Дом XXI века

архитектурный конкурс
Дом
XXI века
Дом XXI века
публичный конкурс
на лучшее выполнение эскиза
архитектурно-планировочного
решения застройки территории
публичный конкурс
на лучший архитектурный проект
малоэтажного энергоэффективного
жилища экономического класса
каталог
каталог
градостроительный конкурс
каталог
2010
Дом
XXI века
первый открытый публичный
конкурс на лучшее выполнение
произведения градостроительства –
эскиза архитектурно-планировочного
решения застройки территории
второй открытый публичный
конкурс на лучший архитектурный
проект малоэтажного
энергоэффективного жилища
экономического класса
каталог
каталог
Москва, 2010
содержание
оргкомитет
каталог
контакты
первый заместитель генерального
директора Фонда «РЖС»
Анисимов Андрей Александрович
заместитель генерального
директора Фонда «РЖС»
Шишкин Андрей Викторович
вице-президент
Союза архитекторов России
Буйнов Алексей Николаевич
директор ЦНИИП
градостроительства РААСН
Коротаев Владимир Прохорович
руководитель Департамента развития
строительства, строительных технологий
и промышленности строительных
материалов Фонда «РЖС»
Старовойтов Андрей Станиславович
руководитель Правового департамента
Фонда «РЖС»
Кузнецова Виктория Викторовна
руководитель Департамента
общественных связей и взаимодействия
с правительственной комиссией
Фонда «РЖС»
Тихонов Андрей Юрьевич
заместитель руководителя Департамента
развития строительства, строительных
технологий и промышленности
строительных материалов Фонда «РЖС»
Сухов Валерий Иванович
руководитель проекта
Андрей Старовойтов
координатор
Татьяна Кубенская
© графика участники конкурса
© тексты участники
и оргкомитет конкурса
художественный редактор
Татьяна Кубенская
технический редактор
Вера Филатова
© дизайн и верстка
KUKUDESIGN
корректор Вера Алешина
Федеральный фонд
содействия развитию
жилищного строительства
109074, Москва,
Славянская пл., д. 4, стр. 1
т.: (495) 685-94-40
т./ф.: (495) 698-41-40
www.fondrgs.ru
© фонд «РЖС»,
информация, 2010
© Союз Архитекторов
России, информация, 2010
© РААСН, информация, 2010
© TATLIN PUBLISHERS,
дизайн и верстка, 2010
ISBN 978-5-903433-47-9
отпечатано в ОАО «Немецкая
фабрика печати», 127254,
Москва, ул. Добролюбова,
д. 2, стр. 1 подписано в печать
06.12.10., тираж 500 экз.
Российская академия
архитектуры
и строительных наук
107031, Москва,
ул. Большая Дмитровка, 24,
т.: (495) 625-79-75
www.raasn.ru
Союз архитекторов
России
123001, Москва,
Гранатный пер., д. 12
т.: (495) 691-55-78
www.uar.ru
издательство TATLIN
105120, Москва,
ул. Н. Сыромятническая,
д. 10, стр. 9, 3 этаж, оф. 330
т./ф.: +7 (495) 620-58-66,
т.: +7 (495) 620-58-67
www.tatlin.ru
первый открытый публичный
конкурс на лучшее выполнение
произведения градостроительства –
эскиза архитектурно-планировочного
решения застройки территории
7
программа конкурса
9
итоги конкурса
14
проекты участников
15
второй открытый публичный конкурс
на лучший архитектурный проект
малоэтажного энергоэффективного
жилища экономического класса
53
программа конкурса
55
итоги конкурса
60
проекты участников
61
список участников конкурсов
124
Уважаемые коллеги!
5
Прошел ровно год после проведения Федеральным фондом содействия
развитию жилищного строительства первого публичного конкурса на лучший архитектурный проект малоэтажного энергоэффективного жилища
экономического класса «Дом XXI века», результаты которого были опубликованы в предыдущем каталоге.
За этот год Фонд «РЖС», проанализировав опыт и результаты первого архитектурного конкурса, существенно расширил свою деятельность
по стимулированию развития рынка малоэтажного жилищного строительства – нами начат долгосрочный проект «Дом XXI века», направленный
на комплексное обеспечение земельных участков Фонда проектной документацией: документацией по планировке территории, разработанной
на основе принципов устойчивого развития населенных пунктов, и проектной документацией малоэтажных жилых домов экономического класса,
разработанной с учетом самых современных требований по энергоэффективности, экологичности и комфортности. В рамках долгосрочного проекта
«Дом XXI века» Фонд осуществляет:
– ежегодное проведение открытого публичного конкурса на лучший архитектурный проект малоэтажного энергоэффективного жилища экономического класса с последующей разработкой на основе архитектурных проектов участников архитектурного конкурса проектной документации объектов малоэтажного жилищного строительства;
– ежегодное проведение открытого публичного конкурса на лучшее
выполнение произведения градостроительства – эскиза архитектурнопланировочного решения застройки территории, в границах которой расположены земельные участки Фонда, с последующей разработкой на основе эскиза архитектурно-планировочного решения застройки территории
документации по планировке территории земельных участков Фонда с использованием типовой проектной документации объектов малоэтажного
жилищного строительства из библиотеки Фонда;
– формирование в Фонде «РЖС» библиотеки типовой проектной до-
кументации малоэтажных, среднеэтажных и многоэтажных жилых домов
экономического класса;
– продажу на аукционах прав на заключение договоров аренды земельных участков Фонда, обеспеченных документацией по планировке территории и проектной документацией объектов малоэтажного жилищного
строительства, с осуществлением Фондом контроля за выполнением арендаторами обязательств по комплексному освоению земельных участков
Фонда в соответствии с условиями договоров аренды.
В 2010 году все заявленные в проекте «Дом XXI века» задачи Фондом
«РЖС» выполнены:
– в настоящем каталоге вашему вниманию представлены итоги проведенного совместно с Союзом архитекторов России второго открытого публичного конкурса на лучший архитектурный проект малоэтажного
энергоэффективного жилища экономического класса (применительно к
климатическим условиям Южного федерального округа Российской Федерации) и проведенного совместно с Российской академией архитектуры и строительных наук первого открытого публичного конкурса на лучшее
выполнение произведения градостроительства – эскиза архитектурнопланировочного решения застройки территории земельных участков Фонда «РЖС» в г. Истра Московской области;
– победителем и лауреатами первого архитектурного конкурса по заказу и за счет средств Фонда разработано 13 проектов малоэтажных жилых
домов экономического класса, и, таким образом, положено начало составлению в Фонде «РЖС» библиотеки типовой проектной документации жилых домов экономического класса. Проектная документации из библиотеки будет бесплатно предоставляться застройщикам, осуществляющим жилищное строительство на участках Фонда. Практическая реализация этого
намерения уже началась – часть жилых домов по разработанным проектам
будет построена в 2011–2013 годах на земельном участке Фонда «РЖС» в
г. Истра Московской области.
По результатам второго архитектурного конкурса подготавливаются договоры с победителем и лауреатами конкурса на разработку не менее
15 проектов малоэтажных жилых домов экономического класса;
– по результатам первого градостроительного конкурса его победителем
ООО «Институт территориального планирования «Град» (г. Омск) заканчивается разработка документации по планировке территории земельных
участков Фонда в г. Истра Московской области;
– Фондом «РЖС» 20 декабря 2010 года проведен первый аукцион по
продаже права на заключение договора аренды трех земельных участков
в г. Истра Московской области для их комплексного освоения в целях жилищного строительства с использованием разработанной Фондом документацией по планировке территории и проектной документацией объектов малоэтажного жилищного строительства.
Таким образом, Фонду «РЖС» удалось с первого года наполнить проект
«Дом XXI века» практическим содержанием, и это особенно важно в настоящее непростое для строительной отрасли время.
Безусловно, таких результатов невозможно было бы достичь без поддержки профессионального сообщества российских архитекторов и градостроителей, и я хочу искренне поблагодарить президента Российского
союза архитекторов Андрея Владимировича Бокова и президента Российской академии архитектуры и строительных наук Александра Петровича Кудрявцева за личное активное участие в творческих конкурсах и всех
участников конкурсов за творческий вклад в развитие цивилизованного
и доступного для людей жилищного строительства.
Надеюсь на встречу с читателями через год на страницах очередного каталога, где Фонд «РЖС» вместе со своими единомышленниками представят результаты творческих конкурсов 2011 года.
Генеральный директор Фонда «РЖС»
Александр Браверман
Дом
XXI века
первый открытый публичный
конкурс на лучшее выполнение
произведения градостроительства –
эскиза архитектурно-планировочного
решения застройки территории
7
программа
конкурса
краткая КОНКУРСНАЯ
ДОКУМЕНТАЦИЯ
С победителем конкурса возможно заключение впоследствии договора
на разработку документации по планировке территории, основанной на
эскизе архитектурно-планировочного решения застройки территории,
представленном победителем конкурса для участия в конкурсе.
Предмет конкурса
Предметом конкурса является лучшее выполнение произведения
градостроительства – эскиза архитектурно-планировочного решения
застройки территории в границах земельных участков Фонда «РЖС» по
адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра (восточная часть)
Под эскизом архитектурно-планировочного решения застройки
территории понимается эскиз формирования планировочной
структуры территории (с организацией кварталов малоэтажной жилой
застройки, объектов общественного назначения, объектов инженерной
инфраструктуры, иных элементов, организацией улиц, площадей и других
территорий общего пользования, а также, рекреационных территорий),
размещение зданий и сооружений, формирование комплексов
и ансамблей.
Архитектурно-планировочные решения должны комплексно учитывать
социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические,
противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические,
архитектурно-художественные и иные нормативные требования
к застройке территории, а также к выделению элементов планировочной
структуры, установлению параметров планируемого развития элементов
планировочной структуры, в объеме, необходимом для разработки
документации по планировке территории.
Уважаемые коллеги!
8
Решение задач модернизации экономики России подразумевает инновационный прорыв в сфере массового жилищного строительства и градостроительства, создание среды, соответствующей современному уровню
развития технологий и представлений о стандартах комфорта и качества.
Остро назрела необходимость разработки новых прогрессивных организационных форм по развитию районов массовой жилой застройки с государственным участием и проектных решений, обеспечивающих баланс экономики и качества.
Выходом на новый уровень таких решений явился пилотный проект Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства и Российской академии архитектуры и строительных наук по развитию территории под жилищное строительство, объединяющий экономический,
социальный и средовой аспекты. Первый открытый публичный конкурс на лучшее выполнение произведения градостроительства – эскиза
архитектурно-планировочного решения застройки территории, проведенный Фондом «РЖС» с привлечением РААСН в качестве организатора, обозначил новый этап в новейшей российской практике конкурсного градостроительного проектирования, когда определяющим критерием отбора
ставится качество и профессионализм проектных разработок.
В ходе конкурса системно и последовательно решались задачи выявления оптимального планировочного решения территории с точки зрения
экономики, экологии и качества жилой среды. Экономические параметры
обеспечивались типологией применения малоэтажных жилых домов с минимальной стоимостью квадратного метра площади, отобранных ранее на
открытом архитектурном конкурсе «Дом ХХI века»; качество допущенных
к конкурсу проектов – сформулированными жесткими квалификационными требованиями к участникам; объективность оценки принятых решений –
двухступенчатой экспертизой и высоким профессионализмом привлеченных экспертов и членов жюри; экологические и средовые характеристики
были отражены в системе критериев оценки конкурсных проектов.
Результаты конкурса продемонстрировали многообразие подходов
к архитектурно-планировочной организации территории. Были предложены разнообразные градостроительные решения (с акцентом на экологическую составляющую, с четкой планировочной структурой, с разной плотностью и этажностью) жилого района малоэтажной застройки.
Необходимо продолжить практику проведения подобных градостроительных конкурсов Фонда «РЖС» и РААСН, в целом признав опыт проведения первого конкурса удачным и полезным как с точки зрения технологии его проведения, так и по высокому уровню достигнутых результатов.
Президент РААСН
Александр Кудрявцев
Общие положения
Первый открытый публичный конкурс на лучшее выполнение произведения градостроительства – эскиза архитектурно-планировочного решения застройки территории – проводится Федеральным фондом содействия
развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС») в целях реализации
Фондом одной из основных задач, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» по оказанию содействия развитию деятельности по планировке
территории и архитектурно-строительному проектированию, в том числе
по подготовке документации по планировке территории.
Организатором конкурса является Российская академия архитектуры
и строительных наук (РААСН).
Конкурс проводится в два тура.
Первый тур конкурса направлен на осуществление предварительного
отбора участников конкурса с целью определения квалификации участников конкурса и проводится по правилам открытого конкурса.
Второй тур конкурса проводится среди лиц, прошедших предварительный отбор по правилам закрытого конкурса и направлен на определение
победителя конкурса путем оценки и сопоставления конкурсных проектов.
В целях проведения конкурса формируется жюри, состав которого
утверждается правлением Фонда «РЖС».
По результатам конкурса Фонд «РЖС» приобретает преимущественное право на заключение с победителем конкурса, которому присуждена первая премия, договора о приобретении права использования эскиза
архитектурно-планировочного решения застройки территории, с выплатой
победителю конкурса соответствующего вознаграждения.
состав проекта
Конкурсный проект должен включать:
– эскиз архитектурно-планировочного решения застройки территории
малоэтажными жилыми домами экономического класса (из состава
предложенных типов малоэтажных домов);
– проектные предложения по компоновке жилых образований
(кварталов, жилых групп или иных первичных единиц жилой среды),
формируемых на основе использования предлагаемых типов малоэтажных
жилых домов, указанных в приложении № 1 к конкурсной документации.
В конкурсном проекте участники конкурса должны предусмотреть:
– формирование зоны (зон) общественного центра с размещением
объектов бытового и социально-культурного обслуживания
населения;
– формирование зоны реакреации с устройством открытых
детских и спортивных площадок, беговых, велосипедных и лыжных
дорожек.
На планируемой территории предлагается разместить малоэтажные
жилые дома экономического класса разных типов (индивидуальные,
блокированные и многоквартирные), проектная документация на которые
разрабатывается по заказу Фонда «РЖС» победителем и лауреатами
открытого публичного конкурса на лучший архитектурный проект
малоэтажного энергоэффективного жилища экономического класса
«Дом XXI века», проведенного Фондом «РЖС» в 2009 году.
Архитектурные решения жилых домов даны в каталоге «Дом XXI века.
Публичный конкурс на лучший архитектурный проект малоэтажного
энергоэффективного жилища экономического класса» (Москва, 2009 г.,
издательство TATLIN), который предоставляется организатором конкурса
каждому участнику второго тура публичного конкурса в порядке,
установленном в сообщении о проведении второго тура конкурса.
9
Восточная граница планируемой территории проходит вдоль опушки
лесного массива.
Расстояние от планируемой территории до МКАД – 36 км по Волоколамскому шоссе, до Московского малого кольца (будущей трассы ЦКАД) –
4,1 км (в восточном направлении), до центра г. Истра – около 1,2 км.
Приложение №1. Типы малоэтажных жилых домов экономического класса,
предлагаемые для разработки эскиза архитектурно-планировочного решения застройки территории
Общая
площадь
здания,
м2
Ориентировочная
стоимость строительства,
тыс. руб. (при цене
25 тыс. руб./м2 с НДС)
3-этажный многоквартирный коридорный жилой дом с мансардой
4 562
114 050
многоквартирный жилой дом, состоящий из восьми 2-квартирных блоков
3 604,8
90 120
2280
57 000
многоквартирный секционный жилой дом
7840
196 000
индивидуальный жилой дом, тип А-1
150
3750
индивидуальный жилой дом, тип А-2
150
3750
жилой дом блокированной застройки, 8 блоков
976
24400
многоквартирный секционный жилой дом
558
14700
ООО «Архитектурно-проектная
мастерская «Старая Казань»
блокированный жилой дом на основе продукции
сельхозпроизводства, 8 блоков
916.8
22920
ООО «Инновационная
строительная компания «ГРОМ»
индивидуальный и блокированный каркасно-щитовой жилой дом
690
17250
Проектная компания
ООО «Арх Проект-2»
Проектируемые здания
блокированный жилой дом без гаражей, 10 блоков
ЗАО «Мытищинская городская
проектная мастерская»
ООО «Архитектурная
мастерская А. Некрасова»
блокированный жилой дом с парковочными местами, 8 блоков
индивидуальный и блокированный каркасно-щитовой жилой дом
Город Истра является административным центром Истринского муниципального района и расположен в 58 км от Москвы на берегу р. Истра, занимает площадь 580 га. В 2006 году городу исполнилось 225 лет.
На территории района проживает 115 тыс. человек, из них большая
часть проживает в 2-х городах: в Истре – 33 тысячи человек, и в Дедовске – 28 тысяч человек, остальная часть – в поселке Снегири и населенных
пунктах сельского типа.
Город Истра известен с XVI века в живописной местности южного склона
Клинско-Дмитровской гряды. Основная достопримечательность города –
Новоиерусалимский монастырь (XVII век). Окрестности Истры считаются
одними из самых популярных и известных в Подмосковье районов размещения санаториев, домов отдыха, загородного жилья.
