Утвержден

Утвержден
Решением Общего собрания акционеров
22 июня 2011 года протокол № 3/2011
Председатель ____________А.Г. Ходырев
Секретарь ______________Б.Г. Черноскутов
Годовой отчет
открытого акционерного общества
«Ипотечная корпорация Удмуртской Республики»
по итогам 2010 года
Ревизор ОАО «ИКУР»:
___________ В.А. Гараева
г. Ижевск
2
ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО
"ИПОТЕЧНАЯ КОРПОРАЦИЯ УДМУРТСКОЙ
РЕСПУБЛИКИ "
ОАО "ИКУР "
УДМУРТ ЭЛЬКУНЫСЬ ИПОТЕКАЯ
ВОРСАМТЭ АКЦИОНЕР ОГАЗЕЯСЬКОН
КОРПОРАЦИЯ
Россия, 426076, Удмуртия, г. Ижевск, ул. Коммунаров, д. 212, телефон/факс (3412) 51-32-91
ИНН/КПП
1835056943/183501001
р/с
40702810468020102112
Удмуртское
ОСБ
№8618
К/с 30101810400000000601 БИК 049401601 E-mail: sales@ikur.udmnet.ru
ОТЧЕТ
о результатах деятельности открытого акционерного общества «Ипотечная
корпорация Удмуртской Республики» за 2010 год.
В соответствии с Уставом открытого акционерного общества «Ипотечная корпорация
Удмуртской Республики» (далее ОАО «ИКУР») осуществляло следующие виды деятельности:
В 2010 году выдано 502 льготных и ипотечных жилищных займов физическим лицам –на
общую сумму 332,27 млн. руб.
В том числе, по направлению льготного кредитования выдано 288 займов на общую сумму 136,05
млн. руб.
Предоставлено компенсаций платежей молодым семьям в соответствии с распоряжением
Правительства УР от 05.05.04. №449-р и Постановлением Правительства УР №137 от 03.10.2005г.,
на общую сумму 5,4 млн.руб.
Корпорация осуществляла выдачу ипотечных займов по Стандартам ОАО «Агентство по
ипотечному жилищному кредитованию», выдано 214 займов, на общую сумму 196,22 млн. руб.,
Выдача производилась по следующим ипотечным продуктам:
- продукт «Стандартный»» - 71,8 %;
- продукт «Новостройка» - 15,5 %
- продукт «Военная ипотека» - 11,5 %
- продукт «Материнский капитал» - 1,2 %
Средний размер ипотечного займа в 2010 году по Стандартам АИЖК, составил 862 тыс.
руб., средняя процентная ставка – 11,53%, средний срок займа – 15,32 лет, что сопоставимо с 2009
годом (14,3 лет).
В соответствии с требованиями ОАО «АИЖК» продолжалась реализация мероприятий
направленных на улучшение качества сопровождения выданных займов, повышения рейтинга
ОАО «ИКУР».
3
Также в течение года, осуществлялась работа по реструктуризации ипотечных жилищных
кредитов (займов) для отдельных категорий заемщиков в соответствии со стандартами ОАО
«АРИЖК», по следующим направления:
- проведено консультаций по решению проблем, связанных с задолженностью по погашению
ипотечных кредитов (займов) -236 чел.
- подано заявок заемщиков на проведение реструктуризации в АИЖК- 25 штук. Из них одобрено и
выдано стабилизационных займов – 22.
В 2010 году архив корпорации перешел на электронный учет, что потребовало проведения
большой работы по описанию всех действующих дел заемщиков. В настоящее время информацию
о составе дела можно найти и посмотреть в электронном виде.
Все личные данные заемщиков так
же занесены в программу, что позволяет ускорить процесс поиска того или иного дела. Все дела
выдаются и принимаются в архив в электронной версии.
В течение года реализовывался комплекс мероприятий направленный на совершенствование
системы защиты персональных данных ОАО «ИКУР» в соответствии с требованиями
действующего законодательства РФ.
Определенные уставом общества источники доходов от выдачи и сопровождения
ипотечных займов позволили получить чистую прибыль в размере - 3,374 млн. руб.
Чистые активы корпорации по состоянию на 1.01.2011г. составили - 506,349 млн. руб.
1. Положение Общества в отрасли
Ипотечная корпорация Удмуртской Республики по итогам 2010 года занимает третье место
на рынке ипотечного жилищного кредитования Удмуртской Республики после Сбербанка России.
Так в 2010 году Ипотечная корпорация Удмуртской Республики выдала жилищных займов,
выкупила закладных и осуществила прямое инвестирование строительства на общую сумму более
371 млн. руб.
