Проектное финансирование в Московской области

Организатор:
Генеральный партнер
При поддержке:
Соорганизатор:
Министерство
инвестиций
и инноваций
Московской
области
Финансовый
университет
при правительстве
Российской
Федерации
Экспертный партнер
Партнер
Конференция
Партнер коктейля
16 июня 2014 года, Москва
Проектное финансирование
и оценка инвестиционных проектов
в Московской области
Медиа партнеры
Журнал Агентства "Слияния и Поглощения"
ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ
Печатная версия*
Оформить подписку можно:
ьв любом отделении связи
по каталогам:
"Пресса России"
полугодовой индекс.........40709
*
3 номера
5 номеров
10 номеров
5 000 рублей
8 000 рублей
14 000 рублей
НДС не облагается
"Газеты и журналы"
агентства "РОСПЕЧАТЬ"
полугодовой индекс.........70882
"Почта России"
полугодовой индекс.........99949
ьв подписных агентствах:
ООО "Урал#Пресс"
тел. (495)7898636,
www.uralpress.ru
Северо#Западное агентство
"ПРЕССИНФОРМ"
тел. (812)7868119,
podpiska@crp.spb.ru,
www.pinform.spb.ru
После получения заявки мы вышлем Вам счет для оплаты.
Оплатить подписку Вы можете как безналичным путем,
так и наличными – в редакции или вызвав курьера.
Доставка журналов осуществляется: по Москве – курьером, в другие города – почтой.
Для редакционных подписчиков доставка журнала бесплатно.
ООО "Агентство "ГАЛ"
тел. (495)5175164,
artosgal@mail.ru
ЗАО "МК#Периодика"
тел. (495)6727042,
export@periodicals.ru,
www.periodicals.ru
ООО "Подписное агентство "КСС"
тел. (044)5858080,
kss@kss.kiev.ua, www.kss.kiev.ua
Электронная версия* (в форматах PDF и HTML)
*
3 номера
5 номеров
10 номеров
3 000 рублей
7 000 рублей
14 000 рублей
НДС не облагается
Подробнее о подписке узнайте:
ина нашем сайте: www.ma#agency.ru
ипо телефону: +7 (495) 215#58#73
ипо адресу: 125167, г. Москва,
Ленинградский проспект,
д. 37, корп. 3, офис 905
ипо email: info@ma#agency.ru
50%
ПРИ ПОДПИСКЕ НА ЛЮБОЙ ВТОРОЙ ПРОДУКТ АГЕНТСТВА | 50%
СКИДКА | ПРИ ПОДПИСКЕ НА ЛЮБОЙ ВТОРОЙ ПРОДУКТ АГЕНТСТВА
скидка
Реальнее
только жизнь
Сделки M&A – в реальном времени!
Информация:
а о контрольных и миноритарных транзакциях
а о закрытых и анонсированных сделках
а об отмененных сделках
а архив с 2012 года
Доступ к базе данных:
а со скоростью интернета
а в любое время и в любом месте
Агентство формирует базу данных сделок
на основе:
l открытых источников, средств массовой информации
о сделках куплипродажи компаний/бизнеса;
l индивидуальной информации, полученной
аналитиками и экономическими обозревателями
Агентства от топменеджемента компаний,
задействованных в сделках куплипродажи;
l экспертных оценок ведущих инвестиционных
компаний России;
l отчетов международных организаций
и компаний, ведущих статистику сделок M&A.
Стоимость подписки*
на сделки online
(включая архив с 2012 года):
4 месяца
5 000 рублей
9 месяцев
11 000 рублей
12 месяцев
14 000 рублей
Выписка по отдельной компании
или объекту сделки – 1 980 рублей
*
НДС не облагается
Подписаться на сайте Агентства
Агентство "Слияния и Поглощения"
(495) 2155873, info@maagency.ru, www.maagency.ru
50%
ПРИ ПОДПИСКЕ НА ЛЮБОЙ ВТОРОЙ ПРОДУКТ АГЕНТСТВА | 50%
СКИДКА | ПРИ ПОДПИСКЕ НА ЛЮБОЙ ВТОРОЙ ПРОДУКТ АГЕНТСТВА
скидка
Внимание!
Новинка!
Комплексное экспертно#
журналистское расследование
конфликтных ситуаций
в сфере экономики
(противоправные поглощения,
преднамеренные (фиктивные)
банкротства и т.д.)
с одновременным использованием
различных видов экспертиз,
эксклюзивных баз данных
и статуса СМИ,
с юридическим сопровождением
в уголовном и судебном процессах.
ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗ
Агентства "Слияния и Поглощения"
ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ:
n экспертиза и аудит корпоративной безопасности,
n производство судебных экономических, бухгалтерских,
почерковедческих экспертиз, а также техникокриминалистических
исследований документов,
n оценочная деятельность, комплаенсэкспертиза деятельности
оценщиков и антикризисных управляющих,
n осуществление комплексных экономикоправовых исследований
конфликтных ситуаций в экономической сфере деятельности в целях
выявления признаков:
а преднамеренного или фиктивного банкротства,
а неправомерных действий при банкротстве со стороны собственников
и руководителей хозяйствующего субъекта, в том числе арбитражных
управляющих,
а неправомерного завладения активами хозяйствующих субъектов
и физических лиц,
а мошенничества,
а совершения действий, направленных на преднамеренный невозврат
кредитных средств,
а совершения правонарушений в сфере банковской деятельности,
а нарушения корпоративного законодательства Российской Федерации,
а коррупционного поведения в действиях представителей органов
власти,
а неправомерных действий представителей сторон конфликтной
ситуации,
n экспертиза инвестиционных рисков.
88007752367
тел.
Сергей МАЗОВ
СОДЕРЖАНИЕ
Информация для участников ...............................................................................................................................................8
ПЕРВАЯ СЕССИЯ:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА И РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ..............................9
Модератор: Андрей ЗАЙКОВ, Агентство "Слияния и Поглощения"
Приветственное слово организаторов
Андрей ЗАЙКОВ, Агентство "Слияния и Поглощения" .................................................................................................10
Марина ФЕДОТОВА, Финансовый университет при правительстве РФ ............................................................................11
Инвестиционная политика правительства Московской области
Денис БУЦАЕВ, правительство Московской области .....................................................................................................12
Проблематика инвестиционной деятельности в Московской области
Александр ЗОТОВ, Торговопромышленная палата Московской области .................................................................13
Опыт реализации успешных инвестиционных проектов на территории Ступинского муниципального района
Павел ЧЕЛПАН, глава Ступинского муниципального района .........................................................................................?
Перспективные направления инвестиционной деятельности в г.о. Рошаль
Алексей АРТЮХИН, глава городского округа Рошаль......................................................................................................?
Актуальные проблемы структурирования и финансирования проектов ГЧП в России
Александр ЕРОФЕЕВ, компания EY.....................................................................................................................................?
Поддержка проектов развития Московской области группой "Внешэкономбанк"
Ирина НИКОНОВА, Финансовый университет при правительстве РФ ..........................................................................?
Принципы и критерии оценки эффективности и сравнения альтернатив реальных инвестиционных проектов
Вениамин ЛИВШИЦ ..............................................................................................................................................................?
ВТОРАЯ СЕССИЯ:
ФИНАНСОВОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Модератор: Александр БОГАТИКОВ, Агентство "Слияния и Поглощения" ..................................................................?
Зарубежная и российская практика ответственного финансирования
Алексей АКУЛОВ, Внешэкономбанк ..................................................................................................................................?
Специфика оценки инвестпроектов в сфере коммерческой недвижимости в МО
Александр КОПЫЛОВ, компания EY..................................................................................................................................?
Банки: экспертиза перед принятием решения о проектном финансировании
Дионис ВАСИЛЬЕВ, консалтинговая группа "НЭО Центр"...............................................................................................?
Основные подходы к финансированию инвестиционных проектов в Газпромбанке (ОАО)
Игорь БАЛАНДИН, Газпромбанк (Открытое акционерное общество)...........................................................................?
Инвестиции в гостиничную недвижимость в Московской области
Елена ЛЫСЕНКОВА, Hospitality Income Consulting.............................................................................................................?
Регулярный мониторинг как механизм повышения эффективности управления инвестиционными проектами
Денис ДЬЯЧЕНКО, НИИ корпоративного и проектного управления..............................................................................?
ТРЕТЬЯ СЕССИЯ:
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Модератор: Андрей ЗАЙКОВ, Агентство "Слияния и Поглощения"
Актуальное правовое регулирование инвестиций в недвижимость и строительство
Наталья СТЕНИНА, "Пепеляев Групп"................................................................................................................................?
Ключевые риски проектов ГЧП в России
Анастасия ДАВЫДОВА, Herbert Smith Freehills CIS LLP ......................................................................................................?
Налоговые аспекты сопровождения инвестиционных проектов в Московской области
Екатерина ЛОПАТКИНА, компания EY ..............................................................................................................................?
Организация проектного финансирования региональных сельскохозяйственных предприятий
Семен БОГАТЫРЕВ, Финансовый университет при правительстве РФ...........................................................................?
ЧЕТВЕРТАЯ СЕССИЯ:
ОСОБЕННОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТПРОЕКТОВ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, 20132015 ГОДЫ
Модератор: Александр БОГАТИКОВ, Агентство "Слияния и Поглощения"
Проблемы определения и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости
Владимир ГРИГОРЬЕВ, Финансовый университет при правительстве РФ......................................................................?