В настоящее время планируемая территория свободна от застройки.
Рельеф ровный с небольшим понижением к р. Песочной. Из ограничений
использования территории требуется учесть наличие водоохранной зоны
р. Песочной.
10
представление проекта
Конкурсный проект должен быть представлен в виде графических
материалов, включающих:
– схему расположения элемента планировочной структуры.
М 1:10000;
– Схему архитектурно-планировочной организации территории.
М 1:1000;
– схему функционального зонирования территории.
М 1:2000 – 1:5000;
– схему транспортной и инженерной инфраструктуры.
М 1:2000;
– демонстрационные материалы: 3-D визуализации «с птичьего полета»,
с реальных характерных точек восприятия человека или макет;
– перспективный и аксонометрический виды проекта, представляющие
основные объемно-пространственные и архитектурные характеристики.
Графические материалы конкурсного проекта должны быть
представлены на планшете (планшетах) размером 1000 х 500 мм.
Количество планшетов для одного конкурсного проекта не должно
превышать 10-ти планшетов.
К конкурсному проекту прилагается пояснительная записка, которая
должна содержать профессиональное обоснование выбора проектных
решений в соответствии с требованиями, предъявляемыми к конкурсным
проектам, раскрывать архитектурно-градостроительную идею конкурсного
проекта, давать принципиальные направления решений по инженерному
оборудованию застройки, а также содержать следующие техникоэкономическим показатели конкурсного проекта:
– площадь проектируемой территории;
– баланс территории по функциональному назначению;
– площадь жилищного фонда по различным типам жилых домов;
– площадь иных планируемых объектов по функциональному
назначению;
– плотность застройки кварталов; численность проектного населения;
– перечень и вместимость объектов обслуживания населения;
– вместимость автостоянок и объектов транспортной инфраструктуры;
– другие по усмотрению авторов.
Каждый материал конкурсного проекта должен содержать название
конкурсного проекта, конкурсный девиз участника конкурса в виде
шестизначного номера (в правом верхнем углу планшетов или бумажных
листов, на которых представлен конкурсный проект, на страницах
пояснительной записки и на наклейке оптического диска CD или DVD).
местонахождение проекта
Планируемая территория имеет площадь 60,09 га и состоит из 3 земельных участков Фонда «РЖС». Южные участки являются смежными, северный участок отделен от южных рекой Песочной.
Юго-западная граница участка проходит в основном параллельно
ул. Московской (продолжение Волоколамского шоссе на территории
г. Истра) на расстоянии 60–70 м. Между участком и шоссе расположена полоса индивидуальной жилой застройки (около 12 домовладений). У западной оконечности полосы индивидуальной застройки участок выходит непосредственно на ул. Московскую – это место предполагаемой организации основного транспортного въезда на территорию участка.
Северо-западная граница проходит по левому берегу р. Песочной –
левого притока р. Истра. На правом берегу реки находится 5–9-этажная
застройка юго-восточной окраины г. Истра.
Северная граница территории проходит вдоль существующей индивидуальной жилой застройки г. Истра.
Требования к проектам
Проектом предусмотреть формирование градостроительного ансамбля
жилого района малоэтажной жилой застройки и иных объектов с рациональным и максимально эффективным использованием планируемой территории. Учесть размещение территории в непосредственной близости от
существующей застройки г. Истры.
Предусмотреть организацию жилых кварталов и групп, используя различные приемы компоновки предложенных малоэтажных жилых домов,
с учетом их типологии и особенностей градостроительной ситуации.
Зону общественного центра организовать с возможностью обслуживания жителей планируемого жилого района, а также жителей прилегающих
селитебных территорий.
Улично-дорожную сеть предусмотреть с учетом обеспечения удобной
транспортной и пешеходной связи жилых и иных функциональных зон
планируемой территории, как между собой, так и с магистральными автодорогами. Учесть перспективное строительство западного автомобильного
обхода г. Истры от Волоколамского шоссе, предусмотренного Схемой территориального планирования Московской области.
Предусмотреть территории для объектов инженерной инфраструктуры
с учетом применения энергоэффективных современных технологий и экономической целесообразности.
В проекте учесть установленные и подлежащие установлению нормативные санитарно-защитные зоны, водоохранную зону реки Песочной,
охранные зоны инженерных коммуникаций.
Проектом предусмотреть полное инженерное обеспечение застройки.
Участие в конкурсе
Участие в конкурсе принимают юридические лица и индивидуальные
предприниматели, имеющие свидетельство о допуске к видам работ по
подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов жилищного строительства, выданное саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, а также объединения юридических лиц
и/или индивидуальных предпринимателей. В случае если участие в конкурсе принимает объединение юридических лиц, свидетельство о допуске
представляется в отношении тех лиц, входящих в объединение, которые
осуществляют вышеназванные виды работ Объединение лиц считается
одним участником конкурса и представляет интересы всех лиц, входящих в объединение. От имени объединения лиц выступает лицо, входящее в такое объединение, на основании доверенности, выданной в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации всеми
остальными лицами, входящими в объединение.
Физические лица, которые будут непосредственно осуществлять разработку конкурсного проекта – работники, состоящие в штате юридических
лиц и/или индивидуальных предпринимателей, в том числе являющихся
членами объединения лиц, участвующих в конкурсе, должны иметь высшее профессиональное образование и опыт работы в области градостроительного проектирования не менее 5-ти лет.
Один участник конкурса не может представить одновременно несколько
конкурсных материалов.
Оценка проектов
Оценка конкурсных проектов для определения победителя конкурса
и участника конкурса, занявшего второе место, осуществляется по следующим критериям:
– соответствие конкурсного проекта существу задания на проведение
конкурса, указанного в объявлении о проведении конкурса;
– архитектурное и градостроительное качество предложений;
– соответствие архитектурно-планировочных решений застройки территории градостроительной ситуации;
– обеспечение четкого функционального зонирования территории;
– создание градостроительного ансамбля;
– степень использования предложенных типов малоэтажных
жилых домов;
– создание ценной архитектурной среды;
– формирование общественного центра жилого образования;
– обеспечение транспортной доступности планируемой территории;
– экономическая целесообразность и эффективность предлагаемых планировочных, инженерных, конструктивных решений (по параметрам застройки и пояснительной записке);
– ориентированность жилой застройки на рекреационную территорию;
– обеспеченность объектами социальной инфраструктуры;
– обеспеченность автостоянками.
Оценка конкурсных проектов в номинации «За лучшее решение архитектурной среды» осуществляется по следующим критериям:
– многообразие городских пространств;
– системность городских пространств;
– масштабность (человечный масштаб публичных и дворовых территорий).
Оценка конкурсных проектов в номинации «За лучшее экологическое
решение» осуществляется по следующим критериям:
– ориентированность жилой застройки на рекреационную территорию;
– многообразие рекреационных пространств;
– экологические мероприятия по компенсации вредного воздействия
объектов транспортной инфраструктуры;
– оценка застройки с точки зрения аэрации и мер защиты воздушного
бассейна.
Оценка конкурсных проектов по критериям, указанным в настоящей
конкурсной документации, осуществляется экспертным путем. Каждый
член жюри принимает решение о присвоении конкурсному проекту баллов
по десятибалльной шкале применительно к каждому критерию.
11
Сопоставление конкурсных проектов производится по набранным
баллам. Порядковый номер конкурсного проекта определяется, исходя
из суммы итоговых баллов по всем критериям, указанным в настоящей
конкурсной документации.
Победителем конкурса признается и первое место в конкурсе
присваивается участнику конкурса, конкурсному проекту которого
присвоен первый порядковый номер.
Участник конкурса, конкурсному проекту которого присвоен второй
порядковый номер, признается занявшим второе место в конкурсе.
награды конкурса
Победителю конкурса, а также иным участникам конкурса по решению
жюри конкурса Фондом выплачиваются следующие премии:
Победителю конкурса – первая премия в размере 500.000 рублей.
Участнику конкурса, занявшему второе место, выплачивается вторая
премия в размере 250.000 рублей.
Участникам конкурса выплачиваются премии по следующим
номинациям:
– «За лучшее решение архитектурной среды» – одна премия
размере 150.000 рублей;
– «За лучшее экологическое решение» – одна премия
в размере 150.000 рублей.
результаты конкурса
По результатам конкурса Фонд вправе в любое время заключить
с победителем конкурса, которому присуждена первая премия
в соответствии с настоящей конкурсной документацией, договор
о приобретении Фондом права использования конкурсного проекта
(лицензионный договор) следующими способами:
– воспроизведение конкурсного проекта, то есть изготовление
одного и более экземпляра конкурсного проекта или его части в любой
материальной форме;
– публичный показ конкурсного проекта (то есть любая демонстрация
оригинала или экземпляра произведения непосредственно либо
на экране с помощью пленки, диапозитива, телевизионного кадра
или иных технических средств);
– переработка конкурсного проекта;
– практическая реализация конкурсного проекта, в том числе путем
разработки градостроительной документации для строительства и путем
реализации конкурсного проекта.
– доведение конкурсного проекта до всеобщего сведения таким
образом, что любое лицо может получить доступ к конкурсному проекту
из любого места и в любое время по собственному выбору.
Лицензионный договор, предусмотренный настоящей конкурсной
документацией, является возмездным. Размер вознаграждения
устанавливается по соглашению сторон, но не может превышать
10 000 рублей.
Лицензионный договор не должен предусматривать условия сохранения
за победителем конкурса права выдачи лицензий другим лицам.
12
13
1. Кадастровый номер 50:08:010302:26,
площадь 19,34 га
2. Кадастровый номер 50:08:010302:27,
площадь 40,75 га
3. Кадастровый номер 50:08:010204:35,
площадь 5,42 га
Земельные участки Фонда «РЖС» по адресу:
Московская область, Истринский район, г. Истра (восточная часть)
Итоги
конкурса
Лукша Анатолий Леонтьевич
Неустроев Константин Федорович
проекты
участников
Жюри конкурса осуществило оценку и сопоставление 5 конкурсных
проектов участников конкурса, допущенных до участия в конкурсе,
а также рассмотрело экспертные заключения экспертов, привлеченных
к работе жюри конкурса на основании решения правления Фонда «РЖС»
от 10 сентября 2010 года.
Жюри конкурса принято решение признать победителем конкурса
с присуждением ему первой премии в размере 500.000 рублей
ООО «Институт территориального развития «Град», г. Омск
(девиз 8470293).
Участнику конкурса – ОАО «Гипрогор», г. Москва (девиз 9099607),
занявшему второе место, выплачивается вторая премия
в размере 250.000 рублей.
Жюри приняло решение присудить премии следующим участникам
конкурса по следующим номинациям:
«За лучшее решение архитектурной среды» –
ОАО «Гипрогор», г. Москва (девиз 9099607) – одна премия
в размере 150.000 рублей
«За лучшее экологическое решение» –
ООО «Институт территориального развития «Град», г. Омск
(девиз 8470293) – одна премия в размере 150.000 рублей.
14
Результаты первого открытого публичного конкурса на лучшее
выполнение эскиза архитектурно-планировочного решения застройки
территории подводились жюри, состав которого утвержден правлением
Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.
Председатель жюри:
Браверман Александр Арнольдович
Заместитель председателя жюри:
Кудрявцев Александр Петрович
Члены жюри:
Глазычев Вячеслав Леонидович,
Бавыкин Алексей Львович,
Лежава Илья Георгиевич,
Шишкин Андрей Викторович,
Замятина Светлана Владимировна,
Пастухов Алексей Эдуардович,
Старовойтов Андрей Станиславович
Ответственный секретарь конкурса:
Ломакина Дарья Юрьевна
В целях оценки конкурсных проектов на основании решения
правления Фонда к работе жюри конкурса были привлечены эксперты
в области архитектурно-строительного и градостроительного
проектирования, эксперты по инженерным, конструктивным
и технологическим решениям:
Асадов Александр Рафаилович
Коротаев Владимир Прохорович
15
8470293
первая премия
лучшее
экологическое решение
Архитектурно-планировочная
организация микрорайона
Основная цель проекта – планировочными средствами обеспечить создание
благоустроенной и комфортной среды
проживания. Планировка микрорайона
имеет четкую функциональную организацию, с сохранением геометрии исходного ландшафта. Направления и изгибы проездов, пешеходных улиц повторяют рисунок р. Песочной.
Основной композиционной осью является Центральная улица, в местах примыкания которой к общегородским транспортным связям формируются «входные
зоны» с возможностью ограничения
въезда и выезда. С юго-восточной стороны, на верхней точке ландшафта, предусматривается строительство
православного храмового комплекса,
с северо-востока размещается школа
нового типа (на основе концепции арх.
М. Зражевского, Москва), используемая
как общественный центр микрорайона,
с включением спортивных площадок,
стадиона и детского сада.
Деловой центр микрорайона имеет линейную организацию: по двум сторонам улиц первые этажи блокированной
и секционной застройки заняты точками сети обслуживания, малыми офисами и другими местами приложения
труда жителей микрорайона. Объекты
общегородского значения размещены
в приречной зоне р. Песчанки, у западной границы проектируемой территории. Такая рекреационно-общественная
зона будет являться переходным элементом от существующей городской застройки к проектной малоэтажной.
Жилая застройка предусмотрена 3-х
типов: многоквартирная – секционная,
коридорная; блокированная с приквартирным участком и без приквартирного участка; индивидуальная усадебного
типа с земельным участком до 800 м2.
Типология обеспечена проектами до-
мов: «Зима–лето» – многоквартирный
секционный жилой дом, дом блокированной застройки, индивидуальный
жилой дом тип А-1 и А-2 (ООО «Архитектурная мастерская А. Некрасова»);
проект 3-этажного с мансардой многоквартирного коридорного жилого дома
«Тетрис» (ООО «Арх Проект-2»); проект
блокированного жилого дома «Жилой
геном поколения 3» (ЗАО «Мытищинская городская проектная мастерская»).
Организация застройки в квартале определена естественным уклоном
участков, «прозорами» для окружающего пространства, нормами инсоляции
и аэрации жилых кварталов, улиц, бульваров. Для создания дружественной,
сомасштабной человеку среды здания
расположены ближе к пешеходным улицам, вдоль которых высажены деревья
и организовано освещение. Земельные
участки индивидуальных жилых домов
доступны как со стороны проезда, так
и со стороны аллей.
Озелененные пешеходные улицы объединяют жилые группы и пойменный
парковый комплекс с естественным
лесным массивом: формируется непрерывная система – залог экологического
комфорта. Отделение пешеходных улиц
от проездов обеспечивает безопасную
среду для прогулок и общения. Объекты
социальной инфраструктуры приближены к точкам пересечения пешеходных
и транспортных потоков, В таких местах
размещены остановки общественного
транспорта, парковочные места с пешеходной доступностью.
Принципы планировочного решения:
– многофункциональность и разнообразие застройки (размещение мест приложения труда в первых этажах жилых
домов, как следствие – организация
уличного социального обслуживания);
– создание пешеходных и ландшафтных
связей поймы реки и лесного массива;
– размещение рекреационных и общественных объектов в приречной зоне;
– использование школы как крупного общественного центра микрорайона,
куда включены спортивные функции;
– сохранение естественной системы
водостока, особенности ландшафта;
– гибкость системы доступа в микрорайон (возможность организации
открытой и закрытой систем).
Жилищная и социальная сфера
При среднем размере семьи 2,5 человека численность населения микрорайона составляет 2400 человек. Обеспеченность жилым фондом – 42 м2/чел.
Расчет нормативной потребности (количественных и качественных параметров
объектов соцкультбыта) осуществлялся
с учетом зон обслуживания и численности населения в микрорайоне.
На основании проектного решения
в микрорайоне размещены:
– детский сад на 120 мест с бассейном;
– основная общеобразовательная школа на 500 учащихся со спортивным залом на 162 м2 площади пола, школой
искусств на 30 мест и библиотекой
на 11,5 тыс. ед. хранения;
– спортивное ядро общеобразовательной школы, включающее баскетбольную и волейбольную площадки по
364 м2 и стадион на 6000 м2;
– спортивно-досуговый комплекс
с кинозалом;
– церковь.
Требуемые поликлиника, аптека, магазины, предприятия общественного питания и предприятия бытового обслуживания размещены в общественных помещениях 54-квартирных жилых домов.
Предложения по транспортному
и инженерному обеспечению
Проектом предлагается установить следующие категории улиц:
– магистральные улицы районного
значения: для улицы, проходящей через центр микрорайона с юго-востока
на северо-запад, для обеспечения возможности обслуживания данной территории городским общественным
пассажирским транспортом (ГОПТ);
для улицы, проходящей вдоль западной
границы рассматриваемой территории
и вдоль р. Песочно; для организации
основного въезда на территорию микрорайона и обеспечения возможности
организации движения ГОПТ по данному направлению;
– улицы и дороги местного значения;
– проезды;
– пешеходные улицы.
