Проектная декларация

Проектная декларация
строительство 22-этажного 217-квартирного жилого дома – 2 этапа строительства застройки
жилого квартала № 15 района «Правгород» а г.Калуга расположенного по адресу: Калужская
область г. Калуга, д. Верховая, д. Квань
от 16 мая 2011г.
I. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
Фирменное
наименование
Место нахождения
Режим работы
Сведенья
государственной
регистрации
и
постановке
налоговый учет.
Учредители
(участники)
Общество с ограниченной ответственностью «Строительная
Компания «Евро Строй».
Место нахождения: 127106, г.Москва, ул. Алтуфьевское шоссе,
владение 23, строение 10.
С 9.00 до 18.00 ежедневно, кроме субботы и воскресенья.
Тел. (495) 982-51-82 , факс. (495) 982-51-82
ОГРН 1047796723260,.
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица
от 29.09.2004 г., выдано Межрайонной инспекцией МНС России №
о
46 по г. Москве
ИНН 7743539331
о
Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом
на
органе по месту нахождения на территории Российской Федерации
от 29.09.2004 года, выданное Инспекцией МНС России № 43 по
Северному административному округу г.Москвы
Долин Андрей Вениаминович – 2 500 (Две тысячи пятьсот) рублей
00 копеек, что составляет 25% Уставного капитала;
Рязанцев Алексей Михайлович - 2 500 (Две тысячи пятьсот) рублей
00 копеек, что составляет 25% Уставного капитала;
Соловейчик Сергей Игоревич - 2 500 (Две тысячи пятьсот) рублей
00 копеек, что составляет 25% Уставного капитала;
Черкасов Михаил Анатольевич - 2 500 (Две тысячи пятьсот) рублей
00 копеек, что составляет 25% Уставного капитала.
О
проектах
строительства
многоквартирных
Построено и введено в эксплуатацию в 2010 году, 2 монолитнодомов и (или) иных кирпичных 15-ти этажных дома по адресу: город Калуга, ул. 65 лет
объектов
Победы, дом № 45, корпуса №№ 1 и 2 .
недвижимости,
в
которых
принимал
участие застройщик в
течение
трех
предшествующих лет
Наличие
лицензий
(регистрационный
номер, дата выдачи,
срок
действия,
наименование органа,
выдавшего лицензию,
вид
лицензируемой
деятельности)
Финансовый результат
2009 года
Размер кредиторской
задолженности на день
опубликования
проектной декларации
Аудиторское
заключение
Застройщик: ООО «Строительная Компания «Евро Строй» Свидетельство о допуске к работам по строительству,
реконструкции, капитальному ремонту, которые оказывают
влияние на безопасность объектов капитального строительства от 18
мая 2010 года за № СДС-0523-7743539331-038-01 выданное
Некоммерческим партнерством по защите прав и законных
интересов лиц, осуществляющих строительство, саморегулируемая
организация «ЦЕНТРРЕГИОН», а также Сертификат соответствия
по системе Добровольной сертификации Глобал Стандарт от 24
марта 2010 года за № РОСС RU 3396 04ЦГ00/10-427.
Вид деятельности - строительство зданий и сооружений, за
исключением сооружений сезонного или вспомогательного
назначения.
Прибыль и убытки отсутствуют, так как будут сформированы по
окончанию строительства жилых домов.
Заемные средства на строительство в сумме 325231389,93 (Триста
двадцать пять миллионов двести тридцать одна тысяча триста
восемьдесят девять) рублей 93 копейки.
Положительное
II. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
Цель проекта строительства
Местоположение
жилого дома
строящегося
Этапы и сроки его реализации
Результаты
экспертизы
документации
Строительство 22-этажного 217-квартирного жилого дома
– 2 этапа строительства застройки жилого квартала № 15
района «Правгород» а г.Калуга.
Россия, г. Калуга, д. Верховая, д. Квань
Начало строительства – 20 апреля 2011 г.
Окончание строительства – август 2012 г.
государственной Положительное заключение государственной экспертизы
проектной № 40-1-4-0098-И от 06.04.2011 г.
Разрешение на строительство
№ RU 40301000-192 от 19.04.2011 года до 02.08.2012
года, выданные Городской Управой города Калуга
Право собственности на основании Договора купли-
Права застройщика на земельный
участок,
информация
о
собственнике земельного участка,
если застройщик не является его
собственником,
границы
и
площадь земельного участка,
элементы благоустройства
продажи земельного участка от 23.12.2009 года за № 691,
что подтверждается Свидетельством о государственной
регистрации
права
выданное
19.01.2010
года
Управлением Федеральной регистрационной службы по
Калужской
области
Федеральной
службы
государственной регистрации кадастра и картографии
(Росреестр) серия 40-КЯ № 595984.
Собственник земельного участка – ООО «Строительная
Компания «Евро Строй»
Площадь
земельного
участка
–
41833
кв.м.,
расположенный
относительно
ориентира,
расположенного в границах участка Почтовый адрес
ориентира : Калужская область, г.Калуга д.Верховая,
д.Квань.
В целях благоустройства участка предусмотрено:
озеленение, основой которого являются газоны,
кустарники, деревья, цветы, приобретаемые в местных
питомниках, устройство удобного подъезда к жилым
домам, тротуаров, гостевых стоянок, площадки для
отдыха взрослых и игр детей, площадки для установки
мусорных контейнеров, устройство внутриплощадочных
дорог, пандусов для входа инвалидов и маломобильных
групп населения.
Объемно-планировочные решения
Запроектированный жилой дом - одноподъездный, 23-х
этажный (с учётом технического чердака) с техническим
подвалом.
Размеры здания жилого дома в плане составляют
28.7x28.7м (в осях).
Подвальный этаж оборудован 3-мя лестницами,
ведущими непосредственно наружу.
Высота жилых этажей и помещений, расположенных на
первом этаже, составляй 3.0м (от пола до пола), высота
подвального этажа 3.3м (от пола до пола), высота теплого
чердака 2.9м (от пола чердака до низа плит покрытия).
За относительную отметку 0.000 жилого дома принят
уровень чистого пола 1-го этаж здания, соответствующий
абсолютной отметке 207.800 по генплану. Планировочные
(красные) отметки земли вокруг здания жилого дома находятся
в пределах от -0.600 до 1.200.
В техническом подвале проектом предусмотрены
Описание строящегося объекта
помещения: тренажерный зал на 6 человек (65м2), комната
(Технические
характеристики
тренера (9.6м2), тепловой пункт (67.Зм2), мужской и женский
объекта)
гардеробы (общей площадью 18.1м2), кабельная (3.8м2),
венткамера (9.7м2), электрощитовая (15.6м2), узел ввода
(17.3м2), холл (25.7м2), санузлы.
На 1-м этаже расположены: входная группа, ,
помещение консьержа (13.7 м2), колясочная (9м2), вестибюль
(34.9 м2), лифтовой холл, 5 однокомнатных и 2 двухкомнатные
квартиры. помещение для слесарей (35.4 м2), Для помещения
слесарей запроектирован непосредственный выход на улицу.
Со 2-го по 22-й этажи в здании на каждом из этажей
расположено по 6 однокомнатных, 3 двухкомнатных и 1
трехкомнатной квартире.
В теплом чердаке проекта предусмотрены помещения:
3 приточных и 1 вытяжная венткамеры.
На кровле здания проектом предусмотрены две
вытяжные вентиляционные шахты с устройством поддонов в
уровне чердачного перекрытия для слива конденсата.
При входе в жилую часть дома проектом
предусмотрено устройство двойного тамбура. Вход в здание
оборудован пандусом и распашными дверьми для возможности
входа в здание инвалидов-колясочников.
Здание жилого дома имеет лестничную клетку типа
H I , мусоропровод и 4 лифта фирмы "OTIS" со скоростью
передвижения
1.6м/с:
2
грузопассажирских
грузоподъемностью по 1000кг с кабинами 1100x2100x2200(h) и
2 пассажирских по 400кг с кабинам 950x1100x2200(h).
Проектом предусмотрены ограждения маршей и площадок
высотой 1.2м. Из лестничной клетки проектом предусмотрен
выход на кровлю. С 6-го по 22-й этаж в каждой квартире
предусмотрен аварийный выход на лоджию или балкон с
глухим простенком более 1.2м. В качестве 2-го аварийного
выхода проектом предусмотрена поэтажная эвакуация с 16-го
по 22-й этажи через люки в перекрытиях лоджий по стальным
лестницам.
Кровля - плоская, рулонная с внутренним водостоком
запроектирована из 2-х слоев Унифлекса, утеплитель экструдированный пенополистирол (по ТУ 2244-001-47547616)
толщиной 150мм.
Степень огнестойкости здания - 1.
