Презентация деятельности - Инвестиции в недвижимость

Почему именно Хельсинки?
Недвижимость в столичном регионе большого Хельсинки
имеет высокую цену за квадратный метр, как в старом
фонде так и в новостройках. В связи с высоким спросом
на недвижимость и высокими ценами, Хельсинки идеально подходит для инвестиций в недвижимость.
Столичный регион:
01 Хельсинки,
02 Эспоо,
03 Вантаа
Средняя цена недвижимости в Хельсинки 5 534 евро за метр квадратный,
однако в историческом центре и районах возле Финского залива цены выше.
”Население столичного региона увеличивается на
1,5% в год.
Сегодня в Хельсинки и городах-спутниках проживают 1,4 млн человек. По прогнозу к 2050 году этот показатель достигнет 2 млн.
В Хельсинки ощущается нехватка жилья, и мэрия поощряет строительство. Если район или конкретный
дом пользуется высоким спросом, на одну квартиру
порой претендуют до 50 семей."
Хану Пенттила
вице-мер г. Хельсинки 2014
Группа компаний InnoTech
Наша история началась в 2010 году, как деятельность строительной компании. Строительный опыт насчитывает более
30 объектов в Финляндии, преимущественно в столичном регионе большого Хельсинки. Нашими заказчиками являлись
такие крупные компании как YIT, NCC и др., а также частные
клиенты.
С 2012 года наша деятельность была переориентирована в
сторону девелопмента в регионе Хельсинки и с тех пор нами
было реализовано 8 проектов по застройке недвижимости и
ее реализации.
Наша команда состоит из специалистов высокого уровня в
области строительства, маркетинга, финансов и юридической поддержки. Учитывая результативный опыт и активную
стадию нашего развития, в 2015 году планируется расширение бизнеса, а также выход на рынок г. Стокгольм (Швеция).
Тимо Сайни, CEO
Helsinki School of Economics
MBA, Business Management, Economics
1966 – 1969
Приглашаем к сотрудничеству частных инвесторов, инвестиционные компании, а также владельцев активов недвижимости в Финляндии, для участия в проектах по девелопменту в регионе большого Хельсинки.
Мы готовы сделать индивидуальный расчет прибыльности Ваших инвестиций в зависимости от суммы и периода вложений, а также предоставить всю необходимую дополнительную информацию и аналитические данные.
Наши партнеры:
строительная компания
строительный маркет в Финляндии
финский банк и страховка
краски от производителя
строительный депортамент Хельсинки
KEG
FINNISH CONSTRUCTION QUALITY
шведский банк в Эстонии
3 причины выбрать Хельсинки
Цены на недвижимость
В Финляндии средняя стоимость жилья колеблется в пределах 2800 евро за 1
квадратный метр.
В Хельсинки стоимость 1 м2 жилья в среднем стоит 4800-5200 евро и выше.
Спрос на недвижимость
Нехватка жилья и как следствие высокий спрос (продажа в среднем в течении
4-6 мес с начала строительства, где само строительство это 12 месяцев, те продажи жилья до окончания строительства).
Приемущества столицы
Хельсинки - столица Финляндии. В Хельсинки происходит постоянная миграция
как местного так и иностранного населения. Хельсинки пользуется спросом как
у населения, так и инвесторов.
Срок инвестирования в объекты
в Хельсинки составляет 12 месяцев
Срентабельность инвестора составляет
25%. Выплаты инвестору в первом порядке
В Хельсинки стоимость недвижимости находится в постоянном стабильном росте.
Рост стоимости с 2010 по 2015 год составил более 20%.
За последние 10 лет рост цен - более 56%.
5 534
5 000 €
за 1 м2
4598
4 317
3 822
3 842
3 879
2006
2007
4507
5 249
5 281
2013
2014
4 971
4 045
3 536
2 500 €
за 1 м2
2004
2005
2008
2009
2010
2011
2012
2015
Гарантии для инвестора
Финансовые гарантии
Инвестор владеет объектом недвижимости, финансы проекта
на счету у компании инвестора.
Движение финансов на строительство происходят поэтапно.
Деньги с продажи жилья аккумулируются на закрытом счете,
доступ к которому получают инвестор и управленческая компания на момент продажи всей недвижимости проекта.
Банк Nordea осуществляет
контроль и регулирует
распределение средств
после готовности домов.
Строительные гарантии
Cроительная компания предоставляет страховку, покрывающую причинение ущерба третьим лицам в размере стоимости
готового проекта на момент строительства, таким образом
строительные риски покрыты в размере 100%.