2. Приоритетные направления деятельности в отрасли
Ипотечная корпорация Удмуртской Республики ведет работу по трем основным
направлениям:
-
выдача льготных жилищных займов в соответствие с Постановлениями Правительства
Удмуртской Республики №52 от 09.04.2007г.;
-
выдача ипотечных жилищных займов по стандартам Федерального агентства по
ипотечному жилищному кредитованию, в том числе на квартиры в строящихся домах;
-
выкуп закладных у первичных кредиторов (банков), оформленных по стандартам
Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию;
-
прямое финансирование жилищного строительства по инвестиционным договорам с
заказчиками-застройщиками.
4
3. Перспективы развития Общества
Ипотечная корпорация Удмуртской Республики имеет хорошие перспективы своего
развития по следующим причинам:
-
Деятельность по выдаче займов и выкупу закладных Ипотечной корпорации Удмуртской
Республики
на
протяжении
2004-2010
годов
показала
свою
высокую
конкурентоспособность.
-
В среднесрочной перспективе спрос на рынке ипотечного жилищного кредитования имеет
тенденцию устойчивого небольшого роста.
-
По итогам 2010 года Ипотечной корпорацией Удмуртской Республики получена чистая
прибыль 3,4 млн. руб.
-
Основным
акционером
Ипотечной
корпорации
Удмуртской
Республики
является
Правительство Удмуртской Республики, которое в свою очередь является ответственным за
реализацию целевой программы «Жилище» и приоритетного национального проекта
«Доступное
и
комфортное
жилье
–
гражданам
России»,
концепция
которых
предусматривает создание и развитие региональной структуры по ипотечному жилищному
кредитованию. Данный факт исключает уход основного акционера с рынка ипотечного
жилищного кредитования, обеспечивает контроль за использованием денежных средств и,
как следствие, ведет к дополнительному преимуществу Общества в сравнении с
конкурентами.
-
Деятельность по прямому инвестированию в жилищное строительство способствует
развитию деятельности по предоставлению займов на этапе строительства, является
дополнительным источником дохода, снижая тем самым риск утери доходов за счет их
дифференциации.
4. Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью Общества.
Основными факторами риска Ипотечной корпорации Удмуртской Республики являются
традиционные риски рынка ипотечного жилищного кредитования:
-
Низкие показатели ликвидности общества, связанные с привлечением краткосрочных
заемных средств и размещением их в долгосрочные кредиты и займы. В настоящее время
данный риск снижается двумя путями: увеличение собственного капитала с одновременным
уменьшением доли заемных средств в пассивах общества; увеличение ликвидности
долгосрочных кредитов и займов путем заключения договора с Федеральным агентством по
ипотечному жилищному кредитованию и другими операторами ипотечного рынка на выкуп
закладных.
5
-
В связи с тем, что Общество в 2006-2010 годах выступило в новой для себя роли –
инвестора жилищного строительства, возрос риск конъюнктуры строительного рынка в
первую очередь города Ижевска, а также других городов Удмуртской Республики.
-
Отсутствие страхования титула закладываемого жилья.
-
Высокий уровень просроченной задолженности по ипотечным займам в связи с кризисными
явлениями в мировой и Российской экономике, снижением платежеспособности заемщиков.
6
Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов
По результатам деятельности Общества в 2010 финансовом году общее собрание
акционеров, состоявшееся 22 июня 2011 года, протокол № 2/2011, приняло решение
выплатить дивиденды по размещенным акциям в сумме 337 260 рублей, что составляет 70
(семьдесят) рублей на одну обыкновенную акцию.
В соответствии со статьей 42 Федерального закона «Об акционерных обществах» срок
выплаты не должен превышать 60 дней со дня принятия решения о выплате дивидендов.
Список лиц, имеющих право получения дивидендов, составлен на дату составления
списка лиц, имеющих право участвовать в годовом общем собрании акционеров - 20 мая 2011
года.
7
ПЕРЕЧЕНЬ
совершенных ОАО «ИКУР» в 2010 году сделок, признаваемых в соответствии с ФЗ «Об
акционерных обществах» крупными сделками и сделками, в совершении которых
имелась заинтересованность.
№
Наименование сделки
п/п
1.
Орган, принявший
Дата принятия
решение об
решения
Одобрение сделки, в совершении которой
одобрении сделки
Внеочередное
имеется заинтересованность Удмуртской
общее собрание
Республики в лице Министерства
акционеров,
имущественных отношений Удмуртской
протокол № 1/2010
04.02.2010
Республики по приобретению более 2 % (1724
акции) ранее размещенных обыкновенных
акций.
