ДОГОВОР купли-продажи недвижимого имущества

ДОГОВОР
купли-продажи недвижимого имущества
г. Тверь
«__» __________ 2014 года
Мы, нижеподписавшиеся:
Открытое акционерное общество «Инженерно-инвестиционная компания», в лице
Генерального директора Пусева Дмитрия Викторовича, действующего на основании Устава,
именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
_____________________________________именуемое в дальнейшем «Покупатель»,
далее совместно именуемые Стороны, в соответствии с положениями информационного
сообщения по продаже объектов недвижимого имущества, опубликованного в ______________ от
_________ года N __________,и на основании протокола от _______________ N _____________
подведения итогов торгов по продаже недвижимого имущества заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в
соответствии с условиями настоящего Договора движимое и недвижимое имущество,
расположенное по адресу: Российская Федерация, Тверская область, город Тверь, улица
Маршала Буденного, дом 11:
- Участок печатных плат, общей площадью 4303,10 кв.м., кадастровый номер
69:40:03:00:057:0001:1/020258/37:10000/А(8), А8-1, А(8)-2;
- Ремонтно-механический цех, общей площадью 1751,30 кв.м., кадастровый номер
69:40:03:00:057:0001:1\020258\37:10000\А (5); А(5)-1;
Модуль
АКБ-7,
общей
площадью
5159,60
кв.м.,
кадастр.
номер
69:40:03:00:057:0001:1/020258/37:10000/А(13), А-1(13);
- Бытовые помещения и производственные, общей площадью 15045,80 кв.м., кадастровый
номер 69:40:03:00:057:0001:1/020258/37:10000/А(9), А(9)-1;
- Здание заводоуправления, общей площадью 4761,30 кв.м., кадастровый номер
69:40:03:00:057:0001:1/020258/37\10000\А(2);
- Здание станции нейтрализации, общей площадью 864,80 кв.м., кадастровый номер
69:40:03:00:057:0001:1/020258/37\10000\А(17);
- Здание РП (распределительной подстанции), общей площадью 42,70 кв.м., кадастровый
номер 69:40:03:00:057:0001:1\020258\37\10000\А(15);
- Экспериментальная база БМА и монтажно-сборочный цех, общей площадью 4930,7 кв.м.,
кадастровый номер 69:40:03:00:057:0001:1/020258/37:10000/А(3),А(3)-1;
- Блок-бокс, общей площадью 20,5 кв.м., кадастровый номер 69:40:0300057:17:23;
- Насосная оборотного водоснабжения, общей площадью 76,7 кв.м., кадастровый номер
69:40:0300057:17:21 (далее - Недвижимость) и
- движимое имущество, а именно: наружная сеть канализации; внутриплощадочные сети
канализации; линии электропередач, кабельные линии главного корпуса; низковольтная кабельная
сеть; кабельная сеть; наружные кабельные сети; кабель силовой ААШВ 3-120; сети паропровода;
внутриплощадочная сеть теплофикации; внутриплощадочные сети водопровода; ограда
территории завода; ворота гл. въезда; установка для локальной очистки ливнестоков;
трансформатор ТМЗ 1000\10 – 2 шт.; трансформатор ТМВМ -2 шт.; трансформатор ТС-1000\10;
закрытая трансформаторная подстанция № 1; комплектная трансформаторная подстанция;
трансформаторная подстанция КТП-3; подстанция типа КТП-1000; трансформатор ТКЗ-1000\6;
преобразователь частоты ВПЛ-200-400; шлагбаум GARD 4000; трансформатор ТПО 250/40 – 4
шт.; трансформатор ГМЗ 1000/10 (далее Имущество).
Указанное в п.1.1. настоящего Договора Недвижимость расположена в границах земельного
участка с кадастровым номером 69:40:0300057:17, местоположение: Тверская область, г.Тверь, ул.
Маршала Буденного д.11. Земельный участок принадлежит «Продавцу» на праве аренды, что
подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 30.10.2012 г.
1.2. Недвижимость принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании: 1.
Договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.10.2012 г.; 2. Акта приема-передачи от
12.12.2012 г.; 3. Договора купли-продажи блок-бокса от 30.10.2012 г.; 4. Акта приема-передачи от
12.12.2012 г; 5. Договора купли-продажи насосной оборотного водоснабжения от 30.10.2012 г.; 6.
