Паспорт промышленных зон Санкт-Петербурга

Комитет по промышленной политике
и инновациям Санкт-Петербурга
Паспорт промышленных
зон Санкт-Петербурга
3-е издание
2015
Содержание
1. Вводный раздел......................................................................................................................................................2
2. Промышленные зоны Санкт-Петербурга..............................................................................................................8
2.1. Площадь территорий промышленных зон....................................................................................................9
2.2. Отраслевая специализация промышленных зон в соответствии с градостроительными регламентами
промышленных зон................................................................................................................................................9
2.3. Генеральный план Санкт-Петербурга
(схема функционального зонирования Санкт-Петербурга)...............................................................................10
2.4. Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга
(схема территориального зонирования Санкт-Петербурга)..............................................................................12
2.5. Степень освоения территорий промышленных зон и выполняемые проекты инженерной подготовки
территорий промышленных зон........................................................................................................................13
2.6. Документация по планировке территорий.................................................................................................13
2.7. Инвестиционная привлекательность промышленных зон........................................................................13
2.8. Особая экономическая зона........................................................................................................................14
Площадка ОЭЗ «Новоорловская»........................................................................................................16
Площадка ОЭЗ «Нойдорф»..................................................................................................................17
2.9. Характеристика основных промышленных зон:
Конная Лахта...........................................................................................................................................18
Коломяги.................................................................................................................................................20
Северо-Западная....................................................................................................................................22
Ломоносовская.......................................................................................................................................24
Военная Гавань и Янтарь........................................................................................................................26
Марьино..................................................................................................................................................28
Кронштадтская колония.........................................................................................................................30
Бронка.....................................................................................................................................................32
Производственная зона строительства дамбы....................................................................................34
Обухово...................................................................................................................................................36
Промышленная зона в районе ул. Салова............................................................................................38
Рыбацкое................................................................................................................................................40
Нева.........................................................................................................................................................42
Предпортовая-1......................................................................................................................................44
Предпортовая-2......................................................................................................................................46
Предпортовая-3......................................................................................................................................48
Белостров...............................................................................................................................................50
Ржевка....................................................................................................................................................52
Ручьи.......................................................................................................................................................54
Ижорские заводы...................................................................................................................................56
Металлострой.........................................................................................................................................58
Понтонная...............................................................................................................................................60
Промышленная зона в районе ул. Севастьянова.................................................................................62
Саперная.................................................................................................................................................64
Парнас.....................................................................................................................................................66
Каменка...................................................................................................................................................68
Красносельская......................................................................................................................................70
Юго-Западная.........................................................................................................................................72
Шушары..................................................................................................................................................74
Пушкинская (Восточная)........................................................................................................................76
3. Краткий обзор действующего законодательства РФ и Санкт-Петербурга.....................................................78
4. Контактная информация......................................................................................................................................80
Вводный раздел
Санкт-Петербург – это крупный экономический, транспортный, научно-образовательный и туристический центр
России. Санкт-Петербург, находящийся в центре пересечения морских, речных путей и наземных магистралей,
является «европейскими воротами» России, ее стратегическим центром, наиболее приближенным к странам
Европейского Сообщества.
Санкт-Петербург
Москва
Астана
Оттава
Пекин
Лос-Анджелес
Нью-Йорк
Дубаи
Время полета от
Санкт-Петербурга до:
Москвы - 1,5 ч
Астаны - 3,7 ч
Дубаи - 5,8 ч
Нью-Дели - 7 ч
Пекина - 7,3 ч
Токио - 9,7 ч
Оттавы - 10,2 ч
Нью-Йорка - 11,2 ч
Лос-Анджелеса - 15,6 ч
Бразилиа - 16,8 ч
Сиднея - 20,8 ч
Бразилиа
Морские ворота
Город расположен на берегу Финского залива Балтийского моря и является
стратегическим центром страны, а также «европейскими воротами» в силу
близкого расположения к странам Европейского союза. Через Санкт-Петербург
проходят 20% от общего объема перевозок экспортно-импортных грузов
страны, в том числе 52% импортных товаров, которые доставляются в Россию
морским транспортном.
Население
Это второй по величине город в Российской Федерации и четвертый в Европе.
На территории площадью 1 439 кв. км проживает более 5 миллионов человек.
Внешние связи
Санкт-Петербург – город с обширными внешними связями. В настоящее время
подписаны и действуют двусторонние соглашения с 91 зарубежным городом
и 27 зарубежными регионами. Здесь расположены Генеральные консульства
34 стран мира, Межпарламентская Ассамблея государств-участников СНГ,
представительство Европейского банка реконструкции и развития, филиал
Евразийского банка развития.
Торговые партнеры
Санкт-Петербург проводит торговые операции с 187 странами, 10 из которых
страны СНГ. Крупнейшие торговые партнеры – Китай, Германия, Нидерланды,
2
Токио
Нью-Дели
Сидней
Финляндия, Япония, США. Это один из наиболее инвестиционно привлекательных
регионов. По данным агентства «Эксперт РА» Санкт-Петербургу присвоен
инвестиционный рейтинг 1А как региону с максимальным потенциалом
и минимальным риском.
Инвестиционная деятельность
Экономика Санкт-Петербурга отличается многоотраслевым характером
и стабильными темпами роста. По масштабам экономики среди всех субъектов
Российской Федерации Санкт-Петербург занимает 4-е место, уступая только
Москве, Тюменской и Московской областям. Основным источником развития
экономики являются инвестиции. По данным Петростата объем инвестиций
в основной капитал по состоянию на 01.07.2014 (нарастающим итогом с начала
года) составил 133,1 млрд. руб., что на 28,5% выше аналогичного периода
прошлого года, объем иностранных инвестиций за 2013 год оценивается
в 13 431 млн. руб., что на 24,7% выше объема иностранных инвестиций 2012
года. Основная доля иностранного капитала по итогам 2013 года инвестирована
в обрабатывающие производства, в том числе производство транспортных
средств и оборудования (19,6% к итогу); производство пищевых продуктов,
включая напитки и табак (4,8% к итогу); целлюлозно-бумажное производство,
издательская и полиграфическая деятельность (3,2% к итогу), производства
машин и оборудования (без производства оружия и боеприпасов) (1,4%).
Динамика притока инвестиций в 2013 году свидетельствует о положительных
результатах инвестиционной политики города, которая направлена
на улучшение инвестиционного климата в регионе и выстраивание эффективной
системы привлечения средств бизнеса в инвестиционные проекты,
в том числе городские. В городе разместили свои производства такие крупные
международные компании как «Кока-Кола», «Пепси», «Жиллет», «Ригли»,
«Электролюкс», «Бритиш Американ Тобакко», «Бош энд Сименс Хаусгеден».
Построены автомобильные заводы «Тойота», «Ниссан», «Дженерал Моторс»,
«Хендей».
Основные отрасли промышленности и сельского хозяйства СЗРО:
• машиностроение, в том числе радиоэлектроника, приборостроение;
• топливно-энергетический комплекс (добыча нефти, газа, угля, сланцев,
производство электроэнергии);
Площадка для инноваций
• заготовка и переработка древесины;
В городе развита и продолжает активно развиваться инновацционная
инфраструктура: действует 8 бизнес-инкубаторов, 7 технопарков, 8 центров
коллективного пользования, инжиниринговые центры, центры прототипирования,
центры трансфера технологий, инвестиционные фонды, в том числе Региональный
венчурный фонд инвестиций в малые предприятия в научно-технической сфере,
Некоммерческая организация «Фонд предпосевных инвестиций». Реализуются
проекты создания технопарка в сфере высоких технологий, наукограда, особой
экономической зоны технико-внедренческого типа.
• черная и цветная металлургия;
• пищевая и легкая промышленности;
• судостроение;
• производство строительных материалов;
• рыболовство и рыбопереработка;
Северо-Западный федеральный округ
• электроэнергетика;
Санкт-Петербург является центром Северо-Западного федерального округа
(СЗФО), который включает в свой состав 11 субъектов Российской Федерации
различного статуса с населением 13,6 млн. человек и общей площадью
1,7 млн. кв. км, в том числе Республику Карелия, Республику Коми,
Архангельскую область, Вологодскую область, Калининградскую область,
Ленинградскую область, Мурманскую область, Новгородскую область,
Псковскую область, г. Санкт-Петербург и Ненецкий автономный округ. К округу
примыкает арктическая зона, относящаяся к сфере интересов Российской
Федерации. Территория СЗФО представляет собой социально-экономическое
пространство, которое является общностью природно-экономических,
демографических, геополитических и иных условий, в рамках которого
формируется общерегиональный социально-экономический комплекс,
включающий объекты инфраструктуры федерального значения,
обеспечивающий удовлетворение общих интересов и потребностей субъектов
Российской Федерации, входящих в состав округа.
• транспорт и логистика.
Крупнейшие предприятия СЗФО: ОАО «Северсталь», ОАО «Силовые машины»,
ОАО «Объединённая судостроительная корпорация», ОАО «Илим-Палп»,
ОАО «Янтарьэнерго», ОАО «Апатит», Кольская горно-металлургическая
компания, ОАО «Севкабель». Машиностроительные предприятия,
ориентированные на обслуживание портовой инфраструктуры и транспорта,
размещены в г. Санкт-Петербурге, Ленинградской и Калининградской областях.
В Санкт-Петербурге размещены предприятия по производству внедорожников
«Шевроле Каптива», «Опель Антара», седана «Шевроле Круз», автомобилей
класса «Е» «Тойота Камри», «Ниссан Теана» и «Ниссан Икс-Трейл», грузовых
автомобилей различного назначения «ЯРОВИТ», а также автобусов большого
класса. На территории округа находятся 59 промышленных и научных
организаций радиоэлектронной промышленности, на которых занято свыше
32 тыс. человек, что составляет 12,5% общего количества работников
радиоэлектронной промышленности России, 45 из которых с численностью
работников 26 тыс. человек расположены в Санкт-Петербурге.
Экономика СЗФО
Северо-Западный федеральный округ, и, прежде всего, Санкт-Петербург,
остается одной из важнейших баз научно-технического прогресса
и инновационного развития экономики России, производства высокотехнологичной продукции и средств современного транспорта. Сохраняется
значение округа в развитии лесопромышленного и рыбохозяйственного
комплексов. Существенен вклад субъектов Российской Федерации,
входящих в Северо-Западный федеральный округ, в общий экономический
потенциал Российской Федерации. На их долю приходится 10 процентов
общего объема валового внутреннего продукта страны, 12 процентов
промышленного производства и 10 процентов общей численности
занятых в народном хозяйстве России.
В СЗФО сосредоточено почти 72% запасов апатитов, около 77% - титана,
45% - бокситов, 19% - минеральных вод, около 18% - алмазов и никеля России.
Важное место в экономике округа занимает добыча нефти и угля.
Транспорт
Высоко развита транспортная система округа, которая включает в себя
все виды транспорта: морской, речной, железнодорожный, воздушный,
автомобильный и трубопроводный. В округе находятся крупнейшие порты
России – Санкт-Петербург, Мурманск, Калининград и Архангельск. Мурманский
порт, в основном, связан с транспортировкой энергоресурсов, как из России,
так и из других стран, в частности Норвегии, по Северному морскому пути.
Крупным железнодорожным узлом является столица округа – Санкт-Петербург,
от которого берут начало магистрали на Калининград, Москву, Хельсинки,
Минск, Киев и множество других городов, обеспечивая внешнеэкономические
связи с другими федеральными округами России и другими странами [1].
Баренцево море
Мурманск
Нарьян-Мар
Атлантический океан
Белое море
Финляндия
Архангельск
Петрозаводск
Швеция
Сыктывкар
Санкт-Петербург
Норвегия
Балтийское
море
Северное
море
Латвия
Дания
Калининград
Соедененное
Королевство
Ирландия
Германия
Польша
Великий Новгород
Эстония
Псков
Литва
Беларусь
Казахстан
[1]
Сведения по РЗСО частично приводится из распоряжения Правительства РФ от 18.11.2011 N 2074-р. «Об утверждении Стратегии социально-экономического развития Северо-Западного федерального
округа на период до 2020 года».
3
Пулково
Соглашение о государственно-частном партнерстве
Показатели аэропорта:
• Общая площадь аэропорта: 1350 гектаров
• Количество взлетно-посадочных полос: 2
• Взлетно-посадочные полосы: Южная
• 3780х60 м, Северная - 3397х60 м
Пулково является третьим по количеству обслуживаемых пассажиров
аэропортом в России после Домодедово и Шереметьево.
Он находится в 23 километрах от Дворцовой площади. Ближайшая станция
метро – «Московская». Код аэропорта LED1 был присвоен, когда город
носил название Ленинград, пережил советские времена и сохранился
до наших дней. С 29 апреля 2010 года аэропортом Пулково управляет общество
с ограниченной ответственностью «Воздушные Ворота Северной Столицы».
Компания реализует первый в авиационной отрасли России проект
на основе государственно-частного партнерства без привлечения бюджетных
средств. Общий объем инвестиций в развитие аэропорта в период с 2010 по
2014 год включительно ориентировочно составляет 1,2 млрд. евро. Наравне
с управлением операционной деятельностью аэропорта, важной задачей
в работе ООО «Воздушные Ворота Северной Столицы» стала реконструкция
и модернизация аэропорта, обеспечивающая обслуживание пассажиров
на уровне С по классификации IATA. В период с 2011 по 2013 год были
построены и сданы в эксплуатацию: новый международный пассажирский
терминал площадью 145 тыс. кв. м, пассажирский и грузовой перроны,
гостиница и бизнес-центр на привокзальной площади, комплекс автостоянок
и прочие объекты инфраструктуры аэропорта. В состав участников
международного консорциума ООО «Воздушные Ворота Северной Столицы»
входят: «ВТБ Капитал», компания Fraport AG и Copelouzos Group. В аэропорту
работает около 4000 сотрудников. Единый аэровокзальный комплекс (с марта
2014) расположен по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское ш., д. 41, лит. ЗА.
Соглашение о создании, реконструкции и эксплуатации на основе
государственно-частного партнерства объектов (Соглашение о ГЧП), входящих
в состав имущества аэропорта Пулково является основополагающим
документом, на основании которого ООО «Воздушные Ворота Северной
Столицы» (ВВСС) выполняет функции главного оператора аэропорта
Пулково и одновременно реализует стратегический инвестиционный проект
Санкт-Петербурга по развитию аэропорта.
Подписано тремя сторонами – ВВСС, Правительством Санкт-Петербурга,
ОАО «Аэропорт «Пулково» (предприятие, 100 процентов акций которого
принадлежат городу Санкт-Петербург); вступило в силу – 29 апреля 2010 года;
действует 30 лет с момента вступления в силу.
Условия Соглашения о ГЧП
Санкт-Петербург и ОАО «Аэропорт «Пулково» передали имущественный
комплекс аэропорта в долгосрочную аренду ВВСС на срок 30 лет
для осуществления масштабной реконструкции существующих и строительства
новых объектов аэропортовой инфраструктуры. В течение всего этого периода
ВВСС будет управлять аэропортом Пулково, оказывать аэропортовые услуги
и инвестировать в развитие аэропорта в соответствии с Соглашением о ГЧП.
ВВСС предоставлено эксклюзивное право оказания аэропортовых услуг
на территории аэропорта Пулково.
ВВСС обязано обеспечить создание современного аэропорта с пропускной
способностью соответствующего уровню обслуживания пассажиров «С»
по классификации ИАТА. Предполагается, что к 2039 году пропускная
способность аэропорта составит не менее 35 миллионов пассажиров в год.
Контроль за обеспечением ВВСС высокого качества оказываемых аэропортовых
услуг и выполнением его обязательств по развитию и эксплуатации аэропорта
Пулково, предписанных Соглашением о ГЧП, осуществляет ОАО «Аэропорт
«Пулково».
По условиям соглашения ВВСС ежегодно выплачивает в пользу ОАО «Аэропорт
«Пулково» и Санкт-Петербурга концессионный платеж, состоящий из двух
частей – постоянной и переменной, а после завершения проекта возвращает
имущественный комплекс Санкт-Петербургу и ОАО «Аэропорт «Пулково».
2013
6 154 760
2012
4 999 80
2011
5 128 337
4 482 430
Год
4 387 017
4 056 736
2010
2009
3 484 871
3 273 481
2008
3 810 089
3 261 448
3 258 166
2 879 639
2007
Чел.
2.000.000
Внутренний пассажиропоток
4
7 024 182
5 830 184
3.000.000
4.000.000
Международный пассажиропоток
*Информация c официального сайта «Пулково» www.pulkovoairport.ru
5.000.000
6.000.000
7.000.000
8.000.000
Морские ворота Санкт-Петербурга
Большой порт Санкт-Петербург
Большой порт Санкт-Петербург – крупнейший порт на Северо-Западе России.
Расположен в Невской губе Финского залива, большинство районов
порта – на островах и молах в устьевой части реки Нева, отдельные районы – у ж/д
станции «Бронка», в городе Ломоносов, а также в гавани базы Литке острова Котлин.
Морской канал
Главный морской путь порта состоит из Большого Корабельного фарватера,
Кронштадтского Корабельного фарватера и Санкт-Петербургского морского
канала общей протяженностью от западной границы акватории до внутренней
части порта в 33 мили. Кронштадтский Корабельный фарватер проходит
через судопропускное сооружение С-1 комплекса защитных сооружений
Санкт-Петербурга от наводнений. К западу от С-1 он имеет ширину 150 м.
глубину от 14 до 16 м, к востоку от С-1 фарватер имеет ширину от 80 до 100 м
с глубинами от 11.8 до 14 м.
Динамика грузооборота «Большого порта Санкт-Петербург»
за 8 месяцев
40967.7
37825.1
и праздничных дней, за исключением перерыва в работе с 20.00 31 декабря
до 24.00 01 января. Навигация не прекращается круглый год. Зимой, в ледовых
условиях, проводка судов осуществляется ледоколами.
Причалы порта оснащены всей необходимой перегрузочной техникой. Большая
часть причалов может принимать суда с осадкой 9,8 метра, вместе с тем
в порту имеются причалы, на которых могут быть обработаны суда
с осадкой до 11 метров и длиной до 320 метров. Морской порт «Большой порт
Санкт-Петербург» обрабатывает контейнеры, автомобили и машинное
оборудование, металл и трубы, тяжеловесы и длинномеры, лес, уголь, зерно
и множество других грузов.
24 судоходные линии связывают Большой порт Санкт-Петербург со многими
портами мира.
Морской порт «Большой порт Санкт-Петербург» включает в себя следующие
районы: 1, 2, 3, 4 грузовые районы, морской пассажирский район,
Василеостровский грузовой район, грузовой район в гавани базы Литке
(Кронштадт), грузовой район в городе Ломоносов.
Порт принимает суда с размерами, не превышающими любой из следующих
параметров:
388868.1
• длина - до 320 м;
• ширина - до 42 м;
• осадка - до 11 м (на пресную воду).
Портовый комплекс Санкт-Петербурга – это современная система,
предоставляющая клиентам и пользователям услуги по перевалке
и транспортировке грузов на уровне мировых стандартов [3].
2012 г.
Структура грузооборота за 8 месяцев 2014 года, в %
2013 г.
2014 г.
Грузооборот
тыс.тонн за 2013 г.
Грузооборот
тыс.тонн за 2014 г.
Руда: 1,3%
Насыпные: 0,3%
Грузооборот
тыс.тонн за 2012 г.
Лесные: 0,5%
Накатные грузы
(Ро-Ро):
1,7%
За последние годы существенно повысилась интенсивность судоходства через
порт Санкт-Петербург. Число судозаходов увеличилось практически в три раза,
что является следствием организационных мероприятий осуществленных
администрацией порта и постройки новых перегрузочных комплексов
по обоим берегам Финского залива.
Нефтепродукты:
23,3%
Металлолом:
4,0%
Площадь акватории порта «Большой порт Санкт-Петербург» составляет
около 629,9 кв. км. В порту имеется более 200 причалов c протяженностью
причальной линии около 31 км.
Погрузо-разгрузочные работы производятся круглосуточно, без выходных
[3]
Информация с официального сайта ФГБУ (администрация морских портов Балтийского моря) www.pasp.ru
Цветные
металлы:
2,1%
Черные
металлы:
7,5%
Морской порт «Большой порт Санкт-Петербург» включает рейды, терминалы,
склады, причалы, арендуемые стивидорными компаниями в границах акватории
порта и прилегающих водах, определенных федеральными и региональными
законодательными актами.
На территории Большого Порта, в соответствии с полученными лицензиями
на производство погрузочно-разгрузочных работ, осуществляют грузовые
операции 25 стивидорных компаний.
Порт открыт для захода судов круглый год. Нормальным рабочим временем
в порту считается время с 8.30 до 17.00, кроме выходных и праздничных дней.
Праздничными являются дни, объявленные Государством.
Минеральные
удобрения:
12,2%
Рефгрузы:
3,4%
Грузы на
паромах:
0,7%
Контейнеры:
38,8%
Тарноштучные:
0,9%
Прочие
генеральные:
3,4%
5
Транспортная инфраструктура
Кольцевая Автодорога
Автомагистраль длиной 142 км, проходящая вокруг Санкт-Петербурга, в том
числе по дамбам в Финском заливе, строительство которой выполняется с 1998
года.
По состоянию на 2008 год проект оценивался в 135 млрд. рублей.
Движение на всем протяжении открыто в 2011 г.
В рамках проекта был построен крупный Большой Обуховский мост.
Трасса кольцевой дороги связывает все основные дорожные магистрали,
расходящиеся из центра Санкт-Петербурга в направлении Хельсинки,
Мурманска, Москвы, Киева и Таллина.
Большая часть дороги проходит в окрестностях административной границы
города и области и является автомагистралью.
6
Западный скоростной диаметр
Основные технические показатели проекта:
• 46,6 км – общая протяженность магистрали в том числе: на искусственных
сооружениях (эстакады, мосты, путепроводы и тоннели) – 59%; на земляном
полотне – 41%;
• 4-8 полос движения в зависимости от участка;
• 14 транспортных развязок;
• 110 км/ч – разрешенная скорость движения;
• более 100 тысяч автомобилей в сутки – средняя интенсивность движения.
Параллельно со строительством автомобильных заводов, в зоне тяготения
Западного скоростного диаметра, также будут построены три завода
по производству автокомплектующих.
Именно наличие в перспективе скоростной автодорожной связи с Морским
портом Санкт-Петербург и основными федеральными автодорогами,
в том числе магистралью Санкт-Петербург – Москва, повлияло на решение
крупных автомобилестроительных компаний о размещении своих сборочных
производств и заводов по производству автокомплектующих в Санкт-Петербурге,
в перспективной транспортно-промышленной зоне на северо-западе города.
Ввиду прохождения трассы в теле сложившейся плотной селитебной
и промышленной застройки, насыщенной коммуникациями, почти
половина трассы запроектирована на эстакадах, которые решены в едином
архитектурно-художественном стиле, отражающем современные технические
возможности мостостроения, а также деликатное и бережное отношение
к существующему городскому ландшафту.
Западный скоростной диаметр (ЗСД) – стратегический инвестиционный
проект города, определяющий его развитие в качестве крупного транспортного
узла мирового уровня. ЗСД представляет собой платную городскую магистраль
скоростного движения.
В составе ЗСД предусматривается сооружение уникальных мостовых
сооружений. Это в первую очередь относится к транспортным сооружениям
ЗСД, располагающимся в акватории Невской губы, строительство которых
является неотъемлемой частью формирования морского фасада Петербурга.
Проект строительства автомобильной дороги ЗСД осуществляется
с использованием механизма государственно-частного партнерства. 23 декабря
2011 года между Санкт-Петербургом и ОАО «Западный скоростной диаметр»
подписано Соглашение о ГЧП со сроком действия 30 лет.
В соответствии с Соглашением о ГЧП Общество привлекает финансирование
на строительство Центрального участка ЗСД и получает право на эксплуатацию
всей магистрали в концессию на тридцать лет. Условия Соглашения содержат
минимальный гарантированный Правительством Санкт-Петербурга доход
от эксплуатации ЗСД в размере 9,6 млрд. рублей в год. Если годовая выручка
проекта будет превышать эту сумму, то МСС выплатит Правительству
Санкт-Петербурга 90% разницы.
Трасса магистрали начинается от развязки с Кольцевой автодорогой в южной
части города, следует в район Морского порта Санкт-Петербург, затем
на Васильевский остров и далее – на север до автодороги Е-18 «Скандинавия».
При строительстве ЗСД территории, непосредственно примыкающие
к магистрали, получат полноценные транспортные связи с улично-дорожной
сетью города, в связи с чем, возрастает их градостроительный потенциал
и инвестиционная привлекательность.
Строительство ЗСД стимулировало целый ряд новых инвестиционных
проектов, связанных с освоением незастроенных территорий на северо-западе
Санкт-Петербурга. Так, в районе развязки Кольцевой автодороги и Западного
скоростного диаметра на северо-западе города размещаются сборочные
производства японской автомобилестроительной компании «Nissan Motor
Co Ltd» и корейского автопроизводителя «Hyundai Motor Company».
*Информация с официального сайта www.whsd.ru
7
Промышленные зоны Санкт-Петербурга
Карта Санкт-Петербурга в административных границах Санкт-Петербурга, с указанием границ районов
Санкт-Петербурга, контуров и наименований промышленных зон, основных элементов транспортной
инфраструктуры Санкт-Петербурга
S
Общая площадь
всех зон, га: 15 633
Белоостров
Конная Лахта
Территория
севернее лесопарка
Ново-Орловский
Каменка
Парнас
Производственная
зона севернее
Кронштадтского шоссе
Ручьи
Производственная
зона строительства
дамбы
Ржевка
Коломяги
Северо-Западная
Обухово
Бронка
Производственная зона
в р-не Кронштадтской
колонии
Нева
Рыбацкое
Металлострой
Военная Гавань и Янтарь
Ломоносовская
Ижорские
заводы
Марьино
Ломоносовская-Мартышкино
Саперная
Нойдорф
Территория морской
портово-промышленной
зоны
Юго-Западная
Красносельская
Понтонная
Предпортовая-3
Производственная
зона в р-не улицы
Севастьянова
Предпортовая-1
Шушары
Предпортовая-2
8
Пушкинская
Перечень крупных территорий промышленных зон Санкт-Петербурга
Наименование
производственной зоны
№
Площадь, га
№
Наименование
производственной зоны
Площадь, га
1.
Отделение ОЭЗ «Новоорловская»
110,4
17.
Предпортовая-2
288,2
2.
Отделение ОЭЗ «Нойдорф»
18,9
18.
Предпортовая-3
970
3.
Конная Лахта
835
19.
Белоостров
182
4.
Коломяги
231,2
20.
Ржевка
507
5.
Северо-Западная
261
21.
Ручьи
435
6.
Ломоносовская
199
22.
Ижорские заводы
7.
Военная Гавань и Янтарь
238
23.
Металлострой
789,9
8.
Марьино
264
24.
