Виктория - УК Уютный дом

ДОГОВОР № 1-12-ДНТУПРАВЛЕНИЯ КОТТЕДЖНЫМ ПОСЁЛКОМ «ВИКТОРИЯ»
(между собственником домовладения и управляющей организацией)
г. Краснодар
« ___ » __________ 201__ г.
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Уютный дом", в
лице директора Давыдова Дениса Дмитриевича, действующего на основании Устава,
именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", с одной стороны, и
Гражданка РФ _________________________________________, ________ года рождения,
паспорт: ____ № ________ выдан _____________________________________________________,
код
подразделения:
_________,
проживающий
по
адресу:______________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Собственник», являясь собственником домовладения № ____,
общей площадью ________ м2, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар,
ДНТ «Виктория», на основании Свидетельства о государственной регистрации права
собственности серия ______ номер ____________ и Свидетельства о государственной
регистрации права собственности серия ______ номер ___________, с другой стороны,
совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее по
тексту - «договор») о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ
Для целей настоящего Договора Стороны применяют следующие термины и
определения:
1.1. Коттеджный поселок – Дачное некоммерческое товарищество «Виктория»,
расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 2.1 км к Востоку от х. им.
Ленина; включающий в себя: Владения, Инженерное обустройство (сети), Земли общего
пользования, Объекты общего пользования.
1.2. Владение - земельный участок № ____, расположенный на территории Коттеджного
поселка, общей площадью _______ кв.м., а также жилой дом, и иные строения, находящиеся на
данном земельном участке, принадлежащие Собственнику по праву собственности либо ином
законном праве.
1.3. Объекты общего пользования - пешеходные дорожки, детские и спортивные
площадки, газоны, клумбы, цветники, стоянки для машин, помещения охраны и администрации
поселка, подсобные помещения обслуживающего персонала, площадки для мусоросборников,
контрольно-пропускной пункт и т.п.
1.4. Земли общего пользования – земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в
пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками Объектов
общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны).
1.5. Инженерное обустройство - инженерные системы и сети Коттеджного поселка
обеспечивающие целостное его функционирование, в том числе, но не исключая: средства
контроля, шлагбаум, ворота, наружное освещение, опоры ЛЭП, системы пожарной, охранной и
иной сигнализации, автоматизации доступа и тарификации, телекоммуникации, сети водо-,
газо-, электроснабжения, водоотведение, насосы, трансформаторные и газораспределительные
подстанции, водозаборные узлы, узлы учета и т.п., а также приспособления и механизмы,
необходимые для эксплуатации Коттеджного поселка в целом.
1.6. МАФ (малые архитектурные формы) - скамейки, детские площадки, урны и иные
объекты, предназначенные для облагораживания территории Коттеджного поселка или для
использования в спортивно-развлекательных и иных подобных целях.
Директор ООО УК «Уютный дом» _________________
Собственник _______________________
1.7. Услуги - оказываемые Управляющей компанией собственными силами и/или с
привлечением третьих лиц в соответствии с договором по:
1.7.1. управлению Коттеджным поселком как объектом обслуживания;
1.7.2. эксплуатации, осуществлению планово-предупредительных ремонтов, оперативное
устранение аварий Инженерного обустройства Коттеджного поселка до ввода в пределы
территорий Владений, а именно: систем водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, а
также иного оборудования, необходимого для нормальной эксплуатации Коттеджного поселка;
1.7.3. уборке и содержанию Объектов общего пользования Коттеджного поселка (в том
числе, но не исключительно, по озеленению, уборке дорог, вывозу мусора, уборке снега и т.д.);
1.7.4. предотвращение и пресечение преступлений и административных правонарушений
на территории Земель общего пользования Коттеджного поселка, осуществление режима
пропуска и проезда на территорию Коттеджного поселка в соответствии с Правилами
Коттеджного поселка;
1.7.5. ведению расчетов с Собственниками за техническое обслуживание, коммунальные
и прочие услуги;
1.7.6. своевременному заключению и исполнению договоров с соответствующими
организациями, необходимых для надлежащего содержания и эксплуатации Коттеджного
поселка;
1.7.7. сбору средств с Собственников за фактическое потребление ресурсов с
дальнейшим их перечислением на расчетный счет ресурсоснабжающих организаций, а также
осуществлению иных обязательных платежей, необходимых для надлежащего содержания и
эксплуатации Коттеджного поселка;
1.7.8. снятию показаний с индивидуальных приборов учета ресурсов Собственников;
1.7.9. иные услуги по согласованию с Собственником.
