президент - Бизнес
advertisement
ФИНАНСЫ ИЗМЕНЯТ ЛИ ИНВЕСТОРЫ В 2008 ГОДУ «ГОЛУБЫМ ФИШКАМ» С БУМАГАМИ ВТОРОГО ЭШЕЛОНА? СОЧИНСКИЙ МИХАИЛ ЗАДОРНОВ ОКАЗАЛСЯ ПРАВ 30 #1 (29) IX ЧАСТНЫЙ ИНТЕРЕС КАК БУДУТ ИЗЫМАТЬ ЗЕМЛЮ В СОЧИ? 60 МЕТРЫ РАЗОЧАРОВАНИЙ КУДА УХОДЯТ СПЕКУЛЯНТЫ С РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 71 ЕХАТЬ ПОДАНО НОВИНКИ АВТОМОБИЛЬНОГО РЫНКА НОВОГО СЕЗОНА ПРЕЗИДЕНТ ГРЕФ КАКИЕ ЗАДАЧИ ПРИДЕТСЯ РЕШИТЬ НОВОМУ ГЛАВЕ СБЕРБАНКА реклама В НОМЕРЕ ПРАВО НА ЗАЩИТУ Новая редакция закона «О защите прав потребителей» позволит решить многие спорные вопросы во взаимоотношениях покупателей и предпринимателей... ФАКТЫ И ТРЕНДЫ МОРЕ БУДУЩЕГО Схема территориального планирования Азово−Черноморского побережья и всего региона даст нужные сигналы инвесторам... ЧАСТНЫЙ ИНТЕРЕС Изъятия земли и имущества по «олимпийскому закону» можно не бояться, к нему нужно готовиться, Собственность можно будет защитить... КРАСКИ ГАЛЛЕЯ Как фирме «Галлей» удалось найти свое место на рынке строительно−отделочных материалов и развивать бизнес в условиях растущей конкренции... ПЕРЕХОДНЫЙ ПЕРИОД «Разрулить» ситуацию на дорогах Сочи трудно, но перспектива есть. В районе парка «Ривьера» работы уже ведутся... IV V VI IX XII XV реклама III Сочинский Бизнесжурнал ЯНВАРЬ № 01. 2008 ВОКРУГ БИЗНЕСА ДЕЛА ЮРИЙ БАРЗЫКИН ПОТРЕБИТЕЛИ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ ДОЛЖНЫ СТРОИТЬ СВОИ ВЗАИМООТНОШЕНИЯ ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ ПРАВО НА ЗАЩИТУ ÍÎÂÓÞ ÐÅÄÀÊÖÈÞ ÇÀÊÎÍÀ «Î ÇÀÙÈÒÅ ÏÐÀ ÏÎÒÐÅÁÈÒÅËÅÉ» ÆÄÀËÈ ÄÀÂÍÎ, È ÍÀÊÎÍÅÖ ÏÐÈÍßÒÛÅ Ê ÍÅÌÓ ÏÎÏÐÀÂÊÈ ÂÑÒÓÏÈËÈ Â ÇÀÊÎÍÍÓÞ ÑÈËÓ. ÂÍÅÑÅÍÍÛÅ ÈÇÌÅÍÅÍÈß ÍÀÏÐÀÂËÅÍÛ ÍÀ ÓÑÈËÅÍÈÅ ÇÀÙÈÒÛ ÏÐÀÂ È ÇÀÊÎÍÍÛÕ ÈÍÒÅÐÅÑΠÏÎÒÐÅÁÈÒÅËÅÉ, ÄÀËÜÍÅÉØÅÅ ÑÎÂÅÐØÅÍÑÒÂÎÂÀÍÈÅ ÇÀÊÎÍÎÄÀÒÅËÜÑÒÂÀ  ÝÒÎÉ ÑÔÅÐÅ. огласно новым поло− жениям, производи− тели продуктов пита− ния в обязательном порядке должны предоставлять по− требителям инфор− мацию о наличии в их продукции ком− понентов, полученных «с применением генно−инженерно−модифицированных организмов». В случае если содержа− ние указанных организмов в таком ком− поненте составляет более девяти деся− тых процента, это должно быть указано прямо на этикетке. Внесены существенные изменения и в той части закона, которая касается выдачи потребительских кредитов. При предоставлении кредита банкам те− перь придется сообщать заемщику сведения о размере этого кредита, о полной сумме, подлежащей выплате потребителем, и графике погашения. Важно подчеркнуть, что эта новация касается не условий договора как тако− вых, а именно информации, которая должна быть доведена до потребителя в наглядной и доступной форме при заключении договора. Особое внима− ние стоит обратить на изменения, ка− сающиеся правовых аспектов, которые возникают при предъявлении потреби− телям соответствующих требований в тех случаях, когда в технически слож− ных товарах выявляются недостатки. Ñ Об авторе. Þðèé Áàðçûêèí, ïðåäñåäàòåëü êîìèòåòà Òîðãîâî−ïðîìûøëåííîé ïàëàòû Ðîññèè ïî ïðåäïðèíèìàòåëüñòâó â ñôåðå òóðèñòñêîé, êóðîðòíî−ðåêðåàöèîííîé è ãîñòèíè÷íîé äåÿòåëüíîñòè, âèöå−ïðåçèäåíò Ðîññèéñêîãî ñîþçà òóðèíäóñòðèè. IV Сочинский Бизнесжурнал ЯНВАРЬ № 01. 2008 Обновленная 18−я статья закона назы− вается «Права потребителя при обна− ружении в товаре недостатков». Она регламентирует вопросы, связанные с ответственностью продавца за нару− шение условий купли−продажи, и уточняет порядок устранения обнару− женных в товаре недостатков. Согласно этой статье, если в течение 15 дней после покупки товара — будь то маши− на, компьютер, видеоаппаратура или холодильник — в нем обнаружились какие−либо недостатки, то потребитель вправе потребовать возврата уплачен− ной суммы или замены товара. Изме− нились условия гарантийного ремонта. Новая редакция пункта 1 20−й статьи закона призвана минимизировать из− держки потребителей, которые вызва− ны необоснованным затягиванием сроков устранения недостатков товара, ÍÎÂÛÉ ÇÀÊÎÍ ÏÎÇÂÎËÈÒ ÐÅØÈÒÜ ÏÐÎÁËÅÌÓ ÂÎÇÂÐÀÒÀ È ÎÁÌÅÍÀ ÍÅÈÑÏÐÀÂÍÛÕ ÒÅÕÍÈ×ÅÑÊÈ ÑËÎÆÍÛÕ ÒÎÂÀÐÎÂ, ÓÐÅÃÓËÈÐÎÂÀÒÜ ÑÏÎÐÍÛÅ ÂÎÏÐÎÑÛ Â ÑÔÅÐÅ ÊÐÅÄÈÒÎÂÀÍÈß и усилить ответственность хозяйствую− щих субъектов за ненадлежащее ис− полнение обязательств. В этой связи законодателями фактически введено определение незамедлительного срока устранения недостатков, изначально определяемых соглашением сторон (45 дней). А пока купленную вещь ремон− тируют, потребитель имеет право по− лучить вместо нее товар «длительного пользования, обладающий теми же ос− новными потребительскими свойства− ми». Деньги назад можно потребовать, если гарантийный ремонт техники вме− сте с экспертизой займет больше 45 дней. Кроме того, продавцу придется заплатить неустойку в размере 1% от стоимости товара за каждый просро− ченный день. Если в течение гарантий− ного срока купленная вещь часто ло− мается или проводит в ремонте больше 30 дней, товар официально можно признать некачественным. Покупатель вправе обменять его на аналогичный либо расторгнуть договор купли−про− дажи. Новая редакция статьи 97 ГК РФ, а также изменения, внесенные в пункт 1 статьи 26.1 закона «О защите прав потребителей», позволили окончатель− но выделить дистанционный способ продажи товаров в область самостоя− тельного правового регулирования и устранить имевшие место коллизии, связанные со смешением этого поня− тия с продажей товаров по образцам. Таким образом, в откорректированном законодателями законе РФ «О защите прав потребителей» нашли свое отра− жение жизненные реалии, вызванные развитием рынка. ВОКРУГ БИЗНЕСА ФАКТЫ И ТРЕНДЫ ПЛАНЫ И ПРОГНОЗЫ «Прогнозируя развитие социально−экономической ситуации в Сочи на 2008 год, можно говорить о сохранении положительных тенденций», — заявляет директор департамента экономики и прогнозирования администрации города Алексей Гордеев. По его мнению, «внутренними фак− торами роста являются динамика развития базовых и новых видов экономической деятельности, ак− тивная инвестиционная деятель− ность и рост реальных доходов на− селения города». Так, в 2008 году ожидается 16−процентный рост объема доходов от выпуска продук− ции и оказания услуг во все уровни бюджетов. Предполагаемый объем розничного товарооборота — 59 миллиардов рублей, в сфере обще− ственного питания — шесть милли− ардов (это почти на 21 процент больше, чем