Методика расчета арендной платы за пользование имуществом

Приложение
к Положению об аренде
имущества, находящегося в собственности
Верхнеуральского муниципального района
Челябинской области
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ,
НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ВЕРХНЕУРАЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
1. Настоящая Методика расчета арендной платы за пользование имуществом, находящегося в муниципальной
собственности Верхнеуральского муниципального района ( далее – Методика) разработана в соответствии
с
Гражданским
кодексом
Российской Федерации, Законом Челябинской области "Об аренде имущества, находящегося в
государственной собственности Челябинской области, Положением « О порядке владения, пользования и
распоряжения муниципальной собственности Верхнеуральского муниципального района»
2. Методика устанавливает методы расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в
муниципальной собственности.
3. Арендная плата за переданное в аренду имущество устанавливается в денежной форме, не включает плату
за коммунальные услуги и налог на добавленную стоимость.
4. Плата за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Верхнеуральского
муниципального района (далее - имущество), поступает в доход районного бюджета.
5
Порядок определения размера арендной платы за пользование недвижимым имуществом.
5.1. Для определения размера арендной платы все недвижимое имущество разделяется на следующие группы
по видам использования:
1) Офисные помещения.
При определении размера арендной платы за пользование офисным помещением учитываются
следующие факторы:
- местоположение (коэффициент территориальной зоны и удобства коммерческого
использования);
- этаж (цокольный этаж, подвал, прочие этажи);
- вид строительного материала (кирпич, железобетон, дерево, комбинированный
материал, прочее);
- высота потолков;
- наличие и техническое состояние основных конструктивных элементов помещения
(окон, дверей, пола, стен), необходимость проведения их ремонта;
- наличие и техническое состояние коммуникаций (городской телефонной сети и сети
"Интернет", хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, канализации,
центрального отопления), необходимость проведения их ремонта;
- износ здания;
- коэффициент социальной значимости;
- отнесение объекта к памятникам истории и культуры;
2) Торговые помещения.
При определении размера арендной платы за пользование торговым помещением учитываются
следующие факторы:
- местоположение (коэффициент территориальной зоны и удобства коммерческого
использования);
- этаж (цокольный этаж, подвал, прочие этажи);
- вид строительного материала (кирпич, железобетон, дерево, комбинированный
материал, прочее);
- высота потолков;
- наличие и техническое состояние основных конструктивных элементов помещения
(окон, дверей, пола, стен), необходимость проведения их ремонта;
- наличие и техническое состояние коммуникаций (городской телефонной сети,
хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, канализации, центрального
отопления), необходимость проведения их ремонта;
- износ здания;
- коэффициент социальной значимости;
- отнесение объекта к памятникам истории и культуры;
3) Помещения общественного питания.
При определении размера арендной платы за пользование помещением общественного питания
учитываются следующие факторы:
- местоположение (коэффициент территориальной зоны и удобства коммерческого
использования);
- этаж (цокольный этаж, подвал, прочие этажи);
- вид строительного материала (кирпич, железобетон, дерево, комбинированный
материал, прочее);
- высота потолков;
- наличие и техническое состояние основных конструктивных элементов помещения
(окон, дверей, пола, стен), необходимость проведения их ремонта;
- наличие и техническое состояние коммуникаций (городской телефонной сети,
хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, канализации, центрального
отопления), необходимость проведения их ремонта;
- износ здания;
- коэффициент социальной значимости;
- отнесение объекта к памятникам истории и культуры;
4) Помещения бытового обслуживания.
При определении размера арендной платы за пользование помещением бытового обслуживания
учитываются следующие факторы:
- местоположение (коэффициент территориальной зоны и удобства коммерч еского
использования);
- этаж (цокольный этаж, подвал, прочие этажи);
- вид строительного материала (кирпич, железобетон, дерево, комбинированный
материал, прочее);
- высота потолков;
- наличие и техническое состояние основных конструктивных элементов помещения
(окон, дверей, пола, стен), необходимость проведения их ремонта;
- наличие и техническое состояние коммуникаций (городской телефонной сети,
хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, канализации, центрального
отопления), необходимость проведения их ремонта;
- износ здания;
- коэффициент социальной значимости;
- отнесение объекта к памятникам истории и культуры;
5) Производственные помещения (здания).
