Обозначения, используемые в специальных дисциплинах I

Обозначения, используемые в специальных дисциплинах
I – доходы (притоки):
· Ipg - потенциальный валовой доход (ПВД, potential gross income – PGI)
o рыночная арендная плата (Ipm),
o контрактная арендная плата (Ipc),
o прочие доходы (Ipa)
· Ieg – эффективный валовой доход (ЭВД, effective gross income – EGI)
· Io – чистый операционный доход (ЧОД, net operating income — NOI)
· Ie – чистый валовой доход (доход собственника)
· Im – доход заемного капитала (платеж по кредиту)
Е – расходы (оттоки):
· Eo – операционные расходы – OE,
· Ev – переменные расходы,
· Eс – постоянные расходы,
· Eb – издержки на строительство,
Koe – коэффициент операционных расходов
DCR – коэффициент покрытия долга
Meg – мультипликатор эффективного дохода,
Mpg – мультипликатор потенциального валового дохода,
M – доля заемных средств в стоимости,
L – доля стоимости земли в стоимости объекта,
R – коэффициент капитализации,
Rm – коэффициент капитализации для заемного капитала или ипотечная постоянная,
Re – коэффициент капитализации собственного капитала,
Rl – коэффициент капитализации для земли,
Rb – коэффициент капитализации для здания,
Pj – цена продаж (сделки) конкретных объектов,
Vo – стоимость объекта,
Vl – стоимость земельного участка,
Vb– стоимость улучшения,
Vm – стоимость заемного капитала (кредит),
Ve – стоимость собственного капитала.
PV – текущая стоимость,
FV – будущая стоимость,
Yo – общая норма отдачи (это норма сложного процента, измеряющая отдачу
(прибыль) инвестированного капитала с учетом изменения доходов в течение
периода владения, включая реверсию),
Ye – норма отдачи собственного капитала,
Ym – норма отдачи заемного капитала.
Любая из перечисленных выше норм отдачи может выступать в качестве ставки
дисконтирования для пересчета соответствующих будущих платежей в текущую
стоимость.
NV – Чистый доход (ЧД, Net Value),
ARR – коэффициент эффективности инвестиций, норма прибыли (Accounting Rate of
Return),
PP – простой срок окупаемости (Payback Period),
PI – индекс (доходности) рентабельности (Profitability Index),
NPV – чистый дисконтированный доход, чистая текущая стоимость (ЧДД, Net
Present Value),
IRR – внутренняя норма доходности, рентабельности (Internal Rate of Return),
MIRR – модифицируемая внутренняя норма рентабельности,
FMRR – финансово-управляемая норма рентабельности,
DPP – Дисконтированный срок окупаемости (Discounted Payback Period),
DPI – Дисконтированный индекс доходности (Discounted Profitability Index).