Бизнесплан и правильная презентация проекта = 50% успеха
Юлия БАТАРОВА, девелоперская компания "Сити – XXI век" ........................................................................................?
Особенности реализации девелоперских проектов в Московской области
Борис МОШКОВИЧ, ЗАО "АБМ Партнер"..........................................................................................................................?
Оценка права на заключение договора о развитии застроенной территории
Анна БАКУЛИНА, Финансовый университет при правительстве РФ..............................................................................?
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
9
ИНФОРМАЦИЯ
д л я у ч а с т н и ко в
Уважаемый участник Конференции!
Пожалуйста, переведите Ваш мобильный телефон в режим "без звука"!
Для беспрепятственного прохода в зал проведения Конференции
просим Вас носить бейдж участника.
Материалы Конференции
Каждый участник получает комплект материалов Конференции при регистрации.
После выпуска сборника Конференции в программе могут произойти изменения.
Через 365 дней после проведения Конференции Вы получите письмо со ссылкой
на все презентации спикеров данного мероприятия.
Финансовые документы
Все финансовые документы Вы можете получить на столе регистрации.
Если по каким6либо причинам Вы не получили документы, обращайтесь в отдел
конференций.
Печать на командировочные листы можно поставить на столе регистрации во время
перерывов.
Анкета
Для нас очень важно получить Ваш отзыв о Конференции. Просим Вас заполнить анкету
и оставить ее на столе регистрации. Спасибо!
Следите за техническими объявлениями в зале заседаний.
Отдел конференций:
тел: +7 (495) 2155873
conf@maagency.ru
www.conf.maagency.ru
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
10
CЕССИЯ 1
Государственная поддержка
и регулирование инвестиций
в Московской области
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
11
ПЕРВАЯ СЕССИЯ
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА И РЕГУЛИРОВАНИЕ
ИНВЕСТИЦИЙ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Модератор
Андрей ЗАЙКОВ,
генеральный директор,
журнал Агентства
"Слияния и Поглощения"
Стаж работы в юридических и экономических СМИ – 18 лет.
Учился в МГУ им. М.В. Ломоносова, Военномеханическом институте (СанктПетербург),
в НовГУ им. Ярослава Мудрого (вуз окончил экстерном, сдав всю пятилетнюю программу за 4 года).
Второе высшее образование – Российская государственная академия интеллектуальной собственности
(юриспруденция, специализация "гражданское право", "корпоративное право").
С 2007 года – в проекте "Слияния и Поглощения" (Москва) в должности шефредактора.
Курировал работу экспертноаналитической группы M&AIntelligence.
Организовывал предвыборные кампании в нескольких регионах Российской Федерации в различные
органы власти.
Семь лет работал в двух крупных химических корпорациях в аппарате совета директоров.
Модератор и докладчик многих профильных M&Aконференций.
С августа 2013 года – генеральный директор Агентства "Слияния и Поглощения".
Организовывал куплюпродажу шести объектов малого бизнеса, восьми земельных участков различно
го назначения.
Участвовал в завершении 20летнего корпоративного конфликта в одном из регионов Российской Фе
дерации.
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
12
ПЕРВАЯ СЕССИЯ
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА И РЕГУЛИРОВАНИЕ
ИНВЕСТИЦИЙ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Марина ФЕДОТОВА,
проректор по научной работе,
Финансовый университет
при правительстве РФ,
профессор,
д.э.н.
l Член Экспертноконсультативного совета по оценочной деятельности Минэкономразвития России;
l Член Экспертноконсультативного совета при Комитете Совета Федерации по бюджету и финансо
вым рынкам;
l Член Экспертного совета Комитета по вопросам собственности Государственной Думы Федерально
го Cобрания Российской Федерации;
l Эксперт Открытого правительства Российской Федерации;
l Руководитель Комиссии по совершенствованию финансового образования Ассоциации ведущих ву
зов в области экономики и менеджмента (АВВЭМ);
l Член правления Гильдии финансовых и инвестиционных аналитиков;
l Член Центрального cовета Российской коллегии аудиторов;
l Член Королевского общества чартерных сервейеров RICS (Великобритания);
l Президент Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков;
l Член Общества содействия национальному и межнациональному экспертному делу (г. Берлин);
l Международный эксперт по оценке недвижимости Европейского центра сертификации персонала
"EuroKompZert";
l Член Комитета по оценке при совете директоров ОАО "Холдинг МРСК";
l Президент СРО СМАО.
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
13
ПЕРВАЯ СЕССИЯ
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА И РЕГУЛИРОВАНИЕ
ИНВЕСТИЦИЙ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Тема: Инвестиционная политика
правительства Московской области
Денис БУЦАЕВ,
министр
инвестиций и инноваций,
правительство
Московской области
В 1999 году окончил Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина
(МГЮА) по специальности "юриспруденция"
Трудовая деятельность
19982004 гг. Юрист, начальник юридического отдела компаний IBM EE/A , IBM EMEA;
20042005 гг. Глава юридического департамента стран СНГ, Восточной Европы, компаний Hewlitt–
Packard LLC, Hewlitt – Packard LLC EMEA;
20052007 гг. Руководитель юридического департамента стран Восточной Европы, Азии, СНГ, член сове
та директоров компании Hewlitt – Packard LLC;
20082009 гг. Член экспертного совета при председателе Совета Федерации Федерального Собрания РФ;
20102012 гг. Директор – управляющий партнер инвестиционной группы "ПАНОРАМА";
2013 г. Советник губернатора Московской области;
20122013 гг. Генеральный директор проектной компании ООО "ПЭТ Технолоджи", ОАО "РОСНАНО";
2013 г. – н.в. Министр инвестиций и инноваций Московской области.
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
14
ПЕРВАЯ СЕССИЯ
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА И РЕГУЛИРОВАНИЕ
ИНВЕСТИЦИЙ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Тема: Проблематика инвестиционной деятельности
в Московской области
Александр ЗОТОВ,
руководитель
Комитета по сопровождению
и мониторингу
инвестиционных процессов,
Торговопромышленная палата
Московской области
Автобиография. Автобиография. Автобиография. Автобиография.
Автобиография. Автобиография. Автобиография. Автобиография.
Автобиография. Автобиография. Автобиография. Автобиография.
Автобиография. Автобиография. Автобиография. Автобиография.
Автобиография. Автобиография. Автобиография. Автобиография.
Автобиография. Автобиография. Автобиография. Автобиография.
Автобиография. Автобиография. Автобиография. Автобиография.
Автобиография. Автобиография. Автобиография. Автобиография.
Автобиография. Автобиография. Автобиография. Автобиография.
Автобиография. Автобиография. Автобиография. Автобиография.
Автобиография. Автобиография. Автобиография. Автобиография.
Автобиография. Автобиография. Автобиография. Автобиография.
Автобиография. Автобиография. Автобиография. Автобиография.
Автобиография. Автобиография. Автобиография. Автобиография.
Автобиография. Автобиография. Автобиография. Автобиография.
Автобиография. Автобиография. Автобиография. Автобиография.
Автобиография. Автобиография. Автобиография. Автобиография.
Автобиография. Автобиография. Автобиография. Автобиография.
Автобиография. Автобиография. Автобиография. Автобиография.
Автобиография. Автобиография. Автобиография. Автобиография.
Автобиография. Автобиография. Автобиография. Автобиография.
Автобиография. Автобиография. Автобиография. Автобиография.
Автобиография. Автобиография. Автобиография. Автобиография.
Автобиография. Автобиография. Автобиография. Автобиография.
Автобиография. Автобиография. Автобиография. Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
Автобиография.
15
ПЕРВАЯ СЕССИЯ
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА И РЕГУЛИРОВАНИЕ
ИНВЕСТИЦИЙ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Тема: Опыт реализации успешных
инвестиционных проектов на территории
Ступинского муниципального района
Павел ЧЕЛПАН,
глава
Ступинского
муниципального района
Родился 7 августа 1947 года в станице УстьДжегутинская Ставропольского края Российской Федерации.
В 1970 году окончил Казанский химикотехнологический институт по специальности "инженертехно
лог технологии пластических масс".
По окончании института приехал в г. Ступино и с августа 1970 по январь 1987 года работал на Ступин
ском заводе стеклопластиков в должности мастера, начальника участка, заместителя и начальника це
ха, секретаря парткома, директора завода.
В январе 1987 года избран председателем Ступинского горисполкома.
В декабре 1991 года – главой Ступинского района, где работает по настоящее время.
Награжден:
l орденом "Знак Почета";
l знаком отличия "За заслуги перед Московской областью";
l знаком отличия "За полезное";
l грамотой губернатора Московской области и Московской областной Думы.
Женат, имеет дочь.
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
16
ПЕРВАЯ СЕССИЯ
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА И РЕГУЛИРОВАНИЕ
ИНВЕСТИЦИЙ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Тема: Перспективные направления
инвестиционной деятельности в г.о. Рошаль
Алексей АРТЮХИН,
глава
городского округа Рошаль
Алексей Владимирович родился 14 мая 1975 года. Закончил среднюю школу №6 в г. Рошаль.
