каталог - I.R.M.Aegean Estate

Class & Style Properties
Греция
И.Р.M. Эгиан Истейт
+7 495 542 08 89
+7 916 508 99 79
Ионическое
море
Ионическое море
Ионическое море, узкий морской залив Средиземного моря между Грецией и Италией, соединено с Адриатическим морем посредством
пролива Таранто на севере. Его основными портами являются остров Корфу и город Патры. В Ионическом море расположены хорошо
известные острова, такие как Корфу, Лефкада, Кефалония, Закинф, Итака, Паксос и другие. Весь край известен своими прекрасными
пляжами с кристально чистой водой, своими очаровательными виллами и покрытыми зеленью ландшафтами. Ионическое море также
является прекрасным место для тех, кто увлекается плаванием под парусами и морскими путешествиями. В целом, этот край ценится
своими прекрасными условиями для активного отдыха на воде, например, дайвинг, виндсерфинг и водные лыжи.
Две виллы с видом на море на острове Корфу Земельные участки на острове Лефкада
Class & Style Properties
Корфу представляет собой остров в Ионическом море с богатыми
туристическими традициями и прекрасной недвижимостью,
история которого продолжается свыше 130 лет под действием
сильного влияния европейского величия; сегодня это место
привлекает международную элиту, но также является обителью для
богатой культурной жизни, в которой любой может наслаждаться
мирной красотой природы. На Корфу можно попасть самолетом
(международный аэропорт) или машиной из Афин (6—7 часов), а
затем морем (1,5 часа).
Лефкада — четвёртый по величине остров в Ионическом море и
общеизвестен благодаря своим бесконечным белым песчаным
пляжам, окружённым впечатляющими отвесными скалами – одним
из самых своеобразных явлений природы Греции.
В лучшей части острова расположены две выставленные на
продажу виллы по 500 кв. м каждая с тремя отдельными гостевыми
домиками. Эта недвижимость окружена плодоносящим садом и
восхитительными террасами, с которых открывается прекрасный
вид на море. На территории имеются плавательный бассейн
площадью 25 кв. м., оборудование для барбекю и комнаты для
переодевания. Хотя и последнее, но не менее важное, владельцы
собственности испытают истинное наслаждение от пользования
частным пляжем с возможностью хранения собственной яхты.
Собственность может быть освобождена в любой момент.
Участки для продажи расположены в самой прекрасной части
острова. Площадь каждого из них превышает 4 000 кв. м, а
разрешение на строительство может быть получено на 200 кв. м и
более. Хорошая перспектива для вложения капитала.
Цена за две виллы: 8 000 000 евро
Лефкада известна также тем, что она окружена множеством
прекрасных островков, самый известный из которых — Скорпиос,
приобретённый известным греческим магнатом Онассисом. Кроме
того, погодные условия на Лефкаде благоприятны для занятий
виндсёрфингом, кайтсёрфингом и парусным спортом.
Цена: приблизительно от 60 000 евро за 4 000 кв. м
Греция
И.Р.M. Эгиан Истейт
+7 495 542 08 89
+7 916 508 99 79
Class & Style Properties
Греция
И.Р.M. Эгиан Истейт
+7 495 542 08 89
+7 916 508 99 79
Халкидики
Халкидики
Прекрасное сочетание пляжей с золотыми песками, кристально чистого моря и гор,
Большое количество традиционных деревушек,
Множество исторических мест и богатая культурная жизнь,
Огромный выбор пансионатов,
Менее 100 км до Фессалоники, второго по величине города, в котором расположен международный аэропорт «Македония»,
Средняя температура летом достигает 30 градусов, а зимой – 10.
Вилла на берегу моря
Комплекс домов возле
пляжей Кассандры
Участки земли
Class & Style Properties
Двухэтажная вилла на берегу моря,
расположенная на участке площадью
1 800 кв. м на знаменитом берегу
Кассандры, предназначена для продажи.
Основной комнатой на первом этаже
является гостиная с камином, погребом и
кухней. Двери из этой комнаты выходят на
террасу, в которой расположена обеденная
зона, с видом на море и сад. На верхнем
этаже размещены четыре спальни с
балконами и ванная комната. Выйти на пляж
можно, спустившись всего лишь по
нескольким лестницам, ведущим из сада. В
наличии имеется место для парковки.
Расположенный на склоне холма с видом на
море, этот комплекс предлагает 40
резиденций для продажи. Вся собствен
ность окружена восхитительной природной
красотой и великолепными видами моря и
полуострова Ситония.
Цена: 1 250 000 евро
Цена: от 280 000 до 1 400 000 евро
Площадь домов колеблется от 72 до 190 кв. м,
в них расположено от двух до четырех
спален. Владельцы некоторых домов могут
пользоваться плавательным бассейном.
Дома подготовлены для продажи. Для
приобретения собственности в этом
комплексе предоставляется очень интересная
финансовая помощь.
