ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН "О РИЭЛТЕРСКОЙ

Проект
ЗАКОН
РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН
"О РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ"
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Цели и сфера(область) применения настоящего Закона
Настоящий Закон регулирует отношения, связанные с осуществлением
юридическими и физическими лицами риэлтерской деятельности в целях и
обеспечения единой государственной политики в данной сфере деятельности.
Настоящий Закон не распространяется:
на должностных лиц государственных органов, участвующих в продаже
недвижимости в соответствии с законодательством о разгосударствлении и
приватизации;
на лиц, действующих в соответствии с решениями судов или органов
государственной власти и управления, в том числе судебных исполнителей,
председателей ликвидационных комиссий;
на лиц, которые в качестве собственников, владельцев или пользователей
недвижимости самостоятельно совершают действия в отношении недвижимости,
принадлежащей им на праве собственности, владения или пользования.
Статья 2. Основные понятия
В настоящем Законе применяются следующие основные понятия:
риэлтерская деятельность - профессиональная деятельность по оказанию
услуг при совершении сделок с недвижимостью и правами на нее в соответствии с
настоящим Законом;
риэлтерская организация – юридическое лицо, обладающее лицензией на
право осуществления риэлтерской деятельности;
риэлтер – физическое лицо, имеющее соответствующий квалификационный
аттестат,
выдаваемый
уполномоченным
органом,
осуществляющее
индивидуальную
предпринимательскую
деятельность
без
образования
юридического лица и зарегистрированное в установленном законодательством
порядке, обладающее лицензией на право осуществления риэлтерской
деятельности, либо штатный сотрудник риэлтерской организации;
потребители риэлтерских услуг – физические и юридические лица,
заключившие с риэлтерской организацией (риэлтером) договор на оказание
риэлтерских услуг;
рынок недвижимости – система отношений физических и юридических лиц,
включающая совокупность объектов недвижимости, а также сделок с
недвижимостью и правами на нее.
Статья 3. Законодательство о риэлтерской деятельности
Законодательство о риэлтерской деятельности состоит из настоящего Закона
и иных актов законодательства Республики Узбекистан.
Если международным договором Республики Узбекистан установлены иные
правила, чем те, которые содержатся в законодательстве Республики Узбекистан о
риэлтерской деятельности, то применяются правила международного договора.
Статья 4. Виды риэлтерской деятельности
Видами риэлтерской деятельности являются деятельность:
в качестве брокера на рынке недвижимости;
в качестве дилера на рынке недвижимости;
по организации торгов недвижимостью;
по предоставлению информационных и консультационных услуг на рынке
недвижимости;
по доверительному управлению недвижимостью.
Статья 5. Деятельность в качестве брокера
на рынке недвижимости
Брокерской деятельностью на рынке недвижимости признается совершение
риэлтерской организацией (риэлтером) сделок с недвижимостью по поручению
клиентов на основании договоров поручения или комиссии, включая нахождение
контрагентов с целью последующего заключения между ними соответствующих
договоров, составление и подписание необходимых документов.
Статья 6. Деятельность в качестве дилера
на рынке недвижимости
Дилерской деятельностью на рынке недвижимости признается совершение
риэлтерской организацией (риэлтером) сделок по приобретению недвижимости от
своего имени и за свой счет для ее последующей продажи или передачи в
пользование.
Статья 7. Деятельность по организации
торгов недвижимостью
2
Деятельностью по организации торгов недвижимостью признаются услуги
риэлтерской организации по организации и проведению публичных торгов
объектами недвижимости (или правами на них), включая услуги, способствующие
надлежащему заключению и (или) исполнению таких сделок, в том числе:
услуг по информационному обеспечению участников сделок (обязательная
публикация в печатных изданиях извещения о проведении торгов, включая
указания о времени, месте и форме торгов, их предмете, порядке проведения,
порядке оформления участия в торгах, а также сведения о начальной цене),
предоставление информации об объектах недвижимости, ценах на них, иной
необходимой информации;
консультационных услуг, услуг по оформлению документов, связанных с
торгами недвижимостью;
услуг по надлежащему и безопасному проведению расчетов по сделкам, за
исключением таких услуг, предоставление которых допускается исключительно
при наличии лицензии на право осуществления банковской деятельности.
