Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом

Государственное автономное образовательное
учреждение высшего профессионального образования
"Московский городской университет управления Правительства Москвы"
Институт высшего профессионального образования
Кафедра Юриспруденции
УТВЕРЖДАЮ
Проректор по учебной и научной работе
Александров А.А.
«___»_______________ 2015 г.
Рабочая программа учебной дисциплины
«Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом»
для студентов (направления) 40.03.01 «Юриспруденция»
Профиль: «Правовое регулирование имущественных отношений»
для очной формы обучения
Москва 2015
Программа дисциплины рассмотрена и утверждена на заседании
Учебно-методического совета Университета
Протокол заседания № ______ от «_____» ____________ 20___ г.
Председатель Совета __________________ Александров А.А.
Программа дисциплины рассмотрена и утверждена
на заседании кафедры юриспруденции
Протокол заседания № 1 от «28» августа 2015 г.
Заместитель заведующего кафедрой _____________ Бабаева Ю.Г.
Научный руководитель программы ______________ Барщевский М.Ю.
СОГЛАСОВАНО:
Начальник сектора научной информации
и электронной библиотеки
__________________ Полякова М.Б.
(подпись)
«_______»___________________2015 г.
СОГЛАСОВАНО:
Начальник учебно-методического отдела
__________________ Бударина А.В.
(подпись)
«______»___________________2015 г.
АННОТАЦИЯ
Данная дисциплина является новой для изучения, поскольку только в последние
годы в российском законодательстве появляются такие понятия как недвижимое
имущество, в частности, такие виды недвижимости как предприятия, как имущественный
комплекс, а также единый недвижимый комплекс, предназначенные для
предпринимательской деятельности. В связи с этим, возрастает роль сделок с
недвижимым имуществом, возникновение прав на недвижимое имущество, а также
значение, принципы и процедура государственной регистрации сделок с недвижимом
имуществом. Особое значение в законодательстве придается форме сделок с недвижимом
имуществом, а также содержанию данных сделок, поскольку от данных обстоятельств
зависит действительность сделок, и последствия их недействительности.
Данная дисциплина способствует изучению (на базе гражданского права) более
углубленному изучению указанных правовых институтов. Кроме того, изучаемая
дисциплина носит комплексный характер, в связи с тем, что к недвижимому имуществу
относятся земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания и сооружения и
сделки с недвижимым имуществом, кроме ГК РФ регулируются также Земельным
кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, иными федеральными законами и подзаконными
актами.
Программа дисциплины разработана в соответствии с требованиями Федерального
государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования по
направлению подготовки 40.03.01 «Юриспруденция» профиль «Правовое регулирование
имущественных отношений».
РАЗДЕЛ 1. ОРГАНИЗАЦИОННО-МЕТОДИЧЕСКИЙ
1.1.Место дисциплины в образовательной программе.
Дисциплина «Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом» представляет
собой самостоятельную дисциплину, выступающую составной частью программы
подготовки бакалавров по направлению подготовки 40.03.01 «Юриспруденция» профиль
«Правовое регулирование имущественных отношений» и относится к гуманитарному,
социальному и экономическому циклу, дисциплина по выбору студентов.
1.2. Цели дисциплины.
Основной целью дисциплины является достижение следующих образовательных
результатов:
Студент должен:
знать:
- понятия и признаки недвижимости, виды недвижимости;
- виды сделок, заключаемых с недвижимым имуществом;
- форму сделок с недвижимым имуществом, содержание таких сделок;
- содержание основной отечественной литературы по теоретическим вопросам,
связанным со сделками с недвижимостью;
- основы организации и деятельности органов осуществляющих государственную
регистрацию сделок с недвижимым имуществом;
- основания недействительности сделок с недвижимым имуществом.