Технико-экономические показатели. Общее количество
квартир в доме - 217, в том числе из них: однокомнатных -131,
двухкомнатных - 65, трехкомнатных - 21. Количество
однокомнатных квартир на 1-м этаже - 5, количество
двухкомнатных квартир - 2. Количество однокомнатных
квартир на каждом из жилых этажей (со 2 по 22 этаж) – 6,
количество двухкомнатных квартир - 3, количество
трехкомнатных квартир - 1. Площадь застройки - 801.3м2,
общая площадь квартир - 11863,4м2, общая площадь жилого
здания - 18263.54м2, строительный объем здания - 56543.9м3.
Все однокомнатные квартиры имеют остекленные
лоджии при кухнях. Все двух и трехкомнатные квартиры
имеют балконы.
Наружная отделка фасадов.
Стены с 1-го этажа и выше трехслойные:
- облицовочный слой – 120мм из эффективного
лицевого кирпича (ГОСТ 530-2007),
- утеплитель – минеральная вата на основе базальтовых
волокон ROCKWOOL Кавити БАТТС (ТУ 5762-009-4575720300) ,
- внутренний слой из газосиликатных блоков (ГОСТ
25192-89) – толщиной 200мм.
Три первых этажа – облицовка кирпичом «рваный
камень».
Цветовое решение фасада выполнено
окружающей застройки.
Цоколь - керамогранитная плитка.
с
учетом
Перегородки.
Межквартирные перегородки – блоки из ячеистого
бетона толщиной 200мм (ГОСТ 21520-89).
Перегородки
в санузлах – гидрофобизированные
гипсовые пазогребневые толщиной 80мм (ТУ5742-00716415648-98).*
Перегородки межкомнатные не выполняются.
Дверные блоки - деревянные, металлопластиковые и
противопожарные.
Оконные блоки – из профиля ПВХ с двухкамерным
стеклопакетом по ГОСТ 24866-99.
Остекление балконов и лоджий – алюминиевый
профиль с одинарным стеклом.
Внутренняя отделка.
Внутренняя отделка мест общего пользования, подвала
и технических помещений:
- стены и потолки - окраска водоэмульсионными
составами светлых тонов.
- стены входной группы – керамическая плитка на
высоту 2.1 м.
Полы :
- в коридорах, помещениях входной группы, на
переходных лоджиях, в помещении ИТП - керамогранитная
плитка;
- в подвале и технических помещениях – бетонные.
Отделка квартир выполняется собственниками квартир.
Конструктивиые решения
В конструктивном отношении здание жилого дома
представляет собой рамно-связевую систему, основными
вертикальными несущими элементами которой являются
монолитные железобетонные пилоны и монолитные стены
лестнично-лифтового узла, соединенные между собой в
единую связевую систему жесткими дисками из плит
перекрытий и покрытия.
Монолитные железобетонные пилоны в проекте
приняты толщиной 200 и 300 мм, шириной от 1.5м до 2.5м.
Монолитные железобетонные стены лестнично-лифтового узла
в проекте приняты толщиной 160мм.
Монолитные
железобетонные
перекрытия
запроектированы толщиной 180мм.
Вертикальное
армирование
монолитных
железобетонных стен в проекте принято из арматуры
Ø16А500 С (у обеих поверхностей стен) с шагом 150мм.
Вертикальное армирование пилонов нижних этажей
принято в проекте из арматуры
Ø28А500С (у обеих
поверхностей пилонов) с шагом 150мм.
Нижнее армирование перекрытий в проекте принято из
арматуры Ø12-16А500С с шагом 200 мм, верхнее армирование
принято из арматуры Ø16-22А500С с шагом 200мм в обоих
направлениях. В местах воздействия повышенных поперечных
усилий (в частности в железобетонных "перемычках",
расположенных между технологическими отверстиями в
плитах) проектом предусмотрено поперечное армирование из
арматуры Ø16AIII с шагом 80мм ( в виде вязаной арматуры).
Лестничные марши и площадки - монолитные
железобетонные.
Все монолитные железобетонные конструкции в
проекте приняты из бетона класса прочности В25.
Наружные стены выполнены трехслойные:
- облицовочный слой – 120мм из эффективного
лицевого кирпича (ГОСТ 530-2007),
- утеплитель – минеральная вата на основе базальтовых
волокон ROCKWOOL Кавити БАТТС (ТУ 5762-009-4575720300) ,
- внутренний слой из газосиликатных блоков (ГОСТ
25192-89) – толщиной 200мм.
В подвальном этаже и в теплом чердаке перегородки
приняты из керамического полнотелого кирпича толщиной
120мм, в санузлах и межкомнатные из влагостойких
пазогребневых плит по ТУ 5742-001-7629700-2006 толщиной
100мм, межквартирные - из ячеистого бетона толщиной 200мм
по
ГОСТ
21520-89,
ограждающие
конструкции
вентиляционных шахт и входных тамбуров запроектированы
из керамического кирпича толщиной 120мм.
Фундаменты под здание жилого дома запроектированы
свайно-плитными. Сваи в проекте приняты длиной 9м
сечением 300x300мм (по ГОСТ 19804-79). Под монолитные
пилоны проектом предусмотрено по 12 свай. Фундаментная
монолитная железобетонная плита, запроектированная по
верху свай, принята толщиной 1200мм из бетона кл. В25. Сваи
заводятся в тело фундаментной плиты на 300мм, оголенная
арматура на 250мм. Проектом предусмотрено статическое
испытание свай (перед началом массовой забивки).
Допускаемая расчетная нагрузка на сваи - 90т. Под
фундаментной плитой проектом предусмотрено устройство
бетонной подготовки толщиной 80мм из бетона кл. В7.5, под
бетонной подготовкой проектом предусмотрено устройство
щебеночной подготовки толщиной 100м (к-т уплотнения Купл
≥0.95), с проливкой ее битумом до полного насыщения.
Гидроизоляция стен подвального этажа запроектирована из 1
слоя биокроста и защитной гидроизоляционной мембраны
"Тефонд" по ТУ 5774-003-45940433-99.
Нижнее армирование фундаментной плиты принято из
арматуры Ø022-028А500С с шагом 100-200мм в обоих
направлениях. Верхнее армирование фундаментной плиты
принято из арматуры Ø016-028А500С с шагом 100-200мм в
обоих направлениях. Проектом предусмотрены арматурные
выпуски из монолитной фундаментной плиты для связи с
вышерасположенными конструкциями монолитных стен и
пилонов.
Проектом предусмотрено выполнение пристенного
дренажа по наружному контуру здания.
Основанием
свайных
фундаментов
(грунтами,
залегающими под остриями свай) являются глины твердые
(ИГЭ-7) и глины полутвердые (ИГЭ-5). Грунтовые воды
вскрыты на глубине 1.21-2.4м (абс. отм. 203.2-206.15) от
поверхности земли. Грунтовые воды не являются агрессивной
средой к бетонам всех марок по водонепроницаемости.
Мероприятия по обеспечению соблюдения требований
энергетической эффективности и требований оснащенности
зданий, строений и сооружений приборами учета
используемых энергетических ресурсов.
В разделе энергоэффективность отражено:
- основные
проектные
решения
в
части
конструктивных
решений,
отопления,
горячего
водоснабжения, вентиляции и противодымной защиты;
- приведены климатические и теплоэнергетические
параметры;
- выполнены теплотехнические расчеты наружных
ограждающих конструкций;
- представлены расчеты кратности воздухообмена,
расчет приведенного коэффициента теплопередачи и общего
коэффициента теплопередачи здания;
- объемно-планировочные характеристики здания и
указан показатель компактности здания;
- выполнены расчеты энергетических показателей
здания: расхода тепловой энергии, общих теплопотерь здания
за отопительный период, бытовых теплопоступлений в течение
отопительного периода, теплопоступлений через окна от
солнечной радиации за отопительный период, расхода
тепловой энергии на отопление здания за отопительный
период, удельного расхода тепловой энергии на отопление
здания;
- теплоэнергетический паспорт здания.
Показатель компактности здания - 0.226. Удельный
расход тепловой энергии - 52.6кДж/м2оСсут.
Технологические решения.
В подвале 22-х этажного жилого дома размещены:
тренажёрный зал, тепловой пункт, узел ввода, венткамера,
кабельная и электрощитовая.
Тренажёрный зал.
Тренажёрный зал имеет два входа-выхода.
Режим работы - 12 часов (с 900 до 2100).
Для функционирования тренажёрного зала предусмотрены:
санузлы (один из них с местом хранения уборочного
инвентаря), гардеробные с душем, комната тренера, подсобное
помещение.
Тренажёрный зал предназначен для индивидуальных
занятий.
Тренажёрный
зал
оснащен
современным
оборудованием: кардиотренажеры, силовые тренажеры,
тренажеры со свободными весами, предназначенные для
проработки определенных групп мышц.
Занятия в тренажёрном зале проводятся под наблюдением
тренера-инструктора.
Продолжительность занятий 50-60 минут.
Пропускная способность зала - 60 человек.
