Договор купли-продажи земельного участка СМОТРИ НА

' • */ ■Л/ 'г :• ?/ Г/ Л/ -4J / '
Договор купли-продажи земельного участка
г. Каскелен, Карасайский район Алматинской области,
двадцать пятое марта, две тысячи седьмого года
Мы, гр. Курмашева Малика Сериковна, 28.08.1969 года рождения, уроженка
Жезказганской области, проживающая по адресу: г. Алматы, ул. Жарокова, д. 5 кв.9,
удостоверение личности № 006414059, выдано МВД РК 29.11.1996 г., с согласия супруга, в
дальнейшем именуемая «Продавец», с одной стороны,
И Товарищество с ограниченной ответственностью «Koktem Business Estate» (Устав,
утвержденный Решением учредителя от 28.09.2006 года, зарегистрирован от 07.11.2006 года,
№ 81427-1919-TOO, Департаментом юстиции г. Алматы), расположенное по адресу: г.
Алматы, пр. Достык, д. 111/4, кв. 6, в лице гр. Джанзакова Айдына Нурлановича, 14.10.1972
года рождения, уроженца Талдыкорганской области, проживающего по адресу: г. Алматы,
действующего на основании Доверенности от 25.03.2007 года, в дальнейшем именуемое
«Покупатель», с другой стороны,
в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», а в отдельности как указано выше
«Сторона», заключили настоящий Договор купли-продажи земельного участка, именуемый в
дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.
Продавец продал, а Покупатель купил право частной собственности на земельный
участок, предоставленный для ведения размещения производственной базы, обшей площадью
6,0000 га, находящийся по адресу: Ассоциация крестьянских хозяйств «Дружба»,
Карасайского района Алматинской области.
2. Указанное право собственности на земельный участок принадлежит продавцу на
основании: Договора купли-продажи от 15.02.2006 года, реестр № 1265, удостоверенного
Айнакуловой К.А., нотариусом Алматинской области, действующей на основании лицензии
№ 0001012, выданной Министерством Юстиции Республики Казахстан от 03.04.2002 года,
Акта на право частной собственности на земельный участок № 206936, кадастровый № 03-047028-548, зарегистрированного в книге записей актов на право собственности на земельный
участок, право землепользования за № 3391 от 16.03.2006 года, выданного отделом земельных
отношений Карасайского района.
2. ГАРАНТИИ ПРОДАВЦА
2.1. Продавец гарантирует, что на дату подписания Договора и на дату его государственной
регистрации в регистрирующем органе:
1) Недвижимость принадлежит Продавцу на праве частной собственности, в дальнейшем
«Право», на основании акта на право частной собственности на земельный участок № 206936
от «20» марта 2006 года;
2) Недвижимость не обременена в какой-либо форме вещными, обязательственными,
административными или иными правами и требованиями любых лиц, что подтверждается
Справкой о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его
технических характеристиках от 25.03.2007 года, за № и-2007/11651, выданной Центром по
недвижимости по Алматинской области;
3) Недвижимость не состоит в споре и/или под арестом и не является предметом судебного
разбирательства;
4) Право на Недвижимость надлежащим образом оформлено и зарегистрировано Продавцом в
соответствии с законодательством Республики Казахстан; при возникновении Права на
Недвижимость соблюдались все обязательные требования законодательства Республики
Казахстан в отношении получения необходимых согласий и разрешений уполномоченных
государственных органов и других лиц; отсутствуют и отсутствовали любые юридические
основания у любых лиц, в том числе государства, оспаривать Право Продавца на
Недвижимость, а также предъявлять иные имущественные или неимущественные требования
и иски к Продавцу в отношении Недвижимости.
