ВНУТРЕННИЕ ПРАВИЛА проживания в коттеджном городке «BI

ВНУТРЕННИЕ ПРАВИЛА
проживания в коттеджном городке «BI-Village»
Настоящие Внутренние правила (далее по тексту - Правила) являются официальным внутренним документом
(локальным нормативным актом) коттеджного городка «BI-Village» (далее тексту - Комплекс), утвержденным решением
единственного участника Комплекса от «01» марта 2012 года и обязательны для соблюдения всеми жителями
коттеджного городка «BI-Village» (далее по тексту - Домовладельцы), а также любыми другими лицами, постоянно либо
временно использующими недвижимое имущество на территории Комплекса для целей проживания, включая любых
гостей и приглашённых лиц.
1.
Термины и определения
Комплекс – коттеджный городок, состоящий из ____________________________ жилых домов находящихся
по адресу: ___________________________________________________. Коттеджный городок «BI-Village», включает
в себя жилые дома, социальную инфраструктуру, инженерные коммуникации, инженерное и иное оборудование,
обеспечивающее жизнедеятельность комплекса, внутриплощадочные дороги, зеленые насаждения, ограждения
Комплекса и другие места общего пользования.
Домовладение - жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также надворные
постройки, коммуникации и насаждения, включая межевое ограждение (забор по границе с земельным участком
соседнего Домовладения).
Территория Домовладения - земельный участок, на котором расположен жилой дом, в пределах установленного
ограждения согласно утвержденному Проекту планировки территории.
Домовладелец – собственник/арендатор коттеджа/жилого дома и земельного участка на территории
Комплекса.
Обслуживающая компания (далее по тексту - ОК) - коммерческая организация, уполномоченная на
предоставление на возмездной основе услуг по осуществлению комплексного обслуживания, ремонта и эксплуатации
инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования коттеджного городка «BI-Village» Наименование
Обслуживающей компании ТОО «Village-Service».
Договор - индивидуальный Договор об организации и осуществлении технического обслуживания, ремонта и
эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования коттеджного городка «BI-Village»,
заключаемый каждым Домовладельцем с Обслуживающей компанией с целью комфортного проживания в Комплексе и
пользования имуществом общего пользования «BI-Village», включая инженерные коммуникации.
Служба охраны Комплекса - лицензированное Частное охранное предприятие (ЧОП), предоставляющее охранные
услуги в Комплексе на договорной основе.
Гость – посетитель Домовладения в Комплексе, прибывающий по заявке Домовладельца и временно находящийся
на территории Комплекса.
Земляные работы - производство работ, связанных со вскрытием грунта на глубину более 30 сантиметров,
забивкой и погружением свай при возведении объектов и сооружений всех видов, подземных и наземных инженерных
сетей, коммуникаций, а равно отсыпка грунтом на высоту более 50 сантиметров.
Фасад здания - наружная сторона здания или сооружения.
Текущий ремонт зданий и сооружений - систематически проводимые работы по предупреждению
преждевременного износа конструкций, отделки (в том числе окраски), инженерного оборудования, а также работы
по устранению мелких повреждений и неисправностей.
Места общего пользования – часть земельного участка не являющаяся собственностью владельцев, на котором
расположен Комплекс, включающий в себя Оборудование и объекты расположенные на территории Комплекса, не
включающие Домовладения.
Оборудование - инженерные системы и сети Комплекса, обеспечивающие нормальное его функционирование, в
том числе, но не ограничиваясь: средства контроля (видеонаблюдения), шлагбаум, ворота, наружное освещение, сети
водоснабжения и электроснабжения, трансформаторная подстанции, узлы учета, канализационной станции и т.п., а
также приспособления и механизмы, необходимые для осуществления работ по эксплуатации Комплекса в целом.
Средства благоустройства территории - скамейки, урны и иные объекты, не являющиеся Оборудованием и
предназначенные для облагораживания территории Комплекса.
Газон - элемент благоустройства, включающий в себя остриженную траву и другие растения.
Зеленые насаждения - древесная, древесно-кустарниковая, кустарниковая и травянистая растительность как
искусственного, так и естественного происхождения.
Некапитальные сооружения - сооружения сезонного или вспомогательного назначения из легковозводимых
конструкций, металлоконструкций без заглубленных фундаментов, теплицы, парники, беседки и другие подобные
сооружения, наземные туалетные кабины, боксовые гаражи, другие объекты некапитального характера.
Ночное время - период времени с 23.00 часов до 7.00 часов.
2.
2.1.
2.2.
Общие положения.
Настоящие Правила преследуют своей целью обеспечение высоких стандартов проживания на территории
Комплекса, включая безопасность жизнедеятельности, на основе принципов самоорганизации
(саморегулирования) и принятия на себя обязательств Домовладельцами.
Правила являются открытым документом. С текстом настоящих Правил может ознакомиться любое
заинтересованное лицо.
1
2.3.
2.4.
2.5.
2.6.
