Рафаэль Даянов: архитектура отражает вкус заказчика 13
advertisement
МИР
15/04/08
www.dр.ru/spb
строительства
Редактор:
Оксана Мацкевич
тел. +7 (812) 326 9700
РЕКЛАМА
Рафаэль Даянов: архитектура отражает вкус заказчика 13
067_DP(08)_DP_45_45_20080411181847_190304.indd 45
11.04.2008 18:19:52
2 Жилищное строительство
№067 15/04/2008
«Деловой Петербург» www.dp.ru/spb
Темпы медленнее,
чем должны быть
Жилье: итоги и п
СПб. Отголоски кризиса
на мировых финансовых рынках, отставание индустрии стройматериалов, дефицит
земли и кадровый
вопрос препятствуют
развитию жилищного
строительства.
СПб. Интенсивный
рост цен на жилую
недвижимость провоцируется высоким
спросом на нее: люди
готовы платить.
Перспективы строительства становятся
все более заманчивыми.
Цифры
Сколько жилья
построят в Петербурге
2,8 млн м
2
l такой объем жилья, вве-
Финансовый кризис отразился на рынке недвижимости разнонаправленно.
С одной стороны, строителям стало несколько труднее привлекать кредиты под
новые проекты, а банки стали более осторожны с ипотечными заемщиками.
С другой — нестабильность на финансовых рынках побудила некоторых
инвесторов вывести средства из ценных бумаг и вложиться в традиционно менее рискованную недвижимость. Последнее послужило одним из факторов нынешнего всплеска цен.
По оценкам участников
рынка, в I квартале цены на
рынке строящегося жилья
выросли на 15–20%.
«Интенсивность развития
рынка строительства — это
вопрос точки зрения. С одной стороны, идет наращивание объемов ввода жилья в
городе. С другой — рост объемов строительства происходит медленнее, чем рост
платежеспособного спроса,
денного в эксплуатацию,
прогнозируется на 2008 г.
/По данным АН «Бекар»/
что приводит к диспропорции спроса и предложения
и к росту цен», — комментирует Артур Кириленко, президент ЗАО «Строймонтаж».
Развиваться же быстрее отрасли не дают несколько основных факторов: отставание индустрии стройматериалов, острый дефицит
подготовленных земельных
участков и нехватка строительных кадров.
«Сегодня во всех сегментах спрос превышает предложение. Сбалансировать
эти показатели в сегментах
эконом– и комфорт–класса
позволят масштабные проекты комплексной застройки», — утверждает Татьяна
Чуприна, руководитель отдела продаж жилой недвижимости «Агентства развития и исследований в недвижимости».
Марина Милкина
marina.milkina@dp.ru
На заметку
Ипотека способствует повышению спроса
По прогнозам «Агентства
развития и исследований
в недвижимости», в 2008 г.
число ипотечных сделок
с недвижимостью увеличится в 2 раза.
l Жилье остается самым
востребованным, хотя и
самым дорогим товаром
для человечества. ФОТО:
PHOTOXPRESS
067_DP(08)_DP_46_47_20080411181806_189663.indd 46
Подводя итоги I квартала
2008 г., эксперты отмечают
значительный рост цен на
жилье.
Причем иногда единовременное повышение цены
происходило до 10%. Покупательская активность со
второй половины февраля
довольно высокая.
«Спрос будет оставаться высоким до тех пор, пока держатся цены на нефть.
Хочется надеяться, что рост
цен к лету остановится или,
во всяком случае, не будет
превышать уровень инфляции», — говорит Леонид
Сандалов, заместитель директора АН «Бекар».
При этом рынок жилого
строительства оценивается
как очень перспективный.
Сейчас анонсированы
проекты больших жилых застроек, таких как «Балтийская жемчужина», Юнтолово,
Кудрово и пр. В общей сложности говорится о введении
порядка 25 млн м2 квартальной застройки до 2014 г.
Скорее всего, строительным компаниям не удастся выдавать массовое жилье малыми порциями,
поскольку это спровоцирует конкуренцию объектов.
Существенно объемы строительства в ближайшие
2–3 года не вырастут.
«Потребности в жилищном строительстве огромны: жилье должно строиться из расчета 1 м2 на одного
жителя. Это необходимо для
нормального воспроизводства населения города. Это
мировая практика. Кстати,
это предусмотрено наци-
l Массовое жилье — жанр крупных форм: в ближайшей
перспективе — только квартальная застройка ФОТО: «ДП»
ональным проектом. Кроме того, существует огромный объем работ по реновации территорий, застроенных хрущевками, расселению ветхого и аварийного
жилья и т.п.», — отмечает
Лев Каплан, вице–президент, директор Санкт–Петербургского Союза строительных компаний «Союзпетрострой».
Наиболее активно объемы наращивают сегменты
строительства жилья эконом– и бизнес–класса. Рынок оживленный, и спрос
есть на все.
«Заметен дефицит однокомнатных квартир. Проблемы на рынке элитной недвижимости связаны с нехваткой пятен под застройку в историческом центре
города», — отмечает Леонид
Сандалов.
Марина Милкина
marina.milkina@dp.ru
Кстати
Территориальные
предпочтения
покупателей
l По данным «Агентства
развития и исследований
в недвижимости», в экономклассе (представлен в
основном в спальных районах) в структуре общего
предложения наибольшую
долю занимают Приморский, Невский, Фрунзенский и
Калининский районы.
11.04.2008 18:20:47
www.dp.ru/spb
приложение «Мир строительства» 15/04/2008
Жилищное строительство 3
№067
рогнозы
Рынок
пошел
в рост
Комментарий
Сергей
Себелев
Заместитель директора департамента маркетинга и развития компании
«Петербургская Недвижимость»
О
сновной тенденцией I квартала 2008 г.
стал рост цен и сокращение предложения.
Среди причин — фактор накопления средств населением за предыдущие 2 года, пока рынок стоял. Также
уменьшение предложения
произошло и вследствие законодательных новаций.
Кроме того, стала активно
развиваться ипотека. В ближайшем будущем на рынке
произойдет неравномерное
удорожание жилья в районах с хорошей транспортной доступностью и наиболее обеспеченных торговой,
бытовой и социальной инфраструктурой. При этом
альтернативное предложение появится за счет новых
крупных проектов на окраинных территориях.
©¬¥©¬¥£¤Ãª«
®¦Ã© ¶
Цифры
1 758
2003
2 376
2 273
2 032
2004
2005
2006
2 637
2007
2750
2008 (прогноз)
l Существенного роста
объемов строительства
специалисты в ближайшие
2–3 года не ожидают.
l Потребности в жилищном строительстве эксперты рынка предлагают
считать исходя из мировых
стандартов: жилье должно
строиться из расчета 1 м2
на одного жителя.
Факты
Структура ввода жилья по конструктивным типам домов
46%
Источник:
«Петербургская недвижимость»
13,7%
9,7%
Кирпично– Панельный
монолитный
Кирпичный
8,9%
М/Э
8,1%
Монолитный
6,7%
ИЖС
4,8%
2,1%
Монолитно– Реконструкция
панельный
l Технология кирпичного домостроения — одна из
самых консервативных.
l В советское время предпринимались попытки
механизировать процедуру
кирпичной кладки, но закончились они ничем.
l Не была реализована и
идея кирпичных панелей и
кирпичных блоков.
На заметку
Соотношение строящегося жилья в Петербурге
lСегодня во всех сегменпо классам
Типовое — 76%
Элита — 6%
Комфорт — 18%
Источник:
«Петербургская недвижимость»
тах спрос превышает предложение.
lСбалансировать спрос
и предложение в сегментах эконом– и комфорт–
класса позволят масштабные проекты комплексной
застройки.
lК 2014 г. будет введено в
общей сложности 25 млн м2
квартальной застройки.
067_DP(08)_DP_46_47_20080411181806_189663.indd 47
по конструктивному
типу
Кирпич,
кирпич/монолит —
86%
Панельное жилье — 14%
Источник:
«Петербургская недвижимость»
||
Источник: «Петербургская
недвижимость»
Äs¹®§Ä¤®¤{Ä¡ ¡®Ä­®¬ª¤®¡§¸­®ªÄ«¡¬¡³¤­§¡©©·±Äª¶¡¦®ªÄĦ³¡­®¡Ä¦£³¤¦Ä©Äª­©ª©¤¤Ä£¦§º³¡©©·±Ä ªªª¬ª
Ввод жилья в Петербурге, тыс. м2
11.04.2008 18:20:54
4 Стройматериалы
||
№067 15/04/2008
®«§µÚ¤«¬µÚÚ\ÚÚ«§¢±Ú©§¥¢ÚÚ\ÚÚ¤ª© «Деловой Петербург» www.dp.ru/spb
Легкий,
теплый,
цветной...
