Инвесторов во всем мире заинтересовала торговая недвижимость
advertisement
Пресс-обзор рынка недвижимости с 04 мая по 10 мая 2011 года Оглавление В РОССИИ….............................................................................................................................................. 4 Главные события рынка коммерческой недвижимости 02-08 мая ..................................................... 4 Государство сверит адреса ..................................................................................................................... 5 GVA Sawyer оценила перспективы развития гостиничных сетей в России ...................................... 6 Инвесторов во всем мире заинтересовала торговая недвижимость ................................................... 7 ВЦИОМ изучил, как россияне оценивают программу обеспечения ветеранов жильем .................. 8 Календарь предстоящих конференций и выставок .............................................................................. 9 В МИРЕ… ................................................................................................................................................. 13 США хочет отсудить у Deutsche Bank $1 млрд ..................................................................................13 Петербург вошел в список самых популярных туристических направлений Европы ...................14 ИПОТЕКА, СКИДКИ, РАССРОЧКА… ............................................................................................. 14 Большие кредиты хуже обслуживают .................................................................................................14 В Татарстане выдано больше всего жилищных кредитов в ПФО ....................................................15 ДЕВЕЛОПМЕНТ..................................................................................................................................... 16 Юрий Жуков получил прощение долга на 1,7 млрд рублей .............................................................16 ГК ПИК продает долю в проекте .........................................................................................................17 Шуре отказали .......................................................................................................................................18 Capital Group утверждает, что имела право снести здание на Большой Якиманке ........................19 Власти Москвы расторгают инвестконтракты с «Интеко» на четыре дома ....................................20 РИТЕЙЛ, ПРЕДПРИЯТИЯ СФЕРЫ УСЛУГ ................................................................................... 20 С начала года минимальный продуктовый набор подорожал на 8 процентов................................20 Эффект масштаба ..................................................................................................................................21 «О`Кей» будет наращивать торговые площади на 30% в год ...........................................................23 ЗЕМЛЯ ...................................................................................................................................................... 23 Финансирование программы по развитию земельной реформы в Москве увеличено втрое ........23 Capital Group возвращается на рынок загородной недвижимости ...................................................24 ЖКХ, ЭНЕРГЕТИКА ............................................................................................................................. 26 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 1 Из всех услуг ЖКХ газ подорожал в апреле больше всего ...............................................................26 Энергетики заработали на тарифе лишние 22 млрд рублей..............................................................26 Энергетики заплатят за опоздания ......................................................................................................28 «Мосэнерго» скидывает недвижимость ..............................................................................................30 УФАС по РТ возбудило дело в отношении ТСЖ «Чистопольская, 26/5» .......................................31 ТАТАРСТАН, КАЗАНЬ ......................................................................................................................... 32 Татарстан лидирует в ПФО по основным социально-экономическим показателям ......................32 Компания Dubai Pearl планирует построить в Казани международный выставочно-торговый центр .......................................................................................................................................................32 Талгат Абдуллин предупрежден о последствиях ...............................................................................33 Жилье для ветеранов в РТ: еще 803 миллиона ...................................................................................35 Президент Татарстана подписал ряд законов .....................................................................................36 Проблемы "Защиты" продают за 113 миллионов ..............................................................................37 Долги «Альтаира» затерялись в «Ягодинской слободе» ...................................................................39 В 2012 году в столице Татарстана появится железнодорожная станция «Казань-2» .....................41 К Универсиаде-2013 в Казани возведут международную академию шахмат .................................42 Казанский ИТ-парк на 100% заполнился резидентами .....................................................................42 У "Красных Челнов" земля уходит из-под ног ...................................................................................43 МОСКВА................................................................................................................................................... 45 Индексы рынка недвижимости на неделю от 09.05.2011 ..................................................................45 Московские квартиры попали на спрос ..............................................................................................47 Срок аренды сократят ...........................................................................................................................48 С девелоперов спросили за снос ..........................................................................................................48 В первом квартале было анонсировано строительство 1,4 млн кв.м. офисов .................................49 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ............................................................................................................................. 50 На рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга подъем.........................................................50 Инвестор опоздал ..................................................................................................................................51 ОПРОСЫ, МНЕНИЯ............................................................................................................................ 533 Мы оплачиваем яхты-самолеты коррупционерам .............................................................................53 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 2 Ирек Файзуллин: «Казанцы обеспечены парковками только на 60 процентов…» ........................55 Иностранные архитекторы портят знаковые стройки Олимпиады ..................................................59 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 3 В РОССИИ… Главные события рынка коммерческой недвижимости 02-08 мая 06.05.11, CRE Исследование На прошедшей неделе Минкомнаследия аннулировало все разрешения на снос зданий в охранных зонах. Офисы: • Mizuho Corporate Bank поселится в БЦ Central City Tower • ТНК-ВР продала «Альфа-Арбат-центр» • ММВБ переезжает в BolloevCenter Ритейл: • Immofinanz может стать владельцем двух ТЦ • Сеть «О’Кей» купила участок под гипермаркет • В ТЦ «МонАрх» открылся Golden-Plaza • «О`Кей» будет наращивать торговые площади на 30% в год Отели: • В Петербурге откроется пятизвездочный Swissotel • Реконструкция гостиницы «Приморская» в Сочи начнется в конце 2011 Склады: • STEP построил производственно-складской комплекс для Michelin • Raven Russia расширяет «Климовск» Жилье: • ВТБ выделил 4,2 млрд рублей на строительство «Леонтьевского Мыса» • ГК ПИК продает долю в проекте Другое: • Группа ЛСР стала владельцем «Обуховского завода СМиК» • Борис Кузинец отказался продавать акции RGI • «Мосэнерго» продолжает распродажу непрофильных активов 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 