ДОГОВОР № ……/…… О БУДУЩЕМ ДОГОВОРЕ О ПЕРЕВОДЕ

ДОГОВОР № ……/……
О БУДУЩЕМ ДОГОВОРЕ О ПЕРЕВОДЕ СОБСТВЕННОСТИ
заключен в нижеуказанный день, месяц и год в соответствии с постановлением § 50a
закона № 40/1964 Свода законов, Гражданского кодекса, в действующей редакции
между следующими участниками:
………………………
ИНО: …………………….
ИНН: ………………………..
юридический адрес: ………………………………………
компания записана в торговом реестре Областного суда в Брно, под вкл. ……………,
отд. C
от имени компании выступают доктор философии Toмаш Вавржик и инженер Иво
Вадюра, учредители
банковские реквизиты: ………………
тел: ……………, факс: ……………, e-mail: info@domoplan.cz
www.domoplan.cz
(далее «будущий продавец») на одной стороне
и
ФИО: ………, …………………., ……………………, ……
личный номер / дата рождения у иностранцев: ………………………..
постоянное местожительства (согласно паспорту): …………………………..
контактный адрес: …………………………..
семейное положение: …………………………..
тел:
……………………,
мобильный
телефон:
……………………,
e-mail:
………………………
(далее «будущий покупатель») на второй стороне
/супруги
ФИО: ………, …………………., ……………………, ……
личный номер: ………………………..
постоянное местожительства (согласно паспорту): …………………………..
ФИО: ………, …………………., ……………………, ……
личный номер: ………………………..
постоянное местожительства (согласно паспорту) …………………………..
контактный адрес: …………………………..
тел:
……………………,
………………………
Stránka 1 z 9
мобильный
телефон:
……………………,
e-mail:
(оба далее «будущие покупатели») на второй стороне/
следующим образом:
Статья I
ОбÚvodní ustanovení
1.
будущим
продавцом
является
торговая
компания,
которая
занимается
предпринимательской деятельностью также в риэлторской области (выписка из
торгового реестра является неотъемлемой частью данного договора как приложение №
1). Будущий продавец в рамках проекта с торговой маркой «………..» построит жилой
дом с ………. жилыми единицами, 1 нежилым помещением и ……… гаражами на
участках №.
……… и № ……….. на к/у Кралово Поле, в населенном пункте Брно, район Брногород (далее «здание»).
2. Строительство здания будет реализовано на основании разрешения на строительство,
выданного строительной организацией ……………………….. дата ……………………..
под №
…………………………………. Разрешение на строительство вступило в силу
………………………….
3. Будущий покупатель серьезно заинтересован купить нижеспецифицированную
единицу и с данной целью с будущим продавцом заключает данный договор.
4.
Будущий
продавец
заявляет,
что
неотъемлемой
частью
продажи
будет
соответствующая идеальная совладельческая доля на участках № ……. и №….. на к/у
Кралово Поле, в населенном пункте Брно, районе Брно-город, или же на участках,
которые возникнут после разделения или объединения данных участков (далее
«участки»). Будущий продавец является исключительным собственником участком, как
записано в списке собственников № ………… для к/у Кралово Поле, населенный пункт
Брно, район Брно-город в Кадастре Южноморавского края, кадастр Брно-город.
5. Будущий продавец на основании данного договора обязуется в будущем перевести
единицу, которая является предметом данного договора в статье II, пункт 1.A, вкл.
соответствующую идеальную совладельческую долю от совместных частях здания и
идеальной совладельческой доли от участков, являющихся предметом данного
договора в статье II, пункт 1.B., без обязательств и долговой кабалы, закладного права
и других правовых обязательств, кроме таких, которые возникли или возникнут в
пользу и с помощью будущего покупателя, кроме закладного права, согласованного в
пользу кредитного банка будущего продавца, на будущего покупателя при условиях,
установленных в данном договоре. Будущий продавец обязуется обеспечить удаление
закладного
Stránka 2 z 9
права
в
пользу
банка,
дающего
кредит,
будущего
продавца,
обеспечивающего кредит будущего продавца для финансирования строительства
«………..» из предмета перевода – до …………дней с момента заключения договора
купли-продажи при условии, что будущий покупатель оплатит всю сумму в полном
размере. Будущий покупатель обязуется предмет купли купить.
