KUPNÍ SMLOUVA (dále jen „Smlouva“)

Заверенный перевод с чешского языка
Страница 1
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
(именуемый далее «Договор»)
заключенный согласно ст. 588 и след. Закона № 40/1964 Сб., Гражданский кодекс,
с изменениями и дополнениями (именуемый далее «Гражданский кодекс»)
и Законом № 72/1994 Сб., «О праве собственности на квартиры»,
с изменениями и дополнениями
(именуемый далее «Закон «О праве собственности на квартиры»)
между:
CP Praha s.r.o. (ООО «ЦП Прага»)
Юридический адрес: г. Прага 3, «Жижков», ул. Питтерова, № 2855/13, почтовый индекс: 130 00
ОГРН: 27640965
ИНН: CZ27640965
зарегистрировано в Торговом реестре, веденном Городским судом г. Праги, отдел «Ц», дело № 120890,
(именуемое далее «Продавец»)
и
(именуемый далее «Покупатель»)
(Продавец и Покупатель вместе именуемые далее «Стороны договора»)
I.
Вводные положения
1.1. Продавец заявляет, что в соответствии с Заявлением собственника от 2-го марта 2009 г. (именуемом далее
«Заявление собственника») он обозначил, в качестве собственника:
- земельного участка № 4238/1 и земельного участка № 4250/8 (вместе именуемые далее «Застроенные
земельные участки»), и
- земельного участка № 4250/1, земельного участка № 4251/4, земельного участка № 4242/1, земельного участка
№ 4239/4, земельного участка № 4250/10, земельного участка № 4246/1, земельного участка № 4246/5 и земельного
участка № 4246/6 (вместе именуемые далее „Прилегающие земельные участки“),
- здания № 2855, находящегося на Застроенных земельных участки») (именуемого далее «Здание»),
расположенных на кадастровой территории «Жижков» г. Праги,
в Здании достроенные и недостроенные помещения (квартиры и нежилые помещения), помещения общего пользования
Здания и доли совладельцев отдельных квартир и нежилых помещений в Здании, в помещениях общего пользования
Здания, в Застроенных земельных участках и в Прилегающих земельных участках.
II.
2.1
Предмет Договора
Продавец на основании данного Договора продает Покупателю, а Покупатель покупает у Продавца в
свою исключительную собственность за договоренную покупную цену:
Квартира № 2855/354 – т.е. квартиру, расположенную на 6-м этаже (7-м этаже согласно русской
классификации) Здания (именуемую далее «Квартира»), включая,
-
долю совладельца в размере 9908/5633671 в помещениях общего пользования Здания, таким образом, как
эти помещения общего пользования Здания описаны в п. 3 (или в п. 4) Технического описания Предмета
купли-продажи, который указан в заключении данного Договора,
-
долю совладельца в размере 9908/5633671 в Застроенных земельных участках,
Страница 2
KS Park Rus
долю совладельца в размере 9908/5633671 в Прилегающих земельных участках,
strana 1
Квартира, доля совладельца в помещениях общего пользования Здания, в Застроенных земельных участках
и в Прилегающих земельных участках, совместно именуются далее «Предмет купли-продажи».
Продавец продает Покупателю, а Покупатель покупает у Продавца Предмет купли -продажи со всеми его
подсобными помещениями и оборудованием, со всеми правами и обязанностями за договоренную
покупную цену, указанную в ст. III. данного Договора.
2.2
Подробное описание Квартиры, ее подсобных помещений и оборудования, общая площадь Квартиры,
находятся в п. 2 Технического описания Предмета купли-продажи, и указаны в заключении данного
Договора. Определение Помещений общего пользования Здания (включая определение тех частей Здания,
которые являются общими лишь для собственников некоторых Квартир) находится в п. 3 (или 4) Технического
описания Предмета купли-продажи, которое указано в заключении данного Договора.
III. Покупная цена и срок оплаты
3.1
3.2
Стороны договора пришли к соглашению о покупной цене за Предмет купли-продажи в размере 6.730.000
чешских крон, включая НДС. Покупная цена разделена следующим образом:
3.1.1
Покупная цена Квартиры, включая подсобные помещения и оборудование, и соответствующую
долю совладельца в Помещениях общего пользования Здания, составляет сумму в размере
5.736.257,81 чешских крон без НДС, плюс НДС в размере, установленном законодательством, ко дню
оплаты налогов
3.1.2
Покупная цена доли совладельца в Застроенных земельных участках и в Прилегающих земельных
участках составляет 190.666,10 чешских крон без НДС, плюс НДС в размере 0 чешских крон;
Данная выше договорённая сторонами договора покупная цена была уменьшена на сумму Взноса за
резервацию в размере 150.167,88 чешских крон, оплаченный Покупателем Продавцу 21.6.2012 г. на основании
Договора о резервации квартиры, заключенного сторонами договора 14.6.2012 г., который засчитывается в
покупную цену. Данная покупная цена должна быть оплачена Покупателем Продавцу до 60 дней со дня
заключения данного Договора следующим образом:
- сумму в размере 5 776 756,03 чешских крон Покупатель переведет на счет № 1002329912/2700, IBAN:
CZ627000000001002329912, вариабельный символ № 200872, веденный в UniCredit Bank Czech Republic a.s.,
- сумму, отвечающую предполагаемому НДС, связанному с данной суммой в размере 803 076,09 чешских
крон, переводится на счет № 802483083/2700, IBAN: CZ1327000000000802483083, вариабельный символ №
200872, веденный в банке UniCredit Bank Czech Republic a.s.
Действие данного Договора, за исключением положений ст. II, п. 2.1, вступает в силу при заключении данного
Договора, причем действие данного Договора в целом вступает в силу только (i) с момента оплаты
договоренной покупной цены, согласно данной статьи, и (ii) с момента, когда Продавец получит банковскую
справку (UniCredit Bank Czech Republic a.s.), подтверждающую, что была произведена оплата целой покупной
цены согласно данной статье, а именно, с того из двух моментов, который настанет позже. В том случае, если
Покупатель не оплатит покупную цену в вышеуказанный срок, Продавец имеет право расторгнуть данный
Договор и/или имеет право потребовать Договорной штраф, отвечающий размеру заплаченного Продавцом