1.8. Собственик - физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности
либо иным титульным правом на Владение.
1.9. Управляющая компания (УК) - организация, предоставляющая Услуги управления
Участникам Коттеджного поселка.
1.10. Единый платежный документ (ЕПД) - квитанция для оплаты услуг управления,
ресурсоснабжения и дополнительных услуг.
1.11. Индивидуальный прибор учета (ИПУ) - прибор учета энергоресурсов,
установленный в жилых и нежилых строениях Участника.
1.12. Отчетный период - календарный месяц, в течение которого предоставляются
Услуги УК, оплачиваемые Собственником.
1.13. Свод правил или Правила - неотъемлемая часть договора, в которой содержатся
положения, регламентирующие порядок эксплуатации Коттеджного поселка, разработанные в
интересах всех Собственников, направленные на обеспечение нормального функционирования
Коттеджного поселка, соблюдение требований пожарной и иной безопасности во Владениях и в
Коттеджном поселке в целом, норм и требований установленных органами власти, охране
жизни и здоровья людей, сохранности имущества и обязательные для соблюдения всеми
Собственниками и лицами, находящимися на территории Коттеджного поселка (Приложение
№1).
1.14. Внешний забор - ограждение по периметру Коттеджного поселка.
1.15. Фасадный забор - ограждения с фасадной стороны Владения.
1.16. Забор палисадников - ограждение между смежными (соседними) Владениями.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
2.1. Управляющая компания своими силами и/или силами привлечённых
специализированных организаций обязуется предоставлять Собственнику Услуги по
Директор ООО УК «Уютный дом» _________________
Собственник _______________________
управлению и эксплуатации Коттеджного поселка, а Собственник обязуется принимать и
оплачивать оказанные ему Услуги.
2.2. Исполнитель также принимает на себя обязательство по оказанию дополнительных
услуг, выполняемых по заявкам Собственника, направляемым в диспетчерскую службу
Коттеджного поселка.
2.3. Деятельность УК по управлению Коттеджным поселком направлена на создание
нормальных условий функционирования и обеспечение жизнедеятельности Коттеджного
поселка.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
3.1. Общие обязанности Сторон:
3.1.1. Принимать необходимые меры к поддержанию Владения, Инженерного
обустройства, Объектов общего пользования, в состоянии, допускающем нормальную
эксплуатацию Коттеджного поселка, не осуществлять действий и принимать меры к
недопущению действий со стороны третьих лиц, наносящих ущерб составным частям
Коттеджного поселка, Инженерному обустройству, иному имуществу, находящемуся на
территории Коттеджного поселка.
3.1.2. Создать и поддерживать необходимые условия для функционирования
Коттеджного поселка в соответствии с Правилами.
3.2. Собственник обязан:
3.2.1. Передать УК функции по:
3.2.1.1. управлению Коттеджным поселком в интересах Сторон, других Собственников и
с соблюдением норм, требований и правил, установленных государственными органами власти
и органами местного самоуправления, а также УК в отношении Коттеджного поселка;
3.2.1.2. принятию решений о порядке и условиях функционирования, эксплуатации и
ремонта Инженерного обустройства, Объектов общего пользования, контролю за исполнением
соответствующих Правил в интересах Сторон и других Собственников;
3.2.1.3. ведению документации и отчетности, связанной с управлением Коттеджным
поселком.
3.2.2. Ознакомиться с Правилами и соблюдать их, выполняя правомерные требования УК
(ее сотрудников и привлеченных ею третьих лиц), направленные на исполнение Правил,
обеспечивать соблюдение Правил третьими лицами, постоянно или временно проживающих на
территории Владения либо приглашаемыми Участником на территорию Коттеджного поселка.
3.2.3. Извещать УК о лицах, имеющих права постоянного или разового входа и въезда на
территорию Коттеджного поселка, оформив соответствующую заявку по форме и в порядке,
изложенных в Правилах.