4 Государство сверит адреса 06.05.2011, Ведомости 81 (2847) Тысячи адресных баз, созданных разными ведомствами и муниципалитетами и часто противоречащих друг другу, заменит единая всероссийская электронная база адресов. Это предусмотрено законопроектом, подготовленным Минэкономразвития. Минэкономразвития внесло в правительство комплекс поправок к закону о принципах организации местного самоуправления и Градостроительному кодексу, рассказал «Ведомостям» руководитель департамента недвижимости министерства Андрей Ивакин. Цель поправок (опубликованы на сайте Минэкономразвития) — ввести единый стандарт, по которому будут присваиваться адреса объектам капстроительства и земельным участкам. Сейчас адреса домов, предприятий и других объектов в базах разных органов власти часто не совпадают, рассказывает Ивакин: например, в кадастре может быть указан один адрес земельного участка, а в документах муниципалитета — другой и Росреестр вынужден отказывать в его регистрации. Другой пример приводит замруководителя Росреестра Сергей Сапельников (его служба участвовала в подготовке поправок): Федеральная налоговая служба (ФНС) отправляет уведомление об уплате налогов, но плательщик его не получает, поскольку его адрес в базе ФНС не совпадает с адресом в базе данных Росреестра или местом прописки в ФМС. Законопроект обязывает муниципалитеты в течение трех дней вносить любые изменения названий улиц, номеров домов и других объектов в Федеральную государственную информационную систему адресной информации. Планируется, что воспользоваться информацией этой системы сможет любой желающий (достаточно будет зайти на специальный портал), а ее оператора назначит правительство. Стоимость создания системы еще не определена, говорит Ивакин; в основном потратиться придется на приведение разрозненной адресной информации к единому стандарту. По мнению Сапельникова, проект обойдется в десятки миллионов рублей. У Росреестра уже есть прототип такой системы: в марте 2010 г. эта служба разместила в интернете общедоступную кадастровую карту России, сейчас на нее нанесена информация о 49 млн земельных участков в 64 регионах России. По сути, эта карта уже является федеральным адресным справочником, говорит Сапельников. Устранение противоречий в адресных базах поможет бизнесу логистических компаний и производителей электронных географических карт, надеется Сапельников. С этим согласен гендиректор экспресс-перевозчика «СПСР-экспресс» Владимир Солодкин. Сейчас в России едва ли не тысячи адресных баз, причем расхождения имеются даже в разных редакциях индексной базы «Почты России», восклицает он. Если систему адресов приведут к единому знаменателю, это облегчит работу экспресс-перевозчиков, операторов торговли по каталогам, позволит почтовым операторам объединять логистические сети, считает Солодкин. 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 5 «Яндекс», Google, «Прогород» и другие онлайн-сервисы помогают искать объекты по адресу, но их слабое место — отсутствие полной адресной базы всей России, указывает руководитель проекта «Прогород» компании «Сидиком» Александр Буянов. Ни технических, ни технологических сложностей при разработке единой адресной базы возникнуть не должно, надеется он: на рынке есть несколько компаний, обладающих технологиями разработки карт и сбора адресной информации. На сбор такой базы уйдет год-полтора, оценивает Буянов. GVA Sawyer оценила перспективы развития гостиничных сетей в России 05.05.2011, CRE Наиболее активные планы по развитию гостиничной сети среди операторов в 20112013 гг. демонстрируют Accor, Rezidor Hotels Group, Kempinski Hotels, Hilton Hotel Corporations. Эти гостиничные сети планируют взять в управление наибольшее число отелей в среднесрочной перспективе в городах России. Наибольшая доля по количеству планируемых к открытию гостиниц в период 20112013 гг. у Accor - 14%, у Rezidor Hotels Group – 13%, Kempinski Hotels – 10%, Hilton Hotel Corporations и Азимута по 8%. Heliopark, Marriott и Inter Continental по 6%, 29% приходится на сети других операторов. В столицах развитие предполагают почти все опрошенные операторы. В городахмиллионниках открытие новых гостиниц предполагают 2-4 оператора, также как и в городах, в которых предполагается проведение Чемпионата мира по футболу в 2018 году. Прочими городами РФ в среднем интересуется не более 1-2 операторов. Данные о текущем объеме номерного фонда отдельных городов и о планируемом приросте представлены в таблице ниже. Наибольший объем роста номерного фонда за счет сетевых операторов в период 2011-2013 гг. по сравнению с общим текущим объемом качественных гостиниц в городе, планируется к вводу в Иркутске, Липецке, ПереславлеЗалесском и в Рязани. Стоит отметить, что наиболее интенсивное развитие рынка гостиничной недвижимости в среднесрочной перспективе прогнозируется именно в городах с населением менее миллиона жителей, например в Иркутске, Липецке, Рязани. Рынок в этих городах не так насыщен и развит, как в городах-миллионниках, сетевые гостиничные операторы достаточно активно приходят в эти города, что существенно изменит рынок гостиничной недвижимости. Средний прирост номерного фонда за счет сетевых операторов в городах-миллионниках в среднесрочной перспективе прогнозируется на уровне 16% , в городах с населением менее миллиона – 29%. Согласно заявке к Чемпионату мира (ЧМ) по футболу в 2018 году, в список городов-претендентов на проведение мероприятия вошли 13 населённых пунктов. Согласно требованиям оценочной комиссии ФИФА, для проведения ЧМ в выбранных городах требуется увеличение гостиничных номеров. При этом требования по увеличению гостиничной недвижимости, выдвинутые оценочной комиссией по 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 6 проведению ЧМ, будут удовлетворены к 2013 году только в Москве и в СанктПетербурге, в остальных же городах-претендентах на момент анализа зафиксирована нехватка номеров, которая должна быть компенсирована в период 2013-2018 гг, говорят эксперты. В регионах объем планируемой гостиничной недвижимости значительно ниже, чем в столицах. Наилучшая ситуация с гостиницами ожидается в Сочи, так как к Зимней Олимпиаде инфраструктура города будет подготовлена и к ЧМ-2018 проблем с гостиничным фондом не возникнет. По последним данным, к Олимпиаде планируется построить еще около 27 100 номеров класса «3-5 звезд». Пожалуй, наибольший лаг между необходимым увеличением номерного фонда и планами на ближайшие 2-3 года наблюдается в Калининграде, Волгограде, Самаре. Из этих городов, лишь в Калининграде есть отели категории 5*. По прогнозам экспертов GVA Sawyer, в среднесрочной перспективе администрация городов, попавших в заявку ЧМ-2018 и нуждающихся в пополнении номерного фонда, будут активно предлагать инвесторам площадки под гостиничные объекты. Стоит учитывать, что в таких городах как Калининград, Казань, Ярославль, например, уже сегодня достаточно высокий уровень обеспеченности гостиничной недвижимостью (в расчете на 1000 жителей), и в перспективе (после ЧМ-2018) могут возникнуть проблемы с загрузкой гостиниц в этих городах. Инвесторов во всем мире заинтересовала торговая недвижимость 10.05.2011, Ведомости Российские объекты торговой недвижимости вновь заинтересовали инвесторов. По данным компании Praedium Oncor International, сейчас в данном сегменте на финальной стадии находится ряд инвестиционных транзакций на общую сумму порядка $500 млн. В Jones Lang LaSalle согласны с такой оценкой. «Мы ожидаем, что до конца года общий объем инвестиций в этот сегмент может превысить $1 млрд, все зависит от того, насколько быстро будут закрыты сделки. Это очень существенный объем, ведь за 2010 г. в сегмент торговой недвижимости было инвестировано всего $410 млн», — говорит руководитель отдела рынков торговой недвижимости и инвестиций Jones Lang LaSalle Олеся Черданцева. По прогнозам заместителя директора, отдел инвестиционных услуг CB Richard Ellis Константина Лысенко, по итогам года общий объем заключенных сделок на рынке торговой недвижимости РФ может составить $600-700 млн. «Ситуация, когда до кризиса доли сегментов офисной и торговой недвижимости в общем объеме инвестиций были сопоставимы, возвращается. В I квартале текущего года доля торгового сегмента в общем объеме инвестиций возросла до 29%, тогда как в 20092010 гг. она составляла всего 6-7% от общего объема сделок», — говорит руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Oncor International Ольга Павлик. 