Понтонная
83,2
9.
Кронштадтская колония
63,7
25.
Промышленная зона в районе ул. Севастьянова
175
10.
Бронка
243
26.
Саперная
75,2
11.
Производственная зона строительства дамбы
79,84
27.
Парнас
626,8
12.
Обухово
425
28.
Каменка
760
13.
Промышленная зона в районе ул. Салова
168
29.
Красносельская
346
14.
Рыбацкое
353
30.
Юго-Западная
776,8
15.
Нева
287
31.
Шушары
2 376
16.
Предпортовая-1
360
32.
Пушкинская (Восточная)
Производственные зоны предназначены для размещения промышленных
объектов различных классов вредности. В производственных зонах допускается
размещение объектов транспортно-логистического, складского назначения
и инженерной инфраструктуры, а также объектов общественно-деловой
застройки, связанных с обслуживанием данной зоны.
Площадь территорий промышленных зон
Всего в Санкт-Петербурге к землям промышленности относится 19 тыс. га,
или 13,6% общей площади города. Правовой статус промышленных зон города
закреплен Генеральным планом Санкт-Петербурга и Правилами землепользования
и застройки Санкт-Петербурга. В настоящее время в городе насчитывается
свыше 50 крупных производственных зон, рассредоточенных практически
по всем районам города общей площадью 15 633 га.
Отраслевая специализация промышленных зон в соответствии
с градостроительными регламентами промышленных зон
В соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга
на территории производственных зон установлены различные
градостроительные регламенты, в соответствии с которыми определяется
правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под
поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки
и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. По сути
они являются 9 различными производственно-промышленными кластерами.
Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга включают
9 градостроительных регламентов производственных зон в зависимости
от типа производственной и иной сопутствующей деятельности планируемых
к размещению объектов капитального строительства, а также
2 градостроительных регламента многофункциональных зон с включением
объектов производственного, складского назначения, инженерной
инфраструктуры и общественно-деловой застройки.
1 303,9
190
По приблизительным оценкам на сегодняшний момент городской резерв
под промышленную застройку составляет около 300 га. В первую очередь,
это земельные участки, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга
и расположенные в производственных зонах города площадью до 20 га.
Остальной резерв представлен в виде рассредоточенных земельных
участков по территориям промышленных зон Санкт-Петербурга.
Крупнейшими резервами под промышленную застройку являются
частные земли, расположенные на юге города. Это бывшие
сельскохозяйственные паи, приватизированные сельскохозяйственными
предприятиями и в настоящее время переведенными Генеральным
планом Санкт-Петербурга в земли промышленности. В основном данные
земельные участки не освоены.
Сохранился промышленный потенциал в четырех центральных районах города:
Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском, Центральном, общая
площадь территорий промышленного назначения в центральных районах
города составляет около 300 га. Деление производственных зон на различные
виды территориального зонирования представляет собой кластерную
политику
города.
Кластерная
политика
способствует
росту
конкурентоспособности бизнеса за счет эффективного взаимодействия
участников кластера, связанного с их географически близким расположением,
расширением
доступа
к
инновациям,
технологиям,
ноу-хау,
специализированным услугам и высококвалифицированным кадрам,
снижением трансакционных издержек, а также с реализацией совместных
кооперационных проектов, что ведет к повышению уровня инвестиционной
привлекательности региона.
9
Генеральный план Санкт-Петербурга
Схема функционального зонирования Санкт-Петербурга
Границы производственных зон
Санкт-Петербурга
10
Условные обозначения
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ:
1ЖД
2ЖД
3ЖД
зона застройки односемейными (индивидуальными) жилыми
домами (отдельно стоящими и/или блокированными),
коллективных
садоводств,
с
включением
объектов
общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры,
связанных с обслуживанием данной зоны
Р1
зона лесов и лесопарков
Р2
зона зеленых насаждений общего и зеленых насаждений
ограниченного пользования с включением объектов, допустимых
в соответствии с законодательством об охране зеленых
насаждений, включая плоскостные спортивные сооружения
зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки, с включением
объектов общественно-деловой застройки и инженерной
инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны
Р3
зона объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма
и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного
фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры,
связанных с обслуживанием данной зоны
Р4
зона дворцово-парковых комплексов и исторических парков
Р5
зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции,
с включением объектов, допустимых в соответствии с действующим
законодательством
зона среднеметражной и многоэтажной многоквартирной
жилой застройки с включением объектов общественно-деловой
застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры,
связанных с обслуживанием данной зоны
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ:
Д
зона всех видов общественно-деловой застройки с включением
объектов жилой застройки и объектов инженерной
инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны
ДИ
зона всех видов объектов общественно-деловой застройки
и объектов водного транспорта с включением объектов жилой
застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных
с обслуживанием данной зоны
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ:
К1
зона кладбищ, крематориев
К2
зона объектов размещения отходов производства и потребления
К3
зона военных и иных режимных объектов с включением объектов
общественно-деловой и жилой застройки, а также объектов
инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием
данной зоны
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ:
ПД
зона объектов производственного, транспортно-логистического,
складского назначения, инженерной инфраструктуры с включением
объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием
данной зоны
ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР
И ОБЪЕКТОВ ВНЕШНЕГО ТРАНСПОРТА:
У
ДИ
И2
И3
И4
С
зона городских скоростных дорог, магистралей непрерывного
движения, магистралей городского значения и основных
магистралей районного значения с включением объектов
инженерной инфраструктуры
зона объектов инженерной и транспортной и инфраструктуры,
коммунальных объектов, объектов санитарной очистки,
с включением складских и производственных объектов
зона объектов воздушного транспорта с включением объектов
общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры,
связанных с обслуживанием данной зоны
зона объектов железнодорожного транспорта с включением
объектов общественно-деловой застройки и инженерной
инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной
зона объектов водного транспорта с включением объектов
общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры,
связанных с обслуживанием данной зоны
ЖИР
для зон застройки односемейными (индивидуальными) жилыми
домами с включением объектов общественно-деловой застройки
и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием
данной зоны
ЖМР
для зон многоквартирной жилой застройки с включением объектов
общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной
инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны
ДР
для зон многофункциональной общественно-деловой застройки
с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной
инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны
ПДР
для зон объектов производственного, транспортно-логистического,
складского назначения, инженерной и транспортной инфраструктуры
с включением объектов общественно-деловой застройки,
связанных с обслуживанием данной зоны
РР
для зон объектов рекреационного назначения с включением
объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием
данной зоны
КР
для зон кладбищ
ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:
ЗЕМЛИ ВОДНОГО ФОНДА
зона сельскохозяйственных угодий и объектов сельско-хозяйственного
назначения с включением объектов инженерной инфраструктуры,
связанных с обслуживанием данной зоны
ГРАНИЦЫ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН
РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ:
Р0
ТЕРРИТОРИИ, ПЛАНИРУЕМЫЕ ДЛЯ РАЗВИТИЯ
ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН ЗА ПРЕДЕЛАМИ
РАСЧЕТНОГО СРОКА:
зона спортивных сооружений и пляжей с включением объектов
инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной
зоны
АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ГРАНИЦЫ:
существующая административная граница Санкт-Петербурга
границы районов Санкт-Петербурга
границы внутригородских муниципальных образований
Санкт-Петербурга
11
Правила землепользования и застройки
Санкт-Петербурга
Схема территориального зонирования Санкт-Петербурга
Границы производственных зон
Санкт-Петербурга
12
Степень освоения территорий промышленных зон
и выполняемые проекты инженерной подготовки
территорий промышленных зон
Реализацию мероприятий по развитию производственных зон осуществляет
Комитет по промышленной политике и инновациям Санкт-Петербурга
и подведомственное ему Санкт-Петербургское государственное казенное
учреждение «Городское агентство по промышленным инвестициям».
Комитет по промышленной политике и инновациям Санкт-Петербурга
применяет комплексный подход освоения территорий, при котором город
берет на себя обязательства по градостроительной и инженерной подготовке
производственных площадок. В настоящее время запущены крупные
инфраструктурные проекты, в рамках которых ведется работа по комплексной
инженерной и транспортной подготовке площадок.
По заказу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения
«Городское агентство по промышленным инвестициям» ведется строительство
объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в таких производственных
зонах как «Рыбацкое», «Ржевка», «Парнас», «Пушкинская» и территории ИТ-парка.
Кроме того, Комитет по промышленной политике и инновациям Санкт-Петербурга
проводит работу по организации разработки проектов планировки и проектов
межевания территорий нежилых зон.
Документация по планировке территорий
промышленных зон
В настоящее время городом обеспечена подготовка градостроительной
документации на территории свыше 3,6 тыс. га в 11 промышленных зонах.
К числу территорий с утвержденной градостроительной документацией
относятся: «Шушары-2» (2007 год), «Нойдорф» (2007 год), «Ново-Орловский»
(2007 год), «Красносельская» (2007 год), «Северо-Западная» (2010 год),
«Ржевка» (2010 год), «Рыбацкое» (2010 год), «Обухово» (2010 год), «Марьино»
(2010 год), «Пушкинская» (2011 год), «Коломяги» (2011 год).
На территориях данных промышленных зон реализуется свыше 60 крупных
инвестиционных проектов, в числе которых представители автомобильного
кластера, фармацевты, металлурги и машиностроители. Доход в бюджет
Санкт-Петербурга в виде обязательных платежей инвесторов за предоставленную
землю составил более 2,5 млрд. руб.
В настоящее время Комитетом по промышленной политике и инновациям
Санкт-Петербурга проводится работа по подготовке документации по планировке
территорий следующих производственных зон: «Предпортовая-1», «Понтонная»,
«Конная Лахта», а также территории квартала 10А производственной зоны
«Парнас» и территории, ограниченной Мебельной ул., проектируемым
проездом, проектируемым продолжением Стародеревенской ул., проектируемым
проездом, Планерной ул., в Приморском районе Санкт-Петербурга.
Инвестиционная привлекательность
промышленных зон
Инвестиционная привлекательность промышленных зон формируется исходя
из следующих основных критериев:
• наличие свободных территорий;
• наличие документации по планировке территории;
• развитость транспортной инфраструктуры для бизнеса и для населения;
• степень развития инженерной инфраструктуры (в том числе в среднесрочной
перспективе);
• освоенность территории бизнесом;
• наличие на территории производственной зоны крупных компаний и производств;
• реализация на территории производственной зоны крупных инвестиционных
проектов.
Рейтинг производственных зон:
I – территория освоена практически полностью, обладает развитой
инфраструктурой, максимально выгодных географическим положением
и высоким инвестиционным потенциалом.
II – высокая степень освоенности территории, обладает развитой
инфраструктурой, неплохой транспортной доступностью, высоким
инвестиционным потенциалом.
III – средняя степень освоенности территории, обладает развитой
инфраструктурой, неплохой транспортной доступностью, средним
инвестиционным потенциалом.
IV – средняя степень освоенности территории, умеренно развитая
инфраструктура, хорошая транспортная доступность, средний потенциал
для инвестиционной деятельности.
V – низкая степень освоенности территории (либо территория осваивается),
развивающаяся инфраструктура, хорошая транспортная доступность, средний
потенциал для инвестиционной деятельности.
Код
зоны
Цель выделенной зоны
Наименование
производственной зоны
ТП1
Формирование и развитие зоны пищевой промышленности, включая объекты производства машин и оборудования, транспортных
средств, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора
«Ржевка», производственная зона севернее
Кронштадтского шоссе, «Обухово», «Парнас»,
«Красносельская»
ТП2
Формирование и развитие зоны текстильного и швейного производства, производства кожи, изделий из кожи и производства обуви,
включая объекты производства машин и оборудования, транспортных средств, предприятий металлургического производства, готовых
металлических изделий, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора
Производственная зона севернее
Кронштадтского шоссе, «Нева»
Формирование и развитие зоны объектов химического производства, производства резиновых и пластмассовых изделий, включая
объекты производства готовых металлических изделий, предприятий металлургического производства, обработки древесины
и производства изделий из дерева, производства прочих неметаллических минеральных продуктов
«Пушкинская» («Восточная»)
ТП3
ТП4
Формирование и развитие зоны металлургического производства и производства готовых металлических изделий, включая объекты
производства машин и оборудования, транспортных средств, электронного и оптического оборудования, предприятий информационнотелекоммуникационного сектора, обработки древесины и производства изделий из дерева, производства прочих неметаллических
минеральных продуктов
«Ижорские заводы», «Понтонная»,
«Саперная»
ТП5
Формирование и развитие зоны производства машин и оборудования, включая объекты металлургического производства
и производства готовых металлических изделий, текстильного производства, предприятий целлюлозно-бумажного производства,
электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора
ТП6
Формирование и развитие зоны целлюлозно-бумажного производства, издательская и полиграфическая деятельность, включая
объекты производства машин и оборудования, производства транспортных средств и оборудования, электронного и оптического
оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора
«Каменка», «Юго-Западная», «Шушары-2»,
«Конная Лахта», «Ломоносовская», «Марьино»,
производственная зона строительства дамбы,
производственная зона севернее Кронштадтского шоссе, «Обухово», «Рыбацкое»,
«Предпортовая-1», «Предпортовая-3»,
«Белоостров», «Металлострой»
ТП7
Формирование и развитие зоны производства строительных материалов из древесины, из неметаллических минеральных продуктов,
прочих производств, включая производство мебели, объекты производства машин и оборудования, производства транспортных
средств и оборудования, металлургического производства и производства готовых металлических изделий
«Ржевка»
ТП8
Формирование и развитие зоны предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, а также производства электронного
и оптического оборудования, включая объекты производства машин и оборудования, производства транспортных средств
и оборудования, а также объекты инженерной инфраструктуры при отсутствии норм законодательства
«Конная Лахта», «Коломяги»,
«Предпортовая-3»
ТП9
Формирование и развитие терминально-складской инфраструктуры в соответствии с технологическими условиями ее размещения на
территории города, с включением объектов производства машин и оборудования, производства транспортных средств и оборудования,
объектов производства электрооборудования, электронного и оптического оборудования, предприятий информационнотелекоммуникационного сектора
Территория производственной зоны строительства дамбы, территория производственной
зоны севернее Кронштадтского шоссе, «Предпортовая-2», «Предпортовая-3», «Белоостров»,
«Ручьи», «Парнас», часть территории Морской
торгово-промышленной зоны, «Шушары-2»
ТПД1
Формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз не выше IV класса опасности, с низкими
уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов
ТПД2
Формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз II-III классов опасности, деятельность которых
связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание
объектов различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований
Часть территории Морской торгово-промышленной зоны, «Ручьи», «Предпортовая-3»,
территория производственной зоны в районе
ул. Салова, «Кронштадтская колония»,
«Северо-Западная»
«Конная Лахта», территория промышленной
зоны в районе ул. Севастьянова,
13
Особая экономическая зона
ОЭЗ в России
Льготы для резидентов ОЭЗ
Особая экономическая зона (ОЭЗ) – это территория, которую государство
наделяет особым юридическим статусом и экономическими льготами
для привлечения российских и зарубежных инвесторов в приоритетные
для страны отрасли. В России системное развитие подобных территорий
началось с 2005 года. В период с 2006 года по 2012 год в ОЭЗ России пришло
более 326 инвесторов из 21 страны мира. Среди них есть такие
транснациональные гиганты как Yokohama, Itochu, Air Liquide, Bekaert, Rockwool,
Novartis, Nokia Siemens Networks, Arkray.
Государство создает благоприятные условия для инвесторов за счет
предоставления налоговых, таможенных и административных преференций.
Следуя за интересами инвесторов, государство за счет бюджетных средств
строит в особых экономических зонах инновационную, инженерную,
транспортную и социальную инфраструктуру.
На территории ОЭЗ действует особый режим осуществления предпринимательской
деятельности. Инвесторы получают созданную за счет средств
государственного бюджета инфраструктуру для развития бизнеса,
значительные таможенные льготы и налоговые преференции, возможность
пользования такими преимуществами как приближение производства
к потребителю. Более того, для резидентов ОЭЗ разработана система
администрирования «одно окно», что позволяет упростить взаимодействие
с государственными регулирующими органами.
ОЭЗ в Санкт-Петербурге
В январе 2006 года между Правительством Российской Федерации
и Санкт-Петербургом подписано соглашение о создание ОЭЗ технико-внедренческого
типа. Ее цель – развитие высокотехнологичных отраслей промышленности,
производство инновационного продукта, коммерциализация достижений
в наукоемких областях и повышение конкурентоспособности экономики
региона. Срок действия ОЭЗ – 49 лет.
Особая экономическая зона Санкт-Петербурга расположена на двух площадках
общей площадью 129,4 га. Первая – это площадка ОЭЗ «Нойдорф» в поселке
Стрельна Петродворцового района Санкт-Петербурга общей площадью 18,9 га.
Вторая – площадка ОЭЗ «Новорловское» в Приморском районе
Санкт-Петербурга (территория севернее лесопарка Новорловский) общей
площадью 110,4 га.
Сегодня на территории обеих площадок работает 33 компании (резидента).
Санкт-Петербург уже много лет является центром точного приборостроения
и электроники, которые развиваются на базе научного комплекса,
образованного двенадцатью НИИ, институтами РАН, научными центрами
и учебными заведениями.
Приоритетные направления деятельности
ОЭЗ в Санкт-Петербурге:
•
•
•
•
Информационные технологии и телекоммуникации;
Медицинские технологии и фармацевтика;
Энергоэффективность;
Точное приборостроение.
Кластеры ОЭЗ:
•
•
•
•
IT-технологии и телекоммуникации;
Фармацевтика и медицинские технологии;
Приборостроение;
Энергоэффективность.
Государственные инвестиции:
Запланированные – 16 400 млн. рублей
Осуществленные – 12 800 млн. рублей
Инфраструктура:
Запланированные государственные инвестиции в инфраструктуру –
16,4 млрд. рублей
Реализованные государственные инвестиции в инфраструктуру –
12,8 млрд. рублей
Подключение к сетям осуществляется бесплатно
14
В промышленных, портовых и технико-внедренческих ОЭЗ действует
процедура «свободной таможенной зоны». Это значит, что иностранные
товары размещаются и используются в ОЭЗ без уплаты таможенных пошлин
и налога на добавленную стоимость. А российские товары размещаются
и используются на условиях, применяемых к вывозу в соответствии
с таможенным режимом экспорта с уплатой акциза и без уплаты вывозных
таможенных пошлин.
Максимальный размер арендной платы за земельные участки, предоставляемые
резиденту особой экономической зоны на основании соглашения о ведении
технико-внедренческой деятельности, составляет 2 процента их кадастровой
стоимости в год.
Налоговые преференции для резидентов ОЭЗ
(на территории РФ,
Санкт-Петербурга)
Условия,
действующие для
резидентов ОЭЗ
Срок действия
льготы
Налог на
прибыль
20%
15,5%
До 18.01.2026
Налог на
имущество
До 2,2%
0%
5 лет с момента
постановки
на учет имущества
Транспортный
налог
В зависимости от объема
двигателя и вида транспортного средства (от
2,5 до 200 рублей за л/с)
(за исключением
возду-шных и водных
транспортных средств)
Земельный
налог
До 1,5%
0%
5 лет с момента
возникновения права
собственности на
земельный участок
Страховые
взносы
14%
с 2011 по 2017
34%
21%
2018
28%
2019
Виды налогов,
взносы
Общие условия
0%
5 лет с момента
регистрации на организацию транспортного
средства
Резиденты ОЭЗ Санкт-Петербурга
1. ЗАО «Бизнес Компьютер Центр Санкт-Петербург» (разработка и организация
опытного производства комплексов оборудования для обеспечения доступа
к мультимедийной информации, а также комплекса устройств для управления
и распределения электроэнергии).
2. ООО «Эмзиор» (разработка программных продуктов, программно-технических
комплексов и предоставление информационных сервисов через Интернет
для предприятий среднего и малого бизнеса различных отраслей экономики).
3. ООО «Вестком» (разработка цифровых систем измерения и средств защиты
информации в компьютерных сетях).
17. ЗАО «НТЦ Энергия» (создание модельного ряда высоковольтных
частотно-регулируемых приводов и устройств плавного пуска).
18. ООО «Нобель Трейд» (создание инженерно-технического Центра по внедрению
новейших технологий и разработок в электроэнергетическую отрасль).
19. ОАО «БНТ «Прибой» (разработка и организация опытного производства
теле-, радиоаппаратуры нового поколения).
20. ООО «НПП «Лазерные Системы» (разработка уникальных комплексных
решений с целью создания и реализации высокотехнологичных систем
безопасности).
4. ООО «Инфоресурс Санкт-Петербург» (разработка и внедрение системных
решений для организации и эксплуатации data-центра, а также создание условий
для развития инновационных технологий).
21. ООО «Окси-Балт» (разработка новых видов антипиренов, пигментов,
наполнителей, модификаторов, технологий их производства и обработки).
5. ООО «Кристалл СЭТ» (разработка продуктов, предназначенных
для автоматизации торгового процесса на предприятиях розничной торговли).
22. ООО «АПТ» (разработка технологии плазменной модификации и производство
высокотехнологичной проволоки и металлической ленты на ее основе).
6. ЗАО «АТРИ» (разработка и производство средств обработки и отображения
информации, компонентов человеко-машинного интерфейса для систем
автоматического управления, предназначенных для работы в жестких
климатических условиях эксплуатации, с повышенной стойкостью
к вибрации и ударам; разработка и производство высоконадежных средств
хранения информации на базе твердотельных носителей (Flash-технологии),
предназначенных для работы в жестких климатических условиях,
с повышенной стойкостью к вибрации и ударам; разработка и производство
программно-аппаратных компонентов, плат контроллеров и законченных
изделий для обработки и отображения цифровой видео информации
высокого разрешения и качества, предназначенных для работы в жестких
климатических условиях, с повышенной стойкостью к вибрации и ударам).
23. ООО «НВК Синтез» (разработка, синтез и испытание материалов, технологий
и методов, предназначенных для проектирования, оснащения, оценки
и осуществления эксплуатации технологических процессов производства
в гидрометаллургии, энергетической, химической, пищевой, целлюлозно-бумажной
и фармацевтической промышленности).
7. ООО «Ракурс-Инжиниринг» (опытное производство программно-технических
комплексов для объектов энергетической отрасли России).
8. ЗАО «Фарм-Холдинг» (проведение исследований в области пептидных
препаратов, разработка и внедрение технологий производства новых
лекарственных средств на их основе).
9. ЗАО «БИОКАД» (организация фармацевтического комплекса замкнутого
цикла по разработке, производству и реализации препаратов из списка
жизненно-необходимых и важнейших лекарственных средств (ЖНВЛС), в рамках
Стратегии развития фармацевтической промышленности РФ на период до 2020).
10. ОАО «Витал Девелопмент Корпорэйшн» (разработка и организация опытного
производства средств клинической диагностики).
11. ЗАО «Вертекс» (проект создания и внедрения инновационных продуктов
за счет эффективного увеличения научно-исследовательских мощностей
в области развития фармацевтического производства в Российской Федерации).
12. ООО «Новартис Нева» (разработка новых фармацевтических препаратов
группы компаний «Новартис» и организация их производства на территории ОЭЗ
в Санкт-Петербурге).
13. ЗАО «АрСиАй Синтез» (разработка и производство противоопухолевых
лекарственных препаратов).
14. ЗАО «МБНПК «Цитомед» (разработка оригинальных препаратов, разработка
технологий получения собственных оригинальных молекул).
15. ООО «Гем-Стандарт» (создание экспериментально-производственного
комплекса по разработке и выпуску инновационных препаратов из плазмы крови
человека на основе нанотехнологических решений).
24. ООО «Вириал» (создание научно-производственного центра разработки
и внедрения наноструктурных керамических и металлокерамических
композиционных материалов).
25. ООО «ИЦ Буревестник» (разработка, производство и реализация оборудования
для обогащения алмазосодержащих руд и сырья, аналитических приборов
и систем).
26. ООО НПП «Новтех-СПб» (разработка и серийное производство
электро-приводов и оборудования для электротехнологий).
27. ЗАО «Орион Медик» (разработка и производство продукции медицинского
назначения широкого спектра (лазерные офтальмологические комплексы,
маловизоры и другое).
28. ЗАО «Экоген Технолоджи» (разработка и производство термоэлектрических
генераторов для автомобильного транспорта (АТЭГ) с использованием
термоэлектрических
материалов
нового
поколения
на
основе
наноструктурированных силицидов переходных металлов).
29. ООО «Энергопром Автоматизация» (разработка и внедрение автоматизированных
систем управления технологическими процессами (АСУ ТП) энергообъектов
России различных классов напряжения).
30. ООО «Инмед» (разработка технологии получения композиционных нетканых
материалов на основе биополимеров, предназначенных для производства
аппликационных гемостатических материалов).
31. ЗАО «ТЕХНОКОМ АВИА» – проект строительства Центра компетенций
по организации и производству трубопроводов, используемых при производстве
и обслуживании всех типов летательных аппаратов государственной,
гражданской и экспериментальной авиации.
32. ООО «Квадро Электрик Технолоджи» – проект, включающий разработку,
производство и внедрение систем предупредительной диагностики
высоковольтного электрооборудования «QUADRO test».
33. ООО «Норд Плас» – проект строительства научно-производственного
комплекса по разработке и промышленному выпуску инновационных белковых
(протеиновых) субстанций широкой сферы применения.
16. ЗАО «Малые паровые машины» (разработка паровых винтовых турбин нового
поколения и создание на их основе комплексных инновационных решений
в области малой энергетики).
15
Площадка ОЭЗ
«Новоорловская»
• Район: .................................................................. Приморский
• Площадь всей площадки .................................... 110,4 га
Рейтинг зоны
I
II
III
IV
высокий
V
низкий
На территории ОЭЗ «Новорловская» выделяют несколько функциональных зон.
Ведущая роль в структуре зоны отводится объектам научно-исследовательского
профиля, специализирующимся в области высоких информационных
технологий, средств связи, а также в иных сферах научной
деятельности, связанных с инновационными разработками. Планируется
строительство многофункционального комплекса с конгресс-центром,
инновационным и выставочным центрами, развлекательно-досуговых
объектов. В центре ОЭЗ предполагается создание рекреационной зоны
на основе сохраняемого участка существующего лесного массива. Транспортное
сообщение с другими района города осуществляется по вновь проложенным
или реконструируемым магистралям общегородского значения.
Данные об утвержденной документации:
«Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории
севернее лесопарка «Ново-Орловский», ограниченной проектным продолжением
Суздальского пр., проектным продолжением Шуваловского пр., Западной ул.
в существующей трассировке и в проектном продолжении, проектным
продолжением Парашютной ул., дор. в Каменку в существующей трассировке,
в Приморском районе».
Логистические характеристики:
Близость к крупнейшим магистралям города – Выборгское шоссе – 5 км.