Проектируемые магистральные улицы районного значения в южной части
примыкают к магистральной улице общегородского значения – ул. Московской (продолжение Волоколамского
шоссе) и далее, объединившись, обеспечат выезд в северную часть города
вдоль р. Песочной. Проектом предусматривается устройство 4-х остановочных
павильонов общественного транспорта.
Вдоль проезжих частей магистральных
улиц районного значения устраиваются
велосипедные дорожки шириной 1,25 м,
выделенные разметкой, в зимнее время используемые в качестве полос для
временного складирования снега. На
пешеходных улицах возможно выделение велосипедных дорожек шириной
2,0 м. По улицам и дорогам местного
значения и проездам движение велосипедистов осуществляется по краю про-
езжей части. Возле магазинов, школ и
спортивных сооружений необходимо организовать парковки для велосипедов.
Для жителей многоквартирных домов
потребность в местах постоянного хранения транспорта определена из расчета 1 машино-место на квартиру. Проектом предусматриваются места хранения
транспорта для инвалидов в количестве
1–5% от общего числа стояночных мест
шириной 3,5 м с выделением необходимыми дорожными знаками и разметкой.
дой на 54 квартиры не имеют места для
установки индивидуальных газовых котлов, поэтому принято решение подключить их к централизованной системе.
Проектом предусматривается централизованная система водоснабжения.
Водоснабжение микрорайона принято
осуществить от существующего водозаборного узла №5, в случае если его
производительность не обеспечивает
покрытие нагрузки, необходимо рассмотреть строительство нового водозаборного узла. Водопроводные сети выполняются из полимерных труб.
На насосной станции рекомендуется
установить устройства частотного регулирования в увязке с автоматизированной системой управления технологическими процессами.
Предлагается четыре основных пути
развития телефонной связи:
– установка оптических линейных терминалов и развитие пассивных оптических сетей;
– установка узлов мультимедийной системы доступа для многоквартирных
жилых и общественных зданий с подключением по волоконно-оптическим
линиям связи и дальнейшее развитие
Metro Ethernet;
– развитие мобильной телефонной сети
стандарта GSM.
Емкость сети телефонной связи принята 400 номеров на 1000 жителей. Требуемая номерная емкость составит 900
абонентских номеров.
Проектом предусматривается централизованная система водоотведения.
Хозяйственно-бытовые сточные воды
с территории микрорайона отводятся
дворовыми и уличными сетями в магистральный коллектор, далее – в проектируемую канализационную насосную
станцию производительностью 920 м3/
сут., расположенную в западной части
микрорайона, где аккумулируются и по
напорному трубопроводу перекачиваются в существующую сеть города. Также
возможен вариант размещения блочных канализационных очистных сооружений на территории, прилегающей к
котельной. Суммарный объем водоотведения микрорайона на момент реализации проекта составит 918,72 м3/сут.
Проектом предложена комбинированная система теплоснабжения: децентрализованная – для индивидуальных
жилых домов, жилых домов блокированной и секционной застройки, спортивного комплекса и церкви с подсобными помещениями; и централизованная – для 3-этажных квартирных
коридорных жилых домов с мансардой,
школы и детского сада. Децентрализованное теплоснабжение выполняется от индивидуальных газовых котлов
и водогрейных колонок или двухконтурных газовых котлов, которые обеспечат
нагрузки отопления и горячего водоснабжения. Трехэтажные многоквартирные коридорные жилые дома с мансар-
Газоснабжение микрорайона предусматривается от существующего газопровода высокого давления (вдоль ул. Московской). Система газоснабжения
принята кольцевая: из тупиковых газопроводов высокого давления и кольцевых газопроводов среднего давления.
Для обеспечения надежного электроснабжения потребителей предлагается:
– строительство проектного РП 10 кВ
с встроенной ТП 10/0,4, в восточной
части проектного жилого комплекса.
– строительство семи БКТП 10/0,4 кВ
проходного типа с применением сухих
силовых трансформаторов мощностью
от 160 до 630 кВА.
Суммарная мощность проектных потребителей составит ~3,4 МВт.
В проекте рассмотрена возможность
строительства собственного источника
генерации электрической энергии, общей электрической мощностью 5 МВт,
для нужд проектных потребителей с использованием газотурбинных установок. При использовании данного оборудования появляется эффективная возможность утилизации тепла, для нужд
потребителей отопления и горячего водоснабжения.
ООО «Институт
территориального
планирования «Град»
г. Омск
Стуканева И.Г., Сергеенко И.П.,
Скачилова О.В., Фрейдин Е.О.,
Пашнин Г.В., Дудко Н.Н.,
Мацаков Д.А.
16
17
перспективные виды проекта, представляющие основные
объемно-пространственные и архитектурные характеристики
условные
обозначения
к схеме положения
проектируемого
участка в системе
транспортных
связей истринского
района и анализ
планировочной
структуры
города истра
18
19
схема транспортной
инфраструктуры
20
условные
обозначения к схеме
функционального
зонирования
схема функционального зонирования
21
вид на застройку со стороны волоколамского шоссе
схема инженерной
инфраструктуры
22
23
входная зона микрорайона со стороны общественного
многофункционального центра
общий вид застройки главной улицы
24
25
организация жилого двора
комплекс дошкольного образования
9099607
вторая премия
лучшее
решение архитектурной среды
Архитектурно-планировочное решение
Основная цель – создание уникального и выразительного архитектурнопланировочного образца общероссийского микрорайона малоэтажной застройки с комфортом и достоинствами
городского проживания в окружении и
единении с природным рекреационным
потенциалом реки и лесных массивов.
Основные въезды в жилую зону планируются с северо-восточной стороны
участка с Волоколамского шоссе, от которого территория отделена полосой
существующей малоэтажной застройки
с приусадебными участками.
Планировочный каркас состоит из следующих композиционных осей – магистральной улицы городского значения (в настоящее время существующая
грунтовая дорога), проходящей через
застройку с северной стороны и одновременно соединяющей все функциональные зоны между собой и рекреационной осью, пролегающей с запада
на восток по территории. Планировочный узел, сформированный пересечением транспортной и пешеходной осью,
выгодно подчеркивает общественный центр микрорайона. Общественный центр формируется на базе центра первичного обслуживания – школа,
физкультурно-оздоровительный комплекс, поликлиника и пр.
Основными функциональными и композиционными составляющими проектируемой территории являются: жилые кварталы, общественный центр,
спортивно-развлекательные зоны, рекреационная зона, зона набережной,
зона деловой и торговой активности,
коммунальная зона.
На главном въезде в микрорайон расположен пункт конечной остановки общественного городского транспорта,
открытый паркинг для нужд жителей,
небольшой торгово-развлекательный
центр и коммунальная зона, представ-
ленная инженерными и обслуживающими зданиями и сооружениями. На пути
прохождения магистральной улицы
общегородского значения формируется выразительная ось из жилых домов
средней этажности с магазинами, кафе
и офисными помещениями на первых
этажах зданий, что позволит удовлетворить потребности микрорайона в коммерческих площадях и даст возможность развитию малого бизнеса.
Вдоль р. Песочной проектируется набережная, соединяющаяся с внутренним
бульваром, оснащенная местами для
отдыха: беседками, спортплощадками,
как для жителей нового жилого района,
так и жителей соседних микрорайонов
г. Истры. Также на набережной планируется летний амфитеатр со сценической площадкой для проведения праздников и культурных мероприятий под
открытом небом.
Проектом предлагается рациональное
и максимальное эффективное использование возможности территории для
дальнейшего развития. Данный жилой
микрорайон является элементом развития малоэтажного жилищного строительства экономического класса.
Планировочная структура архитектурнопланировочного решения основывается на существующем природноландшафтном каркасе. За основу
берутся два главных природных фактора – р. Песочная и лесной массив,
связь, появляющаяся между ними, становится главной меридиональной композиционной осью – рекреационным,
парковым хребтом, по которому будет
возможно прогуливаться как жителям микрорайона, так и жителям близлежащих жилых массивов г. Истры.
На рекреационно-парковую ось «садится» микрорайонный общественный
центр. Общественный центр естественным образом формируется из объектов
культурно-бытового обслуживания.
Вторая основная планировочная ось –
это существующая грунтовая дорога
вдоль линии ЛЭП. Пересечение осей
и рельеф дают удобную возможность
раззонировать территорию жилой застройки по этажности и типу. В поддержание уже сложившейся жилой застройки 5–9 этажей на правом берегу
р. Песочной юго-восточной окраины
г. Истра с запада на восток идет понижение этажности застройки.
За счет рельефа, повышающегося с западной части участка от р. Песочной
к восточной части к лесному массиву,
и понижения этажности выявляется доминантная точка площадки, где проектом предлагается разместить Храм Праведного Лазаря Четверодневного.
Жилая застройка типологии разделяется на 3 категории малоэтажного жилья:
многоквартирная, блок-квартирная,
односемейная. В проекте реализована
идея жилого массива как единая территория городского парка. Многоквартирные дома выстроены во дворы таким
образом, чтобы все парковочные места, хозяйственные площадки и въезды
с улиц не соприкасались с внутренним
пространством жилого образования.
Внутренний двор представляет собой
естественное продолжение рекреационной оси-бульвара микрорайона, насыщая его детскими площадками и местами отдыха жителей.
Блок-квартирная застройка и односемейная жилая застройка не превращаются в территорию, ограниченную «забором» земельного участка вокруг домов, задние дворы и территория перед
участком у отдельно стоящих домов
сконфигурированы таким образом, что
между ними существует свой небольшой
бульвар, обрамленный пешеходными и
велодорожками, сеть таких зеленых полос увязывается с основным бульваром,
а бульвар – с лесным массивом и рекреационном пространством набережной р. Песочной, образуя четкую систему внутри микрорайонного озеленения.
Это возможность беспрепятственно передвигаться пешком, на велосипеде, роликах, молодым мамам с колясками, не
пересекая автомобильные дороги.
Предлагаемая проектом система пешеходных связей обеспечивает хорошую
доступность жилых кварталов с объектами образования, здравохранения,
зонами отдыха и объектами культуры
и торговли.
Главная магистраль, секущая жилую
территорию, не ограничивает пешие
прогулки, в месте пересечения с рекреационной осью устроен подземный переход с пандусами для маломобильных
групп населения.
Основной состав объектов территории
Важнейшим фактором при использовании территории будет все, что связано
с максимальной доступностью и функциональностью жилого образования,
насыщения его всеми необходимыми
объектами социальной инфраструктуры.
В этой связи в центре микрорайона
предусматривается размещение общеобразовательной школы со спортядром, рядом с которым планируется
физкультурно-оздоровительный комплекс. На их базе будут сформированы
группы лечебной физкультуры, предусмотрена организация детского отдыха и занятий. С другой стороны бульвара, напротив школы и ФОКа, располо-
жится центр первичного обслуживания
и поликлиника. Выгодное центральное размещение вышеперечисленных
объектов инфраструктуры обеспечит
радиусом обслуживания весь микрорайон. В жилых кварталах предполагаются детские дошкольные учреждения. Администрация микрорайона, ДЭЗ
и опорный пункт милиции разместятся
в здании рядом с центральным въездом
на территорию, также там планируется
торгово-развлекательный центр с продуктовыми, хозяйственными товарами
и кинотеатром.
На территории микрорайона в первых
этажах многоквартирных домов на коммерческих площадях будет организована инфраструктура, обеспечивающая
дополнительное социальное обслуживание населения.
Организация улично-дорожной сети
и движения транспорта
В проекте предстоит сформировать новую на территории жилого микрорайона улично-дорожную сеть, назначить
функциональную классификацию улиц,
маршруты движения автотранспорта,
основные направления движения пешеходов.
Исходя из особенностей территории,
принята следующая классификация:
– магистральная улица городского
(районного) значения;
– улицы местного значения
в жилой застройке;
– проезды;
– пешеходные улицы и аллеи.
Проектируемая улично-дорожная сеть
на территории микрорайона призвана
осуществлять эффективный доступ автотранспорта и пешеходов ко всем объектам, избегать пересечений маршрутов
следования пешеходов с автотранспортными потоками. Основной въезд на территорию намечен с северо-востока, с
Волоколамского шоссе. Основная магистраль, которая классифицируется как
магистральная улица общегородского
значения, проходит через весь микрорайон. Магистраль общегородского значения является основной транспортной
магистралью, обеспечивающей транспортные и пассажирские связи всех жилых кварталов и объектов социального
и культурного назначения, зон рекреации и отдыха с административным комплексом, коммунальной зоной, а также
выход на внешнюю автомобильную сеть.
По ней запрещается пропуск транзитного и грузового транспорта, не связанного с обслуживанием жилой застройки. Основные улицы местного значения
обеспечивают выход на основную магистраль. Пересечения основных улиц
курортной зоны предлагается выполнить в виде кольцевых площадей. Такое решение позволяет выполнить пересечения в наиболее безопасном саморегулируемом варианте. Кроме того,
кольцевые площади с малыми радиусами центральных островков будут препятствовать движению автотранспорта
с высокими скоростями.
Для обслуживания и доступа автотранспорта на территории жилой застройки
проектом предусмотрена сеть второстепенных улиц и проездов.
В проекте предлагается на территории
микрорайона организация бестранспортных зон, путем создания сети пешеходных улиц и аллей. Пешеходная
улица проложена по центру, с максимальным насыщением общественными
и культурно-торговыми объектами. Надо
отметить, что организация пешеходных
путей должна формироваться с учетом
возможности беспрепятственного передвижения инвалидов, лиц, пользующихся креслами-колясками и других физически ослабленных групп граждан.
В проекте предлагается создание сети
велосипедных дорожек путем прокладки специальных полос для велосипедного движения, как вдоль улиц, так и
вдоль основных путей пешеходного движения, обособив их зелеными полосами,
плиткой или низким ограждением.
Инженерная инфраструктура
Схема развития инженерной инфраструктуры предполагает использование
проходного коллектора с размещением
в нем основных сетей.
Благоустройство и инженерная
подготовка территории
Проектом намечено масштабное проведение систем озеленения и благоустройства территории. На дальнейших
стадиях проектирования необходимо
учесть комплекс мероприятий по инженерной подготовке и защите территории, основными из которых являются:
вертикальная планировка; организация
поверхностного стока; строительство
очистных сооружений ливневой канализации; благоустройство береговой полосы р. Песчаной; защита от подтопления;
строительство искусственных водоемов.
ОАО «Гипрогор»
г. Москва
Грудинин М.Ю., Шнайдер И.М.,
Бычков С.И., Кривов А.С,
Гозман Л.B., Дуда В.П.,
Деров В.П., Конева Е.А.
26
27
схема расположения
элемента планировочной
структуры
схема возможного
направления
тяготения населения
проектируемой
территории
к объектам г. Истры
28
29
схема функционального зонирования территории
схема транспортной и инженерной инфраструктуры
схема ограничений
территории
30
31
33
8781763
подсолнухи
участник
Архитектурно-градостроительная идея
В основе архитектурно-градостроительной идеи жилого района под названием «Подсолнухи» лежат два главных принципа: экологическая ориентированность планировочной структуры,
опирающейся на составляющие природного ландшафта, и многообразие
городских пространств.
Планировочная идея отталкивалась
от образного прочтения темы органической структуры – растения подсолнуха.
Использовались такие его качества, как
следование за ходом солнца, разнообразие структурных элементов («ствол»,
«цветок», «лепестки», «семечки», «листья», «корень», «соцветия»), устойчивость, яркость и жизнерадостность.
Идея цветка подсолнуха раскрывается
в ориентированности застройки за ходом солнца по небосводу – на восток, юг
и запад. Главные композиционные оси
заканчиваются общественными площадями, одна из которых ориентирована
на восход солнца, а другая на закат.
Взаимно перпендикулярные композиционные оси («ствол» и «листья») решены в виде озелененных бульваров.
Архитектурно-планировочная
организация территории
Проектируемая территория делится
на два резко отличающиеся участка:
«западная» – в форме цветка с разбегающимися от центра «лучами» секционных жилых домов – и «восточная»
– в виде разнообразных по величине
и форме кварталов с блокированными
и индивидуальными домами – «семечками». Западная часть, сформированная 3-этажными секционными домами,
является переходной от прилегающей
пяти – и 9-этажной городской застройки к кварталам блокированных и индивидуальных домов. Внутренние жилые
пространства трапециевидной формы
с площадками для детей и отдыха изолированы от транспорта. Обслуживающие проезды и гостевые стоянки вынесены за пределы дворов.
В восточной части сформированы
шесть кварталов блокированной застройки с общественными пространствами – внутренними дворами –
и кварталы индивидуальной застройки
с участками. На территории закрытых
внутренних дворов размещаются площадки для отдыха и пожарные резервуары с водой. Планировочным решением предусматривается строительство жилых улиц и пешеходных аллей
с небольшими площадями в комплексе
с объектами обслуживания. Это позволяет обеспечить комфорт проживания,
масштабность публичных пространств,
обеспечить создание целостной архитектурной среды.
Направление двух бульваров – планировочных осей «север–юг» и «запад–
восток» – определено как заложенной
в проект экологической доминантой,
так и сложившимся направлением коридора инженерных коммуникаций.
