120303 РП Имущественный менеджмент 2011

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
“Сибирская государственная геодезическая академия”
(ФГБОУ ВПО “СГГА”)
“УТВЕРЖДАЮ”
Проректор по УР
_______В.А. Ащеулов
“___”________2011г.
ПРОГРАММА ДИСЦИПЛИНЫ
ИМУЩЕСТВЕННЫЙ МЕНЕДЖМЕНТ
Для направления подготовки 120303 “Землеустройство и кадастры”
Специальность “Городской кадастр” 120303.65
Новосибирск 2011г.
ГОС 650500 – Землеустройство и земельный кадастр
Специальность – Городской кадастр
Имущественный менеджмент
1. Цели и задачи дисциплины:
Курс «Имущественный менеджмент» для направления 120303 “Землеустройство и кадастры»
определяет подготовку специалистов в области государственного и рыночного управления недвижимым имуществом, как основного механизма рыночной экономики в РФ. Основными целями курса
являются: рассмотрение основ имущественного менеджмента; изучение операций с недвижимостью
как основы имущественных отношений; изучение методов и принципов управления рынком недвижимости; изучение различных форм собственности на недвижимое имущество; определение кадастра
в системе управления недвижимостью; рассмотрение вопросов участия государственных органов в
управлении недвижимостью в рыночных условиях.
Цель - подготовка специалистов, обладающих необходимыми знаниями в области государственного и рыночного управления недвижимым имуществом и способных на их основе обеспечить
эффективное ведение землеустройства, ГКН и ГМЗ.
Задачи: изучение основ имущественного менеджмента; изучение операций с недвижимостью
как основы имущественных отношений; изучение методов и принципов управления рынком недвижимости; изучение различных форм собственности на недвижимое имущество; определение места
кадастра в системе управления недвижимостью; рассмотрение вопросов участия государственных
органов в управлении недвижимостью в рыночных условиях.
2. Требования к уровню освоения содержания дисциплины:
В результате изучения дисциплины «Имущественный менеджмент» студенты по направлению
«Землеустройство и кадастры» получают знания и практические навыки по государственному и рыночному управлению недвижимостью, которые обеспечивают им в их профессиональной деятельности возможность решать задачи, связанные с управлением оборота недвижимости для целей кадастра.
Знать: основные понятия, термины и определения имущественного менеджмента в РФ; законодательную базу для управления землей и объектами недвижимости; функции и структуру управления недвижимостью; классификацию объектов недвижимости; основные факторы рынка недвижимости; методы директивного и рыночного управления недвижимостью; формы собственности недвижимости и операции с ней; финансовые институты в системе управления недвижимым имуществом;
государственные органы в управлении недвижимостью.
Уметь: выполнять анализ цели, задач и функций имущественного менеджмента; осуществлять
операции с объектами недвижимости; организовать и осуществлять приватизацию и передачу в собственность недвижимого имущества; осуществлять государственную и рыночную оценку недвижимого имущества.
3. Объем дисциплины и виды учебной работы:
Виды учебной работы
Общая трудоемкость дисциплины
Аудиторные занятия
Лекции
Практические занятия (ПЗ)
Лабораторные работы (ЛР)
Самостоятельная работа
Курсовая работа
Всего
Часов
93
52
26
26
41
-
Семестры
8
93
52
26
26
41
2
ГОС 650500 – Землеустройство и земельный кадастр
Специальность – Городской кадастр
Имущественный менеджмент
Расчетно-графические работы
Вид итогового контроля:
1
1
Экзамен
4.Содержание дисциплины:
4.1 Разделы дисциплины и виды занятий:
№
п/п
1
2
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
3
3.1
3.2
3.3
4
4.1
4.2
4.3
5
6
7
8
9
Раздел дисциплины
Лекции
ПЗ
Введение
Основы имущественного менеджмента
Сущность имущественного менеджмента.
Цели и задачи имущественного менеджмента
Управление недвижимостью как система
Функции управления недвижимостью
Совокупность научных подходов к имущественному
менеджменту
Недвижимость как объект управления
Операции с недвижимостью как основа имущественных отношений
Классификация объектов недвижимости
Особенности недвижимого имущества как товара
Методы директивного и рыночного управления недвижимостью
Формы собственности недвижимости и операции с ней.
