договор продажи недвижимости с правом обратного выкупа

ÄRAKIRI
НОТАРИУС НАРВЫ ТАТЬЯНА БОЙЦОВА
РЕГИСТРАЦИОННЫЙ НОМЕР
КНИГИ ДОЛЖНОСТНЫХ ДЕЙСТВИЙ НОТАРИУСА
ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
С ПРАВОМ ОБРАТНОГО ВЫКУПА
ДОГОВОР ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ИПОТЕКИ
ДОГОВОР ВЕЩНОГО ПРАВА И ЗАЯВЛЕНИЕ О
ЗАКРЕПЛЕНИИ
Настоящий нотариальный акт составлен и удостоверен в Эстонской Республику,
городе Нарва, ??.??.2012 года Анной Измалковой, заместителем нотариуса
Нарвы Татьяны Бойцовой, бюро которого находится в Эстонской
Республике, городе Нарва, ул Пушкина 17 и участниками этого
нотариального акта являются
Целевое учреждение Ida-Virumaa Tööstusalade Arendus, регистрационный
код 90003841, местонахождение город Йыхви, Кесквяльак 4, адрес электронной
почты
johvi@ivia.ee (далее именуемый как Продавец), представителем
которого действует член правления Вадим Орлов, личный код 37208113720,
который известен удостоверяющему договор,
Товарищество с ограниченной ответственностью ____(наименование)___,
регистрационный
код
_____________,
местонахождение
город
_______________, ______________________, адрес электронной почты
________________ (далее именуемый как
Покупатель), представителем
которого действует член правления _________________, личный код
_________________, личность которого установлена на основании
удостоверения личности ______________________,
далее вместе именуемые как Стороны договора.
Указанные в нотариальном акте данные о наличии, именах, регистрационных
кодах и лицах, имеющих представительское право, юридических лиц, согласно
ст 31 закона о нотариате заместителем нотариуса выданы справки; данные
регистра проверены в день удостоверения нотариального акта на основании
распечаток данных регистра.
Стороны договора заключают договор о нижеследующем:
1. СОСТОЯНИЕ КРЕПОСТНОЙ КНИГИ И ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В регистровую часть № 3826009 крепостного регистра Нарвского
крепостного отделения Крепостного отдела Вируского уездного суда
внесена недвижимость (далее также Разделяемая недвижимость) без
названия, вместе с существенными частями и принадлежностями. Данные
регистровой части крепостного регистра, открытой в отношении указанной
недвижимости:
I раздел
Кадастровый признак:
Целевое назначение:
51106:001:0206
51106:001:0207
51106:001:0208
51106:001:0209
51106:001:0210
51106:001:0211
51106:001:0212
51106:001:0213
51106:001:0214
51106:001:0215
51106:001:0216
51106:001:0217
51106:001:0218
51106:001:0219
51106:001:0220
51106:001:0221
Земля промышленного назначения 95%, Земля
коммерческого назначения 5%,
Земля промышленного назначения 95%, Земля
коммерческого назначения 5%,
Транспортная земля 100%,
Земля промышленного назначения 95%, Земля
коммерческого назначения 5%,
Земля общего пользования 100%,
Транспортная земля 100%,
Земля промышленного назначения 95%, Земля
коммерческого назначения 5%,
Земля промышленного назначения 95%, Земля
коммерческого назначения 5%,
Земля промышленного назначения 95%, Земля
коммерческого назначения 5%,
Земля коммерческого назначения 100%,
Земля промышленного назначения 95%, Земля
коммерческого назначения 5%,
Земля промышленного назначения 95%, Земля
коммерческого назначения 5%,
Земля промышленного назначения 95%, Земля
коммерческого назначения 5%,
Транспортная земля 100%,
Транспортная земля 100%,
2
Местонахождение
Площадь:
II раздел
Собственник:
III раздел
Обременения и
ограничения:
IV раздел
Ипотеки:
Транспортная земля 100%,
Ида-Вируский уезд, город Нарва, ул Кадастику 23a
Ида-Вируский уезд, город Нарва, ул Кадастику 23b
Ида-Вируский уезд, город Нарва, ул Кадастику 23c.
Ида-Вируский уезд, город Нарва, ул Кадастику 25a
Ида-Вируский уезд, город Нарва, ул Кадастику 25b.