6. Договорные стороны заявляют, что им не известны никакие препятствия,
юридического и фактического характера, которые бы препятствовали заключению
данного договора, и что вся информация, данные, которые находятся в данном
договоре и являются для него важными, являются правильными и правдивыми.
Статья II
Предмет договора
1. Предметом договора является обязательство договорных сторон заключить в
будущем договор о переводе собственности и идеальных долей от совместных частей
здания и участков в соответствии с законом № 72/1994 Свода законов, o собственности
квартир (далее «закон о собственности квартир») (далее «договор купли-продажи»),
способом и в срок, установленный в статье V данного договора. Редакция договора
купли-продажи указана в приложении № 2 данного договора и согласно соглашению
сторон возможно будет дополнена (будет ли это необходимо) данными из заявления
собственника здания, действительными ко дню заключения Договора купли-продажи.
Договорные стороны пришли к заключению, что предметом договора купли-продажи
будет платный перевод:
A. единицы № ……… - квартира, которая будет находиться на ….надземном этаже
здания №
……… находящаяся на участках № ……… и № ……….. на к/у Кралово Поле,
в населенном пункте Брно, районе Брно-город – вкл. соответствующую идеальную
совладельческую долю от совместных частях здания № ……… в размере.
……/…………. Площадь пола единицы будет составлять ………… м2 (без
оснащения) и площадь балкона будет составлять ……. м2
(схемы, определяющие положение единицы и совместных частей дома с данными о
площадях пола, являются неотъемлемой частью данного договора как приложение № 3,
а горизонтальный (чертежный) план единиц является приложением № 4 данного
договора) и
B. идеальных совладельческих долей от участков № ……… и № ………… на к/у
Кралово Поле, в населенном пункте Брно, районе Брно-город, или же на участках,
которые возникнут после разделения или объединения данных участков, размером
……/…………;
Stránka 3 z 9
(это все далее «предмет купли»).
2. Единица, вкл. ее оснащения, описана в проектной документации, разработанной
компанией
ИНН:
…………………………,
………………….,
с
юридическим
адресом……………………………. и будет оснащена согласно стандарту (далее
«Стандарт»),который является
Приложением № 5 данного договора. Будущий покупатель подтверждает, что он был с
данной документацией, указанной в данном пункте, подробно ознакомлен.
3. Будущий покупатель заявляет, что ограничение будущего предмета купли считает
достаточно определенным, и что с данным ограничением согласен.
4. Будущий продавец обязуется вызвать будущего покупателя для заключения договора
купли-продажи в соответствии со статьей V данного договора.
Статья III
Покупная цена
1. Общая покупная цена за предмет купли составляет ……………….чешских крон
(прописью: …………………………….. чешских крон), далее «общая покупная цена»,
из того:
a) покупная цена единицы с соответствующей идеальной долей от совместных частей
здания без НДС составляет ………………. чешских крон,
b) НДС 15 % составляет ……………….чешских крон,
c) покупная цена соответствующей идеальной доли от участков (актуально без НДС)
составляет ……………….чешских крон.
2. НДС в общей покупной цене включено в размер и способом, установленным
соответствующими правовыми предписаниями и действующими в день подписания
данного договора. В случае изменения закона о НДС с последствиями, влияющими на
тариф НДС действительным для предмета купли НДС указывается в предыдущем
пункте под буквой b) повысится в соответствии с повышением тарифа НДС, или
снизится в соответствии со снижением тарифа НДС. Общая покупная цена в
последствии изменения данной ее части изменится так, что повысится на такую сумму,
на которую повысится данная ее часть, или снизится на такую сумму, на какую
снизится данная ее часть. При повышении тарифа НДС, относящегося к предмету
купли после заключения данного договора, будущий покупатель оплатит будущему
продавцу сумму, соответствующую разнице между изначальной общей покупной
ценой,
измененной
в
последствии
повышения
тарифа
НДС
на
основании
самостоятельной фактуры будущего продавца со сроком платежа 15 дней. При
снижении
Stránka 4 z 9
тарифа
НДС,
относящегося
к
предмету
купли,
не
позже
дня
налогооблагаемого выполнения возместит будущий продавец будущему покупателю
разницу между полностью оплаченной изначальной общей покупной ценой и общей
покупной ценой, измененной в последствии снижения тарифа НДС на основании
налогового документа с 15-и дневным сроком платежа. Если произойдет изменение
общей покупной цены вышеописанным способом, то одновременно меняется размер
общей покупной цены и тариф НДС, указанные в ст. III, п. 1 договора купли-продажи.