При определении размера арендной платы за пользование производственным помещением
(зданиями) учитываются следующие факторы:
- местоположение (коэффициент территориальной зоны и удобства коммерческого
использования);
- вид строительного материала (кирпич, железобетон, комбинированный материал,
прочее);
- высота потолков;
- наличие и техническое состояние основных конструктивных элементов помещения
(окон, дверей, пола, стен), необходимость проведения их ремонта;
- наличие и техническое состояние коммуникаций (городской телефонной сети,
водопровода, канализации, центрального отопления), необходимость проведения их
ремонта;
- наличие транспортной инфраструктуры (подъездных путей);
- износ здания;
- вид целевого использования;
- коэффициент социальной значимости;
- отнесение объекта к памятникам истории и культуры.
6) Складские помещения.
При определении размера арендной платы за пользование складским помещением (зданием)
учитываются следующие факторы:
- местоположение (коэффициент территориальной зоны и удобства коммерческого
использования);
- этаж (цокольный этаж, подвал, прочие этажи);
- тип здания (капитальное, некапитальное);
- вид строительного материала (кирпич, железобетон, дерево, металл, омбинированный
материал, прочее);
- наличие и техническое состояние основных конструктивных элементов помещения
(окон, дверей, пола, стен), необходимость проведения их ремонта;
- наличие и техническое состояние коммуникаций (городской телефонной сети,
хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, канализации, центрального
отопления), необходимость проведения их ремонта;
- наличие транспортной инфраструктуры;
- износ здания;
- коэффициент социальной значимости;
- отнесение объекта к памятникам истории и культуры.
7) Жилые помещения.
При определении
размера арендной платы за пользование жилым
учитываются следующие факторы:
- местоположение (коэффициент территориальной зоны и удобства коммерческого
«пользования);
- этаж (цокольный этаж, прочие этажи); износ здания;
- наличие и техническое состояние основных конструктивных элементов помещения
(окна, двери, пол, стены), необходимость проведения их ремонта;
- наличие и техническое состояние коммуникаций (городская телефонная сеть,
хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализация, центральное
отопление), необходимость проведения их ремонта;
-наличие транспортной инфраструктуры;
помещением
8) Имущественные комплексы.
При определении размера арендной платы за пользование сооружением, имущественным комплексом
учитываются следующие факторы:
- остаточная стоимость имущества;
- срок полезного использования имущества;
- вид целевого использования;
- коэффициент территориальной зоны и удобства коммерческого использования;
- вид строительного материала (кирпич, железобетон, дерево, металл,
комбинированный материал, прочее)
Остаточная стоимость имущества, используемая при расчете арендной платы за
сооружение, имущественный комплекс, не может быть менее 10 процентов от текущей (
восстановительной) стоимости сооружения, имущ ественного комплекса по данным бухгалтерского
учета.
5.2. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается
для каждого способа использования пропорционально фактически занимаемым площадям в соответствии с
договором аренды.
5.3. Размер арендной платы за пользование нежилым помещением (зданием), являющимся памятником
истории, культуры, определяется с учетом требований законодательства Российской Федерации и
Челябинской области.
6. Порядок определения размера арендной платы за пользование движимым имуществом.
При определении размера арендной платы за пользование движимым имуществом учитываются
следующие факторы:
- остаточная стоимость имущества;
- срок полезного использования имущества;
- коэффициент переоценки остаточной стоимости;
- вид целевого использования;
- наличие и техническое состояние основных конструктивных элементов
движимого имущества, необходимость проведения его ремонта (капитального, текущего).
