Ïðàâèëà ïðèá ó÷åòà â îáùåæèòèÿõ

Приложение № 1 к приказу
ректора ПГУ имени М.В. Ломоносова
от «25» ноября 2010 года № 11-538/ОД
Правила
установки и эксплуатации индивидуальных приборов учёта потребления
коммунальных услуг для нанимателей жилых помещений в общежитиях
ПГУ, не являющихся обучающимися
1. Общие положения
1.1. Настоящие Правила разработаны в целях реализации норм
действующего законодательства по упорядочению процедуры установки и
эксплуатации индивидуальных приборов учёта горячей и холодной воды,
электроэнергии, нанимателями жилых помещений в общежитиях студенческого
городка, не являющихся обучающимися, а также начисления и оплаты
стоимости потребленных коммунальных услуг по показаниям этих приборов.
1.2. В настоящих Правилах применяются следующие понятия:
«общедомовой прибор учёта» - разрешённое к эксплуатации в
установленном порядке средство измерения, используемое для определения
объемов (количества) потребления ресурсов, поданных в здание общежития;
- «индивидуальный прибор учёта», «прибор учёта» - разрешённое к
эксплуатации в установленном порядке средство измерения, используемое для
определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов
потребителями, проживающими в одном жилом помещении;
- «жилое помещение» - изолированное помещение (одна или несколько
комнат, в том числе с площадями вспомогательного использования), пригодное
для постоянного проживания граждан и отвечающее установленным
санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям
законодательства;
- «комната» - часть жилого помещения, предназначенная для
использования в качестве места непосредственного проживания граждан;
- «площади вспомогательного использования» - часть жилого помещения,
предназначенная для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,
связанных с их проживанием в жилом помещении;
- «коммунальные ресурсы» - холодная вода, горячая вода, электроэнергия,
тепловая энергия, используемые для предоставления коммунальных услуг;
- «потребитель» - гражданин, являющийся нанимателем жилого
помещения в общежитии и потребляющий предоставляемые наймодателем
коммунальные услуги;
- «наймодатель» - Государственное образовательное учреждение высшего
профессионального образования «Поморский государственный университет
имени М.В.Ломоносова», осуществляющее от имени собственника оперативное
управление специализированным жилищным фондом – жилыми помещениями
в общежитиях студенческого городка, включающее в себя обслуживание
2
внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю
предоставляются коммунальные услуги;
- «предоставление коммунальных услуг» - деятельность наймодателя по
предоставлению нанимателям холодного и горячего водоснабжения с
водоотведением, электрической и тепловой энергии, обеспечивающая
комфортные условия проживания в жилых помещениях;
- «специализированная организация» – организация, осуществляющая
действия по установке либо замене приборов учёта коммунальных ресурсов и
имеющая подтверждённые соответствующим образом права на ремонт и (или)
выполнение строительно-монтажных работ в системах водо- электроснабжения
и отопления жилых зданий, а также на оказание услуг по установке,
обслуживанию, ремонту и поверке общедомовых и индивидуальных приборов
учёта;
- «эксплуатация прибора учёта» - использование прибора учёта в
соответствии с его назначением, техническое обслуживание и ремонт;
- «поверка прибора учёта» - совокупность операций, выполняемых
органами
государственной
метрологической
службы
(другими
уполномоченными на то органами, организациями) с целью определения и
подтверждения соответствия средства измерений установленным техническим
требованиям;
- «государственный реестр средств измерений» - реестр, формируемый
Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии в
целях регистрации утвержденных типов средств измерений;
- «считывание показаний приборов учёта» - деятельность потребителя
(нанимателя), наймодателя по снятию с приборов учёта измеренных числовых
значений объема (количества) коммунальных ресурсов;
- «расчётный период» - период времени между двумя платежами за
потребленное количество коммунальных ресурсов.
1.3. Целью реализации настоящих Правил является создание системы
расчётов с потребителями, предусматривающей возможность оплаты стоимости
фактически потребленных объемов холодной и горячей воды, а также
электроэнергии при условии оснащения жилых помещений индивидуальными
приборами учёта данных видов коммунальных ресурсов.
2. Установка и эксплуатация индивидуальных приборов учёта
2.1. Установка индивидуальных приборов учёта с последующим
начислением стоимости потребленных коммунальных услуг по фактическому
объёму их потребления возможна только при условии наличия заключённого
между потребителем и наймодателем договора найма жилого помещения в
студенческом общежитии, типовая форма которого, соответствующая
законодательству, утверждена локальным актом наймодателя, а также
отсутствия у потребителя задолженности перед наймодателем за пользование
жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги.