в минувшем году). Ожидаемый объем доходов пред− приятий курортно−туристического комплекса — 16 миллиардов рублей (при годовом темпе роста 106,25 процента). Почти вдвое — до 33,8 миллиарда рублей — увеличится объем строительных работ. Рост промышленного производства пла− нируется в пределах 26,8 процента, а в аграрном секторе во всех кате− гориях хозяйств — 12,3 процента. По прогнозной оценке, инвестиции в основной капитал за счет всех ис− точников финансирования превы− сят 56 миллиардов рублей (175 про− центов к уровню минувшего года). Возрастут и доходы горожан. Общий фонд оплаты труда прогнозируется в объеме 30 миллиардов рублей — в полтора раза больше прошлогодне− го. По расчетам, среднемесячная заработная плата в 2008 году дости− гнет 16 тысяч рублей. Цены на недвижимость в Сочи за минувший год подскочили почти вдвое. По данным агентства недвижимости «Шанс», в первой половине 2007 го− да средняя стоимость жилья на вто− ричном рынке составляла 87 тысяч рублей за кв. метр. После того как Сочи стал олим− пийской столицей, интерес к городу вырос, и как следствие — выросли цены на недвижимость. Летом стои− мость жилья достигала, в среднем, 140 тысяч рублей за кв. метр. Когда страсти улеглись, цены стабилизировались и к декабрю ус− тановились на уровне 120 тысяч рублей за кв. метр. Тенденция к ро− сту, однако, сохранилась (примерно 1,5 процента в месяц). По прогнозам, к концу года жилье на вторичном рынке в Сочи будет стоить порядка 140 тысяч рублей. Что касается зе− мельных участков, то в начале 2007 года они продавались, в среднем, по 350 тысяч рублей за «сотку». В июле цены выросли на 30−50 процентов, при этом в центре города и в Красной Поляне цена колебалась от 700 тысяч до 15 миллионов рублей за 0,1 га. К концу 2007 года произошло не− которое снижение, до 500 тысяч рублей. Сейчас эксперты отмечают стабильный рост цен на землю — семь процентов в месяц. реклама ВСЁ НА ПРОДАЖУ V Сочинский Бизнесжурнал ЯНВАРЬ № 01. 2008 ВОКРУГ БИЗНЕСА ДЕЛА АЛЕКСЕЙ СОКОЛОВ СХЕМА ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ РЕГИОНА ДАСТ НУЖНЫЕ СИГНАЛЫ ИНВЕСТОРАМ МОРЕ БУДУЩЕГО ÑÈÌÏÎÇÈÓÌ ÀÐÕÈÒÅÊÒÎÐÎÂ È ÑÒÐÎÈÒÅËÅÉ ÑÒÐÀÍ ÑÍÃ, ÏÐÎØÅÄØÈÉ Â ÑÎ×È Â ÊÎÍÖÅ ÌÈÍÓÂØÅÃÎ ÃÎÄÀ ÏÎÄ ÏÀÒÐÎÍÀÆÅÌ ÈÇÂÅÑÒÍÎÉ ÍÅÌÅÖÊÎÉ ÑÒÐÎÈÒÅËÜÍÎÉ ÔÈÐÌÛ, ÄÀË ØÈÐÎÊÓÞ ÈÍÔÎÐÌÀÖÈÎÍÍÓÞ ÊÀÐÒÈÍÓ ÝÊÎÍÎÌÈ×ÅÑÊÈÕ È ÏÐÎ×ÈÕ ÈÇÌÅÍÅÍÈÉ, ÊÎÒÎÐÛÅ ÊÎÑÍÓÒÑß «ÐÅÃÈÎÍÀ ÊÐÀÑÍÎÄÀл, ÊÀÊ ÊÐÀÑÍÎÄÀÐÑÊÈÉ ÊÐÀÉ ÍÀÇÛÂÀÞÒ ÍÀ ÇÀÏÀÄÅ. вижение этому про− цессу «зададут» со− чинская зимняя Олимпиада−2014, а также планы рос− сийского правитель− ства превратить все южное побережье в «территорию ус− пеха». Туманные разговоры о буду− щем закончились, как только стало ясно, что сочинская Олимпиада — реальность. Теперь речь идет о кон− кретных адресных планах, потому что с победой в Гватемале появилась уверенность в том, что деньги в реги− он пойдут. И не только государствен− ные, и не обязательно рубли. Сочи как горноклиматического ку− рорта на 2006−2014 годы» и «Разви− тие транспортной системы Россий− ской Федерации на 2010−2015 годы». Если говорить о дорожном строи− тельстве, то по последней из назван− Точки роста ных программ предусмотрены модер− низация магистрали «Дон», строи− тельство автодорог Веселое−Ермо− ловка−Аибга−Красная Поляна и Ни− жегородская−Мезмай−Лагонаки, платной магистрали Абинск−Кабар− динка и объездной дороги в Сочи. Не оставлена и идея транснацио− нального проекта строительства ав− томобильной дороги вдоль всего по− бережья Черного моря. По крайней мере, сейчас Россия, Турция, Грузия, Украина, Болгария и Румыния готовы вплотную заняться ею. Как выразился один из федеральных чиновников, «сейчас остались только те препят− ствия, которые можно одолеть». Раз− дельно участки этой международной трассы уже существуют, осталось их соединить и «провести» дорогу через Керченский пролив. Есть и проект строительства моста между Порт− Ä Чем это может обернуться? В раз− рабатываемой сейчас схеме террито− риального планирования Краснодар− ского края предусматриваются новые градообразующие объекты и ком− плексы. Их уже назвали «точками ро− ста», они должны дополнить сущест− вующие агломерации, собравшиеся вокруг самых крупных городов края — Краснодара, Новороссийска и Сочи. «Точки роста» базируются на не− скольких региональных и федераль− ных программах. Среди них глав− ные — «Программа экономического и социального развития Краснодар− ского края на 2003−2008 годы», целе− вая программа «Развитие санаторно− курортного и туристического ком− плекса Краснодарского края на 2003−2010 годы», федеральные це− левые программы «Развитие города VI Сочинский Бизнесжурнал ЯНВАРЬ № 01. 2008 Кавказом и Керчью, желающие могли видеть его на инвестиционном фору− ме «Сочи−2007». По мнению уже найденных под проект инвесторов, к Олимпиаде−2014 эта идея должна быть реализована. ÏÎÄ ÍÎÌÅÐÎÌ ÎÄÈÍ ÏÎ ÎÁÚÅÌÓ ÈÍÂÅÑÒÈÖÈÉ ÑÒÎÈÒ ÑÎ×È Â ÖÅËÎÌ È ÊÐÀÑÍÀß ÏÎËßÍÀ  ×ÀÑÒÍÎÑÒÈ. ÏÎ ÏÐÎÃÍÎÇÀÌ, ÏÐÈÒÎÊ ÔÈÍÀÍÑÎÂÛÕ ÐÅÑÓÐÑΠÍÀ ÝÒÎÒ «ÏßÒÀ×ÎÊ» ÌÎÆÅÒ ÄÎÑÒÈ×Ü ÒÐÈËËÈÎÍÀ ÐÓÁËÅÉ Большие инвестиции должно при− влечь жилищное строительство. По нацпроекту «Доступное жилье» на территории Краснодарского края предстоит построить более 19 милли− онов квадратных метров жилой пло− щади, к 2010 году ежегодный объем ввода должен достичь 5,2 миллиона «квадратов», или, в другом пересчете, по одному квадратному метру на каж− дого жителя региона. Новые промышленные зоны пла− нируется создать в «треугольнике» Шедок−Лабинск−Майкоп. Кроме того, в схеме территориального зонирова− ния предусмотрено строительство градообразующих объектов. В их числе — морской торговый порт в Приморско−Ахтарске, терминал по перевалке экспортных грузов в Абин− ске с «выходом» на Новороссийский торговый порт, комплекс для пере− ВОКРУГ БИЗНЕСА ДЕЛА валки угля мощностью два миллиона тонн в Темрюке, разгрузочно−погру− зочный терминал в поселке Афип− ский. На Черноморском побережье как базовый промышленный центр будет развиваться Новороссийск. Парал− лельно там пройдет модернизация портового хозяйства, но часть при− морской территории оставлена под рекреационную зону, которая тоже ждет инвестиций. Севернее, на Тама− ни, у мыса Железный Рог появится крупный торговый порт, строительст− во которого уже началось. К 2015 году через этот порт должно проходить до 40 