Приложение №2 к Закупочной документации - Лидер

Приложение №2
к Закупочной документации
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
на разработку проектной и рабочей документации жилого дома с подземной
автостоянкой и встроенными помещениями на месте сносимого здания АТС по
адресу: г. Москва, ул. Мичуринский проспект Олимпийская деревня, вл.10, корп. 1
г. Москва,
Класса Бизнес
Перечень основных
требований
Содержание требований
1. Общая часть
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
Основание
для
проектирован
ия
Заказчикзастройщик
Технический
заказчик
Генеральный
проектировщ
ик
Источники
финансирован
ия
Исходные
данные для
разработки
документаци
и,
предоставляе
мые
техническим
заказчиком
Стадийность
проектирован
ия
1.8
Срок
разработки
проекта
1.9
Количество
экземпляров
ПСД,
передаваемых
Техническое задание Заказчика
Договор на проектирование
ЗАО «Лидер – Инвест»
Определяется по результатам закупочной процедуры
Определяется по результатам закупочной процедуры
Собственные и привлечённые средства инвесторов
Техническое задание Заказчика
В рамках Договора разработать документацию стадии
«Проектная документация».
Стадийность проектирования: 2 этапа.
На первом этапе разработать регламентный буклет для
получения свидетельства об утверждении Архитектурноградостроительного
решения
(АГР),
в
объеме
постановления Правительства Москвы №458 ПП от 06.06
2007.
На втором этапе разработать проектную документацию по
варианту АГР утвержденного МКА в объеме Положения о
составе разделов проектной документации и требованиям
к их содержанию, утвержденного Постановлением
Правительства РФ №87 от 16.02.2008г и настоящего
Технического Задания и необходимом для получения
положительного заключения Экспертизы.
Рабочая документация разрабатывается по отдельному
договору.
Не более 8 (восьми) месяцев с даты подписания Договора,
в т.ч.:
- стадия «АГР» - не более 1 (одного) месяца,
- стадия «П» - не более 4 (четырех) месяцев,
- стадия «РД» - не более 3 (трех) месяцев.
4 экземпляра проектной документации на бумажном
носителе и электронная версия в формате *dwg и *.pdf – 1
CD диск.
2
1.10
Заказчику
Основные
требования к
ПД
2.1
Вид
строительства
2.2
Адрес объекта
2.3
Категория по
комфортности
Функциональ
ное
назначение
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8
2.9
2.10
2.11
2.12
2.13
2.14
Общая
площадь
земельного
участка
Плотность
застройки
Площадь
застройки
Общая
площадь
комплекса,
в том числе
- наземная
- подземная
Максимальна
я верхняя
отметка
жилого
комплекса
Этажность
жилого
комплекса
Площадь
нежилой
части
Общая
площадь
квартир
Количество
квартир
Количество
Проектная документация, являющаяся предметом
Договора, должна соответствовать требованиям
Градостроительного кодекса РФ, Градостроительного
кодекса города Москвы, Технических регламентов,
Технического задания (Приложение №1 к Договору),
СНиП, ТУ, ГОСТ, других действующих нормативных
актов Российской Федерации и города Москвы, и иных
приложений к Договору.
2.Общее описание объекта
Новое строительство
г. Москва, ул. Мичуринский проспект Олимпийская
деревня, вл.10, корп. 1
I, Класс жилого здания определить как Бизнес.
Многоквартирный жилой дом бизнес-класса с подземной
автостоянкой и встроенными офисными помещениями
3 487 кв. м
25 000 кв.м/га
622,7 кв.м
10 162 кв.м
- площадь наземной части – 7410 кв.м.,
- площадь подземной части – 2752 кв.м.,
55 м
14 этажей, 1 подземный уровень
397 кв.м
5 160 кв.м
78 шт.
78 шт.
3
машиномест
Основные требования к разделам проектной документации и к их содержанию
3
3.1
Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (ГП)
Сведения об
участке и
планировочн
ых
ограничения
х. Особые
геологически
еи
гидрологичес
кие условия.
3.2
Схема
планировочн
ой
организации
земельного
участка
3.3
Благоустрой
ство
территории
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от
31.01.2005г. №007/05-0027 по категории земель объект
относится к землям поселений. Кадастровый номер
77:07:14005:005. Площадь земельного участка 3 487 кв.м.
Обременения
участка:
аренда
в
пользу
ОАО
«МГТС».
Планировочные
ограничения
в
кадастровом паспорте не указаны.
Геологические и гидрогеологические условия принять по
результатам проведенных изысканий. Инженерногеологические и инженерно-геодезические изыскания
запланированы на I этапе реализации проекта.
Раздел "Схема планировочной организации земельного
участка" выполнить в соответствии с ГПЗУ и
действующей нормативной документацией.
Предусмотреть
озеленение
и
комплексное
благоустройство территории.
Расположение комплекса должно быть выполнено по
принципу двора доступного только для жителей
комплекса, с учетом создания внутренних пешеходнопрогулочных зон и гостевых стоянок.
Размещение гостевых стоянок и места хранения
индивидуального транспорта жильцов предусмотреть в
подземном паркинге, на открытых автостоянках
разместить минимальное расчетное кол-во м/мест,
согласно действующей нормативной документации.
Проект
благоустройства
участка
с
подземной
автостоянкой должен быть разработан в увязке с
планировкой существующего района.
При проектировании особое внимание следует уделить
благоустройству придомовой территории.
Придомовая территория должна быть огорожена в едином
стиле с комплексом.
Разработать раздел «Благоустройство и озеленение» в
соответствии с принятыми нормами и правилами. В
разделе по возможности предусмотреть применение
различных видов озеленения, а также малых
архитектурных форм, устройство цветников и газонов.
При размещении основного паркинга в подземной части
комплекса организовать подъезды к жилому корпусу, не
создающие помех основному потоку автотранспорта на
прилегающих улицах и движению пешеходов.
По возможности предусмотреть гостевую парковку на
придомовой территории.
Дорожные одежды. В зоне, предназначенной для
пешеходов предусмотреть мощение, материал согласовать
с заказчиком. На проездах предусмотреть покрытие из
асфальтобетона Пожарные проезды организовать по
твердому покрытию по проездам для автотранспорта; по
4
4
4.1
покрытию из плитки в пешеходных зонах материал
согласовать с Заказчиком-застройщиком и Техническим
заказчиком).
Предусмотреть освещение территории и здания.
Дополнительное освещение предусмотреть у входов в
здание и на въезде в автостоянку.
Предусмотреть озеленение территории участка в
соответствии с действующими нормами. В составе
проекта озеленения предусмотреть высадку деревьев на
территориях, не занятых подземной автостоянкой,
травяных газонов с выделением клумб под однолетники и
многолетники, посадку кустарников высотой до 60 см, в
т.ч. над подземной частью комплекса.
Элементы благоустройства. В составе благоустройства
предусмотреть наличие малых архитектурных форм. На
участке предусмотреть расстановку урн для сбора мусора
в соответствии с Санитарными нормами.
Организация рельефа. По возможности максимально
увязать вертикальную планировку с организацией рельефа
смежных участков квартала. Предусмотреть организацию
рельефа с нормативными уклонами и стоком в городскую
сеть канализации.
Раздел 3. Архитектурные решения.
Архитектурно-планировочные
решения
здания и
Общие
отдельных этажей принять на основании требований норм
требования
и правил, относящихся к зданию по его функциональному
назначению.
Архитектурные решения должны отвечать жилью
категории "бизнес-класс".
Архитектурный стиль здания и фасадные решения
должны обеспечивать уникальность и узнаваемость.
Проектом предусмотреть здание с размещением в нем
квартир со 2-го этажа, блока коммерческих помещений на
первом этаже, подземной автостоянки (см.п 2.4).
Проектом предусмотреть необходимую естественную
освещенность и инсоляцию помещений здания, согласно
действующим нормативам. Предварительно планировки
всех помещений согласовать с Заказчиком застройщиком
и Техническим заказчиком.
5
4.2
Подземная
часть
Подземную часть разместить на участке под
проектируемым зданием и/или придомовой территорией.
В подземной части разместить автостоянку и технические
помещения Комплекса.
Помещение автостоянки
При организации автостоянки в подземной части,
предусмотреть не более 2-х подземных уровней с
двупутной рампой.
Минимизировать размещение зависимых маш/мест,
маш/мест сложной формы.
Применение механизированных парковочных систем
допустимо при невозможности обеспечения норматива по
обеспеченности машиноместами (см. ниже), при
отдельном согласовании с Заказчиком-застройщиком и
Техническим заказчиком.
Количество машиномест принять из расчёта, что на 1
квартиру 1 м/м (итоговое кол-во машиномест согласовать
с Заказчиком застройщиком и Техническим заказчиком в
составе планировочного решения по организации
автостоянки) + гостевые машиноместа в случае, если не
размещаются в полном составе на придомовой
территории.
Коэффициент машиномест для инвалидов – по
нормативам.
Размеры проездов рассчитывать, пользуясь габаритами
автомобилей класса «Большой» (классификация по СП
113.13330.2012). Минимальная высота в зонах хранения
автомобилей, проездов до строительных конструкций
и/или инженерных систем под потолком – 2,4м.
Предусмотреть места хранения автомобилей «Среднего»
класса (В,С) - 20% от общего кол-ва, 80% для
автомобилей «Большого» класса ( D,E,F).
В подземном пространстве выделить зону для хранения
велосипедов площадью не менее 20м2.
Рекомендации по оснащению подземной паркинга:
 следует предусмотреть подсветку и подогрев
при необходимости рампы;
 следует предусмотреть систему управления
движением и ограничения доступа в паркинге и
на рампе (видеонаблюдение, шлагбаум,
контроль доступа на бесконтактных картах
HID).
Технические помещения.
В подземных этажах разместить, по возможности,
необходимые технические помещениям автостоянки и
Комплекса.
Технические помещения расположить в подземном
уровне в местах максимального приближения к вводам
внешних сетей.
6
В составе общедомовых технических помещений
предусмотреть: ИТП, узел учета водопотребления,
насосные, венткамеры, электрощитовые и т.п., а также
кладовые уборочного инвентаря.
4.3
Надземная
часть
При устройстве подземной части, подземную часть
разместить на участке под проектируемым зданием и
придомовой территорией.
В подземной части разместить автостоянку и технические
помещения Комплекса.
Общественная часть:
Встроенные помещения коммерческого назначения
расположить на первом этаже. Высоту 1-го этажа
принять не менее 4,5 м.
Коммерческие площади разделить на лоты площадью
от 50 до 80 с возможностью объединения до 130 м2 с
организацией отдельных входов из общего коридора,
организовать блок сан.узлов общий для всех лотов
этажа. Предусмотреть возможность объединения
смежных лотов. В лотах предусмотреть свободную
планировку. Форму помещений приблизить к квадрату
или прямоугольнику, без коридоров. Предусмотреть
увеличенные площади остекления первых этажей.
Входы предусмотреть со стороны общественной зоны
участка.
Входная группа:
Входная группа – это «лицо» здания, и она должна
соответствовать внешнему облику и классу объекта.
Входная группа должна быть просторной, с обилием
света, настоятельно рекомендовано обеспечить вестибюль
вторым светом. Тамбуры входной группы должны иметь
максимальную площадь остекления.
Все помещения каждой входной группы подразделить на
две основные зоны:
- помещения, предназначенные для жильцов комплекса –
первая группа
- вспомогательные помещения – вторая группа
К первой группе относятся следующие помещения:
 входной тамбур;
 вестибюли и холлы, ведущие к лифтам;
 лифтовые холлы.
Ориентировочная площадь первой группы – 60м2.
В главном входном вестибюле расположена стойка
рецепции, диванная группа, почтовые ящики.
Охранник свободно перемещается в зоне входа или
находится на рецепции.
Организация пространства вестибюльной зоны должна
соответствовать самому современному уровню жизни
людей и классу жилья.
Ко второй группе относятся следующие помещения:
 колясочная;
 административная комната;
7
 сан. узел;
 помещение уборочного инвентаря.
В колясочной (или в отельном помещении) предусмотреть
поддон для смывания грязи с лап домашних животных,
колес колясок, оборудованный водопроводом и
канализацией (возможно совмещение с функцией комнаты
уборочного инвентаря). Площадь колясочной не более
10м², ширина помещения колясочной не менее 2,5м.
Сан.узел запроектировать общим для консьержа и гостей
комплекса.
Отдельно на первом этаже разместить блок, состоящий из
диспетчерской, поста пожарной безопасности и
помещения службы эксплуатации, вход в который
предусмотреть отдельным, с улицы.
Площади всех помещений входных групп уточнить
проектом.
Минимизировать количество нефункциональных
коридоров.
Ширину коридоров, тамбуров принять не менее 1,8м.
Межквартирные и лифтовые холлы
Межквартирные и лифтовые холлы должны быть
просторными. Ширина квартирных и лифтовых холлов
должна быть не менее 2м; ширина входных дверей в
квартиры 900-1000 мм, высота не менее 2100-2200 мм.
Предпочтительнее вместо одного общего межквартирного
коридора организовать отдельные небольшие холлы на
несколько квартир.
Отметку чистого пола поэтажных коридоров, лифтовых
холлов, лифтов и квартир выполнить на одном уровне.
Кондиционирование в квартирах решается владельцами
помещений самостоятельно.
Квартиры:
Высоту жилых этажей предусмотреть не менее 3,2 метров
от отметки чистого пола до низа плиты перекрытия.
Последний этаж при возможности предусмотреть
максимально возможной высоты до 5,5-6,5 м. Высота
подоконника в жилых помещениях – не более 0,9 м.
Расстояние от потолка до окна – не более 0,4 м. По
возможности минимизировать количество несущих
элементов каркаса в квартирах, стояки инженерных
коммуникаций по возможности располагать вдоль
ограждающих стен квартиры. Форму квартир приблизить
к квадрату или прямоугольнику и по возможности
исключить длинные нефункциональные зоны, коридоры.
При проектировании квартир соблюдать зонирование:
вход в квартиру должен быть ориентирован на гостиную,
спальни с ванными комнатами выделены в отдельную
приватную зону.
Необходимо предусмотреть возможность объединения
квартир по горизонтали таким образом, чтобы получались
4-х -5-ти комнатные квартир с эффективной планировкой
на верхних этажах.
8
3-х комнатные квартиры запроектировать с двусторонней
или угловой ориентацией окон. В 3-х комнатных
квартирах предусмотреть наличие гостевых санузлов.
Предусмотреть наличие остекленных балконов и/или
лоджий: для 1-2-х – комнатных квартир по одному, для 3х – комнатных не менее двух.
Предпочтительно, чтобы взаимное расположение квартир
на этаже было таким образом, чтобы большая часть
двухкомнатных квартир и все трехкомнатные квартиры
выходили на две и более стороны («распашонки»).
Необходимо предусмотреть кухни как отдельные
помещения с окном (а не кухни-ниши).
Табл.1. Баланс и соотношение площадей квартир по
типам
Тип
квартир
Площадь,
кв.м. мин
Площадь,
кв.м макс
Доля, %
39,0
45,0
28%
57,5
68,5
45%
85,0
96,0
20%
101,5
117,0
65,9
7%
100%
1К
2К
3К
4К-5к
Табл.2. Требования к площадям помещений квартир
MAX
Тип
помещения
Гостиная
Кухня
Спальня 1
Спальня 2
Спальня 3
Санузел совм.
1
Санузел совм.
2
Гардеробная
Санузел
гостевой
Холл
Балкон/лоджи
я
Общая
площадь
без балконов /
Площадь, кв.м
1К
2К
18
12
18
14
17
20
15
18
16
20
15
18
17
16
5,0
5,0
6,0
6,0
3,5
3,5
5,0
6,0
8,0
1,5
1,5
1,5
6
8
10
12
3,0
3,0
4,0
4,0
45,0
68,5
96,0
117,0
4,0
3К
4К
9
лоджий
Доля с/у + холл
15%
13%
12%
11%
MIN
Тип помещения
1К
Гостиная
Кухня
Спальня 1
Спальня 2
Спальня 3
Санузел совм. 1
Санузел совм. 1
Гардеробная
Санузел
гостевой
Холл
Балкон/лоджия
Общая
площадь без
балконов /
лоджий
Доля с/у + холл

1 – комн.






2 – комн.


4К
16
11
16
11
16
18
13
16
15
4,0
4,0
3,0
4,5
4,5
3,5
4,5
18
13
16
15
14
4,5
3,5
5,0
1,5
1,5
5
3,0
6
3,0
9
4,0
11
4,0
39,0
15%
57,5
12%
85,0
12%
101,5
12%
Общие требования
решениям квартир:

Площадь, кв.м
2К
3К
к
внутренним
планировочным
необходимо наличие минимум двух
окон, желательно три окна;
достаточно наличия одного
совмещенного санузла;
необходимо предусмотреть в
прихожей место для размещения
стенного шкафа;
желательно разместить небольшую
(2-3 кв. м) гардеробную комнату;
1 балкон/лоджия.
оптимально предусмотреть
возможность устройства трех
комнат (по количеству окон);
1 совмещенный с/у + 1 гостевой,
либо один раздельный с/у;
желательна двухсторонняя
ориентация;
необходимо наличие
балкона/лоджии;
из прихожей должен
обеспечиваться непосредственный
доступ в гостевой с/у, стенной шкаф
/ гардеробную, а также гостевую
10











3 – комн.


зону
доступ в приватную зону
осуществляется из гостевой зоны
или непосредственно из прихожей /
коридора
гостевая зона состоит из гостиной и
кухни.
приватная зона состоит из спальни,
санузла и гардеробной. Приватная
зона отделяется от гостевой /
прихожей дверьми и / или частью
коридора
планировка главного санузла
должна предусматривать
размещение раковины, ванны 200
см и / или отдельной душевой
кабины 100 x 100 см, консольного
унитаза
гостевой санузел должен включать
компактную раковину и
консольный унитаз.
стенной шкаф / гардеробная в
прихожей должны иметь
непосредственный доступ от
входной двери, для хранения
верхней одежды
оптимально предусмотреть
возможность устройства четырех
комнат (по количеству окон);
минимальное количество санузлов –
2 шт., один из которых гостевой.
Оптимально 3 с/у: при двух
спальнях + гостевой с/у.
ориентация – двух-трехсторонняя;
желательно наличие 2 балконов /
лоджий или 1-го большого
балкона/лоджии.
приватная зона состоит из двух
спален, каждая со своим санузлом и
стенным шкафом / гардеробной;
возможно санузел при главной
спальне предусмотреть
увеличенного размера (до 8-10 кв.
м), который должен включать
ванну, размером до 200 см.,
отдельную душевую кабину
100*110 см, умывальную зону с
двумя раковинами или с одной
раковиной увеличенного размера;
доступ в постирочную из приватной
зоны. Наличие постирочной
необязательно
11

4.4
Вертикальн
ый
транспорт
необходима возможность
устройства пяти комнат (по
количеству окон);
 достаточно наличия 3-х санузлов;
 желательна трехсторонняя
4 – комн.
ориентация;
 необходимо наличие
балкона/лоджии минимум для
гостиной и главной спальни;
Типы и количество лестничных клеток определить
проектом, ширину лестничных маршей принять по
нормативу с учетом отделки (+20-30мм)
Количество лифтов определить в зависимости от
конфигурации и этажности проектируемого здания, но не
менее 2-х. Грузоподъемность лифтов и габариты кабин
должны
обеспечивать
беспрепятственную
транспортировку мебели.
Отделку кабин, вызывных аппаратов, блоки индикации
принять в антивандальном исполнении, материалы
отделки определить на этапе разработки Дизайн проекта.
Согласовать с Заказчиком застройщиком и Техническим
заказчиком.
Лифты применить высококачественные, импортные,
имеющие хорошее гарантийное и пост гарантийное
обслуживание.
Запроектировать
диспетчеризацию
лифтового
оборудования с выводом сигналов на диспетчерский
пульт района. Систему лифтовой связи продублировать в
пост охраны.
Лифты должны быть бесшумные, с качественной
отделкой
и
плавным
ходом.
Рекомендуемые
производители: OTIS, KONE, THYSSEN KRUPP,
Применить лифты без машинного отделения, с глубиной
кабины 2100, с открыванием по узкой стороне.
Для связи всех подземных и наземных уровней
использовать оба лифта.
Назначить лифты для перевозки пожарных подразделений
согласно норм противопожарной безопасности.
Двери лифтов предусмотреть металлическими, в
противопожарном
исполнении
со
степенью
огнестойкости, согласно противопожарным нормативам
Высота дверей шахты лифта -2100мм.
4.5
Мусороудале
ние
Мусоропровод в здании не предусматривать.
В каждом межквартирном коридоре предусмотреть
помещение для установки контейнера (габариты 580-7401190), обеспеченное вентиляцией.
Мусороудаление из помещений для сбора мусора,
расположенные на каждом жилом этаже, ежедневно
доставляется
службой
эксплуатации
здания
на
контейнерные площадки, расположенные на расстоянии
не более 100м от входов в дома и не менее 20м от окон
12
жилых зданий.
Мусороудаление
осуществляется
по
расписанию,
установленному эксплуатирующей организацией.
4.6
5
5.1
Обеспечение
комфортност
и с учетом
потребносте
й инвалидов
и
маломобиль
ных групп
населения,
обеспечение
доступа
инвалидов.
Основные
требования
Для доступа маломобильных групп населения (раздел
ОДИ) во входных зонах предусмотреть безбарьерную
доступность в корпуса комплекса и беспрепятственное
передвижение по территории инвалидов-колясочников в
соответствии с СП 59.13330.2012 (Актуализированная
редакция СНиП 35.01.- 2001) и РДС 35-201-98,
Постановлением Правительства Москвы №1 15-ПП от
17.02.2009г. (с изменениями).
Обеспечить для инвалидов всех групп мобильности (М1М4):
- приспособление прилегающих территорий, включая
организацию путей движения, мест отдыха и обеспечения
требований по доступности для МГН;
- безбарьерный вход в жилую часть здания, в том числе
к лифтам;
- доступность административных и торгово-бытовых
помещений на 1-ом этаже этаже для МГН;
- в нежилых помещениях санузлы, доступные для
инвалидов.
Обеспечить нормативные пути движения и эвакуации.
Предусмотреть пожаробезопасные зоны в поэтажных
лифтовых холлах или других нормативных помещениях,
из расчета один инвалид-колясочник на этаж.
Предусмотреть в здании информативные устройства и
средства для облегчения ориентации.
Специализированные апартаменты для проживания
МГН не предусматривать.
Для учета специфики передвижения МГН по путям
эвакуации и зон безопасности принять следующие
расчетные показатели: число людей, относящихся к МГН
(все категории – М1-М4) – 10%, в том числе инвалиды на
креслах-колясках (М4) - 2% от общего числа находящихся
на этаже. В связи с отсутствием открытой автостоянки,
при создании доступной среды для жизнедеятельности
выделить в подземной парковке места для машин
инвалидов согласно СП 59.13330.2012.
Раздел 4. Конструктивные решения.