Для посетителей тренажёрного зала предусмотрены
гардеробные с душем (мужской и женский), санузлы. Мужской
гардероб рассчитан на 4 человека, женский - на 6 человек. В
гардеробных
для
хранения
одежды
установлены
двухсекционные шкафы в комплекте с лавочкой.
В комнате для инструкторов установлен шкаф для одежды,
стол со стулом.
В подсобном помещении для хранения инвентаря для
занятий предусмотрены металлические стеллажи.
Помещение ЖКО.
На 1-м этаже жилого дома размещено помещения для
слесарей ЖКО. Помещение имеет автономный вход-выход.
Помещение предназначено для не постоянного пребывания 8
слесарей ЖКО, здесь они переодеваются и обедают. Для
хранения одежды установлены двухсекционные шкафы в
комплекте с лавочкой.
В помещении установлены: холодильник, микроволновая
печь, электрический чайник, столы со стульями. Питьевая вода
приобретается в 20 литровых бутылях.
Для уборки
поливочный кран.
помещений
в
санузле
предусмотрен
Сведения об инженерном оборудовании, сетях инженернотехнического течения, перечень инженерно-технических
мероприятий.
Водоснабжение и водоотведение.
В проектной документации жилой дом поз.4 по ГП
соответствует №25 по проекту планировки и проекту
межевания территории правобережного района города Калуги,
Расходы воды и стоков по жилому дому №4, наружные сети
водопровода, хоз-бытовой и дождевой канализации и
повысительная насосная станция учтены в проекте «Группа
жилых домов квартала №15 района «Правгород» г. Калуга. I
этап (1 очередь) 2 (два) жилых 15-этажных дома (поз. 1,2).
Корректировка» (автор проекта - ООО «МАТАКОСтроймонтаж»), по которому выданы технические условия
ООО «Калужский областной водоканал» №232 СЕО ТУ№2 от
12.08.2008 г. (письмом ООО «Калужский областной
водоканал» № 232а СЕО от 08.10.2008г. продлил срок действия
технических условий с разрешенным отпуском воды из
городского водопровода и приема стоков в городскую
канализацию с расходом 635,5 м³/сут) и технические условия
Управления городского хозяйства ГО «Город Калуга» №82802-09 от 27.01.2009 г. на отвод поверхностного стока с
территории квартала №15 в городскую дождевую
канализацию.
Расчетный расход воды всего - 144 м3/сут, в том числе:
холодной - 98 м3/сут, горячей - 46 м3/сут. Расход воды на
пожаротушение всего - 38,7 л/сек, в том числе: наружное - 30
л/сек, внутреннее - 8,7 л/сек (3 струи по 2,9 л/сек). Требуемый
напор в сети внутреннего водопровода: для 1-й зоны (1-17
этаж) - 65 м; для 2-й зоны (18-22 этаж) - 80 м; на период
внутреннего пожаротушения - 90 м. Расход хоз-бытовых
стоков - 144 м3/сут. Расчетный расход поверхностного стока с
кровли жилого дома - 7 л/сек.
Система водоснабжения
Жилой дом оборудуется следующими системами
водоснабжения:
хоз-питьевой водопровод для 1-й зоны (1-17 этаж);
хоз-питьевой противопожарный водопровод для
внутреннего пожаротушения всего дома и для хоз-питьевых
нужд 2-й зоны (18-22 этаж);
- горячее водоснабжение для 1-й зоны;
- горячее водоснабжение для 2-й зоны.
В здание предусматривается три ввода водопровода: ввод
водопровода для 1-й зоны и два ввода для 2-й зоны. На всех
вводах водопровода устанавливаются водомерные узлы с
водомерами марки ВМХИ с импульсным выходом и
обводными линиями с запорной арматурой, водомерный узел
2-й зоны с обводной линией и электрофицированной
задвижкой.
Сеть
хоз-питьевого
противопожарного
водопровода 1-й зоны монтируется с нижней разводкой и
тупиковыми стояками. Сеть хоз-питьевого противопожарного
водопровода 2-й зоны монтируется верхней разводкой,
закольцованными
противопожарными
стояками
и
с
выведенными наружу двумя пожарными патрубками с
соединительными головками для подключения передвижной
пожарной техники. На каждом этаже в нишах стен лестничнолифтового холла устанавливаются три пожарных крана.
Горячее водоснабжение 1-й и 2-й зоны предусмотрено из
ЦТП. На подающем и циркуляционном трубопроводах
предусмотрены теплосчетчики ТС.ТМК-Н13. Сети холодной и
горячей воды и циркуляционный трубопровод монтируются из
стальных водогазопроводных оцинкованных труб по ГОСТ
3262-75 с теплоизоляцией «Энергофлекс» на магистральных
участках на техническом этаже. Разводки по санузлам из
полипропиленовых труб ФД-ПЛАСТ PPRC тип 3. На вводах
водопровода
холодной
воды
в
каждую
квартиру
устанавливается сетчатый фильтр, счетчик с защитои
магнитных полей и рехуляторы давления, на вводах горячей
воды устанавливаются сетчатый фильтр счетчики с
ограничителем обратного тока и защитой от магнитных полей.
Мусорокамера оборудуется спринклерным оросителем.
Система водоотведения
Хоз-бытовая
канализация
монтируется
из
канализационных полипропиленовых труб по TУ 4926-00288742502-00 с установкой противопожарных муфт при проходе
стояков через межэтажные перекрытия. На выпуске
канализации от санитарных приборов, борта которых ниже
уровня люка ближайшего канализационного колодца
устанавливается электрифицированный затвор, управляемый
по уровню воды в выпуске. Стояк внутреннего водостока
монтируется из напорных полиэтиленовых труб по ГОСТ
18599-2001, в подвале из стальных электросварных труб по
ГОСТ 10704-91 с антикоррозийной изоляцией. В помещении
теплового пункта и техническом коридоре сетей на отм. -3,300
предусмотрены приямки для сбора проливов воды и откачки
погружным насосом в сеть внутреннего водостока.
Для защиты подвальных помещения от затопления
грунтовыми водами предусматривается пристенный дренаж с
использованием перфорированных гофрированых труб
«Корсис» Ø160 мм в дренажной обсыпке и с отводом
грунтовых вод в дождевую канализацию.
Теплоснабжение:
Теплоснабжение
жилого
дома
предусмотрено
централизованное от котельной, запроектированной для
теплоснабжения 15 квартала по техническим условиям МУП
«Калугатеплосеть» №2933-19/9 от 22.06.2009г. Теплоноситель
вода с параметрами 110-70 С. Расчетный расход тепла 1330,56
кВт (отопление - 715,46 кВт; вентиляция 11,5 кВт; горячее
водоснабжение - 603,6 кВт). Точка подключения запроектированная тепловая камера УТ5.
От точки подключения к жилому дому № 4 предусмотрена
подземная бесканальная тепловая сеть с ППМ теплоизоляцией.
Трубопроводы теплосети - трубы стальные электросварные по
ГОСТ 10704-91. Предусмотрена герметизация трубопроводов
тепловой сети по серии 5.905-26.08 вып.1.
На вводе тепла в здание предусмотрен ИТП с узлом
учета тепла и с независимым присоединением систем
отопления и горячего водоснабжения. Для системы отопления
принят пластинчатый теплообменник, циркуляционные насосы
(рабочий и резервный), расширительный бак и подпиточные
насосы (рабочий и резервный). Для подпитки используется
сетевая вода из обратного трубопровода. В системе
предусмотрено 2 группы водоподогревателей со своими
циркуляционными насосами. Одна группа обеспечивает
горячей водой с 1-го по 17 этажи, вторая группа - с 18 по 22
этаж. В системе горячего водоснабжения кроме водоводяных
подогревателей и циркуляционных насосов предусмотрена
установка аппаратов AntiCa++ на подводках холодной воды к
водоподогревателям. Теплоносители: на отопление и
вентиляцию - вода с параметрами 95-70 °С; вода с
температурой 60-40 °С на нужды горячего водоснабжения.
Отопление и вентиляция.
В здании запроектировано 2 системы отопления - для
жилой части и для встроенных помещений в цокольном этаже.
Система отопления жилого дома однотрубная с
верхней разводкой с замыкающими участками, тупиковая.
Подающая магистраль проложена по техническому этажу обратная по цокольному этажу. Нагревательные приборы настенные стальные конвекторы «Сантехпром Авто» со
встроенными термостатами.
Система
отопления
встроенных
помещений
двухтрубная с верхней разводкой. Подающая магистраль
проложена под потолком цокольного этажа, а обратная над
полом. Нагревательные приборы - настенные стальные
конвекторы
«Сантехпром
Авто»
со
встроенными
термостатами. Трубопроводы систем отопления -трубы
стальные водогазопроводные по ГОСТ 3262-75 и стальные
электросварные по ГОСТ 10704-91 для диаметров более 50 мм.