При организации и проведении публичных торгов объектами недвижимости
риэлтерская организация действует на основании договора поручения или
комиссии с собственником недвижимого имущества или обладателем
имущественного права.
Статья 8. Деятельность по предоставлению информационных
и консультационных услуг на рынке недвижимости
Деятельностью по предоставлению информационных и консультационных
услуг признается деятельность риэлтерской организации (риэлтера) по
обеспечению потребителя риэлтерских услуг информацией об объектах
недвижимости, по анализу и прогнозу состояния рынка недвижимости, его
участников, оказание услуг по изучению конъюнктуры рынка, консультирование в
области законодательства, регулирующего рынок недвижимости, организация
распространения рекламы объектов недвижимости, формирование баз данных,
предоставление рекомендаций по выбору сторон и посредников в сделке, иных
услуг, сопутствующих гражданскому обороту недвижимого имущества.
Статья 9. Деятельность по созданию отдельных объектов
недвижимости с целью последующей их продажи
или передачи в пользование
Деятельность риэлтерской организации (риэлтера) по созданию отдельных
объектов недвижимости с целью последующей их продажи или передачи в
пользование признается риэлтерской в той ее части, в которой она непосредственно
относится к гражданскому обороту недвижимости.
Осуществление функций заказчика строительства (реконструкции) объектов
недвижимости не является риэлтерской деятельностью и осуществляется в
соответствии с требованиями законодательства Республики Узбекистан.
Последующая деятельность риэлтерской организации (риэлтера) по продаже
3
или передаче в пользование вновь созданного (реконструированного) объекта
недвижимости, находящегося в его собственности или в собственности третьего
лица (лиц), признается риэлтерской деятельностью в той ее части, в которой она
отвечает признакам, установленным в статьях 5, 6 настоящего Закона.
Деятельность по созданию отдельных объектов недвижимости с целью
последующей продажи или передачи в пользование нового объекта (объектов)
недвижимости путем
изменения правового режима ранее существовавшего
объекта (объектов) недвижимости, в частности, расселение нанимателей из квартир
коммунального типа, изменение функционального назначения помещений в жилом
и нежилом фондах, изменение правового режима использования мансардных и
подвальных помещений и т.п., не противоречащая законодательству Республики
Узбекистан, признается риэлтерской деятельностью также в той ее части, в которой
она отвечает признакам, установленным в статьях 5, 6 настоящего Закона.
Статья 10. Деятельность по доверительному
управлению недвижимостью
Деятельностью по доверительному управлению недвижимостью признается
осуществление риэлтерской организацией (риэлтером) управления от своего имени
за вознаграждение в течение определенного срока переданными ей (ему) во
владение принадлежащих другому лицу в интересах этого лица или указанных этим
лицом третьих лиц, объектами недвижимости.
Порядок осуществления деятельности по доверительному управлению
недвижимостью определяется законодательством Республики Узбекистан и
договором на оказание риэлтерских услуг.
Статья 11. Лицензирование риэлтерской деятельности
Риэлтерская деятельность осуществляется на основании лицензии.
Порядок лицензирования риэлтерской деятельности и уполномоченный
орган определяются Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
Орган, выдавший лицензию на осуществление риэлтерской деятельности,
осуществляет мониторинг за соблюдением риэлтерскими организациями и
риэлтерами требований законодательства о риэлтерской деятельности.
Лицензия на осуществление риэлтерской деятельности дает право
риэлтерской организации (риэлтеру) на оказание любых видов риэлтерских услуг,
предусмотренных статьей 4 настоящего Закона, при этом оказанием услуг по
организации торгов недвижимостью вправе заниматься только риэлтерская
организация.