Cам объект строительства также застрахован.
Страховая компания IF
Гарантии реализации недвижимости
В случае невозможности продажи недвижимости и необходимости у инвестора выхода из проекта через 14 месяцев с момента начала инвестирования, компания
InnoTechnologies Oy выкупает построенную недвижимость через банк и выплачивает
инвестору первоначальную сумму инвестиций, а также прибыль в размере 25%.
Возврат инвестору суммы инвестиций происходит одновременно с освобождением
объекта строительства от залогового обязательства в пользу InnoTech.
Гарантии аренды
В проектах, где построенная недвижимость не продается, а сдается в аренду,
InnoTech заключает прямой долгосрочный договор о аренде, тем самым избавляя
инвестора от управления объектом и связанным с этим расходами и отчетностями.
Парный дом 150 m2
Парный дом на две семьи в Хельсинки.
Общая площадь дома -150 м2. Площадь каждой квартиры - 75 квадратных метра.
В квартире 3 - 4 комнаты, кухня, сауна и гараж (или навес). Все квартиры продаются с
полной отделкой и кухонной мебелью. Стиль
отделки - минимализм, стены и потолки покрашены в белый цвет, полы - ламинат или паркет. Во влажных помещениях - плитка.
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ
ВКЛАД ИНВЕСТОРА, EUR
ПЛОЩАДЬ (КВ. М)
КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР
12 МЕСЯЦЕВ
316 500
150
2
РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ, EUR
РАСХОДЫ НА ДЕВЕЛОПМЕНТ, EUR
180 000
262 500
ЦЕНА ПРОДАЖИ, EUR
ЦЕНА ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР, EUR
705 000
4 700
ПРИБЫЛЬ ДО НАЛОГОВ, EUR
ДОХОДНОСТЬ НА СОБСТВЕННЫЕ СРЕДСТВА, %
ДОХОД ИНВЕСТОРА, EUR
262 500
25
79 125
Рядный дом 285 m2
Рядный дом на три семьи в Хельсинки.
Общая площадь дома -285 м2. Площадь каждой квартиры - 95 квадратных метра.
В квартире 4 - 5 комнат, кухня, сауна и гараж
(или навес). Все квартиры продаются с
полной отделкой и кухонной мебелью. Стиль
отделки - минимализм, стены и потолки покрашены в белый цвет, полы - ламинат или паркет. Во влажных помещениях - плитка.
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ
ВКЛАД ИНВЕСТОРА, EUR
ПЛОЩАДЬ (КВ. М)
КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР
РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ, EUR
РАСХОДЫ НА ДЕВЕЛОПМЕНТ, EUR
ЦЕНА ПРОДАЖИ, EUR
ЦЕНА ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР, EUR
ПРИБЫЛЬ ДО НАЛОГОВ, EUR
ДОХОДНОСТЬ НА СОБСТВЕННЫЕ СРЕДСТВА, %
ДОХОД ИНВЕСТОРА, EUR
12 МЕСЯЦЕВ
611 350
285
3
342 000
508 750
1 339 500
4 700
488 750
25
152 838
Рядный дом 440м2
Рядный дом на пять семей в Хельсинки.
Общая площадь дома -440 м2. Площадь каждой квартиры - 88 квадратных метра.
В квартире 4 - 5 комнат, кухня, сауна и гараж
(или навес). Все квартиры продаются с
полной отделкой и кухонной мебелью. Стиль
отделки - минимализм, стены и потолки покрашены в белый цвет, полы - ламинат или паркет. Во влажных помещениях - плитка.
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ
ВКЛАД ИНВЕСТОРА, EUR
ПЛОЩАДЬ (КВ. М)
КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР
12 МЕСЯЦЕВ
928 400
440
5
РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ, EUR
РАСХОДЫ НА ДЕВЕЛОПМЕНТ, EUR
528 000
770 000
ЦЕНА ПРОДАЖИ, EUR
ЦЕНА ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР, EUR
2 068 000
4 700
ПРИБЫЛЬ ДО НАЛОГОВ, EUR
ДОХОДНОСТЬ НА СОБСТВЕННЫЕ СРЕДСТВА, %
ДОХОД ИНВЕСТОРА, EUR
770 000
25
232 100
Студенческое жилье 10-12м2
Студенческое жилье для временного или постоянного проживания. Комнаты 10 и 12 м2. В
комнатах мини-кухня, спальное место и стол.
Комнаты 10м2 с общим WC и душевой 20м2.
Комнаты 12м2 с душевой и санузлом. Один комплекc студенческого жилья состоит минимально из 20 комнат, 10 комнат по 10м2 и 10 комнат
по 12м2. Готовая недвижимость в проекте не
продается по готовности, а сдается в аренду.
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ
ВКЛАД ИНВЕСТОРА, EUR
ПЛОЩАДЬ (КВ. М)
КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР 10 М2
КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР 12 М2
РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ, EUR
РАСХОДЫ НА ДЕВЕЛОПМЕНТ, EUR
ЦЕНА ПО ОКОНЧАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА, EUR
ЦЕНА ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР, EUR
ПРИБЫЛЬ ДО НАЛОГОВ, EUR
ДОХОДНОСТЬ НА СОБСТВЕННЫЕ СРЕДСТВА, %
ДОХОД С АРЕНДЫ В ГОД, %
12 МЕСЯЦЕВ
693 600
240
10
10
312 000
600 000
1 152 000
4 800
180 000
26
9,6
Расходы инвестора
ПОДГОТОВИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
НАЗНАЧЕНИЕ РАСХОДОВ
СТОИМОСТЬ И ОПИСАНИЕ
Приезд в Хельсинки
Стоимость билетов до Хельсинки.
Финская компания
Стоимость компании 3 000,00 евро, где
1 250,00 евро остается на банковском счету
компании.
Проживание и прочие расходы
Все процедуры подготовительного периода
согласуются удаленно, в таком случае посещение Хельсинки на подготовительном периоде занимает около 8 часов.
ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ
НАЗНАЧЕНИЕ РАСХОДОВ
СТОИМОСТЬ И ОПИСАНИЕ
Финансирование проекта
Согласно сметы проекта.
Приезд в Хельсинки
Не обязателен, все отчетности в электронном формате.
Расходы на содержание компании
Бухгалтерия, юридический адрес, годовой
отчет – 5000 евро в год.
ИТОГОВАЯ ЧАСТЬ
НАЗНАЧЕНИЕ РАСХОДОВ
СТОИМОСТЬ И ОПИСАНИЕ
Приезд в Хельсинки
Стоимость билетов до Хельсинки.
Проживание и прочие расходы
Все процедуры подготовительного периода
согласуются удаленно, в таком случае посещение Хельсинки на подготовительном периоде занимает около 5 часов.
Проекты 2012 - 2014. Финляндия
Частные дома 180м2 и 175 м2
Paasitie 3, 02330 ESPOO
Материалы и оборудование: Блочные дома (газобетон),
крыша жестяная, в комнатах обогрев пола, сауна, гараж.
Частный дом 190м2
Niittysaarentie 7, 02160 ESPOO
Материалы и оборудование: Блочный дом (газобетон), крыша вальцованная жесть, обогрев пола, сауна, гараж.
Комплекс из парных домов по 170 м2
Italinnake 11, 02160 ESPOO
Материалы и оборудование: Блочный дом (газобетон), крыша жестяная,в комнатах обогрев пола, сауна, гараж.
Комплекс из парных домов по 94,5 м2
Hiilitie 5, 01480 VANTAA
Материалы и оборудование: Деревянный дом, крыша жестяная. в комнатах обогрев пола, сауна.
Комплекс рядных домов 480 м2
Maamiehentie 4, 01630 Vantaa
Материалы и оборудование:Бетонные элементы, крыша
жестяная, в комнатах обогрев пола, сауна, гаражи.
Контактная информация
Офис в Финляндии
Представительство в Эстонии
Mechelininkatu 34B 18
00260 HELSINKI
Kari 4-49
10313 Tallinn
Mobile: +358 44 919 0061
Viber: +358 44 919 0061
Mobile: +372 58 519 708
Viber: +372 58 519 708
Skype: business-in-eu
Internet: www.orsolutions.ru
Skype: business-in-eu
Internet: www.orsolutions.ru
Представительство в СПб
Представительство в Москве
Mobile: +7 911 770 8276
Viber: +7 911 770 8276
Mobile: +7 985 367 9545
Viber: +7 985 367 9545
Skype: osb.europe
Internet: www.orsolutions.ru
Skype: marina.dudukalova
Internet: www.orsolutions.ru
NB. Расчеты проектов могут незначительно отличаться от реальных или новых
объектов инвестирования. Расчеты показывают рентабельных инвестиций при
различных суммах инвестирования. Подробные расчеты после обозначения
инвестором суммы инвестирования и выбора типа инвестиций (краткосрочные или
долгосрочные)