Расстояние до ближайших производственных зон: «Коломяги» – 8 км,
«Каменка» – 13 км, «Парнас» – 13 км.
Железнодорожная станция «Шувалово» (5 км).
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 17.07.2007 № 867
Территория площадки
ОЭЗ «Новоорловская»
16
Перспективная территория расширения
площадки ОЭЗ «Новорловская» (около 50 га)
Площадка ОЭЗ
«Нойдорф»
• Район: .................................................................. Петродворцовый
• Площадь всей площадки .................................... 18,9 га
Рейтинг зоны
I
II
III
IV
высокий
V
низкий
Участок ОЭЗ «Нойдорф» – это полностью инженерно подготовленная площадка,
на которой практически все земельные участки предоставлены в аренду
резидентам. В 2010 году состоялось открытие административно-делового центра.
Данные об утвержденной документации:
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2007 № 63
«Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории
«Нойдорф» в Петродворцовом районе (пос.Стрельна), ограниченной границей
сельскохозяйственных земель птицефабрики «Ломоносовская», границей
территории завода № 61 Министерства обороны Российской Федерации,
восточной красной линией проектируемого продолжения ул. Энгельса
и безымянным ручьем»
Логистические характеристики:
Расстояние до ближайших производственных зон: «Марьино» – 3 км,
«Юго-Западная» – 11 км, часть территории портово-промышленной зоны – 14 км.
Железнодорожная станция «Стрельна».
Территория площадки
ОЭЗ «Нойдорф»
17
Конная Лахта
• Район: .................................................................. Приморский
• Площадь всей площадки .................................... 835 га
Рейтинг зоны
I
II
высокий
Границы
промзоны
18
III
IV
V
низкий
Улично-дорожная
сеть
Железная
дорога
Здания, строения,
сооружения
Свободные
участки
Застроенные
участки
Водные
объекты
Описание
производственной зоны
Производственная зона «Конная Лахта» расположена на северном берегу
Финского залива вблизи поселка Ольгино. Большая часть территории,
предназначенной под промышленную застройку, не освоена. Вследствие
удачного географического расположения считается одной из наиболее
перспективных территорий для реализации проектов в области промышленного
производства.
Отраслевая специализация
Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга на территорий
производственной зоны «Конная Лахта» установлены градостроительные
регламенты ТП5, ТП6, ТП7 и ТП8.
Градостроительный регламент ТП5 предполагает размещение объектов
производства машин и оборудования, производства транспортных средств
и оборудования, включая объекты
металлургического производства
и производства готовых металлических изделий, текстильного производства,
предприятий целлюлозно-бумажного производства, электронного и оптического
оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора,
с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного
использования и предельные параметры)
Градостроительный регламент ТП6 предполагает размещение объектов
целлюлозно-бумажного производства; издательской и полиграфической
деятельности, включая объекты производства машин и оборудования,
производства транспортных средств и оборудования, электронного и оптического
оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора,
с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного
использования и предельные параметры).
Градостроительный регламент ТП7 предполагает размещение производства
строительных материалов из древесины, из неметаллических минеральных
продуктов, прочих производств, включая производство мебели, объекты
производства машин и оборудования, производства транспортных средств
и оборудования, металлургического производства и производства готовых
металлических изделий.
Градостроительный регламент ТП8 предполагает размещение объектов
производства электрооборудования, электронного и оптического оборудования,
предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, включая
объекты производства машин и оборудования, производства транспортных
средств и оборудования, с включением объектов инженерной инфраструктуры
(виды разрешенного использования и предельные параметры).
Данные о градостроительной документации:
Проект планировки с проектом межевания производственной зоны «Конная
Лахта» разрабатывается ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»
по заказу Комитета по промышленной политике и инновациям Санкт-Петербурга.
Логистические характеристики:
Удаленность центра зоны от центра города – 15 км, порта – 25 км, аэропорта
«Пулково» - 30 км, КАД – 5 км.
Близость к крупнейшим магистралям города: на юге производственная зона
примыкает к Приморскому шоссе, которое является частью автомагистралей
М10 (Санкт-Петербург – Великий Новгород – Тверь – Москва) и «Скандинавия»
Е-18 (Россия – Финляндия – Швеция – Норвегия – Соединенное Королевство
Великобритании и Северной Ирландии).
Крупные инвестиционные проекты:
ЗАО «СПЕЙС-МОТОР» (профиль работы организации – проектирование
газоочистных систем, газоочистного и пылегазоочистного оборудования
в различных областях промышленности; реализация комплексных решений
и выполнение всего цикла работ на промышленных предприятиях, начиная
от обследования, разработки решения и сдачи установленного оборудования
«под ключ»; поставка комплектующих для рукавных фильтров и других
газоочистных систем и аспирационного оборудования). К 2016-2017 году
планируется строительство промышленного комплекса по производству
оборудования общего и специального назначения.
Свободные земельные участки
Номер Назначение
Площадь, кв. м
16
Размещение объекта коммунального хозяйства
14967
2
Размещение объектов производства машин и оборудования
125857
39
Размещение объекта транспортной инфраструктуры
83007
38
Размещение объектов производства машин и оборудования
39617
58
Размещение складских объектов
6389
23
Размещение объектов производства машин и оборудования
66415
37
Размещение объектов производства машин и оборудования
53554
32
Размещение объектов производства машин и оборудования
54617
33
Размещение объектов производства машин и оборудования
45999
35
Размещение объектов производства машин и оборудования
46849
19
Размещение объектов производства машин и оборудования
39649
20
Размещение объектов производства машин и оборудования
51461
17
Размещение объекта транспорта
156593
30
Размещение объектов производства машин и оборудования
50590
50
Размещение объектов производства машин и оборудования
43810
40
Размещение объекта коммунального хозяйства
1237094
55
Размещение объекта коммунального хозяйства
20100
31
Размещение объектов производства машин и оборудования
53105
64
Размещение складских объектов
19863
61
Размещение объектов производства машин и оборудования
33409
48
Размещение объектов производства машин и оборудования
47301
36
Размещение объектов производства машин и оборудования
41912
56
Размещение складских объектов
31766
43
Размещение объекта инженерной инфрастраструктуры
63666
45
Размещение объекта инженерной инфраструктуры
43666
44
Размещение объекта инженерной инфраструктуры
49148
34
Размещение объектов производства машин и оборудования
50121
49
Размещение объектов производства машин и оборудования
43563
57
Размещение складских объектов
25091
62
Размещение объектов производства машин и оборудования
41443
60
Размещение складских объектов
5669
27
Размещение объектов производства машин и оборудования
130015
29
объект инженерной инфрастр. -электроснабжение
115795
3
Размещение складских объектов
21403
54
Размещения объекта производства кожи
43318
52
Размещение объекта промышленности
4459
59
Размещение объекта транспортной инфраструктуры
120090
53
Размещение объекта промышленности
19762
18
Размещение объекта транспорта
80013
47
Размещение объектов производства машин и оборудования
42099
24
Размещение объектов производства машин и оборудования
77682
25
Размещение объектов производства машин и оборудования
128945
51
Размещение объекта коммунального хозяйства
34595
Железнодорожный транспорт:
Ближайшая железнодорожная станция – «Ольгино».
Крупные резиденты:
ЗАО «Бритиш Американ Тобакко-СПб» входит в концерн «Бритиш Американ
Тобакко Россия» – одного из лидеров российской табачной индустрии.
Портфель марок компании включает такие известные международные и российские
марки, как Dunhill, Kent, Vogue, Pall Mall, Rothmans of London, Lucky Strike,
Viceroy, Ява Золотая, Alliance и Ява.
19
Коломяги
• Район: .................................................................. Приморский
• Площадь всей площадки .................................... 231,2 га
Рейтинг зоны
I
II
высокий
Границы
промзоны
20
III
IV
V
низкий
Улично-дорожная
сеть
Железная
дорога
Здания, строения,
сооружения
Свободные
участки
Застроенные
участки
Водные
объекты
Описание
производственной зоны
Производственная зона «Коломяги» находится в новом динамично
развивающемся районе города. В непосредственной близости находится
Новоорловский лесопарк и система Суздальских озер, которые благоприятно
влияют на экологическую ситуацию. Из факторов, осложняющих развитие
промышленного потенциала, можно назвать непростую гидрогеологическую
ситуацию, выраженный рельеф местности и историко-культурные факторы.
Несмотря на это, район считается одной из перспективных территорий
для градостроительного развития города.
Отраслевая специализация
Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга на территорий
производственной зоны «Коломяги» установлен градостроительный регламент ТП8.
Градостроительный регламент ТП8 предполагает размещение объектов
производства электрооборудования, электронного и оптического оборудования,
предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, включая
объекты производства машин и оборудования, производства транспортных
средств и оборудования, с включением объектов инженерной инфраструктуры
(виды разрешенного использования и предельные параметры).
Данные о градостроительной документации:
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 22.03.2011 № 339 (в редакции
от 10.04.2014) «Об утверждении проекта планировки с проектом межевания
территории производственной зоны «Коломяги», ограниченной Шуваловским
пр., проектным продолжением Шуваловского пр., Долгоозерной ул.,
Ново-Никитинской ул., Автобусным пер., Автобусной ул., ул. Маршала Новикова,
Вербной ул., Парашютной ул., Репищевой ул., в Приморском районе».
Логистические характеристики:
Удаленность центра зоны от центра города – 13 км, порта – 20 км, аэропорта
«Пулково» – 30 км, КАД – 8 км.
Близость к крупнейшим магистралям города: на юге производственная зона
примыкает к Приморскому шоссе, которое является частью автомагистралей
М10 (Санкт-Петербург – Великий Новгород – Тверь – Москва), «Скандинавия»
Е-18 (Россия – Финляндия – Швеция – Норвегия – Соединенное Королевство
Великобритании и Северной Ирландии) и Выборгское шоссе (А122).
Расстояние до ближайших производственных зон: «Северо-Западная» – 5 км,
отделение ОЭЗ «Новоорловская» – 8 км, «Парнас» – 13 км.
• Производственно-технический комплекс ЗАО «ВАД» выполняет все виды
работ по проведению инженерных изысканий, проектированию, строительству,
реконструкции, капитальному и текущему ремонту автомобильных дорог всех
технических категорий, а также летных полей аэродромов.
• Компания «ИКП» (торговая марка «Континентал Пласт») совместное
предприятие российских акционеров и европейского инвестиционного фонда
Quadriga Capital по производству контейнеров, канистр и флаконов, крышек
и пробок к ним, а также другой пластиковой продукции.
• ЗАО «Метробетон» (автотранспортные услуги, поставки бетонных смесей,
поставки железобетонных изделий).
Свободные земельные участки
Номер
Назначение
Площадь, кв. м
15
для размещения гараж транспортного предприятия
7700
16
для размещения распределительной трансформаторной подстанции
200
88
Объект производства машин и оборудования
13600
10
Объект производства оптического и электронного оборудования
1000
13
Объект производства машин и оборудования
2500
80
Объект производства машин и оборудования
2800
103
Объект внутригорордского транспорта (за исключением вестибюлей
и киосков вентиляционных шахт метрополитена, подземных и надземных
пешеходных переходов
9700
99
Объект транспорта (предприятия автосевиса)
6900
85
Объект производства машин и оборудования
4300
100
Объект коммунального хозяйства (мусороперегрузочная прессовальня
и сортировочная станция)
3000
101
Объект транспорта (под предприятие автосервиса)
8200
14
Объект производства машин и оборудования
1900
95
Объект производства электронного и оптического оборудования
9600
102
Объект транспорта (под предприятия автосервиса)
2000
104
Трансформаторная подстанция
200
60
Объект производства машин и оборудования
1700
108
Объект производства машин и оборудования
10400
12
Объект производства электронного и оптического оборудования
1000
69
Предприятие информационно-телекоммуникационного сектора
300
96
Электроподстанция закрытого типа
8400
73
Объект производства машин и оборудования
3700
17
Объект производства машин и оборудования
3400
66
Объект транспорта (под предприятие автосевиса)
5700
97
Объект внутригородского транспорта (за исключением вестибюлей
и киосков вентиляционных шахт метрополитена, подземных и надземных
пешеходных преходов)
14100
98
Электроподстанция закрытого типа
10700
3
Объект производства электронного и оптического оборудования
1200
154
Трансформаторная подстанция
100
Железнодорожный транспорт:
Ближайшие железнодорожные станции – «Удельная» (4 км), «Озерки» (5 км).
Метро
Комендантский проспект, Удельная
Характеристики развития систем инженерно-технического
обеспечения территории (в соответствии с утвержденной
документацией по планировке территории):
Водоснабжение – 206,2 куб. м/сутки предусматривается от системы
централизованного водоснабжения.
Водоотведение – 68,4 куб. м/сутки предусматривается в систему
централизованной канализации.
Теплоснабжение – 6,4 Гкал/час предусматривается от системы
централизованного теплоснабжения.
Электроснабжение – 2239 кВА предусматривается от системы
централизованного электроснабжения.
Крупные резиденты:
• Завод «Чупа-Чупс» (кондитерская фабрика)
• ОАО «Завод «Энергия» (разработка и производство технических средств
радиомониторинга стационарного, мобильного и морского базирования,
производство средств радиотехнического контроля, разработка измерительных
средств в интересах Метеорологической службы Министерства обороны РФ),
21
Северо-Западная
• Район: .................................................................. Приморский
• Площадь всей площадки .................................... 261 га
Рейтинг зоны
I
II
высокий
Границы
промзоны
22
III
IV
V
низкий
Улично-дорожная
сеть
Железная
дорога
Здания, строения,
сооружения
Свободные
участки
Застроенные
участки
Водные
объекты
Описание
производственной зоны
Производственная зона «Северо-Западная» входит в состав муниципального
образования № 65 Приморского района Санкт-Петербурга. Находится
западнее Серафимовского кладбища (вдоль Торфяной дороги), между
Ситцевой улицей, Богатырским проспектом на севере и железной дорогой
на юге. Производственная зона находятся в непосредственной близости с ЗСД.
Севернее и западнее производственной зоны размещаются жилые кварталы.
Отраслевая специализация
Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга на территорий
производственной зоны «Северо-Западная» установлен градостроительный
регламент ТПД1.
Градостроительный регламент ТПД1 предполагает размещение объектов
производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры
IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой
застройки (виды разрешенного использования и предельные параметры).
Данные о градостроительной документации:
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 09.02.2010 № 137
«Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории
производственной зоны «Северо-Западная» в Приморском районе».
Логистические характеристики:
Удаленность центра зоны от центра города – 15 км, порта – 20 км, аэропорта
«Пулково» - 35 км, КАД – 10 км, ЗСД проходит по территории зоны.
Близость к крупнейшим магистралям города: Приморское шоссе, которое
является частью автомагистралей М10 (Санкт-Петербург – Великий Новгород
– Тверь – Москва), «Скандинавия» Е-18 (Россия – Финляндия – Швеция
– Норвегия – Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии)
и Выборгское шоссе (А122).
Расстояние до ближайших производственных зон: «Коломяги» – 5 км,
отделение ОЭЗ «Новоорловская» – 9 км, «Конная Лахта» – 15 км.
Железнодорожный транспорт:
Ближайшая железнодорожная станция – «Яхтенная».
Метро
Старая деревня, Комендантский проспект.
Характеристики развития систем инженерно-технического
обеспечения территории (в соответствии с утвержденной
документацией по планировке территории):
Водоснабжение – 3229,3 куб. м/сутки предусматривается от системы
централизованного водоснабжения.
Водоотведение – 2740,8 куб. м/сутки предусматривается в систему
централизованной канализации.
Теплоснабжение – тепловой мощностью 33,7 Гкал/час
предусматривается от системы централизованного теплоснабжения.
Электроснабжение – электрической мощностью 11713 кВА
предусматривается от системы централизованного электроснабжения.
Электроснабжение – электрической мощностью 11713 кВА
предусматривается от системы централизованного электроснабжения.
Крупные инвестиционные проекты:
• Производственная база завода ОАО «Ленполиграфмаш».
• Индустриальный парк по развитию механообрабатывающего комплекса
в Санкт-Петербурге.
Свободные земельные участки
Номер Назначение
Площадь, кв. м
5
Объекты делового назначения
2222
2
Многоэтажная автостоянка с автосервисом
10010
1
Бизнес-центр
18594
6
Трансформаторная подстанция
225
11
Трансформаторная подстанция
140
14
Паркинг на 400 машиномест
9772
15
Паркинг на 400 машиномест
10585
13
Паркинг на 400 машиномест
10434
7
Сельскохозяйственный рынок
5670
8
Гостиница
3098
12
Паркинг на 400 машиномест
9159
9
Распределительная трансформаторная подстанция
219
10
Паркинг со встроенными помещениями
19511
5-1
РТП
745
4
промышленный объект
21394
2-1
Производственный комплекс
28370
3
промышленный объект
23672
22
Складской объект
1629
22а
Трансформаторная подстанция
100
24
Закрытая база специальной уборочной техники
24181
47
Административно-управленческий объект
10953
43а
Трансформаторная подстанция
101
49
Общественный объект (общественный центр обслуживания)
8274
8-1
Административно-управленческий объект
8401
7-1
Объект транспортной инфраструктуры - многоэтажный гараж
13504
5-2
Объект транспортной инфраструктуры - многоэтажный гараж
16889
6-1
Объект транспортной инфраструктуры - многоэтажный гараж
16894
31
Складской объект
5304
14а
Трансформаторная подстанция
121
5а
Трансформаторная подстанция
120
6а
Трансформаторная подстанция
120
7а
Трансформаторная подстанция
120
8а
Трансформаторная подстанция
120
43
Промышленный объект
2586
24а
Трансформаторная подстанция
120
26а
Трансформаторная подстанция
122
25
Склад противогололедных материалов
6596
46а
Трансформаторная подстанция
104
46
Закрытая база специальной уборочной техники
7522
21
Снегоприемный пункт
16091
23а
Трансформаторная подстанция
120
48
Трансформаторная подстанция
121
26
Объект инженерной инфраструктуры - мусоросортировочный комплекс
24568
23
Объект транспортной инфраструктуры - многоэтажный гараж
9204
29
Объект транспортной инфраструктуры - многоэтажный гараж
13623
30
Объект транспортной инфраструктуры - многоэтажный гараж
13117
14-1
Промышленный объект
8309
27
Складской объект
2152
2-1
Объект культуры и искусства, связанный с проживанием населения
(молодежный досуговый центр)
6490
1-2
Объект розничной торговли (гипермаркет)
74959
3-1
Многоэтажный гараж
9057
4-1
Распределительная подстанция
380
Крупные резиденты:
• ОАО «Восточно-европейский головной научно-исследовательский и проектный
институт энергетических технологий» (проектирование объектов
ядерного топливного цикла и обращения с радиоактивными отходами).
• ЗАО «АРМАТЕК» (производство трубопроводной арматуры).
• ЗАО «Гизеке&Девриент – ЛОМО» (российско-германское предприятие
по производству и обслуживанию сортировщиков банкнот и терминалов
приема денег).
• Технопарк ООО «Европа», являющейся дочерней компанией ЗАО «Арсенал
- Недвижимость»
23
Ломоносовская
• Район: .................................................................. Петродворцовый
• Площадь всей площадки .................................... 199 га
Рейтинг зоны
I
II
высокий
Границы
промзоны
24
III
IV
V
низкий
Улично-дорожная
сеть
Железная
дорога
Здания, строения,
сооружения
Свободные
участки
Застроенные
участки
Водные
объекты
Описание
производственной зоны
Производственная зона «Ломоносовская» расположена на пересечении
Астрономического и Гостилицкого шоссе, примыкает к КАД и развязке
КАД – Гостилицкое шоссе.
Территория имеет резерв под производственную застройку, однако
свободные земельные участки обременены наличием в их границах
городских лесов. Вопрос об исключении городских лесов из границ
производственной зоны решен инвентаризационной комиссией при Правительстве
Санкт-Петербурга.
Отраслевая специализация
Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга на территорий
производственной зоны «Ломоносовская» установлен градостроительный
регламент ТП5.
Градостроительный регламент ТП5 предполагает формирование и развитие
зоны производства машин и оборудования, включая объекты металлургического
производства и производства готовых металлических изделий, текстильного
производства, предприятий целлюлозно-бумажного производства, электронного
и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора.
Возможное использование свободных земельных
участков:
• для размещения производства машин и оборудования, производства
механического оборудования, производства прочего оборудования общего
и специального назначения, производства машин и оборудования для сельского
и лесного хозяйства, производства станков, производства транспортных средств
и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных
кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных
для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства
частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей, производства
судов, летательных и космических аппаратов и прочих транспортных средств;
• для размещения объектов текстильного производства, производства одежды,
выделки и крашения меха, производства кожи, изделий из кожи и производства обуви;
• для размещения предприятий металлургического производства;
производства готовых металлических изделий, производства строительных
металлических конструкций и изделий, производства металлических
резервуаров, радиаторов и котлов, производства ядерных реакторов,
ковки, прессования, штамповки и профилирования, изготовления изделий
методом порошковой металлургии, обработки металлов и нанесения
покрытий на металлы, обработки металлических изделий с использованием
основных технологических процессов машиностроения;
• для размещения предприятий целлюлозно-бумажного производства,
производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них,
издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных
носителей информации;
• для размещения производства электронного и оптического оборудования,
производства офисного оборудования и вычислительной техники, производства
электрических машин и электрооборудования, производства аппаратуры для
радио, телевидения и связи, производства изделий медицинской техники,
средств измерений, оптических приборов и аппаратуры, часов, для размещения
предприятий информационно-телекоммуникационного сектора.
Расстояние до ближайших производственных зон: «Военная Гавань и Янтарь»
– 8,5 км, «Кронштадтская колония» – 13 км, «Бронка» – 14 км.
Железнодорожный транспорт:
Железнодорожные станции «»Университет» (2,3 км) и «Старый Петергоф» (2,8 км).
Крупные резиденты:
• ФЕДЕРАЛЬНАЯ ТРУБНАЯ КОМПАНИЯ РОСТР (ФТК РОСТР) – инновационное
предприятие по производству пластиковых труб и фасонных изделий
(крупнейший производитель пластиковых труб и фасонных изделий
на Северо-Западе и третье по производственным мощностям предприятие
в России. Номенклатура выпускаемых труб имеет широкую область
применения: для наружных сетей питьевого и хозяйственного водоснабжения,
газопроводов, канализации и водоотведения, внутренних сетей холодного
и горячего водоснабжения, отопления, а также обогрева и охлаждения
поверхностей. Диапазон диаметров изделий – от 14 до 1200 мм).
• Транспортная компания «ПитерАвто».
Свободные земельные участки
Номер Назначение
Площадь, кв. м
97
Производство прочего оборудования общего и специального назначения
62947
19
Газораспределительный пункт
144
30
Производство прочего оборудования общего и специального назначения
7311
32
Производство прочего оборудования общего и специального назначения
1209
35
Производство прочего оборудования общего и специального назначения,
блок-модульная котельная
23094
98
Производство прочего оборудования общего и специального назначения
26925
25
Объект транспорта (под предприятия автосервиса)
5806
102
Объект транспорта (под предприятия автосервиса), трансформаторная
подстанция
14985
101
Котельная тепловой мощностью 200 Гкал и выше
101822
33
Производство прочего оборудования общего и специального назначения,
блок-модульная котельная
11478
31
Производство прочего оборудования общего и специального назначения
4532
20
Производство прочего оборудования общего и специального назначения
44541
22
Объект транспорта (под предприятия автосервиса), блок-модульная
котельная
22484
16
Производство прочего оборудования общего и специального назначения
13505
18
Производство прочего оборудования общего и специального назначения
9461
21
Распределительная подстанция
144
9
Распределительная подстанция
144
27
Объект транспорта (под предприятия автосервиса), блок-модульна
котельная
10378
95
Производство прочего оборудования общего и специального назначения
13310
96
Производство прочего оборудования общего и специального назначения
12217
14
Производство прочего оборудования общего и специального назначения
8069
29
Производство прочего оборудования общего и специального назначения
7860
38
Производство машин и оборудования
9428
3
Производство машин и оборудования, блок-модульная котельная
25876
104
Производство машин и оборудования
8068
23
Мусороперегрузочная станция
37448
100
Объект транспорта
44015
2
Распределительный пункт с трансформаторной подстанцией
25821
10
Объект гражданской обороны и предотвращения чс, блок-модульная
котельная
25034
Данные о градостроительной документации:
Разработка проекта планировки с проектом межевания территории
производственной зоны «Ломоносовская» предусмотрена государственной
программой Санкт-Петербурга «Экономическое и социальное развитие
территорий Санкт-Петербурга» на 2015-2020 годы за счет средств бюджета
Санкт-Петербурга.
Логистические характеристики:
Удаленность центра зоны от центра города – 40 км, от порта Санкт-Петербурга
– 40 км, от порта в Ломоносове – 8,5; от аэропорта «Пулково» – 40 км, КАД – 2,8 км.
Близость к крупнейшим магистралям города: Гостилицкое шоссе – часть
трассы Р35 (Петергоф – Кейкино).
25
Военная Гавань и Янтарь
• Район: .................................................................. Петродворцовый
• Площадь всей площадки .................................... 238 га
Рейтинг зоны
I
II
высокий
Границы
промзоны
26
III
IV
V
низкий
Улично-дорожная
сеть
Железная
дорога
Здания, строения,
сооружения
Свободные
участки
Застроенные
участки
Водные
объекты
Описание
производственной зоны
Территория расположена в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга на южном
берегу Финского залива в городе Ломоносов на территории военно-морской
гавани (Ломоносовская гавань) и далее на восток по побережью. Зона
относится к числу перспективных крупных транспортно-логистических узлов.
Отраслевая специализация и возможность использования
Cкладские объекты и объекты водного внешнего транспорта.
Логистические характеристики:
Удаленность центра зоны от центра города – 50 км, порта в Санкт-Петербурге
– 53 км, аэропорта «Пулково» – 49 км, КАД – 6 км.
Близость к крупнейшим магистралям города: Краснофлотское шоссе.
Генеральным планом Санкт-Петербурга предусмотрено строительство
транзитной грузовой автодороги севернее железной дороги с развязкой над
ж/д и подключением к Краснофлотскому и Санкт-Петербургскому шоссе
и далее к КАД в обоих направлениях.
Расстояние до ближайших производственных зон: «Кроншдатская колония»
– 5 км, «Бронка» – 6 км, «Ломоносовская» – 8,5 км.
Железнодорожный транспорт:
Железнодорожная сортировочная станция «Ориенбаум», железнодорожная
станция – «Ориенбаум-2».
Развитость инженерной инфраструктуры:
Водоснабжение – центральное, на территории производственной зоны
расположена водоочистительная станция «Роса».
Водоотведение – посредствам строящегося коллектора от станции «Бронка»
до КОС города Ломоносов.
Теплоснабжение – центральное.
Газоснабжение – по отводам существующей городской газораспределительной
сети среднего давления, проходящей за южной границей территории.
Электроснабжение – центральное.