В машинном отделении лифтов предусмотрено
отопление электрорадиаторами.
Вентиляция жилых помещений приточно-вытяжная с
естественным и механическим побуждением. Приток
естественный через окна с регулируемым открыванием.
Вытяжка естественная из кухонь, ванн и санузлов
воздуховодами поступает на теплый чердак. С верхнего этажа
вытяжка
предусмотрена
механическая
бытовыми
вентиляторами с обратным клапаном. С теплого чердака
удаление воздуха предусмотрено двумя вытяжными шахтами.
Для вентиляции тренажерного зала в цокольном этаже
предусмотрена приточная система П1. Вытяжка естественная.
Вентиляция
машинного
отделения
лифтов
предусмотрена естественная вытяжная через дефлектор в
кровле помещения.
Для удаления дыма при пожаре из поэтажных
коридоров предусмотрена система дымоудаления ДУ1.
Для подпора воздуха в лифтовые шахты при пожаре
предусмотрены три системы ПД1, ПД2 и ПДЗ,
устанавливаемые в венткамерах на техническом этаже.
Электротехническая часть.
Электрооборудование.
По степени обеспечения надежности электроснабжения
электроприемники жилого дома № 4 относятся к потребителям
П-й
категории,
эвакуационное
освещение,
лифты,
светоограждение жилого дома, противопожарные системы
(автоматическая пожарная сигнализация и оповещение людей
о пожаре, вентиляторы дымоудаления и подпора воздуха,
пожарные клапаны, электрофицированная задвижка на
обводной линии водосчетчика) - к потребителям 1-й категории.
Расчетная мощность на вводах в жилой дом (с электроплитами
мощностью до 8,5 кВт) составляет: ввод №1-315,1 кВт, ввод №
2 - 328,6 кВт.
Электроснабжение жилого дома предусмотрено от
разных секций шин 0,4 кВ проектируемой ТП № 10 по ГП
двумя взаиморезервируемыми кабельными линиями.
На вводах в жилой дом в электрощитовой в подвале
предусмотрена установка двух вводно-распределительных
устройств типа ВРУ-ЗВП, ВРУ-ЗР с переключателями на вводе
н автоматическими выключателями на отходящих линиях для
жилого дома и распределительной панели ВРУ-ЗУР для
помещений общественного назначения, расположенных в
подвале. Для питания потребителей I-й категории надежности
принято вводное устройство с АВР типа ВРУ-ЗВА, запитанные
от вводов ВРУ до аппаратов защиты, и распределительная
панель ВРУ-ЗР. В качестве этажных щитков приняты щиты
типа УЭРМ с автоматическими выключателями для каждой
квартиры, устройствами защитного отключения с током утечки
на 100 мА и счетчиками учета электроэнергии. В квартирах
устанавливаются квартирные щитки с автоматическими
выключателями на вводе н отходящих линиях. Для розеточных
групп предусмотрена установка УЗО на ток утечки 30 мА.
Учет
электроэнергии
осуществляется
электронными
счетчиками,
устанавливаемыми
на
вводных
и
распределительных устройствах, распределительных щитах
помещений общественного назначения и этажных щитках.
Включение систем дымоудаления и подпора воздуха и
открытие дымовых поэтажных клапанов осуществляется
автоматически при срабатывании пожарной сигнализации и
вручную от кнопок, установленных на этажах. Проектом
предусмотрено автоматическое отключение при пожаре
квартирных вентиляторов на 22-м этаже.
Проектом предусматривается рабочее, ремонтное и
аварийное
освещение
(освещенние
безопасности
и
эвакуационное освещение), а также световое ограждение
жилого дома (в соответствии с требованиями РЭ ГА РФ -94
"Руководство по эксплуатации гражданских аэродромов
Российской Федерации").
Эвакуационное освещение предусматривается на
лестницах, в поэтажных коридорах, лифтовых холлах,
вестибюлях. Светильники освещения входов подключаются к
сети эвакуационного освещения.
Освещение безопасности выполняется в помещении
электрощитовой, машинном помещении лифтов, узле ввода
водопровода, ИТП.
Светильники рабочего освещения и светильники
освещения безопасности запитываются от разных источников
питания (вводов).
Осветительные установки жилого дома выполнены:
- светильниками с люминесцентными лампами во всех
основных помещениях, коридорах, вестибюлях, тамбурах и
лифтовых холлах жилой части дома;
- светильниками с лампами накаливания в жилой
части дома в помещениях венткамер, электрощитовой,
кладовых, санузлах, прочих технических помещениях, у
входов в здания, во вспомогательных помещениях
общественного назначения
- светильниками с люминесцентными лампами в
основных помещениях общественного назначения.
Управление освещением предусматривается:
- в жилых помещениях и тренажерном зале местными выключателями;
-в общедомовых помещениях (вестибюли, лестничные
клетки, лифтовые холлы, коридоры), а также входов в здание централизованно из электрощитовой от блока автоматического
управления освещением (фотореле) и щита управления
освещением в комнате вахтера;
- светового ограждения жилого дома - с помощью
фотореле;
- ремонтного освещения в электрощитовой, в
машинном помещении лифтов и прочих технических
помещениях - от трансформаторов ЯТП-0,25 на напряжение
220В/36 переносными светильниками.
Управление освещением подвала, служебных и
технических помещений выполняется выключателями,
установленными у входов в эти помещения.
Распределительные сети (стояки к этажным щитам)
выполнены одножильным кабелем марки ВВГнг-LS,
проложенным открыто в подвале, на 1-м этаже за подвесными
потолками в металлических лотках и скрыто в каналах
электротехнических конструкций, силовые и групповые сети
освещения - кабелем марки ВВГнг-LS скрыто.
Электрические сети систем противопожарной защиты
(СПЗ): аварийного освещения на путях эвакуации, аварийной
вентиляции и противодымной защиты, сети электроснабжения
приборов пожарной сигнализации кабелями марки ВВГнгFRLS. Сети СПЗ прокладываются отдельно от остальных
электрических сетей.
Для защиты людей от поражения электрическим током
при повреждении изоляции предусматриваются следующие
защитные мероприятия:
- зануление электроприемников;
- основная система уравнивания потенциалов;
- дополнительная система уравнивания потенциалов;
-защитное
отключение
(устройства
защитного
отключения на ток утечки 30 мА для розеточной сети).
Система заземления принята типа ТN-C-8. На вводах в
здание выполнены системы уравнивания потенциалов, для чего
к главным клеммникам заземления (РЕ шинам ВРУ)
подсоединяются металлоконструкции здания, защитные
проводники (РЕN-проводник) питающих линий, системы
молниезащиты и металлические трубопроводы (водопровод,
теплосеть, канализация), направляющие кабины и противовеса
лифтов, а по ходу распределения электроэнергии дополнительные системы уравнивания потенциалов.
Молниезащита здания осуществляется в соответствии с
СО 153-34.21.122-2003 по III уровню надежности предусмотрено устройство молниеприемной сетки из круглой
стали Ø8 мм с шагом не более 6x6 м, уложенной на кровлю.
Выступающие металлические части присоединяются к
устройствам молниезащиты жилых домов. В качестве
токоотводов молниезащиты используется стальная арматура,
заложенная в теле пилонов здания диаметром 8мм, в
количестве 4 штук в каждом пилоне, вверху на кровле
привариваемая к молниеприемной сетке, а внизу к стальной
полосе разм. 40x4 мм, прокладываемой в земле по контуру
здания.
Системы связи, сигнализации и телевидения.
Согласно техническим условиям №39-10/3610 от
29.10.2008г., выданными Калужским филиалом ОАО
«ЦентрТелеком» на группу жилых домов в квартале № 15
района «Правгород», проектируемая телефонная сеть жилого
дома № 4 (количество абонентов 222) присоединяется к АТС,
расположенной в жилом доме № 2. От жилого дома № 2 к
жилому дому № 4 запроектирована телефонная канализация из
ПНД-труб, в которой прокладываются три кабеля марки ТПП
100x2x0,4. Для внутренней системы телефонизации проектной
документацией предусмотрена прокладка кабелей марки ТПП
различной емкости, которые прокладываются в слаботочных
отсеках этажных щитов УЭРМ. В этажных щитках
устанавливаются оконечные распределительные устройства распределительные коробки КРТН-10. Абонентская проводка
выполнена проводом ТРП 1x2x0,5. Для прокладки абонентских
проводов от распределительных телефонных коробок до
розеток в квартирах предусмотрена трубная разводка в
подготовке пола.
Для телефонизации тренажерного зала и помещения
ЖЭО проектной документацией предусмотрена прокладка
кабеля ТПП 10x2x0,4 от разветвительной муфты (установлена
на кабеле ТПП 100x2x0,4) в подвале через коробку КРТН-10.
Абонентская сеть от КРТН-10 до телефонных аппаратов
выполнена проводом ТРП 1x2x0,5.