Конструктивные
решения
здания
должны
предусматривать гибкую внутреннюю планировку
квартир (минимизировать кол-во несущих элементов
внутри квартир, недопустимо наличие балок в
перекрытиях квартир) и рациональное планировочное
решение подземной автостоянки (шаг колонн принять из
расчета размещения на автостоянке автомобилей
«среднего» и «большого» класса (классификация по СП
113.13330.2012).
Рекомендуемый шаг колонн 8200-8600 мм.
Несущие конструкции – монолитный железобетонный
13
каркас.
Ограждающие конструкции – из эффективных материалов
в соответствии с теплотехническим расчетом с учетом
нормативных требований по энергоэффективности.
Конструкции запроектировать с учетом требований
действующих норм и правил.
Выполнить расчет на прогрессирующее обрушение.
5.2
Фундаменты
Конструкция ограждения котлована, фундаменты –
принять в соответствии с заключением об инженерногеологических изысканиях.
5.3
Гидроизоляц
ия
Материал гидроизоляции принять на основании данных
инженерно-геологических изысканий и согласовать с
Заказчиком застройщиком и Техническим заказчиком.
5.4
Колонны,
Монолитные железобетонные
пилон,
несущие стены
Конструкции Подземная часть и надземная часть - монолитные ж/б
безбалочные перекрытия
перекрытий
5.5
5.6
Наружные
ограждающи
е
конструкции
5.7
Лестничные
марши и
площадки
Пандус в
подземную
автостоянку
Наружные
лестницы
Лифтовые
шахты
Внутренние
стены и
перегородки
5.8
5.9
5.10
5.11
Подземная часть:
Наружные стены подземной автостоянки (если стоянка
организуется подземной – см. п.4.2.) – монолитные
железобетонные.
Утеплитель подземной части здания – экструдированный
пенополистирол на глубину промерзания (толщина – по
расчету).
Надземная часть:
Внутренний слой – кирпич, толщиной 250 мм, либо
керамзитобетонные блоки толщиной 250 мм.
Утеплитель надземной части здания – минераловатный
(толщина – по расчету).
Облицовочный материал определить проектом и
согласовать с Заказчиком застройщиком и Техническим
заказчиком.
Ограждения балконов – определить проектом.
Марши лестничные – монолитные. Площадки –
монолитные железобетонные.
Монолитный железобетонный. С уклоном,
обеспечивающим комфортный подъем.
Из монолитного железобетона с облицовкой
Монолитные железобетонные.
Стены и перегородки подземных этажей выполнять из
полнотелого глиняного кирпича на цементно-песчаном
растворе. Толщину выбирать в соответствии с
требованиями огнестойкости.
14
В наземной части выполнить стены, отделяющие
функциональные зоны, а также квартиры от общедомовых
коммуникаций, межквартирные перегородки выполнить
из пенобетонных/керамзитобетонных блоков толщиной не
менее 200 мм, предусмотреть мероприятия по
звукоизоляции.
Межкомнатные перегородки выполнять из кирпича
120мм.
5.12
6
6.1
6.2
Перемычки в
наружных и
внутренних
стенах и
перегородках
из кладочных
материалов
Наружная
отделка:
Внутренняя
отделка
Монолитные железобетонные в наружных стенах и
сборные железобетонные во внутренних
кирпичных/пенобетонных стенах и перегородках.
Отделочные материалы и решения
Облицовка
наружных
стен
натуральный
и
искусственный камень. Материал облицовки определить
проектом и согласовать с Заказчиком-застройщиком и
техническим заказчиком.
Облицовка крылец и цокольной части фасада –
определить проектом и согласовать с Заказчиком
застройщиком и Техническим заказчиком.
Витражные конструкции нежилых помещений первого
этажа - облицованные деревом с внутренним несущим
металлическим
каркасом.
При
проектировании
необходимо обеспечить жесткость конструкций, обратив
особое внимание на места расположения дверных
проемов.
Заполнение проемов жилой части - деревянные оконные
блоки с двухкамерным стеклопакетом.
Предусмотреть возможность открывания в двух
плоскостях с функцией зимнего проветривания.
Входные двери в жилую часть – определить проектом
(деревянные филенчатые из твердых пород с остеклением
и/либо витражные с остеклением, возможно с функцией
открывания фотоэлементом) Согласовать с Заказчиком
застройщиком и Техническим заказчиком.
Служебные и второстепенные двери – глухие;
типоразмеры по ГОСТ 24698-81. Противопожарные двери
– в соответствии с требованиями СНиП.
В необходимых случаях двери должны быть снабжены
доводчиками.
Гаражные ворота противопожарные с автоматическим и
ручным управлением. Рядом с воротами предусмотреть
дверь эвакуационного выхода.
Для
отделки
общественных
зон
(лифтовые,
межквартирные холлы и коридоры, входная группа),
необходимо разработать отдельный дизайн-проект
интерьеров по отдельному ТЗ от заказчика, включая
спецификации материалов, развертки стен, планы полов и
15
7
7.1
потолков с раскладкой облицовочных элементов,
расстановкой
электроосветительного
оборудования
дополнительно согласовав все отделочные материалы с
Заказчиком.
Отделку помещений квартир не предусматривать.
Бетонная поверхность потолков в квартирах должна быть
выровнена, отшлифована, очищена и обработана
гидрофобными составами для бетона. Бетонная
поверхность пола в квартирах должна быть выровнена и
зашлифована.
Входные двери в квартиры - деревянные. Согласовать с
заказчиком.
Отделку
служебных
помещений,
подземной
автостоянки и технических помещений выполнить в
соответствии с ведомостью отделки помещений.
(разработать ведомости отделки с указанием объемов и
видов работ, с точным наименованием отделочных
материалов).
Полы. В подземной автостоянке запроектировать полы с
уклонами и установкой водоотводящих лотков на въезде и
в нижней части въездной эстакады. Поверхность из
шлифованного бетона с упрочняющей пропиткой.
Предусмотреть
резиновые
(на
колоннах)
или
металлические колесоотбойные устройства.
Покрытие полов в технических помещениях в
соответствии с технологической целесообразностью керамогранит, линолеум.
На рампах предусмотреть рифленую поверхность для
создания дополнительного трения.
Стены и перегородки - выполнить оштукатуривание
кирпичных стен с последующим выравниванием с
бетонными поверхностями и окрашиванием.
Двери
технических
помещений
–
стальные,
окрашенные, с учетом требований СНиП.
Коммуникационные
шахты
из
монолитного
железобетона и/или кирпичные со звукоизоляцией и
гидроизоляцией в необходимых случаях. Двери в них –
стальные или деревянные с огнезащитной пропиткой.
Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженернотехнического обеспечения, перечень инженерно-технических
мероприятий, содержание технологических решений»
Проект выполняется в соответствии с действующими на
ТРЕБОВАНИ
Я
К территории Российской Федерации строительными
ПРОЕКТИРО нормами и правилами:
ВАНИЮ
 Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от
ИНЖЕНЕРН
23.06.2014) "Технический регламент о требованиях
ЫХ
пожарной безопасности"
РАЗДЕЛОВ.
 СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и
Общие
сооружений.
требования
 СП 30.13330.2012. Свод правил. Внутренний
водопровод и канализация зданий.
 СП 60.13330.2012. Свод правил. Отопление,
вентиляция
и
кондиционирование
воздуха.
16
Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003"
 СП 138.13330.2012. Свод правил. Общественные
здания и сооружения, доступные маломобильным
группам населения. Правила проектирования"
 СП 118.13330.2012. Свод правил. Общественные
здания и сооружения. Актуализированная редакция
СНиП
31-06-2009
СНиП
2.09.04-87*
Административные и бытовые здания
 СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые
многоквартирные.
 СП 73.13330.2012. Свод правил. Внутренние
санитарно-технические системы зданий.
 СНиП 3.05.07-85* Системы автоматизации.
 ГОСТ 21.408-2013 СПДС. Правила выполнения
рабочей
документации
автоматизации
технологических процессов.
 СП 131.13330.2012. Свод правил. Строительная
климатология.
 СП 52.13330.2011. Свод правил. Естественное и
искусственное освещение.
 СП 31-110-2003. Проектирование и монтаж
электроустановок жилых и общественных зданий.
 СП 41-101-95. Проектирование тепловых пунктов.
 МГСН 2.01-99 Энергосбережение в зданиях.
 МГСН 2.06-99 Естественное, искусственное и
совмещенное освещение.
 МГСН 2.05-99 Инсоляция и солнцезащита.
 МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей
 Свод
правил
СП
1.13130.2009.
Системы
противопожарной
защиты.
Эвакуационные пути и выходы
 СП
154.13130.2013
Встроенные
подземные
автостоянки. Требования пожарной безопасности
 СП 2.13130.2009 Системы противопожарной
защиты. Обеспечение огнестойкости объектов
защиты
 СП 3.13130.2009 Системы противопожарной
защиты. Система оповещения и управления
эвакуацией людей при пожаре. Требования
пожарной безопасности
 СП 4.13130.2009 Системы противопожарной
защиты. Ограничение распространения пожара на
объектах
защиты.
Требования
к
объемнопланировочным и конструктивным решениям
 СП 5.13130.2009 Системы противопожарной
защиты. Установки пожарной сигнализации и
пожаротушения автоматические. Нормы и правила
проектирования
 СП 6.13130.2009 Системы противопожарной
защиты.
Электрооборудование.
Требования
пожарной безопасности
 СП 7.13130.2009 Отопление, вентиляция и
17
кондиционирование. Противопожарные требования
 СП 8.13130.2009 Системы противопожарной
защиты. Источники наружного противопожарного
водоснабжения. Требования пожарной безопасности
 СП 10.13130.2009 Системы противопожарной
защиты. Внутренний противопожарный водопровод.
Требования пожарной безопасности
 СП
12.13130.2009
Определение
категорий
помещений, зданий и наружных установок по
взрывопожарной и пожарной опасности
 ПУЭ
Правила
устройства
электроустановок
(Издание 7)
 РД 34.21.122-87 Инструкция по устройству
молниезащиты зданий и сооружений.
 ГОСТ Р 50571.5.52-2011/МЭК 60364-5-52:2009
 СНиП 21-01-97
 НПБ 237-97
 ГОСТ 12.1.004-91
 ГОСТ 31817.1.1-2012
 ГОСТ Р 51241-2008
Инженерная часть проекта, состоит из следующих
подразделов:
 Теплоснабжение (включая ИТП);
 отопление;
 холодоснабжение
 общеобменная вентиляция
 кондиционирование;
 противодымная вентиляция;
 системы автоматического пожаротушения;
 водоснабжение с узлом учёта;
 канализация
хозбытовая,
технологическая
и
ливнёвая;
 автоматизация инженерных систем комплекса;
 диспетчеризация с выводом локальной автоматики
на ДП и службы ОДС;
 электроснабжение
 электроосвещение;
 силовое электроснабжение.
 Слаботочные системы (охранная сигнализация,
пожарная сигнализация, видеонаблюдение, система
оповещения
и
управления
эвакуацией,
структурированной кабельная система и активное
оборудование, система теле и радиофикации,
часофикация, система контроля доступа);
 Мероприятия пожарной безопасности
 ГО и ЧС (по дополнительному соглашению)
Проектная документация инженерных подразделов
стадии «П» состоит из:
1. Текстовой части - ПЗ (пояснительная записка), с
описанием
инженерных
подсистем,
указанием
нормативной документации, в соответствии с которой
ведётся проектирование подраздела проекта. Принятые
18
технические решения, обоснованием которых являются
расчёты и их результаты. Описание принятого за основу
проекта оборудования, с техническими характеристиками.
2. Графической
части
принципиальных
и
функциональных схем инженерных систем, планов с
расположением
оборудования
и
инженерных
коммуникаций.
3. Спецификации оборудования и материалов.
4. Сметной документации.
Проектом должны быть учтены рекомендации и
указания фирм-изготовителей инженерного оборудования,
трубопроводных, кабельных и прочих систем к
проектированию,
с
обязательным
приложением
соответствующей документации на русском языке.
(расширенная стадия).
Проектом должен быть предусмотрен подраздел
«маркировка инженерных систем» в соответствии с
которым, все инженерные системы комплекса должны
получить соответствующее обозначение в программном
обеспечении системы диспетчеризации (расширенная
стадия).
Жилая зона
Проектирование инженерных систем выполнять в
системе
строительства
Shell&Core,
со
всеми
центральными
инженерными
системами
без
переферийной (абонентской) разводки в планируемых
жилых помещениях.
Силами владельца жилых помещений, под
индивидуальный
проект
внутреннего
дизайна,
проектируются
внутренние
инженерные
системы
(вентиляции, отопления, электроосвещения, силовой
розеточной сети, кондиционирования, ГВС и ХВС,
канализации, санитарно-технического оборудования,
систем автоматизации (умный дом), видеодомофоной
связи, СКС, телефонной связи и т.д.).
Так как при проектировании инженерных систем, в
жилой зоне Shell&Core существует неопределенность с
техническими решениями по инженерным системам,
которые будут применены владельцем (зависит от
индивидуального проекта квартиры), то необходимо
учитывать при проектировании этот фактор, путем
закладывания резервных мощностей, для обеспечения
потребностей владельца квартиры или апартаментов в
объеме не менее 10% от нормативной.
Коммерческие зоны.
Проектирование инженерных систем выполнять в
системе
строительства
Shell&Core,
со
всеми
центральными
инженерными
системами
без
переферийной (абонентской) разводки в планируемых
коммерческих зонах.
Силами владельцев, под индивидуальные проекты
внутреннего дизайна офисов и коммерческих зон,
проектируются
внутренние
инженерные
системы
19
(разводка воздуховодов, трубопроводов, кабельных
линий, воздухораспределителей, фэнкойлов, санитарнотехнического оборудования, оконечных устройств систем
автоматизации, диспетчеризации, связи и т.д.).
Так как при проектировании инженерных систем,
(особенно вентиляции и кондиционирования воздуха) в
здании Shell&Core существует неопределенность с
функциональным назначением отдельных частей здания,
то необходимо учитывать при проектировании этот
фактор путем закладывания резервных вентиляционных
стояков, трубопроводов тепло и холодоснабжения, а
также резервных площадей технических помещений под
размещение инженерного оборудования в объеме не
менее 10%.
Исходя из того, что плотность размещения
сотрудников офисной части с постоянными рабочими
местами принимается из расчета 8м2 на человека и могут
появиться площади с меньшим или большим количеством
людей, необходимо произвести подбор центральных
приточно-вытяжных систем и холодоснабжающего
оборудования с не менее 15% запасом мощности от
расчётного. Аналогичное резервирование необходимо
предусмотреть при проектировании других инженерных
систем.
Холодоснабжение систем выполнить с применением
схемы работающей в режиме «свободного холода». Также
рассмотреть
возможность
использование
мультизональных систем кондиционирования. Системы
вентиляции
предусмотреть
с
теплоутилизацией
(рекуперацией)
и
возможностью
использования
распределительной системой расхода воздуха по
помещениям.
Помещения, технологические ниши для размещения
средств вычислительной техники и информатики- IT
помещений, необходимо проектировать в соответствии с
требованиями норм СН 512-78 (в ред. Изменения N 1, утв.
Постановлением Госстроя СССР от 27.02.1989 г. N 33,
Изменения N 2, утв. Постановлением Госстроя РФ от
24.02.2000 г. N 17), ГОСТ Р 51318.24-99
Подземная автостоянка.
Выполнить
проектирование
внутренних
инженерных систем всех уровней автостоянки с
поэтажной сетевой разводкой и установкой оконечных
устройств, а также проектирование технических
помещений на данных уровнях с расстановкой основного
инженерного оборудования в полном объеме.
Для
помещений
подземной
автостоянки
предусмотреть раздельные системы вентиляции для
каждого
подземного
этажа,
с
резервным
электродвигателем в соответствии с действующими
нормативами.
Выполнить
мероприятия
по
шумоглушению,
виброзащите
и
защите
от
электромагнитного излучения от техпомещений.
20
Входная группа, общественные зоны.
Выполнить расчет и проектирование инженерных
систем общественных зон здания (вестибюль, лестницы,
лифтовые холлы, приквартиные холлы балконы и
служебно-технические помещения), технологических и
подсобных помещений в полном объеме. Проектом
предусмотреть устройство систем: отопления, приточновытяжной вентиляции, противодымной вентиляции,
водоснабжения и канализации, систем связи (АПС,
СОУЭ, телефонии, СКС, СОТС, СКУД, САП),
противопожарной безопасности, автоматизации (АСКУД
(BMS)). Инженерные системы касающиеся зон для
которых выполняется дизайн проект выполнить на
основании дизайн проекта.
7.2
Индивидуаль
ный тепловой
пункт
Общая часть.
Проект теплового пункта выполнить на основании:
- технических и архитектурно – планировочных решений
с учётом требований действующих на территории
Российской Федерации нормативных документов и СП41–
101-95 «Проектирование тепловых пунктов»;
- технических условий на присоединение к тепловым
сетям выданных филиалом «Тепловые сети» АО
«Мосэнерго»;
- правила устройства и безопасной эксплуатации
трубопроводов пара и горячей воды.
Исходные данные.
Теплоснабжение систем отопления, вентиляции и
горячего водоснабжения осуществляется от городских
теплосетей, с параметрами теплоносителя 150–70ОС в
зимний период и 70-30ОС в летний.
Присоединение здания к наружным тепловым сетям
осуществить через индивидуальный тепловой пункт,
размещенный в подземной части здания.
Присоединение систем отопления и вентиляции к
теплосети предусмотреть по независимой схеме.
Присоединение системы ГВС выполнить по
двухступенчатой схеме с использованием обратной воды
из системы отопления в первой ступени. Для расчетов за
отпущенное тепло предусмотреть коммерческий узел
учета, в соответствии с «Правилами учета потребления
тепловой энергии и теплоносителя». Используемые
средства автоматики должны позволить осуществлять
дистанционный контроль и управление тепловым пунктом
из единого диспетчерского пункта.
Схема и оборудование ИТП.
Теплоноситель поступает в тепловой пункт из
наружных тепловых сетей АО «Мосэнерго». В ИТП
осуществляется подготовка теплоносителя на нужды
отопления, вентиляции и горячего водоснабжения.
На вводе трубопроводов тепловой сети в тепловой
пункт установить арматуру с электроприводом, грязевики,
21
сетчатые и магнитные фильтры, приборы визуального
контроля.
Тепловой ввод оборудовать узлом учета и контроля
тепловой энергии и теплоносителя на базе отечественного
многоканального теплосчетчика в соответствии с ТУ.
Границей проектирования внутренней системы
теплоснабжения считается отключающая задвижка на
вводе теплотрассы в здание.
Проектом предусмотреть систему стабилизация
перепада давлений для устойчивой работы регулирующих
клапанов систем ГВС, вентиляции и отопления выполнить
с помощью регуляторов перепада давлений.
Системы
внутреннего
теплоснабжения
проектировать с учётом зонирования по высоте, исходя из
величины гидростатического давления в нижних
элементах систем теплоснабжения.
На трубопроводах ИТП установить приборы
визуального контроля температуры и давления.
Проектом
предусмотреть
теплоизоляцию
трубопроводов, фасонных деталей, запорной арматуры в
ИТП из теплоизоляционных цилиндров (из минеральной
ваты типа «Роквулл» или аналога), с обечайкой из
оцинкованной стали.
Проектом предусмотреть трубопроводы в ИТП из
стальных бесшовных горячедеформированных труб по
ГОСТ 8732-78 и стальных штампованных фасонных
частей. Трубопроводы системы ГВС в ИТП выполнить из
стальных оцинкованных труб по ГОСТ 3262-75*.
Все фильтры, применённые в проекте ИТП должны
иметь спускной кран для промывки, штуцер.
Регулирование отпуска тепла на отопление и
вентиляцию
запроектировать
в
соответствии
с
температурным графиком, с защитой от завышения
температуры обратной сетевой воды осуществляется по
АСУ. В качестве исполнительных механизмов установить
на
трубопроводах
греющей
воды
перед
теплообменниками
пропорциональные
клапаны
с
электроприводом.
Система отопления
Система отопления присоединена по независимой
схеме через два параллельно включенных пластинчатых
разборных теплообменника (каждый рассчитан на 100 %
максимальной нагрузки). Расчетный температурный
график теплоносителя в системе отопления 90-65 ОС.
Циркуляцию воды в системе отопления обеспечить
насосами из расчета 1 рабочий / 1 резервный.
Распределение теплоносителя выполнить раздельной
для коммерческой и жилой зон.
Для защиты от гидроудара применить комплексную
систему
–
насосные
станции
с
частотными
преобразователями и клапаном защиты от гидроудара
диафрагменного типа с жестким уплотнителем (для
22
защиты при отключённых насосных установках). На
трубопроводной системе предусмотреть фланцевые
резиновые компенсаторы, демпферы, гидроаккумуляторы.
Для поддержания давления и компенсации
теплового расширения теплоносителя в системе
отопления
в
тепловом
пункте
предусмотреть
автоматические станции поддержания давления.
Теплообменники системы отопления рассчитать на
рабочее давление 25 кг/кв.см.
Заполнение систем отопления, а также её подпитку
предусмотреть при падении давления в системе из
обратного трубопровода тепловой сети в автоматическом
режиме. На линии подпитки предусмотреть фильтр
магнитный сетчатый, соленоидный клапан (нормально
закрытые) фирмы Danfoss и узел учета.
Проектом предусмотреть узел учета и контроля
тепловой энергии и теплоносителя коммерческих
помещений.
Системы вентиляции
Проектом предусмотреть присоединение к тепловой
сети по независимой схеме через параллельно
включенные, разборные пластинчатые теплообменники,
каждый из которых рассчитать на 75% максимальной
нагрузки.
Расчетный
температурный
график
теплоносителя в системах вентиляции, воздушного
отопления 95-70 ОС. Циркуляцию воды в системах
вентиляции и воздушного отопления обеспечить насосами
из расчета 100% резервирования по количеству единиц
оборудования.
Для поддержания давления и компенсации
теплового расширения теплоносителя в системе
теплоснабжения вентиляции и воздушного отопления в
тепловом пункте предусмотреть станции поддержания
давления и компенсаторы теплового расширения.
Применить теплообменники системы вентиляции на
рабочее давление 25 кг/кв.см., как со стороны города, так
и со стороны внутреннего контура.
Для защиты от гидроудара применить комплексную
систему
–
насосные
станции
с
частотными
преобразователями и клапаном защиты от гидроудара
диафрагменного типа с жестким уплотнителем (для
защиты при отключённых насосных установках). На
трубопроводной системе предусмотреть фланцевые
резиновые компенсаторы, демпферы, гидроаккумуляторы.
Система ГВС
Системы ГВС присоединить к тепловой сети по
двухступенчатой смешанной схеме через поверхностные
пластинчатые разборные теплообменники.
Применить теплообменники системы ГВС на
рабочее давление 25 кг/кв.см., как со стороны города, так
и со стороны внутреннего контура.
