Виктория Плаза

Виктория Плаза
Торговый центр
Рязань
Содержание
3
5
7
9
10
13
20
27
28
Краткое описание объекта
Инвестиционная привлекательность объекта
Местоположение торгового центра
Транспортная и пешеходная доступность
Описание объекта
Планы этажей
Земельный участок
Инвестиционное предложение
и структура собственности
Виктория Плаза
Victory Plaza
Виктория Плаза
Краткое описание
объекта
5
Местоположение
Торговый Центр Виктория Плаза
находится в центре города Рязань,
являющимся одним из крупнейших
областных городов Черноземья.
Торговый Центр расположен
н а Пе рвом а йс ком шо с с е, н а
пересечении Малого шоссе и 1-ой
Безбожной улицы. Расположение
центра на пересечении самых
ож и в л е н н ы х ул и ц го р од а
об е с п ечив ает вел икол е п н у ю
ви д имо с т ь, а та к же удоб н у ю
пешеходную, транспортную и
железнодорожную доступность.
Район площади Победы является
одним из самых популярных и
развитых в городе.
Общ а я а ре н д уе м а я п лощ а дь
Торгового Центра Виктория Плаза
составляет около 26,750 кв.м.
Краткое описание объекта
Проект Виктория Плаза состоит
из дву х зданий, которые были
построены в две очереди. Открытие
первой очереди Виктории Плаза
с о с то я л о с ь в м а рте 20 0 8. В
настоящее время здание первой
очереди полностью сдано в аренду
российским и международным
компаниям. О т к ры т ие второй
очереди запланировано на ноябрь
2011 год а. На б ольш у ю ч ас т ь
площадей второй фазы подписаны
предварительные договоры аренды
или соглашения о намерениях.
Инвестиционное предложение
Объектом покупки будет являться
К ипрска я Компания, котора я
владеет Российской Компанией,
которая в свою очередь обладает
всеми правами собственности
на Торговый Центр и земельные
участки.
Виктория Плаза
В настояще е вре мя площ а дь
автостоянки рассчитана
н а 20 0 а в то м о б и л е й. В р а м ках строительства второй
очереди планируется создание
дополнительных парковочных мест
в размере 400 машиномест.
Земельный участок
Торговый Центр расположен на
шести участках общей площадью
5,071.9 кв.м., которые принадлежат
ООО «Виктории Плаза» на правах
собственности.
Victory Plaza
Инвестиционная
привлекательность
объекта
• возможность приобрести один из лучших Торговых
Центров, расположенный в самом оживленном и развитом районе Рязани.
• первая очередь Торгового Центра Виктория Плаза
функционирует уже более трех лет и является очень
успешным торговым объектом. Средний поток посетителей
Торгового Центра составляет более 10,000 человек в день.
• все участки земли, на которых расположен Торговый
Центр, находятся в собственности.
• великолепная транспортная и пешеходная доступность.
• непосредственная близость к остановкам общественного
транспорта.
• развитая промышленность и стабильное экономическое
развитие Рязани.
Victory Plaza
7
Виктория Плаза
Местоположение
Торгового Центра
Виктория Плаза находится
в г о р о д е Р я з а н ь , ко т о р ы й
является административным
центром Рязанской области,
входящей в состав центрального
федерального округа Российской
Федерации. Город расположен
на правом берегу Оки в 196 км к
юго-востоку от Москвы. Рязань,
с населением более 500,000
человек, является самым крупным
городом данного региона.
Москва
Рязань
Преимуществом Торгового
Центра является расположение –
Виктория Плаза находится на
пересечении Ма лого шоссе
и 1- о й Б е з б ож н о й ул и ц ы и
выходит на площадь Победы и
Первомайский проспект. План
развития города предусматрив а е т с о з д а н и е п е ш еход н о торговой зоны на месте Малого
ш о с с е, ко т о р о е с о е д и н я е т
железнодорожный вокза л с
Первомайским проспектом –
основной транспортной и торговой магистралью города.
Виктория Плаза
В настоящее время район,
прилегающий к Торговому Центру,
р а з в и в а е тс я в п р е с т и ж н ы й
многоэта жный жилой район.
Этот район также чрезвычайно
популярен у горожан как место
прогулок, развлечения и покупок.
9
Виктория Плаза
Транспортная
и пешеходная
доступность
железнодорожная станция
Рязань-1
Во
ез
бо
жн
ая
еш
осс
е
яБ
ул
ал
ьн
ая
ул
Вик тория Плаза на ходится
в непосредственной близости
от площади Победы, которая
является пересечением
множества маршрутов городских,
м еж д у город ни х и м е с т ны х
маршрутов автобусов. Рядом с
Торговым Центром, на площади
Победы, расположено несколько
о с та новок обще с т ве нного
т ра нс порта:
иц
а
Ма
ло
1-
кз
иц
а
Виктория Плаза
Пе
рв
ом
ай
ск
ий
пр
ос
Расположенный в центре города
на пересечении основных
транспортных магистра лей,
Торговый Центр обеспечивает
своим посетителям удобный
доступ из любой части города.