ГЛАВА 2. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
УЧАСТНИКОВ РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Статья 12. Права риэлтерских организаций (риэлтеров)
4
Риэлтерская организация (риэлтер) имеет право:
предоставлять в пределах своей компетенции услуги при совершении сделок
с объектами недвижимости на рынке недвижимости в установленном
законодательством порядке;
рекламировать свою деятельность;
запрашивать и получать в порядке, установленном законодательством, от
органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и
сделок с ней, и иных органов необходимую информацию об объектах
недвижимости и правах на них, а также в рамках договора об оказании риэлтерских
услуг информацию о юридических и физических лицах - сторонах в сделке.
Риэлтерская организация (риэлтер) может иметь и иные права,
предусмотренные законодательством.
Статья 13. Обязанности риэлтерских организаций (риэлтеров)
Риэлтерская организация (риэлтер) обязана:
предъявлять лицензию по требованию потребителей риэлтерских услуг и
контролирующих органов;
в ходе подготовки и совершения сделок с объектами недвижимости
представлять права и законные интересы всех сторон по договору;
предоставлять риэлтерские услуги всем клиентам без какой-либо
дискриминации;
не вступать с потребителями риэлтерских услуг в договорные отношения,
условия которых устанавливают ограничение или допускают какую-либо
дискриминацию по отношению к участникам сделки по передаче прав на
недвижимость;
информировать потребителя риэлтерских услуг о законодательных и
нормативных актах в области рынка недвижимости;
не разглашать информацию, полученную в ходе проведения сделки и после
ее завершения, за исключением случаев, предусмотренных законодательством;
сообщать потребителю риэлтерских услуг о любых своих (сверх
вознаграждения, получаемого от потребителя риэлтерских услуг) имущественных
интересах в сделке по передаче прав на недвижимость;
обеспечивать сохранность документов, полученных от потребителя
риэлтерских услуг для совершения сделки;
обеспечивать потребителя информацией, необходимой для государственной
регистрации сделок с недвижимостью;
предоставлять клиенту достоверную и полную информацию в отношении
объекта недвижимости, прав на него и собственнике (владельце), которая может
быть получена на законных основаниях;
при исполнении заключенного договора с потребителем риэлтерских услуг
действовать исключительно в интересах последнего;
письменно отвечать на письменные обращения потребителей риэлтерских
услуг;
обеспечить ведение архива исполненных договоров по оказанию
риэлтерских услуг и хранение договоров в течение не менее чем четырех лет с даты
5
их исполнения.
Риэлтерская организация (риэлтер) может иметь и иные обязанности,
предусмотренные законодательством.
Статья 14. Права потребителей риэлтерских услуг
Потребители риэлтерских услуг имеют право:
свободно выбирать риэлтерскую организацию (риэлтера);
проверять полномочия риэлтерской организации (риэлтера);
получать от риэлтерской организации (риэлтера) информацию о сделке в
соответствии с условиями заключенного между ними договора об оказании
риэлтерских услуг;
получать сведения о риэлтерской организации (риэлтера) от органа,
осуществляющего лицензирование риэлтерской деятельности и ведущего реестр
соответствующих лицензий;
обращаться в органы по защите прав потребителей, судебные органы,
профессиональные объединения
риэлтеров, общественные организации,
образованные в порядке, установленном законодательством, по вопросам
нарушения их прав как потребителей риэлтерских услуг.
Потребители риэлтерских услуг могут иметь и иные права, предусмотренные
законодательством.
Статья 15. Обязанности потребителей риэлтерских услуг
Потребители риэлтерских услуг в рамках договора обязаны:
осуществлять свои обязанности, воздерживаясь от причинения вреда третьим
лицам и их имуществу;
предоставлять риэлтерской организации (риэлтеру) полные и достоверные
сведения и документы на объект недвижимости, о правах на него, о себе и иных
правообладателях;
содействовать риэлтерской организации (риэлтеру) в скорейшем и полном
выполнении обязательств по договору.
Потребители риэлтерских услуг могут иметь и иные обязанности,
предусмотренные законодательством.
