Гусева С. В., студент 4-го курса экономического факультета

Гусева С. В.,
студент 4-го курса экономического факультета
направления 38.03.01 «Экономика» профиль «Финансы и кредит»
Мордовский государственный университет им. Н. П. Огарёва,
Россия, г. Саранск
ИНВЕСТИРОВАНИЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ: ПРЕИМУЩЕСТВА И
НЕДОСТАТКИ
На сегодняшний день наиболее выгодным и успешным вариантом
приумножения
своих
свободных
денежных
средств
является инвестирование в недвижимость. Если в качестве основного
приоритета выступает получение дохода от инвестиций даже в кризисный
период с гарантией того, что вложения не будут полностью обесценены, то
вполне целесообразным является приобретение недвижимости [2]. При
этом
необходимо
подумать
о
предстоящих
расходах,
риске
неблагоприятных действий со стороны властей и о возникновении
возможных трудностей при продаже этой собственности.
Постоянный рост цен на недвижимость в течение последних
нескольких лет способствует получению неплохой прибыли инвесторами.
Однако, покупая недвижимость, не стоит забывать о том, что в случае
обострения экономического кризиса возможно возобновление снижения
цен на неё.
Рассмотрим ряд преимуществ инвестирования в недвижимость.
Во-первых,
одним
из
главных
достоинств
инвестиций
в
недвижимость является низкая степень рисков (по сравнению, например, с
акциями).
Полное
обесценение
недвижимости
маловероятно.
Недвижимость – относительно надёжный вид инвестиций. Инвестиции в
недвижимость
характеризуются
большей
степенью
сохранности,
________________________________________________________________
«Экономика и социум» №2(15) 2015
www.iupr.ru
безопасности
и
возможностью
контролирования
инвестором,
чем
инвестиции в акции.
Во-вторых, стоит обратить внимание на тенденцию роста цен на
недвижимость в длительной перспективе, что обусловлено способностью
недвижимости увеличивать свою ценность со временем.
В-третьих, недвижимость может приносить доход владельцу.
Следует отметить, что недвижимость может находиться во владении
инвестора
длительное
время.
Владелец
самостоятельно
принимает
решение, когда и за какую сумму ему продать свой объект или же есть
другой вариант – сдать недвижимость в аренду. При сдаче в аренду
недвижимость приносит доход даже в условиях кризиса. Таким образом,
инвестиции в недвижимость предполагают два способа получения дохода:
пассивный доход от аренды или спекулятивный доход от перепродажи.
В-четвёртых,
любой
гражданин
РФ,
приобретший
жилую
недвижимость и имеющий официальный заработок или иные доходы, с
которых идёт отчисление НДФЛ, имеет право на налоговую льготу –
возврат НДФЛ. Но не стоит забывать, что право на имущественный
налоговый вычет может быть использовано гражданином только один раз
в жизни [1].
В-пятых, недвижимость не так чувствительна к инфляционным
процессам, как депозитные вклады или ценные бумаги. Поэтому
целенаправленное инвестирование в недвижимость может осуществляться
с целью хеджирования инфляции.
Однако, помимо всех преимуществ, процесс инвестирования в
недвижимость имеет и ряд своих недостатков.
Во-первых, одним из главных недостатков недвижимости является её
крайне низкая ликвидность. Для того чтобы продать недвижимость в
случае необходимости могут потребоваться месяцы или даже годы. Быстро
________________________________________________________________
«Экономика и социум» №2(15) 2015
www.iupr.ru
продать недвижимость будет проблематично, если только не сделать
хорошую скидку. Но владелец, как правило, предпочитает продавать свою
недвижимость по выгодной цене или хотя бы не ниже среднерыночной [3].
Во-вторых,
владение
недвижимостью
влечёт
дополнительные
расходы, к числу которых можно отнести оплату коммунальных услуг,
услуг охраны, если это коммерческая недвижимость, расходы на
капитальный и текущий ремонт в случае необходимости и т.д.
В-третьих, инвестирование в недвижимость является малодоступным
для широкого круга инвесторов, поскольку предполагает наличие
достаточного капитала. Смягчение этого условия может быть достигнуто
за счёт инвестирования в строящуюся недвижимость. Однако при
осуществлении инвестиций в строящуюся недвижимость возникают
существенные
риски,
которые
могут
заключаться,
например,
в
мошенничестве или в возникновении проблем у компании-застройщика.
В-четвёртых, пассивный доход от аренды является величиной
непостоянной. Так, в периоды кризисных явлений при инвестировании в
коммерческую недвижимость доход от аренды может сокращаться.
В-пятых, доходность инвестиций в недвижимость сильно зависит от
изменений в действующем законодательстве. Например, существует риск
таких законодательных изменений, как введение ограничений на размер
арендной платы или резкое повышение ставок налога на недвижимость.
Подводя итог выше сказанному, можно сделать следующий вывод. В
целом инвестиции
инвесторов
в
недвижимость являются
инструментом,
который
популярным
характеризуется
среди
относительной
надёжностью и стабильностью. Недвижимость может не только приносить
деньги, но и страховать от инфляции и снижать риски инвестиционного
портфеля путём диверсификации. Принятие решений об инвестировании
в
недвижимость
сугубо
индивидуально
________________________________________________________________
«Экономика и социум» №2(15) 2015
www.iupr.ru
и требует серьёзных и взвешенных решений. Чтобы инвестировать в
недвижимость, человек должен обладать специальными знаниями о работе
рынка недвижимости. В ином случае, есть риск потеряться в потоке
информации,
касающейся
инвестиционного
климата
определённого
региона.
Список использованных источников
1. Налоговый Кодекс Российской Федерации (НК РФ) – Часть 2 от
05.08.2000 №117-ФЗ [Электронный ресурс] : (с изм. и доп.) // Гарант : [сайт
информ.-правовой
компании].
–
[М.,
2008].
–
Режим
доступа:
http://base.garant.ru/10900200
2. Игонина Л. Л. Инвестиции: учебник. – 2-е изд., перераб. и доп. / Л.
Л. Игонина. – М. : Магистр, 2013. – 749 с.
3. Николаева И.П. Инвестиции: Учебник / И.П. Николаева. – М.:
Издательско-торговая корпорация «Дашков и К°», 2013. – 256 с.
________________________________________________________________
«Экономика и социум» №2(15) 2015
www.iupr.ru