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 7 Аналогичный всплеск инвестиций в торговую недвижимость, только в большем масштабе, переживает и европейский рынок коммерческой недвижимости. Так, объем инвестиций в европейскую торговую недвижимость в I квартале 2011 г. достиг 12,2 млрд евро, что стало самым высоким квартальным показателем начиная с 2008 г., посчитали в CB Richard Ellis. При этом прямые инвестиции в торговую недвижимость в Европе за первые три месяца 2011 г. достигли 8,04 млрд евро, продемонстрировав рост на 48% по сравнению с аналогичным периодом в 2010 г., когда в торговый сектор было вложено 5,4 млрд евро, отмечают в компании Jones Lang LaSalle. «В целом в I квартале было совершено 12 сделок на территории Европы, объем которых составил более 100 млн евро. Торговые центры оставались наиболее востребованными объектами инвестирования в первые три месяца этого года, на них пришлось 60% от общего объема сделок с торговой недвижимостью», — рассказывают в компании. На отечественном рынке пока что речь идет пока о 8-10 сделках, ведь средняя стоимость регионального торгового центра, обладающего приличной географией и способного быть быстро реализованным на рынке, составляет порядка $60-120 млн, а средний бюджет сделки в 2011 г. составит $70-80 млн, прогнозирует Константин Лысенко из CB Richard Ellis. По его словам, и в Европе, и в РФ многие инвесторы пришли к пониманию, что инвестиции в торговый сегмент обеспечивают естественное страхование инфляционных рисков благодаря практике структурирования части арендной платы в виде процента с продаж арендаторов. Операционный доход, который может получить инвестор в Европе и России разный, и цифры говорят в пользу России. По подсчетам CB Richard Ellis, в Европе он может доходить до 5-6%, в РФ же инвесторы могут рассчитывать на 9,5-12%. ВЦИОМ изучил, как россияне оценивают программу обеспечения ветеранов жильем 06.05.2011, Татар-информ У 86 процентов россиян нет сомнений в том, что программа по обеспечению жильем ветеранов необходима. Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) представил данные о том, как россияне оценивают программу обеспечения ветеранов жильем спустя год после того, как она была инициирована, и насколько полно был реализован этот проект. О президентской программе по обеспечению нуждающихся ветеранов жильем в той или иной степени информированы 9 из каждых 10 россиян (91 процент). Причем если год назад люди, как правило, сообщали, что осведомлены об инициативе лишь поверхностно (48 процентов), то сегодня более половины из них утверждают, что хорошо знают об этом (54 процента). Среди наиболее информированных - те, у кого в окружении 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 8 есть ветераны войны (по 57 процентов), респонденты пенсионного возраста (71 процент), с низким уровнем доходов (57 процентов). Впервые услышали о программе в ходе опроса в основном те, у кого в окружении нет ветеранов войны (11 процентов), молодые люди до 25 лет (19 процентов), обеспеченные граждане (14 процентов). У подавляющего большинства респондентов (86 процентов) нет сомнений в том, что программа по обеспечению жильем ветеранов сегодня необходима. В то же время 46 процентов из них высказывают сомнение, что чиновники на местах доведут благое начинание до конца и квартиры получат все нуждающиеся ветераны, прежде всего, так считают москвичи и петербуржцы (59 процентов), те, кто плохо осведомлен об условиях получения жилья (52 процента), а также те, у кого среди знакомых есть ветераны, не получившие квартиры в рамках программы (51 процент). Скептически жилищную поддержку ветеранов воспринимает каждый десятый (10 процентов). Прежде всего, это люди с образованием выше среднего (11 процентов), жители двух столиц (17 процентов), те, у кого в окружении есть ветераны (11 процентов), респонденты, поверхностно информированные о программе или совсем не знающие ее сути (по 13 процентов). Результаты реализации программы обеспечения ветеранов жильем известны большинству россиян: 48 процентов знают, что квартиры получили не все нуждающиеся – в основном, это москвичи и петербуржцы (58 процентов) и пожилые респонденты (60 процентов), а также респонденты, у которых есть знакомые ветераны (59 процентов). Впрочем, 6 процентов уверены, что жильем были обеспечены все нуждающиеся – больше всего таких респондентов в средних городах (10 процентов) и среди тех, у кого знакомых ветеранов нет. Ничего не знают об итогах программы 42 процента наших сограждан – как правило это молодежь (51 процент). Личный пример, когда программа не была реализована, т.е. ветеран не получил обещанную квартиру, могут привести 23 процента россиян, у которых есть знакомые, подпадающие под условия программы. Чаще всего это пожилые респонденты и малообеспеченные (по 29 процентов соответственно). Такие случаи также чаще распространены в малых городах и селах (по 27 процентов). Большинство же наших сограждан, у которых есть знакомые ветераны (72 процента), сообщают, что с такими случаями не сталкивались – как правило, это 18-24-летние (77 процентов), а также жители крупных и средних городов (77-78 процентов). Календарь предстоящих конференций и выставок 11.05-13.05.2011 Что: Международная выставка дизайнерских решений DesignBuild Sydney — 2011 Где: Австралия, Сидней; Diversified Business Communications 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 9 12.05-14.05.2011 Что: China International Building Material Technology & Equipment Expo — 2011 Где: Китай, Пекин; China National Building Materials Exhibition & Trade Center 12.05-14.05.2011 Что: 7-я Специализированная выставка «Строй-Экспо — 2011» Где: Архангельск; «Кант» 12.05-14.05.2011 Что: Выставка-форум по архитектуре AIA National Convention — 2011 Где: США, Новый Орлеан; American Institute of Architects 13.05-15.05.2011 Что: Международная выставка недвижимости Urbe Desarrollo — 2011 Где: Испания, Валенсия; Feria Valencia 16.05-17.05.2011 Что: 6-й Международный форум «Стратегия развития жилищного строительства в России» Где: Москва; «Открытый диалог» 16.05-18.05.2011 Что: 7-й Ежегодный «Украинский инвестиционный саммит» Где: Великобритания, Лондон; Adam Smith Conferences 16.05-21.05.2011 Что: Международная выставка строительства Construmat-2011 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 10 Где: Испания, Барселона ; Fira de Barcelona 17.05-18.05.2011 Что: Международная выставка строительства Green Contractors Expo — 2011 Где: США, Лас-Вегас; Bentley International 17.05-20.05.2011 Что: Специализированный форум «Сибирская строительная неделя — 2011» Где: Омск; «Интерсиб», «Омск-Экспо» 17.05-20.05.2011 Что: 17-я Международная выставка «Стройкомплекс регионов России — 2011» Где: Пермь; «Пермская ярмарка» 18.05-20.05.2011 Что: Форум и выставка «Инновации в строительстве — 2011» Где: Екатеринбург; «Универсальные выставки» 18.05-20.05.2011 Что: Международная выставка строительства AstanaBuild-2011 Где: Казахстан, Астана; Iteca 18.05-21.05.2011 Что: Международная выставка строительства и дизайна Caucasus Build — 2011 Где: Грузия, Тбилиси; Expo Georgia 18.05-21.05.2011 Что: Международная выставка строительства и дизайна Expokos-2011 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 11 Где: Сербия и Черногория, Приштина; Congress & Event Organization 19.05-20.05.2011 Что: 10-я Строительная выставка «Строймаркет. Энергетика. ЖКХ — 2011» Где: Нижневартовск; «СибЭкспоСервис» 19.05-21.05.2011 Что: 3-я Специализированная выставка OlympExpoBuild-2011 Где: Сочи; «Сочи-Экспо» 19.05-22.05.2011 Что: Международная выставка строительства Odessa Home — 2011 Где: Украина, Одесса; Odessa Home Exhibition Center 19.05-22.05.2011 Что: Международная выставка строительства Kayyapi-2011 Где: Турция, Кайсери; Tureks Fair Organizer 19.05-22.05.2011 Что: Международная выставка недвижимости Madrid International Real Estate Exhibition — 2011 Где: Испания, Мадрид; Reed Exhibitions 19.05-22.05.2011 Что: Международная выставка строительства и дизайна HIA Sydney Home Show — 2011 Где: Австралия, Сидней; DMG World Media 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 12 20.05-21.05.2011 Что: Международная выставка недвижимости Times Realty India — Bahrain — 2011 Где: Индия, Бахрейн; Mindspace Events & Exhibitions В МИРЕ… США хочет отсудить у Deutsche Bank $1 млрд 04.05.2011, "Коммерсантъ", №78 (4619) Федеральные власти США направили иск против одного из крупнейших банков Европы — Deutsche Bank — и его ипотечного подразделения. Банкиров обвиняют в "безрассудных формах кредитования" и предоставлении неверной информации о продаваемых в США своих ипотечных продуктах. После обрушения ипотечного рынка в ходе кризиса властям пришлось выплатить по этим продуктам страховку на сумму более $380 млн. Теперь правительство намерено требовать от немецкого банка компенсации этих потерь в тройном объеме. Как говорится в направленном в суд Манхэттена исковом заявлении правительства США, которое по данному делу представляет прокурор