Document 2153952

БОЛЬШЕ,
чем дом
Жилье, как известно, в значительной
степени является отражением
индивидуальности и статуса человека:
его привычек, вкуса, его внутреннего мира,
наконец, его положения в обществе.
В 7080х гг. представить квартиру
продуктом творчества и фантазии было
довольно проблематично типовые
квартиры ограниченного метража просто
не позволяли этого сделать.
Сегодня можно говорить о возвращении
в современный быт традиций прежней
московской культуры, таких понятий как
"столовая", "библиотека", "гостиная",
"кабинет"… Возвращается богатая культура
быта, а вместе с ней культура созидания
и собственности.
2
У человека появляется то, в чем он может полностью реализовать себя, свой образ и стиль жизни; то, что станет
предметом его гордости и потом будет передано потомкам, перейдет детям, внукам, правнукам… его Дом.
При этом становится очевидно, что понятие "дом" не должно ассоциироваться только с местом ночлега оно должно
заключать в себе более емкий смысл: быть отражением индивидуальности, источником творчества, созидания и красоты,
предметом личной гордости и гордости будущих поколений…
3
ОАО "Квартал"
кто мы такие
Инвестиционностроительный холдинг "Квартал" является
одной из крупнейших девелоперских компаний
на московском рынке недвижимости, объединяя в себе
функции заказчика, инвестора и генподрядчика.
Компания основана группой инвесторов в начале 1993 г.
Президент Олег Анатольевич Гребенкин.
Пройдя путь от небольшой фирмы до головной
организации холдинга высокотехнологичных
компаний, располагающих собственными
производственными мощностями
и коллективом высококвалифицированных
специалистов, сегодня ОАО "Квартал"
занимает лидирующие позиции в сегментах
рынка дорогой элитной недвижимости
и жилья бизнескласса.
С 1994 года основным проектом "Квартала"
является участие в программе правительства
Москвы по сносу ветхого пятиэтажного фонда
на территории Западного административного
округа столицы в квартале 3233 района
"Проспект Вернадского", расположенного
между Ленинским проспектом и проспектом
Вернадского, улицами Удальцова
и Лобачевского.
4
В основу разработки проекта реконструкции
ветхого пятиэтажного жилого фонда были
положены следующие принципы:
●
возводить только здания с монолитным
несущим каркасом, а соответственно,
и длительным сроком службы, обеспечивая
тем самым формирование устойчивой
социальной среды и преемственность
поколений;
●
возводить дома с подземными
многоуровневыми автостоянками;
●
строить дома с шагом несущих стен (колонн)
до 9 м, обеспечивая максимальную гибкость
внутренних планировок квартир;
●
формировать единый архитектурный облик
реконструируемого квартала.
В рамках программы реконструкции
квартала 3233 района "Проспект
Вернадского" построены или находятся
в стадии строительства следующие жилые
объекты:
1998 г. Ленинский проспект, д. 116, корп. 1
Ул. Удальцова, д. 5, корп. 1
2001 г. Ленинский проспект, д. 128, корп. 1
Ул. Удальцова, д. 19, корп. 1, 2
Основная идея проекта заключается в том, чтобы создать
на ЮгоЗападе Москвы социально устойчивый квартал нового
поколения с развитой инфраструктурой и благоприятной
экологической обстановкой.
На месте старой пятиэтажной застройки возводятся новые,
благоустроенные монолитнокирпичные жилые здания
элитного и бизнес классов. Часть квартир в последних
передается городу для переселения жильцов из сносимых
пятиэтажек. При этом передаваемые городу квадратные
метры площади существенно превышают объемы сносимого
жилья.
Помимо современных жилых комплексов проект включает
в себя и объекты общественнокоммерческого назначения.
Общим результатом реконструкции станет уникальный
архитектурный комплекс на площади более 100 гектаров
земли с зелеными скверами, детскими площадками
и спортивноигровыми комплексами.
Однако компания не ограничивает свою деятельность
территорией квартала 3233. "Квартал" сегодня расширяет
сферу деятельности, перенося отработанные, проверенные
опытом и временем технологии строительства на новые
площадки и новые проекты.
2002 г. Ленинский проспект, д. 98, корп. 1
Ул. Удальцова, д. 7, корп.1, 2
2003 г. Ленинский проспект, д. 106, корп. 1
Ул. Удальцова, д. 5, корп. 2, 3
2004 г. Ул. Удальцова, д. 23
Ул. Удальцова, д. 27
Ул. Удальцова, д. 3, корп. 14
2006 г. Ленинский проспект, д. 92, корп. 1
Ул. Удальцова, д. 17, корп. 1, 2
2007 г. Ленинский проспект, 1261
Ленинский проспект, 961
Ул. Удальцова, 131
Ул. Удальцова, 11
Ул. Лобачевского, 41
2008 г. Ленинский проспект, 1141
Ленинский проспект, 1061
Ул. Лобачевского, 81
Помимо этого в 2005 2006 гг.