В соответствии с техническими условиями ЦРТУ
Калужского филиала ОАО «ЦентрТелеком» № 39-29/3611 от
29.10.2008 г. в связи с бесперспективностью использования
проводного вещания для проектируемой группы жилых домов
в квартале № 15 (большая удаленность от опорной станции и
низкая надежность вещания) используются приемники
индивидуального эфирного вещания (FМ-приемник).
Для приема телевизионных сигналов проектом
предусмотрена установка на крыше здания антенны
коллективного приема телевидения. Для усиления сигнала
предусмотрен усилитель телевизионного сигнала. От
телеантенны до ответвительных коробок, устанавливаемых в
слаботочных отсеках этажных щитков, телевизионный кабель
марки РК- 75-9-12АК прокладывается в вертикальных каналах
в коробах УЭРМ.
Для охраны входов предусмотрена установка
домофонов, которые позволяют осуществлять двухстороннюю
связь "посетитель-жилец" и открывать дистанционно из любой
квартиры входную дверь.
Диспетчеризация
лифтов
жилого
дома
№4
осуществляется на базе автоматизированной системы
управления и диспетчеризации «АСУД-248». Оборудование
диспетчеризации располагается в жилом доме №1.
Данная система в автоматизированном режиме
позволяет:
- принимать и обрабатывать информацию от
датчиков, установленных на оборудовании лифтов;
- принимать аварийные сигналы систем пожарной
сигнализации, а так же следить за их исправностью;
- контролировать состояние охраняемых дверей в
машинное помещение лифтов;
- поддерживать автоматически громкоговорящую
связь из подъезда жилого дома с пассажирами лифтов, с
представителями
служб
коммунального
хозяйства,
работающими в технических помещениях жилого дома;
-проверять
исправность
аппаратуры
ГГС
(громкоговорящей связи), концентраторов и линий связи.
Для защиты машинного помещения от проникновения
посторонних лиц выполнить блокировку датчиками ИО102-2
(СМК-1).
Автоматизация инженерных систем.
Система
автоматизации
приточной
установки
тренажерного зала поставляется комплектно со щитом
управления, который обеспечивает следующие функции:
- контроль и регулирование температуры приточного
воздуха. Производится с помощью датчика, устанавливаемого
в воздуховоде на выходе из приточной установки;
- контроль температуры обратного теплоносителя.
Осуществляется с помощью термостата, устанавливаемого
непосредственно
на
трубе,
отводящей
воду
от
теплообменника;
- контроль температуры воздуха за калорифером.
Производится с помощью термостата. Чувствительный
элемент устанавливается в воздушном канале приточной
установки сразу за водяным воздухонагревателем;
- контроль запыленности воздушного фильтра.
Осуществляется с помощью дифференциального датчика репе
давления;
- контроль остановки или неисправности вентилятора;
- защита от коротких замыканий и перегрузок в
электрических цепях. Защита реализована стандартным
образом с помощью автоматических выключателей и
тепловых реле магнитных пускателей.
Средства автоматизации и контроля обеспечивают
работу тепловых пунктов без постоянного обслуживающего
персонала.
Автоматизация теплового пункта обеспечивает:
- поддержание
заданной
температуры
воды,
поступающей в систему горячего водоснабжения;
- регулирование подачи теплоты в систему отопления
в зависимости от изменения параметров наружного воздуха с
целью поддержания заданной температуры воздуха в
отапливаемых помещениях;
- ограничение максимального расхода воды из
тепловой сети на тепловой пункт путем прикрытия клапана
регулятора расхода теплоты на отопление;
- минимальное заданное давление в обратном
трубопроводе системы отопления при его возможном
снижении;
- включение и выключение подпиточных устройств
для поддержания статического давления;
- поддержание заданного давления воды в системе
горячего водоснабжения;
- блокировку включения резервного насоса при
отключении рабочего;
-защиту системы отопления от опорожнения;
- прекращение подачи воды в расширительный бак по
достижении верхнего уровня в баке и включение подпиточных
устройств при достижении нижнего уровня.
Для учета расхода тепловых потоков и расхода воды
потребителями предусмотрены приборы учета тепловой
энергии в соответствии.
В тепловом пункте предусматриваются:
манометры показывающие:
- после запорной арматуры на вводе в тепловой пункт
трубопроводов водяных сетей;
- до и после регуляторов давления на трубопроводах
водяных тепловых сетей;
- на подающих трубопроводах после запорной арматуры
на каждом ответвлении к системам потребления теплоты и на
обратных трубопроводах до запорной арматуры - из систем
потребления теплоты;
штуцеры для манометров:
- до запорной арматуры на вводе в тепловой пункт
трубопроводов водяных тепловых
сетей;
- до и после грязевиков, фильтров и водомеров.
термометры показывающие:
- после запорной арматуры на вводе в тепловой пункт
трубопроводов водяных тепловых сетей, паропроводов и
конденсатопроводов;
- на трубопроводах водяных тепловых сетей после узла
смешения;
- на обратных трубопроводах из систем потребления
теплоты по ходу воды перед задвижками.
Показывающие
манометры
и
термометры
предусмотрены на входе и выходе трубопроводов греющей и
нагреваемой воды для каждой ступени водоподогревателей
систем горячего водоснабжения и отопления.
Показывающие манометры предусмотрены перед
всасывающими и после нагнетательных патрубков насосов.
На местном щите управления предусмотрена световая
сигнализация о включении резервных насосов и достижении
следующих предельных параметров:
- температуры воды, поступающей в систему горячего
водоснабжения (минимальная- максимальная);
- давления в обратных трубопроводах систем отопления
жилого дома № 4 на выходе ИТП (минимальные максимальные);
- минимального перепада давлений в подающем и
обратном трубопроводах тепловой сети и на входе и на выходе
из ИТП.
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
Проектом предусматривается строительство здания
жилого дома №4 в районе комплексной застройки жилого
квартала №15 в микрорайоне «Правгород» г. Калуги на
земельном участке свободном от застройки. Здание жилого
дома, предусматривается односекционным 22-х этажным с
чердаком и подвальным этажом со встроенными в нем
помещениями общественного назначения (тренажерный зал) и
техподполья, предназначенного для размещения инженерных
сетей, а также с устройством на первом этаже помещения для
размещения бытовых помещений слесарей.
Проектируемое здание размещается на земельном участке
свободном от застройки. Подъезд к зданию предусматривается
по проездам с асфальтобетонным покрытием и примыкающим
к ним пешеходным путям с декоративно-плиточными
покрытием. Для подъезда к зданию пожарной техники
предусматривается устройство проездов с четырех сторон с
твердым покрытием устойчивым к восприятию нагрузки от
пожарных машин, из расчета 16 тонн/ось. Размещение здание
принято в районе обслуживания пожарного депо ПЧ-69 г.
Калуги,
располагается
на
территории
микрорайона
«Правгород» по ул. Энергетиков, д.35.
Степень огнестойкости здания -1;
Класс конструктивной пожарной опасности – С0;
Класс функциональной пожарной опасности:
- жилая часть - Ф-1.3;
- встроенные помещения - Ф-3.6 (тренажерный зал), Ф4.3 (помещение слесарей);
Здание принято односекционным, размерами в плане
28,7x28,7м. Площадь квартир на этаже составляет 547кв.м.
Этажность здания принята - 22 этажа. Высота здания - 65,59м
(по п.3.1 СП 1.13130.2009), абсолютная высота здания - 74,31м.
Степень огнестойкости и класс конструктивной
пожарной опасности здания обеспечивается применением
строительных конструкций и материалов с соответствующим
пределом огнестойкости, а именно:
- несущий железобетонный монолитный безригельный
каркас с устройством свайного фундамента с монолитной
фундаментной плитой толщиной 1200мм - К-120;
- наружные ограждающие конструкции стен из
керамзитобетонных блоков с утеплителем «ВентиБатс» с
облицовкой вентилируемой фасадной системой с воздушным
зазором «А1исот» типа Т-КХ-ВА (техническое свидетельство
Госстроя №ТС-07-2011-07; техническая оценка №Ю-2011-07,
по п.3.11 класс пожарной опасности системы К0) с
применением облицовочных композитных панелей «AlkoteK
FR» (ТС-07-1773-07) - Е1-30;
- междуэтажные монолитные перекрытия и покрытие RЕ1-45;
- межквартирные перегородки - RЕ1-45;
- внутриквартирные перегородки - ЕI-15;
- внутренние стены лестничной клетки типа Н-1 - RЕI120;
- марши и площадки лестничных клеток - R-60;
- ограждающие конструкции стен шахт лифтов - R-120.
Кровля плоская рулонная с внутренним водостоком.
В подвальном этаже предусматривается размещение
техподполья для прокладки инженерных коммуникаций и
размещения технических помещений (теплового пункта, узла
ввода), а также помещений тренажерного зала. Помещения
тренажерного зала отделяются от смежных помещений
техподполья противопожарными перегородками 1-го типа.