Вдоль композиционной оси «север–юг»
планируется развитие общественноделовой и торговой линейной зоны
района. Здесь сформирована главная
улица – общественный центр жилого образования. В первых этажах секционных домов расположены объекты
общественного обслуживания. Другим
общественным подцентром является
культурно-досуговый центр, замыкающий круглой площадью перспективу
зеленой оси «запад–восток». Третий
общественный узел формируют завершающий бульвар «север–юг» торговый
центр и здание клуба велосипедистов.
Детские сады размещаются в окружающем жилую застройку «зеленом
кольце» с учетом радиуса доступности, в удалении от транспортных магистралей в экологически благоприятной
ландшафтной зоне.
Школа занимает участок за р. Песочной
и объединена с жилой застройкой автои пешеходными мостами.
Главная рекреационная зона района
«зеленая лента» окружает район с северной стороны с запада на восток шириной от 50 до 150 м. Это «пространство
движения» предназначено для пробежки, ходьбы, пеших прогулок, катания
на велосипедах. Здесь пролегает живописная «экологическая тропа» с остановками для отдыха через 300–500 м.
В зимнее время тропа работает как
лыжня. В западной части сформирован
небольшой спортивный центр с устройством открытых спортивных площадок.
Жилой фонд и типы жилых домов
Структура жилой застройки решена отдельными жилыми кварталами с четкими планировочными границами.
Проектом предлагается использование
следующих типов:
1 тип – жилой дом блокированной
застройки (ООО «Архитектурная мастерская А. Некрасова»);
2 тип – индивидуальный жилой дом А-1
(ООО «Архитектурная мастерская
А. Некрасова»);
3 тип – многоквартирный секционный
жилой дом (ООО «Архитектурная мастерская А. Некрасова»);
4 тип – 3-этажный многоквартирный
коридорный жилой дом с мансардой
(ООО «Арх-проект-2»).
При планировочной организации жилых кварталов и групп использованы
различные приемы компоновки выбранных 4-х типов малоэтажных жилых
домов, с учетом их типологии и особенностей градостроительной ситуации.
Общий объем жилищного фонда с использованием выбранных типов малоэтажной застройки в границах участка
проектирования составит 152 тыс. м2.
С учетом заложенной жилищной обеспеченности 18 м2/чел. численность насения проектируемого района составит
8,5 тыс. чел. Плотность жилого фонда
составляет 2 318 м2/га, плотность населения – 130 чел./га.
В проекте предусматривается возможность поэтапного инвестиционного развития тремя пусковыми комплексами
в границах сформированных земельных
участков.
Учреждения обслуживания
При проектировании жилого района в проекте предусмотрены все необходимые учреждения социального
и культурно-бытового обслуживания
с учетом расчетного населения.
Объекты обслуживания предусматривались как отдельностоящие (торговый
центр, культурно-досуговый центр, клуб
велосипедистов, детская школа искусств), так и встроено-пристроенные
(в первых этажах жилых домов, приближенных к дорогам и основным пешеходным связям).
Вместимость и размеры земельных
участков учреждений и предприятий
обслуживания на проектируемой территории приняты в соответствии с требованиями, кроме того, в целях улучшения
обслуживания населения района в состав объектов обслуживания включены
детская школа искусств и клуб велосипедистов/клуб по интересам.
Система зеленых насаждений
Система зеленых насаждений жилого района представляет собой совокупность естественного озеленения
вдоль р. Песочной, лесных массивов,
окружающих участок проектирования,
и предлагаемой сети зеленых бульваров, скверов и озеленения жилой застройки, и учреждений обслуживания.
Все пешеходные направления внутри жилого района, связывающие жилые кварталы, предполагаются в виде
бульваров с рядовыми посадками лиственных и хвойных деревьев. «Зеленые ядра» образуют внутренние дворы
кварталов блокированной застройки.
«Зеленое кольцо» с вело- и пешеходной тропой завершает зеленый каркас
района. По периметру детсадов и школы высаживаются декоративные деревья и кустарники. Дополнительному
озеленению подлежит и водоохранная
зона вдоль р. Песочной. Общая площадь озеленения района с учетом зеленых насаждений ограниченного пользования равна 11,87 га.
Уличная сеть и транспорт
Проектируемый район предполагается
обслуживать жилыми улицами, а также сетью внутриквартальных проездов.
Проектируемая ширина главных улицбульваров в красных линиях принята
52,0 и 84,6 м, ширина каждой проезжей
части – 7,0 м, ширина тротуаров – 3,0 м.
Проектируемая магистраль в южной части в красных линиях – 25,0 м., ширина
проезжей части – 14,0 м., ширина тротуара – 3,0 м., ширина разделительной
полосы между тротуаром и проезжей
частью – 6,0 м.. Разделительная полоса
используется для посадки зеленых насаждений, установки опор наружного
освещения, размещения инженерных
подземных сетей.
Основные проектируемые улицы местного значения осуществляют транспортную (без пропуска грузового и общественного транспорта) и пешеходные
связи на территории жилого района,
выход на магистральные улицы. Проектируемая ширина в красных линиях – 11,0–18,0 м., ширина проезжей части – 7,0 м, ширина тротуаров – 3,0 м.
Благоустройство улично-дорожной сети
местного значения предусматривает организацию полос озеленения, обеспечение освещения и водоотведения.
Проезды проектируются для обеспечения транспортных связей с жилыми и
общественными зданиями и учреждениями, с другими объектами городской
застройки внутри кварталов. В проекте
принята система тупиковых и кольцевых проездов, что исключает возможность транзитного движения. Предусматривается освещение и водоотведение.
Пешеходная связь между отдельными
жилыми кварталами осуществляется
по бульварам и аллеям.
Хранение автомобилей на территории
малоэтажной жилой застройки с приусадебными участками предполагается
в гаражах, расположенных на территории приусадебных участков.
Проектом предусмотрено 1 664 машиноместа для различных планировочных
элементов: тип 1 – группа блокированных домов с внутренним дворовым
пространством – по 4 м/м на один дом;
тип 2 – группа индивидуальных жилых
домов с приусадебным участком площадью 6 соток – по 2 м/м на один дом;
тип 3 – группа многоквартирных секционных жилых домов – по 12 м/м на один
дом; тип 4 – группа 3-этажных многоквартирных коридорных жилых домов
с мансардой – по 54 м/м на один дом.
Инженерное оборудование застройки
Проектным решением предусмотрено
сохранение основных коридоров инженерных коммуникаций: ЛЭП 10 кВ по
линии север–юг; 2-х ЛЭП 10 кВ по линии юго-восток–восток.
Водовод диаметром 300 мм переносится
в сформированный коридор инженерных коммуникаций. Для водоснабжения жилого района с водопотреблением 4800 м3/сут запроектирован водозаборный узел. Предусматривается также
строительство собственных артезианских скважин и станции очистки методом ультрафильтрации на основе модулей заводской готовности.
Для газоснабжения жилого района потребуется строительство газопровода
длиной около 2 км и двух ГРП.
Электроснабжение района предполагается осуществить от ПС 220 кВ «ЛУЧ»
по сетям МУП «Истринская сетевая
компания». По проекту требуется прокладка 2-х кабельных линий протяженностью 4,5 км от ПС № 475 «ЛУЧ» до
центра нагрузок планируемого района,
строительство трансформаторного пункта РТП-10/0,4 кВ и собственной генерирующей установки мощностью 5 МВт.
В южной части планируемой территории формируется зона инженерных сооружений, в состав которых входят котельная, подстанция, насосная станция,
очистные сооружения. Очистные сооружения строятся на основе технологических модулей заводской готовности
производительностью 4800 м3 /сут.
ООО «Росстройпроект»
г. Волгоград
Антюфеев А.В., Кагайкин И.А.,
Толочко В.В., Птичникова Г.А.,
Краева А.А., Шевченко Е.А.,
Романова М.Е.
34
35
36
37
38
39
5772563
участник
Концепция
В основе структуры – использование типовых модулей застройки («юнитов» –
англ. unit – единица, блок), которые
вписываются в универсальную планировочную сетку. «Юнит» – это несколько зданий (секций, блоков), объединенных общим дворовым пространством.
Несколько «юнитов» (3–4) формируют
группу жилых домов с общими площадками для игр детей, отдыха взрослых,
площадкой для хозяйственных целей,
открытой парковкой, а также трансформаторной подстанцией. Три–четыре жилые группы образуют квартал, в котором
предусмотрены детский сад, рекреационная зона, спортивные площадки, 2или 3-этажная стоянка автомобилей, котельная. Два–три квартала составляют
микрорайон со школой, зданиями общественного назначения, газорегуляторным пунктом, распределительной трансформаторной подстанцией.
Размеры «юнита» определены, исходя
из принципа оптимального соседства.
В концепции задан диапазон «юнита»
от 30 до 100 квартир в зависимости от
типологии и размера типового модуля.
Такая структура позволяет на любой
территории быстро и эффективно спланировать жилой район с определенными технико-экономическими показателями. При этом архитектурные решения
отдельных зданий и внутриквартального пространства могут быть различны.
Планировочная структура
В результате анализа предложенных
проектов жилых домов была определена оптимальная ширина «юнита» – 60 м.
Далее было разработано несколько вариантов назначения улицы: Т – транзит, У – жилая улица, Б – бульвар, П –
проезд, для которых, в свою очередь,
была определена оптимальная ширина
в красных линиях – 36 м. При этом учитывалась возможность прокладки инженерных сетей и размещения максимального количества парковочных мест
на улицах. Кроме того, для профиля П
предложен дополнительный вариант
шириной 18 м для организации движения в индивидуальной застройке.
Таким образом, были получены продольные оси планировочной сетки
с шагом 96 м. Продольные оси – основной каркас планировочной структуры. Вдоль них «юниты» формируются
в группы. Условно выбрана меридиональная ориентация продольных осей,
т. к. Генпланом г. Истры в границах проектирования на месте прохождения существующей грунтовой дороги предусмотрена улица районного значения,
направление которой и принято за исходное. В другой ситуации, учитывая
универсальность концепции, продольные оси могли бы иметь иную ориентацию, что потребовало бы разработки
дополнительных типовых модулей или
корректировки предложенных.
Типология
Варианты «юнитов» были разработаны
с учетом шага продольной сетки в 96 м.
и жилых домов определенной объемнопланировочной структуры:
– 3-этажный многоквартирный
коридорный жилой дом с мансардой
«Тетрис» (ООО «Арх Проект 2»);
– 2-этажный блокированный жилой дом
из двухквартирных блоков с мансардой
«Тетрис» (ООО «Арх Проект 2»);
– 3-этажный секционный жилой дом
с мансардой (ЗАО «Мытищинская
городская проектная мастерская»);
– 2-этажный блокированный жилой
дом, тип А (ЗАО «Мытищинская
городская проектная мастерская»);
– 2-этажный блокированный жилой
дом с парковочными местами, тип В
(ЗАО «Мытищинская городская
проектная мастерская»);
– 2-этажный индивидуальный жилой
дом с гаражом (ЗАО «Мытищинская
городская проектная мастерская»).
Планировочное решение
Планировочное решение территории
основано на совмещении разработанной планировочной структуры с конкретными особенностями участка проектирования. Основной въезд в район
проектируемой застройки осуществляется со стороны Волоколамского шоссе.
Направление продольных планировочных осей задано основной транзитной
улицей. Кроме основной улицы, исходный каркас определяют две вспомогательные улицы: одна в створе дороги
между индивидуальными жилыми домами к востоку от территории проектирования, вторая вдоль участков индивидуальной жилой застройки у южной
границы участка.
Основной планировочный каркас дополнен пешеходной осью, которая пересекает участок проектирования с востока на запад и через проектируемый
пешеходный мост вливается в одну из
существующих улиц г. Истры, осуществляя, таким образом, пешеходную связь
с центром города. В пешеходной зоне
размещаются детские и спортивные
площадки, площадки для отдыха взрослых. К ней примыкают два участка детских садов. За счет смещения «юнитов»
вдоль продольных планировочных осей
пешеходная зона имеет ломаную траекторию, что позволяет создавать на каждом отрезке уникальное пространство.
При въезде в проектируемый жилой
микрорайон планируется размещение
общественно-торгового центра. Между
магазинами и жилой застройкой создается пешеходная зона, которая продолжается тротуаром вдоль встроенных
объектов обслуживания на главной улице. Таким образом, формируется компактное пешеходное пространство, объединяющее все необходимые элементы
торговли и обслуживания микрорайона.
В зоне рекреации, расположенной
вдоль берега р. Песочной в северозападной части квартала, проектом
предусмотрено размещение церкви.
Распределение «юнитов» разной типологии на территории проектирования
осуществляется по следующему принципу. Вдоль основной улицы и общественного ядра формируются группы секционной застройки со встроенными объектами обслуживания в первых этажах
некоторых секций. Внутри кварталов
секционная застройка сменяется многоквартирными коридорными домами
и блокированными домами. На лесной
массив ориентирована индивидуальная застройка. Изолированный участок
к северу от р. Песочной также предполагается с застройкой индивидуальными
жилыми домами. С юга территория проектирования вплотную подходит к ряду
участков индивидуальных жилых домов.
Они отделяют район новой застройки
от Волоколамского шоссе. К северу от
них планируется размещение блокированных и многоквартирных домов, которые сформируют фронт проектируемой
улицы. Между новой и существующей
застройкой организуется озелененное пространство, куда выходят дворы
блокированных домов и задние части
участков индивидуальных домов.
Количество жителей рассчитано, исходя
из жилищной обеспеченности 35 м2/чел.
Количество парковочных мест из расчета 450 м/м на 1000 жителей. Общая
площадь общественно-торгового центра – 10600 м2.
Расчет объектов образования
Расчет выполнен на основании ТСН
30-303-2000 МО «Планировка и застройка городских и сельских поселений»:
учащихся в общеобразовательной школе (135 на 1000 жителей) – 628 учащихся.
Проектом предусматривается размещение школы полного цикла на 825 мест.
Мест в дошкольном образовательном
учреждении (35 на 1000 жителей): 163 места. Проектом предусматривается размещение двух ДОУ на 100 мест каждый.
Общая площадь квартир – 162161 м2
Количество жителей – 4648 чел.
Плотность жилого фонда – 4072 м2/га
Плотность населения – 117 чел./га
Общая площадь объектов обслуживания – 13056 м2
Количество мест в школе – 825
Количество мест в ДОУ – 100х2
Электроснабжение
На каждые четыре «юнита» предполагается одна трансформаторная подстанция. ТП могут быть как отдельностоящие, так и пристроенные к нежилым
зданиям. На микрорайон необходима
одна распределительная ТП. Общее потребление на данной территории составит приблизительно 6 МВА.
Транспорт
Главный въезд в район проектирования осуществляется со стороны Волоколамского шоссе в створе существующей
грунтовой дороги в южной части участка проектирования. Примерно в 300 м
к востоку к Волоколамскому шоссе подходит объездная дорога, планируемая
по Генплану г. Истры. Соединение магистралей предлагается осуществить при
помощи развязки в 2-х уровнях. Примерно в 100 м от Волоколамского шоссе на въездной дороге организуется
транспортное кольцо. Через 200 м появляется еще одно ответвление от главной дороги на запад, в сторону выезда
из района. Перекресток этой дороги с
Волоколамским шоссе планируется регулируемым. Главная дорога пересекает
жилой район с юга на север, пересекает
р. Песочную по мосту и соединяет Волоколамское шоссе с Советской улицей
на северо-востоке г. Истры. Все улицы
в жилом районе планируются с двусторонним движением. Главная улица планируется четырехполосной, остальные
улицы – двухполосные. На главной улице предусматривается движение маршрутного автобуса с остановками в обоих
направлениях.
Парковки личного автотранспорта организуются несколькими способами. Для
каждого «юнита» 20–30 м/м предусматриваются в красных линиях улицы. Для
жилой группы из трех-четырех «юнитов»
организуется открытая обвалованная
парковка под навесом в жилой застройке. Для нескольких групп 3-этажная парковка при въезде в жилую застройку.
Итого м/м:
– в 3-этажных паркингах – 774 м/м
– в обвалованных парковках при жилых
группах – 288 м/м
– на открытых стоянках – 945 м/м
Водоснабжение
Для бесперебойного водоснабжения необходимы: замены глубинных насосов,
вышедших из строя; тампонажа недействующих артскважин; строительство
дополнительных резервуаров запаса
чистой воды; строительство новых водопроводных насосных станций второго
подъема; строительства новых кольцевых водопроводных сетей с размещением на сети водопроводных колодцев
с пожарными гидрантами, т. к. в настоящее время утечка воды из-за износа
трубопроводов составляет 35–40%. В соответствии с расчетом водопотребления
объекта суммарный расход воды составляет 3500 м3/сут.
Теплоснабжение
В соответствии с расчетом тепловых нагрузок объекта суммарный расход тепловой энергии составляет 22,2 Гкал/
час (25,8 МВт). Проектом предусматриваются следующие мероприятия по обеспечению бесперебойного теплоснабжения: строительство 3-х котельных
в блочно-модульном исполнении, работающих на природном газе.