СПб. Изменения
во всех сегментах
стройматериалов
идут в одном направлении: улучшить качество материала, снизив
издержки. Кирпич начинают теснить более
выгодные его аналоги.
ООО «Строймодуль СПб»
Тенденции таковы, что с
каждым годом рынок кирпича с сегмента высокоэтажного строительства
постепенно смещается в
сторону малоэтажного: растет количество кирпичных
коттеджных поселков, таунхаусов, увеличивается
объем индивидуальной застройки.
С.-Петербург, ул. Полевая-Сабировская, 44
Тел. (812) 430-6379, тел./факс 430-1701
E-mail: smodul@lek.ru, www.smodul.euro.ru
РЕКЛАМА
Перспективный
Наиболее многообещающе,
по единодушному мнению
экспертов рынка, выглядит
крупноформатный поризованный кирпич. Его применение значительно повышает скорость ведения кирпичной кладки, сокращает
количество используемого
раствора, снижает нагрузку на фундамент.
При этом поризованный
кирпич за счет своих высоких теплотехнических
свойств позволяет строить
тонкую кирпичную стену
без дополнительного утепления, а это весьма выгодное качество материала для
малоэтажного строительства. Кроме того, повышается эффективность строительного процесса и снижаются сопутствующие затраты. «Сегодня соотношение
поризованного и простого строительного кирпича
складывается примерно 50
на 50, — говорит Сергей Петров, директор ЗАО «Петрокерамика». — Причем в строительстве этот материал активно конкурирует с железобетоном». Эти данные
подтверждают и эксперты
l С хорошим материалом и работа
в радость.
ФОТО: АНДРЕЙ КУЛЬГУН
На заметку
Основные игроки рынка керамического
кирпича Санкт–Петербурга и Ленинградской
области
Кирпичное объединение
«Победа ЛСР» — 69%
«Завод стройматериалов
«Эталон»» — 9%
«Петрокерамика» — 8%
Другие — 14%
группы ЛСР, констатировавшие увеличение объемов использования поризованной керамики (поризованных камней формата
более 2NF). Такой материал применялся, например,
при строительстве коттеджного поселка Антоновка на
230 домов компанией «Арсенал Недвижимость», а также при возведении жилого
комплекса в Шушарах компанией «Титан».
В новом цвете
Кроме того, сегодня заметна тенденция роста интереса к лицевому кирпичу оригинальных расцветок. Емкость же рынка керамического кирпича Петербурга
l На рынке присутствует
продукция около 15 производителей, однако ведущим
игроком пока остается
ОАО «Победа ЛСР».
l В небольших объемах
ввозится кирпич из Новгородской и Псковской областей, Белоруссии и Прибалтики.
и Ленинградской области,
по данным исследовательско–консалтиноговой компании «Решение», тоже оставляет ощущение непрерывного роста потребности
в продукции. Так, если в
2006 г. было произведено 356
млн штук условного кирпича, то в 2007 г. уже 390 млн
штук условного кирпича, и
это пока только предварительные данные по итогам
минувшего года.
По данным Сергея Петрова, спрос на все виды кирпича пока превышает предложение на 30–40%. А цены до
конца года вполне могут вырасти еще на 15%.
Юлия Соборницкая
contact@dp.ru
Бетон застыл в ожидании роста
СПб. Товарный бетон
и строительный
раствор сегодня выявляют некоторый избыток производственных
мощностей. Редкий для
строительной сферы
случай, когда предложение превышает спрос.
Основные игроки рынка к
настоящему моменту увеличили и продолжают наращивать свои производст-
067_DP(08)_DP_48_49_20080411181801_189169.indd 48
венные мощности. Кроме
того, в этот бизнес пришли
новые участники, а к ним
добавились и строительные
организации, приобретающие свои бетонно–растворные узлы.
Активно применяются
методы ценовой конкуренции. По данным исследовательско–консалтинговой
компании «Решение», для
сегодняшнего состояния
рынка товарного бетона ха-
рактерна высокая оборачиваемость капитала и низкая рентабельность, сопровождающаяся колебаниями
цен. Цены на бетон длительный период не повышались,
и дальнейший их рост зависит от динамики цен на сырье и материалы: на 50% —
от цен на цемент и на 30% —
от стоимости инертных материалов.
Юлия Соборницкая
contact@dp.ru
11.04.2008 18:21:39
www.dp.ru/spb
приложение «Мир строительства» 15/04/2008
Щебень бьется
за качество
СПб. Рынок щебня растет соразмерно рынку
основного потребителя — строительству.
Однако высокая
востребованность не
мешает товару совершенствовать свои
характеристики.
По словам исполнительного директора «Главресурса» Станислава Медведева,
сейчас рынок щебня растет
примерно на 10% в год. Основной игрок на рынке щебня Петербурга и Ленобласти
— по–прежнему предприятие Группы ЛСР, ОАО «Гранит–Кузнечное». В прошлом
году компания реализовала
4,275 млн м3 щебня. Крупными игроками рынка считаются холдинг «Ленстройматериалы», ФГУП «436 Комбинат Нерудоископаемых МО
РФ» и ЗАО «Выборгское карьероуправление».
Тенденции и прогнозы
Одна из заметных тенденций рынка — это смещение
спроса в сторону более качественной продукции, то
есть так называемых более
узких фракций щебня.
«Такой щебень мельче и
при соединении с цементом создает более прочную
конструкцию», — поясняет
Станислав Медведев. Поэтому переход на новое обору-
Цифры
Рынок щебня
в Ленобласти
9,7 млн
l м3 составляла на август
2007 г. емкость рынка
щебня, по данным ЗАО
«Решение».
l Дальнейшие темпы роста рынка будут держаться
на уровне 5–10% в год.
дование для производителей щебня актуален и принципиален. Заводы — лидеры
отрасли на новые технологические линии и цепочки уже перешли, в качестве
примера можно привести
дробильно–сортировочные
линии Sandvik, Telsmit. Новое оборудование позволит
продукции соответствовать
самым высоким стандартам
по прочности и истираемости, морозостойкости, содержанию пылевидных и глинистых частиц.
Рост цен на щебень в 2007 г.
составил 8–11%. Основная
причина удорожания — инфляционные процессы, во
втором полугодии цены на
этом рынке могут вырасти
примерно на 13–15%.
Юлия Соборницкая
contact@dp.ru
Цифры
Кто играет на рынке товарного бетона
«СЗНК–Бетон» — 8%
«Петерасфальт» — 7%
«Ленстройдеталь» — 9%
«Бетомикс» — 7%
«Бетон» — 7%
Более мелкие игроки — 34%
«Объединение 45» — 28%
l В городе 86 заводов по
производству бетона.
l Объем рынка СПб и ЛО
оценивается в 4 млн м3.
l Особенность рынка —
крупные игроки держат
примерно 70%, объемы
остальных производителей — чуть более 30%. Много тех, кто производит
бетон только для собственных нужд.
067_DP(08)_DP_48_49_20080411181801_189169.indd 49
Стройматериалы 5
№067
Мегапроекты нарыли
песчаных карьеров
СПб. За последние 4
года емкость рынка
песка выросла практически вдвое. Это
обусловлено интенсивным развитием
строительной индустрии в Петербурге и
России в целом.
В том числе такие темпы
развития связаны с активными работами в рамках
крупных материалоемких
проектов федерального значения, таких как КАД, КЗС
(дамба), Морской Пассажирский Порт и др.
Также на рост потребления инертных материалов
повлиял бум коммерческой недвижимости: расширение сетей гипермаркетов «О'Кей», «Карусель»,
«Лента», «ИКЕА», «К–Раута»,
Castorama, «Максидом».
В больших объемах песок
востребован при подготовке территорий под будущее
строительство, на благоустройстве при возведении
крупных промышленных
предприятий, таких как
Ford, Nokian Tyres, Toyota,
Nissan, Phillip Morris.
В число основных игроков на рынке песка Петербурга и Ленобласти входят
предприятие Группы ЛСР,
ОАО «Рудас», которое занимает около 70% рынка. Организация ведет разработку восьми карьеров в Ленинградской области и производит переработку и отгрузку
морского песка с трех складов, находящихся в черте
города.
Долей рынка в 12% владеет ООО «ЦБИ» (компания
«Гепард»), и около 5% рынка
песка занимает ЗАО «Семиозерское Карьероуправление», имеющее один карьер
в Выборгском районе Ленобласти. По словам экспертов
l Проект намыва
на В. О. — самый
перспективный
для рынка песка.
ФОТО: РОМАН КИТАШОВ
на 15%
Группы ЛСР, основные поставщики рынка в ближайшей перспективе кардинально не сменятся.
Тенденция рынка последнего времени — рост потребления высококачественного
песка, и морского, и карьерного, и намывного. Рост по-
требности в морском песке
связан с реализацией проекта по образованию территории Морского Пассажирского Терминала на Васильевском острове и с увеличением объемов строительства недвижимости, так как
данный материал идеально
l выросла цена на песок
на рынке Петербурга и
Ленинградской области
в прошлом году по сравнению с 2006 г.