ОАО "Квартал" занималось выполнением
монолитных работ по возведению подземной
и наземной частей гостиничноделового
комплекса на Новинском бульваре, вл. 810.
В 2006 году начато строительство бизнес
центра по адресу ул. Удальцова, вл. 1.
Срок сдачи объекта I квартал 2008 года.
5
ЗДОРОВАЯ
экология
Благоприятная экологическая обстановка одна из важнейших
составляющих комфортной жизни человека и залог здоровья
будущего поколения.
6
Сегодня ЮгоЗапад Москвы по праву считается одним
из самых экологически чистых мест в столице.
С одной стороны, этому способствуют преобладающие
в розе ветров Московского региона западные ветры.
С другой то, что Ленинский проспект и проспект Вернадского
изначально проектировались как район проживания
номенклатурных работников и научной элиты, в результате
чего здесь была реализована идея городасада с сохранением
обширных участков зелени как вдоль магистралей,
так и внутри кварталов.
Средняя часть Ленинского проспекта отделена от центра
лесопарковой зоной на Воробьевых горах. На юге расположен
Битцевский лесопарк. Сразу за пределами кольцевой дороги
простираются крупные лесные массивы.
Благодаря этому воздух над средней частью Ленинского
проспекта по московским меркам достаточно чист даже
в безветренные дни.
Непосредственно к территории квартала 3233 примыкают
Тропаревский лесопарк, Воронцовский парк и парк 50летия
Октября. Они являются историческими памятниками
и природными комплексами, насчитывающими более
ста пятидесяти видов флоры и более семидесяти видов фауны.
7
РАЗВИТАЯ
инфраструктура
Сегодня Ленинский проспект и прилегающие районы это
единая комфортабельная среда, в рамках которой
многочисленные офисы и учреждения сочетаются
с высокоразвитой сетью детских садов, общеобразовательных
школ и специализированных учебных заведений, медицинских
и спортивнооздоровительных центров, салонов красоты,
магазинов, кинотеатров, музеев, ресторанов, мест досуга
и отдыха.
Помимо широко известных флагманов
российской высшей школы МГУ, МГИМО
и Академии народного хозяйства в районе
Ленинского проспекта расположены
9 академий, 14 институтов, 4 колледжа,
5 лицеев и более 20 гимназий и частных
школ.
В непосредственной близости с кварталом
3233 располагаются фитнесцентр World
Class, Старая и Новая Олимпийские деревни,
киноклуб "Эльдар", многозальный кинотеатр
"Звездный", офисный центр "Парк плейс"
с ресторанами и спортивным клубом,
несколько боулингцентров, торговые
комплексы.
8
С точки зрения транспортной доступности квартал 3233, расположенный между Ленинским проспектом, проспектом
Вернадского и пересекающими их улицами Лобачевского и Удальцова, является одним из самых удобных мест Москвы.
Развитая транспортная инфраструктура включает четыре связанные между собой скоростные магистрали Ленинский
проспект, проспект Вернадского, Мичуринский проспект и Профсоюзную улицу; одну из самых удобных линий метро
и широкую сеть общественного транспорта.
Введение в эксплуатацию участка Третьего транспортного кольца в районе площади Гагарина и метромоста существенно
снизило плотность транспортных потоков в непосредственной близости к центру.
9
РАЗВИТАЯ
инфраструктура
Учреждения социальнобытового назначения,
досуговые, торговые и спортивные центры*
1.
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
1.10
1.11
1.12
1.13
1.14
1.15
1.16
1.17
1.18
1.19
2.
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8
3.
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
3.7
10
МЕДИЦИНСКИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ
Окружной комитет общества Красного Креста
Больница медицинского центра Управления делами
Президента РФ
Российский кардиологический научнопроизводственный
комплекс МЗ РФ
Российская детская клиническая больница
Городской кардиологический диспансер
Городская клиническая больница №31
Научнопрактический центр спортивной медицины
(московский детский филиал)
Морозовская детская городская клиническая больница,
глазное отделение
Клиника тибетской медицины "Наран"
Детский глазной санаторий
Диагностический консультационный центр №1
Поликлинника №57
Поликлинника №110
Городская поликлиника №118
Городская поликлиника №177
Стоматологическая пка №2 (взр.)
Стоматологическая пка №54 (дет.)