взноса за резервацию, т.е. 150.000 чешских крон.
3.3
Стороны договора пришли к соглашению, что если в период между заключением данного Договора и днем
оплаты налогов из-за изменений нормативных актов повысится ставка НДС, касающаяся Предмета куплипродажи или некоторой его части, тогда Покупатель обязуется оплатить Продавцу сумму, отвечающую
увеличению НДС по отношению к Покупной цене не позднее 15-ти дней после того, как получит об этом
извещение от Продавца в письменной форме. В случае снижения ставки НДС по тем же причинам (т.е. из-за
изменения нормативных актов в период, указанный в первом предложении данного пункта), Продавец
обязуется вернуть Покупателю переплату НДС не позднее 15-ти дней после оплаты налогов.
3.4
Стороны договора пришли к соглашению, что если в период, после заключения данного Договора, настанут
обстоятельства, несущие как следствие, освобождение от уплаты НДС покупки Предмета купли-продажи
Покупателем, согласно данному Договору:
Страница 3
3.4.1.
KS Park Rus
тогда вследствие этого не изменяется общая покупная цена, указанная в ст. III, п. 3.1, поэтому
Продавец не обязан возвращать Покупателю сумму, отвечающую, в период заключения Договора,
предполагаемому размеру НДС, если она была Покупателем оплачена, а кроме того, общая покупная
цена не уменьшается на эту сумму;
strana 2
3.4.2
3.5
разделение общей покупной цены на отдельные части, указанные в ст. III, п. 3.1.1, изменяется таким
образом, что часть покупной цены, указанная в ст. III, п. 3.1.1, будет высчитана, как разница общей
покупной цены Предмета купли-продажи, указанной в ст. III, п. 3.1 и суммы, указанной в ст. III, п.
3.1.2.
Покупатель знакомлен с тем, что если он будет выплачивать покупную цену в иностранной валюте, то она
будет переведена на вышеуказанные счета в CZK (чешских кронах). Обязанностью Покупателя является
оплата покупной цены таким образом, чтобы она была выплачена в полном, установленном в чешских кронах
размере, согласно данному Договору.
IV. Место для парковки и терраса (балкон)
4.1
В Здании на 1-м и 2-м подземном этаже находится Помещение общего пользования Здания, обозначенное как
гараж, в котором располагаются отдельные места для парковки, обозначенные номерами. Площади,
представляющие собой подъездные коммуникации, находящиеся возле мест для парковки, также являются
Помещениями общего пользования Здания.
4.2
Покупатель на основании права совместного владения Помещениями общего пользования Здания имеет право
пользоваться гаражом, который является Помещением общего пользования Здания, однако, Покупатель
должен использовать только места для парковки № 241, 242, находящиеся на 2-м подземном этаже данного
гаража (эти места для парковки обозначены номером 407, 408), на условиях, исходящих из Заявления
собственника, Устава ниже указанного Товарищества собственников и решения Товарищества собственников.
Далее, Покупатель заявляет, что он будет принимать участие во всех расходах, связанных с ремонтом и
уборкой гаража, как Помещения общего пользования Здания. Правила оплаты и предоплаты этих расходов,
как и их расчет, будут определены в Заявлении собственника Здания или в Уставе, если нижеуказанный
Управдом или нижеуказанное Товарищество собственников не примут иное решение.
4.3
Схематический план гаража с обозначением мест для парковки составляет Приложение № 4 к данному
Договору.
4.4
На основании права собственности на Квартиру Покупатель имеет право на исключительное пользование
террасой (балконом), занесенными в план Квартиры, которые являются приложением № 1 к данному
Договору, как Помещения общего пользования Здания, которые не являются комнатами, и поэтому они не
засчитываются в общую площадь Квартиры.
V. Права и обязанности, касающиеся Здания,
Помещений общего пользования Здания и Земельных участков
5.1
После регистрации права собственности, согласно данному Договору, Покупатель получает все права и
обязанности, связанные с правом собственности на Предмет купли-продажи, которые начинают действовать
ко дню доставки заявления о регистрации соответствующему Кадастровому управлению. Покупатель
получает все уже существующие права и обязанности, исходящие из договоров, перечень которых указан в п.
5 Технического описания Предмета купли-продажи, которое указано в заключении данного Договора,
заключенных в целях обеспечения эксплуатации Здания, Помещений общего пользования Здания,
Застроенных участков и Прилегающих участков.
5.2.
Квартира и соответствующая доля совладельца в Помещениях общего пользования Здания, в Застроенных
земельных участках и в
Прилегающих земельных участках, обременены залогом, обеспечивающим
задолженности:
- в размере до 6 000 000 000 чешских крон, с
учетом дополнительных затрат возможной будущей
задолженности не более, чем 6 000 000 000 чешских крон в пользу банка «UniCredit Bank Czech Republic a.s.»,
юридический адрес: г. Прага 1, ул. На Пржикопе, № 858/20, почтовый индекс: 111 21, регистрационный
№: 64948242 (именуемый далее „UniCredit Bank Czech Republic a.s.“) (именуемое далее «Залог 1»).
- в размере до 3 168 500 000 чешских крон, с учетом дополнительных затрат возможной будущей
задолженности не более, чем 3 168 500 000 чешских крон, которые могут возникнуть до 30.06.2011 г. в пользу
банка «UniCredit Bank Czech Republic a.s.» (именуемое далее «Залог 2»).
Страница 4
- в размере до 3 168 500 000 чешских крон, с учетом дополнительных затрат возможной будущей
задолженности не более, чем 3 168 500 000 чешских крон, которые могут возникнуть в период от 01.07.2011 г.
до 30.11.2018 г. в пользу банка «UniCredit Bank Czech Republic a.s.» (именуемое далее «Залог 3»).
KS Park Rus
strana 3
5.3.
Продавец обеспечит, чтобы залоговый кредитор «UniCredit Bank Czech Republic a.s.», согласно данному
Договору, не позднее тридцати (30) рабочих дней после того, как (i) будет подано Заявление о регистрации права
собственности Покупателя в Кадастре недвижимости, и (ii) Продавец получит оригинал или официально