Ида-Вируский уезд, город Нарва, ул Кадастику 25c.
Ида-Вируский уезд, город Нарва, ул Кадастику 27.
Ида-Вируский уезд, город Нарва, ул Кадастику 27a.
Ида-Вируский уезд, город Нарва, ул Кадастику 27b.
Ида-Вируский уезд, город Нарва, ул Кадастику 29.
Ида-Вируский уезд, город Нарва, ул Кадастику 29a.
Ида-Вируский уезд, город Нарва, ул Кадастику 29b.
Ида-Вируский уезд, город Нарва, ул Кадастику 29c.
Ида-Вируский уезд, город Нарва, ул Кадастику 29d.
Ида-Вируский уезд, город Нарва, ул Кадастику T4.
Ида-Вируский уезд, город Нарва, ул Логистика L1
9769 m2
14090 m2
3533 m2
20913 m2
7071 m2
231 m2
20400 m2
24125 m2
31196 m2
15623 m2
16609 m2
16120 m2
10476 m2
268 m2
5797 m2
13066 m2
Целевое учреждение Ida-Virumaa Tööstusalade
Arendus
Действующие записи отсутствуют
Действующие записи отсутствуют.
1.2. Указанные данные проверены заместителем нотариуса из электронной
базы данных крепостного отдела состоянием на день заключения договора.
1.3. Предметом договора является новая недвижимость, которая возникает при
разделе Разделяемой недвижимости, которая состоит из кадастровых
единиц
с
кадастровыми
признаками
__________________
(местонахождение Ида-Вируский уезд, город Нарва, ул Кадастику ____,
площадью ______________, целевое назначение Земля производственного
назначения 95%, Земля коммерческого назначения 5%).
3
2. ПОДТВЕРЖДЕНИЯ СТОРОН ДОГОВОРА
Стороны договора подтверждают, что
2.1.
Они имеют все права на заключение настоящего договора и при
заключении настоящего договора они руководствуются действующими в
ЭР правовыми актами;
2.2.
Они сообщили заместителю нотариуса обо всех связанных с Предметом
договора соглашениях между ними;
2.3.
Они ознакомились с содержанием документов, являющихся основанием
для заключения настоящего договора, и акцептируют их полностью и не
желают получения иных документов, приложения их к договору и
дополнительной проверки обстоятельств договора со стороны
заместителя нотариуса;
2.4.
Они уполномочивают заместителя нотариуса вносить в настоящий
договор более поздние необходимые дополнения, исправления и
представить заявления в объеме, не изменяющей соглашений Сторон
договора и не приводящей за собой нежелаемые для Сторон договора
последствия.
Представитель Продавца подтверждает, что
2.5.
Предмет договора находится в законной собственности, владении и
пользовании Продавца;
2.6.
Состояние крепостной книги, указанной в пункте 1 договора, не
изменилось и в отношении Предмета Договора не представлено в
крепостной отдел заявлений о закреплении;
2.7.
Для раздела Разделяемой недвижимости Продавец представил Заявление
о разделе недвижимости, удостоверенное ??.??.2012 Анной Измалковой,
заместителем нотариуса Йыхви Татьяны Бойцовой, и зарегистрированное
в книге должностных действий нотариуса под регистрационным номером
№ ????? (приложение № 1 к договору);
2.8.
До заключения настоящего договора Предмет договора никому не
отчуждался, не обременен ограниченными вещными правами, также на
Предмет договора не наложено запретов, арестов, в отношении него нет
споров, также не заключены договоры для отчуждения и обременения
Предмета договора;
2.9.
Предмет договора не обременен правами Продавца и третьих лиц, в том
числе правами третьих лиц, не обязательными для внесения в
крепостную книгу, например договоры найма, аренды или иные
договоры пользования;
4
2.10. В отношении владения, пользования и распоряжения Предметом
договора не действует ему известных ограничений по охране старины,
охраны природы и иных ограничений, за исключением зоны охраны
электроустановки и зоны охраны железной дороги;
2.11. У Предмета договора нет ему известных недостатков, о которых он не
сообщил Покупателю, и которые бы последний не смог заметить при
осмотре;
2.12. Предмет договора не застроен;
2.13. На предмете договора не находятся не указанные в настоящем договоре,
принадлежащие третьим лицам надземные или подземные инженерные
сети и – сооружения;
2.14. Продавец правомочен для продажи Предмета договора и в отношении
Продавца не инициировано и не объявлено банкрота, также в отношении
предмета договора не запущено исполнительное производство, его право
представительства действует, и он правомочен для заключения
настоящего договора от имени продавца.