Акта приема-передачи от 12.12.2012 г., что подтверждается свидетельствами о государственной
регистрации права серии 69-АВ № 719179, 719180, 719181, 719183, 719182, 719184, 719185,
732301, 719178, 719177 от 06.05.2013 г., выданными Управлением Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о чем в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «22» апреля 2013 года
сделаны записи регистраций № 69-69-02/118/2012-514, 69-69-02/118/2012-523, 69-69-02/118/2012527, 69-69-02/118/2012-530, 69-69-02/118/2012-531, 69-69-02/118/2012-535, 69-69-02/118/2012-533,
69-69-02/118/2012-534, 69-69-02/118/2012-565, 69-69-02/118/2012-569.
1.3. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности.
1.4. Продавец уступает, а Покупатель принимает права и обязанности арендатора земельного
участка из земель населенных пунктов, общей площадью 70743 (Семьдесят тысяч семьсот сорок
три) кв.м. по адресу: Тверская область, г. Тверь, ул. Маршала Буденного, д. 11, с кадастровым №
69:40:0300057:17 в соответствии с кадастровым планом земельного участка, по договору аренды
земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 195 от 26.04.2010 г.,
заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению
государственным имуществом по Тверской области, Продавцом и ООО «РК Тверьком» (сроком до
«30» ноября 2058 года, договор зарегистрирован «20» июля 2010 года, регистрационная запись №
69-69-02/024/2010-173), (далее – «Уступка прав»).
Право аренды Продавца земельного участка, указанного в абз. 1 п.1.4. Договора,
подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 30.10.2012 г.,
зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области
№69-69-02/118/2012-539 от 22.04.2013 года, и договором аренды земельного участка,
находящегося в федеральной собственности №195 от 26.04.2010 года, заключенным с
Территориальным управление Федерального агентства по управлению государственным
имуществом по Тверской области и зарегистрированным в Управлении Федеральной
регистрационной службы по Тверской области № 69-69-02/024/2010-175 от 20.07.2010 года.
2. Цена договора и порядок оплаты
2.1. Цена Договора составляет ___________________ рублей ______ копеек, в том числе
НДС _____________________ рублей __________________ копеек.
Указанная цена установлена
по результатам проведенного аукциона по продаже
Имущества (протокол подведения итогов аукциона от _______ года N ____), является
окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Оплата стоимости Имущества производится не позднее 5 (пяти) дней с момента
заключения настоящего Договора в следующем порядке:
2.2.1. сумма задатка в размере _____________ рублей ____ копеек, внесенного
Покупателем в соответствии с договором о задатке от _________года N _____, засчитывается в
счет оплаты Имущества по настоящему Договору;
2.2.2. оставшуюся часть стоимости Имущества Покупатель оплачивает в следующем
порядке:
- сумма в размере _______ рублей ____ копеек перечисляется Покупателем на следующие
реквизиты:
Банк получателя – Ярославский филиал ОАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» г. Ярославль, р/с
40101810600000010005, к/с 30101810300000000760, БИК 047888760, получатель – ОАО «ИИК»,
ИНН 6950110570, КПП 695001001.
2.3. Обязательства Покупателя по оплате стоимости Имущества считаются исполненными
надлежащим образом в момент поступления денежных средств, указанных в подпункте 2.2.2
пункта 2.2 настоящего Договора, в полном объеме на указанный расчетный счет
40602810402000000015.
2.4. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся
неотъемлемой частью настоящего Договора, в течение 10 (десяти) дней после перечисления
полной стоимости Имущества, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора.
2.5. Расходы по государственной регистрации настоящего договора Стороны оплачивают в
равных долях, расходы по государственной регистрации перехода права собственности на
Имущество оплачивает Покупатель.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Продавец обязан:
3.1.1. передать Покупателю в собственность Недвижимость и Имущество, являющееся
предметом настоящего Договора;
3.1.2. подписать передаточный акт на Недвижимость и Имущество, указанное в пункте 1.1.
настоящего Договора.
3.2. Покупатель обязан:
3.2.1. оплатить Недвижимость и Имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего Договора, в
полном объеме и в сроки, и в порядке, которые указаны в разделе 2 настоящего Договора;
3.2.2. принять Недвижимость и Имущество на условиях, предусмотренных настоящим
Договором, в том техническом состоянии, в котором оно находится в момент подписания
настоящего Договора;
3.2.3. в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания передаточного акта
обратиться в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности на
Недвижимость;
3.2.4. нести расходы, связанные с заключением настоящего Договора, а также с
государственной регистрацией перехода права на Недвижимость.