Множество идеально расположенных
участков земли площадью 4 000 кв. м —
1 500 000 кв. м предназначены для продажи
на Халкидики. Они могут использоваться для
множества различных целей, таких как
строительство виллы или развитие отельного
бизнеса.
Цены и подробная информация
предоставляется по запросу.
Греция
И.Р.M. Эгиан Истейт
+7 495 542 08 89
+7 916 508 99 79
Class & Style Properties
Греция
И.Р.M. Эгиан Истейт
+7 495 542 08 89
+7 916 508 99 79
Ионическое
море
Ионическое море
Ионическое море, узкий морской залив Средиземного моря между Грецией и Италией, соединено с Адриатическим морем посредством
пролива Таранто на севере.
Его основными портами являются остров Корфу и город Патры. В Ионическом море расположены хорошо известные острова, такие как
Корфу, Лефкада, Кефалония, Закинф, Итака, Паксос и другие. Весь край известен своими прекрасными пляжами с кристально чистой
водой, своими очаровательными виллами и покрытыми зеленью ландшафтами.
Участок с выходом к морю на границе
Амбракийского залива
Четыре бесконечные голубые виллы
в Палерос
Class & Style Properties
Амбракийский залив расположен в Ионическом море на
северозападе Греции.
Залив длиной 40 км и шириной 15 км известен своей более теплой
и менее соленой водой, нежели в Ионическом море, и богат
серой кефалью, палтусом и угрями. Как правило, Греция
привлекает людей со всего мира захватывающими и широко
известными островами и культурными местами. Но существует и
другая сторона Греции, а Амбракийский залив — хорошее этому
подтверждение: скромное место обитания рыбаков, фермеров,
которые зарабатывают на жизнь среди богатой природы
мелководного залива, окруженного болотистой местностью, в
которой самыми частыми посетителями являются различные
представители местной фауны, а те, кто хорошо знаком с
островом, предпочитают его именно таким, с подлинной
традиционной греческой атмосферой.
На уникальном, выходящем к морю участке земли площадью
17 285 кв. м расположена традиционная вилла 230 кв. м,
предназначенная для продажи.
Цена: 980 000 евро
Палерос – живописный маленький городок на западеконтинен
тальной Греции, расположенный на захватывающем фоне
прекрасного и безмятежного Ионического моря с кристально
чистой водой. Оливковые деревья, сосны и виноградники
простираются до самого песчаного пляжа. До пляжных кафе и
ресторанов легко добраться пешком. Город расположен в 30
минутах езды от международного аэропорта Актио – Превеза с
прямыми рейсами в Афины, до которых можно добраться на
машине за 3,5 часа. С появлением скоростной автодороги время в
пути сократится на один час.
Четыре виллы площадью 156 кв. м с выходом к морю,
расположенные в отличной зоне с прекрасными видами
Ионического моря, построены в гармонии с окружающей
обстановкой. Все резиденции высшего качества, разработаны и
построены с учетом экологически чистых материалов и
приспособлений. На первом этаже расположена гостиная с
обеденной зоной, кухня и туалетная комната для гостей.
Цена: от 475 000 до 550 000 евро
Греция
И.Р.M. Эгиан Истейт
+7 495 542 08 89
+7 916 508 99 79
Class & Style Properties
Греция
И.Р.M. Эгиан Истейт
+7 495 542 08 89
+7 916 508 99 79
Острова
Киклады
Парос
Киклады формируют группу островов в Эгейском море к юговостоку от Греции. Острова Киклады состоят из более 2 000 островов, таких
как: Милос, Парос, Миконос и другие. Так называемая «Кикладская деревня» с ее ослепительно белыми домиками, раскиданными в
привлекательном горном ландшафте между синевой моря и неба, является символом Греции. До большей части таких деревушек можно
без труда добраться из Афинских портов в течение 2—4 часов и/или самолетом из Афин (за 20—45 минут).
Два комплекса вилл на Паросе
Class & Style Properties
Греция
И.Р.M. Эгиан Истейт
+7 495 542 08 89
+7 916 508 99 79
Расположенный в сердце Киклад, остров Парос с 10 000 жителей и побережьем длиной 120 км, представляет собой превосходный пример не
имеющей себе равных красоты Эгейского моря.
Безмятежный ландшафт с плодородными долинами и с изгибающимися холмами, с небольшими церквушками, бесконечными песчаными пляжами
со сверкающей синей водой, живописными белыми деревушками, утопающими в уникальном, ярком свете Эгейского моря. Все это вместе с теплым
радушием, превосходными условиями для туристов, богатой культурной жизнью, многонациональной средой, но с возможностью уединения
сделало Парос одним из самых любимых мест на островах Киклады. Парос также хорошо известен любителям водных видов спорта, особенно
виндсерфинга и кайтсерфинга. Два комплекса летних домиков расположены на двух соседних участках в 300 метрах от двух самых прекрасных, но не
людных пляжей Пароса.