Статья 16. Ответственность при осуществлении
риэлтерской деятельности
Занятие риэлтерской деятельностью без лицензии не допускается. При
нарушении положений заключенных договоров об оказании риэлтерских услуг,
лицензионных требований и условий, соблюдение которых необходимо при
осуществлении риэлтерской деятельности, риэлтерские организации (риэлтеры)
несут ответственность в соответствии с договором на оказание риэлтерских услуг и
6
законодательством Республики Узбекистан.
ГЛАВА 3. ИНФОРМАЦИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМАЯ
РИЭЛТОРСКИМ ОРГАНИЗАЦИЯМ И РИЭЛТОРАМ
Статья 17. Информация, предоставляемая
риэлтерским организациям (риэлтерам)
Риэлтерская организация (риэлтер), заключившая (ий) с потребителем
риэлтерских услуг соответствующий договор и осуществляющая (ий) свою
профессиональную деятельность в соответствии с законодательством, имеет право
на получение в установленном порядке от должностных лиц органов
государственной власти и управления, жилищно-коммунального хозяйства и
органов самоуправления граждан информации об объектах недвижимости, которые
являются предметом данного договора, а также сведений о собственниках и
правообладателях данных объектов недвижимости.
Должностные лица органов государственной власти и управления, жилищнокоммунального хозяйства и органов самоуправления граждан обязаны
предоставлять риэлтерской организации (риэлтеру) по запросу, при условии
соблюдения установленных настоящим Законом требований, следующую
информацию:
об объектах недвижимости, находящихся в собственности юридических и
физических лиц, и их характеристиках, при условии, что соответствующие объекты
недвижимости включены в государственный кадастр зданий и сооружений,
государственный земельный кадастр и иные базы данных с открытым доступом, и
не относятся к числу режимных объектов, разглашение информации о которых
запрещено законодательством;
о юридических лицах и персональные сведения о гражданах, являющихся
собственниками объектов недвижимости.
Предоставление информации сверх объѐма сведений, включѐнных в
государственный кадастр зданий и сооружений, государственный земельный
кадастр или иные базы данных с открытым доступом, не допускается.
Основанием предоставления риэлтерской организации (риэлтеру) указанной
настоящей статьей информации является ее (его) письменный запрос.
Риэлтерская организация (риэлтер), запрашивающая (ий) указанную в части
первой и второй настоящей статьи информацию, обязан лично предъявить в орган,
в который направляется запрос, нотариально заверенную копию выданной ему
лицензии на право осуществления риэлтерской деятельности.
В случае направления запроса риэлтерской организацией, в запросе должен
быть точно поименован тот ее штатный сотрудник, который уполномочен
руководителем риэлтерской организации на получение указанной информации.
Органы государственной власти и управления, а также органы
самоуправления граждан вправе устанавливать плату за предоставление
риэлтерской организации (риэлтеру) запрашиваемой ими информации в
7
соответствии с законодательством.
Статья 18. Органы, осуществляющие информационное обеспечение
риэлтерской деятельности
К числу органов, осуществляющих исполнение запросов риэлтерских
организаций (риэлтеров) о предоставлении им информации, указанной в статье 17
настоящего Закона, относятся:
организации,
входящие
в
состав
Госкомземгеодезкадастра
и
осуществляющие в установленном порядке ведение государственного земельного
кадастра, государственного кадастра зданий и сооружений и государственную
регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, а также создание базы данных
о правах на недвижимость, их переходе от одного правообладателя к другому, об
ограничениях прав и иных сделках с недвижимостью;
органы внутренних дел;
налоговые органы;
судебные органы;
орган по управлению государственным имуществом и его территориальные
управления;
нотариальные конторы (нотариусы);
органы записи актов гражданского состояния;
районные (городские) отделы социального обеспечения;
органы самоуправления граждан;
органы жилищно-коммунального хозяйства и организации, осуществляющие
эксплуатацию объектов недвижимости жилого и нежилого фондов.
Статья 19. Условия предоставления информации
о юридических лицах и гражданах
Предоставление риэлтерским организациям (риэлтерам) информации о
юридических лицах осуществляется органами государственной регистрации
юридических лиц в объеме сведений, включенных в ведущийся ими реестр.