Каждый Домовладелец обязан прикладывать все возможные усилия для соблюдения настоящих Правил как
лично, так и путём всяческого влияния на членов своей семьи, соседей, лиц, проживающих на территории его
Домовладения, а также лиц, временно находящихся на территории Комплекса.
Утверждённые в настоящих Правилах обязанности распространяются не только на Домовладельца лично, но и
на членов его семьи, его гостей, а также иных лиц, постоянно или временно проживающих или находящихся на
территории его Домовладения.
Домовладельцы не должны нарушать законных прав и интересов всех жителей Комплекса.
В настоящие Правила могут вноситься изменения и дополнения путём принятия соответствующих Решений
общим собранием Домовладельцев Комплекса.
3.
3.1.
3.2.
3.3.
3.3.1.
3.3.2.
3.3.3.
3.3.4.
3.3.5.
3.3.6.
3.3.7.
3.3.8.
3.3.9.
3.3.10.
3.3.11.
3.3.12.
3.3.13.
3.3.14.
3.3.15.
3.3.16.
Общие требования к содержанию Коттеджей и земельных участков, находящихся в собственности
Домовладельцев.
Домовладельцы обязаны обеспечивать соблюдение установленных нормативных и технических требований
при использовании, содержании и ремонте, перестройке и модернизации находящихся в их собственности
Коттеджей или их частей без нанесения ущерба Коттеджу, Комплексу, а также без нарушения иных
охраняемых законом прав и интересов других лиц.
В случае отсутствия договора страхования и причинения ущерба Домовладельцем имуществу других
Домовладельцев, Местам общего пользования, Оборудованию, Средствам благоустройства территории или
другим частям Комплекса он обязан за свой счет возместить нанесенный ущерб в следующем порядке:
- при условии согласия Домовладельца на возмещение нанесенного ущерба и его размера, последний
возмещает нанесенный ущерб самостоятельно;
- в случае возникновения спора относительно виновных лиц и размера нанесенного ущерба создается
комиссия из представителей ОК, Домовладельцев участвующих в споре, а так же, при необходимости, с
привлечением третьих лиц. При этом решение такой комиссии является обязательным для исполнения
сторонами конфликта.
Домовладелец обязан:
При эксплуатации Домовладения соблюдать нормативные правовые акты Республики Казахстан и положения
настоящих Правил.
Знать и соблюдать правила безопасности в быту и деятельности, связанной с эксплуатацией и обслуживанием
имущества, находящегося у них в собственности, не допускать нарушения требований экологической
безопасности.
Соблюдать правила пожарной безопасности, а именно:
- не загромождать эвакуационные выходы в Домовладении;
- иметь в наличии огнетушитель;
Соблюдать правила техники безопасности при пользовании бытовыми приборами и иным оборудованием.
При обнаружении неисправностей в Коттедже немедленно принимать все возможные меры к их устранению, а
в необходимых случаях – сообщать об этом ОК.
Использовать Коттедж по целевому назначению.
Соблюдать санитарно-гигиенические правила, а именно:
- содержать в чистоте и порядке кровлю, балконы, гараж, крыльцо
- содержать в чистоте и порядке Домовладение.
Соблюдать правила пользования водопроводом и канализацией, установленных коммунальными службами, не
допускать утечек через водоразборную арматуру и перегрева воды в системах горячего водоснабжения
(согласно руководства по эксплуатации водонагревающего оборудования).
Соблюдать чистоту и порядок на территории Комплекса в целом.
Производить чистку ковров, мойку автомобилей и иных транспортных средств, слив бензина, масел и т.п.
только в специально отведенных местах за пределами территории Комплекса.
Собирать мусор в специально выделенные контейнеры, установленные в специально отведенном месте
Комплекса.
Соблюдать тишину на территории Комплекса в Ночное время.
Бережно относится к Средствам благоустройства территории, в том числе зеленым насаждениям. Запрещается
использовать Средства благоустройства территории в целях, не соответствующих их архитектурному и
эстетическому назначению.
В целях предотвращения вредного воздействия на здоровье населения Комплекса и окружающую среду
опасных отравляющих веществ и взрывоопасных материалов, не провозить указанные вещества и материалы
на территорию Комплекса.
Согласовывать время слива воды из бассейна с ОК путем письменного или устного уведомления.
Для сохранения архитектурного решения Комплекса, в частности сохранения его сложившегося
индивидуального облика и составляющих его фасадов, кровель, цоколей, фронтальных оград и малых
архитектурных форм, обеспечения порядка на территории Домовладения и территории Мест общего
пользования, Домовладельцы обязаны:
- содержать в благоустроенном состоянии Земельный участок, дорожные покрытия тротуаров;
- не осуществлять на Земельном участке строительство каких-либо зданий/сооружений (строении,
хозяйственных построек, пристроек, бань, сараев и т.п.) без получения письменного согласия ОК и
разрешительной документации в установленном законодательством РК порядке;
- бережно относится к устройствам освещения Мест общего пользования и Средств благоустройства
территории;
- не производить самостоятельно без соответствующего разрешения ОК демонтаж, ремонт и смену ограждения
посёлка, уличных указателей (в случае их наличия) и указателей номеров домов на Коттеджах.