Вид залива и типичного ландшафта Киклад увлекает за собой взгляд всех посетителей. Многонациональная Наусса, которая является
развлекательным центром острова, находится всего лишь в 2,5 км от комплексов, а рядом с ними расположены бары и местные супермаркеты.
Цена: от 240 000 до 750 000 евро
Class & Style Properties
Греция
И.Р.M. Эгиан Истейт
+7 495 542 08 89
+7 916 508 99 79
Острова
Киклады
Миконос
Киклады формируют группу островов в Эгейском море к юговостоку от Греции. Острова Киклады состоят из более 2 000 островов, таких
как: Милос, Парос, Миконос и другие. Так называемая «Кикладская деревня» с ее ослепительно белыми домиками, раскиданными в
привлекательном горном ландшафте между синевой моря и неба, является символом Греции. До большей части таких деревушек можно
без труда добраться из Афинских портов в течение 2—4 часов и/или самолетом из Афин (за 20—45 минут).
Роскошная вилла в Миконосе
Class & Style Properties
Греция
И.Р.M. Эгиан Истейт
+7 495 542 08 89
+7 916 508 99 79
Несмотря на свою небольшую площадь в 80 кв. м, Миконос является одним из самых лучших примеров истинного острова Киклады. Слава
Миконоса основана на том, что на острове расположено свыше 20 доступных великолепных песчаных пляжей. Кроме этого, город Миконос
является прекрасным примером уникальной кикладской архитектуры вокруг залива, в котором расположена рыбацкая деревушка.
Полностью побеленные напоминающие куб здания расположены близко друг к другу, они формируют случайные лабиринты узких переулков и
улиц. Большое количество хорошо сохранившихся мельниц и сотни крошечных церквей с красными крышами добавляют привкус культуры
данному пейзажу, впечатление от которого еще усиливается при помощи исторического древнего Делоса. Вместе с дружелюбным отношением,
местное население имеет здоровое понятие того, что означает хорошо провести время. Сложите все это вместе с другими особенностями
острова, и Вам станет понятно, почему Миконос был назван «жемчужиной» Эгейского моря, и привлекает к себе так много знаменитостей.
Великолепная вилла, расположенная в живописном уголке, в 15 минутах от города и недалеко от самых привлекательных пляжей,
предназначена для продажи.
Цена: по запросу
Class & Style Properties
Греция
И.Р.M. Эгиан Истейт
+7 495 542 08 89
+7 916 508 99 79
Аттика
ЭкалиАникси
Кифисиас Авеню
Между двумя обновленными северными предместьями Экали и
Аникси, в 15 км от центра Афин, расположен небольшой квартал,
утопающий среди красоты и покоя сосновых окрестностей. Всего
лишь в нескольких сотнях метрах от него можно найти любой
магазин, а до прекрасного пляжа Чиньяс можно легко добраться
на машине в течение 20 минут. Международный аэропорт в
Афинах находится в 15 минутах езды, а выезд на шоссе, которое
ведет в любую точку острова, расположен всего лишь в
нескольких минутах езды. Участок жилой застройки расположен в
середине соснового леса и состоит из 11 роскошных отдельных
трехэтажных резиденций площадью от 280 до 420 кв. м,
расположенных в дружелюбной и уютной жилой зоне. Вся зона
разделена на шесть независимых земельных участков площадью
2 000 кв. м, на каждом из которых расположены три или четыре
резиденции, которые выделяются благодаря их архитектурному
стилю, внутреннему удобству и высокотехнологичному
строительству.
Кифисиас Авеню — одно из самых престижных мест в Афинах.
Местоположение выбрано коммерчески идеально, так как оно
расположено рядом с жилой и стильной зоной, но в то же время
оно находится на проезде в более широкую зону северной
окраины Афин.
Благодаря тому, что резиденции отделены одна от другой, уеди
ненность и независимость гарантированы каждой из них. Каж
дой резиденции отведен участок земли площадью 285—600 кв. м,
расположенный на трех уровнях и соединяемый при помощи
лифта и лестниц, две или три подземных участка для парковки и
предоставлена зона для плавательного бассейна. За резиден
циями, расположенными на первом уровне, находится сад
резиденции, соединенной при помощи французской двери и
лестницы, ведущей в сад второго уровня.
Цена: от 980 000 до 1 485 000 евро
Следовательно, содержание магазина или офиса в этих зданиях
может значительно повысить престиж фирмы.
В квартале площадью 3 500 кв. м недавно построенное офисное/
торговое здание, общая площадь которого составляет 1 350 кв. м,
с безупречными техническими характеристиками, предназначено
для продажи. Здание имеет четыре этажа, два цокольных этажа и
парковку. Впечатляющий дизайн зданий со стильной архитектурой
одного из самых знаменитых архитекторов страны и не только.
Более точно:
Площадь первого этажа — 270 кв. м. Площадь цокольного этажа
270 кв. м с возможностью построения лофта, общая площадь
открытого пространства вокруг здания 400 кв. м. Второй этаж —
145 кв. м и четвёртый этаж — 263 кв. м.