уметь:
- анализировать нормативные
недвижимым имуществом;
правовые
акты,
регулирующие
сделки
с
- выявлять проблемы правового характера при анализе конкретных ситуаций,
предлагать способы их решения;
- анализировать периодическую литературу по вопросам сделок с недвижимостью;
- оценивать роль корпораций в современной рыночной экономике;
- использовать полученные знания для анализа различных сделок с недвижимым
имуществом;
владеть навыками:
- анализа норм права, регулирующих сделки с недвижимым имуществом;
- применения положений закона к конкретным видам сделок с недвижимым
имуществом;
- приемами толкования норм права различных федеральных законов;
- системного анализа проблем, возникающих в правоприменительной практике;
- анализа судебной практики по сделкам с недвижимостью;
- современными методами сбора, обработки и анализа данных;
- использования различных консультационных правовых систем в разрешении
споров, касающихся сделок с недвижимым имуществом.
1.3. Формируемые компетенции.
По окончанию изучения дисциплины «Правое регулирование сделок с недвижимым
имуществом» у студента должны быть сформированы следующие компетенции:
- общекультурные:
ОК-1 - осознает социальную значимость своей будущей профессии, обладает
достаточным уровнем профессионального правосознания;
ОК-9 - способен анализировать социально значимые проблемы и процессы;
- профессиональные:
в правоприменительной деятельности:
ПК-3 - способен обеспечивать соблюдение законодательства субъектами права;
ПК-4 - способен принимать решения и совершать юридические действия в точном
соответствии с законом;
ПК-6 - способен юридически правильно квалифицировать факты и обстоятельства;
ПК-7 - владеет навыками подготовки юридических документов.
в правоохранительной деятельности:
ПК-8 - готов к выполнению должностных обязанностей по обеспечению законности
и правопорядка, безопасности личности, общества, государства;
ПК-9 - способен уважать честь и достоинство личности, соблюдать и защищать
права и свободы человека и гражданина.
1.4. Контроль по дисциплине. Итоговый контроль.
Для контроля усвоения данной дисциплины учебным планом предусмотрен зачет.
Зачет по дисциплине проводится в устной форме.
Промежуточный и текущий контроль.
В процессе изучения дисциплины выполняются 3 контрольные работы, а также
следующие формы текущего контроля:
1. Контрольное тестирование;
2. Проверка домашних заданий;
Выполнение всех заданий является обязательным для всех студентов. Студенты, не
выполнившие в полном объеме все задания, не допускаются к сдаче зачета.
РАЗДЕЛ 2. СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ
Общая
трудоемкость в
часах
Общая
аудиторная
нагрузка
Лекции
Семинары
(практические
занятия)
Лабораторные
занятия
Самостоятельная
работа
Виды работ
Трудоемкость в
зачетных
единицах
2.1. Организационно-методические данные дисциплины
Общая трудоемкость дисциплины 2 зачетные единицы, 72 академических часа.
3
108
32
12
20
-
76
Дисциплина «Правовое
регулирование сделок с
недвижимым
имуществом»
Самостоятельная работа*
Внеаудиторные самостоятельные работы – домашние задания
Самоподготовка - самостоятельное изучение лекционного материала и материала
учебников, подготовка к практическим занятиям, текущему контролю.
Виды текущего контроля
контрольная работа –3
Вид итогового контроля
зачет
3
3
4
1
5
2
12
3
1
2
6
Самостоятельная работа
2
12
Лабораторные работы
аанятия
Лекции
Аудиторные занятия
Всего часов
1
Тема 1. Понятие, признаки, виды
недвижимого имущества.
Тема 2. Правовые основы
регулирования кадастровых
отношений.
Семинары, практич.
Из них по видам
учебных занятий
Номера и наименование тем
Форма итогового контроля
(экз., зачет)
2.2. Тематический план дисциплины:
7
8
9
9
Тема 3. Государственная
регистрация сделок с
недвижимым имуществом.
Порядок государственной
регистрации сделок с
недвижимым имуществом.
Тема 4. Договор купли-продажи
недвижимости.
Тема 5. Договор аренды
недвижимого имущества.
Тема 6. Договор мены. Договор
дарения. Договор ренты.
Тема 7. Договор доверительного
управления.
Тема 8. Правовое регулирование
ипотеки.
Форма итогового контроля
Итого за 4 семестр
12
3
1
2
9
15
4
2
2
11
15
4
2
2
11
15
6
2
4
9
13
4
2
2
9
12
3
1
2
9
2
2
108
32
2
12
Зачет
20
2.3. Содержание дисциплины
Тема 1. Понятие, признаки, виды недвижимого имущества.
