Отчёт для дома Коммуны д.76

ООО "ГОК"
ГОДОВОЙ ОТЧЕТ
с 01.01.14 г. по 31.12.14 г.
по многоквартирному дому
ул. Коммуны д. 76
Уважаемые жители!
Общество с ограниченной ответственностью «Городская объединенная компания» является управляющей
организацией и осуществляет функции управления многоквартирными домами на территории Кушвинского
городского округа.
В настоящее время в управлении ООО «Городская объединенная компания» находится 164 многоквартирных
дома.
В 2012 году ООО «Городская объединенная компания» принята в члены саморегулируемой организации
(СРО) Некоммерческое партнерство «Жилищный альянс «Нужное дело», находящейся по адресу: г. Екатеринбург,
ул. Блюхера, д. 58, офис 419, 420. Сайт: sro-nd.ru
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.01.2003 г. № 28 ПП РФ, ООО «Городская
объединенная компания» поставлено на учёт в Межрегиональном Управлении Росфинмониторинга по Уральскому
Федеральному округу за № 316006529 от 05.08.2011г.
ООО «Городская объединенная компания», в соответствии с Приказом Минрегионразвития РФ № 535 от
10.12.2012 г., зарегистрировано на официальном интернет-сайте Минрегионразвития РФ Реформа ЖКХ –
государственная корпорация – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, сайт:
reformagkh.ru
Информация по управляющей компании ООО «Городская объединенная компания», осуществляющей
деятельность в сфере управления многоквартирными домами, раскрыта в соответствии с Постановлением
Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 г., путем опубликования на официальном сайте ООО «ГОК» в
информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Официальный сайт ООО «ГОК»: www.gokkushva.ru
Главная задача экономической реформы ЖКХ в Российской Федерации состоит в переходе от бесплатного
или почти бесплатного предоставления жилья и коммунальных услуг к оплачиваемому населением, с учетом его
качества.
Наличие соответствующей производственной базы и квалифицированных и опытных специалистов позволяет
ООО «Городская объединенная компания» обеспечивать жителей полным спектром услуг по управлению
многоквартирным домом. Для повышения эффективности работы с населением организована и налажена
круглосуточная работа диспетчерской службы.
Предоставление собственникам отчетов о выполнении договора управления по многоквартирным домам
осуществляется в сроки, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации.
Важнейшими задачами нашей компании являются создание комфортных условий для проживания граждан,
организация эффективного контроля над качеством предоставляемых услуг, защита интересов и прав населения.
Для жителей это – огромное преимущество, ведь когда управляющая организация, заключает договор с
ресурсоснабжающей организацией, она автоматически встает на сторону населения и при необходимости
защищает интересы потребителей в суде.
В 2011 году, в целях оптимизации затрат и повышения уровня оказания услуг по содержанию общего
имущества в многоквартирных домах, мы отказались от договорных отношений с подрядными организациями и в
настоящее время данные услуги оказываются собственными силами (силами управляющей организации).
В 2013 году, по поручению Европейской Ассамблеи Бизнеса (г. Оксфорд, Великобритания), специалистами экспертами Центра исследования рынка (Россия) было проведено исследование по основным видам деятельности
Управляющих организаций: управление, техническое обслуживание и эксплуатация объектов жилого и нежилого
фонда, предоставление коммунальных и бытовых услуг. Целью исследования являлось - определение наиболее
динамичных компаний, деятельность которых соответствует европейским и международным нормам
конкурентоспособности. По данным исследования ООО «ГОК» достигла высоких показателей по критериям
Европейской Ассамблеи Бизнеса, каковыми являются: лидерские способностям, уровень управления
человеческими ресурсами, политика и стратегия предприятия, качество удовлетворения запросов заказчиков,
разработка новых решений для улучшения уровня сервиса, реализация мероприятий, направленных на
эффективное управление жилищным фондом.
Высокий профессионализм специалистов и ориентированность на совершенствование отрасли позволили
ООО «ГОК» занять лидирующие позиции на рынке и заработать доверие клиентов и партнеров.
Результаты свидетельствуют о том, что для владельцев недвижимости, сотрудничество с управляющей
компанией ООО «Городская объединенная компания» – залог спокойствия и комфорта.
Президиум экспертного совета Европейской Ассамблеи Бизнеса выступил с инициативой включить ООО
«Городская объединенная компания» предприятие в реестр конкурентоспособных предприятий и надежных
бизнес-партнеров, подтверждением чего будет являться присуждение ООО «Городская объединенная компания»
Международного знака «EUROPEAN QUALITY» («Европейское качество») – за высокое качество услуг в
соответствии с европейскими стандартами (патентный регистрационный номер 2351135, UK).
