ДОГОВОР №___

ДОГОВОР №___
Управления Коттеджным поселком «Лебяжье»
С. Марусино, Новосибирская область
«___» ___________2014 г.
ООО «Комфорт» ИНН 5433197638, ОГРН 1145476054833 в лице директора Киселева Сергея Александровича,
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая Компания», с одной стороны, и владелец
коттеджа (участка):_________________________________________________________________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем «Владелец», в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор
о нижеследующем:
Термины, используемые в Договоре
Термины, наименованные в Договоре с заглавной буквы, если контекст не определяет иное, имеют в тексте
Договора следующее значение:
1. Коттедж – индивидуальный жилой отдельно стоящий дом или часть дома, имеющая отдельный вход, состоящие
на отдельном кадастровом учете как самостоятельные объекты жилой недвижимости.
2. Коттеджный поселок – жилой комплекс, состоящий из 330 земельных участков ДНТ «Лебяжье», находящихся
по адресу: Россия, Новосибирская область, Новосибирский район, вблизи села Марусино, именуемый Коттеджным
поселком «Лебяжье», включающий в себя земельные участки, жилые дома, социальную инфраструктуру, инженерное и
иное Оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность поселка, дороги, зеленые насаждения и другие Места общего
пользования.
3. Земельный Участок – предназначенный для строительства Коттеджа, расположенный на территории (в
границах) общего земельного участка площадью 43 Га по адресу: Россия, Новосибирская область, Новосибирский район,
вблизи села Марусино, участки расположены в кадастровом квартале: 54:19:022301 , категория: земли
сельскохозяйственного назначения под дачное строительство.
4. Домовладение – совместно Коттедж и Земельный Участок по адресу: Россия, Новосибирская область,
Новосибирский район, вблизи села Марусино, земельный участок площадью ______ кв.м., участок№_____, внутренние
коммуникации, расположенные на Земельном участке.
5. Владелец – физическое или юридическое лицо, владеющее Домовладением на правах собственника, являющееся
Стороной по Договору, а также лицо, действующее от имени Владельца в установленном законом порядке. В целях
понимания настоящего Договора в пунктах по соблюдению Правил на территории Коттеджного поселка под Владельцем
также понимается все постоянно проживающие в Коттедже.
6. Места общего пользования - часть земельного участка, на котором расположен Коттеджный поселок, не
являющаяся собственностью Владельцев, в том числе, но не исключительно, для проезда автотранспорта и прохода людей,
осуществления охранных мероприятий, размещения обслуживающего персонала и Оборудования для эксплуатации
Коттеджей и Коттеджного поселка в целом.
7. Оборудование - означает инженерные системы и сети Коттеджного поселка, обеспечивающие нормальное его
функционирование, в том числе, но не исключительно, средства контроля, и видеонаблюдения шлагбаум, ворота, наружное
освещение, охранной и иной сигнализации, автоматизации доступа и тарификации, телекоммуникации, сети водо-, газо- и
электроснабжения, трансформаторная и газораспределительная подстанции, узлы учета, и т.п., а также приспособления и
механизмы, необходимые для осуществления работ по эксплуатации Коттеджного поселка в целом.
8. Средства благоустройства территории – газоны, зеленые насаждения, скамейки, урны и иные объекты, не
являющиеся Оборудованием и предназначенные для облагораживания территории Коттеджного поселка.
9. Услуги – оказываемые Управляющей Компанией Владельцам собственными силами и/или с привлечением
третьих лиц в соответствии с Договором услуги по:
- управлению Коттеджным поселком, как жилым объектом обслуживания и проживания;
Эксплуатации инженерных систем и сетей, текущему ремонту и содержанию инженерных систем и коммуникаций
Коттеджного поселка до ввода в Коттедж, а именно: систем газоснабжения, электроснабжения, а также иного
Оборудования;
- уборке Мест общего пользования Коттеджного поселка (в том числе, но не исключительно, по озеленению, вывозу мусора
и чистке снега и т.д.);
- осуществление режима пропуска и поезда на территорию Коттеджного поселка в соответствии с Правилами внутреннего
проживания на территории Коттеджного поселка, установленными Управляющей Компанией.
- предоставлению доступа к инженерным сетям Поставщиков ресурсов (а именно: газа, электричества, Интернета,
телевидения и.т.д.);
- оказанию коммунальных услуг;
- иные услуги по согласованию с Владельцем.