1. Маршру т от ж /д станции
Рязань-2 до площади Победы:
троллейбус №5 и автобус №49.
пе
кт
Площадь Победы
Виктория Плаза
2. Маршрут от центрального
автовокзала до площади Победы:
Первомайский проспект
11
Виктория Плаза
троллейбусы №1, 8, 9, 10, 16 и
автобусы №37, 66, 45, 75, 41, 88.
3. На площади Победы также
находятся остановки следующих
маршрутов: троллейбусы №5, 8,
9, 10, 16 и автобусы №7, 69, 41,
45, 49, 66, 75, 88.
Описание объекта
Виктория Плаза является од ним из самых
крупных и современных торговых центров в городе.
Строительство первой очереди было осуществлено
в период 2006 – 2008. Открытие Торгового Центра
состоялось в марте 2008 года. Открытие второй фазы
Торгового Центра намечено на ноябрь 2011 года.
О б щ а я п л о щ а д ь ц е н т р а с о с т а в л я е т о кол о
42,400 кв.м., арендуемая площадь составляет
26,750 кв.м. На сегодняшний день все торговые
площади первой фазы сданы в аренду российским
и международным компаниям.
Первая фаза проекта Вик тория Плаза
предс та в л я ет собой пятиуровневое здание
(включая один подземный уровень). Торговый Центр
спроектирован таким образом, что один из блоков
здания выходит на площадь Победы, а второй – на
1-ую Безбожную улицу, оба блока связаны между
собой атриумом, что обеспечивает отличную
видимость внутренних помещений для посетителей.
Вторая очередь здания спроектирована таким
образом, что она примыкает к первой, образуя
единый комплекс, связанный общими коридорами.
В Торговом Центре находится первый в городе
супермаркет голландской сети SPAR и первый
в Рязани Мак дона лдс. Магазин элек троники
Эльдорадо располагается в цокольном этаже,
занимая 2,034 кв.м.
Втора я фаза комп л е кс а предс та ви т та к и х
арендаторов как New Yorker, OGGI, Motivi, MANGO,
CorsoComo, Springfield и будет ориентирована на
современную моду и на развлечения.
Верхние этажи комплекса отведены под развлек а т е л ь н ы й ц е н т р. С е м е й н ы й с п о р т и в н о развлекательный центр Игромакс занимает
порядка 1,850 кв.м. Со второй очередью для
посетителей откроется Кинотеатр на 16 залов,
а также Детский клуб “Смешарики”.
Характеристики здания первой фазы:
• сетка колонн 9х9
• высота этажей 3.8 метра
• 4 лифта фирмы KONE
• 8 эскалаторов фирмы KONE
• кондиционирование: центральное, фанкойлы,
чиллеры фирмы YORK
• отопление: газовые котлы Buderus.
Виктория Плаза
13
Виктория Плаза
Характеристики здания второй фазы:
• сетка колонн 9х9
• высота этажей в чистоте 3,8 метра
• 2 пассажирских лифта фирмы LG, 2 панорамных
лифта фирмы LG
• 8 эскалаторов фирмы LG
• кондиционирование: центральное, фанкойлы,
чиллеры фирмы YORK
• отопление: газовые котлы Viessmann.
Арендный доход и условия
арендных договоров
Первая очередь Торгового Центра полностью сдана
в аренду российским и международным компаниям.
Макдоналдс заключил договор аренды сроком на
25 лет. Арендная плата составляет 5% от месячного
оборота.
Одним из якорных арендаторов первой очереди
является супермаркет СПАР, занимающий порядка
11% всей арендуемой площади. СПАР заключил
договор аренды на 1,480 кв.м. сроком на 10 лет.
Арендная плата составляет 3% от месячного
оборота.
Популярный в России магазин элек троники
Эльдорадо заключил договор аренды 2,033 кв.м.
сроком на 10 лет.
Договоры аренды в первой очереди Торгового
Центра заключены как в российских рублях, так
и в евро. 85% площади торгового центра сданы
компаниям, заключившим долгосрочные договоры
аренды от 3 до 25 лет. Порядка 31% арендуемой
площади сданы в аренду сроком на 10 лет.
Большинство договоров аренды предусматривают
ежегодную индексацию в размере 3%, 5%, 7% и 10%.
13,5% арендуемой площади второй очереди сданы
в аренду на условиях предварительных договоров
аренды таким компаниям как New Yorker, OGGI,
CorsoComo и другим.