подходит для намыва новых
территорий, производства
бетона, раствора и ЖБИ.
Цена на песок на рынке в
прошлом году выросла примерно на 15% по сравнению
с 2006 г.
Юлия Соборницкая
contact@dp.ru
11.04.2008 18:21:48
6 Жилищное строительство
№067 15/04/2008
«Деловой Петербург» www.dp.ru/spb
Элита вывернется
для клиента
всеми гранями
СПб. Элита осваивает
новые территории,
которые ранее не ассоциировались с этим
понятием. При этом
требования покупателей к элитному жилью
ужесточаются. В дело
идут PR–ходы.
Лидирует по масштабам
возводимого элитного жилья Петроградский район.
Объем предложения элитного жилья на Крестовском
острове составляет примерно 50% от предложения всего элитного жилья в Петербурге. В целом в Петроградском районе порядка 70–80%
всего объема жилья, находящегося в продаже в этом сегменте.
При этом девелоперы осваивают и новые, ранее не считавшиеся элитными территории, например на месте
промышленных зон. Так,
компания Setl City построит жилой комплекс премиум–класса Stockholm в Приморском районе на Приморском шоссе на месте завода
«Редан».
Проекты, которые позиционируются как элитные, по-
Цифры
Эксперты сосчитали
элитные квартиры
l На 2008 г. прогнозируется ввод порядка 140 тыс.
м2 элитного жилья — около 1,2 тыс. квартир. Рост
цен на них в течение 5 лет
составит 15–20% в год.
/По данным Агентства
развития и исследований
в недвижимости/
l С высоты полета бабушки гламура, Вивьен Вествуд,
вряд ли виден российский «Монблан»
являются в Московском и
Выборгском районах.
«Требования к качеству
элитного строения стали намного выше. Теперь для разработки концепции объекта
принято приглашать именитых европейских и американских архитекторов.
Материалы, используемые
в строительстве и отделке,
должны быть высшей категории: мрамор, ценные породы дерева и пр.», — отмечает Леонид Сандалов, заместитель директора АН
«Бекар». Покупателей привлекают как брендами компаний–застройщиков, так и
названиями элитных проектов. Например, часто используется слово «резиденция», а в определении проекта — наименование «клубный дом». По мнению Марии Сорокиной, директора
петербургского отделения
холдинга «МИЭЛЬ», оно является определяющим критерием элитности после местоположения проекта. В до-
ФОТО: PHOTAS
ме, который соответствует
этой категории, должно
быть не более 50 квартир.
«Привлекают и разными
«элитными» акциями. Например, в «Строймонтаже»
покупателям квартир в
элитном жилом комплексе
«Монблан» вручали колье с
бриллиантами от Vivienne
Westwood», — говорит Мария Сорокина.
«Многие покупатели готовы переплачивать за тщательную сегментацию и отбор жильцов, — отмечает
Олег Пашин, заместитель
директора компании «Пет ер бу рг с к а я Не д ви ж имость». — Статусные клиенты обращаются напрямую
к руководителям этих компаний–застройщиков, которых знают лично». При прочих равных условиях объекты компании, имеющей
имя на рынке элитного жилья, продаются быстрее и по
более высоким ценам».
Марина Милкина
marina.milkina@dp.ru
Хотят ходить под парусами и ездить
СПб. Расширение
географии строительства жилья для
избранных неизбежно,
но двояко. Львиную
долю стоимости
квадратных метров
формирует именно
расположение проекта.
||
067_DP(08)_DP_50_51_20080411181755_189337.indd 50
«К уже традиционным «золотому т реу гольник у»,
Крестовскому и Каменному островам добавятся набережные — Выборгская,
Синопская, Свердловская и
так далее, интересно будет
наблюдать и за развитием
кварталов вблизи Смольного», — считает Екатерина
Гуртовая, директор управления оценок и разработки
концепций Холдинга RBI.
Сейчас это земли, занятые промышленными предприятиями, но на их месте
должны появиться современные комплексы и квар-
«
Важный критерий при покупке элитного жилья —
количество машино–
мест на квартиру».
l Екатерина Гуртовая,
Холдинг RBI
талы, где будут совмещены
функции жилья, офисных и
торговых площадей.
При этом, по данным Холдинга RBI, до 40% стоимости элитного жилья может
составлять именно местоположение проекта. В цену
обычно входят доступ к воде (например, с причалом
для яхт), парки, достопри-
мечательности и живописные виды из окон.
«Многолетний опыт рынка показал, что для успеха
проектов классов премиум
и люкс недостаточно только престижного местоположения. Они требуют качественной проработки на
всех этапах реализации —
от выбора участка застройки до управления процессом строительства», — говорит Василий Селиванов,
генеральный директор девелоперской ком пании
Setl City.
По словам Екатерины Гуртовой, зачастую критичным
параметром при принятии
решения о покупке элитного жилья является количество машино–мест на одну
квартиру. Его роль в формировании цены 1 м2 может составлять от 10 до 100%.
Марина Милкина
marina.milkina@dp.ru
11.04.2008 18:22:31
www.dp.ru/spb
приложение «Мир строительства» 15/04/2008
Реставраторы
идут в регионы
СПб. В прошлом
году петербургские
реставраторы начали
экспансию в регионы.
Однако их успешному
продвижению там
мешает конкуренция
со стороны московских
компаний.
«Петербуржцы участвуют в
программе реставрации Великого Новгорода стоимостью 1 млрд рублей. В 2009 г.
город отмечает 1150–летие,
поэтому там реставраторский бум», — рассказывает Артем Новиков, председатель Российской ассоциации реставраторов. Квалифицированных мастеров в
регионах недостаточно, поэтому для петербуржцев это
интересная ниша. Реставраторы из Северной столицы
работают в Смоленске, Иркутске, Перми, Астраханской области.
Однако у москвичей там
больше возможностей, так
как в столице собрана обширная информация о состоянии памятников и работают ведущие специалисты в проектной области, чего в Петербурге нет.
Москвичи, привлеченные
колоссальным объемом бюджетного финансирования,
тянутся и в Петербург. В
феврале конкурс на реставрацию Федоровского собора
стоимостью 600 млн рублей
выиграли москвичи.
Петербургские реставраторы жалуются на то, что
самые интересные заказы,
такие как реставрация здания Филармонии, Константиновского дворца, Сената и
Синода, достаются трем–четырем компаниям, остальные подбирают крохи и работают с индивидуальными заказчиками.
Однако тут на пятки реставраторам наступают стро-
Демпинг рушит
дворцы и храмы
СПб. Рынок реставрации переживает
бум. По сравнению с
2000 г. объем средств
на реставрацию
увеличился в 10 раз:
сегодня 9,8 млрд рублей
выделены на работы по
700 объектам истории
и культуры.
Тенденция последнего
времени — появление частных заказчиков.
«
Петербургские
реставраторы
вынуждены конкурировать со строителями».
Конкуренция
l Иван Селило, генеральный директор ООО «Ренессанс–реставрация»
ители. «Заказчик предпочитает не выполнять требования КГИОП и не восстанавливает исторические интерьеры, ограничиваясь
простым ремонтом», — говорит Иван Селило, генеральный директор ООО «Ренессанс–реставрация» .
По словам Юлии Логиновой,
заместителя генерального
директора ООО «РМ «Наследие», на реставрационном
рынке Петербурга представлено более 150 компаний,
имеющих лицензию в разных сферах деятельности:
реставрации скульптур, фасадов и интерьеров. Виктор
Смирнов, президент группы компаний «Интарсия»,
отмечает, что в реставрации
настало время комплексных
работ на объектах.
Ирина Силачева
contact@dp.ru
Факты
Что отреставрируют в Ленобласти в 2008 г.
9 памятников
l попали в первоочередной список. Среди них: Коневецкий монастырь, крепость Корела, Ивангородская крепость, усадьба Приютино, объекты в Старой
Ладоге, Выборгский замок.
l Крепость Корела будет отреставрирована одной
из первых.
Жилищное строительство 7
№067
ФОТО: АРХИВ «ДП»
l Работа реставратора сродни работе
хирурга: всегда «по
живому». ФОТО: РОМАН
КИТАШОВ
Дешево и сердито
Конкуренцию выдерживают только те компании, которые могут предоставить
весь спектр услуг. Сейчас
это могут делать три–четыре
мастерские. Поэтому можно
сказать, что конкуренции,
скорее, нет вовсе.
«На рынке появились компании, которые могут работать на объектах бюджетного финансирования по
демпинговым ценам. Они
укомплектованы неквалифицированной рабочей силой. Понять, насколько качественно были выполнены работы, можно только
спустя год–два после их за-
вершения», — говорит Виктор Смирнов.
