Алгоритм проведения собрания.

АЛГОРИТМ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
в переходный период
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1. Дом – многоквартирный дом, расположенный по адресу Московская область, г.
Подольск, __________________________, д._____.
2. Собственники – собственники жилых и нежилых помещений в Доме.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в Доме пропорциональна
размеру общей площади помещения (жилого и/или нежилого), находящегося в его
собственности, от общей площади помещений (жилых и нежилых) Дома,
принадлежащих всем Собственникам на праве собственности.
В состав общей площади помещений (жилых и нежилых) Дома, принадлежащих
Собственникам на праве собственности, не включаются помещения, находящиеся в
соответствии с п.1.4. настоящего Положения в общедолевой собственности
Собственников Дома.
4. Общее собрание Собственников Дома - орган управления Домом. Общее собрание
проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения
вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на
голосование.
Компетенция Общего собрания определяется статьей 44 Жилищного кодекса
Российской Федерации.
Порядок инициализации, подготовки и проведения Общего собрания определяется
действующим законодательством Российской Федерации и Положением о порядке
проведения Общего собрания Собственников Дома, утверждаемым решением
Общего собрания.
5. Совет Дома – коллегиальный выборный орган управления многоквартирным домом,
который осуществляет оперативное управление Домом в период между Общими
собраниями и отстаивает интересы Собственников в отношениях с Управляющей
организацией и иными сторонними лицами (физическими и юридическими).
Компетенция Совета Дома определяется статьей 161.1. Жилищного кодекса
Российской Федерации и настоящим Положением.
6. Председатель Совета Дома – один из Собственников, избранный в состав Совета
Дома. Председатель Совета Дома избирается Общим собранием, осуществляет
руководство текущей деятельностью Совета Дома и подотчетен Общему собранию.
Компетенция Председателя Совета Дома определяется статьей 161.1. Жилищного
кодекса Российской Федерации и настоящим Положением.
2
№
1.
Фаза
Формирование реестра
собственников
помещений в
многоквартирном доме
Рекомендуемые операции
1. Обход квартир и нежилых помещений Дома,
составление реестра Собственников по
прилагаемой форме на основе документов,
представляемых Собственниками.
2. Для выявления собственников квартир и
нежилых помещений, по которым в ходе
обхода не удалось собрать необходимую
информацию, запросить выписку в Росреестре
по указанным объектам недвижимости.
3. Формирование реестра Собственников на
основе собранных материалов
2.
Инициирование Общего
собрания в очно-заочной
форме
1. Разработка повестки дня (рекомендуемая
повестка прилагается)
2. Подготовка проекта решений по каждому
пункту повестки дня (рекомендуемый проект
протокола прилагается)
3. Определение места и времени проведения
Общего собрания
4. Подготовка уведомления Собственников о
проведении Общего собрания (рекомендуемый
проект прилагается) и его тиражирование
5. Раздача уведомлений под роспись (тем
Собственникам, кто доступен)
6. Рассылка уведомлений заказными письмами
(тем Собственникам, которые недоступны)
Примечание: если неизвестны почтовые адреса
Собственников, которые недоступны, целесообразно
заказные письма направить на адрес такого
собственника в Вашем Доме (в квартиру, которая ему
принадлежит)
3.
Подготовка и проведение
Общего собрания в очнозаочной форме
1. Доработка документов, подлежащих
утверждению на Общем собрании
2. Подготовка бланков решений Собственников по
вопросам, включенным в повестку дня Общего
собрания и их тиражирование (рекомендуемый
проект прилагается)
3. Подготовка регистрационной ведомости
участников Общего собрания
4. Организация ознакомления Собственников с
документами, утверждение которых
предусматривается на Общем собрании
5. Проведение общего собрания с заявленной
повесткой дня (обсуждение, принятие решений
и т.п.)
6. Сбор решений Собственников, присутствующих
на Общем собрании, по вопросам, включенным
в повестку дня Общего собрания
3
4.
5.
Распространение бланков
решений Собственников по
вопросам, включенным в
повестку дня Общего
собрания
1. Раздача бланков решений Собственников по
вопросам, включенным в повестку дня Общего
собрания, под роспись тем Собственникам,
которые доступны
Подведение итогов Общего
собрания
1. Сбор заполненных и подписанных решений
Собственников по вопросам, включенным в
повестку дня Общего собрания
2. Рассылка бланков решений Собственников по
вопросам, включенным в повестку дня Общего
собрания, тем Собственникам, которые
недоступны
2. Подсчет голосов, поданных Собственниками в
рамках проведенного голосования по вопросам,
включенным в повестку дня Общего собрания
(подсчет осуществляет счетная комиссия,
выбранная Собственниками)
3. Закрепление результатов голосования в
протоколе Общего собрания
4. Оповещение Собственников о результатах
голосования в порядке, установленном
Собственниками
6.
Смена Управляющей
организации
1. Направление письменного уведомления
прежней управляющей организации о решении
Общего собрания сменить управляющую
организацию (с приложением копии
соответствующего протокола Общего собрания,
заверенной подписью Председателя Совета
Дома)
2. Направление письменного уведомления
выбранной управляющей организации о
решении Общего собрания заключить с ней
договор управления МКД на утвержденных
условиях (с приложением копии
соответствующего протокола Общего собрания,
заверенной подписью Председателя Совета
Дома)
3. Направление письменного уведомления в
Госжилинспекцию Московской области о
решении Общего собрания сменить
управляющую организацию (с приложением
копии соответствующего протокола Общего
собрания, заверенной подписью Председателя
Совета Дома)
4. Подготовка и подписание договора управления
с выбранной управляющей организацией