Помещения обеспечиваются естественным освещением, через
оконные проемы с приямками в наружных стенах, а также
самостоятельными эвакуационными выходы ведущими
непосредственно наружу. Для помещений тренажерного зала
предусматривается устройство двух рассредоточенных
эвакуационных выходов наружу, размерами 2,0x0,9м
В надземной части здания, размещаются жилые
помещения квартир, вспомогательные помещения и
технические помещения, для обслуживания инженерных
систем и лифта. Для обеспечения своевременной эвакуации
людей при пожаре предусмотрено устройство одной
незадымляемой лестничной клетки типа Н-1. Лестничная
клетка типа Н-1 имеет выход наружу через вестибюль и
тамбур входа в здание. Вестибюль первого этажа отделяется
от коридоров противопожарной перегородкой 1-го типа с
дверями. Из лестничной клетки предусматривается выход на
чердак, расположенный на отметке +66.00, вход в машинное
отделение лифта и выход на кровлю здания. На кровле здания
по периметру предусматривается устройство ограждения в
виде парапета и металлического ограждения по ГОСТ 25772.
В
квартирах
расположенных
выше
отметки
15м
предусматривается устройство аварийных выходов на лоджии
(балконы) с глухими простенками. Квартиры, расположенные
с 16-го по 22-й этажи обеспечиваются аварийными выходами
на балконы и лоджии, оборудованными наружными
открытыми лестницами, связывающими лоджии и балконы
смежных этажей между собой через люки размерами 0,6x0,8м.
Противопожарная защита здания обеспечивается
устройством автоматических систем противопожарной
защиты (пожарная сигнализация и оповещение о пожаре),
внутреннего
противопожарного
водопровода,
систем
противодымной вентиляции (дымоудаления и подпора
воздуха), наружного противопожарного водоснабжения.
Проектом предусматривается устройство в здании
автоматической адресной пожарной сигнализации с
оборудованием мест общего пользования (лифтовых холлов,
внеквартирных коридоров, электрощитовая, мусорокамера и
помещение консьержа) адресно-аналоговыми дымовыми
пожарными извещателями ИП 212-92; в передних квартир
устанавливаются
адресные тепловые пожарные извещатели ИП 103-5/2-А1-ЮТ
и ручные пожарные извещатели ИПР-И, жилые комнаты и
кухни оборудуются адресными дымовыми пожарными
извещателями ИП 212-92, помещения тренажерного зала, в
подвальном этаже, и помещения слесарей, в первом этаже,
оборудуются адресно-аналоговыми дымовыми пожарными
извещателями ИП 212-92. Помещение жилой части здания
оборудуются системой оповещения и управления эвакуации 1-
го типа Встроенные помещения общественного назначения
(тренажерный зал) оборудуется системой оповещения и
управления эвакуацией 2-го типа. Приемо-контрольное
оборудование автоматических систем противопожарной
защиты жилой части здания размещается в помещении ОДС.
Для обеспечения незадымляемости эвакуационных путей
и выходов предусматривается устройство автоматической
системы
вытяжной
противодымной
вентиляции
(дымоудаления) из поэтажных внеквартирных коридоров. В
шахты лифтов предусматривается подача избыточного
давления воздуха (подпор воздуха).
Проектом предусматривается устройство общеобменной
приточно-вытяжной системы вентиляции с естественным и
искусственным побуждением и систем противодымной
вентиляции с механическим побуждением. Шахты систем
противодымной
вентиляции
приняты
с
пределами
огнестойкости Е1-45, с установкой на вертикальных шахтах
дымоудаления нормально закрытых клапанов (КДМ-2) с
пределом огнестойкости Е-30. Оборудование систем
размещается в отдельных помещениях венткамер отделяемых
от смежных помещений противопожарными перегородками 1го типа с заполнением проемов противопожарными дверями
2-го типа.
Отопление и теплоснабжение здания предусматривается
централизованное двумя самостоятельными системами. Для
приготовления пищи в кухнях квартир предусматривается
установка электроплит. На внутриквартирных сетях
электроснабжения предусматривается установка устройств
защитного отключения. Электроснабжение автоматических
систем противопожарной защиты предусматривается по 1-й
категории электроснабжения от двух проектируемых
трансформаторных подстанций с устройством щитов АВР.
Молниезащита проектируемого здания предусматривается IIIй категории
Водоснабжение
проектируемого
здания
предусматривается от проектируемых городских сетей
водоснабжения. Для обеспечения требуемого напора Н-90м в
сети внутреннего хозяйственно-питьевого противопожарного
водопровода
проектируемого
здания,
с
учетом
гарантированного напора в городской сети Н-35м, проектом
предусматривается строительство отдельностоящей насосной
станции с установкой в ней группы пожарных насосов марки
«WILO»-МV15104/СС». Внутренняя водопроводная сеть
(разделена на две зоны: 1-я зона - с 1 по 17 этажи; 2-я зона - с
18 по 22 этажи. Сети внутреннего водопровода
предусматриваются
кольцевыми.
Здание
оборудуется
внутренним противопожарным водопроводом с расходом
воды 3 струи по 2,9л/с. На каждом этаже в шкафах
устанавливаются три пожарных крана с противопожарным
инвентарем. В квартирах нВ сетях внутриквартирного
водопровода
предусматривается
установка
бытовых
пожарных кранов с шлангами Ду-19мм длиной 15м.
Наружное пожаротушение проектируемого здания
предусматривается от проектируемых пожарных гидрантов
устанавливаемых в колодцах на проектируемой сети
хозяйственно-питьевого противопожарного водопровода.
Расход воды на наружное пожаротушение принят 30л/с.
Санитарно-эпидемиологические мероприятия.
Застройка нового жилого квартала №15 формируется на
свободной от застройки территории. Территория участка
ограничена с
севера внутриквартальным проездом,
территорией существующей водопроводной насосной, с
востока и запада - территорией жилых домов 3-го этапа
строительства, с юга - территорией существующих жилых
домов №1 и №2. Соответствие земельного участка санитарноэпидемиологическим правилам и нормам подтверждено
санитарно-эпидемиологическим заключением Управления
Роспотребнадзора по Калужской области от 08.09.2010г. №
40.01.05.000.Т.000435.09.10.
На рассматриваемом земельном участке запроектирован
23-х этажный жилой дом. Благоустройство проектируемой
территории выполняется комплексно на квартал. Ориентация
здания и планировочные решения обеспечивают нормативный
уровень
инсоляции
квартир,
что
подтверждается
соответствующим расчетом.
Хозяйственно-питьевое водоснабжение жилого дома
предусматривается
от
проектируемой
квартальной
повысительной насосной станции. Сети канализации
присоединяются к дворовой сети канализации.
Источником теплоснабжения для нужд отопления и
вентиляции является котельная, расположенная за границей
квартала. Теплоноситель поступает в ИТП. Системы
отопления и горячего водоснабжения в тепловом пункте
присоединяются к тепловым сетям через пластинчатые
теплообменники по независимой схеме. Циркуляция воды в
системе
горячего
водоснабжения
осуществляется
малошумными насосами фирмы «Грундфосс». В здании
проектируются две самостоятельные системы отопления,
обслуживающие жилые помещения, тренажерный зал и
технический этаж. В жилых помещениях, размещаемых на 122 этажах, проектируется вентиляция с естественным и
механическим
побуждением.
Расчетное
количество
удаляемого воздуха: из кухонь (60 м3/ч), туалетов (25 м3/ч) и
ванных комнат (25м3/ч). Приток естественный, через окна.
Вытяжной воздух из пространства теплого чердака через 2
вытяжные шахты выводится выше кровли. В тренажерном
зале
проектируется
приточно-вытяжная
вентиляция.
3
Воздухообмен принимается с расчетом 80 м /ч на 1 человека.
Приточный воздух подогревается в зимнее время года,
фильтруется и подается в зал. Для шумоподавления
предусмотрена установка шумоглушителей.
Проектом
предусматриваются
условия
беспрепятственного передвижения маломобильных групп
населения по территории. Вход в жилой дом по ступенькам
крыльца и пандусу (для маломобильных групп населения,
детских колясок и грузов). При проектировании жилого дома
предусмотрен
пандус
уклоном
8%,
оборудованный
поручнями. Входной тамбур принимается глубиной более
1,8м. На каждом этаже, в лифтовом холле, размещены два
пассажирских лифта и два грузопассажирских лифта.
Проектом предусмотрено устройство пассажирских лифтов с
возможностью выполнения требования СанПиН 2.1.2.2645-10
по транспортированию человека на носилках.
Система
мусороудаления предусматривается с
помощью мусоропровода. На въезде на территорию жилого
квартала предусмотрены хозяйственные площадки с
установкой стандартных мусоросборных контейнеров. В
здании запроектирован 1 ствол мусоропровода и
мусорокамера. Мусоропровод оборудуется устройством
промывки,
очистки,
дезинфекции.