Существенные условия: размещение
дополнительных обыкновенных акций по
2.
закрытой подписке.
Одобрение сделки, в совершении которой Внеочередное общее
16.04.2010
имеется заинтересованность, по расторжению собрание
несостоявшейся
сделки
с акционеров,
заинтересованностью на сумму 70 815 360 протокол № 2/2010
рублей по приобретению квартир в жилом
доме № 15 в мкр. А-10 г.Ижевска.
Заинтересованные лица:
1.
Заместитель
председателя
Совета
директоров ОАО «ИКУР» В.Ф. Загайнов, так
как одновременно является членом Совета
директоров ООО «ЖИК» и генеральным
директором ООО «УК«СВ». ООО «УК«СВ»
одновременно
является
управляющей
организацией ОАО «ИКУР» и ООО «ЖИК»;
2 Член Совета директоров ОАО «ИКУР» А.Н.
Алалыкин, одновременно являющийся членом
Совета директоров ООО «ЖИК».
8
Существенные условия: предметом сделки
является имущество Общества, стоимость
3.
которого составляет 2 и более процента
Одобрение сделки, в совершении которой Внеочередное общее
16.04.2010
имеется заинтересованность, по заключению с собрание
ООО «ЖИК» дополнительного соглашения № акционеров,
2 к договору займа от 15.02.2008 г. № 5 о протокол № 2/2010
продлении
срока
погашения
займа
до
01.07.2011 г. и взимании процентной ставки за
пользование займом в размере 15% годовых.
Заинтересованные лица:
1.
Заместитель
председателя
Совета
директоров ОАО «ИКУР» В.Ф. Загайнов, так
как одновременно является членом Совета
директоров ООО «ЖИК» и генеральным
директором ООО «УК«СВ». ООО «УК«СВ»
одновременно
является
управляющей
организацией ОАО «ИКУР» и ООО «ЖИК»;
2 Член Совета директоров ОАО «ИКУР» А.Н.
Алалыкин, одновременно являющийся членом
4.
Совета директоров ООО «ЖИК».
Одобрение сделки, в совершении которой Внеочередное общее
07.07.2010
имеется заинтересованность, по заключению собрание
договора займа с ООО «ЖИК» на сумму 30 акционеров,
млн.
рублей
под
16%
годовых
на протокол № 4/2010
инвестирование строительства жилого дома
стр.
№
15
со
следующими
сроками
погашения: 10 млн. рублей – до 31.03.2011
года, 10 млн. рублей – до 29.04.2011 года, 10
млн. рублей – до 31.05.2011 года.
Заинтересованные лица:
1.
Заместитель
председателя
Совета
директоров ОАО «ИКУР» В.Ф. Загайнов, так
как одновременно является членом Совета
директоров ООО «ЖИК» и генеральным
директором ООО «УК«СВ». ООО «УК«СВ»
9
одновременно
является
управляющей
организацией ОАО «ИКУР» и ООО «ЖИК»;
2 Член Совета директоров ОАО «ИКУР» А.Н.
Алалыкин, одновременно являющийся членом
Совета директоров ООО «ЖИК».
Существенные условия: предметом сделки
является имущество Общества, стоимость
5.
которого составляет 2 и более процента
Одобрение сделки, в совершении которой Внеочередное общее
07.07.2010
имеется заинтересованность, по заключению с собрание
ООО
«ЖИК»
договора
на
управление акционеров,
проектом по строительству индивидуальных протокол № 4/2010
жилых домов на земельных участках в
поселке «Радуга» Завьяловского района и
дополнительных
соглашений
к
нему
на
общую сумму 75 млн. рублей.
Заинтересованные лица:
1.
Заместитель
председателя
Совета
директоров ОАО «ИКУР» В.Ф. Загайнов, так
как одновременно является членом Совета
директоров ООО «ЖИК» и генеральным
директором ООО «УК«СВ». ООО «УК«СВ»
одновременно
является
управляющей
организацией ОАО «ИКУР» и ООО «ЖИК»;
2 Член Совета директоров ОАО «ИКУР» А.Н.
Алалыкин, одновременно являющийся членом
Совета директоров ООО «ЖИК».
Существенные условия: предметом сделки
является имущество Общества, стоимость
6.
которого составляет 2 и более процента
Одобрение сделки, в совершении которой Внеочередное общее
имеется
заинтересованность,
07.07.2010
по собрание
предоставлению поручительства на общую акционеров,
сумму до 170 млн. рублей ООО «ЖИК» по протокол № 4/2010
планируемому
им
к
заключению
с
Удмуртским отделением № 8618 Сбербанка
10
РФ договору о невозобновляемой кредитной
линии
на
финансирование
строительства
жилого дома № 16 в мкр. А-10 жилого района
«Аэропорт» в г.Ижевске.
