Положение об организации

№ 1»
В. Смиренко
_2013 года
Положение
об организации и проведении текущего ремонта общего имущества
многоквартирного дома, порядке учета и использования дер ежных средств,
поступивших в виде платы за текущий ремонт общего имущества
многоквартирного дома от нанимателей жилых помещений муниципального
жилищного фонда и собственников помещений многоквар тирного дома,
которые не приняли решение о порядке учета и использов i ния денежных
средств, поступивших в виде платы за текущий ремонт общ его имущества
1. Общие положения
1.1.Настоящее Положение распространяется на много квартирные дома,
собственники которых не приняли решение о порядке учета и использования
денежных средств, поступивших в виде платы за текущий ремонт общего
имущества многоквартирных домов.
1.2.Настоящее Положение определяет порядок учета и использования
денежных средств, поступивших в виде платы за текущир ремонт общего
имущества многоквартирного дома.
1.3.Положение разработано в целях обеспечения надлежа:1|цего технического
состояния жилищного фонда, а также целевого и адресно|г<о использования
денежных средств, поступивших в виде платы за текущий ремон
1.4.Положение разработано с учетом требований Жи лищного кодекса
Российской Федерации, Правил и норм технической эксплуат;ации жилищного
фонда, утвержденных постановлением Государственного ко митета Российской
Федерации по строительству и жилищно-коммунальному компл ксу от 27.09.2003
№170, Правил содержания общего имущества м н о г о к е артирного дома,
утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от
13.08.2006 №491.
1.5.Вопросы об организации и проведении текущего ремонта общего
имущества многоквартирного дома, порядке учета и использ ования денежных
средств, поступивших в виде платы за текущий ремонт о эщего имущества
многоквартирного дома от нанимателей жилых помещений муниципального
жилищного фонда и собственников помещений многоквартирно го дома, которые
не приняли решение о порядке учета и использования
нежных средств,
поступивших в виде платы за текущий ремонт общего имущест:ва, не затронутые
настоящим Положением, принимаются в соответствии с требованиями
вышеперечисленных нормативно-правовых актов.
2. Источники финансирования затрат на проведение теку цего ремонта
общего имущества многоквартирных домов
2.1.Источниками финансирования затрат на проведение текущего ремонта
общего имущества многоквартирных домов являются:
- денежные средства нанимателем помещении муниципал:ьного жилищного
торые не приняли
фонда и собственников помещений многоквартирного дома, ко1
решение о порядке учета и использования денежных средств, п эступивших в виде
платы за текущий ремонт общего имущества;
- субсидия из средств местного бюджета на компенсаций недополученных
доходов в связи с оказанием жилищных услуг населению, проживающему в
жилищном фонде, признанным ветхим, и в жилищном фонде с неблагоприятными
экологическими характеристиками по тарифам, утверждённы м муниципальным
правовым актом, не обеспечивающим возмещение издержек на текущий ремонт,
2.2.Финансовые средства, предназначенные для
про ведения текущего
ремонта, являются целевыми и не могут быть использованы на щ ы е цели,
2.3.Размер платы за текущий ремонт многоквартирного дом;а устанавливается
постановлением администрации города в соответствии с часть ю 3 статьи 156 и
частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации
3. Планирование работ по текущему ремонту
3.1.Общество разрабатывает график выполнения рабат по текущему
ремонту многоквартирных домов сроком на 5 лет с учетом физ цческого износа и
фактического
состояния
общего
имущества
многоква] этирных домов,
определяемого по результатам весенних и осенних осмотров, График текущего
ремонта многоквартирных домов утверждается главным инжк^нером ОАО «УК
№ 1».
3.2.
Периодичность выполнения работ по текущемунту
ремЬ
определяется
графиком текущего ремонта, который может быть скорректирог ан по результатам
весеннего и осеннего осмотров.