Основным заказчиком
реставрационных работ
выступает Комитет по государственному контролю,
использованию и охране памятников (КГИОП), но появляются и частные заказчики. Подрядчика определяет конкурсная процедура, в
ней действует балльная система, которая в том числе
учитывает и реноме заказчика на этом рынке.
Председатель КГИОП Вера
Дементьева угрожала недобросовестным реставрато-
150
рам отзывом лицензии. Однако даже мастерские, работавшие в Троицком соборе и Юсуповском дворце, где
случились пожар и обрушение колонн соответственно,
не были лишены лицензий.
Председатель Союза реставраторов Нина Шангина припомнить другого подобного
случая не смогла. Юлия Логинова отметила, что после
этих инцидентов прорабы,
возглавляющие реставрационные бригады, прошли переаттестацию.
Ирина Силачева
contact@dp.ru
l компаний, имеющих
лицензии на разные виды
работ, представлено на
рынке реставрационных
услуг в Петербурге.
Факты
Самые яркие
реставрационные
проекты 2007–2009 г.г.
l Дворцово–парковый
ансамбль «Михайловская
дача» (7,5 млрд рублей).
l Здания бывших Крюковых казарм (2,9 млрд рублей)
l Комплекс зданий Сената, Лаваля и Галерной для
Конституционного суда
(о,5 млрд рублей)
l Каменноостровский
дворец (около 0,5 млрд рублей)
~Ä
ÄÄ
ÄÄ
Ä©¦®¡®¡¬¯¬Ä
©¤®ªª¬­¦»Ä¯§Ä!
Ä
067_DP(08)_DP_50_51_20080411181755_189337.indd 51
ÄĨ©ªª¦©§¸©·¥ÄÄ
EMAILÄIVECOPTC MAILRUÄÄWWWIVECOPTCSPBRU
11.04.2008 18:22:43
8 Мир строительства
№067 15/04/2008
«Деловой Петербург» www.dp.ru/spb
Фасады дыш
согревают и
СПб. Устойчивый и массовый интерес к навесным вентилируемым
фасадам объясняется
просто: долго служат,
эстетично смотрятся, надежно изолируют
теплоотдачу. Правда,
так было не сразу.
По словам технического
директора ООО «РСК Северо–Запад» Андрея Дубинина, срок эксплуатации современного вентилируемого фасада повышается до
25–50 лет.
«По опыту нашего холдинга, 80% строящихся домов
оснащены навесными вентилируемыми фасадами.
Традиционный оштукатуренный фасад будут иметь
только 20% объектов, да и то
потому, что находятся в исторической зоне Петербурга», — констатирует директор по фасадам «ЛенСпецСМУ–комфорт» Игорь Крупнов.
Вентилируемые фасады
делают здание эстетичным
и современным, так как в
отделке используются такие
отделочные материалы, как
«кассеты» из алюминиевого композитного материала
или стальные панели, керамогранит, идет на отделку
и натуральный камень, но
он заметно удорожает стоимость работ. Однако применение всех этих материалов
обеспечивает защиту несущих стен и конструкций от
воздействия талой воды и
дождя.
За счет вентиляции внутренних слоев удаляются
атмосферная влага и водяные пары изнутри, а это в
климатических условиях
Факты
Что используют
в отделке фасадов
l Как правило, гранит.
Однако вентилируемые
фасады элитного жилого
комплекса выполняются из
редких пород доломатизированного известняка.
l Часто применяется
керамогранит. Лидер по
объему его производства —
Италия, но в последние
годы ее теснит недорогая
китайская продукция.
Петербурга немаловажно.
«Кроме того, вентилируемые фасады имеют немало
технологических преимуществ, — продолжает Андрей Дубинин. — Это высокая
звуко– и термоизоляция —
внутренняя жилищная среда комфортна для проживания (зимой тепло, летом не
жарко), при этом затраты на
отопление и энергообеспечение снижаются примерно на 30%. Наконец, проведение отделки возможно в
любое время года: исключены «мокрые» процессы. При
этом не надо делать предварительное выравнивание
стены. Более того, сама система позволяет выравнивать дефекты и неровности
поверхности, что сделать с
применением штукатурок
часто сложно и дорого».
Юлия Соборницкая
contact@dp.ru
l На эстетику не жаль
средств, если в этой
среде проходит чье–то
детство. ФОТО: ЕЛЕНА
ЯКОВЛЕВА
Технический прогресс стрях
СПб. Петербург не был
пионером в использовании навесных вентилируемых фасадов. Если
в России они известны
около 15 лет, изначально их стали активно
применять Москва
и Сибирь.
В мировую строительную
практику вентилируемые
фасады вошли еще раньше
— более 30 лет назад. В Петербурге вентилируемые
фасады начали использовать примерно с начала
2000–х гг., в основном для
объектов коммерческой недвижимости. Сегодня они
активно востребованы и в
домостроении.
За время внедрения у
технологий вентилируемых фасадов было немало
сторонников и противников. Первые опыты греши-
067_DP(08)_DP_52_53_20080411181747_189258.indd 52
l Есть фасадные технологии, не подвластные моде
и времени
ФОТО: ИРИНА ЗЫГАРЬ
ли тем, что неправильный
монтаж фасада нарушал сам
принцип вентиляции и воздухообмена, что, в свою очередь, приводило отнюдь не
к циркуляции воздуха, а в
некоторых случаях даже к
аллергической реакции на
пыль из–под новомодной обшивки дома. Кризисы роста
были преодолены, и сегодня
из аргументов «против» осталась разве что цена, которая, как правило, выше, чем
у фасадов, выполненных по
традиционной технологии.
Как считает руководитель
отдела проектов компании
ООО «ИСМ–Фасад» Роман
Роскин, у каждого производителя навесных вентилируемых фасадов есть свои
11.04.2008 18:23:16
приложение «Мир строительства» 15/04/2008
Мир строительства 9
№067
шат,
экономят
Ä©¦®¡®¡¬¯¬Ä¯§Ä¬¯«­¦ª¥Ä
®¡§ÄÄÄ°¦­Ä
EMAILÄOFFICE PETROBETONRU
WWWPETROBETONRU
ÄÄ~|
Во что
«одет»
фасад
Комментарий
~|~Ä}ÄÄ|~
~­¡Ä¦§­­·Ä¤Ä¨¬¦¤
ª­®¦
­§¯¤Ä®ª¡®ª©ª©­ª­ªÄ ªÄĨ
ij­ÄÄ­¯®¦¤Ä¡£Ä·±ª ©·±
||
www.dp.ru/spb
Александр
Севастьянов
Заместитель генерального директора ЗАО «ССМО «ЛенСпецСМУ»
Н
едостатки многочисленных сист е м, с у ще с т ву ю щих на рынке, были учтены при разработке системы ALFORT. Мы разрабатывали ее для применения
непосредственно на своих
объектах. Система рассчитана для нашего региона
при участии экспертов КБ
«Микоян». Все детали, которые входят в конструкцию,
у этой системы толще, чем у
других (кляймеры — 1,5 мм,
кронштейн — 4 мм).
Эта конструкция способна
вынести ветровые нагрузки, характерные для региона, учитывает нормы теплопередачи. Здесь используются два вида ваты: одна
хорошо прижимается к самому фасаду, а вторая накрывает его сверху и делает
более жестким.
Это позволяет минимизировать тепловые потери,
значительно облегчить всю
навесную конструкцию,
поскольку система собрана
из легкого материала. Улучшается и эстетическое восприятие: дом как бы стремится вверх.
||
хнул со стен пыль истории
особенности, которые производитель считает основным преимуществом. Помимо отделочных материалов конструкция фасада может различаться по
материалу изготовления,
быть выполнена из стали
(нержавеющей или оцинкованной), а также из алюминиевых сплавов. Кроме того, каждая фасадная система отличается по своим крепежным элементам.
«Основным документом,
дающим право применения систем вентилируемых фасадов, является техническое свидетельство
Росстроя, — говорит Роман
Роскин. — У серьезных производителей оно есть, но на
рынке присутствуют и самоделки, не обеспеченные
подобными документами.
Поэтому, хотя каждый производитель постоянно со-
На заметку
Объем утепления фасадов навесными
системами с воздушным забором в СПб
тыс. м2
140
2003
1030
220
2004
320
2005
490
2006
вершенствует свою продукцию, возможные ошибки в
разработке системы, конечно, не исключены. Они могут быть связаны с тем, что
применялись материалы с
недостаточной защитой от
коррозии, например дешевые сплавы, не учитывались температурные расширения систем или не всегда
067_DP(08)_DP_52_53_20080411181747_189258.indd 53
1890
720
2010
2007
2008
(прогноз) (прогноз) (прогноз)
соблюдались пожарные нормы. Иногда вентилируемый
фасад монтируется без проекта, и доработка системы
происходит уже непосредственно на объекте. На качестве самой фасадной системы это сказывается, конечно, не лучшим образом».