Предоставление риэлтерским организациям (риэлтерам) персональных
сведений о гражданах осуществляется:
органами внутренних дел - в объеме сведений о фактах прописки
(регистрации) граждан по адресам их места жительства;
налоговыми органами – в объеме сведений об отсутствии задолженностей по
уплате налогов;
органами
жилищно-коммунального
хозяйства
и
организациями,
осуществляющими эксплуатацию объектов недвижимости жилого и нежилого
фондов, - в объеме сведений, включаемых в ведущиеся указанными органами
домовые книги;
органами социального обеспечения - в объеме сведений, необходимых для
установления характера и содержания прав на недвижимость лиц, относящихся к
особым категориям граждан (несовершеннолетние граждане и иные лица,
8
признанные в установленном порядке ограниченно или полностью
недееспособными, инвалиды, пенсионеры и др.);
органами регистрации актов гражданского состояния – в объеме сведений,
включаемых в журналы регистрации актов гражданского состояния.
Предоставление риэлтерским организациям (риэлтерам) сведений о
состоянии гражданина на учете в специальном лечебном учреждении и о фактах
усыновления граждан не допускается вне зависимости от характера запроса и
обстоятельств, на которые ссылается запрашивающая такие сведения риэлтерская
организация (риэлтер).
Статья 20. Пределы применения правил предоставления информации
риэлтерским организациям (риэлтерам)
В случае если законодательством установлено, что какая-либо информация,
указанная в статьях 17 и 19 настоящего Закона, не подлежит разглашению иначе,
как на основании специально установленных законодательством правил,
применению подлежат эти специально установленные правила.
В случае если законодательством определено, что какая-либо информация,
указанная в статьях 17 и 19 настоящего Закона, не подлежит разглашению вне
зависимости от правил, содержащихся в иных законодательных актах, правила
статей 17 и 19 настоящего Закона применению не подлежат.
Статья 21. Недопустимость сокрытия информации и объявления ее
конфиденциальной иначе, как в силу предписания закона
Должностные лица указанных в статье 18 настоящего Закона органов не
вправе отказывать риэлтерским организациям (риэлтерам) в предоставлении им
определенной в статьях 17 и 19 настоящего Закона информации со ссылкой на ее
конфиденциальность в отсутствие прямого указания на это в соответствии с частью
второй статьи 20 настоящего Закона.
Статья 22. Обжалование отказа должностного лица
в предоставлении информации
Обжалование отказа должностного лица органа, указанного в статье 18
настоящего Закона, в предоставлении риэлтерской организации (риэлтеру)
запрашиваемой ею (им) информации в соответствии с правилами статей 17 и 19
настоящего Закона осуществляется в судебном порядке.
ГЛАВА 4. ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ
9
Статья 23. Предоставление риэлтерских услуг
Предоставление риэлтерской организацией (риэлтером) потребителям
риэлтерских услуг осуществляется на основании заключаемых между ними
письменных договоров, порядок заключения, исполнения, изменения и
расторжения которых должны соответствовать порядку, предусмотренному
законодательством.
Наличие надлежащего заключенного между риэлтерской организацией
(риэлтером) и потребителем еѐ (его) услуг договора предоставляет риэлтерской
организации (риэлтеру) право действовать в интересах потребителя в пределах,
определенных в самом договоре, без доверенности, если законодательством
специально не оговорено требование о необходимости наличия специальной
доверенности на право осуществления соответствующих действий в интересах
лица, выдавшего такую доверенность.
Статья 24. Условия, обязательные для включения
в договор об оказании риэлтерских услуг
Договор, заключаемый риэлтерской организацией (риэлтером) с
потребителем риэлтерских услуг, должен содержать в обязательном порядке
сведения о наличии у риэлтерской организации (риэлтера) лицензии на право
осуществления риэлтерской деятельности, с указанием номера и даты выдачи этой
лицензии.