4. Обременения
4.1. До заключения настоящего договора Недвижимость, Имущество и Уступка прав никому
не проданы, никому по закону не переданы и не обещаны в дарение, в споре и под арестом
(запрещением) не состоят.
4.2. На Земельном участке установлены следующие ограничения:
- предоставлять беспрепятственный доступ в установленном порядке к объектам сетей
работников предприятий (организаций) эксплуатационных служб города, в ведении которых
находятся инженерных сети, для их ремонта, технического обслуживания;
- обеспечить временное использование земельного участка для производства проектноизыскательных работ, прокладки и ремонта сетей.
5. Ответственность
5.1. В случае несвоевременной и (или) неполной оплаты Недвижимости, Имущества и
Уступки прав по договору, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,1% от
просроченной суммы за каждый день просрочки.
5.2. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты Недвижимости, Имущества и Уступки
прав по договору свыше 15 дней настоящий Договор может быть расторгнут Продавцом в
одностороннем порядке согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской
Федерации, о чем Продавец уведомляет Покупателя. В этом случае Договор считается
расторгнутым Продавцом с момента получения Покупателем уведомления о расторжении
Договора, но не позднее чем через 7 (семь) дней с момента его отправления Продавцом. При этом
сумма внесенного Покупателем задатка ему не возвращается, а Имущество, указанное в пункте 1.1
Договора, остается в собственности Продавца.
5.3. Споры, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами настоящего Договора,
разрешаются путем переговоров, а в случае, если соглашение не достигнуто, спор подлежит
рассмотрению в судебном порядке.
6. Заключительные положения
6.1. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, настоящий договор подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации; в
соответствии с п. 1 ст. 131 и ч. 1 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности
на недвижимость к Покупателю в соответствии с исполненным договором, подлежит
государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Тверской области.
6.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются письменно
дополнительными соглашениями и являются неотъемлемыми частями настоящего Договора.
6.3. В случае изменения юридических адресов и банковских реквизитов Стороны обязаны
сообщать об этом друг другу в течение 10 дней.
6.4. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются
законодательством Российской Федерации и правовыми актами Тверской области.
6.5. Настоящий Договор составлен в тринадцати экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, одиннадцать из которых хранятся в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по одному
экземпляру предоставляется каждой из Сторон.
7. Реквизиты и подписи Сторон
ПРОДАВЕЦ:
Открытое акционерное общество «Инженерно-инвестиционная компания», ОГРН 1096952026577,
ИНН/КПП 6950110570/695001001, р/с 40602810402000000015 в Ярославском филиале
ОАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» г. Ярославль
БИК 047888760, к/с 30101810300000000760
ПОКУПАТЕЛЬ:
Подписи СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ
ПОКУПАТЕЛЬ
________________ Д.В. Пусев
_________________ /__________/
Приложение к договору №1
от «__» ______________ года
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
г. Тверь
«____» _________ 2014 года
Мы, нижеподписавшиеся:
Открытое акционерное общество «Инженерно-инвестиционная компания», в лице
Генерального директора Пусева Дмитрия Викторовича, действующего на основании Устава,
именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
_____________________________________именуемое в дальнейшем «Покупатель»,
далее совместно именуемые Стороны, заключили настоящий акт о нижеследующем:
1.1. Продавец передал, а Покупатель принял в собственность движимое и недвижимое
имущество, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тверская область, город Тверь,
улица Маршала Буденного, дом 11:
- Участок печатных плат, общей площадью 4303,10 кв.м., кадастровый номер
69:40:03:00:057:0001:1/020258/37:10000/А(8), А8-1, А(8)-2;
- Ремонтно-механический цех, общей площадью 1751,30 кв.м., кадастровый номер
69:40:03:00:057:0001:1\020258\37:10000\А (5); А(5)-1;
Модуль
АКБ-7,
общей
площадью
5159,60
кв.м.,
кадастр.