В
помещении
мусорокамеры предусмотрен поливочный кран с подводкой
горячей и холодной воды, для стока воды имеется трап.
В подвальном этаже размещены технические
помещения жилого дома: узел ввода водопровода, тепловой
пункт, электрощитовая, венткамера, тренажерный зал на
одномоментный прием 6 посетителей. Входы в подвальные
помещения запроектированы отдельно от подъезда жилого
дома. Тренажерный зал имеет два входа. Режим работы - 12
часов. В составе помещений спортивного объекта имеются
гардеробные, душевые, санузлы для мужчин и женщин.
Предусмотрено подсобное помещение для хранения
спортивного инвентаря. Занятия в тренажерном зале
проводятся под наблюдением тренера-инструктора. Время
работы инструктора - 6 часов. Для инструкторов выделена
комната, оборудованная шкафом для одежды, рабочим
столом.
На первом этаже кроме жилых помещений
запроектированы помещение консьержа, санузел для
консьержа, колясочная, мусорокамера, бытовые помещения
слесарей ЖКО. Помещение слесарей имеет автономный вход,
выделена гардеробная зона, оборудованная шкафчиками, зона
отдыха, с обеспечением условий для отдыха и принятия пищи.
В проекте предусмотрены решения по защите от шума
и вибрации: в машинном отделении лифтов и венткамере
оборудование
устанавливается
на
виброизоляторах,
используются виброизоляторы и прокладки при монтаже
трубопроводов. Помещение теплового пункта проектируется с
дополнительной звукоизоляцией. Не допускается крепление
санитарных приборов непосредственно к межквартирным
перегородкам, предусмотрена дополнительная звукоизоляция
жилых комнат, примыкающих к ванным комнатам. Клапаны
мусоропроводов вынесены в тамбуры лестничной клетки. В
проекте предусмотрено использование малошумных лифтов
фирмы «ОТ18», двери лифтов открываются в лифтовые
холлы, которые отделены от поэтажных коридоров. Лифтовые
шахты не примыкают к жилым помещениям квартир.
Межквартирные стены принимаются в проекте с индексом
звукоизоляции не ниже 53 дБ.
Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
Воздействие на атмосферный воздух.
При производстве строительно-монтажных работ на
участке строительства проектируемого жилого дома
возможное воздействие на атмосферу заключается в
загрязнении атмосферного воздуха:
-выбросами оксида железа, марганцем и его
соединениями, фторидами газообразными при проведении
сварочных работ;
-выбросами продуктов сгорания топлива: диоксида
азота, оксида азота, диоксида серы, сажей, бензином,
керосином при работе двигателей строительной техники и
грузового автотранспорта;
-выбросами пыли неорганической при хранении
инертных (сыпучих) материалов;
Расчет выбросов загрязняющих веществ выполнен:
-от дорожной техники и грузового автотранспорта с
помощью программы «АТП-Эколог», версия 3.0.1.12.
-от сварочных работ с помощью программы
«Сварка»;
-от хранения пылящих материалов в соответствии с
«Методическим пособием по расчету выбросов от
неорганизованных
источников
в
промышленности
строительных материалов», Новороссийск, 2000г.
Расчет рассеивания вредных веществ в атмосферу выполнен по
программе «УПРЗА Эколог» с учетом фоновых концентраций
для летнего периода. Анализ расчета рассеивания показал, что
максимальные приземные концентрации в контрольных точках
(на границе запроектированных ранее жилых домов) по всем
загрязняющим веществам не превышают установленные ПДК.
Учитывая результаты расчета рассеивания вредных веществ в
атмосферном воздухе и данные о фоновых концентрациях,
предлагается проектные данные по выбросам в атмосферу
вредных веществ на период строительства жилого дома
принять в качестве норматива ПДВ.
Выбросы
загрязняющих
веществ
носят
кратковременный характер и существенного влияния на
состояние атмосферного воздуха в период проведения
строительно-монтажных работ не окажут.
Источником выбросов вредных веществ в
атмосферу при эксплуатации проектируемого жилого
дома является автотранспорт, находящийся на временных
парковках. При въезде автомобилей на стоянки и выезде
со стоянок в атмосферу выделяются следующие вещества:
азота диоксид, азота оксид, углерода оксид, серы диоксид,
бензин нефтяной, керосин, сажа.
Расчет выбросов загрязняющих веществ от
автотранспорта выполнен с помощью программы «АТПЭколог», версия 3.0.1.12.
Воздействие на атмосферный воздух оценено по
результатам расчета рассеивания, выполненных по
программе УПРЗА «Эколог», версия 3.0.
Расчет рассеивания загрязняющих веществ в
приземном слое атмосферы и по вертикали показал, что
концентрации выбрасываемых веществ, с учетом фона не
превышают ПДК в расчетных точках, принятых на
границе проектируемого жилого дома, а так же на границе
жилых домов 3-го этапа строительства.
Таким образом, воздействие проектируемого
объекта на атмосферный воздух при строительстве и
эксплуатации жилого дома можно оценить как
допустимое.
Так как проектируемые источники выбросов
загрязняющих
веществ
не
имеют
юридической
принадлежности, предложения по ПДВ загрязняющих
веществ для них не устанавливаются.
Оценка шумового воздействия.
Источниками шума в период строительства жилого
дома является работа дорожно-строительной техники и
сварочного агрегата.
К основным особенностям источников шума,
которые работают при строительстве объекта, относятся:
-постоянное перемещение по территории объекта,
-работа техники в различных эксплуатационных
режимах, что обуславливает непостоянный характер
шума, излучаемого в окружающую среду.
Поэтому звуковое поле при работе строительной
техники будет характеризоваться непостоянными по
времени уровнями звукового давления.
Расчет уровней звукового давления выполнен с
помощью
программы
«Эколог-Шум».
Расчеты
выполнялись для оценки шумового воздействия от
одновременной работы основных источников шума автосамосвала, экскаватора, дизель-молота.
Анализ полученных результатов расчета показал,
что уровень звукового давления во всех расчетных точках
(взятых на границе ранее запроектированных жилых
домов) не превышает нормативных значений.
Воздействие на поверхностные воды.
Источником водоснабжения проектируемого дома
является городская сеть водопровода. Потребление
холодной воды составит 98,0 м3/сут, горячей - 46,0 м3/сут.
Отвод бытовых сточных вод от проектируемого здания
осуществляется в существующую систему канализации.
Дождевые сточные воды с кровли многоэтажного
жилого дома и прилегающей территории отводятся по
спланированной территории в дождеприемные колодцы.
Охрана и использование земельных ресурсов.
Основное воздействие на почвенный покров
происходит в период строительно-монтажных работ и
выражается в отчуждении земель для размещения жилого
дома.
Для
минимизации
экологического
ущерба,
возможного в результате строительства, проектом
предлагается до начала работы снятие с площадки
строительства почвенно-растительного грунта в объеме
585 м3 (толщина снимаемого грунта 0,2м). Снятый
растительный
грунт
вывозится
с
территории
стройплощадки и по окончании строительства в объеме
145 м3 используется на участках озеленения.
Изъятый из котлована при устройстве фундаментов
грунт частично используется для обратной засыпки пазух
котлована и вертикальной планировки участка.
Излишки растительного грунта и неиспользованного
минерального грунта передаются МУП «Полигон ТБО»
(письмо ООО «Строительная Компания «Евро Строй»
№261 от 24.12.2010г.). Прием грунта согласован МУП
«Полигон ТБО» г. Калуги.
Для
предотвращения
загрязнения
территории,
прилегающей к участку строительства, проектом
организации строительства предлагается на выездах со
стройплощадки установки для мойки колес (2 шт.).
После завершения строительства проводятся работы по
благоустройству.
Благоустройство участка включает:
-устройство площадок для отдыха детей и взрослых,
занятий спортом;
-покрытие тротуаров и площадок отдыха тротуарной
плиткой;
-автомобильные проезды и площадки стоянок
покрываются асфальтобетоном;
-места отдыха запроектированы с установкой на них
малых архитектурных форм.
Вся свободная от застройки и твердого покрытия
территория используется для устройства газонов, посадки
кустарников и деревьев лиственных пород.
Охрана окружающей среды при складировании (утилизации)
отходов.