Деление имущества на движимое и недвижимое.
Определение понятия недвижимости. Признаки недвижимости. Перечень объектов
недвижимости.
Сложные недвижимые вещи.
Главная недвижимая вещь и принадлежность.
Делимое и неделимое недвижимое имущество.
Земельные участки, как объекты недвижимого имущества.
Особенности зданий и сооружений.
Предприятия, как объект недвижимого имущества.
Единый недвижимый комплекс.
Классификация сделок с недвижимостью.
Форма проведения: Лекция, семинар (практическое занятие).
Тема 2. Правовые основы регулирования кадастровых отношений.
Правовое регулирование государственного кадастрового учета: характеристика
нормативно-правовых актов в данной сфере.
Основные понятия в области государственного кадастрового учета, их
соотношение. Органы кадастрового учета.
Государственный кадастр недвижимости: состав сведений и разделы. Ведение
государственного кадастра недвижимости. Состав сведений государственного кадастра
недвижимости.
Порядок предоставления по запросам заинтересованных лиц сведений, внесенных в
государственный кадастр недвижимости. Формы документов, в которых предоставляются
сведения: виды, случаи их предоставления.
Порядок проведения государственного кадастрового учета: основные этапы, сроки,
документы, особенности.
Порядок осуществления кадастровой деятельности: субъекты и формы организации
кадастровой деятельности, основание, результат.
76
Особенности осуществления государственного учета зданий, сооружений,
помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период. Особенности
осуществления технической инвентаризации в переходный период.
Форма проведения: Лекция, семинар (практическое занятие).
Тема 3. Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом.
Порядок государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.
Понятие, правовая природа и значение государственной регистрации сделок с
недвижимым имуществом.
Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
Система прав на недвижимость, подлежащих государственной регистрации.
Признание ранее возникших прав: основание, порядок.
Регистрационная запись и момент возникновения права: общие и особенные
правила. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимость.
Участники правоотношений по государственной регистрации сделок с
недвижимым имуществом.
Органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, полномочия, порядок деятельности.
Сделки, подлежащие государственной регистрации. Сделки с недвижимостью, не
подлежащие государственной регистрации. Сделки, подлежащие обязательному
нотариальному удостоверению.
Порядок проведения государственной регистрации.
Прием документов на государственную регистрацию.
Правовая экспертиза документов.
Приостановление и прекращение государственной регистрации. Приостановление
регистрации по решению регистратора. Приостановление и прекращение регистрации по
ходатайству заявителей. Приостановление регистрации на основании решения,
определения суда. Приостановление регистрации в установленных законом случаях.
Уведомление о приостановлении и возобновлении регистрационных действий.
Отказ в государственной регистрации и его обжалование.
Сроки регистрационных действий.
Единый государственный реестр прав на недвижим осе имущество и сделок с ним.
Документы, необходимые для государственной регистрации. Предоставление
информации из ЕГРП. Выдача копий договоров.
Форма проведения: Лекция, семинар (практическое занятие).
Тема 4. Договор купли-продажи недвижимости.
Договор продажи недвижимости. Форма договора продажи недвижимости.
Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество:
права на земельный участок при продаже недвижимости. Определение предмета в
договоре. Цена в договоре. Передача недвижимости. Передаточный акт. Продажа жилых
помещений.
Продажа предприятия. Форма и гос. регистрация договора. передача предприятия.
Переход права собственности на предприятия.
Форма проведения: Лекция, семинар (практическое занятие).
Тема 5. Договор аренды недвижимого имущества.
Понятие аренды. Договор аренды. Области применения договора аренды в
современных условиях. Цель договора аренды.
Форма договора.
Обязанности арендодателя по договору. Возмещение арендатору стоимости
неотделимых улучшений.
Обязанности арендатора. Сдача имущества в субаренду.
Права арендатора. Преимущественное право арендатора.
Аренда зданий и сооружений
Договор аренды зданий и сооружений.
Форма договора.