3. Покупные цены, согласованные в ст. III, п. 1a) и c) нельзя без соглашения
договорных сторон менять.
4. Общая покупная цена подлежит оплате согласно условиям платежа, согласованным в
статье IV данного договора.
5. Общая покупная цена представляет согласованную цену за предмет купли согласно
договору купили-продажи.
Статья IV
Условия платежа
1. Будущий покупатель обязуется проводить денежные платежи за общую покупную
цену и вовремя их оплачивать, т. е. так, как ниже указано.
2. Отдельные платежи за общую покупную цену проводятся следующим образом:
1-ый платеж в размере ……………… чешских крон был будущим покупателем
оплачен будущему продавцу в форме резервационной пошлины на основании
резервационного договора № ……… от ………
Страница 4 из 6
2-ой платеж в размере ……………… чешских крон оплачивается в течение 10 дней с
момента заключения данного договора.
3-ий платеж в размере ……………… чешских крон оплачивается в течение 30 дней с
момента получения разрешения провести запись единицы как строящейся в кадастр
недвижимости.
4-ый платеж в размере ……………… чешских крон оплачивается в течение 30 дней с
момента записи предметной единицы как завершенной в кадастр недвижимости.
3. Будущий покупатель обязуется проводить платежи согласно предыдущему пункту
данного договора на определенный банковский счет будущего продавца, открытый в u
АО …………………..,н. с.:
………………./………… всегда под вариабельным символом ...
4. После проведения всех платежей будущему покупателю будут по требованию
выданы налоговые документы.
Stránka 5 z 9
5. Договорные стороны пришли к соглашению, что платежи на общую покупную цену
согласно данной статье договора не засчитываются в редакции пост. § 580 и посл.
гражд. код.
6. В случае, если будущий покупатель решит черпать на возмещение части общей
покупной цены за предмет купли кредит, то будущий продавец обязуется это
позволить. Если будущий покупатель предоставит будущему продавцу заключенный
договор о предоставлении ипотеки, в которой условием использования будет являться
обеспечение кредита посредством создания закладного права на предмет купли в
пользку банка, выдающего кредит, будущего покупателя, обязуется будущий продавец
создать для кредитной финансовой организации закладное право на предмет купли,
если будет предоставлен проект закладного договора в обычной редакции, без условий
для будущего продавца неприемлимых, и если будут все остальные условия,
установленные банком для предоставления кредита соблюдены. Расходы, связанные с
предоставлением ипотеки, включая расходы на создание и вклад закладного права на
предмет купли в кадастр недвижимости, страхование предмета заклада и блокирование
страхового выполнения, оплачивает будущий покупатель.
7. В случае, если будущий покупатель будет задерживаться с оплатой некоторых
платежей согласно данному договору и даже на основании письменного напоминания,
содержащего определение дополнительного срока оплаты, который не будет короче 10
дней, должный платеж будущему продавцу не оплачивает, имеет будущий продавец
(кроме договорного штрафа) согласно статье VI данного договора по отношению к
будущему покупателю право на договорной штраф в размере 15 % от общей покупной
цены. Далее будущий продавец имеет право в данном случае расторгнуть данный
договор. В случае расторжения данного договора будущим продавцом имеет будущий
покупатель право по отношению к будущему покупателю на возмещениевозможных
расходов на ввод единицы в стандартное состояние согласно проекту.
Статья V
Права и обязанности договорных сторон
1. Участники договора обязуются заключить покупной договор не позже срока 60 дней
после того, когда будет разрешено записать завершенные квартирные единицы в
кадастр недвижимости, причем мин. за пять дней вызовет будущий продавец будущего
покупателя, чтобы тот доставился для заключения договора купли-продажи. Будущий
продавец не обязан заключить договор купли-продажи, если не выполнит будущий
покупатель свои обязательства свои обязанности согласно статье IV, п. 2 данного
договора или некоторого из них.
Stránka 6 z 9
2. За домоуправление, эксплуатацию и ремонт совместных частей дома будет отвечать
администратор (управляющий):
………………….