2
3.4.
3.4.1.
3.4.2.
3.4.3.
3.4.4.
3.4.5.
3.4.6.
3.4.7.
3.4.8.
3.4.9.
Домовладельцу запрещается:
Огораживать территорию Домовладения заборами, не предусмотренными Проектом Домовладения;
Использовать, в качестве добавок к минеральным удобрениям и распыляемым средствам профилактики и
борьбы с вредоносными насекомыми, отдельные виды ядохимикатов, и компоненты, вызывающие аллергию;
Производить вывод талых вод, небиологических отходов, сброс ядовитых и сильно пахнущих химических
веществ в общехозяйственную канализацию, на территорию Мест общего пользования или на территорию
других Домовладельцев;
Вывозить и сбрасывать снег с территории Коттеджа на проезжую часть и Места общего пользования.
Вырубать деревья, кустарники на территории Комплекса;
Осуществлять сброс в систему канализации воды из бассейна, инертных и иных жидкостей нарушающих
работу очистных сооружений, мусора и отходов, засоряющих канализацию;
Переоборудовать внутренние инженерные сети, расположенные на территории Домовладения без получения
необходимых согласований, предусмотренных действующим законодательством при обязательном
согласовании с ОК;
Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины, мощность которых,
превышает технические возможности внутридомовой электрической, а также подключать и использовать
бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие
требованиям безопасности и эксплуатации, санитарно – гигиеническим нормативам;
Нарушать имеющиеся схемы учета потребляемых коммунальных услуг.
4.
4.1.
4.2.
Обслуживающая компания на каждый календарный год утверждает Приоритетные направления деятельности,
включающие, в том числе перечень необходимых работ по содержанию территории Комплекса и имущества
общего пользования, а также бюджет, отражающий сроки и объёмы финансирования таких работ.
Каждый Домовладелец обязан участвовать в финансировании утверждённых работ по содержанию территории
Комплекса и имущества общего пользования городка в соответствии с утверждённым бюджетом, путём
внесения повременных (ежемесячных) и, при необходимости, разовых платежей, в порядке, установленном
Договором на оказание услуг по содержанию Коттеджа.
5.
5.1.
5.2.
5.3.
5.4.
5.5.
5.6.
5.7.
5.8.
5.9.
Финансирование работ по содержанию территории Комплекса.
Внешний вид Домовладений и построек на территории Комплекса.
Каждый Домовладелец обязан обеспечивать пристойный внешний вид земельного участка, находящегося в его
собственности, и построек, расположенных на этом земельном участке, таким образом, чтобы он не
диссонировал с окружающей застройкой и соответствовал утвержденному в установленном порядке
архитектурному проекту Комплекса.
Домовладельцы обязаны содержать фасады домов на их участках в порядке: фасады не должны иметь выбоин
и сколов, облупившейся краски и потеков, все архитектурные детали (украшения) фасада и малые
архитектурные формы (лавочки, вазы для цветов, бордюры и т.д.) должны быть целыми.
Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке,
выкашивание раствора из швов облицовки, кирпичной кладки, повреждение или износ металлических
покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потёки и
выколы, общее загрязнение поверхности, иные подобные разрушения должны устраняться Домовладельцем, не
допуская их дальнейшего развития. Работы по реставрации, ремонту и покраске фасадов здания и отдельных
элементов (балконы, лоджии, водосточные трубы и т.п.) должны производиться согласно паспорту цветового
решения фасада, указанному в архитектурном проекте здания.
Расположенная на уличном фасаде табличка с номером Домовладения должна поддерживаться в чистоте и
исправном виде. Её наличие необходимо не только для идентификации Домовладения сотрудниками
Обслуживающей компании, охранного предприятия, гостями Домовладельца, службами доставок товара на
дом, но и требованиями коммунальных организаций, любых иных служб.
Входы, цоколи, эркеры Коттеджа должны содержаться в чистоте и исправном состоянии.
В зимнее время Домовладельцем при необходимости должна быть организована своевременная очистка кровли
от снега, наледи и обледенений. Перед сбросом снега Домовладельцу необходимо провести мероприятия,
обеспечивающие безопасность имущества, жизни и здоровья, находящихся на территории его Домовладения
людей.
Внешний вид земельных участков перед домами должен быть аккуратным и ухоженным (газон без сорной
травы, кустарник подстрижен, деревья подрезаны, дорожки к дому чистые и без выбоин).
Строительство и установка малых архитектурных форм, элементов монументально-декоративного
оформления, устройств для оформления мобильного и вертикального озеленения на территории Домовладения
между уличным фасадом здания и фасадным ограждением допускается только при сохранении архитектурного
решения Комплекса. Их окраска и ремонт должны производиться Домовладельцем по мере необходимости для
содержания в надлежащем эстетическом и исправном виде.