Обязанности арендодателя. Значение и функции передаточного акта.
Обязанности арендатора
Аренда предприятий
Правовое регулирование аренды предприятий.
Обязанности арендатора и арендодателя.
Существенные условия договора. Передача предприятия.
Форма проведения: Лекция, семинар (практическое занятие).
Тема 6. Договор мены. Договор дарения. Договор ренты.
Договор мены недвижимости. Цены и расходы по договору мены. Переход права
собственности на недвижимое имущество и его государственная регистрация.
Договор дарения недвижимости. Форма договора дарения и регистрация перехода
права собственности.
Понятие и виды договоров ренты. Виды ренты. Договор по отчуждению
недвижимого имущества и его государственная регистрация.
Форма проведения: Лекция, семинар (практическое занятие).
Тема 7. Договор доверительного управления.
Договор доверительного управления недвижимым имуществом.
Объекты доверительного управления предприятия: другие имущественные
комплексы. Стороны договора управления. Существенные условия договора. Форма
договора. Передача недвижимого имущества в доверительное управление. Права и
обязанности сторон. Основания прекращение договора.
Форма проведения: Лекция, семинар (практическое занятие).
Тема 8. Правовое регулирование ипотеки.
Обязательства и требования, обеспечиваемые ипотекой. Имущество, которое
может быть предметом ипотеки.
Понятие и существенные условия договора ипотеки, его форма, государственная
регистрация.
Содержание договора ипотеки: права и обязанности сторон.
Закладная: понятие, значение, порядок составления.
Предшествующая и последующая ипотека.
Обращение взыскания на предмет ипотеки: основание.
Судебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки.
Внесудебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки.
Реализация предмета ипотеки, на которое обращено взыскание.
Особенности ипотеки земельных участков. Ипотека земельного участка и здание и
иные объекты, расположенные или строящиеся на таком земельном участке. Особенности
обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации.
Особенности ипотеки здания, сооружения и нежилого помещения: ипотека зданий
и иных объектом недвижимости и земельные участки, на которых они находятся. Ипотека
зданий и иных объектом недвижимости.
Особенности ипотеки предприятия.
Особенности ипотеки жилых домов и квартир.
Форма проведения: Лекция, семинар (практическое занятие).
РАЗДЕЛ 3. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПО ДИСЦИПЛИНЕ
(В ТОМ ЧИСЛЕ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ СТУДЕНТОВ)
3.1. Методические указания для обучающихся по освоению дисциплины
Семинар, практическое занятие как форма учебного процесса предоставляет
широкие возможности для решения познавательных и воспитательных задач. Семинар,
практическое занятие как одна из активных форм обучения требует от студента глубокой
самостоятельной подготовки по вопросам, предлагаемым для обсуждения на семинаре и
практическом занятии.
Тематика семинарских и практических занятий соответствует разделам и темам
программы. Основой для подготовки к семинарским и практическим занятиям служит
план семинарского и практического занятия, содержащий выносимые на обсуждение
вопросы и рекомендуемую для подготовки литературу.
При подготовке к семинарскому и практическому занятию студент должен
ознакомиться с конспектом лекции на заданную тему и соответствующим разделом
базового учебника. Для подготовки развернутых ответов по поставленным вопросам
необходимо использовать дополнительную литературу, в том числе периодические
научные издания, целесообразно использовать и электронные ресурсы.
По ряду тем дисциплины в качестве вопросов, рассматриваемых на семинарских и
практических занятиях, могут быть выбраны из программы и такие, которые не получили
детального освещения в лекционном курсе. В этом случае студентам необходимо
обратить внимание на самостоятельную проработку литературы по данным вопросам,
которая приведена к семинарскому и практическому занятию.
Рекомендуется следующий алгоритм подготовки к семинару и практическому
занятию.
Внимательное изучение плана и выносимых на обсуждение вопросов семинарского
и практического занятия, списка рекомендованных источников и литературы,
методических рекомендаций преподавателя.
Изучение программы дисциплины с целью уяснения требований к объему и
содержанию знаний по изучаемой теме.
Изучение и доработка конспекта лекций, прочитанных преподавателем по темам
семинарского занятия.