Договор, заключаемый риэлтерской организацией (риэлтером) с
потребителем риэлтерских услуг, должен точно и полно определять конкретное
содержание услуг, обязанность оказания которых возлагается на риэлтерскую
организацию (риэлтера), ответственность сторон, а также пределы полномочий
риэлтерской организации (риэлтера) в представлении интересов потребителя
риэлтерских услуг в отношениях риэлтерской организации (риэлтера) с третьими
лицами. В договор также должны быть включены сведения о страховании
ответственности риэлтерской организации (риэлтера) и условия расторжения
данного договора.
Обязательным условием договора, заключаемого риэлтерской организацией
(риэлтером) с потребителем риэлтерских услуг, является указание на размер
вознаграждения, уплачиваемого риэлтерской организации (риэлтеру) за оказанные
услуги в денежной форме.
Статья 25. Участие в исполнении договора с потребителем
риэлтерских услуг двух или более риэлтерских организаций (риэлтеров)
В случае участия в исполнении договора с потребителем риэлтерских услуг
двух или более риэлтерских организаций (риэлтеров) обязательные сведения и
условия, предусмотренные статьей 24 настоящего Закона, подлежат включению в
договор
в
отношении каждой из участвующих в договоре риэлтерских
организаций (риэлтеров). В противном случае договор подлежит признанию
10
недействительным в части, относящейся к взаимным правам и обязанностям
потребителя риэлтерских услуг и соответствующей риэлтерской организации
(риэлтера).
Две или более риэлтерских организаций (риэлтеров), исполняющие договор,
заключенный между ними и потребителем риэлтерских услуг, несут перед
последним соразмерную стоимости оказываемых ими услуг ответственность за
неисполнение или ненадлежащее исполнение ими принятых на себя обязательств,
если в самом договоре специально не оговорено иное.
Статья 26. Передача риэлтерской организацией (риэлтером)
прав и обязанностей по договору
Передача риэлтерской организацией (риэлтером) прав и обязанностей по
договору, заключенному ею (им) с потребителем риэлтерских услуг, полностью или
в какой-либо их части допускается лишь при наличии предварительного
письменного согласия на это потребителя риэлтерских услуг.
Лицо, принимающее на себя исполнение договора и права по отношению к
потребителю риэлтерских услуг, должно обладать лицензией на право
осуществления риэлтерской деятельности.
Статья 27. Оказание риэлтерской организацией (риэлтером) услуг
нескольким потребителям риэлтерских услуг
Риэлтерская организация (риэлтер) вправе предоставлять услуги более чем
одному потребителю риэлтерских услуг при совершении сделки с объектом
недвижимости.
Условия предоставления услуг риэлтерской организацией (риэлтером) в этом
случае должны быть согласованы со всеми потребителями риэлтерских услуг сторонами сделки.
Риэлтерская организация (риэлтер) обязана сообщать ставшие ей (ему)
известными сведения об объекте недвижимости, правах на него участников сделки
с объектом недвижимости и третьих лиц всем потребителям риэлтерских услуг сторонам сделки.
Статья 28. Исполнение договора
риэлтерской организацией (риэлтером)
При исполнении заключенного с потребителем риэлтерских услуг договора
риэлтерская организация (риэлтер) обязана
действовать
исключительно в
интересах последнего, не допуская разглашения ставшей известной ему
конфиденциальной информации об имущественном и финансовом положении
потребителя риэлтерских услуг.
11
Риэлтерская организация (риэлтер), осуществляющая исполнение договора,
не вправе совершать действия, влекущие ухудшение имущественного и
финансового положения потребителя риэлтерских услуг по сравнению с
существовавшим положением на момент заключения договора, без письменного
согласия на то потребителя риэлтерских услуг.
При исполнении договора риэлтерская организация (риэлтер) обязана в
разумно достаточный для этого срок сообщать потребителю риэлтерских услуг
любую относящуюся к оказываемой последнему риэлтерской услуге информацию,
имеющую существенное значение для исполнения договора, а также передавать
потребителю риэлтерских услуг полученные риэлтерской организацией
(риэлтером) соответствующие документы.
