ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ THE CONTRACT OF SALE OF THE ENTERPRISE
advertisement
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ Мамаева С.М. Российский экономический университет имени Г.В.Плеханова THE CONTRACT OF SALE OF THE ENTERPRISE Mamaeva S.M. Plekhanov Russian University of Economics Аннотация. Статья посвящена особенностям договора купли-продажи предприятий, принадлежащих частным владельцам. Рассматриваются особые условия, объективные ограничения свободы этого договора, предлагаются пути совершенствования законодательства. Ключевые слова. Договор купли-продажи предприятия, предприятие как единый имущественный комплекс, воздержание от конкуренции, введение в сферу деятельности. Abstract. Article is devoted to the peculiarities of the contract of sale of enterprises belonging to private owners. We consider the special conditions, restrictions on freedom of the objective of this treaty, suggests ways of improving legislation. Key words. The contract of sale the company, the enterprise as a single property complex failure of competitive actions, the introduction into the sphere of activity. Договор купли-продажи предприятия, принадлежащего частному собственнику (частным собственникам), можно охарактеризовать как договор, по которому продавец обязуется передать покупателю предприятие как единый имущественный комплекс, используемый для осуществления 1 предпринимательской деятельности, то есть как сферу деятельности за исключением тех прав и обязанностей, которые он не может передать другим лицам, если это предусмотрено договором, обязуется ввести покупателя в указанную сферу деятельности, воздерживаться от конкуренции с покупателем в этой сфере, а покупатель обязуется принять предприятие, оплатить его стоимость и использовать по назначению. Предприятие передается по передаточному акту. Указанный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. По своей правовой характеристике договор купли-продажи предприятия двухсторонний взаимный. Что же касается проблемы реальности или консенсуальности этого договора, то в доктрине существует несколько точек зрения на этот счет. Так, Е.А. Суханов считает, что с возрождением в законодательстве категории недвижимость потерял свое всеобъемлющее значение разделение гражданско-правовых договоров на реальные и консенсуальные, оставшись характерным только для соответствующих сделок с движимыми вещами или имущественными правами, по определенному исключением. Объясняется это тем, что сделки с недвижимостью, за правило, подлежат обязательной государственной регистрации, и сам факт такой регистрации, а не передача вещи или заключения договора порождает соответствующий юридический эффект – возникновение, изменение или прекращение прав на недвижимость1. Соглашаясь с таким подходом к сделок с естественной недвижимостью, а мы не считаем целесообразным распространять на предприятие режим недвижимости, следует отметить, что, как и любой другой гражданско-правовой договор, исследуемый договор считается заключенным в момент достижения согласия сторон по всем существенным условиями в надлежащей форме. Поэтому, если стороны договорятся, что фактическая передача предприятия и его оплата будут осуществлены после 1 Суханов Е. О видах сделок в германском и российском гражданском праве. // Вестник гражданского права. Юридический журнал для профессионалов. Изд-во «Статут». – 2006. – Том 6, № 2. – С. 5–26. 2 проведения государственной регистрации, то каждая из них имеет право требовать соблюдения этих условий. Сторонами договора являются продавец и покупатель. Что касается покупателя, то им может быть только субъект предпринимательской деятельности, а назначение предприятия – осуществление предпринимательской деятельности. Что же касается продавца, то он выступает владелец предприятия – предпринимательское общество или физическое лицо-предприниматель. Если же предприятие получено в собственность на основании наследственного правопреемства, то продавцом предприятия может выступать и физическое лицо – не предприниматель. К существенным условиям договора следует отнести: предмет, сроки (срок заключения договора, передачи предприятия и т.д.), стоимость предприятия, условия о введении покупателя в сферу деятельности. Предмет договора. С точки зрения специфичности предприятия, как объекта гражданского оборота, прежде всего, следует установить, продается предприятие как единый имущественный комплекс, идет ли речь о продаже отдельных его составляющих – здания, оборудование и т.д., которые составляют часть предприятия только в физическом смысле, так как это – отдельные имущественные ценности, которые при определенных условиях могут отчуждаться по отдельным договорам купли-продажи имущества, а потому не подпадают под специальное урегулирования договора куплипродажи предприятия. Срок. Учитывая специфику предприятия, вряд ли определение его составляющих, их стоимости, а также передача этого имущественного комплекса возможны в один день. Поэтому существенным условием этого договора должны считаться определенные сроки, а именно срок заключения договора, срок передачи предприятия, срок выполнения отдельных условий договора, например, по введению покупателя в сферу деятельности и тому подобное. 