23
Система ГВС должна имеет циркуляционный
контур. В теплообменниках 1-ой ступени ГВС
используется тепловая энергия обратной воды после
теплообменников системы отопления, вентиляции и 2-ой
ступени ГВС. В систему ГВС здания подается вода,
нагретая до 60 ОС. Циркуляцию воды в системах ГВС
обеспечить насосной станцией фирмы Grundfos
(Германия). Насосы предусмотреть с системой защиты от
гидроудара, с частотным регулированием.
Для бесперебойного снабжения потребителей
системы ГВС горячей водой (в летний период при
отключении тепловой сети на профилактические работы и
в аварийных ситуациях) запроектировать установку
ёмкостных электроподогревателей.
Расходы холодной воды на нужды ГВС на вводе в
ИТП измерять водосчетчиком с импульсным выходом в
соответствии с ТУ «Мосводоканала».
Мероприятия по борьбе с шумом и вибрацией.
Проектом предусмотреть защитные мероприятия
шумо и виброизоляции в помещениях комплекса от
работы насосных агрегатов и другого оборудования,
установленных в соответствии с требованиями: раздела 10
СП 41-10-95 «Проектирование тепловых пунктов» и
санитарных норм СН 2.2.4/2.1.8.562-96 и МГСН 2.04-97.
Для уменьшения шума и вибрации от оборудования
теплового пункта в проекте предусмотреть следующие
мероприятия:
 Насосы установлены на виброопоры;
 Для соединения трубопроводов с насосами
предусмотрены гибкие виброкомпенсаторы;
 Подвеска
трубопроводов
осуществляется
с
помощью хомутов с прокладкой из виброизолирующей
резины;
В
местах
прохода
трубопроводов
через
строительные конструкции зазор между поверхностями
теплоизоляционной конструкции трубопроводов и
строительной
конструкции
здания
заполнить
виброизолирующим материалом
7.3
Система
отопления
Исходные данные и основные положения.
Проект отопления разработать в соответствии с
действующими нормами и правилами, инструкциями и
государственными стандартами, а также соответствовать
требованиям экологических и санитарно-гигиенических
норм.
Основные решения по отоплению.
Источником теплоснабжения для систем отопления
служат городские тепловые сети. В качестве
теплоносителя для нужд отопления, вентиляции и
горячего водоснабжения используется вода с параметрами
150/70°С. Подключение внутренних инженерных систем
предусматривается через встроенный ИТП.
Расчетная температура в обслуживаемой (рабочей)
24
зоне помещений принята соответствии
с СП
131.13330.2012.
Проектом предусмотреть рабочее давление на
приборах отопления не менее 25 кг/кв.см.
Разводка системы отопления выполнить скрыто в
ограждающих конструкциях стен или в полу, при их
установке выше уровня пола.
Приборы отопления,
встраиваемые в конструкцию пола должны иметь доступ
для обслуживания и замены.
Предусмотреть двухтрубную систему отопления с
разводкой трубопроводов по автостоянке под потолком, в
других помещениях скрыто. В качестве нагревательных
приборов применить конвекторы или радиаторы.
Регулирование теплоотдачи осуществлять при помощи
термостатических клапанов на подводках к приборам или
пропорциональными клапанами с электроприводом от
контроллеров и датчиков температуры.
Магистральные трубы систем отопления бесшовные, обыкновенные по ГОСТ 8732-78, фасонные
части
штампованные.
Трубопроводы
изолировать
теплоизоляционными
изделиями:
«Роквулл»,
«Армафлекс» или аналогами, с обечайкой из
оцинкованного листа (в технических помещениях и при
прокладке в зоне парковки).
Узлы присоединения отопительных приборов к
трубопроводной сети должны обеспечивать возможность
их демонтажа и последующей установки в процессе
эксплуатации.
При присоединении отопительных приборов
использовать обжимные или цанговые фитинги.
При проектировании и монтаже систем отопления
для коммерческой зоны запроектировать отключающую
арматуру, как на распределительных коллекторах шкафов
управления группой приборов, так и на каждом приборе
отопления.
На поэтажных коллекторах предусмотреть установку
автоматических
балансировочных
клапанов
для
поддержания перепада давления в системе отопления
этажа, запорную и дренажную арматуру. Для увязки
системы отопления на главных стояках установить
балансировочные клапаны. В нижней части стояков
предусмотреть запорную арматуру и возможность слива
теплоносителя.
Коммерческая зона
Проектом предусмотреть устройство двухтрубных
зональных систем водяного отопления с искусственным
побуждением. (Уточняется проектом)
От ЦТП по технической зоне предусмотреть прокладку
транзитных трубопроводов для подключения позонных
узлов управления, оборудованных запорной арматурой,
фильтрами,
регуляторами
перепада
давления
и
контрольно-измерительными приборами.
В качестве нагревательных приборов принять конвекторы
25
и радиаторы. Регулирование теплоотдачи осуществлять
при помощи термостатических клапанов на подводках к
приборам или пропорциональными электроклапанами на
группу приборов, на каждом из фасадов. Увеличение или
уменьшение
теплоотдачи
приборов
должно
регулироваться
исполнительными
механизмами
и
контроллерами
через
датчики
температуры,
установленные вдоль фасада здания.
Трубы систем отопления - бесшовные по ГОСТ 8732-78.
Фасонные части штампованные. Трубы поэтажных систем
отопления от поэтажных коллекторов металл или
металлопластик с рабочим давлением не менее 16
кг/кв.см. Магистральные трубопроводы, прокладываемые
в технических помещениях и разводящие вертикальные
стояки
должны
изолироваться
полуцилиндрами
теплоизоляционными типа «Роквулл», с обечайкой из
оцинкованного или алюминиевого листа. Поэтажные
горизонтальные трубопроводы до отопительных приборов
изолировать теплоизоляцией «Армафлекс».
Стоянки автомобилей.
Отопление стоянки автомобилей предусматривается
воздушно-водяное в соотношении 70 на 30. Воздушное
отопление осуществляется с помощью тепловентиляторов
с водяным теплообменником и термостатическими
клапанами.
Водяное
отопление
осуществляется
горизонтальными поэтажными ветками, подключенными
к общей распределительной гребенке в ИТП с
параметрами теплоносителя 95-70°С. В качестве
нагревательных приборов применить регистры из гладких
труб.
В технических и административных помещениях –
водяное отопление с горизонтальными поэтажными
ветками, подключенными к общей распределительной
гребенке в ЦТП с параметрами теплоносителя 95-70°С. В
качестве
нагревательных
приборов
принимаются
радиаторы или конвекторы.
Над въездом в автостоянку предусмотреть
воздушно-тепловые завесы. Предусмотреть меры по
защите оборудования от замораживания.
Трубы
систем
отопления
бесшовные,
обыкновенные по ГОСТ 8732-78. Фасонные части
стальные штампованные. Трубопроводы изолировать
теплоизоляционными
изделиями
«Роквулл»
или
«Армафлекс» и покрыть обечайкой из оцинкованного
листа. Регулирование теплоотдачи регистров отопления
осуществляется при помощи терморегуляторов или
пропорциональных клапанов от датчиков температуры.
Жилая часть комплекса.
Проектом предусмотреть устройство для жилой
части комплекса самостоятельных веток систем водяного
отопления,
подключенных
к
поэтажной
распределительной гребенке в узлах управления.
Проектом предусмотреть устройство для каждого
26
жилого помещения самостоятельных веток систем
водяного отопления, подключенных к распределительной
гребенке в узлах управления помещений.
Трубы отопления жилых помещений выполнить из
сшитого полиэтилена фирмы «Giacomini»
или
аналогичной. Подводку вести в стяжке пола. В качестве
приборов отопления применить стальные панельные
радиаторы "Прадо" Российского производства или
аналогичные с терморегулятором. Выпуск воздуха
предусмотреть через краны Маевского, расположенные на
нагревательных приборах и посредством автоматических
воздухоотводчиков в верхних точках системы.
Регулирующая и запорная арматура производства
фирм «Giacomini» или аналог.
Конструкция, цвет и место установки отопительных
приборов для общественных зон должны быть
предварительно согласованы, с Заказчиком.
7.4
Водоснабжен
ие
Нормы водопотребления и водоотведения.
Расход воды на наружное и внутреннее
пожаротушение комплекса принять в соответствии с
действующими нормативными документами, расход воды
на хозяйственно–питьевое водоснабжение определить
проектом. Проект выполнить в соответствии с
действующими нормами и правилами, инструкциями и
государственными стандартами, а также соответствовать
требованиям экологических и санитарно-гигиенических
норм.
Исходные данные и основные положения.
Здание оборудовать отдельными системами
хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения
(ГВС) с циркуляцией по магистрали и стоякам. Горячее
водоснабжение предусмотреть от встроенного ИТП.
При проектировании системы хозяйственнопитьевого водопровода и противопожарного водопровода
необходимо зонирование в соответствии с делением на
пожарные отсеки.
При проектировании холодного и горячего
водоснабжения перед санитарно-техническими приборами
предусмотреть кран, фильтр и регулятор давления в
зависимости от расчетного давления на этажах.
Проектом предусмотреть насосные повысительные
установки производства «Grundfoss», "Wilo" или
аналогичные, мембранные баки фирмы "Reflex", "Flamco"
или аналоги, предусмотрено оснащение инвентарными
подъемно–транспортными устройствами в соответствии с
СП41-101-95 для возможности демонтажа и замены
оборудования и системой защиты от гидроударов
Прокладку трубопроводов системы хозяйственнопитьевого водоснабжения выполнить в специально
предусмотренных вертикальных шахтах. Компоновка
инженерных
коммуникаций
должна
обеспечивать
свободный
доступ
к
"арматуре"
(ревизионной,
27
регулировочной и т.п.), возможность ремонта и замены
отдельных
участков,
возможность
поэтажного
подключения к горизонтальным разводкам этажей.
Магистральные
трубопроводы
водоснабжения
проектировать в вертикальных коммуникационных
шахтах и под плитой перекрытия из оцинкованных труб с
тепловой изоляцией «Армафлекс».
Разводку от распределительных коллекторов до
точек подключения выполнить скрыто трубами из
сшитого полиэтилена марки «REHAU», «WIRSBO» или
аналогов, с соединением на пресс-фитингах.
Арматура: отечественного или импортного
производства
"Danfoss",
"FAR",
"Rehau"
или
аналогичные
Стояки
хозяйственно-фекальной
и
ливневой
канализации выполнить из чугунных труб «SAINTGOBAIN» или аналогичных, с усиленными хомутами на
давление 10 кг/кв.см. с тепловой и шумовой изоляцией.
Горизонтальную разводку ситем канализации до
стояков допускается выполнить из канализационных труб
фирмы «Uponor» или аналога.
Предусмотреть счетчики холодной и горячей воды в
местах присоединение к стоякам или магистралям.
Предусмотреть
присоединение
счетчиков
к
измерительной системе Подомового и поквартирного
учета ресурсов и водопотребления для коммерческого
учета водопотребления с дистанционным считыванием в
диспетчерской (в составе АСУД).
Источники водоснабжения, условия водоотведения и
прокладки сетей.
Источником водоснабжения комплекса является сеть
городского
водопровода.
проектируемая
система
водоснабжения запитывется от вводов в здание.
Узлы учета воды выполняются в соответствии
действующими нормативными требованиями и ТУ.
Проектом предусмотреть Двойной ввод водопровода
из труб шарикографитной структуры с внутренней
цементацией. Отвод бытовых сточных вод от
проектируемого здания осуществляется в соответствии с
ТУ «МОСВОДОСТОК»
Отвод дождевых стоков с кровли здания
осуществляется в городскую сеть дождевой канализации.
Системы водоснабжения и канализации.
В
здании
предусмотреть
следующие
системы
водоснабжения и канализации (уточняется проектом):
- противопожарный водопровод
- водопровод ХВС;
- водопровод ГВС;
- канализация бытовая;
- канализация дождевая;
Система водоподготовки
Предусмотреть систему водоподготовки воды с
установками умягчения, обезжелезивания, УФ обработки
28
и механической фильтрации. Точный состав оборудования
определяется проектом и анализом состава воды. Состав
микроэлементов в питьевой воде должен соответствовать
санитарным требованиям и рекомендациям ВОЗ:
Таблица состава микроэлементов в питьевой воде
Наименование
(компонента)
Кальций (мг/л)
микроэлемента Руководство по
качеству
питьевой воды
(ВОЗ )
40-80
Железо (мг/л)
0,3
Цинк (мг/л)
3,0
Медь (мг/л)
2,0
Селен (мкг/л)
10
Фтор (мг/л)
1,5
Магний (мг/л)
Натрий (мг/л)
Сульфаты (мг/л)
Хлориды (мг/л)
Марганец (мкг/л)
Молибден (мкг/л)
20-30
200
250
250
100-500
70
Водопровод ХВС.
Проектом предусмотреть зонирование внутренних
систем водоснабжения на жилую и коммерческую зоны
системы, с установкой регуляторов давления и фильтров
на вводах.
Сети кольцевого начертания оборудованы двойными
вводами, от которых запитаны сети хозяйственнопитьевого, противопожарного водопровода.
На сети водопроводов на вводе в помещении ИТП
устанавливается счетчик учета воды с импульсным
выходом, фильтры, запорная и водоразборная арматура, с
дальнейшей подачей воды на насосные станции.
Сети также оборудованы регуляторами давления,
фильтрами, счетчиками учета воды с импульсным
выходом на вводе к отдельным потребителям, запорной и
водоразборной арматурой.
Качество
холодной
воды,
подаваемой
на
хозяйственно-питьевые цели, должно соответствовать
СанПиН
2.1.4.559-96, предусмотреть установку
механического фильтра с ячейками 20 мкм фирмы
29
Honeywell с автоматической промывкой и систему
обеззараживания воды УФ.
Магистральные трубопроводы от насосной станции
прокладываются под потолком, с последующей разводкой
до вертикальных участков магистралей (стояков)
проходящих в шахтах инженерных коммуникаций.
Сеть водопровода выполнить из стальных
оцинкованных труб на резьбах с использованием
оцинкованных фитингов до распределительных гребенок,
а далее пластиковой трубой до точек водоразбора.
Трубопроводы
изолируются
против
образования
конденсата изоляционным материалом «Каймафлекс».
Предусмотреть поквартирные счетчики холодной
воды, в местах присоединения к распределительной
системе стояков.
По периметру комплекса выполнить систему
водоснабжения системы полива территории.
Предусмотреть
счетчики
холодной
воды
коммерческих зон, в местах присоединения к
распределительной системе стояков. Предусмотреть
присоединение счетчиков к измерительной системе
подомового и поквартирного учета ресурсов и
водопотребления для
коммерческого
учета
водопотребления с дистанционным считыванием в
диспетчерской (в составе АСУД).
Водопровод ГВС.
Проектом предусмотреть зонирование внутренних
систем водоснабжения на жилую (МОП, помещения
автостоянки) и
коммерческую
зоны системы, с
установкой регуляторов давления и фильтров на вводах
Горячая вода готовится в ИТП здания.
Магистральные трубопроводы от насосной станции
прокладываются под потолком, с последующей разводкой
до вертикальных участков магистралей (стояков)
проходящих в шахтах инженерных коммуникаций.
Сеть ГВС выполнить из стальных оцинкованных
труб на резьбах с использованием оцинкованных
фитингов до распределительных гребенок, а далее
пластиковой трубой до точек водоразбора.
Трубопроводы изолируются теплоизоляционным
материалом «Каймафлекс» или «Армафлекс» с обечайкой
из оцинкованного листа.
При скрытой разводке в местах расположения
запорно-регулирующей
арматуры,
предусмотреть
ревизионные лючки.
Предусмотреть подачу горячей воды в зону мойки
автомобилей в объеме необходимом для обеспечения
постов ручной мойки с подпиткой от системы оборотного
водоснабжения,
количество
постов
определяется
проектом.
Предусмотреть систему оборотного водоснабжения
с необходимым количеством фильтров, насосного
оборудования, системы автоматики и удаления осадка.
30
Предусмотреть поквартирные счетчики горячей
воды, в местах присоединения к распределительной
системе стояков.
Предусмотреть
счетчики
горячей
воды
коммерческих зон, в местах присоединения к
распределительной системе стояков.
Предусмотреть
присоединение
счетчиков
к
измерительной системе Подомового и поквартирного
учета ресурсов и водопотребления для коммерческого
учета водопотребления с дистанционным считыванием в
диспетчерской (в составе АСУД).
Мероприятия по энергосбережению.
- Предусмотреть зонирование внутренних систем
водоснабжения.
- Предусмотреть установку регуляторов давления.
- Предусмотреть мероприятия в соответствии с
«Перечнем водосберегающих мероприятий при
проектировании и эксплуатации внешних и внутренних
систем водоснабжения»
(Распоряжением Премьера
правительства Москвы от 05.05.97г. №460-РП.)
- Предусмотреть установку приборов учета холодной и
горячей воды с импульсным выходом.
- Предусмотреть применение повысительных насосных
установок с автоматическим регулированием давления,
повышающих эффективность их использования.
7.5
Водоотведени
е
Хозяйственно-фекальная и производственная
канализация.
Проектом предусмотреть раздельные выпуски бытовой и
производственной канализации с установкой приемного
колодца
на
наружной
сети
канализации
или
промежуточного колодца в соответствии с Техническими
условиями на присоединение к наружным сетям.
Проектом предусмотреть трубопроводы канализационной
сети из без раструбных чугунных труб, с шумоизоляцией
и теплоизоляцией при необходимости. Напорные
трубопроводы - из оцинкованных стальных труб (ГОСТ
3262-75*) отечественного производства на резьбе.
Предусмотреть использование оцинкованных фитингов и
разъемных соединении на участках трубопроводной сети,
для возможности их замены при эксплуатации.
Для канализования подземных уровней выполнить
канализационную насосную станцию (КНС) со 100процентным резервированием насосов с возможностью
автоматической работы и диспетчеризации.
Прокладку канализационных сетей запроектировать
скрытную, с обеспечением удобного доступа к крышкам
ревизий и прочисток для технического обслуживания и
ремонта.
Предусмотреть установку трапов в санузлах персонала и
помещениях уборочного инвентаря.
В необходимых случаях (у въездных ворот, в приямках
31
автостоянки) установить пескоуловители.
Для производственной (технологической) канализации
Предусмотреть устройство приямка-накопителя осадка с
илососом и емкостями для последующей утилизации
песка, ГСМ при устройстве автомойки.
Ливневая канализация.
Здание
оборудовать
системой
внутреннего
водостока. Стоки ливневой канализации с крыши здания
вести в чугунных безраструбных трубаха из чугунных
труб «SAINT-GOBAIN» или аналогичных,.
Выпуски водостока соединить с городской системой
ливневой канализации в соответствии с ТУ ГУП
«Мосводосток».
Для удаления сучайных и аварийных вод в
помещении
автостоянки
спроектировать
систему
дренажных насосов, устанавливаемых в приямках. На
въезде в автостоянку спроектировать перехваты воды в
верхней и нижней частях пандуса. Каналы перехвата воды
закрыть чугунными решетками, соединить с приямками
стальными трубами.
- Трубы от дренажных насосов
стальные
оцинкованные трубы (ГОСТ 3262-75*) отечественного
производства на резьбе.
- фитинги и разъемные соединения участков
трубопроводной сети - стальные оцинкованные
Предусмотреть:
- На крыше водосточные воронки с электрообгревом
фирмы HL Hutterer или аналогичные.
- насосы в приямках – фирмы «Grundfos» (или
аналогичные) для удаления вод от срабатывания системы
АПТ и удаления случайных и аварийных вод из
помещений насосных станций, а так же отвода конденсата
от системы центрального кондиционирования;
- насосы в приямках - фирмы «Grundfos» или
аналогичные
- трапы HL310 N с вертикальным выпуском фирмы
HL Hutterer или аналогичные ;
-муфта противопожарная HL840 для трапа с
вертикальным выпуском фирмы HL Hutterer или
аналогичная –для отвода стоков от системы АПТ.
Во всех технических помещениях, где находится
инженерное
и
технологическое
оборудование,
работающее на воде, как рабочей среде (ИТП,
венткамеры, водомерный узел, насосные пожаротушения,
точки опорожнения водяных систем и т.д.), предусмотреть
приямки или трапы для приема воды в случае аварии,
ремонтных и профилактических работ, соединив их с
системой ливневой канализации через обратный клапан. В
необходимых случаях установить дренажные насосы.
Предусмотреть
систему
водостока:
лотки,
водоприемные решетки, приямки и др. для сбора воды от
тающего снега с автомобилей, систем автоматического
пожаротушения, аварийных проливов и возможного
32
проникновения грунтовых вод. Предусмотреть устройство
насосной станции.
В местах возможного подтопления нижних уровней
здания выполнить перехватывающие лотки с решетками
на пандусах заезда автотранспорта.
7.6
Противопожа
рный
водопровод и
автоматическ
ие установки
пожаротушен
ия.
Исходные данные и основные положения.
Запроектировать и построить противопожарные
системы в соответствии с действующими нормативами,
разработанными
и
согласованными
СТУ
(при
необходимости) .
Выбор
системы
водяного
пожаротушения
(стандартная спринклерная или тонкораспылённой водой)
определить расчётом.
Проектом предусмотрено зонирование внутренней
системы пожарного водоснабжения с устройством зонной
системы водоснабжения здания.
Сеть оборудовать комплектами пожарных кранов
Ду65мм со спрысками 19мм и длиной рукава 20м фирмы
«Пульс».
Предусмотреть
систему
«сухотрубов»,
с
выведенными наружу пожарными патрубками с
соединительной головкой Ду80 мм.
Сети противопожарного водопровода здания
монтируются из стальных бесшовных труб.
Система
автоматического
спринклерного
пожаротушения подземной автостоянки.
Система
автоматического
спринклерного
пожаротушения предназначена для тушения пожара в
помещениях автостоянки. На сети установлены пожарные
краны и дренчерные завесы. Система запитана теми же
вводами, что и системы хозяйственно-питьевого
водопровода.
Помещения автостоянок относятся ко 2 группе по
степени развития пожара
Продолжительность работы установки - 60 мин.
В помещениях автостоянок над дверными проемами
предусматриваются
дренчерные
завесы
ручного
включения, оборудованные дренчерными оросителями.
Гарантированный напор в сети, на вводе в здание,
определяется по полученным ТУ.
Для поддержания давления в установке и
обеспечения ее работы с расчетными параметрами
проектируется
насосная
станция
автоматического
спринклерного
пожаротушения,
имеющая
непосредственный выход на улицу.
В
насосной
станции
спецпожаротушения
устанавливаются пожарные повысительные установки
фирмы "Grundfos" с жокей-насосом или аналогичные,
мембранным баком и узлами управления с контрольносигнальными клапанами типа F-200 фирмы "GRINNELL"
или аналогичного.
В качестве оросителей приняты спринклерные
33
оросители типа ТО-508 с температурой разрушения
теплового замка 68°С. Средняя площадь орошения
составляет 12,0 м2. Начертание сети - кольцевое.
Предусмотреть
систему
«сухотрубов»,
с
выведенными наружу пожарными патрубками с
соединительной головкой Ду80 мм.
Сети противопожарного водопровода гаража
монтируется из стальных электросварных труб по ГОСТ
10704-91*, на сварке, грунтуются и окрашиваются
масляной краской.