Цена: по запросу
Class & Style Properties
Греция
И.Р.M. Эгиан Истейт
+7 495 542 08 89
+7 916 508 99 79
Class & Style Properties
Греция
И.Р.M. Эгиан Истейт
+7 495 542 08 89
+7 916 508 99 79
Аттика
Вари
Вари – пригород Афин в прекрасном месте, в 12 км от Афинского международного аэропорта, на южном побережье за Глифадой и
Вульягмени. В нем расположено множество пляжей и ресторанов. Одним из самых больших преимуществ этого привилегированного
района является то, что хотя он и расположен рядом с Афинами, он все равно считается курортом, это делает его одним из самых лучших
мест для тех, кто хочет оставаться рядом с центром, но в то же время наслаждаться преимуществами загородного дома.
Три прекрасных виллы, окруженных зеленью
Class & Style Properties
Греция
И.Р.M. Эгиан Истейт
+7 495 542 08 89
+7 916 508 99 79
Этот недавно построенный комплекс находится всего лишь в нескольких сотнях метров от центра Вари в одной из самых зеленых его частей.
Все 3 дома имеют частный плавательный бассейн и внутренние крытые парковки. Резиденции окружены верандами, с которых открывается
прекрасный вид.
Зуровневые виллы имеют общую внутреннюю площадь 322 – 433 кв. м. На первом уровне находится главный вход, гостиная и столовая с
камином, кухня и туалетная комната для гостей. На втором уровне – одна большая спальня для хозяев с ванной комнатой и проходом в
гардеробную, две спальни и одна ванная комната, а на последнем этаже (мансарде) расположена спальня с ванной комнатой и
дополнительная комната, которая может использоваться как гостиная или спальня. Дома имеют цокольный этаж со спальней и одной ванной
комнатой.
Цена: от 1 300 000 до 2 000 000 евро
Class & Style Properties
Греция
И.Р.M. Эгиан Истейт
+7 495 542 08 89
+7 916 508 99 79
Аттика
Глифада
Глифада расположена в южной части окрестностей Афин, она простирается от подножия горы Гиметт до Саронического залива. Город Глифада
был признан много лет назад центральной частью южного пригорода Афин благодаря местоположению на берегу моря, богатому коммерческому
центру и современному деловому району. Он стал домом для множества греческих миллионеров, министров и знаменитостей. Этот модный
пригород славится в Греции своими высококлассными кафе, известными ресторанами, модными бутиками и многонациональными летними
клубами; Глифада также называется «Найтсбридж на море» или «Греческий Хамптон». Этот город также описывают как центр «Афинской
Ривьеры», в нем расположены самые богатые европейские резиденции с выходом к морю, сады и обширная собственность на пляже с
современной пристанью для яхт.
Эксклюзивный многоквартирный дом
Роскошная вилла с изумительным пейзажем
Class & Style Properties
Всего лишь в нескольких метрах от престижного афинского
гольфклуба расположены престижные фирменные новые
двухэтажные апартаменты площадью 240 кв. м. Эти апартаменты
находятся на первом этаже четырехуровневого роскошного здания
и имеют свой собственный сад в 200 кв. м с прямым видом на
гольфплощадку афинского гольфклуба. Владельцы этих
апартаментов могут также пользоваться плавательным бассейном.
Хорошо продуманные и разработанные с высочайшим качеством
детали. Парковка на две машины.
Цена: 1 600 000 евро
На участке земли площадью 450 кв. м в одном из лучших районов
пригорода Глифады расположена роскошная вилла на Сароническом
заливе, предназначенная для продажи.
Общая площадь виллы составляет 400 кв. м, вилла расположена на
пяти уровнях. На уровне бассейна, который имеет площадь 100 кв. м,
находятся гостиная, бар и ванная комната, а также прямой доступ к
красивому саду, в котором произрастает широкое многообразие
деревьев и разноцветных цветов, а также свой собственный
плавательный бассейн размером 35 кв. м. На первом уровне,
площадь которого приблизительно 200 кв. м, расположены большая
гостиная и столовая с двумя каминами и кухней, кабинет и гостевая
ванная комната. На втором уровне в 100 кв. м расположены спальня
для хозяев, две спальни, две ванные комнаты и кабинет. На верхнем
уровне находятся гостевая комната/комната для персонала с ванной
комнатой. Веранды с прекрасными видами имеются на каждом
уровне. Собственность оборудована кондиционерами воздуха,
аварийной сигнализацией, и при необходимости, может быть
оборудована.