В случае размещения на территории Домовладения игрового и спортивного оборудования, оно должно быть
сертифицировано, соответствовать требованиям санитарно-гигиенических норм. На территории Домовладения
между уличным фасадом здания и фасадным ограждением запрещается длительное (свыше 7 дней) хранение
мусора, в том числе после снеготаяния, отходов, скошенной травы и сухих листьев, строительных и других
материалов, разукомплектованной техники, механизмов.
3
5.10.
5.11.
6.
На территории Комплекса запрещается размещение объявлений, листовок, различных информационных
материалов, графических изображений, установка средств размещения информации без соответствующего
согласования с ОК.
Домовладельцы обязаны согласовывать все планируемые работы на территории Домовладения, связанные с
его реконструкцией или новым строительством, не предусмотренным Проектом планировки территории
Комплекса. Процедура согласования преследует исключительно цели соблюдения общей концепции застройки
и интересов жителей соседних участков. Кроме того, на все строительные работы необходимо получать
соответствующую разрешительную документацию в надзорных и исполнительных органах, а выполнять
строительные работы и специальные виды работ в соответствии с требованиями законодательства РК.
Содержание частей линейных сооружений и коммуникаций, расположенных на территории земельного
участка, принадлежащего Домовладельцу.
6.1.
На территории Комплекса построены, подключены к внешним магистральным сетям и эксплуатируются
внутригородские сети электро-, водоснабжения и канализации с целью централизованного снабжения
Домовладений необходимыми для комфортного проживания коммунальными ресурсами. Инженерные
коммуникации включают в себя соответствующие здания, сооружения и магистрали. Основная их часть
размещена за пределами Домовладений, а оставшаяся часть согласно проектам проходит по территории
земельных участков, принадлежащих Домовладельцам. В эту часть входят подземные линии коммуникаций, а
также надземные части сооружений – колодцев: бетонные кольца, оголовки, люки. В связи с этим, каждый
Домовладелец, несёт следующие обязанности по содержанию в исправном состоянии инженерных
коммуникаций, расположенных в границах территории его земельного участка:
6.1.1.
Прилегающая к линиям центральных коммуникаций территория должна содержаться в чистоте. Прилегающей
территорией к наземным частям линейных сооружений и коммуникаций является земельный участок шириной
не менее метров в каждую сторону от линии. В случае проведения планового или аварийного ремонта
инженерных коммуникаций указанный размер прилегающей территории может быть увеличен по решению
органов местного самоуправления.
6.1.2.
Не допускается повреждение наземных частей колодцев, линий, водопроводов, линий электропередачи, линий
теплоснабжений и их изоляции, иных наземных частей линейных сооружений и коммуникаций.
6.1.3.
Не допускается отсутствие, загрязнение или неокрашенное состояние ограждений, люков колодцев, отсутствие
наружной изоляции наземных частей линейных сооружений и коммуникаций, отсутствие необходимого
ремонта или несвоевременное проведение профилактических обследований указанных объектов, их очистки,
покраски.
6.1.4.
Не допускается самостоятельное извлечение осадков из колодцев, в том числе механизированную откачку, и
(или) слив содержимого колодцев на прилегающую территорию. Для этого Домовладельцу необходимо
обратиться в ОК.
6.1.5.
Обеспечивать свободный подъезд к люкам колодцев и узлам управления инженерными сетями, а также
источникам пожарного водоснабжения (пожарные гидранты), расположенным на территории Домовладения.
6.2. Домовладельцу категорически запрещается:
6.2.1.
открывать люки колодцев и регулировать запорные устройства на магистралях водопровода, канализации;
6.2.2.
производить какие-либо работы на инженерных сетях без разрешения эксплуатирующих организаций;
6.2.3.
нарушать целостность приборов учёта, включая пломбы на них;
6.2.4.
единовременно использовать электроприборы суммарной мощностью, превышающей величину, указанную в
технических условиях, выданных на сеть электроснабжения Домовладения;
6.2.5.
возводить в радиусе не более 3 метров над линиями подземных сетей и надземных инженерных сооружений
(охранной зоне коммуникаций) постройки постоянного и временного характера, заваливать трассы
инженерных коммуникаций строительными материалами, мусором и т.п.;
6.2.6.
оставлять колодцы неплотно закрытыми и закрывать их разбитыми крышками (люками);
6.2.7.
самовольно отводить поверхностные воды в систему канализации;
6.2.8.
сливать в систему канализации топливо, масла, технические жидкости, а также иные жидкости с
загрязнениями, превышающими предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ,
установленные действующими нормативами;
6.2.9.
пользоваться пожарными гидрантами в хозяйственных целях;
6.2.10. при производстве земляных работ сбивать люки и засыпать грунтом колодцы подземных коммуникаций,
покрывать их асфальтом.
7.
Въезд/выезд и пользование дорогами на территории Комплекса.
