РЕАЛИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЕНОВАЦИИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ УКРАИНСКИХ ГОРОДОВ НА

РЕАЛИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЕНОВАЦИИ
ПРОМЫШЛЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ УКРАИНСКИХ ГОРОДОВ НА
ПРИМЕРЕ Г. ЗАПОРОЖЬЯ
Силогаева Вероника Владимировна
аспирант кафедры основы архитектуры, Приднепровская государственная
академия строительства и архитектуры, Украина, г. Днепропетровск
E-mail: veronikanika@i.ua
REALITIES AND PROSPECTS OF RENOVATION OF INDUSTRIAL
AREAS OF UKRAINIAN CITIES AS AN EXAMPLE THE ZAPOROZHYE
Veronika Silogaeva
graduate student of the Basic Architecture department, Dnieper State Academy of
Civil Engineering and Architecture, Ukraine, Dnepropetrovsk
АННОТАЦИЯ
Проанализирована
центральной
части
современная
города
Запорожья
градостроительная
и
обнаружены
ситуация
в
промышленные
территории, которые нуждаются в реновации. Рассмотрены возможности
решения проблем социального жилья с помощью реновации промышленных
территорий бездействующих заводов на примере г. Запорожья. Рассмотрены
типы реновации для создания новой жилой составляющей для комфортной
городской среды.
ABSTRACT
Analyzed the current situation of urban development in the central part of the
city of the Zaporozhye and discovered the industrial territories, which need
renovation. Discusses the possibility of solving the problems of social housing
through renovation of industrial territories of idle factories on the example of
Zaporozhye. Considered the types of renovation for development a new residential
component for the sake of a comfortable urban environment.
Ключевые слова: промышленные территории; бездействующие заводы;
реновация; социальное жилье.
Keywords: industrial territories; idle factories; renovation; social housing.
Экономический потенциал промышленных городов напрямую зависит от
масштабности и разнообразия отраслей, производств и видов деятельности,
сосредоточенных на промышленных территориях. Для промышленных городов
эти территории являются главной образующей составляющей. Проблемы,
которые наблюдаются в современном промышленном секторе Украины,
негативно влияют на социальное и экономическое развитие страны и
проявляется возникновением бездействующих промышленных территорий.
Таких территорий в ближайшем будущем станет еще больше с учетом
современной политической обстановки в стране. Особенно остро это скажется
на Востоке Украины, где наибольшее сосредоточение промышленных городов.
Похожая ситуация была в 90-х годах прошлого века, когда были разрушены
многолетние экономические и социальные связи из-за распада огромного
государства СССР. Большинство промышленных городов Украины до сих пор
не
восстановили
целостность
своей
структуры
из-за
возникновения
обанкротившихся и бездействующих заводов. Так как промышленные
территории
являются
важными
элементами
планировочной
структуры
множества городов и зачастую бездействующие промышленные территории
примыкают к селитебной территории и тесно сосуществуют с ней, возникает
потребность в рациональном использовании территориальных ресурсов. Как
писал
Кант,
«первоначальное
предназначение
человеческой
природы
заключается в движении вперед». Движение вперед в градостроительстве —
это
комплексный
подход
к
интенсивному
использованию
городских
территорий путем реновации промышленных территорий бездействующих
заводов.
Что
намного
повысит
экономическую
эффективность
капиталовложений и качество городской среды как составного элемента
экологического равновесия. А также, в свою очередь, соответствует принципам
устойчивого развития.
Город Запорожье, как и большинство промышленных городов Украины,
очень нуждается в рациональном использовании территориальных ресурсов. В
городе Запорожье сосредоточено 6,4 % объема промышленного выпуска
страны, с учетом того, что около 17 % территории города занимают
промышленные предприятия и коммунально-складские объекты [3], а также
значительная часть жилой территории города (до 70 %) находится в зонах
влияния промышленных предприятий.
Основным направлением программы жилищного строительства города
Запорожья
является
обеспечение
социальных
стандартов
жизни,
предусмотренных Конституцией Украины. Объемы жилищного строительства,
предусмотренные генеральным планом, определены с учетом состояния
жилищных условий населения. Предполагается, что доля жилья (5—10 %)
будет бесплатно предоставляться малообеспеченным гражданам, которые
нуждаются в социальной защите со стороны государства. Существующая
обеспеченность жильем жителей города составляет 19,4 м2, что несколько
ниже, чем в городской местности по Украине (19,9 м2/чел) и более чем в два
раза ниже по сравнению со странами ЕС (35—45 м2/чел) [3]. В составе
жилищного фонда города 290 домов признано ветхими, 10 домов —
аварийными [4].
Планировка города Запорожья представлена компактной открытой
структурой и расположена на обоих берегах реки Днепр, влияние на схему
города оказал сложный рельеф местности и промышленность. Вследствие чего
структура города хаотична и агрессивна. Левобережная часть городалинейная и
очень неоднородная по функциональному зонированию, здесь и сосредоточены
центральные части города с вкраплениями значительной части заброшенных
промышленных территорий: 1 — бывший завод «Гамма»; 2 — бывший
молокозавод; 3 — обанкротившийся пивоваренный завод; 4 — заводим.
Войкова; 5 — бывший водочный завод; 6 — завод «Радиоприбор» (рис. 1).
Тенденции реновации и реконструкции промышленных территорий города
Запорожья зародились еще в двухтысячных годах. Но экономический кризис
заблокировал развитие реновации, и ее тенденции находятся в неразвитом
состоянии. На территориях бездействующих заводов присутствуют хаос и
разруха.
