здесь - Setl Group

196191, Санкт-Петербург, Невский пр., д.41
Тел./факс: +7 (812) 327 92 62, доб. 2540
E-mail: marketolog@spbrealty.ru
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА ЖИЛОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ПРИГОРОДНОЙ ЗОНЫ
ЗА 4 КВАРТАЛ 2012 ГОДА (ИТОГИ ГОДА)
Ввод
По итогам 4 квартала 2012 года на территории
Санкт-Петербурга различными предприятиями
строительного комплекса введено в
эксплуатацию жилых домов общей площадью
1117,1 тыс.кв.м (без учета ИЖС), в том числе 40,4
тыс.кв.м в административно-подчиненных
районах. По сравнению с 4 кварталом 2011 года
объем ввода жилья снизился на 6,2%.
По итогам 2012 г. различными предприятиями
строительного комплекса введено в
эксплуатацию жилых домов общей площадью
2467,8 тыс.кв.м (без учета ИЖС), в том числе 692,9
тыс.кв.м в административно-подчиненных
районах. По сравнению с 2011 г. объем ввода
жилья снизился на 5,5 %.
Предложение и вывод новых объектов
За 4 квартал 2012 года на территории СанктПетербурга и пригородной зоны в продажу вышло
75 объектов общей площадью жилья 1193,49
тыс.кв.м (26,41 тыс.квартир).
Из них:
 обжитых районах Санкт-Петербурга –
541,74 тыс. кв.м (10,32 тыс. квартир);
 в административно-подчиненных районах
Санкт-Петербурга – 148,57 тыс. кв.м (3,72
тыс. квартир);
 на пригородных территориях – 503,19
тыс.кв.м (12,37 тыс. шт. квартир).
За 2012 год на территории Санкт-Петербурга и
пригородной зоны в продажу вышло 212 объектов
общей площадью жилья 3389,36 тыс.кв.м (70,8
тыс.квартир). В 2011г. было выведено 2555,11
тыс.кв.м. (50,6 тыс.кв.), на 32,7% меньше.
Из них:
 в обжитых районах Санкт-Петербурга –
1919,5 тыс. кв.м (37,24 тыс. квартир);
 в административно-подчиненных районах
Санкт-Петербурга – 351,36 тыс. кв.м (7,69 тыс.
квартир);
 на пригородных территориях – 1118,5
тыс.кв.м (25,87 тыс. шт. квартир).
Абсолютным лидером по объему жилья,
выведенного на рынок в 2012г., является
Всеволожский район ЛО (1024,14 тыс.кв.м). С
существенным отставанием за ним следуют
Красносельский район (378,61 тыс.кв.м),
2
Основные индикаторы рынка жилой
недвижимости на конец 4 квартала 2012г.
(Санкт-Петербург и пригородная зона)
Показатель
Ед. изм.
Значение
Объем рынка
млн.кв.м
6,20
Объем предложения
(оценка)
млн.кв.м
2,69
%
43,35%
млн.кв.м
3,29
млн.кв.м.
2,467
тыс.кв.м.
3,39
тыс.руб.
/кв.м
84,7
V предложения к V
рынка в %
Оценка объема спроса
(за год)
Объем ввода (за год)
Вывод на рынок новых
объектов (за год)
Средняя цена жилья
класса «масс-маркет»,
СПБ (обжитые районы)
Источник: ООО «Консалтинговый центр
«Петербургская Недвижимость»
Объем рынка – суммарная общая площадь или количество
квартир в строящихся домах, находящихся в продаже,
включая проданные квартиры. В объем рынка не входят
объекты, в которых продажи квартир уже завершены,
приостановлены или еще не начаты. В эту величину так же не
включаются дома класса «масс-маркет», в которых
реализуются последние квартиры (менее 8% квартир от
общего количества квартир в объекте).
Объем предложения – совокупная площадь или количество
непроданных квартир в новых домах, представленных на
рынке.
Средние цены предложения жилья на 01.01.2013
по классам и территориям, тыс. руб./кв.м
Класс
Обжитые
АПР
Пригород
Масс-маркет
84,66
68,12
65,12
Бизнес
130,01
96,34
-
Элита
230,01
173,3
-
Источник: ООО «Консалтинговый центр
«Петербургская Недвижимость»
Выборгский район (356,66 тыс.кв.м), Невский
район (334,29 тыс.кв.м), Приморский район
(283,41 тыс.кв.м) и Пушкинский район (228,88
тыс.кв.м).
Объем предложения на конец 2012г. по всем
территориям, включая пригородную зону ЛО,
составил 2,69 млн.кв.м, что выше аналогичного
показателя 2011 г. на 12,1%.
Доля жилья класса «масс-маркет» в общем
объеме предложения в кв.м составила 85,6%.
Доля жилья в общем объеме предложения,
приходящаяся на пригородную зону ЛО, в кв.м
составила 28%.
Цены
За 12 месяцев 2012 года средние цены
предложения жилья класса «масс-маркет» в
обжитых районах Санкт-Петербурга увеличились
на + 10,9%, в набирающей все большую
популярность пригородной зоне – на +12,8%. Для
сравнения, за весь 2011 год прирост
аналогичного показателя составил 6,7% - в
обжитых районах СПб и 6,9% в пригородной зоне.
Спрос
По оценке консультанта за 2012 г. в СанктПетербурге и пригородных территориях Лен.
области было реализовано 3,29 млн.кв.м , что на
30% больше, чем в 2011г.
76,2% объема спроса в кв.м. приходится на
обжитые районы Санкт-Петербурга и
административно-подчиненные районы; 23,8% –
на пригородные территории Лен. Области.
За 4 квартал 2012г. было реализовано 0,97
млн.кв.м жилья, из них 0,91 млн. кв.м в классе
«масс-маркет» (увеличение по сравнению с 3 кв.
2012г. на 22,8%).
3