"Вся семья" стоматологический центр
"Здоровые зубы" стоматологичекий центр
ул. Удальцова, д. 4
Мичуринский прт, Олимпийская
деревня, д. 6
1318910
ул. 3я Черепковская, д. 15а
4146214, 4146552
Ленинский прт, д. 117
ул. Академика Анохина, д. 22, корп. 1
ул. Лобачевского, д. 42
9369009, 4341000
4346612
4311705, 4311705
ул. Косыгина, д. 17, корп. 8
9398968
ул. Удальцова, д. 14, корп. 2
1316647
ул. Удальцова, д. 23
ул. Удальцова, д. 14
ул. МиклухоМаклая, д. 29, корп. 2
прт Вернадского, д. 28
Университетский прт, д. 9
прт Вернадского, д. 30
ул. Большая Очаковская, д. 38
ул. Удальцова, д. 8
ул. Удальцова, д. 4
ул. Удальцова, д. 5, корп. 1
прт Вернадского, д. 51
2212184
1338298
3361955
4310906
9304022
4310902
4372229
13162055, 1316110
1310178
4322255
4315191
ул. Лобачевского, д. 66а
ул. Удальцова, д. 31а
ул. Лобачевского, д. 2
ул. Удальцова, д. 4
ул. Удальцова, д. 4
ул. Удальцова, д. 4
ул. Удальцова, д. 3, корп. 13
ул. Удальцова, д. 3, корп. 13
4329684
4317597
4329001
1338642
1337745
9350153
4327722
4327722
ул. Удальцова, д. 23
Ленинский прт, д. 110/1
Ленинский прт, д.116, корп.1
ул. Удальцова, д. 42
ул. Лобачевского, д. 92
Ленинский прт, д. 98, корп.1
прт Вернадского, д. 16
5423374
4329030
7811178
9741781
1313342
5893900
4380003
1478329
УЧРЕЖДЕНИЯ СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ
Управа района "Проспект Вернадского"
Муниципалитет района "Проспект Вернадского"
ЗАГС
УСЗН ЗАО г. Москвы
РУСЗН "Проспект Вернадского"
Центр жилищных субсидий
Районный совет ветеранов
Районное общество инвалидов
САЛОНЫ КРАСОТЫ
"Астер"
"Висан"
"Дэнис"
"Мона Лиза"
"Centre regeneration jeuness"
"Senстудия"
"Studio2000"
4.
ТОГОВЫЕ ЦЕНТРЫ, СУПЕРМАРКЕТЫ, МАГАЗИНЫ
4.1
"Калужский" торговоразвлекательный центр
ул. Профсоюзная, д. 61
7274303
4.2
"Рамстор Капитолий" торговоразвлекательный центр
6443535, 6443545
4.3
"Фестиваль" торговоразвлекательный центр
4.4
"Италия" торговый центр
прт Вернадского, д. 6
Мичуринский прт, Олимпийская
деревня, д. 3, корп. 1
ул. Академика Пилюгина, д. 10
4.5
"Еда" супермаркет
Ленинский прт, д. 102
4329660
4.6
"Копейка" супермаркет
прт Вернадского, д. 51
4310990
4.7
"Перекресток" супермаркет
ул. Лобачевского, д. 2
4.8
"Перекресток" супермаркет
ул. Удальцова, д. 42
4320551
4329487, 4329550,
4329687
9315066
5021003
1328825
4.9
"Перекресток" супермаркет
ул. Раменки, д. 3
4.10
"Перекресток" супермаркет
Ленинский прт, д. 99
4.11
"Седьмой континент" супермаркет
ул. Удальцова, д. 32, стр. 2
2213945
4.12
"Ароматный мир" винный магазин
ул. Удальцова, д. 31а
7758612
4.13
"Детский мир" магазин товаров для детей
прт Вернадского, д. 37, корп. 3
9382666, 9382655
4.14
"Лабиринт" книжный магазин
прт Вернадского, д. 39а
2314679
5.
ДОСУГОВЫЕ ЦЕНТРЫ
5.1
"Алекс" боулингклуб
Ленинский прт, д. 146
4349076
5.2
"Магнит" диско боуленд
Удальцова, д. 42
5.3
"Мегасфера" дворец боулинга
ул. Саморы Машела, д. 5
9745308
7555500
6.
СПОРТИВНЫЕ КЛУБЫ И КОМПЛЕКСЫ
прт Вернадского, д. 97, корп. 2
ул. Удальцова, д. 5, корп. 3
4317586
4349172
"Park Place Moscow" спортивный центр
прт Вернадского, д. 76
Мичуринский прт, Олимпийская
деревня, д. 2
Ленинский прт, д. 113, корп. 1
6.6
"Senstudio" тренажерный клуб
Ленинский прт, д. 98, корп. 1
5893900
6.7
Новая Олимпийская деревня, "Swim & Gym" спортивный клуб
ул. Удальцова, д. 40
4329696
6.8
"World Class" фитнесклуб
прт Вернадского, д. 101, стр. 3
2344590
прт Вернадского, д. 14
1339778
прт Вернадского, д. 6
5450505
ул. Профсоюзная, д. 61
7273444
6.1
"Академия тенниса"
6.2
"Амрита" йогацентр
6.3
Спортцентр МГИМО
6.4
Старая Олимпийская деревня, спортивный комплекс
6.5
84997268552
4370698
9565288
7. КИНОТЕАТРЫ
7.1
7.2
7.3
"Звездный" многозальный кинотеатр
"Карофильм" многозальный кинотеатр
(в ТРЦ "Рамстор Капитолий")
"Синема Парк" многозальный кинотеатр
(в ТРЦ "Калужский")
7.4
