Почему Испания?

_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
1
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
Содержание
1. Почему Испания?………………………………………………………… 3 стр.
2. Лучшие регионы для жизни в Испании............. 6 стр.
3. Недвижимость в Испании – лучшее капиталовложение!............ 11 стр.
4. Ипотечное кредитование.............................................................. 14 стр.
5. Расходы на содержание недвижимости в Испании…………………16 стр.
6. Покупка недвижимости. Пошаговая инструкция……………………..19 стр.
7. Послепродажный сервис.............................................................. 21 стр.
8. Мультивиза – вся Европа в твоих руках!.......................................24 стр.
9. Вид на жительство………………………………………………………………….. 27 стр.
10. Медицинское обслуживание в Испании…………………………………29 стр.
11. Европейское образование в Испании......................................... 32 стр.
12.Встретить пенсию в Испании? Вполне реально!.........................34 стр.
13.Выбираем компанию по продаже недвижимости в Испании.. 37 стр.
2
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
Почему Испания?
Каждая европейская страна привлекательна по-своему. Но нет в мире лучшего места, чем
Испания! Это благоприятный климат для отдыха и проживания, высокое качество жизни,
менталитет близкий к русскому.
Удивительная, многоликая страна. Жители с дружелюбным открытым характером.
Испанцы очень хорошо относятся к иностранным гражданам, что способствует легкой
адаптации и возможности не только гостить, но и проживать в этой стране.
Огромное количество моря и солнца. Сиеста – привычное полуденное
времяпрепровождение, для того, чтобы переждать знойный период в прохладе и тени.
По количеству солнечных дней Испания является рекордсменом среди европейских
стран.
В связи с этим фактором не иссякает поток иностранных туристов, отправляющихся на
Средиземноморье. Ежегодно страну посещают примерно 40 млн. человек. Их привлекают
разнообразная кухня, удивительная природа и климатические факторы, культурные и
исторические ценности Испании.
Возрастает и количество людей, которые мечтают переехать в эту страну на постоянное
место жительства.
«365 дней солнца» – именно такой образ жизни в этой сказочной стране под названием
Испания!
3
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
10 причин, чтобы выбрать жизнь в Испании:
 Климат
Это место признано одним из лучших по климатическим факторам в Европе. Спокойная
вода, побережье, солнце. Даже в разгар зимы температура воздуха составляет здесь 16ºC.
 Кухня Средиземноморья
Изобилие свежих овощей и фруктов на вашем столе круглый год. Оливковое масло и
разнообразная рыба – источники качества жизни и долголетия.
 Ландшафты, живописная природа этого края
Удивительные уголки природы с завораживающими видами. Даже в центре страны
множество тихих сельских районов. Уникальное культурное наследие Испании никого не
оставит равнодушным.
 Образ жизни испанцев
Жизнь в Испании размеренная и спокойная, полная здоровья. Возможность выбрать для
себя вид спорта по душе: гольф, теннис, пеший туризм или водный спорт. Вы можете
половить рыбу или провести время на горнолыжном курорте.
 Жизнерадостность испанцев и их любовь к жизни
В Испании любят веселье и праздники. Жители этой страны наделены богатой фантазией,
открытой и щедрой душой. История Испании – это уникальный коктейль из опыта
различных культур. 450 млн. человек общаются на испанском языке.
4
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
 Развитая инфраструктура
Испания имеет множество мультинациональных предприятий расположенных по всей
стране. Особенно в ключевых отраслях, например, в сфере медицины.
Так же здесь лучшими в Европе признаны железные дороги, автомагистрали, аэропорты.
Такая мощная сеть коммуникаций позволяет быстро перемещаться по стране с
комфортом.
 Ценовой фактор
По многим показателям Испания превосходит многие европейские страны. При этом
цены значительно ниже средних по Европе. Это дает возможность семьям, которые
выбирают Испанию для местожительства, иметь высокую покупательскую способность.
 Самобытная культура и история страны
Испания – это место, где сталкивались культуры запада и востока ещё со времен
Карфагена и войн Рима. Это и является определяющим фактором жизненного уклада в
этой стране.
 Стабильность в экономике
С 1984 Испания является членом ЕС. Стабильность и экономический рост делают эту
страну привлекательной для иностранных инвесторов. С 2003 года расчетной валютой
является евро.
 Возможность приобретения жилья или получения его в аренду
5
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
 Ипотечное кредитование на весьма выгодных условиях привлекает людей,
желающих приобрести жилье в этой замечательной стране. Огромное количество
вариантов от бюджетных до элитных.
И это далеко не все, что может предложить Страна Солнца для тех, кто захочет в ней
проводить свое время, отдыхая, или же поселиться на постоянное проживание. Так же
можно сказать и о великолепной медицине, одной из лучших в мире, и европейском
образовании и многом другом, что работает для людей. Об этом и многом другом вы
сможете прочитать в нашей книге.
Так что Испания – это не только море, солнце и песок, а также возможность жить в
райском уголке пользуясь полными правами этого солнечного государства!
Лучшие регионы для жизни в Испании
Испанию во все времена считали самой уникальной страной. Каждый, кому довелось хоть
раз побывать здесь, вспоминает теплый пляж у моря, неповторимый вкус виноградных
испанских вин, изысканную испанскую кухню. Здесь можно зарядиться бурным весельем
праздников. А уж о культурных достопримечательностях и говорить не приходится. Они
привлекают взор своей архитектурой, музеями, историческими памятниками.
Но есть места, которые привлекают туристов, бизнесменов и просто обычных граждан.
Подробнее о престижных местах Испании:
6
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
Коста-Брава
Одним из таких регионов является Коста-Брава. И перевод у него интересный,
подтверждающий особенности местных жителей – «берег смелых». Мало найдется
охотников сигануть с обрыва в глубокое море.
Если посмотреть на карту - вот она, Коста-Брава, на побережье Средиземного моря,
которое растянулось от Барселоны до самой Франции. Здесь на побережье можно
уединиться, забраться на скалы, поплавать в тихой бухте. Недаром туристы с
удовольствие приезжают сюда на отдых.
Кроме того, их привлекает развитая современная инфраструктура, театры, рестораны с
изысканными блюдами национальной кухни.
Каталония
Каталония важная провинция в королевстве. Известно о ней с античных времен.
Интересно то, что здесь жители говорят на особом каталонском языке. Уникальные
исторические памятники не оставят равнодушными. Одним из них является ее столица –
город Барселона. Попасть в это место – мечта любого путешественника. Старинные
здания с витыми решетками, с отделанными керамикой фасадами, с сохранившимися
удивительной формы трубами – чем не чудо! Именно в этой провинции туристов угощают
несказанно вкусным блюдом: куропатка по-каталонски.
7
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
Коста дель Азахар
Вслушайтесь в звучание слов: «берег с апельсиновыми цветами». Именно так
переводится Коста дель Азахар. И недаром. Нигде в другом месте на испанском
побережье вы не увидите столько цветущих апельсинов. Сможете вдохнуть их
удивительный аромат.