3 Цена. При оценке предприятия необходимо конкретизировать состав его имущества, то есть определить имущественный комплекс товары. При этом в расчет берется фактическая себестоимость и его рыночная стоимость, то есть не только стоимость имущества, составляющего предприятие. Цена предприятия как деятельности напрямую зависит от его «шансов» (клиентел – clientela2. Это то влияние, которое осуществляет нематериальный элемент как составляющая предприятия на цену предприятия. Безусловно, введение покупателя в сферу деятельности предприятия возлагается на продавца и должно считаться одним из главных его обязанностей. С точки зрения на то, что существенное влияние на определение рыночной цены предприятия, отчуждается, оказывает клиентелу предприятия, за правило, покупатель стремится сохранить и приумножить круг контрагентов, которые вели дело с предыдущим продавцом в пределах той предпринимательской деятельности, которая осуществлялась с помощью предприятия. Стороны договора не лишены возможности достичь согласия с любых других условий, заключая этот договор. В таком случае и другие условия можно считать существенными условиями договора. В теории гражданского права необходимость ограничения свободы гражданско-правового договора является общепризнанной3. Однако цель и основания для классификации таких ограничений приводят не все. Так, по мнению М.И. Брагинского, ограничения свободы договора преследует одну из трех целей: 1) защита слабой стороны; 2) защита интересов кредиторов, угроза которым может нанести разрушительного воздействия на гражданский оборот; 3) защита интересов государства, в концентрированном виде выражают интересы общества4. 2 Ершова Е.А., Овчинникова К.А. Предприятие (Бизнес) в современном экономико-правовом обороте. – М.: Статут, 2006. – С. 88-146. 3 Лисюкова В.А. Пределы свободы договора в Гражданском кодексе Российской Федерации и принципах международных коммерческих договоров // Актуальные проблемы гражданского права: сб. статей / Под ред. М.И. Брагинского. – М. – 2002. – Вып. 4. – С. 287–305 4 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. – М.: Статут, 1998. – 682 с. 4 Определенный практический интерес, по нашему мнению, учитывая предмет исследования, составляют объективные ограничения свободы этого договора, не зависят от волеизъявления сторон. Так, владелец предприятия в процессе осуществления той или иной деятельности получает права и приобретает определенные обязанности, вытекающие из его статуса субъекта предпринимательской деятельности. Подытоживая вышеизложенное, можно сделать вывод, что исследуемый договор имеет особенности, которые отличают его от договоров купли-продажи иного имущества, которые можно свести к следующему: Во-первых, предшествует непосредственному этап по заключению определению этого составляющих договора предприятия: инвентаризация предприятия. Стороны обязаны составить и рассмотреть следующие документы: акт инвентаризации; бухгалтерский баланс; заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия; перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Во-вторых, если для возникновения права собственности у покупателя движимой вещи необходимы следующие юридические факты, как заключение договора и передача вещи, то для возникновения у покупателя права собственности на предприятие необходимо не только заключение соответствующего договора купли-продажи, удостоверяемого нотариально, но и государственная регистрация этого договора, факт проведения которой подтверждается соответствующим актом, а также передача этого предприятия, как сложная процедура, факт которой тоже подтверждается соответствующим актом – передаточным. В-третьих, особенности, характерные для прав и обязанностей сторон по этому договору, а также ответственности последних за невыполнение или ненадлежащее выполнение настоящего договора. Литература 5 1. Суханов Е. О видах сделок в германском и российском гражданском праве. // Вестник гражданского права. Юридический журнал для профессионалов. Изд-во «Статут». – 2006. – Том 6, № 2. – С. 5-26; 2. Ершова Е.А., Овчинникова К.А. Предприятие (Бизнес) в современном экономико-правовом обороте. – М.: Статут, 2006. – 256 с.; 3. Лисюкова В.А. Пределы свободы договора в гражданском кодексе Российской Федерации и принципах международных коммерческих договоров // Актуальные проблемы гражданского права: Сб. статей / Под ред. М.И. Брагинского. – М. – 2002. – Вып. 4. – С. 287-305; 4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. – М.: Статут, 1998. – 682 с.; 5. Тельгарин Р. О свободе заключения договора присоединения: Анализ. предпринимательство: Материалы науч.-практ. конф. – М., 2000. – C. 78-81. 6
