техническое обслуживание и ремонт инженерных систем

УТВЕРЖДАЮ
Генеральный директор
ООО «ДС Эксплуатация»
___________ А.В.Бойков
29.11.2013г.
ПЛАН РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ
ОБСЛУЖИВАНИЮ И РЕМОНТУ ИНЖЕНЕРНЫХ
СИСТЕМ
ПЛАН РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
НА 2014 Г.
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «АЛЫЕ ПАРУСА»
г. Москва, ул. Авиационная, дом 79
Электроснабжение
Электроснабжение
Электроснабжение
Электроснабжение
Электроснабжение
Электроснабжение
Электроснабжение
Электроснабжение
Электроснабжение
Электроснабжение
Электроснабжение
Крепление кабельных стояков (установка креплений для предопвращения
провисания питающих линий на каждом этаже)
Закупка индивидульных средств защиты: диэлектрические боты,
диэлектрические перчатки. Указатель напряжения ПИН - 5 шт.
Испытание индивидуальных средств защиты
Замена светильников на тех.этажах, в паркинге
Замена светильников в лифтовых холлах: Светильник "рыбий глаз" - 132 шт.
Ремонт уличного освещения: Светильник ЖТУ06- 100-004 - 18 шт. ЖТУ06- 70-004 5 шт.
Замена электросчетчиков (переход на 3 тарифа) и трансформаторов тока: Замена
т/т - 138 шт. замена счетчиков – 56 шт.
Ремонт питающих кабелей лифтов к. "А" и "В"(замена участка питающей линии)
Ремонт светотехнической арматуры
Ремонт кабельных линий. Ремонт оборудования: автоматические выключатели
АВВ; Устройство защитного отключения АВВ; Диф. автомат
Утилизация ламп
ООО «ДС Эксплуатация» · МОСКВА · 2013
декабрь
ноябрь
октябрь
сентябрь
август
июль
июнь
май
апрель
март
Наименование работ, краткое описание
февраль
Инженерная система
январь
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ
ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ
Отопление
Отопление
Отопление
Отопление
Отопление
Отопление
Отопление
ЦТП
ЦТП
ЦТП
ЦТП
ЦТП
Гидравлическая промывка системы отопления
Планово-предупредительный ремонт (ППР) запорно-регулирующей арматуры
(ЗРА), чистка фильтров
Обслуживание узла учета тепловой энергии
Гидравлические испытания (опрессовка) и получение акта готовности к
отопительному периоду
Замена воздухоотводчиков Ду15 на трубопроводах системы отопления на
технических этажах
Замена шаровых кранов на стояках системы отопленияДу.25 - 75 шт.
Замена шаровых кранов ( спускных системы отопления )Ду.15 - 75 шт. Ду.20 - 50
шт.
ППР насосного оборудования
ППР станций поддержания давления ХВС и ГВС
Замена технических термометров на трубопроводах ЦТП систем отопления,
вентиляции и теплового ввода
Замена технических манометров на трубопроводах ЦТП систем отопления,
вентиляции и теплового ввода
Замена шаровых кранов ДУ15 в комплекте со спускным краном под манометр на
трубопроводах систем отопления, вентиляции и теплового ввода
ООО «ДС Эксплуатация» · МОСКВА · 2013
декабрь
ноябрь
октябрь
сентябрь
август
июль
июнь
май
апрель
март
Наименование работ, краткое описание
февраль
Инженерная система
январь
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ
ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ
ХВС (АУПТ)
ХВС (АУПТ)
ХВС (АУПТ)
ХВС (АУПТ)
Планово-предупредительный ремонт (ППР) установок водяного пожаротушения
ППР запорно-регулирующей арматуры (ЗРА), чистка фильтров
Ремонт и подготовка систем автоматики горячего водоснабжения (АГВС ) к
изменению режима работы (сезонная эксплуатация)
Замена труб ХВС, ГВС от распределительной гребенки к вводу в квартиру Ду 25
мм 100 п.м. Фасонные части 30 шт.
Замена спринклеров системы пожаротушения гаража
Прочистка и ремонт системы хоз-фекальной канализации
Прочистка и ремонт системы ливневой канализации
ХВС (АУПТ)
Канализация
Канализация
Вентиляция (в т.ч. дымоудаление
ППР вентиляционных систем
и подпор)
Вентиляция (в т.ч. дымоудаление
Замена электродвигателей - 2 шт.
и подпор)
ООО «ДС Эксплуатация» · МОСКВА · 2013
декабрь
ноябрь
октябрь
сентябрь
август
июль
июнь
май
апрель
март
Наименование работ, краткое описание
февраль
Инженерная система
январь
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ
ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ
Пожарная безопасность
Пожарная безопасность
Пожарная безопасность
Пожарная безопасность
Пожарная безопасность
Техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт (ТО и ППР)
систем автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения о
пожаре
ТО и ППР системы пожаротушения
ТО и ППР систем дымоудаления и подпора воздуха
Восстановление огнезащиты венткоробов систем дымоудаления (ДУ) и подпора
воздуха(ПВ) для достижения нормативного предела огнестойкости EI 30 на
площади 3600 кв.м. (матами "Бизон" или "Огневент")
Перезарядка первичных средств пожаротушения в связи с истечением срока
годности (Огнетушители ОП-5 - 80 шт.)