Здесь же, на побережье, имеющем непередаваемую словами красоту, находится
старинный город Валенсия. Бескрайнее море, далекие горы, теплый климат, курорты
издавна влекут сюда туристов со всего мира. Не удивительно, что турцентры растут как
грибы. Здесь предложат экскурсии по разным уголкам: крепость Морелья, поездки в
гроты, посещение сада попугаев и многое другое. Коста дель Азахар – это развлечения и
шопинг, фестивали и праздники, и, как и во всей Испании, вкусная кухня.
8
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
Коста-Бланка
Это поистине «белый берег», покрытый белым песочком. А вода по всему побережью
такая чистая, что курорты Коста-Бланки много раз получали «голубые флаги» от ЕС.
Соляные озера известны тем, что излечивают многие заболевания. Это побережье
славится плантациями цветущих миндальных и персиковых деревьев. Солнышко нежно
ласкает весь год, так что можно наслаждаться чарующим морем, поваляться на белом
песочке можно в любое время. Кроме природной красоты, Коста-Бланка очаровывает
туристов историческими местами и памятниками старины.
Коста Калида
Славится курортом Ла Манга. В теплых средиземноморских водах можно заняться
водным спортом. Здесь все ждет туристов, от комфортабельных отелей, до экскурсий по
незабываемым историческим местам и городам Мурсия, Картахен, Лорка.
9
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
Майорка
Любителям природы стоит побывать на Майорке. Она по праву названа жемчужиной:
такого неповторимого ландшафта нет нигде в мире. Перед туристами простирается
равнина, плавно переходящая в холмы и горные гряды Трамонтана. Пляж усыпан
золотистым песочком. Красотой можно любоваться, побывав на островах, заглянув в
каменистые бухты. Отбоя от туристов нет.
Остров Тенерифе
Расположен он в интересном месте. Подумайте сами: до Африки триста километров,
Пиренейский полуостров, в каких-то 1500 километрах. Сам остров небольшой, но вобрал
в себя весь испанский ландшафт и климатическое многообразие. Поражает и треугольная
форма. А какие здесь высокие, отвесные скалы, с которых можно обозревать бескрайние
просторы Средиземного моря. Зоны вулканов сменяются зелеными субтропиками и
необыкновенно красивыми лесами. В течение всего года можно нежиться на песчаных
пляжах под лучами ласкового испанского солнышка. Это и влечет сюда туристов со всех
уголков земного шара, но не только их...
10
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
Испанская сказка
Как понимаете, обо всех замечательных и уникальных местах Испании в одном
повествовании передать невозможно. И здесь описана только самая малая часть того
великолепия, которым наполнена страна.
Природа постаралась создать на этом полуострове неповторимую красоту с удивительно
мягким климатом, пригодным для буйной растительности и благополучной жизни людей.
Вот почему сегодня Испанией интересуются не только туристы. Многие люди покупают
здесь недвижимость и обосновываются на долгие годы. Все условия для этого в
сказочной Испании существуют.
Недвижимость в Испании – лучшее капиталовложение!
Трудно представить страну, которая богата курортами, как Испания. Своей загадочной
природой, уникальным ландшафтом, теплым ласковым морем, привлекает она жителей
всего земного шара.
Но не только красота и неповторимость климата притягивает сюда людей. Многие едут
сюда не только за отдыхом. Здесь можно заняться бизнесом.
11
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
По оценкам специалистов, сегодня самым популярным является бизнес, связанный с
недвижимостью. Инвесторов привлекает жилье, построенное в Испании. Особенно в
курортной зоне.
Что же такого привлекательного в испанской недвижимости?
Главным является стоимость жилья, причем она не слишком высока на всей территории
государства. Не только люди, решившие обосноваться на долгие годы в Испании,
покупают жилье в курортной зоне и на побережье Средиземного моря. Даже коренные
испанцы, чья жизнь и работа связана с другими населенными пунктами, имеют
недвижимость в этих замечательных местах.
Спрос на недвижимость в Испании растет с каждым годом, причем увеличиваются и
инвестиции в этом бизнесе. Иметь жилье на Пиренейском полуострове не только
выгодное вложение капитала, но и довольно престижное действо.
А что ипотека?
Привлекают потенциальных покупателей и ставки по ипотеке: вспомните российские
предложения банков. А в Испании они такие: от 3 до 6 процентов на 25 лет. Почему бы и
не купить квартиру?
Причем к иностранным гражданам, рынок недвижимости относится благосклонно, о чем
свидетельствует то, что на ипотечное кредитование имеются льготные условия. Что еще
является интересным по отношению к иностранным инвесторам: если есть собственное
жилье в Испании, можно стать владельцем Шенгенской мультивизы на целый год!
Проблем с ее приобретением не будет.
12
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
Испанское жилье сегодня
Испания – государство, историческое прошлое которого реально привлекает высоким
жизненным уровнем, развитым туристическим бизнесом, уникальностью средневековых
памятников архитектуры.
Но главным все же остается сравнительно дешевая недвижимость. Дело в том, что жилье
строится с соблюдением всех требований, на высочайшем уровне, отвечающим мировым
стандартам.
Стоимость жилья была снижена совсем недавно, до этого цены зашкаливали. Поэтому,
именно в сегодняшние дни увеличивается реальность его приобретения. К слову, по
мнению экспертов, более низкого снижения цены на недвижимость не предполагается,
это предельная норма. Поэтому в последнее время все большее количество
недвижимости приобретается иностранцами, среди них достаточно большой процент
жителей Российской Федерации. Сегодня россияне находятся на третьем месте по
инвестициям в испанскую недвижимость, если же это выразить в цифрах, то получается
13% среди иностранных инвесторов.
Всегда ли все было гладко?
Хочется быть честным с читателями. Такое положение с недвижимостью в Испании было
не всегда. Всего несколько лет назад цены на жилье, да и ипотеку, были слишком высоки.
Причиной всему стал мировой кризис, разоривший многие компании, занимающихся
возведением зданий. Сократились и инвестиционные вложения, не работали риелторы.
Поэтому, в связи со всеми проблемами, вкладывать собственные капиталы в
разваливающийся бизнес никто не желал.
Но Бог к испанцам милостив: все трудности остаются позади. Испанский рынок
недвижимости сегодня может похвастаться тем, что идет расширение, развитие. Именно
сегодня, граждане любого государства могут сделать выгодные капиталовложения.
Потому что, кто знает, как будут развиваться события, что нам готовит жизнь. Никто не
может сказать точно, как долго продержится такая низкая цена на симпатичные
высококачественные квартиры.
А главное – осуществить голубую мечту о современном, комфортабельном и
сравнительно недорогом домике на средиземноморском побережье. Можно будет
побывать на знаменитой корриде, побаловать себя вкуснейшим в мире горячим
шоколадом, круглый год нежиться на горячем песочке, нырять в морскую пучину.
Именно Испания сегодня – выгодный плацдарм для капиталовложений в недвижимость.