заверенную копию Заявления о регистрации права собственности Покупателя в Кадастре недвижимости с
оттиском печати подачи соответствующему Кадастрового управлению, на основании письменного заявления
отказался от Залога 1, Залога 2 и Залога 3 на Предмет купли-продажи.
5.4.
Продавец заявляет, что в связи с Предметом купли-продажи не были заключены никакие договора куплипродажи, дарственные договора, договора о преимущественном праве на покупку, или другие договора, которые
бы каким-либо образом ограничивали или препятствовали получению права собственности Покупателя на
Предмет купли-продажи, за исключением договоров, указанных выше в данной главе и за исключением права
залога Ипотечного банка Покупателя. Стороны договора заявляют, что наличие таких приведенных правовых
фактов не является препятствием для получения права собственности на Предмет купли-продажи, ни поводом
для расторжения данного Договора.
VI. Правила для внесения взносов совладельцев Здания на расходы, связанные с управлением,
техническим обслуживанием и ремонтом Помещений общего пользования Здания
6.1
Покупатель обязуется, согласно размеру своей доли совладельца в Помещениях общего пользования Здания,
участвовать в оплате расходов, связанных с управлением, текущим ремонтом и капитальным ремонтом
Помещений общего пользования Здания, Застроенных участков и Прилегающих участков, а также оплачивать
расходы на предоставление услуг и телекоммуникаций на Предмет купли-продажи, если Устав или
Товарищество собственников не примут иного решения. Правила оплаты и предоплаты данных расходов, как
и их расчет, определяются Заявлением собственника Здания или Уставом, если Управдом или Товарищество
собственников квартир не примут иного решения.
VII. Приемка-передача Квартиры, собственности
и опасность возникновения ущерба Предмета купли-продажи
7.1
Стороны договора констатируют, что ко дню заключения данного Договора прошел осмотр Квартиры, о чем
был, между Сторонами договора оформлен протокол об осмотре. Продавец обязуется передать Квартиру
Покупателю, не позднее пятнадцати (15) рабочих дней со дня заключения данного Договора, и не раньше пяти
(5) рабочих дней со дня получения подтверждения с банка (UniCredit Bank Czech Republic a.s.) о перечислении
Покупной цены согласно данному Договору. Конкретный срок приемки-передачи квартиры Продавец сообщит
Покупателю в извещении, с тем условием, чтобы приемка-передача Квартиры произошла в течение срока, не
короче 5 рабочих дней и не дольше 10 рабочих дней, со дня получения вышеуказанного извещения Покупателю
относительно приемки-передачи, если Стороны договора не примут иного решения. Для приемки-передачи
Квартиры и подписания акта приемки-передачи Покупатель обязуется предоставить Продавцу необходимое
содействие. В том случае, если Покупатель Продавцу не предоставит необходимое содействие, согласно
данному пункту, и/или не примет Квартиру, в таком случае он обязуется оплатить продавцу договорный
штраф в размере 1000 чешских крон за каждый начатый день просрочки с предоставлением содействия и/или
приемкой-передачей Квартиры, начиная со дня, следующего после установленного срока приемки-передачи
Квартиры. Покупатель принимает во внимание, что в день регистрации его права собственности на Предмет
купли-продажи (т.е. с вступлением в силу ко дню подачи заявления о регистрации его права собственности
согласно данному Договору) на Покупателя также переходит обязательство платить Товариществу
собственников квартир сборы, причем ко дню подачи заявления о регистрации права собственности Покупателя
согласно данному Договору по требованию Продавца будет обеспечен Управдомом и/или представителем
агентства по недвижимости у которого Покупатель подписал Договор резервации квартиры, протокол состояния
счетчиков.
При приемке-передаче Квартиры, Продавец передает Покупателю также документы, касающиеся Предмета куплипродажи, а именно, правила поведения и домашнего распорядка, порядок рекламации, Устав товарищества
собственников, ключи от Квартиры, Руководство по эксплуатации квартиры, и т.п.
Страница 5
7.2
Право собственности на Предмет купли-продажи приобретает Покупатель в день вступления в юридическую
силу решения о разрешении регистрации его права собственности в Кадастре недвижимости, с вступлением в
законную силу на момент подачи заявления о регистрации в Кадастр недвижимости.
7.3
Продавец подаст заявление о регистрации права собственности Покупателя на Предмет купли-продажи в
Кадастр недвижимости до пятнадцати (15) рабочих дней со дня исполнения последнего из двух следующих
условий: (i) заключения данного Договора и (ii) когда Продавец получит письменную банковскую справку,
подтверждающую, что была произведена оплата целой покупной цены на счета Продавца согласно данному
KS Park Rus
strana 4
Договору. Стороны договора пришли к соглашению, что Покупатель несет обязанность по оплате
административного сбора, связанного с подачей Заявления о регистрации права собственности Покупателя в
Кадастре недвижимости. Покупатель передал во время заключения данного Договора Продавцу наличными или
в марках сумму для оплаты данного административного сбора, что Стороны договора подтверждают
подписанием данного Договора.
7.4
Стороны договора обязуются осуществить все необходимые действия и предоставить взаимное содействие без
претензий на какое-либо возмещение для того, чтобы в Кадастре недвижимости было зарегистрировано
исключительное право собственности Покупателя на Предмет купли-продажи, или же залоговое право
Ипотечного банка Покупателя. Стороны договора, прежде всего, обязуются в случае отказа в Заявлении о
регистрации, согласно данному Договору, или в случае прекращения или приостановления соответствующего
производства по регистрации в Кадастровом управлении, или в случае, если Кадастровое управление потребует