Установка преобразователей частоты 3 шт.
Замена датчиков давления станций повышения давления ХВС и ГВС - 6 шт.
Замена датчика давления на станции ХВС №2(аквапарк)
Установка устройств защиты от перенапряжений (8 шт.)
ЦТП (автоматика)
ЦТП (автоматика)
ЦТП (автоматика)
ЦТП (автоматика)
Вентиляция (в т.ч. дымоудаление
Замена контроллеров системы автоматики JohnsonControls 2 шт.
и подпор)
Вентиляция (в т.ч. дымоудаление Установка частотных преобразователей для приточных вентиляционных
и подпор)
установок жилья - 12 шт. (регулировка расхода воздуха)
ООО «ДС Эксплуатация» · МОСКВА · 2013
декабрь
ноябрь
октябрь
сентябрь
август
июль
июнь
май
апрель
март
Наименование работ, краткое описание
февраль
Инженерная система
январь
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ
ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ
Автоматика противопожарных
систем
Автоматика противопожарных
систем
Автоматические входные двери
Гаражные ворота и шлагбаумы
Гаражные ворота и шлагбаумы
Текущий ремонт системы дымоудаления
Текущий ремонт пожарной сигнализации
Техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт раздвижных
дверей Tormax
Техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт
автоматических ворот Hormann.
Техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт
автоматических шлагбаумов САМЕ
Слаботочные системы, в т.ч.
Модернизация ТВ станции
интернет, домофон, телефон, ТВ
Слаботочные системы, в т.ч.
Планово-предупредительный ремонт (ППР) видеодомофонной системы
интернет, домофон, телефон, ТВ
ООО «ДС Эксплуатация» · МОСКВА · 2013
декабрь
ноябрь
октябрь
сентябрь
август
июль
июнь
май
апрель
март
Наименование работ, краткое описание
февраль
Инженерная система
январь
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ
ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ
Эксплуатационно-техническое
обслуживание инженерных систем
Эксплуатационно-техническое
обслуживание инженерных систем
Эксплуатационно-техническое
обслуживание инженерных систем
Эксплуатационно-техническое
обслуживание инженерных систем
Эксплуатационно-техническое
обслуживание инженерных систем
Эксплуатационно-техническое
обслуживание инженерных систем
Эксплуатационно-техническое
обслуживание инженерных систем
Лифтовое оборудование
Проведение ежедневных технических осмотров инженерных систем
Ремонт неисправностей в инженерных системах, замена оборудования
вышедшего из строя
Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов
инженерных систем
Проведение ежегодного обследования инженерных систем
Контроль состояния и режимов работы оборудования, регулирование
параметров работы инженерных систем
Учет расхода э/энергии, ежемесячное снятие показаний счетчиков
Замена ламп в светильниках в местах общего пользования, подземном
гараже
Обслуживание и ремонт лифтов
ООО «ДС Эксплуатация» · МОСКВА · 2013
декабрь
ноябрь
октябрь
сентябрь
август
июль
июнь
май
апрель
март
Наименование работ, краткое описание
февраль
Инженерная система
январь
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ
ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ
Межквартирные и лифтовые
холлы
Стилобатная часть
Стилобатная часть
Входные группы, лифтовые
холлы 1 этажа
Фасад, козырьки
Фасад, козырьки
Фасад, козырьки
Фасад, козырьки
Фасад, козырьки
Фасад, козырьки
Фасад, козырьки
Подземный гараж
Дорожное покрытие на
территории ЖК
Кровля
Ремонт лифтовых и межквартирных холлов
Ремонт брусчатки на кровле аквапарка (заполнение швов)
Ремонт прижимной стенки парапета над входной группой корп. Б.
Плотницкие и столярные работы (ремонт, замена фурнитуры и замков на дверях,
воротах, окнах, столбики, отбойники и т.п.)
Ремонт фасада (облицовочный кирпич, трещины, утепление)
Очистка кирпича, гранита и брусчатки от высолов
Окраска фасадов после очистки от высолов
Ремонт и монтаж новых отливов на фасадах
Устройство гранитной плитки (крышек) на обходных балконах и фасадах
Мытьё стёкол панорамных лифтов
Ремонт водоприёмных воронок ливневой системы на обходных балконах
Ремонт гаражей. Установка фальш стен в местах термошвов
Ремонт и реставрация гранитных ступеней, подступенков и отбортовочной плитки
Очистка снега с кровли
ООО «ДС Эксплуатация» · МОСКВА · 2013
декабрь
ноябрь
октябрь
сентябрь
август
июль
июнь
май
апрель
март
Наименование работ, краткое описание
февраль
Участок работ
январь
РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