13
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
Ипотечное кредитование
Как хочется отдохнуть где-нибудь за границей, но не по путевке и чтобы время отдыха
никто не ограничивал. Да еще и всей семьей!
Сегодня такая возможность имеется. Можно недорого приобрести квартиру на испанском
побережье. Поселиться в этой незабываемой, полной красоты стране с мягким бархатным
климатом и уникальными историческими памятниками.
Но останавливает одно «НО». Денег не достаточно, а брать кредит в России под огромные
проценты не хочется. Оказывается сегодня это не такая уж неразрешимая проблема.
Главное, подкрепить ее неудержимым желанием.
Ипотечное кредитование для нерезидентов
Можно обратиться в банки Испании, там предоставляют ипотеку нерезидентам. Согласно
имеющимся на сегодняшний день правилам получить испанское ипотечное кредитование
россиянам и легче, и не столь накладно, как в родном государстве.
Как обстоит процедура получения ипотечного кредита для российских граждан
В прошлом году можно было получить сумму, равную шестидесяти процентов от общей
оценки стоимости квартиры. Эта сумма и будет считаться залоговым инструментом.
Нерезиденты имеют возможность получить ипотеку на двадцать пять лет. Интересный и
важный момент – можно погасить до наступления срока по договору. Штрафные санкции
по этому поводу не предполагаются. Годовой процент ставки в пределах 5,5%. Где же еще
ждут такие уникальные условия?
Банк выдает 60% стоимости жилья, остальные 40% будущий заемщик должен оплатить
самостоятельно, переведя эту сумму на счет открытый в Испании. Когда данная
процедура будет выполнена, можно переходить к составлению необходимых документов
на покупку недвижимости.
Следует знать об одном важном моменте: деньги переводятся из России с российского
счета на открытый счет в Испании. Это непреложное требование не только Испании, но и
всех, входящих в состав Европейского Содружества, дабы исключить, ставшее
распространенным, отмывание «грязных» денег. Поэтому и предполагается движение
финансов со счета на счет.
14
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
Готовим документы
Если сравнивать наличие документов на ипотеку в России, то выходит, что для получения
ипотечного кредитования в Испании потребуется минимальное количество.
Документы оформляются только на совершеннолетних граждан России. Все они пишутся
по-русски. Затем их нужно в обязательном порядке перевести у присяжных на испанский
язык.
Самым важным будет документ, подтверждающий, что у вас имеется постоянное место
работы. На официальном бланке, со всеми необходимыми подписями и печатями.
Указывается стаж работы, занимаемая должность.
В последнее время необходимо предоставлять форму 2НДФЛ, с учетом двух лет.
Обязательно указывая сумму месячного оклада в валюте государства.
В банке берется выписка о наличии средств на счете, обязательно заверенная этим
банком.
Копии документов подтверждающих наличие недвижимости на территории Российской
Федерации.
Обязательным документом является справка о том, что в российских банках действующих
кредитов нет.
Те же самые документы должны предоставлять и граждане СНГ. В связи с тем, что в
России нет присяжных переводчиков, перевод производится уже непосредственно по
прибытии в Испанию. Апостилирования и нотариального подтверждения документов не
требуется.
Как понимаете, если доходы не позволяют, то кредит вам не светит. Дело в
15
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
том, что имеется одно непреклонное правило. Зарплата всех, кто участвует в
приобретении квартиры, должна быть больше в 4 раза ежемесячной кредитной выплаты.
Если суммарная заработная плата выше, дополнительный плюс.
После подачи заявления
в испанский банк нерезиденты ожидают решения в течение одного месяца. Это время
дается для перевода оставшейся суммы на собственный счет в испанском банке и
возможности поездки для оформления документов на приобретенное жилье.
Как видите, приобрести недвижимость в собственность на Средиземноморском
побережье намного дешевле и проще, чем в России. Причем, это жилье, построенное по
европейским стандартам. Остается только решиться и исполнить свою голубую мечту:
отдых в Испании в любое время и без покупки путевки.
Расходы на содержание недвижимости в Испании
Люди, имеющие дело с крупными суммами денег прекрасно знают, что наличные,
лежащие дома не приносят прибыли. Зачастую они просто обесцениваются. Это бумаги,
имеющую некую гарантию государства.
В условиях экономической нестабильности, угрозе возврата кризисной ситуации, лучшим
способом будет, вложение финансов в недвижимость, для получения оптимальной
выгоды.
Недвижимость всегда меняет номинальную стоимость, поэтому в случае необходимости
ее можно перепродать.
Поэтому-то и устремились россияне на Пиренейский полуостров, чтобы стать
владельцами средиземноморской недвижимости. Не секрет, что испанские инвестиции
россиян на сегодняшний день составляют тринадцать процентов от общих вкладов.
Дешевизна недвижимости может в скором времени приобрести более высокие
показатели. На это и надеются инвесторы.
Купить или не купить?
Но возникает вопрос: действительно ли выгодно приобретать жилье в Испании? Не
«съедят» ли предполагаемую прибыль расходы на содержание и обслуживания
помещений? Давайте разберемся. Хотя уже сейчас смело можно сказать, что такие
предположения не верны. И вот почему.
16
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
В среднем за проживания даже в помещениях с повышенной комфортностью, площадь
которых около ста квадратов, приходиться платить ежегодно около 800 евро. Потому
вывод напрашивается сам!
Классифицируем затраты
Затраты, которые испанцы платят за недвижимость, можно разделить на три группы:
1. Налогообложение в муниципалитеты.
Его обязательно нужно выплатить на первый день начала нового отчетного периода – 1
января. Эта сумма у каждого владельца недвижимости разная. Налог будет зависеть от
того, какова стоимость, согласно кадастру. В среднем от 0,3 до 0,5 процента. Но никогда
не может быть более 1,17%, если живете в городе, а для селян не больше 1,11%.
Следует добавить, что с 2012-го налог был увеличен примерно на десять процентов. Это
произошло по причине перерасчета кадастровой стоимости жилых помещений. Какой
будет налог в том или ином регионе Испании, решает муниципалитет. Но он не может
устанавливать ставку и превышать нормы, установленные государством. И со стороны
государства этот вопрос держится под контролем.
2. Налогообложение доходов, полученных нерезидентами.
Если иностранец имеет недвижимость в Испании, независимо от того, получает он от нее
прибыль, или нет, он обязан уплатить налог на доходы от владения.
Нерезиденты, согласно имеющемуся в Испании налоговому законодательству,
оплачивают приписываемый им налог, который равняется двум процентам от общей
стоимости жилья по кадастру.
17
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
3. Кроме того, налогоплательщики оплачивают:
Услуги, предоставляемые жилищным кооперативом. В них входят: ежедневная уборка
самих подъездов и территории вокруг жилого комплекса, уход за насаждениями.