Водоотведение
Необходимы: реконструкция действующих очистных сооружений с применением новых технологий очистки; демонтаж
устаревших, отработавших свой амортизационный срок канализационных насосных станций; замена трубопроводов
малой пропускной способности, а также изношенных магистральных сетей;
строительство новых канализационных
насосных станций и магистральных коллекторов. В районе необходимо построить новые канализационные очистные
сооружения. В соответствии с расчетом
водоотведения объекта суммарный объем хозяйственно-бытовых стоков с территории составляет 3000 м3/сут.
ООО «Институт
территориального развития»
г. Санкт-Петербург
авторский коллектив
Института территориального
развития
40
41
42
43
45
1955141
участник
Архитектурно-планировочные
решения и их обоснование
Эскизным проектом архитектурнопланировочного решения жилого района рассматривается формирование
жилой малоэтажной застройки с учетом рационального использования территории. Проектом территория жилого
района композиционно разделена магистральной улицей общегородского
значения на две части (восточную и западную), что не противоречит проекту
генплана городского поселения г. Истра. Третья часть жилого района (северная) находится за р. Песочной.
Улица общегородского значения является главной транспортной артерией,
вдоль нее формируется общественная
зона с объектами бытового и социальнокультурного обслуживания населения.
Восточная и западная части жилого
района делятся улицами местного значения и жилыми улицами на отдельные
кварталы и жилые группы. Квартальная
система застройки позволяет осуществлять локальное строительное освоение
территории, упрощает систему подъездов к жилым домам и способствует лучшей планировочной организации дворовых пространств.
Кварталы и группы жилых домов сформированы с учетом застройки малоэтажными жилыми домами, указанных в
приложении №1 к конкурсной документации. Планировочная структура жилого
района, предложенная эскизом застройки, учитывает особенности данной градостроительной ситуации: наличие природного окружения, рельеф местности,
наличие существующей жилой застройки, транспортные и пешеходные связи
с районами города, визуальные связи.
Объекты бытового и социальнокультурного обслуживания расположены в центре нагрузок на магистрали общегородского значения: торговый
центр, объекты здравоохранения, спортивные объекты, храм.
Общеобразовательная школа и два дошкольных учреждения расположены
в центральной части жилого района
с учетом соблюдения нормативных требований по пешеходной доступности.
Зона общественного центра организована с учетом обслуживания жителей
прилегающих селитебных территорий.
Главная пешеходная связь района (пешеходный бульвар) расположена перпендикулярно основной транспортной
артерии, связывает западную часть
района, торговый центр с рекреационной зоной – лесным массивом. К пешеходному бульвару непосредственно
примыкают объекты обслуживания населения, общеобразовательная школа,
в состав которой входят предприятия
культурно-образовательного и спортивного назначения, детские дошкольные учреждения. Возле опушки лесного
массива бульвар заканчивается разветвленной системой игровых площадок,
малых архитектурных форм, открытой
верандой в форме ротонды.
Основная часть рекреационной зоны,
которая проходит вдоль реки в прибрежной защитной полосе, расположена вблизи общественной зоны. Здесь
размещаются спортивный павильон,
объекты благоустройства, озеленения, спортивные и игровые площадки.
В системе рекреационной структуры
на естественном мысу р. Песочной проектом предлагается разместить культовое здание с учетом незначительной
подсыпки территории и организации
набережной. Здание храма является
высотной доминантой жилого района,
просматривается из всех частей проектируемого района и других территорий города.
Малоэтажные жилые дома функционально выделены в локальные кварталы и группы. В центральной части
района вдоль магистрали расположены в основном кварталы 3–4-этажных,
в том числе с мансардами секционных
многоквартирных жилых домов. Далее
от центра этажность понижается до двух
этажей. Здесь расположена малоэтажная высокоплотная блокированная жилая застройка с земельными участками
100–200 м2.
Вдоль р. Песочной в восточной, западной и северной частях жилого района
запроектированы кварталы усадебной
жилой застройки с земельными участками 400–1000 м2. Участки индивидуальной жилой застройки расположены
с учетом существующего рельефа и визуальным раскрытием на пойменную
территорию реки. При организации жилых кварталов и групп жилых домов использованы приемы компоновки малоэтажных жилых домов с учетом их типологии и градостроительной ситуации.
Проектом учтены особенности рельефа, улицы и дороги запроектированы
с учетом возможности использования
существующей системы ливневой канализации. Расположение улиц обеспечивает хорошую связь жилых кварталов с рекреационной зоной и с лесным
массивом. Мощности и площади объектов бытового и социально-культурного
обслуживания населения определены
в соответствии с СП 30-102-99 (Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства),
СНиП 2.07.01-89* (Градостроительство.
Планировка и застройка городских и
сельских поселений):
– дошкольные учреждения – два объекта по 300 мест каждый, площадь участков 1,5 га;
– общеобразовательная школа
на 950 учащихся, площадь участка
2,2 га, в составе школьного комплекса бассейн, помещения культурнопросветительского назначения;
– поликлиника на 120 посещений с амбулаторией, площадь участка 0,6 га;
– торговый центр в составе: продовольственный магазин, магазин непродовольственных товаров, предприятия
бытового обслуживания, отделение связи, отделение сбербанка, административный центр, площадь участка 1,6 га;
– спортивный павильон с открытыми
площадками в составе рекреационной зоны;
– здание культового назначения
в составе рекреационной зоны.
Кроме того, в первых этажах многоквартирных секционных жилых домов
возможно размещение дополнительных магазинов первой необходимости,
офисных помещений и др.
Транспортная инфраструктура
Улично-дорожная сеть жилого района
запроектирована с учетом обеспечения удобной транспортной и пешеходной связи жилых и общественных зон
как между собой, так и с магистральной улицей общегородского значения,
которая связывает проектируемую территорию с другими районами г. Истра.
Ширина магистральной улицы общегородского значения принята в красных
линиях – 45 м, количество полос движения – 4. Магистральная улица связывает улицу Московскую (продолжение
Волоколамского шоссе) с другими районами г. Истра, эскизом предусмотрены
дополнительные транспортные связи
с ул. Московской (улица местного значения в западной части жилого района).
Транспортная связь с отдельными жилыми кварталами и группами жилых
домов осуществляется по системе жи-
лых улиц и улиц местного значения.
Хранение автомобилей осуществляется: в кварталах многоквартирных секционных домов – на гостевых парковках при каждом доме, в группах блокированных жилых домов высокоплотной
застройки – во встроенных гаражах
и на придомовых территориях, в кварталах усадебной застройки – в пристроенных и в отдельностоящих гаражах. Автомобильные гостевые парковки
предусмотрены в общественных зонах
вдоль магистральной улицы: возле торгового центра, возле спортивного комплекса, возле рекреационной зоны. Количество парковочных мест определено с учетом усредненных показателей
по обеспеченности жителей личным автотранспортом. Эскизом предусмотрены
также остановки общественного транспорта городского автобуса.
Инженерная инфраструктура
Проектируемый жилой район в соответствии с предварительными данными
может быть обеспечен всеми необходимыми видами инженерного оборудования, в том числе с учетом применения
современных энергоэффективных технологий. В качестве современных технологий предлагается применение модульных трансформаторных подстанций, квартальных газовых котельных,
поквартирных газовых котлов.
Эскизным проектом существующие инженерные коммуникации учтены (высоковольтные линии электропередач,
водовод, линии связи, газовая магистраль, сети ливневой канализации).
Отвод дождевых и талых вод осуществляется в пониженные места рельефа
с учетом существующей сети ливневой
канализации.
Показатели по жилому фонду
– 3-этажный многоквартирный коридорный жилой дом с мансардой
(ООО «АрхПроект 2») – 9 жилых домов,
486 квартир, 41 060 м2;
– многоквартирный жилой дом, состоящий из 8-ми двухквартирных блоков
(ООО «АрхПроект 2») – 18 жилых домов,
144 квартиры, 17 350 м2;
– блокированный жилой дом без гаражей, 10 блоков (ЗАО «Мытищинская городская проектная мастерская») – 2 жилых дома, 20 блоков (квартир), 2 250 м2;
– блокированный жилой дом с парковочными местами, 5 спаренных
блоков (ЗАО «Мытищинская городская
проектная мастерская») – 10 жилых домов, 100 блоков (квартир), 10 710 м2;
– 3-этажный многоквартирный секционный жилой дом с мансардным этажом
(ЗАО «Мытищинская городская проект-
ная мастерская») – 10 жилых домов,
состоящие из секций A,B,C,D,F, E,G;
770 квартир, 48 360 м2;
– индивидуальный жилой дом, тип А-1
(ООО «Архитектурная мастерская
А. Некрасова») – 36 жилых домов,
5 400 м2;
– жилой дом блокированной застройки,
тип А-2 (ООО «Архитектурная мастерская А. Некрасова») – 14 жилой дом,
2 100 м2;
– жилой дом блокированной застройки,
тип Б-1 (ООО «Архитектурная мастерская А. Некрасова») – 78 блоков
(квартир), 9 980 м2;
– жилой дом многоквартирный
(ООО «Архитектурная мастерская
А. Некрасова») – 19 жилых домов,
228 квартир, 15 360 м2;
– блокированный жилой дом на основе продукции сельхозпроизводства
(ООО «Архитектурно-проектная мастерская «Старая Казань») – 68 блоков
(квартир), 7 790 м2;
– индивидуальный (150 м2) и блокированный каркасно-щитовой (150+150 м2)
дом (ООО «Инновационная строительная компания «Гром») – 16 жилых
домов, 2 400 м2;
Итого: 1 963 квартиры, 162 760 м2.
46
ОАО «Псковгражданпроект»
г. Псков
Смирнова И.В., Битный С.Ю.
47
48
49
50
51
Дом
XXI века
второй открытый публичный конкурс
на лучший архитектурный проект
малоэтажного энергоэффективного
жилища экономического класса
52
53
программа
конкурса
краткая КОНКУРСНАЯ
ДОКУМЕНТАЦИЯ
Уважаемые коллеги!
54
Проведен второй открытый публичный конкурс на лучший архитектурный
проект малоэтажного энергоэффективного жилища экономического класса
«Дом XXI века». В очередной раз мы убеждаемся в том, что проектирование
жилья, а тем более жилья эконом-класса, является одной из сложнейших
задач архитектурного проектирования. И грамотное ее решение связано
не только с соотношением общей, жилой и полезной площадей здания, не
только с опытом проектирования предыдущих лет и знанием нашей зачастую противоречивой нормативной базы. Вся проделанная работа говорит о
том, что без знаний социальной и хозяйственной жизни того или иного региона, его климатических условий, достижений в области строительства и новых технологий, понимания самой идеи энергосбережения и экоустойчивости, то есть вне широкого, комплексного подхода профессионал не способен
найти конкурентоспособное решение. Постоянное самосовершенствование
и потребность к самообучению стали жизненно необходимы.
Мнения экспертной комиссии и жюри конкурса совпали практически по
всем принципиальным вопросам, подтвердив сказанное выше.
Конкурс «Дом XXI века» существует в развитии, и в этом заслуга его организатора – Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, не утратившего интерес к теме в нынешних, достаточно непростых условиях. Фонд отчетливо продемонстрировал живую заинтересованность в результате – не «бумажном», а конечном, реальном, и именно Фонд
связал этот результат с обращением не только к инновационным технологиям, но с сотрудничеством с лучшими архитекторами страны. Специалисты Фонда умеют не только слушать, но и услышать, и понять профессионала, что встречается не столь часто.
В итоге мы можем уверенно сказать, что второй архитектурный конкурс
состоялся, а его сверхзадача – реальное обновление строительного комплекса, изменение консервативной нормативной базы – и многое другое
становится более достижимым.
Президент Союза архитекторов России
Андрей Боков
Общие положения
Второй открытый публичный конкурс на лучший архитектурный проект малоэтажного энергоэффективного жилища экономического класса «Дом XXI века» проводится Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС») в целях реализации Фондом
одной из основных задач, предусмотренных Федеральным законом от 24
июля 2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»,
по оказанию содействия развитию деятельности в области архитектурной
деятельности, архитектурно-строительного проектирования, в том числе
с применением энергоэффективных и экологически чистых технологий и
материалов, созданию условий для их использования в жилищном строительстве.
Организатором конкурса является Общероссийская общественная организация «Союз архитекторов России».
Конкурс проводится в два тура.
Первый тур конкурса направлен на осуществление предварительного
отбора участников конкурса, с целью определения квалификации участников конкурса и проводится по правилам открытого конкурса.
Второй тур конкурса проводится среди лиц, прошедших предварительный отбор, по правилам закрытого конкурса, и направлен на определение победителя конкурса путем оценки и сопоставления конкурсных
проектов.
В целях проведения конкурса формируется жюри, состав которого
утверждается правлением Фонда «РЖС».
По результатам конкурса Фонд приобретает преимущественное право
на заключение с победителем конкурса, которому присуждена первая
премия в соответствии с настоящей конкурсной документацией, договора
о приобретении Фондом права использования архитектурного проекта,
лучшее выполнение которого является предметом конкурса, с выплатой
победителю конкурса соответствующего вознаграждения.
С победителем конкурса, с которым заключен лицензионный договор,
возможно заключение впоследствии договора на разработку проектной
и рабочей документации, основанной на архитектурном проекте,
представленном победителем конкурса для участия в конкурсе.
Предмет конкурса
Предметом конкурса является лучшее выполнение архитектурного
проекта объекта жилищного строительства, соответствующего
требованиям настоящей конкурсной документации. Под архитектурным
проектом в целях настоящего конкурса понимается архитектурная
часть проектной документации для строительства объектов жилищного
строительства и документации по планировке территории, содержащая
архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные,
экономические, функциональные, инженерные, технические,
противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические,
архитектурно-художественные и иные требования к объекту жилищного
строительства, а также к выделению элементов планировочной
структуры, установлению параметров планируемого развития элементов
планировочной структуры (жилых кварталов, иных элементов), в объеме,
необходимом для разработки указанной документации, в подготовке
которой необходимо участие архитектора.
Для конкурсного проекта участники конкурса должны:
– предложить архитектурный проект малоэтажного жилого дома экономического класса в целях создания доступной для граждан, качественной,
энергоэффективной и экологичной жилой среды для климатической зоны
Южного федерального округа Российской Федерации;
– разработать проектные предложения по компоновке жилых образований (кварталов, жилых групп и т. д.) на основе предлагаемого типа (типов)
малоэтажного жилого дома, максимально раскрывающие возможности его
(их) применения при застройки сельских и городских поселений.
Проектируемые малоэтажные жилые дома
Общая
площадь
здания
Индивидуальный жилой дом –
отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей
не более чем три, предназначенный для проживания
одной семьи
до 150 м2
Жилой дом блокированной застройки –
жилой дом с количеством этажей не более чем три,
состоящий из нескольких блоков, каждый из которых
предназначен для проживания одной семьи, имеет
общую стену (общие стены) без проемов с соседним
блоком или соседними блоками, расположен на
отдельном земельном участке и имеет выход на
территорию общего пользования
до 150 м2
на один блок
Многоквартирный жилой дом (секционного,
галерейного, коридорного и блокированного типов) с
количеством этажей не более чем три
из расчета
18 м2/чел.
55
Предложение по многоквартирному жилому дому должно быть ориентировано на следующий состав квартир: до 25 % – однокомнатных (1–2 чел.),
до 55 % – двухкомнатных (на 2–3 человека), трех- и четырехкомнатные
квартиры – на усмотрение авторов. Необходимо предусмотреть варианты планировки первых этажей секционных домов, с размещением в них:
квартир с выходами на придомовый участок (территорию общего пользования), объектов социального и коммунально-бытового назначения, иных
объектов, связанных с проживанием и обслуживанием граждан, мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения.
Проектные предложения по размещению жилых образований (кварталов, жилых групп или иных первичных единиц жилой среды), которые могут лечь в основу новых приемов организации комплексной малоэтажной
жилой застройки:
– жилое образование из индивидуальных домов с участками от 600 м2
до 1000 м2;
– жилое образование из блокированных домов с участками до 400 м2
на одну блок-секцию;
– жилое образование из малоэтажных многоквартирных домов, с предложением по организации дворового пространства.
Для каждого из вариантов жилых образований необходимо указать параметры застройки – средняя этажность, плотность застройки, количество
жителей.
При проектировании необходимо учесть:
а) площадь земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов – не более 1000 м2, для строительства жилых домов блокированной застройки – не более 400 м2 на один блок;
б) общая площадь индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки – не более 150 м2;
в) размеры квартир в многоквартирных домах по числу комнат и их площади (по нижнему и верхнему пределу площади, без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и тамбуров) соответствуют данным таблицы.
Число жилых комнат
Рекомендуемая площадь
квартир (по нижнему
и верхнему пределу
площади), м2
1
2
3
4
28–45
44–60
56–80
70–100
При разработке экономичных конструктивных решений учесть наличие
в южном регионе развитых технологий крупноблочного, блочного, панельного, каркасного домостроения.