номер
69:40:03:00:057:0001:1/020258/37:10000/А(13), А-1(13);
- Бытовые помещения и производственные, общей площадью 15045,80 кв.м., кадастровый
номер 69:40:03:00:057:0001:1/020258/37:10000/А(9), А(9)-1;
- Здание заводоуправления, общей площадью 4761,30 кв.м., кадастровый номер
69:40:03:00:057:0001:1/020258/37\10000\А(2);
- Здание станции нейтрализации, общей площадью 864,80 кв.м., кадастровый номер
69:40:03:00:057:0001:1/020258/37\10000\А(17);
- Здание РП (распределительной подстанции), общей площадью 42,70 кв.м., кадастровый
номер 69:40:03:00:057:0001:1\020258\37\10000\А(15);
- Экспериментальная база БМА и монтажно-сборочный цех, общей площадью 4930,7 кв.м.,
кадастровый номер 69:40:03:00:057:0001:1/020258/37:10000/А(3),А(3)-1;
- Блок-бокс, общей площадью 20,5 кв.м., кадастровый номер 69:40:0300057:17:23;
- Насосная оборотного водоснабжения, общей площадью 76,7 кв.м., кадастровый номер
69:40:0300057:17:21 (далее - Недвижимость) и
- движимое имущество, а именно: наружная сеть канализации; внутриплощадочные сети
канализации; линии электропередач, кабельные линии главного корпуса; низковольтная кабельная
сеть; кабельная сеть; наружные кабельные сети; кабель силовой ААШВ 3-120; сети паропровода;
внутриплощадочная сеть теплофикации; внутриплощадочные сети водопровода; ограда
территории завода; ворота гл. въезда; установка для локальной очистки ливнестоков;
трансформатор ТМЗ 1000\10 – 2 шт.; трансформатор ТМВМ -2 шт.; трансформатор ТС-1000\10;
закрытая трансформаторная подстанция № 1; комплектная трансформаторная подстанция;
трансформаторная подстанция КТП-3; подстанция типа КТП-1000; трансформатор ТКЗ-1000\6;
преобразователь частоты ВПЛ-200-400; шлагбаум GARD 4000; трансформатор ТПО 250/40 – 4
шт.; трансформатор ГМЗ 1000/10 (далее Имущество).
Продавец уступает, а Покупатель принимает права и обязанности арендатора земельного
участка из земель населенных пунктов, общей площадью 70743 (Семьдесят тысяч семьсот сорок
три) кв.м. по адресу: Тверская область, г. Тверь, ул. Маршала Буденного, д. 11, с кадастровым №
69:40:0300057:17 в соответствии с кадастровым планом земельного участка, по договору аренды
земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 195 от 26.04.2010 г.,
заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению
государственным имуществом по Тверской области, Продавцом и ООО «РК Тверьком» (сроком до
«30» ноября 2058 года, договор зарегистрирован «20» июля 2010 года, регистрационная запись №
69-69-02/024/2010-173), (далее – «Уступка прав»).
2. Окончательный расчет между сторонами за передаваемую Недвижимость, Имущество и
Уступку права полностью произведен до подписания настоящего акта и по расчету друг с другом
стороны претензий не имеют.
3. Покупатель принимает Недвижимость и Имущество в собственность, в качественном
состоянии как оно есть на день подписания настоящего договора, и распоряжается им в
дальнейшем по своему усмотрению.
4. Недвижимость и Имущество, передаваемое по настоящему акту, находится в
удовлетворительном техническом состоянии, претензий по техническому состоянию
Недвижимости и Имущества Покупатель не имеет.
5. Настоящий акт свидетельствует факт передачи Недвижимости и Имущества от Продавца к
Покупателю.
6. Уклонение одной из Сторон от подписания настоящего Акта расценивается, как
отказ Продавца от исполнения обязанности передать недвижимое имущество, а Покупателя обязанности принять его в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской
Федерации.
7. На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость к
Покупателю в соответствии с исполненным договором, подлежит государственной регистрации.
8. Настоящий Акт составлен в тринадцати экземплярах, по одному для Продавца,
Покупателя и одиннадцать для хранения в регистрирующем органе
Реквизиты СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ:
Открытое акционерное общество «Инженерно-инвестиционная компания», ОГРН 1096952026577,
ИНН/КПП 6950110570/695001001, р/с 40602810402000000015 в Ярославском филиале
ОАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» г. Ярославль
БИК 047888760, к/с 30101810300000000760
ПОКУПАТЕЛЬ:
Подписи СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ
ПОКУПАТЕЛЬ
________________ Д.В. Пусев
_________________