Кинокомплекс "Формула Кино" (в ТРЦ "Фестиваль")
7.5
"Эльдар" киноклуб
Мичуринский прт, Олимпийская
деревня, д. 3, корп. 1
Ленинский проспект, д. 105
7953795
7359968
8. РЕСТОРАНЫ, КАФЕ
8.1
"Кофе Хаус. Эспрессо и Капуччино бар" кафе
прт Вернадского, д. 39
7308163
8.2
"МокаЛока" кофейня
прт Вернадского, д. 78
4349307
8.3
прт Вернадского, д.14б
4327734
8.4
"Елкипалки" русская кухня
"Сам пришел" кавказская кухня
прт Вернадского, владение 76а
4327429
8.5
"Императорский зал" китайская кухня
Ленинский прт, д. 158
2349388
8.6
"Il patio" итальянская кухня
ул. Удальцова, д. 40а
9741772
8.7
"Vapiano" итальянская кухня
прт Вернадского, д.14
1382984
8.8
"Азия кафе" японская кухня
"Император" японская кухня
прт Вернадского, д. 39
7308163
Ленинский прт, д. 128, корп. 1
7810346
8.10
"Планета суши" японская кухня
ул. Удальцова, д. 40а
4310637
8.11
"Якитория" японская кухня
ул. Коштоянца, д. 2, корп. 1
1382834
Ленинский прт, д. 77, корп. 1
1328800
прт Вернадского, д. 5
9305937
Ломоносовский прт, д. 17
9304269
прт Вернадского, д. 125
4331191
8.9
9. ТЕАТРЫ
9.1
9.2
9.3
9.4
77 на Ленинском проспекте
Государственный академический детский музыкальный
театр имени Н.Сац
Московский драматический театр под руководством
Джигарханяна
Московский театр на ЮгоЗападе
10. МУЗЕИ
10.1
Государственный музей обороны Москвы
10.2
Дарвиновский государственный музей
Мичуринский прт, Олимпийская
деревня, д. 3
ул. Вавилова, д. 57
10.3
Музей ВОВ 19411945 гг.
ул. Братьев Фонченко, д. 10
1424185
10.4
Музей истории МГИМО
прт Вернадского, д. 76
4349349
10.5
Палеонтологический музей имени Орлова Ю.А.
ул. Профсоюзная, д. 123
9931500
прт Вернадского, д. 7
9300272
4300549
1353382
11. ЦИРКИ
11.1
Большой московский цирк
* Не все перечисленные объекты указаны на схемах.
11
ДЕТИ &
наше будущее
В любом доме нет ничего дороже ребенка, и все же,
как это ни странно, зачастую в этом же самом доме
для него не находится места. Родители просто забывают,
что у детей есть свой мир, свои интересы, что им необходим
свой собственный уголок, где бы они могли жить посвоему.
При разработке плана реконструкции квартала 3233
удалось не только использовать преимущества
существующей инфраструктуры района, но и дополнить
ее элементами, необходимыми для нормального роста
и воспитания детей.
Расположенные между домами скверы
делают приятной ежедневную прогулку
с коляской, а возведенные компанией
"Квартал" всепогодные детские спортивные
площадки во дворах создают необходимые
условия для игр и активного отдыха.
На прилегающей к домам охраняемой
территории устроены детские игровые
площадки и небольшие скверики, где дети
могут играть без присмотра родителей,
оставаясь при этом в полной безопасности.
В квартале 3233, а также в непосредственной
близости к нему находится ряд дошкольных
и средних учебных заведений, признанных
одними из лучших в Москве.
12
Образовательные учреждения*
12.
МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ДЕТСКИЕ САДЫ
12.1
ДОУ №167
ул. Лобачевского, д. 30
4320852
12.2
ДОУ №179
ул. Удальцова, д. 31
4320545
12.3
ДОУ №216
Ленинский прт, д. 118
4324622
12.4
ДОУ №292
ул. Удальцова, д. 16
1316655, 1316656
12.5
ДОУ №1807
ул. Удальцова, д. 12
1315773, 1316644
12.6
ДОУ №1853
ул. Удальцова, д. 10
1316183
13.
ЧАСТНЫЕ ДЕТСКИЕ САДЫ
13.1
"Интерколледж"
ул. Удальцова, д. 12
1310951
13.2
"Мир чудес"
ул. Винницкая, д. 5а
9327811
13.3
"От А до Я"
прт Вернадского, д. 99, корп. 2
4343322
13.4
"Фристайл" центр образования
ул. Винницкая, д. 17
9316059
13.5
Центр раннего развития "Я сам"
ул. Архитектора Власова, д. 31, корп. 3
1328946, 1341355
14.
ШКОЛЫ
14.1
СОШ №29
ул. Удальцова, д. 87, корп. 1
9314111
14.2
СОШ №169
ул. Удальцова, д. 21
1383968, 4320596
14.3
СОШ №257 с гимназическими классами
Ленинский прт, д. 132
4328768, 4328768
14.4
СОШ №323
прт Вернадского, д. 57
4321982, 4324807
15.