Образование – высшее. Окончил Московский государственный университет технологий и управления
по специальности "Автоматизация технологических процессов и производств по отраслям" и Егорьев
ский филиал ФГБОУ ВПО "Московский государственный гуманитарный университет им. М.А. Шолохо
ва" по специальности "Государственное и муниципальное управление".
Работал экспедитором в АОЗТ "Креот", грузчиком на Микояновском мясокомбинате, прорабом в ООО
"Стройинтерсервис2000", исполнительным и генеральным директором ЗАО "Управление капитально
го строительства", генеральным директором ООО "Профтехмонтаж".
С 20 ноября 2013 года исполняет обязанности главы городского округа Рошаль.
Женат. В семье – четверо детей – Александра, Ирина, Иван и Млада.
Награжден Знаком губернатора Московской области "БЛАГОДАРЮ", медалью Союза инвалидов Рос
сии "За милосердие и гуманность".
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
17
ПЕРВАЯ СЕССИЯ
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА И РЕГУЛИРОВАНИЕ
ИНВЕСТИЦИЙ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
интервью с главой городского округа Рошаль
Алексеем Владимировичем АРТЮХИНЫМ
О добрых переменах
в городе Рошаль
Жители города встретили нынешнюю весну с особым настроением.
Вместе с выборами на должность главы городского округа А.В. Артю
хина на смену надежде на лучшие времена приходит твердое убеж
дение, что в городе реально происходят добрые перемены. Ежеднев
ная уборка дорог стала обычным явлением, и редко кто из жителей
вспоминает, что совсем еще в недалеком прошлом такого не было.
Фактически на каждой опоре уличного освещения есть лампочка, и
как ни странно, она светит в течение всего темного периода суток. И
тот факт, что на отдаленной от центра улице Карла Маркса проложе
ны электросети и полным ходом ведутся работы по освещению тер
ритории школы № 6, уже воспринимается как должное.
Известная поговорка "к хорошему привыкаем быстро" оправдывает
ся. В кратчайшие сроки были демонтированы дом № 31 по улице Со
ветской, пункт обмена баллонного газа и ряд других зданий, портя
щих вид города. Это не заметить невозможно. И все же в городе оста
ется еще очень много вопросов, реально беспокоящих рошальцев. За
ответами на них мы отправились в администрацию города на встре
чу с А.В. Артюхиным.
С недавних пор Алексей Владимирович вошел в Высший совет при гу
бернаторе Московской области, знает обо всех приоритетных на
правлениях развития региона и активно претворяет их в нашем му
ниципальном образовании.
– Алексей Владимирович, какие задачи на сего
дня являются для Вас и Вашей команды перво
очередными?
– То, что нам досталось тяжелое наследство от
прежней власти, – это факт. Поэтому работы у нас
непочатый край, и выделить чтото первостепен
ное очень трудно. Все очень важно. Не случайно
мы с командой, которая находится в завершаю
щей стадии формирования, приняли решение
опубликовать телефоны в "Рошальском вестни
ке". Сейчас готовим новый список и вновь дове
дем его до сведения жителей. Такой подход позво
ляет специалистам администрации всегда быть на
связи с горожанами и оперативно решать возни
кающие проблемы. Но это, пожалуй, вступление.
На самом деле вплотную занимаемся вопросами
подготовки города к новому отопительному сезо
ну. Не оставляем его ни на минуту без контроля.
Тут есть о чем позаботиться. Построить новые ко
тельные – не проблема, даже деньги, требующие
ся на строительство, укладываются в пределы –
500700 миллионов рублей. Такая сумма быстро
окупится, а вот проблема ремонта теплосетей, ко
торые абсолютно изношены, будет посерьезнее!
На их восстановление требуется сумма совсем дру
гого порядка. Ищем самые разные варианты, что
бы к зимнему периоду подготовиться как можно
основательнее.
– Рошальцев беспокоит вопрос работы город
ской бани. Редкий день не позвонят в редакцию
и не спросят, когда она будет открыта вновь?
– Закрытие бани – вынужденная мера. Вопер
вых, это условие будущего инвестора. А вовто
рых, в организации работы этой бани мы столк
нулись с определенными трудностями, о кото
рых жители знают.
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
18
ПЕРВАЯ СЕССИЯ
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА И РЕГУЛИРОВАНИЕ
ИНВЕСТИЦИЙ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
интервью с главой городского округа Рошаль
Алексеем Владимировичем АРТЮХИНЫМ
Но теперь найдено решение данного вопроса.
Мы объявили торги на здание бывшей бани на
улице Советской. И одно из наших требований,
предъявляемых покупателю, – построить хоро
шую баню с женским и мужским отделениями, с
кафе и другими услугами. Причем объект дол
жен быть сдан в эксплуатацию к концу года. Эти
торги уже не за горами. Подробно об этих собы
тиях мы обязательно проинформируем жителей.
– Любители поплавать в бассейне спрашивают,
как долго режим работы бассейна в СКЦ "Ро
шаль" будет зависеть от отопительного сезона?
– Для решения этого вопроса планируется постро
ить отдельную газовую котельную, и тогда бас
сейн можно будет посещать круглогодично. Про
ектные работы близки к завершению.
– Скажите, стал ли наш город более привлека
тельным для инвесторов? И почему раньше они
у нас не задерживались?
– Здесь проблема кроется в передаче земли в соб
ственность. В настоящий период, как только до
стигается договоренность по основным пунктам,
мы сразу начинаем оформлять землю в собствен
ность инвестора без всякого обременения. Дела
ется это в первую очередь для того, чтобы наш
партнер мог спокойно реализовывать свой про
ект. Возьмем, к примеру, ООО "Евро Пак". Они
уже несколько лет работают у нас в городе, но до
сих пор в собственности было только производст
во, земля же не была оформлена. Теперь мы ис
правляем эту оплошность и в их лице тут же при
обретем новых плательщиков налога в муници
пальный бюджет. Кроме этого, руководство ООО
"Евро Пак" планирует расширение производства,
а это еще плюс 200 рабочих мест. По такому же
принципу работаем и с другими инвесторами. В
частности, летом этого года начнется строительст
во вагоноремонтного завода, где будут организо
ваны около 700 рабочих мест. Такое количество
рабочих мест для нашего города может сущест
венно изменить ситуацию с трудоустройством ра
ботоспособного населения. Есть и еще ряд других
проектов, о которых я сейчас сознательно умолчу.
Расскажем о них по мере достижения более де
тальных договоренностей.
– Алексей Владимирович, в нашем городе ог
ромный процент жилья является ветхим и ава
рийным. Как быстро Вы надеетесь решить эту
проблему?
– Действительно, это еще один сложный вопрос,
требующий огромных средств. Как я уже говорил,
наш город не входил фактически ни в одну област
ную программу. Теперь Рошаль участвует факти
чески во всех областных программах, но, подчер
киваю, на условиях софинансирования. Поскольку
наш город в настоящее время на 80 процентов до
тационный, поэтому в одночасье построить новые
дома затруднительно. В наших планах в кратчай
ший период исправить эту ситуацию. Потенциал
для развития Рошаля есть.
– В одном интервью все вопросы не охватить. Но
все же очень хочется спросить Вас о сфере здра
воохранения в городе.
– У нас, как и повсюду в области, не хватает врачей.
Возможно, эта проблема у нас более острая, чем
гделибо. В настоящий момент делаем все возмож
ное, чтобы привлечь врачей в город. Это не просто
слова. Мы готовы предоставить три квартиры для
специалистов, которые приедут к нам из Волго
градской области. Их привлекает наш регион, а мы
постараемся заинтересовать их и надеемся, что
они останутся у нас. К тому же грядет реформиро
вание здравоохранения в целом по области. Вмес
те с правительством области будем работать над
улучшением качества услуг здравоохранения.
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
Газета "Рошальский вестник"
19
ПЕРВАЯ СЕССИЯ
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА И РЕГУЛИРОВАНИЕ
ИНВЕСТИЦИЙ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Тема: Актуальные проблемы структурирования
и финансирования проектов ГЧП в России
Александр ЕРОФЕЕВ,
руководитель отдела
проектного финансирования
и инфраструктуры в СНГ,
руководитель отдела
реструктуризации в СНГ,
EY
Александр возглавляет группу Проектного финансирования и инфраструктуры в России и СНГ компа
нии EY. Считается одним из ведущих экспертов в области ГЧП, структурирования и финансирования ин
фраструктурных проектов.
Он осуществлял консультирование по крупнейшим ГЧПпроектам в России, успешно достигшим финан
сового закрытия, в частности: проекту создания и эксплуатации платной автомобильной дороги Запад
ный скоростной диаметр, проекту реконструкции аэропорта "Пулково", проекту строительства и экс
плуатации автомагистрали М11 "Москва – СанктПетербург" на участке 1558 км и др.
В настоящий момент он консультирует правительство Москвы по проекту закупки подвижного состава
для Московского метрополитена по контракту жизненного цикла (КЖЦ) и проекту строительства высо
коскоростной железнодорожной магистрали "Москва – Казань" на основе ГЧП (ВСМ2).
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
20
ПЕРВАЯ СЕССИЯ
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА И РЕГУЛИРОВАНИЕ
ИНВЕСТИЦИЙ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Тема: Поддержка проектов развития
Московской области группой "Внешэкономбанк"
Ирина НИКОНОВА,
завкафедрой
"Оценка и управление
собственностью",
Финансовый университет
при правительстве РФ,
профессор,
д.э.н.