Юлия Соборницкая
contact@dp.ru
11.04.2008 18:23:24
10 Отделочные материалы
№067 15/04/2008
Шпатлевки го
к отделке лю
~|
|~
|~
СПб. Рост спроса на
пастообразные, или
жидкие, выравнивающие материалы, по
оценкам экспертов,
составляет порядка
10% в год. В отличие
от сухих смесей, эти
экономят время.
ÃÃÃÃ
WWWGENSTROYPROEKTRU
||
¤²Ã
¤£©¡­²¡©®¬ª
®ª¬ª·±Ã²¡©®¬ª
Ãs¡©®¬ª¥¬ª¡¦®{
«Деловой Петербург» www.dp.ru/spb
Большая часть отделочных
материалов, которые используются для выравнивания стен, — это готовые
шпатлевки, затем затирки
и специальные ремсоставы. Два последних вида отделочной продукции являются менее ходовыми. Поэтому, по мнению специалистов, стоит фокусироваться именно на них, если
рассматривать рынок в разрезе сегмента выравнивающих материалов.
По словам Алексея Плотникова, руководителя группы специалистов отдела
строительного опта группы
компаний «АЛЬТ–Икс», наибольшей популярностью
пользуются шпатлевки для
интерьерных работ, готовые
к применению, то есть жидкие. При их использовании
значительно снижается время работ.
«Этот класс материалов
имеет ряд существенных
преимуществ по сравнению с растворами, приготовляемыми из сухих смесей. В частности, они могут
храниться в помещениях с
повышенной влажностью и
наноситься поверх старых
лакокрасочных покрытий,
если их полное удаление невозможно», — отмечает Константин Прасолов, ведущий
специалист ООО «Тиккурила».
l Иногда удобство в работе ценится превыше прочих
качеств материала.
ФОТО: АРХИВ «ДП»
Жидкие шпатлевки делятся на два вида: масляно–клеевые и акрилатные, отличающиеся невысокой стоимостью, примерно 200–300
рублей за 10 кг.
Их можно отнести к мат е ри а л а м эконом к л асса. Обычно они используются при отделке недорогих объектов либо там, где
качество работ играет вторичную роль. Существует
и другой класс шпатлевок,
ориентированных на отделку объектов более высокого уровня. Как правило, это
готовые шпатлевки иностранных производителей,
например, таких брендов,
как Maxi (Sadolin, Швеция),
Sheetrok и LaFarge (Канада).
Стоимость таких материалов в рознице колеблется в
среднем в пределах 650–1000
рублей за 10 кг.
Марина Милкина
marina.milkina@dp.ru
Отопительные панели
экономят энергию и деньги
СПб. Насыщенность
сегмента рынка «теплых полов» удовлетворяет платежеспособный спрос полностью.
Что логично: «теплые
полы» — один из самых
экономичных способов
отопления помещений.
Цифры
Источник тепла
работает с умом
от 50%
||
l совокупная эконо-
067_DP(08)_DP_54_55_20080411181650_189394.indd 54
Экономию до 30% обеспечивает электронный терморегулятор, который задает определенный режим работы
низкотемпературных отопительных панелей, или
«теплых полов». «Такие термостаты позволяют управлять нагревом помещения
с большой точностью и программируются на неделю.
Они сами определяют время включения или отключе-
мия электроэнергии
при использовании
«теплого пола» (по дан ным компаний)
ния нагрева пола», — отмечает Владимир Косинов, генеральный директор ООО
«Центр теплых полов».
Систему отопления с аккумулированием тепла можно
настроить таким образом,
что 90–95% электроэнергии
на отопление помещений
будет потребляться в ночное время, когда тариф ниже в 2–3 раза.
Кроме того, по словам Валерия Хомякова, технического директора ООО «БЭТ
СПб», экономию 20–25% электроэнергии обеспечивает сама специфика отопительных панелей. «Ламинарные потоки нагретого
полом воздуха создают комфортную температуру в зоне обитания, а не обогревают потолок, как в системах
отопления на основе радиаторов, конвекторов и других точечных или линейных (плинтусных) источников тепла», — говорит он.
Марина Милкина
marina.milkina@dp.ru
11.04.2008 18:17:38
www.dp.ru/spb
приложение «Мир строительства» 15/04/2008
Энергетика 11
№067
отовы
юбого жилья
Смеси
еще
в цене
Комментарий
Александр
Локочинский
Технический менеджер компании
«Максит»
Полезные потребительские свойства жидких
выравнивающих материалов
l Количество пыли
и отходов при шлифовании
поверхностей, на которые
нанесены подобные шпатлевки, существенно уменьшается.
l Экономичный расход и
нетрудоемкость применения материала порадуют всякого подрядчика ФОТО: АРХИВ «ДП»
Тепло расходуется по необходимости
СПб. Пока в городских
квартирах в 60%
случаев теплый пол
используется для
подогрева отдельных
помещений, т.е. как
дополнительный
источник отопления, а
не основной.
Площадь теплого пола намного превышает площадь
любого конвектора или радиатора, что уже позволяет
считать такой способ отопления достаточно целесообразным. За счет распределения тепла по принципу
«там, где ему и место» создается комфортный микроклимат для человека: температура воздуха достигает 26–28 градусов «в ногах»
и 18–20 градусов на уровне
головы. К тому же круглогодичный тариф радиаторного отопления имеет тен-
«
Следует принять
во внимание возможную аварийность
теплых полов, особенно водяных».
l Сергей Корниевский,
компания «Теплолюкс»
денцию к постоянному повышению. Но не все так однозначно. Сергей Корниевский, руководитель отдела
розничных продаж компании «Теплолюкс», отмечая
также несложный монтаж
отопительных панелей, советует принять во внимание возможную аварий-
067_DP(08)_DP_54_55_20080411181650_189394.indd 55
ность теплых полов, особенно если речь идет о водяных
системах. Впрочем, последние в квартирах устанавливают редко. В основном место им находится в загородных домах, где их подключают к автономному источнику отопления.
«Теплый пол выбирается
исходя из конструктивных
и дизайнерских соображений, — отмечает Денис Чистяков, инженер по электрооборудованию ООО «НОРТЕХ». — Экономии 50–60%
электроэнергии можно достигнуть, используя аккумулирующие отопительные
панели, которые размещены
в толстом слое цементного
раствора. Они работают ночью по самому низкому тарифу и накапливают тепловую энергию».
Марина Милкина
­ÎÌÆÅÀÌÂÏÐÀÌÊÃÂË̾ÉÜÊÆËÆÃÀÙÓ
ÆÏоÉÚËÙÓÈÌËÀÃÈÐÌÎÌÀÂÉÝÔÃËÐξÉÚËÙÓ
ƾÀÐÌËÌÊËÙÓÏÆÏÐÃÊÌÐÌÍÉÃËÆÝ
uÖÀÃÂÏȾÝ
ÐÃÓËÌÉÌÁÆÝ
uÉÃÐ˾ÎÙËÈÃ
uÂÆÉÃÎÌÀ
À®ÌÏÏÆÆ
uȾÕÃÏÐÀÌ
u˾ÂÃÄËÌÏÐÚ
uÍÎÃÏÐÆÄ
¬¬²ÆÎʾ¦ÅÌÐÃÎÊ
ÐÃÉ
XXXJTPUFSNSVXXXOPWPUFSNSV
||
Факты
||
С
ухие строительные
смеси на рынке строительной индустрии
сделали революцию, так как
они позволяют размещать
растворный узел непосредственно в зоне работ и могут
быть предназначены для
механизированного нанесения. Но их универсальность
позволяет использовать такие материалы, в частности
шпаклевки, и рядовым потребителям.
Однако, в отличие от жидких шпаклевок, они не могут быть готовы к употреблению сразу и требуют доведения до кондиции.
Применение разных видов
шпаклевок зависит от микроклимата помещений.
Для сухих используются
смеси на органическом связующем — крупнофракционные, финишные и суперфинишные. Размер фракций последних составляет менее 0,2 мм.
Применяются и материалы полимерной группы. При влажном микроклимате используются водостойкие шпатлевки на цементной основе.
marina.milkina@dp.ru
11.04.2008 18:18:05
12 Жилищное строительство
№067 15/04/2008
«Деловой Петербург» www.dp.ru/spb
Архитектору дан ка
СПб. В центре Петербурга появились жилые
дома в современных
архитектурных стилях. Некоторые из них,
по уверению экспертов, уже сейчас можно
считать памятниками
архитектуры.
Заказчиками архитектурных решений выступают
девелоперы. Они рассматривают стильность дома как
дополнительный фактор,
позволяющий повысить конечную стоимость объекта.