Крупные резиденты:
• ОАО «Спасательные комплексы и акватехника – 28 Военный завод».
• Научно-исследовательский институт (спасания и подводных технологий)
ВУНЦ ВМФ «Военно-морская академия».
• Морская гидрометеорологическая станция II разряда.
Крупные инвестиционные проекты:
Строительство Ломоносовского грузового порта.
Свободные земельные участки
Номер Назначение
Площадь, кв. м
27
Складские объекты
10370
30
Складские объекты
4471
32
Объект водного внешнего транспорта, встроенная трансформаторная
подстанция
7354
31
Военный объект
674
11
Складской объект, встроенная трансформаторная подстанция
1239
38
Причал и стоянка водного транспорта
41149
49
Складской объект, встроенная трансформаторная подстанция
10283
23
Складской объект
851
3
Объект водного внешнего транспорта
2965
27
Марьино
• Район: .................................................................. Петродворцовый
• Площадь всей площадки .................................... 264 га
Рейтинг зоны
I
II
высокий
Границы
промзоны
28
III
IV
V
низкий
Улично-дорожная
сеть
Железная
дорога
Здания, строения,
сооружения
Свободные
участки
Застроенные
участки
Водные
объекты
Описание
производственной зоны
Индустриальный парк «Марьино» – производственная зона с централизованным
управлением, ориентированная на размещение производственных предприятий.
«Марьино» относится к территории петербургского автокластера. Первая
очередь индустриального парка введена в сентябре 2013 года.
Развитие транспортной инфраструктуры:
Строительство Южной дороги на участке от Коммунального переулка
к производственной зоне «Марьино». Расширение Ропшинского шоссе на 4 полосы.
Крупные резиденты:
Отраслевая специализация
Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга на территорий
производственной зоны «Марьино» установлен градостроительный
регламент ТП5.
Градостроительный регламент ТП5 предполагает формирование и развитие зоны
производства машин и оборудования, включая объекты металлургического
производства и производства готовых металлических изделий, текстильного
производства, предприятий целлюлозно-бумажного производства, электронного
и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного
сектора.
Данные о градостроительной документации:
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 07.12.2010 № 1671
«Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории
«Марьино» в Петродворцовом районе».
Управляющая компания
Управлением процессом строительства и эксплуатацией межквартальных
инженерных сетей и улично-дорожной сети Индустриального парка «Марьино»
занимается специально созданная компания.
Управляющая компания предлагает к покупке земельные участки
на территории индустриального парка «Марьино»:
• минимальная площадь лота – от 1,5 га;
• право собственности на земельный участок;
• набор лимитов по всем видам коммуникаций;
• подключение ко всем инженерным сетям в точках присоединения
на границах приобретаемого земельного участка;
• обеспечение возможности присоединения к улично-дорожной сети.
• ООО «Ё-АВТО»
• ООО «ТЕХНОЭКСИМ»
• ООО «Текнос» (лакокрасочная продукция).
• ЗАО «ПО «Дизель-Энерго» – предприятие по изготовлению и комплексному
обслуживанию дизель-генераторов и силовых судовых и корабельных установок
мощностью 1500-6600 кВт (2000-9000 л.с.).
Крупные инвестиционные проекты:
• Логистическая группа «Адмирал-Терминал-СВ» – логистическая компания.
В 2013 году компания приобрела земельный участок и начала проектирование
складского комплекса класса А вместимостью 50 000 паллето-мест
в индустриальном парке Марьино (Санкт-Петербург).
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2015 года.
• «ДСК Пластик Омниум Инержи» – французский производитель автокомпонентов
Inergy. ООО «ДСК Пластик Омниум Инержи» является совместным
предприятием французской компании Inergy Automotive, входящей в состав
международного холдинга Plastic Omnium, и ООО «Детальстройконструкция»,
ведущим производителем автомобильных компонентов на российском
рынке. Сегодня оборот компании ДСК Пластик Омниум Инержи оценивается
в 1,5 млрд. рублей в год.
Свободные земельные участки
Номер
Назначение
Площадь, кв. м
1
Производство машин и оборудования
25 092
Логистические характеристики:
Удаленность центра зоны от центра города – 38 км, порта в Санкт-Петербурге
– 40 км, порта в г. Ломоносов – 18 км, аэропорта «Пулково» – 30 км, КАД – 3 км.
Близость к крупнейшим магистралям города: Санкт-Петербургское шоссе – 4 км.
Расстояние до ближайших производственных зон: отделение ОЭЗ «Нойдорф»
– 2 км, «Ломоносовская» – 12 км, «Юго-Западная» – 8 км.
Управляющая компания индустриального парка – ООО «Капитал-Энерго»,
в случае заинтересованности предприятий-резидентов, может организовать
корпоративную доставку сотрудников маршрутным транспортом от станций метро
до территории индустриального парка. На территории индустриального парка
выделено 10 мест для организации остановок маршрутных транспортных средств.
Железнодорожный транспорт:
Железнодорожная станция – «Новый Петергоф» – 4 км.
Характеристики развития систем инженерно-технического
обеспечения территории (в соответствии с утвержденной
документацией по планировке территории):
Водоснабжение – 2767,1 куб. м/сутки предусматривается от системы
централизованного водоснабжения.
Водоотведение – 2087 куб. м/сутки предусматривается в систему
централизованной канализации.
Теплоснабжение – 112,1 Гкал/час предусматривается от планируемых
к размещению источников.
Газоснабжение – 13342,2 нкуб. м/час предусматривается от системы
централизованного газоснабжения.
Электроснабжение – 114 кВА предусматривается от системы
централизованного энергоснабжения.
29
Кронштадтская колония
• Район: .................................................................. Петродворцовый
• Площадь всей площадки .................................... 63,7 га
Рейтинг зоны
I
II
высокий
Границы
промзоны
30
III
IV
V
низкий
Улично-дорожная
сеть
Железная
дорога
Здания, строения,
сооружения
Свободные
участки
Застроенные
участки
Водные
объекты
Описание
производственной зоны
Производственная зона «Кронштадтская колония» расположена на участке
пересечения КАД и Краснофлотского шоссе. Территория свободна от застройки,
поскольку является городским резервом под промышленное производство.
Отраслевая специализация
Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга на территории
производственной зоны «Кронштадтская колония» установлен градостроительный
регламент ТПД1 (ТПД1_3).
Градостроительный регламент ТПД1 устанавливается на территорию
многофункциональной зоны и предполагает размещение объектов
производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры
IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки
(виды разрешенного использования и предельные параметры).
Возможное использование свободных земельных
участков:
• для размещения промышленных объектов;
• для размещения складских объектов;
• для размещения объектов розничной торговли;
• для размещения объектов оптовой торговли;
• для размещения объектов охраны общественного порядка;
• для размещения объектов науки;
• для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием
населения (бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний
и других т.д.).
Данные о градостроительной документации:
Разработка проекта планировки с проектом межевания территории
производственной зоны «Кронштадтская колония» предусмотрена государственной
программой Санкт-Петербурга «Экономическое и социальное развитие
территорий Санкт-Петербурга» на 2015-2020 годы за счет средств бюджета
Санкт-Петербурга.
Логистические характеристики:
Удаленность центра зоны от центра города – 57 км, порта – 60 км, аэропорта
«Пулково» – 48 км, КАД – территория производственной зоны.
Близость к крупнейшим магистралям города: Краснофлотское шоссе – 1 км.
Расстояние до ближайших производственных зон: «Бронка» – 2 км, «Военная
гавань и Янтарь» – 5 км, «Ломоносовская» – 13 км, промышленная зона
строительства дамбы – 12 км.
Железнодорожный транспорт:
Ближайшая железнодорожная станция – «Кронштадтская колония».
Крупные резиденты:
В непосредственной близости к восточной границе производственной зоны
расположены объекты ОАО «НИИ Мортеплотехники».
Свободные земельные участки
Номер Назначение
Площадь, кв. м
1
Неразграниченный земельный участок с возможностью использования
под размещение объектов многофункциональной застройки
производственного, складского назначения, инженерной
инфраструктуры и общественно-деловой застройки
114223
2
Неразграниченный земельный участок с возможностью использования
под размещение объектов многофункциональной застройки
производственного, складского назначения, инженерной
инфраструктуры и общественно-деловой застройки
246828
31
Бронка
• Район: .................................................................. Петродворцовый
• Площадь всей площадки .................................... 243 га
Рейтинг зоны
I
II
высокий
Границы
промзоны
32
III
IV
V
низкий
Улично-дорожная
сеть
Железная
дорога
Здания, строения,
сооружения
Свободные
участки
Застроенные
участки
Водные
объекты
Описание
производственной зоны
Порт «Бронка» расположен вблизи города Ломоносов, одного из муниципальных
образований Санкт-Петербурга. Проект строительства аванпорта Бронка
реализуется в рамках Концепции развития перспективных районов (аванпортов)
Большого порта Санкт-Петербург. В качестве заказчиков Концепции выступили
Министерство транспорта РФ и Правительство Санкт-Петербурга.
В соответствии с Концепцией аванпорт Бронка призван стать одним из ключевых
грузовых районов Большого порта Санкт-Петербург, интегрированным
в логистическую систему Санкт-Петербургского транспортного узла
и предназначенным для обработки контейнерных и накатных грузов. В рамках
аванпорта Бронка разрабатывается проект Многофункционального морского
перегрузочного комплекса «Бронка» (ММПК «Бронка»), состоящий из I и II
этапов. Реализация программы строительства аванпортов Большого порта
Санкт-Петербург, и в первую очередь – строительство аванпорта Бронка,
позволит удовлетворить перспективную потребность региона в обработке
морских грузов и повысить привлекательность Санкт-Петербурга как
крупнейшего участника европейского рынка морских перевозок.
Портовый комплекс стоимостью около 59 млрд. рублей предполагает
строительство береговой инфраструктуры, семи причалов и тыловых
терминалов, рассчитанных на обработку 1,9 млн TEUs (20-фунтовых
контейнеров) в год и 260 тысяч единиц колесной техники.
Среди приоритетных вопросов определены вопросы защиты и сохранения
окружающей среды. Во время строительства специализированными
организациями ведется экологический мониторинг, представляющий собой
систему наблюдений за состоянием окружающей среды, оценки и прогноза
изменений состояния окружающей среды под воздействием природных
и антропогенных факторов, а также осуществляется производственный
экологический контроль.
В 2015 году планируется запустить первую очередь ММПК «Бронка».
Реализация всего проекта запланирована к 2022 году.
Данные о градостроительной документации:
Приказ Министерства транспорта Российской Федерации от 29.03.2011 № 102
«Об утверждении границ планируемого размещения объектов капитального
строительства федерального значения морского порта многофункционального
перегрузочного комплекса «Бронка».
Логистические характеристики:
Удаленность центра зоны от центра города – 57 км, порта в Санкт-Петербурге
– 60 км, от порта в Ломоносове – 6 км, аэропорта «Пулково» – 49 км, КАД
проходит по территории производственной зоны (в настоящее время строится
дополнительная развязка КАД – Бронка).
Близость к крупнейшим магистралям города: южная граница территории
ограничена Краснофлотским шоссе.
Расстояние до ближайших производственных зон: «Кронштадтская колония»
– 2 км, «Военная гавань и Янтарь» – 6 км, промышленная зона строительства
дамбы – 9 км.
Возможно использование прилегающих территорий под производственнологистическую инфраструктуру в соответствии с Генеральным планом развития
Санкт-Петербурга.
Железнодорожный транспорт:
Железнодорожная станция «Бронка» (железнодорожный терминал
на территории порта), железнодорожная станция «Ориенбаум-2» (3,5 км).
Основные направления вывоза грузов железнодорожным транспортом:
• Через станции Котлы и Веймарн.
• По перспективной железнодорожной ветке Гатчинского направления
• Через станцию Мга
Крупные резиденты:
Прибрежный склад нефтепродуктов ООО «Несте Санкт-Петербург» (топливный
терминал).
33
Производственная зона
строительства дамбы
• Район: .................................................................. Кронштадтский
• Площадь всей площадки .................................... 79,84 га
Рейтинг зоны
I
II
высокий
Границы
промзоны
34
III
IV
V
низкий
Улично-дорожная
сеть
Железная
дорога
Здания, строения,
сооружения
Свободные
участки
Застроенные
участки
Водные
объекты
Описание
производственной зоны
Производственная зона строительства дамбы расположена на южном участке
Комплекса защитных сооружений Санкт-Петербурга от наводнений (КЗС)
– комплекса дамб и смежных гидротехнических сооружений (водопропускных
и судопропускных отверстий), протянувшихся поперек вершины Финского
залива от Бронки до Горской через остров Котлин. На севере территория
производственной зоны ограничивается Южной Кронштадтской дорогой
и садовыми и огородными участками, на юге и западе – Финским заливом,
а с востока примыкает к КАД. Территория практически освоена.
• для размещения производства машин и оборудования, производства
механического оборудования, производства прочего оборудования общего
и специального назначения, производства машин и оборудования для сельского
и лесного хозяйства, производства станков, производства транспортных средств
и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных
кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных
для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства
частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей, производства судов,
летательных и космических аппаратов и прочих транспортных средств.
Отраслевая специализация:
Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга на территории
производственной зоны строительства дамбы установлены градостроительные
регламенты ТП5 и ТП9.
Градостроительный регламент ТП5 предполагает формирование и развитие
зоны производства машин и оборудования, включая объекты металлургического
производства и производства готовых металлических изделий, текстильного
производства, предприятий целлюлозно-бумажного производства, электронного
и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора.
Градостроительный регламент ТП9 – регламент производственной зоны
складов и иных объектов логистической цепи доставки грузов, связанных
с перемещением, приемом, накоплением, хранением, обработкой, выдачей
и отправлением грузов, включая объекты производства машин и оборудования,
производства транспортных средств и оборудования, объектов производства
электрооборудования, электронного и оптического оборудования, предприятий
информационно-телекоммуникационного сектора, с включением объектов
инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные
параметры).
Возможное использование свободных земельных
участков:
• для размещения производства машин и оборудования, производства
механического оборудования, производства прочего оборудования общего
и специального назначения, производства машин и оборудования для сельского
и лесного хозяйства, производства станков, производства транспортных средств
и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных
кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных
для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства
частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей, производства судов,
летательных и космических аппаратов и прочих транспортных средств;
• для размещения объектов текстильного производства, производства одежды,
выделки и крашения меха, производства кожи, изделий из кожи и производства обуви;
• для размещения предприятий металлургического производства; производства
готовых металлических изделий, производства строительных металлических
конструкций и изделий, производства металлических резервуаров, радиаторов
и котлов, производства ядерных реакторов, ковки, прессования, штамповки
и профилирования, изготовления изделий методом порошковой металлургии,
обработки металлов и нанесения покрытий на металлы, обработки
металлических изделий с использованием основных технологических процессов
машиностроения;
• для размещения предприятий целлюлозно-бумажного производства,
производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них,
издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных
носителей информации;
• для размещения производства электронного и оптического оборудования,
производства офисного оборудования и вычислительной техники, производства
электрических машин и электрооборудования, производства аппаратуры для
радио, телевидения и связи, производства изделий медицинской техники,
средств измерений, оптических приборов и аппаратуры, часов, для размещения
предприятий информационно-телекоммуникационного сектора.
• для размещения складских объектов;
• для размещения производства электронного и оптического оборудования,
производства офисного оборудования и вычислительной техники, производства
электрических машин и электрооборудования, производства аппаратуры
для радио, телевидения и связи, производства изделий медицинской техники,
средств измерений, оптических приборов и аппаратуры, часов, для размещения
предприятий информационно-телекоммуникационного сектора;
Логистические характеристики:
Удаленность центра зоны от центра города – 50 км, порта Санкт-Петербурга
– 53 км, от порта Ломоносова – 19 км, аэропорта «Пулково» – 62 км, КАД
проходит по территории производственной зоны.
Погрузочный терминал: восточная граница производственной зоны примыкает
к паромно-перезагрузочному терминалу ООО «Моби Дик» (специализируется
на перевалке контейнерных грузов). На терминале оборудован пункт пропуска
через государственную границу «База Литке», остров Котлин», пост Балтийской
таможни.
Расстояние до ближайших производственных зон: промышленная зона севернее
Кронштадтского шоссе – 2 км, «Бронка» – 11 км, «Кронштадтская колония» – 13 км.
Железнодорожный транспорт:
Железнодорожные подходы в районе поселка Бронка.
Крупные резиденты:
• ФКП «Дирекция комплекса защитных сооружений»
Свободные земельные участки
Номер Назначение
1
Неразграниченный земельный участок с возможностью использования
под размещение объектов производства машин и оборудования,
производства транспортных средств и оборудования, включая объекты
металлургического производства и производства готовых металлических
изделий, текстильного производства, предприятий целлюлозно-бумажного
производства, электронного и оптического оборудования, предприятий
информационно-телекоммуникационного сектора, с включением объектов
инженерной инфраструктуры
Площадь, кв. м
693 845
35
Обухово
• Район: .................................................................. Фрунзенский
• Площадь всей площадки .................................... 425 га
Рейтинг зоны
I
II
высокий
Границы
промзоны
36
III
IV
V
низкий
Улично-дорожная
сеть
Железная
дорога
Здания, строения,
сооружения
Свободные
участки
Застроенные
участки
Водные
объекты
Описание
производственной зоны
Производственная зона «Обухово» расположена в южной части Фрунзенского
района Санкт-Петербурга. На севере граница территории проходит по улице
Девятого января, на юге – по границе с Колпинским районом. С запада зона
ограничена жилыми кварталами, с востока – границей с Невским районом.
Вся территория хорошо подходит для промышленно-складской деятельности.
Отраслевая специализация
Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга на территорий
производственной зоны «Обухово» установлены градостроительные регламенты
ТП1, ТП5 и ТП7.
Данные о градостроительной документации:
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 05.10.2010 № 1339
«Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории
производственной зоны «Обухово» во Фрунзенском районе».
Логистические характеристики:
Удаленность центра зоны от центра города – 20 км, порта – 25 км, аэропорта
«Пулково» – 15 км, КАД – территория производственной зоны.
Близость к крупнейшим магистралям города: Московское шоссе – 8 км.
Расстояние до ближайших производственных зон: «Рыбацкое» – 5 км,
«Шушары» – 5 км, «Нева» – 8 км.
Железнодорожный транспорт:
Ближайшие железнодорожные станции – «Обухово» и «Купчинская».
Характеристики развития систем инженерно-технического
обеспечения территории (в соответствии с утвержденной
документацией по планировке территории):
Водоснабжение – 2944,0 куб.м/сутки предусматривается из системы
централизованного водоснабжения.
Водоотведение – 2273,4 куб.м/сутки предусматривается в систему
централизованного водоотведения.
Газоснабжение – 15500,0 куб.м/час предусматривается от системы
централизованного газоснабжения.
Теплоснабжение – 101,0 Гкал/час предусматривается от системы
централизованного теплоснабжения.
Электроснабжение – 31,0 мВА предусматривается от системы
централизованного электроснабжения.
Предусматривается строительство одного газорегуляторного пункта высокого
давления на земельном участке 29.
Крупные резиденты:
• ООО «Санкт-Петербургский завод Элеватормельмаш» (предприятие,
выпускающее грузоподъемное оборудование и машины непрерывного
транспорта.).
• ООО «ЛТС – Опытный завод» (дочернее общество ОАО «Лентелефонстрой»)
• ОАО «Обуховский завод Строительных Материалов и Конструкций».
• ЗАО «Плодоовощной комбинат «Купчино».
• ООО «Фрунзенский торговый терминал».
• Завод «Арарат».
• ЗАО «Финколор».
• ЗАО «Буер».
• ООО «Возрождение» (металлообработка).
• ОАО «Головной завод» (производство газобетона).
Свободные земельные участки
Номер Назначение
Площадь, кв. м
1
Объект складского назначения (терминал), Трансформаторная подстанция
8680
1н1
АЗС
4056
1н2
Для размещения производства электронного и оптического оборудования, ТП 9900
1н3
Коммерческий объект, не связанный с проживанием населения, со
встроенной ТП
12200
1н4
Автотранспортное предприятие IV-V класса вредности
5770
10
Распределительная ТП
100
11
Для размещения объектов обработки древесины и производства изделий
их дерева и пробки
2900
12
Для размещения предприятий целлюлозно-бумажного производства, ТП
2200
13
Для производства машин и оборудования, ТП
1300
14
ТП
40
15
Для размещения металлургического производства, 2 ТП
40500
16
Распределительная ТП
100
17
Для размещения металлургического производства, 2 ТП
39100
18
Для размещения металлургического производства, ТП
8800
19
Распределительная ТП
200
2
комплекс многоэтажных гаражей
15153
2н1
Производственная база, ТП
3900
2н2
Объект промышленного назначения IV-V классов вредности (производство
алкогольной продукции), Трансформаторная подстанция
11900
20
Для размещения производства электронного оборудования, ТП
19200
21
Электроподстанция закрытого типа 330 кВА
30300
22
Для производства машин и оборудования, ТП
27100
23
Распределительная ТП
100
24
Для размещения объектов обработки древесины и производства изделий
их дерева и пробки, ТП
9100
25
Распределительная ТП
100
26
Для размещения предприятий металлургического производства, ТП
17600
27
Шиноперерабатывающий завод, ТП
22800
28
Металлообрабатывающий завод с дитейным участком, ТП
15400
29
Газорегуляторный пункт, ТП
2800
3
автотранспортное предприятие
5500
3н1
ТП
60
3н2
Коммерческий объект, не связанный с проживанием населения,
со встроенной ТП
5200
3н3
Объект складского назначения IV-V классов вредности
1329
31
Для производства машин и оборудования, ТП
5600
32
Для производства машин и оборудования, ТП
2100
33
для размещения металлургического производства, ТП
10060
34
Для производства машин и оборудования, ТП
8500
35
Для производства машин и оборудования, ТП
1000
36
Для производства машин и оборудования, ТП
12100
37
Для производства машин и оборудования, ТП
5900
38
Для производства машин и оборудования, ТП
3800
39
для размещения металлургического производства
1600
4
автотранспортное предприятие
2500
4н1
ТП
60
4н2
Объект промышленного назначения IV-V классов вредности
4025
40
для размещения предприятий металлургического производства
4600
41
для размещения предприятий металлургического производства
9400
5
Объект складского назначения
2639
5н1
распределительная трансформаторная подстанция
274
5н2
ТП
60
5н3
Автотранспортные и инженерные предприятия IV-V класса вредности
1192
6
Автотранспортные и инженерные предприятия IV-V класса вредности
1460
6н1
ТП
60
6н2
Распределительная трансформаторная подстанция
300
7
распределительный пункт
300
8
Для размещения предприятий металлургического производства, ТП
900
9
Распределительная ТП
080
Крупные инвестиционные проекты:
• ОАО «ФСК ЕЭС» (Реконструкция ПС Южная 330 кВ).
• ООО «Неостром» – производство железобетонных изделий.
37
Промышленная зона
в районе ул. Салова
• Район: .................................................................. Фрунзенский
• Площадь всей площадки .................................... 168 га
Рейтинг зоны
I
II
высокий
Границы
промзоны
38
III
IV
V
низкий
Улично-дорожная
сеть
Железная
дорога
Здания, строения,
сооружения
Свободные
участки
Застроенные
участки
Водные
объекты
Описание
производственной зоны
Производственная зона расположена в северной части Фрунзенского района
Санкт-Петербурга. Это одна из старейших промышленных территорий, которые
были сформированы исторически вокруг центра города. Благодаря хорошо
развитой транспортной инфраструктуре и близости к центру Петербурга,
территория практически освоена.
Отраслевая специализация:
Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга на территории
производственной зоны в районе ул. Салова установлен градостроительный
регламент ТПД1_2.
Градостроительный регламент ТПД1 относится к многофункциональной
зоне, предполагающей размещение объектов производственного, складского
назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также
объектов общественно-деловой застройки (виды разрешенного использования
и предельные параметры).
Свободные земельные участки
Номер Назначение
Площадь, кв. м
128
Многоэтажный гараж
4283
129
Трансформаторная подстанция
145
130
Коммерческий объект не связанный с проживанием населения
1915
124
Складской объект
3984
126
Трансформаторная подстанция
483
120
Складской объект, встроенная блок-модульная котельная
5891
127
Объект розничной торговли
2858
125
Складской объект
5159
123
Трансформаторная подстанция
146
122
Объект транспорта (под предприятия автосервиса), встроенная блокмодульная котельная
3332
121
Объект транспорта (под предприятия автосервиса), встроенная блокмодульная котельная
3533
160
Объект охраны общественного порядка
915
Возможное использование свободных земельных
участков:
• для размещения промышленных объектов;
• для размещения складских объектов;
• для размещения объектов розничной торговли;
• для размещения объектов оптовой торговли;
• для размещения объектов охраны общественного порядка;
• для размещения объектов науки;
• для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием
населения (бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний
и других т.д.).
Данные о градостроительной документации:
Документация не утверждена.
Логистические характеристики:
Удаленность центра зоны от центра города – 9 км, порта – 15 км, аэропорта
«Пулково» – 16 км, КАД – 9 км.
Близость к крупнейшим магистралям города: Витебский проспект – 3 км.
Расстояние до ближайших производственных зон: «Нева» – 7 км, «Обухово»
– 7,5 км, «Предпортовая-1» – 13 км.
Железнодорожный транспорт:
Ближайшие железнодорожные станции – «Волковская» (на территории
производственной зоны) и «Глухозерская» (северо-восточная граница территории).
Метро:
«Волковская» (на территории производственной зоны), «Бухарестская» – 0,5 км.
Характеристики развития систем инженерно-технического
обеспечения территории (в соответствии с утвержденной
документацией по планировке территории):
Водоснабжение и водоотведение – центральное.
Газоснабжение – центральное.
Теплоснабжение – центральное.
Электроснабжение – центральное.
39
Рыбацкое
• Район: .................................................................. Невский
• Площадь всей площадки .................................... 353 га
Рейтинг зоны
I
II
высокий
Границы
промзоны
40
III
IV
V
низкий
Улично-дорожная
сеть
Железная
дорога
Здания, строения,
сооружения
Свободные
участки
Застроенные
участки
Водные
объекты
Описание
производственной зоны
Производственная зона «Рыбацкое» расположена на правом берегу Невы
в Невском районе. Территория ограничена двумя железнодорожными ветками,
речкой Славянкой и дорогой на Петрославянку. Большая часть территории
производственной зоны занята под обслуживание подвижного состава
метрополитена Октябрьской железной дороги и трамвайного парка им. Володарского.
В зоне также находятся коллективные автостоянки.
Отраслевая специализация
Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга на территории
производственной зоны «Рыбацкое» установлен градостроительный регламент ТП5.
Градостроительный регламент ТП5 предполагает размещение объектов
производства машин и оборудования, производства транспортных средств
и оборудования, включая объекты металлургического производства
и производства готовых металлических изделий, текстильного производства,
предприятий целлюлозно-бумажного производства, электронного и оптического
оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора,
с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного
использования и предельные параметры).