Для отвода сточных вод при тушении пожара
предусмотрены приямки объемом 2м3 с последующим
отводом стоков в проектируемую сеть дождевой
канализации.
Насосная станция пожаротушения.
На основании требований СП 5.13130.2009
«Системы
противопожарной
защиты.
Установки
пожарной
сигнализации
и
пожаротушения
автоматические. Нормы и правила проектирования»
проектом предусмотреть систему автоматического
спринклерного пожаротушения. Система запитана теми
же вводами, что и системы хозяйственно-питьевого и
противопожарного водопровода, подключение к вводу
водопровода - до водомерного узла.
При проектировании станции пожаротушения
спринклерного пожаротушения и противопожарного
водопровода
количество
необходимых
лучей
определяется
проектными
показателями:
кол-вом
пожарных отсеков, количеством спринклерных и
дренчерных оросителей на каждом луче. На конечных
участках
магистралей
спринклерной
системы
предусмотреть краны для промывки системы.
В наземной части предусмотреть установку
пожарных шкафов, оснащенных пожарными гидрантами,
рукавами, брандспойтами и ручными огнетушителями,
согласно действующим нормам. В шкафах предусмотреть
кнопку принудительного включения пожарных насосов
В
помещениях
над
дверными
проемами
предусматриваются
дренчерные
завесы
ручного
включения, оборудованные дренчерными оросителями.
Для поддержания давления в установке и
обеспечения ее работы с расчетными параметрами
проектируется
насосная
станция
автоматического
спринклерного
пожаротушения,
имеющая
непосредственный выход на улицу.
В
насосной
станции
пожаротушения
устанавливаются пожарные повысительные установки
фирмы "Grundfos"или аналогичные:
Сети противопожарного водопровода имеют
выведенные
наружу
пожарные
патрубки
с
соединительной головкой Ду80 мм (подключение
пожарных машин)
34
7.7
Вентиляция и
Исходные данные и основные положения.
В качестве систем вентиляции применить системы
кондиционир
центрального кондиционирования в надземной части и
ование
приточно-вытяжные системы, с функцией подготовки
воздуха
воздуха, в подземной части. Предусмотреть систему
вентиляции с переменным (VAV) и постоянным (CAV)
расходом воздуха.
Проектом предусмотреть раздельные системы
вентиляции жилой части и подземной автостоянки
Жилая часть
Система
вентиляции
–
естественная,
с
инфильтрацией через оконные клапаны (аэроматами –
специальными приточными клапанами), с возможностью
регулировать входящий поток воздуха вплоть до его
перекрытия.
Вытяжка из туалетов, ванной комнаты и
постирочной – отдельная, с механическим побуждением.
Границей зоны проектирования вентиляционных
систем в жилой зоне является ввод воздуховода систем в
жилое помещение
Общественная зона (вестибюль)
Система приточной вентиляции – центральная , с
механическим побуждением и системой подготовки
приточного воздуха.
Система вытяжной вентиляции – центральная , с
механическим побуждением.
На воздуховодах применить регулирующие клапаны
для систем с переменным (VAV) и постоянным (CAV)
расходом воздуха.
Коммерческая зона
Для данных видов помещений предусмотреть
возможность установки центральной или индивидуальной
приточно-вытяжной
системы
центрального
кондиционирования, с системой подготовки воздуха, в
соответствии требований САНПиН. Приточно-вытяжные
системы
владелец
коммерческого
помещения
устанавливает самостоятельно.
Границей зоны проектирования вентиляционных
систем в коммерческой зоне является ввод воздуховода
систем в коммерческое помещение.
Помещение автостоянки
Для удаления воздуха и выхлопных газов
предусмотреть отдельную вытяжную установку с
изменяемым расходом удаляемого воздуха (работающую
от датчика СО).
Вытяжку осуществить из нижней и верхней зоны
парковки.
На стенах помещения автостоянки установить
датчики загазованности. Расход воздуха вытяжной
установки изменяется в соответствии с количеством
35
сработавших датчиков загазованности.
Для
компенсации
вытяжки
предусмотреть
приточную установку с переменным расходом воздуха в
зависимости от расхода удаляемого воздуха.
Применить
приточно-вытяжные
системы
с
рекуперативными теплоутилизатором.
На выезде из автостоянки установить воздушнотепловые завесы Срабатывание завес должно происходить
в холодный период года при открытии ворот, останов –
при полном закрытии. Предусмотреть также ручное
управление завесами.
Оборудование вентиляции.
Состав
приточных
установок
Центрального
кондиционирования:
- Присоединительный штуцер
- Шумоглушитель
- Клапан
- предварительный фильтр (EU3);
- фильтр тонкой очистки (EU5);
- секция нагрева
- секция охлаждения
- секция вентилятора;
- шумоглушитель.
- Присоединительный штуцер
Состав
вытяжной
установок
центрального
кондиционирования:
- Присоединительный штуцер
- секция вентилятора;
- шумоглушитель.
- Клапан
- Присоединительный штуцер
Мощность
центральных
кондиционеров
и
вытяжных установок рассчитывается с учётом 10% запаса
по производительности
Регулирующие клапаны применить для систем с
постоянным расходом воздуха.
Воздуховоды общеобменной вентиляции принять из
тонколистовой оцинкованной стали (ГОСТ 14918-80),
класс Н, на фланцевых соединениях. Предусмотреть
теплоизоляцию воздуховодов от систем центрального
кондиционирования.
На
этажных
ответвлениях
предусмотреть гидрозатворы. Сечение воздуховодов
рассчитывается с запасом по производительности 15%.
Тип
и
марку,
воздухозаборных
и
воздухораспределительных устройств общественных зон
определить дизайн проектом.
Оборудование применяемое системами вентиляции
и кондиционирования импортное, согласно приложению
№1
Теплоснабжение вентустановок
Общие требования
36
Выполнить от ИТП, расположенного в здании в
соответствие с проектом теплоснабжения. Параметры
теплоносителя в системе теплоснабжения приточных
установок 95-70 ºС. Для приточных вентиляционных
установок в подвале предусмотреть обособленные
венткамеры
с
воздухозаборными
шахтами,
расположенными на уровне не менее 3 м от земли.
Транспортировку вытяжного воздуха из помещений,
а также из санузлов предусмотреть через шахты с
нормируемым пределом огнестойкости. Расположение
шахт
не
должно
препятствовать
организации
функциональных пространств. Места расположения шахт
определить проектом.
Трубопроводы теплоснабжения - стальные трубы по
ГОСТ 3262-75 и ГОСТ 10704-76.
В качестве теплоизоляции применить минвату
«Rockwool» или аналогичную.
Установку вытяжных вентиляторов предусмотреть
на кровле.
Приточные вентиляционные камеры разместить на
нежилых этажах здания.
Размер камер должен быть достаточен для
размещения оборудования, обвязки и возможности
обслуживания.
Вентиляционные
установки
должны
быть
установлены с виброизоляторами, полы венткамер
должны иметь гидроизоляцию, а стены и потолки
венткамер должны быть акустически обработаны. Для
снижения уровня шума от работы вентоборудования,
предусмотреть применение вибрационных опор для
вентиляционного оборудования.
Размещение систем вентиляции должно быть
выполнено с учетом противопожарных отсеков здания в
соответствии с нормативными требованиями РФ.
Вентиляционное оборудование запроектировать с
15% резервом по производительности от расчетных
расходов.
Воздухозаборные решетки системы вентиляции
должны располагаться удаленно от зон выброса
вытяжного воздуха согласно СП 60.13330.2012. Для
различных
пожарных
отсеков
предусмотреть
самостоятельные воздухозаборы.
Системы вентиляции должны отключаться при
пожаре.
Требования к отделке венткамер
1. Звукоизоляция стен и потолков венткамер
должна быть не менее 55 дБ. Покрытие стен должно
предотвращать осыпание звукоизолирующего материала.
2. Предусмотреть виброзащиту для исключения
проникновения вибраций от работающих установок в
другие помещения здания
3. Полы камер, где установлены приточные
37
установки выложить керамической плиткой. По
периметру пола установить бортик, препятствующий
проникновению разлившейся воды в стены и соседние
помещения.
Наличие сливных трапов в приточных камерах
обязательно. Необходима тщательная проверка уклонов
полов в сторону трапов при приемке.
4. Гильзы для прохода кабелей и труб, а также
отверстия в стенах для прохода воздуховодов
загерметизировать в соответствии с противопожарными
нормами.
5.
Освещение
венткамер
осуществить
люминесцентными лампами. Освещенность на уровне 1 м
от пола – не менее 300 люкс.
6. В помещениях установить датчики пожарной
сигнализации.
Холодоснабжение
Проектом предусмотреть систему холодоснабжения
с функцией «свободного охлаждения» и режимом
теплового насоса, состоящую из холодильной машины с
конденсаторным блоком воздушного охлаждения или
моноблоком
включающим
в
себя
компрессор,
конденсатор, теплообменник «свободного охлаждения» и
рекуператор тепла. В качестве кондиционеров-доводчиков
использовать фенкойлы, а для приточного воздуха
охладительные секции в центральных кондиционерах.
Размещение конденсаторов воздушного охлаждения
и холодильных машин запроектировать с учетом
архитектурного проекта здания (встроенном в зону
технического этажа или крышном варианте).
В
качестве
источника
холода
проектом
предусмотреть установку холодильных машин с 50%
резервом по производительности.
Количество холодильных машин определить с
учетом количества кондиционируемых помещений и их
объемов, количества тепловыделений и длин трасс
трубопроводов
хладаносителя,
существующей
номенклатуры
холодильных
машин
фирмпроизводителей, потребляемой электроэнергии, массы
установок, эффективности их работы и т.д.
В
качестве
хладоносителя
для
систем
кондиционирования воздуха применить водяную систему
(параметры воды +7/12°С) с подпиткой от собственной
станции умягчения.
В системе холодоснабжения обеспечить блокировку
работы холодильных машин с насосами холодоснабжения,
резервирование насосов холодоснабжения в случае
аварийного отказа рабочих насосов, плавное частотное
регулирование
производительности
насосов
по
сопротивлению
сети,
а
также
дистанционную,
предупредительную и аварийную сигнализацию о работе
всего холодильного оборудования.
38
7.8
На магистральных трубопроводах перед обратной
гребёнкой установить параллельно два фильтра.
Магистральные трубопроводы и этажную разводку
выполнить
стальными
бесшовными
трубами,
а
подключение кондиционеров-доводчиков произвести
через гибкие сильфонные подводки.
Там, где
трубопроводы прокладываются открыто, тепловую
изоляцию выполнить в обечайке из алюминиевого или
оцинкованного листа.
Тепловую
изоляцию
трубопроводов
холодоснабжения
выполнить
изделиями
фирмы
«Армафлекс» или аналог.
Типы кондиционеров-доводчиков, устанавливаемых в
здании, выбрать в соответствии
функциональным
назначением кондиционируемого помещения и дизайнпроектом.
Запроектировать противопожарную вентиляцию в
Противодым
ная
защита соответствии с ФЗ № 123 от 22 июля 2008 г., СП
7.13130.2009, другими действующими в РФ нормами и
здания.
правилами.
К
установке
принять
сертифицированное
вентиляционное оборудование производства фирмы ВЕЗА
или аналогичного.
При включении системы предусмотреть:
- включение необходимых вентиляторов дымоудаления
и открытие клапанов дымоудаления обслуживаемой зоны;
- включение необходимых вентиляторов подпора
воздуха в тамбуры, лестничные клетки и шахты лифтов;
- отключение всех систем общеобменной вентиляции.
Вентиляторы дымоудаления и подпора воздуха
разместить на кровле здания и в венткамерах на -1 и -2
этажах.
В системах приточной и вытяжной противодымной
вентиляции применить каналы (воздуховоды) в
исполнении, соответствующем классу "П", сварные из
черной стали и обеспечить огнезащитой с требуемой
степенью огнестойкости. Не применять асбестовые
уплотнители
и
противопожарную
защиту
воздуховодов,
содержащую
асбест.
Клапаны
дымоудаления этих систем должны быть оснащены
автоматически и дистанционно управляемыми приводами,
а их предел огнестойкости - не менее чем пределы
огнестойкости каналов, в которых они установлены.
Вентиляторы вытяжной противодымной вентиляции
должны быть специального исполнения с пределом
огнестойкости 400 °С/2часа.
В системах приточной противодымной вентиляции
использовать специализированные вентиляторы подпора
воздуха российского производства.
Огнезадерживающие
клапаны
установить
на
поэтажных ответвлениях от общих вертикальных
воздуховодов, при пересечении противопожарных стен и
на транзитных воздуховодах. В системах приточной
39
7.9
противодымной вентиляции применить унифицированные
воздухозаборные клапаны. Они должны управляться
автоматически, дистанционно и вручную.
Оборудование, применяемое в противодымной
вентиляции (огнезащитное покрытие воздуховодов,
дымовые и противопожарные клапаны, вентиляторы
противодымной
вентиляции)
должно
быть
сертифицировано согласно системе противопожарного
нормирования Российской Федерации.
Предусмотреть приточную компенсацию дымоудаления,
в соответствии с расчетом.
Электроснабж
Общие данные
Проект электроснабжения выполнить в соответствии
ение
и
электроосвеще с требованиями ТУ. Проектом предусмотреть разделение
электрооборудования здания, по степени надежности
ние.
электроснабжения, на первую и вторую категории по
надежности электроснабжения. Проектом предусмотреть
питание распределительной сети электроснабжения от
шинопроводов,
расположенных
в
шахтах
электроснабжения.
Питающие
шинопроводы
коммерческой и жилой зоны расположить в общих шахтах
электроснабжения.
Электроприемники особой группы первой категории
по надежности электроснабжения:
- системы автоматической пожарной сигнализации,
оповещения и управления
эвакуацией;
- аварийное и эвакуационное освещение, огни
светового ограждения, освещение площадок для
спасательных кабин;
- автоматизированные системы управления и
диспетчерского контроля.
Для электроприемников особой группы первой
категории
по
надежности
электроснабжения
предусмотреть третий независимый источник питания –
систему UPS (схема управления должна поддерживать
LON – протокол для сопряжения с системой АСУ здания),
обеспечивающий работу этих электроприемников в
течение 3 часов.
Электроприемники первой категории по надежности
электроснабжения:
- лифты здания;
- электроприемники
системы
противодымной
защиты;
- электроприемники
систем
автоматического
пожаротушения и противопожарного водопровода;
- электроприемники противопожарных устройств
систем инженерного оборудования;
- электроприемники,
связанные
с
работой
инженерных систем здания;
- электроприемники серверной и компьютерной
40
сети;
- некоторое технологическое оборудование
технологическим требованиям);
- остальные
электроприемники
жилой
коммерческой части здания.
(по
и
Электроприемники второй категории по надежности
электроснабжения:
Электроприемники коммерческой зоны и автостоянки
здания.
Нагрузки
Нагрузки коммерческих площадей должны определяться
исходя из нормативных удельных нагрузок для каждого
вида коммерческих площадей.
Нагрузки площадей офисной части здания должны
определяться исходя из 100 Вт на кв. метр полезной
площади, но не менее 75 Вт на кв. м полезной площади.
При расчете максимальных нагрузок принимаются
следующие удельные нагрузки:
Жилая зона:
Типы квартир
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные
Максимальная
нагрузка, кВт
14
20
25
27
Общественная зона:
- Освещение автостоянки
12 Вт/м2
- Вентиляторные доводчики
(тепловентиляторы)
5 Вт/м2
- Розеточная сеть автостоянки
35 Вт/м2
Коммерческая зона (определяется в зависимости
от функционального назначения):
- Освещение офисов
20 Вт/м2
- Розеточные сети офисов
80 Вт/м2
- Освещение и розеточные сети
торговых зон
160 Вт/м2
- Освещение кухни
15 Вт/м2
- Розеточные сети кухни
800 Вт/м2
- Освещение ресторана
20 Вт/м2
- Розеточные сети ресторана
35 Вт/м2
- Освещение фитнес-центра и зон отдыха 15 Вт/м2І
- Розеточные сети фитнес-центра
и зон отдыха
25 Вт/м2
Трансформаторные подстанции.
Проектные решения.
Все подстанции располагаются на первом уровне
или на прилегающей территории. Распределение
41
электроэнергии
осуществляется
низковольтными
кабелями до ГРЩ, расположенном в здании.
Пожарная безопасность электрооборудования и
электрических
сетей
должна
обеспечиваться
в
соответствии с требованиями ПУЭ и СП 31-110-2003 и
другими нормами.
Электроснабжение
Электроснабжение
жилого
комплекса
предполагается осуществить от трансформаторных
подстанций. Предварительная расчетная нагрузка здания
уточняется проектом.
Количество и мощности трансформаторов должны
быть определены в проекте.
Трансформаторные
подстанции
могут
быть
встроенные или располагаться на придомовой территории,
комплектоваться сухими трансформаторами. Встроенные
помещения трансформаторных подстанций должны быть
оборудованы принудительной вентиляцией, системой
шумоглушения и защитой от электромагнитного
излучения.
Трансформаторы.
При установке ТП на придомовой территории
использовать
трансформаторы
компании
«BEZ
TRANSFORMATORY» серии aTSE, или аналогичные им,
сертифицированные ОАО «Мосэнерго».
При установке ТП в
здании использовать
трансформаторы компании «Schneider Electric» серии
Trihal или аналогичные им (в том числе по габаритно
весовым показателям), сертифицированные ОАО «
Мосэнерго».
РУ -0,4 кВ.
РУ -0,4 кВ состоит из двух вводных выключателей
секций и секционного выключателя с моторными
приводами.
Управление ими от устройства АВР.
Номинальные токи автоматов определить проектом.
Должна быть предусмотрена возможность мониторинга
электрических параметров электроэнергии и управление
автоматами от АСУ здания.
Учет.
Учет электроэнергии согласно ТУ Энергосбыта.
Приборы учета электроэнергии должны быть
установлены согласно требований Мосэнерго к учету
электроэнергии.
Предусмотреть в проектной документации и
выполнить систему АИИС КУЭ (автоматизированная
информационно - измерительная система контроля и
учета электроэнергии).
Внутреннее электроснабжение.
Для внутреннего распределения электроэнергии в
здании запроектировать ВРУ и ГРЩ с отдельными
секциями для групп потребителей жилой и коммерческой
зон.
42
Все электроприемники расположенные в пределах
жилой и коммерческой зон (кроме «аварийных» систем)
получают питание от соответствующей секции ГРЩ.
На каждом этаже предусмотреть поэтажный
распределительный щит. В квартирах предусматривается
установка квартирного щита с эл. счётчиком.
Внутреннюю разводку электрической сети выполняет
владелец жилого помещения самостоятельно.
Щитовое оборудование ГРЩ.
Распределительные
щиты
должны
быть
индивидуального заводского изготовления и иметь
конструкцию, исключающую распространение горения за
его пределы.
Вводы кабелей в щиты должны производиться через
уплотнительные кабельные сальники (вводницы). При
вводе кабелей большого диаметра в щиты напольного
изготовления снизу допускается вводить кабели без
использования сальников при этом все отверстия должны
быть заделаны противопожарной мастикой.
Щиты должны быть собраны на элементной базе
компании «АВВ», «Schneider Electric» или аналогичном.
Вводные, секционные и отходящие на магистральные
шинопроводы автоматические выключатели всех секций
ГРЩ (ВРУ) должны иметь аппаратуру для сигналов в
систему управления здания.
Все автоматические выключатели на ток от 400А
должны иметь моторные приводы.
Автоматические
выключатели,
защищающие
магистральные линии на ток от 400А должны быть с
микропроцессорным расцепителем.
Линейка модульных автоматических выключателей
(малые токи) должна начинаться с использования серии
S250 (исключая серии S230 и серии S240) или аналог.
Устройства Защитного Отключения должны быть
серии F360 или подобные им.
Щиты должны быть оборудованы шинами для
подключения нулевых рабочих и нулевых защитных
проводников.
ВРУ (ГРЩ) должны быть оборудованы аппаратурой
визуального контроля тока и напряжения по каждой
секции шин (АВР в том числе).
В каждом щите должны быть предусмотрены
резервные автоматические выключатели на отходящие
линии из расчета 10% от количества автоматических
выключателей отходящих линий (но не менее 1 шт.).
В каждом щите распределительном силовом и
осветительном щите должно быть предусмотрено
свободное место для возможного расширения (под
автоматические выключатели и иную электроаппаратуру)
из расчета 20% от общего объёма, занятого
автоматическими
выключателями
и
другой
электроаппаратурой установленной в этом щите.
Степень защиты по воде не менее IP X4.
43
Жилая часть.
ГРЩ должен состоять из двух основных секций шин
с секционным выключателем между ними. Вводные и
секционный
выключатели должны управляться с
помощью устройства АВР.
Отходящие линии от ГРЩ должны быть защищены
автоматическими выключателями. Уставка защиты для
каждой линии рассчитывается в проектом.
Во всех ГРЩ предусмотреть отключение приточных
и вытяжных систем при сигнале пожара.
ГРЩ должен оснащаться приборами визуального
контроля (амперметрами и вольтметрами, сигнальными
лампочками наличия вводов) для каждой секции шин.
Вводные и секционные автоматы должны иметь
моторные привода. Должно быть предусмотрено
дистанционное управление из системы АСУ здания.
На ГРЩ должна быть предусмотрена аппаратура для
передачи сигналов (мониторинг состояния) в АСУ здания
(согласно задания АСУ).
Приборы учета электроэнергии должны быть
установлены на всех отходящих линиях, питающих жилые
и коммерческие площади.
Приборы учета электроэнергии должны иметь
импульсные выходы для передачи данных в систему АСУ.
Автостоянка.
ГРЩ автостоянки должен иметь две секции шин.
Вводные и секционный
выключатели должны
управляться с помощью устройства АВР.
Отходящие линии от ГРЩ должны быть защищены
автоматическими выключателями. Уставка защиты для
каждой линии рассчитывается в рабочем проекте.
В ГРЩ должно быть предусмотрено отключение
приточных и вытяжных систем при сигнале пожара.
Секции должны оснащаться приборами визуального
контроля (амперметрами и вольтметрами, сигнальными
лампочками наличия вводов) для каждой секции шин.
На ГРЩ должна быть предусмотрена аппаратура для
передачи сигналов (мониторинг состояния) в АСУ здания
(согласно задания АСУ).
Все счетчики должны быть с импульсными
выходами для передачи сигналов в систему АСУ здания.
ВРУ.
ВРУ должно состоять из трех секций шин. Одна из
них должна получать питание через устройство АВР. От
секции АВР должны получать питание только
технологические нагрузки, требующие первую категорию
по надежности электроснабжения и лифты, относящиеся к
помещениям электрооборудование которых питается от
данного ВРУ. Питание «аварийного» и эвакуационного
освещения и других противопожарных систем будет
осуществлено от секции аварийных систем. На вводе ВРУ
должны быть перекидные переключатели.
44
Каждая
секция
должна
иметь
на
вводе
автоматический выключатель.