7.1. На территории Комплекса в соответствии с Генеральным планом построена внутригородская сеть дорог с
асфальтовым покрытием, являющаяся городской коммунальной собственностью, а также сеть внутриплощадочных
дорог с асфальтовым покрытием, являющаяся частью имущества общего пользования. Бережный подход
Домовладельцев, членов их семей, гостей и привлечённых лиц (Подрядчиков) к использованию дорог для проезда
автотранспорта определяет качество асфальтового покрытия в течение всего срока эксплуатации, а также частоту и
стоимость их ремонта (восстановления). Содержание внутригородских дорог, как и другого имущества общего
пользования, является обязанностью ОК, поэтому в целях снижения расходов на эксплуатацию дорог утверждены
следующие положения настоящих Правил:
7.1.1.
Проезд Домовладельцев и членов их семей на территорию Комплекса осуществляется по постоянным
транспортным пропускам установленного образца, данный пропуск необходимо предъявлять сотруднику
охраны на КПП при каждом въезде и выезде из Комплекса.
4
7.1.2.
Гости, рабочие, сотрудники и другие третьи лица проезжают и (или) проходят на территорию Комплекса по
предварительной заявке Домовладельца на основании временных пропусков.
7.1.3.
Дороги на территории Комплекса предназначены исключительно для проезда легкового автотранспорта.
Проезд по территории Комплекса грузового автотранспорта (грузоподъемностью свыше 1,45 т) и другой
тяжелой транспортной техники значительно повышает износ дорог, ухудшает качество асфальтового
покрытия, съездов, обочин, оголовков колодцев и т.д., поэтому такой проезд возможен только для
осуществления специальных функций по вывозу мусора и бытовых отходов, уборке улиц, вывозу снега, а
также в экстренных случаях для предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных происшествий,
оказания скорой медицинской помощи, обеспечения общественной безопасности.
7.1.4.
В исключительных случаях возможен проезд и недолгое нахождение на территории Комплекса грузовых
машин для погрузки и выгрузки имущества жителей Комплекса, строительных материалов, а также
автотранспорта служб доставки магазинов мебели и бытовой техники.
7.1.5.
Парковать автомобили разрешается только на территории своего Домовладения или на прилегающей
территории: заасфальтированном съезде с внутригородской/внутриплощадочной дороги к участку
Домовладельца (место между дорогой и забором). Водители, паркующие автомобили на территории
Комплекса, не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда аварийных
автотранспортных средств. Запрещается парковка машин на пешеходных дорожках, тротуарах, общественных
газонах, грунте вне асфальтированной дороги.
7.1.6.
В случае нарушения этого пункта ОК имеет право эвакуировать личный автотранспорт нарушителя с
отнесением расходов на эвакуацию на его счет.
7.1.7.
Водители автотранспорта обязаны соблюдать на территории Комплекса скоростной режим: не более 15
км/час. Передвижение на автотранспорте по территории Комплекса может осуществляться только с целью
въезда-выезда. Запрещается катание на территории Комплекса на средствах мототехники (мотоциклы,
квадроциклы, мопеды, снегоходы и т.п.).
7.1.8.
Проезд грузового, большегрузного и длинномерного транспорта на территорию Комплекса осуществляется
только в рабочие дни в период с 9.00 до 19.00 с оформлением соответствующей заявки.
7.2. В случае нанесения ущерба Имуществу общего пользования вследствие неправильного проезда или парковки на
территории Комплекса, соответствующий ремонт или уборка будут осуществлены за счёт нарушителя на
основании Акта, составленного службой охраны.
7.3. В случае нанесения ущерба имуществу третьих лиц вследствие неправильного проезда, парковки, несоблюдения
Правил Дорожного движения на территории Комплекса, возмещение ущерба производится виновным лицом в
установленном Законом административном порядке с привлечением сотрудников уполномоченной организации,
страховых компаний и других необходимых лиц.
8.
Мусор, отходы и соблюдение чистоты на территории Комплекса.
8.1. Вывоз мусора и отходов в Комплексе осуществляется следующим образом:
8.1.1.
Возле контрольно-пропускного пункта Комплекса размещаются контейнера, в которые Домовладельцы
аккуратно складывают образующийся в процессе жизнедеятельности бытовой мусор и пищевые отходы,
упакованные в специальные мусорные полиэтиленовые пакеты. Мусор должен быть упакован и помещен в
специальный контейнер Домовладельцем таким образом, чтобы при его уборке была исключена возможность
разрыва упаковочного материала;
8.1.2.
7 раз в неделю специализированная автомашина по установленному графику собирает мусор из придомовых
пластиковых контейнеров каждого Домовладения;
8.2. На территории Комплекса запрещается мусорить и разливать жидкие отходы, захламлять земельные участки,
использовать для утилизации мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном порядке для этих
целей, а также оставлять любые другие продукты жизнедеятельности людей и домашних животных в местах,
имеющих общий доступ либо не предназначенных для этого специально.
8.3. Запрещается сбрасывать грунт, крупногабаритный и строительный мусор в контейнеры, предназначенные для
бытового мусора и пищевых отходов.
8.4. Запрещается захоронение мусора на всей территории Комплекса.
8.5. Соблюдение чистоты на территории Комплекса осуществляется следующим образом:
8.5.1.