Данные о градостроительной документации:
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 23.09.2010 № 1288
«Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории
производственной зоны «Рыбацкое» в Невском и Колпинском районах».
Логистические характеристики:
Удаленность центра зоны от центра города – 19 км, порта – 26 км, аэропорта
«Пулково» – 18 км, КАД – 3 км.
Близость к крупнейшим магистралям города: Московское шоссе – 5 км,
Мурманское шоссе Е-105 – 9 км.
Расстояние до ближайших производственных зон: «Обухово» – 5 км,
«Металлострой» – 6,5 км, «Шушары» – 10 км, «Нева» – 11 км.
Железнодорожный транспорт:
Железнодорожная станция «Рыбацкое» (на территории производственной зоны).
Характеристики развития систем инженерно-технического
обеспечения территории (в соответствии с утвержденной
документацией по планировке территории):
Водоснабжение – 5500 куб. м/сутки предусматривается от системы
централизованного водоснабжения.
Водоотведение – 4400 куб. м/сутки предусматривается в систему
централизованной канализации.
Теплоснабжение – 44 Гкал/час предусматривается от системы
централизованного теплоснабжения.
Электроснабжение – 23000 кВА предусматривается от системы
централизованного электроснабжения.
Газоснабжение – 6033,6 куб. м/час предусматривается
отсистемы централизованного газоснабжения.
производственные мощности Амортизационный завод «ПЛАЗА».
Продукция завода используется в качестве комплектующих в автомобильной
промышленности. Объем инвестиций оценивается в более чем 150 млн. рублей.
Сейчас завод занимает 7 тыс. кв. м на Чкаловском проспекте, 50, из которых
6 тыс. – производственная область и 1 тыс. – офисно-складские помещения.
Свободные земельные участки
Номер Назначение
Площадь, кв. м
14
Производство частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей,
РТП, индивидуальный тепловой пункт
47500
11
Объекты производства предприятий информационнотелекоммуникационного сектора, РТП, индивидуальный тепловой пункт
3400
12
Объекты производства предприятий информационнотелекоммуникационного сектора, индивидуальный тепловой пункт
2300
87
Объекты производства машин и оборудования, включая объекты
металлургического производства готовых металлических изделий, РТП,
индивидуальный тепловой
9300
9/10
Складские объекты, РТП, индивидуальный тепловой пункт
24000
7
Объекты металлургического производства и производства готовых
металлических изделий, РТП, индивидуальный тепловой пункт
47000
79
Объекты транспорта, коммунальные объекты
13400
22
Зеленые насаждения, выполняющие специальные функции
8400
89
Зеленые насаждения, выполняющие специальные функции
14300
16
Производство автомобилей, РТП, индивидуальный тепловой пункт
114600
76
Объекты производства машин и оборудования, РТП, индивидуальный
тепловой пункт
9900
18
Объекты предприятий информационно-телекоммуникационного сектора,
РТП, индивидуальный тепловой пункт
93600
21
Зеленые насаждения, выполняющие специальные функции
1300
33
Зеленые насаждения, выполняющие специальные функции
24800
88
Зеленые насаждения, выполняющие специальные функции
58700
83
Объекты текстильного производства, РТП
6800
53
Объекты производства машин и обородувания, РТП, индивидуальный
тепловой пункт
21500
42
Снегоприемный пункт, РТП, индивидуальный тепловой пункт
12300
4
Объекты электронного и оптического оборудования, РТП, индивидуальный
тепловой пункт
29900
5
Объекты производства транспортных средств и оборудования, РТП,
индивидуальный тепловой пункт
8700
17
Объекты производства транспортных средств и оборудования, ОТП,
индивидуальный тепловой пункт
10800
75
Объекты производства машин и оборудования, РТП, индивидуальный
тепловой пункт
20900
15
Производство машин и оборудования, РТП, индивидуальный тепловой пункт
79800
8
ТП 110/10 кВ
7300
6
Предприятия целлюлозно-бумажного производства, производства
целюлозы, древесной массы, бумаги, картона, и изделий из них, РТП,
индивидуальный тепловой
39200
2
Мусороперегрузочная прессовальная и сортировочная станция, РТП,
индивидуальный тепловой пункт
20300
13
Предприятие металлургического производства, РТП, индивидуальный
тепловой пункт
39600
1
Объекты транспорта, РТП, индивидуальный тепловой пункт
50700
27
Объекты текстильного производства
27100
68
Объекты электронного и оптического оборудования
5700
90
Зеленые насаждения, выполняющие специальные функции
28000
3
Объекты транспорта, РТП, индивидуальный тепловой пункт
93900
Крупные резиденты:
• ЗАО «ЛСТ-Металл» (российско-швейцарское производство) – производство
вторичных алюминиевых сплавов, соответствующих ГОСТ 1583-93, и литейное
производство товаров народного потребления.
• ЗАО «Завод металлоконструкций» (основным видом деятельности компании
является проектирование, производство и монтаж металлоконструкций).
• ЗАО «Автоколонна 1989» (транспортные услуги по доставке грузов из любой
точки Европы в Россию, компания имеет свой автопарк).
• ЗАО «Деревообрабатывающий завод № 5».
• СПб ГУП «Петербургский метрополитен»
Крупные инвестиционные проекты:
• С 2013 года на территории производственной зоны строит новые
В соответствии с Адресной инвестиционной программой Санкт-Петербурга
по заказу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения
«Городское агентство по промышленным инвестициям» выполняются
работы по строительству объектов инженерной и транспортной
инфраструктуры производственной зоны «Рыбацкое».
41
Нева
• Район: .................................................................. Невский
• Площадь всей площадки .................................... 287 га
Рейтинг зоны
I
II
высокий
Границы
промзоны
42
III
IV
V
низкий
Улично-дорожная
сеть
Железная
дорога
Здания, строения,
сооружения
Свободные
участки
Застроенные
участки
Водные
объекты
Описание
производственной зоны
Производственная зона «Нева» расположена на правом берегу Невы в южной
части Невского района, на границе с Всеволожским районом Ленинградской
областью. На севере ограничена Мурманским шоссе вблизи КАД, на западе
– проспектом Большевиков и Октябрьской набережной, на востоке – чертой
города. Ближайшие жилые кварталы прилегают к зоне только со стороны
проспекта Большевиков. Большую часть производственной зоны занимают
объекты энергетической инфраструктуры (бывшая ТЭЦ, действующую ТЭЦ).
Территория бывшей ТЭЦ расположена по Октябрьской набережной, подлежит
редевелопменту и освоению под промышленную застройку.
Отраслевая специализация
Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга на территории
производственной зоны «Нева» установлен градостроительный регламент ТП2.
Градостроительный регламент ТП2 предполагает размещение объектов
текстильного и швейного производства, производства кожи, изделий из кожи
и производства обуви, включая объекты производства машин и оборудования,
транспортных средств, предприятий металлургического производства,
готовых металлических изделий, электронного и оптического оборудования,
предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, с включением
объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования
и предельные параметры).
Свободные земельные участки
Номер Назначение
Площадь, кв. м
15
Для размещения объектов производства одежды
12215
1
Для размещения объектов текстильного производства, для размещения
предприятий металлургического производства
108484
24
Для размещения производства готовых металлических изделий
1563
131
Для размещения производства электронного и оптического оборудования
5226
118
Для размещения распределительных подстанций
272
13
Для размещения трансформаторных подстанций
149
132
Для размещения распределительных подстанций
270
8
Для размещения трансформаторных подстанций
272
11
Для размещения трансформаторных подстанций
636
16
Для размещения объектов производства обуви
3683
152
Для размещения трансформаторных подстанций
150
69
Для размещения объектов транспорта (под предриятия автосервиса)
8618
Данные о градостроительной документации:
Разработка проекта планировки с проектом межевания территории
производственной зоны «Нева» предусмотрена государственной программой
Санкт-Петербурга «Экономическое и социальное развитие территорий
Санкт-Петербурга» на 2015-2020 годы за счет средств бюджета
Санкт-Петербурга не позднее 2020 года.
Логистические характеристики:
Удаленность центра зоны от центра города – 17 км, порта – 25 км, аэропорта
«Пулково» – 20 км, КАД – 4 км.
Близость к крупнейшим магистралям города: Мурманское шоссе Е-105 – 1,5 км.
Расстояние до ближайших производственных зон: промышленная зона в районе
ул. Салова – 7 км, «Обухово» – 8 км, «Рыбацкое» – 11 км.
Железнодорожный транспорт:
Железнодорожная станция «Нева» (открыта для грузовых работ).
Крупные резиденты:
• Завод «Игристые вина».
• ОАО «Асфальтобетонный завод № 1».
• База завода «Севкабель».
• Кондитерская фабрика «Ландрин».
• ЗАО «Северо-Западное электромеханическое объединение» (производство
продукции электромашиностроения).
• ЗАО «ПСБ-ГЭМ-Хольц» (лесопиление, производство деталей европоддонов).
• Правобережная ТЭЦ-5 (энергоблок №2) ОАО «ТГК №1».
Крупные инвестиционные проекты:
В границах производственной зоны имеются свободные площади,
запланированные под строительство технопарка легкой промышленности.
43
Предпортовая-1
• Район: .................................................................. Московский
• Площадь всей площадки .................................... 360 га
Рейтинг зоны
I
II
высокий
Границы
промзоны
44
III
IV
V
низкий
Улично-дорожная
сеть
Железная
дорога
Здания, строения,
сооружения
Свободные
участки
Застроенные
участки
Водные
объекты
Описание
производственной зоны
Производственная зона «Предпортовая-1» расположена в Московском
районе Санкт-Петербурга, ограничена Кубинской улицей и ЗСД. Имеется
резерв под промышленную застройку. На территории производственной зоны
«Предпортовая-1» сформировался комплекс объектов терминально-складской
инфраструктуры с признаками логистической деревни.
Отраслевая специализация
Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга на территории
производственной зоны «Предпортовая-1» установлен градостроительный регламент ТП5.
Градостроительный регламент ТП5 предполагает размещение объектов
производства машин и оборудования, производства транспортных средств
и оборудования, включая объекты металлургического производства
и производства готовых металлических изделий, текстильного производства,
предприятий целлюлозно-бумажного производства, электронного и оптического
оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного
сектора, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды
разрешенного использования и предельные параметры).
Данные о градостроительной документации:
Проект планировки с проектом межевания территории производственной зоны
«Предпортовая-1» находится в стадии разработки в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
Логистические характеристики:
Удаленность центра зоны от центра города – 13 км, порта – 19 км, аэропорта
«Пулково» – 5 км, пересечение КАД и ЗСД – территория производственной зоны.
Близость к крупнейшим магистралям города: Мурманское шоссе Е-105 – 1,5 км.
Расстояние до ближайших производственных зон: «Предпортова-2» – 0,5 км,
«Предпортовая-3» – 12 км, часть территории морской портово-промышленной
зоны – 12 км.
Железнодорожный транспорт:
Базовая железнодорожная станция «Предпортовая» (территория производственной
зоны), железнодорожная станция «Ленинский проспект», железно-дорожная
станция «Аэропорт».
Крупные резиденты:
•
•
•
•
•
•
•
Петербургский мельничный комбинат.
ООО «Росэкс».
ООО «Агропромышленный концерн».
Международная коммерческая компания «Петролинк Проджектс ЛТД».
ООО «Пулковский складской комплекс».
ОАО «Московское оптово-розничное объединение».
ЗАО «Машиностроительный завод».
Свободные земельные участки
Номер
145
93
137
148
140
146
135
147
103
66
115
117
61
41
149
13
6
144
98
143
14
109
Назначение
Объект транспорта (под предприятие автосервиса)
Объект транспорта (под предприятие автосервиса)
Объект гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
Объект транспорта (под предприятие автосервиса)
Объект производства машин и оборудования
Объект транспорта (под предприятие автосервиса)
Объект производства машин и оборудования
Объект транспорта (под предприятие автосервиса)
Многоэтажный гараж
Трансформаторная подстанция
Трансформаторная подстанция
Трансформаторная подстанция
Трансформаторная подстанция
Трансформаторная подстанция
Трансформаторная подстанция
Объект производства машин и оборудования
Складской объект
Многоэтажный гараж
Трансформаторная подстанция
Объект транспорта (под предприятие автосервиса)
Объект производства машин и оборудования
Трансформаторная подстанция
Площадь, кв. м
4882
6943
3000
2336
24622
3019
3020
4826
12084
153
145
153
146
144
145
9520
2590
6355
146
4677
3601
144
45
Предпортовая-2
• Район: .................................................................. Московский
• Площадь всей площадки .................................... 155 га
Рейтинг зоны
I
II
высокий
Границы
промзоны
46
III
IV
V
низкий
Улично-дорожная
сеть
Железная
дорога
Здания, строения,
сооружения
Свободные
участки
Застроенные
участки
Водные
объекты
Описание
производственной зоны
Производственная зона «Предпортовая-2» находится в южной части
Московского района. На севере территория граничит с производственной
зоной «Предпортовая-1», на востоке – с Балтийским направлением
Октябрьской железной дороги, на юге – с территориями аэропорта «Пулково»,
на западе – с Пулковским шоссе. Территория производственной зоны входит
систему внутреннего селитебно-промышленного пояса города, в пределах
которого находятся различные производственные объекты и жилые
кварталы преимущественно послевоенной постройки. Обладает выгодным
географическим положением.
Отраслевая специализация
Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга на территории
производственной зоны «Предпортовая-2» установлен градостроительный
регламент ТП9.
Градостроительный регламент ТП9 – регламент производственной зоны
складов и иных объектов логистической цепи доставки грузов, связанных
с перемещением, приемом, накоплением, хранением, обработкой, выдачей
и отправлением грузов, включая объекты производства машин и оборудования,
производства транспортных средств и оборудования, объектов производства
электрооборудования, электронного и оптического оборудования, предприятий
информационно-телекоммуникационного сектора, с включением объектов
инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные
параметры).
Свободные земельные участки
Номер Назначение
Площадь, кв. м
33
Электроподстанция закрытого типа
6148
61
Складской объект
1972
57
Производство транспортных средств и оборудования, встроенная
трансформаторная подстанция
23885
45
Складской объект, встроенная трансформаторная подстанция
3257
36
Трансформаторная подстанция
219
39
Складской объект, встроенная трансформаторная подстанция
13542
7
Очистные сооружения поверхностного стока, встроенная
трансформаторная подстанция
5971
62
Коммерческий объект, не связанный с проживанием населения
508
49
Складской объект, встроенная трансформаторная подстанция
3477
66
Многоэтажные гаражи, встроенная трансформаторная подстанция
45848
21
Многоэтажные гаражи, встроенная трансформаторная подстанция
45854
242
Складские объекты, встроенная трансформаторная подстанция
7818
38
Складской объект
2521
41
Складской объект, встроенная трансформаторная подстанция
16905
64
Складской объект
4818
56
Распределительный пункт с трансформаторной подстанцией
375
55
Складской объект, встроенная трансформаторная подстанция
19221
14
Складской объект, встроенная трансформаторная подстанция
16261
37
Складской объект
8814
44
Складской объект,встроенная трансформаторная подстанция
14202
15
Многоэтажные гаражи, встроенная трансформаторная подстанция
39857
Данные о градостроительной документации:
Проект планировки с проектом межевания территории производственной зоны
«Предпортовая-2» находится в стадии разработки в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
Логистические характеристики:
Удаленность центра зоны от центра города – 15 км, порта – 22 км, аэропорта
«Пулково» – 3 км, развязки КАД – ЗСД и КАД – Пулковское шоссе – территория
производственной зоны.
Близость к крупнейшим магистралям города: Московское шоссе – 5,5 км,
Киевское шоссе – 5 км.
Расстояние до ближайших производственных зон: «Предпортова-1» – 0,5 км,
«Предпортовая-3» – 11 км, часть территории морской портово-промышленной
зоны – 11 км.
Железнодорожный транспорт:
Железнодорожная станция «Дачное», базовая железнодорожная станция
«Предпортовая».
Крупные резиденты:
•
•
•
•
•
•
ОАО «Аэропорт «Пулково».
ОАО «Городской ремонтно-строительный трест № 6».
ФГУП «НИИ Мостов».
ООО «Эксперт».
СПб АГУТА им. А.А.Новикова.
Рельсосварочный завод № 1.
47
Предпортовая-3
• Район: .................................................................. Красносельский
• Площадь всей площадки .................................... 970 га
Рейтинг зоны
I
II
высокий
Границы
промзоны
48
III
IV
V
низкий
Улично-дорожная
сеть
Железная
дорога
Здания, строения,
сооружения
Свободные
участки
Застроенные
участки
Водные
объекты
Описание
производственной зоны
Территория расположена в Красносельском районе Санкт-Петербурга между
проспектом Народного ополчения и створом взлетно-посадочных полос
аэропорта «Пулково», на бывших землях совхоза «Предпортовый».
По территории проходит КАД. В пределах производственной зоны
предполагается размещение промышленных предприятий с включением
общественно-деловой застройки, зон инженерно-транспортной инфраструктуры,
зон малоэтажной застройки и резервируемой территории.
Отраслевая специализация
Крупные инвестиционные проекты:
Реализация проекта логистического парка с крупным оптовым
продовольственным рынком «Агрополис», которым занимается компания
ООО «Агрополис Северо-Запад». За образец взят парижский рынок Rungis,
обеспечивающий продовольствием ресторанный и гостиничный бизнес.
• Строительство логистического инновационного центра по переработке
сельскохозяйственной продукции (планируемых инвестиций около 30 млрд.
рублей)
Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга на территории
производственной зоны «Предпортовая-3» установлены градостроительные
регламенты ТП5, ТП8, ТП9 и ТПД1 (ТПД1_3).
Градостроительный регламент ТП5 предполагает размещение объектов
производства машин и оборудования, производства транспортных средств
и оборудования, включая объекты металлургического производства
и производства готовых металлических изделий, текстильного производства,
предприятий целлюлозно-бумажного производства, электронного и оптического
оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора,
с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного
использования и предельные параметры).
Градостроительный регламент ТП8 предполагает размещение объектов
производства электрооборудования, электронного и оптического оборудования,
предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, включая
объекты производства машин и оборудования, производства транспортных
средств и оборудования, с включением объектов инженерной инфраструктуры
(виды разрешенного использования и предельные параметры).
Градостроительный регламент ТП9 – регламент производственной зоны
складов и иных объектов логистической цепи доставки грузов, связанных
с перемещением, приемом, накоплением, хранением, обработкой, выдачей
и отправлением грузов, включая объекты производства машин и оборудования,
производства транспортных средств и оборудования, объектов производства
электрооборудования, электронного и оптического оборудования,
предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, с включением
объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования
и предельные параметры).
Градостроительный регламент ТПД1 устанавливается на территорию
многофункциональной зоны и предполагает размещение объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов
опасности, а также объектов общественно-деловой застройки (виды
разрешенного использования и предельные параметры).
Данные о градостроительной документации:
Проект планировки с проектом межевания территории производственной зоны
«Предпортовая-3» находится в стадии разработки в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
Логистические характеристики:
Удаленность центра зоны от центра города – 16 км, порта – 21 км, аэропорта
«Пулково» – 2 км, КАД и ЗСД – территория производственной зоны.
Близость к крупнейшим магистралям города: Волхонское шоссе – 1,5 км.
Расстояние до ближайших производственных зон: «Предпортовая-1» – 12 км,
«Предпортовая-2» – 11 км, «Юго-Западная» – 4 км.
Железнодорожный транспорт:
Железнодорожные платформы «Ульянка», «Лигово», «Дачное».
Крупные резиденты:
• ЗАО «Предпортовый».
• Вертолетный центр «Хели-Драйв» (обучение пилотированию, базирование
и сервисное обслуживание вертолетной техники).
49
Белоостров
• Район: .................................................................. Курортный
• Площадь всей площадки .................................... 182 га
Рейтинг зоны
I
II
высокий
Границы
промзоны
50
III
IV
V
низкий
Улично-дорожная
сеть
Железная
дорога
Здания, строения,
сооружения
Свободные
участки
Застроенные
участки
Водные
объекты
Описание
производственной зоны
Территория расположена в Курортном районе Санкт-Петербурга и прилегает
к Новому шоссе. В непосредственной близости к территории проходит
ЗСД, на границе планируется развязка ЗСД – Новое шоссе со съездами
в производственную зону. Территория является крупным резервом под
промышленную застройку.
Свободные земельные участки
Номер Назначение
Площадь, кв. м
43
Распределительный пункт, трансформаторная подстанция
375
42
Складской объект
31981
44
Предприятие по производству электронного и оптического оборудования,
производству электрических машин и электрооборудования, четыре
трансформаторных подстанций
338208
52
Предприятие по производству готовых металлических изделий,
трансформаторная подстанция
34020
41
Предприятие по производству прочего оборудования общего
и специального назначения
30718
60
Предприятие по производству офисного оборудования и вычислительной
техники, трансформаторная подстанция
59531
Градостроительный регламент ТП5 предполагает размещение объектов
производства машин и оборудования, производства транспортных средств
и оборудования, включая объекты металлургического производства
и производства готовых металлических изделий, текстильного производства,
предприятий целлюлозно-бумажного производства, электронного и оптического
оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора,
с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного
использования и предельные параметры).
54
Предприятие по производству прочего оборудования общего
и специального назначения, трансформаторная подстанция
17597
53
Предприятие по производству прочего оборудования общего
и специального назначения, трансформаторная подстанция
13846
51
Блок-модульная котельная
19411
36
Объект информационно-телекоммуникационного сектора
262
35
Производство электрических машин и электрооборудования
3763
62
Предприятие по производству прочего оборудования общего
и специального назначения
31403
37
Складской объект
25705
50
Трансформаторная подстанция
144
Градостроительный регламент ТП9 - регламент производственной зоны
складов и иных объектов логистической цепи доставки грузов, связанных
с перемещением, приемом, накоплением, хранением, обработкой, выдачей
и отправлением грузов, включая объекты производства машин и оборудования,
производства транспортных средств и оборудования, объектов производства
электрооборудования, электронного и оптического оборудования, предприятий
информационно-телекоммуникационного сектора, с включением объектов
инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные
параметры).
61
Повысительная водопроводная насосная станция
13531
59
Распределительный пункт, трансформаторная подстанция
375
57
Предприятие по производству прочего оборудования общего
и специального назначения
2786
39
Предприятие по производству готовых металлических конструкций
14953
45
Блокмодульная котельная
17456
46
Трансформаторная подстанция
144
40
Трансформаторная подстанция
144
55
Очистные сооружения поверхностного стока, канализационная насосная
станция, трансформаторная подстанция
25086
49
Предприятие по производству строительных металлических конструкций
и изделий, трансформаторная подстанция
58012
47
Предприятие по производству машин и оборудования, три
трансформаторных подстанций
290491
48
Распределительный пункт, трансформаторная подстанция
375
38
Предприятие по производству строительных металлических конструкций
и изделий
6016
64
Предприятие по производству машин и оборудования,
три трансформаторных подстанции
1751
56
Предприятие по производству машин и оборудования,
три трансформаторных подстанции
159845
58
Блок-модульная котельная
17610
63
Предприятие по производству машин и оборудования,
три трансформаторных подстанции
2999
Отраслевая специализация
Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга на территории
производственной зоны «Белоостров» установлены градостроительные
регламенты ТП5 и ТП9.
Данные о градостроительной документации:
Проект планировки с проектом межевания территории производственной зоны
«Белоостров» находится в стадии разработки в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
Логистические характеристики:
Удаленность центра зоны от центра города – 40 км, порта – 44 км, аэропорта
«Пулково» – 60 км, КАД – 15 км, ЗСД – граница территории производственной зоны.
Близость к крупнейшим магистралям города: Приморское шоссе, Зеленогорское
шоссе.
Расстояние до ближайших производственных зон: «Каменка» – 12 км, отделение
ОЭЗ «Нойдорф» – 23 км, «Конная Лахта» – 27 км.
Железнодорожный транспорт:
Железнодорожная станция «Белоостров».
Крупные резиденты:
• ООО «РосПродТорг» (производство товаров бытовой химии
и парфюмерно-косметической продукции на основе спирта).
• ООО «Васко» (мебельная фабрика).
• ООО «Номанал» (электромонтажная компания).
• ООО «Энерготранс» (автотранспорт, перевозка грузов).
51
Ржевка
• Район: .................................................................. Красногвардейский
• Площадь всей площадки .................................... 507 га
Рейтинг зоны
I
II
высокий
III
IV
V
низкий
Свободные земельные участки
Номер
41
38
36
33
42
71
31
Назначение
производство машин и оборудования
многоэтажный гараж
РП
объекты производства изделий из бетона, гипса и цемента, резки,
обработки и отделки из камня, котельная
производство механического оборудования, котельная
предприятие производства лаков и красов, котельная
объекты производства керамических плиток и плит, черепицы и прочих
строительных изделий из обожженной глины, котельная
Границы
промзоны
52
Улично-дорожная
сеть
1056
13101
Номер
32
13
83
82
84
3
78
6593
80
Площадь, кв. м
7378
1359
2681
16041
Железная
дорога
Назначение
объекты производства неметаллической минеральной продукции
РТП
РП
многоэтажный гараж, котельная
многоэтажный гараж, котельная
объекты производства пищевых продуктов, включая напитки и табак, котельная
РП
объекты производства деревянных, строительных конструкций, включая
сборные деревянные строения и столярные изделия, котельная
Здания, строения,
сооружения
Свободные
участки
Застроенные
участки
Площадь, кв. м
2859
98
199
8332
36776
4047
200
43111
Водные
объекты
Описание
производственной зоны
Производственная зона «Ржевка» расположена на северо-востоке
Красногвардейского района Санкт-Петербурга, в бассейне реки Охты. С севера
и запада территория ограничена железной дорогой, с юга – шоссе Революции,
с юга-востока – рекой Охтой. В производственной зоне находятся Охтинский
разлив и садоводческие товарищества. Южнее расположен жилой массив
Ржевка-Пороховые. «Ржевка» входит в число перспективных производственных
зон. Начиная с 2014 года Санкт-Петербург проводит мероприятия по строительству
объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в рамках развития
инвестиционной привлекательности города.
Отраслевая специализация
Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга на территории
производственной зоны «Ржевка» установлены градостроительные регламенты
ТП1 и ТП7.
Градостроительный регламент ТП1 предполагает размещение объектов
производства пищевых продуктов, включая напитки и табак, а также
объектов производства машин и оборудования, транспортных средств,
электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, с включением объектов инженерной
инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры).
Градостроительный регламент ТП7 предполагает размещение производства
строительных материалов из древесины, из неметаллических минеральных
продуктов, прочих производств, включая производство мебели, объекты
производства машин и оборудования, производства транспортных средств
и оборудования, металлургического производства и производства готовых
металлических изделий.