Цена: 2 700 000 евро
Греция
И.Р.M. Эгиан Истейт
+7 495 542 08 89
+7 916 508 99 79
Class & Style Properties
Греция
И.Р.M. Эгиан Истейт
+7 495 542 08 89
+7 916 508 99 79
Аттика
Лагониси и Саронида
С удобным подъездом к Афинам, в 20 минутах езды от Афинского международного аэропорта, в 30 минутах езды от порта Лаврио — из
которого Вы можете в течение нескольких часов добраться практически до любого острова, в 10 минутах езды от надежных пристаней, на
которых могут стоять любые яхты, в 20 минутах езды от известного археологического участка — храма Посейдона и в нескольких сотнях
метров от самых прекрасных пляжей Аттики, эксклюзивные южные пригороды Афин — Лагониси и Саронида являются самым лучшим
выбором при желании приобрести дом в этом регионе. Кинотеатры, школы, всевозможные магазины и другие учреждения расположены в
3 – 5 минутах езды. Хотя и последнее, но не менее важное, этот район разрабатывается и считается местом для вложения средств.
85 роскошных резиденций, окруженных
зеленью с видом на море в Лагониси
Пять апартаментов с захватывающим
видом в Сарониде
Class & Style Properties
Абсолютная функциональность и комфорт в сочетании с качеством
постройки и архитектурными новшествами характеризуют эту
недвижимость, предназначенную для жилья, которая включает в
себя дизайн, материалы и отличный сад вместе с природной
красотой ландшафта. Безукоризненная архитектура формирует
величественную жилую зону возле моря.
Этот комплекс состоит из 85 резиденций площадью от 95 до
300 кв. м на земельном участке в 40 000 кв. м, в одном километре
от пляжа. Резиденции расположены на одном, двух – четырех
этажах и имеют частный сад, независимый вход и парковку. Общий
плавательный бассейн имеется в наличии для больших
резиденций. В резиденциях имеется от двух до четырех спален и
ванных комнат, одна или две гостиных, детская и кладовая.
Цена: от 380 000 до 1 000 000 евро
Пять впечатляющих апартаментов предназначены для продажи в
строящемся жилом здании, которое расположено в нескольких
минутах езды от одного из самых лучших пляжей на Аттике.
Размер апартаментов колеблется от 72 до 180 кв. м, они состоят из
одной гостиной со столовой зоной, двух – четырех спален с таким же
количеством ванных комнат, одного гостевого туалета. Некоторые из
квартир имеют впечатляющую мансарду.
Все апартаменты имеют большие веранды с восхитительным видом
на море, кондиционер, систему аварийной сигнализации,
спутниковое телевидение, подземную парковку и кладовую.
Так как участок находится все еще в стадии строительства, поэтому
планировка может быть изменена в соответствии с требованиями.
Цена: от 300 000 до 800 000 евро
Греция
И.Р.M. Эгиан Истейт
+7 495 542 08 89
+7 916 508 99 79
Class & Style Properties
Греция
И.Р.M. Эгиан Истейт
+7 495 542 08 89
+7 916 508 99 79
Крит
Крит
Остров Крит, самый большой остров Греции, расположен в южной части Эгейского моря. Крит может предложить много: горные ландшафты,
побережье с множеством прекрасных пляжей и скалистыми пещерами, живописные городки и очаровательные деревни, деликатесная
среднеземноморская кухня и знаменитые исторические места. Крит имеет прямую связь с Афинами и большей частью европейских городов
посредством трех международных аэропортов.
Резиденции
Курорт
Участок земли на берегу моря
Class & Style Properties
На краю традиционной критской деревушки
в новом, но в традиционном уютном
комплексе 29 резиденций предназначены
для продажи. До пяти таверн и магазинов
легко добраться пешком, а всего лишь в
нескольких километрах расположены
прибрежные деревни и песчаные пляжи. До
города Чания можно добраться на машине
в течение получаса. Окружающие зоны
комплекса засажены цветами и деревьями.
Тротуары и дороги вымощены импортной
плиткой и камнем.
Площадь резиденций колеблется от 88 кв. м
(уютные одноуровневые резиденции) до
120 кв. м (двухуровневые отдельные
домики) и до 222 кв. м (трехуровневые
богатые виллы, обложенные камнем).
Цена: от 250 000 до 550 000 евро
В нескольких километрах от города Чания,
гостиница, расположенная на земельном
участке площадью 11 144 кв. м, всего лишь в
150 метрах от наиболее красивых пляжей
Крита, на которых можно заниматься
разнообразными водными видами спорта,
предназначена для продажи. Множество
ресторанов, баров, кафе, магазинов и даже
детских площадок расположено в этой
зоне. Гостиница была построена в 1990
году, капитальный ремонт был проведен в
1997 году, а затем в 2004 — сделано 95
апартаментов (спальные комнаты) и 276
комнат. Лицензия имеется на 485 спальных
мест.
Ресторан, бар, минимаркет, 2 магазина,
детский клуб, плавательный бассейн 620
кв.м (включая детский бассейн).
Возможность для вложения средств.
Цена: по запросу
В одном из самых прекрасных мест в районе
Чании, участок, выходящий к морю,
площадью 10 982,69 кв. м, лицензия на
строительство получена на 6 752,47 кв. м,
предназначен для продажи.