Механизированная уборка проезжей части улиц (включая вывоз снега, мытьё и подметание) осуществляется
ОК;
8.5.2.
Уборка и обслуживание газонов и зелёных насаждений общественных зон, тротуаров (включая вывоз сухих
листьев, травы и сухостоя) осуществляется ОК;
8.5.3.
Уборка и обслуживание газонов и зелёных насаждений, расположенных на территории Домовладений,
осуществляется силами Домовладельцев или силами ОК за дополнительную плату по согласованию с
Домовладельцем;
8.5.4.
Срезанная трава, опавшие листья должны убираться и вывозиться ОК и/или Домовладельцем на специально
оборудованные полигоны.
8.6. Обязанности Домовладельцев по соблюдению чистоты на территории Комплекса:
8.6.1.
Следить за состоянием земельного участка, находящегося в законном владении и пользовании Домовладельца,
и самостоятельно обеспечивать его своевременную уборку.
8.6.2.
Запрещается перемещать на проезжую часть улиц, дорог, а также на любые другие территории общего
пользования Комплекса, мусор, смёт, листья, счищаемые Домовладельцем с территории своего земельного
участка.
5
8.6.3.
Запрещается осуществлять роторную (механизированную) переброску и перемещение загрязнённого снега, а
также осколков льда на газоны, цветники, кустарники и другие зеленые насаждения, а также на тротуары,
проезжие части дорог и на любые другие территории общего пользования Комплекса.
8.6.4.
Места временного складирования снега на территории земельного участка Домовладельца после снеготаяния
должны быть очищены от мусора и благоустроены.
8.6.5.
Запрещается сжигать мусор, листву, траву, части деревьев и кустарников, разводить костры на территории
Комплекса.
8.6.6.
Запрещается мойка транспортных средств, за исключением специально отведённых для этого мест.
8.7. Домовладелец, проводивший на своей территории мероприятие или иные другие действия, которые привели к
загрязнению примыкающей к их участку территории Комплекса, включая соседние Домовладения, обязан в
течение 3 (трёх) календарных дней за свой счёт осуществить уборку загрязнённой по его вине территории либо
своими силами, либо силами ОК за дополнительную плату.
9.
Содержание зелёных насаждений.
9.1. В отношении зелёных насаждений, расположенных на территории Комплекса, включая земельные участки,
находящиеся в частной собственности, на Домовладельцев накладываются следующие обязанности:
9.1.1.
Обеспечивать сохранность зелёных насаждений;
9.1.2.
Обеспечивать квалифицированный уход за зелёными насаждениями, не допускать складирования на зелёные
насаждения мусора, материалов, изделий, конструкций и т.п.
9.1.3.
Пересадка или вырубка деревьев и кустарников на землях, в том числе сухостойных и больных, без
соответствующей разрешительной документации не допускается.
9.1.4.
Вырубка деревьев и кустарников производится только на основании специального разрешения, выдаваемого в
установленном порядке.
9.2.
На территориях, относящихся к местам общественного пользования, где имеются зеленые насаждения,
запрещается:
9.2.1.
проезд и стоянка автотранспортных средств, строительной и дорожной техники, кроме техники, связанной с
эксплуатацией данных территорий и уходом за зелёными насаждениями,
9.2.2.
слив и сброс отходов, ремонт, мойка автотранспортных средств,
9.2.3.
повреждение и уничтожение деревьев, кустарников, газонов, цветов;
9.2.4.
самовольное раскапывание участков под огороды;
9.2.5.
размещение объявлений на деревьях.
9.3. На территории Комплекса допускается выращивание цветов, других декоративных растений, а также плодовых
деревьев, фруктов и овощей для личного потребления Домовладельцем.
9.4. На территории Комплекса не допускается выращивание овощей, фруктов, цветов и другой сельскохозяйственной
продукции в товарных масштабах, предполагающих создание помех для жителей Комплекса.
10.
Домашние животные.
10.1. Домовладелец, на участке и/или в доме которого имеется домашнее животное, обязан содержать домашнее
животное в вольере либо в другом огороженном месте гарантирующие безопасность жизни и здоровья жителей
Комплекса и их имущества, а также тишину и порядок.
10.2. Владелец домашних животных обязан соблюдать гигиенические и санитарные нормы и правила (своевременно
делать прививки, убирать и утилизировать отходы жизнедеятельности животных и пр.).
10.3. На территории Комплекса не разрешается разведение крупного и мелкого домашнего скота, пушных зверей,
домашней птицы.
10.4. На территории Комплекса не допускается содержание диких хищников, ядовитых и других экзотических
животных, потенциально опасных для окружающих.
10.5. При выгуливании собак вне пределов территории Домовладения владельцем домашнего животного должны
соблюдаться следующие требования:
10.5.1. Выгул собак разрешается только в наморднике, на поводке, длина которого позволяет контролировать их
поведение;
10.5.2. Выгуливать собак без поводка и намордника разрешается в пределах своего Домовладения, на специальных
площадках для выгула, а также в иных местах, определенных для этих целей. Расстояние от границы площадки
для выгула до жилых и общественных зданий должно быть не менее 25 м, до детских учреждений, детских,
спортивных площадок, площадок отдыха - не менее 40 м.