южного округа Нью-Йорка Прит Бхарара, Deutsche Bank и его американское ипотечное подразделение MortgageIT "долгие годы занимались безрассудными формами кредитования и неоднократно предоставляли ложную информацию, с тем чтобы быть включенными в программу федерального правительства страхования ипотечных займов". При этом, как утверждают власти, после включения этих продуктов в программу страхования банк перепродавал их, получая прибыль. Согласно исковому заявлению американских властей, "как только ему удалось добиться включения, банк недобросовестно подбирал для участия в программе кредиты, которые не соответствовали требованиям правительства, заведомо пренебрегая тем фактом, что заемщики, возможно, не смогут осуществлять платежи". Нью-йоркская MortgageIT была основана в 1988 году, став одной из крупнейших в США частных компаний по продаже ипотеки на жилую недвижимость, в 1999-2009 годы она предоставила в федеральную программу ипотечного страхования более 39 тыс. ипотечных продуктов на общую сумму более $5 млрд. Незадолго до кризиса, в 2007 году, Deutsche Bank за $430 млн купил MortgageIT, поэтому теперь является одним из соответчиков по иску. В иске утверждается, что в ходе рассмотрения заявок на включение ипотечных продуктов в федеральную программу ипотечного страхования министерство жилищного строительства и городского развития делало банкирам замечания по поводу качества заявляемых продуктов. MortgageIT обещала, что внесет необходимые изменения, однако фактически ничего не предпринимала. Через некоторое время MortgageIT заявляла властям, что все необходимые рекомендации выполнены. О том, как власти проверяли эти сведения, ничего не говорится. 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 13 После ухудшения ситуации на ипотечном рынке министерству жилищного строительства и городского развития США пришлось выплачивать страховые возмещения по этим продуктам. По состоянию на февраль 2011 года сумма этих страховых выплат составила $386 млн. В иске говорится, что, в соответствии с федеральным законом о фальсифицированных требованиях, истец требует трехкратной компенсации понесенных убытков. После того как об иске США на $1 млрд стало известно, в первые часы торгов на Нью-Йоркской фондовой бирже акции Deutsche Bank подешевели на 2%. Сам банк заявляет, что считает выдвинутые обвинения безосновательными и намерен отстаивать свою правоту в суде. Петербург вошел в список самых популярных туристических направлений Европы 04.05.2011, "Российская газета" Петербург вошел в десятку самых популярных туристических направлений Европы. По данным бесплатного онлайн-путеводителя TripAdvisor, Северная столица занимает седьмое место. Возглавляет список самая романтическая столица Европы Париж, за ним следуют Рим и Лондон. В десятку также вошли Барселона и Прага, а замыкают почетный список Флоренция, британский Эдинбург и Стамбул. Отметим кстати, что в высоком рейтинге последнего есть и заслуга России. Наряду с Италией и Болгарией Турция остается одним из основных направлений выездного туризма. Специалисты отмечают, что большим подспорьем для развития туризма в Северной столице стало введение безвизового режима для туристов на 72 часа, прибывающих на круизных лайнерах. Действие этого закона распространяется также на пассажиров паромов. В прошлом году паромное сообщение было налажено месжду Санкт-Петербургом и Хельсинки, в этом году паром "Принцесса Анастасия" связал город на Неве со Стокгольмом. Всего же, как сообщил капитан пассажирского порта СанктПетербург Юрий Орлов, в навигацию 2011 года порты города планируют принять 542 судна с общим числом пассажиров 860 тысяч человек. Кстати, в списке 25 самых популярных мест в мире, по данным того же портала, Санкт-Петербург занимает 20 место. В обоих списках туристам советуют "не пропустить" в городе на Неве Эрмитаж, Петергоф и Храм Спаса на крови. ИПОТЕКА, СКИДКИ, РАССРОЧКА… Большие кредиты хуже обслуживают 05.05.2011, Ведомости 80 (2846) 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 14 За I квартал 2011 г. у российских банков резко увеличилось количество проблемных ипотечных кредитов, свидетельствует статистика ЦБ. Если на начало года просрочен был каждый восьмой кредит, то к апрелю — каждый шестой. Уровень проблемных ипотечных кредитов в I квартале 2011 г. вырос с 12,2 до 16,6%, свидетельствует статистика ЦБ. Это рекордно высокое значение с начала 2010 г., когда ЦБ начал учитывать ипотечную просрочку в полном объеме — не только просроченные платежи (методика РСБУ), а все тело «испорченного» кредита, начиная с первого дня просрочки. Сильнее всего выросло число проблемных кредитов с просрочкой до 30 дней — с 4,4 до 7%, а также кредиты, просроченные на срок свыше полугода, — с 5,1 до 5,9%. При этом по методике РСБУ качество ипотечных кредитов стабилизировалось — уровень просрочки по ипотеке в I квартале сократился до 3,6%. В конце 2010 г. он составлял 3,7% — это было максимальное значение за время кризиса, а на конец 2008 г. — 1,1%. Примечательно, что резкий рост уровня проблемных кредитов происходит одновременно с увеличением выдачи ипотеки. За I квартал банки выдали кредитов на общую сумму 103,2 млрд руб., что в два с лишним раза больше, чем год назад. «Выдача растет — приходят и новые заемщики, и те, кто брал ипотеку пару лет назад по высоким ставкам и сейчас рефинансируется, однако рефинансирование не приводит к увеличению проблемных кредитов», — говорит вице-президент «ВТБ 24» Георгий Тер-Аристокесянц. Сами ипотечные кредиторы к проблемным относят кредиты, просроченные свыше 90 дней и, по их уверениям, не замечают ухудшения, — в «ВТБ 24» уровень проблемной ипотеки составляет около 5%, в Райффайзенбанке — 7,3%, у АИЖК — 9,3%. Действительно, в марте 2011 г. произошло некоторое ухудшение структуры ипотечного портфеля, признает начальник аналитического департамента АИЖК Анна Любимцева. «Отчасти такая динамика обусловлена сезонным фактором — в первые месяцы года обычно наблюдается ухудшение по розничным кредитам всего банковского сектора, — говорит она. — Ввиду многочисленных праздников и общего затишья в I квартале традиционно страдают доходы работников, работающих по сдельной системе, а также тех, кто связан с сезонными видами бизнеса». «Многие небольшие банки во второй половине прошлого года смягчали требования, кредитуя тех клиентов, которые не могли взять ипотеку в госбанках, — рассказывает один из банкиров. — Сейчас мы видим, что свежие кредиты чаще уходят в просрочку по сравнению с теми, что выдавались 2-5 лет назад». В Татарстане выдано больше всего жилищных кредитов в ПФО 06.05.2011, Татар-Информ В Татарстане выдан самый большой объем жилищных кредитов в Приволжском федеральном округе по итогам первого квартала 2011 года – 3,25 млрд. рублей. Следом за 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 15 республикой идет Самарская область (3 млрд. рублей) и Пермский край (2,8 млрд. рублей). Об этом сообщается на сайте ЦБ РФ. Татарстан также является безусловным лидером по количеству выданных ипотечных кредитов – 4085. Следующими идут Самарская область (выдано 2,7 тыс. кредитов) и Башкортостан (2,1 тыс. кредитов). ДЕВЕЛОПМЕНТ Юрий Жуков получил прощение долга на 1,7 млрд рублей 05.05.2011, "Коммерсантъ", №79 (4620) Группа ПИК больше не требует с одного из своих основателей и совладельцев Юрия Жукова 1,7 млрд руб. Как стало известно вчера, компания уступила права требования по этому займу, а новый кредитор оказался от иска. Юрий Жуков долгое время не соглашался на условия реструктуризации последнего проблемного кредита группы на сумму $271,4 млн перед Номос-банком, и иск был одним из инструментов давления на бизнесмена. В феврале группа ПИК погасила этот долг. Судебные разбирательства с компанией "Квинтурин" Юрия Жукова инициировала "Нафта Москва", которая весной 2009 года получила контроль над группой ПИК за обещание реструктурировать долги девелопера (тогда оценивались в 49 млрд руб.). Последней неурегулированной задолженностью группы оставался долг перед Номосбанком — $271,4 млн, поручителями по которому вместе с Юрием Жуковым выступал другой основатель ПИК Кирилл Писарев. В начале 2010 года Номос-банк договорился об условиях реструктуризации кредита с господином Писаревым, но с Юрием Жуковым достичь соглашения не удалось, после чего Номос-банк попытался в судах обратить взыскание на его пакет акций. Однако в августе 2010 года господину Жукову удалось на время вывести свой пакет ПИК (12,5%) из-под залога и реализовать часть акций на ММВБ, а другую передать по цепочке компаний. Параллельно этому "Нафта Москва" оспорила пролонгацию срока возврата займа в размере 1,079 млрд руб., выданного "Квинтурину" (девелопер поселка Park Vill на Рублево-Успенском шоссе) еще в 2006 году группой ПИК. После этого — в декабре 2010 года — группа сама подала иск к "Квинтурину" в арбитражный суд Москвы с требованием вернуть просроченный заем, и 26 января суд удовлетворил иск. Вчера в апелляционном суде должны были пройти слушания по жалобе "Квинтурина" на это решение. На заседании стало известно, что группа ПИК уступила права требования офшору Aniria Consulting Limited (Британские Виргинские острова). Офшор, в свою очередь, отказался от иска и ходатайствовал о снятии обеспечительных мер (были арестованы земельные участки Park Vill). Стороны не возражали, суд снял арест с участков и прекратил производство по делу. 