В результате строительства жилого дома образуются
следующие отходы:
- всплывающая
пленка
из
нефтеуловителей
(бензиноуловителей), 3 класс опасности, код по ФККО 546
002 00 06 03 3 в количестве 0,01 т;
- отходы асфальтобетона и/или асфальтобетонной смеси
в кусковой форме, 4 класс опасности, код по ФККО 314 035
02 01 00 4 в количестве 0,08 т;
- отходы битума, асфальтобетона в кусковой форме, 4
класс опасности, код по ФККО 549 012 00 01 00 4 в
количестве 0,01 т;
- мусор
от
бытовых
помещений
организаций
несортированный (исключая крупногабаритный), 4класс
опасности, код по ФККО 912 004 0001 00 4 в количестве
10,5т;
- мусор строительный, 4 класс опасности, код по ФККО
912 006 00 01 00 0 в количестве 0,5т;
- отходы (осадки) из выгребных ям и хозяйственнобытовые стоки, 4 класс опасности, код по ФККО 951 000 00
00 00 0 в количестве 7,5 т;
- отходы (осадки) при механической и биологической
очистке сточных вод (осадок от мойки колес), 4 класс
опасности, код по ФККО 943 000 00 00 00 0 в количестве
0,8т;
лом стальной в кусковой форме незагрязненный, 5
класс опасности, код по ФККО 351 201 02 01 99 5 в
количестве 0,05т;
бой железобетонных изделий, отходы железобетона в
кусковой форме, 5 класс опасности, код по ФККО 314 027
02 01 99 5, в количестве 27,0т;
бой строительного кирпича, 5 класс опасности, код по
ФККО 314 014 04 01 99 5 в количестве 0,64т;
- отходы цемента в кусковой форме, 5 класс опасности,
код по ФККО 314 055 02 01 99 5 в количестве 16,5т;
отходы, содержащие листовой прокат стали
углеродистых марок, 5 класс опасности, код по ФККО 351
202 14 01 99 5 в количестве 0,12т;
строительный щебень, потерявший потребительские
свойства, 5 класс опасности, код по ФККО 314 009 02 01 99
5 в количестве 5,0 т.
отходы
песка,
незагрязненного
опасными
веществами, 5 класс опасности, код по ФККО 314 023 01 01
99 5 в количестве 2,94т.
Металлические отходы передаются на переработку ОАО
«Сталь», отходы, образующиеся от мойки колес, передаются
ООО «Нефтегазсервис», отходы из выгребных ям
передаются специализированному предприятию, имеющую
соответствующую лицензию (компания КалугаЭкоТранс),
остальные строительные отходы вывозятся на полигон ТБО.
Для
предотвращения
опасности
загрязнения
окружающей
среды
в
процессе
строительства
предусмотрена организация специальных площадок для
хранения строительных материалов и временного хранения
отходов, образующихся в процессе строительно-монтажных
работ.
Класс опасности для ОПС принят в соответствии с
ФККО, утвержденным приказом МПР России 02.12.2002г.
№ 786 и дополнением к нему, утвержденным приказом
МПР России 30.07.2003г. № 663.
Для сбора и удаления бытовых отходов в жилом доме
запроектирован мусоропровод, который оборудован
устройством для периодической промывки и, очистки,
дезинфекции и автоматического пожаротушения.
Временное хранение отработанных люминесцентных
ламп на объекте не предусматривается. По мере истечения
срока эксплуатации лампы будут сразу сдаваться в
специализированную организацию (технические условия
Количество в составе строящегося
дома самостоятельных частей
(квартир,
гаражей
и
иных
объектов),
передаваемых
участникам
долевого
строительства,
описание
технических
характеристик
самостоятельных
частей
в
соответствии
с
проектной
документацией
Функциональное
назначение
нежилых помещений
Состав общего имущества в доме,
которое будет находиться в
общей долевой собственности
участников
долевого
строительства
Предполагаемый срок получения
разрешения
на
ввод
в
эксплуатацию дома, перечень
органов государственной власти,
органов местного
ООО ОНПЦ «РЦЭ» на прием отработанных ртутных ламп
№22 от 25.01.2011г.).
Общая продолжительность строительства составляет,
с учетом совмещения отдельных видов работ, 14.5 месяцев,
из них подготовительный период 1 месяц.
В разделе "Организация строительства" отражено:
- характеристики участка и условий строительства;
- описание основных конструктивных решений, основных
решений по разделам отопление и вентиляция, водопровод и
канализация;
- методы производства основных видов строительномонтажных работ;
- мероприятия по технике безопасности на строительной
площадке;
- графики потребности в бытовых и складских помещениях
и энергоресурсах;
- потребность в основных строительных машинах и
механизмах;
- указания методов инструментального контроля;
- календарный план строительства.
- стройгенплан.
Для производства земляных работ применяются
экскаватор 30-4225А-07-А с емкостью ковша 0.6м3 и
бульдозер с поворотным отвалом марки ДТ-75. На
вспомогательных
погрузочно-разгрузочных
работах
используются автомобильные краны КС 55727-1 и кран КС
35719-08-02. На основных монтажных работах используется
башенный кран РОТАIN MD 550-16Т с длиной стрелы 40м
и высотой подъема 92.9м. Уплотнение грунтов обратной
засыпки производится электротрамбовками
Строительство 22-этажного 217-квартирного жилого
дома:
- 131 однокомнатных с общей площадью 40,8; 41,2; 41,6;
44,3; 44,4; 69,9 кв.м.;
- 65 двухкомнатных с общей площадью 60,2; 60,6; 60,7;
66,6; 61,1; 72,9; 73,2; 73,6 кв.м.;
- 21 трехкомнатных с общей площадью 72,6; 73,3
Высота жилых этажей - 3 м.
Перечень квартир, номеров и площадь указанны в
Приложении № 1 к проектной декларации.
Тренажёрный зал, помещение слесарей, технические
помещения.
Помещения
для
вахтеров,
электрощитовые,
мусоропроводы, межквартирные лестничные площадки,
лестницы, коридоры, лифтовые холлы, лифтовые шахты,
лифты, венткамеры, чердак, техническое подполье
Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилых
домов – август 2012 года.
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
1
1
1
1
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
6
6
6
6
6
6
1
2
1
1
3
1
1
2
1
1
2
1
1
2
3
1
1
2
1
1
2
1
1
2
3
1
1
2
1
1
2
1
1
2
3
1
1
2
1
1
2
1
1
2
3
1
1
2
1
1
44,1
60,6
42,2
42,5
73,3
42,1
41,7
61,1
44,6
44,6
61,1
41,7
42,1
73,6
72,9
41,6
41,2
60,7
44,4
44,4
60,7
41,2
41,6
73,2
72,9
41,6
41,2
60,7
44,4
44,4
60,7
41,2
41,6
73,2
72,9
41,6
41,2
60,7
44,4
44,4
60,7
41,2
41,6
73,2
72,6
41,2
40,8
60,3
44,3
44,3
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
6
6
6
6
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
11
11
11
11
11
11
2
1
1
2
3
1
1
2
1
1
2
1
1
2
3
1
1
2
1
1
2
1
1
2
3
1
1
2
1
1
2
1
1
2
3
1
1
2
1
1
2
1
1
2
3
1
1
2
1
1
60,3
40,8
41,2
72,9
72,6
41,2
40,8
60,3
44,3
44,3
60,3
40,8
41,2
72,9
72,6
41,2
40,8
60,3
44,3
44,3
60,3
40,8
41,2
72,9
72,6
41,2
40,8
60,3
44,3
44,3
60,3
40,8
41,2
72,9
72,6
41,2
40,8
60,3
44,3
44,3
60,3
40,8
41,2
72,9
72,6
41,2
40,8
60,3
44,3
44,3
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
11
11
11
11
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
13
13
13
13
13
13
13
13
13
13
14
14
14
14
14
14
14
14
14
14
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
16
16
16
16
16
16
2
1
1
2
3
1
1
2
1
1
2
1
1
2
3
1
1
2
1
1
2
1
1
2
3
1
1
2
1
1
2
1
1
2
3
1
1
2
1
1
2
1
1
2
3
1
1
2
1
1
60,3
40,8
41,2
72,9
72,6
41,2
40,8
60,3
44,3
44,3
60,3
40,8
41,2
72,9
72,6
41,2
40,8
60,3
44,3
44,3
60,3
40,8
41,2
72,9
72,6
41,2
40,8
60,3
44,3
44,3
60,3
40,8
41,2
72,9
72,6
41,1
40,7
60,2
44,3
44,3
60,2
40,7
41,1
72,9
72,6
41,1
40,7
60,2
44,3
44,3
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
16
16
16
16
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
21
21
21
21
21
21
2
1
1
2
3
1
1
2
1
1
2
1
1
2
3
1
1
2
1
1
2
1
1
2
3
1
1
2
1
1
2
1
1
2
3
1
1
2
1
1
2
1
1
2
3
1
1
2
1
1
60,2
40,7
41,1
72,9
72,6
41,1
40,7
60,2
44,3
44,3
60,2
40,7
41,1
72,9
72,6
41,1
40,7
60,2
44,3
44,3
60,2
40,7
41,1
72,9
72,6
41,1
40,7
60,2
44,3
44,3
60,2
40,7
41,1
72,9
72,6
41,1
40,7
60,2
44,3
44,3
60,2
40,7
41,1
72,9
72,6
41,1
40,7
60,2
44,3
44,3