10. Правила – правила и положения, устанавливаемые Управляющей Компанией, регламентирующие
функционирование Коттеджного поселка в интересах Владельцев, направленные на обеспечение нормального
функционирования Коттеджного поселка, соблюдение требований пожарной и иной безопасности в Коттеджах и в
Коттеджном поселке в целом, норм, требований и правил, установленных органами власти и управления в отношении
жилых объектов, охране жизни и здоровья людей, сохранности имущества и обязательные для соблюдения всеми
владельцами и лицами, находящимися на территории Коттеджного поселка.
1. Предмет договора
1.1. Управляющая Компания принимает на себя обязательства по обслуживанию Коттеджного поселка, а Владелец
оплачивать услуги Управляющей Компании.
Облуживание Коттеджного поселка включает с себя: подачу коммунальных ресурсов Владельцу, содержание дорог,
инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры Коттеджного посёлка, организацию охраны Коттеджного посёлка.
Управляющая Компания вправе за отдельную плату оказывать Владельцу дополнительные услуги и выполнять иные
согласованные Сторонами работы.
Владелец оплачивает услуги Управляющей Компании, рассчитанные Управляющей Компанией, платежи Владельца
включают в себя:
- эксплуатационные платежи;
-компенсационные платежи;
- платежи за услуги;
- платеж за повторное подключение;
- платежи за дополнительные услуги.
Оплата оказываемых услуг Управляющей Компанией Владельцу осуществляется согласно условиям настоящего Договора.
1.2. Для обеспечения Домовладения газоснабжением и электроснабжением Владелец обязан заключить договор с
ресурсоснабжающей организацией.
1.3. Деятельность Управляющей Компании направлена на создание нормальных условий функционирования и
обеспечение жизнедеятельности Коттеджного посёлка, в том числе обеспечение функционирования всех инженерных
систем и оборудования Коттеджного поселка.
1.4. Управляющая Компания оказывает Владельцу Коттеджа содействие в реализации возможности подключения к
внешним и внутренним инженерным сетям Коттеджного поселка после заключения настоящего договора, оказывает услуги
и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества Коттеджного поселка, предоставляет
коммунальные услуги Владельцам и лицам, которые пользуются Коттеджами на законных основаниях.
Перечень работ выполняемых Управляющей Компанией по содержанию и эксплуатации инженерных систем и Мест
общего пользования:
- услуги по вывозу ТБО.
- охрана территории Коттеджного поселка, контроль над пропуском на его территорию автотранспорта и людей.
- техническое обслуживание систем видеонаблюдения, электроснабжения и освещения установленного на территории
Коттеджного поселка до балансового разграничения с домовладением Владельца.
- выполнение профилактических работ на инженерном оборудовании,
- техническое обслуживание систем газо и электроснабжения, до границ балансового разграничения с Коттеджем
Владельца.
2. Обязанности сторон
2.1. Общие обязанности Сторон:
2.1.1. Принимать необходимые меры к поддержанию инженерных коммуникаций, оборудования, Мест общего
пользования в состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию Коттеджного посёлка, создание комфортных
условий для проживания домовладельцев и членов их семей, не наносить ущерб имуществу посёлка. Создавать и
поддерживать необходимые условия для функционирования посёлка.
Разграничение балансовой и эксплуатационной ответственности
- границей балансовой и эксплуатационной ответственности электроснабжения Коттеджа является точка подключения
питающего кабеля коттеджа вместе с прибором учета и вводными автоматами к первому отключающему устройству
(рубильнику) от магистрального кабеля поселка;
- границей балансовой и эксплуатационной ответственности системы газоснабжения Коттеджа считается место
присоединения газопровода низкого давления, принадлежащего Владельцу, к газопроводу низкого давления,
принадлежащего Управляющей Компании.
2.2. Управляющая Компания обязуется:
2.2.1. Осуществлять управление Коттеджным поселком, его эксплуатацию и содержание, направленное на
обеспечение нормального функционирование посёлка, обеспечение прав Владельца в пользовании Домовладением и лиц
проживающих на законных основаниях в Коттеджном посёлке.
2.2.2. Предоставить Владельцу право возмездного пользования Оборудованием Управляющей компании в пределах
максимальных пропускных характеристик Оборудования.
2.2.3. . Предоставить Владельцу право возмездного пользования готовыми объектами инфраструктуры Коттеджного
поселка
2.2.4. . Осуществлять меры по исполнению всеми Владельцами Правил внутреннего проживания на территории
Коттеджного посёлка, в том числе применения к лицам, не соблюдающим Правила санкций в виде частичного или полного
прекращения оказания соответствующих услуг до момента устранения нарушения.