Изучение вопросов темы по основному учебнику.
Изучение
дополнительной
литературы,
поиск
электронных
ресурсов,
соответствующих вопросам семинара.
В итоге у студента должен быть развернутый план выступления по каждому
вопросу семинарского и практического занятия.
3.2. Фонд оценочных средств для проведения промежуточной аттестации
обучающихся по дисциплине.
Варианты контрольных работ
Темы контрольной работы №1:
1. Составьте договор аренды нежилого помещения.
2. Перечислите документы, необходимые для государственной регистрации
договора.
3. Назовите существенные условия договора ипотеки.
Темы контрольной работы №2:
1. Составьте договор ренты недвижимого имущества.
2. Перечислите документы, необходимые для государственной регистрации договора.
3. Назовите существенные условия договора доверительного управления
недвижимым имуществом.
Темы контрольной работы №3:
1. Составьте договор мены квартиры.
2. Перечислите документы, необходимые для государственной регистрации договора.
3. Назовите существенные условия договора купли-продажи предприятия.
Краткие методические указания по выполнению контрольных работ
Рабочей программой дисциплины предусмотрены аудиторные контрольные работы,
которые должны быть выполнены на семинарском (практическом) занятии в соответствии
с заданием, выданным студенту преподавателем кафедры.
В рецензии на контрольную работу дается оценка выполнения работы и её результат,
а также указывается, что студенту необходимо дополнительно сделать в контрольной
работе (исправить неточности, ошибки или дополнить), чтобы получить положительную
оценку по контрольной работе.
Оценка по контрольной работе ставится в том случае, если задание выполнено
полностью и правильно. Если в работе имеются отдельные неточности и ошибки, студенту
может быть поставлена оценка, но указано, что к зачету он должен исправить ошибки и
неточности. Если в работе имеются грубые ошибки, которые привели к неверным
результатам, работа не засчитывается и возвращается студенту на исправление.
3.3. Перечень вопросов для подготовки к зачету.
1. Признаки недвижимого имущества.
2. Сложные недвижимые вещи. Главная недвижимая вещь и принадлежность.
Делимое и неделимое недвижимое имущество.
3. Классификация сделок с недвижимостью.
4. Правовое регулирование государственного кадастрового учета.
5. Органы кадастрового учета.
6. Государственный кадастр недвижимости.
7. Особенности осуществления государственного учета зданий, сооружений,
помещений, объектов незавершенного строительства.
8. Понятие, правовая природа и значение государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним. Система прав на недвижимость, подлежащих государственной регистрации.
10. Сделки, подлежащие государственной регистрации.
11. Порядок проведения государственной регистрации.
12. Предоставление информации из ЕГРП. Выдача копий договоров.
13. Классификация оснований недействительности сделок с недвижимым
имуществом.
14. Последствия недействительности сделок с недвижимым имуществом.
15. Общая совместная собственность и особенности ее регистрации.
16. Государственная регистрация права долевой собственности на общее
имущество в многоквартирном доме.
17. Земельные участки как объекты гражданских прав.
18. Особенности купли-продажи и аренды земельных участков.
19. Обязательства и требования, обеспечиваемые ипотекой. Имущество, которое
может быть предметом ипотеки. Предшествующая и последующая ипотека.
20. Понятие и существенные условия договора ипотеки, его форма,
государственная регистрация.
21. Содержание договора ипотеки: права и обязанности сторон.
22. Общая характеристика договора продажи недвижимости. Стороны,
существенные условия и форма договора продажи недвижимости.
23. Предмет и существенные условия договора аренды недвижимости. Форма,
государственная регистрация договора аренды недвижимости.
24. Права и обязанности сторон по договору аренды недвижимости.
25. Ответственность сторон по договору аренды недвижимости.
26. Регистрация соглашений об изменении договоров аренды недвижимости и
государственная регистрация прекращения аренды недвижимости.
27. Мена жилых помещений. Дарение.
28. Рента и пожизненное содержание с иждивением.
29. Понятие предприятия как объекта гражданских прав.
30. Договор продажи предприятия: существенные условия, форма и
государственная регистрация.