3.2.4. Незамедлительно информировать УК о поломках или ненормальной работе
Инженерного обустройства, авариях или иных повреждениях в пределах Владения или на
Объектах общего пользования, иных событиях, влияющих или способных повлиять на
нормальное функционирование Коттеджного поселка, угрожающих его состоянию,
сохранности имущества, жизни и здоровью людей.
3.2.5. Допускать во Владение сотрудников УК и представителей специализированных
служб для снятия показаний ИПУ, устранения аварий, технического обслуживания и ремонта
Инженерного обустройства, контроля за соблюдением требований пожарной безопасности и
иных требований Правил.
3.2.6. Своевременно оплачивать потребленные коммунальные услуги, исходя из
показаний ИПУ, а также оказываемые УК Услуги.
3.2.7.Возмещать посредством оплаты Управляющей организации причитающуюся ей
долю фактически произведенных Управляющей организацией затрат на эксплуатационные
услуги по передачи электроэнергии в адрес Собственника. Стоимость эксплуатационных услуг
по передаче электроэнергии Управляющей организации определяется согласно действующим
Директор ООО УК «Уютный дом» _________________
Собственник _______________________
тарифам и заключенному Управляющей организации договору на услуги передачи
электроэнергии и техническому обслуживанию электросетей.
3.3. УК обязана:
3.3.1. Осуществлять управление и эксплуатацию Коттеджным поселком, направленные
на обеспечение его нормального функционирования, охрану прав Участника в пользовании
Владением и инфраструктурой Коттеджного поселка.
3.3.2. Оказывать Услуги, изложенные в п. 1.7. договора качественно, своевременно,
таким образом, чтобы обеспечить:
3.3.2.1. эффективное и долговременное функционирование Инженерного обустройства
Коттеджного поселка и Объектов общего пользования;
3.3.3. Осуществлять меры по обеспечению исполнения всеми Собственниками и
пользователями Правил на территории Коттеджного поселка, в том числе применяя к лицам, не
соблюдающим Правила, санкции в виде частичного прекращения оказания Услуг до момента
устранения нарушения.
3.3.4. Своевременно осуществлять текущий ремонт и обслуживание Инженерного
обустройства, устранение аварий, проведение планово- предупредительного ремонта.
3.3.5. Надлежащим образом содержать Объекты общего пользования.
3.3.6.
Обеспечить
информирование
Собственников
о
всех
планируемых
профилактических и ремонтных работах УК, которые повлекут или могут повлечь перерывы в
функционировании Инженерного обустройства, ресурсоснабжении, ограничение передвижения
или пользования любыми Объектами общего пользования на территории Коттеджного поселка
не менее чем за 10 (Десять) дней до начала осуществления предполагаемых работ или
ограничения.
3.3.7. Вести расчеты с Собственниками за техническое обслуживание, коммунальные и
прочие услуги. Своевременно заключать договоры и осуществлять коммунальные платежи
поставщикам ресурсов, а так же иные обязательные платежи, необходимые для надлежащего
содержания и эксплуатации Коттеджного поселка.
3.3.8. Представлять, при наличии на то оснований, интересы Участника в
государственных органах, органах местного самоуправления, иных учреждениях, связанные с
управлением, содержанием и эксплуатацией Коттеджного поселка.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Совершать с Владением все действия, предусмотренные действующим
законодательством, в соответствии с правом, на основании которого он им владеет.
3.4.2. На оказание УК Услуг, предусмотренных настоящим договором при условии их
своевременной оплаты и исполнения обязанностей Собственника по договору.
3.5. УК имеет право:
3.5.1. Требовать от Собственнка исполнения положений настоящего договора и Правил.
3.5.2. Применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в
случаях использования Владения не по прямому назначению, а также иных случаях
неисполнения Правил или условий настоящего договора.
3.5.3. В установленном законом порядке требовать возмещения реального ущерба,
причиненного по вине Участника или иных лиц, пользующихся Владением.
4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Стоимость Услуг по управлению и эксплуатации Коттеджного поселка
устанавливается УК и определяется тарифами по Коттеджному поселку, являющихся
неотъемлемым приложением к настоящему договору (Приложение №2).
4.2. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в домовладении,
устанавливаются исходя из фактически потребленного объема или исходя из нормативов
потребления, по тарифам, предусмотренным в договорах на поставку коммунальных ресурсов,
заключенных Управляющей организацией с поставщиками коммунальных ресурсов.