Ориентировочная себестоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого дома (без учета стоимости проведения наружных инженерных сетей) – не более 22 000 рублей (обосновать в пояснительной записке с приложением расчетов).
состав проекта
Конкурсный проект должен включать:
Архитектурный проект малоэтажного жилого дома (любого – одного или
нескольких) из предложенной «линейки» типов малоэтажных домов экономического класса, выполненных с учетом требований к архитектурнопланировочным, градостроительным, функционально-технологическим,
конструктивным, инженерно-техническим и экономическим решениям.
конкурсный девиз (семизначный номер в правом верхнем углу планшетов
и страницах пояснительной записки, на наклейке оптического диска
CD или DVD).
Проектные предложения по размещению жилых образований, которые
могут лечь в основу новых приемов организации комплексной малоэтажной жилой застройки:
– жилое образование из индивидуальных домов с участками от 600 м2
до 1000 м2;
– жилое образование из блокированных домов с участками до 400 м2
на одну блок-секцию;
– жилое образование из малоэтажных многоквартирных домов, с предложением по организации дворового пространства.
Для каждого из вариантов жилых образований необходимо указать
параметры застройки – средняя этажность, плотность застройки
(кв.м общей пл./га), количество жителей (семей).
Проектные предложения по размещению жилых образований выполняются для планируемой территории.
представление проекта
Конкурсный проект должен быть представлен в виде графических материалов, включающих:
Блок 1. Типы малоэтажных жилых зданий (для каждого типа зданий
из предлагаемой типологической «линейки»):
– фасады М 1:50;
– поэтажные планы М 1:100;
– разрез (разрезы) М 1:100;
– конструктивные узлы М 1:10 или иные графические или текстовые
материалы, позволяющие судить о степени энергоэффективности предложенных решений;
– 3D визуализации, аксонометрии, фото с макетов (по выбору авторов).
Блок 2. Примеры жилых образований (для каждого из примеров жилых
образований, скомпонованных из предложенных типов жилых зданий):
– компоновочные схемы жилых образований (планы жилых групп, кварталов и т. д.) М 1:400;
– 3D визуализации, аксонометрии, фото с макетов (по выбору авторов).
Графические материалы конкурсного проекта должны быть представлены на планшетах размером модульным 841х1189 мм, в объеме одного
планшета для каждого из спроектированных типов малоэтажных жилых
зданий и не более двух для представления чертежей проектных предложений по размещению жилых образований на весь конкурсный проект.
К конкурсному проекту прилагается пояснительная записка, содержащая профессиональное обоснование выбора проектных решений в соответствии с требованиями, предъявляемыми к проекту, принципиальное
описание конструктивной схемы жилых домов и предполагаемых к использованию строительных материалов, а также технико-экономические
показатели конкурсного проекта:
– общая площадь дома;
– площадь застройки;
– этажность
– количество квартир (по типам);
– жилая площадь квартир;
– строительный объем;
– класс энергетической эффективности здания;
– расчетный показатель компактности здания;
– другие по усмотрению авторов.
Графические материалы конкурсного проекта, а также текст
пояснительной записки должны быть представлены также в электронной
форме. Каждый материал конкурсного проекта должен содержать
56
местонахождение проекта
В качестве ситуации для строительства объектов жилищного строительства и планировки территории предлагается территория земельного участка Фонда «РЖС» площадью 34,2 га, расположенного на восточной окраине
станицы Ленинградской Краснодарского края.
Участок свободен от застройки, объекты капитального строительства
на территории участка отсутствуют.
С западной стороны участок примыкает к автодороге, на противоположной стороне которой усадебная застройка станицы Ленинградской. Со всех
остальных сторон участок окружен землями ГНУ «СКСХОС» Краснодарского научно-исследовательского института сельского хозяйства им. П.П. Лукьяненко.
Участок обладает хорошей транспортной доступностью. Непосредственно по участку (в северной части) проходит автодорога, связывающая участок с магистралью федерального значения М4 «Дон» (по направлению
на восток) и одновременно являющаяся продолжением ул. Ленина, ведущей к центру станицы. До «Староминского транспортного узла», пересечения ул. Шевченко и ул. Ленина (по направлению на запад от границ участка), и далее до центра станицы – около 3,7 км.
В настоящее время транзитный транспорт по направлению от города
Краснодара в станицу Кущевскую проходит непосредственно через общественный центр станицы Ленинградской и далее по дамбе – через Староминское водохранилище. В рамках мероприятий по реализации Проекта
генерального плана предлагается проектирование и строительство автодороги «Южный обход станицы Ленинградская», которая обеспечит вывод
транзитных транспортных потоков с территории станицы.
В соответствии с данными утвержденного генерального плана станицы
Ленинградской, рассматриваемый земельный участок отнесен к первоочередной проектируемой жилой зоне жилого района Восточный. В результате поэтапного освоения строительства в жилой районе Восточный планируется жилой район с общественным центром и зоной отдыха.
требования к проектам
Конкурсные проекты подлежат разработке в соответствии
с требованиями к архитектурно-планировочным, градостроительным, функционально-технологическим, конструктивным, инженернотехническим решениям, указанным в конкурсной документации.
участие в конкурсе
Участие в конкурсе принимают юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие свидетельство о допуске к видам работ
по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на
безопасность объектов жилищного строительства, выданное саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, а также объединения юридических лиц
и/или индивидуальных предпринимателей. В случае если участие в конкурсе принимает объединение юридических лиц, свидетельство о допуске
представляется в отношении тех лиц, входящих в объединение, которые
осуществляют вышеназванные виды работ. Участие в конкурсе могут принимать лица, соответствующие квалификационным требованиям.
Физические лица, которые будут непосредственно осуществлять разработку конкурсного проекта, – работники, состоящие в штате юридических лиц и/или индивидуальных предпринимателей, в том числе являющихся членами объединения лиц, участвующих в конкурсе, должны
иметь высшее профессиональное образование в области архитектурно-
строительного проектирования и опыт работы в области архитектурностроительного проектирования не менее 5 лет.
Участниками конкурса не могут быть работники организатора конкурса,
члены жюри конкурса, ответственный секретарь жюри конкурса, не являющийся членом жюри конкурса, а также лица, в том числе юридические,
непосредственно связанные с организатором конкурса, его работниками,
членами жюри конкурса, ответственным секретарем жюри конкурса трудовыми или гражданско-правовыми отношениями (в том числе отношениями участия в уставных капиталах и органах управления участника конкурса – юридического лица).
Один участник конкурса не может представить одновременно несколько
конкурсных материалов.
оценка проектов
Оценка и сопоставление конкурсных проектов, а также определение
победителя конкурса осуществляются жюри конкурса.
В целях оценки конкурсных проектов на основании решения правления Фонда к работе жюри конкурса могут быть привлечены эксперты в области архитектурно-строительного и градостроительного проектирования,
эксперты по инженерным, конструктивным и технологическим решениям, отвечающие требованиям, устанавливаемым к участникам конкурса, если правлением Фонда дополнительно не установлены иные
требования.
Оценка конкурсных проектов для определения победителя конкурса
осуществляется по следующим критериям:
– соответствие конкурсного проекта существу задания
на проведение конкурса, указанному в объявлении о проведении
конкурса;
– архитектурное и градостроительное качество предложений;
– экономическая целесообразность и эффективность предлагаемых планировочных, инженерных, конструктивных решений;
– энергоэффективность здания;
– энергоэффективность применяемых материалов и технологий;
– экологическая «чистота» применяемых материалов и технологий;
– социальное качество (гуманистичность, привлекательность) жилой
среды, которую можно сформировать при применении предлагаемой
«линейки» домов.
Оценка конкурсных проектов в номинациях «За лучший проект индивидуального жилого дома», «За лучший проект жилого дома блокированной застройки» и «За лучший проект многоквартирного жилого дома» осуществляется по следующим критериям:
– соответствие конкурсного проекта существу задания на проведение
конкурса, указанному в объявлении о проведении конкурса;
– архитектурное и градостроительное качество предложений;
– экономическая целесообразность и эффективность предлагаемых планировочных, инженерных, конструктивных решений;
– энергоэффективность здания;
– энергоэффективность применяемых материалов и технологий;
– экологическая «чистота» применяемых материалов и технологий.
Оценка конкурсных проектов в номинации «За лучшее архитектурное
решение» осуществляется по следующим критериям:
– внятность средств выражения (ясность подачи идеи), детальность проработки проекта;
– современность решения (соответствие, соотнесенность с актуальными
трендами мировой архитектурной практики);
57
– качество объемно-пространственного и функционального
решения жилого дома;
– реалистичность (осуществимость/реализуемость предложений
в сегодняшних условиях);
– соответствие состава и площади квартир требованиям задания;
– наличие помещений нежилого (сопутствующего) функционального
назначения;
– возможность достижения архитектурно-пространственного
разнообразия.
Оценка конкурсных проектов в номинации «За лучшее
технологическое решение» осуществляется по следующим
критериям:
– индустриальность конструктивно-технологического решения;
– инновации в предложениях по инженерному обеспечению.
Оценка конкурсных проектов в номинации «За лучшее
энергоэффективное решение» осуществляется по следующим критериям:
– наименьший удельный расход тепловой энергии на отопление здания
по сравнению с нормативными по СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита
зданий» при соблюдении санитарно-гигиенических норм для параметров
микроклимата здания;
– расчетный показатель компактности здания – определяется
как отношение общей площади внутренних поверхностей наружных
ограждающих конструкций, включая покрытие (перекрытие) верхнего
этажа и перекрытие пола нижнего отапливаемого помещения (в м2),
к отапливаемому объему здания, равному объему, ограниченному
внутренними поверхностями наружных ограждений здания (в м3)
(указать в пояснительной записке).
Оценка конкурсных проектов в номинации «За лучшее экологическое
решение» осуществляется по следующим критериям:
– экологическая «чистота» применяемых материалов и технологий;
– отражение приемов «зеленой» архитектуры в проектном
предложении;
– экологичность процесса строительства.
из суммы итоговых баллов по всем критериям настоящей конкурсной
документации.
Победителем конкурса признается и первое место в конкурсе
присваивается участнику конкурса, конкурсному проекту которого
присвоен первый порядковый номер.
награды конкурса
Победителю конкурса, а также иным участникам конкурса,
по решению жюри конкурса, Фондом выплачиваются следующие премии:
Победителю конкурса – главная премия в размере 500.000 рублей.
Участникам конкурса выплачиваются премии по номинациям:
– «За лучший проект индивидуального жилого дома» –
одна премия в размере 250.000 рублей;
– «За лучший проект жилого дома блокированной застройки» –
одна премия в размере 250.000 рублей;
– «За лучший проект многоквартирного жилого дома» –
одна премия в размере 250.000 рублей.
Участникам конкурса выплачиваются поощрительные премии
по номинациям:
– «За лучшее архитектурное решение» – одна премия
в размере 150.000 рублей;
– «За лучшее технологическое решение» – одна премия
в размере 150.000 рублей;
– «За лучшее энергоэффективное решение» – одна премия
в размере 150.000 рублей;
– «За лучшее экологическое решение» – одна премия
в размере 150.000 рублей;
– «За лучшее решение жилой среды» – одна премия
в размере 150.000 рублей;
– «За лучший проект жилища молодой семьи» – одна премия
в размере 150.000 рублей.
Оценка конкурсных проектов в номинации «За лучший проект
жилища молодой семьи» осуществляется по следующим критериям:
– учет интересов молодых семей, детей, пожилых, одиночек,
лиц с ограниченными возможностями;
– экономичность архитектурных и технических решений;
– вариативность функционального решения первых этажей;
– адаптируемость проекта к будущим изменениям состава семьи,
демографическим изменениям контингента жителей;
– наличие системы публичных и частных пространств.
результаты конкурса
По результатам конкурса Фонд вправе в любое время заключить
с победителем конкурса, которому присуждена первая премия в
соответствии с настоящей конкурсной документацией, договор
о приобретении Фондом права использования конкурсного проекта
следующими способами:
– воспроизведение конкурсного проекта, то есть изготовление
одного и более экземпляра конкурсного проекта или его части в любой
материальной форме;
– публичный показ конкурсного проекта (то есть любая демонстрация
оригинала или экземпляра произведения непосредственно либо
на экране с помощью пленки, диапозитива, телевизионного кадра или
иных технических средств);
– переработка конкурсного проекта;
– практическая реализация конкурсного проекта, в том числе путем
разработки проектной и рабочей документации для строительства и путем
реализации конкурсного проекта.
– доведение конкурсного проекта до всеобщего сведения таким
образом, что любое лицо может получить доступ к конкурсному проекту
из любого места и в любое время по собственному выбору.
Оценка конкурсных проектов по критериям, указанным в настоящей
конкурсной документации, осуществляется экспертным путем. Каждый
член жюри принимает решение о присвоении конкурсному проекту баллов
по 10-балльной шкале применительно к каждому критерию.
Сопоставление конкурсных проектов производится по набранным
баллам. Порядковый номер конкурсного проекта определяется, исходя
Лицензионный договор, предусмотренный настоящей конкурсной
документацией, является возмездным. Размер вознаграждения
устанавливается по соглашению сторон, но не может превышать
10.000 рублей.
Лицензионный договор не должен предусматривать условие сохранения
за победителем конкурса права выдачи лицензий другим лицам.
Оценка конкурсных проектов в номинации «За лучшее решение
жилой среды» осуществляется по следующим критериям:
– масштабность (человечный масштаб публичных и дворовых
пространств);
– создание благоприятных условий формирования соседских сообществ,
облегчение формирования соседских связей и контактов.
58
Земельный участок Фонда «РЖС»
в станице Ленинградская Краснодарского края
Итоги
конкурса
При подведении итогов архитектурного конкурса жюри конкурса осуществило оценку и сопоставление 18 конкурсных проектов, допущенных к
участию во втором туре архитектурного конкурса, а также рассмотрело заключения экспертов, привлеченных к экспертизе конкурсных проектов на
основании решения правления Фонда «РЖС» от 29 сентября 2010 года.
проекты
участников
Жюри признало победителем архитектурного конкурса
с выплатой ему первой премии в размере 500.000 рублей
ООО «Росстройпроект», г. Волгоград (девиз 1763878).
Жюри приняло решение присудить премии следующим
участникам конкурса по следующим номинациям:
«За лучший проект индивидуального жилого дома» –
ООО «Росстройпроект», г. Волгоград (девиз 1763878) –
250.000 рублей;
«За лучший проект жилого дома блокированной застройки» –
ООО «Бюро архитектурных и дизайнерских решений «Пять»,
г. Москва (девиз 1978530) – 250.000 рублей;
«За лучший проект многоквартирного жилого дома» –
ООО «Росстройпроект», г. Волгоград (девиз 1763878) –
250.000 рублей;
«За лучшее архитектурное решение» –
ООО «РАУМ Арчитектс», г. Уфа (девиз 4071505 ) – 150.000 рублей;
Результаты архитектурного конкурса подводились жюри, состав
которого утвержден правлением Фонда «РЖС».
Председатель жюри:
Браверман Александр Арнольдович
Заместитель председателя жюри:
Боков Андрей Владимирович
Члены жюри:
Александров Дмитрий Всеволодович
Буйнов Алексей Николаевич
Шишкин Андрей Викторович
Бутович Наталья Леонидовна
Гончаренко Елена Викторовна
Сухов Валерий Иванович
Простаков Владимир Михайлович
Ответственный секретарь жюри:
Шуклин Захар Владимирович
В целях оценки конкурсных проектов на основании решения правления
Фонда к работе жюри конкурса были привлечены эксперты в области
архитектурно-строительного и градостроительного проектирования,
эксперты по ниженерным, конструктивным и технологическим решениям:
Алексеев Юрий Владимирович
Айрумян Эдуард Левонович
Бавыкин Алексей Львович
Банцерова Ольга Леонидовна
Кондратенков Анатолий Наумович
Соловьев Алексей Кириллович
«За лучшее технологическое решение» –
ООО «Проектно-инжиниринговое предприятие «Александръ»,
г. Москва (девиз 0115520) – 150.000 рублей;
«За лучшее энергоэффективное решение» –
ОАО «Центральный научно-исследовательский
и проектный институт жилых и общественных зданий»,
г. Москва (девиз 1274340) – 150.000 рублей;
«За лучшее экологическое решение» –
ОАО «Центральный научно-исследовательский
и проектный институт жилых и общественных зданий»,
г. Москва (девиз 1274340) – 150.000 рублей;
«За лучшее решение жилой среды» –
ООО «проектное бюро «Дизайн & архитектура»,
г. Нижний Новгород (девиз 4284443) – 150.000 рублей;
«За лучший проект жилища молодой семьи» –
ЗАО «проектная мастерская «Березин и Благодетелев»,
г. Москва (девиз 3661614) – 150.000 рублей.