миллионов тонн грузов в год, он станет второй по объемам южной то− варной гаванью России. Инвестиро− вать в это масштабное строительство на сегодняшний день уже вызвались семь крупных компаний. все отрасли экономики края, — за− явил на форуме архитекторов стран СНГ, проводившемся в Сочи под эги− дой известной немецкой фирмы по производству стройматериалов, руко− водитель краевого департамента по архитектуре и градостроительству Юрий Рысин. — Под кураторством нашего департамента проектные ор− ганизации края, а также Москвы, Санкт−Петербурга, Белоруссии учас− твуют в разработке проектов, которые находят потом своих инвесторов. К примеру, сегодня начата реали− зация крупнейшего инвестиционного проекта — реконструкции централь− ной части Краснодара. Там в истори− ческих кварталах появится комплекс− ная застройка «Краснодар−Сити», где будут жить 270 тысяч человек, разместятся современные офисы, банки, центры нанотехнологий и Сочи, Анапа — далее везде Что касается туризма, то все пять особых экономических зон (ОЭЗ), ко− торые появятся на территории Крас− нодарского края, нацелены на разви− тие именно этой отрасли. В Сочи под зону «Малый Ахун» выделяется 100 гектаров, такая же по площади ту− ристско−рекреационная ОЭЗ «Высо− кий берег» появится в Анапе, а еще одна анапская зона — «Благовещен− ская» — будет в восемь раз больше. В Туапсинском районе ОЭЗ «Агрия» займет площадь в 160 гектаров, в Ге− ленджике под зону «Криница−Архи− по−Осиповка» выделят 570 гектаров. За рамками этого проекта созда− ние еще одной зоны — игровой. Иг− ровая зона «Азов−Сити» появится на территории Щербиновского района Краснодарского края, на границе с Ростовской областью. Этот курорт для азартных людей уже вызвал интерес некоторых московских и арабских компаний. Курорты на побережье Азовского и Черного морей, как и новые горные курорты, в перспективных планах развития тоже без внимания не остав− лены. Под номером один по объему инвестиций здесь стоит Сочи в целом и Красная Поляна — в частности. Как говорят региональные чиновники, ра− нее называвшиеся цифры притока финансовых ресурсов на этот «пята− чок» могут увеличиться как минимум втрое и достигнуть триллиона рублей. — Администрацией Краснодар− ского края проводится активная ра− бота по привлечению инвестиций во реклама VII Сочинский Бизнесжурнал ЯНВАРЬ № 01. 2008 ВОКРУГ БИЗНЕСА ДЕЛА предприятия сервиса и досуга на 160 тысяч рабочих мест. Уже завершена разработка гене− рального плана Анапы: отныне она будет развиваться как федеральный курорт для семейного и детского от− дыха. Жилая зона курорта при этом расширится в 2,5 раза. В два раза увеличится площадь территорий под виноградарство, а вблизи акваторий лиманов появятся рекреационные зо− ны. К примеру, на Витязевском лима− не планируется создать искусствен− ный архипелаг «Золотая миля». Генеральный план утвержден так− же в Геленджике, где под индустрию отдыха добавлено две тысячи гекта− ров новых территорий. С вводом в строй международного аэропорта в этом городе его инвестиционная при− влекательность многократно возрас− тет. План для «летней столицы» Что касается давно ожидаемого генплана для Сочи, а также дислока− ции объектов по «олимпийской про− грамме», ими сейчас занимаются Санкт−Петербургский институт урба− нистики, московский Гипрогор, ин− ститут территориального развития Краснодарского края и десятки про− ектных организаций в сфере транс− порта и связи. Кроме того, в разра− Îäíà èç ãëàâíûõ çàäà÷, ïîëó÷èâøèõ êîíêðåòíûå î÷åðòàíèÿ íà ïîñëåäíèõ ôîðóìàõ è ñîâåùàíèÿõ â Ñî÷è, — âîçðîæäåíèå ïàññàæèðñêîãî ñóäîõîäñòâà фото А. Бескова íà ×åðíîì ìîðå. VIII Сочинский Бизнесжурнал ЯНВАРЬ № 01. 2008 ботке проектов олимпийских объектов участвуют австрийские, голландские, французские, итальянские и амери− канские фирмы. На состоявшемся в Сочи первом выездном заседании наблюдательно− го совета госкорпорации «Олимп− строй» на повестке дня значилась очередность строительства объектов зимней Олимпиады−2014. По словам председателя совета, министра реги− онального развития Дмитрия Козака, в 2008 году на проектно−изыскатель− ские и иные работы корпорация по− лучит из госбюджета 17 миллиардов рублей. Руководитель «Олимпстроя» Семен Вайншток пояснил, что скоро начнутся тендеры для строительных фирм, а первыми объектами, которые будут выставлены на конкурс, станут главная ледовая арена и олимпийский стадион. — Приоритетными для нас явля− ются отечественные фирмы, — за− явил Дмитрий Козак. — Но мы ни для кого двери не закрываем, наоборот, создаем такие условия, чтобы инвес− торы шли на конкурсы с открытыми глазами. Главные критерии отбора — надежность и профессионализм. Пока же определена общая вмес− тимость сочинских олимпийских спортивных объектов — 200 тысяч зрительских мест. К Олимпиаде помимо дорог по− строят транспортные развязки. Впро− чем, кроме уже упоминавшихся дорог до Красной Поляны может возникнуть необходимость сооружения трассы от полигона научного центра «Биосфе− ра» до поселка Солох−Аул протяжен− ностью 53 километра. По крайней мере, этот проект рассматривается всерьез: его реализация позволит провести альтернативный подъезд к Сочи от федеральных дорог до Крас− нодара и Майкопа, в обход малоком− фортного для автомобильного движе− ния участка Джубга−Сочи. Параллельно в «летней столице» продолжатся работы по реконструк− ции центральной и приморской час− тей. В числе приоритетных проектов, которые, как заверил архитекторов заместитель руководителя краевого департамента по архитектуре и гра− достроительству Игорь Мазурок, «пользуются большой поддержкой администрации Краснодарского края», — рекреационный комплекс «Остров Федерация». Соглашение о возведении комплекса подписано в рамках инвестиционного форума «Сочи−2007», а инвесторами, подря− дившимися осуществить этот проект на искусственных территориях общей площадью в 320 гектаров, стали ком− пании из Санкт−Петербурга и Объ− единенных Арабских Эмиратов. Предварительная стоимость работ по сооружению острова — 155 милли− ардов рублей. Одна из главных задач, которая получила более конкретные очерта− ния на последних формах и совеща− ниях в Сочи, — возрождение пасса− жирского судоходства на Черном море. До 30 скоростных трехпалубных судов на подводных крыльях будут обслуживать в ближайшие годы го− рода и курорты побережья. Портами приписки этих кораблей уже обозна− чены Анапа и Темрюк. Появится так− же новый паром, который будет обслуживать линию Новороссийск− Стамбул. Такое соглашение админис− трация Краснодарского края уже подписала с турецкими властями. Перспективны и вложения в «воздушные коммуникации»: над Краснодарским краем проходит международный коридор, по которому курсируют сотни самолетов из США и арабских стран. Региональные власти намерены предложить построить в аэропортах Краснодара и Сочи перегрузочные терминалы для транспортной авиации. Они могут пригодиться и для реализации олимпийского проекта, и для улучшения торговых связей всего Кавказского региона. ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЛИ ПО «ОЛИМПИЙСКОМУ ЗАКОНУ» МОЖНО НЕ БОЯТЬСЯ. К НЕМУ НУЖНО ГОТОВИТЬСЯ ВОКРУГ БИЗНЕСА ПРАВО ЮЛИЯ МИХАЛЫЧЕВА ЧАСТНЫЙ ИНТЕРЕС Â ÐÀÌÊÀÕ ÏÎÄÃÎÒÎÂÊÈ Ê ÏÐÎÂÅÄÅÍÈÞ ÎËÈÌÏÈÉÑÊÈÕ ÈÃÐ Â ÑÎ×È ÈÄÅÒ ÐÀÁÎÒÀ ÍÀÄ ÑÊÎÐÅÉØÈÌ ÏÐÈÍßÒÈÅÌ «ÎËÈÌÏÈÉÑÊÎÃλ ÇÀÊÎÍÎÄÀÒÅËÜÑÒÂÀ. ÎÑÍÎÂÍÀß ÖÅËÜ ÇÀÊÎÍΠ— ÑÎÇÄÀÍÈÅ ÍÎÐÌÀÒÈÂÍÎ-ÏÐÀÂÎÂÎÉ ÁÀÇÛ ÄËß ÂÛÄÅËÅÍÈß ÇÅÌÅËÜÍÛÕ Ó×ÀÑÒÊΠÏÎÄ ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎ ÑÏÎÐÒÈÂÍÛÕ ÎÁÚÅÊÒÎÂ È ÏÐÈÂËÅ×ÅÍÈÅ ÈÍÂÅÑÒÎÐÎÂ. ервым в этом ряду стал Федеральный закон от 30.10.2007 № 238−ФЗ «О Госу− дарственной корпо− рации по строитель− ству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта», всту− пивший в силу 3 ноября 2007 года. Его основная идея — создание единого центра по строительству олимпийских объектов, необходимых для проведе− ния XXII зимних Олимпийских игр и XI зимних Параолимпийских игр 2014 года в Сочи. Деятельность Государственной олимпийской корпорации будет на− правлена на координирование строи− тельства, реконструкцию олимпийских спортивных объектов и создание соот− ветствующей инфраструктуры. Что немаловажно, госкорпорации переда− ны управленческие полномочия по привлечению инвесторов. Именно она будет определять порядок их отбора для строительства олимпийских объ− ектов. 5 декабря вступила в силу ос− новная часть Федерального закона от 01.12.2007 № 310−ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодатель− ные акты Российской Федерации в связи с организацией и проведением XXII зимних Олимпийских игр и XI зим− них Параолимпийских игр 2014 года в городе Сочи». Статьи 18 и 21, касаю− щиеся внесения изменений в часть II Ï Об авторе. Þëèÿ Ìèõàëû÷åâà, èñïîëíèòåëüíûé äèðåêòîð þðèäè÷åñêîãî áþðî «Ïàäâà è Ýïøòåéí». Налогового кодекса РФ, начнут дей− ствовать позже. Закон направлен на реализацию ряда обязательств, предусмотренных Олимпийской хартией и Соглашением между Международным олимпийским комитетом, Олимпийским комитетом России и городом Сочи как организа− тором Олимпийских игр. Новый закон изменил ранее действовавшее феде− ральное законодательство, что позво− лит: рые затронут регулирование земель− ных отношений в Краснодарском крае. Закон вносит целый ряд изме− нений в Земельный и Гражданский кодекс РФ в части условий и порядка изъятия земельных участков для госу− дарственных и муниципальных нужд. Так, законом определен порядок изъятия земельных участков для раз− мещения олимпийских объектов. С 1 января 2008 года до 1 января 2014 го− да полномочия по резервированию ÇÀÊÎÍ — ÝÒÎ ÏÎÏÛÒÊÀ ÑÎÇÄÀÒÜ ÌÅÕÀÍÈÇÌ «ÖÈÂÈËÈÇÎÂÀÍÍÎÃÎ ÈÇÚßÒÈß» ÇÅÌËÈ È ÈÍÎÃÎ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÃÎ ÈÌÓÙÅÑÒÂÀ. ÑÎÁËÞÄÅÍÈÅ ÏÐÎÖÅÄÓÐÛ ÏÎÇÂÎËÈÒ ÍÀÉÒÈ ÊÎÌÏÐÎÌÈÑÑ ×ÀÑÒÍÛÕ È ÏÓÁËÈ×ÍÛÕ ÈÍÒÅÐÅÑΠзакрепить особенности осуществ− ления рекламной и торговой деятель− ности в период проведения Олимпий− ских игр, а также торговли предметами с олимпийской символикой; обеспечить упрощенный порядок въезда и выезда из РФ участников Игр; ввести дополнительные налоговые и таможенные льготы в отношении ряда ввозимых участниками Олимпиады спортивных товаров. Земля в олимпийском пакете Однако наибольший интерес об− щественности и предпринимателей вызывают именно те изменения, кото− земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд переданы Краснодарскому краю. Решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого иму− щества принимается администрацией Краснодарского края на основании заявления корпорации, а в случае ес− ли строительство олимпийского объ− екта предусмотрено за счет средств федерального бюджета, — на осно− вании заявления застройщика. Госу− дарственная регистрация решения об изъятии в Федеральной регистраци− онной службе теперь не обязательна. IX Сочинский Бизнесжурнал ЯНВАРЬ № 01. 2008 ВОКРУГ БИЗНЕСА ПРАВО Законом установлен семидневный срок для уведомления собственников, арендаторов и владельцев участков или иного недвижимого имущества о принятом решении об изъятии участ− ка или иных объектов недвижимости. При этом нельзя не отметить как оп− ределенную гарантию прав этих лиц тот факт, что закон указал на необхо− димость уведомить их не только в лич− ном порядке, но и опубликовав реше− ния о резервировании и изъятии в печатных изданиях, являющихся официальными источниками (газеты «Краснодарский край», «Кубань се− годня», «Вольная Кубань»), и на офи− циальных сайтах Краснодарского края и города Сочи (www.yuga.ru, www.sochiadm.ru). А что взамен? Параллельно с уведомлением собственника об изъятии недвижи− мого имущества корпорация совме− стно с администрацией Краснодар− ского края заключают договор с оценщиком на проведение оценки изымаемого имущества и убытков, причиненных таким изъятием. На подготовку отчета оценщика законом установлен тридцатидневный срок, после чего отчет направляется соб− ственнику (арендатору, владельцу) объектов изымаемого недвижимого имущества для ознакомления. Необходимо обратить внимание, что при проведении оценки рыночной стоимости права постоянного (бес− срочного) пользования земельным участком юридического лица, которое Ñ 1 ÿíâàðÿ 2008 ãîäà äî 1 ÿíâàðÿ 2014 ãîäà ïîëíîìî÷èÿ ïî ðåçåðâèðîâàíèþ çåìåëü è èçúÿòèþ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ äëÿ ôåäåðàëüíûõ íóæä ïåðåäàíû Êðàñíîäàðñêîìó êðàþ. X Сочинский Бизнесжурнал ЯНВАРЬ № 01. 