Остаточная стоимость имущества, используемая при расчете арендной платы за движимое
имущество, не может быть менее 10 процентов от текущей (восстановительной) стоимости движимого
имущества по данным бухгалтерского учета.
7. Порядок определении арендной платы за пользование комплексом жилищно-коммунального хозяйства.
- понижающий коэффициент;
- остаточная стоимость имущества;
- коэффициент вида целевого использования;
- коэффициент территориальной зоны;
- коэффициент вида строительного материала;
- коэффициент срока полезного использования имущества;
Остаточная стоимость сданного в аренду имущества на дату переоценки на текущий год, но не менее
10 процентов от полной восстановительной стоимости имущества по данным бухгалтерского учета или по
данным независимой оценки.
8. Коэффициент территориальной зоны и удобства коммерческого использования.
Коэффициент территориальной зоны и удобства коммерческого использования включают в себя
следующие факторы:
- территориальная зона, в которой расположен объект;
- расположение объекта внутри территориальной зоны;
- наличие маршрутов городского пассажирского транспорта, нахождение в зоне действия
дорожного знака "Главная дорога";
- наличие транспортной инфраструктуры (подъездные пути).
9. Коэффициент социальной значимости.
При определении размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями учитывается
коэффициент социальной значимости, который устанавливается в зависимости от вида деятельности для
следующих категорий арендаторов:
- организации, производящие и перерабатывающие сельскохозяйственную продукцию, при
условии, что доля дохода от реализации произведенной или переработанной ими
сельскохозяйственной продукции составляет не менее 70 процентов;
- организации общественного питания и торговли, осуществляющие обслуживание
исключительно лечебных, детских и образовательных учреждений, малоимущих
граждан, ветеранов;
- организации, производящие и реализующие хлебную и молочную продукцию (по
торговым помещениям, используемым для торговли данной продукцией);
- специализированные организации торговли, реализующие исключительно детские
товары, газеты, журналы, книги, учебно-методическую литературу, школьные
наглядные пособия;
- творческие работники, мастера народных художественных промыслов;
- общественные организации, существующие за счет членских взносов и
добровольных пожертвований (за помещения, используемые ими для размещения
управленческого персонала);
- аптечные учреждения, организации, реализующие изделия медицинской оптики;
- учреждения электрической и почтовой связи;
- организации, оказывающие ритуальные услуги населению;
- Казенные, бюджетные, автономные учреждения;
10. Базовые величины для расчета арендной платы за использование нежилых, жилых помещений
(зданий) утверждается Собранием депутатов Верхнеуральского муниципального района.
2. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ.
11. Величина ежемесячной арендной платы (АПн) за пользование недвижимым имуществом рассчитывается
по формуле:
АПн = Сб х S х Кв х Ктр х Кк х Киз х Ксз х Кик х Квд, где:
Сб - базовая величина для расчета арендной платы за пользование недвижимым
имуществом,
устанавливается Собранием Депутатов Верхнеуральского муниципального района;
S – общая площадь арендуемого здания, нежилого помещения, жилого помещения либо
их части;
Кв – коэффициент вида использования недвижимого имущества;
Ктр – коэффициент территориальной зоны и удобства коммерческого использования;
Кк – коэффициент качества здания, нежилого помещения, жилого помещения либо их
части;
Киз – коэффициент износа;
Ксз – коэффициент социальной значимости;
Кик – коэффициент, учитывающий историко-культурную ценность здания;
Квд – коэффициент вида целевого использования
12. При расчете величины ежемесячной арендной платы за пользование недвижимым имуществом АПн
коэффициент Кв, Ктр, Кк, Киз, Ксз, Кик, Квд определяется:
1) Кв дифференцируется по категориям помещений:
жилые помещения
0,2
помещения для размещения учреждений культуры и искусства
0,8
помещения бытового обслуживания
0,9
производственные помещения
0,9
помещения общественного питания
1
складские помещения
1
офисные помещения
1,1
торговые помещения
1,1
2) Ктр устанавливается в зависимости от месторасположения недвижимого имущества и рассчитывается
по формуле:
Ктр = К1 + К2 + КЗ + К4, где
К1 -территориальная зона;
К2 - расположение объекта внутри территориальной зоны;
КЗ - наличие маршрутов городского пассажирского транспорта, нахождение в зоне действия дорожного
знака "Главная дорога";
К4 - наличие транспортной инфраструктуры (подъездные пути).