какую-либо сторону договора дополнить или изменить поданное заявление без лишних отлагательств, как и
устранить изъяны, из-за которых невозможно продолжать производство по регистрации, т. е. удовлетворить
требованию Кадастрового управления. Стороны договора обязаны заключить возможный новый Договор куплипродажи в том случае, если его заключение будет необходимым для успешной регистрации, с целью устранения
тех изъянов и недостатков, относительно которых соответствующее Кадастровое управление сделало замечание,
чтобы, таким образом оформленный новый договор купли-продажи был приемлемым для регистрации права
собственности, а именно, чтобы соответствовал актуальному Заявлению собственника, при условии, что
содержание данного Договора и волеизъявление сторон договора останутся одинаковыми.
Если какая-либо из сторон договора не исполнит обязанность содействия, указанную выше, тогда другая
сторона договора после предварительного письменного предупреждения, в котором будет стороне договора,
просрочившей исполнение обязанности содействия, предоставлен дополнительный 10-дневный срок для
исполнения обязанности содействия, имеет право данный Договор расторгнуть. Одновременно, в данном случае
сторона договора, имеющая на это право, по отношению к стороне договора, которая имеет обязательство,
получает право на договорный штраф в размере 5 % Покупной цены.
7.6
Опасность возникновения любого ущерба у Предмета купли-продажи переходит на Покупателя в день приемкипередачи Квартиры Покупателю, однако, не позднее, чем в день разрешения регистрации права собственности
Покупателя на Предмет купли-продажи в Кадастре недвижимости, в том случае, если до дня разрешения
регистрации не произойдет приемка-передача Квартиры.
VIII. Гарантии
8.1
Продавец предоставит Покупателю гарантии на срок 24 месяцев со дня приемки-передачи Квартиры
Покупателю, касающиеся всех строительных работ в Квартире. На оборудование Квартиры предоставляет
Продавец Покупателю гарантии на сроки, предоставленные производителем или поставщиком.
8.2
Вышеуказанные предоставляемые
гарантии не распространяются на дефекты, возникшие вследствие
чрезмерной амортизации или вследствие неправильного или неподходящего использования, или вследствие
небрежного отношения. Предоставленные гарантии также не распространяются на строительные работы,
строительные материалы и другие предметы, изготовленные или поставленные третьим лицом на основании
договорных отношений между Покупателем и производителем предметных работ или подряда.
8.3
Покупатель обязан предъявить претензии Продавцу безотлагательно сразу после обнаружения дефектов, иначе
сам будет отвечать за возникший по этой причине ущерб.
8.4
Продавец должен обеспечить отстранение дефектов безотлагательно, сразу после сообщения об обнаружении
дефектов. Покупатель обязан предоставить Продавцу возможность отстранить изъяны. Если Покупатель будет
предъявлять претензии на дефекты, за которые явно не отвечает Продавец, тогда Продавец имеет право до /
после проверки этих дефектов требовать за каждый дефект оплату сбора за проверку в размере 1000 чешских
крон. Покупатель, в рамках процесса рекламации, должен действовать в соответствии и на основании
рекламационного порядка, который ему передаст Управдом в день приемки-передачи Квартиры.
8.5
Покупатель обязуется, что он применит положения п. 2 Технического описания Предмета купли-продажи,
указанного в заключении данного Договора, если в Квартире находится встроенное кухонное оборудование или
охладительное оборудование (кондиционирование).
Страница 6
8.6
Если Продавец вовремя не устранит дефекты, имеющие гарантийный срок, Покупатель имеет право отказаться
от тех положений Договора, которые касаются обязательств, не исполненных в срок.
IX. Особые положения
KS Park Rus
strana 5
9.1
Покупатель заявляет, что ему было разрешено осуществить физический осмотр Предмета купли-продажи,
Здания и Помещений общего пользования Здания, и что он ознакомился, прежде всего, с их фактическим
состоянием, что исходит из протокола об осмотре, который Стороны договора подписали до заключения данного
Договора, и у него нет никаких претензий к протоколу, за исключением претензий, указанных в протоколе об
осмотре, и что он подробно ознакомился с юридическими фактами Предмета купли-продажи.
9.2
Продавец и Покупатель заявляют, что им не известны никакие фактические обстоятельства и юридические
факты, которые бы препятствовали заключению данного Договора и проведению регистрации права
собственности в пользу Покупателя в Кадастре недвижимости.
9.3
Покупатель принимает во внимание, что может оказаться необходимым после заключения данного Договора,
заключение других договоров о вещном обременении, о постоянном размещении и эксплуатации инженерных
сетей, о поставках энергии и иных договоров, обременяющих право собственности на Квартиру и доли
совладельца Покупателя в Помещениях общего пользования Здания, Застроенных земельных участках и
Прилегающих земельных участках, или же установленные в пользу вышеуказанной недвижимости. Покупатель
дает свое безусловное согласие с заключением вышеприведенных договоров при условии, что они будут
заключены с целью эксплуатации, технического обслуживания, управления и функционального использования
Здания, Застроенных земельных участков и Прилегающих земельных участков, или с целью возможности
надлежащего использования квартир в Здании, а, в таком случае, он обязуется заключить такие договора или же
оказать Продавцу, Управдому или Товариществу собственников максимальное содействие при заключении
данных договоров и возможной их регистрации в Кадастре недвижимости.
9.4
Покупатель принимает во внимание, что, в соответствии с ст. 9, п. 3 Закона «О праве собственности на
квартиры» 26-го января 2009 г. в Здании возникло «Товарищество собственников дома № 2855, Прага 3«Жижков»-Централ Парк Прага», ОГРН: 28539010, юридический адрес: г. Прага 3, ул. Питтерова, № 2855/13,
