- ТСЖ "Композиторов 4"

Утверждено решением Правления ТСЖ
«Композиторов, 4» № 12 от 23.12.2013
ПОЛОЖЕНИЕ
о предоставлении во временное пользование и прекращении пользованием индивидуальных
парковочных мест на арендованной ТСЖ, прилегающей территории
г. Санкт - Петербург
«23» декабря 2013г.
Настоящее положение действует в ТСЖ “Композиторов,4” для исполнения решения
общего отчётно-выборного собрания членов ТСЖ «Композиторов, 4», проведённого в форме
заочного голосования, в период с 30 мая по 08 июня 2009 года - протокол №1 от 15 июня 2009г. А
также для обеспечения собственников дома индивидуальными парковочными местами для
парковки автомобилей на прилегающей, огороженной забором территории дома.
В данном положении описан порядок и правила предоставления, прекращения пользования
индивидуальным парковочным местом на арендованной ТСЖ, прилегающей территории дома.
1. Правила предоставления во временное пользование индивидуальных парковочных мест
1.1. Индивидуальное парковочное место на арендованной ТСЖ земле (прилегающей земле к дому
до ограждения забором), предоставляется во временное пользование только собственникам
квартир многоквартирного дома (далее – МКД).
1.2. Индивидуальное парковочное место во временное пользование предоставляется
собственникам МКД только на платной основе, состоящей из двух частей:
- целевого единовременного взноса за благоустройство придомовой территории и части
территории земельного участка, выделенной непосредственно для индивидуального парковочного
места с присвоенным номером;
- ежемесячного возмещения расходов ТСЖ по индивидуальному парковочному месту, а также
платы установленной общим собранием ТСЖ, указываемой в ежемесячных счетах - квитанциях по
оплате жилищно-коммунальных услуг напротив строки “парк место”.
1.3. В правлении ТСЖ ведется реестр (в т.ч. электронном виде) индивидуальных парковочных
мест, с привязкой парковочного места к конкретному номеру квартиры.
1.4. Размер взноса за благоустройство придомовой территории устанавливается решением
правления.
1.5.В правлении ТСЖ ведется очередь из собственников квартир, написавших заявления о
предоставлении им во временное пользование индивидуального парковочного места.
Собственнику квартиры, подавшему соответствующее заявление в течение 14 (четырнадцати)
календарных дней направляется ответ, с присвоением номера очереди при отсутствии какойлибо задолженности на 20-е число по оплате ЖКУ (не включая начислений за
предшествующий месяц подачи заявления).
1.6.Приоритетное право на получение во временное пользование индивидуального парковочного
места имеет собственник квартиры, не имеющий в собственности нежилое помещение и
индивидуального парковочного места во временном пользовании, не являвшемся ранее
(рассматривается период – 1 год до даты заявления) должником по оплате ЖКУ. Аналогичные
собственники, имеющие инвалидность и владеющие специальным транспортным средством.
1.7. Решение о предоставлении во временное пользование индивидуального парковочного места
принимает правление ТСЖ, по представлению соответствующих кандидатур собственников
председателем правления.
1.8.Индивидуальное парковочное место не предоставляется во временное пользование
собственникам квартир, имеющим задолженность по оплате ЖКУ на момент подачи заявления
и принятия решения.
1.9.Предоставление индивидуального парковочного места во временное пользование
собственникам (сособственникам) квартир, являвшимся ранее злостными неплательщиками
ЖКУ ( более 3-х месяцев) и / или собственникам к которым применялись меры воздействия
ТСЖ для погашения задолженности ( судебные разбирательства, неоднократные предписания
по погашению задолженности с последующими действиями по ограничению предоставления
услуг, прекращению право временного пользования ранее предоставленного индивидуального
парковочного места) возможно только по решению правления ТСЖ., оформленному
отдельным протоколом собрания правления. Рассмотрению подлежит период равный 2(двум)
годам, предшествующий подачи соответствующего заявления от собственника квартиры.
1.10. Предоставление во временное пользование индивидуального парковочного места
оформляется документально - путем заключения соответствующего договора между
собственником (ми) квартиры и ТСЖ.
2. Прекращение временным пользованием индивидуальных парковочных мест
2.1. В соответствие с решением общего отчётно-выборного собрания членов ТСЖ «Композиторов,
4», проведённого в форме заочного голосования, в период с 30 мая по 08 июня 2009 года протокол №1 от 15 июня 2009г. А также для самозащиты экономических прав (интересов
собственников МКД) ТСЖ может применить меру воздействия на должников по взысканию
задолженности по оплате ЖКУ, а именно - прекращение права пользования у должника
(собственника квартиры) индивидуальным парковочным местом на придомовой территории дома.
Данное действие (мера воздействия) осуществляется в отношении собственника квартиры,
нежилого помещения, имеющего задолженность по оплате ЖКУ более 3-х месяцев или
задолженность в сумме, превышающей взнос за благоустройство придомовой территории,
оплаченного собственником данной квартиры при предоставлении ранее во временное
пользование индивидуального парковочного места.