Будущий
покупатель
обязуется
заключить
одновременно
с
подписанием договора купли-продажи договор об управлении совместных частей дома
администратором в случае, если после заключения договора купли продажи не примет
права и обязанности из договорных отношений будущего продавца и администратора.
В договоре об управлении совместных частей дома будущий покупатель уполномочит
администратора отвечать за управление, эксплуатацию и ремонт совместных частей
дома при условиях и за обычные цены.
Будущий покупатель будет обязан со дня получения единицы оплатить расходы,
Страница 5 из 6
связанные с управлением совместных частей дома и предметных участков, вкл.
расходы на услуги, премию для администратора и на фонд ремонтных работ.
Статья VI
Расторжение договора, договорные штрафы
1. В случае, если будущий покупатель задерживается с оплатой некоторых платежей
согласно данному договору, он обязан заплатить будущему продавцу договорной
штраф в размере 0,05 % от задолженности за каждый день задержки.
2. В случае, если будущий продавец будет задерживать передачу купли соглано
договору купли-продажи на больше, чем 30 дней, он обязан заплатить будущему
покупателю заплатить договорной штраф в размере 0,05 % от общей покупной цены за
каждую следующую неделю задержки.
Статья VII
Редакция Договора купли-продажи
На основании данного договора при условиях, согласованных в данном договоре, будет
заключен договор купли-продажи, чья редакция указана в приложении № 2 данного
договора.
Статья VIII
Совместные постановления
1. Все заявления, исходящие из данного договора, будут оформлены в письменном виде
и будут переданы лично или отправлены по почте заказным письмом. Письменный
документ считается полученным при второй попытке отправить его по почте – на
пятый день после того, как он был оставлен на почте, несмотря на то, что адресат о
Stránka 7 z 9
отправке ничего не знал. Для исключения ошибок под адресом для отправки
письменного документа понимаются адреса, указанные у отдельных участников в
названии данного договора.
2. Договорные стороны согласуют, если предмет купли согласно договору куплипродажи может иметь частичные погрешности в отличии от соглашений в договоре и
их возможных дополнениях. Договорные стороны пришли к соглашению, что разница
общей площади пола единицы, указанной в данном договоре или проектной
документации и действительной общей площади пола единицы, террасы, лоджии или
складских кабин может быть без учета к размеру согласованной покупной цены при
погрешности +/- 3 % (измерено на высоте 15 см на уровнем пола). Договорные стороны
также пришли к заключению, что статья II и статья IV договора купли-продажи
возможно будут изменены согласно актуальному состоянию во время его заключения.
3. Договорные стороны совершенно ясно договорились, что описание (изображение)
предмета купли в пропагационных материалах и коммерческой документации
будущего продавца является только иллюстративным и не должно быть соблюдено
(точные цвета, размещение оснащения, которое не является предметом купли, объем
зелени и т. п.).
4. Данный договор заменяет все предыдущие соглашения и договоренности, устные и
письменные, между договорными сторонами, относящимися к предмету договора.
5. Договор можно менять или дополнять только посредством письменных дополнений,
обозначенных и подписанных обеими договорными сторонами.
Статья IX
Заключительные постановления
1. Договор вступает в силу в день его подписания обеими договорными сторонами.
2. Договорные отношения, которые данным договором не руководятся или только
частично руководятся постановлениями Гражданского кодекса в действующей
редакции.
3. Договор был составлен в четырех оригинальных экземплярах, каждая договорная
сторона получит две копии.
4. Договорные стороны определенно заявляют, что до подписания данный договор
прочитали и с его содержанием они согласны, т. е. в том, что он был заключен после
договоренности согласно их решению и свободной воле и ни в коем случае при
неподходящих и невыгодных условиях для одной из сторон. В качестве доказательства
прикрепляют свои подписи.
Stránka 8 z 9
Приложение
№ 1 Выписка из торгового реестра будущего продавца
№ 2 Договор купли-продажи
№ 3 Схема, определяющая позицию единицы и связанных частей дома
площадях поверхности
№ 4 Чертежный (горизонтальный) план единицы
№ 5 Стандарт
В ……………, /дата/ …………….
Будущий продацев:
будущий покупатель:
…………………………..
…………………………….
Stránka 9 z 9
с данными о