Заинтересованные лица:
1.
Заместитель
председателя
Совета
директоров ОАО «ИКУР» В.Ф. Загайнов, так
как одновременно является членом Совета
директоров ООО «ЖИК» и генеральным
директором ООО «УК«СВ». ООО «УК«СВ»
одновременно
является
управляющей
организацией ОАО «ИКУР» и ООО «ЖИК»;
2 Член Совета директоров ОАО «ИКУР» А.Н.
Алалыкин, одновременно являющийся членом
Совета директоров ООО «ЖИК».
Существенные условия: предметом сделки
является имущество Общества, стоимость
7.
которого составляет 2 и более процента
Одобрение сделок, в совершении которых Внеочередное общее
30.09.2010
имеется заинтересованность, по заключению собрание
дополнительного соглашения № 3 к договору акционеров,
займа
№
5
от
15.02.2008
года
и протокол № 5/2010
дополнительного соглашения № 1 к договору
займа № 05-10-03 от 09.07.2010 года между
ОАО «ИКУР» и ООО «ЖИК» о снижении
процентной ставки до 12,5% годовых.
Заинтересованные лица:
1.
Заместитель
председателя
Совета
директоров ОАО «ИКУР» В.Ф. Загайнов, так
как одновременно является членом Совета
директоров ООО «ЖИК» и генеральным
директором ООО «УК«СВ». ООО «УК«СВ»
одновременно
является
управляющей
организацией ОАО «ИКУР» и ООО «ЖИК»;
2 Член Совета директоров ОАО «ИКУР» А.Н.
11
Алалыкин, одновременно являющийся членом
8.
Совета директоров ООО «ЖИК».
Одобрение сделки, в совершении которых Совет директоров,
09.06.2010
имеется заинтересованность, по заключению протокол № 6/2010
договора аренды трех машиномест на сумму
17 701 рубль в месяц для размещения трех
автомобилей, принадлежащих ОАО «ИКУР»,
в подземной автостоянке по адресу: г.Ижевск,
ул. И.Закирова, дом 14 на срок 11 месяцев.
Заинтересованные лица:
1.
Заместитель
председателя
Совета
директоров ОАО «ИКУР» В.Ф. Загайнов, так
как одновременно является членом Совета
директоров ООО «ЖИК» и генеральным
директором ООО «УК«СВ». ООО «УК«СВ»
одновременно
является
управляющей
организацией ОАО «ИКУР» и ООО «ЖИК»;
2 Член Совета директоров ОАО «ИКУР» А.Н.
Алалыкин, одновременно являющийся членом
9.
Совета директоров ООО «ЖИК».
Одобрение сделки, в совершении которых Совет директоров,
09.06.2010
имеется заинтересованность, по заключению протокол № 6/2010
договора на управление проектом № 01-08-17
от
11.02.2008
года
и
дополнительных
соглашений к нему на сумму не более 4 700
тыс. рублей с ООО «ЖИК» на проектирование
и
строительство
объектов
инженерной
инфраструктуры на двух земельных участках
общей площадью 870 361 квадратный метр,
расположенных
в
районе
села
Ягул
Завьяловского района.
Заинтересованные лица:
1.
Заместитель
председателя
Совета
директоров ОАО «ИКУР» В.Ф. Загайнов, так
как одновременно является членом Совета
директоров ООО «ЖИК» и генеральным
12
директором ООО «УК«СВ». ООО «УК«СВ»
одновременно
является
управляющей
организацией ОАО «ИКУР» и ООО «ЖИК»;
2 Член Совета директоров ОАО «ИКУР» А.Н.
Алалыкин, одновременно являющийся членом
10.
Совета директоров ООО «ЖИК».
Одобрение
сделки,
по
заключению Совет директоров,
02.09.2010
кредитного соглашения о предоставлении протокол № 7/2010
кредитной линии с лимитом задолженности
между ОАО «ИКУР» в качестве заемщика и
ОАО Банк ВТБ в качестве кредитора.
Существенные условия: сумма до 180 млн.
рублей под ставку до 12% годовых на срок до
3 лет. Размер сделки составляет 23,3% от
балансовой стоимости активов ОАО «ИКУР»
11.
по состоянию на 30.06.2010 года.