2.2.5. Осуществлять меры, направленные на обеспечение безопасности на территории Коттеджного посёлка,
сохранности имущества, находящегося на территории Коттеджного посёлка, за исключением, личного имущества
Владельца, находящегося на территории его Домовладения. Организовать режим пропуска и проезда на территорию
поселка в соответствии с Правилами внутреннего проживания на территории Коттеджного посёлка, установленными
Управляющей Компанией.
2.2.6. Своевременно осуществлять текущий ремонт, техническое обслуживание имущества Коттеджного посёлка и
его Оборудования, устранение аварий, проведение планово-предупредительного ремонта в соответствии с Актами
разграничения эксплуатационной ответственности инженерных систем.
2.2.7. Обеспечивать Владельцев Коттеджного поселка коммунальными услугами уровня качества не ниже
отпускаемого Поставщиками коммунальных услуг.
Осуществлять контроль качества выполнения услуг (работ) по обслуживанию Коттеджного поселка в случае выполнения
соответствующих работ третьими лицами (подрядными организациями).
2.2.8. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние имущества в Коттеджном поселке.
2.2.9. Вести расчеты с Владельцами и другими лицами, законно проживающими на территории Коттеджного
поселка, за проведение технического обслуживания, предоставление коммунальных и прочих услуг.
2.2.10. Представлять интересы Владельцев и иных лиц, законно проживающих на территории Коттеджного поселка,
в государственных и других учреждениях, связанные с управлением, содержанием и эксплуатацией посёлка, а также в
отношениях с третьими лицами.
2.2.11. Контролировать своевременное внесение Владельцами установленных обязательных платежей и взносов.
2.2.12. Вести реестр Владельцев.
2.2.13. Участвовать во всех проверках и обследованиях Коттеджного поселка, а также составлении актов по фактам
непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления услуг по обслуживанию Коттеджного поселка,
согласно настоящему Договору.
2.2.14. Своевременно ставить в известность Владельцев об изменении тарифов.
2.3. Управляющая Компания имеет право:
2.3.1. Установить максимальные пропускные характеристики инженерных сетей для Владельцев (максимально
допустимые пределы), потребление которых может осуществляться Владельцем через сети Управляющей Компании.
2.3.2. Требовать погашения затрат, связанных с выполнением Управляющей Компанией не оговоренных настоящим
Договором необходимых работ, возникших в связи с аварийными ситуациями, произошедшими не по вине Управляющей
компании.
2.3.3. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по обслуживанию Коттеджного поселка.
Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки,
оборудование, а в случае необходимости – сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать
предоставление коммунальных услуг Владельцам, проведение работ по содержанию и текущему ремонту имущества
Коттеджного поселка в соответствии с действующим законодательством.
2.3.4. Принимать от Владельца плату за оказанные услуги.
2.3.5. По согласованию с Владельцем производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в
помещении Владельца, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
2.3.6. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации,
соответствующего субъекта Российской Федерации и актами органов местного самоуправления, регулирующими
отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию домов и предоставлению
коммунальных услуг.
2.3.7. Принимать меры по взысканию с Владельца задолженности по оплате за услуги (работы) по обслуживанию
Коттеджного поселка. Прекращать подачу коммунальных ресурсов при задолженности Владельца суммарно более 2 (двух)
месяцев.
2.3.10. Оказывать любые услуги Владельцам на основании заключенного отдельного договора.
2.4. Владелец обязуется:
2.4.1. Передать Управляющей Компании функции по:
- управлению Коттеджным посёлком в интересах Сторон, других Владельцев, с соблюдением норм, требований и правил,
законодательства РФ, а, также установленных органами Местной власти и управления;
- принятию решений о порядке и условиях функционирования, эксплуатации и ремонта оборудования, Мест общего
пользования, установлению и контролю над исполнением соответствующих правил в интересах Сторон и других
Владельцев Коттеджного посёлка.
2.4.2. Ознакомиться с Правилами внутреннего проживания на территории Коттеджного посёлка и соблюдать их,
исполнять требования Управляющей Компании, ее сотрудников, направленные на исполнение Правил внутреннего
проживания на территории Коттеджного посёлка, обеспечивать соблюдение Правил внутреннего проживания на территории
Коттеджного посёлка третьими лицами, приглашаемыми Владельцами.
2.4.3. Оплачивать (возмещать) Управляющей Компании расходы по освещению Мест общего пользования,
пропорционально количеству им приобретенных и введённых в эксплуатацию Домовладений.