Прекрасная возможность для строительства
5звездочного отеля на 160 – 170 комнат.
Цена: по запросу
Множество других участков земли
предназначены для продажи на Крите.
Дополнительная информация предоставляется
по требованию.
Греция
И.Р.M. Эгиан Истейт
+7 495 542 08 89
+7 916 508 99 79
Зачем покупать недвижимость в Греции?
Если все причины, указанные выше, не убедили Вас, существует еще несколько, которые
непременно сделают это…
Мы можем с уверенностью сказать, что рынок недвижимости в Греции очень сильно изменился за последние годы вследствие внедрения новых проектов,
экономической стабильности, участия страны в Европейском валютном союзе, низких процентных ставок, повышения стандартов жизни и применения
новых финансовых инструментов. Все еще имеются огромные возможности для внедрения проектов по недвижимости, предназначенной для жилья (и
даже коммерческой недвижимости), а также есть возможность для значительных инвестиций в сектор вторичного жилья Греции!
Даже, несмотря на то, что на рынке недвижимости в Греции был некоторый спад спроса в 2008 году, цены, конечно же, не обвалились. Они установились
от 2 500 евро за кв. м до 7 000 евро за кв. м в высококлассных зонах. Если у Вас достаточно наличности или Вы имеете возможность обеспечить закладные,
которые имеются на рынке, то этот рынок — Ваш. Незавершенное строительство – это то, на что следует обратить внимание, так как строители вынуждены
предлагать большие скидки для того, чтобы завершить свои проекты. Различные средства поощрения в виде бесплатной системы кондиционирования
воздуха, оборудованной кухни и мебель иногда предлагаются в этот период в качестве предмета переговоров. Как приобрести собственность в Греции?
Какова процедура приобретения собственности?
Какова процедура приобретения собственности?
После того, как Вы подобрали дом, который подходит Вам, и решили совершить покупку, Вам необходимо выполнить следующие
основные шаги:
Class & Style Properties
Назначить адвоката или нотариуса. Адвокат произведет необходимые юридические действия для того, чтобы убедиться в том, что собственность, которую
Вы собираетесь приобрести, не имеет какихлибо обременений. Вместе с нотариусом адвокат будет присутствовать на подписании договора
купли—продажи. Нотариус не представляет интересы Покупателя, но действует в качестве должностного лица, в присутствии которого производится
ознакомление с договором и его подписание. Нотариус составляет договор в соответствии с указаниями адвоката. Нотариус несет ответственность за
проверку и регистрацию сделки в общественных архивах, посредством чего покупатель приобретает официальное право собственности на недвижимость.
Назначить инженера—строителя для того, чтобы убедиться в том, что собственность построена в соответствии с применимыми строительными нормами,
особенно в отношении не новой недвижимости.
Покупателю должен быть предоставлен регистрационный налоговый номер Внутренней налоговой службой для того, чтобы он смог производить
какиелибо сделки. Обычно это делает адвокат от имени покупателя.
До подписания договора покупатель должен оплатить налог на передачу собственности во Внутреннюю налоговую службу. Обычно это делается с помощью
поверенного.
Покупатель и продавец подписывают договор в присутствии нотариуса и адвокатов обеих сторон. Продавец или покупатель могут быть представлены при
помощи доверенности.
Нотариус регистрирует сделку в местном реестре закладных, о чем предоставляется соответствующий сертификат.
Копия документа на право собственности и сертификат из Реестра закладных необходимы для того, чтобы зарегистрировать собственность на имя
покупателя в Земельном реестре. Не все регионы в стране имеют Земельный реестр, так как Греция в настоящее время находится в процессе создания
Земельного реестра. В регионах, в которых все еще нет Земельного реестра, право собственности основывается и гарантируется Реестром закладных.
Для некоторых регионов может потребоваться специальное разрешение Министерства обороны для не граждан Европейского Союза. Это может несколько
задержать весь процесс, данное разрешение обычно берется адвокатом или агентом по недвижимости.
Какие расходы должен будет оплатить покупатель?
Гонорар адвоката: около 1—2 % (в зависимости от соглашения) от цены продажи плюс юридическое изыскание и какиелибо другие юридические
консультации.
Оплата услуг нотариуса: приблизительно 1,5% от стоимости собственности.
Налог на передачу собственности: если разрешение на строительство было выдано до 2006 года, налог на передачу собственности оплачивается
покупателем в местный налоговый орган, он начисляется в размере 9% на сумму до 15 000 евро плюс 11% на сумму свыше 15 000 евро.
НДС: если разрешение на строительство было выдано после 2006 года, оплачивается НДС в размере 19%. При применении НДС, указанный выше
налог на передачу собственности оплачивается.
Муниципальный налог: оплачивается в размере 3% от указанного выше налога на передачу собственности также в местный налоговый орган.
Реестр закладных: оплачивается взнос в размере 0,45% от стоимости собственности.