Краткие методические рекомендации по подготовке к зачету
Зачет является формой итогового контроля знаний и умений студентов по данной
дисциплине, полученных на лекциях, практических занятиях и в процессе
самостоятельной работы.
В период подготовки к зачету студенты вновь обращаются к учебно-методическому
материалу и закрепляют промежуточные знания.
Подготовка студента к зачету включает в себя три этапа:
- самостоятельная работа в течение семестра;
- непосредственная подготовка в дни, предшествующие зачету по темам курса;
- подготовка к ответу на зачетные вопросы.
При подготовке к зачету студентам целесообразно использовать материалы лекций,
учебно-методические комплексы, нормативные документы, основную и дополнительную
литературу.
На зачет выносится материал в объеме, предусмотренном рабочей программой
учебной дисциплины за семестр. Зачет проводится в устной форме
Ведущий данную дисциплину преподаватель составляет зачетные билеты, которые
утверждаются на заседании кафедры и включают в себя два вопроса. Формулировка
вопросов совпадает с формулировкой перечня зачетных вопросов (см. п.3.3. рабочей
программы), доведенного до сведения студентов накануне экзаменационной сессии.
Содержание вопросов одного билета относится к различным разделам программы с тем,
чтобы более полно охватить материал учебной дисциплины.
В аудитории, где проводится устный экзамен, должно одновременно находиться не
более шести студентов на одного преподавателя, принимающего зачет.
На подготовку к ответу на билет на зачету отводится 20 минут.
Результат зачета выражается оценками «зачтено» и «не зачтено».
Для прохождения зачета студенту необходимо иметь при себе зачетную книжку и
письменные принадлежности.
Зачет принимает преподаватель, читавший учебную дисциплину в данном учебном
потоке (группе). Допускается участие в приеме экзамена других преподавателей по
указанию заведующего кафедрой.
За нарушение дисциплины и порядка студенты могут быть удалены с зачета.
3.4. Список нормативных правовых документов (в том числе для самостоятельной
работы по дисциплине)
1. Конституция Российской федерации. - [Электронный ресурс].-Режим доступа:
Консультант Плюс.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1. - [Электронный ресурс].-Режим
доступа: Консультант Плюс.
3. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 13.07.2015)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.2015) - [Электронный ресурс].-Режим доступа:
Консультант Плюс.
4. "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 13.07.2015)
- [Электронный ресурс].-Режим доступа: Консультант Плюс.
5. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об ипотеке (залоге
недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015) - [Электронный ресурс].-Режим
доступа: Консультант Плюс.
6. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с
15.09.2015) - [Электронный ресурс].-Режим доступа: Консультант Плюс.
7. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственном
кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.2015) - [Электронный
ресурс].-Режим доступа: Консультант Плюс.
8. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - [Электронный
ресурс].-Режим доступа: Консультант Плюс.
3.5. Список рекомендуемой основной, дополнительной литературы
и Интернет-источников ( в том числе для самостоятельной работы по дисциплине)
Основная литература
1. Гражданское право. Часть первая: учебник/ред.: В.П. Камышанский, Н.М.
Коршунов, В.И. Иванов.- М:Эксмо, 2009.
2. Гражданское право: в 4 т.Том 3: Обязательственное право: учебник.Гриф МО РФ /
ред. Е.А. Суханов. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Волтер Клувер,2007.
3. Гражданское право: в 4 т.Том 4: Обязательственное право: учебник. Гриф МО
РФ/ред. Е.А. Суханов. – 3-е изд. перераб. и доп. – М.: Волтер Клувер,2007.
4. Гражданское право. Часть третья [Текст]: учебник/ред. В.П. Камышанский, Н.М.
Коршунов, В.И. Иванов. – М.: Эксмо,2009.
Дополнительная литература
5. Комментарий к Федеральному закону от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
[Электронный ресурс]/ Н.А. Баринов [и др.].— Электрон. текстовые данные.— Саратов:
Ай Пи Эр Медиа, 2013.— 222 c.— Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/19233.—
ЭБС «IPRbooks.