В октябре 2014 года Оргкомитетом Ежегодной национальной премии, по решению Президентского Фонда
поддержки предпринимательских инициатив, ООО «ГОК» был объявлен номинантом на Премию
«ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОПОРА РОССИИ» - 2014 с присуждением предприятию почетного звания
«НАЦИОНАЛЬНО ЗНАЧИМОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ» и руководителю почетного знака «За вклад в обеспечение
экономической безопасности России»
Согласно Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 5 декабря 2014 г.
№ 789/пр, руководители ООО «ГОК» в декабре 2014 года, успешно сдав экзамены, получили квалификационные
аттестаты, необходимые для дальнейшего получения управляющей организацией лицензии на деятельность по
управлению МКД.
Индивидуальный подход к проблемам каждого дома – платформа для наиболее эффективного взаимодействия
между нашей компанией и собственниками, доверившими нам управлять своим недвижимым имуществом.
«Нашу заботу - Вашему дому». Именно этому принципу мы собираемся неукоснительно следовать в нашей
работе.
С уважением, Администрация ООО «Городская объединенная компания»
ООО "ГОК"
АКТ
О СОСТОЯНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
I.Общие сведения о многоквартирном доме
Коммуны д.76
1. Адрес многоквартирного дома:
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)
3. Серия, тип постройки:
1989 г.
4. Год постройки:
-
5. Степень износа по данных государственного технического учета:
6. Степень фактического износа:
2009 г.
7. Год последнего капитального ремонта:
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
Не признан
5
9. Количество этажей:
Да
10. Наличие подвала:
Нет
11. Наличие цокольного этажа:
Нет
12. Наличие мансарды:
Нет
13. Наличие мезонина
78
14. Количество квартир:
15. Количество нежилых помещений:
1. Бомбоубежище 900 м.кв., подвал - 900 кв.м.
2. стоматологоческий салон "Ялунин и коллеги" 1 этаж переведен в нежилое из кв.62,63 - 95 кв.м.
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений непригодными для проживания
Не признаны
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания
(с указанием реквизитов правовых актов)
Нет
18. Строительный объем:
18263
19. Площадь:
а) жилых помещений (общая площадь квартир)
4313.5
б) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений не входящих в состав общего
имущества в многоквартирном доме)
1000.5
в) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав
общего имущества в многоквартирном доме)
509.8
20. Количество лестниц:
32
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)
22. Уборочная площадь общих коридоров:
23. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
(согласно межевого дела)
5189
24. Площадь придомовой уборочной территории (Согласно приказа Госстроя №303 от 28.12.2000 г)
2392
25. Кадастровый номер земельного участка:
66:53:0307004:39
509.8
ООО "ГОК"
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
Наименование
конструктивных
элементов
Фундамент
Наружные
капитальные стены
Внутренние
капитальные стены
Перегородки
Перекрытие
Крыша
Полы
Оконные проемы
Дверные проемы
Внутренняя отделка
Наружная отделка
Вентиляция
Электроснабжение
Холодное
водоснабжение
Горячее
водоснабжение
Описание элементов.
(материал, конструкция
или система, отделка и прочее)
Ж\Б блоки
отмостка-капитальный ремонт по ФЗ 185 2009 г.
Крупнопанельные
капитальный ремонт по ФЗ 185 2009 г.
Крупнопанельные
удовлетворительное
Гипсолитовые
Ж/Б плиты
Лотковая железобетонная
Бетонные
ПВХ
Металлические с домофонами
Оштукатуривание и окраска
Фактурный слой
Вытяжные колодцы
Скрытая электропроводка
удовлетворительное
удовлетворительное
капитальный ремонт по ФЗ 185 2009 г.
удовлетворительное
капитальный ремонт по ФЗ 185 2009 г.
удовлетворительное
требуется ремонт в подъездах
удовлетворительное
удовлетворительное
удовлетворительное
неудовлетворительная работа запорной
арматуры
Централизованное
Индивидуальный теплообменник
Водоотведение
Центральный коллектор
Газоснабжение
Централизованное
Отопление
Централизованное
Крыльца
Благоустройство
Техническое состояние элеметов общего
имущества многоквартирного дома
Бетонные
капитальный ремонт по ФЗ 185 2009 г.в
подвале
неудовлетворительная работа
запорно-регулирующей арматуры, отложения
ржавчин
выбоины в бетоне
удовлетворительное, требуется ремонт
асфальтового покрытия, ремонт подпорной
стенки
ООО "ГОК"
Состояние финансового лицевого счета многоквартирного дома (МКД)
Адрес: улица Коммуны дом 76
в рублях
15 157,91
Итого состояние финансового лицевого счета на 01.01.2014 г.