60
61
1763878
Архитектурная концепция
малоэтажного жилого дома
«Кубики Кубани»
главная премия
лучший проект
индивидуального жилого дома
лучший проект
многоквартирного жилого дома
проекте представлены три типа маВ
лоэтажного жилища: индивидуальный
жилой дом, блокированный жилой
дом и многоквартирный секционный
жилой дом. Модель пространственной организации позволяет создавать
разнообразие пространственных комбинаций и быстро осуществлять их демонтаж. Жилой дом XXI века – это: базовый модуль (в данном случае куб);
метод строительства – сборка и демонтаж пространственных модулей;
возможность стилистических экспериментов с фасадами, позволяющих создать живописный облик жилой среды.
Основным принципом объемнопространственной организации является комбинация кубических модулей
3 х 3 м. В качестве конструктивного
решения предлагается использование
каркаса из гнутого тонкостенного металлического профиля. Этот тип конструкции высокотехнологичен, легковозводим, легок в монтаже и удобен
в доставке. Стены и перекрытия здания выполняются из гнутого тонкостенного профиля на саморезах или
клепках, обеспечивая высокую сейсмическую устойчивость и прочностные
характеристики конструкциям. Каркас
наружных стен облицовывается стекломагнезитовой плитой. В проекте
использованы принципы «зеленой
архитектуры».
ООО «Росстройпроект»
г. Волгоград
Антюфеев А.В., Кагайкин И.А.,
Толочко В.В.
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
4071505
Эко-Дом в автономном
Эко-Городе с нулевой эмиссией
премия
лучшее архитектурное
решение
Технология разработана специально
для неделовой древесины (сухостой,
валежник, отходы производств и т. п.).
Принцип технологии заключается в
измельчении на щепы разных форм
и величин неделовой древесины для
дальнейшей формовки и прессования
при использовании экологически чистых вяжущих. Предлагаемая модульная система, основана на панелях 3 м
и 4,5 м, и позволяет создавать разнообразные пространства для различных
типов жилых домов. Модульная стандартизация для сборки позволяет значительно снизить себестоимость также
за счет мобильности (доставка готовых
панелей и модулей на стройплощадку).
Предлагаются два вида каркасов – металлический и деревянный, производство которых легко наладить в месте
производства домов без переоборудования существующих производств
Краснодарского края. За основу берется сечение 120 x 120 мм при длине 3 м и 180 х 180 мм при длине 4,5 м.
Как вариант, проектом предлагается
один из простейших и надежных вариантов крепления на основе простых
болтовых соединений. Все элементы конструкции имеют идеальные поверхности и могут использоваться без
отделки в любых помещениях дома.
К деревянным панелям крепится высокоэффективный теплоизоляционный материал, далее следует воздушная прослойка, а для внешней отделки
предлагаются высокотехнологичные
«гарбариум панели» с высокопрочным
наружным слоем.
ООО «РАУМ Арчитектс»
г. Уфа
Муллагильдин Р.У.
72
73
74
75
76
77
78
79
1978530
премия
лучший проект
жилого дома блокированной
застройки
В проекте представлены: индивидуальный жилой дом и блокированный дом. Индивидуальный жилой дом
представляет собой Г-образный в плане объем, который образует со стороны входа внутренний двор. Конструктив домов – максимальное использование сборных ж/б изделий.
Ограждающие конструкции возводятся с использованием крупноформатных блоков из керамического поризованного камня, что позволяет не
использовать дополнительное утепление и существенно экономить цементный раствор, так как не требуется его
закладки в вертикальных швах. Кровля совмещенная скатная с использованием гибкой черепицы, деревянной
рейки или металлических листов. Несмотря на использование достаточно
традиционных конструкций и материалов, соблюдается ряд требований:
экономичность (соотношение стоимости материала к трудозатратам на его
монтаж); быстрота и легкость при возведении (использование сборных ж/б
элементов, отсутствие на стадии возведения конструкций сложных инженерных решений, требующих высокой
квалификации персонала); долговечность конструкций и тем самым экономическая эффективность при эксплуатации во времени.
ООО «Бюро архитектурных
и дизайнерских решений
«Пять»
г. Москва
Носова Н.А., Николаева С.С.
80
81
82
83
84
85
0115520
премия
лучшее технологическое
решение
Представлен универсальный тип жилой единицы, которая может применяться как индивидуальный жилой
дом с гаражом, блокированный жилой
дом из двух жилых единиц с гаражом
и блокированные жилые дома типа
таунхаусов с гаражами или без гаражей, со стоянками на придомовой территории. Идивидуальный жилой дом
представляет собой двухэтажную жилую единицу без подвала, с чердаком,
двускатной или односкатной кровлей и пристроенным гаражом с крышей – террасой, перекрытой перголой. На кровле здания, специально
запроектированной с минимальным
уклоном, размещаются тепловые аккумуляторы трубчатой конструкции,
использующие энергию солнечных
лучей. Конструктивное решение основано на использовании несущего каркаса из гнутого оцинкованного швеллера и заполнения сэндвич-панелями
из ОСП – ориентированно стружечных
плит. Эти панели применяются для
стен, перекрытий и кровли. Для кровли возможно использование металлочерепицы, оцинкованного гофролиста
или битумной черепицы «ИКОПАЛ».
Возможны также и другие конструктивные решения, например, стеновые
блоки с несъемной опалубкой и утеплением пенополистиролом или базальтовым волокном и навесными
фасадными панелями или обшивной
доской.
ООО «Проектноинжиниринговое
предприятие «Александръ»
г. Москва
Холмогоров М.В., Сартаков А.С.,
Орлов В.Н., Вальчук А.В.,
Чивикова С.Е.
86
87
88
89
1274340
трансформер
премия
лучшее
энергоэффективное решение
лучшее
экологическое решение
«Трансформер» обладает способностью менять архитектурный облик при
повторном строительстве и в массовой
застройке домов усадебных, блокированных, многоквартирных на основе единого планировочного элемента
9 х 9 м. Объемно-планировочные параметры унифицированы с сокращением
функционально неоправданных различий. Плановая конфигурация периметра застройки в виде квадрата дает
наиболее полноценное использование
участка строительства без охвата выступами здания прилегающей территории, минимально предопределяя функции комплексного благоустройства.
Проектное решение мансарды и крыши, шатровой четырехскатной с симметричными поверхностями вальм,
с производной складчатой трансформацией, является оригинальной перспективной авторской разработкой.
Уклоны скатов позволяют полноценно использовать помещения мансарды под стропилами, не устраивать негабаритные чердаки, минимизировать
запотолочное пространство, сократить
отапливаемый объем, надежно установить кровельное оборудование, облегчить эксплуатацию кровли. Строительная система комбинированная:
полносборные унифицированные строительные элементы и детали заводского изготовления из разных материалов.
ОАО «Центральный
научно-исследовательский
и проектный институт жилых
и общественных зданий»
г. Москва
Магай А.А., Крюков А.Р.,
Дубынин Н.В., Беляев В.С.,
Смурова Н.Ю., Ким Б.П.
90
91
92
93
42844443
премия
лучшее решение
жилой среды
Проектом предлагается три типа домов – индивидуальный жилой дом,
блокированный жилой дом и многоквартирный жилой дом. Для первого
типа в планировке заложен принцип
растущего дома, когда добавляются
новые помещения в связи с новыми
потребностями семьи. В первую очередь можно перекрыть второй свет
в гостиной, а далее утеплять полностью или поэтапно веранды. Планировочное решение дома построено на
принципе его энергоэффективности.
Южная сторона полностью глухая, на
ней размещено оборудование, собирающее энергию солнца. Архитектурнопланировочное решение блокированных домов является разновидностью
индивидуального дома, о котором
сказано выше. Многоквартирный жилой дом имеет три этажа. На первом
этаже расположены 4 квартиры для
лиц с ограниченными возможностями
с выходом на личный приусадебный
участок и 2 помещения для занятия
жильцами индивидуальной трудовой
деятельностью. На втором этаже расположены 6 квартир и крытая веранда
для коллективного отдыха. На третьем
этаже – также 6 квартир, но уже большей площадью, за счет увеличения
площади этажа, и энергоузел для коммуникаций. Дом предполагается без
подвала для большей экономичности.
ООО «Проектное бюро
«Дизайн & Архитектура»
г. Нижний Новгород
Рюрикова З.А.
94
95
96
97
7803679
премия
лучший проект
жилища для молодой семьи
Проект предлагает поэтапное модульное возведение экономического жилья. На первом этапе молодая семья
обеспечивается минимальными условиями для совместного проживания.
Далее по мере роста семьи жилище
достраивается путем модульной стыковки помещений. Такой дом развивается по оси улица/участок, что обеспечивает хозяевам возможность самостоятельного развития дома в боковых
направлениях. Блокированные жилые
дома фактически повторяют индивидуальные, с той разницей, что блокировка исключает возможность развития по бокам, зато обеспечивает наилучшие энергосберегающие качества
жилых блоков.
Структура многоквартирного дома подразумевает базовый набор квартир
в 1–2 этажах и возможность надстройки 3-го и образования двухуровневых
квартир. Единый модуль конструктивной сетки и периметральное, относительно ядра, расположение позволяет
гибко варьировать состав помещений
квартиры в зависимости от ориентации
дома по сторонам света. В первом этаже предусмотрены нежилые площади.
В основе конструктивной системы –
разборный деревянный каркас, с заполнением утепленными панелями
из экологически чистых негорючих
материалов. Сетка каркаса ограничена единым модульным размером
для всех типов зданий, что позволяет
сильно унифицировать процесс монтажа, набор конструктивных элементов и облегчает возможность трасформации объема дома.
ЗАО «Проектная мастерская
«Березин и Благодетелев»
г. Москва
Благодетелев М.Ю., Суслова Н.А.
98
99
100
101
0000027
участник
В основе объемно-планировочного
решения многоквартирного жилого
дома положена открытая галерея, соединяющая самостоятельные жилые
ячейки (1-комнатные, 2-комнатные
или 3-комнатные квартиры), имеющие все признаки полной автономии.
То есть любая из жилых ячеек имеет
собственное техническое помещение
(котельную), к которому подводятся
источники энерго- и водоснабжения,
необходимые для функционирования.
Авторской задачей данного проекта
являлось создание условий проживания с личной заинтересованностью
владельцев квартир в собственной
энергоэффективности. Преимуществом галерейного дома является также свободная ориентация, не зависимая от заданной демографии.
Несущей конструкцией обоих типов
домов, представленных в данном проекте, является деревянный каркас,
изготовленный по технологии SIP
(Structural Insulated Panel) с использованием конструкционных теплоизоляционных панелей (КТП) для наружных стен и перекрытий. Объемнопланировочная структура здания
позволяет применить в нем другую
конструктивную основу, например,
здание из монолитного железобетона по технологии несъемной опалубки из полистирола, что несущественно изменит технико-экономические
показатели жилого дома, но позволит
(при необходимости) существенно увеличить плотность застройки жилого
образования.
ООО «СРЕДА»
г. Тольятти
Гуревич В.З., Медведков А.В.
102
103
0000075
участник
В представленном проекте 2-этажного
жилого дома рассматриваются 2 варианта исполнения:
– отдельно стоящий коттедж;
– блокированный жилой дом.
Квадратный в плане дом может иметь
различные варианты конструктивного исполнения. Каркасно-панельный,
со стенами из кирпича и крупноразмерных блоков, монолитного исполнения, несъемной опалубки, но при
этом наружная отделка – вентилируемый фасад из керамического гранита
(китайского производства) с размером плиты 600 х 1200 мм. Планы проработаны с учетом облицовки именно такой крупноразмерной плиткой.
Особенностью конструктивного решения можно считать жесткое подчинение модулю, достаточно крупноразмерному для малоэтажного строительства – 600х600 мм, и односкатную
«солнечную» кровлю. Перекрытия
выполняются по деревянным балкам.
Фундамент – железобетонная плита,
усиленная ребрами.
В объемно-планировочных решениях
отражена «южная» специфика проживания. Терраса при кухне и гостиной
интегрирована в общий абрис плана
и имеет естественный навес в виде
балкона второго этажа.
На террасе предусмотрена возможность устройства мангала и установки
стола на 6 посадочных мест. Балкон
второго этажа имеет навес в форме
перголы, которая может служить основой для «живой» крыши из вьющихся
растений.
ООО «Инновационная
строительная компания
«Гром»
г. Санкт-Петербург
Гордеев В.Ю., Гордеев Д.В.
104
105
4312318
участник
Предлагаемые дома менее зависимы
от внешних коммуникаций, это становится возможным благодаря рациональному использованию источников
тепла и энергии самого дома и окружающей его территории. Энергоресурсы
используются более эффективно благодаря техническим, экономическим,
экологическим и социальным основаниям с минимумом изменений привычного образа жизни. При этом используются уже производимые материалы и компоненты инженерных систем
жизнеобеспечения. В результате годовой расход тепла снижается в 2–5 раз
по отношению к стандартным современным жилым постройкам.
Нижние этажи домов – пено-газобетон
с декоративной покраской (штукатуркой). Утеплитель – из местных дешевых экологичных материалов –
каркасно-камышитовых полиуретановых панелей, которые используются
для наружных стен верхних этажей,
внутренних перегородок, полов, мансардных кровель. Внешняя отделка
стен из ККП – фиброцементные листы.
Внутренняя отделка – гипсокартонные
плиты. Крыша дома двускатная, развернутая к югу под углом, оптимальным для установки экономичных солнечных водяных коллекторов. Кровля – мягкая, вентилируемая.
Перекрытия зданий – монолитные железобетонные по несъемной опалубке. В случае необходимости наружные
и внутренние стены из пенобетона
дополняются элементами монолитного железобетонного каркаса. Фундаменты – ленточные и столбчатые железобетонные. Конструкции крыши –
деревянно-металлические.
ООО «ПТАМ Виссарионова»
Москва
Виссарионов Ю.Г., Зиборов Д.В.,
Савкин К.М., Чернявский М.А.
106
107
7890556
дом-оболочка
участник
В недалеком будущем (мнение авторов инновационного предложения)
для данной серии домов-оболочек
предлагается следующая технология:
максимально возможное интегрирование инженерных составляющих
(отопление, вентиляция, кондиционирование, электрооборудование, системы «умный дом», «умный свет» и т. п.,
встраиваемая бытовая техника, аудио-, видеосистемы, коммуникативный комплекс для водоснабжения и
канализации...) в модульную оболочку
дома, имеющую каркасную конструкцию и позволяющую использовать
внутренние полости для монтажа вышеперечисленных инженерных комплексов.
Для заполнения пространства, защищенного «интеллектуальной» оболочкой, используются каркасные системы
устройства наружных (с экоутеплителем) и внутренних (с необходимыми звуко- и гидроизоляцией) перегородок. Дома оснащаются типовыми
лестницами, унифицированными сантехкабинами. Все элементы адаптированы для конкретной модели дома.
ГОУ ВПО «Новосибирская
государственная
архитектурнохудожественная академия»
г. Новосибирск
Кужелев Г.В., Будникова Г.В.,
при участии Рябковой А.С.
108
109
1099910
участник
Проектное предложение представляет собой жилой квартал на 1800 жителей. В проекте представлены два типа
малоэтажного жилища: многоквартирный 3-этажный жилой дом секционного типа и жилой дом блокированной
застройки. Также на территории поселка предусмотрены объекты социальной инфраструктуры.
В комплексе запроектировано 30 секционных домов. Проектируемые блокируемые дома создают уютные дворы, небольшие кварталы, делают
застройку сомасштабной человеку.
Индивидуальный вход в квартиры
и маленький внутренний дворик перед ними позволяют жильцам, особенно детям и пожилым, больше бывать
на воздухе, появляется ощущение
близости к природе. Комфортность
малоэтажного дома обеспечивается и наличием места для автомобиля,
кладовых, приквартирного цветника,
садика или участка. В небольших дворах жители имеют возможность активно участвовать в благоустройстве,
что повышает художественные качества жилой среды. Этому способствует
и наличие приквартирных внутренних
двориков.
Предлагаемые типы домов обладают
градостроительной маневренностью,
вариантно блокируются с элементами разной этажности, не диссонируют
с природной средой и обеспечивают
различный уровень повышения плотности застройки.
ООО «Фирма «Градоресурс»
г. Краснодар
Куршеитов О.В.,
Кулинченко А.Н., Фомин А.В.,
Рыжков А.В., Накусова А.А.
110
111
2712976
участник
Архитектурная концепция выполнена с учетом принципов проектирования энергоэффективных / «пассивных» домов.
Здание – трехэтажное без подвала, с высотой этажа 3 м, имеет в плане очертания листа и таким образом
символизирует бережное отношение к природе, разумное потребление
природных ресурсов, воплощая данные стремления в идее «пассивного» дома. Обтекаемая форма планов
здания обеспечивает минимизацию
площади наружных стен. Ориентация
здания принята с учетом получения
максимально возможного дополнительного энергосберегающего эффекта от инсоляции. Кровля здания односкатная, с применением в качестве
утеплителя экструзионного пенополистирола. Проектом приняты теплоэффективные наружные стены из блоков
с утеплением по наружной грани и облицовкой панелями «под дерево».