6. Лужина А.Н. Понятие недвижимого имущества и отдельные объекты недвижимого
имущества [Электронный ресурс]: тезисы/ Лужина А.Н.— Электрон. текстовые данные.—
М.: Российская академия правосудия, 2013.— 128 c.— Режим доступа:
http://www.iprbookshop.ru/21246.— ЭБС «IPRbooks».
7. Комментарий к Федеральному закону от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (2-е
издание переработанное и дополненное) [Электронный ресурс]/ Н.А. Баринов [и др.].—
Электрон. текстовые данные.— Саратов: Ай Пи Эр Медиа, 2014.— 225 c.— Режим
доступа: http://www.iprbookshop.ru/21707.— ЭБС «IPRbooks».
8. Волочай Ю.А. Приобретение права собственности на недвижимое имущество по
договору [Электронный ресурс]: сравнительный анализ законодательства России и
Германии/ Волочай Ю.А.— Электрон. текстовые данные.— М.: Статут, 2013.— 224 c.—
Режим доступа: http://www.iprbookshop.ru/29029.— ЭБС «IPRbooks».
9. Комментарий к Федеральному закону от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О
государственном кадастре недвижимости» [Электронный ресурс]/ Е.А. Бевзюк [и др.].—
Электрон. текстовые данные.— Саратов: Ай Пи Эр Медиа, 2013.— 246 c.— Режим
доступа: http://www.iprbookshop.ru/19235.— ЭБС «IPRbooks».
10. Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
[Электронный ресурс]/ Ю.Н. Вахрушева [и др.].— Электрон. текстовые данные.—
Саратов:
Ай
Пи
Эр
Медиа,
2015.—
159
c.—
Режим
доступа:
http://www.iprbookshop.ru/30511.— ЭБС «IPRbooks».
Интернет-источники:
Справочно-информационная система «КонсультантПлюс»
http://www.kremlin.ru (Президент РФ)
http://www.gov.ru (Официальная Россия)
http://www.cbr.ru (Центральный банк Российской Федерации)
http://www1.minfin.ru (Министерство финансов Российской Федерации)
http://www.nalog.ru (Федеральная налоговая служба Российской Федерации)
http://msk.arbitr.ru (Арбитражный суд города Москвы)
http://www.minjust.ru (Официальный сайт Министерства юстиции Российской
Федерации)
http://www.supcourt.ru (Официальный сайт Верховного суда Российской Федерации)
http://www. ksrf.ru (Официальный сайт Конституционного суда Российской
Федерации)
http://www.sudrf.ru (Интернет-портал федеральных судов общей юрисдикции и
системы Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации)
http:// www.mos-gorsud.ru (Официальный сайт Московского городского суда)
РАЗДЕЛ 4. МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
ДИСЦИПЛИНЫ
4.1. Список учебно-лабораторного оборудования
МГУУ Правительства Москвы располагает материально-технической базой, в
полной мере обеспечивающей проведение всех видов учебных занятий, дисциплинарной и
междисциплинарной
подготовки,
лабораторной,
практической
и
научноисследовательской работы обучающихся, предусмотренных учебным планом по данной
учебной дисциплине, и соответствующей действующим санитарным и противопожарным
правилам и нормам.
Минимально необходимый для реализации учебной программы по дисциплине
«Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом» перечень материальнотехнического обеспечения включает в себя специально оборудованные компьютерные
классы и аудитории, оборудованные мультимедийными средствами обучения.
При проведении лекционных занятий по дисциплине «Корпоративное право»
преподаватель использует аудиовизуальные, компьютерные и мультимедийные средства
обучения МГУУ Правительства Москвы, а также демонстрационные и наглядноиллюстрационные (в том числе раздаточные) материалы.
Семинарские и практические занятия по данной дисциплине проводятся с
использованием компьютерного и мультимедийного оборудования Университета, при
необходимости — с привлечением полезных Интернет-ресурсов и пакетов прикладных
программ.
4.2. Программные, технические и электронные средства обучения и контроля
знаний студентов
Компьютерные программы для тестового контроля знаний по всем разделам
дисциплины.