Период: с 01.01.2014 г. по 31.12.2014 г.
Общая площадь жилых помещений, м2:
Наименование услуг
Содержание и ремонт общего имущества МКД
Холодное водоснабжение
Водоотведение
Наем жилых помещений
Сбор, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов (с учетом КГМ)
Обслуживание прибора учета тепловой энергии
Капитальный ремонт общего имущества МКД
Содержание домофона
Итого
Общая площадь нежилых помещений, м2:
Наименование услуг и нежилых помещений
Содержание и ремонт общего имущества МКД ООО "Ялунин и
коллеги"
Капитальный ремонт общего имущества МКД ООО "Ялунин и
коллеги"
Обслуживание прибора учета тепловой энергии ООО "Ялунин и
коллеги"
Итого:
Всего:
4313,50
Входящее
сальдозадолженность
собственников
170 368,31
57 888,30
54 099,50
3 483,00
44 756,95
3 002,25
28 130,45
10 484,18
372 212,94
Начислено с
учетом
перерасчета
482 681,28
139 460,18
107 200,65
0,00
121 174,97
8 790,00
29 037,60
27 540,00
915 884,68
Исходящее
Оплачено с
сальдоучетом льгот задолженность
собственников
555 768,50
169 396,99
135 868,40
3 483,00
139 215,70
6 414,54
50 931,73
32 530,50
1 093 609,36
97 281,09
27 951,49
25 431,75
0,00
26 716,22
5 377,71
6 236,32
5 493,68
194 488,26
95,00
Входящее
сальдоНачислено по
задолженность
договору
собственников
Оплачено
Исходящее
сальдозадолженность
собственников
17 981,91
8 350,50
26 332,41
0,00
4 611,91
684,00
5 295,91
0,00
0,00
22 593,82
394 806,76
120,00
9 154,50
925 039,18
150,00
31 778,32
1 125 387,68
-30,00
-30,00
194 458,26
169 396,99
135 868,40
3 483,00
Перечислено за холодное водоснабжение
Перечислено за водоотведение
Перечислено в бюджет по статье "наем жилых помещений"
Перечислено за сбор, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов
(с учетом КГМ)
Перечислено за обслуживание прибора учета тепловой энергии
Перечислено за содержание домофона
Затраты на содержание общего имущества МКД: аварийное и
техническое обслуживание; благоустройство; чистка подвала; чистка
кровли; утепление окон в подвале; обследование вент.каналов;
чистка вентканалов; влажная и сухая уборка подъездов; услуги по
регистрационному учету граждан; управление МКД; расходы на
услуги банка; расходы на истребование задолженности по оплате
ЖКУ; возмещение денежных средств за потребление эл.энергии
ООО "Уралпромсервис".
Затраты на ремонт общего имущества МКД
Всего затрат на содержание и ремонт общего имущества МКД
484 977,49
7 197,20
492 174,69
Итого состояние финансового лицевого счета за 2014 год
138 853,45
Всего состояние финансового лицевого счета на 01.01.2015 г.
154 011,36
139 215,70
13 864,95
32 530,50
194 458,26
ООО "ГОК"
Отчет по затратам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома
№ n/n
Виды услуг, работ
Содержание и ремонт
1
Работа диспетчерской службы
Принято 72 аварийных заявок диспетчерской службой
Электроснабжение
18 шт.
Горячее водоснабжение
18 шт.
Прочие
10 шт.
Отопление
9 шт.
Водоотведение (канализация)
10 шт.
Холодное водоснабжение
3 шт.
ХВС, ГВС
1 шт.
Крыши
2 шт.
Отопление, ГВС
1 шт.
Управление МКД
Работа по поступившим заявлениям, всего 19 заявлений. В том числе о
перерасчетах за жилищно-коммунальные услуги; о выдаче технических
условий; о необходимости проведения ремонта общего имущества; о
проведении собрания, и т.д.