Статья 29. Документы, относящиеся к риэлтерской услуге
Риэлтерская организация (риэлтер), надлежащим образом исполнившая
договор с потребителем риэлтерских услуг, вправе потребовать от последнего
составления и передачи риэлтерской организации (риэлтеру) документа (акта),
свидетельствующего о таком исполнении.
Потребитель риэлтерских услуг вправе обусловить составление документа
(акта), свидетельствующего об исполнении риэлтерской организацией (риэлтером)
договора, передачей ему риэлтерской организацией (риэлтером) всех необходимых
документов, непосредственно относящихся к оказанной потребителю риэлтерских
услуг услуге, в том числе документов, имеющих значение для определения прав
потребителя риэлтерских услуг на приобретенный для него (приобретенный им)
объект недвижимости.
Статья 30. Защита прав третьих лиц
Риэлтерская организация (риэлтер) и потребитель риэлтерских услуг не
вправе включать в заключаемый между собой договор условия, нарушающие
законные права и интересы любых третьих лиц, не участвующих в договоре.
В случае если в процессе или в результате исполнения договора,
содержащего указанные выше условия, третьим лицам причинен имущественный
ущерб, риэлтерская организация (риэлтер) и потребитель риэлтерских услуг несут
перед такими лицами солидарную ответственность за возникшие убытки.
Лица, законные права которых на объект недвижимости, являющийся
предметом сделки, исполнить которую обязалась риэлтерская организация
(риэлтер), нарушены или находятся под угрозой нарушения, вправе обратиться в
суд по месту нахождения указанного объекта недвижимости с требованием о
пресечении осуществляемых в отношении них незаконных действий.
Такое же право принадлежит представителям несовершеннолетних граждан,
действующих в их интересах.
12
ГЛАВА 5. ГАРАНТИИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ
РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Статья 31. Страхование профессиональной ответственности
Риэлтерская организация (риэлтер) вправе заключать договор страхования
при оказании риэлтерских услуг.
Правила
страхования
риэлтерской
деятельности
устанавливаются
законодательством Республики Узбекистан о страховой деятельности.
Статья 32. Профессиональное обучение риэлтеров
Профессиональное обучение риэлтеров осуществляется учебными
заведениями, в том числе негосударственными, имеющими лицензию на
осуществление образовательной деятельности данного вида в соответствии с
законодательством.
Обучение осуществляется по учебной программе подготовки риэлтеров,
утвержденной
государственным
органом,
лицензирующим
риэлтерскую
деятельность.
Статья 33. Квалификация персонала риэлтерской организации
и риэлтера
Специалисты, работающие по трудовому договору в риэлтерской
организации и непосредственно участвующие в заключении сделок с объектами
недвижимости от лица риэлтерской организации, а также риэлтеры – физические
лица, осуществляющие риэлтерскую деятельность без образования юридического
лица, подлежат обязательной аттестации на получение квалификации риэлтера в
уполномоченном органе.
Руководитель риэлтерской организации обязан иметь квалификационный
аттестат риэлтера.
В штате риэлтерской организации обязательно наличие не менее двух
специалистов, имеющих квалификационный аттестат риэлтера.
Статья 34. Профессиональные объединения риэлтеров
и специалистов риэлтерских организаций
Для защиты своих прав и профессиональных интересов, оказания содействия
в развитии риэлтерской деятельности и рынка недвижимости риэлтеры и
специалисты риэлтерских организаций могут создавать профессиональные
объединения.
Специально уполномоченные органы вправе привлекать представителей
13
профессиональных объединений риэлтеров и специалистов риэлтерских
организаций для деятельности в составе экспертных и аттестационных комиссий,
осуществления мониторинга за ведением риэлтерской деятельности, для
подготовки проектов законов и других нормативно-правовых актов в области
рынка недвижимости.
Членство в профессиональных объединениях риэлтеров и специалистов
риэлтерских организаций не может быть условием получения или отказа в
получении лицензии на осуществление риэлтерской деятельности.