СМОТРИ НА
2.2. Каждая из Сторон гарантирует другой Стороне, что соблюдаются и будут соблюдаться
нижеследующие гарантии в отношении гарантирующей Стороны на дату подписания
Договора, а также на дату его государственной регистрации в регистрирующем органе:
1) сторона является полноценным субъектом права и обладает установленными действующим
законодательством Республики Казахстан и присущими ее статусу правоспособностью и
способностью отвечать по обязательствам, содержащимся в Договоре, всем своим
имуществом;
2) заключение и исполнение Договора не противоречат каким-либо положениям любых
судебных актов, законов и иных нормативных актов, распространяющихся на Сторону, равно
как и не приведут к нарушению и не войдут в противоречие с какими-либо соглашениями или
договорами, и не нанесут какого-либо ущерба любым правам и интересам Стороны, а также
правам и интересам любых лиц;
3) не существует каких-либо гражданских, третейских, административных или прочих
судебных разбирательств и расследований, которые ведутся или могут бьггь проведены в
будущем на основании обстоятельств, существующих на дату подписания Договора и его
государственной регистрации, против любой из Сторон в любых государственных органах,
которые в случае неблагоприятного исхода для любой из Сторон могут отрицательно
сказаться на законности Договора и/или способности любой из Сторон выполнять свои
обязательства по Договору;
4) все обязательства каждой из Сторон в соответствии с Договором приняты ею на себя
добровольно, добросовестно, законно, на разумных основаниях и дают основания другой
Стороне, добросовестно и разумно полагающейся на такое принятие, требовать их
неукоснительного и тщательного исполнения.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ.
3.1. Общая цена Недвижимости по Договору составляет 150 000 000 (сто пятьдесят
миллионов) тенге. Общая цена Недвижимости остаётся твердой и не подлежит изменению в
сторону увеличения.
3.2. Оплата общей цены Недвижимости осуществляется путем перечисления денег на
расчетный счет Продавца в течение 5 (пяти) банковских дней с момента удостоверения
настоящего Договора.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН.
4.1. Продавец обязуется:
1) передать Покупателю Недвижимость, точно соответствующую требованиям, указанным в
пункте 2.1. Договора, в сроки, определенные Договором;
2) нести обязанности, предусмотренные законодательством Республики Казахстан.
4.2. Покупатель обязуется:
1) принять Недвижимость по акту приема-передачи Недвижимости в случае соответствия
Недвижимости требованиям, указанным в пункте 2.1. Договора и отсутствия обоснованных
претензий к Недвижимости со стороны Покупателя;
2) своевременно оплатить Продавцу общую цену Недвижимости.
4.3. В случае нарушения Продавцом требований пункта 4.1. Договора Покупатель вправе по ;
своему выбору потребовать от Продавца:
1) соразмерного уменьшения покупной цены Недвижимости;
2) безвозмездного устранения недостатков Недвижимости в сроки и в порядке, определенные
Покупателем;
3) возмещения понесенных расходов по устранению недостатков в Недвижимости.
4) отказа от исполнения Договора и возврата уплаченных за Недвижимость денег.
5. ПОРЯДОК ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОСТИ
5.1. Прием-передача Недвижимости осуществляется Сторонами путем подписания акта
приёма-передачи Недвижимости, в течение
10 (десяти) рабочих дней с момента
удостоверения настоящего Договора купли-продажи.
5.2. На дату подписания акта приема-передачи Недвижимость должна полностью
соответствовать требованиям, указанным в пу нкте 2.1. Договора.
5.3. Риск случайной гибели или повреждения Недвижимости переходит от Продавца к
Покупателю с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Недвижимости. Право на
Недвижимость переходит к Покупателю с момента государственной регистрации Договора в
регистрирующем органе.
6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием наступления
обстоятельств непреодолимой силы, возникших после вступления Договора в силу: стихийных
бедствий, блокад, забастовок, военных действий, террористических актов и иных подобных
обстоятельств, которые Стороны не могли предвидеть и которые непосредственно повлияли на
исполнение Договора. Сроки исполнения Договора отодвигаются на период действия таких
обстоятельств.
6.2. Сторона, для которой станет невозможным исполнение своих обязательств по
Договору, незамедлительно, но не позднее 3 (трех) календарных дней с даты возникновения и
прекращения обстоятельств непреодолимой силы, обязана уведомить другую Сторону о
начале и прекращении обстоятельств, указанных в пункте 6.1. Договора, и предоставить
соответствующие документы, выданные уполномоченным органом, подтверждающие данные
обстоятельства.
6.3. В случае, если обстоятельства, указанные в пункте 6.1. Договора, будут длиться
более 3 (трех) месяцев, Стороны имеют право отказаться от дальнейшего выполнения
обязательств по Договору после проведения полного взаиморасчета.