2.2. Собственнику квартиры, имеющему задолженность перед ТСЖ по оплате ЖКУ, направляется
предписание за подписью председателя правления о погашении долга и предупреждением об
освобождении, находящегося у него во временном пользовании индивидуального парковочного
места по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента получения данного предписания. А
также предупреждением о проведении зачета взноса за благоустройство придомовой территории,
оплаченного собственником данной квартиры при предоставлении ранее во временное
пользование индивидуального парковочного места, в счет погашения его задолженности.
2.3. При отсутствии полного погашения имеющейся задолженности перед ТСЖ собственником
квартиры в течение 30 (тридцати) календарных дней, председатель правления направляет
повторное письмо с требованием погасить задолженность.
2.4. В случае не оплаты долга по ЖКУ по истечении 3-х рабочих дней с момента получения
повторного письма должником - председатель правления уведомляет такого собственника
квартиры о проведении зачета на сумму взноса за благоустройство придомовой территории в счет
погашения задолженности такого собственника по оплате ЖКУ. Данное решение доводится до
сведения членов правления на собрании правления и заносится в информационную часть
протокола собрания правления.
2.5. Бухгалтер ТСЖ по распоряжению председателя правления производит перерасчет
задолженности такого собственника квартиры, уменьшая сумму долга на размер взноса за
благоустройство придомовой территории, внесенного ранее собственником квартиры, к которой
привязано соответствующее индивидуальное парковочное место.
2.6. На данном индивидуальном парковочном месте ТСЖ меняет замок блокиратора. (При
отсутствии замка, поломки блокиратора, ТСЖ производит ремонт или приобретает новый
блокиратор. При этом такие расходы предъявляются собственнику квартиры, ранее
временно пользовавшимся данным индивидуальным парковочным местом. Данные
расходы включаются в счет-квитанцию на оплату ЖКУ). В течение 10 (десяти) календарных
дней с момента прекращения временного пользования таким индивидуальным парковочным
местом, председатель правления предлагает заключить соответствующий договор другим
собственникам квартир согласно правилам, указанным п.1 настоящего Положения.
2.7. Собственник квартиры, за которой закреплено соответствующее индивидуальное парковочное
место, в добровольном порядке и письменном виде может предложить ТСЖ расторгнуть
соответствующий договор и освободить индивидуальное парковочное место от транспортного
средства. При этом - бухгалтер ТСЖ производит действия в соответствие с п.2.6. настоящего
положения. В случае отсутствия задолженности у собственника квартиры бухгалтер обязан
сделать перерасчет будущих начислений по ЖКУ на сумму взноса за благоустройство придомовой
территории, внесенного ранее собственником квартиры, к которой привязано соответствующее
индивидуальное парковочное место.
2.8. В случае продажи квартиры собственником, являющимся на момент продажи должником по
оплате ЖКУ (не рассматривается текущий месяц), индивидуальное парковочное место,
закрепленное за квартирой должника, подлежит передачи во временное пользование иным
собственникам МКД согласно правилам раздела 1 настоящего Положения.
2.9. В случае приобретения в собственность квартиры в МКД, за которой закреплено
индивидуальное парковочное место и отсутствии долгов по ЖКУ предыдущего собственника
квартиры, новый собственник имеет преимущественное право на заключение соответствующего
договора в течение 30 дней с момента получения свидетельства о собственности на квартиру. При
этом он обязан написать соответствующее заявление о заключении договора о временном
пользовании индивидуального парковочного места в правление ТСЖ.
2.10. По истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента получения свидетельства на
квартиру и отсутствия получения соответствующего заявления от нового собственника квартиры,
индивидуальное парковочное место подлежит передачи во временное пользование иным
собственникам МКД согласно правилам раздела 1 настоящего Положения. В данном случае
бухгалтер ТСЖ делает перерасчет будущих начислений по ЖКУ на сумму взноса за
благоустройство придомовой территории, внесенного ранее собственником квартиры, к которой
привязано соответствующее индивидуальное парковочное место.
2.11. Собственник квартиры, не являющийся (рассматривается период – 1 год до даты подачи
заявления) должником по оплате ЖКУ, на основании письменного заявления в правление ТСЖ,
может:
- произвести обмен соответствующего индивидуального парковочного места с другим
собственником МКД, пользующимся индивидуальным парковочным местом с иным номером;
- закрепить соответствующее индивидуальное парковочное место за любой из своих квартир (при
наличии права собственности более чем на одну квартиру в доме).
3.1. Прочие положения
3.1. Все изменения по закреплению индивидуальных парковочных мест вносятся юристом ТСЖ в
реестр индивидуальных парковочных мест, а также документально оформляются.
3.2. Бухгалтер ТСЖ ведет раздельный учет взносов собственников за благоустройство территории
по индивидуальным парковочным местам от оплаты ими ЖКУ и прочих целевых взносов.
3.3. Все изменения, дополнения в данное положение вносятся решением правления ТСЖ и
оформляются в письменном виде. В случае если изменения и дополнения, приняты на общем
собрании ТСЖ – действуют именно они, с момента принятия такого решения.