к Агентскому договору

Приложении № 3
к Закупочной документации
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР
г. Москва
«___» ________ 2015 г.
Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Динамо», в лице генерального
директора Перегудова Андрея Николаевича, действующего на основании Устава, именуемый в
дальнейшем «Принципал», с одной стороны,
и
______________________________в лице ______________________________, действующего
на основании _______, именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны,
именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Агентский договор, именуемый в
дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Агент обязуется за вознаграждение в течение 3 (трех) лет с даты заключения настоящего
Договора совершать по поручению Принципала действия, направленные на поиск потенциальных
приобретателей имущественных прав (далее по тексту – «Клиент») на строящийся объект
недвижимого имущества – помещения нежилого назначения (апартаменты, машиноместа) в здании
по адресу: город Москва, Ленинградский проспект, владение 36, стр. 6, 7, 9, 10, 11, 12 (далее по
тексту – «Объект»).
1.2. Права Принципала на Объект подтверждаются:
- Разрешением № RU77105000-007223 на строительство Многофункционального центра,
выданным 31.08.2012
Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы
(МОСГОССТРОЙНАДЗОР);
- Разрешением
№
RU77105000-007353
на
строительство
Многофункционального
общественного комплекса ВГК, выданным 16.10.2012 Комитетом государственного строительного
надзора г. Москвы (МОСГОССТРОЙНАДЗОР).
1.3. Отчуждение Принципалом имущественных прав на Объект осуществляется посредством
заключения с Клиентом договора участия в долевом строительстве (далее по тексту – «Договор
участия») в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации».
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Агент обязуется:
2.1.1. Осуществлять поиск и привлечение Клиентов, заинтересованных в приобретении
имущественных прав на Объект, способами и методами, допустимыми законодательством
Российской Федерации, руководствуясь рекламными материалами на Объект, предоставленными
Принципалом.
2.1.2. В случае внесения им изменений/дополнений в рекламные материалы,
предоставленные Принципалом, до распространения в печатных изданиях и в средствах массовой
информации города Москвы, а также размещения на сайте организации, согласовать в письменной
форме данные изменения/дополнения с Принципалом.
2.1.3. Проводить предварительные переговоры с потенциальными Клиентами в целях
заключения ими с Принципалом Договоров участия, а также, при возможности, организовывать
показы/просмотры Объекта, прилегающей к нему территории и инфраструктуры соответствующего
района.
2.1.4. Организовывать и принимать участие на переговорах Принципала с Клиентами,
предварительно согласовав с ними дату, время и место соответствующих мероприятий.
2.1.5. Предоставлять Клиентам необходимую информацию об Объекте и условиях
заключения ими Договоров участия в письменной и устной формах только в случае, если данная
информация получена непосредственно от Принципала.
2.1.6. При согласии потенциального Клиента заключить с Принципалом Договор участия,
оформить акт, подтверждающий соответствующее намерение Клиента, по форме Приложения № 1 к
настоящему Договору (далее по тексту – «Акт регистрации Клиента»), и в течение 1 (одного) рабочего
дня с целью бронирования Объекта (снятия с продажи на 5 (пять) рабочих дней) за указанным
Клиентом информировать Принципала, направив ему для подписания данный документ.
2.1.7. В ходе исполнения настоящего Договора предоставлять Принципалу для утверждения
отчеты об оказанных услугах по форме Приложения № 2 к настоящему Договору (далее по тексту –
«Отчеты Агента») в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Договора.
2.1.8. В целях передачи выполненных услуг предоставлять Принципалу акты приемкипередачи оказанных услуг по форме Приложения № 3 к настоящему Договору (далее по тексту – «Акт
приемки-передачи оказанных услуг») в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Договора.
2.1.9. Надлежащим образом устранять замечания/возражения Принципала по Отчетам Агента
и Актам приемки-передачи оказанных услуг, оформленные им по настоящему Договору.
2.1.10. Сообщать Принципалу в сроки и форме (в письменной либо устной), установленные
Принципалом, все сведения о ходе выполнения обязательств по настоящему Договору.
2.1.11. Исполнять поручения Принципала, связанные с выполнением обязательств по
настоящему Договору, на наиболее выгодных для Принципала условиях.
2.1.12. При возникновении спорных ситуаций, затрагивающих или могущих затронуть права и
законные интересы Принципала, принимать все необходимые меры по урегулированию указанных
споров в целях достижения взаимоприемлемого решения, содействия развитию партнерских деловых
отношений и гармонизации отношений между Сторонами настоящего Договора и Клиентами.
2.2.
Агент имеет право:
2.2.1. Запрашивать и получать от Принципала правоустанавливающие и иные документы,
относящиеся к Объекту, в том числе планы, проекты, заключения специалистов, необходимые для
привлечения Клиентов в целях заключения ими Договоров участия.
2.2.2. С предварительного письменного согласия Принципала в целях исполнения настоящего
Договора заключить субагентский договор с третьими лицами, оставаясь ответственным за их
действия перед Принципалом.
2.2.3. В процессе проведения рекламных мероприятий по поиску и привлечению Клиентов
использовать собственное и/или арендованное имущество (помещения, транспорт, оборудование,
оргтехнику и т.п.) без возмещения соответствующих расходов Принципалом.
2.3.
Принципал обязуется:
2.3.1. Предоставить Агенту рекламные материалы, правоустанавливающие и иные
документы, относящиеся к Объекту, в том числе планы, проекты, заключения специалистов,
необходимые для поиска и привлечения Агентом потенциальных Клиентов, заинтересованных в
приобретении имущественных прав на Объект.
2.3.2. В случае внесения Агентом изменений/дополнений в рекламные материалы на Объект
согласовать их, при условии отсутствия замечаний, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты
получения их от Агента.
2.3.3. Своевременно не менее чем за 24 часа предупреждать Агента о дате, времени и месте
проведения переговоров с потенциальными Клиентами, привлеченными Агентом для заключения
соответствующих Договоров участия.
2.3.4. Участвовать в переговорах и встречах с привлекаемыми Агентом Клиентами,
заинтересованными в заключении Договоров участия.
2.3.5. В случае отсутствия замечаний подписывать Акты регистрации Клиентов и
незамедлительно бронировать Объект (снимать с продажи на 5 (пять) рабочих дней) за Клиентами,
привлеченными Агентом.
2.3.6. В случае наличия возражений по Отчету Агента либо замечаний к Акту приемкипередачи оказанных услуг сообщать о них Агенту в письменной либо в устной формах в течение 5
(пяти) рабочих дней со дня их получения от Агента.
2.3.7. Уплачивать Агенту вознаграждение в размере и порядке, установленных в разделе 3
настоящего Договора.
2.3.8. Своевременно информировать Агента об изменениях характеристик Объекта и условий
заключения с Клиентами Договоров участия.
2.3.9. При возникновении спорных ситуаций по настоящему Договору принимать все
необходимые меры по урегулированию указанных споров в целях достижения взаимоприемлемого
решения, содействия развитию партнерских деловых отношений и гармонизации отношений между
Сторонами настоящего Договора и Клиентами.
2.4.
Принципал имеет право:
2.4.1. Требовать от Агента предоставления сведений о ходе выполнения обязательств по
настоящему Договору, а также документов, подтверждающих оказание Агентом соответствующих
услуг.
2.4.2. Запрашивать у Агента данные о потенциальных Клиентах и сведения/результаты
проведенных переговоров.
2.4.3. В любое время проверять ход и качество оказываемых Агентом услуг по настоящему
Договору, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность Агента.
2.4.4. Отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном разделом
5 настоящего Договора.
3. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА
3.1. Вознаграждение Агента составляет ___ (_________) от цены Договора участия,
заключенного между Принципалом и Клиентом, привлеченным Агентом. Сумма вознаграждения
Агента включает в себя НДС (18%).
3.2. Вознаграждение уплачивается Принципалом Агенту в полном объеме в течение 10
(десяти) рабочих дней с даты подписания Акта приемки-передачи оказанных услуг, оформляемого
Сторонами в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Договора.
3.3. Днем оплаты считается день списания денежных средств с корреспондентского счета
банка Принципала.
4. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ
4.1. Приемка-передача оказанных Агентом услуг по настоящему Договору оформляется Актом
приемки-передачи оказанных услуг, подписываемого Сторонами на основании утвержденного Отчета
Агента не чаще 1 (одного) раза в месяц в следующем порядке:
4.1.1. Агент не позднее последнего рабочего дня текущего месяца, при условии получения
Принципалом в уполномоченном регистрационном органе зарегистрированного Договора участия,
направляет Принципалу для подписания по 2 (два) экземпляра Отчета Агента и Акта приемкипередачи оказанных услуг.
В случае если в течение одного месяца Принципалом будет получено несколько
зарегистрированных Договоров участия Агент предоставляет Принципалу для утверждения и
подписания единый Отчет Агента и единый Акт приемки-передачи оказанных услуг за указанный
период.
В случае если в течение месяца Принципал не получил ни одного зарегистрированного
Договора участия Отчеты Агента и Акты приемки-передачи оказанных услуг Сторонами не
оформляются.
4.1.2. Принципал в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения от Агента Отчета Агента и
Акта приемки-передачи оказанных услуг рассматривает их и, в случае отсутствия замечаний,
подписывает и возвращает Агенту по 1 (одному) экземпляру данных документов.
4.1.3. Принципал производит Агенту оплату вознаграждения в размере и порядке,
предусмотренных разделом 3 настоящего Договора, на основании Акта приемки-передачи оказанных
услуг, подписываемого Сторонами в соответствии с утвержденным Отчетом Агента.
4.1.4. Агент в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения подписанных Принципалом
Отчета Агента и Акта приемки-передачи оказанных услуг направляет Принципалу 2 (два) экземпляра
счет-фактуры.
4.1.5. В случае наличия замечаний к оказанным Агентом услугам Принципал в срок,
установленный подпунктом 4.1.2 настоящего Договора направляет Агенту мотивированное
обоснование отказа от утверждения Отчета Агента и/или подписания Акта приемки-передачи
оказанных услуг.
4.1.6. Агент устраняет соответствующие замечания в сроки, установленные Принципалом, и
после их устранения вновь направляет Принципалу для утверждения и подписания соответствующие
Отчет Агента и/или Акт приемки-передачи оказанных услуг.
4.1.7. В случае неполучения Агентом от Принципала мотивированного обоснования отказа от
утверждения и подписания Отчета Агента и Акта приемки-передачи оказанных услуг в срок,
предусмотренный в подпункте 4.1.2 настоящего Договора, услуги считаются принятыми Принципалом
и подлежащими оплате Агенту.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует в
течение 3 (трех) лет, исчисляемого с даты настоящего Договора.
5.2. Настоящий Договор прекращает действие в случаях, установленных законодательством
Российской Федерации.
5.3. Принципал вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях:
5.3.1. если Агент не приступает в течение 6 (шести) месяцев к выполнению своих
обязательств по настоящему Договору по причинам, не зависящим от Принципала;
5.3.2. если Агент оказывает услуги настолько медленно и некачественно, что в течение 1
(одного) года Принципал не заключил ни одного Договора участия с Клиентом, привлеченным
Агентом.
5.4. Принципал, отказывающийся от исполнения настоящего Договора, должен уведомить
Агента о своем намерении в письменной форме не позднее, чем за 1 (один) месяц до
предполагаемой даты расторжения настоящего Договора. В данном случае соглашение о
расторжении Сторонами не оформляется.
5.5. Агент в случае прекращения настоящего Договора по любому основанию сохраняет
право на вознаграждение за поиск и привлечение Клиента, заключившим Договор участия с
Принципалом до прекращения настоящего Договора.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору
Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.2. Предъявление Сторонами требований об уплате неустойки за нарушение условий
настоящего Договора, а также сумм возмещения убытков или иного ущерба, производится письменно
путём направления соответствующего требования (претензии) об их уплате и/или возмещения.
Обязательства по оплате неустойки возникает с момента направления потерпевшей Стороны
виновной Стороне требования (претензии) об уплате неустойки.
6.3. В случае если Принципал нарушил условия и порядок оплаты вознаграждения Агенту,
Принципал уплачивает Агенту неустойку в размере 0,01% от суммы просроченного платежа за
каждый календарный день просрочки, но не более 5 % от размера просроченного платежа по
настоящему Договору.
6.4. Уплата неустойки, а также возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую
настоящий Договор, от исполнения своих обязательств в целом по настоящему Договору.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему
Договору или в связи с ним, регулируются ими путем переговоров.
7.2. В случае если Стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры
передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Москвы в порядке, предусмотренном
законодательством Российской Федерации.
7.3. Настоящий Договор заключен в 2 (двух) экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
7.4. Приложения к настоящему Договору:
Приложение № 1 – Акт регистрации Клиента (форма).
Приложение № 2 – Отчет Агента (форма).
Приложение № 3 – Акт приемки-передачи оказанных услуг (форма).
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ
И ПОДПИСИ СТОРОН
Принципал:
ЗАО «УК «Динамо»
Агент:
Юридический адрес:
Россия, 125047, г. Москва, ул. Лесная, д.6
Почтовый адрес и адрес обособленного
подразделения (КПП 771445001):
Россия, 125167, г. Москва, Ленинградский проспект,
д. 36, стр. 29
Телефон (499) 755-42-22;
Факс
(499) 755-42-23
ИНН/КПП 7714286453/771001001
р/с 40702810300060000917
в ОАО Банк ВТБ г. Москва
БИК 044525187
к/с 30101810700000000187
ОКПО 59738793
ОКВЭД 70.32
ОКАТО 45286585000
ОГРН 1027714022929
Генеральный директор
Генеральный директор
Перегудов Андрей Николаевич
Приложение № 1
к Агентскому договору
№___________________
От «____» _________ 201___г.
Акт регистрации Клиента (форма)
по Агентскому договору № ______ от «___» __________ 201__ года
Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Динамо», в лице генерального
директора Перегудова Андрея Николаевича, действующего на основании Устава, именуемый в
дальнейшем «Принципал», с одной стороны,
и ______________________________в лице ______________________________, действующего
на основании _______, именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны,
именуемые в дальнейшем «Стороны», составили настоящий Акт регистрации Клиента о том,
что Агент привлек нижеуказанного клиента для заключения с Принципалом договора участия в
строительстве Объекта, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 36:
I. Сведения о Клиенте:
Дата привлечения
Наименование Клиента
(для физического лица – полные ФИО, краткие паспортные данные;
для юридического лица – полное наименование, ИНН)
II. Сведение об Объекте, который подлежит бронированию Принципалом:
Наименование
Объекта
(апартамент
либо
машиноместо)
Месторасп
оложение
(корпус,
строение,
этаж)
Площадь
(в кв.м.)
Единица
измерения
(кв.м/шт.)
Цена за единицу
измерения
(в руб.)
Цена за Объект
(в руб.)
Итого
Принципал:
Агент:
_____________________________________
_____________________________________
________________________
_________________________
__________________
__________________
Приложение № 2
к Агентскому договору
№___________________
От «____»________201__г.
«УТВЕРЖДЕНО»
_______________________
_______________________
__________(____________)
М.П.
Отчет об оказанных услугах (форма)
по Агентскому договору № ______ от «___»_______ 201__ года
Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Динамо», в лице генерального
директора Перегудова Андрея Николаевича, действующего на основании Устава, именуемый в
дальнейшем «Принципал», с одной стороны,
и ______________________________в лице ______________________________, действующего
на основании _______, именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны,
именуемые в дальнейшем «Стороны», подтверждают настоящим Отчетом об оказанных
услугах, что Агентом были оказаны услуги по поиску и привлечению следующих клиентов,
заключивших с Принципалом договоры участия в долевом строительстве (далее по тексту – «Договор
участия») в соответствии с Агентским договором №_____от «___»_______201__ года:
№№
ФИО клиента
Номер и дата
Договора участия
Номер и дата
государственной
регистрации
Договора участия
Цена Договора
участия
(в руб.)
Размер
вознаграждения
Агента
(в руб.)
ИТОГО:
Стороны претензий друг к другу не имеют.
Все услуги оказаны своевременно, в полном объеме и с надлежащим качеством.
Настоящий Отчет об оказанных услугах составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
Настоящий Отчет об оказанных услугах составлен Агентом:
_______________________________
_______________________________
_________________
Приложение № 3
к Агентскому договору
№___________________
От «____»________201__г.
Акт приемки-передачи оказанных услуг (форма)
по Агентскому договору № ______ от «___»_______ 201__ года
________________________________в лице _____________________________, действующего
на основании _______, именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны,
и ______________________________в лице ______________________________, действующего
на основании _______, именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны,
именуемые в дальнейшем «Стороны», оформили настоящий Акт приемки-передачи оказанных
услуг (далее по тексту – «Акт») о нижеследующем:
За период с «___»_______ 201_ года по «___»_______ 201_ года Агент оказал Принципалу
услуги, предусмотренные Агентским договором №_____от «___»______201__года на сумму ______
(__________________________) рублей, в том числе НДС (18%), что подтверждается утвержденным
Принципалом Отчетом об оказанных услугах от «___»________ 201_ г. за №_______.
На основании изложенного, вознаграждение Агента за указанный период составило сумму
_______ (_____________________) руб., в том числе НДС (18%).
Стороны претензий друг к другу не имеют.
Настоящий Акт приемки-передачи оказанных услуг составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
Принципал:
Агент:
____________________________________
____________________________________
____________________________________
____________________________________
___________(______________)
___________(______________)