ООО «А_ПРИОРИ ПРОЕКТ»
г. Москва
Шахмина Е.В., Кленов А.С.,
Моруков А.В., Зверева Т.В.,
Бокарев П.А.
112
113
3011978
КУРЕНЬ XXI
участник
Участки односемейных двухэтажных
жилых домов расположены широтно
и сгруппированы вокруг локальных
зеленых зон. В двух кварталах центральную часть занимают территории детских садов. В центре участка
расположен общественно-торговый
центр. С восточной стороны вдоль границы участка предусмотрена парковая
зона со спортивными сооружениями,
отгораживающая территорию от сельскохозяйственных земель.
Типовой участок одноквартирной жилой застройки имеет размеры 20 х 30 м и расположен широтно.
Одной стороной он выходит на улицу,
другой – на локальную зеленую зону
или пешеходную дорожку, ведущую
к ней. Жилой дом расположен также
широтно, вдоль южной границы участка, в его створе также располагаются
вспомогательные строения, которые
являются опциями.
Здание возводится на железобетонном ленточном фундаменте с заглублением ниже глубины промерзания.
Первый этаж сооружается из пеноблоков с наружным утеплением. Второй
этаж, перекрытия, конструкция кровли – из конструкционных теплозащитных панелей.
ООО «ПланАР»
г. Москва
Воинова Н.С., Мукосей И.В.
114
115
6609721
участник
Все представленные проекты разработаны на базе одной технологии –
каркасного деревянного домостроения – и могут быть реализованы как
при производстве домокомплекта
в заводских условиях, так и при строительстве каркаса непосредственно
на площадке строительства.
В рамках конкурса представлены следующие варианты жилых строений:
– одноэтажные и двухэтажные (с совмещенной кровлей) одноквартирные
отдельностоящие жилые дома. Серия индивидуальных одноквартирных
жилых домов общей площадью от 60
до 120 кв.м, с возможностью попарной
блокировки с образованием двухквартирных домов. Представленные проекты разработаны в рамках серии одноквартирных жилых домов, включающих дома общей площадью квартир
от 60 до 120 кв.м. с вариантами наружной отделки фасадов и планировочных решений;
– многоквартирные жилые дома;
– одно-двухквартирные блокированные жилые дома (таунхаузы).
Использование данных типов возможно при применении зеркальных
вариантов секций. Каждая из квартир в одноквартирном варианте имеет
приусадебный участок, ограниченный
шириной блока (8200).
ООО «АВК»
г. Москва
Косарев А.В., Косарев И.А.,
Русев С.Д.
116
117
5577755
участник
В представленном проекте разрабатывается тип 3-этажного секционного
многоквартирного дома с различным
набором квартир. Состав секций может варьироваться. На первом этаже
располагаются входные группы квартир; квартиры с возможностью проживания и трудовой деятельности семей с инвалидами; помещения для
малого семейного бизнеса площадью
70–100 м2 (мелкие мастерские, ателье по пошиву и ремонту одежды, парикмахерские, кафе с домашней выпечкой, магазины и проч.); гаражные
боксы для проживающих в этой секции. Таким образом, при компоновке
этого типа домов напротив друг друга вдоль улицы образуется торговообщественная зона. На втором и третьем этажах запроектированы 2-, 3-,
и 4-комнатные квартиры. Все квартиры имеют двустороннюю ориентацию,
что обеспечивает хорошее проветривание. Кровля традиционная плоская,
эксплуатируемая. Может использоваться жителями как для озеленения
(вплоть до устройства небольших теплиц), так и для установки инженерии, например, спутниковых тарелок
связи или солнечных батарей в качестве дополнительного источника
энергии для обеспечения дома теплом
и светом.
В проекте применена конструктивная
схема на основе технологии сборномонолитного строительства с использованием несъемной опалубки
(НЖБО). Элементы НЖБО изготавливаются из экологически чистых строительных материалов с использованием самых современных технологий.
ООО «Стройпроект»
г. Москва
Куманина Н.В., Шаталова А.Н.
118
119
1171963
участник
Планировочная структура нового образования сформирована с учетом
взаимоувязанного размещения зон
общественного центра, жилой застройки, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования. Размещение жилых строений
на участках определяется линией застройки с отступом от красной линии
на 6–10 м, что позволяет организовывать въезд на участок, разворот транспортных средств на участке и стоянку
автомобиля. Этажность домов –
3 + мансарда, максимальная высота –
10 м. Характеристика жилых зданий –
эконом-класс.
Идея проекта состоит в пересмотре
принципов построения функциональной структуры жилого дома и формирования градостроительной ткани
с позиций энергоэффективности и экологии. Объемно-планировочное решение строится на создании энергоэффективной формы дома, обеспечивающей минимальную площадь наружных
стен. Авторы предлагают технологию
строительства малоэтажных домов
всех типов, основанную на принципе
«лего», в основе которого заложена
модульность и максимальная планировочная вариабельность.
Конструктивное решение предполагает использование каркасно-панельной
технологии на основе ЛСТК и сэндвичпанелей из пенополиуретана.
ООО «Архитектурная
мастерская А. Мельниченко
«Грандтерьер–Атриум»
г. Санкт-Петербург
Мельниченко А.В.,
Балашов Д.В., Каляда Ф.В.,
Пьянкова С.Г., Синицына Л.П.,
Романов А.Р.
120
121
1540451
участник
Концепция состоит из предложения
конструктивной системы из сборного
каркаса, изготовляемого на производстве. Универсальность 1–2 типоразмерных панелей и колонны на единую
высоту этажа позволяет применять эти
конструкции в сейсмически активных
районах. Жесткие конструктивные
ядра создаются из коробчатых модулей, соединенных шарнирно балками
с крестообразным планом раскладки.
Перекрытие предлагается выполнять
также перекрестным способом из треугольной кессонной системы. Утепление предполагается из местных доступных материалов.
В 1–2-этажных коттеджах предлагается применение путем планировочных
и архитектурных решений энергосберегающих технологий с использованием теплообмена в грунте и солнечной
энергии, рекуперацией отработанного воздуха. Универсальность конструктивной схемы позволяет применять ее и в железобетонном сборномонолитном каркасе.
В проекте представлен блокированный двухэтажный дом с плоской кровлей, в котором применяются традиционные мембранные покрытия фирмы
«Технониколь».
Товарищество на вере
«Персональная творческая
архитектурная мастерская
А.В.Сидорова и компания»,
г. Бугуруслан
Сидоров А.В. Горецкая Н.С.
122
123
участники
конкурсов
ул. Революционная, д. 15
руководитель
Сидоров
Александр Вениаминович
моб.т.: (922) 540-78-33,
т.: (35352) 205-93, 262-49
sidorov-arh@mail.ru
ООО «СРЕДА»
445010, Самарская область,
г. Тольятти, ул. Советская,
д. 74, оф. 24 Е
руководитель
Малахов Александр Николаевич
моб.т.: (927) 211-14-50
т.: (8482) 48-15-87
sredatlt@mail.ru
ООО «Проектное бюро
«Дизайн & Архитектура»
603000, г. Нижний Новгород,
Верхневолжская наб., д. 2, оф. 1
руководитель
Рюрикова Зоя Александровна
моб.т.: (904) 782-80-42
т.: (831) 439-05-03
zo30@ya.ru
список участников
градостроительного
конкурса
ООО «Институт
территориального
планирования «Град»
644024, г. Омск,
ул. Щербанева, д. 35
т./ф.: (3812) 47-02-19
grad@itpgrad
www.itpgrad.ru
ОАО «Псковгражданпроект»
180000, г. Псков,
наб. р. Великой, д. 6
т.: (8112) 72-24-98
т./ф.: (8112) 72-23-73
pgp@pskovproekt.ru
www.pskovproekt.ru
ООО «Росстройпроект»
400087, г. Волгоград,
ул. Двинская, д. 15, оф. 302
т.: (8442) 25-19-62
т./ф.: (8442) 25-19-61
rosstroyproekt@mail.ru
www.rosstroyproekt.ru
ОАО «Гипрогор»
119331, г. Москва,
пр. Вернадского, д. 29, оф. 405А
т.: (499) 138-20-50
т./ф.: (499) 138-08-80
info@giprogor.ru
www.giprogor.ru
ООО «Институт
территориального
развития»
197376, г. Санкт-Петербург,
наб. реки Карповки, д. 5,
лит. Б, пом. 17Н
atr-sz@atr-sz.ru
www.atr-sz.ru
список участников
архитектурного
конкурса
Товарищество на вере
«Персональная творческая
архитектурная мастерская
А.В.Сидорова и компания»
461630, Оренбургская
область, г. Бугуруслан,
ООО «Инновационная
строительная компания
«Гром»
190121, г. Санкт-Петербург,
Лермонтовский пр., д. 7А
руководитель
Селиверстов Евгений Борисович
моб.т.: (921) 912-99-20
т.: (812) 380-3190, 740-3976
seb@gromen.ru
ООО «ПТАМ Виссарионова»
123056, г. Москва,
ул. Б. Грузинская, д. 60, стр. Г
руководитель
Виссарионов Юрий Геннадьевич
т.: (495) 254-12-80,
254-25-27, 762-13-18
pamvissarionov@ya.ru
ООО «Росстройпроект»
400087, г. Волгоград,
ул. Двинская, д. 15, оф. 302
руководитель
Чугрова Мария Алексеевна
т.: (8442) 25-19-61
rosstroyproekt@mail.ru
ОАО «Центральный научноисследовательский
и проектный институт
жилых и общественных
зданий»
127434, г. Москва,
Дмитровское шоссе, д. 9, стр. 3
руководитель
Николаев Станислав Васильевич
т.: (495) 976-28-19
2050959ark@rambler.ru
ООО «Архитектурная
мастерская А. Мельниченко
«Грандтерьер–Атриум»
190000, г. Санкт-Петербург,
Адмиралтейский р-н,
ул. Б. Морская, д. 52
руководитель
Мельниченко
Александр Васильевич
моб.т.: (921) 957-21-49
т.: (812) 317-84-44, 317-84-53
melnichenko@ya.ru
ООО «РАУМ Арчитектс»
РБ, г. Уфа, ул. Мира, д. 14
руководитель
Муллагильдин Ришат Усманович
моб.т.: (917) 785-27-77
raum_architects@mail.ru
ЗАО «Проектная мастерская
«Березин и Благодетелев»
103473, г. Москва,
ул. Делегатская, д. 20/1
руководитель
Благодетелев Михаил Юрьевич
т.: (495) 780-36-79
pmbb@ya.ru
ГОУ ВПО «Новосибирская
государственная
архитектурнохудожественная академия»
630099, г. Новосибирск, 099,
Красный проспект, д. 38, оф. 207
руководитель
Пустоветов Геннадий Иванович
т.: (383) 222-29-05
grigory@online.sinor.ru
ООО «Фирма «Градоресурс»
350000, г. Краснодар, а/я 113
руководитель
Куршеитов Олег Саид-Валиевич
т.: (861) 268-35-50
gradoresurs@mail.ru
ООО «А_ПРИОРИ ПРОЕКТ»
115114, г. Москва,
Павелецкая наб., д. 8, корп. 6
руководитель
Шахмина Елена Владимировна
т.: (495) 660-71-40
t.zvereva@apriori-projekt.ru
Федеральный фонд
содействия развитию
жилищного строительства
ООО «ПланАР»
123001, г. Москва,
ул. Малая Бронная, д. 38
руководитель
Воинова Наталия Сергеевна
dr@plan-ar.ru
ООО «Проектноинжиниринговое
предприятие «Александръ»
127055, г. Москва,
ул. Лесная, д. 43, оф. 528
руководитель
Сартаков Александр Сергеевич
т.: (495) 251-74-77, 251-30-51
alex@alex-arh.ru
ООО «Стройпроект»
107076, г. Москва,
ул. Электрозаводская, д. 29
руководитель
Куцый Михаил Борисович
т.: (495) 963-44-90
chepelevskaya@sproekt.ru
ООО «Бюро архитектурных
и дизайнерских решений
«Пять»
105005, г. Москва,
Аптекарский пер., д. 9
руководитель
Носова Наталья Александровна
моб.т.: (962) 936-96-51
т.: (499) 263-01-37, 261-71-08
n.nosova.ab5@gmail
ООО «АВК»
109004, г. Москва,
Пестовский пер., д. 16, стр. 2
руководитель
Косарев Александр Владимирович
т.: (495) 660-97-21
linda-avk@mail.ru
124
125
- Содействие развитию рынка земельных участков
для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
- Создание условий для строительства малоэтажного жилья экономического класса.
- Содействие развитию территориального планирования, градостроительного зонирования,
планировки территорий и архитектурно-строительного проектирования.
- Содействие обустройству территорий посредством строительства объектов инфраструктуры.
- Стимулирование развития энергоэффективных и экологически чистых технологий
и материалов и создание условий для их использования в жилищном строительстве.
109074, г. Москва, Славянская площадь, д. 4, стр. 1
www.fondrgs.ru
Общероссийская общественная организация
Союз архитекторов России
российская АКАДЕМИЯ
архитектуры и строительных наук
Россия, 123001, Москва,
Гранатный переулок, д.12
т.: (495) 691-55-78, 691-53-21
т./ф.: (495) 695-81-01
sarrus@rambler.ru
www.uar.ru
126
Образована в 1764 г.
Академия выполняет научные
и проектно-экспериментальные работы:
– подготовка и издание монографий и научных трудов в области
теории и истории архитектуры и градостроительства;
– научные исследования, разработка нормативов, технических
условий и новых средств в области строительных наук;
– комплексная независимая экспертиза проектов уникальных и крупных объектов и комплексов;
– экспертиза генеральных планов и проектов застройки городов;
– методика проектирования генеральных планов городов и их застройки, реконструкции и развития;
– проектные и экспертные работы по реставрации и реконструкции памятников
архитектуры и исторической застройки городов.
107031, Москва, ул. Большая Дмитровка, 24
т.: 625-71-63, 629-50-54, 650-35-61
Союз архитекторов России
насчитывает в своих рядах более
17500 профессиональных архитекторов,
работающих и проживающих в различных
городах и регионах Российской Федерации.
Структура Союза состоит из 7 межрегиональных
объединений, включающих 97 организаций
по всей территории России.
В настоящее время деятельность Союза архитекторов
существенно развивается и коренным образом модернизируется.
Приоритетным направлением работы становятся мероприятия,
связанные с решением существующих проблем архитектурно-строительной
отрасли. Важнейшей задачей является также консолидация всего российского
архитектурного сообщества для повышения авторитета и общественной значимости
профессии архитектора, для защиты общества от безграмотных и безответственных
действий в области архитектуры и градостроительства, создающих препятствия для
формирования качественной архитектурной среды обитания
российских граждан.
Организационная структура Союза архитекторов России, адаптированная к современным
требованиям профессиональной и общественной жизни своих членов, в настоящее время
позволяет оказывать архитекторам комплекс услуг от рекламного сопровождения
архитектурно-строительной деятельности до правовой защиты и
юридической консультации профессионалов.
127
Группа журналов TATLIN – это один
из ведущих* брендов на российском
рынке специализированной прессы
для архитекторов и дизайнеров. Группу
составляют три издания, которые имеют
разные концепции и содержание,
но вместе представляют читателю
уникальную информацию, затрагивающую
все стадии и аспекты проектирования,
от идеи до рабочей документации
и строительства.
Все журналы группы издаются
на русском и английском языках,
имеют высокое полиграфическое
качество, распространяются по подписке
и в розницу. Подписчиками журнала
являются
ведущие российские архитекторы,
архитектурные бюро, мастерские
и проектные институты.
Оформить подписку и приобрести
отдельные номера можно на сайте
издательства TATLIN.
ТАТLIN news
Издается с декабря 2001 года,
выходит 6 раз в год. Каждый
номер представляет подборку
последних новостей, событий
и проектов, характеризующих
современное состояние мировой
архитектурной практики.
TATLIN mono
Издается с сентября 2005 года,
выходит 5 раз в год. В каждом
номере публикуются портфолио
работ одного из выдающихся
современных российских
архитекторов, аналитические
статьи, интервью.
TATLIN plan
Издается с мая 2007 года,
выходит 4 раза в год. Каждый
номер целиком посвящен
одному архитектурному проекту.
На страницах журнала – вся
архитектурная «кухня», основные
рабочие чертежи, анализ проекта.
www.tatlin.ru
*В октябре 2005 и 2007 годов высокое жюри
фестиваля «Зодчество», ежегодно проводимого Союзом
архитекторов России, признало TATLIN
лучшим архитектурным журналом России.
в рекламе использована фотография ©Dean Kaufman, New Museum, Нью-Йорк, SANAA
126
архитектурный конкурс
Дом
XXI века
Дом XXI века
публичный конкурс
на лучшее выполнение эскиза
архитектурно-планировочного
решения застройки территории
публичный конкурс
на лучший архитектурный проект
малоэтажного энергоэффективного
жилища экономического класса
каталог
каталог
градостроительный конкурс
каталог
2010