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 16 Группа ПИК является одним из крупнейших российских девелоперов: по итогам 2010 года ввела в эксплуатацию 739 тыс. кв. м жилья. "Нафта Москва" владеет 38% ПИК, у Кирилла Писарева и Юрия Жукова — 22,5% на двоих, остальное — free float. Выручка по итогам 2010 года — 38,0 млрд руб., чистый убыток — 3,04 млрд руб., общий долг — 39,6 млрд руб. Капитализация вчера на LSE — $2,055 млрд. Источники, близкие к одной из сторон конфликта, говорят, что иск ПИК к "Квинтурину" использовался группой как инструмент давления на Юрия Жукова в рамках реструктуризации кредита перед Номос-банком. Необходимость скорейшего урегулирования вопроса с Номос-банком была связана с желанием ПИК провести в 2011 году SPO. Однако в конце февраля стало известно, что группа погасила этот кредит и проценты по нему. В группе ПИК и представители Юрия Жукова от комментариев вчера отказались. Выяснить, оплатил ли "Квинтурин" долг не удалось. Источник, близкий к одной из сторон, полагает, что, скорее всего, какие-то платежи были осуществлены, но сомневается, что долг был выплачен в полном объеме. ГК ПИК продает долю в проекте 05.05.2011, CRE Группа ПИК решила продать свою долю в проекте на промышленной площадке Очаковского завода ЖБК в районе Большой Очаковской улицы в Западном административном округе Москвы, пишут РИА Новости по материалам доклада девелопера о финансовых результатах по МСФО за 2010 год. ПИК реализовывала проект на Большой Очаковской улице вместе с компанией "Ведис групп" и выступала в нем в качестве пассивного инвестора, который должен получить часть прибыли от продажи квартир. Всего в рамках проекта, по данным газеты "Коммерсант", планировалось построить 140 тыс.кв.м. Как указывается в сообщении группы на Лондонской фондовой бирже, доля ПИК в проекте составляла 50%. "Земельный участок площадью 11,2 гектара был арендован... дочерней структурой ПИК. Проект был на стадии предевелопмента, и в июле 2010 года ПИК договорилась с третьим девелопером о продаже своей доли за 2,1 млрд рублей, из которых 1,7 млрд рублей уже получены", - добавляется в материалах девелопера. В сообщении также уточняется, что компания планирует закрыть сделку в первой половине 2011 года. "Чистая стоимость проекта составляет 275 миллионов рублей", - отмечается в нем. Группа компаний ПИК основана в 1994 году, работает в Москве и Московской области и активно развивает проекты в других российских регионах. Основная 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 17 деятельность компании - девелопмент, строительство и продажа жилой недвижимости, преимущественно в сегменте массового жилья. По состоянию на 30 июня 2010 года пакет акций основателей ГК ПИК Юрия Жукова и Кирилла Писарева составил около 22,5%, под контролем группы "Нафта Москва" Сулеймана Керимова находилось около 38,3%. Остальная часть (39,2%) акций находится в свободном обращении на фондовом рынке. В 2010 году девелопер сократил чистый убыток по МСФО в сравнении с 2009 годом на 47% - до 6,085 млрд рублей. Шуре отказали 04.05.2011, Ведомости 79 (2845) Среди акционеров девелопера RGI International снова нет согласия: Борис Кузинец отказался продавать свой пакет акций компании предпринимателю Петру Шуре и пулу неназванных инвесторов. Компания DES (90% принадлежит Борису Кузинцу) отказалась от предложения Synergy Петра Шуры о продаже принадлежащих ей 40,22% RGI International, говорится в сообщении девелопера на LSE. Это предложение было сделано 14 апреля. Synergy в нем заявляла, что при поддержке пула инвесторов (его состав Synergy не раскрывала) готова выкупить у DES около 30% компании по цене $3,1 за бумагу (т. е. примерно $150 млн за весь пакет). А на выкуп оставшихся у DES примерно 10,22% Synergy обещала предоставить годовой опцион по цене $3,41 за акцию (т. е. еще около $58 млн за все). Сейчас акции компании торгуются по $2,65 за бумагу. Ранее Шура рассказывал, что сама Synergy намерена увеличить свою долю с примерно 24% до 30%, а остальные акции хочет выкупить партнер компании — неназванный московский девелопер. Совет директоров RGI счел оферту Synergy непрозрачной, так как «пул инвесторов» остался неназванным, а предложение сделано не всем акционерам компании, говорится в сообщении RGI. К тому же совет директоров RGI также считает, что присутствие DES как основного акционера, учитывая реализованные проекты и огромный опыт Кузинца на рынке недвижимости, — «значительное преимущество девелопера». «Срок оферты истек 21 апреля, ответа так и не последовало», — говорит Шура. Сам бизнесмен продавать свой пакет в компании не готов. По его словам, если DES не готова решить конфликт предложенным путем, остается один вариант — договориться о планах по развитию RGI в интересах всех акционеров, иначе конфликт продлится долго. Конфликт между Synergy и Кузинцом длится с прошлого года, когда компания Шуры приобрела 22,25% RGI за $90 млн, но затем потребовала вернуть ей деньги и $9 млн штрафа за нарушение сроков передачи акций. Шура признавался, что истинная причина демарша в недовольстве решениями менеджмента компании. В частности, он 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 18 считает, что все решения принимаются в основном в интересах DES, поэтому требует, чтобы в совете директоров осталось семь мест, из которых три должны занимать независимые директора, два — DES, по одному — менеджеры RGI и Synergy. Сейчас в совете компании восемь мест, из которых четыре занимают представители DES, три — независимые директора, одно зарезервировано за Synergy. Capital Group утверждает, что имела право снести здание на Большой Якиманке 04.05.2011, CRE Девелоперская компания Capital Group, выступающая инвестором проекта на месте исторического здания на улице Большая Якиманка, дом 15/20, в центре Москвы, снесенного в минувшие выходные вопреки запрету департамента культурного наследия столицы, настаивает на законности работ по демонтажу, утверждая, что фасад объекта невозможно было сохранить из-за аварийного состояния, пишут РИА Новости. В конце апреля координатор общественного движения «Архнадзор» Рустам Рахматуллин сообщил агентству, что Capital Group начала снос главного фасада здания, несмотря на то, что в рамках строительных работ должна была его сохранить. Позднее Москомнаследие сообщило, что официальные структуры запретили работы на Большой Якиманке, 15/20, однако в начале мая здание все же было снесено. Советник руководителя департамента культурного наследия Москвы Николай Переслегин пообещал, что власти инициируют судебную процедуру, подчеркнув, что реакция на действия застройщика будет незамедлительной. Вместе с тем, как указывается в сообщении Capital Group, еще в 2005 году на основании постановления правительства Москвы номер 350 строения 1 и 2 дома 15/20 на Большой Якиманке были признаны аварийными. Более того, поясняет девелопер, экспертная комиссия в том же году посчитала нецелесообразным отнести здание к числу вновь выявленных объектов культурного наследия из-за «отсутствия самостоятельной историко-культурной ценности» и «утраты... большинства ценностных характеристик в результате проведенных в разные годы неоднократных реконструкций». По данным компании, плохое состояние здания на Большой Якиманке было зафиксировано и в результате нескольких технических экспертиз, в том числе и в августе 2010 года. При этом, указывает компания, разбор главного фасада дома на Большой Якиманке проводился на основании заключения Москомнаследия номер 16-02-394,8-(3)-1, разрешения на строительство ИГАСНа (Мосгосстройнадзора) и ордера ОАТИ. Девелопер в своем сообщении призывает прекратить спекуляции «относительно культурной ценности здания». 