Оплата зависит от того, какой статус у здания. Если квартира находится в многоэтажном
здании, имеет бассейн и расположена в курортной зоне, то оплачивать придется где-то от
10 до 30 € ежемесячно. Соответственно, если жилое помещение располагается в элитном
комплексе, допустим, в Барселоне, в котором имеются медицинские пункты, залы для
занятия спортом, осуществляется охрана, то в этом случае ставка значительно выше, в
районе 900 евро ежемесячно.
За полученные коммунальные услуги оплата по факту. В оплату за пользование водой
включается весь потребленный объем воды, расход ее на канализацию, и затраты по
вывозу мусора. Эти услуги к оплате выставляются один раз в два месяца.
За потребленное электричество оплата может производиться также по факту, либо
каждый месяц, либо один раз в два месяца. Все зависит от того, какие условия прописаны
в договоре.
Платежи личного характера: в них войдут стоимость пользования Интернетом, кабельным
телевидением, городским телефоном, системы сигнализации и многое другое.
Некоторые интересные факты
Предлагаем вашему вниманию некоторые тарифные ставки на различные услуги, в них
уже включен НДС:
вода - 0,4-0,8 €/куб. Не забывайте, что оплата идет по факту;
электроэнергия - 0,09 € за кВт/час;
газ – баллон около семи евро, но пользуются газом для отопления только в северных
районах Испании;
вывоз мусора – оплата один раз в год, около 50 €.
К примеру, страховка оплачивается только по желанию. Если недвижимость приобретена
по ипотеке, ежегодно оплачивается в обязательном порядке в пределах 0,15% от размера
страховки.
В целом же, в королевстве Испания предусмотрен налог на недвижимое имущество до ½
процента и зависит он от кадастровой оценки.
18
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
Покупка недвижимости. Пошаговая инструкция
Если появляется желание приобрести недвижимость за границей, а возможно и в
Испании, нельзя упускать ничего, даже мелочи бывают очень важными. За разрешением
возникших вопросов лучше прибегнуть к помощи компетентных специалистов.
Шаги, которые нужно предпринять
Предварительно выбираем недвижимость по предложенным каталогам. Определяемся,
что именно нужно и, в каком регионе страны. Для этого нужно заполнить анкету в
компании, указав все ваши притязания. Менеджеры компании подбирают объект,
который желательно посмотреть не на картинке, а убедиться воочию – это именно то, что
вам подходит. Для этого организовывается поездка в страну, где вы сможете выбрать
недвижимость своей мечты.
Заниматься документами вам не придется: все это за вас сделают специалисты.
Заранее приобретается виза, билеты на самолет, оплачивается страховка. Следует
учитывать то, что на оформление визы может уйти много времени: минимальный срок –
одна неделя.
По приезду в Испанию, где вы предполагаете купить недвижимость, вас встретит
менеджер и отведет в гостиницу. Все сведения о себе нужно отправить заранее. Он же
будет сопровождать при осмотре объектов.
19
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
Согласно вашим притязаниям, к вашему приезду будет составлен список подходящих
зданий на рынке недвижимости. Во время первичного знакомства с предложенными
вариантами можно проводить корректировку требований. Также следует учесть, что
строящийся объект будет дешевле готовых построек почти на тридцать процентов.
Теперь можно определиться с местоположением будущей недвижимости (может это
будет курортная зона), обратив внимание на качество постройки, а также на наличие
развитой инфраструктуры. Если же вы не нашли нужного вам объекта, то расходы
компании (трансфер и проживание) оплачиваете со своего кармана, согласно тарифам.
Все документы требуют тщательной проверки.
После сделанного вами выбора в компании приступят к проверке недвижимости на
«чистоту», чтобы за ней не водилось никаких «хвостов». После этого помогают открыть
счет в государственном банке Испании, и подготавливают весь пакет документов. Все
документы будут составлены на двух языках – русском и испанском
Разграничение проведения сделки для лучшего понимания самого процесса
Внесение резервационной таксы (залог).
Эта такса может быть разной по размерам, обычно 1500-5000 евро. Ее исчисление зависит
от конкретного объекта недвижимости. Она включена в общую стоимость, но, резервация
не подлежит возврату, если сделка срывается по вине покупателя.
Составление предварительного договора купли-продажи
Здесь нужно обратить внимание на то, какая недвижимость приобретается. Если это
помещение на стадии строительства, то подписи ставятся всеми участниками сделки:
 Застройщик, с указанием сроков сдачи;
 Приобретатель недвижимости, с обязательством покупки.
В дальнейшем документ визируется нотариально. Продавец пишет расписку о том, что
предоплата получена.
В этом же договоре записывают, какую квартиру конкретно резервируют, ее стоимость и
способы оплаты. Первый взнос должен быть произведен согласно срокам, но не позднее
3-х недель после оплаченной резервации. Недвижимость становится собственностью уже
через месяц.
20
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
Визирование документов у нотариуса
После произведения оплаты и готовности объекта, все документы следует оформить
нотариально. Уже нотариус несет договор в суд, где вносятся изменения в госреестр
недвижимости. Покупатель получает готовый документ через день после постановки всех
подписей и печатей. Теперь вы полноправный владелец.
Регистрация документов в госорганах
Недвижимость подлежит обязательной регистрации в течение недели, а также
декларированию в налоговой службе. В течение двух недель – во всех кассах, для
исчисления налога и коммунальных услуг.
Полагающиеся бонусы!
Компании, сопровождающие покупателя на всех этапах сделки, часто предлагают
приятные сюрпризы, которые могут сэкономить ваши затраты в пределах 60 тысяч
рублей.
Будьте внимательны во всех аспектах при покупке жилья за рубежом, в том числе и в
солнечной Испании.
Послепродажный сервис
Итак, завершены все самые хлопотные дела, связанные с оформлением огромного
количества документов для приобретения недвижимости на Пиренейском полуострове,
переживания по этому поводу. Вы, наконец-то, полноправный владелец собственного
жилья в удивительном королевстве Испания. Но сопровождение компании
занимающейся куплей-продажей недвижимости, на этом этапе не заканчиваются.
21
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
В чем суть послепродажного сервиса
К послепродажному сервису, который является составной частью работы агентств в
Испании, относятся очень серьезно. Ведь от правильных и компетентных действий
сотрудников в работе с покупателями испанской недвижимости, напрямую зависит
имидж всей компании.
Россияне, приехавшие в страну, сталкиваются с проблемой языкового барьера. Кроме
того, и условия жизни совершенно отличаются от российских. Многое придется сделать на
новом месте жительства: позаботиться об аренде автомобиля, составить документы
имущественного характера, приобрести билеты. Да мало ли какие вопросы придется
решать: голова пойдет кругом!
Поэтому компании, занимающиеся недвижимостью, не оставляют в «беде» своих
клиентов, и считают послепродажное сопровождение базой успешности развития
основного бизнеса.
Человек, совершивший покупку жилья в Испании, сталкивается со многими проблемами,
связанными в различии социальной жизни. Но если все трудные моменты совершались со
специалистами компании, то вы почувствуете дружеское плечо, ваши проблемы окажутся
минимальными. Дело в том, что покупатель продолжает получать помощь. И это
чрезвычайно важно!