Н а 25% а р е н д у е м ы х п л о щ а д е й п о л у ч е н ы
с о гл а ш е н и я о н а м е р е н и я х . Н а о с т а л ь н ы е
площади ведутся переговоры.
Виктория Плаза
Victory Plaza
план этажей
-1 этаж
Компьютерный салон
Foto.ru
Berghoff
Служба быта
Эльдорадо
Парковка на 94 машиноместа
Виктория Плаза
21
Виктория Плаза
1 этаж
2 этаж
McDonald’s
Gloria Jeans
MDM Bank
Bustier
Braccialini
Carlo Pazolini
Nokia
Concept Club
Swacth
Alfred Muller
Ile de beaute
Glance
Lord
WoolStreet
Megafon
Elisabetta Franchi
Vip Gold
Spingfields
Аптека Спрей
Quick Silver
SPAR
Ecco
Yves Rocher
Love Republic
Евросеть
Fasion Club
Elegant
Dolce Mio
Diva
Top Secret
Lady Collection
Bodique
Principessa
Orsay
Marmalatto
Peacocks
Bar
Бижутерия
Импульсивные товары
Экспресс маникюр
Persona
OGGI
Henderson
New Yorker
Элитная парфюмерия
Mango
Bijov
Seppala
Paul&Shark
Aксессуары
Fabi
Nokia
StepElit
Incanto
Art Diamonds
CorsoComo
Киоск
Polar
Аксессуары, открытки, пресса
Виктория Плаза
22
Виктория Плаза
3 этаж
4 этаж
Ресторан Нихон
Развлекательный центр
Ресторан Халиф-Аист
Sbarro, Восточный базар
Old Prezident Club
Буква
Leks
Зона кафе
Golden Heel
8 кинозалов (109, 109, 259, 114,
District
92, 99, 97, 97 мест)
Golden Black
Piena
Waggon
Respecttable man
Zest Zone
High Style Bags
Inciti
Дива
Макси
Домашний текстиль
DLF
Invito
House
Ostin
Белье
Zolla
Детская обувь
Академия
Mr. Stilini
U-Like
Evona
Звезда Магриба
Lego
Виктория Плаза
21
Виктория Плаза
5 этаж
Земельный
участок
Торговый Центр занимает шесть участков общей площадью
5,071.9 кв.м. Все участки находятся в собственности. Занимаемые
участки имеют непосредственный выход к 1-ой Безбожной улице,
Первомайскому проспекту и улице Чкалова.
8 кинозалов (109, 109, 259, 114,
92, 99, 97, 97 мест)
шоссе
Виктория Плаза,
первая очередь
1-я Без
божна
я улица
Малое
Виктория Плаза,
вторая очередь
Виктория Плаза
27
24
Victory
Plaza
Виктория
Плаза
Инвестиционное предложение
и структура собственности
Компания CB Richard Ellis уполномочена принимать заявки на приобретение
в собственность (до 100%) Торгового Центра Виктория Плаза.
Объектом приобретения может быть как Кипрская Компания, так и
принадлежащая ей на 100% Российская Компания ООО «Виктория Плаза»,
которая в свою очередь владеет правом собственности на объект.
За дополнительной
информацией и по вопросам
осмотра объекта обращаться:
Константин Лысенко
Konstantin.Lysenko@cbre.com
Анастасия Литвинова
Anastasia.Litvinova@cbre.com
CB Richard Ellis
107045 Россия, Москва
ул. Трубная 12
Тел. +7 (495) 258 39 90
Факс +7 (495) 258 39 80
Виктория Плаза
29
Виктория Плаза
ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОГРАНИЧЕНИИ
ОТВЕТСТВЕННОСТИ
CB Richard Ellis выступает в качестве агента продавца
и заявляет о следующем:
1. Мы представляем информацию, содержащуюся
в данном документе, исключительно в ознакомительных
целях, любое использование данной информации
осущевствляется на Ваш риск.
2. Мы прик ла дываем все возможные усилия д ля
обеспечения достоверности информации, но мы не
делаем каких-либо гарантий и заверений о точности,
полноте, фактической надежности представленной здесь
информации (.особенно учитывая тот факт, что информация
может быть предоставлена третьими лицами) и не несем
какой-либо отстветственности за любые ошибки или
упущения, включая неточности и ошибки типографии.
3. Любой заинтересованный покупатель не должен
рассматривать представленную здесь информацию в
качестве утверждений или фактической информации и
должен полагаться на собственные проверки или любые
другие приемлимые действия при учете правильности
представленной здесь фактической информации и
специфических деталей, особенно касательно площади
здания и любой другой количествеенной независимых
исследований и оценок перед заключением любой
юридически обязывающей транзакции в отношении
рассматриваемой.
4. Мы не проводили исследований касательно здания,
загрязнений земли, воздуха и воды. Покупатель должен
самостоятельно провести необходимые исследования.
Виктория Плаза