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 19 Власти Москвы расторгают инвестконтракты с «Интеко» на четыре дома 10.05.2011, Ведомости Власти Москвы решили расторгнуть с ЗАО «Интеко» Елены Батуриной инвестиционные контракты на строительство четырех жилых домов в Восточном административном округе, рассказал сегодня источник в столичной мэрии. Причина расторжения — отсутствие оформленных земельно-правовых отношений, уточнил он. «Расторгаются инвестконктракты на строительство домов по адресам Федеративный проспект, дом 14, корпус 1, и дом 14, строение 12, а также улица Металлургов, дом 60а, строение 9, и дом 60, строение 10», — уточнил собеседник агентства. Контракты решено разорвать либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Инвестконтракт с ЗАО «Интеко» на возведение этих объектов был заключен в июле 2004 г., сроки окончания строительства неоднократно переносились. В апреле столичные власти завершили ревизию около 300 инвестиционных контрактов, 73 из которых решено расторгнуть. Работы по ним не начинались либо наносили существенный вред интересам города, сказал тогда мэр Москвы Сергей Собянин. Параметры 15 контрактов изменены, 40 отправлены на доработку РИТЕЙЛ, ПРЕДПРИЯТИЯ СФЕРЫ УСЛУГ С начала года минимальный продуктовый набор подорожал на 8 процентов 05.05.2011, "Российская газета" - Столичный выпуск №5471 (95) В апреле индекс потребительских цен составил 100,4 процента, с начала года 104,3, сообщил вчера Росстат. И этот показатель оказался хуже, чем за аналогичный период прошлого года (100,3 процента за месяц и 103,5 - за четыре месяца). Наибольший рост зафиксирован на этот раз на услуги населению - 100,5 процента, что в два с половиной раза больше, чем в апреле прошлого года. Однако, как обычно, есть регионы, где ситуация с потребительскими ценами значительно хуже, чем в среднем по стране. В частности, в Чукотском автономном округе и Республике Алтай цены и тарифы в апреле выросли соответственно на 1,2 и 1,1 процента. Продовольствие (без алкогольных напитков) поднялось в среднем на 0,3 процента. Заметно - почти на 5 процентов - подешевел сахарный песок. Вниз, на полтора процента, пошли цены на фрукты-овощи. Хотя в этом сегменте ситуация очень неоднородная. Например, бананы подешевели практически на 10 процентов, груши, лимоны, виноград и картофель сбросили по 3-5 процентов, а вот свекла рванула вверх на 13,4 процента. В апреле Росстат зафиксировал увеличение цен на яйца в большинстве субъектов, причем в восьми из них - более чем на 10 процентов. Но рекорд побила Удмуртская Республика, где яйца продавали на 17,4 процента дороже, чем в марте. 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 20 В апреле продолжался рост цен на гречку-ядрицу (5,8 процента), однако на этот раз из круп не гречка - героиня дня, а пшено - прибавка 7,2 процента, а в Северной Осетии пшено подорожало на целых 33,8 процента. Стоимость минимального набора продуктов питания в апреле составила 2840 рублей 40 копеек в расчете на месяц. В течение апреля она немного снизилась (на 0,2 процента), но с начала года увеличилась более чем на 8 процентов. Традиционно самая дорогая еда зафиксирована на Чукотке (6662,7 рубля за продуктовый набор), а также в Камчатском крае, Магаданской и Сахалинской областях - более 4 тысяч рублей. Росстат напоминает, что стоимость минимального набора продуктов питания определяется на основе минимального набора продуктов для мужчин трудоспособного возраста. Среди непродовольственных товаров лидерами по росту цен в апреле стали сигареты (2,5 процента) и автомобильный бензин (0,9 процента). Впрочем, дизтопливо чуть подешевело, что закономерно при переходе на летние сорта. Из услуг более всего выросли тарифы на сетевой газ - на 6,4 процента, а также проезд в купейных вагонах и полет в самолете экономклассом (2,8-3,2 процента). Эффект масштаба 10.05.2011, Ведомости 82 (2848) Агрессивная экспансия крупнейших ритейлеров дает свои плоды: на первую пятерку розничных сетей пришлось больше 70% прироста новых торговых площадей в 2010 г. За прошлый год 90 крупнейших российских розничных сетей увеличили торговые площади примерно на 1 млн кв. м, при этом 55% прироста площадей пришлось на двух крупнейших игроков рынка — «Магнит» и X5 Retail Group, подсчитало отраслевое аналитическое агентство Infoline. Годом ранее они вдвоем обеспечили 48,2% прироста, в 2008 г. — 27,9%. На первую пятерку продовольственных ритейлеров (по выручке кроме Х5 и «Магнита» в нее входят Auchan, Metro Cash & Carry и «О'кей») пришлось 72,3% роста площадей. Оставшиеся 27,7% поделили между собой 47 других розничных сетей, а 38 сетей не открывали новых магазинов (аналитики опрашивают ежегодно около 500 сетей, в рейтинг включены ритейлеры с оборотом от 5 млрд руб.). «На наш взгляд, это корректные цифры», — говорит заместитель гендиректора «Магнита» Олег Гончаров. Большинство сетей второго эшелона резко замедлили рост, а крупнейшие мультиформатные сети, напротив, растут значительными темпами, объясняет усиление концентрации директор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров. Крупные игроки лучше пережили кризис, работают более эффективно и могут позволить себе инвестиции в расширение, продолжает он, и пропасть между крупными игроками и мелкими будет только увеличиваться. «Региональным сетям не хватает опыта, экспертизы, технологий, ресурсов и опытного менеджмента для выхода даже за пределы своего региона. В споре за аренду лучших помещений в регионах в последнее время выигрывают федеральные сети», — констатирует Бурмистров. «Национальные сети конкурируют в основном с 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 21 локальными игроками, частными магазинами и киосками. Закупочная сила последних значительно ниже, опыт в маркетинге меньше, и нет собственной логистики», — пишет аналитик Альфа-банка Александра Мельникова в обзоре. Региональные сети растут, и весьма агрессивно, возражает директор Союза независимых сетей (объединяет 46 региональных розничных компаний) России Александр Мальчевский. Сети, входящие в союз, по его словам, за прошлый год увеличили площади почти на 28%, или на 112 000 кв. м, до 510 380 кв. м и выручку — на 24% до 88 млрд руб. Многие из них, объясняет разницу в данных Бурмистров, в выборку Infoline не вошли изза небольших оборотов, как, например, сети «Аяврик» (семь магазинов в Свердловской области) или «В десятку» (шесть магазинов в Якутии). Закупочной силе крупнейших сетей члены союза противопоставляют собственное закупочное объединение «Т3С», говорит Мальчевский: участники объединения совместно закупают товары у крупных поставщиков. За счет больших объемов закупки участники союза получают более низкие цены, говорит Мальчевский. Второй эшелон процветает на территориях, где Х5 и «Магнит» не спешат полноценно развернуться из-за дорогой логистики — на Урале и в Сибири. Уральская сеть «Монетка», например, по словам ее гендиректора Романа Заболотного, в 2010 г. увеличила продажи на 30%. В этом году, построив с помощью кредита ЕБРР крупный распредцентр, сеть рассчитывает увеличить число торговых точек с 235 до 350. Заболотнов не называет свою сеть региональной — ее магазины расположены на территории 11 субъектов России, в том числе в Московской области, и говорит, что жесткой конкуренции со стороны «Магнита» и Х5 не видит. Развитая логистика и опытный менеджмент позволят в будущем федеральным сетям расти быстрее рынка и занимать рыночную долю региональных сетей и несетевых магазинов, пишет Мельникова. По ее расчетам, растущая конкуренция в ближайшие три года приведет к снижению рентабельности публичных ритейлеров по EBITDA на 0,2-0,5 п. п. — ведь чтобы быть успешными в регионах, крупным сетям приходится держать цены на 5-10% ниже, чем у местных игроков, а в Москве и Санкт-Петербурге инвестировать в программы лояльности. В 2010 г. рентабельность «Магнита» по EBITDA составила 8,1%, X5 — 7,5%. Крупнейшие игроки готовы тратить на развитие все больше. «Магнит» в прошлом году при инвестпрограмме $1,2 млрд открыл 800 дискаунтеров и 27 гипермаркетов (363 000 кв. м), а X5, потратив $1,55 млрд (включая покупку «Копейки» за $1,1 млрд), увеличила сеть на 1100 магазинов разных форматов (492 000 кв. м). В этом году обе компании обещают увеличить капзатраты: «Магнит» — до $1,8 млрд на 800 дискаунтеров и 51-54 гипермаркета, X5 — до $1,3 млрд, чтобы открыть не менее 540 магазинов разных форматов. Получить комментарии ФАС об усилении концентрации вчера не удалось. А Минпромторг, как следует из утвержденной министерством стратегии развития розничной торговли до 2020 г., угрозы в ней не видит. «Международный опыт показывает, что развитие сетей не ведет к исчезновению малого бизнеса, поскольку малые 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 22 предприятия могут конкурировать за счет более высокой индивидуализации услуг, уникальности предложения и маркетинга или переориентации деятельности в другие секторы экономики», — говорится в документе. «О`Кей» будет наращивать торговые площади на 30% в год 06.05.2011, CRE «О`Кей» планирует в 2011-2015 годах увеличивать торговые площади примерно на 30% ежегодно, сообщает «Интерфакс» по результатам телефонной конференции с менеджментом компании. Как сообщалось, в 2011 году ритейлер планирует открыть 11 новых магазинов. С начала года «О`Кей» открыл два магазина, большинство будут открыты в ноябре-декабре. При этом существует риск, что девелоперы торговых центров скорректируют свои планы, и открытие некоторых объектов будет перенесено на 2012 год. Как сообщалось, рентабельность по EBITDA «О`Кей» в 2010 году составила 8,6% против 8,7% в 2009 году. В этом году рентабельность по EBITDA составит примерно 8%, ожидает менеджмент компании. Рентабельность по EBITDA в долгосрочной перспективе составит 8,1-8,3%, прогнозируют в компании. «О`Кей» управляет сетью одноименных гипермаркетов, а также супермаркетами «О`Кей-Экспресс». По данным на 31 марта, сеть ритейлера насчитывала 59 магазинов 36 гипермаркетов и 23 супермаркета общей торговой площадью 293 тыс.