Компанией предоставляется покупателю ассистент, который помогает превратить покупку
и первоначальные шаги жизни в новом государстве в радостное событие. Так в чем же
заключается конкретная помощь?
Сопровождение
 Ассистент постоянно контактирует с компанией, ведущей строительство
зарезервированного дома. И вам самим тоже предоставляется возможность
отслеживать, на какой стадии находится ваша голубая мечта;
 Окажут помощь в положительном решении вопроса с ипотечным кредитованием;
 Ассистент поможет открыть счет в испанском банке.
 Компания имеет договора с представителями мебельных компаний, поэтому
вопросы с приобретением мебели, бытовых приборов тоже в их компетенции.
Можно купить красивую мебель в специализированных магазинах. Только в них
вам предложат товары, которые приведут в восторг кого угодно: эксклюзивные,
элегантные изделия. Да еще и домой подвезут;
22
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
 Помогут с оформлением страхового полиса на приобретенное жилье;
 Посодействую подключению коммуникаций;
 В случае выявления даже незначительных огрехов, недоделок, проследят за тем,
чтобы строительная компания довела все до завершающего этапа;
Чтобы все моменты, связанные с юридическими вопросами, не доставили огорчений, вам
предложат обратиться в одну из юридических компаний, которая специализируется
именно в этой области. Там помогут разрешить все проблемы, связанные с налоговыми
службами, составить нотариальные акты, для передачи прав другому человеку, например,
в аренду.
 Позаботятся о составлении завещания (сейчас это широко практикуется);
 Помогут арендовать не очень дорогой автомобиль.
 Организуют бронь в гостинице;
Все формальные вопросы, связанные с куплей-продажей, компания берет под свой
контроль.
Купчая в нотариальной конторе подписывается этой же компанией.
Конечно, это неполный перечень всех услуг, предполагаемых в послепродажном сервисе.
Компании, предоставляющие эти услуги, хорошо изучили возможные трудности и всегда
готовы прийти на помощь и сделать жизнь на новом месте интересной и счастливой.
23
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
Мультивиза – вся Европа в твоих руках!
Мультивизой называют документ, позволяющий неограниченно посещать государство,
которое входит в шенгенскую зону до тех пор, пока она действительна по срокам. По
этому документу можно въезжать в страну с разными целями: по вопросам бизнеса, в
качестве туриста. Сроки ее действия тоже разнятся: от 3-месяцев до года.
Что дает виза
Если вы собрались поехать в Испанию, то без шенгенской визы вам не обойтись. Она
действенна во всех государствах, входящих в Европейский Союз. Согласно
существующему закону, россиянин может проживать на территории королевства не более
трех месяцев в течение полугода. Отсчет времени начинается с момента, когда человек
переступил границу государства. В паспорте делается соответствующая отметка.
Если вы получили визу, предоставляющую возможность многократного пересечения
границы государств Евросоюза, то первый въезд должен быть в ту страну, в чьем
консульстве Вы ее получили.
К примеру, для поездки на Пиренейский полуостров могут быть выбраны такие цели:
 на проезд через страну – транзит;
 посетить единственный раз;
 мультивиза, предполагающая посещение Испании многократно.
Для владельцев недвижимости
Давайте поговорим о тех, кто приобрел недвижимость в Испании. Какой визой они
должны обзавестись? Следует знать, что гражданам России, купившим квартиры в этом
24
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
государстве, предоставляется возможность получения визы на год. Это позволит без
проблем пересекать границу в любой из двенадцати месяцев. Не правда ли, это удобно!
Но и в этом случае есть ограничения. Каждые полгода можно находиться на территории
королевства не более трех месяцев (90 дней). Как использовать время пребывания,
граждане решают сами: либо все дни находятся в Испании безвыездно, либо разделить
возможное время пребывания, и посетить страну несколько раз. В том случае, когда не
было никаких нарушений визового режима, вы сможете получить более длительную
мультивизу, сроком на два года.
Хочется отметить, что получение многоразовой визы значительно удобнее. Это сэкономит
не только время, которое придется затратить на подготовку документов, посещение
соответствующих учреждений, но и значительно поспособствует сохранению финансов.
Пакет документов для получения мультивизы
Для того чтобы получить визу в посольстве Испании, необходимо подготовить пакет
соответствующих закону документов. Они подаются в консульство и рассматриваются там
же. Документы нужно заполнять грамотным языком, не допускать помарок. Даже
малейшая, незначительная ошибка, допущенная заявителем, может оказаться причиной,
по которой откажут в получении визы. Обязательно оплачивается консульский взнос.
Список основных документов:
1. В первую очередь нужно заполнить стандартную анкету (таких бланков 3
экземпляра).
25
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
2. Предъявляется заграничный паспорт в оригинале и копия документа со всеми
страницами.
3. Фото, обязательно цветное, стандартных размеров: 3,5 х 4,5 сантиметра.
4. Российский паспорт в оригинале, с предоставлением копии (все странички).
5. Документ с работы о зарплате, с указанием должности.
6. Справка о наличии собственности в России (действительна три месяца).
7. Страховой медицинский полис, который должен иметь покрытие в размере 30-ти
тысяч евро.
8. Копия документа на приобретенную в Испании недвижимость.
Кроме перечисленных выше документов могут потребовать предоставить и некоторые
другие сведения: копию свидетельства о браке, копию пенсионного удостоверения,
справку, подтверждающую вашу платежеспособность (из банка).
Часто выезжающим за границу всей семьей, нужно знать, что для детей тоже
приобретается мультивиза, для получения которой нужны следующие документы:
1. Заграничный паспорт с соответствующим регламенту сроком действия.
2. Две цветных фотографии. Обязательно белый фон, без уголков и овалов. Размеры
3,5 на 4,5 сантиметра.
3. Справка, подтверждающая, что ребенок обучается.
4. Копия свидетельства о рождении.
Если с ребенком едет только один из родителей, то обязательно, представляется
документ, заверенный у нотариуса, о том, что второй родитель позволяет вывезти
ребенка за границу.
Подавать документы нужно лично. Хочется отметить, что у российских владельцев
испанской недвижимости имеется возможность сделать сюрприз своим родным и
друзьям. Они могут предложить им оформить гостевую визу, чтобы вместе отдохнуть на
песчаных пляжах Средиземного моря и погреться под жарким испанским солнышком.
26
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
Вид на жительство
Сегодня получить ВНЖ в стране солнца, становится все более привлекательным для
россиян, собственно, так же как, и приобрести недорогое комфортабельное жилье.
Кто же может воспользоваться этим правом
В кризисных условиях, которые сложились во всем мире, правительство страны в первую
очередь обеспечивает работой, конечно же, испанцев. А это значит, если вы решили
поселиться здесь, а не просто понежится на пляжах, вам придется доказать, свою
обеспеченность, и то, что в работе на территории государства не нуждаетесь.