ГИМНАЗИИ
15.1
Гимназия на югозападе №543
15.2
Гуманитарнолингвистическая гимназия №1541
ул. 26 Бакинских Комиссаров,
д. 3, корп. 5
прт Вернадского, д. 55
15.3
"Доверие". Английский язык с 1го класса
ул. Профсоюзная, д. 27, корп. 3
1285829
15.4
Многопрофильная гимназия №1514
ул. Крупской, д. 12
1318038
15.5
Прогимназия №1754
прт Вернадского, д. 55
4315058, 4310403
4342658
4329084, 4314676
16. ЧАСТНЫЕ ШКОЛЫ
16.1
Британская международная школа (русское отделение)
Нахимовский прт, д. 35а
1243496
16.2
"Дом Филиппа" международная садшколавуз
ул. Академика Анохина, д. 28, корп. 2
4306237
16.3
"Интерколледж" лингвистический центр
ул. Академика Анохина, д. 40/1
4309861
16.4
Ломоносовская школа №3. Английский язык с 1го класса
Аминьевское ш., д. 18
4406135
16.5
"Марина" славянскоанглоамериканская школа
ул. Панферова, д. 6, корп. 2
1341547, 1345062
16.6
"Мигдалор" еврейская школа
Мичуринский прт, д. 62
9322594, 9326262
16.7
"Московиты"
ул. Удальцова, д. 31
4318811
16.8
Ленинский прт, д. 131, корп. 3
4383811
ул. Удальцова, д. 87, корп. 1
9384120, 9384122
16.10
"ПромоМ" лингвистическая школа
"Ромашка" колледж с углубленным изучением иностранного
языка
"ФениксВБ"
Воронцовский парк, д. 1
1288710, 1289860
16.11
"Фристайл" центр образования (школа, детский сад)
ул. Винницкая, д. 17
9316059
16.12
"Юджинцентр" американская школа с углубленным
изучением английского языка
ул. Лобачевского, д. 72
4310903
1316001
16.9
17. ДЕТСКИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ
17.1
Детская библиотека №14
ул. Удальцова, д. 4
17.2
Детская общественная организация "Скауты Москвы"
прт Вернадского, д. 69, кв. 2
17.3
Детская музыкальная школа им. Э. Грига
ул. Лобачевского, д. 38
4329735
17.4
Досуговый центр "Астра"
Ленинский прт, д. 130, корп. 2
4319047
18. ВУЗЫ
18.1
Академия народного хозяйства при Правительстве РФ
прт Вернадского, д. 82
9370747
18.2
Академия труда и социальных отношений
ул. Лобачевского, д. 90
4320583
18.3
Мичуринский прт, д. 70
9312466
прт Вернадского, д. 78
4330066
прт Вернадского, д. 86
4347155
прт Вернадского, д. 88
2450310
прт Вернадского, д. 76
4340089
18.8
Академия ФСБ РФ
Московский государственный институт радиотехники,
электроники и автоматики (технический университет)
Московская государственная академия тонкой химической
технологии
Московский государственный педагогический университет
Московский государственный институт международных
отношений
Московский государственный университет
Воробьевы горы, д. 1
9391000
18.9
Московский университет МВД России
ул. Академика Волгина, д. 12
3242420
18.10
Российский университет дружбы народов
ул. МиклухоМаклая, д. 6
4345300
18.11
Российская академия госслужбы при Президенте РФ
прт Вернадского, д. 84
4369907
18.12
Университет нефти и газа им. Губкина
Ленинский прт, д. 65
9309225
18.4
18.5
18.6
18.7
* Не все перечисленные объекты указаны на схемах.
13
План комплексной реконструкции и развития квартала 3233 района "Проспект Вернадского" Западного административного округа Москвы
не является окончательным. Все дополнения и изменения будут внесены согласно проекту планировки квартала 3233.