Земельный кодекс
Специфика государственной собственности. Операции
с государственной собственностью
Муниципальная собственность. Операции с муниципальной собственностью в рыночных условиях
Частная собственность. Природа частной собственности. Специфика управления частной собственностью
Кадастр в системе управления недвижимым имуществом
Финансовые институты в системе управления недвижимым имуществом
Государственные органы в управлении недвижимостью
Инвестиции в недвижимость
Оценочная деятельность в управлении недвижимостью
0,5
0,5
0,5
2
4.2 Содержание разделов дисциплины:
3
СР
0,5
0,5
0,5
0,5
0,5
4
1
1
2
2
4
2
2
2
2
2
6
2
6
2
2
4
Всего
48
часов
ГОС 650500 – Землеустройство и земельный кадастр
Специальность – Городской кадастр
Имущественный менеджмент
4.2.1. Введение
Понятие имущественного менеджмента, его специфика для недвижимости. Основные понятия,
термины и определения. Специфика имущественного менеджмента в РФ. Законодательная база для
управления землей и объектами недвижимости. Место имущественного менеджмента при ведении
кадастра и его связь со смежными науками.
4.2.2. Основы имущественного менеджмента
Сущность имущественного менеджмента. Цели и задачи имущественного менеджмента. Менеджмент как искусство управления в рыночных условиях хозяйствования. Управление недвижимостью как система. Функции управления недвижимостью. Совокупность научных подходов к имущественному менеджменту. Недвижимость как объект управления. Структура управления недвижимостью как товаром.
4.2.3. Операции с недвижимостью как основа имущественных отношений
Классификация объектов недвижимости. Особенности недвижимого имущества как товара.
Рынок недвижимости в РФ. Конкуренция на рынке недвижимости. Цена на рынке недвижимости.
Основные факторы рынка недвижимости. Сегментация рынка недвижимости. Трудности развития
рынка недвижимости в РФ. Характеристика недвижимости. Субъекты рынка недвижимости. Методы
директивного и рыночного управления недвижимостью.
4.2.4. Формы собственности недвижимости и операции с ней
Специфика государственной собственности. Порядок отнесения недвижимого имущества к
собственности Федерации и ее субъектов. Классификация земли. Новый Земельный Кодекс. Недра.
Водные ресурсы. Леса. Операции с государственной собственностью. Цели, задачи и функции государства в управлении федеральной недвижимой собственностью в рыночных условиях.
4.2.5. Кадастр в системе управления недвижимым имуществом
Государственный земельный кадастр в системе управления земельными ресурсами. Кадастровая информация. Земельно-кадастровые системы фискального типа. Земельно-кадастровые системы
правового типа.
4.2.6. Финансовые институты в системе управления недвижимым имуществом
Финансовые институты. Банки. Функции Центрального банка. Коммерческие банки. Универсальные и специальные банки. Кредитные организации. Страховые компании. Ипотека – основной
вид операций с недвижимостью через финансовые институты. Основы ипотеки. Ипотека земельных
участков. Особенности ипотеки сельскохозяйственных земельных участков. Ипотека жилых помещений. Ипотека под строительство зданий. Ипотека под освоение земли. Развитие ипотеки в РФ.
4.2.7. Государственные органы в управлении недвижимостью
Задачи и функции государственных органов в управлении федеральной, муниципальной и частной недвижимой собственностью. Бюро технической инвентаризации. Кадастровые палаты. Комитеты по управлению имуществом субъектов федерации и муниципальных образований. Учреждения
юстиции. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Объекты и
субъекты государственной регистрации. Порядок проведения государственной регистрации.
4.2.8. Инвестиции в недвижимость
Способы привлечения инвестиций. Методы оценки инвестиционных проектов. Порядок оценки
инвестиционных проектов. Анализ инвестиционных проектов в условиях инфляции и риска.
4.2.8 Оценочная деятельность в управлении недвижимостью
Законодательство об оценочной деятельности. Стоимость объектов оценки. Особенности оценочной деятельности в управлении недвижимым имуществом. Цели и задачи государственного лицензирования оценочной деятельности.
4
ГОС 650500 – Землеустройство и земельный кадастр
Специальность – Городской кадастр
Имущественный менеджмент
5.Практические занятия:
№
п/п
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Номер раздела
дисциплины
1. Основы имущественного менеджмента
2. Операции с недвижимостью
как основа имущественных отношений
3. Формы собственности недвижимости и операции с ней.