Резиденция бывает следующих видов:
 ВНЖ пользуются студенты, школьники, обучающиеся в учебных заведениях страны;
 ВНЖ с правом работы выдается тогда, когда вас нанимают официально на
предприятие, находящееся на территории страны, как высококлассного
специалиста. Причем важно учесть, что во время обращения за видом на
жительство, необходимо наличие договора, как минимум на год (возможен и
больший срок). Указана и сумма заработной платы, обеспечивающая вашу
испанскую жизнь;
 Кроме того, правом обладает и тот россиянин, который документально
подтвердит, что является владельцем компании, и в ней созданы рабочие места
для испанских граждан, либо резидентов;
27
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
 ВНЖ без права работать в Испании (по-другому называется Виза D).
Для получения этой визы, необходимо доказать свою обеспеченность, с помощью
соответствующих документов, где будет указан легальный доход в России от собственного
дела.
 ВНЖ для воссоединения семьи. Такой вид можно получить, когда один из супругов
и/или близкий родственник – гражданин Испании. Это основной довод для выдачи
вида на жительство.
Для того чтобы воплотить свою мечту и жить в Испании, надо открыть счет в банке
государства, где должна лежать сумма, превышающая ту, что необходима для
нормальной жизни. Если человек семейный, то сумма рассчитывается на всех
домочадцев. Такой ВНЖ обычно можно получить на один год, но есть возможность его
продления.
Чтобы получить вид на жительство первоначально подается обращение в Посольство
Испании в Консульский отдел той страны, гражданином которой вы являетесь.
Во второй раз, чтобы продлить ВНЖ, как резидента, уже нужно обращаться в отдел для
иностранных граждан при местном комиссариате непосредственно в Испании. Вид на
жительство дает возможность заниматься собственным делом.
Документы необходимые для получения ВНЖ
Загранпаспорт, с копиями всех страничек.
Заполненная анкета, установленного образца (три экземпляра). Если вы семейный
человек, то она заполняется на каждого из членов семьи (на детей тоже).
Фото, обязательно цветное, снятое на белом фоне (3 штуки), размер – 3,5 на 4,5
сантиметра. Они прикрепляются к анкете.
Подтверждающий документ, то, что вы не привлекались судом. Он должен быть на
испанском языке с апостилем.
Медстраховка, оплата, на которой должна быть несколько выше, чтобы обеспечить
лечение на запрашиваемый период проживания.
Документы на собственность в Испании.
Счет в испанском банке с указанием суммы.
Справки, в которых подтверждено, что вы имеете легальные доходы в РФ.
28
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
Медсправка определенного вида, в которой указано, что нет заболеваний, могущих
принести вред здоровью граждан Испании.
Письмо-мотивация с указанием причины, по которой необходим ВНЖ.
Это конечно не совсем полный список. Ведь каждый из типов принятых в Испании видов
на жительство может иметь некоторые дополнения.
К составлению документов нужно отнестись серьезно, заполняя их грамотно и аккуратно.
Ни в коем случае не подавайте недостоверные сведения. Ведь все сведения
перепроверяются. В случае обнаружения обмана претендента попросту заносят в черный
список.
Обычно для изучения вашей документальной информации требуется около полугода,
потому что пройдут они проверку во многих инстанциях. В это время вы можете быть
приглашены для собеседования.
Конечно, получение ВНЖ – непростое дело. Но может, стоит об этом подумать? Только
представьте, что в течение всего года вы сможете нежиться под лучами ласкового солнца
прекрасной Испании. Разве это не здорово!?
Медицинское обслуживание в Испании
Испания по праву является одним из государств, в котором медицинское обслуживание
стоит на самом высоком уровне. Получить квалифицированную помощь можно как в
частных, так и в государственных учреждениях. Кроме того, вас могут обслужить в
госпиталях и в клиниках. Самые прогрессивные научно-исследовательские центры и
институты расположены тоже здесь, на побережье Средиземного моря.
Помощь системы
29
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
здравоохранения предоставляется не только гражданам государства, но и прибывшим в
страну иностранцам, при наличии оплаченной социальной страховки. А экстренная
помощь предоставляется всем без исключения, независимо от того, какой у больного
человека статус в обществе, без притязаний к его национальному происхождению.
Бесплатное лечение или частная клиника?
Одно несколько может огорчить: попасть на прием к врачу, чтобы получить бесплатную
помощь, можно только по предварительной записи. Очереди в испанских
государственных лечебницах иногда нужно ждать даже несколько месяцев.
Но есть альтернатива, Вы можете обратиться в частные медицинские учреждения.
Следует осознавать, что в этом случае за все придется платить, и немалые суммы.
Пугаться не нужно. Если оформлен медицинский страховой полис, то его владелец
получит на лечение скидку. Действует такая же процедура и в отношении всех
домочадцев держателя страховки.
Не смотрите на цену страхового полиса, хотя она будет зависеть от многих факторов:
возраст, здоровье страхователя. В любом случае, лечение со страховкой намного
выгоднее в финансовом плане. Ведь без нее придется оплачивать каждый визит к
доктору.
Когда и кто может получить бесплатную помощь
Все иностранцы, у которых есть прописка, получают такую же медпомощь, что и коренные
жители Испании. Например, если человек попал в клинику с приступом, либо тяжелой
болезнью (возраст роли не играет), его бесплатно будут лечить до выздоровления.
Бесплатны в Испании услуги гинеколога и кардиолога. Беременные женщины из других
30
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
стран получают бесплатную помощь до самых родов. Кроме того, и женщин в положении,
и детей, которым еще не исполнилось 18-ти лет, принимают в больницах Испании, даже в
том случае, если они не прописаны.
Каким категориям населения предоставляется бесплатное лечение:
 Владельцы недвижимости, заключившие контракт с работодателем;
 Представители европейского союза, не имеющие страхового полиса родного
государства;
 Родственники тех, о ком сказано выше.
Следует сказать, что для получения бесплатного медобслуживания, подается запрос.
Решение, придется ждать около 90 дней, и не всегда оно будет положительным.
Медицинская карточка (tarjeta sanitaria)
Обладатель данной карты может рассчитывать на бесплатную помощь в поликлинике, в
неотложке. Чтобы получить ее требуется только прописка, но преимущество в том, что у
вас появится назначенный доктор.
Для работающих и имеющих полис граждан, предлагается платная карта, которая
оплачивается через предприятие.
Для получения карты потребуется прописка, копия паспорта, подавать эти документы
нужно в поликлинику, к которой вы приписаны. Там же пишете заявление. Сначала
выдают временную карточку. А стабильную карту придется ждать от 3 до 4 месяцев.
Особенности медицинского обслуживания
После осмотра врач выпишет рецепт на официальном документе, обычно оплачивать в
аптеке приходится в основном только сорок процентов от общей суммы. Но есть и такие
лекарственные средства, стоимость которых оплачивается без скидки.
Бесплатно лекарствами обеспечиваются пенсионеры, старше 65-ти лет и инвалиды. К ним
же относятся лица, не имеющие доходов.