Комиссионное вознаграждение брокеру: комиссионное вознаграждение выплачивается в размере 2  5% от цены продажи в зависимости от
оказываемой поддержки и местоположения собственности. При привлечении местного агентства по недвижимости, то комиссионное
вознаграждение брокеру оплачивается как продавцом, так и покупателем. При участии неместного агентства по недвижимости, то обычно
комиссионное вознаграждение включено в цену продажи.
Какие будут ежегодные расходы в отношении права собственности на недвижимость?
Местный муниципальный налог: 0,025 – 0,035% на оцененную стоимость собственности включается в счет за электроэнергию.
Ежегодный налог на собственность: Владельцы собственности платят ежегодный налог на собственность только в том случае, когда оцененная
стоимость их собственности превышает сумму 243 000 евро. Сумма налога составляет 0,3%  8% от оцененной стоимости собственности.
Коммунальные платежи: не значительны и зависят от типа собственности.
Что означает «оцененная стоимость собственности»?
При приобретении собственности в Греции Вы будете часто сталкиваться с этим понятием, поэтому у Вас может возникнуть вопрос, что оно означает.
«Оцененная» или «объективная» стоимость собственности — это минимально приемлемая стоимость для целей проведения сделки, установленная
Государством. Эти виды стоимости рассчитываются Внутренней налоговой службой для каждой собственности и основаны на общедоступных данных,
относящихся к ценам за квадратный метр, а также на местоположении и других характеристиках собственности. Оцененные стоимости представляют
собой общедоступную информацию, которая может быть получена в любой момент. Еще одним видом применения оцененных стоимостей, как
указывалось выше, расчет ежегодных налогов на собственность.
Как гарантируется право собственности на недвижимость в Греции?
Право собственности на недвижимость в Греции гарантируется посредством государственного органа под названием Реестр закладных. Право
собственности вносится в данный Реестр в том случае, когда зарегистрированы все обременения на собственность. Собственность регистрируется на
имена собственников, а адвокаты имеют право проверить собственность, принадлежащую какомулибо лицу или компании. Проводится поиск в
отношении права собственности для того, чтобы обнаружить какиелибо требования, залоги или обременения собственности. Исследование права
собственности также покажет Вам, была ли собственность передана надлежащим образом в прошлом. Обычно оно проводится во время процесса
подписания договора.
Как перевести деньги из моей страны для оплаты за собственность?
Это может быть произведено при помощи простого банковского перевода с Вашего счета на Ваш счет, который Вам необходимо открыть в Греции
до приобретения.
Могу ли я оформить ссуду для приобретения собственности в Греции?
Греческая банковская система хорошо развита и предлагает множество финансовых программ. Все еще предлагаются процентные ставки в размере 6%.
Ссуда должна покрывать до 80% стоимости недвижимости. Банки имеют филиалы по всему миру, в то же время множество международных банков
имеют отделения в Греции. Финансирование с целью приобретения собственности в Греции может быть организовано как международными банками,
имеющими отделения в Греции, и греческими банками, имеющими представительства в стране проживания покупателя.
Как насчет страхования недвижимости и обслуживания дома?
Собственность застрахована страховыми компаниями. Договора страхования собственности покрывают все типы возможных убытков, т.е. пожары,
землетрясения, стихийные бедствия, штормы, кражи, ответственность третьих лиц и т.д. Расходы на страхование не такие большие по сравнению с
другими европейскими странами. Страхование недвижимости не является обязательным, но покрытие некоторых видов ущерба требуется
финансовыми учреждениями, выдающими закладные на недвижимость в случае применения кредита. Когда необходимо обслуживание и уборка дома,
можно легко и недорого нанять персонал, который будет оказывать этот вид услуг еженедельно или ежемесячно в соответствии с Вашими
требованиями.
Географическое положение
Греция – маленькая страна, расположенная на юговостоке Европы. На севере она граничит с Албанией, бывшей Югославской
республикой Македонией и Болгарией. На востоке она граничит с европейской частью Турции. На западе Греции расположено
Ионическое море и Италия, на востоке – Эгейское море. На юге – Ливийское море. Морское побережье Греции — 13 676 км, оно
самое длинное в Средиземном море. Кроме этого ни в одной точке страны море не находится дальше, чем в 80 км. Большая
часть греческих островов и островков расположена в Эгейском море, небольшая их часть — в Ионическом море.