3
2.2. Установке подлежат индивидуальные приборы учёта, включенные в
государственный реестр средств измерений и допущенные к применению на
территории Российской Федерации.
2.3. Установка индивидуальных приборов учёта осуществляется
специализированной организацией за счёт средств потребителя по его
письменному заявлению на имя наймодателя (образец заявления – Приложение
1).
2.4. Наймодатель после получения заявления потребителя в течение 3-х
рабочих дней обязан дать согласие на установку индивидуального прибора
учёта либо направить потребителю мотивированный отказ в удовлетворении
его просьбы.
Самостоятельная
установка
индивидуальных
приборов
учёта
потребителями не допускается.
2.5. В случае отказа наймодателя в установке индивидуального прибора
учёта по техническим причинам, потребитель вправе за свой счёт разработать и
согласовать в муниципальных органах государственной власти и органах
государственного технического надзора проект переустройства инженерных
сетей с последующим представлением его наймодателю.
2.6. При наличии согласия наймодателя потребитель обращается с
заявлением
на
установку
индивидуального
прибора
учёта
в
специализированную организацию.
2.7.
Потребитель
самостоятельно
приобретает
прибор
учёта,
соответствующий параметрам, указанным в технических требованиях, и
расходные материалы, либо оплачивает их стоимость вместе с оплатой работ по
монтажу прибора учёта в соответствии с условиями договора на установку
приборов учёта, заключенного со специализированной организацией и
согласованного с наймодателем.
2.8. В целях своевременного отключения и включения внутридомовых
инженерных сетей потребитель обязан согласовать с наймодателем дату и
время установки (демонтажа) индивидуального прибора учёта, назначаемые
специализированной организацией.
2.9. На период производства работ по установке (демонтажу)
индивидуальных приборов учёта наймодатель осуществляет отключение
необходимой части внутридомовых инженерных сетей.
2.10. Результаты приемки отражаются в акте приёма в эксплуатацию
прибора учёта (Приложение 3), составляемого в трёх экземплярах: один
экземпляр для специализированной организации, второй для наймодателя и
третий для потребителя.
Не могут быть приняты в эксплуатацию приборы учёта без комплекта
исполнительной (монтажная схема, проект) и технической (паспорт)
документации.
2.10. Акт приёма в эксплуатацию прибора учёта (с обязательным
указанием исходных числовых значений объема коммунальных ресурсов)
служит основанием для изменения порядка расчёта платы за коммунальные
услуги, в связи с чем потребитель обязан предоставить наймодателю копию
4
акта, приложив его к заявлению (образец заявления – Приложение 2) с
просьбой о приёме индивидуального прибора учёта в эксплуатацию и переходе
на расчёты по его показаниям.
Наймодатель вправе потребовать от потребителя приложить к заявлению
копии исполнительной (монтажная схема, проект) и технической (паспорт)
документации, а также иные документы, подтверждающие наличие у
специализированной организации соответствующим образом оформленных
прав на установку либо замену приборов учёта коммунальных ресурсов.
2.11. Опломбирование индивидуальных приборов учёта осуществляется
наймодателем.
2.12. Ответственность за сохранность индивидуальных приборов учёта и
целостности пломб на них несет потребитель, в помещении которого
установлен прибор учёта. При обнаружении неисправностей, нарушения
целостности пломб на приборах учёта потребитель обязан немедленно
сообщать о них наймодателю.
2.13. Наймодатель ведёт реестр установленных индивидуальных приборов
учёта с отметкой даты установки и даты поверки приборов, предупреждает
потребителя о сроках очередной поверки за два месяца до истечения срока
межповерочного периода.
2.14. Наймодатель в заранее согласованное с потребителями время один
раз в полугодие, осуществляет плановые проверки правильности снятия
потребителями показаний индивидуальных приборов учёта, их исправности, а
также целостности на них пломб.
Наймодатель обязан сообщить потребителю предполагаемые дату и время
проверок не позднее, чем за три дня. Потребитель обязан обеспечить доступ к
установленным индивидуальным приборам учёта представителей наймодателя,
а также специализированной организации (при необходимости).
По результатам проверок составляются акты, в которых фиксируются
показания приборов учёта, дата снятия показаний и выявленные нарушения.