Окончила экономический факультет Московского авиационного института им. С.Орджоникидзе в 1971
году с красным дипломом.
С 1971 по 1994 год работала на разных должностях в Центральном институте авиационного двигате
лестроения им. П.И. Баранова и в Международном фонде "Реформа".
Защитила кандидатскую диссертацию в 1977 году (к.т.н.). Стажировалась в Лондонской школе бизне
са в 2000 г. по проблемам финансового рынка и рынка ценных бумаг.
Защитила докторскую диссертацию в 1993 году (д.э.н.), тема "Методология техникоэкономическо
го обоснования, финансирования и стимулирования создания новой и совершенствования серийной
авиационной техники (на примере авиадвигателей)".
С 1994 года работает в банковском секторе в должности заместителя председателя правления
(Авиабанк, МАПОбанк, Межрегиональный инвестиционный банк), директора департамента (Промст
ройбанк, Внешэкономбанк).
Является известным специалистом в области банковского дела, стратегического менеджмента, про
ектного анализа и проектного финансирования, рынка ценных бумаг.
В 1990е гг. Никонова И.А. участвовала в становлении отечественного рынка ценных бумаг, в частно
сти ГКО, формировании нормативной базы Банка России по выпуску эмиссионных ценных бумаг ком
мерческим банками. Участвовала в работе экспертных комиссий при правительстве РФ по обоснова
нию крупных инвестиционных проектов (создание ВСМ и др.).
В начале 2000х гг. участвовала в подготовке первых предложений по созданию российского банка
развития (в команде Г. Лунтовского).
Она – профессор Московского авиационного института с 1993 года, профессор Финансового универ
ситета при правительстве РФ и МШБ ФУ с 2003 года, академик РАЕН с 2007 года, член двух диссертацион
ных советов Финансового университета (по специальности 08.00.10 и 08.00.05) и диссертационного со
вета (по специальности 08.00.05) Московского авиационного института.
Опубликовано более 150 статей, выпущено 6 монографий по актуальным проблемам экономики ин
вестиций, развития банковского сектора и рынка ценных бумаг:
l Финансирование бизнеса, 2002 год.
l Основы корпоративных финансов, 2003 год.
l Стратегия и стоимость коммерческого банка, 2005 и 2006 гг.
l Как повысить стоимость компании, 2007 год.
l Проектный анализ и проектное финансирование, 2012 год.
l Развитие проектного финансирования в России, 2013 год.
Принимает активное участие в разработке нормативных и законодательных актов в области разви
тия банковской деятельности и финансового рынка, взаимодействуя с Ассоциацией российских банков,
РСПП, Ассоциацией региональных банков "Россия", Комитетами по финансовым рынкам Государствен
ной Думы и Совета Федерации РФ.
В настоящее время совмещает работу в должности заместителя директора департамента стратеги
ческого анализа и разработок Внешэкономбанка с общественными обязанностями ответственного се
кретаря Комиссии по банкам и банковской деятельности РСПП.
За время работы во Внешэкономбанке с 2007 г. создала департамент стратегического анализа и разра
боток, являлась ответственным исполнителем по разработке двух стратегий Внешэкономбанка, разработ
ке Концепции мониторинга инвестиционных проектов и Методики и Порядка оценки эффективности.
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
21
ПЕРВАЯ СЕССИЯ
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА И РЕГУЛИРОВАНИЕ
ИНВЕСТИЦИЙ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Тема: Принципы и критерии оценки эффективности
и сравнения альтернатив реальных
инвестиционных проектов
Вениамин ЛИВШИЦ,
Заслуженный
деятель науки РФ,
профессор,
к.т.н.,
д.э.н.
Родился 8 февраля 1931 года в г. Луганске (Украина) в семье служащих: отец – инженерэлектрик, мать –
врач. Окончил с отличием Московский энергетический институт им. В.М. Молотова в 1953 году (специ
альность – "электрический транспорт") и с отличием механикоматематический факультет МГУ (специ
альность – "математика") в 1965 году. Работал в 19531956 гг. на предприятиях угольной промышленно
сти в Челябинской области, в 19561976 гг. – аспирант, младший и старший научный сотрудник, зав. сек
тором Института комплексных транспортных проблем при Госплане СССР, 19761977гг. – профессор
Московского автомобильнодорожного института, с 1977 г. завлабораторией Всесоюзного научноис
следовательского института системных исследований АН СССР (с 1993 г. – Институт системного анализа
РАН).
Лившиц Вениамин Наумович канд. техн. наук (1961), докт. экон. наук (1972), профессор (1979), Заслу
женный деятель науки РФ (1989), Лауреат Премии РАН 1999 года по экономике имени академика В.С.
Немчинова, награжден Президиумом Верховного Совета СССР медалью "За трудовую доблесть" (Указ
Президиума ВС СССР от 8 августа 1986 г.), Президиумом Союза негосударственных вузов Москвы и Мос
ковской области серебряной медалью имени академика Н.Н. Моисеева за заслуги в сфере образова
ния и науки 2001 года, почетным званием и знаком РАЕН "Рыцарь науки и искусств" 2006 года, лауреат
Премии 2008 года Международного научного фонда экономических исследований академика Н.П. Фе
доренко "За выдающийся вклад в развитие экономической науки России", награжден медалями "Вете
ран труда", "850 лет Москвы". Действительный член ряда зарубежных и отечественных научных ассоци
аций и академий (IAEE – International Association Energy Economist, Международных Академий инвести
ций и экономики строительства – МАИ и ЭС, организационных наук – МАОН, Российской академии
естественных наук – РАЕН и др.)
В настоящее время В.Н. Лившиц – заведующий лабораторией "Системный анализ эффективности отрас
лей естественной монополии" Института системного анализа РАН (ИСА РАН), заведующий лабораторией
"Методология оценки эффективности инвестиционных проектов" Центрального экономикоматемати
ческого института РАН ( ЦЭМИ РАН), заведующий кафедрой "Оценка эффективности инвестиционных
проектов" Московского физикотехнического института (МФТИ), Профессор Международного универси
тета " Природа, Общество, Человек" в г. Дубна, профессор Международного университета в Москве.
Автор 422 научных работ (в том числе 15 монографий) по экономике, транспорту, энергетике, матема
тике, опубликованных в России и за рубежом в 19592012 г.г. Под научным руководством В.Н. Лившица
подготовлены и успешно защищены 6 докторских и 52 кандидатских диссертаций.
Основные направления исследований: математическое моделирование социальноэкономических
процессов, методы оптимизации решений динамических задач в экономике, оценка эффективности
инвестиционных и инновационных проектов, оценка бизнеса, обоснование рациональных стратегий
развития производственной инфраструктуры, экономика транспорта.
Участвовал в разработке и экспертизе около 50 проектов по указанным выше направлениям.
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
22
CЕССИЯ 2
Финансовое сопровождение
инвестиционных проектов
в Московской области
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
23
В Т О РА Я С Е С С И Я
ФИНАНСОВОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ
ПРОЕКТОВ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Модератор
Александр БОГАТИКОВ,
главный редактор,
журнал Агентства
"Слияния и Поглощения",
членкорреспондент РАЕН,
академик МАПЧФ,
д.э.н.
Образование:
Серпуховское высшее военное командное училище, 1981 год; инженерэлектромеханик по эксплуата
ции и проектированию физикоэнергетических установок;
Академия Советской Армии, 1989 год;
Военный университет по программе "Педагогика высшей школы", 2009 год, преподавание гуманитар
ных и социальноэкономических дисциплин.
Послужной список
20032004 гг. – заместитель генерального директора Российского агентства экономической безопасно
сти и управлениями рисками ТПП РФ;
2003 – н.вр. – член Комитета по безопасности предпринимательской деятельности ТПП РФ;
2006 – н.вр. – член Комиссии ТПП РФ по мониторингу и противодействию противоправным поглощени
ям предприятий;
В 2007 году по итогам интернетголосования профессионального сообщества признан победителем
конкурса на звание "Лучший лектор по тематике противоправных поглощений";
20102014 гг. – исполнительный директор экспертного центра факультета экономики недвижимости
РАНХиГС при президенте РФ;
2011 – н.вр. – председатель МОО "КОЛЛЕГИЯ НЕЗАВИСИМЫХ ЭКСПЕРТОВ".
Опыт экспертной работы
В рамках профессиональной деятельности в Российском агентстве экономической безопасности и уп
равления рисками (РАЕБУР), Комитете по безопасности предпринимательской деятельности ТПП РФ,
Комиссии ТПП РФ по мониторингу и противодействию противоправным поглощениям в 20032010 гг.
в целях научнопрактической деятельности проводилась работа по изучению и анализу противоправ
ных поглощений предприятий/бизнеса.
С 2010 года по запросам судов, следственных органов, адвокатских контор в качестве судебного экспер
та реализовано экспертное сопровождение более пятидесяти объектов.
Всего более ста успешных проектов.
Публикации: по заявленной тематике более пятидесяти публикаций, в том числе четыре монографии.