Данные о градостроительной документации:
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 27.04.2010 № 518
«Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории
производственной зоны «Ржевка», ограниченной проектируемой магистралью,
Ладожским направлением ж.д., проектируемой улицей № 1, проектируемой
улицей № 8, правым берегом р. Охты, проектируемой улицей № 9, ул. Химиков,
шоссе Революции, в Красногвардейском районе»
Логистические характеристики:
Удаленность центра зоны от центра города – 13 км, порта – 20 км, аэропорта
«Пулково» – 30 км, КАД – 2,5 км, Ладожского вокзала – 6,5 км.
Расстояние до ближайших промышленных зон: «Ручьи» – 8 км, «Нева» – 11 км,
производственная зона в районе ул. Салова – 13 км.
Железнодорожный транспорт:
Ж/д станция «Пискаревка» – 3,7 км,
ж/д станция «Ржевка» – 4,5 км.
Характеристики развития систем инженерно-технического
обеспечения территории (в соответствии с утвержденной
документацией по планировке территории):
• Строительный завод ООО «Крист-Ал».
• ОАО «Завод «Электропульт».
• Мебельный завод ОАО «Слотекс».
• ООО «Городское кладбище животных» (предприятие по захоронению
животных и обезвреживанию биологических отходов).
• ЗАО «Санкт-Петербургский молочный завод «Пискаревский».
Крупные инвестиционные проекты:
• ООО «Мебельный технопарк» – производственной комплекс мебельной
и деревообрабатывающей продукции.
• Многофункциональный комплекс с Indoor Theme Park DreamWorks, включающий
торгово развлекательный центр общей площадью 100 000 кв. м, тематический
парк развлечений Dream Works – 70 000 кв. м, многофункциональный
киноконцертный зал на 12 залов, включая зал IMAX, гостиницу
на 500 мест, парковку сориентировочным количеством 11 000 машиномест.
• Предприятие по обработке металла ООО «Союзславпром».
• Строительство завода по производству автокомпонентов на основе реализации
совместного инвестиционного проекта немецкого концерна «Кнорр-Бремзе 1520»
Федеральной грузовой компании FGK.
Свободные земельные участки
Номер Назначение
81
объекты производства стекла и изделий из стекла, котельная
Площадь, кв. м
17271
49
объект транспорта (под предприятия автосервиса), котельная
7923
50
47
48
105
107
94
92
90
103
104
88
87
97
108
91
6
79
100
99
РП
газорасппределительный пункт
объекты транспорта (под предприятия автосервиса), котельная
предприятие обработки и отделки камня
предприятие производства машин и оборудования
ТП
ТП
газораспределительный пункт
предприятие по производству мебели
предприятие по производству мебели, котельная
ТП
производство изделий из бетона
РП
предприятие производства машин и оборудования
опора ЛЭП
производственно-складской комплекс, котельная
объекты обработки древесины и производства изделий из дерева и пробки, котельная
предприятие штамповки и профилирования
ТП
предприятие производства частей и принадлежностей автомобилей
и их двигателей, котельная
ТП
предприятие производства офисного оборудования и вычислительной
техники, котельная
предприятие производства офисного оборудования и вычислительной
техники, котельная
производственно-складской комплекс, котельная
объекты производства пищевых продуктов, включая напитки и табак, котельная
предприятие производства аппаратуры для радио, телевидения и связи, котельная
предприятие производства аппаратуры для радиио, телевидения и связи, котельная
котельная
объекты производства керамических изделий, котельная
объекты производства керамических плиток и плит, котельная
промышленно-логистический комплекс, котельная
производственно-складской комплекс, котельная
объекты производства пищевых продуктов, включая напитки и табак, котельная
ТП
предприятие обработки металлических изделий, котельная
сервисный центр в составе цехов по обработке металлических изделий
РП
предприятие по производству строительных металлов, котельная
РП
объекты производства деревянных строительных конструкций, включая
сборные деревянные строения и столярные изделия, котельная
объекты транспорта (под предприятия автосервиса), котельная
98
101
8
7
10
15
12
11
40
86
85
25
9
14
Водоснабжение – 15 009,0 куб. м/сутки предусматривается от системы
централизованного водоснабжения.
Водоотведение – 15 009,0 куб. м/сутки предусматривается в систему
централизованной канализации.
Теплоснабжение - 177,3 Гкал/час предусматривается от планируемых
к строительству источников теплоснабжения.
Электроснабжение – 48 897,0 кВА предусматривается от системы
централизованного электроснабжения.
Газоснабжение – 20 034,0 куб. м/час предусматривается от городской
газораспределительной сети.
Крупные резиденты:
• ООО «Фортис».
• Логистический комплекс ООО «ТРП трейдинг».
95
93
96
26
89
30
29
39
272
200
27331
2109
3806
226
226
151
2355
17661
200
6697
144
1926
689
11821
20137
3084
199
7080
216
5842
8454
4078
5114
6921
13299
39296
24389
14294
37317
7521
12422
226
31845
15083
53
4800
722
13532
9272
В соответствии с Адресной инвестиционной программой Санкт-Петербурга
по заказу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения
«Городское агентство по промышленным инвестициям» выполняются
работы по строительству объектов инженерной и транспортной
инфраструктуры производственной зоны «Ржевка».
53
Ручьи
• Район: .................................................................. Красногвардейский
• Площадь всей площадки .................................... 435 га
Рейтинг зоны
I
II
высокий
Границы
промзоны
54
III
IV
V
низкий
Улично-дорожная
сеть
Железная
дорога
Здания, строения,
сооружения
Свободные
участки
Застроенные
участки
Водные
объекты
Описание
производственной зоны
Производственная зона «Ручьи» расположена в Красногвардейском районе
Санкт-Петербурга и прилегает к улице Руставели и КАД. По составу территория
является бывшими землями совхоза «Ручьи». Преимущественно в границах
территории расположены объекты терминально-складской инфраструктуры.
Со стороны улицы Руставели территория застроена объектами торговли
(автосалоны, магазины).
Отраслевая специализация
Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга на территории
производственной зоны «Ручьи» установлены градостроительные регламенты
ТП9 и ТПД1 (ТПД1_3).
Градостроительный регламент ТП9 – регламент производственной зоны складов
и иных объектов логистической цепи доставки грузов, связанных с перемещением,
приемом, накоплением, хранением, обработкой, выдачей и отправлением
грузов, включая объекты производства машин и оборудования, производства
транспортных средств и оборудования, объектов производства
электрооборудования, электронного и оптического оборудования, предприятий
информационно-телекоммуникационного сектора, с включением объектов
инженерной
инфраструктуры
(виды
разрешенного
использования
и предельные параметры).
Свободные земельные участки
Номер Назначение
Площадь, кв. м
6
Многоэтажный гараж
7141
62
Переходный пункт и опоры воздушных ЛЭП
6533
21
Объекты транспорта (многоэтажные гаражи, предприятие автосервиса)
24408
9
Предприятие автосервиса
19939
8
Котельная тепловой мощностью до 200 Гкал/час
79639
61
Многоэтажные гаражи
12312
51
Индивидуальный жилой дом
1910
53
Индивидуальный жилой дом
1283
20
Электроподстанция закрытого типа
9624
64
Распределительный пункт, трансформаторная подстанция
377
40
Переходный пункт и опоры воздушных ЛЭП
2749
65
Трансформаторная подстанция
144
63
Распределительный пункт, трансформаторная подстанция
375
66
Сооружение канализационных сетей
625
56
Индивидуальный жилой дом
1454
59
Индивидуальный жилой дом
2226
Градостроительный регламент ТПД1 устанавливается на территорию
многофункциональной зоны и предполагает размещение объектов
производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры
IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой
застройки (виды разрешенного использования и предельные параметры).
Данные о градостроительной документации:
Разработка проекта планировки с проектом межевания территории
производственной зоны «Ручьи» предусмотрена государственной программой
Санкт-Петербурга «Экономическое и социальное развитие территорий
Санкт-Петербурга» на 2015-2020 годы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга.
Логистические характеристики:
Удаленность центра зоны от центра города – 18 км, порта – 22 км, аэропорта
«Пулково» – 40 км, КАД – территория производственной зоны.
Расстояние до ближайших промышленных зон: «Ржевка» – 8 км, «Парнас» – 9 км,
«Коломяги» – 16 км.
Железнодорожный транспорт:
Железнодорожная линия на Приозерск (граничит с зоной) и железнодорожная
станция «Ручьи».
Крупные резиденты:
• ЗАО «Племенной завод «Ручьи».
• ООО «Охтинский берег».
• ООО «Авто-центр» Ручьи».
• К границе производственной зоны прилегает территория компании «Мастер
Профиль» и завод кровельных изделий (проектирование, поставка и монтаж
кровельных и фасадных систем).
Крупные инвестиционные проекты:
• Гипермаркет формата «Жесткий дискаунтер» (проект инициирован
ООО «Биг Бокс»).
55
Ижорские заводы
• Район: .................................................................. Колпинский
• Площадь всей площадки .................................... 1 303,9 га
Рейтинг зоны
I
II
высокий
Границы
промзоны
56
III
IV
V
низкий
Улично-дорожная
сеть
Железная
дорога
Здания, строения,
сооружения
Свободные
участки
Застроенные
участки
Водные
объекты
Описание
производственной зоны
Производственная зона «Ижорские заводы» расположена между участком
железной дороги «река Славянка» – ЛЭП – река Попова Ижорка» (Московское
направление железной дороги) и рекой Славянка в Колпинском районе
Санкт-Петербурга. Несмотря на удаленность от центра Петербурга, район
активно развивается и обладает высокой инвестиционной привлекательностью.
Отраслевая специализация
Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга на территории
производственной зоны «Ижорские заводы» установлен градостроительный
регламент ТП4.
Градостроительный регламент ТП4 предполагает размещение объектов
металлургического производства и производства готовых металлических изделий,
включая объекты производства машин и оборудования, транспортных средств,
электронного и оптического оборудования, предприятий информационнотелекоммуникационного сектора, обработки древесины и производства изделий
из дерева, производства прочих неметаллических минеральных продуктов,
с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного
использования и предельные параметры).
Возможное использование свободных земельных
участков:
• для размещения предприятий металлургического производства, производства
готовых металлических изделий, производства строительных металлических
конструкций и изделий, производства металлических резервуаров, радиаторов
и котлов, производства ядерных реакторов, ковки, прессования, штамповки
и профилирования, изготовления изделие методом порошковой металлургии,
обработки металлов и нанесения покрытий на металлы, обработки
металлических изделий с использованием основных технологических процессов
машиностроения;
• для размещения производства машин и оборудования, производства
механического
оборудования,
производства
оборудования
общего
и специального назначения, производства машин и оборудования для сельского
и лесного хозяйства, производства станков, производства транспортных средств
и оборудования, производства автомобилей, производство автомобильных
кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных
для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей
и принадлежностей автомобилей и их двигателей, производства судов,
летательных и космических аппаратов и прочих транспортных средств;
• для размещения объектов обработки древесины и производства изделий
из дерева и пробки, производства деревянных строительных конструкций,
включая сборные деревянные строения, и столярных изделий, производства
неметаллической минеральной продукции производства стекла и изделий
из стекла, производства керамических изделий, производства керамических
плиток и плит, производства кирпича, черепицы и прочих строительных изделий
из обожженной глины, производства цемента, извести и гипса, производства
изделий из бетона, гипса и цемента, резки, обработки и отделки камня;
производства мебели и прочей продукции, обработки вторичного сырья;
• для размещения производства электронного и оптического оборудования,
производства офисного оборудования и вычислительной техники, производства
электрических машин и электрооборудования, производства аппаратуры для
радио, телевидения и связи, производства изделий медицинской техники,
средств измерений, оптических приборов и аппаратуры, часов, для размещения
предприятий информационно-телекоммуникационного сектора.
зоны «Ижорские заводы» находится в стадии разработки в соответствии
с действующим законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
Логистические характеристики:
Удаленность центра зоны от центра города – 31 км, порта – 36 км, аэропорта
«Пулково» – 21 км, КАД – 13 км.
Крупные резиденты:
• ОАО «Ижорские заводы».
• Ижорский трубный завод.
• Магнитогорский металлургический комбинат.
• «Победа» – кирпичный завод объединения «Победа ЛСР».
• «Кнауф Гипс Колпино» – завод по производству строительных материалов
на основе гипса (принадлежит немецкой компании Knauf).
• «ММК-Интеркос» (1-я очередь) – завод по поставке штампованных
комплектующих производителям автомобилей и бытовой техники (принадлежит
Магнитогорскому металлургическому комбинату).
Крупные инвестиционные проекты:
• ООО «Этафон» – производство электронного и оптического оборудования
(строительство производственного комплекса по выпуску электронного
оборудования запланировано до 2015 года).
• ОАО «Силовые машины» завод по производству энергетического оборудования.
• Компания «Северсталь» планирует реконструировать и расширить на территории
производственной зоны листопрокатный цех, построить комплекс
по переработке металлопроката и штамповочное производство. Для реализации
проекта понадобится также создание складских площадей и строительство
железнодорожных подъездных путей. Общая площадь заводской территории
превысит 121 га. Объем инвестиций оценивается в 12 млрд. рублей. Реализация
проекта позволит создать порядка 1,5 тысяч рабочих мест.
• ООО «НефтеТехнология» (производство неметаллической минеральной
продукции, производства стекла и изделий из стекла).
• Машиностроительный завод «Кузнечный механический завод».
• ЗАО «ИНТЕРКОС-IV» (строительство завода штампованных компонентов
и сервисный металло-центр) – II очередь.
Свободные земельные участки
Номер Назначение
Площадь, кв. м
1
Производство неметаллической минеральной продукции производства
стекла и изделий из стекла
88555
9
Производство машин и оборудования, встроенный распределительный
пункт с трансформаторной подстанцией
63932
10
Производство машин и оборудования, встроенная трансформаторная
подстанция
83259
33
Производство машин и оборудования, встроенная трансформаторная
подстанция
33658
2
Производство механического оборудования, оборудования общего
и специального назначения, а так же производство обработки металлов
и нанесения покрытий
56027
11
Производство машин и оборудования, встроенная трансформаторная
подстанция
24146
5
Производство машин и оборудования, встроенная трансформаторная
подстанция
21525
Данные о градостроительной документации:
• постановление Правительства Санкт-Петербурга от 29.12.2008 № 1670
«Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории
в производственной зоне «Ижорские заводы», ограниченной
продолжением Софийской ул., магистралью № 1, проездом № 1 и южной
границей земельного участка, в Колпинском районе»;
• постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.2010 № 1760
«Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории
производственной зоны «Ижорские заводы», ограниченной проектируемой
улицей № 1, проектируемой магистралью № 1, полосой отвода железной дороги
Московского направления, проектируемой улицей № 2, в Колпинском районе».
Проект планировки с проектом межевания территории всей производственной
57
Металлострой
• Район: .................................................................. Колпинский
• Площадь всей площадки .................................... 789,9 га
Рейтинг зоны
I
II
высокий
Границы
промзоны
58
III
IV
V
низкий
Улично-дорожная
сеть
Железная
дорога
Здания, строения,
сооружения
Свободные
участки
Застроенные
участки
Водные
объекты
Описание
производственной зоны
Территория расположена в муниципальном образовании «Поселок
Металлострой» Колпинского района Санкт-Петербурга на юго-востоке
Санкт-Петербурга в устье реки Ижора, между железнодорожными ветками
на Москву и Мурманск. Промышленная зона «Металлострой» является одной
из динамично развивающихся производственных зон района.
Отраслевая специализация
Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга на территории
производственной зоны «Металлострой» установлен градостроительный
регламент ТП5.
Градостроительный регламент ТП5 предполагает размещение объектов
производства машин и оборудования, производства транспортных средств
и оборудования, включая объекты металлургического производства
и производства готовых металлических изделий, текстильного
производства, предприятий целлюлозно-бумажного производства,
электронного и оптического оборудования, предприятий информационнотелекоммуникационного сектора, с включением объектов инженерной
инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры).
Данные о градостроительной документации:
• постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25.11.2009 № 1376
«Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории
квартала 8 производственной зоны «Металлострой»в пос. Металлострой
в Колпинском районе»;
• постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25.11.2009 № 1375
«Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории
в квартале 6 производственной зоны «Металлострой», ограниченной дор.
в Металлострой, красными линиями перспективных магистралей, юго-восточной
границей земельного участка с кадастровым номером 78:37:17412:22,
юго-восточной границей земельного участка с кадастровым номером 78:17412:47,
юго-западной и юго-восточной границами земельного участка с кадастровым
номером 78:37:17412:69, юго-восточной границей земельного участка с кадастровым
номером 78:17412:24, юго-восточной и северо-восточной границами земельного
участка с кадастровым номером 78:37:17412:63, юго-восточной границей
земельного участка с кадастровым номером 78:37:17412:66, юго-восточной
границей земельного участка с кадастровым номером 78:17412:20, юговосточной границей земельного участка с кадастровым номером 78:37:17412:67,
юго-западной границей земельного участка с кадастровым номером 78:37:17412:9,
юго-западной, северо-западной и юго-восточной границами земельного участка
с кадастровым номером 78:37:17412:8, юго-восточной границей земельного
участка с кадастровым номером 78:37:17412:9, в Колпинском районе»;
• постановление Правительства Санкт-Петербурга от 03.02.2009 № 126
«Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории,
ограниченной Северным проездом, Центральным проездом, дор. в Металлострой,
в пос. Металлострой, промзоне «Металлострой», в Колпинском районе»;
Логистические характеристики:
для индукционного нагрева).
• ООО «НИИЭФА-ЭНЕРГО» (изготовление и монтаж электротехнического
оборудования низкого и среднего напряжения большой мощности; комплектные
поставки электротехнического оборудования «под ключ» для электроснабжения
электрифицированного транспорта, нефтегазового комплекса, энергетических
систем, промышленных предприятий).
• Группа компаний «Талекс» («Живорыбная база»).
Крупные инвестиционные проекты:
На территории производственной зоны приоритетным проектом является проект
стратегического инвестора Санкт-Петербурга ОАО «Силовые машины». К 2016
году и 2018 году ОАО «Силовые машины» планируют построить промышленные
объекты по производству энергетического оборудования на двух земельных
участках общей площадью более 135 га.
info
Дополнительная информация:
На территории производственной зоны расположена Исправительная колония
№ 5 ГУ ГУИН Минюст РФ по СПб и ЛО Учреждение УС-20/5.
Свободные земельные участки
Номер Назначение
Площадь, кв. м
4
Общественно-деловой центр промышленного узла, ТП
13655
15
АЗС
3707
1
Производственно-складской комплекс, модульная котельная, 2 встроенные ТП
78483
3
Промышленный объект
18641
5
Склады хранения автозапчастей, котельная, ТП
10000
22
Промышленный объект
6258
2
Складской комплекс, модульная котельная, встроенная ТП
103885
23
Складской комплекс, встроенная ТП
48854
7
Предприятие по обработке металлов и нанесению покрытий на металлы,
блочная комплектная ТП, газорегуляторно устройство, газовая котельная
12757
4-1
Объект производственного назначения, блочная комплектная ТП,
газорегуляторное устройство, газовая котельная
10337
12
Объект производственного назначения, блочная комплектная ТП,
газорегуляторное устройство, газовая котельная
12402
9
Объект производственного назначения, блочная комплектная ТП,
газорегуляторное устройство, газовая котельная
18266
8
Объект производственного назначения, блочная комплектная ТП,
газорегуляторное устройство, газовая котельная
10859
6
Предприятие по обработке металлов и нанесению покрытий на металлы,
блочная комплектная ТП, газорегуляторно устройство, газовая котельная
4591
10
Объект производственного назначения, блочная комплектная ТП,
газорегуляторное устройство, газовая котельная
1355
2-1
Объект производственного назначения, 2 блочные комплексные ТП,
газорегуляторное устройство, газовая котельная
34797
3-1
Объект производственного назначения, блочная комплектная ТП,
газорегуляторное устройство, газовая котельная
2716
13
Объект охраны общественного порядка, блочная комплектная ТП,
газорегуляторное устройство, газовая котельная
7049
14
Объект производственного назначения, блочная комплектная ТП,
газорегуляторное устройство, газовая котельная
2057
11
Объект производственного назначения, блочная комплектная ТП,
газорегуляторное устройство, газовая котельная
2270
Удаленность центра зоны от центра города – 32 км, порта – 37 км, аэропорта
«Пулково» – 25 км, КАД – 11 км.
Близость к крупнейшим магистралям города: Петрозаводское шоссе – 0,4 км.
Расстояние до ближайших производственных зон: «Ижорские заводы» – 5,5 км,
производственная зона в районе ул. Севастьянова – 6,5 км, «Понтонная» – 7 км.
Железнодорожный транспорт:
Железнодорожная ветка Минского направления РЖД и железнодорожная
ветка Московского направления РЖД (проходит вдоль границ территории
производственной зоны), железнодорожная станция «Ижоры».
Крупные резиденты:
• ФГУП «Научно-исследовательский институт электрофизической аппаратуры
им. Д.В.Ефремова» (разработка крупных экспериментальных установок,
создаваемых в России для изучения способов получения управляемой
термоядерной реакции).
• Weener Plastic Packaging Group (производитель упаковки).
• ЗАО «Завод высокочастотных установок» (производство источников питания
59
Понтонная
• Район: .................................................................. Колпинский
• Площадь всей площадки .................................... 83,2 га
Рейтинг зоны
I
II
высокий
Границы
промзоны
60
III
IV
V
низкий
Улично-дорожная
сеть
Железная
дорога
Здания, строения,
сооружения
Свободные
участки
Застроенные
участки
Водные
объекты
Описание
производственной зоны
Производственная зона «Понтонная» расположена на берегу реки Невы
в северной части Колпинского района Санкт-Петербурга, граничит с Ленинградской
областью, на юге к производственной зоне примыкают Заводская
улица, и Петрозаводское шоссе, на западе улица Пролетарской Победы,
на востоке – улица Судостроителей.
Отраслевая специализация
Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга на территории
производственной зоны «Понтонная» установлен градостроительный
регламент ТП4.
Градостроительный регламент ТП4 предполагает размещение объектов
металлургического производства и производства готовых металлических изделий,
включая объекты производства машин и оборудования, транспортных средств,
электронного и оптического оборудования, предприятий информационнотелекоммуникационного сектора, обработки древесины и производства изделий
из дерева, производства прочих неметаллических минеральных продуктов,
с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного
использования и предельные параметры).
Возможное использование свободных земельных
участков:
• для размещения предприятий металлургического производства,
производства готовых металлических изделий, производства строительных
металлических конструкций и изделий, производства металлических
резервуаров, радиаторов и котлов, производства ядерных реакторов, ковки,
прессования, штамповки и профилирования, изготовления изделие методом
порошковой металлургии, обработки металлов и нанесения покрытий
на металлы, обработки металлических изделий с использованием основных
технологических процессов машиностроения;
• для размещения производства машин и оборудования, производства
механического оборудования, производства оборудования общего
и специального назначения, производства машин и оборудования
для сельского и лесного хозяйства, производства станков, производства
транспортных средств и оборудования, производства автомобилей,
производство автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов
и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими
видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей
и их двигателей, производства судов, летательных и космических аппаратов
и прочих транспортных средств;
• для размещения объектов обработки древесины и производства изделий
из дерева и пробки, производства деревянных строительных конструкций,
включая сборные деревянные строения, и столярных изделий, производства
неметаллической минеральной продукции производства стекла и изделий
из стекла, производства керамических изделий, производства керамических
плиток и плит, производства кирпича, черепицы и прочих строительных
изделий из обожженной глины, производства цемента, извести и гипса,
производства изделий из бетона, гипса и цемента, резки, обработки и отделки
камня; производства мебели и прочей продукции, обработки вторичного сырья;
• для размещения производства электронного и оптического оборудования,
производства офисного оборудования и вычислительной техники,
производства электрических машин и электрооборудования, производства
аппаратуры для радио, телевидения и связи, производства изделий
медицинской техники, средств измерений, оптических приборов
и аппаратуры, часов, для размещения предприятий информационнотелекоммуникационного сектора.
Крупные резиденты:
• ОАО «Средне-Невский судостроительный завод».
Крупные инвестиционные проекты:
• Предприятие ООО «НПП Геотехника» планирует построить на территории
производственной зоны завод по производству нестандартных металлоконструкций.
info
Дополнительная информация:
На территории производственной зоны находится войсковая часть 51522 (база
хранения техники и вооружения) и Хоспис № 2 (Хоспис на 20 коек обслуживает
Невский, Колпинский и Фрунзенский районы Санкт-Петербурга, находится под
патронажем английской королевы), а также гаражно-строительный кооператив
«Понтоновец» (восточная граница производственной зоны).
Свободные земельные участки
Номер Назначение
Площадь, кв. м
37
Трансформаторная подстанция
144
38
Трансформаторная подстанция
144
32
Многоэтажный гараж
1937
31
Многоэтажный гараж
2695
28
Объект для производства машин и оборудования, встроенная
блок-модульная котельная
4285
34
Трансформаторная подстанция
144
33
Трансформаторная подстанция
152
26
Объект для производства машин и оборудования, встроенная
блок-модульная котельная
4444
36
Трансформаторная подстанция
144
27
Объект для производства машин и оборудования, встроенная
блок-модульная котельная
5253
30
Многоэтажный гараж
9819
29
Многоэтажный гараж
4794
10
Объект для производства машин и оборудования, встроенная
блок-модульная котельная
3679
39
Трансформаторная подстанция
167
24
Предприятие производства прессования, штамповки и профилирования,
две встроенные блок-модульные котельные
10648
25
Предприятие производства готовых металлических изделий, производства
строительных металлических конструкций и изделий, встроенная
блок-модульная котельная
4925
35
Трансформаторная подстанция
144
Логистические характеристики:
Удаленность центра зоны от центра города – 20 км, порта – 40 км, аэропорта
«Пулково» – 35 км, КАД – 15 км.
Близость к крупнейшим магистралям города: Петрозаводское шоссе (южная
граница производственной зоны)
Расстояние до ближайших производственных зон: «Металлострой» – 2 км,
производственная зона в районе ул. Севастьянова – 2 км, «Саперная» – 4 км.
Железнодорожный транспорт
Железнодорожная платформа «Понтонная».
61
Промышленная зона в
районе ул. Севастьянова
• Район: .................................................................. Колпинский
• Площадь всей площадки .................................... 175 га
Рейтинг зоны
I
II
высокий
Границы
промзоны
62
III
IV
V
низкий
Улично-дорожная
сеть
Железная
дорога
Здания, строения,
сооружения
Свободные
участки
Застроенные
участки
Водные
объекты
Описание
производственной зоны
Производственная зона расположена в южной части Колпинского района
Санкт-Петербурга в муниципальном образовании «город Колпино», ограничена
рекой Ижоркой и Загородной улицей на западе, Балканской улицей на севере,
Солдатскими озерами на востоке и Лагерным шоссе и веткой Октябрьской
железной дороги на юге. Помимо промышленных предприятий на территории
производственной зоны есть крупная овощебаза, автодром (картинг),
Федеральное казенное учреждение «Колпинская воспитательная колония».