Территориальные зоны определяются границами населенных пунктов. В случае нахождения
объекта на границе двух зон применяется территориальный коэффициент с большим значением.
К1 определяется по территориальным зонам:
Г. Верхнеуральск
иные населенные пункты
0,2
0,05
Для населенных пунктов Верхнеуральского муниципального района К2 = 0,1
КЗ определяется:
недвижимое имущество располагается по адресу, соответствующему
участку улицы (автотранспортной магистрали), по которому проходят
маршруты городского пассажирского транспорта
0,2
Прочее расположение недвижимого имущества
0,1
К4 определяется:
недвижимое имущество располагается на территории организации с
конечным узлом подъездных путей
Прочее расположение недвижимого имущества
0,2
0,1
3) Кк устанавливается в зависимости от удобства коммерческого использования здания, нежилого
помещения, жилого помещения либо их частей и рассчитывается по формуле:
Кк = КК1 + КК2 + ККЗ + КК4 + КК5. где:
КК1 - коэффициент расположения;
КК2 - вид строительного материала;
ККЗ - высота потолков;
КК4 - наличие и техническое состояние конструктивных основных элементов помещения;
КК5 - наличие и техническое состояние коммуникаций.
КК1 определяется:
отдельно стоящее здание
Встроено-пристроенная часть здания:
Наземная
Полуподвал, цокольный этаж, мансарда, чердак
Подвал
0,3
0,25
0,15
0,05
КК2 дифференцируется по видам строительного материала:
Кирпич
0,2
Железобетон
0,15
Дерево
0,1
Металл
0,05
Комбинированный материал
0,05
прочее
0,01
КК3 определяется в зависимости от высоты потолков:
Свыше 3,0 метра
0,1
От 2,6 до 3,0 метра
0,05
Менее 2,6 метра
0,01
КК4 определяется в зависимости от технического состояния конструктивных основных элементов
помещений (окон, дверей, пола, стен):
удовлетворительное
требующее капитального ремонта
0,2
0,1
КК5 определяется в зависимости от наличия коммуникаций (городской телефонной сети и
сети Интернет, хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления):
наличие всех коммуникаций
0,3
отсутствие одного вида коммуникаций
0,25
отсутствие двух видов коммуникаций
0,2
отсутствие трех видов коммуникаций
0,15
отсутствие всех видов коммуникаций
0,1
4)
Киз рассчитывается по формуле: Киз = (100 % - % износа) /100 %, где
процент износа (% износа) подтверждается данными организаций технической инвентаризации за
текущий год и данными бухгалтерского учета, заверенными руководителем и главным бухгалтером
организации-балансодержателя. При отсутствии данных процента износа имущества износ имущества
определяется на основании норм амортизации, предусмотренных действующим законодательством
Российской Федерации.