почтовый индекс 13000, зарегистрированное в Торговом реестре, веденном Городским судом г. Праги, отдел
«С», дело 9989 (именуемое далее «Товарищество собственников»). Покупатель становится членом Товарищества
собственников одновременно с покупкой Квартиры.
9.5
Покупатель уполномочивает Продавца, что бы он его представлял на каком-либо собрании Товарищества
собственников и совершал любые действия, которые Покупатель, как собственник Квартиры, имеет право
совершать, а именно, принимать участие в собраниях Товарищества собственников, принимать решения и
голосовать на собраниях Товарищества собственников по всем вопросам повестки дня собрания в соответствии
с Уставом, при соблюдении того условия, что Продавец не имеет право принимать решения и голосовать
относительно следующих вопросов:
- изменения заявления собственника Здания в части, касающейся Квартиры,
- заключения договора о праве залога на Квартиру,
- назначения или изменения назначения мест для парковки, предназначенных для Квартиры,
- изменения цели пользования Квартирой,
- изменения, которое бы каким-либо образом модифицировало право Покупателя на исключительное
пользование трассой или балконом,
- модернизации или реконструкции Здания, строительной отделке или ремонте помещений общего пользования
Здания и гаража в Здании, которые бы несоразмерно ограничивали способ пользования Квартирой или право
исключительного пользования террасой, балконом или местом для парковки, предназначенных для Квартиры.
Продавец имеет право исполнять права Покупателя на основании доверенности, кроме случаев, когда
Покупатель лично явится на собрание Товарищества собственников. В том случае, если для определенного
собрания Покупатель даст подобную доверенность так же и другому поверенному, тогда на данном собрании
имеет право действовать тот поверенный, который уполномоченному лицу Товарищества собственников
первый по очереди предоставит соответствующую действительную доверенность, кроме случаев, когда второй
по очереди поверенный предоставит Продавцу и уполномоченному лицу Товарищества собственников
действительный документ, подтверждающий отмену доверенности предшествующего по очереди поверенного.
Данная доверенность отменяется согласно ст. 33 Закона 40/1964 Сб., Гражданского кодекса. Если Покупатель
отменит данную доверенность, тогда он должен сразу же предоставить документ, подтверждающий отмену
доверенности Продавцу, не позднее 2 дней перед проведением собрания Товарищества собственников.
Страница 7
В помещениях общего пользования Здания и внутри территории на Прилегающих участках, а именно в местах
потенциального проникновения лиц, не имеющих на это право, в Здание или на Прилегающие участки, входах и
въездах в Здания, включая приемную администратора, и в месте пересечения дорог в подземном гараже Здания,
вмонтирована видеосистема безопасности (30 камер) с целью обеспечения охраны здоровья и имущества
KS Park Rus
strana 6
9.6
жителей Здания. Ни одна из камер не захватывает вход в отдельные квартиры или окружающее пространство
непосредственно возле них. Записи видеосистемы хранятся в течение 7 дней, а что касается камер, снимающих
гараж Здания и заборы Прилегающих участков, то эти записи видеосистемы хранятся максимально 14 дней.
Записи видеосистемы хранятся в записывающем оборудовании, размещенном в закрытом помещении агентства
по безопасности, доступ к которому имеют лишь уполномоченные лица (работники охраны и Управдом), у
которых есть доступ к записи на основании индивидуального пароля.
Товарищество собственников согласно Закона № 101/2000Сб. имеет право личные данные, записанные в
видеосистеме, обработать в объеме, в котором они ему были предоставлены субъектом, а так же оно имеет право
предоставить эти личные данные лицу, обрабатывающему эти данные, т.е. Управдому.
Покупатель согласно ст. 5, п. 2 Закона 101/2000 Сб., дает согласие с выше указанной обработкой личных данных
и заявляет, что ему были разъяснены его права и обязанности согласно ст. 11, п. 2 и ст. 21 Закона 101/2000 Сб.
9.7
Покупатель заявляет, что он ознакомился с Заявлением собственника, и что он согласен с содержанием
Заявления собственника.
9.8
Права и обязанности Покупателя руководствуются данным Договором, Законом «О праве собственности на
квартиры», Гражданским кодексом, Заявлением собственника, Уставом Товарищества собственников,
постановлениями органов Товарищества собственности и Руководством по эксплуатации квартиры. Покупатель
обязан придерживаться Руководства по эксплуатации квартиры, а в случае нарушения данного обязательства
отвечает за причиненный ущерб. Каждый собственник квартиры в Здании, как член Товарищества
собственников, имеет права и обязанности по пользованию, участию в эксплуатации, управлении, ремонте и
техническом обслуживании Помещений общего пользования Здания, Застроенных земельных участков и
Прилегающих земельных участков, в объеме, отвечающем его доли совладельца в Помещениях общего
пользования Здания, при условии, если другое не предусмотрено Уставом или Товариществом совладельцев.
9.9
Соглашение о штрафе по договору, которое содержится в данном Договоре, не ограничивает право Продавца
требовать от Покупателя возмещения ущерба в полном размере, даже в той части, в которой размер ущерба
превышает своим размером сумму договорного штрафа.
X.
Корреспонденция
10.1 Какие-либо договоренности, объявления и другие сообщения, требуемые данным Договором, или касающиеся
его, должны оформляться в письменном виде и доставляться либо лично, либо заказным письмом, курьерской
службой, занимающейся доставкой заранее оплаченной корреспонденции, либо иным способом доставки,
который позволяет идентифицировать отправителя (факс, e-mail и т.д.) по адресам адресатов, приведенных ниже
или указанных в сообщении об изменении приведенных ниже адресов, если иное не предусмотрено Договором.
С юридической или фактической точки зрения почтовое отправление считается врученным в следующих