Споры о вкусах
«При всем кажущемся разнообразии современная
архитектура не вызывает
удовлетворения главным
образом из–за того, что архитекторы демонстрируют
совершено разный уровень
профессионализма, — рассуждает Владислав Шишков,
руководитель ООО «Архитектурная мастерская Владислава Шишкова». — Некоторые объекты заслуживают
внимания и не «взрывают»
окружающую среду, а какие–то производят впечатление сделанных наспех.
К сожалению, в последнее
время появились здания,
по архитектуре ничем не
отличающиеся от ларьков,
Факты
Громкое имя архитектора — дорогое
удовольствие
l Типовой проект много-
Что почем
рублей
Инвестиции в коттеджный поселок
для судей Конституционного суда
4 млрд
Жилой комплекс на Крестовском
по проекту Нормана Фостера
5 млрд
Типовой проект
многоквартирного жилого дома
0,5 млн
только увеличенных до гигантских размеров».
Эксперты уверяют, что понятия архитектурного стиля в привычном понимании
не существует.
Это раньше зодчие были
как будто обязаны следовать неким цеховым и эстетическим законам, и на
свет появлялись творения,
которые сейчас относят к барокко, классицизму или модерну.
«Доминирует эклектика,
но не в понимании конца
XIX в., а в том смысле, что не
считается дурным тоном делать то, что каждый считает
нужным. Можно говорить о
некотором разнообразии решений, связанных с техни-
квартирного жилого дома
стоит от 0,5 млн рублей.
l Инвестиции в коттеджный поселок для судей Конституционного суда составили 4 млрд рублей.
l Жилой комплекс на Крестовском острове, спроектированный Норманом
Фостером, стоит более 5
млрд рублей.
ческими причинами и финансовыми возможностями
заказчика», — говорит Александр Кицула, главный архитектор и генеральный директор архитектурного бюро «ЯК».
Полная стилевая свобода
господствует и в Европе тоже, но в России и Петербурге она осложняется тем, что
нет внятной градостроительной политики: где можно строить и что.
Памятники
В архитектурной среде нет
единого мнения о том, чем
застраивать центр — условно современными конструкциями в хайтековском стиле
или домами «под старину».
Этот вопрос остается на усмотрение заказчика
Эксперты, опрошенные
«ДП», удачными решениями
назвали проекты архитектурного бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры» на Шпалерной ул., д. 60, и наб. реки Фонтанки, д. 3А, при том,
что первое здание абсолютно современное, а второе
псевдоклассическое. Однако критики этих объектов говорят, что они нарушают сложившиеся ансамбли. Здание на Шпалерной
вторгается в перспективу
Смольного собора, а дом на
Фонтанке перекрывает вид
на Михайловский замок
с противоположной набережной.
Эксперты отметили также современный дом на 10–й
Советской ул., спроектированный Никитой Явейном
и сочетающий разные стилевые пласты, дом на Невском, 137, от Евгения Герасимова. Об уместности этих
объектов в среде тоже спорят. Но представители архитектурного сообщества, однако, соглашаются, что те
ущерба эстетике не наносят,
в отличие от «Монблана» и
«Петровского форта», появившихся совсем недавно.
Ирина Силачева
contact@dp.ru
l Эти адреса чаще остальных называли опрошенные
«ДП» архитекторы как лучшие образцы своего времени. Невский пр., 137. ФОТО: ВИКТОРИЯ СЕМЕНОВА
l Дом на 10–й Советской ул., 4/6, заметно оживил микрорайон, а заодно и попал в число часто упоминаемых
«новых адресов». ФОТО: ВИКТОРИЯ СЕМЕНОВА
Пройти все «коридоры»
может только наш человек
СПб. Административный ресурс и амбиции
заказчика помогают
иностранным архитекторам выиграть
тендеры на участие в
крупных инвестиционных проектах даже
федерального уровня.
|Ä|
Ä
«Ú¥¹Ú¤ª¨¥¢Ú¢Ú®«Ú
¦¬¥¥¨±ª©¢°Ú
©ª¨®§«¬¢¥Ú
¨¨«¬¨¤¢Ú
Ú
EMAILÄSPETERBURG METALLPROFILRUÄ
WWWMETALLPROFILRUÄ
«£¢§Ú
«·§¢±©§¥¢Ú
§¬¢¥¢ª­¦µÚ
®«µÚ
«Ä¯§¯´¦¤©Ä Ä
®¡§ÄÄÄ®¡§°¦­ÄÄ
||Á
067_DP(08)_DP_56_57_20080411181646_189461.indd 56
На петербургском строительном рынке местных
архитекторов теснят разномастные варяги. Во всех семи конкурсах, предусматривающих комплексное
развитие территорий, победили иностранные мастерские.
«Городская власть откровенно игнорирует местные
творческие силы. Конкурсы проводятся в нарушение правил Международного союза архитекторов. В
них участвует от силы один
архитектор, а остальные —
экономисты, бухгалтеры и
другие «специалисты», —
возмущается архитектор и
руководитель архитектурной мастерской Владлен
Лявданский. По его словам,
были конкурсы, на которые
отечественных архитекторов даже не приглашали. «А
есть и такие, где в жюри
практически не было архитекторов. Это неправильно,
ведь никто не знает города
l Доминик Перро застрял в российских чиновничьих
коридорах первым.
ФОТО: REUTERS
так, как мы», — резонно замечает он.
По словам Александра Кицулы, главного архитектора и генерального директора архитектурного бюро
«Як», конкуренция задела
только «верхний слой» петербургских архитекторов,
тех, кто и раньше получал
престижные заказы. Причина тому — амбиции заказчика, готового платить за
имя баснословные деньги, а
местных мастеров оценивающего в копейки.
В 2007 г. чиновники стали
исправлять проекты иностранцев. Первым «под раздачу» попал Доминик Перро с проектом второй сцены
Мариинки. Затем возникли
претензии к проекту стадиона для «Зенита» Кисе Курокавы.
«Иностранные архитекторы не могут работать в нашей жесткой строительной
системе. Они не понимают,
почему нормируется количество «горшков», почему
нельзя заходить в санузел из
спальни, а только через тамбур. Это все советские нормы, они бессмысленны, но
до сих пор действуют. Пройти через это может только
наш человек», — объясняет
Владлен Лявданский. При
этом, по его словам, действующие правила не будут
пересмотрены.
Ирина Силачева
contact@dp.ru
11.04.2008 18:19:10
www.dp.ru/spb
приложение «Мир строительства» 15/04/2008
Жилищное строительство 13
№067
рт–бланш
Время
покажет,
who's who
Комментарий
Рафаэль
Даянов
Архитектор, директор Архитектурного бюро «Литейная часть, 91»
l Вызвавший много споров «Петровский форт»
все равно оказался среди знаковых проектов
современности. ФОТО: АНТОНИНА БАЙГУШЕВА
l Шпалерная ул., 60, войдет в историю дерзостью
самого замысла: проект посягнул на перспективу
самого Смольного собора. ФОТО: ВИКТОРИЯ СЕМЕНОВА
А
рхитектура и идеология тесно связаны
между собой. Строительство здания — это огромные деньги, поэтому оно
вполне отражает вкус заказчика. Наше время потомки
будут оценивать по нашей
архитектуре и будут говорить: «Да, было время, когда архитекторы строили какие–то стекляшечки, которые до нас не дошли...».
Окружающие нас здания
консервируют не только почерк мастера, но и время, в
которое он живет. Поэтому
за то, что мы видим, отвечают все — и архитекторы, и
государство, и общество. А
лучше или хуже эти творения Казанского собора, покажет время.
||
Творческий интернационал крепчает
Конкурс на строительство общественного–делового центра «Невская Ратуша» стал новой вехой в конкуренции между российскими и зарубежными мастерскими. В нем впервые
участвовали консорциумы, объединяющие проектировщиков разных стран и
школ. Победил тандем «Евгений Герасимов и Партнеры»
и NPS Tchoban Voss (Германия). Подводя итоги, председатель Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) Александр Викторов
заявил, что и в дальнейшем
КГА будет предлагать инвестору именно такой вариант
организации конкурса, когда российские архитекторы
«
Мы будем предлагать иностранным архитекторам
работать вместе с
петербургскими. К
этому надо прийти».
l Александр Викторов,
председатель Комитета
по градостроительству и
архитектуре
Кстати
В каких пропорциях соревнуются
архитектурные умы России и мира
от 2 до 6
l архитектурных мастерских, как правило, участвуют в конкурсах. Соотношение российских и иностранных компаний варьируется от 1:6 до 1:2.По статистике, побеждает лишь
1 из 7 наших архитекторов.
l Конкурс на проект «Невской Ратуши» стал переломным в истории архитектурных тендеров.