14
Здания и сооружения квартала 3233
1
Жилой дом по адресу Ленинский прт, дом 116, корп. 1 (коммерческий)
Л116
2
Жилой дом по адресу ул. Удальцова, дом 5, корп. 1 (муниципальный)
3
Жилой дом по адресу Ленинский прт, дом 128, корп. 1 (коммерческий)
Л128
4
Жилой дом по адресу ул. Удальцова, дом 19, корп. 1, 2 (коммерческомуниципальный)
У19
5
Жилой дом по адресу Ленинский прт, дом 98, корп. 1 (коммерческий)
Л98
6
Жилой дом по адресу ул. Удальцова, дом 7, корп. 1, 2 (коммерческомуниципальный)
У7
7
Жилой дом по адресу Ленинский прт, дом 106, корп. 1 (коммерческий)
Л106
8
Жилой дом по адресу ул. Удальцова, дом 5, корп. 2, 3 (коммерческомуниципальный)
У5
9
Жилой дом по адресу ул. Удальцова, дом 27 (коммерческий)
У27
10 Жилой дом по адресу ул. Удальцова, дом 23 (коммерческий)
У23
11 Жилой дом по адресу ул. Удальцова, дом 3, корп. 14 (муниципальный)
12 Жилой дом по адресу Ленинский прт, дом 92, корп. 1 (коммерческий)
Л92
13 Жилой дом по адресу ул. Удальцова, дом 17, корп. 1, 2 (коммерческомуниципальный)
У17
14 Жилой дом по адресу ул. Удальцова, 131* (коммерческий)
У13
15 Жилой дом по адресу Ленинский прт, 961* (коммерческий)
Л96
16 Жилой дом по адресу Ленинский прт, 1261* (коммерческий)
Л126
17 Жилой дом по адресу ул. Лобачевского, 41* (муниципальный)
18 Жилой дом по адресу ул. Удальцова, 11* (муниципальный)
19 Жилой дом по адресу Ленинский прт, 1061* (коммерческий)
Л1061
20 Жилой дом по адресу Ленинский прт, 1141* (коммерческий)
Л114
21 Жилой дом по адресу ул. Лобачевского, 81* (муниципальный)
22 Жилой дом по адресу прт Вернадского, 771* (муниципальный)
23 Жилой дом по адресу Ленинский прт, 1341* (коммерческий)
Л134
24 Жилой дом по адресу Ленинский прт, 1381* (коммерческий)
Л138
25 Жилой дом по адресу ул. Лобачевского, 61* (муниципальный)
26 Бизнесцентр по адресу ул. Удальцова, владение 1*
Увл.1
27 Блокпристройки к общеобразовательным школам
28 Многофункциональный торговоадминистративный комплекс по адресу ул. Лобачевского, 21* Лоб21
29 Открытая автомобильная стоянка (2 уровня)
* Адреса отмеченных зданий являются строительными и по завершении строительства
могут быть изменены.
Условные обозначения
здания и сооружения квартала 3233
1
3.6
объекты инфраструктуры квартала 3233
объекты, построенные или находящиеся в процессе строительства
объекты проектируются
объекты общественнокоммерческого назначения, находящиеся в процессе
строительства или проектирования
спортивные площадки
15
16
Схема расположения
квартала 3233 в Москве
Условные обозначения
высшие учебные заведения
культурнодосуговые
и спортивнооздоровительные
центры
торговые центры, супермаркеты,
магазины
театры, кинотеатры, музеи,
цирки
17
Квартал 32&33
инвестиционная привлекательность проекта
Доходность инвестиций в строительство жилой
недвижимости составляет 1525% годовых, а при росте
цен на готовое жилье (например, в 2003, 2004 и 2006 гг.)
может доходить до 6080%.
Среди прочих финансовых инструментов квартира
как объект инвестирования обладает рядом
существенных преимуществ. Квартиру можно
продать, обменять, подарить, заложить, сдать
в аренду (наем) и, конечно же, использовать для
личного проживания и проживания членов семьи.
Наличие нескольких вариантов использования жилой
недвижимости, самостоятельная возможность выбора
наиболее эффективного и целесообразного варианта
в зависимости от складывающихся жизненных
условий ее владельца в любой момент времени все это делает вложения в недвижимость
привлекательным и надежным способом сохранения
и приумножения средств.
18
Объективным показателем эффективности вложения
средств в реализацию проекта комплексной
реконструкции квартала 3233 является то, что
застройка ведется на месте сложившейся городской
среды, территории уже обжитого, сформированного
микрорайона, имеющего свою инфраструктуру,
историю и традиции. Сохранить, улучшить и приумножить
уже когдато созданное можно гораздо быстрее,
чем сформировать полноценную среду обитания
заново, на пустом, необжитом месте. В этом безусловная ценность застройки квартала 3233.
Поэтому вполне закономерно, что с каждым годом,
по мере приближения завершающего этапа
реконструкции квартала 3233, цена квадратного
метра в новостройках "Квартала" возрастает,
повышая тем самым материальную и социальную
выгоду инвестора (клиента) от сделанных когдато
вложений в приобретение квартиры. Территория
застройки превращается из района ветхих
пятиэтажных домов в элитный жилой квартал.
В целях поддержания высокого качества
обслуживания и минимизации затрат клиента,
как временных, так и денежных, ОАО "Квартал"
самостоятельно занимается продажей объектов
и не прибегает к услугам посредников.
Опытный менеджмент компании обеспечивает
клиентам комплексную консультационную
и юридическую поддержку, помогает правильно
выбрать и реализовать оптимальную финансовую
схему как при покупке, так и при проведении
последующих финансовых операций
с квартирой.
Компания исходит из того, что предлагаемые
ею условия оплаты должны быть
взаимовыгодны как для клиента, так
и для компании.
Более того, чтобы расширить возможности
клиентов при приобретении квартир на ранних
стадиях строительства, ОАО "Квартал" активно
сотрудничает с ведущими российскими
и зарубежными банками по программам
ипотечного кредитования.
Следует особо отметить, что возможности ипотеки
оцениваются в компании "Квартал" как перспективные.
Сегодня ипотечный кредит выдается в том числе и на строящееся
жилье. Кроме того, нельзя оставить без внимания
и социальный базис ипотечных программ, который позволяет
делать ставку не только на хорошо обеспеченных людей,
но и на средний класс, расширяя, таким образом, категорию
потенциальных покупателей и предоставляя им реальные
возможности приобретения жилья.