ГЛАВА 6. ОСОБЕННОСТИ ЗАЩИТЫ ПРАВ
ПОТРЕБИТЕЛЕЙ РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ
Статья 35. Качество риэлтерских услуг
Качество риэлтерских услуг, предоставленных потребителю риэлтерских
услуг, определяется выполнением риэлтерской организацией (риэлтером) всех
условий, предусмотренных в заключенном ею (им) с потребителем риэлтерских
услуг договоре об оказании риэлтерских услуг.
В случае, если предоставление потребителю риэлтерских услуг услуги в
соответствии с договором должно было быть осуществлено, в том числе, путем
заключения и исполнения риэлтерской организацией (риэлтером) сделки с третьим
лицом (лицами), качество риэлтерской услуги определяется также надлежащим
выполнением риэлтерской организацией (риэлтером) принятых ею (им) на себя
обязательств перед указанным третьим лицом.
Статья 36. Качество риэлтерской услуги,
связанной с приобретением (продажей) недвижимости
Качество предоставленной потребителю риэлтерских услуг риэлтерской
услуги, связанной с приобретением в собственность или передачей в пользование
потребителя риэлтерских услуг либо продажей (передачей в пользование другому
лицу) принадлежащего потребителю риэлтерских услуг объекта недвижимости,
определяется также с учетом выполнения риэлтерской организацией (риэлтером)
определенных потребителем риэлтерских услуг условий о цене приобретения
(продажи) объекта недвижимости, размере платы за его использование, о его
качестве и эксплуатационных характеристиках.
Риэлтерская организация (риэлтер), оказывающая (ий) потребителю
риэлтерских услуг риэлтерскую услугу, связанную с приобретением в
собственность последнего объекта недвижимости, обязана обеспечить потребителю
риэлтерских услуг правовую возможность его дальнейшего использования в его
собственных интересах.
Приобретение риэлтерской организацией (риэлтером) в собственность
потребителя риэлтерских услуг объекта недвижимости, правовая возможность
14
использования которого потребителем риэлтерских услуг впоследствии будет
затруднена по каким-либо обстоятельствам, допускается лишь при наличии
прямого указания на это в договоре на оказание риэлтерских услуг либо при
наличии иного прямого письменного согласия потребителя риэлтерских услуг.
Статья 37. Срок предоставления риэлтерской услуги
Своевременность предоставления риэлтерской организацией (риэлтером)
потребителю риэлтерских услуг риэлтерской услуги определяется в соответствии
со сроком (сроками) исполнения риэлтерской организацией (риэлтером) принятых
ею (им) на себя обязательств, определенных в заключенном между риэлтерской
организацией (риэлтером) и потребителем риэлтерских услуг договоре на оказание
риэлтерских услуг.
Статья 38. Последствия обнаружения недостатков
предоставленной потребителям услуги,
связанной с приобретением (продажей) недвижимости
Все споры и разногласия, возникшие при обнаружении недостатков
предоставленной риэлтерской организацией (риэлтером) риэлтерской услуги,
связанной с приобретением в собственность (пользование) потребителя
риэлтерских услуг или отчуждением (передачей в пользование другому лицу)
принадлежащего потребителю риэлтерских услуг объекта недвижимости, решаются
путем переговоров или в судебном порядке в соответствии с законодательством
Республики Узбекистан.
Статья 39. Компенсация потребителю морального вреда
В случае если противоправные действия риэлтерской организации (риэлтера)
вызвали причинение потребителю риэлтерских услуг морального вреда, последний
вправе требовать от риэлтерской организации (риэлтера) его возмещения в
судебном порядке.
ГЛАВА 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 40. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу через шесть месяцев со дня его
официального опубликования.
С момента вступления в силу настоящего Закона положения иных актов
15
законодательства Республики Узбекистан применяются в части, не противоречащей
настоящему Закону.
Кабинету Министров Республики Узбекистан привести решения
Правительства в соответствие с настоящим Законом, обеспечить пересмотр и
отмену министерствами и ведомствами их нормативных актов, противоречащих
настоящему Закону.
Президент
Республики Узбекистан
И. Каримов
16