3.3.3а счет средств текущего ремонта выполняются рем<Ьнтные работы по
восстановлению отделки в подъездах, тамбурах, мусоропрнемных камерах,
машинных отделениях, электрощитовых и иные виды работ обусловленные
необходимостью выполнения непредвиденных видов работ по ^текущему ремонту
на доме, не включённых в объёмы работ по содержанию и техническому
обслуживанию и связанных с обеспечением безопасного прожива:ния граждан,
3.4.При ежегодном планировании работ, выполняемы х по текущему
ремонту, в обязательном порядке учитываются предписания и распоряжения
надзорных органов.
3.5.Перечень и стоимость работ по текущему рем шту на каждый
многоквартирный дом разрабатывается управляющей компаЩией. После чего
размещается на официальном сайте управляющей компании.
4. Порядок учета и использования денежных средств, предиазначенных для
выполнения работ по текущему ремонту общего имущества iv ногоквартирных
домов
4.1.Управляющая
компания
ведет
аналитический
учет
средств,
предназначенных для проведения текущего ремонта, в разрезе ка кдого дома.
4.2.Средства текущего ремонта могут быть использован]).].1 на проведение
текущего ремонта жилых домов, включённых в график работ по текущему ремонту
на планируемый год. Допускается использование средств на| текущий ремонт
конкретного дома, на выполнение работ по текущему ремонту других домов на
возвратной основе. Данный аспект обусловлен тем, что наког.ление средств по
домам ещё не произошло, при этом необходимость проведения р)абот по текущему
ремонту обусловлена законодательством в соответствии с гр фиком проведения
текущего ремонта многоквартирных домов.
4.3.В случае смены управляющей компании, осуществлюющеи управление
многоквартирным домом, средства, не использованные на про ведение текущего
ремонта, перечисляются новой управляющей компании.
4.4.В случае сноса ветхого многоквартирного дома дене жные средства, не
использованные на проведение текущего ремонта, подлежат возирату:
1) собственникам и нанимателям помещений в многоквартирк ом доме - в части
внесённой ими платы на текущий ремонт;
2) в местный бюджет - в части субсидии, полученной ОАО «У <С№1» на текущий
ремонт из средств местного бюджета.
4.5.Денежные средства перечисляются на расчетный счет организации,
выполнившей работы по текущему ремонту. Работы по текущ зму ремонту могут
выполняться как организациями, осуществляющими со,держание общего
имущества многоквартирного дома, так и иными организациям и, определенными
по результатам конкурсного отбора, котировок.
4.6.Основанием для перечисления денежных средств с расчетного счета
управляющей компании на расчетный счет организации, выполнившей текущий
ремонт общего имущества многоквартирного дома явт:ются следующие
документы:
• договор между управляющей организацией и подрядно \ организацией на
проведение текущего ремонта;
• акт о приемке выполненных работ формы № КС-2, сп эавка о стоимости
выполненных работ и затрат формы № КС - 3:
• счёт, счёт - фактура, выставленная организацией, выпол нившей работы по
текущему ремонту.
4.7.В случае прекращения права собственности
а помещение в
многоквартирном доме, неиспользованные денежные средства прежнему
собственнику не возвращаются.
5. Ответственность за целевое использование денеж ных средств,
предназначенных для проведения текущего ре монта
5.1. Ответственность за целевое использование де нежных средств,
предназначенных для проведения текущего ремонта,
нбсёт управляющая
компания.
5.2.Информация о начисленных, оплаченных и использс ванных денежных
средствах по текущему ремонту общего имущества много Квартирных домов
доводится до нанимателей и собственников помещений много квартирных домов
путем размещения ее на официальном сайте управляющей комиании в отчётах по
выполнению договоров управления многоквартирными дом ами за отчётный
период и на сайте «Реформа ЖКХ».
Главный инженер
Ю. А. Похила
Заместитель директора по производству
Главный бухгалтер
Начальник ПЭО
о.
_Л. А. Захарова
О. А. Денисова
С. А. Копытцева