Список необходимых документов для Продавца

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ПРОДАВЦА
квартиры, приобретаемой Заемщиком на кредитные средства и передаваемой в
ипотеку банку-кредитору
№
Наименование документов
1
Правоустанавливающие документы на квартиру
2
Справка БТИ, экспликация, копия поэтажного плана
3
Выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета.
4
Копии документов, удостоверяющих личность продавца(ов) (паспорт, свидетельство о
рождении – для детей продавца, не достигших 14-ти летнего возраста) квартиры
5
Отчет об оценке квартиры, подготовленный независимым оценщиком.
6
Документы, подтверждающие дееспособность продавцов (Справка из
психоневрологического и наркологического диспансеров)
7
Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на квартиру.
Для квартиры, приобретенной до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (28.01.1998г.) дополнительно
предоставляется выписка об отсутствии обременения из Московской регистрационной
палаты.
8
Разрешение Органа опеки и попечительства на отчуждение квартиры. (При наличии
несовершеннолетних (недееспособных или ограниченно дееспособных) собственников
квартиры или имеющих права пользования в соответствии со ст. 292 ГК РФ)
9
Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на
имущество, перешедшее в собственность в порядке наследования или дарения, (в случае
приобретения квартиры продавцом в собственность в порядке наследования или дарения).
10
В случае, если продавцом квартиры является юридическое лицо:
• комплект учредительных документов продавца со всеми изменениями и дополнениями
(нотариально заверенные копии);
• свидетельство о постановке на учет в налоговую инспекцию (нотариально заверенную
копию);
• решение уполномоченного учредительными документами органа управления
юридического лица о назначении руководителя юридического лица;
• справка юридического лица о том, что сделка не является крупной (с подписью
руководителя и главного бухгалтера). Дополнительно к указанной справке может быть
запрошен баланс юридического лица за последний отчетный период с отметкой налоговой
инспекции;
• если сделка по продаже квартиры является для продавца крупной – решение
уполномоченного учредительными документами органа управления юридического лица о
продаже квартиры с обязательным указанием существенных условий договора куплипродажи;
• нотариально удостоверенную доверенность, выданную представителю юридического лица
на заключение договора купли-продажи конкретной квартиры и подачу документов в
учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры;
• копия паспорта представителя юридического лица.
11
При продаже помещения в кондоминиуме в соответствии с требованиями ст.13 ФЗ «О
Товариществах собственников жилья» предоставляются документы со следующими
сведениями:
1) при отсутствии товарищества предоставляются:
• данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию
помещения и общего имущества;
• сведения о залоге помещений;
-сведения о страховании общего имущества в кондоминиуме.
2)При наличии товарищества собственников жилья (ТСЖ) в дополнение к сведениям,
перечисленным в пункте 1), предоставляются:
• данные действующего бюджета и финансового отчета товарищества;
• сведения о любых известных капитальных затратах, которые товарищество собирается
произвести в течение двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах и накоплениях,
которые могут возникнуть в связи с этими затратами;
• устав товарищества, определяющий права и обязанности будущего домовладельца
12
В случае если выписка из домовой книги выдана не РЭУ (ДЭЗ, паспортным столом
отделения милиции), а частной эксплуатирующей организацией, в том числе ТСЖ –
должны быть подтверждены полномочия этой организации на ведение паспортного учета.
13
Справка из эксплуатирующей организации о планах на снос, реконструкцию и капитальный
ремонт с выселением, (в случае если квартира расположена в доме до 1970 года постройки
и этажностью до 8 этажей включительно) – при необходимости.
14
Нотариальная копия Свидетельства о браке (копия при предъявлении оригинала)
15
Копия брачного контракта (при наличии)
Примечание:
1. Банком могут быть затребованы иные дополнительные документы в отношении конкретных
квартир.
2. Требованием банка является заключение договора купли-продажи лично продавцами и
покупателями.