2.4.4. Оборудовать приборами учета Коттедж согласно требованию Поставщика коммунальных услуг
(электричество, газ) и Управляющей Компании. Своевременно оплачивать оказываемые Управляющей Компанией услуги, в
порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.
2.4.5. Своевременно оплачивать потребленные коммунальные услуги а также иные, оказанные Управляющей
Компанией услуги по письменной заявке Владельца.
2.4.6. Надлежащим образом исполнять обязанности Владельца при использовании объектов инфраструктуры,
Оборудования Коттеджного поселка, установленные настоящим Договором.
2.4.7. Своевременно извещать Управляющую Компанию о поломках или неисправностях в работе Оборудования,
поломках в Домовладении или Местах общего пользования.
2.4.8. Допускать на территорию Домовладения представителей Управляющей Компании для устранения аварий,
технического обслуживания и ремонта Оборудования, контроля над соблюдением требований пожарной безопасности,
снятия показаний счётчиков потреблённых ресурсов.
- Владелец не вправе требовать с Управляющей Компании выполнения работ, оказания услуг по обслуживанию и
содержанию Оборудования (имущества) Коттеджного поселка при наличии у него задолженности по оплате Управляющей
компании ранее выполненных работ, оказанных услуг.
2.4.11. Владелец не вправе проводить земляные и иные работы на земельном участке, не принадлежащем ему на
праве собственности, а только с согласия и разрешения собственника земельного участка.
2.5. Владелец имеет право:
2.5.1. В порядке и на условиях, установленных настоящим Договором, подключиться к Оборудованию
Управляющей Компании и пользоваться Оборудованием Управляющей Компании в целях получения коммунальных
ресурсов в объеме, установленных максимальными пропускными характеристиками инженерных сетей Управляющей
Компании.
2.5.2. Получать от Управляющей Компании услуги, предусмотренные настоящим Договором, в надлежащие сроки и
надлежащего качества.
3. Структура оплаты, стоимость, порядок оплаты
3.1. Оплата услуг (произведенных работ) предоставляемых Управляющей Компанией или через Управляющую
Компанию, производится Владельцем не позднее 5 числа каждого календарного месяца.
Платежи за услуги, предоставляемые Управляющей Компанией или через Управляющую Компанию, рассчитываются
соразмерно площади Коттеджа, Домовладения.
Размер ежемесячного постоянного/обеспечительного платежа для Владельца указан в Приложении №1, являющийся
неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2. Оплата газа, потребленного Владельцем, производится Владельцем напрямую с Поставщиком данного ресурса,
в соответствии с заключенным договором газоснабжения между Владельцем и ресурсоснабжающей организацией.
3.3. Оплата электроэнергии, потребленного Владельцем, производится Владельцем напрямую с Поставщиком
данного ресурса, в соответствии с заключенным договором электроснабжения между Владельцем и ресурсоснабжающей
организацией или через Управляющую компанию.
Стороны договорились о том, что Владельцы компенсируют Управляющей Компании потери, возникающие в
электрической сети используемой Управляющей Компанией при трансформации напряжения в соответствии с расчетом
пропорционально потребленной энергии.
3.4. Стороны договорились о том, что в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания настоящего
Договора Владелец обязан внести на расчетный счет Управляющей Компании сумму, равную платежу за услуги,
предусмотренную Приложением №1 настоящего Договора.
3.5. Если Владелец за соответствующий месяц не произвел оплату или произвел её в меньшем объеме, нежели
установлено в счете на оплату за данный месяц, то Владелец считается нарушившим условия оплаты, и с момента истечения
срока оплаты, установленного п.3.1. настоящего Договора, до момента погашения Владельцем суммы недоплаты, начинает
исчисляться срок просрочки оплаты.
При просрочке оплаты услуг/работ Управляющая Компания имеет право потребовать, а Владелец при наличии такого
письменного требования, обязан оплатить пеню в размере 1/300 от ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату
направления Управляющей Компанией письменного требования Владельцу о погашении недоплаты (просроченной суммы)
Владельца перед Управляющей компанией за каждый день просрочки.
3.6. Оплата производится путём внесения наличных денежных средств в кассу Управляющей Компании, либо
перечислением денежных средств на расчетный счет Управляющей Компании. Датой оплаты в случае безналичного
перечисления денежных средств, по соглашению Сторон, считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет
Управляющей Компании.