Директор ООО УК «Уютный дом» _________________
Собственник _______________________
Также Собственник компенсирует (оплачивает) Управляющей организации потери в
электрических сетях коттеджного поселка «Виктория».
4.3. Изменение стоимости Услуг по управлению и эксплуатации Коттеджного поселка
может осуществляться в случаях изменения фактических затрат УК на оказание Услуг в
Коттеджном поселке.
4.4.
Тарифы
на
ресурсоснабжение
устанавливаются
ресурсоснабжающими
организациями, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного
самоуправления в порядке, предусмотренном федеральными законами.
4.5. Первым оплачиваемым периодом считается период с даты вступления договора в
силу и до окончания текущего календарного месяца.
4.6. Ежемесячно Управляющая организация до 5 числа месяца, следующего за
расчетным, предоставляет Собственнику счет на оплату Услуг по Договору и иных жилищнокоммунальных услуг.
Собственник в срок не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным организации
осуществляет оплату Услуг и иных жилищно-коммунальных услуг путем перечисления
денежных средств на расчетный счет Управляющей организации.
4.7. В целях большей прозрачности взаиморасчетов УК вправе завести отдельный
лицевой счет Участника для учета выставленных ЕПД и платежей Участника.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение
своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. В случае нарушения Собственником или иным пользователем сроков внесения
платежей, установленных разделом 4 договора, Управляющая организация вправе взыскать с
него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после
наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер
пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом.
5.3. В случае существенного нарушения Собственником обязательств по оплате услуг
УК, выразившегося в задержке очередного платежа более чем на 60 (Шестьдесят) календарных
дней, а также в случае существенного и/или неоднократного нарушения Собственником
Правил, УК вправе в одностороннем порядке ограничить оказание услуг Собственнику.
5.4. Все строительно-ремонтные работы, работы по подключению к инженерным сетям и
иные работы несущие риск возможного повреждения Объектов общего пользования либо
Инженерного обустройства Коттеджного поселка осуществляются только по согласованию с
УК.
5.5. УК не несет ответственности за несвоевременное и некачественное оказание услуг по
ресурсоснабжению и управлению, если вследствие проведения несанкционированных работ,
осуществляемых без предварительного согласования с УК, Собственниками либо третьими
лицами нанесен существенный ущерб Инженерному обустройству и/или Объектам общего
пользования Коттеджного поселка.
5.6. В случае нарушения Собственником положений настоящего Договора и Правил,
и/или причинения материального ущерба составным частям Коттеджного поселка,
Инженерному обустройству, иному имуществу, находящемуся на территории Коттеджного
поселка, УК выставляет письменное уведомление о таком нарушении виновной стороне и срок
его исправления Собственником. В случае если такое нарушение виновной стороной
(Собственником) не исправлено, УК имеет право самостоятельно выполнить действия,
связанные с исправлением нарушения. При этом Собственник обязан возместить обоснованные
затраты УК на проведение восстановительных работ в течение 10 дней с даты получения
соответствующего уведомления УК.
Директор ООО УК «Уютный дом» _________________
Собственник _______________________
6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ.
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств, вытекающих из договора, если причиной неисполнения
(ненадлежащего исполнения) являются обстоятельства непреодолимой силы (стихийные
бедствия, пожары, техногенные аварии и катастрофы, аварии на инженерных сооружениях и
коммуникациях вне Коттеджного поселка, военные действия, террористические акты,
забастовки, нормативные акты органов государственной власти и местного самоуправления,
препятствующие исполнению Сторонами своих обязательств по договору), то есть
чрезвычайные и непреодолимые при данных условиях обстоятельства, наступившие после
заключения договора.
6.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы срок исполнения обязательств
по договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать
такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков.
7. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ.
7.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением
Договора, Стороны приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров
между Сторонами.
7.2. Если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в
порядке, установленном законодательством РФ.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЯ.
8.1. Договор заключен сроком на 5 (пять) лет.
Начало действия договора - с момента его подписания.
8.2. В случае отчуждения прав на Владение Собственник обязан в течение 10 (Десяти)
дней с даты заключения соответствующей сделки обратиться в УК с целью перевода прав и
обязанностей по настоящему договору на нового пользователя/собственника, а также погасить
имеющуюся задолженность перед УК.