К бесплатным услугам, при наличии карточки, относятся сдача и обработка анализов,
лечение в социальных медицинских учреждениях. Можно также получить при
необходимости ортопедические услуги, перелить кровь.
За выдачу медсправки платить не нужно, ее вы получите от лечащего врача.
31
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
Это интересно,
в связи с тем, что многие пациенты не говорят на испанском языке, в 2009
в лечебных учреждениях начали установку синхронных переводчиков Dualia. Достаточно
воспользоваться наушниками и микрофоном, и можете общаться с врачом.
Медицинские центры, выполняющие пластические операции, оснащены самым
новейшим оборудованием, там работают высококлассные специалисты. Поэтому
желающие сделать коррекцию своего тела, чаще всего едут в Испанию.
Как видите, и квалифицированная медицинская помощь может оказать влияние на выбор
Испании как нового места жительства.
Европейское образование в Испании
Как известно, Испания славится теплым морем, белым чистым песочком на пляжах,
жарким солнышком в течение всего года, возможностью приобретения недорогой
недвижимости. Но не только это привлекает россиян и граждан других государств. Дело в
том, что именно здесь можно получить образование, которое соответствует
европейскому качеству. Если сравнивать по стоимости, то в Испании оно значительно
ниже, чем в других странах Евросоюза. А учеба, совмещенная с отдыхом, это же так
здорово!
Обучение в Испании проводится по многочисленным языковым программам. Давая
среднее образование, одновременно готовят к учебе в университете и в других ВУЗах,
имеющих высокий статус. Стажировку можно пройти в компаниях, имеющих
международный престиж.
32
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
Почему именно испанское образование?
Диплом специалиста, полученный в Европе, является сегодня популярным ввиду того, что
европейское образование самое лучшее. С ним можно получить работу в любой стране. В
России высоко ценят специалистов с высшим европейским образованием. Такую
возможность предоставляет Болонское соглашение 2010 года.
Получая диплом специалиста в Испании, студент углубленно занимается изучением уже с
первого курса только тех предметов, знание которых пригодится для успешной работы по
выбранной профессии.
Дети, обучающиеся в испанских школах, получают качественное среднее образование.
Полученные глубокие и разносторонние знания позволяют успешно обучаться в высших
учебных заведениях любого европейского государства.
Иностранные студенты имеют возможность пройти через систему, которая подготовит к
успешной сдаче экзаменов в ВУЗ. Занятия начинаются летом, практически в тот же период
начинается сдача экзаменов. Проверяются следующие критерии:
 насколько хорошо будущие студенты знают историю и культуру Испании;
 как глубоко владеют основами испанского языка;
 также проверяется знание какого-либо языка, на котором говорят в Европе;
Если у вас обнаружены пробелы в знаниях, можно пройти курс обучения в
специализированных учебных центрах.
Все учебные заведения имеют самое новейшее оборудование, используют
нестандартные приемы и методы, развивающие мыслительную деятельность и умение
добывать знания. Можно пользоваться богатыми библиотеками, оснащенными
новинками научной и методической литературы.
У студента появляется возможность овладеть иностранными языкам в совершенстве.
Хочется отметить, что испанский, наряду с другими языками, официально признан
Организацией Объединенных Наций и Евросоюзом.
Во время обучения в Испании, вы уже можете обзавестись полезными контактами,
которые пригодятся в дальнейшей жизни.
33
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
А что же со стоимостью обучения?
Чтобы не говорили об особенностях образования в испанских учебных заведениях, нельзя
не сказать еще об одном большом плюсе. Сегодня в Испании образование по высоким
стандартам остается самым доступным не только для ее граждан, но и иностранных
учащихся и студентов.
Конечно, следует различать стоимость в государственных и частных учебных заведениях.
Понятное дело, что частные заведения за получения образования потребуют более
высокую плату. В высших учебных заведениях, находящихся на балансе государства,
оплата для испанских и иностранных студентов ничем не отличается.
Несмотря на то, что с 2012, согласно новому Закону об Образовании, была поднята планка
оплаты обучения (на 30 процентов), не все испанские ВУЗы приняли это безоговорочно. В
некоторых из них иностранные студенты продолжают пользоваться старыми нормами
оплаты. Но условия сегодня таковы, что, по всей видимости, увеличить стоимость
обучения в дальнейшем все же придется.
О специализации, которую получают в учебных заведениях Испании
Во всех учебных заведениях Испании, независимо от профиля, работают только
специалисты, имеющие высокий класс. Их имена известны во всем мире. Они преподают
историю, философию, латынь и другие предметы. Система обучения в Испании основана
на новейших информационных технологиях, а научные лаборатории, действующие в
каждом
учебном
заведении,
имеют
самое
современное
оборудование.
Специализируются учащиеся в экологии, биомеханике, политологии и других
современных науках.
Не менее популярны среди учащейся молодежи дизайн, графика. Также не обходят
вниманием архитектуру, декорацию.
Обучение в королевстве Испания – одна из ступенек профессионального роста и будущей
карьеры не только в России, но и в любом государстве, входящем в Евросоюз.
Встретить пенсию в Испании? Вполне реально!
Сегодня ВНЖ в Испании могут получить люди пенсионного возраста из любого
государства Европы. Россия в списке не является исключением. Хотя вопрос жительства
россиян за границей, да еще в Испании, вызвал у многих недоумение, связанное с тем,
что, мол, пенсия у них слишком мала, какие уж там заграницы!
34
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
Но потом недоразумения были развеяны. Само собой разумеется, что речь идет об
обеспеченных пенсионерах, проживающих в России. Это могут быть люди, которые всю
свою жизнь посвятили бизнесу, и имеют финансы. Кроме того, если это сотрудники
крупных предприятий, имевшие постоянный немалый доход, или хозяева, владевшие
коммерческим предприятием. А теперь решили скрасить пожилые годы, предоставив
детям заботу о предприятии.
А сколько можно привести примеров, когда взрослые успешные дети просто для того,
чтобы родители на старости лет узнали счастливую жизнь, в благодарность за их
самоотверженный труд, просто дарят им райскую жизнь на Пиренейском полуострове.
Покупают квартиру и разрешение на проживание в Испании. Тем более, сейчас для
покупки недвижимого имущества, в этой стране сложились благоприятные условия.
В чем примечательность проживания пенсионеров в Испании
Главное преимущество заключается, скорее всего, кроме дешевого жилья, в том, что
климат очень благоволит к пожилым людям. Ведь это здорово, когда можно нежиться на
солнышке круглый год. Если уж пенсионеры решаются поселиться в Испании, то
предпочтение отдают курортной зоне, расположенной на берегу Средиземного моря.
Обычно выбирают жилье в Коста-Бланка, Коста-Брава, Коста-дель-Соль.
Во-вторых, их российская пенсия остается за пенсионерами, даже за пределами России.
Для ее получения в Испании нужно обратиться с заявлением в отделение Пенсионного
фонда. А пенсию будут перечислять в указанной ими валюте.