3.7. Стоимость услуг, предусмотренных п.2.2.1 - 2.2.14. Договора, рассчитывается Управляющей Компанией из
расчета необходимых средств на содержание и эксплуатацию Оборудования и Коттеджного поселка.
3.8. Тарифы на коммунальные услуги изменяются Управляющей Компанией самостоятельно при изменении цен на
ресурсы и при изменении цен Поставщиков ресурсов.
3.9. Неиспользование Владельцем Домовладения либо участка не является основанием невнесения платы за услуги
Управляющей Компании и коммунальных платежей.
4. Дополнительные услуги Управляющей Компании
Управляющая Компания может на условиях внесения предварительной оплаты оказывать Владельцу дополнительные
услуги.
5. Ответственность сторон
5.1. Управляющая Компания несет ответственность за ущерб, причиненный Владельцу в результате её действий или
бездействий, в размере действительного причиненного ущерба (прямые убытки).
5.2. Управляющая Компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по её вине или не по вине
её работников, в том числе, ущерб причиненный Владельцам преступными (умышленными/неумышленными) действиями
третьих лиц.
Управляющая Компания не несет ответственность за действия ресурсоснабжающей организации (Поставщиков
коммунальных ресурсов), коммунальные ресурсы которых будет потреблять Владелец с использованием сетей Коттеджного
поселка, равно как не несет ответственности за возможный ущерб, который может возникнуть у Владельца в связи с
нарушением вышеназванными компаниями порядка поставки коммунального ресурса, в т.ч. в результате временного
прекращения поставки коммунального ресурса и т.д., а также иных обязательств, возложенных на них действующим
законодательством РФ.
5.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей Компанией со сторонними организациями,
самостоятельно несет Управляющая Компания.
5.4. При нарушении Владельцем обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Владелец несет
ответственность перед Управляющей Компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо
аварийных и иных ситуаций.
5.5. Владелец несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с
действующим законодательством.
5.6. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по настоящему договору стороны несут
ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и/или разногласия, могущие возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются
сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного согласия, споры и разногласия
разрешаются в суде общей юрисдикции по месту нахождения Управляющей компании.
6.2. Претензии и/или жалобы на несоблюдение условий настоящего Договора предъявляются в письменном виде и
подлежат обязательной регистрации в Управляющей Компании.
7. Срок действия договора, условия и порядок расторжения договора
7.1. Договор заключен сроком с ________________201__ года по _____________201__ года. Настоящий Договор,
может быть, расторгнут по соглашению Сторон.
7.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия,
договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.
8. Дополнительные условия и уведомления
8.1. Любые уведомления по настоящему договору должны быть направлены в письменной форме способом,
позволяющим фиксировать их отправление и получение. Претензии, жалобы, предложения о внесении изменений в договор
и письма, касающиеся исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору должны направляться почтой,
электронной почтой или вручаться лично.
Приложение:
1.Приложение № 1 – Размер ежемесячного постоянного платежа на 1 листе.
9. Подписи сторон
Управляющая компания:
Директор
ООО УК «Комфорт» ______________Киселев С. А.
Владелец:
_______________________________________________
М. П.
Приложение №1
к договору управления
коттеджным поселком №_____
СТОИМОСТЬ УСЛУГ
С. Марусино, Новосибирская область
«___» ___________2014 г.
ООО «Комфорт» ИНН 5433197638, ОГРН 1145476054833 в лице директора Киселева Сергея Александровича,
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», с одной стороны, и владелец
коттеджа(участка):__________________________________________________________________________________________
именуемый(ая) в дальнейшем «Владелец», с другой стороны, в дальнейшем именуемые совместно «Стороны», согласовали
в соответствии с п. 3.7 договора установить следующую стоимость оказываемых исполнителем услуг:
Земельный участок кадастровый номер (номер на Генплане) _________(______), площадь ________ кв.м.
п/п
наименование
стоимость
в стоимость в
расчете на 100 расчете
на
кв. м. площади весь участок
земельного
(руб.)
участка (руб.)
1.
содержание и ремонт дорог общего пользования
35
2.
организация пропускного режима въезда-выезда (услуги сторожа, 30
содержание пункта охраны)
3.
обслуживание газопровода (профилактическое обслуживание, 5
проверка эффективности электрозащиты от коррозии газопровода)
4.
вывоз мусора
20
5.
обслуживание сетей электроснабжения
5
Итого:
95
Подписи сторон:
Управляющая компания:
Директор
ООО УК «Комфорт» ______________Киселев С. А.
М. П.
Владелец:
______________________________________________
_