При расчете арендной платы процент износа имущества, находящегося в состоянии, пригодном для
использования по основному назначению, не может быть установлен более 90 процентов;
5) Ксз определяется для категорий арендаторов:
Арендаторы, не относящиеся к нижеперечисленным категориям
1
Казенные, бюджетные, автономные учреждения;
0,5
общественные организации (союзы общественных организаций)
инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные
представители составляют не менее 80 процентов;
бизнес-инкубаторы, аккредитованные технопарки (первый год
аренды)
организации, использующие труд инвалидов, если среднесписочная численность
0,6
инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов от общего числа
работников, а их доля в фонде оплаты труда составляет не менее 25 процентов;
субъекты народных художественных промыслов и субъекты ремесленной деятельности;
организации, производящие и перерабатывающие сельскохозяйственную продукцию,
при условии, что доля дохода от реализации произведенной или переработанной ими
сельскохозяйственной продукции составляет не менее 70 процентов;
организации общественного питания и торговли, осуществляющие обслуживание
исключительно лечебных, детских и образовательных учреждений, малоимущих
граждан, ветеранов;
субъекты малого предпринимательства, размещенные в бизнес инкубаторе и
осуществляющие приоритетные виды деятельности (второй год аренды);
организации, торгующие диетическими продуктами;
организации, производящие и реализующие хлебную и молочную продукцию (по
торговым помещениям, используемым для торговли
данной продукцией);
специализированные организации торговли, реализующие исключительно детские
товары, газеты, журналы, книги, учебно-методическую литературу, наглядные школьные
пособия, при условии, что арендуемые помещения преданы для использования по
соответствующему целевому назначению;
творческие работники, мастера народных художественных промыслов;
бизнес-инкубаторы и аккредитованные технопарки (второй год аренды)
аптечные предприятия, организации, реализующие изделия медицинской оптики;
учреждения электрической и почтовой связи;
организации, оказывающие ритуальные услуги населению;
редакции средств массовой информации, в том числе районных (городских) газет, газет для
инвалидов и ветеранов, детских и молодежных газет, культурно-просветительных,
литературно-художественных, электронных средств массовой информации, газет,
учредителем (соучредителем) которых являются органы местного самоуправления
муниципального образования, иных средств массовой информации- получателей субсидий
в рамках реализации мер государственной поддержки развития средств массовой
информации;
0,7
общественные организации, существующие за счет членских взносов и добровольных
пожертвований (за помещения, используемые ими для размещения управленческого
персонала);
субъекты малого предпринимательства, осуществляющие виды деятельности,
установленные в качестве приоритетных видов деятельности в соответствии с
0,9
0,8
законодательством Челябинской области;
субъекты инновационной деятельности, бизнес-инкубаторы.
аккредитованные технопарки;
субъекты малого предпринимательства, размещенные в бизнес-инкубаторе и
осуществляющие приоритетные виды деятельности ( третий год)
Субъекты малого предпринимательства , размещенные в бизнес-инкубаторе и
осуществляющие приоритетные виды деятельности (первый год аренды)
0,4
6) Кик определяется в зависимости от историко-культурной ценности арендуемых объектов:
для арендуемых объектов, являющихся памятниками истории и культуры:
постройки до середины X1X века
постройки от середины X1X века до конца ХХ века
1,3
постройки от 1917 года и позднее
1,2
1,1
для арендуемых объектов, не являющихся памятниками истории и культуры
1,0
7) при расчете размера арендной платы за пользование производственными объектами Квд определяется в
зависимости от отраслевой деятельности арендатора:
Обслуживание газопроводов
0,2
Жилищно-коммунальное обслуживание
0,3
научные организации и учебные заведения, учреждения культуры и
0,5
искусства, сельское хозяйство
Строительство транспорт, бытовое обслуживание
0,7
Промышленность
0,8
Прочее
1
8) при расчете величины АПн коэффициент Квд, за исключением расчета арендной платы за пользование
производственными объектами, равен 1.
13.
При расчете величины ежемесячной арендной платы за пользование жилыми помещениями
(АПн) коэффициенты Ксз и Кик равны 1,
3. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ.
14.
Величина ежемесячной арендной платы (АПд) за пользование движимым имуществом
рассчитывается по формуле:
АПд = 1,36 х ОС х (Квд + Кс) / ((Ки + 1) х Кпр х 12), где:
1,36 - повышающий коэффициент;
ОС - остаточная стоимость имущества;
Квд - коэффициент вида целевого использования;
Кс - коэффициент технического состояния имущества:
Ки - коэффициент срока полезного использования имущества;
Кпр - коэффициент переоценки остаточной стоимости;
12 - число месяцев в году.