кв.м. ЗЕМЛЯ Финансирование программы по развитию земельной реформы в Москве увеличено втрое 06.05.2011, zemer.ru О новых планах столичного правительства сообщает РИА Новости со ссылкой на источник в городской администрации. В 2011 году на реализацию городской целевой программы «Развитие земельной реформы в городе Москве на 2010-2012 годы» будет потрачено втрое больше денег — 1,14 млрд руб., сообщает РИА Новости. На кадастровые работы запланировано потратить 189,558 млн руб., из которых 154,558 млн руб. будет направлено на кадастровые работы на земельных участках в городе Москве и за пределами Москвы, в том числе по внесению в сведения государственного кадастра недвижимости описания всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости. 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 23 Еще 10 млн руб. предназначены для проведения кадастровых работ на земельных участках особо охраняемых природных территорий города Москвы, 6 млн руб. для землеустроительных работ по установлению на местности границ субъектов РФ (города Москвы и Московской области), 12 млн руб. на создание и актуализацию методического и информационного обеспечения для формирования отчетных балансов использования земель Москвы. Также в рамках программы по земельной реформе будут проведены работы по актуализации информации о границах зон с особыми условиями использования территорий Москвы, по проведению кадастровой и стоимостных оценок земель Москвы, проведение и мониторинг государственной кадастровой оценки столичных земель и определение начального размера годовой арендной платы, оценку стоимости земельных участков, расположенных на территории города Москвы и за ее пределами, и прав на них. За заброшенные земли в Подмосковье будут взимать большой штраф 04.05.2011, zemer.ru Областные власти предложили метод борьбы со спекуляциями земельными участками. На собственников заброшенных земельных участков в Подмосковье власти Подмосковья предлагают налагать крупные штрафы, а в случае если земля не используется в течение трех лет, отнимать ее или перепродавать. Такое предложение озвучил заместитель председателя правительства Московской области Николай Пищев, сообщает ИА «Интерфакс». «На территории Московской области есть участки, которые активные предприниматели выкупают и ждут чего-то более благоприятного, когда поднимется цена на землю, чтобы ее выгодно продать, или планируют что-то на участке построить, но средствами на это пока не располагают», — сказал Николай Пищев. Владельцев заброшенных земель необходимо наказывать строго, так как заросшие участки становятся пожароопасными, а также сорняки с них проникают на возделываемые земли, считает Пищев. Размер штрафов должен подвигнуть собственников что-то сделать с земельными участками, чтобы они приносили пользу, а не вред. Capital Group возвращается на рынок загородной недвижимости 10.05.2011, РБК daily Как стало известно РБК daily, компания Capital Group возвращается на рынок загородной недвижимости. На 80 га в Красногорском районе, вблизи деревни Желябино, планируется реализовать два коттеджных проекта. Первый поселок бизнес-класса может 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 24 быть выведен на рынок уже в текущем году. Это будет второй загородный актив в портфеле Capital Group после поселка «Барвиха Хиллс», запущенного еще в 2005 году. По подсчетам экспертов, на освоение земель в районе Нахабино Capital Group потребуется около 100 млн долл. О земельном активе Capital Group в Красногорском районе РБК daily рассказали два источника на рынке недвижимости. «С прошлого года компания ведет работу над коттеджным проектом на территории порядка 40 га, идет разработка концепции и нейминг будущего поселка», — уточнил один из них. Из-за близости к Нахабину в имени проекта девелопер, по данным участников рынка, хочет задействовать раскрученное географическое наименование. Компания действительно работает сейчас над коттеджным проектом на участке порядка 46 га на Волоколамском шоссе, подтвердил коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. «На данный момент готов мастер-план поселка — мы разрабатывали его более года», — отметил собеседник РБК daily. Предполагается, что средняя площадь домовладения составит 250—270 кв. м, участка — 17—20 соток. Продажная цена дома с участком ориентировочно будет в пределах 800—850 тыс. долл. При этом г-н Белоусов уточнил, что почти половину участка — около 22 га — занимает лес. «На лесных участках мы не планируем строить сами. Есть покупатели, которые готовы брать их не сотками, а гектарами, и развивать участок по своему вкусу», — добавил он. По подсчетам директора департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрия Цветкова, на оставшихся без леса 24 га получится разместить поселок на 100 домов. Инвестиции в поселок, по грубым подсчетам, без учета стоимости земли составят 1,5—1,7 тыс. долл. на 1 кв. м, или в районе 40 млн долл. на поселок, говорит он. Названную рыночную стоимость домов эксперты считают адекватной. «Дома в этом месте в организованном коттеджном поселке с минимальным набором инфраструктуры могут стоить от 2,5 тыс. до 3,5 тыс. долл. за 1 кв. м», — подсчитал замруководителя департамента оценки Knight Frank Дмитрий Черный. При этом, по его словам, предложений на продажу в этом месте крайне мало. Точные сроки вывода поселка на рынок в Capital Group не называют, но надеются начать строительство в этом году. «Успеем ли мы войти в сезон, будет понятно позже, — поясняет г-н Белоусов. — В данный момент определяемся с маркетинговой концепцией, форматом реализации. Для нас важнее создать ликвидный продукт, чем приступить к реализации 2001-го поселка в Подмосковье». Помимо этого, по словам г-на Белоусова, Capital Group принадлежит участок по соседству площадью около 35 га. На нем также может быть реализован проект коттеджного поселка, который будет объединен с первым общим брендом и инфраструктурой, уточняет собеседник РБК daily. По словам г-на Цветкова, на этом участке можно построить поселок на 140 домов, инвестиции в который превысят 55 млн долл. Таким образом, совокупная стоимость освоения двух загородных наделов Capital Group составит около 100 млн долл. 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 25 Capital Group до сих пор строила в основном в Москве, напоминает управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Наталья Кац. Фактически в портфеле компании находится один реализованный загородный проект — поселок «Барвиха Хиллс» на Рублево-Успенском шоссе, работа над которым началась еще в 2005 году. Незадолго до кризиса, в 2007 году, Capital Group и MosCityGroup Павла Фукса заявили о планах построить в рамках «Острова Истра» 1,5 млн кв. м элитного жилья и коммерческих площадей на Новорижском шоссе. Однако летом 2008 года Capital Group вышла из проекта, продав долю партнеру (РБК daily писала об этом 21.11.08). Теперь г-н Фукс пытается продать земли «Острова Истра» на рынке, чтобы погасить долг за эту покупку перед Альфа-банком в размере 198,6 млн долл. ЖКХ, ЭНЕРГЕТИКА Из всех услуг ЖКХ газ подорожал в апреле больше всего 05.05.2011, Ведомости Тарифы на жилищно-коммунальные услуги в РФ в апреле 2011 г. подорожали на 0,4% с марта 2011 г. При этом оплата жилья в домах государственного и муниципального жилищных фондов выросла в указанный период на 0,1%, содержание и ремонт жилья для собственников приватизированного жилья выросли на 0,1%, услуги по организации и выполнению работ по эксплуатации домов ЖК, ЖСК и ТСЖ выросли в апреле к марту на 0,7%. Такие данные приводит Росстат. Вывоз мусора подорожал в РФ в среднем на 1,3%, газоснабжение на 5,7%. Неизменными в апреле остались цены на горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение. Также в указанный период на 0,7% снизились тарифы на отопление. Годовой рост тарифов на услуги ЖКХ был более существенным. По отношению к апрелю 2010 г. жилищно-коммунальные услуги в целом подорожали на 10,7%. Причем вывоз мусора стал обходиться россиянам дороже на 12,4%, отопление — на 13,8%, горячая вода — на 13,7%, а холодная вода — на 15,7%. Кроме того, в апреле 2010 г. газ был дешевле на 13,2%, чем сейчас, а электричество — на 13,7%. Энергетики заработали на тарифе лишние 22 млрд рублей 10.05.2011, РБК daily В росте тарифов на электроэнергию виноваты не только поставщики топлива и перевозчики, но и сами энергетики. Как выяснила РБК daily, в 2011 году сбыты и сети получат примерно 22 млрд руб. прибыли, которая избыточно включена в тариф. Это примерно 1,5% от общей суммы платежей за электроэнергию в этом году. 