2008 прекращается в связи с изъятием у него этого земельного участка, такое право оценивается как право аренды на 49 лет. При проведении же оценки рыночной стоимости права постоян− ного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владе− ния земельным участком гражданина оно оценивается как право собствен− ности на указанный земельный учас− ток. Следующим этапом является под− готовка проекта соглашения, заклю− чаемого в связи с изъятием земель− ных участков, между собственником недвижимости и администрацией Краснодарского края. Закон позволяет предусмотреть в соглашении получение компенсации как в денежной форме, так и посред− ством предоставления иных объектов недвижимости взамен изымаемых. Однако четких критериев того, в ка− ком случае будет возможно получить компенсацию в натуре, закон не со− держит. Выбор имущества будет ог− раничен определенными перечнями имущества, которые утвердят прави− тельство Российской Федерации, ад− министрация Краснодарского края и администрация города Сочи. Имуще− ство, предоставляемое взамен изъ− ятого, также подлежит оценке. Соглашение должно содержать выкупную стоимость имущества, раз− мер убытков, а также рыночную стои− мость земельных участков или иной недвижимости, предоставляемых взамен изъятого имущества. Именно на стадии подготовки и согласования проекта соглашения об изъятии ре− шаются самые важные и острые во− просы. Контроль за максимально четким соблюдением процедуры изъ− ятия, юридически грамотное взаимо− действие с органами власти уже на стадии согласования проекта согла− шения позволят соблюсти при изъ− ятии недвижимости интересы соб− ственника или арендатора, предус− мотреть наиболее выгодный вариант компенсации. Столкнувшись с тем, что ваша недвижимость подлежит изъятию, разумно рассчитывать не только на свои силы, а обратиться за квалифицированной юридической помощью. При согласовании проекта согла− шения об изъятии с органами власти необходимо прописать такое важное условие, как срок выплаты компенса− ции, чтобы получить денежные сред− ства и сберечь их от инфляции. Принудительное изъятие Если в течение двух месяцев пос− ле получения проекта соглашения собственник или арендатор не под− пишет его, администрация Красно− дарского края или администрация города Сочи могут обратиться с ис− ком о принудительном изъятии участка и (или) другого объекта не− движимого имущества. Принудительное изъятие участка, выселение (то есть освобождение от должника и его имущества) возмож− но только в судебном порядке, если переговоры собственника и админи− страции не принесли результатов. Суд будет проверять как соблюдение процедуры изъятия, так и законность и справедливость размера и формы предлагаемой компенсации. Что касается судебного порядка изъятия недвижимого имущества, то текст закона претерпел, несомненно, разумные и положительные измене− ния. Первоначальный текст законоп− роекта, внесенного в Государствен− ную думу, содержал предложения о невозможности обжаловать решения ВОКРУГ БИЗНЕСА ПРАВО суда об изъятии недвижимого иму− щества в вышестоящих судах, но уже ко второму чтению это положение было исключено из законопроекта. Таким образом, решение суда об изъятии — в случае, например, на− рушения предусмотренной законом процедуры изъятия — безусловно, можно будет обжаловать. Это право сторон в гражданском процессе не может быть ограничено, так как это противоречило бы не только нормам российского законодательства, но и нормам международного права, ко− торые полностью приняла правовая система России. При этом необходимо отметить, что решение суда подлежит немед− ленному исполнению, и на практике это может породить определенные острые моменты в отношении защи− ты прав собственника изымаемого имущества. Например, если выше− стоящие судебные инстанции при− знают оценку рыночной стоимости изымаемой недвижимости недосто− верной и отменяют решение суда об изъятии участка, могут возникнуть определенные трудности с проведе− нием новой оценки. Немедленное исполнение пред− усмотрено законом только для изъ− Ïðèíóäèòåëüíîå èçúÿòèå ó÷àñòêà, âûñåëåíèå âîçìîæíî òîëüêî â ñóäåáíîì ïîðÿäêå. Ñóä ïðîâåðÿåò ñîáëþäåíèå ïðîöåäóðû èçúÿòèÿ, çàêîííîñòü è ñïðàâåäëèâîñòü ðàçìåðà è ôîðìû êîìïåíñàöèè. ятия имущества, но не для взыскания компенсации собственником. Если компенсация взыскивается в суде, то денежные средства реально можно будет получить минимум через два− три месяца после вынесения реше− ния судом. Не согласны? Пожалуйте в суд! Закон предусматривает строгую последовательность этапов изъятия недвижимого имущества, устанавли− вает правила и сроки уведомления собственника — все это является га− рантией соблюдения прав и законных интересов собственника (арендато− ра, землевладельца). Нарушение ус− тановленной процедуры изъятия мо− жет стать основанием для оспарива− ния изъятия в судебном порядке, при этом возрастает значимость грамот− ной юридической помощи на всех этапах. Определенные ограничения будут налагаться и на собственников не− движимого имущества, расположен− ного на прилегающих к олимпийским объектам территориях. Перечень прилегающих территорий будет ут− верждаться правительством по со− гласованию с администрацией Крас− нодарского края. Строительство и реконструкция на таких территориях будут осуществляться только исходя из принципа обеспечения единства архитектурно−планировочной орга− низации с олимпийскими объектами. Как мы уже говорили, нельзя исклю− чать и возможность определенных нарушений при применении норм за− кона. Нарушенные права можно и нужно будет защищать. Действитель− но эффективным является решение подобных споров без доведения их до судебного разбирательства — то есть в административном порядке. Но пе− реписка с чиновниками может затя− нуться и оказаться безрезультатной. В этом случае решение об изъятии и результаты оценки изымаемой не− движимости можно будет оспорить в суде. Важно помнить, что новый закон является актом меньшей юридичес− кой силой, нежели основной закон страны — Конституция России, со− гласно которой обеспечивается рав− ная защита и неприкосновенность всех форм собственности. Частный собственник — не хуже государ− ственного, и его интересы не менее важны. Интегрируясь в мировое сообще− ство, Россия подписала междуна− родно−правовые соглашения, кото− рые гарантируют нашим гражданам и организациям высокий уровень защиты прав и свобод. Всеобщая декларация прав человека 1948 года (статья 17) и Протокол № 1 к Конвен− ции о защите прав и основных сво− бод (статья 1) гарантируют, что ник− то не может быть произвольно лишен своего имущества иначе как в инте− ресах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Таким образом, решения россий− ских судов не будут являться по− следней инстанцией. У собственни− ков имущества в Краснодарском крае и в Сочи будет возможность об− ратиться за помощью в Европейский суд по правам человека. Закон — это попытка законодате− лей разработать налаженный меха− низм «цивилизованного изъятия» земельных участков и иного недви− жимого имущества. И именно поэто− му только соблюдение предложенной государством процедуры — как соб− ственниками, так и чиновниками — позволит найти компромисс частных и публичных интересов. Способ− ность же свободно ориентироваться и действовать в условиях принятых норм, регулирующих изъятие недви− жимости, может сыграть решающую роль и помочь собственникам защи− тить и учесть именно свой, частный интерес. XI Сочинский Бизнесжурнал ЯНВАРЬ № 01. 2008 МЕХАНИКА БИЗНЕСА ЛИЦА ИНЕССА КОМЕС РИТЕЙЛ ОТДЕЛОЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ В СОЧИ ДОЛГО БЫЛ СВОБОДНОЙ НИШЕЙ. СЕГОДНЯ ОНА ЗАПОЛНЕНА КРАСКИ ГАЛЛЕЯ ÑÒÐÎÈÒÅËÜÍÛÉ ÁÓÌ Â ÑÎ×È ÍÀ×ÀËÑß ÍÅÑÊÎËÜÊÎ ËÅÒ ÍÀÇÀÄ. ÂÌÅÑÒÅ ÑÎ ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎÌ ×ÀÑÒÍÛÕ ÃÎÑÒÈÍÈÖ È ÊÎÒÒÅÄÆÅÉ, ÐÀÑÒÓÙÅÉ ÀÊÒÈÂÍÎÑÒÜÞ Â ÑÔÅÐÅ ÊÓÏËÈ-ÏÐÎÄÀÆÈ ÆÈËÜß «ÏÎÄÍßËÑß» È ÌÅÑÒÍÛÉ ÐÛÍÎÊ ÑÒÐÎÈÒÅËÜÍÎ-ÎÒÄÅËÎ×ÍÛÕ ÌÀÒÅÐÈÀËÎÂ. ÔÈÐÌÀ «ÃÀËËÅÉ» — ÎÄÈÍ ÈÇ ÑÀÌÛÕ ÀÊÒÈÂÍÛÕ Ó×ÀÑÒÍÈÊΠÝÒÎÃÎ ÏÐÎÖÅÑÑÀ. ÂÎ ÌÍÎÃÎÌ ÎÍÀ ÑÒÀËÀ ÏÈÎÍÅÐÎÌ ÝÒÎÃÎ ÐÛÍÊÀ. рач по призванию, биохимик по образо− ванию, Татьяна Бол− дырева работала в сочинской городской больнице № 2 и не собиралась менять любимую профессию. Все решил слу− чай. В начале 90−х, на сломе экономи− ческих эпох, многие ее коллеги−меди− ки подрабатывали «челноками». Вози− ли из Турции кожаные куртки, другой ширпотреб, чтобы, продав все это в Сочи, пополнить скромный семейный бюджет. По примеру других «челноков» Татьяна тоже решила поехать в Траб− зон, чтобы сделать небольшой бизнес. Однако ничего из этой затеи не вышло. «Цены на кожу и другие вещи на рын− ках в Турции оказались такими же, как в Сочи, — вспоминает она. — Чтобы хоть как−то оправдать поездку, я ре−  шила купить все необходимое для ре− монта квартиры. В Сочи тогда выбора не было совсем, на весь город — один крупный магазин «Все для дома», а там — только эмаль ПФ и олифа… А в Турции магазины завалены товарами, о которых можно было только мечтать. Яркие упаковки, обои, краски, кафель, сантехника…» В одном из магазинчи− ков хозяин — пожилой турок по имени Невзад — помог Татьяне выбрать то, что нужно было для ремонта. Через переводчика разговорились, и Невзад предложил вместе заняться поставкой в Сочи отделочных материалов. Дал в дорогу несколько каталогов с образца− ми. Всерьез тогда она это предложение не восприняла. Но в конце концов именно тот случай привел Татьяну Бол− дыреву в бизнес, которым она успешно занимается вот уже полтора десятка лет. Турецкий кредит Привезенный из Турции «на прода− жу» товар (кожаные куртки, свитера, лосины) «завис», продать его и вернуть вложенные деньги — взятые взаймы 500 долларов — так и не удалось. Про каталоги, врученные турком, Татьяна Александровна вспомнила случайно. Ее сын Алексей искал в Сочи краску для автомобиля. Как многое в ту пору, краска была дефицитом. Вместе по− ехали в автомагазин на Донской, пока− зали каталоги, предложили привезти краску, выбрали цвета. Одолжив у дру− зей 500 долларов, Татьяна снова от− правилась в Турцию. Невзад встретил ее с радостью и, хотя они были едва знакомы, открыл товарный кредит, вы− дав автомобильной краски в общей сложности на полторы тысячи долла− ров. Долг нужно было вернуть через месяц. Тысяча долларов в то время — годовая зарплата врача. Но все свя− занные с этим переживания и страхи оказались напрасными: краска была продана в течение недели. А дальше — почти на два года жизнь Татьяны Бол− дыревой превратилась в круговорот: дежурство в больнице — сутки через трое, а между дежурствами — поездки в Турцию за товаром. Банки с крас− кой — сотни килограммов — перевози− ли на тележке, помогал муж. Работали без всяких документов, никаких препон Ïî ìåðå çàïîëíåíèÿ íèø íà ðûíêå ñòðîèòåëüíî− îòäåëî÷íûõ ìàòåðèàëîâ ôèðìà êîððåêòèðîâàëà ëèíåéêó òîâàðîâ. Ïðèîðòåòíûì, ïî ñëîâàì Òàòüÿíû Áîëäûðåâîé ñòàë ïðèíöèï «èíäèâèäóàëüíîñòü è ìåëî÷è». XII Сочинский Бизнесжурнал ЯНВАРЬ № 01. 2008 МЕХАНИКА БИЗНЕСА ЛИЦА со стороны властей в те годы не было. А доверие турецких партнеров помога− ло уверенно строить бизнес: под чест− ное купеческое слово они отпускали товары в долг на сотни тысяч долларов. Первый магазин Объем заказов рос, условия меня− лись, и в 1994 году было решено заре− гистрировать совместное предприятие, называлось оно «СТ» — «Сулейман и Татьяна» (Сулейман — сын турецкого партнера, Невзада). Помимо краски стали возить в Сочи обои, строитель− ные смеси, шпаклевку, морилку. Рабо− тали под заказ, по каталогам, с достав− кой товаров на дом. Помещение под магазин найти было трудно, но осенью 1994 года все же удалось — в старом здании СЭС на Ку− рортном проспекте открылся первый магазин отделочных материалов. Этот день — 21 октября 1994 года — стал днем рождения фирмы «Галлей» (на− звание определила самая продаваемая тогда марка обоев Halley). С тех пор «Галлей» вырос в сеть специализированных магазинов, сей− час их в Сочи пять. Но тот, первый, знаменовал начало нового этапа в раз− витии бизнеса не только Татьяны Бол− дыревой. По ее словам, «ничего по− добного в Сочи тогда не было». С одной стороны, это открывало дополнитель− ные возможности для роста продаж. С другой — требовало большой работы по продвижению не знакомых россий− ским потребителям товаров и торговых марок. Первооткрыватели DYO Сложность заключалась прежде всего в том, что инструкции по приме− нению красок и других материалов прилагались только на турецком языке, и было непонятно, как работать с этими материалами. «Выручили наши клиен− ты — представители югославских и ту− рецких строительных компаний», — признается Татьяна Александровна. Компания «Галлей» поставляла строи− тельно−отделочные материалы для многих крупных объектов в Сочи, таких как Внешторгбанк, пансионат «Шекс− на», гостиничный комплекс «Жемчу− жина», санаторий «Русь». Строители− югославы объясняли, как пользоваться новыми шпаклевками, строительными инструментами, а потом продавцы ма− газина обучали этому покупателей. На фабрике DYO, продукция которой со− ставляла основу ассортимента, зака− зали специальную литературу по тех− нологии применения краски на русском языке. Кстати, краски этой широко из− вестной сегодня у нас марки впервые в России появились именно в Сочи, в магазине «Галлей», за что Татьяна Бол− дырева даже получила от компании DYO благодарственное письмо. А взя− лась она за это нелегкое дело не толь− ко из коммерческих соображений: «Обидно было за наш город — почему в том же Трабзоне все ярко, красиво, а у нас привыкли к серому? В каждом человеке заложено желание жить в красивом доме, и мы старались дать такую возможность, помочь сделать свой дом и город ярче». БИЗНЕС В КРАСКАХ Ôèðìà «Ãàëëåé» îñíîâàíà â 1994 ãîäó. Сфера деятельности с тех пор не менялась — специализиро ванная торговля отделочными ма териалами. Первый магазин «Гал лей» был открыт на Курортном про спекте 21 октября 1994 года. Вто рой магазин появился в 1996 году, третий — в 2003м, а в 2005 году сеть «Галлей» состояла уже из пяти магазинов общей площадью 900 кв. метров. С 89 миллионов рублей в 2000 году товарооборот к 2007 году вырос до 20 миллионов рублей. Штат сотрудников увеличился за десять лет с двух до 50 человек. По данным Федеральной службы Гос статистики и информационноана литического отдела Международ ной академии управления ,компа ния «Галлей» достигла существен ных показателей экономического роста: ежегодный рост выручки превышает 25%, зафиксировано улучшение и других экономических показателей. Постоянными партне рами фирмы являются около 300 строительных организаций, санато риев, домов отдыха, рекламных агентств. Завоевать доверие покупателей с турецкими товарами было трудно, по− началу потребители отнеслись к ним с большим предубеждением. Третье− сортный ширпотреб, которым «челно− ки» наводнили российский рынок, подмочил репутацию турецких произ− водителей. Переубедить клиентов, до− казать, что материалы из Турции — это материалы качественные, было трудно. Но в конце концов удалось. «Наши первые покупатели приходили даже через 10−12 лет, спрашивали эту кра− ску, чтобы обновить стены, — с удов− летворением отмечают в «Галлее». — Сегодня эта марка раскручена, люди оценили ее надежность, качество кра− ски. Ею торгуют почти все магазины стройматериалов». Мастерская будущего Пример «Галлея», открывшего в те− чение трех лет еще три магазина, ока− зался заразительным. Ритейл строи− тельно−отделочных материалов при− влек новых игроков, многие из которых до этого занимались бизнесом в менее хлопотных, но более «раскрученных» сферах. По мере того как ниши в сег− менте отделочных материалов стали заполняться, «Галлей» корректировал свою линейку товаров. Отказавшись от сантехники и керамики, пришли к тор− говле инструментами. За дешевизной никогда не гнались, главным критерием всегда было качество (и соответствую− щая ему разумная цена), а приоритет− ные направления в ассортименте това− ров определили в двух словах: «инди− видуальность и мелочи». Обойтись без таких мелочей в принципе можно, но любому мастеру хочется взять в руки красивый, удобный инструмент, кото− рый будет надежно служить долгие го− ды. «Наши постоянные покупатели го− ворят: «Здесь продают игрушки для настоящих мужиков», — не без гордо− сти цитируют в «Галлее» своих клиен− тов, которые всегда уверены, что най− дут в этих магазинах именно то, что нужно — для работы и для души. Шту− катурно−малярные, стеклорезные и другие инструменты из нержавеющей стали, разработанные по новейшим западным технологиям, высококачест− венные лаки, краски, шпаклевки, кре− пеж, фурнитура для мебели — все от лучших производителей. «Мы работаем только с надежными поставщиками, — говорит Татьяна Болдырева. — Напри− мер, краску покупаем только в компа− ниях DYO и Betek, это надежные, про− веренные партнеры». При любой XIII Сочинский Бизнесжурнал ЯНВАРЬ № 01. 2008 МЕХАНИКА БИЗНЕСА ЛИЦА Äèðåêòîð ÎÎÎ «Ôèðìà «Ãàëëåé» çàñëóæèëà âûñîêóþ îöåíêó Ìåæäóíàðîäíîé àêàäåìèè óïðàâëåíèÿ, êîòîðàÿ ïðèçíàëà åå ïðîôåññèîíàëüíûì ðóêîâîäèòåëåì è îïûòíûì óïðàâëåíöåì. сегодня клиенты «Галлея» могут поль− зоваться новейшими разработками ев− ропейского уровня в области строи− тельных инструментов — моделями, массовый выпуск которых начнется не раньше 2010 года. Бизнес для мебели До конца 90−х конкуренции на со− чинском рынке строительно−отделоч− ных материалов практически не было. «Сейчас, казалось бы, заполнены все ниши, и трудно создать что−то но− вое, — рассуждает Татьяна Болдыре− ва. — Но многих мелочей все−таки нет». Если года три назад «Галлей» ра− ботал «по−крупному», реализуя про− грамму комплектации гостиниц, сана− ториев аксессуарами для ванных ком− нат («только зеркал предлагали более ста видов»), то теперь помимо всего прочего взялись за поставку фурниту− ры для мебели. Сегодня это целая про− грамма, которой «Галлей» занимается второй год, а на то, чтобы развернуть ее в полной мере, нужно лет пять Со− трудников обучали в Москве, у специа− листов немецкой компании «Хетих», несколько раз организовывали семи− нары с их участием в Сочи. Подготовка персонала — лишь часть задачи. Про− грамма рассчитана прежде всего на производителей мебели. По сведениям компании, в Сочи таких производите− лей сегодня чуть больше десятка. Спрос на фурнитуру в городе есть, но развито это направление пока слабо. И фирма «Галлей» взялась восполнить пробел, наладив сотрудничество с из− вестной немецкой компанией «Хетих», с итальянскими предприятиями. В не− больших объемах, но в широком ас− сортименте сегодня в магазинах «Гал− лея» представлена мебельная фурни− тура высокого качества. Прибыли это пока не дает, но расчет глава фирмы, как всегда, делает на перспективу. Фирменный стиль Такой стиль построения и ведения бизнеса приносит свои плоды. Когда в 1998 году случился дефолт, компании удалось пережить его практически без потерь. В эти несколько дней всеоб− щей паники и смуты, когда многие предприниматели в растерянности ожидали, чем все закончится, и в ито− ге теряли целые состояния, магазины «Галлей» продолжали работать. При− няв такое решение, Татьяна