При использовании электронных изданий МГУУ Правительства Москвы
обеспечивает каждого студента, обучающегося по дисциплине «Правовое регулирование
сделок с недвижимым имуществом» во время лекционных и практических занятий, а
также в ходе внеаудиторной самостоятельной подготовки рабочим местом в компьютерном
классе с выходом в Интернет в соответствии с объемом изучаемой дисциплины.
Университет обеспечивает доступность обучающимся к сетям типа Интернет.
РАЗДЕЛ 5. ПЛАНЫ ЗАНЯТИЙ
№
п/п
Наименование темы
Колво
часов
1
1.
2
3
1
2
2.
Тема 1.
Понятие, признаки, виды
недвижимого имущества.
Тема 2.
Правовые основы
регулирования
кадастровых отношений.
1
2
Формы проведения занятий
Литерат
ура
4
5
1,2,3,4,
Вопросы семинара:
1. Понятие и признаки недвижимого
6
имущества.
2. Виды недвижимого имущества.
3. Земельные участки.
4. Другие объекты недвижимости
1,2,3,4,
Вопросы семинара.
8,9
Кейс-анализ
1. Государственный кадастровый учет.
2. Органы кадастрового учета.
3.Государственный
кадастр
недвижимости.
4.
Кадастровый
учет
зданий,
сооружений, помещений.
3.
Тема 3.
Государственная
регистрация сделок с
недвижимым
имуществом.
Порядок
государственной
регистрации сделок с
недвижимым
имуществом.
1
2
Вопросы семинара.
Мозговая атака
1. Понятие и значение
государственной регистрации сделок.
2. Сделки, подлежащие гос.
регистрации.
3. Порядок проведения гос.
регистрации.
4.ЕГРП, механизм регистрации.
1,2,3,4,
5,7,8,9,
10
4.
Тема 4.
Договор куплипродажи
недвижимости.
2
2
1,2,3,4
,5,6,7,
8
5.
Тема 5.
Договор аренды
недвижимого
имущества.
2
2
6.
Тема 6.
Договор мены. Договор
дарения. Договор ренты.
2
4
Вопросы семинара.
Деловая игра
1.Договор
купли-продажи
недвижимости, его условия.
2. Форма договора и гос. регистрация
перехода права собственности.
3.Предмет и цена в договоре.
4.Купля-продажа предприятия.
Вопросы семинара.
Контрольное тестирование
1. Договор аренды недвижимости и
его объекты.
2. Форма и гос. регистрация договора.
3. Срок договора и арендная плата.
4.Передача недвижимости по договору
аренды.
5.Аренда зданий и сооружений. аренда
предприятия.
Вопросы семинара.
Деловая игра
1.Договор
мены.
Существенные
условия и формы. Регистрация
перехода права собственности.
2.Договор
дарения
недвижимого
имущества.
Форма
договора.
Государственная
регистрация
договора.
3.Договор
ренты
недвижимого
имущества.
Форма
договора.
Нотариальное
удостоверение
и
государственная
регистрация
договора.
7.
Тема 7.
Договор
доверительного
управления.
2
2
1,2,3,4,
5,6,7,8
1,2,3,4
,5,6,7,
8
1,2,3,4,5,
Вопросы семинара.
6,7,8
Доклады – презентации
1.Договор доверительного управления
недвижимостью.
2. Условия договора.
3. Требования к сторонам договора.
4.Государственная
регистрация
договора.
8.
Тема 8.
Правовое
регулирование
ипотеки.
1
2
1,2,3,4
Вопросы семинара.
,5,6,7.
Деловая игра
1. Виды недвижимого имущества, как
8
объекты ипотеки.
2. Основания возникновения ипотеки.
3. Договор об ипотеке.
4.Государственая
регистрация
ипотеки.
Программа составлена в соответствии с требованиями ФГОС ВПО с учетом рекомендаций
и ПрООП ВПО по направлению подготовки 40.03.01 «Юриспруденция» профиль
«Правовое регулирование имущественных отношений».
Программу дисциплины
юридических наук, доцент
разработала
Иванова
Светлана
Георгиевна,
кандидат
Рецензент Скуратовская Маргарита Михайловна, кандидат юридических наук, доцент