Т.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору
Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан и
Договором.
7.2. В случае несвоевременной оплаты по Договору, произошедшей по вине Покупателя,
последний выплачивает Продавцу пеню в размере 0,1 % за каждый календарный день
просрочки от суммы, подлежащей оплате, но не более 3 % от обшей цены Недвижимости.
7.3. В случае просрочки в передаче Недвижимости Продавец выплачивает Покупателю пеню в
размере 0,1 % от общей цены Недвижимости за каждый рабочий день просрочки, но не более 3
% от общей цены Недвижимости.
7.4. Оплата пени не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по Договору.
7.5. Продавец несет ответственность и возмещает Покупателю все причиненные убытки в
случае несоблюдения требований пункта 2.1. Договора.
8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
8.1. В случае возникновения разногласий в процессе исполнения обязательств по Договору
Стороны обязуются предпринять все необходимые меры для их урегулирования во
внесудебном порядке.
8.2. В случае, если Стороны не пришли к соглашению, споры рассматриваются судом в
соответствии с законодательством Республики Казахстан.
9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
9.1.
Стороны признают, что условия Договора в целом и вся информация, сбсзнгченнза
предоставляющей Стороной как конфиденциальная, не может разглашаться др>г:?: Стсрснгй
третьим лицам без письменного разрешения Стороны, предоставлю:-: " е й указанною
информацию, за исключением случаев, когда такое разглашение предписывается
законодательством Республики Казахстан.
10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного
выполнения Сторонами обязательств, предусмотренных Договором. Договор подлежит
государственной регистрации в соответствии с требованиями законодательства Республики
Казахстан.
10.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией права Покупателя на
Недвижимость, несет Покупатель.
10.3. Все изменения и дополнения к Договору оформляются дополнительным соглашением в
письменной форме и подписываются Сторонами.
10.4. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются
законодательством Республики Казахстан.
10.5. Договор составлен в двух экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую
юридическую силу, один экземпляр остается в делах нотариуса, а второй выдается
покупателю.
10.6. Ни одна из Сторон не имеет права передавать свои права и обязанности по Договору
третьим лицам без письменного на то согласия другой Стороны.
10.7. Расходы по заключению настоящего договора уплачивает продавец.
Текст договора нотариусом прочитан вслух, смысл совершаемого нотариального
действия и его правовые последствия сторонам разъяснены.
11. МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец
Курмашева Малика Сериковна,
проживающая по адресу:
г.Алматы, ул.Жарокова, д.5 кв.9
удостоверение личности № 006414059,
выдано МВД РК 29.11.1996г„
Алматинский филиал АО «Банк Туран-Алем»
№ счета 1714075, РНН 600713123907
Реквизиты для зачисления:
Алматинский филиал'-АО «Банк Туран-Алем»
РНН 600900513079
БИК 190501306, код 306, КБЕ-19
p/с KZT 463904702,
Покупатель
ТОО «Koktem Business Estate»
г.Алматы, пр.Достык, дом 111/4, кв.6
ИИК 097467252 в Ф т и а л е АО «АТФ Банк»
г.Алматы
РНН 600900580262
БИК 190501956
«25» марта 2007 года, настоящий договор удостоверен мной, Абитаевой Розой
Отегеновной, нотариусом Алматинской области, действующим на основании лицензии №
0001453, выданной Министерством юстиции Республики Казахстан 20 июня 2003 года.
Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их
дееспособность, и принадлежность гр. Курмашевой Малике Сериковне отчуждаемого права
собственности на земельный участок, проверены. Правоспособность и полномочия
представителя ТОО «Koktem Business Estate» проверены.
В соответствии с требованиями ст. 155 ГК РК, настоящий договор подлежит регистрации в
Карасайском районном Комитете по управлению земельными ресурсами и Карасайском
филиале Центра по недвижимости.
еестре за
>//
4 J
aba и й^да ны нБТц жёр
К а т ы н а с т ^ п ы бэл1М1
Tipnev
__ VO ' s
Т ш г ш г
9
.200__ж.