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
24
В Т О РА Я С Е С С И Я
ФИНАНСОВОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ
ПРОЕКТОВ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Тема: Специфика оценки инвестпроектов
в сфере коммерческой недвижимости в МО
Александр КОПЫЛОВ,
директор,
отдел консультационных услуг
в области недвижимости,
руководитель группы
по оказанию услуг
по оценке недвижимости,
EY
Александр работает в Ernst & Young с начала 2005 года. До этого он в течение нескольких лет работал в
компании Colliers International. Александр – кандидат физикоматематических наук. В 2004 году он за
вершил обучение в Межотраслевом институте повышения квалификации и переподготовки руководя
щих кадров и специалистов РЭА им. Г.В. Плеханова по программе "Профессиональная экспертиза объ
ектов и прав собственности", специализация "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)", в 2005 году
прошел обучение по курсу CCIM (Сертифицированный специалист Института коммерческих инвести
ций в недвижимость США). В настоящее время Александр проходит обучение на получение сертифика
та MBA по курсу "Финансовый менеджемент".
Руководил проектами по оценке объектов и анализу экономической целесообразности инвестиционных
проектов офисной, торговой, гостиничной, складской и жилой недвижимости, проектах по разработке
стратегии управления объектами недвижимости по заказу российских и международных компаний.
Основные клиенты:
l Сбербанк РФ,
l Coalco,
l Flemming Family & Partners,
l "Газпромбанкинвест",
l "Хорус Кэпитал",
l Finstar Properties.
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
25
В Т О РА Я С Е С С И Я
ФИНАНСОВОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ
ПРОЕКТОВ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Тема: Банки: экспертиза перед принятием решения
о проектном финансировании
Дионис ВАСИЛЬЕВ,
вицепрезидент
Консалтинговой группы
"НЭО Центр",
член MRICS,
эксперт по управлению
проектами, трансформации
Гн Васильев является вицепрезидентом Консалтинговой группы "НЭО Центр". Обладает практичес
ким опытом работы в реальном секторе (девелопмент, строительство) и большим опытом реализации
консалтинговых проектов в сфере промышленного производства, строительства. Ключевые эксперти
зы – стратегическое планирование, трансформация организации, оптимизация бизнеспроцессов, про
ектный менеджмент.
Опыт его последних проектов включает:
l разработку и согласование с государственными органами методики ценообразования, приемки, уче
та выполненных работ в ходе строительства спортивных, рекреационных и коммерческих объектов
для проведения Зимней Олимпиады "Сочи2014". Коренное изменение организационной структуры
компании – заказчика проекта. Результат – своевременное финансирование строительства ряда
олимпийских объектов;
l разработку и внедрение системы online операционного и финансового контроля крупного горнодо
бывающего предприятия в Украине в интересах банкакредитора. Реинжиниринг и разработку ТЭО
проекта сооружения 2й очереди предприятия. Целевые показатели операционной эффективности
предприятия достигнуты, финансирование достройки 2й очереди – получено;
l для крупного агрохолдинга Юга России – разработку стратегии развития; разработку концепции,
ТЭО, финансовое моделирование новых направлений деятельности – растениеводства и переработ
ки с/х продукции; разработку пакетов документов и получение финансирования инвестиционного
проекта и Государственных гарантий РФ.
Для крупнейшей диверсифицированной финансовой компании (РФ) – консультирование по расшире
нию туристического холдинга путем слияния с крупной гостиничной сетью (Украина). Структурирова
ние сделки, финансовое и организационное моделирование, проведение Due Diligence.
В 20062008 гг. гн Васильев занимал позиции исполнительного директора и партнера группы компаний
"Гаразд Украина". До 2009 года занимал должность коммерческого директора в группе компаний "Ма
стер Груп".
В Консалтинговую группу "НЭО Центр" пришел в феврале 2009 года, возглавив первый филиал компа
нии в СНГ – в Украине. В 20112013 гг. занимал должность исполнительного директора Консалтинговой
группы "НЭО Центр". В 2013 году назначен на должность вицепрезидента Консалтинговой группы
"НЭО Центр".
В 1999 году окончил Запорожский национальный технический университет по специальности "Между
народные экономические отношения". В июле 2011 года успешно сдал экзамен Королевского общест
ва дипломированных оценщиков (RICS) и получил официальный статус действительного профессио
нального члена организации – MRICS в области проектного менеджмента. Родной язык – русский. Сво
бодно владеет английским языком.
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
26
В Т О РА Я С Е С С И Я
ФИНАНСОВОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ
ПРОЕКТОВ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Тема: Основные подходы к финансированию
инвестиционных проектов в ГПБ (ОАО)
Игорь БАЛАНДИН,
дирекция
финансирования региональных
проектов Департамента
проектного и структурного
финансирования,
Газпромбанк
(Открытое акционерное
общество)
Игорь Баландин работает в Газпромбанке с 2008 года. Он имеет более чем 10летний опыт работы в ве
дущих российских банках в области проектного финансирования и инвестиционного кредитования.
В Департаменте проектного и структурного финансирования отвечает за методологию и организацию
работы над сделками в сфере инвестиционного кредитования, инициируемыми филиалами банка, а
также за рассмотрение сделок в сфере АПК и пищевой промышленности.
Игорь принимал непосредственное участие в подготовке, структурировании и проектном финансиро
вании проектов, инициируемых ГК "Мираторг", ГК "Черкизово", ГК "Сибирская Аграрная Группа".
Игорь окончил Воронежский государственный технический университет в 2001 году, в 2012 году полу
чил степень MBA Executive (University of Birmingham, UK).
Карьеру в области финансов Игорь начал в 2000 году в ЦентральноЧерноземном банке Сбербанка России.
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
27
В Т О РА Я С Е С С И Я
ФИНАНСОВОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ
ПРОЕКТОВ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Игорь БАЛАНДИН: Основные подходы к финансированию
инвестиционных проектов
в ГПБ (ОАО)
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
28
В Т О РА Я С Е С С И Я
ФИНАНСОВОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ
ПРОЕКТОВ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Игорь БАЛАНДИН: Основные подходы к финансированию
инвестиционных проектов
в ГПБ (ОАО)
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
29
В Т О РА Я С Е С С И Я
ФИНАНСОВОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ
ПРОЕКТОВ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Игорь БАЛАНДИН: Основные подходы к финансированию
инвестиционных проектов
в ГПБ (ОАО)
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
30
В Т О РА Я С Е С С И Я
ФИНАНСОВОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ
ПРОЕКТОВ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Игорь БАЛАНДИН: Основные подходы к финансированию
инвестиционных проектов
в ГПБ (ОАО)
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
31
В Т О РА Я С Е С С И Я
ФИНАНСОВОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ
ПРОЕКТОВ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Игорь БАЛАНДИН: Основные подходы к финансированию
инвестиционных проектов
в ГПБ (ОАО)
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
32
В Т О РА Я С Е С С И Я
ФИНАНСОВОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ
ПРОЕКТОВ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Игорь БАЛАНДИН: Основные подходы к финансированию
инвестиционных проектов
в ГПБ (ОАО)
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
33
В Т О РА Я С Е С С И Я
ФИНАНСОВОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ
ПРОЕКТОВ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Игорь БАЛАНДИН: Основные подходы к финансированию
инвестиционных проектов
в ГПБ (ОАО)
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
34
В Т О РА Я С Е С С И Я
ФИНАНСОВОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ
ПРОЕКТОВ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Тема: Инвестиции в гостиничную недвижимость
в Московской области
Елена ЛЫСЕНКОВА,
генеральный директор,
Hospitality Income Consulting
Елена окончила с отличием Московский государственный университет экономики, статистики и инфор
матики (МЭСИ) по специализации "Маркетинг и менеджмент".
Начиная с 2000 года, занимается разработкой и операционным управлением многочисленными проек
тами в индустрии гостеприимства на территории России, стран СНГ и Европы.
В период 20002003 гг. Елена отвечала заработку концепции и запуск первых подмосковных дачных
отелей "Истра и Лада Холидей", а также коттеджных поселков компании "РосЕвроГрупп".
В 2005 году Елена создала один из первых российских сетевых брендов – "АЗИМУТ Сеть Отелей". После
успешного запуска сети осенью 2006 года Елена стала директором по маркетингу, а затем директором
по развитию гостиничных проектов компании "Гледен Инвест", продолжая участвовать в стратегичес
ком развитии сети "АЗИМУТ" на позиции члена совета директоров. Одновременно Елена отвечала за
развитие бренда "АЗИМУТ" в России и за рубежом (Германии, Австрии, Чехии).
В конце 2008 г. Елена покинула частную инвестиционную компанию ради создания собственной компа
нии гостиничных специалистов, которые собрали в своем опыте наиболее ценные знания гостинично
го девелопмента и операционного управления.
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
35
В Т О РА Я С Е С С И Я
ФИНАНСОВОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ
ПРОЕКТОВ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Тема: Регулярный мониторинг как механизм
повышения эффективности управления
инвестиционными проектами
Денис ДЬЯЧЕНКО,
руководитель группы
проектного управления,
НИИ корпоративного
и проектного управления
Денис с отличием окончил экономический факультет СанктПетербургского государственного универ
ситета и факультет автоматизированных систем управления и вычислительной техники Военной инже
нернокосмической академии им. А.Ф. Можайского.
Начиная с 2000 года занимается разработкой программного обеспечения и созданием автоматизиро
ванных информационных систем.
С 2006 года специализируется на проблемах повышения эффективности управления проектами,
реижинирингом бизнеспроцессов и их автоматизацией.