8.3. УК имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, при условии
уведомления об этом Собственнка не менее чем за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты
расторжения, в случае существенного нарушения Собственником условий настоящего договора
либо неоднократного (более трех раз) нарушения Правил проживания в Коттеджном поселке.
8.4. УК вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без соблюдения процедуры
письменного уведомления Собственника, в случае существенного нарушения Собственником
обязательств по оплате услуг УК, выразившегося в задержке очередного платежа более чем на
60 (Шестьдесят) календарных дней, а также в случае существенного и/или систематического
(более пяти раз) нарушения Собственником Правил.
8.5. Собственник имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке при
неоднократном существенном нарушении УК своих обязательств по данному договору.
8.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному
экземпляру для каждой из Сторон.
8.7. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении договора управления по
окончании срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на
тех же условиях.
9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
9.1. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
Директор ООО УК «Уютный дом» _________________
Собственник _______________________
9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору будут действительны лишь
при условии, если они будут совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными
на то представителями Сторон.
9.3. В случае изменения лиц по исполнению настоящего договора, Стороны обязуются
известить друг друга за 10 дней до даты изменения, либо в течение 10 дней с момента такого
изменения.
10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
Приложение № 1 – Правила проживания в ДНТ «Виктория».
Приложение №2 – Тарифы на жилищно-коммунальные услуги.
Приложение № 3 – Акт о возложении ответственности.
10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Управляющая организация:
ООО УК "Уютный дом"
Почтовый адрес: 350910, г. Краснодар, ул.
Карасунская, 235/1, офис 1
ИНН/КПП 2312165724/231201001
ОГРН 1092312008073
р/с: 40702810300340000102 в КБ «Кубань
Кредит» ООО, БИК 040349722,
Кор. счет 30101810200000000722 в ГРКЦ ГУ
Банка России по Краснодарскому краю, г.
Краснодар
Собственник:
________________________________________
Адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, ДНТ
«Виктория», дом №_____
Паспорт серии _______ номер ____________
выдан: _________________________________
тел. ________________________
тел.: 8 – 928 – 2216716
8 – 918 – 4564420
Управляющая организация:
Директор Давыдов Денис Дмитриевич
М.П.
______________________
(подпись)
Собственник:
_______________________________
______________________
(подпись)
Директор ООО УК «Уютный дом» _________________
Собственник _______________________
Приложение № 1
к Договору управления
коттеджным посёлком
№ 1-12-ДНТ-_____
от «___» _________ 201_г.
ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В ДНТ «ВИКТОРИЯ»
Настоящие правила регламентируют взаимоотношения, поведение, соблюдение
охранного режима всеми собственниками домовладений, их родственниками, друзьями,
гостями, рабочими и т.д. проживающими или находящимися на территории Коттеджного
поселка «ВИКТОРИЯ» (далее по тексту поселок или КП), по отношению друг к другу,
общему имуществу, объектам общей инфраструктуры, администрации поселка.
Целью данных правил является создание максимально комфортной, безопасной и без
конфликтной атмосферы проживания и нахождения как всех, так и каждого человека на
территории КП «ВИКТОРИЯ»
I. Правила проживания
Пользователи, их родственники, гости, сотрудники и т.п. обязаны соблюдать чистоту и
порядок на общих территориях поселка. Запрещается мытье автомобилей, другой техники
и т.п. на дорогах и др. общих территориях поселка, складирование любого мусора и
стройматериалов на общих территориях, в том числе вдоль дорог, на земельных участках
между забором собственника и дорогой и т.п., загораживать подъезды для специальной
техники и снегоуборочных машин. Бытовой мусор необходимо складировать в специально
отведенных для этих целей местах в специальные контейнеры. Запрещается выбрасывать
листву, снег и т.п. с участков собственников на общественные территории (за забор), а
также засорять чем-либо ливневую канализацию, которую необходимо периодически
очищать для сохранения свободного оттока воды. Строительный мусор, лишняя земля и
т.п. должны вывозиться с территории собственников самостоятельно и за свой счет. Заказ
контейнера для мусора осуществляется собственником по согласованию с Управляющей
компанией.