10.5.3. Запрещается выгуливать собак на детских и спортивных площадках;
10.5.4. Лица, осуществляющие выгул, обязаны не допускать повреждение или уничтожение зеленых насаждений
домашними животными.
10.5.5. В случаях загрязнения выгуливаемыми животными мест общественного пользования лицо, осуществляющее
выгул, обязано обеспечить незамедлительное устранение экскрементов своего питомца с общественных
территорий.
10.5.6. Владелец домашнего животного обязан не допускать случаев нахождения своих питомцев на общественных
территориях Комплекса без присмотра.
11.
Контроль за шумом.
11.1. Уровень шума является важным психофизиологическим фактором, оказывающим непосредственное действие на
здоровье и самочувствие людей. Удаленность от шумных городских улиц и низкая плотность застройки
6
территории Комплекса значительно снижают уровень шумового воздействия на жителей, что является одним из
главных преимуществ проживания на территории Комплекса.
11.2. На территории Комплекса все обязаны соблюдать тишину и избегать необоснованного уровня шума, особенно в
вечернее (с 20-00 до 23-00) и ночное (с 23-00 до 7-00) время.
11.3. В Ночное время запрещается:
11.3.1. Работа аудио-, видеотехники, игра на музыкальных инструментах, пение, декларирование и крики, создающие
помехи нормальному сну и отдыху Домовладельцев;
11.3.2. Осуществление работ, связанных с повышенным уровнем шума от используемой техники и работающих
электро - и бензоинструментов;
11.4. Контроль за шумом осуществляется самими жителями.
11.5. Строительные работы с повышенным уровнем шума разрешается проводить только в период с 9.00 до 19.00 в
будние дни.
11.6. На территории Комплекса не разрешается проведение мероприятий с использованием пиротехники,
огнестрельного оружия, факелов, открытого огня.
11.7. В случае проведения шумных мероприятий на территории домовладения, в неоговоренный настоящими
Правилами период времени, Домовладелец обязан предупредить соседей, Обслуживающую компанию о
намечаемых мероприятиях не позднее, чем за 3 календарных дня
12.
Правила пожарной безопасности.
12.1. Все лица, находящиеся в Комплексе, обязаны:
12.1.1. Соблюдать требования пожарной безопасности на общих территориях Комплекса, а также на территориях
Домовладений;
12.1.2. Соблюдать меры предосторожности при пользовании электроприборами, предметами бытовой химии,
проведении работ с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, другими опасными в пожарном
отношении веществами, материалами и оборудованием.
12.2. На территории Комплекса запрещается:
12.2.1. Хранение легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, пороха, взрывчатых веществ, баллонов с газами, и
других взрывопожароопасных веществ и материалов, кроме случаев, оговоренных в действующих
нормативных документах и согласованных с ОК.
12.2.2. Размещать автотранспорт на длительное время на улицах Комплекса, при разгрузке/погрузке строительных
материалов.
12.3. При эксплуатации действующих электроустановок запрещается:
12.3.1. Использовать приёмники электрической энергии (электроприёмники) в условиях, не соответствующих
требованиям инструкций организаций-изготовителей, или приёмники, имеющие неисправности, которые в
соответствии с инструкцией по эксплуатации могут привести к пожару, а также эксплуатировать
электропровода и кабели с поврежденной или потерявшей защитные свойства изоляцией, пользоваться
повреждёнными розетками, рубильниками, другими электроустановочными изделиями.
12.3.2. Пользоваться электроутюгами, электроплитками, электрочайниками и другими электронагревательными
приборами, не имеющими устройств тепловой защиты.
12.4.
При обнаружении очага возгорания, пожара или признаков горения (задымление, запах гари, повышение
температуры ит.п.) Домовладелец или его ответственное лицо обязан:
12.4.1. Незамедлительно уведомить об этом ОК и охрану Комплекса, известить по телефону пожарную охрану (при
этом необходимо назвать адрес, место возникновения пожара, а также сообщить свои Ф.И.О., и
принадлежность к объекту).
12.4.2. Принять по возможности меры по эвакуации людей, тушению пожара и сохранности материальных ценностей.
12.4.3. В случае возникновения/существования угрозы жизни и здоровья людей немедленно организовать их
спасение, используя для этого имеющиеся силы и средства.
12.4.4. С помощью прибывших представителей Обслуживающей компании определить и использовать ближайшее
место для подключения к магистральному водопроводу (гидранты).
12.4.5. При необходимости отключить электроэнергию (за исключением системы противопожарной защиты),
остановить работу устройств и оборудования, агрегатов, способствующих развитию пожара и задымления.
12.4.6. Удалить за пределы опасной зоны всех сотрудников и иных лиц, не участвующих в тушении пожара.
12.4.7. Осуществлять совместно со службой охраны Комплекса общее руководство по тушению пожара до прибытия
подразделения пожарной охраны.