15. При расчете величины ежемесячной арендной платы (АПд) коэффициенты ОС, Квд, Кс, Ки, Кпр
определяются:
1)
ОС - остаточная стоимость сданного в аренду имущества на дату переоценки на текущий год,
но не менее 10 процентов от полной восстановительной стоимости имущества по данным бухгалтерского
учета или по данным независимой оценки;
2) Квд устанавливается равным 1 для всех видов движимого имущества;
3) Кс определяется в зависимости от технического состояния движимого имущества:
удовлетворительное, пригодное к эксплуатации
1
требующее капитального ремонта
0,5
4) Ки устанавливается равным сроку полезного использования данного вида имущества в соответствии с
законодательством Российской Федерации, по данным бухгалтерского учета;
5) Кпр устанавливается равным 1 для всех видов движимого имущества.
16.
Величина
годовой
арендной
платы
за
пользование движимым
имуществом для
сельхозтоваропроизводителей рассчитывается по формуле:
АПдс = ОС х 0,1, где:
ОС - определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 15 главы 3 настоящей Методики.
4. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ СООРУЖЕНИЕМ, ИМУЩЕСТВЕННОГО
КОМПЛЕКСА.
17. Величина ежемесячной арендной платы за пользование имущественным комплексом (АПк)
рассчитывается по формуле:
АПк = ОС х (Квд + Ктр + Км) / (Ки х 12), где:
ОС - остаточная стоимость имущества;
Квд - коэффициент вида целевого использования;
Ктр - коэффициент территориальной зоны и удобства коммерческого использования;
Км - коэффициент вида строительного материала;
Ки - коэффициент срока полезного использования имущества;
12 - число месяцев в году;
18.
При расчете величины ежемесячной арендной платы АПк коэффициенты ОС, Квд, Ктр, Км, Ки
определяются:
- ОС определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 15 главы 3 настоящей Методики;
- Квд определяется в соответствии с подпунктом 7 пункта 12 главы 2 настоящей Методики;
- Ктр определяется в соответствии с подпунктом 2 пункта 12 главы 2 настоящей Методики;
- Км определяется в соответствии с коэффициентом КК2 подпункта 3 пункта 12 главы 2 настоящей
Методики;
- Ки определяется в соответствии с подпунктом 4 пункта 15 главы 3 настоящей Методики.
19.
При расчете арендной платы за пользование нефтепроводами, электрическими и газовыми
сетями
коэффициент территориальной
зоны
и удобства коммерческого использования Ктр
устанавливается равным 0,67.
5. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
20. Расчет арендной платы за пользование имущественным комплексом жилищно-коммунального хозяйства
недвижимого имущества.
Величина ежемесячной арендной платы за пользование имущественным комплексом жилищнокоммунального хозяйства (АПжкх) рассчитывается по формуле:
АПжкх = 0,1 х ОС х (Квд + Ктр + Км) / (Ки х 12), где
0,1 - понижающий коэффициент;
ОС - остаточная стоимость имущества;
Квд - коэффициент вида целевого использования;
Ктр - коэффициент территориальной зоны;
Км - коэффициент вида строительного материала;
Ки - коэффициент срока полезного использования имущества; 12 - число месяцев в году;
При расчете величины ежемесячной арендной платы (АПжкх) коэффициенты ОС, Квд, Км, Ки
определяются:
1) ОС - остаточная стоимость сданного в аренду имущества на дату переоценки
на
текущий
год,
но
не
менее
10
процентов
от
полной
восстановительной
стоимости
имущества
по
данным
бухгалтерского
учета
или
по
данным
независимой оценки;
2) Квд устанавливается равным 1 для всех видов имущества;
3) Ктр
определяется
в
зависимости
от
месторасположения
арендуемого
имущества:
г. Верхнеуральск
0,2
Прочие населенные пункты
0,05
4) Км дифференцируется по видам строительного материала:
Кирпич
0,2
Железобетон
0,15
Дерево
0,1
Металл
0,05
Комбинированный материал
0,05
Прочее
0,01
5) Ки - устанавливается равным сроку полезного использования данного вида имущества в соответствии с
законодательством Российской Федерации, по данным бухгалтерского учета.