Пользователи обязаны предотвращать порчу общего имущества такого как: дороги,
коммуникации, детские площадки, газоны, различные насаждения и т.п.
Директор ООО УК «Уютный дом» _________________
Собственник _______________________
Пользователи домов, их родственники, гости, сотрудники и т.д. обязаны соблюдать
тишину. Запрещается движение (катание) взрослых и несовершеннолетних на
автомобилях с поврежденным глушителем, а также мотоциклах, мотороллерах, мопедах и
прочей автотехники, производящих повышенный шум, по дорогам поселка в любое время
суток. Родители несут ответственность за нахождение и поведение детей на общих
территориях поселка без присмотра взрослых. При проведении различных праздничных
мероприятий запрещается включать слишком громкую музыку в течение дня. Необходимо
выключать громкую музыку и не производить другой шум после 23.00. С 23.00 до 09.00
любой громкий шум на территории поселка запрещен.
С целью соблюдения пожарной безопасности и предотвращения травмы людей
запрещается использование любой пиротехнической продукции (фейерверки, ракеты и
т.п.) на территории поселка.
II. Правила эксплуатации
Пользователи домов и земельных участков несут материальную ответственность за
поломку или разрушение любого объекта общей инфраструктуры, таких как
электрические сети, слаботочные сети, газопровод низкого давления и ГРП, асфальтового
покрытия дорог и бордюр, озеленения земель общего пользования, здания охраны,
заборов, шлагбаумов, ворот КПП. При выявлении перечисленных неисправностей
и поломок, Управляющая компания составляет соответствующий акт, на основании
которого производится материальное взыскание с лиц, допустивших порчу Объекта
инфраструктуры Поселка. Пользователям домовладений запрещается предпринимать
какие-либо действия, создающие дополнительную нагрузку на инженерные сети и
оборудование в Коттеджном поселке.
В случаях обнаружения возникновения неисправностей или аварийных ситуаций в
состоянии и работе инженерных систем и оборудования других конструктивных
элементов на территории Посёлка, Пользователь обязан немедленно информировать о
таких повреждениях и ситуациях Управляющую компанию Поселка.
Проезд крупнотоннажной техники осуществляется с согласия Управляющей компании
с соблюдением всех правил проезда и эксплуатации указанной техники с целью
предотвращения повреждения общей инфраструктуры и Объектов инфраструктуры
Посёлка. В случае возникновения таких повреждений Пользователь обязан возместить
ущерб или восстановить повреждения за свой счет.
Скорость движения любого транспорта по территории Посёлка установлена не более
20 км/час.
III. Правила пожарной безопасности.
Все лица, находящиеся в Посёлке обязаны:
-соблюдать требования пожарной безопасности на общих территориях Посёлка, а также на
территориях Домовладений;
-соблюдать меры предосторожности при пользовании электроприборами, предметами
бытовой химии, проведении работ с легковоспламеняющимися (далее по тексту – «ЛВЖ»)
и горючими жидкостями (далее по тексту – «ГЖ»), другими опасными в пожарном
отношении веществами, материалами и оборудованием.
На территории Посёлка запрещается:
Директор ООО УК «Уютный дом» _________________
Собственник _______________________
-хранение ЛВЖ и ГЖ, пороха, взрывчатых веществ, баллонов с газами, и других
взрывопожароопасных веществ и материалов, кроме случаев, оговоренных в действующих
нормативных документах и согласованных с Управляющей компанией;
-размещать автотранспорт на длительное время на улицах поселка, при разгрузке/погрузке
строительных материалов.
При эксплуатации действующих электроустановок запрещается:
-использовать приемники электрической энергии (электроприемники) в условиях, не
соответствующих требованиям инструкций организаций-изготовителей, или приемники,
имеющие неисправности, которые в соответствии с инструкцией по эксплуатации могут
привести к пожару, а также эксплуатировать электропровода и кабели с поврежденной или
потерявшей защитные свойства изоляцией, пользоваться поврежденными розетками,
рубильниками, другими электроустановочными изделиями;
-пользоваться электроутюгами, электроплитками, электрочайниками и другими
электронагревательными приборами, не имеющими устройств тепловой защиты.