От
ВРУ
получает
питание
все
силовое
электрооборудование
инженерных
систем
обслуживающее данную зону. От ВРУ получает питание
все технологическое оборудование и электроосвещение
данной зоны.
Отходящие линии от ВРУ должны быть защищены
автоматическими выключателями. Уставка защиты для
каждой линии рассчитывается проектом.
Во ВРУ должно быть предусмотрено отключение
приточных и вытяжных систем при сигнале пожара.
ВРУ должен оснащаться приборами визуального
контроля (амперметрами и вольтметрами, сигнальными
лампочками наличия вводов) для каждой секции шин.
На ВРУ должна быть предусмотрена аппаратура для
передачи сигналов (мониторинг состояния) в АСУ здания
(согласно задания АСУ).
На каждом вводе ВРУ должны быть приборы учета
электроэнергии.
Приборы
учета
электроэнергии
установить согласно требованиям Мосэнерго.
Все счетчики должны быть с импульсными
выходами для передачи сигналов в систему АСУ здания.
Устройства бесперебойного питания (UPS).
Гарантированное питание через UPS должно
получать оборудование с повышенными требованиями к
качеству электроэнергии.
Проектом гарантированное питание через UPS
должны получать оборудование серверной, системы
пожарной сигнализации и оповещения, видеонаблюдения
и охраны, автоматизированные системы управления и
диспетчерского контроля.
Источники бесперебойного питания (с системами
Mod-Bus для сопряжения с системой АСУ здания) должны
обеспечивать непрерывность питания в течение 4-х часов
при пропадании напряжения от сети «Аварийного»
питания» (Производитель - например, компания
Powerware PW 9355 или аналогичные).
Установить три источника UPS в технологических
помещениях или непосредственно рядом с ними:
- Серверная
- запитать UPS от сети
«Аварийного» питания через АВР
- Диспетчерская - запитать UPS от сети
«Аварийного» питания через АВР
- Мониторная - запитать UPS от сети
«Аварийного» питания через АВР
Учесть все требования к помещениям для установки
UPS (вентиляция, распределенная нагрузка на пол и т.п).
Мощность,
тип,
модель,
режим
и
продолжительность работы UPS определить проектом и
согласовать с Заказчиком.
Распределительная сеть аварийных нагрузок.
Для питания электроприемников особой группы
45
первой категории по надежности электроснабжения
систем
здания, должены быть спроектированы с
электропитанием от источника UPS и обеспечивать
непрерывность питания в течение 4-х часов при
пропадании напряжения от сети «Аварийного» питания».
Все кабельные линии до электроприемников особой
группы первой категории (начиная от ТП) должны быть
выполнены пожаростойкими (огнестойкими), с пределом
огнестойкости не менее 3 часов .
Отходящие от ГРЩ линии электроприемников
первой категории по надежности электроснабжения,
должны подавать питание на ВРУ аварийных нагрузок,
противопожарных
систем автостоянки, а также
электроприемникам общим для всего здания (лифтам,
вентиляторам подпора, дымоудаления, спринклерным
насосным, ИТП и т.п).
Электроприемники
противопожарных
систем
расположенные в одном месте, на удалении от ВРУ или
ГРЩ
должны иметь самостоятельное АВР в щите
управления.
Распределительные и групповые сети.
Коммерческая зона.
Питание предусмотреть от секций коммерческой
зоны ГРЩ. Распределение электроэнергии до каждого
помещения произвести с использованием шинопроводов
Schneider Electric – Canalis или аналогичными. В
коммерческой зоне каждый из шинопроводов должен
иметь минимум три посадочных места для установки
распределительных коробок.
Подводку шинопроводов к коммерческим зонам
предусмотреть от шинопроводов коммерческих зон,
расположенных
в
шахтах
основного
стояка
электроснабжения этажей. Количество шинопроводов
питающих коммерческую зону - один шинопровод
(шинопровод «средней мощности») для силовой и
осветительной нагрузки от обычной секции шин.
Шинопровод для питания
аварийного освещения и
противопожарных устройств подключить к шинопроводу
«аварийной мощности».
Жилая зона.
Питание предусмотреть от секций жилой зоны,
распределение электроэнергии до каждого помещения
произвести с использованием шинопроводов Schneider
Electric – Canalis или аналогичными.
Предусмотреть распределительные шахты, В шахтах
предусмотреть установку шинопровода (шинопровод
«большой мощности») для силовой нагрузки от обычной
секции шин, шинопровод (шинопровод «средней
мощности») для мелкой силовой и осветительной
нагрузки от обычной секции шин и один шинопровод
(шинопровод «аварийной мощности») от ВРУ особой
46
группы 1 категории, для питания аварийного освещения
и противопожарных устройств. Количество
шахт
определить проектом.
Шинопроводы от обычных секций шин должны
иметь
специальные
вставки
для
прохождения
межэтажных
перекрытий
Schneider Electric или
аналогичными.
Шинопровод от ВРУ особой группы 1 категории
должен быть огнестойким (например Schneider Electric
Canalis KVA/KVC или аналогичным)
В
комплекте
с
каждым
шинопроводом
предусмотреть поэтажные распределительные коробки.
На каждом этаже для каждого шинопровода должны
быть
установлены
по
одному автоматическому
выключателю
- шинопровод «большой мощности» 100 ампер с регулируемой уставкой,
- шинопровод «средней мощности» - 40
ампер,
- шинопровод «аварийной мощности» 20 ампер.
Величина номинальных токов автоматических
выключателей должна быть уточнена в проекте.
Распределение электроэнергии до жилых помещений
расположенных на этаже, должно быть осуществлено от
распределительного щита этого этажа.
Для распределения электроэнергии должны быть
предусмотрены групповые распределительные щитки для
освещения и силовых нагрузок общих зон, с учётом
деления на
пожарные отсеки. Место установки
определить проектом.
Осветительные групповые щиты должны быть
укомплектованы аппаратами, позволяющими управлять
освещением в общественных зонах по цепям АСУ из
помещения диспетчерской.
Автостоянка.
Для
распределения
электроэнергии
внутри
пожарных отсеков
автостоянки должны быть
предусмотрены групповые распределительные щитки для
освещения и силовых нагрузок. Эти щиты должны быть
установлены в технических помещениях на каждом этаже.
Осветительные
групповые
щиты
должны
быть
укомплектованы аппаратами, позволяющими управлять
освещением из помещения диспетчерской.
Все инженерное оборудование данной зоны должно
комплектоваться щитами управления.
Распределение
электроэнергии
до
силового
оборудования расположенного на этаже должно быть
осуществлено от ГРЩ (ВРУ) этого этажа.
Возможна
запитка
групп
потребителей
установленных в одном месте от отдельного
распределительного щита, получающего питание от
47
соответсвующего ГРЩ.
Электропроводки
Кабели от ТП до вводно-распределительных
устройств (ВРУ), расположенных в здании, должны
прокладываться
в
раздельных,
выделенных
в
противопожарном отношении, огнестойких каналах
(коробах), при наружной прокладке - в соответствии с
требованиями ТУ и действующей нормативной
документации.
Шахты
для
установки
распределительных
шинопроводов в пределах пожарного отсека должны быть
изолированными от кабельных каналов для кабелей
проложенных от ТП (или ГРЩ) до ВРУ.
В местах пересечения кабелями строительных
конструкций с нормируемым пределом огнестойкости
следует предусматривать кабельные проходки с пределом
огнестойкости не ниже предела огнестойкости данных
конструкций.
Все
электропроводки
(вертикальные
или
горизонтальные) должны выполняться кабелями или
проводами
с медными жилами с изоляцией, не
поддерживающей горение и слабым дымообразованием
(ВВГ нг-LS).
Электропроводки в лифтовых холлах, лестничных
клетках, тамбурах, всех общественных помещениях
должна быть скрытой.
В автостоянках и технических помещениях
электропроводка должна быть открытая.
Внутреннее электроосвещение.
Общая часть.
В соответствии с требованиями СП 52.13330.2011.
«Свод правил. Естественное и искусственное освещение.
Актуализированная
редакция
СНиП
23-05-95*»
запроектировать следующие виды электрического
освещения: рабочее, аварийное, эвакуационное.
Уровни освещенности
Аварийное
освещение
(безопасности
и
эвакуационное) выполнить в соответствии с пожарными
нормами в технических помещениях, проходах и на
лестницах, служащих для эвакуации людей, гараже,
вестибюлях, офисных и в других помещениях.
Освещенность не ниже -0,5 люкс.
Светильники аварийного освещения должны
участвовать в создании нормируемой освещенности
совместно с рабочими светильниками и составлять 30% от
общего
количества
светильников.
Предусмотреть
установку световых указателей «Выход» на всех путях
эвакуации (на прямых участках через 25м, в местах
поворотов, подъемов, спусков и на всех запасных
выходах).
Освещение
путей
эвакуации
должно
48
обеспечивать 5% обычного уровня освещенности, но не
менее 2-х люкс в каждой точке всего пути эвакуации.
Эвакуационные светильники указатели «Выход»
подключить к этажным распределительным щитам
аварийного
освещения,
они
должны
иметь
дополнительный встроенный источник энергии в виде
аккумуляторных батарей, обеспечивающих автономную
работу светильников в течение трех часов.
В качестве источников искусственного освещения
принять люминесцентные лампы, галогенные лампы и
светодиодные лампы. Тип и класс защиты светильников
выбрать в зависимости от условий окружающей среды,
способа
установки
и
согласно
дизайн-проекта
интерьерного освещения помещений.
Светильники, установленные в пыльных или
влажных помещениях, таких как пищеблоки, душевые,
технические помещения и помещения с мокрыми
процессами должны иметь защиту класса не ниже IP54.
Все другие светильники, установленные на этажах выше
уровня земли оснастить защитой не менее IP20.
Люминесцентные светильники, устанавливаемые во
всех помещениях, кроме помещений автостоянок должны
быть с электронной ПРА.
Светильники.
Автостоянка, технические помещения, лестницы,
тамбуры и лифтовые холлы
– светильники
люминесцентные
российского
или
импортного
производства типа РАС 2х36 Вт, со степенью защиты
IP54, или аналогичные.
Вестибюль жилой зоны, приквартирные холлы и
лифтовые холлы – комбинированное освещение
светильниками
с
компактными
светодиодными,
люминесцентными и галогенными лампами на основе
дизайн проекта (производители определяются дизайн
проектом).
Тамбуры, лестничные клетки жилой части здания светильники
люминесцентные
импортного
или
российского производства.
Управление
освещением
в
общественных
помещениях здания выполнить централизованно из
помещения диспетчерской. В остальных помещениях
управление светом выполнить местными выключателями
или
аналогичными,
устанавливаемыми
внутри
помещения. В помещениях использовать выключатели с
классом защиты в зависимости от условий окружающей
среды.
Электроустановочные изделия.
Во всех общественных зонах предусмотреть
установку розеток для уборочных механизмов.
В технических (в электрощитовых в том числе)
помещениях, где установлено инженерное оборудование
предусмотреть розетки для проведения ремонтных работ
(220В и 380 В). Класс защиты должен быть выбран исходя
49
7.10
Заземление.
из условий среды помещения.
В служебных помещениях, в диспетчерских и других
помещениях, где будут размещены рабочие места, а также
в коммерческой зоне предусмотреть оборудование одного
рабочего места двумя розетками с питанием через АВР и
одной розеткой общего назначения.
Разводка электропроводки к рабочим местам внутри
этих помещений должна быть осуществлена в
электротехнических коробах производства компании
«Schneider Electric» аналогичных.
Электроустановочные изделия в общественных
помещениях импортного производства, тип марка и серия
будет определяться на стадии дизайн проекта.
Электроустановочные изделия в технических зонах
должны быть производства компании «Schneider Electric»
или аналогичными.
.
Защитное заземление
Заземляющие устройства должны соответствовать
ГОСТ 464-79, ГОСТ Р 54127-4-2011 (МЭК 61557-4:2007).
Применить систему TN-S с глухо заземленной
нейтралью
трансформатора
и
пятипроводной
электрической сетью, начиная от РУ-0,4 кВ ТП.
При наличии встроенной подстанции выполнить
отдельное заземление. Выводы электродов заземления
(глубинные заземлители) должны быть ограждены
бетонными стенками и закрыты бетонными крышками
вровень с поверхностью покрытия земли, для обеспечения
визуального контроля и возможности контрольных
измерений. Контур заземления должен быть общим для
нескольких (всех) подстанций.
От
контура
заземления
в главные
электропомещения должно заходить два вывода, которые
присоединяются на главную заземляющую шину.
На вводе в здание выполнить систему уравнивания
потенциалов, для чего соединить все металлические
коммуникации, инженерные сети,
заземляющее
устройство молниезащиты, металлоконструкции здания с
главной шиной заземления здания, организованной в
соответствии с требованиями ПУЭ п.7,1.82. Главная
заземляющая шина (ГЗШ) должна быть выполнена для
каждого вводного устройства. Эти шины должны быть
соединены друг с другом проводником уравнивания
потенциалов, сечением не менее половины сечения PENпроводника вводного кабеля наибольшего сечения.
Главная шина заземления должна быть соединена с шиной
«РЕ» ГРШ (ВРУ).
Для защиты людей от поражения электротоком при
повреждении изоляции выполнить следующие защитные
меры:
заземление;
система уравнивания потенциалов путем заземления
всех
металлических
трубопроводов
и
другого
50
аналогичного оборудования, которое может оказаться под
напряжением
при
повреждении
изоляции
электрооборудования;
устройства защитного отключения в соответствии с
п.7.1,79 ПУЭ (изд.1999 г.);
разделительный трансформатор, где это необходимо.
Все
кожухи,
оборудование,
наружные
электропроводящие части, металлические кабелепроводы,
желоба и лотки, а также другие металлические элементы,
за
исключением
нормально
находящихся
под
напряжением, образующие защиту электрооборудования,
включая устройства и приборы, должны быть надежно
соединены перемычками с заземлением (РЕ-шина в
распределительных щитах), для чего используются
отдельные проводники и специальные заземляющие
зажимы. Защитное заземление электрооборудования
выполнить дополнительной жилой подводимого кабеля.
Полное
сопротивление
защитной
системы
проводников должно быть таким, чтобы обеспечивать
достаточный ток для срабатывания защиты и размыкания
периферийных цепей:
- розеток в течение 0,4 сек.
- стационарного оборудования здания в
течение 5,0 сек.
В качестве повторного заземления PEN-проводника,
для всех электроустановок, использовать контур
молниезащиты и сторонние металлические проводники
(металлический
каркас
здания,
металлические
трубопроводы и пр.). В каждую главную электрощитовую
здания на (1этаже) ввести по две стальные полосы с
противоположных концов помещения и приварить их на
контур заземления помещения ГРЩ. Контур заземления в
помещении ГРЩ соединяется с ГЗШ
Технологическое заземление
Предусмотреть специальный отдельный контур
заземления («Технологический») для оборудования
серверных и другого электронного оборудования. При
вводе в здание установить специальную шину, которую
соединить с этим контуром не менее чем в двух местах.
Проложить два магистральных проводника соединенных с
этим контуром в слаботочных шахтах от этой шины до
верхнего этажа. Эти проводники и места отпаек должны
быть изолированы от всех металлоконструкций в здании.
На технических этажах установить шины
технологического заземления.
На последнем техническом этаже магистральные
проводники должны быть соединены между собой.
Соединения (отпайки) с главными магистральными
проводниками производить без разрыва проводника с
помощью специальных зажимов. Эти проводники и места
отпаек
должны быть изолированы от всех
металлоконструкций в здании.
Молниезащита здания
51
Молниезащита здания должна обеспечить защиту
от повреждений, вызванных прямым попаданием молнии
и любых электрических разрядов в здание.
Молниезащита здания должна соответствовать
требованиям и рекомендациям нормативных документов
Российской Федерации в области защиты от молний.
Сертификаты.
Должны применяться электрооборудование и
материалы, разрешенные для применения на территории
РФ и имеющие сертификат соответствия ГОСТ-Р.
Электроизделия,
включенные
в
Перечень
продукции, подлежащей обязательной сертификации в
области пожарной безопасности (кабели, шинопроводы,
УЗО, кабель-каналы, кабельные проходки), должны иметь
сертификат пожарной безопасности.
Все применяемые светильники должны отвечать
требованиям СП 31-110-2003 и НПБ 249-97.
Остальные электроустановки (распределительные
щиты, ВРУ, трансформаторы, и др.) в части пожарной
безопасности
должны
иметь
документальное
подтверждение (протоколы испытаний, заключения и т.п.)
соответствию требованиям действующих нормативных
документов.
7.11
Слаботочные
системы
Система
автоматизаци
и
инженерных
систем
(АСКУД).
Общие данные
Система автоматизации инженерных систем
должна включать:
- автоматизированную систему дистанционного и
локального управления и контроля,
Система должна удовлетворяет следующим
требованиям:
• обеспечивать автоматизированный контроль и
управление инженерными системами;
•
обеспечивать
возможность
последующее
расширение, как по числу объектов автоматизации, так и
по числу функций.
Электропитание щитов автоматики и оборудования
диспетчеризации предусмотреть по первой категории
надежности
согласно
ПУЭ
от
источников
бесперебойного питания (не включает вертикальный
транспорт).
Горизонтальная разводка кабелей по этажам
предусматривается за подшивным потолком в лотках,
коробах, штробах, по стенам и в подготовке пола.
Вертикальная разводка кабелей предусматривается в
междуэтажных каналах, в стояках.
Автоматизация теплового пункта
Проект автоматизации ИТП выполнить на основании ТУ и
в соответствии с действующими нормами и правилами.
Система автоматизации должна быть интегрирована в
систему BMS здания и обеспечивать:
- Поддержание стабильного перепада давления
52
перед оборудованием теплового пункта регулятором
перепада давления прямого действия фирмы Danfoss;
- Управление отпуском тепла на отопление в
соответствии с температурным графиком 90-65 ОС в
зависимости от температуры наружного воздуха с
защитой от завышения температуры обратной сетевой
воды. При повышении или понижении температуры воды
против требуемой или при отказе регулятора выдачу
сигнала аварии.
- Управление отпуском тепла на вентиляцию,
воздушное отопление и ВТЗ в соответствии с
температурным графиком 95-70 ОС, в зависимости от
температуры наружного воздуха.
- Стабилизацию температуры воды ГВС с помощью
регулирующих клапанов.
- Автоматическое управление циркуляционными
насосами отопления (1 рабочий /1 резервный) с
автоматическим переключением насосов.
- Автоматическое управление циркуляционными
насосами вентиляции (1 рабочий /1 резервный) с
автоматическим переключением насосов.
- Автоматическое управление циркуляционными
насосами ГВС. Обеспечивать ручной выбор рабочего и
резервного насосов, автоматическое переключение на
резервный насос при отказе рабочего, блокировку
включения насосов при аварийном низком давлении воды
перед ними.
- Сигнализацию на щите автоматики световым
сигналом состояния оборудования и аварийных ситуаций.
- Выдачу одного общего светового и звукового
сигнала в помещение диспетчерской при аварийных
ситуациях.
Автоматизация систем общеобменной приточновытяжной вентиляции
Автоматизация предусматривается с помощью
щитов
автоматики,
обеспечивающих
локальную
(индивидуальную) автоматическую работу и контроль
требуемых параметров.
В системе автоматизации приточно-вытяжной
вентиляции предусмотреть контроль:
• работы электроприводов вентиляторов и
насосов – включено/выключено;
• положение регулирующего клапана;
• загрязненность воздушных фильтров;
• состояние воздушных заслонок – закрыто;
а также контроль среды:
• температура наружного воздуха;
• температура обратной воды нагревателей;
Системы автоматизации приточно-вытяжной
вентиляции должны предусматривать:
• алгоритмы защиты от размораживания как по
температуре воздуха, так и по температуре воды;
• автоматический выбор режима работы
53
зима/лето;
• включение аварийной сигнализации при выходе
их строя оборудования;
•
совместную
работу
приточных
и
соответствующих сблокированных с ними вытяжных
систем;
• возможность дистанционного изменения
значений температуры воздуха, поддерживаемых
системой.
• совместную работу приточных и систем
противопожарной защиты;
В автостоянке, обслуживаемой приточновытяжными системами предусмотреть контроль за
содержанием в воздухе СО. Для этого установить
датчики СО на каждые 200 м2 площади автостоянки.
Для вытяжных установок с двумя вентиляторами:
рабочий и резервный; резервный вентилятор включается
автоматически по сигналу об аварии рабочего
вентилятора.
Системой приточно-вытяжной вентиляции с
обогревом приточного воздуха должно осуществляться
поддержание заданной температура воздуха, по датчику
температуры, установленному в приточном канале.
Включение защиты от замораживания водяного
воздухонагревателя для установок притока происходит
при температуре наружного воздуха ниже +5С.
Срабатывание защиты воздухонагревателя от
замораживания происходит при температуре обратного
теплоносителя 15-170 С. При этом приточный
вентилятор - отключается, воздушный клапан наружного
воздуха – закрывается, циркуляционный насос
продолжает работу, регулирующий клапан на
теплоносителе максимально открыт. Подается сигнал об
аварийном отключении системы.
Для вытяжных систем, работающих не
сблокировано с приточными системами, системой
автоматики в общем случае предусматривается
дистанционное управление и контроль работы
вентиляторов по состоянию магнитного пускателя.
Для
систем,
оборудованных
воздушной
заслонкой, предусмотреть сблокированное управление
электроприводом воздушной заслонки с работой
вентилятора.
Автоматизация воздушно-тепловых завес
Автоматизация предусматривается с помощью
щитов автоматики (комплектных или индивидуального
изготовления),
обеспечивающих
локальную
(индивидуальную) автоматическую работу
В общем случае автоматика воздушно-тепловых
завес должна предусматривать следующие режимы
работы:
54
• включение вентиляторов при открывании
ворот/дверей и при снижении температуры внутреннего
воздуха в зоне ворот/дверей ниже +12;
• включение циркуляционного насоса и открытие
регулирующего клапана на теплоносителе при
включении вентилятора;
• отключение вентиляторов, отключение циркуляционного
насоса и закрытие регулирующего клапана на
теплоносителе при закрытии ворот/дверей при
достижении температуры заданного значения.
Автоматизация дренажной и ливневой канализации
Автоматизация предусматривается с помощью
щитов автоматики комплектных обеспечивающих
локальную (индивидуальную) автоматическую работу и
контроль требуемых параметров.
Управление
дренажными
насосами,
устанавливаемыми в приямках, осуществляется от
датчиков уровня. Уровни в приямках устанавливаются
настройкой плавающих поплавков, входящих в
комплект насоса.
При засорении наружной канализации/водостока
на выходе из здания или повышении уровня грязной
воды,
предусмотреть
автоматическую
запорную
задвижку на выпуске, препятствующую проникновению
сточных вод в здание. Задвижка автоматически
закрывается при получении сигнала о недопустимом
верхнем уровне сточных вод и выдает информацию об
этом в центральный компьютер диспетчерской (со
звуковым сигналом). Обратное открытие задвижки
осуществляется вручную или дистанционно, но не
автоматически.