случаях:
-
если не удалось вручить почтовое отправление получателю и пришлось его оставить на хранение на
почте, то оно считается врученным после пятого дня хранения на почте, даже в том случае, если
получатель о его хранении не узнал, невзирая на то, принял ли получатель почтовое отправление или
отказался от него;
-
если сообщение было отослано по факсу, то моментом вручения является подтверждение отправителя о
получении сообщения по факсу получателем;
-
если сообщение посылается по электронной почте, тогда моментом вручения является подтверждение
отправителя о получении сообщения по электронной почте получателем;
-
в случае другого способа отправки почтовое отправление считается врученным с момента вручения.
В случае изменения нижеуказанных почтовых адресов Стороны договора обязуются безотлагательно сообщать
о таком изменении другой стороне.
Почтовые адреса:
Страница 8
Продавец:
CP Praha s.r.o. (ООО «ЦП Прага»)
Юридический адрес: г. Прага 3, «Жижков», ул. Питтерова, № 2855/13, почтовый индекс: 130 00
e-mail: ilelkova@centralparkpraha.cz
KS Park Rus
strana 7
Покупатель:
Герман Ахмадов,
адрес: ул. Гацибеев, д. 27, кв. 109, г. Баку, Азербайджан
XI.
Заключительные положения
11.1
Неотъемлемой частью данного Договора являются приложения к нему № 1 - 4.
11.2
Данный Договор оформлен в 9 экземплярах на чешском языке, 5 из которых будут использоваться в качестве
приложения для нужд производства в Кадастровом управлении и регистрации данного Договора в Кадастре
недвижимости.
11.3
Все экземпляры Договора, включая Заявление о регистрации в соответствующем Кадастре недвижимости,
оставляет себе Продавец, а Покупателю для его нужд будет оформлена одна простая копия согласно данному
Договору. Стороны договора пришли к соглашению, что Покупатель имеет право у Продавца взять один
оригинал Договора, но не ранее, чем в день, когда Продавец получит банковскую справку (UniCredit Bank
Czech Republic a.s.), подтверждающую, что покупная цена в полном размере переведена на счета Продавца
согласно данному Договору.
11.4
Стороны договора обязуются подписать все документы и осуществить все
достижения цели данного Договора.
11.5
В том случае, если вследствие изменения нормативных актов или по другим причинам некоторые положения
данного Договора станут недействительными, тогда данные положения необходимо привести в соответствие
с нормативными актами, а Стороны договора заявляют, что все остальные положения Договора являются
действительными, если это не противоречит цели данного Договора.
11.6
Стороны договора констатируют, что заключением данного Договора и продажей Предмета купли-продажи
Продавцом Покупателю, между Сторонами договора решены все права и обязанности по отношению друг к
другу, исходящие из Соглашения о резервации квартиры, заключенного по отношению к Предмету куплипродажи между Продавцом и Покупателем 14.6.2012 г.
11.7
Покупатель не имеет право засчитать какие-либо
задолженности Продавца перед Покупателем.
11.8
Данный Договор вступает в силу в день его заключения, если другое не предусмотрено в ст. III., п. 3.2
данного Договора.
11.9
Стороны договора пришли к соглашению, что данный Договор руководствуется законодательством Чешской
Республики.
11.10
Все споры, исходящие из данного Договора, должны решаться компетентными судебными органами Чешской
Республики.
11.11
Стороны договора заявляют, что Договор прочитали, поняли его содержание, что Договор не был заключен ни
под давлением, ни при односторонних невыгодных условиях. В доказательство своего волеизъявления,
Стороны договора присоединяют собственноручные подписи.
действия, необходимые для
свои возможные претензии к
Продавцу
в качестве
Техническое описание Предмета купли-продажи
1.
Решение комиссии по приемке
Страница 9
Пользование квартирой было разрешено на основании Решения комиссии по приемке, выданного 30.09.2009 г.
Администрацией городского района г. Праги 3, строительным отделом, под исх. № OV/2440/09/Ur, которое вступило в
законную силу 01.10.2009 г. Здание 8-го октября 2008 г. от Магистрата столицы Праги, отдела по предпринимательству
и гражданско-правовым делам, согласно исх. № S-MHMP 529045/2008, получило номер дома – 2855, по Кадастровой
территории «Жижков», Городской администрации района г. Праги 3, в районе Праги 3. Здание, в котором
располагается Квартира, находится по адресу: ул. Ке Капсловне, № 7.
2.
Описание Квартиры и ее подсобных помещений, описание оборудования Квартиры, общая площадь
Общая площадь Квартиры, т.е. площадь всех помещений Квартиры, включая помещения, которые составляют
подсобные помещения Квартиры, составляет 99,08 m2. Внутренние перегородки не включены в общую площадь
Квартиры.
KS Park Rus
strana 8
Описание Квартиры и ее подсобных помещений:
Коридор
Техническое помещение
Туалет
Ванная
Спальня
Гостиная
Спальня
Ванная
Гардеробная
11,23 m2
1,38 m2
2,31 m2
4,01 m2
13,92 m2
35,12 m2
15,09 m2
4,36 m2
4,99 m2
Подсобные помещения Квартиры:
Подвальное помещение № 354
6,67 m2
Оборудование Квартиры:
Ванна (или душ)
Унитаз с бачком
Умывальник
Смесительный кран
Отопительная батарея
2 шт.
2 шт.
3 шт.
5 шт.
9 шт.
План Квартиры составляет Приложение № 1 к данному Договору.
К оборудованию Квартиры относится внутренняя проводка (водопроводная сеть, канализационная сеть, отопительная
сеть, включая батареи, электропроводка высокого и низкого напряжения), кроме стояков, включая замыкающие
вентили.
К собственности Квартиры относится половое покрытие, облицовка стен, внутренняя штукатурка, ненесущее
перегородки, как внутренние двери и окна, расположенные внутри квартиры, так и входные двери, и наружные окна.
Описание стандартного оборудования и возможного сверхстандартного оборудования Квартиры, включая встроенное
кухонное оборудование, находится в Приложении № 2 к данному Договору.
3.
Помещениями общего пользования Здания, которые используются собственниками всех квартир в Здании,
являются:

Фундаменты и опорные сваи, включая изоляцию, окружная и несущая кладка, лестничные стены и
перегородки, несущие стены, главные вертикальные и горизонтальные конструкции, межквартирные
перегородки, ненесущие перегородки, которые не расположены в квартирах Здания, звуковая и тепловая
изоляция полов, включая ангидритовое покрытие и уплотнения расширительных стыков;

Фасад, включая контактную систему утепления фасада и облицовочных плит на фасаде, наружные
подоконники у окон, наружные замочные конструкции, перила балконов, лоджий, террас, совместных
балконов, опорных стен и французских окон на фасаде, включая перила на аттике Здания;
Страница 10

Крыша, ее конструкционные и изоляционные части, включая покрытие и тепловую изоляцию, конструкция
пожарных перегородок и их жестяные элементы - сточные желоба и отводы для дождевой воды, обивка
аттики жестью, люки на крыше, лестницы, громоотвод, слесарные конструкции – перила аттики, перегородки
на террасах и на балконах;

лестницы, лестничные площадки, перила, окна и двери, прямо доступные из Помещений общего пользования,
за исключением входных дверей в квартиры Здания;

коридоры, расположенные вне отдельных квартир Здания;

приемная администратора и ее оборудование в части здания, обозначенной «B1»;

помещения, в которых установлены распределительные щиты для электричества, распределительные щиты
для вентиляционной техники, распределительные щиты для оборудования по охлаждению,
распределительные щиты для электропроводки низкого напряжения – коммуникационная техника,
предохранительное устройство и противопожарное оборудование;
 помещения для управдома и технического оборудования Здания и Прилегающих земельных участков;
KS Park Rus
strana 9

гараж на 1-м и 2-м подземном этаже Здания, включающий 730 мест для парковки;

инсталляционные шахты; проводка сточной и дождевой канализации (ее внутренние горизонтальные и
вертикальные стояки, начиная с ответвления на подводящем стояке через горизонтальную канализацию и
кончая подключением к главной системе общественной сточной канализации), включая их вентиляцию на
уровне крыши, проводка горячей технической воды, начиная с замыкающих арматур на выходе из
передаточной (обменной) станции и кончая водомерами в квартирах, включая сами водомеры, проводка
холодной питьевой воды, начиная с главного общественного водопровода и кончая водомерами холодной
воды в квартирах, включая сам водомер; отопительная система, начиная с замыкающих арматур на выходе из
передаточной (обменной) станции и кончая
устьем
горизонтальных и вертикальных стояков в
конструкционных частях Здания, включая терморегулирующие вентили и калориметры, с исключением
отопительных батарей; проводка электричества высокого напряжения, начиная с предохранителя в эл. ящике и
кончая распределителями в квартирах, электропроводка низкого напряжения, включая распределительные
щиты и кончая границей Квартиры, щитки для звонков, все электросети в Помещениях общего пользования,
включая все элементы сети, распределительные устройства, распределительные щиты и помещения для
электросчетчиков
(электропроводка высокого напряжения заканчивается у распределительного щита
Квартиры, электропроводка низкого напряжения заканчивается на границе Квартиры, а канализация
заканчивается у ответвления на подводящем стояке); все вертикальные воздушно-технические стояки для
вентиляции и вытяжки, включая все элементы (за исключением вентиляторов, диффузоров и сети воздушной
техники в квартирах, технологическое оборудование для охлаждения, включая все его сети в Помещениях
общего пользования Здания, и все отопительные сети от передаточных станций в Помещениях общего
пользования Здания;

Дымоходы и вентиляционные шахты, включая их замыкающие клапаны на крышах отдельных частей Здания;

Система отвода дождевой воды, которая будет отведена по трубам и желобам в вертикальные своды,
веденные по фасаду и соединенные с наружной дождевой системой, включая контрольные шахты;

Входы и въезды в Здание, включая места за дверьми и места, защищенные от ветра, а так же очистительные
зоны перед входом и за входом;

Коридоры, расположенные вне отдельных квартир, включая керамическую плитку на лестницах и коридорах,

Домашняя электропроводка;

Общее техническое оборудование;

Громоотводы;

Подсобные помещения для хранения инвентаря;

Балконы, террасы, лоджии, включая полный состав термоизоляции, звукоизоляции и гидроизоляции, как и
поверхностного слоя;

Информационная и ориентационная система Здания, обозначение аварийных выходов;

Лифты, включая полное оборудование и лифтовые шахты;

Полное противопожарное обеспечение Здания (пожарный водопровод, пожарные заглушки, противопожарные
двери, огнетушители, пожарные гидранты и т.п.);

Телекоммуникационная проводка (за исключением тех частей, которые являются оснащением квартир),
проводка для домашнего телефона до границ квартиры.
Страница 11
Все совладельцы здания на основании права совместного владения имеют право пользоваться
Помещениями общего пользования Здания и обязаны принимать участие в их ремонте и техническом
обслуживании.
4.
В плане Здания обозначены части Здания, предназначенные для общего пользования лишь для собственников
некоторых квартир, а именно:

Входной холл для квартир (указанный в приложении «Заявление собственника»), который обозначен в плане
как Помещение общего пользования Здания, только для собственников квартир № 2855/168 и № 2855/539 с
долями в квартире № 2855/168 в объеме 1/2 и в квартире № 2855/539 в объеме 1/2 .