19
ОСОБЕННОСТИ
возводимых домов
Дома, возводимые ОАО "Квартал", имеют уникальные
конструктивные характеристики, повышенный срок
эксплуатации, развитую инженерию и инфраструктуру.
20
●
Монолитный железобетонный каркас.
●
Многослойное заполнение наружных стен,
включающее утеплитель с воздушной прослойкой.
●
Облицовка кирпичом наружных стен здания.
●
Максимальная площадь остекления.
●
Плановый срок эксплуатации домов более 150 лет.
●
123уровневые подземные автостоянки,
рассчитанные под автомобили различных классов.
●
Самодиагностирующаяся система пожаротушения.
●
Система контроля уровня содержания выхлопных
газов в воздухе.
●
Круглосуточная охрана дома и прилегающей
территории.
●
Система видеонаблюдения.
●
Система регламентированного доступа
на территорию с использованием
микропроцессорных карточек, защищенных
от возможности дублирования.
●
Скоростные лифты Thysson и Mitsubishi.
●
Непосредственный выход к лифтам из гаража.
●
Система smarthouse, управляющая всем
техническим оснащением дома.
●
Индивидуальный тепловой пункт для автономного
теплоснабжения.
●
Первый нежилой этаж, спроектированный
под помещения социальнобытового и делового
назначения.
●
Служба уборки помещений.
●
Гостевая парковка и детская спортивноигровая
площадка на огороженной прилегающей
территории.
21
СВОБОДНЫЕ
планировки
Эксперты и аналитики рынка жилья элитного и бизнес
класса сегодня справедливо отмечают тенденцию
качественного изменения покупательского спроса:
предпочтения стали отдавать квартирам с предлагаемыми
проектными вариантами.
Покупатель стал более требователен
к организации внутреннего пространства
квартиры.
Планировка должна быть такой, чтобы
в дальнейшем ей либо не изменяться
вообще, либо изменяться, но незначительно,
оставаясь в любом случае отправной точкой
для дальнейших фантазий собственника при
организации своего жизненного пространства.
Чем больше изначальный вариант планировки
квартиры отвечает реальным потребностям
клиента, тем более востребовано такое жилье.
22
При проектировании жилых комплексов компания исходит
из того, что предлагаемое планировочное решение должно
обеспечивать реальную свободу будущим жильцам, быть
максимально практичным и продуманным: минимизировать
бесполезные площади (коридоры и т.п.), упрощать
и удешевлять индивидуальную перепланировку, а также
расширять число возможных дизайнерских решений.
Одним из критериев комфортного проживания
является такая организация внутреннего
пространства, при которой квартира четко
структурируется по принципу гостевых
и приватных зон.
Гостевая зона включает прихожую, кухню
столовую, гостиную, кабинет, кладовые
(гардеробные), санузел.
Приватная это спальни, детские, ванные,
гардеробные комнаты.
При оптимальной планировке спальня и гостиная
должны быть максимально отдалены друг
от друга.
Поэтому "Квартал" одним из первых в Москве стал
строить квартиры с 9метровыми пролетами между
несущими стенами это позволяет воплощать в интерьерах
самые нестандартные решения.
Дома проектируются таким образом, чтобы в каждой
квартире было не менее двух санузлов
и присутствовало четкое зонирование на гостевую
и приватную зоны.
Трубы отопительных и водопроводных стояков выносятся
за пределы жилого пространства, а разводка труб
производится в полах, не нарушая внутренний
эстетический облик квартиры.
"Дом для жизни" именно этот термин сегодня становится
синонимом престижного, комфортного проживания.
На первое место в предпочтениях покупателей выходят такие
параметры, как функциональность приобретаемого жилого
пространства, качество строительства, интересный,
запоминающийся архитектурный облик дома, гармонирующий
с удобными, детально продуманными планировочными
решениями квартир.
Специалисты компании "Квартал" проводят
постоянный мониторинг потребительских
предпочтений, внимательно изучают
и анализируют их, стараясь учитывать
даже малейшие нюансы в их изменении
при проектировании будущих квартир.
Профессионализм архитекторов и строителей
вкупе с опытом многолетнего личного общения
менеджеров отдела продаж с клиентами
по праву позволяют считать планировки
"Квартала" достойными своего покупателя,
соответствующими заявленному классу дома.
23
ПОДЗЕМНЫЕ
автостоянки
Подземные автостоянки в домах стали неотъемлемым
элементом комфортного проживания, поэтому их наличие
является обязательной частью возводимых
ОАО "Квартал" зданий.
24
Системы наблюдения позволяют службе безопасности постоянно контролировать все происходящее внутри.
Подземные парковки оснащены современным оборудованием и системой безопасности:
●
автоматическими воротами, управление которыми осуществляется с дистанционных устройств, принадлежащих
жильцам дома. Открывать и закрывать ворота гаража можно, не выходя из автомобиля;
●
охранной системой видеонаблюдения, которая позволяет выводить изображение не только на пункт охраны,
но и индивидуально в каждую квартиру;
●
системами принудительной вентиляции, работающими в цикличном автоматическом режиме;
●
автоматическими системами пожаротушения
и дымоудаления.