При обнаружении очага возгорания, пожара или признаков горения (задымление,
запах гари, повышение температуры ит.п.) Пользователь обязан:
-незамедлительно уведомить об этом Управляющую организацию и охрану поселка,
известить по телефону пожарную охрану (при этом необходимо назвать адрес, место
возникновения пожара, а также сообщить свои Ф.И.О. , и принадлежность к объекту);
-принять по возможности меры по эвакуации людей, тушению пожара и сохранности
материальных ценностей.
-в случае возникновения/существования угрозы жизни и здоровья людей немедленно
организовать их спасение, используя для этого имеющиеся силы и средства;
-определить и использовать ближайшее место для подключения к магистральному
водопроводу (гидранты).
-при необходимости отключить электроэнергию (за исключением системы
противопожарной защиты), остановить работу устройств и оборудования, агрегатов,
способствующих развитию пожара и задымления;
-удалить за пределы опасной зоны всех сотрудников и иных лиц, не участвующих в
тушение пожара;
-осуществлять совместно с Управляющей компанией общее руководство по тушению
пожара до прибытия подразделения пожарной охраны;
-организовать совместно с Управляющей компанией встречу подразделения пожарной
охраны и оказать помощь в выборе кратчайшего пути для подъезда к очагу пожара;
-сообщать подразделениям пожарной охраны, привлекаемым для тушения пожара и
проведения связанных с ними первоочередных аварийно-спасательных работ, сведения о
хранящихся на объекте опасных (взрывоопасных), взрывчатых, сильнодействующих
ядовитых веществах, необходимые для обеспечения безопасности личного состава.
Пользователю и его работникам запрещается на территории Поселка:
- загромождать выездные ворота и проезды;
-заправлять транспортные средства горючим и сливать из них топливо;
-хранить тару из-под горючего, масло, а также горючее и масла;
-подогревать двигатель открытым огнем (костры, факелы, паяльные лампы), пользоваться
открытыми источниками огня для освещения;
-нахождение
транспортных
средств,
предназначенных
для
перевозки легковоспламеняющихся жидкостей, горючих жидкостей и горючих газов;
-сжигать отходы и тару;
-устраивать свалки горючих и других отходов.
Директор ООО УК «Уютный дом» _________________
Собственник _______________________
Приложение № 2
к Договору управления
коттеджным посёлком
№ 1-12-ДНТот «01» октября 2012 г.
Тарифы на коммунальные услуги
Наименование коммунальной
услуги
Единица
измерения
Тариф
(с НДС)
Холодное водоснабжение
Электроснабжение
руб. / м3
руб. / КВт
20.77
3.23
Реквизиты документа,
устанавливающего тариф
Тарифы на прочие услуги
Наименование коммунальной
услуги
Охрана коттеджного поселка
Единица
измерения
коттедж
Тариф
(с НДС)
900 руб.
Уборка дорог, тротуаров,
детской площадки, газонов
общего
пользования,
опустошение урн.
Содержание
зеленного
хозяйства, полив
Вывоз ТБО
коттедж
500 руб.
М2
1руб.10 коп
Услуги
по
управлению
поселком
(управляющий,
бухгалтер,
юрисконсульт,
инженер)
коттедж
300 руб.
Мелкий текущий
ремонт
общего
имущества,
приобретение
расходных
материалов и хоз. инвентаря.
Содержание ТП, КНС, общих
инженерных сетей поселка.
коттедж
200 руб.
Директор ООО УК «Уютный дом» _________________
Реквизиты документа,
устанавливающего тариф
Собственник _______________________
Приложение № 3
к Договору управления
коттеджным посёлком
№ 1-12-ДНТ-______
от «____» ________ 201__г.
АКТ
о возложении ответственности
Владелец коттеджа № ____ несёт ответственность за соблюдение охраны труда и
технике безопасности, пожарной безопасности при проведении всех видов строительных
работ, ведущихся в его домовладении. А также несёт ответственность согласно законов РФ
пред органами власти, Федеральной Миграционной Службой Российской Федерации.
Паспорт гражданина Российской Федерации: серия ______ № ___________, код
подразделения _______, дата выдачи _________ года. Орган выдавший документ:
______________________________________________________________________________
Телефон ______________________________
_______________________________________________________________________ / ____________________ /
Директор ООО УК «Уютный дом» _________________
Собственник _______________________