2.15. Заключение настоящего договора необходимым способом одобрено, все
согласия и одобрения, необходимые для надлежащего исполнения
обязательств по настоящему договору, внутри целевого учреждения
получены (заместителю нотариуса представлен протокол собрания
совета), и он не нуждается для заключения настоящего договора в
предоставлении дополнительных согласий.
Представитель Покупателя подтверждает, что
2.16. Он осмотрел Предмет договора, в то же время Продавец представил
также соответствующую документацию, в том числе план кадастровой
единицы, зарегистрированный в земельном кадастре, и основываясь на
указанных данных ему известно о состоянии, размере и границах
Предмета договора;
2.17. В отношении покупателя не инициировано и не объявлено банкрота,
также Покупатель не объявлен неплатежеспособным;
2.18. Его право представительства как члена правления действует, оно не
отозвано и время его назначения не истекло, или надлежащим образом
продлено, и он правомочен для заключения настоящего договора от
имени Покупателя, в отношении Покупателя не инициировано и не
объявлено банкрота и не ведется исполнительное производство, также
Покупатель не объявлен неплатежеспособным;
5
2.19. Заключение настоящего договора необходимым способом одобрено, все
согласия и одобрения, необходимые для надлежащего исполнения
обязательств по настоящему договору, внутри коммерческого
объединения получены, и он не нуждается для заключения настоящего
договора дополнительных согласий.
3. ПРОДАЖА И ЦЕНЫ ПРОДАЖИ ПРЕДМЕТА ДОГОВОРА
3.1.
Продавец продает с правом обратного выкупа Предмет договора
Покупателю за цену ________________ (______________________) евро
и ____ сентов (далее именуемая как Цена продажи), что содержит НСО
в сумме ______________ (_______________) евро и ___ сентов.
3.2.
Покупатель обязуется оплатить Цену продажи на депозитный счет
нотариуса на день заключения договора.
3.3.
При просрочке оплаты Продавец вправе потребовать у Покупателя пени
0,022% с неоплаченной в срок суммы за каждый просроченный оплатой
день.
3.4.
Цена продажи содержит подключение к следующим коммуникациям:
3.5.1. __________________.
4. СОДЕРЖАНИЕ И УСЛОВИЯ ПРАВА ОБРАТНОГО ВЫКУПА
4.1.
Право обратного выкупа Продавец может осуществить только в случае
невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств, взятых на
себя Покупателем пунктом 5 настоящего договора.
4.2.
В случае если Продавец желает осуществить право обратного выкупа,
Продавец обязан об этом сообщить Покупателю не позднее чем в течение
60 (шестидесяти) календарных дней после невыполнения со стороны
Покупателя установленных в пунктах 5.1.1. или 5.1.2. обязательств,
представив Покупателю соответствующее нотариальное заявление.
Указанное заявление направляется на указанный в Договоре почтовый
адрес Покупателя и считается в любом случае полученным Покупателем
не позднее, чем на третий день после отправления по почте. В случае
если Продавец сообщит Покупателю о желании осуществления
обратного выкупа, Покупатель после передачи собственности Предмета
договора Продавцу освобожден от исполнения обязательств,
установленные в пунктах 5.1.1.-5.1.2 договора.
4.3.
Ценой выкупа является цена, за которую был продан Предмет договора
(см пункт 3.1. договора). Покупатель не имеет право требовать у
Продавца компенсации любых дополнительных расходов (в том числе
стоимости строений). Нынешний Продавец обязан оплатить Цену выкупа
нынешнему Покупателю не позднее удостоверения договора вещного
права передачи собственности Предмета договора.
6
4.4.
Стороны договорились, что для обеспечения выкупа в крепостную книгу
вносится на первую (I) очередь предварительную отметку. Продавец
обязуется предоставить согласие на исключение предварительной
отметки в течение одного (1) месяца начиная с исполнения всех,
указанных в пункте 5 обязательств.
4.5.