35
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
Кроме того, все иностранцы, прибывшие на постоянное место жительства в Испанию,
пользуются пенсионным обеспечением в размере 400 евро.
Людям пожилого возраста представится возможность полюбоваться культурным
наследием государства, так как на побережье Средиземного моря старинных городов,
уникальных памятников, да и просто примечательных мест предостаточно.
Комплексы жилых кварталов – urbanizaciónes, обеспечены богатой инфраструктурой.
Причем существуют поселки для пожилых иностранцев. Так что скучать будет некогда,
друзей можно найти везде. В жилых комплексах предусмотрены не только объекты,
необходимые для жизни, но и бассейны, развлекательные центры, залы для занятий
спортом. Много клубов по интересам, где любой пенсионер может раскрыть свои
таланты.
По соседству с россиянами могут проживать люди разных национальностей – шведы,
датчане, немцы. Создано комфортное существование людей приблизительно одного
поколения. Пенсионеры умеют находить общий язык, занятия, которые их сближают.
Получить вид на жительство могут люди пенсионного возраста, если у них имеется
зарегистрированная собственность. Но работать они не имеют права. Они сами должны
обеспечивать себя финансово. Все это указано в специальных нормах для проживания
пенсионеров в Испании.
Как известно, медицинское обслуживание в королевстве бесплатное. Для иностранцев
оно тоже станет таковым, при наличии недвижимости на территории Испании и вида на
жительство. Кроме того, пенсионеры смогут воспользоваться скидкой при приобретении
лекарств – от 60 до 90 процентов.
В том случае, когда приехавший в королевство пожилой человек пенсионного возраста
еще не успел получить ВНЖ (но владеет недвижимостью), а ему пришлось обратиться за
медицинской помощью, можно воспользоваться помощью проживающих в Испании
родственников. Они сделают запись в «Семейной книге», либо впишут в собственную
карточку социального (льготного) страхования.
Надеемся, что наши читатели поняли, что любой пожилой человек, имеющий
обеспеченную старость, а так же и российские пенсионеры, заработавшие достойную
пенсию, или имеющие благодарных детей, могут провести беззаботные дни под лучами
испанского солнышка, предаваясь заслуженному отдыху от трудов насущных. Как говорят,
и сказка станет былью.
36
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
Выбираем компанию по продаже недвижимости в Испании
Покупая недвижимость нужно определиться с выбором надежной компании, в которой
работают высококлассные специалисты. Таковых на сегодняшний день великое
множество. Как же не ошибиться, не доставить самому себе огорчение и вдобавок не
потерять свои деньги?
Ведь образованный риелтор, знающий хорошо конъюнктуру рынка, должен, по сути,
иметь специальное образование, разбираться не только в экономических, но и в
юридических вопросах. И ко всему прочему, должен быть честным человеком. Опыт
работы на рынке недвижимости тоже имеет большое значение.
Как не прогадать?
Найти надежную компанию можно разными способами:
 По объявлениям в средствах массовой информации, в интернете;

Обратиться за помощью к друзьям, если они имеют опыт купли/продажи
квартиры.
И тот, и другой способы не всегда надежны. Выбирая компанию, занимающуюся с
недвижимостью в Испании, неплохо было бы ознакомиться с документами: имеет ли
фирма свидетельство на проведение подобных операций, как давно занимается данным
видом деятельности. Неплохо бы узнать, как отзываются о деятельности компании
покупатели.
Договор вы будете заключать с фирмой, а риелтор, которого вам предоставят, будет
отчитываться за свои действия и перед клиентом, и перед руководством.
37
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
Какие агентства пользуются доверием у испанцев?
Жители Испании, желая приобрести недвижимость, не обратятся абы к кому. Они
предпочитают учитывать мнение об агентствах тех людей, с которыми хорошо знакомы.
Чем больше народу знает о компании, ее деятельности (причем отзывы положительные),
тем выше рейтинг, тем больше доверия. Они используют и современные средства –
компьютер, делая запросы по электронной почте.
Агентства и СМИ привлекают клиентов всеми возможными способами, к которым
относится наружная реклама, сообщения в СМИ, пользуются Интернет-ресурсами.
Будущему клиенту такая информированность удобна: можно рассмотреть разные
варианты, определиться с адресом, стоимостью услуг.
Какие услуги предоставляют испанские компании, связанные с куплей/продажей
недвижимости:
 Помогают продать/купить объекты недвижимости;
 Проводят тщательную проверку всех документов, представленных продавцом;
 Следят за тем, как объект готовится для продажи, заключают контракты с
продавцами-частниками. Кроме того, в их компетенции находится подготовка
пакета документации на залоговые обязательства покупателя;
 Обязательно знакомят клиентов с объектом, сначала заочно (если покупатель из
России, либо любого другого государства), а перед продажей организовывают
показ непосредственно в Испании;
 Все вопросы по нотариальным контрактам – это их компетенция.
Если вы не сможете постоянно проживать в приобретенной квартире, агентство
выполняет администрирование недвижимости. Каждую неделю будет проверяться
состояние объекта, в случае необходимости примут надлежащие меры.
Что еще привлекательно в работе испанских агентств, занимающихся недвижимостью.
Это то, что никакие комиссионные с покупателя помимо уже сделанной оплаты не
потребуют. Дело в том, они уже включены в стоимость приобретения. При состоявшейся
сделке комиссию будет платить человек, продавший недвижимость.
В чем заключается деятельность риелтора
38
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
Для того чтобы приобрести жилье, лучше всего обратиться к профессионалам. А такие
специалисты могут быть предоставлены агентствами по недвижимости. Особенно если
недвижимое имущество вы желаете иметь в Испании.
Такое приобретение связано с особыми условиями. Во-первых, найти самостоятельно ту
же квартиру, находящуюся за границей совсем не просто. Во-вторых, мало кто из
покупателей владеет даже азами испанского языка – это дополнительная трудность. Вам
придется преодолевать языковой барьер. В-третьих, ваши знания законов государства,
наверняка, далеки от совершенства. А вам, кроме всего прочего, нужно будет получить
ипотеку в испанском банке.
Вот здесь-то и понадобится помощь представителя компании, занимающейся продажей
недвижимости иностранцам.
Риелтор будет всегда на связи с вами, он проводит всю работу после того, как вы
оставите заявку:
 Подбирает объект, согласно пожеланиям клиента, отправляет цветные фото;
 Отмечает все недостатки или преимущества выбранных объектов и сообщает о них
клиенту;
 Переговаривает с продавцом;
 Знакомит покупателя со всеми подобранными вариантами;
 Оказывает помощь в приобретении идентификационного номера (N.I. E);
 В обязательном порядке подписывает все материалы по сделке у нотариуса;
39
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru
_____________________________________________________________________________________
Твой дом в Испании
 Содействует открытию банковского счета, занимается переводом документов.
Одним словом, риелтор ведет ваши дела с нулевого цикла до завершения сделки. Так что
удачного выбора компании.
40
_____________________________________________________________________________________
www.livespain.ru