Ремонт трубопровода системы ХВС
Обследование вентиляционных каналов
Расходы на услуги банка
Расходы на истребование задолженности по оплате ЖКУ
Благоустройство
Влажная и сухая уборка подъездов
Услуги по регистрационному учету граждан
.Аварийное и техническое обслуживание общего имущества МКД
Возмещение денежных средств за потребление эл.энергии ООО
"Уралпромсервис"
Итого:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Сумма, руб.
125716.79
7197.2
13100
858.18
3947.76
98347.8
8452.67
5176.2
230074.09
-696
492174.69
Перечень планово-предупредительных работ по ремонту
общего имущества жилого дома
в 2014 году
Ориентировочная
стоимость работ
1
Ремонт системы ХВС в подвале
80 тыс. руб.
2
Ремонт подъездов
200 тыс. руб.
* Выполненных при принятии собственниками решения о проведении работ согласно п.18, п.20 ч.II "Правил
содержания общего имущества в многоквартирном доме" (утв. Постановлением Правительства РФ №491 от
13.08.2006 г.), и определении источника финансирования.
№
Наименование работ
В настоящее время работы по составлению сметной документации для проведения данных работ ведутся
специалистами управляющей компании. В случае изменения коэффициента инфляции будет произведено
изменение сметной стоимости по состоянию на текущий месяц.
Директор ____________________________________________В.И. Смирнов
Годовой отчет на руки получил ___________________________________________________/______________________/
Адреса, телефоны, сайт ООО «Городская объединенная компания»:
Официальный сайт – gokkushva.ru
Директор – Смирнов Виктор Иванович
адрес: г. Кушва, ул. Республики, дом № 1а
Прием населения по жилищным вопросам по предварительной записи:
Вторник, среда, пятница: с 08.30 до 11.30.
ЧЕТВЕРГ – НЕ ПРИЕМНЫЙ ДЕНЬ.
Приемная директора
тел/факс: 8 (34344) 2-62-45
часы работы: Пн. - Пт.: с 8.00 до 17.00
перерыв с 12.00 до 13.00
Диспетчерская служба
тел.: 8 (34344) 6-30-00
тел.: 8 922 115 79 05
Производственный участок
Начальник производственного участка
Шилков Станислав Александрович
Инспекторы по контролю за техническим
содержанием зданий (домоуправляющие)
Криницына Надежда Борисовна,
Шамченко Людмила Николаевна
Паспортный стол
тел.: 8 (34344) 6-27-70
адрес: ул. Республики, 1а
часы приема:
Пн., Вт., Чт. с 08.00 до 15.30,
перерыв с 12.00 до 13.00
Ср., Пт. с 14.00 до 17.00
Абонентский отдел
тел.: 8 (34344) 2-62-37, 2-62-86
часы работы:
Пн. - Пт.: с 8.00 до 18.00, без перерыва
Прием показаний индивидуальных
приборов учета холодной воды и
горячей воды (для водоотведения)
(с 20-го по 25-е число): по телефону
круглосуточно на автоответчик 2-62-86,
по электронной почте gokinfo@mail.ru,
SMS - 8 922 176 15 16,
либо самостоятельно заполнить отрывной талон
и опустить в ящик для показаний,
находящийся в кассах ООО «ГОК»
Прием первичной документации, заявлений.
Запись на прием к директору.
Прием аварийных заявок от населения
по телефону
круглосуточно
По вопросам технической эксплуатации
жилищного фонда.
Второй этаж,
производственный участок
Пн., Вт., Ср., Пт. с 16.00 до 17.00
Предоставление услуг по регистрационному
учету граждан Российской Федерации по месту
пребывания и по месту жительства.
Предоставление услуг по выдаче, замене
паспортов граждан Российской Федерации.
Выдача справок о составе семьи.
По вопросам начисления размеров платы за
жилищно - коммунальные услуги.
Произведение перерасчетов
за предоставление коммунальных услуг
ненадлежащего качества или с перерывами,
согласно законодательству.
Пункты приема платежей от населения в городе Кушва:
ул. Станционная, д. № 17:
Вт., Ср., Чт., Пт.: с 09.00 до 18.00, перерыв с 14.00 до 14.45,
Сб.: с 09.00 до 16.00, без перерыва, Вс., Пн.: выходной.
ул. Красноармейская, д. № 14:
Вт., Ср., Чт., Пт.: с 09.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 13.45,
Сб.: с 09.00 до 16.00, без перерыва, Вс., Пн.: выходной.
ул. Республики, дом № 1а:
Пн., Вт., Ср., Чт., Пт.: с 08.00 до 18.00, без перерыва, Сб., Вс.: выходной.