4. Финансовые институты в
системе управления недвижимым имуществом
5. Государственные органы в
управлении недвижимостью
6. Оценочная деятельность в
управлении недвижимостью
Наименование практических работ
Анализ цели, задач и функций имущественного менеджмента.
Операции с объектами недвижимости, принадлежащих
российской семье.
Место личной собственности в системе государственной, муниципальной и частной собственности РФ.
Договор ипотеки квартиры
Порядок приватизации и передачи в собственность недвижимого имущества
Рыночная оценка недвижимого имущества
8. Учебно-методическое обеспечение дисциплины
8.1 Рекомендуемая литература:
а) Основная литература
1. Москвин В.Н., Кузьминых В.Н. Имущественный менеджмент. Государственное и рыночное
управление недвижимостью: Учебное пособие/ Под ред. В.Н. Москвина. – Новосибирск: СГГА, 2000.
– 356 с.
б) Дополнительная литература
1. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 1996. –
192 с.
2. Гладкий В.И. Кадастровые работы в городах. – Новосибирск: Наука, 1998. – 281 с.
3. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. – М.: Инф.-изд. дом «Филинъ», 1998. – 144 с.
4. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок. Практ. уч.-справ. Пособие. – М.: ИНФРА-М,
1996. – 173 с.
5. Государственный контроль за использованием и охраной земель. Нормат. Материалы. Вып.
4/ Гос. Земельный комитет РФ// Под ред. С.Л. Громова. – Новосибирск: СГГА. – 1999. – 324 с.
6. Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий. Имущественный подход. Учебнопракт. пособие. – М.: Дело, 1998. – 224 с.
7. Ерофеев Б.В. Земельное право. Учебник для вузов / Под ред. Г.В. Чубукова. – М.: Новый
юрист, 1998. –544 с.
8. Закон РФ «О государственном земельном кадастре» от 10.01.2000 г.
9. Кадастр земель населенных пунктов. Учебное пособие для вузов/ П.Ф. Лойков и др., 1997. –
166 с.
5
ГОС 650500 – Землеустройство и земельный кадастр
Специальность – Городской кадастр
Имущественный менеджмент
10. Лебедев О.Т., Коньковская А.Р. Основы менеджмента. Учебное пособие / Под ред. О.Т.
Лебедева. Изд. 2-е, доп. – СПб.: ИД «МиМ», 1997. – 192 с.
11. Мелкумов Я.С. Экономическая оценка эффективности инвестиций и финансирование инвестиционных проектов. – М.: ИКЦ «ДИС», 1997. – 160 с.
12. Менеджмент. Конспект лекций. – М.: Изд. «ПИОР», 1998. – 192 с.
13. Оценка рыночной стоимости недвижимостью Учебное пособие/ Белокрыс А.М. и др. – М.:
Дело, 1998. – 384с.
14. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. –
М.: ИНФРА-М, 1996. – 496 с.
15. Семь нот менеджмента. Изд. 2-е. – М.: ЗАО «Журнал эксперт», 1997. – 176 с.
16. Теория и методы оценки недвижимости. Учебное пособие/ Под ред. В.Е .Есипова. – СПб.:
Изд-во СПбГУЭФ, 1998. – 159 с.
17. Универсальный учебный экономический словарь. – Ростов-на-Дону: Изд. «Феникс», 1996.
– 576 с.
18. Финансы. Учебник для вузов/ Под ред. Л.А. Дробозиной. – М.: Финансы, ЮНИТИ, 1999. –
527с.
19. Шахов В.В. Страхование. Учебник для вузов. – М.: Изд. «Страховой полис», «ЮНИТИ»,
1997. – 311с.
20. Юткина Т.Ф. Налоги и налогообложение. Учебник для вузов. – М.: ИНФРА-М, 1998. – 429
с.
Программа дисциплины составлена в соответствии с Государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования по направлению подготовки дипломированного
специалиста 650500 Землеустройство и земельный кадастр от 27.03.2000г.
Программу составил:
МОСКВИН В.Н. - профессор, доктор технических наук,
СИБИРСКАЯ ГОСУДАРТСТВЕННАЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ АКАДЕМИЯ (СГГА).
Программа одобрена Учебно-методическим советом ИК и ГИС
“19” декабря 2011г.
Протокол № 3.
Зав. выпускающей кафедрой _______________/Е.И.Аврунев/
Директор ИКиГИС ________________________/Д.Н.Ветошкин/
6