Болдыре− ва никогда об этом не жалела. «Все эти дни торговля шла активно, раску− пали абсолютно все, — вспоминает она. — Это позволило нам вовремя рассчитаться с поставщиками, выжить и развиваться дальше». Конкуренция, которая со временем возникла на со− чинском рынке, не осложнила жизнь «Галлея» — напротив, работать стало интереснее. У компании хорошая ре− путация, постоянная клиентура, сло− жившийся коллектив сотрудников, ко− торый Татьяна Александровна считает основным «фирменным» капиталом. Принципов своих фирма «Галлей» никогда не меняла: на первом месте здесь всегда стояла не прибыль сама по себе, а честное ведение дела, ува− жительное отношение к запросам клиентов и высокий уровень сервиса: «Каким бы хорошим ни был товар, для успешной торговли нужно, чтобы че− ловеку в магазине было приятно и удобно». Àäðåñà ìàãàçèíîâ «Ãàëëåé»: Курортный проспект, 19/4, тел: 648100, 648200 Ул. Донская, 15/5, тел.: 559795, 558990 Микрорайон Блиново, ул. Лесная, 7, тел.: 955491 XIV Сочинский Бизнесжурнал ЯНВАРЬ № 01. 2008 На правах рекламы номенклатуре выпускаемой продукции у каждого производителя свой «конек», и «Галлей» берет только лучшее. Если вдруг возникают проблемы с качест− вом, звонят на фабрику, делают ана− лиз, разбираются в ситуации. В про− цессе такой работы многие позиции «отпали», от поставки некоторых видов товаров пришлось отказаться. Более всего «Галлей» дорожит доверием по− купателей и в любых обстоятельствах держит марку. Руководство фирмы разборчиво в выборе поставщиков и неутомимо в по− исках новых видов товаров. Традици− онным стало посещение выставок, российских и международных: в Моск− ве, Санкт−Петербурге, Париже: «Во− первых, это позволяет лучше ориенти− роваться на рынке. Именно там завязываются новые контакты с парт− нерами. Во−вторых, на выставках мож− но увидеть и понять тенденции, которые будут доминировать в будущем». Уже «РАЗРУЛИТЬ» СИТУАЦИЮ НА ДОРОГАХ В ЦЕНТРЕ СОЧИ ТРУДНО. НО ПЕРСПЕКТИВА ЕСТЬ ДМИТРИЙ КОСАТЫХ ВОКРУГ БИЗНЕСА ДЕЛА ПЕРЕХОДНЫЙ ПЕРИОД ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎ ÄÂÓÕ ÏÎÄÇÅÌÍÛÕ ÏÅØÅÕÎÄÍÛÕ ÏÅÐÅÕÎÄΠÍÀ ÓËÈÖÅ ÅÃÎÐÎÂÀ  ÁËÈÆÀÉØÅÅ ÂÐÅÌß ÑÎÇÄÀÑÒ ÍÅÌÀËÎ ÏÐÎÁËÅÌ ÊÀÊ ÄËß ÒÐÀÍÑÏÎÐÒÀ, ÒÀÊ È ÄËß ÏÅØÅÕÎÄÎÂ. ÍÎ ÊÎÃÄÀ ÐÀÁÎÒÛ ÁÓÄÓÒ ÇÀÊÎÍ×ÅÍÛ, ÝÒÎÒ Ó×ÀÑÒÎÊ ÔÅÄÅÐÀËÜÍÎÉ ÒÐÀÑÑÛ ÑÒÀÍÅÒ «ÄÎÐÎÃÎÉ ÍÅÏÐÅÐÛÂÍÎÃÎ ÄÂÈÆÅÍÈß». озведение подземных сооружений, как правило, ведется двумя способами. Менее дорогостоя− щая технология — это так называемый «от− крытый» способ. Однако не всегда оп− ределяющим при выборе является де− нежный фактор. Учитывается все — от экономических расчетов до геологи− ческих исследований и расположения разного рода коммуникаций. Кроме того, создатели проектов думают и о том, как минимизировать проблемы, которые возникнут в связи с проведе− нием строительных работ. Наглядный пример — строительство подземных переходов на остановках «Парк «Ри− вьера» (его ведет ООО «Тоннельный отряд № 44») и «Спортивная» (ООО «СочиТрансСтрой»). На первый взгляд кажется, что это два абсолютно одинаковых проекта. Расположены объекты недалеко друг от друга, по обе стороны самой короткой в  Ïîäçåìíûé ïåðåõîä íà «Ñïîðòèâíîé» áóäåò âûïîëíåí â òåïëûõ è ñâåòëûõ òîíàõ. Ðàññìîòðåâ íåñêîëüêî âàðèàíòîâ, äëÿ âíóòðåííåé îòäåëêè ðåøèëè èñïîëüçîâàòü ãðàíèò. городе улицы Егорова. Трудится на них одинаковое количество специалис− тов — от 15 до 25 человек. Техники задействовано — от 2 до 15 единиц. Работы ведутся по 24 часа в сутки. Времени на строительство обоим под− рядчикам отпущено поровну — девять месяцев. Даже по стоимости проекты примерно равны — порядка 35 милли− онов рублей. Высота и того, и другого перехода — 2,7 метра. Ширина, прав− да, разная: на «Спортивной» — четыре метра, возле «Парка «Ривьера» — в два раза больше. Отделаны оба пере− хода будут дорогим природным камнем. Но при всем том технология строитель− ства разнится принципиально. Переход в районе остановки «Парк «Ривьера» строится «закрытым» спо− собом. Это технологически более сложный процесс. Дорожное полотно вскрываться здесь не будет. Грунт вы− бирают со стороны реки Сочи по мето− дике строительства тоннелей. По той же методике будет заливаться и бетонный каркас. Способ этот был выбран в большей степени в целях экономии времени горожан и минимизации свя− занных со стройкой неудобств. Ведь перекрыть улицу Егорова — значит усугубить и без того сложное положе− ние с дорожными пробками. Внешние работы коснутся только остановок, тротуаров и лестниц. Но это все за пределами проезжей части. Иное дело — переход на «Спор− тивной». Здесь было решено вести работы «открытым» способом. «Дей− ствующие коммуникации в этом месте расположены недостаточно глубо− ко, — объясняет прораб ООО «СочиТрансСтрой» Виктор Колесни− ков, — и именно это обстоятельство не позволило проводить работы «закры− тым» способом. Благо, дорога здесь широкая, и перекрывать ее мы будем не всю сразу, а наполовину, при этом сроки строительства постараемся по возможности сократить». Три с половиной месяца строители вообще не «выходили» на дорогу. Ры− ли котлованы и заливали бетонные каркасы на «обочинах», там, где раньше были тротуары. Но пришло время «задействовать» и проезжую часть. Со стороны парка на «Спортив− ной» заграждения переместились по− чти на середину, оставляя для манев− ров транспорта лишь две полосы. После окончания работ в этой части они начнутся с другой стороны до− рожного полотна, и для проезда будут также открыты лишь две полосы. Руководство «СочиТрансСтроя» заверило, что объект будет сдан к началу курортного сезона. XV Сочинский Бизнесжурнал ЯНВАРЬ № 01. 2008 CLASSIFIED Генеральный директор Òàòüÿíà Àëåêñàíäðîâà; E−mail: tatyana_rms04@mail.ru Главный редактор Îëüãà Áåñêîâà E−mail: business−sochi@mail.ru Отдел рекламы: Руководитель Îëüãà Ìèõàéëîâà; Менеджер: Àíàñòàñèÿ Ñèçîíåíêî Дизайнер Âàäèì Ïèí÷óê Фото: Âèêòîð Êëþøêèí, Àëåêñàíäð Áåñêîâ Адрес редакции Ñî÷è, 354002, óëèöà ßíà Ôàáðèöèóñà, 2/9, îôèñ ÍÏ5; Тел/факс: (8622) 96−70−11, 96−73−07 www.business−magazine.ru/sochi Çà ñîäåðæàíèå ðåêëàìíûõ ìàòåðèàëîâ ðåäàêöèÿ «Ñî÷èíñêîãî Áèçíåñ−æóðíàëà» îòâåòñòâåííîñòè íå íåñåò. Ïðè ïåðåïå÷àòêå ìàòåðèàëîâ ññûëêà íà «Ñî÷èíñêèé Áèçíåñ−æóðíàë» îáÿçàòåëüíà. реклама XVI Сочинский Бизнесжурнал ЯНВАРЬ № 01. 2008 Òèðàæ 5 000 ýêç. реклама