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
36
CЕССИЯ 3
Юридическое сопровождение
инвестиционных проектов
в Московской области
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
37
ТРЕТЬЯ СЕССИЯ
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ
ПРОЕКТОВ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Тема: Актуальное правовое регулирование
инвестиций в недвижимость и строительство
Наталья СТЕНИНА,
руководитель практики
недвижимости и строительства,
"Пепеляев Групп"
Наталья специализируется в области недвижимости, корпоративного права, а также экологии и энергетики.
Имеет обширный опыт в предоставлении юридической поддержки иностранным и российским клиентам.
Опыт Натальи включает юридическое сопровождение сделок в области недвижимости, структурирова
ние сделок в России и странах СНГ, создание совместных предприятий, сопровождение инвестицион
ных проектов, а также консультирование клиентов по широкому спектру вопросов, связанных с недви
жимостью. Наталья имеет значительный опыт консультирования клиентов по вопросам реализации
строительных проектов.
Наталья курирует межотраслевую группу по природоохранному регулированию (health, safety, environ
ment). Она на постоянной основе оказывает консультационные услуги по вопросам природоохранного
регулирования и защиты окружающей среды, вопросам промышленной безопасности, а также прини
мает активное участие в отраслевых комитетах.
С отличием окончила Московскую государственную юридическую академию, защитила кандидатскую
диссертацию. До прихода в "Пепеляев Групп" Наталья работала в ведущих международных юридичес
ких фирмах Magic Circle.
Опыт Натальи включает реализацию следующих проектов: полное правовое сопровождение реализации про
екта по разработке Штокмановского газоконденсатного месторождения с точки зрения российского права.
Консультирование:
l одного из крупнейших девелоперов США по различным вопросам российского права в связи с дея
тельностью по инвестированию, строительству, сдаче в аренду и управлению недвижимостью, осуще
ствляемой клиентом в России,
l крупной французской компании, владельца торговых сетей, специализирующихся на продаже това
ров для ремонта и строительства, в связи со сделками по приобретению ряда земельных участков для
целей размещения новых торговых центров,
l крупного российского застройщика, являющегося девелоперским подразделением группы ВТБ, в связи
с приобретением ряда активов в Москве, в том числе, отеля в центре Москвы и завода шампанских вин,
l одной из крупнейших международных промышленных групп в связи с вопросами оборота сельхоззе
мель в Московской области,
l израильского инвестора в отношении приобретения бизнесцентра в ЦАО г. Москвы,
l крупнейшего немецкого банка в связи с отчуждением активов (недвижимого имущества) в России,
l крупного российского инвестора в связи со строительством офисного комплекса в ЦАО г. Москвы,
l бывших владельцев ТЦ "Времена Года" в связи с приобретением и реализацией нового девелопер
ского проекта,
l ММВБ в связи с приобретением офисного здания в ЦАО г. Москвы.
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
38
ТРЕТЬЯ СЕССИЯ
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ
ПРОЕКТОВ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Наталья СТЕНИНА: Актуальное правовое регулирование
инвестиций в недвижимость
и строительство
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
39
ТРЕТЬЯ СЕССИЯ
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ
ПРОЕКТОВ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Наталья СТЕНИНА: Актуальное правовое регулирование
инвестиций в недвижимость
и строительство
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
40
ТРЕТЬЯ СЕССИЯ
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ
ПРОЕКТОВ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Наталья СТЕНИНА: Актуальное правовое регулирование
инвестиций в недвижимость
и строительство
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
41
ТРЕТЬЯ СЕССИЯ
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ
ПРОЕКТОВ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Наталья СТЕНИНА: Актуальное правовое регулирование
инвестиций в недвижимость
и строительство
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
42
ТРЕТЬЯ СЕССИЯ
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ
ПРОЕКТОВ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Наталья СТЕНИНА: Актуальное правовое регулирование
инвестиций в недвижимость
и строительство
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
43
ТРЕТЬЯ СЕССИЯ
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ
ПРОЕКТОВ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Наталья СТЕНИНА: Актуальное правовое регулирование
инвестиций в недвижимость
и строительство
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
44
ТРЕТЬЯ СЕССИЯ
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ
ПРОЕКТОВ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Наталья СТЕНИНА: Актуальное правовое регулирование
инвестиций в недвижимость
и строительство
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
45
ТРЕТЬЯ СЕССИЯ
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ
ПРОЕКТОВ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Наталья СТЕНИНА: Актуальное правовое регулирование
инвестиций в недвижимость
и строительство
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
46
ТРЕТЬЯ СЕССИЯ
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ
ПРОЕКТОВ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Тема: Ключевые риски проектов ГЧП в России
Анастасия ДАВЫДОВА,
юрист,
Инфраструктура
и проекты ГЧП,
Herbert Smith
Freehills CIS LLP
Специализация
Анастасия – специалист по российскому праву. Она консультирует клиентов по инфраструктурным про
ектам и проектам ГЧП в России, включая вопросы анализа и разработки законодательства в данной
сфере. Входит в группу экспертов по разработке федерального закона о государственночастном парт
нерстве.
Анастасия работала над разработкой проектов большинства нормативных правовых актов правитель
ства СанктПетербурга в сфере ГЧП и инвестиционной деятельности, а также участвовала в подготовке
конкурсных документаций и проектов соглашений о ГЧП, поправок к федеральному закону о концесси
онных соглашениях.
До прихода в фирму в 2012 году Анастасия работала юристом инфраструктурной практики в офисе дру
гой международной юридической фирмы в СанктПетербурге, а также в комитете по инвестициям и
стратегическим проектам СанктПетербурга.
Опыт
Некоторые примеры опыта Анастасии включают консультирование по таким транспортным проектам,
как:
l "Западный скоростной диаметр" в СанктПетербурге,
l проект строительства тоннеля под р. Невой "Орловский тоннель",
l проект строительства линии нового вида пассажирского транспорта "Надземный Экспресс",
l проекты реконструкции, развития и эксплуатации аэропорта "Пулково",
l строительство Международного аэропорта "ОмскФедоровка",
l проект по строительству и запуску Малого кольца Московской железной дороги,
l строительство мостовых переходов через реку Кама и реку Буй в Удмуртской Республике,
l внедрение системы взимания платы с грузовиков свыше 12 тонн,
l строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги в Московской области,
l строительство северного дублера Кутузовского проспекта в Москве и другие проекты.
Некоторые примеры из опыта Анастасии в сфере ЖКХ включают консультирование по таким проектам,
как: проект строительства в СанктПетербурге завода по переработке твердых бытовых отходов (Яни
ноЛевашово), проект реконструкции Северной водопроводной станции в СанктПетербурге "Невская
вода", структурирование межмуниципального проекта по развитию систем водоснабжения в Ярослав
ской области.
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
47
ТРЕТЬЯ СЕССИЯ
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ
ПРОЕКТОВ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Тема: Организация проектного финансирования
региональных сельскохозяйственных
предприятий
Семен БОГАТЫРЕВ,
доцент кафедры
"Оценка и управление
собственностью"
Финансового университета
при правительстве РФ,
к.э.н.
Стаж трудовой финансовоэкономической деятельности с 1993 года, из них 15 лет на руководящих
должностях, стаж научнопедагогической работы.
Образование: в 1989 году поступил в Московский государственный институт стали и сплавов (техноло
гический университет) и закончил этот институт в 1994 году. В 1994 году поступил в аспирантуру по ка
федре "Экономика и управление в металлургии" Московского государственного института стали и
сплавов (технологический университет). В 1998 году успешно защитил по специальности 08.00.05 пер
вую в России кандидатскую диссертацию на тему "Диверсификация индустриальных систем".
В 2011 году повышал свою квалификацию в Финуниверситете при правительстве РФ. Помимо профиль
ного экономического образования имеет педагогическое (по программе второе высшее образование
в Московском государственном открытом педагогическом университете им. М.А. Шолохова, 2005 год).
Член Американской экономической ассоциации (American Economic Association) с 2010 года, член Меж
дународной академии бизнеса и экономики, США (International Academy of Business and Economics).
Член Экспертного совета журнала Агентства "Слияния и Поглощения".
Состоит в Американской экономической ассоциации.
Профессиональная деятельность:
За время работы в Финансовом университете участвовал в конференциях, круглых столах, встречах с
абитуриентами. Проявил себя как новатор при внедрении новых образовательных технологий: актив
но использует в преподавательской деятельности образовательный портал Финуниверситета, комму
никативные возможности портала (форум) для обратной связи со студентами, обеспечения непрерыв
ности образовательного процесса, подготовки к семинарам, раздачи индивидуальных заданий. Поми
мо существующих технологий Финуниверситета самостоятельно создал обучающий сайт, продвигает
его в социальных сетях.
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
48
CЕССИЯ 4
Особенности реализации
инвестпроектов
в Московской области,
2013:2015 гг.
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
49
Ч Е Т В Е Р ТА Я С Е С С И Я
ОСОБЕННОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТПРОЕКТОВ
В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, 20132015 Г.Г.
Тема: Проблемы определения и оспаривания
кадастровой стоимости объектов недвижимости
Владимир ГРИГОРЬЕВ,
кафедра "Оценка и управление
собственностью",
Финансовый университет
при правительстве РФ,
профессор, д.э.н.,
Заслуженный деятель науки РФ
Относит себя к американской научной школе оценки собственности, которую в последние десятилетия
развивали американские ученые Пратт Ш., Харрисон Г., Фридман Дж., Ордуэй Н. и др.