2.15. При наличии достаточных оснований считать недостоверными
представленные показания потреблённых объемов коммунальных ресурсов
наймодатель вправе потребовать от потребителя проведения внеочередной
метрологической
поверки
индивидуального
прибора
учёта.
Если
метрологические параметры прибора учёта по результатам поверки не будут
соответствовать установленным нормативам, то расходы по проведению
поверки, ремонту либо замене прибора учёта возлагаются на потребителя.
2.16. В случае, если зафиксированные актом показания индивидуальных
приборов учёта отличаются от показаний, занесенных в платежные документы
(квитанции), составленный акт является основанием для перерасчёта платы за
фактически потребленные коммунальные ресурсы.
2.17. Если при проверке выявлена неисправность прибора учёта,
отсутствие пломб, истечение срока поверки и т.д., наймодатель производит
перерасчёт платы за коммунальные услуги по нормативам потребления
коммунальных услуг с момента последней проверки, либо с даты окончания
срока государственной поверки, но не более чем за 6 последних месяцев.
5
2.18. По окончании межповерочного периода эксплуатации потребитель
обязан за свой счёт провести плановую поверку приборов учёта или может
установить новый прибор в порядке, предусмотренном настоящими
Правилами. При этом наймодателем считываются последние показания
сменяемого прибора.
3. Организация учёта потребления коммунальных
показаниям индивидуальных приборов учёта
услуг
по
3.1. Использование индивидуальных приборов учёта потреблённых
коммунальных ресурсов в общежитиях студгородка и расчёт за потребляемые
услуги по их показаниям начинается с начала месяца, следующего за месяцем, в
период которого к наймодателю поступило заявление потребителя с
приложением копии акта приёма в эксплуатацию прибора учёта.
3.2. Учёт потреблённых коммунальных ресурсов осуществляется путем
ежемесячного считывания показаний индивидуальных приборов учёта для
определения фактического потребления каждого вида ресурсов за месяц.
3.3. Считанные на дату внесения платы показания потреблённых
коммунальных ресурсов потребитель вносит в специальные ячейки
поступившего к нему от наймодателя платёжного документа (квитанции).
4. Порядок расчёта и внесения платы за услуги в соответствии с
показаниями индивидуальных приборов учёта
4.1. Количество (объём) подлежащих к оплате потреблённых
коммунальных ресурсов определяется по показаниям индивидуальных
приборов учёта как разность показаний, внесенных потребителем в платежные
документы за текущий и предыдущий месяцы.
4.2. Объёмы потребленных коммунальных ресурсов за текущий месяц и
сведений по ним, представленным потребителем наймодателю, учитываются
при формировании начислений в платежном документе месяца, следующего за
отчетным (т.е. в текущем месяце по предоставленным показаниям
индивидуального прибора учёта оплачиваются коммунальные ресурсы,
потребленные в предыдущем месяце).
4.3. Наймодатель рассчитывает потребителю суммарную стоимость
потребленных коммунальных услуг по тарифам, установленным органами
государственной власти Архангельской области, если иное не предусмотрено
федеральным законодательством.
4.4. Стоимость коммунальных услуг по водоотведению для потребителя,
использующего индивидуальные приборы учёта потребления горячей и
холодной воды, определяется как произведение тарифа на водоотведение на
объемы потребленных ресурсов (холодной и горячей воды) согласно
показаниям приборов учёта холодной и горячей воды.
4.4. Полученные от наймодателя единые квитанции об оплате стоимости
жилья и коммунальных услуг потребитель обязан заполнить сведениями о
показателях, снятых с индивидуальных приборов учёта, и представить
6
наймодателю вместе с оплатой в срок до 10-го числа месяца, следующего за
расчётным.
4.5. Льготы по оплате коммунальных услуг, предусмотренные отдельным
категориям граждан, предоставляются в соответствии с действующим
законодательством на основании представленного потребителем наймодателю
документа установленного образца (справки из органов социальной защиты
населения).
4.6. В случае отказа потребителя от оплаты потребленных ресурсов в
соответствии с показаниями установленных индивидуальных приборов учёта,
либо препятствия представителям наймодателя осуществить проверку
правильности считывания показаний индивидуальных приборов учёта, ему
выставляются счета на оплату исходя из показаний общедомовых приборов
учёта за период с предыдущей проверки правильности считывания показаний
приборов учёта.