В случае если Продавец использует право обратного выкупа и
представил Покупателю соответствующее заявление в срок, Продавец и
Покупатель обязаны заключить договор вещного права для передачи
собственности Предмета договора от нынешнего Покупателя нынешнему
Продавцу не позднее ___________________ (_________). Нынешний
Продавец сообщит нынешнему Покупателю время и место заключения
договора вещного права на указанный в Договоре почтовый адрес или
адрес электронной почты Покупателя.
4.6.
Нынешний Покупатель обязуется в течение срока осуществления права
обратного выкупа (то есть до _________) не заключать сделок для
отчуждения и обременения Предмета договора любыми правами и для
изменения состава (в том числе объединение, разделение). В случае если
нынешний Покупатель до осуществления права выкупа со стороны
нынешнего Продавца распоряжался вещью или вещью распоряжались
при принудительном исполнении или в банкротном производстве,
нынешний Покупатель обязан устранить права третьих лиц, возникшие
от распоряжения.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
Стороны договора договорились о нижеследующем:
5.1.
Покупатель берет на себя
нижеследующие обязательства:
заключением
настоящего
договора
5.1.1. Инвестировать в сооружение производственных и складских
помещений, находящихся на Предмете договора, минимально
___________________ (_______________) евро (с обстановкой и
оборудованием) в период ___________ до ____________
5.1.2. Создать в связи с объектом инвестиции минимально ________
(____________) новых рабочих мест в период __________ до
_______________
5.2.
В случае невыполнения Покупателем предусмотренных в пунктах 5.1.1.5.1.2. обязательств, Покупатель платит Продавцу неустойку в сумме
______________ (______________) евро. На Предмет договора
устанавливается на первую (I) очередь ипотека в размере указанной в
настоящем пункте суммы неустойки и предполагаемых расходов на
взыскание. В случае если Покупатель исполнит указанное в пункте 5.1.1.
Договора обязательство за счет средств, взятых из кредитных
7
учреждений, Продавец дает согласие на изменение очереди указанной
ипотеки таким образом, что ипотека кредитных учреждений находится
на первой очереди и ипотека Продавца на второй очереди.
5.3.
В случае невыполнения Покупателем предусмотренных в пунктах 5.1.1.5.1.2. обязательств (то есть если не выполняется даже одно
обязательство) или не надлежащем исполнении (то есть если не
соблюдаются условия исполнения, хотя бы одного обязательства)
Продавец вправе осуществить право обратного выкупа Предмета
договора за цену, за которую была продана недвижимость. Покупатель
обязан доказать, что выполнил обязательства, и они выполнены согласно
условиям Договора.
Продавец акцептирует в качестве доказательств исполнения указанных в
пункте 5.1.1. обязательств письменные документы
(в том числе
платежные поручения, акты работ, акты приема-сдачи работ на Предмете
договора, фотографии и т.д.) из которых следует, что (i) Покупатель
платил деньги третьим лицам за строения (здания, сооружения),
построенные на Предмете договора на правовом основании (то есть
имеется разрешение на строительство и другие необходимые для
строительства документы/согласия) и (ii) за указанные деньги построены
соответствующие строения (то есть стоимость инвестиции оценивается
по стоимости строительства). Совершенные Покупателем расходы для
выполнения инвестиции должны быть необходимыми и целевыми для
функционирования строений. То же самое действует и про
обстановку/оборудование.
Продавец акцептирует в качестве доказательства исполнения указанного
в пункте 5.1.2. Договора обязательства выданное правлением
Покупателя письмо-подтверждение, что в указанный период заключено
соответствующее количество трудовых договоров с разными лицами.
5.4.
Продавец вправе проверить исполнение Покупателем зафиксированных в
подпунктах пункта 5.1. Договора обязательств и потребовать
представления
дополнительных
доказательств
об
исполнении
соответствующих обязательств.
6.ПЕРЕДАЧА ВЛАДЕНИЯ ПРЕДМЕТОМ ДОГОВОРА
6.1. Стороны договора заявляют, что прямое владение Предметом договора
передается Покупателю в день заключения настоящего договора. К
указанному сроку Продавец обязан передать Покупателю прямое владение
Предметом договора и документы, являющие принадлежностями
Предмета договора, и Покупатель обязан принять прямое владение.