Входной холл для квартир (указанный в приложении «Заявление собственника»), который обозначен в плане
как Помещение общего пользования Здания, только для собственников квартир № 2855/50 и 2855/52 с долями
в квартире № 2855/50 в объеме 1/2 и в квартире 2855/52 в объеме 1/2.
KS Park Rus
strana 10
Если Покупатель является совладельцем Помещений общего пользования Здания, которые являются общими
лишь для некоторых квартир в Здании, то он имеет право данные помещения использовать вместе с
собственниками остальных квартир, к которым принадлежит право использовать данные помещения, таким
образом, как эти квартиры определены в Заявлении собственника.
Общей частью Здания является также гараж с местами для парковки, пользоваться которыми разрешено только
конкретным собственникам конкретных квартир в Здании.
Покупатель не имеет права каким-либо образом вмешиваться во внутреннее техническое оснащение Предмета куплипродажи или менять окончательное оборудование, поставленное в рамках стандартного или сверхстандартного
оборудования Предмета купли-продажи (например, элементы охлаждения вентиляции, электропроводки и т.п.),
которые связаны с остальными квартирами в Здании, без предварительного рассмотрения предлагаемых изменений и
согласия Управдома. Покупатель несет полную ответственность за ущерб, который он может нанести возможным
недозволенным и непрофессиональным вмешательством.
5. Права и обязанности, касающиеся Здания, Помещений общего пользования Здания и Земельных участков
После регистрации права собственности, согласно данному Договору, Покупатель получает все права и
обязанности, связанные с правом собственности на Предмет купли-продажи, которые начинают действовать ко дню
доставки заявления о регистрации соответствующему Кадастровому управлению. Покупатель получает все уже
существующие права и обязанности, исходящие из нижеуказанных договоров, заключенных в целях обеспечения
эксплуатации Здания, Помещений общего пользования Здания, Застроенных участков и Прилегающих участков:
1) Права и обязанности, исходящие из вещных прав:
-
Договор о вещном обременении, под № VV/G33/6055/0904702, заключенный 21.10.2009 г. между обществом
«PREdistribuce, a.s.», с бывшими собственниками квартир в Здании,
2) Права и обязанности, исходящие из обязательных отношений:
-
Договора и соглашения, касающиеся предоставления телекоммуникационных услуг и их обслуживания для
Здания и его собственников, а именно:
-
Договор аренды, заключенный 22-го апреля 2008 г. и договор о сотрудничестве между Продавцом и
обществом «Dalkia Česká republika, a.s.», касающийся отопления и горячей воды,
-
Договор аренды, заключенный 29.7.2008 г. между Товариществом собственников и обществом «Dalkia Česká
republika, a.s.», касающийся охлаждения,
-
Договор об уходе за зелеными насаждениями, заключенный 30.5.2011 г. между Товариществом собственников
и обществом «ISS Facility Services s.r.o.», в редакции приложений,
-
Договор о предоставлении услуг администратора и услуг по охране, заключенный 01.04.2001 г. между
Товариществом собственников и обществом «ISS Facility Services s.r.o., »,
Страница 12
-
Договор о предоставлении коллективных услуг на электроснабжение, заключенный 09.09.2001 г. между
Товариществом собственников и обществом «Pražská energetika, a.s.»;
-
Договор о предоставлении услуг, заключенный 31.03.2011 г. между Товариществом собственников и
обществом «Kliro, spol. s.r.o.», в редакции приложений,
-
Договор о предоставлении услуг по вывозу мусора, заключенный 01.05.2011 г. между Товариществом
собственников и обществом «AVE CZ Odpadové hospodářství s.r.o.», в редакции приложений,
-
Договор об обеспечении управления домом, заключенный 3-го июня 2008 г. между Продавцом и обществом
«CPP Services s.r.o.» (в тексте Договора как «Управдом») в редакции приложений,
-
Договор о предоставлении юридических услуг, заключенный 15.02.2011 г. между Товариществом
собственников и магистром Инж. Яном Дробным,
KS Park Rus
strana 11
-
Договор страхования № 0924715683, заключенный 1-го сентября 2008 г. между Продавцом и страховой
компанией «Generali Pojišťovna a.s.», в редакции приложений;
-
Договор аренды, заключенный 1-го июля 2009 г. между Товариществом собственников и обществом «EKATI
s.r.o.», в качестве арендатора, касающийся земельного участка № 4250/1 на кадастровой территории
«Жижков»,
-
Договор аренды, заключенный между Товариществом собственников квартир и Доктором медицины М.
Рейхртом, в качестве арендатора, касающийся аренды места для парковки.
г. Прага, ………..2012 г.
Покупатель:
Продавец:
___________________________
____________________________
CP Praha s.r.o. (ООО «ЦП Прага»)
Инж. Йиржи Прашил, Директор
Образец подписи Продавца сохраняется в материалах дела
в Кадастровом управлении столицы Праги, Кадастровом бюро г. Праги.
Приложения:
1)
2)
3)
4)
Схематический план Квартиры;
Описание стандартного оборудования и возможного сверхстандартного оборудования Квартиры;
Чертежи всех этажей Здания, или их схемы, определяющие размещение квартир (включая данные об общих
площадях квартир) и Помещений общего пользования Здания;
Схематический план гаража, с учетом обозначенного места для парковки
ПРИЛОЖЕНИЕ К ПЕРЕВОДУ
Как переводчик языка русского, английского, украинского и чешского, именованный решением Областного суда г.
Праги от 7.06.2004, за № Spr 4024/2004, подтверждаю, что перевод соответствует тексту приложенного
документа.
В переводе проведены следующие исправления……………………………………………………………………
Выполнение перевода зарегистрировано за № ………………………………в регистрационной книге.
г. Прага, …………………….. 2012 года.
Магистр Людмила Баскакова
Подпись переводчика :
KS Park Rus
strana 12