12.4.8. Обеспечить соблюдение требований безопасности работниками, принимающими участие в тушении пожара.
12.4.9. Одновременно с тушением пожара организовать эвакуацию и защиту материальных ценностей,
расположенных на территории Домовладения, а при необходимости и имущества общего пользования
Комплекса.
12.4.10. Организовать совместно со службой охраны Комплекса встречу подразделения пожарной охраны и оказать
помощь в выборе кратчайшего пути для подъезда к очагу пожара.
12.4.11. Сообщать подразделениям пожарной охраны, привлекаемым для тушения пожара и проведения связанных с
ним первоочередных аварийно-спасательных работ, сведения о хранящихся на территории Домовладения
опасных (взрывоопасных), взрывчатых, сильнодействующих ядовитых веществах, необходимые для
обеспечения безопасности личного состава.
12.5. Домовладельцу, членам его семьи, гостям и привлечённым лицам запрещается на территории Комплекса:
12.5.1. Загромождать въездные ворота и проезды на территорию Домовладения.
12.5.2. Нахождение транспортных средств с открытыми горловинами топливных баков, или наличие течи горючего и
масла.
7
12.5.3.
12.5.4.
12.5.5.
12.5.6.
12.5.7.
Заправлять транспортные средства горючим и сливать из них топливо.
Нахождение транспортных средств, предназначенных для перевозки горючих жидкостей и горючих газов.
Сжигать отходы и тару.
Устраивать свалки горючих и других отходов.
Использовать крупную пиротехническую продукцию с большой степенью отдачи пламени (фейерверки, ракеты
и т.п.) на территории Комплекса.
13.
Рассмотрение жалоб.
13.1. В случае возникновения факта нарушения Правил каждый Домовладелец или его доверенное лицо имеет право
направить мотивированную жалобу в Обслуживающую компанию. Жалоба должна быть оформлена в письменном
виде и содержать описание обстоятельств, при которых произошло нарушение Правил, а также, по возможности,
свидетельства третьих лиц, видео и фотоматериалы.
13.2. Обслуживающая компания обязаны рассмотреть и принять решение по жалобе в течение 10 (десяти) календарных
дней с момента её поступления.
13.3.
14.
Ответственность за несоблюдение Правил.
14.1. Ответственность по обеспечению соблюдения настоящих Правил лицами, постоянно проживающими либо
временно находящимися на территории Домовладения, лежит на самом Домовладельце.
14.2. Домовладельцы несут материальную ответственность за поломку или разрушение любого объекта общественного
значения. При выявлении неисправностей и поломок, ОК самостоятельно или при помощи службы охраны
Комплекса, составляют соответствующий Акт, на основании которого производится материальное взыскание с
лиц, допустивших порчу общего имущества.
14.3. В случае привлечения Домовладельцем к проведению строительных работ и других работ на территории своего
Домовладения, Домовладелец несёт ответственность за действие таких лиц и организаций как за свои собственные.
В случае если действиями привлеченных Домовладельцем физических лиц и подрядных организаций нанесён
ущерб инженерным системам и оборудованию, другому имуществу общего пользования Комплекса, Домовладелец
за свой счёт возмещает причиненный ущерб.
14.4. В случае привлечения по инициативе Обслуживающей компании для выполнения функций обслуживания
общегородских коммуникаций, сооружений, другого имущества общего пользования, охраны Комплекса и иных
функций, письменно согласованных, Домовладелец несёт ответственность в соответствии с индивидуальным
Договором обслуживания, в порядке и размерах, установленных таким Договором.
14.5. Домовладельцам запрещается без предварительного письменного согласия с Обслуживающей компании
производить работы по дополнению существующих инженерных систем и оборудования на территории
Домовладений, которые могут влиять на увеличение нагрузки на общегородских магистральные коммуникации
(сети теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации). В противном случае Обслуживающая
компания в соответствии с законодательством вправе частично или полностью ограничить пользование
Домовладельцем общегородскими инженерными сетями и другим имуществом общего пользования.
14.6. В случае несоблюдения настоящих Правил, ОК имеет право налагать собственные штрафы, а также применять
другие санкции к Домовладельцам, на которых лежит ответственность за нарушение Правил ими лично.
14.7. Перечень внутренних санкций, включая денежные штрафы, их размер и порядок оплаты, определяется и
изменяется только Решением общего собрания членов коттеджного городка «BI-VILLAGE», являясь, таким
образом, локальными (внутригородскими) мерами ответственности для Домовладельцев в Комплексе. Данные
меры не должны противоречить законодательству РК.
14.7.1. Средства, полученные в результате наложения штрафных санкций, направляются на благоустройство
Комплекса, специализированные накопительные фонды или любые другие цели, установленные Решением
общего собрания членов коттеджного поселка. Все вышеуказанные условия являются для Домовладельца
обязательными.
ПЕРЕЧЕНЬ САНКЦИЙ
№пп
Вид нарушения
Сумма штрафа
8