Одобрение
сделки,
заключающейся
в Совет директоров,
02.09.2010
передаче в залог Удмуртской Республике протокол № 7/2010
векселя ОАО «ИКУР» рыночной стоимостью
200,3 млн. рублей в целях обеспечения
государственной
гарантии
Удмуртской
Республики в пользу Банка ВТБ (ОАО) на
общую сумму до 200 млн. рублей по
основному долгу и процентам кредитной
линии, предоставляемой ОАО «ИКУР».
Существенные
сделки
условия:
составляет
стоимости
активов
размер
23,3%
ОАО
от
предмета
балансовой
«ИКУР»
по
состоянию на 30.06.2010 года.
13
Состав Совета директоров ОАО «ИКУР» в 2010 году
Состав Совета директоров ОАО «ИКУР» до 28 мая 2010 года
1. Алалыкин Александр Николаевич – 1949 года рождения, член Совета директоров
Место работы - ООО «УК «СВ»
Должность - исполнительный директор
Акциями ОАО «ИКУР» не владеет.
2. Загайнов Валерий Федорович – 1945 года рождения, заместитель председателя Совета
директоров
Место работы - ООО «УК «СВ»
Должность – генеральный директор
Акциями ОАО «ИКУР» не владеет.
3. Зайнуллин Рустэм Шаукатович – 1976 года рождения, член Совета директоров
Место работы - Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики
Должность - министр
Акциями ОАО «ИКУР» не владеет.
4. Ходырев Александр Григорьевич –1950 года рождения, председатель Совета
директоров
Место работы – Министерство строительства, архитектуры и жилищной политики
Удмуртской республики
Должность - министр
Акциями ОАО «ИКУР» не владеет.
5. Шикалов Сергей Николаевич –1961 года рождения, член Совета директоров
Место работы – Министерство строительства, архитектуры и жилищной политики
Удмуртской республики
Должность - первый заместитель министра
Акциями ОАО «ИКУР» не владеет.
14
28 мая 2010 года проведено общее собрание акционеров ОАО «ИКУР», на котором
избран новый состав Совета директоров ОАО «ИКУР»
Состав Совета директоров ОАО «ИКУР» после 28 мая 2010 года
1. Алалыкин Александр Николаевич – 1949 года рождения, член Совета директоров
Место работы - ООО «УК «СВ»
Должность - исполнительный директор
Акциями ОАО «ИКУР» не владеет.
2. Загайнов Валерий Федорович – 1945 года рождения, заместитель председателя Совета
директоров
Место работы - ООО «УК «СВ»
Должность – генеральный директор
Акциями ОАО «ИКУР» не владеет.
3. Зайнуллин Рустэм Шаукатович – 1976 года рождения, член Совета директоров
Место работы - Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики
Должность - министр
Акциями ОАО «ИКУР» не владеет.
4. Ходырев Александр Григорьевич –1950 года рождения, председатель Совета
директоров
Место работы – Министерство строительства, архитектуры и жилищной политики
Удмуртской республики (по 28.02.2011 года); с 11.03.2011 года - НП СРО «Строитель»
Должность – министр (по 28.02.2011 года); с 11.03.2011 года - директор
Акциями ОАО «ИКУР» не владеет.
5. Шикалов Сергей Николаевич –1961 года рождения, член Совета директоров
Место работы – Министерство строительства, архитектуры и жилищной политики
Удмуртской республики
Должность - первый заместитель министра; с 25.03.2011 года - министр
Акциями ОАО «ИКУР» не владеет.
Вознаграждение /компенсация расходов/ членам Совета директоров, которые не являются
госслужащими, за исполнение своих обязанностей в 2010 году выплачено в сумме 540 тысяч
рублей.
15
Сведения
о лице, занимающем должность единоличного исполнительного органа
Полномочия единоличного исполнительного органа /генерального директора/ ОАО «ИКУР»
переданы по договору от 14 декабря 2007 года управляющей организации Обществу с
ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Строим Вместе». Решение о передаче
полномочий принято на Совете директоров ОАО «ИКУР» от 24.10.2007, протокол № 7 и
утверждено на внеочередном общем собрании акционеров ОАО «ИКУР» от 28.11.2007, протокол
№ 3.
Генеральный директор ООО «УК «СВ»:
Загайнов Валерий Федорович,1945 года рождения
Акциями ОАО «ИКУР» не владеет
Вознаграждение /компенсация расходов/ руководителям ОАО «ИКУР» и ООО «УК
«СВ» за 2010 год не выплачивалось.
Кодекс корпоративного поведения ОАО «ИКУР» не утвержден.
Генеральный директор
ООО «УК «СВ»
В.Ф. Загайнов
Главный бухгалтер
Д.А. Шахтарина
16