ФОТО: АНТОНИ-
НА БАЙГУШЕВА
будут работать вместе с зарубежными. Счастье иностранных архитекторов, проекты которых получили вид
на жительство в Петербурге, не было безоблачным. С
претензиями чиновников
столкнулись проекты «Охта Центра» (британское архитектурное бюро RMJM) и
«Балтийской жемчужины»,
авторство которой принадлежит Шанхайской заграничной объединенной инвестиционной компании
(ШЗОИК).
По поводу первого губернатор Валентина Матвиенко еще при объявлении
победителя заметила, что
«Охта Центр» — всего лишь
проект, который нужно бу-
067_DP(08)_DP_56_57_20080411181646_189461.indd 57
дет дорабатывать. А ШЗОИК обязали «усилить состав
проектировщиков», пригласив для доработки планировочного решения английскую компанию ARUP и одного из ведущих городских
архитекторов Юрия Митюрева. Реализацией проекта строительства стадиона
на Крестовском острове, по
словам участников рынка,
занимается одна из московских компаний.
«Работать на уровне проект–идеи могли бы и местные архитекторы», — недоволен архитектор и глава архитектурного бюро Владислав Шишков.
Ирина Силачева
||
СПб. Проекты, придуманные иностранными
архитектурными
мастерскими, будут
воплощать российские
профессионалы. Такова
позиция городской
администрации.
contact@dp.ru
11.04.2008 18:19:17
14 Коммерческое строительство
№067 15/04/2008
«Деловой Петербург» www.dp.ru/spb
Пост
мета
СПб. Закончив Львовский
политехнический, Богдан Пихур
работал на «Электросиле» и о
строительстве и не помышлял.
Но в середине 1990–х, когда
завод стало лихорадить, поменял профиль деятельности.
Сейчас он занимается тем, что ему интересно. Строительная отрасль привлекает прежде всего масштабностью
и динамикой. А обеспечивает их, не
в последнюю очередь, развитие такого направления, как легкие металлические конструкции. В современном
строительстве их применение актуально и перспективно.
l Производственно–строительный холдинг УИМП, объединяющий 14 компаний, начал историю
в 1991 г. именно с производства
металлоконструкций.
Мода на них пошла где–то с начала 1990–х, когда стал формироваться рынок коммерческого строительства. Тогда возник спрос и на здания из
легких металлоконструкций. Был расцвет кооперативов, и на рынке требовались небольшие рыночки, киоски,
склады.
УИМП активно включился в изготовление легких металлических конструкций для этих целей, начав производство арочных и прямостенных ангаров. Некоторые из них мы собирали
прямо на заводе и увозили к заказчику. По своему опыту знаю, что в них
наши первые бизнесмены устраивали
птицефермы, выращивали шампиньоны и даже клубнику.
Как известно, преимущество строений из металлоконструкций — это
скорость их изготовления и монтажа. Рынок сразу это взял на заметку.
Рынок коммерческого строительства
Факты
Незанятая ниша
Рынок горячей оцинковки
в Петербурге
тыс. тонн в год
ООО «Балтийская
строительная компания»
холдинг «УИМП» (план)
24
24
120 тыс. т
l — такую годовую потребность
в горячей оцинковке металлоконструкций, используемых для создания различных уличных сооружений,
выявили специалисты.
l Вице–президент холдинга «УИМП» Богдан Пихур на
рынке достаточно давно, поэтому знает, чем отличаются претензии «на красоту» в 1990–е гг. от требований к эстетике и эксклюзивным дизайнерским идеям в
проектах сегодняшнего дня. ФОТО: АРХИВ «ДП»
067_DP(08)_DP_58_59_20080411182346_189689.indd 58
40%
l времени от стандартного строительного цикла экономит применение металлоконструкций. Правда,
профессионалы честно признаются:
проект становится дороже.
l Развитие направления антикоррозийной защиты (органо–силикатные краски, ПФ и другие) позволит увеличить срок эксплуатации
большинства уличных конструкций
из металла до 50–70 лет.
11.04.2008 18:25:09
www.dp.ru/spb
приложение «Мир строительства» 15/04/2008
№067
Коммерческое строительство 15
тиг гармонию
лла и стекла
быстро его оценил, ведь благодаря этому даже крупные проекты можно реализовывать очень оперативно.
По сравнению со зданиями из монолитного или железобетонного каркаса
возведение зданий из легких металлоконструкций экономит до 40% времени, правда, при увеличении общей
стоимости проекта на 10–15%.
Но есть еще другие достоинства зданий на основе металлоконструкций —
это их легкость, надежность и мобильность.
Монтаж можно вести при любых
климатических условиях, а простота
транспортировки позволяет доставлять металлоконструкции в любую
точку России и быстро возводить здания в любом регионе.
«
По своему опыту
знаю, что
в них наши первые
бизнесмены устраивали птицефермы,
l Как меняется рынок, на кото- выращиром работает компания с самовали шамго начала и до сегодняшнего дня,
что принципиально изменилось? пиньоны и
Раньше, в 1990–е, на красоту денег жадаже клублели, а сейчас все хотят эстетики, экснику.
клюзивных дизайнерских идей.
l Сейчас очень модно сочетание металла и стекла. Насколько функционально такое сочетание и как можно обыграть его в
зависимости от типа и назначения объекта?
Наша визитная карточка — использование витражей. Благодаря им здание
выглядит легким, воздушным, конечно, не в ущерб функциональности. Подобная идея реализована в проекте таможенного терминала в Ручьях. Композиционное ядро трехэтажного здания — большой витраж, от которого,
как крылья бабочки, отходят в обе стороны помещения терминала.
Часто используются витражи и в отделке автосалонов, которых мы строим довольно много. Пространство
шоу–рума автосалона становится живым и выглядит особенно эффектно,
когда оно подсвечено.
В качестве примеров можно привести салоны компаний «Мультимоторс»
на Савушкина, General Motors в Кудрово и салон «Мазда Паг» на Пулковском шоссе.
l Не возникает сложностей для
использования метал локонструкций, если проектируется
объект необычной конфигурации
или, к примеру, небоскреб?
Из строящихся объектов на сегодня подразделения холдинга работа-
кие сегменты, наоборот, вы будете оказывать влияние?
Цифры
Объемы производства
основных игроков рынка
металлоконструкций
тонн в месяц
«УИМП»
ЗАО «Рыбацкий завод
металлоконструкций»
Промышленно–строительная
корпорация «Пулково»
800–
1000
1000–
1400
700–
1000
l Металлоконструкции незаменимы, когда предполагаются большие
пролеты, высота и нагрузки.
ют более чем на 40 точках, запоминающийся дизайн имеет комплекс на
Дальневосточном пр. Он объединяет
три разноуровневых блока (торговый,
спортивный и офисный) и оформлен
на контрасте гладких глухих стен и
многочисленных витражей разных
форм.
В мировой практике металлоконструкции применяются давно, и, кстати, знаменитые небоскребы — это
смесь металлоконструкций и бетона.
Будущее подобных проектов связано,
прежде всего, с развитием рынка коммерческой недвижимости: супермаркеты, автосалоны, все направления логистики.
l А где помимо возведения зданий коммерческой недвижимости
возможно применение металлоконструкций? Куда будет расти
рынок, если рассматривать альтернативные отрасли, а на ка-
Будут востребованы мостовые металлоконструкции.
Еще один сегмент рынка, где просматривается дефицит продукции, —
ЛЭП и вышки для передатчиков сигнала сотовой связи.
Кроме того, перспективы металлоконструкций нового поколения связаны, в том числе, с развитием такого направления, как антикоррозийная защита.
Это могут быть органо–силикатные
краски, ПФ и другие покрытия, повышающие максимальный срок эксплуатации зданий из металлоконструкций до 50–70 лет. Металлоконструкциям, которые используются в уличных
условиях, необходима горячая оцинковка. Потребность местного рынка в
горячей оцинковке специалисты оценивают в 120 тыс. т в год.
l Оценив все эти перспективы,
холдинг как–то планирует диверсифицироваться, создавать
новые направления производства, новые линии?
Холдинг УИМП планирует не только
расширение и техническое переоснащение завода, но и строительство нового завода по горячему цинкованию
металлоконструкций. Пуск его намечен на 2010 г.
Сегодня УИМП с объемом 800 т металлоконструкций в месяц (в этом году
планируется выход на 1000 т) занимает одно из лидирующих мест в городе
наряду с ЗАО «Рыбацкий завод металлоконструкций», которое производит
1000–1400 т, и ОАО «Промышленно–
строительная корпорация «Пулково»
с объемом производства 700–1000 т.
Юлия Соборницкая
contact@dp.ru
||
Возможности металлических конструкций позволяют поиграть с архитектурой здания, создавая световые
фонари, сплошные остекленные фасады, декоративные навесы, порталы
и другие формы.
Металлоконструкции разнообразят
интерьер, например, одна из актуальных тенденций в дизайне — это атриумы, зимние сады, которые встраиваются в комплекс здания.