Отраслевая специализация:
Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга на территории
промышленной зоны в районе ул. Севастьянова установлен градостроительный
регламент ТП6.
Градостроительный регламент ТП6 предполагает размещение объектов
целлюлозно-бумажного производства; издательской и полиграфической
деятельности, включая объекты производства машин и оборудования,
производства транспортных средств и оборудования, электронного и оптического
оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора,
с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного
использования и предельные параметры).
Возможное использование свободных земельных
участков:
• для размещения предприятий целлюлозно-бумажного производства,
производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий
из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования
записанных носителей информации;
• для размещения производства машин и оборудования, производства
механического оборудования, производства прочего оборудования общего
и специального назначения, производства машин и оборудования для сельского
и лесного хозяйства, производства станков, производства транспортных средств
и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных
кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных
для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства
частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей, производства судов,
летательных и космических аппаратов и прочих транспортных средств;
• для размещения производства электронного и оптического оборудования,
производства офисного оборудования и вычислительной техники, производства
электрических машин и электрооборудования, производства аппаратуры для
радио, телевидения и связи, производства изделий медицинской техники,
средств измерений, оптических приборов и аппаратуры, часов, для размещения
предприятий информационно-телекоммуникационного сектора.
Логистические характеристики:
Удаленность центра зоны от центра города – 35 км, порта – 42 км, аэропорта
«Пулково» – 35 км, КАД – 17 км.
Близость к крупнейшим магистралям города: Московское шоссе – 8 км.
Расстояние до ближайших производственных зон: «Ижорские заводы» – 6 км,
«Металлострой» – 6,5 км, «Понтонная» – 5,8 км.
Железнодорожный транспорт:
Железнодорожная станция «Колпино», железнодорожные пути проходят вдоль
южной границы производственной зоны.
Крупные инвестиционные проекты:
Строительство завода трансформаторных подстанций «СЭТ». Планируемый объем
инвестиций для реализации проекта составит 400 млн. рублей. В результате
будет создано не менее 300 новых рабочих мест, налоговые сборы после ввода
комплекса составят порядка 125 млн. рублей ежегодно.
Свободные земельные участки
Номер Назначение
Площадь, кв. м
37
Предприятие производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона
и изделий из них
7086
40
Предприятие издательской и полиграфической деятельности
4494
18
Распределительный пункт и подстанция
1233
12
Складские объекты
14160
21
Опора ЛЭП
47
137
Предприятие информационно-телекоммуникационного сектора
1489
19
Объект производства электронного и оптического оборудования
31500
20
Снегоплавильный пункт
18432
5
Опора ЛЭП
51
6
Многоэтажный гараж
25411
3
Объект производства керамических изделий, производства керамических
плиток и плит, производства кирпича, черепицы и прочих строительных
изделий из обожженной глины
14890
17
Объект производства механического оборудования
1894
134
Объект производства электрических машин и электрооборудования
1500
7
Объект производства машин и оборудования
41535
8
Объект коммунального хозяйства
25623
10
Распределительный пункт и подстанция
377
32
Трансформаторная подстанция
144
26
Трансформаторная подстанция
144
42
Трансформаторная подстанция
144
33
Предприятие информационно-телекоммуникационного сектора
2155
128
Предприятие производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона
и изделий из них
3964
15
Объект производства машин и оборудования
32006
11
Трансформаторная подстанция
144
38
Трансформаторная подстанция
144
13
Трансформаторная подстанция
144
16
Трансформаторная подстанция
144
41
Предприятие производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона
и изделий из них
8880
127
Объект производства аппаратуры для радио, телевидения и связи
2407
36
Предприятие информационно-телекоммуникационного сектора
2139
136
Предприятие производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона
и изделий из них
3077
140
Предприятие издательской и полиграфической деятельности
2882
35
Объект производства механического оборудования
1997
138
Объект производства механического оборудования
1938
29
Объект производства электрических машин и электрооборудования
1976
2
Предприятие производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона
и изделий из них
5840
1
Предприятие производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона
и изделий из них
23729
53
Объект производства транспортных средств и оборудования
7118
39
Предприятие издательской и полиграфической деятельности
4188
22
Распределительный пункт и подстанция
7484
4
Объект производства механического оборудования
7611
27
Объект производства механического оборудования
30931
23
Предприятие производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона
и изделий из них
19482
135
Объект охраны общественного порядка
1844
142
Объект охраны общественного порядка
3920
31
Объект производства машин и оборудования
6085
24
Трансформаторная подстанция
173
34
Предприятие производства прочего оборудования общего и специального
назначения
3506
Крупные резиденты:
• Завод металлической мебели и стеллажей «Диком».
• Завод «Победа» (производство стройматериалов, строительство и девелопмент).
• Завод Knauf (производство строительных материалов и систем).
• Производственное предприятие «А-Клима», входящее в Группу Компаний
«Армакс Групп» (вентиляционное оборудование и системы кондиционирования
воздуха).
• Автоматизированный сервис «Павлов-Моторс» (ремонт и техническое
обслуживание легковых автомобилей и микроавтобусов).
63
Саперная
• Район: .................................................................. Колпинский
• Площадь всей площадки .................................... 75,2 га
Рейтинг зоны
I
II
высокий
Границы
промзоны
64
III
IV
V
низкий
Улично-дорожная
сеть
Железная
дорога
Здания, строения,
сооружения
Свободные
участки
Застроенные
участки
Водные
объекты
Описание
производственной зоны
Производственная зона в Колпинском районе Санкт-Петербурга на границе
с Ленинградской областью, ограничена руслом реки Невы и Петрозаводским
шоссе. Имеется резерв под промышленную застройку предприятиями
машиностроения. Со стороны Ленинградской области к производственной
зоне прилегает участок, на котором ведется работа по проектированию
и строительству объектов инвестирования ОАО «Ленинградский судостроительный
завод «Пелла».
Отраслевая специализация
Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга на территории
производственной зоны «Саперная» установлен градостроительный
регламент ТП4.
Градостроительный регламент ТП4 предполагает размещение объектов
металлургического производства и производства готовых металлических
изделий, включая объекты производства машин и оборудования,
транспортных средств, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, обработки
древесины и производства изделий из дерева, производства прочих
неметаллических минеральных продуктов, с включением
объектов
инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные
параметры).
Возможное использование свободных земельных
участков:
• для размещения предприятий металлургического производства, производства
готовых металлических изделий, производства строительных металлических
конструкций и изделий, производства металлических резервуаров,
радиаторов и котлов, производства ядерных реакторов, ковки, прессования,
штамповки и профилирования, изготовления изделие методом порошковой
металлургии, обработки металлов и нанесения покрытий на металлы,
обработки металлических изделий с использованием основных
технологических процессов машиностроения;
• для размещения производства машин и оборудования, производства
механического оборудования, производства оборудования общего
и специального назначения, производства машин и оборудования для
сельского и лесного хозяйства, производства станков, производства
транспортных средств и оборудования, производства автомобилей,
производство автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов
и контей-неров, предназначенных для перевозки одним или несколькими
видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей
и их двигателей, производства судов, летательных и космических аппаратов
и прочих транспортных средств;
• для размещения объектов обработки древесины и производства изделий
из дерева и пробки, производства деревянных строительных конструкций,
включая сборные деревянные строения, и столярных изделий, производства
неметаллической минеральной продукции производства стекла и изделий
из стекла, производства керамических изделий, производства керамических
плиток и плит, производства кирпича, черепицы и прочих строительных
изделий из обожженной глины, производства цемента, извести и гипса,
производства изделий из бетона, гипса и цемента, резки, обработки и отделки
камня; производства мебели и прочей продукции, обработки вторичного
сырья;
• для размещения производства электронного и оптического оборудования,
производства офисного оборудования и вычислительной техники, производства электрических машин и электрооборудования, производства аппаратуры
для радио, телевидения и связи, производства изделий медицинской
техники, средств измерений, оптических приборов и аппаратуры, часов,
для размещения предприятий информационно-телекоммуникационного
сектора.
Железнодорожный транспорт
На юго-западе от производственной зоны находится железнодорожная станция
«Саперная» – 1 км, в пределах южной границы производственной зоны
– остановочный пункт 29 км.
Крупные резиденты:
• Ленинградский мебельный комбинат № 1 – мебельная фабрика «Балтика-мебель».
В границах территории расположены объекты нефтеналивной инфраструктуры
предприятия «Балтика».
Свободные земельные участки
Номер Назначение
Площадь, кв. м
28
Производственное предприятие
16635
39
Объект инженерной инфраструктуры (территория, резервируемая
под перспективные объекты инженерной инфраструктуры)
12310
36
Производственное предприятие
12165
27
Производственное предприятие
42434
42
Производственное предприятие
2898
43
Производственное предприятие
1993
44
Производственное предприятие
795
45
Производственное предприятие
2323
40
Производственное предприятие
2835
41
Производственное предприятие
1695
32
Канализационная насосная станция
630
38
Производственное предприятие
26532
30
Производственное предприятие
14540
29
Трансформаторная подстанция
64
37
Трансформаторная подстанция
64
35
Производственное предприятие
20223
31
Распределительный пункт
168
Логистические характеристики:
Удаленность центра зоны от центра города – 37 км, порта – 45 км, аэропорта
«Пулково» – 35 км, КАД – 20 км.
Близость к крупнейшим магистралям города: нет.
Расстояние до ближайших производственных зон: «Понтонная» – 6 км,
промышленная зона в районе ул. Севастьянова – 8 км, «Ижорские заводы»
– 13 км, «Металлострой» – 14 км.
65
Парнас
• Район: .................................................................. Выборгский
• Площадь всей площадки .................................... 626,8 га
Рейтинг зоны
I
II
высокий
Границы
промзоны
66
III
IV
V
низкий
Улично-дорожная
сеть
Железная
дорога
Здания, строения,
сооружения
Свободные
участки
Застроенные
участки
Водные
объекты
Описание
производственной зоны
Производственная зона «Парнас» расположена в Выборгском районе
Санкт-Петербурга в районе пересечения проспекта Энгельса и КАД. Граничит
с Ленинградской областью и расположена возле одного из крупнейших районов
массового жилищного строительства в северной части Санкт-Петербурга,
имеет хорошие транспортные связи и некоторый резерв свободной территории
под промышленную застройку в границах зоны. Основной профиль зоны
– пищевая промышленность и логистика. На территории производственной
зоны расположены более 75 предприятий. Транспортная инфраструктура
хорошо развита. К зоне примыкает КАД, сеть автодорог, железная дорога.
В 2003 году построен виадук через железную дорогу, который связал проспект
Энгельса с КАД. Общественный транспорт (автобус, троллейбус, трамвай)
проходит у южной границы зоны. На юго-западе зона граничит со станцией
метрополитена «Парнас».
Отраслевая специализация
Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга на территории
производственной зоны «Парнас» установлены градостроительные регламенты
ТП1 и ТП9.
Градостроительный регламент ТП1 предполагает размещение объектов
производства пищевых продуктов, включая напитки и табак, а также объектов
производства машин и оборудования, транспортных средств, электронного
и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного
сектора, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды
разрешенного использования и предельные параметры).
Градостроительный регламент ТП9 – регламент производственной зоны
складов и иных объектов логистической цепи доставки грузов, связанных
с перемещением, приемом, накоплением, хранением, обработкой,
выдачей и отпра-влением грузов, включая объекты производства машин
и оборудования, производства транспортных средств и оборудования, объектов
производства электрооборудования, электронного и оптического оборудования,
предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, с включением
объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования
и предельные параметры).
Данные о градостроительной документации:
• постановление Правительства Санкт-Петербурга от 28.03.2007 № 331
(в редакции от 30.10.2012) «Об утверждении проекта планировки с проектом
межевания территории квартала 10А нежилой зоны «Парнас», ограниченной
транспортной развязкой на пересечении автодорожного обхода Санкт-Петербурга
с Приозерским шоссе, пр. Энгельса, пробивкой 9-го Верхнего пер.,
административной границей между двумя субъектами Российской
Федерации – Санкт-Петербургом и Ленинградской областью»;
• постановление Правительства Санкт-Петербурга от 05.10.2010 № 1338
«Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории
части производственной зоны «Парнас», ограниченной 5-м Верхним пер.,
Домостроительной ул., пр. Культуры, в Выборгском районе»;
• постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1581
«Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории
квартала 3 нежилой зоны «Парнас», ограниченной Домостроительной ул., 5-м
Верхним пер., 2-м Верхним пер., Верхней ул.»;
• постановление Правительства Санкт-Петербурга от 18.09.2007 № 1215
«Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории квартала
7 нежилой зоны «Парнас», ограниченной 5-м Верхним пер., Домостроительной
ул., 6-м Верхним пер., пр. Энгельса, в Выборгском районе»;
• постановление Правительства Санкт-Петербурга от 23.03.2010 № 299
«Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории,
ограниченной проездом местного значения, 1-м Верхним пер., Верхней ул., 2-м
Верхним пер. нежилой зоны «Парнас», в Выборгском районе»;
• постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.11.2006 № 1409
«Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории
северной части квартала 1-2 нежилой зоны «Парнас», ограниченной 2-м Верхним
пер., 5-м Верхним пер., проектным продолжением пр. Культуры и границей
земельного участка по адресу: 1-й Верхний пер., д. 12, литера А».
Логистические характеристики:
Удаленность центра зоны от центра города – 18 км, порта – 23 км, аэропорта
«Пулково» – 50 км, КАД – примыкает к территории производственной зоны.
Расстояние до ближайших производственных зон: «Ручьи» – 9 км,
отделение ОЭЗ «Новоорловская» – 13 км, «Коломяги» – 13 км.
Железнодорожный транспорт:
Железнодорожная станция «Парнас». В соответствии с Адресной инвестиционной
программой Санкт-Петербурга по заказу Санкт-Петербургского государственного
казенного учреждения «Городское агентство по промышленным
инвестициям» выполняются работы по строительству объектов инженерной
и транспортной инфраструктуры производственной зоны «Рыбацкое».
Крупные резиденты:
• ОАО «Пивоваренная компания «Балтика».
• ООО «Пепси ботлинг групп Санкт-Петербург».
• ЗАО «Солодовенный завод «Суффле Санкт-Петербург».
• ЗАО «Домостроительный комбинат «Блок».
• ОАО «Ленстройдеталь».
• ОАО «Компания «Юнимилк» (производитель молочной продукции
и детского питания).
Крупные инвестиционные проекты:
• ОАО Федеральная сетевая компания Единой Энергетической системы
(Электрическая подстанция 220/10 кВ)
• ОАО «Компрессор».
• На территории квартала 10А планируется размещение предприятий
фармацевтического кластера.
Свободные земельные участки
Номер Назначение
Площадь, кв. м
7
Промышленные предприятия IV-V классов вредности
2370
6
Промышленные предприятия IV-V классов вредности
12664
8
Промышленные предприятия IV-V классов вредности
2945
9
Промышленные предприятия IV-V классов вредности
5977
5
Объект транспортного назначения
4099
1
Производственно-складской корпус
6410
3
Промышленные предприятия IV-V классов вредности
18552
9-1
Промышленные предприятия IV-V классов вредности
24534
5-2
Промышленные предприятия IV-V классов вредности
5270
7-1
ТП
209
10
ТП
101
6-1
Промышленные предприятия IV-V классов вредности
13965
1-1
Промышленные предприятия IV-V классов вредности
9942
3-1
Промышленные предприятия IV-V классов вредности
4067
1-2
Складской комплекс
2811
2
Логистический центр
13245
2-1
Промышленный объект
15438
3-2
трансформаторная подстанция
149
1-3
Складской объект
17727
2-2
Промышленные предприятия IV-V классов вредности
14134
4
Логистический центр
13553
4-1
Пожарное депо
12000
5-1
Производственно-складской комплекс
13769
4-2
РТП
260
6-2
Объект промышленного назначения
7424
3-3
Очистные сооружения
123
2-3
Объект промышленного назначения
4878
1-4
Объект промышленного назначения
4250
1-5
объект транспорта (предприятие автосервиса)
3586
8-1
Производственно-складской комплекс
37193
2-4
Складской объект со встроенной трансформаторной подстанцией
58864
В соответствии с Адресной инвестиционной программой Санкт-Петербурга
по заказу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения
«Городское агентство по промышленным инвестициям» выполняются
работы по строительству объектов инженерной и транспортной
инфраструктуры производственной зоны «Парнас».
67
Каменка
• Район: .................................................................. Выборгский
• Площадь всей площадки .................................... 760 га
Рейтинг зоны
I
II
высокий
Границы
промзоны
68
III
IV
V
низкий
Улично-дорожная
сеть
Железная
дорога
Здания, строения,
сооружения
Свободные
участки
Застроенные
участки
Водные
объекты
Описание
производственной зоны
Производственная зона «Каменка» расположена в юго-западной части
Выборгского района на границе с Приморским и Курортным районами,
это единственная производственная зона Санкт-Петербурга, в границах которой
пересекаются КАД и ЗСД. Проект по развитию территории производственной
зоны «Каменка» признан стратегическим инвестиционным проектом.
Отраслевая специализация
Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга на территории производственной зоны «Каменка» установлен градостроительный регламент ТП5.
и металла).
На
территории
производственной
зоны
также
мусороперерабатывающий завод и очистные сооружения.
расположены
Крупные инвестиционные проекты:
• Завод Hyundai – строительство промышленного парка группы поставщиков
компании «Хёнде Мотор Компани» по производству автомобильных
комплектующих
• ООО «Опытный Вентиляторный Завод».
Градостроительный регламент ТП5 предполагает размещение объектов
производства машин и оборудования, производства транспортных средств
и оборудования, включая объекты металлургического производства
и производства готовых металлических изделий, текстильного производства,
предприятий целлюлозно-бумажного производства, электронного и оптического
оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного
сектора, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды
разрешенного использования и предельные параметры).
Данные о градостроительной документации:
• постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.05.2010 № 651
«Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории
производственной зоны «Каменка», расположенной северо-восточнее и югозападнее пересечения кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга
и западного скоростного диаметра, в Выборгском районе»;
• постановление Правительства Санкт-Петербурга от 10.07.2007 № 805
«Об утверждении проекта планировки территории производственной зоны
юго-восточнее транспортного узла на пересечении Западного скоростного
диаметра и кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга»;
• постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.10.2009 № 1157
«Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории,
расположенной северо-западнее пересечения кольцевой автомобильной
дороги вокруг Санкт-Петербурга и Западного скоростного диаметра,
в Выборгском и Курортном районах».
Логистические характеристики:
Удаленность центра зоны от центра города – 27 км, порта – 30 км, аэропорта
«Пулково» – 43 км, КАД и ЗСД на территории производственной зоны.
Близость к крупнейшим магистралям города: Левашовское шоссе; Приморское
шоссе, «Скандинавия» Е-18, Выборгское шоссе (А122).
Расстояние до ближайших производственных зон: «Конная Лахта» – 13 км,
отделение ОЭЗ «Новоорловская» – 13 км, «Коломяги» – 15 км.
Железнодорожный транспорт:
Ж/Д транспорта нет.
Характеристики развития систем инженерно-технического
обеспечения территории (в соответствии с утвержденной
документацией по планировке территории):
Водоснабжение – 1464,8 куб. м/сутки предусматривается от системы
централизованного водоснабжения.
Водоотведение – 1392,5 куб. м/сутки предусматривается в систему
централизованного водоотведения.
Теплоснабжение – 87,27 Гкал/час предусматривается от системы
центрального теплоснабжения.
Электроснабжение – 33308 кВА предусматривается от системы
центрального электроснабжения.
Газоснабжение – 11781 куб. м/час предусматривается от системы
централизованного газоснабжения.
Крупные резиденты:
• Автозавод Hyundai и парк поставщиков Hyundai.
• Автозавод Nissan (Ниссан Мэнуфэкчуринг Рус).
• Компания «Magna» (производство автомобильных компонентов из пластмассы
69
Красносельская
• Район: .................................................................. Красносельский
• Площадь всей площадки .................................... 346 га
Рейтинг зоны
I
II
высокий
Границы
промзоны
70
III
IV
V
низкий
Улично-дорожная
сеть
Железная
дорога
Здания, строения,
сооружения
Свободные
участки
Застроенные
участки
Водные
объекты
Описание
производственной зоны
Производственная зона «Красносельская» расположена в Красносельском
районе Санкт-Петербурга. Приоритет территории – размещение предприятий
по производству пищевых продуктов, напитков и табачных изделий.
Территория имеет резерв под развитие промышленной застройки. В границах
территории планируется прохождение магистрали непрерывного движения
– транспортный обход Красного села. Жилая застройка вплотную примыкает
к производственной зоне с юной и восточной стороны.
Отраслевая специализация
Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга на территории
производственной зоны «Красносельская» установлен градостроительный
регламент ТП1. Градостроительный регламент ТП1 предполагает размещение
объектов производства пищевых продуктов, включая напитки и табак,
а также объектов производства машин и оборудования, транспортных средств,
электронного и оптического оборудования, предприятий информационнотелекоммуникационного сектора, с включением объектов инженерной
инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры).
Данные о градостроительной документации:
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.11.2007 № 1474
(в редакции от 12.05.2009) «Об утверждении проекта планировки
с проектом межевания территории производственной зоны «Красносельская»
в Красносельском районе».
Кроме того, в рамках государственной программы Санкт-Петербурга
«Экономическое и социальное развитие территорий Санкт-Петербурга»
на 2015-2020 годы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга не позднее
2020 года планируется внесение изменений в проект планировки с проектом
межевания территории производственной зоны «Ломоносовская» предусмотрен.
Логистические характеристики:
Удаленность центра зоны от центра города – 30 км, порта – 36 км, аэропорта
«Пулково» – 25 км, КАД – 10 км.
Близость к крупнейшим магистралям города: Кингисеппское шоссе.
Расстояние до ближайших производственных зон: «Юго-Западная» – 11 км,
«Предпортовая-3» – 15 км; отделение «ОЭЗ «Нойдорф» – 22 км.
Железнодорожный транспорт:
Железнодорожная станция «Красное село» (2,5 км).
Характеристики развития систем инженерно-технического
обеспечения территории (в соответствии с утвержденной
документацией по планировке территории):
Водопотребление – 6,3 тыс. куб. м/сутки предусматривается от системы
коммунального водоснабжения.
Водоотведение – 5,5 тыс. куб. м/сутки предусматривается в систему городской
канализации.
Электроснабжение – 60 МВА предусматривается от сетей централизованного
электроснабжения.
Теплоснабжение – 110 Гкал/час предусматривается от локальных источников
теплоснабжения.
Газоснабжение – 13,7 тыс. куб. м/час предусматривается от городской
системы газоснабжения.
В границах проектирования предусмотрено строительство 15 распределительных
трансформаторных подстанций, 13 локальных источников теплоснабжения,
15 газораспределительных пунктов, 3 индивидуальных тепловых пунктов;
подстанции 110 кВт и подстанции 330 кВт.
• ОАО «ПитерЛАДА».
• ООО «Элеат».
• ООО «Красносельское предприятие обеспечения нефтепродуктами».
• АО «Автогазстрой».
• ЗАО «Сильмашинторг».
• ОАО «Комплект».
• Завод «Орион» (машиностроение и металлообработка (без промышленности
медицинской техники).
• НПП «Радуга».
Свободные земельные участки
Номер Назначение
Площадь, кв. м
12
Размещение предприятий IV и V классов вредности (100 и 50 м) с включением
объектов многофункциональной общественно-деловой застройки
32202
2
Размещение предприятий IV и V классов вредности (100 и 50 м) с включением объектов многофункциональной общественно-деловой застройки,
4 РТП, 4 котельных
228531
7
Размещение предприятий IV и V классов вредности (100 и 50 м) с включением объектов многофункциональной общественно-деловой застройки, РТП
57450
25
Размещение объектов многофункциональной общественно-деловой застройки
2505
20
Размещение предприятий IV и V классов вредности (100 и 50 м) с включением объектов многофункциональной общественно-деловой застройки,
индивидуальный
13246
16
Размещение предприятий IV и V классов вредности (100 и 50 м) с включением объектов многофункциональной общественно-деловой застройки,
РТП, индивидуал
131576
4
Размещение предприятий IV и V классов вредности (100 и 50 м) с включением объектов многофункциональной общественно-деловой застройки, РТП
42060
14
Размещение объектов городского транспорта и инженерной инфраструктуры
3184
24
Размещение объектов многофункциональной общественно-деловой застройки
2311
26
Размещение объектов многофункциональной общественно-деловой застройки
2363
23
Размещение предприятий IV и V классов вредности (100 и 50 м) с включением объектов многофункциональной общественно-деловой застройки
3686
28
Размещение предприятий IV и V классов вредности (100 и 50 м) с включением объектов многофункциональной общественно-деловой застройки,
РТП, котельная
37783
29
Размещение предприятий IV и V классов вредности (100 и 50 м) с включением объектов многофункциональной общественно-деловой застройки,
РТП, котельная
18202
19
Размещение предприятий IV и V классов вредности (100 и 50 м) с включением объектов многофункциональной общественно-деловой застройки
6178
18
Размещение предприятий IV и V классов вредности (100 и 50 м) с включением объектов многофункциональной общественно-деловой застройки
10779
6
Размещение подстанции 110кВ
6665
5
Размещение подстанции 330кВ
20829
8
Размещение предприятий IV и V классов вредности (100 и 50 м) с включением объектов многофункциональной общественно-деловой застройки,
котельная, газо
79986
10
Размещение предприятий IV и V классов вредности (100 и 50 м) с включением объектов многофункциональной общественно-деловой застройки, РТП
22087
11
Размещение объектов инженерной инфраструктуры, котельная,
газораспределительный пункт
14965
9
Размещение объектов многофункциональной общественно-деловой
застройки, котельная, газораспределительный пункт
4763
27
Резерв для размещения пожарного депо
11378
15
Размещение объектов многофункциональной общественно-деловой застройки
7922
13
Размещение предприятий IV и V классов вредности (100 и 50 м) с включением объектов многофункциональной общественно-деловой застройки, РТП
5096
3
Размещение объектов многофункциональной общественно-деловой застройки
8895
17
Размещение объектов многофункциональной общественно-деловой застройки
9613
22
Размещение объектов многофункциональной общественно-деловой застройки
3763
21
Размещение объектов многофункциональной общественно-деловой
застройки, РТП, котельная, газораспределительный пункт и индивидуальный тепловой пункт
70706
Крупные резиденты:
• Компания Chipita (производство и продвижение соленых снэков, ассортимент
представлен такими торговыми марками как 7DAYS, Bake Rolls, Chipita Chips,
Tsipers, Extra Cheesy, Curls, Extra Spicy Stars и другие).