Управление внутренним и фасадным освещением
Проектом предусмотреть включение освещения
вестибюля, коридоров, лестниц, входных групп, знаков,
установленных на фасаде в автоматическом режиме в
темное и в ручном режиме оператором с диспетчерского
пункта.
Мониторинг
состояния
системы
не
предусматривается.
Автоматизированная система коммерческого учета
потребления энергоресурсов
Предусмотреть
локальную
систему,
обеспечивающую удаленный автоматизированный учет
потребления холодной и горячей воды, тепловой
энергии с соответствующих счетчиков, а также сбор
данных со счетчиков внутреннего потребления
электроэнергии
Объем и функциональность системы, а также
количество точек сбора данных принимается по
проектным решениям, заложенных в части разделов ОВ,
ВК и ЭОМ, а также технических условий поставщиков
энергоресурсов.
Приемное
оборудование
для
коммерческого учета потребления энергоресурсов
установить в диспетчерской.
55
7.12
Структуриро
ванная
Кабельная
Система
(СКС).
Автоматизация систем пожарной защиты
Для осуществления централизованного управления и
мониторинга систем пожарной защиты: автоматической
системы пожаротушения, автоматической системы
пожарной сигнализации, автоматической
системы
оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре,
системы дымоудаления и системы внутреннего
пожаротушения предусмотреть размещение аппаратуры
управления в помещении диспетчерской с постоянным
присутствием персонала. Информацию о срабатывании
систем отобразить на приемно-контрольном приборе,
устанавливаемом в данном помещении. Предусмотреть
автоматическое блокирование всех взаимосвязанных
систем.
Электропитание
аппаратуры
системы
автоматизации
осуществить
по
1-ой
категории
электроснабжения.
Выполняемая СКС должна соответствовать категории
6 (согласно ANSI/TIA/EIA-568-B.1).
Для построения СКС применить оборудование
следующих производителей.
коммутационное оборудование, открытые стойки, и
кабели UTP 2х4 - фирмы «Siemon» (США) или
аналогичные.
навесные рамы фирмы «Lanmaster» или аналогичные;
кабельные короба фирмы «Quintela» (Испания) или
аналогичные;
Напольные люки «Thorsman» или «Quintela» или
аналогичные;
магистральные оптические и медные многопарные
кабели фирмы «Nexans» (EU) или «Belden» (Нидерланды)
или аналогичные;
СКС строиться по топологии «звезда» и состоит из:
Главные распределительные кроссы зданий (Мain
Building Cross – MBC или MC);
Этажные горизонтальные кроссы (Horizontal Cross –
HC);
Магистральной сети зданий;
Горизонтальной распределительной сети.
Состав
кроссового
оборудования
и
распределительной сети определяется проектом, с
обязательным согласованием с Заказчиком
Главный распределительный кросс разместить на
подземном уровне (-1), рядом с в внешними
телекоммуникационными вводами. Размер необходимой
площади для Главного кросса комплекса определить
проектом,
учесть
площадь
для
размещения
телекоммуникационного
оборудования,
также
определяемую
проектом.
Предусмотреть
наличие
помещений площадью 12 м2 для оборудования
провайдеров
возле
главного
кросса
комплекса.
Допускается совмещение помещений главного кросса
комплекса с главным кроссом провайдера
Главный кросс зданий разместить на нижних уровнях
56
зданий, в непосредственной близости от стояков.
Количество
главных
кроссов
зданий
должно
соответствовать количеству зданий.
Горизонтальные кроссы жилой зоны здания
разместить на каждом этаже в телекоммуникационных
нишах и или в помещениях.
Горизонтальные
кроссы
коммерческой
зоны
разместить на этажах размещения зон, в этажных
телекоммуникационных нишах.
Предусмотреть возможность обслуживания кроссов
со стороны холлов и коридоров. Для равномерного
распределения портов по кроссовым помещениям разбить
этажи на зоны обслуживания (см. ANSI/TIA/EIA-606-А.).
Предполагается не менее 1-го горизонтального кросса на
жилой этаж и 2-х на этаже коммерческой зоны.
Телекоммуникационные помещения (кроссовые)
должны соответствовать требованиями ANSI/TIA/EIA569-А и СН 512-78, для их выполнения выпустить
соответствующие строительные задания и задания на
соответствующие инженерные системы.
В данном комплексе телекоммуникационными
розетками (далее портами) типа RJ–45 (ISO 11801)
оснащаются: рабочие места служб эксплуатации
комплекса, расположенных в общественных зонах
(вестибюль, помещения охраны и диспетчерской.)
На
типовом
рабочем
месте
персонала
устанавливается два порта. На рабочих местах охраны,
диспетчеров и администраторов четыре порта.
Для коммерческих помещений количество рабочих
мест определяется владельцем дополнительно. Также при
определении количества портов использовать принцип
избыточности 20%.
Количество рабочих мест администраторов и
диспетчеров определяется смежными разделами по
инженерным системам.
Для жилых помещений количество портов и точек
подключения определяется Заказчиком дополнительно на
стадии РД. Также при определении количества портов
использовать принцип избыточности 20%.
В зонах, где размещаются одиночные устройства
(точки доступа беспроводной связи DECT, Wi-Fi и т.д.),
необходимо предусмотреть по одному порту. Количество
таких устройств не более 2-х на этаж. Места
расположения данных устройств будут переданы
Заказчиком при выполнении рабочей документации.
Проектировщик
на
основании
планировок,
требований предыдущих пунктов и стандартов, которые
приводятся в данном разделе, должен определить и
согласовать с Заказчиком перечень и количество портов,
которые на них устанавливаются, а также предполагаемый
трафик и тип выполняемых приложений. Дальнейшее
размещение портов на планах сети должно производиться
по данному перечню.
57
Кабельпроводы, которые предназначенные для
транзитной прокладки кабельных линий (включая все
слаботочные системы и системы автоматики комплекса)
между пожарными отсеками или между узлами
управления различных пожарных отсеков должны иметь
на всей своей длине придел огнестойкости равный
пределу огнестойкости противопожарных стен преград
между такими отсеками. В рамках выполнения данного
требования
проектировщик
разрабатывает
соответствующие кабельные каналы.
Кабельпроводы (лотки, электротехнические короба,
трубы, кондуиты и т.д.) СКС должны быть
спроектированы с учетом емкостей кабельных потоков
других слаботочных сетей, которые перечислены в
данном задании, а также общего резерва емкости 50%.
Подсистему
кабельпроводов
выполнить
в
соответствии с требованиями ГОСТ 50571.15-97,
ANSI/TIA/EIA-569-А, ОСТН 600-93, ВСН 60-89 и ВСН
116-93.
Для прокладки кабельных линий по вертикали в
нутрии ниш стояков применить кабельные лотки
лестничного типа. Проходы через перекрытия выполнить
в трубах. Кабельные проходки через перекрытия и
перегородки разработать проектом в соответствии со
СНиП 21-01-97, НПБ 237-97, ГОСТ 12.1.004-91, ГОСТ Р
50571.5.52-2011 (МЭК 60364-5-52:2009) и ПУЭ.
Кабельные
вводы
в
телекоммуникационные
помещения выполнить исходя из условия минимального
размера лотка 300х60 мм, учесть требования настоящего
задания к кабельным проходкам
Для
прокладки
кабельных
линий
Системы
Оповещения
и
Системы
Московской
Радиотрансляционной Сети выполнить отдельные
кабельпроводы. В лотках кабельные линии данных систем
отделить металлической перегородкой.
Для
прокладки
кабельных
линий
от
телекоммуникационных помещений до зон без отделки
(Shell&Core)
по
типовым
этажам
выполнить
кабельпроводы за потолочном пространстве. Размер
данных кабельпроводов должен обеспечить прокладку
кабелей UTP из расчета двух кабелей на каждые 3м2
площади коммерческой зоны без отделки, к которой
прокладывается данный кабельпровод и два кабеля UTP
на 1 жилое помещение.
Внутри зданий в запотолочном пространстве
коридоров предусмотреть перфорированные лотки
соответствующего сечения, в том числе ответвители,
горизонтальные и вертикальные повороты и т. П., фирму
производителя согласовать с Заказчиком.
В случае отсутствия свободного места в
запотолочном
пространстве
горизонтальную
распределительную сеть выполнить в закладных
устройствах в отметке пола. Для прокладки кабелей
58
предусмотреть протяжные коробки, отделка верхней
крышки которых должна соответствовать отделке пола
холла.
В помещениях и зонах с необслуживаемым
запотолчным пространством кабельпроводы выполнить
гладкими ПВХ трубами, в местах установки протяжных
коробок дизайн проектом предусмотреть люки ревизии в
отделке потолка.
В помещениях эксплуатации комплекса в качестве
кабельпроводов применить электротехнический короб
шириной не менее 80 мм. Тип и марку производителя
согласовать с Заказчиком. Данный короба смонтировать
на высоте 850 мм от отметки чистого пола. Применить
дополнительные фирменные элементы и аксессуары
(повороты, углы, торцевые заглушки, соединительные
элементы и т.д.). Не допускается выполнение коробами
вертикальных спусков из запотолочного пространства.
Данные спуски в закладных трубах.
Для прокладки горизонтальных кабельных линий к
коммерческим помещениям допускается применить
консолидационные точки и многопользовательские
розетки согласно требований ANSI/TIA/EIA-568-B.1 (см.
главу Open office caballing).
Горизонтальная подсистема СКС выполняется
кабелями UTP 4x2 cat. 6. При проектировании медных
магистральных кабелей в кроссы указать применение
кабеля с отличным цветом наружной изоляции от кабелей
магистральной сети. Тип изоляция кабельных линий
должен соответствовать нормам пожарной безопасности.
Допускается пакетировать кабельные линии, только
для кабелей, идущих из одного помещения.
Отразить в проекте требования к маркировке
кабельных линий:
- у мест подключения к оконечным устройствам
(розетки,
патч-панели,
консолидационные
точки);
- в местах отводов кабельных линий от
магистральных потоков;
- в протяжных коробках;
- в стояках (на каждом этаже)
Маркировка элементов кабельных соединений
должна наноситься в доступном для наблюдения месте и
позволять идентифицировать данные элементы согласно
документации.
Предусмотреть проектом подключение кабелей UTP
4x2 к розеткам и патч-панели по схеме Т568B.
Магистральную
кабельную
сеть
комплекса
выполнить по схеме «звезда».
Главный
кросс
здания
(MC)
соединяется
бронированными оптико-волоконным многомодовыми
кабелями 50/125 мкм с числом жил 4, один из которых
прокладывается по другому маршруту.
Каждый
горизонтальный
кросс
(этажный
59
распределитель) соединяется с промежуточным кроссом
восьмью кабелями UTP 4x2 cat 6, четыре из которых
прокладываются по другому маршруту. Допускается
уменьшение числа каналов до двух (предварительно
согласовать с Заказчиком) при незначительном количестве
портов (до 48 шт.) в зоне обслуживания этажного кросса.
Для обеспечения аналоговой телефонной связи
проложить между этажными кроссами и главным кроссом
соответствующего здания медные многопарные кабели
UTP категории 3. Емкость данных кабелей определить
проектом исходя из общего числа абонентов и резерва пар
в 20% и кратности числа пар кабелей 25 шт.
Предусмотреть прокладку кабелей ТППнг-LS от
машинных
отделений
лифтов
до
помещения
диспетчерской исходя из критерия – 5 пар на каждые 2
лифта. Многопарные кабели со стороны диспетчерской
подключить на патч-панели типа S110, цветовая
кодировка согласно Table 3, ANSI/NECA/BICSI 568-2001.
В лифтовых помещениях данные кабели расключить на
настенных боксах типа КРТН-10 с плинтами типа Krone.
Наружная изоляция кабельных линий СКС должна
не поддерживать горение и не выделять при горении
галогенов. Исполнение наружной изоляции кабельных
линий, которые прокладываются к портам, которые
отводятся под организацию технологической связи
согласно противопожарным нормам, должна быть в
огнестойком исполнении. Также должны быть соблюдены
требования СП 31-110-2003 к всем кабельным проводкам.
Многопарные кабели категории 3 подключить на
патч-панели типа S110, цветовая кодировка согласно
Table 3, ANSI/NECA/BICSI 568-2001. Подключение
оптических кабелей выполнит разъемами типа SC, с
соблюдение цветовой кодировки по
Table 4,
ANSI/NECA/BICSI 568-2001. Установить оконечное
оборудование (патч-панели, оптические боксы, розетки) в
объеме необходимом для терменирования кабельных
линий с двух сторон.
Все кроссовое оборудование в выделенных
телекоммуникационных помещениях разместить в
открытых 19'' стойках, высотой 42U. Оборудование в
горизонтальных кроссах разместить в навесной настенной
поворотной раме, 19", высотой 6U Belden или аналоге.
Кабельные
вводы
в
телекоммуникационные
помещения выполнить исходя из условия минимального
размера лотка 300х60 мм, учесть требования настоящего
задания к кабельным проходкам.
Проектирование стоек и кабельпроводов выполнить
в соответствии с требованиями ANSI/TIA/EIA-569-А.
Прокладку кабелей над стойками выполнить в лотках
лестничного типа (кабельрост). При размещении
оборудования СКС учесть наличие и габариты элементов
других слаботочных систем, а также инженерные системы
(вентиляция,
кондиционирование,
отопление
и
60
электроснабжение).
Для представления портов активного оборудования
провайдеров в главных кроссах зданий предусмотреть
дополнительную открытую стойку высотой 42U на
каждый кросс.
Проектом
предусмотреть
комплектацию
Телекоммуникационных стоек по следующему принципу:
в верхних рядах размещаются оптические панели, далее
устанавливаются
панели
типа
S110,
затем
устанавливаются патч-панели типа RJ-45, количество
портов
определяется
проектом.
Для
установки
дополнительных оптических панелей и панели типа S110
предусмотреть по одному резервному месту. Также
определить свободные места в стойке для размещения
активного оборудования. Между панелями установить
горизонтальные кабельные организаторы, вертикальные
организаторы подлежат установке во всех стойках и
шкафах. В низу стоек установить блок из восьми розеток.
Предусмотреть электроснабжение по первой
категории из расчета 3 КВт на каждую из стоек высотой в
42U. Для стоек других размеров потребляемую мощность
определить в процессе проектирования.
Для
организации
электроснабжения
в
телекоммуникационных
помещениях
и
нишах
слаботочных стояков разработать соответствующие
задания на организацию электроснабжения. В данных
зданиях указать требования по дополнительным розеткам,
для подключения сервисного оборудования, а также
задания на организацию сервисного освещения в
слаботочных нишах.
Систему выравнивания потенциалов и заземления
выполнить
в
соответствии
с
требованиями
ANSI/TIA/EIA-569-А, ГОСТ 464-74, ГОСТ Р 50571.10-96,
ПУЭ.
Администрирование СКС выполнить по четвертому
классу
согласно
ANSI/TIA/EIA-606-А.
Систему
маркировки
применить
согласно
рекомендациям
вышеназванного стандарта, и согласовать предварительно
с Заказчиком.
7.13
Оборудованию системой пожарной сигнализации
Автоматичес
кая система подлежат помещения согласно НПБ 88-2001, МГСН 4.192005. При проектировании учесть требования МГСН 4.04пожранной
сигнализации 94, и МГСН 5.01-01.
При построении АСПС применить оборудование
(АСПС).
фирмы «Eser» (Финляндия) или аналогичное. В качестве
ППК применить семейство новейших сетевых приемноконтрольных панелей серии FX.
Систему пожарной сигнализации построить из
нескольких независимых подсистем с выделением на
обслуживание каждой из них по одному пожарному
посту. Предполагается следующие подсистемы:
 Пожарная сигнализация надземной коммерческой
61
зоны, их количество определяется проектом;
 Пожарная сигнализация жилой зоны;
 Пожарная сигнализация подземной автопарковки.
Количество
пожранных
постов
должно
соответствовать
действующим
нормативным
требованиям. Для организации едино управление
противопожарными системами комплекса организовать
центральный пост в диспетчерской комплекса.
Сетевые
пожарные
панели
разместить
в
телекоммуникационных помещениях.
Необходимое
количество
и
размещение
извещателей, модулей управления и мониторинга,
определить исходя из действующих нормативных
требований, разместить их в местах, где возможно их
обслуживании (без дополнительных специальных средств,
кроме лестниц), либо предусмотреть такую возможность
путем организации люков в отделке потолков и
различного рода ниш. В случае применения лучевых
извещателей предусмотреть проектом способы их
обслуживания, выполнить и согласовать возможные
строительные задания. Особое внимании уделить вопросу
размещения ручных извещателей исключить
блокирование доступа к ним раскрытыми дверьми.
В адресный шлейф пожарной сигнализации через
каждые
20-25
адресных
устройств
(пожарных
извещателей или модулей управления)
включить
изолятор шлейфа, устанавливаемый за подвесным
потолком.
Топологию распределительной сети выполнить их
расчета двух шлейфов на один типовой этаж. Лифтовые
холлы, технические помещения и коридоры с чистовой
отделкой на данных этажах подлежат оснащению
отдельными шлейфами пожарной сигнализации.
Для защиты помещений без чистовой отделки
установить извещатели в выделенные шлейфы.
Проектом предусмотреть установку извещателей в
зонах без отделки исходя из критерия минимально
достаточной защиты данных площадей, предусмотреть
резерв 60% по емкости шлейфов для доустановки
извещателей при отделке помещений.
Система пожарной сигнализации должна выдавать
управляющие
сигналы
другим
противопожарным
системам: газовое пожаротушение; противодымная
защита; общеобменная вентиляция; дренажные насосы;
противопожарные ворота; СОУЭ; СКУД; СОТС; СТН,
подъемно-траспотрные механизмы; а также системы,
которые затрудняют эвакуацию (например: акустические
системы конференц залов). Перечень точек мониторинга и
управления, а также порядок взаимодействия с другими
системами определить проектом в соответствии с
разработанными алгоритмами эвакуации, разработка
которых должна быть выполнена в соответствии с ГОСТ
12.1.004-91.
62
АСПС должна быть построен как единый комплекс
управления
противопожарными
и
инженерными
системами.
Управление
инженерными
и
противопожарными
системами
осуществить
по
интерфейсу INFOLON, и дублирования управляющих
команд релейными модулями при условии согласования
такого решения УГПН.
Точное количество систем, которые подлежат
управлению АСПС, сигналов мониторинга и управления
отразить проектом в виде раздела Пояснительной Записки
«Перечень параметров управления и контроля».
При проектировании и выполнения подключений
управляющих шлейфов АСПС к оборудованию других
систем за демаркационную точку принять контактные
группы этого оборудования. Проектом определить
регламент таких подключений. Получение сведений о
таком
оборудовании
является
ответственностью
проектировщика АСПС. Физическое подключение
шлейфов, прокладываемых до оборудования других
систем, выполняет инсталлятор данных систем.
Сигналы тревоги и состояния систем вывести на
рабочие места администратора систем пожарной
безопасности, оборудованных рабочими станциями на
базе PC, места расположения определить проектом.
Управляющая программа должна позволять:
- Вести администрирование системы (только с
одноного
рабочего
места)
и
выполнять
перепрограммирование системы;
- Выводит сигналов тревоги и отображения состояния
всего оборудования АСПС на планы систем;
- Отображать различные планы эвакуации в
зависимости от пожарной обстановки.
- Отображать зоны, в которых ведется оповещение о
пожаре и других внештатных ситуациях, а также
выводить сигналы подтверждения о срабатывании
различных модулей.
- Отображать и позволять распечатывать всю
архивную информацию о состоянии системы.
Точное количество функций управляющей программы
уточнить на стадии проектирования. В состав проекта
включить раздел «Описание программного обеспечения»,
который должен включать.
- Описание графической части - GNU;
- Структуру дерева дисплеев c указанием их точного
количества
и
средств
внутрипрограммной
навигации;
- Эскизы и описания всех дисплее управляющей
программы АСПС;
- Описание статистических и отчетных инструментов
пользовательских дисплеев;
- Описание
административных
инструментов:
средства изменения контролируемых параметров;
редактирование прав пользователей и просмотр
63
журнала событий;
Полный перечень пунктов раздела «Описание
программного обеспечения» может быть уточнен
Заказчиком на стадии проектирования.
В
проект
на
АСПС
включить
таблицу
программированию оборудования АСПС.
Все оборудование и программное обеспечение
АСПС должно иметь сертификаты НПБ и соответствия.
Кабельная распределительная сеть должна быть
выполнена экранированными кабелями и проводами,
проложена в отдельных элементах кабельпровода (трубы,
секции кабельных каналов) с учетом требований ГОСТ Р
50571.5.52-2011/МЭК60364-5-52:2009, иметь выделенные
коммутационные устройства, установленные в отдельных
распределительных шкафах.
Прокладку шлейфов к ручным извещателям
выполнить скрыто.
Маркировку кабельных линий связи АСПС
выполнить в соответствии с аналогичными требованиями
к разделу АССКС.
Спроектированная система должна позволять
эксплуатировать ее в соответствии с требованиями РД
009-01-96, РД 009-02-96, а также РД 78.36.007-99.
Проектом предусмотреть выдачу задания на
разработку порядка приемки системы и методики
проверки
системных
показателей
(программа
комплексных испытаний), а также в соответствии с СНиП
3.01.04-87 и РД 78.145-93. Перечисленные документы
разрабатываются фирмой инсталлятором, и согласуются с
Заказчиком, в проекте отразить условия данного пункта.
7.14
Система
Оповещения
и Управления
Эвакуацией
(СОУЭ).
Целью создания СОО является создания эффективно
инструмента
управления
эвакуацией,
а
также
использование громкоговорителей распределительной
сети для организации оповещения (по зонам) оператором,
во всех общественных, технических помещениях и
помещениях автостоянки.
СОУЭ должны соответствовать всем действующим
нормативным требованиям СП 3.13130.2009, МГСН 5.0101.
Все
компоненты
системы
соответствующие сертификаты.
должны
иметь
СОУЭ выполнить на базе оборудования фирмы
ESCORT GROUP или аналог. Допускается применение
громкоговорителей различных производителей.
В связи с различным назначениями площадей
комплекса,
предусмотреть
самостоятельно
функциональные подсистемы СОУЭ:
64
-
СОУЭ надземной коммерческой зоны здания;
СОУЭ жилой зоны;
СОУЭ подземной автопарковки;
Каждая из подсистема должна быть разбита на
самостоятельные функциональные блоки в рамках,
которые должны соответствовать противопожарным
отсекам зданий.
Проектом предусмотреть единое управления всеми
зонами оповещений от системы пожарной сигнализации в
автоматическом или полуавтоматическом режиме, а также
с единого пожарного поста комплекса.
Нижеприведенные требования относятся ко всем
подсистема системам.
Заказчик подразумевает
зонирования системы:
-
следующие
принципы
пожарное зонирование;
технологическое зонирование;
акустическое зонированиние.
Пожарное зонирование предполагает деление
системы на пожарные зоны оповещения в полном
соответствии с разделение здания на пожарные отсеки по
СНиП 21-01-97, и соблюдений требований к эвакуации
согласно ГОСТ 12.01.004-91.