В целом условий для воплощения дизайнерских фантазий сейчас, конечно, больше.
На строительном рынке появились
новые материалы для облицовки вентилируемых фасадов: панели из нержавеющей стали, из стали, покрытой
пластиком типа алюкобонд, дибонд, а
также фасадные плиты семстоун и керамогранит. Подобные материалы широко используются дизайнерами во
внутренней отделке интерьера, а также на фасадах. Помимо технологических достоинств, у них широкая цветовая гамма, которая естественно вписывается в пейзаж современного мегаполиса. Конечно, в любой дизайн всегда впишется натуральный камень.
067_DP(08)_DP_58_59_20080411182346_189689.indd 59
11.04.2008 18:25:26
16 Жилищное строительство
«
№067 15/04/2008
«Деловой Петербург» www.dp.ru/spb
Мария Сорокина: «В элитных проектах часто
используются слова «резиденция», «клубный
дом». Это является определяющим критерием
элитности проекта после его местоположения. Привлекают и акциями. Например, покупателям квартир
в «Монблане» вручали колье с бриллиантами». С. 6
15/04/08
l Мария Сорокина, директор петербургского отделения холдинга «МИЭЛЬ»
www.dр.ru/spb
Хорошо иметь домик в Суоми
СПб. Россияне активно
интересуются Финляндией. Иностранцы
вообще много вкладывают в эту страну:
доля их инвестиций
сейчас составляет
примерно 65–70%
из всего объема.
Причин тому множество:
это и стабильность законодательной базы, и положительные процессы, происходящие в финской экономике, и многое другое.
Но прежде всего социальная защищенность и обеспеченность инфраструктурой
привлекают россиян, покупающих недвижимость в
Стране тысячи озер. А цены,
в общем–то, давно сопоставимы со стоимостью 1 м 2 в
пригороде Петербурга. А порой дачный дом в Финляндии можно приобрести и по
более выгодной цене, чем у
нас, в Ленинградской области. Например, от 30–40 тыс.
евро за домик в финской «деревне».
Безопасность даже оставленного без присмотра дома
(если вы приобрели коттедж
для сезонного проживания)
гарантирована: финны законопослушны до безобразия, о чем свидетельствует
самый низкий в мире уровень преступности, а уж
случаи краж и взломов в
l В Стране тысячи озер цена квадратного метра жилья у самого берега сопоставима с не самым презентабельным аналогом в спальном районе Петербурга.
ФОТО: АРХИВ «ДП»
Цифры
Налогообложение
200 евро
l ежегодно выплачиваемый налог на дом стоимостью 250 тыс. евро.
l Ежегодный налог на
земельный участок в зависимости от площади
составит от 30 до 80 евро
в год.
финском частном секторе
науке и вовсе не известны.
Даже самый отдаленный
уголок здесь удивит развитой инфраструктурой: магазин, кафе, ресторан, банк.
Прекрасные дороги в любое
время года. Но главное —
быстрота и легкость оформления недвижимости в
собственность, а кроме того, низкие налоги.
Получить ипотечный кредит на покупку и строительство дома в финском банке
тоже можно без труда, под
6–7% годовых и сроком до
25 лет. Причем сумма кредита может составлять до
75% стоимости жилья.
Самострой по–фински
Построить собственный дом
тоже не проблема. Разумеется, при посредничестве
компаний, работающих на
этом рынке.
Сначала выбирается участок, затем — вариант коттеджа (типовые модели наличествуют в каталоге любого финского застройщи-
ка). Можно заказать и индивидуальный проект.
Процесс возведения жилья — от подвода коммуникаций до внутренней отделки — займет около 6 месяцев, причем настоящих, календарных, а не наших «как
получится». Стоимость жилья будет зависеть от типа
материалов и способа строительства, но в среднем составит от 1700 до 2300 евро за
1 м 2. Зачастую в эту сумму
может входить и нехитрая
меблировка будущего жилища.
Сегодня стало популярным покупать целые базы
для корпоративного отдыха, чтобы зимой выезжать
на горнолыжные курорты,
а летом — на рыбалку.
Такой объект недвижимости можно приобрести примерно за 500–700 тыс. евро.
Как правило, это постройка
на 4–12 комнат, с двумя саунами на берегу, общей площадью недвижимости около 300 м2.
Время, в течение которого
база не используется по прямому назначению, поработает на вас: найдется масса фирм (как в Финляндии,
так и в России), готовых сдавать корпоративную недвижимость в аренду третьим
лицам.
Оксана Мацкевич
omazkevich@dp.ru
Купить,
чтобы
сдавать
Комментарий
Михаил
Зязев
Руководитель направления «Скандинавия» компании «Смирнов и К»
Сегодня в Финляндии россияне покупают много недвижимости. Спросом пользуется все: дома, квартиры,
земельные участки, коммерческие и дорогие эксклюзивные объекты. Это
прежде всего хорошая возможность вложения денег
как для частных лиц, так и
для крупных инвесторов.
Частные лица чаще всего
покупают дома и квартиры
для себя либо с целью сдавать внаем. Пример: небольшой коттедж 90–100 м2 можно купить от 100 тыс. евро, а
сдавать — от 200 евро в сутки. За услуги управляющей
компании вы будете платить либо небольшой процент в месяц, либо один раз
и определенную сумму.
Небольшую однокомнатную квартиру на вторичном
рынке в небольшом финском городе можно купить
от 35–40 тыс. евро и также
сдавать. Популярна покупка земли, цену которой определяет близость к воде.
¥Æ¾¹Á¶Î¶»ÂÚ¸¶ÇÚÅÄǻȾÈÒÚöÎÚÇȻúÚÚÚ¸ÚŶ¸¾ÁÒÄûÚAڷѸξ¿Ú¶Ú
öڸÑÇȶ¸À»ÚÃÈ»ÆÇÈÆÄ¿ÓÀÇÅÄÚÇÚÚÅÄÚÚ¶ÅÆ»ÁÕÚ¹º»Ú¸ÑÚÇÂļ»È»ÚÁ¾ÍÃÄÚĽöÀľÈÒÇÕÚÇÚöλ¿ÚÅÆĺÉÀ̾»¿
§¤®©»Áª ¡¢ Á
§»Á´¡ªÁ ª¨
¡¬¨ªª¬ª®©©»Á ¬¡¡­¤©
«ªÁ¡¬ª«¡¥­¦¤¨Á®¡±©ª§ª¤»¨
¢¶È»Æ¾¶ÁÑÚ
È»ÆÂÄÀÁ¾ÃÀ»ÆÚtÚÓÈÄ
¤ÈÁ¾ÍÃÄÚÅĺËĺ¾ÈÚºÁÕ
jÄ­®¡®¤³¡­¦»Ä¦¬­ª®Ä
´¡ªÄ ª¨Ä
jÄ¡«§·¥Ä ª¨ÄÄ­¨·¡Ä¨ª¬ª£©·¡Ä
£¤¨·Ä
jÄ~·­ª¦ª¡Ä¦³¡­®ªÄ«¬ª ¯¦²¤¤Ä
jĦª©ª¨¤»Ä«ªÄ­¬©¡©¤ºÄ
­Ä¤¨«ª¬®©·¨¤Ä©§ª¨¤Ä
jÄ¡¦¤¥Ä¨ª©®¢Ä
~­ºÁ ª«ª§©¤®¡§¸©¯ºÁ¤©°ª¬¨²¤ºÁ¨ª¢©ªÁ
¯£©®¸Á©Á­¥®¡ÁWWWTERMOKLINKERRU
067_DP(08)_DP_60_60_20080411181546_190279.indd 60
~
jÄ~©¯®¬¡©©¡¥Äª® ¡§¦¤Ä«ª¨¡µ¡©¤¥Ä
jĬ¯¢©ª¥Äª´¤¦¤Ä­®¬ª¡©¤¥Ä
jÄ¡¬¬­Ä¤Ä«ª§ªÄ
jÄ¡¡§¸©ªªÄ«¬ª¤£ª ­®Ä
jĬ¯¢©·±Ä­ªª¬¯¢¡©¤¥Ä
ÚȶÀÚ¼»ÚÈ»ÆÂÄķƶ·ÄȶÃöÕÚ
ºÆ»¸»Ç¾Ã¶ÚtÚÓÈÄ
jÄ~©¡´©¤¥Ä¤ IJ¡©©·±Ä«ª¬ª Ä ¡¬¡Ä
jĪ§¤¥Ä­¬ª¦Ä­§¯¢·Ä
jÄ®¤§¸©»Ä¡ª¨¡®¬¤»Ä
ª ¬ª©¡¡Á¨ª¢©ªÁ¯£©®¸Á«ªÁ ¬¡­¯Á
WWWTERMODREVRU
||
11.04.2008 18:16:58