• ООО «Амкор Тобакко Пэкеджинг Санкт-Петербург» (производство упаковки для
табачных изделий) является одной из более чем 300 предприятий группы Amcor
– мирового лидера в производстве упаковке для пищевых и непищевых изделий.
• Мостостроительный отряд № 19.
71
Юго-Западная
• Район: .................................................................. Красносельский
• Площадь всей площадки .................................... 776,8 га
Рейтинг зоны
I
II
высокий
Границы
промзоны
72
III
IV
V
низкий
Улично-дорожная
сеть
Железная
дорога
Здания, строения,
сооружения
Свободные
участки
Застроенные
участки
Водные
объекты
Описание
производственной зоны
Производственная зона «Юго-Западная» расположена в Красносельском районе
Санкт-Петербурга. На сегодняшний день активно застраивается инвесторами.
В непосредственной близости идет активное жилищное строительство, а также
строительство объектов социальной инфраструктуры, магазинов, торговых
и парковочных комплексов).
Железнодорожный транспорт:
Железнодорожная станция «Лигово» / «Лигово-Экспорт» (северо-восточная
граница производственной зоны).
Крупные резиденты:
Отраслевая специализация
Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга на территории
производственной зоны «Юго-Западная» установлен градостроительный
регламент ТП5.
Градостроительный регламент ТП5 предполагает размещение объектов
производства машин и оборудования, производства транспортных средств
и оборудования, включая объекты металлургического производства
и производства готовых металлических изделий, текстильного производства,
предприятий целлюлозно-бумажного производства, электронного и оптического
оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора,
с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного
использования и предельные параметры).
Возможное использование свободных земельных
участков:
• для размещения производства машин и оборудования, производства
механического оборудования, производства прочего оборудования общего
и специального назначения, производства машин и оборудования для сельского
и лесного хозяйства, производства станков, производства транспортных средств
и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных
кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных
для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства
частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей, производства судов,
летательных и космических аппаратов и прочих транспортных средств;
• для размещения объектов текстильного производства, производства
одежды, выделки и крашения меха, производства кожи, изделий из кожи
и производства обуви;
• для размещения предприятий металлургического производства; производства
готовых металлических изделий, производства строительных металлических
конструкций и изделий, производства металлических резервуаров, радиаторов
и котлов, производства ядерных реакторов, ковки, прессования, штамповки
и профилирования, изготовления изделий методом порошковой металлургии,
обработки металлов и нанесения покрытий на металлы, обработки металлических изделий с использованием основных технологических процессов
машиностроения;
• для размещения предприятий целлюлозно-бумажного производства,
производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них,
издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных
носителей информации;
• для размещения производства электронного и оптического оборудования,
производства офисного оборудования и вычислительной техники, производства
электрических машин и электрооборудования, производства аппаратуры для
радио, телевидения и связи, производства изделий медицинской техники,
средств измерений, оптических приборов и аппаратуры, часов, для размещения
предприятий информационно-телекоммуникационного сектора.
• ЗАО «ОКС №1» (производство оптических кабелей на базе нового поколения
одномодового оптического волокна компании «Corning Inc.»).
• ЗАО «Пластком» (изготовление и комплексная поставка пластмассовых труб,
аксессуаров, оптических кабелей для линейных сооружений связи).
• СПб ГУП «Экострой» (предприятие по утилизации отходов всех классов
опасности. Обследование земельных участков и рабочих мест на предмет
выявления опасных для здоровья воздействий. Очистка и экологическое
восстановление водных объектов).
Свободные земельные участки
Номер Назначение
3
7
Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием
населения
Объекты производства машин и оборудования
Повысительная водопроводная насосная станция
39
Хранилище сжиженного газа
9
Для размещения складских объектов
Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных
станций
Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных
станций
Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных
станций
Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных
станций
Газораспределительная станция
Распределительный пункт
Для размещения промышленных объектов
Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием
населения
Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием
населения
Объекты производства машин и оборудования
Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием
населения
Объекты производства машин и оборудования
Объекты производства машин и оборудования
Объекты производства машин и оборудования
Объекты производства машин и оборудования
Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных
станций
Объекты производства машин и оборудования
Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием
населения
Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных
станций
Объект железнодорожного транспорта
2
17
16
28
29
31
30
33
34
35
37
38
26
23
22
20
19
21
24
13
32
Площадь, кв. м
25230
10078
44710
4621
105918
44341
29480
24079
23122
4618
5848
247938
18833
6752
6264
6337
7332
11437
9531
40290
4145
3010
23697
54751
121876
Данные о градостроительной документации:
Проект планировки с проектом межевания территории производственной зоны
«Юго-Западная» находится в стадии разработки в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
Логистические характеристики:
Удаленность центра зоны от центра города – 24 км, порта – 29 км, аэропорта
«Пулково» – 19 км, КАД – территория производственной зоны.
Близость к крупнейшим магистралям города: Волхонское шоссе – 0,5 км,
Таллинское шоссе – 0,5 км.
Расстояние до ближайших производственных зон: «Предпортовая-3» – 4 км,
часть территории Морской портово-промышленной зоны – 8 км, отделение ОЭЗ
«Нойдорф» – 11 км.
73
Шушары
• Район: .................................................................. Пушкинский
• Площадь всей площадки .................................... 2 376 га
Рейтинг зоны
I
II
высокий
Границы
промзоны
74
III
IV
V
низкий
Улично-дорожная
сеть
Железная
дорога
Здания, строения,
сооружения
Свободные
участки
Застроенные
участки
Водные
объекты
Описание
производственной зоны
Производственная зона «Шушары» на севере примыкает к Фрунзенскому
району по Балканской улице, на западе – к Московскому шоссе, на юге
ограничена торфоразработками, на востоке – Софийской улицей и Южной ТЭЦ.
Производственная зона объединяет шесть более мелких нежилых зон
по функциональному признаку:
«Шушары-1» – предприятия, занимающиеся грузоперевозками; на территории
зоны «Шушары-2» построены предприятия Toyota и General Motors.
В нежилой зоне «Шушары-3» введена инфраструктура Октябрьской железной
дороги с Московской-Товарной и с Измайловской перспективы. Создаются
терминальные комплексы. В зонах «Шушары-4» и «шушары-5» (около
Московского шоссе) строятся оптовые склады, терминалы, а также предприятия
пищевой промышленности. Зона «Шушары-4» в основном формируется
из мелких предприятий. Территория «Шушары-5» и «Шушары-6» развиваются
как зоны с преобладающим профилем «логистика» и «транспорт».
Отраслевая специализация
Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга на территории
производственной зоны «Шушары-1» установлены градостроительные
регламенты ТП5 и ТП9.
Данные о градостроительной документации:
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 19.06.2007 № 704
(в редакции от 28.04.2009) «Об утверждении проекта планировки и проекта
межевания территории производственной зоны «Шушары-2», ограниченной
Южным железнодорожным полукольцом, продолжением Софийской
ул., Южной ул., магистралью N1, магистралью N4 и проездом N1,
в Пушкинском районе».
Логистические характеристики:
Удаленность центра зоны от центра города – 20 км, порта – 29 км, аэропорта
«Пулково» – 10 км, КАД – граница производственной зоны.
Близость к крупнейшим магистралям города: Московское шоссе (часть трассы
М10 и Е105) – территория производственной зоны.
Расстояние до ближайших производственных зон: «Обухово» – 5 км,
«Рыбацкое» – 10 км, «Препортовая-2» – 11 км.
Крупные инвестиционные проекты:
• ООО «Тойота Мотор Мануфэкчуринг России» расширяет и удваивает
производственные мощности к 2016 году. Планируется выпускать до 100
тысяч автомобилей в год. В 2016 году начнется производства кроссовера
RAV4. Сборка будет осуществляться для внутреннего рынка, а также для
экспорта в Белоруссию.
• ОАО «Маханический завод» (строительство завода по производству
радиаторов, конвекторов и башенных кранов)
Свободные земельные участки
Номер Назначение
Площадь, кв. м
6
1-7
3-2
ТП
Промышленные предприятия IV-V классов вредности
Промышленные предприятия IV-V классов вредности
200
37804
19342
2-3
Промышленные предприятия IV-V классов вредности
13914
4-1
5-1
2
1
Промышленные предприятия IV-V классов вредности
Промышленные предприятия IV-V классов вредности
Объекты коммунального хозяйства, 2 ТП
Пожарное депо со встроенно-пристроенной котельной
26489
26314
13316
19167
3
Объект охраны общественного порядка
1449
1-2
2-1
1-3
1-4
1-5
5
3-1
2-2
4
1-6
7
Объекты коммунального хозяйства со встроенно-пристроенной котельной,
ТП
Объекты коммунального хозяйства и транспорта
Объекты коммунального хозяйства со встроенно-пристроенной котельной,
2 ТП
Промышленные объекты IV-V класса вредности со встроенно-пристроенной
котельной, ТП
Промышленные объекты IV-V класса вредности со встроенно-пристроенной
котельной, ТП
Объекты коммунального хозяйства, ТП
РТП
Газораспределительный пункт
Резервуары для регулирования ливневых стоков
Объекты коммунального хозяйства со встроенно-пристроенной котельной
Промышленные объекты IV-V класса вредности
25838
1624
22574
33640
14388
5286
500
600
4936
12340
68407
Железнодорожный транспорт:
Железнодорожная станция «Шушары».
Характеристики развития систем инженерно-технического
обеспечения территории (в соответствии с утвержденной
документацией по планировке территории):
Водоснабжение – 18500 куб. м/сутки предусматривается от системы
коммунального водоснабжения.
Водоотведение хозяйственно-бытовых сточных вод - 17440 куб. м/сутки
предусматривается в систему коммунальной канализации.
Теплоснабжение – 207,8 Гкал/час предусматривается от автономных
источников теплоснабжения.
Электроснабжение – 93,5 мВА предусматривается от существующих
подстанции «Южная», подстанции “Шушары” и планируемой к строительству
подстанции N 210А.
Газоснабжение – 31200 куб. м/час предусматривается от существующих
газопроводов высокого давления.
Крупные резиденты:
• ООО «Дженерал Моторс Авто».
• ООО «Тойота Мотор Мануфэкчуринг России».
• Завод по выпуску автокомпонентов канадской компании Magna International.
• Автозавод шведского концерна Scania.
• Завод компании Foxconn (производство компьютеров американского
концерна Hewlett-Packard).
• Сельскохозяйственный производственный кооператив ПК «Шушары»
(производитель овощей и мясо-молочной продукции).
75
Пушкинская (Восточная)
• Район: .................................................................. Пушкинский
• Площадь всей площадки .................................... 190 га
Рейтинг зоны
I
II
высокий
Границы
промзоны
76
III
IV
V
низкий
Улично-дорожная
сеть
Железная
дорога
Здания, строения,
сооружения
Свободные
участки
Застроенные
участки
Водные
объекты
Описание
производственной зоны
Производственная зона «Пушкинская» («Восточная») расположена
в муниципальном образовании «город Пушкин» восточнее железнодорожной
станции «Детское село». Недалеко от производственной зоны находятся
охранные зоны и зоны охраняемого ландшафта города Пушкин. На территории
нежилой зоны планируется создание фармацевтического кластера.
Отраслевая специализация
Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга на территории
производственной зоны «Пушкинская» («Восточная») установлен
градостроительный регламент ТП3.
Градостроительный регламент ТП3 предполагает размещение объектов
химического производства, производства резиновых и пластмассовых изделий,
включая объекты производства готовых металлических изделий, предприятий
металлургического производства, обработки древесины и производства изделий
из дерева, производства прочих неметаллических минеральных продуктов,
с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного
использования и предельные параметры).
Данные о градостроительной документации:
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 18.01.2011 № 46
«Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории части
производственной зоны «Восточная» («Пушкинская»), ограниченной южной
границей земельного участка железной дороги от ж.-д. станции Детское Село
до Московского шоссе, проектируемым проездом N 1, Автомобильной ул.,
продолжением Сетевой ул., шоссе Подбельского, в Пушкинском районе».
Логистические характеристики:
Удаленность центра зоны от центра города – 30 км, порта – 35 км, аэропорта
«Пулково» – 18 км, КАД – 17 км.
Близость к крупнейшим магистралям города: Московское шоссе М10
(выезд через Колпинское шоссе), Витебский проспект, Петербургское шоссе.
Расстояние до ближайших производственных зон: «Шушары» – 14 км,
«Ижорские заводы» – 18 км, «Предпортовая-2» – 20 км.
Железнодорожный транспорт:
будут располагаться три производственных объекта фармацевтического
кластера.
Свободные земельные участки
Номер Назначение
Площадь, кв. м
1
Объект производства пищевых продуктов, включая напитки и табак
85308
49
Объект транспорта
2539
20
Объект производства машин и оборудования
11332
34
Объект производства электронного и оптического оборудования
2885
67
Объект производства машин и оборудования
3706
50
Объект транспорта
1995
33
Объект производства электронного и оптического оборудования
1074
55
Котельная тепловой мощностью до 200 Гкал/час
23239
66
Объект производства машин и оборудования
1690
18
Объект производства пищевых продуктов, включая напитки и табак
1126
21
Объект производства электронного и оптического оборудования
781
22
Объект производства электронного и оптического оборудования
1333
61
Объект производства машин и оборудования
30103
28
Объект производства машин и оборудования
1865
42
Многоэтажные гаражи
19621
39
Объект производства машин и оборудования
9808
56
Многоэтажные гаражи
9141
65
Распределительная подстанция
3423
17
Объект производства электронного и оптического оборудования
617
23
Объект производства электронного и оптического оборудования
711
57
Объект транспорта
8822
41
Объект производства машин и оборудования
2295
40
Объект гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
17500
79
Объект производства оборудования общего и специального назначения
2753
48
Объект транспорта
6657
38
Объект производства машин и оборудования
16719
8-Ф
Газораспределительный пункт
671
7-Ф
Объект производства фармацевтической продукции, очистные сооружения
поверхностного стока
15686
17-Ф
Трансформаторная подстанция
145
19-Ф
Трансформаторная подстанция
144
12-Ф
Объект производства фармацевтической продукции, блок-модульная
котельная, очистные сооружения поверхностного стока
28559
9-Ф
Трансформаторная подстанция
150
16-Ф
Распределительная подстанция
375
10-Ф
Многоэтажный гараж, очистные сооружения поверхностного стока
14874
20-Ф
Трансформаторная подстанция
165
18-Ф
Трансформаторная подстанция
367
13-Ф
Объект производства фармацевтической продукции, блок-модульная
котельная, очистные сооружения поверхностного стока
52845
Железнодорожная станция «Детское село».
Характеристики развития систем инженерно-технического
обеспечения территории (в соответствии с утвержденной
документацией по планировке территории):
Водоснабжение – 1404 куб. м/сутки предусматривается от системы
централизованного водоснабжения.
Канализация – 1259 куб. м/сутки предусматривается в систему
централизованной канализации.
Теплоснабжение – 18,6 Гкал/час предусматривается от планируемых
к размещению источников теплоснабжения.
Электроснабжение – 13301 кВА предусматривается от системы
централизованного электроснабжения.
Газоснабжение – 3432 куб. нм/час предусматривается
от системы централизованного газоснабжения.
Крупные резиденты:
•
•
•
•
ЗАО «Пушкинский машиностроительный завод».
Пушкинский мясоконсервный завод.
Строительный комбинат «Нева-холдинг».
Предприятие рыбной промышленности ООО «Океан Трейдинг Компани-Т»
Крупные инвестиционные проекты:
• В 2013 году ООО «Герофарм», ООО «Неон», ООО «Самсон-Мед» начали
строительство фармацевтических заводов. «Неон» уже завершил
проектирование производственного объекта и проходит государственную
экспертизу. «Герофарм» и «Самсон-Мед» заканчивают проектные работы.
Инвестиции составляют более 25 млн евро. В производственной зоне
В соответствии с Адресной инвестиционной программой Санкт-Петербурга
по заказу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения
«Городское агентство по промышленным инвестициям» выполняются
работы по строительству объектов инженерной и транспортной
инфраструктуры производственной зоны «Пушкинская» («Восточная»).
77
Краткий обзор действующего законодательства
Российской Федерации и Санкт-Петербурга
(основные нормативные правовые акты)
Российская Федерация
Санкт-Петербург
Инвестиционная деятельность
Закон РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».
Закон Санкт-Петербурга от 08.07.1998 № 185-36 «О государственной поддержке
инвестиционной деятельности на территории Санкт-Петербурга».
Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской
Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Закон Санкт-Петербурга от 19.11.2008 № 742-136 «О стратегических инвестиционных
проектах, стратегических инвесторах и стратегических партнерах Санкт-Петербурга»
Федеральный закон от 09.07.1999 № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской
Федерации».
Закон Санкт-Петербурга от 04.12.2013 № 682-125 «О порядке проведения оценки
регулирующего воздействия проектов нормативных правовых актов Санкт-Петербурга,
затрагивающих вопросы осуществления предпринимательской и инвестиционной
деятельности, и экспертизы нормативных правовых актов Санкт-Петербурга, затрагивающих
вопросы осуществления предпринимательской и инвестиционной деятельности».
Федеральный закон от 29.04.2008 № 57-ФЗ «О порядке осуществления иностранных
инвестиций в хозяйственные общества, имеющие стратегическое значение для обеспечения
обороны страны и безопасности государства».
Закон Санкт-Петербурга от 20.12.2006 № 627-100 «Об участии Санкт-Петербурга
в государственно-частных партнерствах»
Постановление Правительства РФ от 30.12.2009 № 1141 «О Консультативном совете
по иностранным инвестициям в России»
Постановление Губернатора Санкт-Петербурга от 19.06.2013 № 33-пг «Об Инвестиционной
декларации Санкт-Петербурга»
Федеральный закон от 30.12.1995 № 225-ФЗ «О соглашениях о разделе продукции».
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.05.2009 № 492 «Об оказании
поддержки субъектам инвестиционной деятельности»
Международные договоры о поощрении и взаимной защите капиталовложений и инвестиций
(более чем с 70 странами мира).
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 28.06.2011 № 834 «О Программе
улучшения инвестиционного климата в Санкт-Петербурге на 2011-2015 годы».
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 23.06.2014 № 495 «О государственной
программе Санкт-Петербурга «Развитие промышленности, инновационной деятельности
и агропромышленного комплекса в Санкт-Петербурге» на 2015-2020 годы»
Закон Санкт-Петербурга от 13.05.2009 № 221-47 «Об основах промышленной политики
Санкт-Петербурга»
Вопросы градостроительства и территориального планирования
Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Закон Санкт-Петербурга от 05.07.2006 № 400-61 «О порядке организации и проведения
публичных слушаний и информирования населения при осуществлении градостроительной
деятельности в Санкт-Петербурге»
Земельного кодекса Российской Федерации.
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 28.04.2009 № 480 «О порядке
взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при
предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного
участка или объекта капитального строительства»
Жилищного кодекса Российской Федерации.
Закон Санкт-Петербурга от 04.02.2009 № 29-10 «О Правилах землепользования и застройки
Санкт-Петербурга»
Водного кодекса Российской Федерации.
Закон Санкт-Петербурга от 28.10.2009 N 508-100 «О градостроительной деятельности
в Санкт-Петербурге»
Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях
пожарной безопасности».
Закон Санкт-Петербурга от 22.12.2005 № 728-99 «О Генеральном плане Санкт-Петербурга»
Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 № 1047-р «О перечне национальных
стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате
применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований
Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
Закон Санкт-Петербурга от 24.12.2008 № 820-7 «О границах зон охраны объектов культурного
наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах
указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О Генеральном плане
Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории
Санкт-Петербурга»
СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских
поселений».
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16.05.2006 № 596 «Об утверждении
положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти
по вопросам подготовки и согласования документации по планировке территорий»
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16.05.2006 № 560 «Об утверждении
Плана реализации Генерального плана Санкт-Петербурга»
Санкт-Петербург. Предоставление объектов недвижимости
Закон Санкт-Петербурга от 26.05.2004 № 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции».
Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Правительства СанктПетербурга от 14.10.2009 № 124-р «Об организации взаимодействия структурных
подразделений Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного
общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга» при подготовке и исполнении решений
о согласовании уступки прав и перевода долга инвестора, арендатора, возникших
по инвестиционному договору, договору аренды земельного участка на инвестиционных
условиях (договору об инвестиционной деятельности), на аукционе»
Закон Санкт-Петербурга от 26.05.2004 № 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции»
78
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010 № 1813 «Об утверждении
Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти
Санкт-Петербурга при подготовке и принятии решений о предоставлении объектов недвижимости
для строительства, реконструкции, приспособления для современного использования»
Закон Санкт-Петербурга от 10.02.2010 № 59-19 «Об установлении цены земельных участков
в Санкт-Петербурге»
Закон Санкт-Петербурга от 30.04.2008 № 278-47 «О разграничении полномочий органов
государственной власти Санкт-Петербурга в сфере регулирования земельных отношений
на территории Санкт-Петербурга»
Закон Санкт-Петербурга от 14.11.2012 № 617-105 «О земельном налоге в Санкт-Петербурге»
Правительство Санкт-Петербурга.
Комитет по земельным ресурсам и
землеустройству Санкт-Петербурга
Региональная информационная система
«Геоинформационная система
Санкт-Петербурга»
Геоинформационные системы и информационные
системы, использующие в своем функционале
геоинформационные технологии за последние
20 лет прочно вошли в нашу жизнь. Они широко
используются на предприятиях, в органах
государственной власти да и в повседневной
жизни нам порой бывает трудно обойтись без них.
История создания
геоинформационного портала:
Настоящим прорывом явилось создание
Региональной информационной системы
«Геоинформационная система Санкт-Петербурга»
(далее РГИС). Система создана согласно
Постановлению Правительства Санкт-Петербурга
от 30.11.2009 №1387.
Создание Региональной геоинформационной системы выполнялось в соответствии с Концепцией долгосрочного социально-экономического развития Российской
Федерации на период до 2020 года, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2008 г. № 1662-р, в которой важнейшей
задачей определено: повышение качества и доступности государственных услуг, и Концепцией использования информационных технологий в деятельности
органов государственной власти, одобренной распоряжением Правительства Российской Федерации от 27 сентября 2004 г. № 1244-р, в которой предусмотрено
решение задач по организации доступа к открытой информации соответствующих государственных информационных ресурсов, и по организации интерактивного
информационного обслуживания граждан и организаций с использованием современных информационных технологий.
Оператором системы определен комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга. В основе создания РГИС положен более чем 10-летний опыт
использования технологий геоинформационных систем в кадастре объектов недвижимости Санкт-Петербурга и массив цифровой информации о пространственных
объектах на территорию города, который создавался и актуализировался на протяжении более чем 20 лет существования Комитета.
Цели РГИС:
Задачи РГИС:
Актуальность сведений;
Достоверность данных;
Юридическая значимость представленных
сведений.
• создание единой базы данных Санкт-Петербурга,
как источника актуальных и достоверных сведений обо
всех пространственных данных, созданных
и разработанных за счет средств бюджета
Санкт-Петербурга;
• создание условий, обеспечивающих свободный
доступ органов государственной власти, органов
местного самоуправления, организаций и граждан
к обобщенным пространственным данным
Санкт-Петербурга и их эффективное использование;
• создание эффективного средства информационной поддержки процессов принятия решения
органами государственной власти при исполнении
ими государственных функций и услуг;
• снижение бюджетных расходов на создание
пространственных данных за счет исключения
дублирования работ;
• упрощение административных процедур, связанных с получением сведений через Интернет.
Особенности системы:
Уникальность данной системы заключается в оперативности и достоверности представленной в ней информации. Достоверность обеспечивается предоставлением
юридически значимой информации от исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и внутренним контролем со стороны Комитета.
Оперативность обеспечивается обновлением кадастровой информации периодичностью 1 раз в час и загрузкой на информационный сайт слоев, получаемых
в соответствии с Соглашениями об информационном обмене, течение не более 1 суток с момента их получения. Информационный баннер системы представлен
на более чем 30 информационных сайтах. Региональная геоинформационная система Санкт-Петербурга представляет собой единое хранилище пространственных
данных об объектах недвижимости Санкт-Петербурга, включая достоверные сведения о земельных участках, зданиях (сооружениях), градостроительных зонах,
объектах культурного наследия и охранных зонах.
Одной из основных задач создания системы было объединение информационных ресурсов различных органов власти для предоставления информации всем
гражданам в свободном доступе. Создание РГИС знаменует собой значительный шаг в рамках реализации программы «электронного правительства» и сокращении
времени получения информации, а использование сети Internet позволяет воспользоваться всеми преимуществами публичного распространения информации.
Для многих организаций и физических лиц сайт РГИС стал каждодневным рабочим инструментом.
Администратор РГИС:
E-mail: webmaster@kzr.spb.ru
Телефон: (812) 274-94-37
www.rgis.spb.ru
79
Контактная
информация
Комитет по промышленной политике и инновациям Санкт-Петербурга
Адрес:
Сайт:
Адрес электронной почты:.
Телефон:
Факс:
190000, Санкт-Петербург, Вознесенский пр., 16
www.cppi.gov.spb.ru
info@cppi.gov.spb.ru
+7 (812) 576-00-19
+7 (812) 576-00-12
www.cppi.gov.spb.ru
Председатель Комитета
Первый заместитель председателя Комитета
Заместитель председателя Комитета
Заместитель председателя Комитета
Мейксин Максим Семенович
Пензиев Михаил Валерьевич
Миронов Денис Евгеньевич
Тальнишних Сергей Андреевич
Управление развития территорий и сопровождения проектов
Телефон:
Факс:
Отдел по развитию
промышленных территорий
Отдел по развитию
инновационной инфраструктуры
Отдел сопровождения проектов
576-00-77, 576-00-40
576-09-32
Губарев Алексей Дмитриевич
Антонычев Игорь Валерьевич
Кириченко Елена Александровна
Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение
«Городское агентство по промышленным инвестициям»
Адрес:
Сайт:
Адрес электронной почты:
Телефон:
Факс:
Исполняющий обязанности директора
Первый заместитель директора
190068, Санкт-Петербург,
наб. кан. Грибоедова, д. 88-90, лит. А
www.spbgapi.ru
gapi@spbgapi.ru
+7 (812) 320-50-16
+7 (812) 320-50-15
Ефимов Михаил Тимофеевич
Векслер Александр Давидович
Управление развития промышленных зон:
Адрес:
Адрес электронной почты:
Телефон:
Факс:
80
191119, Санкт-Петербург, ул. Боровая, д. 26/28
info@spbgapi.ru
+7 (812) 315-36-47
+7 (812) 571-90-55
Издание подготовлено и напечатано по заказу
Комитета по промышленной политике и инновациям Санкт-Петербурга
Сбор, подготовка материалов и разработка оригинал-макета: ООО «Магнат»
Отпечатано в типографии ООО «Магнат» на печатном оборудовании Heidelberg
Тел.: (812) 355-01-15
www.magnatmedia.com
Тираж: 500 экз.