Так сложилось исторически, что в России в 90х гг., с введением рыночных отношений, внедрялись аме
риканские атрибуты оценки собственности: законодательство, методология, оргструктуры.
Исследования по оценке собственности начал вести с ноября 1991 года, с того дня, когда в Москве, по
инициативе Роскомимущества, была создана рабочая группа ведущих ученых для разработки Методи
ческих указаний по оценке имущества приватизированных госпредприятий. Через три месяца работы
этой группы Методические указания были подготовлены.
В середине 1991 года учредил научнооценочную фирму , которая до сих пор функционирует. Она сотрудни
чала с Минимуществом РФ и с Департаментом экономического развития г. Москвы, Москомимуществом и
другими государственными органами управления, имеющими отношение к оценке собственности.
В феврале 1992 года Департамент жилья г. Москвы организовал первые в России курсы по подготовке
оценщиков жилья, где с коллегами преподавал. В декабре 1994 года несколько десятков практикующих
оценщиков (в том числе и он) прошли курсы Мирового банка по оценке бизнеса и получили соответст
вующие сертификаты, которые очень высоко котировались на оценочном рынке.
Летом 1996 года вместе с известными оценщиками И. Артеменковым и Коплусом разработал первона
чальный вариант законопроекта "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", который был
принят Госдумой РФ в 1998 году.
Тема докторской диссертации: "Прогнозирование социальноэкономических показателей развития
строительных организаций". Защитил ее в декабре 1989 года. Несколько аспирантов под его руковод
ством защитили диссертации по оценке собственности.
С конца 90х гг. в теории и практической оценочной деятельности начал специализироваться на оцен
ке бизнеса. Самым плодотворным годом в научном плане был 1997 год: вышли четыре книги по оцен
ке и управлению собственностью. Две из них были первые отечественные книги по оценке предприя
тий и по оценке недвижимости, которые были написаны вместе с выдающимся оценщиком Федотовой
Мариной Алексеевной, и эти книги до сих пор пользуются спросом на рынке.
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
50
Ч Е Т В Е Р ТА Я С Е С С И Я
ОСОБЕННОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТПРОЕКТОВ
В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, 20132015 Г.Г.
Владимир ГРИГОРЬЕВ: К вопросу о проблемах определения
кадастровой стоимости
объектов недвижимости в РФ
Если проблему кадастровой стоимости формулировать в общем, то она сводится к некачествен#
ной оценке кадастровой стоимости. Причем термин "некачественная" можно понимать как мало#
вероятная, неадекватная, недостоверная, сомнительная, спорная.
Причин некачественной оценки кадастровой стоимости множество, и все они обусловлены множе7
ством проблем определения и оспаривания кадастровой стоимости. В настоящей статье из7за огра7
ниченного объема публикации мы их только сформулируем.
1. Формирование информации об объектах оценки кадастровой стоимости
В настоящее время оценщик обязан оценить все объекты оценки, указанные в перечне, передаваемом
ему заказчиком. При этом определить достоверную величину кадастровой стоимости ряда объектов не
представляется возможным, поскольку нельзя их однозначно идентифицировать. Например, в качест
ве наименования указано "сооружение" без конкретизации его типа (мост, дамба и пр.), отсутствует
информация о площади объекта оценки, разрешенном использовании земельного участка, протяжен
ности линейных сооружений и т.д.
2. Разработка типового контракта на кадастровую оценку
Существующая практика проведения ГКО показывает, что условия контрактов на ГКО, с одной стороны,
позволяют выигрывать соответствующие конкурсы недобросовестным и некомпетентным оценщикам,
а с другой – не предусматривают ответственность заказчика за нарушение условий контракта (напри
мер, информация не предоставлена или предоставлена не в установленный срок).
3. Демпинг цен на оценочные услуги по определению кадастровой стоимости
Демпинг цен на оценочные услуги осуществляют мошенники, которые за "малые" деньги по госзаказу
делают заведомо недостоверную (завышенную) оценку кадастровой стоимости, которую затем сами же
(уже по заказу собственниковналогоплательщиков), но уже за "большие" деньги, оспаривают, подго
тавливая отчеты об оценке рыночной стоимости этих же земельных участков, но при этом стоимость
значительно занижается.
4. Закрытость отчетов по определению кадастровой стоимости
Изза того, что отчеты по определению кадастровой стоимости недвижимости (земельных участков и
объектов капитального строительства) не публикуются, собственникиналогоплательщики не знают ре
зультатов оценки, т.е. они не знают уровень кадастровой стоимости своей собственности, с которой
они платят налог, пока результаты оценки не будут утверждены и только после этого опубликованы. В
связи с этим, если собственникналогоплательщик не согласен с кадастровой стоимостью его объекта и
хочет ее оспорить, то он не имеет возможности это сделать до срока налогообложения объекта. При
чем время оспаривания кадастровой стоимости сначала во внесудебном формате, а затем, в случае не
обходимости, и в судебном формате очень продолжительно. И все это время он должен платить налог
на свой объект недвижимости по прежней кадастровой стоимости, пока ее не оспорит. И даже если
ему удастся оценку оспорить, уплаченный с недостоверной кадастровой стоимости налог ему никто не
вернет.
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
51
Ч Е Т В Е Р ТА Я С Е С С И Я
ОСОБЕННОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТПРОЕКТОВ
В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, 20132015 Г.Г.
Владимир ГРИГОРЬЕВ: К вопросу о проблемах определения
кадастровой стоимости
объектов недвижимости в РФ
5. Сроки переоценки кадастровой стоимости недвижимости
Данная проблема больше касается собственниковналогоплательщиков, так как частая ежегодная пере
оценка кадастровой стоимости не позволяет до конца осуществить ее оспаривание. Региональные адми
нистрации заинтересованы в затягивании процесса оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.
Суды нередко "прислушиваются" к интересам региональной администрации. В связи с этим, пока собст
венник оспаривает кадастровую стоимость, утвержденную региональной администрацией год назад, эта
же региональная администрация утверждает переоценку кадастровой стоимости нового года.
И собственникналогоплательщик вынужден начинать судиться уже по новой неадекватной кадастро
вой стоимости своего объекта недвижимости.
Таким образом, собственникналогоплательщик не может оспорить неадекватную кадастровую стои
мость своего объекта и вынужден платить несправедливый налог на недвижимость.
6. Идентификация объекта недвижимости (правовой аспект)
Как идентифицировать объект оценки, если у земельного участка и у строения, который на нем нахо
дится, разные собственники? С кого брать единый налог на недвижимость?
7. Сознательное завышение или занижение кадастровой стоимости недвижимости
Нередко бывают случаи завышения или занижения кадастровой стоимости недвижимости, обуслов
ленные "давлением", оказываемым заказчиком оценки, на оценщика.
8. Разработка конкурсных требований к оценщикам, участвующим в определении кадастровой сто
имости недвижимости
Разные региональные администрации формулируют разный набор требований к оценщикам кадаст
ровой стоимости недвижимости. Нередко эти требования противоречат законодательным положени
ям о конкуренции.
9. Повышение качества отчетов по определению кадастровой стоимости недвижимости
Известно, что качество кадастровой стоимости недвижимости низкое. Причин такому положению мно
жество. Это и низкая квалификация оценщиков, и отсутствие достоверной информации об объекте
оценки и сделках с объектамианалогами, и "давление" на оценщиков руководителей региональных
администраций (заказчиков), заинтересованных либо в завышении (в большинстве случаев), либо в за
нижении уровня кадастровой стоимости в своих регионах, и другие причины.
10. Регистрационноучетная проблема
Проблема заключается в том, что объекты оценки (они же объекты налогообложения) описываются по
двум разным законодательным актам: ФЗ "О государственной регистрации прав на объекты недвижи
мости и сделок с ним" и ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". В связи с этим происходит пу
таница учетных данных для одних и тех же объектов налогообложения (объектов оценки). Эта путани
ца усложняет работу по формированию государственного кадастра недвижимости и не позволяет полу
чить оценщику достоверную информацию об объектах для определения их кадастровой стоимости. Это
значительно снижает качество оценки кадастровой стоимости.
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
52
Ч Е Т В Е Р ТА Я С Е С С И Я
ОСОБЕННОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТПРОЕКТОВ
В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, 20132015 Г.Г.
Владимир ГРИГОРЬЕВ: К вопросу о проблемах определения
кадастровой стоимости
объектов недвижимости в РФ
11. Информационный дефицит в оценке кадастровой стоимости недвижимости
Проблема заключается в том, что оценщику, определяющему кадастровую стоимость объектов недви
жимости, недостает множества видов информации об объектах оценки и о сделках с ними на рынке.
Массовая оценка, т.е. оценка для целей налогообложения, основывается на анализе рыночной стоимо
сти объектов недвижимости. Но фактические данные о рыночной стоимости объектов недвижимости в
стране скрыты, фактические рыночные данные о сделках с объектами недвижимости отсутствуют в от
крытой печати. Оценщики в основном используют цены предложений.
Таким образом, основная группа информации о сделках с объектами недвижимости (и земли, и строе
ний), которая должна быть использована для определения кадастровой стоимости недвижимости, в
стране отсутствует. В этих условиях нельзя получить качественную достоверную оценку кадастровой
стоимости недвижимости.