4.7. В период осуществления ремонта, замены, поверки индивидуального
или общедомового прибора учёта, не превышающий 30 календарных дней,
объём потреблённых коммунальных ресурсов для расчёта размера платы за
коммунальные услуги исчисляется как среднемесячное потребление
коммунальных ресурсов, определённые по указанному прибору за последние 6
месяцев, а если период работы индивидуального или общедомового прибора
учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора
учета, но не выше нормативов потребления соответствующих коммунальных
услуг.
4.8. В случае если в жилом помещении имеются несанкционированные
присоединение к электрической сети либо врезка в трубопровод до места
установки индивидуального прибора учёта, показания такого прибора для
определения размера платы за услуги электроснабжения, холодного и горячего
водоснабжения не применяются.
Наниматель, допустивший несанкционированное присоединение к
электрической сети либо врезку в трубопровод до места установки
индивидуального прибора учёта, подлежит привлечению к ответственности в
установленном порядке.
4.9. В случае нарушения целостности корпуса или пломб индивидуальных
приборов учёта расчёт за потребленные коммунальные услуги осуществляется
исходя из показаний общедомовых приборов учёта, начиная с момента
последней проверки наймодателем состояния приборов учёта.
4.10. При несвоевременном (более одного месяца с даты обнаружения)
извещении потребителем наймодателя о перебоях в работе приборов учёта или
их поломке объём потребления рассчитывается исходя из показаний
общедомовых приборов учёта, при этом перерасчет производится начиная со
дня, следующего за днём проведения последней проверки индивидуальных
приборов учёта.
7
5. Права и обязанности потребителя и наймодателя коммунальных
услуг при эксплуатации индивидуальных приборов учёта потребления
коммунальных услуг
5.1. Потребитель имеет право:
5.1.1. Устанавливать в жилом помещении приборы учёта электроэнергии,
холодной и горячей воды, включенные в государственный реестр средств
измерений, за свой счет в порядке, предусмотренном настоящими Правилами,
при этом плату за полученные услуги производить по показаниям приборов.
5.1.2. Отказаться в одностороннем порядке от установки и использования
прибора учёта, предварительно уведомив наймодателя и вернуться к прежней
форме расчёта за потребленную электроэнергию и воду, при этом демонтаж
прибора учёта выполнить за свой счёт.
5.2. Потребитель обязан:
5.2.1. В течение трех суток с момента обнаружения неисправностей
сообщать наймодателю о нарушениях в работе приборов учёта, повреждениях
пломбы и т.д.
5.2.2. Предоставлять представителям наймодателя и, при необходимости специализированной организации, доступ к приборам учёта при обязательном
предупреждении ими потребителя о дате посещения по телефону или
письменным извещением не позднее чем за 3 дня до даты посещения.
5.2.3. Самостоятельно регистрировать показания приборов и предоставлять
их наймодателю в установленные сроки.
5.2.4. Своевременно производить оплату за полученные услуги по
элекроснабжению, водоснабжению и водоотведению на основании показаний
приборов учёта.
5.2.5. При расторжении договора найма и освобождении жилого
помещения за свой счёт привести инженерные сети в исходное положение,
существовавшее до установки индивидуальных приборов учёта, либо по
соглашению с наймодателем передать индивидуальные приборы учёта ему в
собственность.
5.3. Наймодатель имеет право:
5.3.1. Запрашивать у потребителя информацию в отношении приборов
учёта;
5.3.2. Проверять целостность и работоспособность прибора учёта.
5.3.3. Периодически проверять соответствие показаний приборов учёта
данным, предоставляемым потребителем.
5.4. Наймодатель обязан:
5.4.1. Осуществлять организацию предоставления коммунальных услуг
согласно правилам предоставления коммунальных услуг.
5.4.2. Доводить до сведения потребителей:
- информацию об изменении тарифов на потребляемые коммунальные
ресурсы;
- данные Правила и рекомендации по установке индивидуальных приборов
учёта воды и электроэнергии.
_________________
8
Приложение 1
к Правилам установки и эксплуатации
индивидуальных приборов учёта потребления
коммунальных услуг для нанимателей жилых
помещений в общежитиях ПГУ, не являющихся
обучающимися
Ректору ПГУ имени М.В. Ломоносова
И.Р. Луговской
от _____________________________
(Ф.И.О. нанимателя)
проживающего в
общежития № ___
ком.
№
____
заявление.