Рисунок 1. Фрагмент генерального плана г. Запорожья
Даже
при
визуальном
обследовании
промышленных
зданий
бездействующих заводов можно констатировать, что они пребывают в
плачевном состоянии (рис. 2). Пока не наступила «точка не возврата», нужно
перепрофилировать данные промышленные здания под социальное жилье.
Затруднения могут вызвать наличие нескольких собственников промышленных
территорий, а также не характерные для жилья высоты этажей. Но при желании
все вопросы можно решить.
Рисунок 2. Бывший завод «Гамма»
Реалии таковы, что рынок строительства рассчитан в основном на
состоятельные слои населения, которые составляют менее 10 % населения.
Разделение жилья на жилье эконом-класса, бизнес-класса, элитного класса не
решает проблему нехватки социального жилья. В то время как рынок
элитстроительства постепенно перенасыщается. Число людей, способных
приобрести жилье, уменьшается. А жилищный вопрос — это извечная
проблема, особенно для молодых семей. Решение вопросов социального жилья
может положительно повлиять на демографические показатели, которые имеют
тенденцию ухудшаться.
Мы живем в очень непростое время. В Украине сложилась трудная
политическая
ситуация.
Политический
кризис
2013 повлек
за
собой
критическую ситуацию на Донбассе. Ежедневно в Запорожье прибывают сотни
беженцев из «горячих точек» Украины, которые нуждаются в социальной
защите государства. В настоящее время (начало августа 2014) в Запорожской
области находится 8 тысяч 253 беженцев. Пока переселенцы из зоны АТО в
Запорожье размещены по базам отдыха, санаториям и общежитиям [5]. Многие
из них мечтают вернуться домой, но будут и желающие остаться.
Предоставить новые возможности для жизни и процветания граждан,
нуждающихся в социальной защите, можно за счет реновации промышленных
территорий бездействующих заводов, применив с самого начала к реновации
промышленных территорий принципы и методы устойчивого развития.
В основе проектов реновации промышленных территорий под социальное
жилье должно лежать создание комфортной среды для человека. Среды,
позволяющей забыть о противоречиях между промышленной и жилой
архитектурой, среды, максимально освещенной, светлой, информационно
наполненной, с преобладанием растительных модулей [2]. Выявляя новые
возможности старой формы, с помощью реновации реально создать новую
жилую составляющую, которая будет важным вкладом в формирование
благоприятного социального и культурного климата в городе.
В поиске собственных путей реновации промышленных территорий для
Украины наиболее ценным является опыт ближайших соседей. Анализируя
опыт реновации промышленных территорий, можно выделить два типа
реновации: первый тип реновации — обновление, второй тип — замещение.
Обновление – адаптивное использование зданий, сооружений, комплексов при
изменении функционального назначения, то есть промышленные здания
физически пригодны для изменений. Замещение — снос существующих
промышленных зданий по причине их физической и моральной непригодности.
Также классифицировать реновации можно и по ряду других признаков
(табл. 1).
Таблица 1.
Классификация реновации промышленных территорий по определенным
признакам
Классификационный признак
Зависимо от нахождения на
генеральном плане города
Зависимо от исторической
ценности существующих
промышленных зданий
Степень использования
существующих промышленных
зданий
Зависимость от размера
Назначение
Срок выполнения
Инициатор реновации
Виды реновации
- центральная часть города;
- близлежащие к центральной части
города районы;
- жилые районы;
-удаленные от жилых районов
- исторически ценные;
- влияющие на узнаваемый облик города;
-исторически не ценные
- на 70—90 %;
- только несущий каркас;
- снос здания;
- наибольшая;
- крупная;
- средняя;
- мелкая
направлена на:
- соответствие принципам устойчивого
развития;
- рациональное использование
территориальных ресурсов;
- повышения качества жизни в соседних
селитебных территориях;
- обеспечение социальных стандартов
жизни населения социальных слоев
- 10—15 лет;
- 5—10 лет;
- до 5 лет;
- до 3 лет
- иностранные инвестиции;
- отечественные инвестиции;
- бюджетные средства;
- благотворительные фонды
- одиночная или диффузная;
- завершенная или незавершенная
- успешная или неуспешная
- общеэкономический;
- территориальный;
- первичное звено управления
(администрация завода)
Зависимо от воплощения
Уровень управления
В европейской практике уже давно адаптируют бывшие промышленные
сооружения и территории к современными потребностями города. Так,
например, Новый Сити в Доклендсе Великобритания. Преображение района
портовых доков за счет реновации в комфортный район [1].
Список литературы:
1.
Кончева Е. Новая жизнь мертвых кварталов / [Электронный ресурс]. —
Режим доступа. — URL: http://expert.ru/2011/08/2/novaya-zhizn-mertvyihkvartalov (дата обращения: 22.05.2014).
2.
Красильникова Н. Лофт и ревитализация как методы сохранения и
усовершенствования
[Электронный
архитектурной
ресурс].
—
среды
Режим
города
в
доступа.
XXI веке/
—
URL:
http://archnest.com/nadia_c/blog/1722/ (дата обращения: 18.05.2014).
3.
Основные положения. Генеральный план Запорожья. ДИПРОГРАД, 2003.
4.
Социально-экономичный паспорт г. Запорожья по итогам 2013 года
кварталов / [Электронный ресурс]. — Режим доступа. — URL:
http://www.meria.zp.ua/test/index.php?id=22 (дата обращения: 30.03.2014).
5.
Христиченко Ю. Беженцы в Запорожье: люди боятся зимы, мечтают
увидеть родных и вернуться домой. 07.08.2014 11:15 // Вся Власть
кварталов
/
[Электронный
ресурс].
—
Режим
доступа.
http://www.vv.com.ua/news/33585 (дата обращения: 11.08.2014).
—URL: