Малоэтажная застройка неиспользуемых территорий с.Толька в

Наименование проекта
Малоэтажная застройка неиспользуемых
территорий с.Толька в целях расселения ветхого и
аварийного жилья
Руководитель проекта
Булатов Рустам Анатольевич
Ф.И.О. руководителя проекта
629382, Ямало-Ненецкий автономный округ,
Красноселькупский район, с.Толька, ул.Лесная,
д.20, кв.3
Адрес проживания с индексом
Дом.тел. 8(34932)31659, моб.тел.89519961866
Городской (с кодом) и мобильный телефоны
severyanin-80@mail.ru
Адрес электронной почты (обязательно)
Адрес персонального сайта (сайта проекта)
Адреса социальных сетей (ЖЖ, Твиттер, Вконтакте и др.)
География проекта
Ямало-Ненецкий автономный округ
перечислить все субъекты РФ, на которые распространяется проект
Срок реализации
проекта
36 месяцев
продолжительность проекта (в месяцах)
09.01.2013 г.
Начало реализации проекта (день, месяц, год)
31.12.2015 г.
Окончание реализации проекта (день, месяц, год)
Финансирование
93 000 000 рублей
Запрашиваемая сумма (в рублях)
Имеющаяся сумма (в рублях)
93 000 000 рублей
Полная стоимость проекта (в рублях)
Описание проекта
Название проекта
Малоэтажная застройка неиспользуемых
территорий с.Толька в целях расселения ветхого и
аварийного жилья
1. Краткая аннотация
(не более 0,3 страницы)
Ведущим замыслом проекта, является решение
проблемы расселения ветхого и аварийного жилого фонда
подлежащего сносу, путем застройки неиспользуемых
территорий в с.Толька Красноселькупского района.
Учитывая значимость данной проблемы, основной
целью проекта, является улучшение к 2015 году жилищных
условий 26 семей, он направлен обеспечение комфортного и
безопасного проживания граждан.
При
осуществлении
проекта
предлагается
использование технологии строительства Massiv Holz
Mauer
(MHM):
Деревянная
монолитная
плита.
Предложение обусловлено строительством двух заводов в
с.Толька и г.Тарко-Сале входящих в комплекс «Ямальский
ЛПК». Использование технологий указанного предприятия
позволит избежать высоких транспортных затрат,
увеличит скорость ввода домов в эксплуатацию, а так же
позволит обеспечить реализацию продукции ЛПК на
начальном этапе становления и обеспечение занятости
местного населения.
Для осуществления финансирования предлагается
привлечение Фонда жилищного строительства ЯмалоНенецкого автономного округа.
Итоговым
продуктом
проекта
является
новое
комфортное жилье вместо ветхого и аварийного, а также
что немаловажно для эстетического восприятия улучшение
внешнего облика населенного пункта.
2. Описание проблемы,
решению/снижению
остроты которой
посвящен проект
(не более 1 страницы)
На сегодняшний день по данным открытых источников
в России уже существует около 90 млн. м2 ветхого и
аварийного жилья, из которого людей необходимо
переселить. Недостаточное финансирование капитального
ремонта и реконструкции квартир может привести к тому,
что в ближайшие 10 лет 300 млн. м2 жилья придет в
состояние полной функциональной непригодности. Это
прямо и негативно повлияет на динамику воспроизводства
жилищного фонда.
Переселение ямальцев из ветхого и аварийного жилья
является
приоритетным
направлением
работы
Губернатора ЯНАО Дмитрия Кобылкина и Правительства
региона. По официальной статистике 10% всего жилого
фонда округа, а это свыше 1 миллиона квадратных метров
жилья, непригодно для проживания, а по данным
объективного мониторинга, проведенного по поручению
руководителя региона, речь идет о 2-2,5 миллионах
квадратов.
В настоящее время в с.Толька имеется 5 аварийных и
подлежащих сносу домов, общей площадью 2903 м2, все
указанные
дома
являются
многоквартирными
двухэтажными строениями.
В аварийном жилфонде проживает 40 семей, общее
количество жильцов в данных домах составляет 93
человека, это только в официально признанных
межведомственной
комиссией
и
оформленных
заключением аварийных домах. Сопоставимое количество
квадратных метров находится «на грани», и может быть
признано аварийным в ближайшее время.
В 2012 году в с.Толька начато строительство двух 16–
квартирных домов, но их ввод не способен полностью
решить проблему расселения ветхого и аварийного жилья.
В то же время на территории села, практически в самом
центре имеется неиспользуемый земельный участок – это
бывший нижний склад Красноселькупского леспромхоза и
промышленная зона совхоза Толькинский, он выгодно
расположен рядом с центральной детской и спортивной
площадкой, а также лесопарковой зоной отдыха.
Использование данных территорий в дальнейшем по их
первоначальному назначению не планируется, так как уже
начато строительство лесоперерабатывающего завода и в
ближайшее время планируется начало строительства
нового животноводческого комплекса в с.Толька,
располагаться они будут на окраине села.
В связи с вышесказанным предлагается использовать
земельный участок для малоэтажной застройки, что
позволит полностью решить вопрос расселения жильцов
аварийного жилого фонда в с.Толька.
3. Основные целевые
группы, на которые
направлен проект
4. Основная цель
проекта
5. Задачи проекта
Основной и единственной целевой группой данного
проекта являются жители с.Толька, проживающие в
настоящее время в аварийном жилье подлежащем сносу.
То, что целевая группа всего одна и не является крупной
по своей численности, не умаляет социальной значимости
решения этой проблемы для муниципального образования.
Улучшение к 2015 году жилищных условий 26 семей, в
настоящее время проживающих в ветхом и аварийном
жилом фонде.
Комплексная подготовка участка под застройку.
Строительство жилья для переселения из непригодного
для проживания ветхого и аварийного жилищного фонда.
Расселение граждан из домов, планируемых к сносу.
6. Методы реализации проекта
(описание методов реализации проекта, ведущих к решению поставленных задач)
1.
Разработка и экспертиза ПСД по очистке и рекультивации территории:
В ходе реализации этапа необходимо провести торги по разработке проектно-сметной
документации, а так же осуществить проведение государственной экспертизы данной
документации, Администрацией муниципального образования Толькинское указанное
мероприятие включено перечень направленный в Администрацию района для включения
в список мероприятий финансируемых за счет соглашений с предприятиями ТЭК, в
случае положительного решения, этап будет реализован непосредственно органом
местного самоуправления.
2.
Проведение работ по очистке и рекультивации территории:
В ходе реализации данного этапа, при наличии разработанной и прошедшей экспертизу
документации проводятся торги по отбору подрядчика для выполнения необходимых
работ, после чего выполняется комплекс работ по разностороннему исследованию
территории, очистке рекультивируемых территорий от производственных отходов,
планировка поверхности и другие мероприятия предусмотренные проектом
рекультивации в зависимости от характера нарушения земель.
3.
Обеспечение земельного участка коммунальной инфраструктурой:
Также включает в себя разработку проектно-сметной документации и ее экспертизу.
Проводятся торги по отбору подрядчика для выполнения необходимых работ, после чего
выполняется комплекс работ по устройству сетей тепло-, водоснабжения, линий
электропередач.
4.
Включение в Программу «Комплексного развития территорий» Фонда жилищного
строительства ЯНАО:
Формируется земельный участок.
Фонд, получив законные основания на земельный участок, осуществляет совместно с
органами местного самоуправления разработку концепции застройки территории,
согласно генеральному плану.
5.
Заключение Фондом жилищного строительства ЯНАО договора с застройщиком:
Этап включает в себя согласование с застройщиком задания на проектирование и
строительство домов, а так же непосредственно заключение договора между Фондом и
застройщиком на строительство домов.
6.
Передача земельного участка в субаренду для строительства объектов недвижимости:
Между Фондом жилищного строительства и застройщиком заключается договор
субаренды земельного участка, договор заключается в целях осуществления
строительства жилья.
7.
Строительство жилых домов в целях расселения ветхого и аварийного жилого фонда:
Застройщиком производится строительство жилья на территории муниципального
образования в соответствии с проектом планировки. При осуществлении строительства
предлагается использование технологии строительства Massiv Holz Mauer (MHM):
деревянная монолитная плита, планируемая к изготовлению на строящемся в настоящее
время в г.Тарко-Сале заводе по производству комплектов деревянного домостроения.
8.
Приобретение Фондом жилищного строительства ЯНАО построенного жилья у
застройщика:
В рамках осуществления этапа построенное жилье приобретается Фондом у застройщика
и производится передача готовых жилых помещений в собственность муниципального
образования Толькинское:
- жилых помещений для переселения из квартир, находящихся в муниципальной
собственности,
- жилых помещений для предоставления квартир собственникам жилых помещений.
9.
Расселение граждан из аварийного и подлежащего сносу жилья:
Администрацией муниципального образования Толькинское производится расселение
жильцов ветхого и аварийного жилого фонда в новые дома.
Количество методов реализации проекта не ограничено (описываются пункты
календарного плана)
7. Календарный план реализации проекта
(последовательное перечисление основных мероприятий проекта с приведением
количественных показателей и периодов их осуществления)
№
Мероприятие
Сроки
(дд.мм.гг)
Разработка и экспертиза ПСД по очистке и
рекультивации территории
09.01.2013 –
30.06.2013
1.
2.
Проведение работ по очистке и рекультивации
территории
01.07.2013 –
31.12.2013
Обеспечение земельного участка
коммунальной инфраструктурой
01.01.2014 –
30.09.2014
3.
Включение в Программу «Комплексного
4. развития территорий» Фонда жилищного
строительства ЯНАО
Заключение Фондом жилищного строительства
5. ЯНАО договора с застройщиком
6.
Передача земельного участка в субаренду для
строительства объектов недвижимости
Строительство жилых домов в целях
расселения ветхого и аварийного жилого фонда
8. Приобретение Фондом жилищного
7.
01.04.2014 –
30.06.2014
01.07.2014 –
31.09.2014
01.10.2014 –
31.12.2014
01.01.2015 –
31.09.2015
01.07.2015 –
Результат
Готовая проектносметная
документация,
прошедшая
государственную
экспертизу
Очищенная от старых
строений и
металлолома
территория
Земельные участки
подготовленные к
застройке, готовые
трассы тепло- и
водоснабжения,
готовые линии
электропередач
Обеспечение
финансирования
проекта застройки
Заключенный договор
с генеральным
подрядчиком
Готовность к началу
работ по
строительству жилых
домов
26 домов готовых к
сдаче в эксплуатацию
Готовность фонда к
№
Мероприятие
строительства ЯНАО построенного жилья у
застройщика
Расселение граждан из аварийного и
подлежащего сносу жилья в новые,
9. современные дома
Сроки
(дд.мм.гг)
31.09.2015
01.10.2015 –
31.12.2015
Результат
передаче нового жилья
муниципалитету
Отсутствие в с.Толька
граждан
проживающих в
ветхом и аварийном
жилье
8. Ожидаемые результаты
(Описание позитивных изменений, которые произойдут в результате реализации проекта
по его завершению и в долгосрочной перспективе)
Строительство 26 новых, современных и удобных домов.
Количественные
показатели
(указать подробно
Переселение из ветхого и аварийного фонда 26 семей.
количественные
результаты)
Сведение к нулю количества граждан проживающих в ветхом и
аварийном жилом фонде.
Качественные
показатели
(указать подробно
качественные
изменения)
Улучшение уровня жизни, повышение комфорта жителей
проживающих в аварийном жилом фонде.
Улучшение внешнего облика населенного пункта.
Повышение удовлетворенности населения заботой государства.
9. Методы оценки
(описание методов оценки ожидаемых результатов, системы мониторинга и контроля
результатов)
Мониторинг и контроль осуществляется Фондом жилищного строительства ЯНАО, так
как он финансирует проект, путем получения отчетов о выполненных мероприятиях от
исполнителей, а также путем проверки соответствия сроков исполнения согласно
календарному графику.
Так как проект имеет социальную направленность не предоставляется возможным
рассчитать его финансовую эффективность.
Критерием оценки результата проекта может служить улучшение жилищных условий
людей, снижение количества аварийных заявок в жилищно-коммунальные организации.
10. Опыт работы
(укажите опыт проектной группы в реализации данного или аналогичных проектов)
До настоящего времени в реализации подобных проектов участия не принимал.
11. Информация об организациях, участвующих в финансировании проекта
(укажите наименование организаций, участвующих в финансировании проекта с
указанием их доли, а также информацию об организациях, в которых запрашивались
средства на реализацию проекта)
Средства на реализацию проекта до настоящего времени не запрашивались.
12. Дальнейшая реализации проекта
(укажите источники финансирования – если планируется)
Предполагается финансирование Фондом жилищного строительства ЯНАО.
13. Детализированная смета расходов
(подробно указываются все расходы.
№
1
2
3
Статья расходов
Проведение работ по рекультивации
территории
Инженерное обеспечение участков
Строительство домов
ИТОГО
Стоимость
(ед.), руб.
10 000 000
200 000
3 000 000
Кол-во
единиц
1
26
26
Всего,
руб.
10 000 000
5 200 000
78 000 000
93 000 000
15. Приложения
(Список приложений: фотографии, видео, статьи в СМИ, ссылки на сообщения о
проекте и т.д.)
К работе прилагается презентация PowerPoint по проекту «Малоэтажная застройка
неиспользуемых территорий с.Толька в целях расселения ветхого и аварийного
жилья» - на 22 слайдах.