Технологическое зонирование предполагает собой
деление помещений внутри одного пожарного отсека на
зоны оповещения согласно их технологическому
назначению:
- Общие зоны - зоны с присутствием только
обслуживающего
персонала
и
работников
коммерческих зон (офисные помещения, раздевалки,
вент. камеры и др.). В служебных зонах способы
размещение громкоговорителей и их типы, должны
соответствовать
минимально
достаточным
требованиям НПБ 104-03, и удовлетворительной
слоговой разборчивости речи (70%).
- Представительские - зоны все помещения с
возможным нахождением в них посетителей
комплекса (холлы нижних уровней, холлы жилой
зоны и т.п.). В данных зонах должна быть
обеспечена равномерность звукового поля ±3 Дб.
Качество
звуковой
информации
должно
соответствовать хорошей слоговой разборчивости
речи (80%), воспроизведению сообщений в
диапазоне 150Гц - 16кГц.
65
Акустическое зонирование предполагает собой ряд
мер для выполнения требований к раздельному
регулированию различных акустически параметров
(уровень громкости, АЧХ, времени задержки и т.д.) для
обеспечения высококачественного звучания в одной
технологической зоне. Такое зонирование происходит изза наличия ряда ограничений к обеспечению
высококачественного звучания в одной технологической
зоне, которые вызваны различными архитектурнопланировочными решениями в данной технологической
зоне.
Места размещения и типы громкоговорителей
определить проектом в соответствии с вышеизложенными
принципами, а также с соблюдением требования к
дизайну соответствующих помещений и возможности
обслуживания сети. Предпочтение отдается потолочным
громкоговорителям.
В
технических
помещениях
предусмотреть
установку громкоговорителей исходя из критерия
минимального количества оповещателей для выполнения
требований НПБ 104-2003.
В коммерческой зоне предусмотреть установку
громкоговорителей исходя из критерия минимального
количества оповещателей для выполнения требований
НПБ 104-2003. Проектом предусмотреть резерв 50%
мощности усилителей данных зон для установки
дополнительный оповещателей при отделке помещений.
Линии
трансляции
выполнить
кольцевыми
шлейфами отдельно от линий связи других слаботочных
систем. Тип и марку кабеля определить проектом. Для
осуществления функции мониторинга целостности линий
трансляции, их концы подключить к соответствующему
оборудованию. Согласно НПБ 104-2003 запрещается
подключение громкоговорителей через промежуточные
коробки.
Для управления эвакуацией необходимо разместить
один микрофонный пульт на посту администратора
противопожарных систем комплекса с наивысшим
приоритетом доступа, с произвольным выбором зон
оповещения в рамках соответствующей области
ответственности.
Проектом предусмотреть выполнение условия
трансляции СОО информации из МГРС по сигналу
оператора с пожарного поста во все зоны.
Для выполнения функций администрирования
системы включить в состав центрального оборудования
66
управляющий компьютер, который должен иметь
возможность работать в ЛВС предприятия. Комплектацию
и состав программного обеспечения уточнить проектом.
Проектом разработать тексты сообщений об
эвакуации на русском и английском языках согласно НПБ
104-2003 и рекомендациям к ГОСТ 12.1.004-91. Тексты
данных сообщений должны быть представлены в
пояснительной записке.
Центральное оборудование системы расположить в
аппаратных шкафах производства Rittal с открытой
передней панелью или аналоги. В случае размещение
звукоусилительного
оборудования
СОУЭ
не
в
выделенном аппаратном помещении, применить шкафы с
передней запираемой стеклянной дверцей
Проектом предусмотреть размещение шкафов и
разводку сети, согласно требованиям ВСН 60-89. При
размещении блоков центрального оборудования соблюсти
рекомендации производителя данного оборудования.
В проекте указать требования к маркировке
активного оборудования (аппаратной части) в шкафах.
Маркировку кабельных линий предусмотреть в
соответствии с требованиями раздела СКС данного
задания.
Проектом предусмотреть резерв емкости системы не
менее 20%. Для подключения новых входов и выходов
необходим резерв на матриксе, как на соответствующих
платах, так их добавление. При необходимости ввести
усилители активного резерва.
Электроснабжение системы выполнить по первой
категории, включая микрофонные пульты. Заземление
СОО согласно ГОСТ 464-74.
Проектом обязать фирму инсталлятора системы
выпуск инструкций по эксплуатации системы и
инструкции пользователей микрофонными пультами и
источниками звука.
Проектом предусмотреть выдачу задания на
разработку порядка приемки системы и методики
проверки
системных
показателей
(программа
комплексных испытаний), а также в соответствии с СНиП
3.01.04-87 и РД 78.145-93. Перечисленные документы
разрабатываются фирмой инсталлятором, и согласуются с
Заказчиком, в проекте отразить условия данного пункта.
7.15
Система
Охранно-
СОТС должна соответствовать всем требованиям
ГОСТ 31817.1.1-2012 и ГОСТ Р 50776-95.
67
Тревожной
Сигнализаци
и (СОТС)
При проектировании СОТС руководствоваться
требованиями РД 78.36.003-2002, РД 78.36.007-99, ТТ
78.36.001-99.
СОТС комплекса предусмотреть состоящую из
самостоятельно функциональных подсистем, которые
должны соответствовать технологическому назначению
зон.
Для интеграции подсистем в единую СОТС
применить IP-соединения посредством ЛВС заказчика.
Защите подлежат следующие типы помещений
комплекса:
- Коммерческие
помещения
без
отделки
(периметр);
- Служебные и Пожарные входы и выходы,
включая выходы на кровлю;
- Автоматические ворота на въездах/выездах в
здание;
- Проходы из зон парковки в основную часть
здания;
- Помещения, которые отвечают за безопасность
здания, и в которые возможно проникновение из
общественных
зон
(электрощитовая,
вентиляционные камеры, машинные отделения
лифтов, чиллерные и т.д.), а также наружные
входы в данные помещения.
- Проходы на эксплуатируемые лестницы.
- Ниши стояков слаботочных систем и систем
электроснабжения.
- Наружные
технологические
отверстия
инженерных систем (воздухозаборных шахты,
ниши и т.д.).
Список помещений, количество рубежей охраны в
них и типы извещателей устанавливаемых в них подлежат
уточнению проектом.
Проектом предусмотреть резерв емкости системы
для установки дополнительных контроллеров для
возможного оснащения средствами СОТС каждого
жилого помещения, по желанию владельца.
Система должна позволять осуществлять постановку
на охрану, как со стороны охраняемого помещения
пользователем в автоматическом режиме с помощью
штатных аппаратных средств системы, так и с
автоматизированного рабочего места оператора СОТС
(для коммерческих зон).
Проектом предусмотреть установку магнитоконтактных извещателей, для контроля состояния дверей,
окон, выполнить скрыто. Проектом предусмотреть
выполнение закладных устройств.
Проект кабельных линий связи выполнить с учётом
смежных разделов проекта, в выделенных отсеках
кабельпроводов и соответствии с действующими
нормативными
требованиями.
Проектом
отразить
требование о скрытой подводке шлейфов к извещателям.
68
Маркировку кабельных линий выполнить в соответствии с
требованиями раздела СКС проекта.
Проектом предусмотреть взаимодействие СОТС с СКУД и
СТН здания. Требуется выдача тревожных сообщений
центральному
оборудованию
СТН,
для
вывода
изображения с ближайшей к тревожной зоне
телевизионной камеры на тревожный монитор поста
охраны. При выполнении этого условия принять за
демаркационную точку соответствующие контактные
группы оборудования СТН.
Вывод информации выполнить на посты охраны,
который оснастить рабочими станциями на базе РСсовместимого компьютера, комплектацию и набор
программного обеспечения согласовать с Заказчиком.
Полный набор функций программного обеспечения
должен отвечать требованиям ГОСТ 31817.1.1-2012.
Проектом предусмотреть вывод информации от
средств СОТС, на АРМ центрального поста охраны
комплекса.
Проектом предусмотреть применение оборудование
и программное обеспечение СОТС поддерживающее
функцию вывода изображения тревожной зоны
отдельным окном на планах здания.
Все события системы должны фиксироваться в
архиве, включая данные по постановке помещений (зон)
на охрану, глубина которого должна составлять не менее
30 суток.
Программное
обеспечение
должно
иметь
многоуровневую систему доступа. И позволять
оперативно осуществлять переконфигурацию системы и
ее администрирование.
Проектная документация должна включать раздел
«Описание программного обеспечения», в данном разделе
отразить требования к конечному виду изменяемых
частей программного обеспечения, объем, и содержание
данного раздела должно соответствовать РД 50-34.698-90.
Раздел «Описание программного обеспечения
должен включать:
- Описание графической части – GNU;
- Структуру дерева дисплеев с указанием их
количества и средств внутрипрограммной
навигации;
- Эскизы или описания дисплеев управляющей
программы СОТС;
- Описание
статистических
и
отчетных
инструментов пользовательских дисплеев;
Полный перечень пунктов раздела «Описание
программного обеспечения» может быть уточнен
Заказчиком на стадии выпуска Рабочей документации.
В проекте дать указание о разработке в рабочей
документации инструкции по обслуживанию системы и
инструкции оператора.
Предусмотреть
размещение
контроллеров,
69
7.16
расширителей шлейфов, и т.п. преимущественно в
телекоммуникационных помещениях или нишах, которые
контролируются средствами СОТС.
Электроснабжение системы выполнить по первой
категории. Заземление СОТС согласно ГОСТ 464-74.
Проектируемая СКУД должна соответствовать всем
Система
Контроля и требованиям ГОСТ Р 51241-2008
Топология сети двухранговая.
Управления
Для построения СКУД применить программноДоступом
аппаратный комплекс I/NET Seven или аналог.
(СКУД).
СКУД комплекса предусмотреть состоящую из
самостоятельно функциональных систем, которые
должны соответствовать технологическому назначению
зон.
Проектирование системы СКУД коммерческой зоны
выполняет владелец коммерческой зоны самостоятельно.
Систему СКУД жилой зоны и подземных уровней
выполнить единой, состоящей из двух подсистем. Для
интеграции подсистем жилой зоны и зоны парковки в
единую СОТС применить IP-соединения посредством
ЛВС.
Система должна обеспечить бесперебойную работу
исходя из расчетного количества пользователей,
определяется проектом. Система должна обладать
возможность расширения.
Средства администрирования и доступа к ресурсам
системы должны иметь многоуровневую систему паролей.
Система должна обладать возможностью изменения
параметров и базы данных, в том числе и удаленно. Тип
интерфейса определить проектом.
Создаваемая
СКУД
должна
сохранять
работоспособность при отключении управляющего
компьютера (сервера) и сетевых контроллеров. В системе
должен быть реализован автономный режим работы.
Набор функций системы должен соответствовать и
III классу системы по ГОСТ Р 51241-2008.
В качестве идентификаторов предполагается
использовать карты или брелки, с транспондерами
протокола.
Оборудованию СКД подлежат следующие проходы
и помещения, которые разбиты по принципу прохода:
Тип I – вход по идентификатору доступа, выход по
карточке.
- Входная группа;
- Служебные входы;
- Проходы в здание со стороны парковки;
Тип II – вход по карточке, выход по кнопке;
- Технические помещения и технические этажи;
- Телекоммуникационных помещения, главный
кросс здания и серверная;
- Помещения охраны, вспомогательные служебные
помещения и проходы в данные зоны;
Тип III – пожарный выход.
70
Пожарные выходы здания;
В качестве запорных элементов применить
электромагнитные защелки с запираемым напряжением.
На
пожарных
выходах
установить
электромеханические замки или электромагнитные
защелки, разблокировка которых должны осуществляется
от подтвержденного оператором
СКУД сигнала
«пожарная тревога». Данные замки должны быть
оборудованы ручкой типа «Антипаника». Тип запорных
элементов уточнить проектом.
Все входы и выходы в здание, технические и
служебные помещения, оборудуются с двух сторон
считывателями идентификаторов. Для осуществления
пропуска посетителей предусмотреть возможность
разблокирования входной группы с поста охраны возле
данных проходных. На служебных проходах должна быть
предусмотрена возможность установки оборудования,
позволяющие осуществлять режим пропуска с визуальной
идентификацией проходящих лиц (видеофонная связь).
Целесообразность
данного
условия
определяется
проектом.
Система должна реализовывать следующие режимы
прохода:
- С подтверждением от охранника на
проходной;
- Разовый;
- Временный;
- Постоянный;
Проектом разработать ведомость точек прохода,
средств СКУД для их оборудования, режимов прохода.
Эти данные подлежат согласованию с Заказчиком, в
процессе проектирования.
Для обеспечения взаимодействия с проведением
отделочных работ в частности с исполнением дверных
проемов
проектировщик
обязан
разработать
соответствующие задания.
Для обеспечения совместимости устанавливаемых
компонент СКУД в дверных и оконных проемах,
проектировщик должен направить соответствующие
требования к исполнению дверей, на предмет установки в
них запорных устройств и комплектации доводчиками и
их возможного выполнения поставщиком дверей, в
противном случае марка и тип запорных устройств и
доводчиков определяется проектом.
Проектом предусмотреть рабочее место оператора
оформления пропусков и укомплектовать его: рабочей
станцией на базе РС-совместимого компьютера;
устройством ввода информации с пластиковых карт;
цифровой фотокамерой. Данные рабочие места должны
размещаться в обслуживаемых ими зданиях. Тип, марку и
точное место размещения оборудования определить
проектом.
Для прохода в коммерческие зоны комплекса
-
71
7.17
Система
Автоматизир
ованной
предусмотреть отдельные входные группы.
Для прохода посетителей коммерческой зоны
комплекса предусмотреть отдельную систему видеофоной
связи.
Для прохода посетителей жилой зоны комплекса
предусмотреть систему видеодомофоной связи с охраной
и владельцами квартир, организовать на рабочих местах
охраны связь с владельцами жилых помещений.
Требования к проектированию видеофонной связи
определены в соответствующем разделе.
Проектом определить оформление пропусков, а
также систему кодировки зон и уровней доступа для
обслуживающего персонала комплекса.
Предусмотреть скрытую прокладку линий связи и
электроснабжения к считывателям и кнопкам управления.
СКУД подлежит интеграции с СОТС, СТН, СВС и
АСПС в рамках следующих требований:
- Отображение состояния элементов СКУД.
- Отображение на общих с СОТС графических
планах зон охраны и прохода, информирование о
несанкционированном проходе в них.
- Вывод изображения входа в зону на тревожный
монитор в случае несанкционированного прохода в
нее (при условии наличия телевизионной камеры у
точки прохода).
- Выполнения разблокирования проходов по сигналу
от ПС в соответствии с алгоритмами эвакуации, а
также сигналы о разблокировании замков
соответствующей точки прохода по сигналу от
СВС.
Проектом предусмотреть размещение контроллеров
в телекоммуникационных помещениях, в контролируемых
ими помещениях или в помещениях, оборудованных
средствами СОТС.
Проектом предусмотреть маркировку кабельных
линий в соответствии с требованиями раздела СКС.
Проектом
предусмотреть
электроснабжение
контроллеров, и при необходимости запирающих
устройств,
индивидуальными
источниками
бесперебойного питания.
Электроснабжение оборудования СКУД выполнить
по первой категории. Заземление оборудования СКУД
должно соответствовать ГОСТ 464-74.
Проектом предусмотреть выдачу задания на
разработку порядка приемки системы и методики
проверки
системных
показателей
(программа
комплексных испытаний), а также в соответствии с СНиП
3.01.04-87 и РД 78.145-93. Перечисленные документы
разрабатываются фирмой инсталлятором, и согласуются с
Заказчиком, в проекте отразить условия данного пункта.
Проектом выполнить систему автоматической
парковки, программно-аппаратном комплекс на котором
она должна быть построена определить проектом и
72
Парковки
(САП).
согласовать с заказчиком.
В состав проездов должны входить:
автоматический шлагбаум в составе:
- электромеханический модуль со стрелой;
- модуль управления шлагбаумом;
- 2 индуктивных датчика;
- оптический датчик.
въездная/выездная стойка в составе:
- модуль управления;
- модуль считывания (въезд/выезд);
- модуль индикации;
- модуль питания;
- модуль термовентиляции;
- модуль сопряжения;
- модуль голосовой связи.
Автоматические ворота въезда выезда на
территорию жилого комплексаЮ в составе:
- Электромеханический модуль с воротами;
- модуль управления;
- модуль считывания (въезд/выезд);
- модуль индикации (сигнальная лампа);
- модуль питания;
- модуль сопряжения;
- модуль безопасности (оптический датчик).
- телевизионная
камера
для
регистрации
государственного
регистрационного
знака,
марки
автотранспорта и лица водителя;
- светофорами двухцветными;
- лежачими полицейскими.
Проектом предусмотреть защитное ограждение
устройств на въезде и выезде.
В качестве пропусков САП применить пластиковые
Proximity-карты или дистанционные радио брелоки.
Количество
пропусков
должно
соответствовать
количеству машиномест с превышением на 15%.
Система должна обеспечивать реверсивный проезд
со всех уровней подземного паркинга. Для организации
реверсивного движение установить светофоры.
Проектом предусмотреть размещение системы
управления парковкой в помещении охраны:
- Рабочее место оператора парковки в составе:
рабочая станция на базе PC c программным обеспечением;
устройства громкоговорящей связи с пунктами пропуска,
контрольным считывателем для изменения информации о
пропусках и режимах проезда;
Предусмотреть
установку
сервера
системы
управления парковкой с соответствующем программным
обеспечением.
Сигналы с телевизионных камер, размещаемых на
въезде и выезде, ввести в сервер с помощью
дополнительных плат видео ввода.
Проектом предусмотреть взаимодействие САП с
СВС.
73
7.18
Система
Телевизионно
го
Наблюдения
(СТН).
Сеть связи для САП выполнить согласно
нормативным требованиям.
Электроснабжение системы выполнить по первой
категории,
заземление
согласно
действующих
нормативных требований Проектом обязать инсталлятора
системы
выпустить
инструкции
операторов
и
администратора системы.
Набор функциональных характеристик должен
соответствовать группе многофункциональных систем по
ГОСТ Р 51558-2008, и перечислен ниже:
- Передачу видео сигналов (25 кадр/с, размер
экспонируемого изображения – 740х576) на посты
операторов в реальном режиме времени по ЛВС
Заказчика (канальный уровень Fast Ethernet, стек
протоколов TCP/IP), при этом, не прерывая передачу
текущего изображения и функций записи;
- Передачу
сигналов
управления:
выбор
телевизионных камер, управление поворотными
камерами; управление фокусным расстоянием
объектива и диафрагмой (электронным затвором);
управление параметрами видеопотока;
- Вывод изображение на тревожные мониторы
(окна) и запись с максимальным качеством по
сигналу от СОТС, СКУД или программного
детектора движения;
- Запись изображений в цифровом виде с
параметрами не хуже: 25 кадр/с; размер
экспонируемого изображения – 740х576; глубина
архива 30 суток;
- Автоматическое переключение из режима
длительного времени записи в режим записи в
реальном времени при получении извещения о
тревоге и обратно в режим длительного времени
записи по истечении заданного времени;
- Копировать архивные видеозаписи в доступном
для цифровых регистраторов формате на сменные
носители CD-ROM, печать архивных кадров на
фотобумагу с предельным качеством, а также их
возможную передачу в формате jpeg;
- Автоматический контроль работоспособности
технических средств и линий передачи информации
с выдачей сигнала "авария" или "тревога" при
неисправном состоянии системы;
- Вывод на экран видеомонитора служебной
информации: текущее время, текущая дата, номер
и/или имя телекамеры и режим записи; планы
расположение телевизионных камер и охраняемых
зон;
- Администрирование согласно многоуровневой
системе доступа к настройкам и прав пользователей.
В ходе проектирования функциональные требования
к системе должны быть уточнены (по факту выбора
производителя средств СТН) и согласованы с Заказчиком.
74
В случае нехватки емкости жестких дисков для
видеозаписи применить дополнительные внешние RAIDмассивы.
Система должна позволять наращивание числа
подключаемых телевизионных камер (далее ТК) и
количества пользователей, в том числе и удаленных.
Оснащению СТН подлежат следующие зоны:
- Въезды/выезды комплекса;
- Наружный периметр здания.
- Прилегающая
территория
(обсудить
необходимость)
- Входные группы и служебные проходы;
- Внутренние проезды подземной парковки
(обсудить необходимость)
- Лифтовые кабины;
- Холлы жилых этажей, лифтовые холлы;
ТК, устанавливаемые на въездах в комплекс, служат
для фиксирования фактов проезда автотранспорта. Тип
изображения цветной.
В зонах парковки ТК устанавливаются для контроля
сохранности
расположенного
автотранспорта
и
фиксирования незаконных действий по отношению к
данным средствам, тип изображения цветной.
ТК для контроля периметра устанавливаются с
целью
отображения
и
фиксирования
несанкционированного проникновения через окна и
витражи здания, тип изображения цветной.
Обзор прилегающей территории (подъезды и
надземная стоянка) производится с целью выборочного
контроля состояния автотранспорта; видео сопровождения
подозрительных лиц и выявлению и фиксированию
фактов незаконных действий, тип изображения – цветной
в светлое время и черно-белый в темное время суток.
ТК
на
входных
группах
жилой
зоны
устанавливаются для фиксирования прохода сотрудников
и посетителей в комплекс, тип изображения – цветной.
На пожарных выходах ТК устанавливаются только с
целью фиксирования и отображения по сигналу от СОТС,
при несанкционированном проникновении через них. Тип
изображения – цветной.
В лифтовых кабинах устанавливаются ТК с цветным
изображением, с целью фиксирования противоправных
действий.
В
коммерческой
зоне
комплекса
ТК
устанавливаются владельцами коммерческих помещений
самостоятельно, отдельным проектом.
В технологической зоне ТК устанавливаются с
целью фиксирования и отображения по сигналу от СОТС,
предотвращения несанкционированного доступа на
кровлю и технический этаж.
Также
проектом
предусмотреть
прокладку
кабельных линий связи комбинированным коаксиальным
кабелем с волновым сопротивлением 75 Ом от мест
75
установки ТК для контроля кассовых операций из расчета
одна линий на каждую кассу.
Установка ТК и соответствующего оборудования,
для системы контроля за коммерческими помещениями,
будет осуществляться силами владельцев коммерческих
зон.
Телевизионные
камеры
должны
обладать
следующими
характеристиками
(не
хуже):
HD
1280x960 H.264/MPEG4/JPEG 1/3' МОП, 0,3 лк цвет/0,05
лк ночь, 12 В DC / PoE WDR обнаружение лиц, объектив с
АРД 1/3", f =5-40 мм, DD, Спец/CS, 61х52х65 мм, 110. Все
уличные ТК, должны быть с термокожухом. ТК
устанавливаемые внутри комплекса, должны выполнять
условия малой заметности в общественных зонах, для
максимального соответствия дизайну общественных
помещений, тип ТК определяется проектом.
В
процессе
проектирования, проектировщик
составляет ведомость сцен, перечень средств СТН для их
оборудования и требования к качеству видео информации
(текущей и записываемой) для них. Эти данные подлежат
согласованию с Заказчиком.