Скоростные лифты доставляют жильцов
с любого этажа к месту стоянки автомобиля.
Наличие паркинга в жилом комплексе
обеспечивает сохранность автомобиля
и безопасность его владельца.
25
КОМПЛЕКТАЦИЯ
квартир
Компания "Квартал" собирает и анализирует пожелания
клиентов, стремясь уже в базовой комплектации квартир
максимально учитывать запросы покупателей жилья
высокого класса.
В базовую комплектацию входят:
●
металлическая дверь с декоративной
отделкой;
●
двухкамерные энергосберегающие
стеклопакеты с рамами из дерева
и/или деревоалюминия, обеспечивающие:
высокие параметры шумоизоляции;
возможность открывания в двух
плоскостях;
●
26
радиаторы иностранного производства
с высокими тепловыми и эксплуатационными
параметрами.
Разводка труб выполнена с использованием долговечного
металлопластика. Благодаря использованию современных
терморегуляторов в каждой комнате может независимо
поддерживаться любая заданная температура.
И, естественно, поскольку жизнь в такой квартире
предполагает доступ ко всем благам цивилизации, в домах
предусмотрены высокопропускные телефонные линии,
Internet, спутниковое телевидение.
27
ПЕРСПЕКТИВЫ
проекта
В соответствии с генеральным планом реконструкции квартала 3233
района "Проспект Вернадского" на месте сносимых пятиэтажных домов
серий К7 и П32 будут построены современные жилые здания.
2006 год. Из предусмотренных программой жилых объектов тринадцать
уже построены и введены в эксплуатацию. Количество снесенных
пятиэтажных домов достигло двадцати.
2007 год. Появление обновленного участка улицы Удальцова между
проспектом Вернадского и Ленинским проспектом, полностью свободного
от ветхих пятиэтажек. Этот участок улицы будет представлен
современными монолитнокирпичными домами высокой и средней
этажности с просторными, светлыми, комфортными квартирами.
2010 год. К этому времени предполагается освободить от пятиэтажек
обустраиваемый участок Ленинского проспекта и улицы Лобачевского.
В дальнейшем будут продолжены работы по реконструкции и обновлению
квартала.
Безусловным преимуществом реконструкции
квартала 3233 станет большое подземное
пространство, отведенное под 23этажные
автостоянки в домах вдоль Ленинского проспекта.
Возводимые жилые комплексы по улице Удальцова
также строятся с подземными 13уровневыми
паркингами (исключение составляет только первый
построенный компанией дом по адресу:
ул. Удальцова, 5, к.1).
Помимо строительства программа реконструкции
предполагает и общее благоустройство территории
квартала. Застройщиком уже возведены во дворах
спортивноигровые комплексы и всепогодные
спортивные площадки для детей и подростков;
ведутся работы по созданию и обновлению
социальной и инженерной инфраструктуры района.
28
Нежилые помещения, располагаемые на первых
этажах построенных домов, ориентированы
на жителей всего района и функционируют
как учреждения социальнобытового назначения.
Двери посетителям уже радушно распахнули
стоматологическая клиника (ул. Удальцова, 5, к.1),
клиника тибетской медицины (ул. Удальцова, 23),
салоны красоты (Ленинский прт, 116, к.1;
ул. Удальцова, 23), SPAсалон (Ленинский прт,
98, к.1), тренажерная студия (Ленинский прт,
98, к.1) , йогацентр (ул. Удальцова, 5, к. 3),
сушибар (Ленинский проспект, 128, к.1), авторское
ателье (ул. Удальцова, 27, к.1). В ближайшее время
начнут функционировать банк (ул. Удальцова, 23),
студия детского творчества (Ленинский прт, 126, к.1).
В целом, к моменту окончания реконструкции квартал 3233 станет современным благоустроенным жилым
микрорайоном, представленным комплексом монолитнокирпичных домов повышенной и средней этажности,
а также реконструированными объектами социальнобытового назначения. Таким образом, квартал 3233
приобретет композиционно законченный архитектурный облик и станет кварталом нового поколения.
29
ДОМ
хороший и верный друг
Дом, как хороший и верный друг, один
и на всю жизнь. Не каждый человек может
стать другом, равно как не всякое жилье
можно назвать "домом", местом, куда
хотелось бы вновь и вновь возвращаться,
где тепло и уютно.
И выбор друга, и выбор дома дело
ответственное и серьезное, оно во многом
влияет на будущее человека, его самооценку,
стиль жизни и определение своего места
в окружающем мире.
Главное делать его осознанно и обдуманно,
тогда этот выбор будет верным…
30
31
Информация, содержащаяся в настоящей брошюре, носит исключительно рекламный
характер, действительна на момент утверждения эскиза настоящей брошюры
и в дальнейшем может изменяться. Публикация данных из настоящей брошюры,
целиком или частично, возможна только с письменного разрешения ОАО "Квартал".
32