Прошу согласовать установку индивидуальных приборов учёта
электроэнергии, горячей, холодной воды (ненужное зачеркнуть), с
последующим начислением стоимости потребляемых электроэнергии,
водоснабжения и водоотведения (ненужное зачеркнуть) по показаниям
установленных приборов учёта.
После введения в эксплуатацию индивидуальных приборов учёта обязуюсь
беспрепятственно допускать представителей ПГУ к местам установки приборов
для контрольных считываний показаний, а также представителей
специализированных организаций - для поверки и технического обслуживания
приборов учёта.
О времени прихода Ваших представителей прошу сообщить заранее по
телефонам:
домашний
________,
рабочий
________,
мобильный
________________ или письменно в течение 3-х рабочих дней со дня
регистрации данного заявления.
С Правилам установки и эксплуатации индивидуальных приборов учёта
потребления коммунальных услуг для нанимателей жилых помещений в
общежитиях ПГУ, не являющихся обучающимися ознакомлен (а).
Подпись, дата ________________________________________________
9
Приложение 2
к Правилам установки и эксплуатации
индивидуальных приборов учёта потребления
коммунальных услуг для нанимателей жилых
помещений в общежитиях ПГУ, не являющихся
обучающимися
Ректору ПГУ имени М.В. Ломоносова
И.Р. Луговской
от _____________________________
(Ф.И.О. нанимателя)
проживающего в
общежития № ___
ком.
№
____
заявление.
Прошу принять в эксплуатацию индивидуальные приборы учёта
электроэнергии, горячей, холодной воды (ненужное зачеркнуть) и начислять
стоимость потребляемых мною и членами моей семьи электроэнергии,
водоснабжения и водоотведения (ненужное зачеркнуть) по показаниям
установленных приборов учёта.
Копия(и) акта(ов) приёма в эксплуатацию индивидуальных приборов учёта
электроэнергии,
горячей,
холодной
воды
(ненужное
зачеркнуть)
прилагается(ются).
Обязуюсь беспрепятственно допускать представителей ПГУ к местам
установки приборов для контрольных считываний показаний, а также
представителей специализированных организаций - для поверки и технического
обслуживания приборов учёта.
О времени прихода Ваших представителей прошу сообщать заранее по
телефонам:
домашний
________,
рабочий
________,
мобильный
________________ или письменно в течение 3-х рабочих дней со дня
регистрации данного заявления.
Подпись, дата ________________________________________________
10
Приложение 3
к Правилам установки и эксплуатации
индивидуальных приборов учёта потребления
коммунальных услуг для нанимателей жилых
помещений в общежитиях ПГУ, не являющихся
обучающимися
АКТ
приёма в эксплуатацию индивидуального прибора учёта
_________________________________________________
(электроснабжения, холодной, горячей воды)
от "___"__________ 201_ г.
г. Архангельск
по адресу: ул.______________________________ дом № ______ ком. № _____
Комиссия в составе:
представителя специализированной организации
______________________________________________________________________________
(наименование организации, должность, Ф.И.О., номер телефона)
представителя Наймодателя
______________________________________________________________________________
(наименование организации, должность, Ф.И.О., номер телефона)
потребителя ________________________________________________________
(Ф.И.О, номер телефона)
составили настоящий акт о приемке в эксплуатацию индивидуального прибора учёта
_____________________________________воды, электроэнергии (ненужное зачеркнуть).
Наименование прибора (марка) __________________________________________________
Тип прибора___________________________________________________________________
Наличие пломб_________________________________________________________________
Заводской № __________________________________________________________________
Показания на дату приема в эксплуатацию_________________________________________
Иные сведения_________________________________________________________________
Особые условия:
1. Монтаж приборов выполнен согласно техническим условиям.
2. Врезок до приборов учёта в сети электроснабжения, горячего, холодного
водоснабжения (ненужное зачеркнуть) нет.
3. Имеется (не имеется) обводная линия запорной арматуры и опломбирована (с
записью в акты), для приборов учёта воды.
4. Монтажные узлы присоединения приборов опломбированы (дата)________________.
5. Приборы учёта введены в эксплуатацию с ____________________________.
6. Учёт коммунальных ресурсов на основании показаний индивидуального прибора
учёта Потребителя осуществляется Наймодателем не позднее первого числа месяца,
следующего за месяцем ввода этих приборов учёта в эксплуатацию.
Подписи:
Представитель специализированной организации _______________________
представитель Наймодателя __________________________________________
Потребитель ___________________________ ____________________________