6.2. При передаче прямого владения Предметом договора Продавец и
Покупатель подписывают простой письменный акт приема-передачи, что
считается квитанцией Покупателя об исполнении, и в которой указывается
дата передачи владения.
8
7. ИНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ И СОГЛАШЕНИЯ СТОРОН ДОГОВОРА
7.1. Продавец несет все связанные с Предметом договора расходы до передачи
прямого владения, оплатив их не позднее чем в течение одного (1) месяца
начиная с передачи владения, и по требованию Покупателя представит
Покупателю платежные документы, подтверждающие исполнение
указанного обязательства.
7.2. Стороны договора договорились, что в случае, если имеются
задолженности в части связанных с использованием Предмета договора
налогов, которые возникли до передачи прямого владения, тогда за
исполнение таких обязательств отвечает Продавец и он обязуется оплатить
все возникающие задолженности. Покупатель не отвечает за исполнение
указанных обязательств.
7.3. Продавец обязуется не ухудшить состояние Предмета договора во время,
когда он был в его владении, заботиться в течение этого времени о
Предмете договора и передать Предмет договора Покупателю в состоянии,
в котором он был в момент осмотра Предмета договора со стороны
Покупателя. Риск случайной гибели и повреждения Предмета договора
переходит Покупателю при передаче прямого владения.
7.4. Продавец обязуется до перехода недвижимой собственности не заключить
сделки для отчуждения и/или обременения Предмета договора любыми
правами других лиц.
7.5. Продавец обеспечит возможность заключения договоров с лицами,
предлагающими коммунальные услуги, на услуги электроснабжения,
водоснабжения, канализации, газоснабжения или центрального отопления,
интернета и связи.
7.6. Продавец помогает Покупателю всячески в делопроизводстве, связанным
с сооружением объекта инвестиции в Нарвской Горуправе и других
должностных учреждениях.
7.7. Стороны договора обязуются обоюдно сообщить обо
обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение договора.
всех
8. ДОГОВОР ВЕЩНОГО ПРАВА И ЗАЯВЛЕНИЕ О ЗАКРЕПЛЕНИИ
8.1.
Стороны договора договорились о передаче собственности Предмета
договора. Продавец разрешает и Покупатель заявляет о желании
исключить из открытой согласно приложению №1 к настоящему
договору регистровой части, в первый раздел которой внесены
кадастровые
признаки
_________________________________
(местонахождение Ида-Вируский уезд, город Нарва, ул Кадастику ___,
площадью
___________,
с
целевым
назначением
Земля
производственного назначения 95%, Земля коммерческого назначения
9
5%), из второго раздела запись о Продавце и в качестве единоличного
собственника внести Товарищество с ограниченной ответственностью
________________ (регистрационный код _______________, город
___________________)
8.2.
Продавец разрешает, и Покупатель заявляет о желании внести согласно
приложению №1 к настоящему договору в регистровую часть, в первый
раздел которой внесены кадастровые признаки _________________
(местонахождение Ида-Вируский уезд, город Нарва, ул Кадастику ____,
площадью _______, с целевым назначением Земля производственного
назначения 95%, Земля коммерческого назначения 5%), в третьий (III)
раздел на первую (I) очередь предварительную отметку,
обеспечивающую требование о переходе права собственности в
пользу Целевого учреждения Ida-Virumaa Tööstusalade Arendus
(регистрационный код 90003841, город Йыхви).
8.3.
Покупатель и Продавец договорились об установлении ипотеки.
Продавец и Покупатель заявляют о желании внести в открытую согласно
приложению №1 к настоящему договору регистровую часть, в первый
раздел которой внесены кадастровые признаки _____ (местонахождение
Ида-Вируский уезд, город Нарва, ул Кадастику ___, площадью
_________, с целевым назначением Земля производственного назначения
95%, Земля коммерческого назначения 5%), в четвертый (IV) раздел на
первую (I) очередь ипотеку в пользу Целевого учреждения IdaVirumaa Tööstusalade Arendus (регистрационный код 90003841, город
Йыхви) в сумме _______ (______) евро с обязанностью каждого
собственника подчиниться немедленному принудительному исполнению
для удовлетворения требований, обеспеченных ипотекой
8.4.
Стороны договора просят, чтобы записи внесли в крепостную книгу в
представленной в рассматриваемом договоре очереди, и чтобы ни одна
запись не была внесена без внесения другой записи.
10