Вывод изображения и средства управления СТН
разместить на посту видеонаблюдения комплекса
количество рабочих мест операторов, разграничении
функций, определяется проектом.
Вывод видеоинформации на рабочих местах
операторов СТН должен осуществляется по их запросу на
не менее чем 4-х мониторах на каждое рабочее место по
ЛВС системы безопасности. Для этого рабочие места
оснащаются
соответствующим
количеством
компьютерного оборудования и мониторами, а также
соответствующим программным обеспечением, которое
реализует функции IP-клиента СТН.
СТН должна обладать средствами перепоручения
функций между операторами. Точные места и их
комплектация уточняются проектом.
Оснащение рабочих мест и должно быть выполнено
с учетом анализа нагрузок, требований ГОСТ 22269-76,
эргономики и санитарных норм. Для выполнения данных
требования применить специализированную мебель
производства
Rittal
или
аналогичную.
Точную
конфигурацию рабочих мест определить проектом.
В рамках разработки рабочей документации раздела
СТН
должна
быть
определена
комплектация
специализированной мебелью рабочих мест операторов
других систем, которые размещаются в диспетчерских и
мониторных помещениях, точное количество таких мест и
оборудования уточнить проектом.
Для организации вывода видеоинформации на
постах видеонаблюдения от локального оборудования
АСУ ИСЗ, АСПС, СОТС и СКУД, установить не имение
1-й панели группового просмотра, а также средства
деления и коммутации видео сигналов на основе
76
7.19
Система
Видеофонной
Связи (СВС).
матричного коммутатора, органы управления которого
разместить на рабочих местах локальных операторов.
Для
коммутации
и
масштабирования
видеоизображений применит оборудование производства
Kramer или аналог.
Вывод видеоинформации на рабочих местах
операторов СТН осуществить на мониторы размером не
менее 22” производства Neovo серии SX.
Центральное оборудование системы размесить в
аппаратных
шкафах
в
выделенном
помещении
(допускается
в
телекоммуникационных),
которые
подлежат оборудованию СКУД. Отделка помещения
должна соответствовать требованиям СН 512-78,
строительные задания на выполнение данных согласовать
с Заказчиком.
В случае установки оборудования в операторских
помещениях оборудования системы подлежит установки в
запираемые шкафы с прозрачной передней дверью.
Для размещения центрального оборудования
применить оборудование производства фирмы Rittal
(Германия) или аналог.
Прокладку линий связи и электроснабжения от
периферийного оборудования выполнить в соответствии с
действующими
нормативными
требованиями.
Подключение
линий
со
стороны
центрального
оборудования выполнить в виде центрального кросса, тип
соединения оределить проектом. Линии питания
подключить к клеймникам, тип которых уточнить
проектом. Непосредственный ввод кабельных линий в
аппаратные шкафы выполнить сверху или в подготовке
пола, допускается применение фальшполов.
Для
обеспечения
гарантированной
передачи
видеоизображения (текущего или транслируемого из
архива) определить параметры и настройки ЛВС и
включить в состав проекта соответствующие технические
условия.
Проектом предусмотреть выдачу задания на
разработку порядка приемки системы и методики
проверки
системных
показателей
(программа
комплексных испытаний), а также в соответствии с СНиП
3.01.04-87 и РД 78.145-93. Перечисленные документы
разрабатываются фирмой инсталлятором, и согласуются с
Заказчиком, в проекте отразить условия данного пункта.
СВС коммерческой зоны выполняется владельцами
коммерческой зоны самостоятельно.
СВС жилой зоны и зоны подземных уровней,
должна быть двухстороннего действия и позволять
осуществлять вызов абонентов с помещения поста охраны
и диспетчерской. На основе данной системы необходимо
выполнить условия НПБ 104-03 по оснащению всех зон
оповещения двусторонней связью.
Применить в качестве средств СВС оборудование
фирмы Urmet или аналог.
77
СВС должна соответствовать требованиям ГОСТ.
Абонентами системы являются владельцы жилых
помещений, и пост охраны комплекса. Вызывные панели
установить на всех точках прохода типа I. Проектом
предусмотреть два типа вызывных станций - малой и
большой емкости.
Станция малой емкости должны позволять
осуществлять связь только с несколькими абонентами,
находящимися за точкой прохода и постами охраны,
путем
нажатия
клавиши
вызова
с
названием
соответствующего абонента. Для вызывных станций,
размещаемых у точек проезда на служебную парковку
предусмотреть вызов только постов охраны.
Станция большой емкости устанавливается у
главных входов в здание комплекса и должны позволять
осуществлять видеосвязь со всеми абонентами системы в
данном здании путем набора цифрового номера абонента,
либо нажатием соответствующей вызывной клавиши.
Конструкция вызывных станции должны имеет
соответствующие исполнение по классу IP, позволять
изменять количество вызываемых абонентов и вносить
изменения в их названия. В случае наличия наборного
вызова, в конструкции вызывной станции или рядом с ней
предусмотреть размещения списка абонентов.
Абонентские
панели
должны
позволять
осуществлять видеосвязь с места вызова, переадресацию
вызовов на других абонентов (только для постов охраны),
а также управлять функции разблокирования замка
соответствующей точки прохода СКУД, автоматических
ворот или шлагбаума САП.
Внешний вид и комплектация вызывных станций
подлежат обязательному согласованию с Заказчиком.
В соответствии с перечисленными критериями
проектировщик обязан представить на согласовании
таблицу размещения абонентов и доступных функции, а
также вызывных станций их типа и комплектацию с
указанием резерва по расширению и согласовать данный
перечень с Заказчиком.
Центральное оборудование СВС разместить в
главной аппаратной комплекса или главных кроссах
зданий.
Распределительную сеть выполнить в соответствии с
действующими
нормативными
требованиями.
Подключение
линий
со
стороны
центрального
оборудования выполнить в виде центрального кросса.
Допускается выполнить абонентскую распределительную
сеть в рамках создания СКС, для этого разработать
соответствующие задания, в рамках данного раздела на
организацию абонентских линий связи и увеличения
парной емкости магистральных кабелей.
Кабельные линии связи данной системы должны
быть в огнестойком исполнении.
Подводку кабелей связи и электроснабжения к
78
7.20
Система
Кабельного
Приема
Телевидения
(СКПТ).
7.21
Сеть
Проводного
Вещания
(ПВ).
оконечным устройствам выполнить скрыто.
Кабельпроводы, которые предназначенных для
прокладки наружных линий связи СВС должны быть
выполнены в рамках данного проекта, увязаны с
проектами слаботочных сетей САП, СКС, а также других
наружных сетей.
Электроснабжение системы выполнить по первой
категории, заземление согласно ГОСТ 464-74.
СКПТ должна соответствовать ГОСТ Р 52023-2003,
ГОСТ 51269-99, ГОСТ Р 50788-95, ВСН 60-89.
Применяемые оборудование и материалы должны иметь
сертификаты соответствия РФ.
Система должна обеспечивать прием и трансляцию в
распределительной сети всех эфирных телевизионных
каналов (18 шт.), каналов спутникового телевидения
определяется
поставщиком
услуг.
Проектом
предусмотреть места установки спутниковых антенн и
места для аппаратной части. Прием спутниковых каналов
абонентами будет осуществляться с помощью кабельных
ресиверов.
Количество абонентов сети уточняется на стадии
проектирования.
Ориентировочное
количество
–
определяется количеством квартир на каждом этаже и
коммерческих помещений, кроме тех. этажей.
Размещение
коммутаторов,
усилителей,
ответвителей и других пассивных элементов кабельной
сети должно быть выбрано с учетом их доступности для
периодического обслуживания.
Место размещения головной станции определить
проектом.
Монтаж сети выполнить согласно действующим
нормативным требованиям.
Проектом предусмотреть выпуск соответствующих
заданий на электроснабжение головной станции,
усилителей, активных телевизионных коммутаторов и
других активных устройств распределительной сети.
Заземление антенно-мачтовых устройств и элементов
распределительной сети выполнить согласно ВСН 60-89.
Проектом предусмотреть выдачу задания на
разработку порядка приемки системы и методики
проверки
системных
показателей
(программа
комплексных испытаний), а также в соответствии с СНиП
3.01.04-87 и ГОСТ Р 52023-2003. Перечисленные
документы разрабатываются фирмой инсталлятором, и
согласуются с Заказчиком, в проекте отразить условия
данного пункта.
Данная сеть должна выполняться в соответствии с
ВСН 60-89.
Подключение к городской сети должно быть
выполнено согласно техническим условиям ФГУМ МГРС.
Радиофицируются помещения: жилые помещения,
помещения охраны и постоянных дежурных смен,
79
8
8.1
8.2
9
9.1
9.2
10
которые необходимо укомплектовать трехпрограммными
радиоприемниками.
Способ установки радио розеток определить
проектом.
Проектируемая распределительная сеть должна
позволять наращивать число абонентов и соответствовать
требованиям ВСН 60-89.
Проектировщик своими силам должен согласовать
проектную документацию в ФГУП МГРС.
Приемка работ будет осуществляться в соответствии
со СНиП 3.01.04-87 и требованиями ФГУП МГРС, в
проекте отразить условия данного пункта.
Раздел 6 «Проект организации строительства» (ПОС)
Разработать раздел «Проект организации строительства» в
Общие
соответствии с СП 48.13330.2011, МДС 12-81.2007 и
требования
Положением о составе разделов проектной документации
и требованиям к их содержанию, утвержденного
Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008г.
В разделе учесть результаты инженерно-геологических
изысканий, материалы обследования окружающей
застройки и сетей, технические условия на подключение
временных
сетей
для
обеспечения
площадки
строительства,
материалы
геоподосновы
на
существующий и прилегающие участки строительства
Разработать "Технологический регламент по обращению с
Требования
отходами строительства и сноса объектов капитального
по
строит
утилизации
строительных
отходов при
строительств
е объекта
Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу
объектов капитального строительства» (ПОД)
Разработать раздел «Проект организации по сносу или
Общие
демонтажу объекта капитального строительства» в
требования
соответствие с СП 48.13330.2011 и Положением о составе
разделов проектной документации и требованиям к их
содержанию,
утвержденного
Постановлением
Правительства РФ №87 от 16.02.2008г.
Разработать «Технологический регламент процесса
Требования
обращения с отходами сноса строений, в соответствии с
по
Постановлением Правительства Москвы № 469–ПП от
утилизации
отходов при 25.06.2002.
выполнении
работ
по
сносу
(демонтажу)
объекта
капитального
строительств
а
Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»
80
10.1
11
11.1
12
12.1
(ООС)
Общие
требования
Разработать раздел «Перечень мероприятий по охране
окружающей среды» в соответствии с действующими
нормативными документами и требованиями, инженерногеологическими
изысканиями
и
экологическим
обследованием грунтов
Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
(МОПБ)
Разработать раздел «Мероприятия по обеспечению
Общие
пожарной безопасности» здания в соответствии с
требования
Федеральным законом «Технологический регламент о
требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от
22.07.08, Федеральным законом «Технологический
регламент о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ
от 30.12.09, Постановлением Правительства РФ № 87 от
16.02.08 и СТУ (при необходимости). В составе раздела
представить решения по системам противопожарной
защиты: автоматической пожарной сигнализации и
управления
эвакуацией,
автоматической
системе
пожаротушения, автоматической системе дымоудаления.
Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»
(МОДИ)
Разработать раздел «Мероприятия по обеспечению
Общие
доступа инвалидов» в соответствии постановлением
требования
Правительства РФ № 87 от 16.02.2008г.
При проектировании основных функциональных и
эргономичных
параметров
формирования
среды
жизнедеятельности для инвалидов руководствоваться
строительными нормами и правилами:
- СНиП 35-01-2001 - «Доступность зданий и сооружений
для маломобильных групп населения»
- СП 35-101-2001 - «Проектирование зданий и сооружений
с учетом доступности для маломобильных групп
населения. Общие положения».
- СП 35-103-2001 - «Общественные здания и сооружения
доступные маломобильным посетителям;
- МГСН 1.02.-02 «Нормы и правила проектирования
комплексного благоустройства города Москвы»
- ГОСТ Р 52131-2003 «Средства отображения информации
знаковые для инвалидов»
- ГОСТ Р 51 631-2008 «Лифты пассажирские. Технические
требования доступности, включая доступность для
инвалидов и других маломобильных групп населения»
- ГОСТ Р 51671-2000 «Средства связи и информации
технические общего пользования, доступные для
инвалидов. Классификация, Требования доступности и
безопасности».
Обеспечить для инвалидов всех групп мобильности (М1М4):
- приспособление прилегающих территорий, включая
организацию путей движения, мест отдыха и обеспечения
81
требований по доступности для инвалидов, малых
архитектурных форм;
.- безбарьерный вход в жилую часть здания, в том числе к
лифтам, в офисные части здания, расположенные в цоколе
и на 1 этаже;
- доступность офисных помещений на 1-ом этаже и
цокольном этаже для посетителей МГН;
- в нежилых помещениях санузлы, доступные для
инвалидов
Обеспечить нормативные пути движения и эвакуации.
При необходимости, предусмотреть пожаробезопасные
зоны в поэтажных лифтовых холлах или других
помещениях.
Для учета специфики передвижения МГН по путям
эвакуации и зон безопасности принять следующие
расчетные показатели: число людей относящихся к МГН
(все категории – М1-М4) – 10%, в том числе инвалиды на
креслах-колясках (М4) - 2% от общего числа находящихся
на этаже.
При создании доступной среды для жизнедеятельности
выделить (10 % от общего количества, но не менее 1)
места для машин инвалидов на открытой гостевой
парковке - 1 м/место
В подземной парковке предусмотреть места для машин
инвалидов (3% от общего количества) – 5 м/мест,
13
13.1
14
14.1
Предусмотреть в здании информативные устройства и
средства для облегчения ориентации.
Специализированные квартиры для проживания
МГН не предусматривать.
Раздел 10.1 «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований
энергетической эффективности и требований оснащенности зданий,
строений и сооружений приборами учета используемых
энергетических ресурсов» (МОЭ)
Раздел «Мероприятия по обеспечению соблюдения
Общие
требований энергетической эффективности и требований
требования
оснащенности зданий, строений и сооружений приборами
учета используемых энергетических ресурсов»
разработать в соответствии с Положения о составе
разделов проектной документации и требованиям к их
содержанию, утвержденного Постановлением
Правительства РФ №87 от 16.02.2008г с соблюдением
требований СП 23-101-2004 "Свод правил по
проектированию и строительству. Проектирование
тепловой защиты здания"
Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального
строительства"
Сметная документация должна содержать сводный
Общие
сметный расчет стоимости строительства, объектные и
требования
локальные сметные расчеты (сметы).
Сводный сметный расчет стоимости строительства
82
15
15.1
15.2
15.3
15.4
16
составляется с распределением средств по следующим
главам:
подготовка территории строительства (глава 1);
основные объекты строительства (глава 2);
объекты подсобного и обслуживающего назначения (глава
3);
объекты энергетического хозяйства (глава 4);
объекты транспортного хозяйства и связи (глава 5);
наружные сети и сооружения водоснабжения,
водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения (глава
6);
благоустройство и озеленение территории (глава 7);
временные здания и сооружения (глава 8);
прочие работы и затраты (глава 9);
содержание службы заказчика. Строительный контроль
(глава 10);
подготовка эксплуатационных кадров для строящегося
объекта капитального строительства (глава 11);
публичный технологический и ценовой аудит, проектные
и изыскательские работы (глава 12).
Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных
федеральными законами» (ИД)
Разработать раздел "Требования к обеспечению
Раздел
эксплуатации
объектов
капитального
«Требования безопасной
строительства" в соответствии с Федеральным законом
к
«Технологический регламент о безопасности зданий и
обеспечению
сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.09 и СП 132.13300.2011
безопасной
эксплуатации
объектов
капитального
строительств
а»
Выполнить проект организации дорожного движения на
Раздел
период строительства и эксплуатации с согласованием.
«Проект
организации
дорожного
движения»
Выполнить
расчет
освещенности
проектируемого
Раздел
комплекса и освещенности и инсоляции прилегающей
«Расчёт
освещенности застройки.
и инсоляции
проектируемо
го комплекса
и
прилегающей
застройки»
В соответствии с Постановлениями Правительства
Раздел
Москвы от 27.04. 1999 г. № 379 и Главного
«Охранногосударственного врача по г. Москве от 22.06.2000 № 9
защитные
дератизацион "Об оснащении объектов города охранно-защитными
дератизационными системами", разработать проект
ные
«Охранно-защитные дератизационные системы»
системы».
Состав проектных работ с разбивкой на этапы
83
16.1.
Этап I
АГР. Общие
данные.
16.1.1 Состав работ
16.2.2 Этап II. Проектная
документация.
Общие требования.
16.2.3 Требования к
составу Проектной
документации
Выполнить требования согласно Приложению № 2 к
постановлению Правительства Москвы от 30 апреля
2013 г. №284-ПП «Административный регламент
предоставления государственной услуги «Подготовка
и выдача свидетельства АГР объекта строительства» в
г. Москве.
Состав работ и содержание согласно Приложению №2
к Административному регламенту предоставления
государственной
услуги
к
Постановлению
Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. №284ПП:
1) схема ситуационного плана (на основе М
1:2000);
2) схема планировочной организации земельного
участка, совмещенная со схемой
транспортной организации территории (на основе
М 1:500);
3) схема разверток фасадов (по основным улицам
с фотофиксацией существующего положения и
материалами
визуализации:
перспективы,
фотомонтаж);
4) схемы фасадов (на основе М 1:200, с
размещением информационных конструкций и
навесного оборудования и фрагментом фасада (на
основе М 1:20), с обозначением фасадных
конструкций и применяемых отделочных
материалов);
5) схемы планов первого и неповторяющегося
этажей, а также подземных уровней (на основе М
1:200);
6) схемы разрезов с указанием высотных отметок
(на основе М 1:200).
1. Текстовая часть разделов и подразделов
проектной документации, с исходно разрешительной
документацией
,
указанием
нормативной
документации. Описанием принятых конструктивных
и инженерных решений, с обоснованием (расчёты и
их результаты), описанием принятого за основу
инженерного оборудования его функционала.
2. Графической части - принципиальных и
функциональных схем инженерных систем, планов с
расположением
оборудования
и
инженерных
коммуникаций (общих и поэтажных).
Проектная документация должна содержать
следующие разделы (в соответствии с
Постановлением № 87 от 16.02.2008г.):
1. "Пояснительная записка"
2. "Схема планировочной организации земельного
участка"
3. "Архитектурные решения"
4. "Конструктивные и объемно-планировочные
решения"
5. "Сведения об инженерном оборудовании, о
84
16.3
Этап III.
Рабочая
документация
Общие требования
сетях инженерно-технического обеспечения, перечень
инженерно-технических мероприятий, содержание
технологических решений".
Подраздел "Система электроснабжения"
Подраздел "Система водоснабжения"
Подраздел "Система водоотведения"
Подраздел "Отопление, вентиляция и
кондиционирование воздуха, тепловые сети"
Подраздел "Сети связи"
Подраздел "Система газоснабжения"
Подраздел "Технологические решения"
6. "Проект организации строительства"
7. "Проект организации работ по сносу или
демонтажу объектов капитального строительства"
8. "Перечень мероприятий по охране окружающей
среды"
9. "Мероприятия по обеспечению пожарной
безопасности"
10. "Мероприятия по обеспечению доступа
инвалидов"
11. "Мероприятия по обеспечению соблюдения
требований энергетической эффективности и
требований оснащенности зданий, строений и
сооружений приборами учета используемых
энергетических ресурсов"
13. "Смета на строительство объектов
капитального строительства"
14. "Иная документация в случаях,
предусмотренных федеральными законами":
Подраздел «ОЗДС» и иные подразделы при
необходимости.
Рабочей документацией учесть согласованные
Заказчиком
дизайн
проекты
МОП
и
по
благоустройству.
Выполнить основные комплекты рабочих чертежей:
-Общие данные;
-План-схемы размещения установок систем
-Планы и разрезы чертежей систем
-Схемы систем в аксонометрической проекции
-Планы и разрезы чертежей установок систем
-Фрагменты планов и разрезов чертежей систем
-Узлы планов и разрезов чертежей систем
-Узлы планов и разрезов чертежей систем,
установок систем
-Узлы при детальном изображении
-Узлы схем систем в аксонометрической проекции
К
основному
комплекту
рабочих
чертежей
разработать следующие рабочие документы:
- спецификацией оборудования,
- ведомостью потребности в материалах,
- ведомостью объемов строительных и
монтажных работ,
- рабочей документацией на индивидуальные
85
строительные изделия
дополнительными рабочими чертежами,
содержащими изменения типовых изделий,
применяемых в конкретном здании
(сооружении);
- локальной сметой (на основе согласованного
оборудования).
Состав рабочей документации
Благоустройство
ПЗУ
Генеральный план
Архитектурные
Раздел АР
решения
Раздел КР
Конструктивные
Раздел КМ
решения
Раздел КЖ
Теплоснабжение (ИТП- тепломеханическая часть)
Системы ОВК
Отопление
Вентиляция
Кондиционирование
ХВС
Водоподготовка
ГВС и циркуляционный водопровод ГВС
Водопровод и
Система бытовой канализации
Канализация
Производственная канализация ДОУ
Система ливневой канализации
Система удаления воды после пожара и дренажа
электроснабжение
Силовая розеточная сеть
Система
освещение
электроснабжения
аварийное освещение
Фасадное освещение
АУПТ
ВПВ
Компенсационная вентиляция
Противопожарные Противодымная вентиляция
системы
Огнезащита строительных конструкций и
инженерных коммуникаций
АСПС
СОУЭ
СКПТ система коллективного приёма телевидения
Система телефонизации
Система радиофикации
Структурированная кабельная сеть (СКС)
Системы связи
Система видеодомофоной связи
Система автоматической парковки
Видеонаблюдение и охранно-тревожная сигнализация
СКУД
АСУЗ-АВК Автоматизированная система управления
зданием. Автоматизация водоснабжения и
Система
канализации.
автоматизации
АСУЗ-АОВ Автоматизированная система управления
АСКУД
зданием. Автоматизация общеобменной вентиляции.
АСУЗ-АПВ Автоматизированная система управления
-
16.4
16.4.1
16.4.2
16.4.3
16.4.4
16.4.5
16.4.6
16.4.7
16.4.8
16.4.9
86
16.4.1
Наружные сети
0
16.4.1 Технологические
решения
1
зданием. Автоматизация противопожарной
вентиляции.
АСУЗ-АТП Автоматизированная система управления
зданием. Автоматизация теплового пункта.
АСУЗ-АЭО Автоматизированная система управления
зданием. Автоматизация электроснабжения и
освещения.
АСУЗ-Д Диспетчеризация на ЦДП
АСКУЭ Автоматизированная система контроля и
учёта энергоресурсов
Электроснабжение
Водоснабжение
Узел учета водопотребления
водоотведение
теплоснабжение
сети связи
Наружное освещение придомовой территории
Технология решения подземного паркинга
И иные технологические решения в зависимости от
функционального назначения помещений.
16.4.1
ОЗДС
2
16.4.1
ПОС
3
87