Всего: 2 500 островов …
Климат и население
Окруженная Средиземным морем, Греция имеет мягкий климат с сухим летом и теплой зимой. Греция прекрасно подходит для тех,
кто любит солнце, так как свыше двух третей года страна греется под чистыми солнечными лучами. Однако существуют колебания
температуры. Зима обычно мягкая, иногда дождливая, температура иногда падает ниже точки замерзания, особенно в северной
части. Лето длинное и сухое, максимальная температура 37° C, что делает среднегодовую температуру — около 17°C. Для тех, кто не
любит жару, горные районы предлагают передышку, так как в них чаще бывает дождливая погода летом, а зимой даже идет снег. В
целом, Греция не является густо населенной страной. При общей площади в 132 000 км население Греции составляет около 11 100
000 жителей. Причиной этого является то, что большая часть Греции — горы с несколькими плоскогорьями в Фессалии, Македонии
и Фракии, а большая часть страны состоит из островов. Поэтому большая часть населения Греции сконцентрирована в больших
урбанистических центрах со столицей в Афинах, в которых, включая Пирей, проживает одна треть населения Греции, далее следуют
Фессалоники (север), Патрас (югозапад), Гераклион (столица Крита на юге) и Лариса (в центре страны).
Class & Style Properties
История
Греция — страна, известная во всем мире своей прославленной историей. В Греции зародилась демократия, а древняя греческая
цивилизация стала трамплином для современной западной цивилизации. Греческая философия и философы, такие как Сократ, Платон,
Аристотель и многие другие оказали сильнейшее влияние на западную цивилизацию. В Греции также зародилась трагедия и театр во
время 61 олимпиады, практически в то же самое время, в которое произошло зарождение демократии, а такие писатели, как Еврипид,
Аристофан, Софокл и Эсхил написали свои бессмертные пьесы, такие как Электра, Ифигения, Эдип, Медея, постановку которых до сих
пор можно посмотреть в многочисленных древних и современных театрах по всей стране.
В греческой истории много славных периодов, таких как золотой век Перикла Афинского, древнегреческий период Александра
Великого, Византийский период, известный своей империей, правящей в течение 1000 лет — самой продолжительной империей,
когдалибо существовавшей в мире. Очень много можно увидеть и узнать при посещении древнегреческих памятников. Самым
известным примером может служить Парфенон, который сильно повлиял на архитектуру западного мира и на современный стиль.
Исторически страна страдала, главным образом, вследствие своего стратегического положения, от многочисленных войн и
противостояла многим захватчикам, начиная с персов, римлян, затем венецианцы и турки.
За последние 25 лет Греция развивалась очень интенсивно во всех секторах экономики. Сегодня Греция — современная
западноевропейская страна и член Европейского Союза, она стала самой любимой страной для отдыха. Она с гордостью относится к 10
лучшим странам мира, она удерживает лучшие позиции лучших стандартов проживания и качества жизни. Хотя и последнее, но не
менее важное, благодаря олимпийским играм, проведенным в Афинах в 2004 году, страна буквально изменилась, а все аспекты
экономики были модернизированы.
Стиль жизни,
люди и приобретение
товаров
Но Греция также славится своим уникальным стилем жизни.
Климат, короткие расстояния, дружелюбный народ, кажется,
делают все проблемы намного легче и спокойнее в Греции.
Греки любят воспринимать жизнь с легкостью и в их
собственном ритме. Сухой и теплый климат позволяет держать
двери открытыми, а людям — быть счастливыми. Кафе,
рестораны, таверны на открытом воздухе с греческими
блюдами, а также открытые кинотеатры — это способ жизни.
Качество жизни достижимо в Греции. Греки, возможно,
являются самым дружелюбным, самым гостеприимным и
самым улыбчивым народом среди европейцев.
Гостеприимность греков возникла в древние времена, эта
традиция сохранялась поколениями и может быть встречена в
любом месте. В деревнях и на островах она еще более
поразительна — Вы никогда не сможете отказаться, когда
пожилая женщина или мужчина, которых Вы только что
встретили, приглашают Вас в свой маленький домик для того,
чтобы предложить Вам сладости. Эта традиционный и
восхитительный греческий обычай и большая
гостеприимность.
Когда речь заходит о магазинах, необходимо отметить, что Вы
можете найти очень хорошие цены на действительно
качественные вещи, такие как обувь и одежда в большей части
бутиков городов. Все изделия знаменитых дизайнеров могут
быть найдены в Афинах, в некоторых других городах и даже
на островах. Хорошие сделки могут быть заключены также как
и везде во время периода продаж.
Золотые и серебряные драгоценности популярны, а многие
марки знамениты во всем мире. Многочисленные ювелирные
магазины расположены в Афинах и на некоторых островах.
Вы можете найти большой выбор репродукций древних
греческих драгоценностей, а также изделия современного
дизайна. Кроме этого, по всей стране расположены
многочисленные магазины для туристов. Самый большой
выбор — в Плаке и Монастираки, в историческом центре
Афин, после посещения которого Вы никогда не забудете
восхитительный вид Акрополиса… Везде продаются продукты
питания, цена на которые ниже, чем гделибо в Европе, не
говоря уже о качестве — особенно фруктов и овощей —
которое является превосходным. В целом, цены в магазинах
ниже, чем в других странах Европы.
Class & Style Properties
Греция, И.Р.M. Эгиан Истейт
+7 495 542 08 89
+7 916 508 99 79
www.irmaegeanestate.ru