21. Расчет арендной платы за пользование имущественным комплексом жилищно-коммунального хозяйства
движимого имущества.
Величина арендной платы (АНджкх)
за пользование движимым имуществом комплекса
жилищно-коммунального хозяйства рассчитывается по формуле:
АПджкх = 0,1 х ОС х (Квд +Кс) / ((Ки +1) х Кпр х 12), где:
0,1 - понижающий коэффициент;
ОС - остаточная стоимость имущества;
Квд - коэффициент вида целевого использования;
Кс - коэффициент технического состояния имущества;
Ки - коэффициент срока полезного использования имущества;
Кпр - коэффициент переоценки остаточной стоимости;
12 - число месяцев в году;
При расчете величины ежемесячной арендной платы (АПджкх) коэффициенты ОС,Квд, Кс, Ки,
Кпр определяются:
1) ОС - остаточная стоимость сданного в аренду имущества на дату переоценки на текущий год, но не
менее 10 процентов от полной восстановительной стоимости имущества по данным бухгалтерского
учета или по данным независимой оценки;
2) Квд устанавливается равным 1 для всех видов имущества;
3) Кс
определяется
в
зависимости
от
технического
состояния
движимого
имущества:
удовлетворительное, пригодное к эксплуатации
1
требующее капитального ремонта
0,5
4) Ки устанавливается равным сроку полезного использования данного вида имущества в соответствии с
законодательством Российской Федерации, по данным бухгалтерского учета;
5) Кпр устанавливается равным 1 для всех видов движимого имущества;
6. МИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.
22.
Минимальный размер арендной платы (Ма) за 1 кв. метр нежилого, жилого помещения, в
расчете
на
месяц
устанавливается
Собранием Депутатов Верхнеуральского муниципального района.
23.
Ежемесячный минимальный размер арендной платы применяется, если рассчитанная в соответствии
с пунктом 11 главы 2 настоящей Методики арендная плата АПн за 1 кв. метр меньше
минимального
размера
арендной
платы,
установленного
Собранием Депутатов Верхнеуральского
муниципального района .
24.
Ежемесячный минимальный размер арендной платы устанавливается:
1) архивам, библиотекам, фонотекам, фильмотекам, музеям, театрам, выставкам,
учреждениям здравоохранения, финансируемым из бюджета Челябинской области;
2) учреждениям и общественным организациям, осуществляющим работу с детьми на некоммерческой
основе (дворцы и дома детского творчества, станции юных техников, туристов, натуралистов, центры
дошкольного образования детей, традиционной культуры, танцев, народных ремесел и другие);
3) общественным объединениям инвалидов, ветеранов войны и труда, доходы которых формируются за счет
членских и благотворительных взносов;
4) некоммерческим объединениям и общественным организациям, основным видом деятельности
которых является развитие молодежного самодеятельного творчества;
5) арендаторам, получившим соответствующее разрешение арендодателя и производящим
капитальный ремонт или реконструкцию арендованного помещения, затраты которых засчитываются в счет
арендной платы на срок проведения ремонта или реконструкции, но не белее чем на 12 месяцев. Размер
затрат на проведение капитального ремонта не может превышать размера годовой арендной платы;
6) органам государственной власти Российской Федерации и органам государственной власти субъектов
Российской Федерации;
7) Иным арендаторам по Решению Собрания депутатов Верхнеуральского муниципального района;
25. Размер ежемесячной минимальной арендной платы (АПм) рассчитывается по формуле: АПм = Ма х S;
где
Ма- минимальный размер арендной платы;
S – общая площадь арендуемого нежилого помещения, жилого помещен