Нагатино-Зил Реферат на тему:

Реферат на тему:
Нагатино-Зил
План:
Введение




1 Участники проекта
2 Инвестиции
3 О проекте
4 Инфраструктура
Примечания
Введение
Нагатино-Зил (Nagatino I-Land) — второй по величине после «Москва-Сити» столичный
градостроительный проект, реализуемый при поддержке Правительства Москвы. Nagatino
I-Land, расположен недалеко от самого центра столицы, вблизи крупных транспортных
магистралей и станций метро. Комплекс находится в 8 км к югу от Кремля, в 1,8 км от
Третьего транспортного кольца и в 100 м от проспекта Андропова — основной
магистрали района, ведущей к Каширскому шоссе и международному аэропорту
«Домодедово».
Управляющей компанией по созданию и развитию проекта Nagatino I-land выступает ОАО
«Московский бизнес-инкубатор», созданное в 2003 году в рамках реализации городских
программ, поддержки субъектов малого предпринимательства и обеспечения их
нежилыми помещениями.
Строительство ведётся на месте, где раньше располагался «ЗиЛ». Общая площадь
территории 32 гектара.
К 2015 году на территории, разместятся около 1 млн квадратных метров площадей
коммерческого назначения: офисы, магазины, паркинги, гостиницы и многое другое.[1]
Общая стоимость реализации проекта, по экспертным оценкам, до кризиса превышала
$2 млрд.[2]
1. Участники проекта
Управление проектом осуществляет ОАО «Московский бизнес-инкубатор», акционерами
компании являются АМО «ЗИЛ» (25 %) и частные инвесторы (75 %).
С марта 2004 года Андрей Астахов — генеральный директор компании «Московский
бизнес инкубатор» .[3]
ОАО «Московский бизнес-инкубатор» осуществляет функции:




инвестора по строительству МГТ «Нагатино-ЗИЛ»,
заказчика по проектированию и строительству МГТ «Нагатино-ЗИЛ»,
застройщика МГТ «Нагатино-ЗИЛ»,
управления и эксплуатации МГТ «Нагатино-ЗИЛ».[4]
В связи с масштабом и уникальностью проекта к работе был привлечен
высокопрофессиональный персонал, имеющий опыт работы в сфере недвижимости и
увлеченные своим делом. Результат многих лет работы ОАО «Московский бизнесинкубатор» — построенная первая очередь технопарка Nagatino i-Land площадью 216 000
м². В одном из зданий первой очереди расположится новый офис ОАО «Московский
бизнес-инкубатор».
Одновременно со сдачей 1 очереди продолжается проектирование 2, 3, 4 и 5 очередей и
подготовка земельного участка к началу их строительства. По окончании работ, ОАО
«Московский бизнес-инкубатор» возьмет на себя функции управляющей компании.[5]
ОАО «Московский бизнес инкубатор» осуществляет капитальные вложения в реализацию
инвестиционного проекта с использованием собственных и привлеченных (заёмных)
средств, выполняет функции заказчика-застройщика и инвестора проекта на основании
постановления Правительства Москвы от 23 сентября 2003 г. № 792-ПП «О создании
московского городского технопарка „Нагатино-ЗИЛ“»[6] и Протокола Совета директоров
ОАО «Московский бизнес инкубатор» № 11 от 11.08.2005 г. и норм действующего
законодательства РФ.
2. Инвестиции
Правительство германской земли Баден-Вюртемберг инвестировало
несколько десятков миллионов евро в строительство Московского
городского технопарка «Нагатино-ЗиЛ» (Nagatino i-Land).
По договоренности между двумя правительствами — московским и
германским — на территории технопарка откроется «Немецкий дом», в
котором разместятся представительства компаний инновационного малого и
среднего бизнеса из Германии. В октябре был подписан инвестиционный
контракт между ОАО «Московский бизнес-инкубатор», занимающимся
реализацией проекта Nagatino i-Land, и риэлторским подразделением банка
Landesbank Baden-Württemberg (LBBW) — государственного банка земли
Баден-Вюртемберг. По условиям договора LBBW выступает соинвестором
возведения одного здания площадью 23 000 м², которое будет сдано в
эксплуатацию в I квартале 2009 г. Сделку гарантируют госкорпорации
Внешэкономбанк и Российский банк развития.[7]
3. О проекте
По словам Александра Кузьмина, главного архитектора столицы, этот объект рассчитан
почти на 40 тыс. рабочих мест. И первые 8 зданий, в том числе научно-производственные
корпуса, обещают сдать к весне этого года, что обойдётся в 300—400 млн $. Всего же
технопарк будет состоять из 30 зданий. Участок вдоль Москвы-реки архитекторы
предлагают озеленить, реконструировать мост через старое русло, а также обустроить
набережную, начиная от Третьего транспортного кольца и до проспекта Андропова.
Застраиваемая территория долгое время была промзоной, поэтому проектом
предусмотрено исследование почвы и удаление грунта, пропитанного вредными
веществами. По мнению Юрия Лужкова, «есть надежда превратить захламлённый
пустырь в новую зону для развития малого бизнеса».[8]
4. Инфраструктура
1 очередь:










6 офисных зданий общей площадью 170 000 м²
2 здания многоуровневых паркингов на 1500 машиномест
услуги DATA-центра для арендаторов,
2 ресторана корпоративного питания (по 2000 м² каждый, Мега Фудз, ЛаньЧ),
ресторан «а-ля карт».
отделения банков
конференц-пространство (возможность почасовой аренды переговорных и
конференц-залов)
полный спектр телекоммуникационных услуг
широкий спектр сервисных услуг (бытовые услуги, ксерокопирование, полиграфия,
фотоцентр, юридические и нотариальные услуги)
ритейл-зона (сувениры, канцелярские товары, мини-маркет, периодическая печать).
2 очередь; 3 очередь





общая площадь офисного пространства 224 000 м²
многоуровневые паркинги на 2232 машиномест
бизнес-отель уровня три звезды на 250 номеров
большая торгово-сервисная зона (12800 м² — рестораны корпоративного питания
рестораны «а-ля карт», супермаркет бытовой техники, продуктов питания и
товаров повседневного спроса)
центр обработки и хранения данных (DATA-центр)
4 очередь



офисные площади — 158 000 м²
многоуровневые паркинги на 1488 машиномест
торгово-сервисная зона (рестораны корпоративного питания, рестораны «а-ля
карт», торговые площади) — 7000 м²
5 очередь





офисные площади — около 100 000 м²
многоуровневый паркинг на 600 машиномест
выставочные залы, конгресс-холл, 2000 м²
бизнес-отель уровня четыре звезды на 200 номеров
торгово-сервисная зона — 5000 м²
Примечания
1. Компания «Московский бизнес-инкубатор» внедряет систему бюджетирования на
платформе IBM Cognos 8 Planning - www.navicongroup.ru/news/news/company/2374/
2. «Нагатино-ЗиЛ» достроят не ранее 2013 года // Интерфакс www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?id=100266&sec=1461
3. «Финам FM» - finam.fm/archive-view/283/
4. Постановление от 23 сентября 2003 г. N 792-ПП, О создании Московского
городского технопарка Нагатино-ЗИЛ www.mos.ru/wps/portal/ut/p/c1/jY7LCsIwFEQ_6d48TO1SadJUJD4w2mRTgpRS6cOF
CP696c6N1ZnlMHMGPEQP4dk24dGOQigBC8qqaQ6JJoiLiRDalKe2dRQ5CzmTlRmR
63iBSFLIQlSofl6ey4wz9g_bfyiFf5oX6a38_Qpn9k3euxrcOCTD07cnzinPd8IgkcE19VN
uL7g3tsSb9y-AQmruA!/dl2/d1/L3dJVkkvd0xNQUJrQUVrQSEhL1lCcHhKRjFOQUEhIS82X0VGRUZR
N0gyMDA1RTMwMk45NERVOU4yME8xLzdfRUZFRlE3SDIwMERVOTAyTjlUUD
RKNjEwQjI!?nID=6_EFEFQ7H2005E302N94DU9N2043&cID=6_EFEFQ7H2005E302
N94DU9N2043&documentId=26346#7_EFEFQ7H200DU902N9TP4J610B2
5. У технопарка Nagatino i-Land будет собственная станция метро // Правда. Ру, 2
апреля 2007 - www.pravda.ru/news/economics/02-04-2007/218510-Nagatino65890-0
6. Постановление от 23 сентября 2003 г. N 792-ПП, О создании Московского
городского технопарка Нагатино-ЗИЛ www.mos.ru/wps/portal/!ut/p/c1/jY7LCsIwFEQ_6d48TO1SadJUJD4w2mRTgpRS6cOF
CP696c6N1ZnlMHMGPEQP4dk24dGOQigBC8qqaQ6JJoiLiRDalKe2dRQ5CzmTlRmR63iBSFLIQlSofl6ey4wz9g_bfyiFf5oX6a3
8_Qpn9k3euxrcOCTD07cnzinPd8IgkcE19VNuL7g3tsSb9y-AQmruA!/dl2/d1/L3dJVkkvd0xNQUJrQUVrQSEhL1lCcHhKRjFOQUEhIS82X0VGRUZR
N0gyMDA1RTMwMk45NERVOU4yME8xLzdfRUZFRlE3SDIwMERVOTAyTjlUUD
RKNjEwQjI!?nID=6_EFEFQ7H2005E302N94DU9N2043&cID=6_EFEFQ7H2005E302
N94DU9N2043&documentId=26346#7_EFEFQ7H200DU902N9TP4J610B2
7. Ориентиры: Новости; Вкратце; Германия идет в Nagatino i-land // Ведомости, 17
ноября 2008 - www.vedomosti.ru/newspaper/article/2008/11/17/169248
8. ЗИЛ не угодил? Что построят на месте заводов // АиФ, 21 января 2009 www.aif.ru/realty/article/24036