Жоспар шейндсп ботеп жср пайдаланушыляр (менш1к Hcjiepi)
Посторонние землепользователи (собственники) в границах плана
Жоспар ш епндсп жср гийдаланушыларлын
(мснши яслср1н1н) атауы
Наименование эемлеиольэователей
(собственников) в границах плана
Жоспар
даты
№ и*
плане
Аланы, га
Площадь, га
ж ок
нет
ы" МЕК Алматы фили&иында дайындалды
атинским филиалом ДГП "АлматыНПЦзем"
Р.Г. Сабнржанов
* 7
•А Л » » ™
ЧГ
2 i МАЙ ZC07
\
ИЯМ*™ у
«*«»АПЫ/
жазба жер учаскесше мешшкпк К’
п актшер жазылатын Ютапта №
болып
[астояшего акта произведена в Книге записей актов
на земельный участок, право землепользования
;е^катьнГастары бол1мшщ бастыга
Тьных отношений Карасайского района 7 Я И&Й 7fW
— Джан койлнков Ж. 200__ ж ’____ 1____________
Жер учаскесшд кукыгын -пркеу туралы бслпа
Отметка о регистрации права на земельный участок
Щ Щ Я Ш т т 1
т я т т ш т
тттШМ(<ШШ%\Ш
МШ Ш тжШ шШ
ЖЕРЖЯАСККОШВ Ж1'КЕ\'МКНШ1К
Ш Я Ш Ш т ж
1 1 |Щ н £ |о т а в 6 ч а с т н о й с<>1х * г н ш 11< х т и
щ
т
т
0 * ” *”*
v ,,A r,,,K
№ 601008
м боlooя
Жер учаскеанщ кадастрлнс HeMepi: 03-047-028-548
Меншйс иес1. "Koktera Business Estate" ЖауапкершШп шектеул!
ceplKTecTirL, Алматы к., Достык дацгылы, 111/4 уй, 6 потер
Жер учаскесшщ жеке мешшк кукыгы
Жер учаскесшщ аланы: 6,0000 га
Жер учаскесш максатты тагайындау: евд1р1ст)к база орналастыру у uii»i
Жср учаскесш пайдаланудагы шектеулер мен ауыртпалыктар: жок
Жер учаскесшщ болпгуг белЫед!
AKTiiiiH бершу непз!: сатып алу-сату шарты 2007 жылгы 25
Жер учаскес(н!н ЖОС11АРЫ
ПЛАН земельного участка
Учаскенщ орналаскан жерг Алматы облысы Царасай ауданы;
"Дружба" шаруа шаруашылыкгар кауымдастыгы
Местоположение участка: Алматинская область Карасайский
район, Ассоциация крестьянских хозяйств "Дружба"
наурыздагы № 4588 , жер катынастары бол1м1 т1ркеу 2007 жылгы 16
соу!рдс11 № 4849
Кадастровый номер земельного участка: 03-047-028-548
Собственник: Товарищество с ограниченной ответственностью
"Koktem Business Estate”, г. Алматы, проспект Достык, дом 111/4,
кв.6
Право частной собственности на земельный участок
Площадь земельного участка: 6,0000 га
Целевое назначение земельного участка: для размещенияе
Шсктссу тш м д ер ж щ с и п л ы
А-дан-Б-га- дейш - “Хозрасчетный сп о р гм н ы й
клуб "Ж аксылык” ж ер учаскес 1
Б-дан-А-га- дейш - "Бизнес Нур" Ж Ш С -нщ жср|
производственной базы
Описание смсжегти
<л А л» Б • к м е л ы ш й участок ’ Хозрасчетный
сиор|наный клуб *Жаксылык"
от К до А • i f мим ИХ ) "Бмюсс Ilyp”
Ограничения в использовании и обременения земельного участка: нет
Делимость земельного участка: делимый
Основание выдачи акта- договор купли-продажи от 25 марта 2007
года № 4588, регистрация отдела земельных отношении от 16 апреля 2007
года № 4849
ч »•«••*
1
«■ ■ III
‘ ►ГМ —
—к
Алматы облысынын 0,
Карасей аудандык«
етмш
МАСШТАБ I МИКИ)
1 1
1» *•
м
11 I I