12. Разработка программного обеспечения расчета кадастровой стоимости различных видов объек
тов оценки
Проблема заключается в разработке компьютерных программ, необходимых для расчета кадастровой
стоимости различных видов объектов оценки.
В настоящее время созданы несколько программ, которые на практике используются некоторыми оце
ночными организациями для определения кадастровой стоимости. Это программные продукты:
n СПО ФГУП ФКЦ "Земля" (г. Москва);
n ООО "Группа комплексных решений" (г. Нижний Новгород);
n МОК Центр менеджмента оценки и консалтинга (г. Москва).
Однако данные программные продукты требуют своего совершенствования. Кроме того, большинство ви
дов объектов оценки не охватываются данными программными продуктами. В частности, различные виды
объектов капитального строительства и отдельные виды земель оцениваются в ручном режиме, что значи
тельно затрудняет и удорожает оценку объектов недвижимости и удлиняет сроки выполнения работ.
Литература
1. Организация оценки и налогообложения недвижимости в 2 томах. Пер. с англ. Под общей ред. К. Эк7
керта. – М.: РОО, Академия оценки, Стар 7Интер, 1997.
2. Судебно7кадастровая экспертиза. Под ред. Волынского А.Ф. и Прорвича В.А. М., Экономика, 2013
3. Никонова И.А. Проектный анализ и проектное финансирование. – М.: Альпина Паблишер, 2012
4. Богатырев С.Ю. Принципы справедливости в экономике. – М.: сайт Владимира Путина, 12 января
2012г., www/ putin2012/ru.suggestions/ 6742
5. Материалы сайта Империя оценки – imperia7a.ru
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
53
Ч Е Т В Е Р ТА Я С Е С С И Я
ОСОБЕННОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТПРОЕКТОВ
В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, 20132015 Г.Г.
Тема: Бизнесплан и правильная презентация
проекта = 50% успеха
Юлия БАТАРОВА,
финансовый директор,
девелоперская компания
"Сити – XXI век"
Юлия Батарова работает в группе компаний "Новард" с 2002 года, занимала должности от главного
бухгалтера до финансового директора в разных дочерних компаниях холдинга. Финансовую службу
"Сити – XXI век" возглавляет с сентября 2011 года. Отвечает за разработку и реализацию эффективной
финансовой стратегии компании, организацию проектного финансирования. Курирует работу бухгал
терии, казначейства и плановоэкономического отдела.
Имеет степень MBA (ИБДА АНХ при правительстве РФ, "Управление стоимостью компании").
Аттестаты: аудитора, по международной отчетности (DipIFR), по управлению инвестиционными фонда
ми, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными инвестиционными фондами.
По итогам 2012 года входит в рейтинг "ТОП1000 российских менеджеров" по версии газеты "Коммер
сантЪ".
Окончила экономический факультет Волгоградского государственного технического университета.
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
54
Ч Е Т В Е Р ТА Я С Е С С И Я
ОСОБЕННОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТПРОЕКТОВ
В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, 20132015 Г.Г.
Тема: Особенности реализации девелоперских проектов
в Московской области
Борис МОШКОВИЧ,
директор,
ЗАО "АБМ Партнер"
Мошкович Борис Ефимович родился в феврале 1973 года в Москве.
Закончил Финансовую академию при правительстве РФ, факультет "Деньги и кредит" в 1995 году.
С 1992 года работал бухгалтером в туристической и строительной компании.
С 1994 года перешел на работу в АКБ "Юнибест", в котором занимал должности от экономиста до на
чальника фондового управления.
С 1998 года работал в компании "Олма" в должности заместителя генерального директора и отвечал за
клиентский сектор и новые направления развития группы компаний.
Параллельно создал компанию ЗАО "АБМ Партнер" в 1996 году, директором которой является и по сей
день. Компания выбрала как основной вид деятельности консалтинг и оценку, надзор и аудит.
На сегодня группа активно работает и развивается. Завершены многие интересные проекты и многие
находятся в процессе реализации.
Подробнее на сайте компаний www.abm.ru.
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
55
Ч Е Т В Е Р ТА Я С Е С С И Я
ОСОБЕННОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТПРОЕКТОВ
В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, 20132015 Г.Г.
Борис МОШКОВИЧ: Особенности реализации девелоперских
проектов в Московской области
Инвестор, мелкий и средний, основа бизнеса любого государства. В наших условиях при работе, в том
числе с Московской областью, в области девелопмента на сегодня:
l не встречает сопротивления ни при презентации идеи, ни при согласовании проектной документации,
l но и заинтересованности в строительстве и улучшении облика области, ее городов как будто и нет!
Видно, как застраиваются целые микрорайоны домами, даже внешний вид которых, даже новых, мяг
ко говоря, удручает.
Предложение новых идей, проверенных в других странах, приветствуется на словах и всячески тормо
зится на деле.
В чем проблема? Кто тормозит? Всемогущее среднее звено? Неповоротливость системы в целом?
Наверное, и то и другое. При этом нужны всего лишь воля и желание.
Очень трудно общаться с местной администрацией в лице архитектурных отделов! Даже доказательные
интересные, прогрессивные и эффективные идеи не принимаются, творческий анахронизм – это сис
темное заболевание в том числе и архитектуры.
Если кратко остановиться на нормах, правилах и СНиП, они, например, очень сильно отличаются от
московских.
Если в Москве можно запроектировать въезд в подземный паркинг в непосредственной близости к до
му, то в области въезд должен быть в 7 м от первого этажа! Считается, что в Москве очень большая
плотность застройки – поэтому разрешают, но во многих городах Подмосковья плотность аналогичная.
Менять же устаревшие правила никто не хочет.
Да и практика доказала, что эта норма скорее барство, чем еще чемлибо подкрепленное действие.
Надо экономить, а не разбрасываться землями и идти застройщикам навстречу! Времена непростые, и
надо особенно помогать друг другу!
Любой проект – это и налоги, и социальная значимость!
Конечно, архиважной проблемой области являются доступность – дороги!
Многие проекты не могут найти покупателя изза огромной перезагруженности транспортных магист
ралей. Многочисленные построенные поселки или просто земли, распиленные на участки, привлекли
низкими ценами “дачников”, но при этом нет ни новых дорог, ни альтернативных способов добраться
до мест назначения.
Строительство рядом со станциями РЖД становится практически единственным дополнительным плю
сом при реализации девелоперского проекта, иные проекты изначально могут стать еще одной пробле
мой для области с точки зрения транспортных коллапсов.
Но в общем и в целом улучшение инвестиционного климата очевидно! Попрежнему напрягают сроки со
гласований! Но верится, что это не быстрая, но дорога в светлое будущее, в том числе и девелоперов!
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
56
Ч Е Т В Е Р ТА Я С Е С С И Я
ОСОБЕННОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТПРОЕКТОВ
В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, 20132015 Г.Г.
Тема: Оценка права на заключение договора о развитии
застроенной территории
Анна БАКУЛИНА,
доцент кафедры
"Оценка и управление
собственностью",
Финансовый университет
при правительстве РФ
l к.э.н.
l доцент кафедры ФГОБУ ВПО "Финансовый университет при правительстве Российской Федерации";
l генеральный директор ООО "Центр оценки собственности "МОРФ";
l международный эксперт по оценке недвижимости;
l член Общества содействия национальному и международному экспертному делу – ОСЭ, ISO/IEC
17024:2003;
l член НП "Содружество экспертов и аналитиков";
l судебный эксперт;
l член НП "СМАОс".
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
57
Ч Е Т В Е Р ТА Я С Е С С И Я
ОСОБЕННОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТПРОЕКТОВ
В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, 20132015 Г.Г.
Анна БАКУЛИНА: Оценка права на заключение договора
о развитии застроенной территории
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
58
Ч Е Т В Е Р ТА Я С Е С С И Я
ОСОБЕННОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТПРОЕКТОВ
В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, 20132015 Г.Г.
Анна БАКУЛИНА: Оценка права на заключение договора
о развитии застроенной территории
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
59
Ч Е Т В Е Р ТА Я С Е С С И Я
ОСОБЕННОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТПРОЕКТОВ
В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, 20132015 Г.Г.
Анна БАКУЛИНА: Оценка права на заключение договора
о развитии застроенной территории
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
60
Ч Е Т В Е Р ТА Я С Е С С И Я
ОСОБЕННОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТПРОЕКТОВ
В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, 20132015 Г.Г.
Анна БАКУЛИНА: Оценка права на заключение договора
о развитии застроенной территории
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
61
Ч Е Т В Е Р ТА Я С Е С С И Я
ОСОБЕННОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТПРОЕКТОВ
В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, 20132015 Г.Г.
Анна БАКУЛИНА: Оценка права на заключение договора
о развитии застроенной территории
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
62
Ч Е Т В Е Р ТА Я С Е С С И Я
ОСОБЕННОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТПРОЕКТОВ
В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, 20132015 Г.Г.
Анна БАКУЛИНА: Оценка права на заключение договора
о развитии застроенной территории
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
63
ДЛЯ ЗАМЕТОК
Конференция "Проектное финансирование и оценка инвестиционных проектов в Московской области"
16 июня 2014 года, Москва
Сайт агентства: www.ma:agency.ru
64