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 26 Еще в феврале государство озаботилось тем, что в 2011 году в 38 регионах рост тарифов превысит запланированные 15%. Позже Минэнерго нашло виновников случившегося, среди которых оказались поставщики угля, газа и РЖД. Однако, по данным РБК daily, свою лепту в рост тарифов внесли и сами энергетики. В частности, сетевые компании заложили в оплату своих услуг лишнюю надбавку за потери электроэнергии. Размер заложенных в тариф потерь для МРСК устанавливается региональными энергетическими комиссиями (РЭК) и составляет от 10 до 14%. В программы развития сетей заложено ежегодное уменьшение потерь в сетях на 1%, но в 2011 году норматив потерь был, наоборот, увеличен на 1,5%, с 7,5 до 9%, говорит директор Фонда энергетического развития Сергей Пикин. Эта сумма в тарифе дает 15 млрд руб. дополнительной прибыли для МРСК, что составляет почти 1% от общей платы за электроэнергию. При этом в некоторых регионах потери меньше, а значит, потребители оплачивают лишнее. Представители Холдинга МРСК на запрос РБК daily не ответили. Для Федеральной сетевой компании Минэнерго устанавливает четкие нормативы допустимых потерь, пояснил РБК daily представитель компании Дмитрий Грызунов. В 2011 году для линий классом напряжения 330 кВ и выше показатель составил 3,99%, для линий 220 кВ и ниже — 5,18%. В прошлом году потери в среднем составили 4,8%, отметил г-н Грызунов. Еще 6—8 млрд «лишних» рублей, или 0,5% от тарифа, зарабатывают сбыты на оплате мощности генераторам. По правилам энергорынка эта оплата должна компенсировать генкомпаниям затраты на содержание электростанций. Сюда включены расходы на оплату труда и ремонт оборудования. Но когда генерация уходит на ремонт, оплата мощности для нее рассчитывается с применением понижающего коэффициента. Однако, по данным участников рынка, сбытовые компании не пересчитывают в это время платежки. А значит, продолжают собирать с потребителей 100-процентную плату за мощность, возвращая генкомпаниям только часть этой платы. Таким образом, необоснованные доходы сбытов приносят еще 0,5% роста тарифа. «Ценообразование прописано в регламентах оптового рынка, мы, как сбытовая компания, закладываем определенное количество денег на опт, на ту мощность, которую получили наши потребители», — пояснил РБК daily директор по работе с оптовым рынком и крупными клиентами «Мосэнергосбыта» Владислав Сурменко. По его словам, сбытовая компания транслирует потребителям те тарифы, которые получает от регуляторов рынка — «Совета рынка» и АТС. В других сбытовых компаниях РБК daily рассказали, что доля стоимости мощности в тарифе очень мала и цена ремонта энергооборудования, также закладываемая в тариф, может превышать сумму, на которую должна уменьшиться платежка из-за меньшей стоимости мощности. Производится ли перерасчет платежей на время ремонта генерации, в сбытовых компаниях пояснить не смогли. Кроме того, в соответствии с новыми правилами работы оптового рынка электроэнергии и мощности, если генератор поставляет на оптовый рынок объем мощности меньший, чем было оговорено в рамках конкурентного отбора мощности или 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 27 договором о предоставлении мощности, он должен заплатить штраф в размере 25% от стоимости недопоставленной мощности. Штраф взимается в пользу сбытовой компании, однако сейчас механизм трансляции этого штрафа на розничные цены на электроэнергию не предусмотрен. То есть, по идее, сбыты должны снижать тариф на полученную от оштрафованного генератора сумму, но пока не делают этого. В «Совете рынка» пояснили, что вопрос об уменьшении розничных платежей на сумму штрафа должен быть решен на наблюдательном совете в конце мая. По прогнозам Минэнерго, в 2011 году общая сумма платежей за электроэнергию и мощность в России составит 1,75 трлн руб. (без НДС). Треть этой суммы, 577,5 млрд руб., придется на сети, почти 40%, 682,5 млрд руб., — на генерацию. Сбыты в этой структуре получат 4%, или 70 млрд руб. По мнению экспертов, разумной мерой, ведущей к реальному сокращению роста тарифов, может стать финансирование части инвестпрограмм сетевых компаний за счет бюджета. «Все сети, которые будут построены за счет бюджетных денег, не должны работать по принципу RAB, потому что налогоплательщик уже один раз оплатил их через налоги», — отмечает аналитик «Ренессанс Капитала» Владимир Скляр. По его мнению, введение бюджетного финансирования для выполнения инвестпрограмм сетевых компаний вполне возможно. В Минэнерго оставили вопросы РБК daily без ответа. Энергетики заплатят за опоздания 04.05.2011, Ведомости 79 (2845) Как стало известно «Ведомостям», «Совет рынка» впервые решил оштрафовать энергетиков за несвоевременный ввод новых мощностей, строящихся по договорам на предоставление мощности (ДПМ). Под действие санкций подпадут «Газпром», «Лукойл» и Enel. Наблюдательный совет НП «Совет рынка» в четверг впервые рассматривал вопрос о штрафах за недопоставку мощности на рынок по ДПМ, рассказали «Ведомостям» два источника, близких к совету. Представитель НП подтвердил это, отказавшись раскрывать детали. Основания для взимания штрафов были зафиксированы по трем объектам, рассказывают источники «Ведомостей»: Астраханской ГРЭС «Лукойла», ТЭЦ-26 «Мосэнерго» (подконтрольна «Газпром энергохолдингу») и Среднеуральской ГРЭС «Энел ОГК-5». Во всех случаях был нарушен срок ввода мощностей в сумме на 930 МВт, продолжает один из собеседников. Срыв по срокам незначительный — до двух месяцев, добавляет он, причины нарушений на заседании совета не обсуждались. Теперь все три компании будут оштрафованы, говорят оба собеседника «Ведомостей». Впрочем, санкции будут незначительными — несколько миллионов рублей. При этом платить их энергокомпании будут до устранения нарушения, подчеркивают источники, близкие к «Совету рынка». 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 28 ДПМ придумало еще РАО «ЕЭС России», чтобы гарантировать новым собственникам ОГК и ТГК возврат инвестиций в новые стройки. За мощность, введенную по таким договорам, инвестор в течение 10 лет гарантированно вернет 71-95% своих затрат, так как она оплачивается в приоритетном порядке. Подписная кампания закончилась в прошлом году; сторонами по ДПМ являются как энергетики, так и крупные потребители энергии. Но в случае срыва срока строительства инвестор рискует штрафом. Максимальный размер санкций в самих ДПМ не указан — лишь приведены механизмы расчета неустоек для каждого случая. Размер штрафа не может превышать 25% от стоимости объекта, срок ввода которого сорван, уверяет источник, близкий к «Совету рынка». ОГК и ТГК в течение срока действия договора могут лишь однажды и не больше чем на год отложить ввод объектов. В течение этого срока компании не грозит штраф, но, чтобы получить отсрочку, надо заранее предупредить «Администратора торговой системы» (АТС, энергобиржа) и «Системного оператора». Задержка ввода ПГУ-420 на ТЭЦ-26 (должна была заработать в декабре 2010 г.) связана с расхождением стандартов оборудования французской Alstom, установленного на станции, с действующей нормативной базой в России, объясняет представитель «Газпром энергохолдинга». Суммы штрафа компания не знает: его размер будет назван в течение двух недель. По его словам, «Газпром энергохолдинг» предложил подрядчикам — «Эмальянсу» и Alstom поучаствовать в выплате штрафа. С представителем «Эмальянса» «Ведомостям» вчера связаться не удалось. Его коллега из Alstom от комментариев отказался. По другим же объектам отставаний по срокам сдачи нет, уверяет представитель «Газпром энергохолдинга». Представители «Энел ОГК-5» и «Лукойла» от комментариев отказались. Угроза штрафов нависла еще над двумя компаниями. Источники «Ведомостей» рассказывают, что «Совет рынка» обсуждал санкции в отношении Сормовской ТЭЦ ТГК6 («КЭС-холдинг») и Кашхатау ГЭС («Русгидро»). Объекты введены в срок, рассказывают оба источника. Но КЭС нарушила процедуру регистрации группы точек поставки (ГТП), отмечает один из них. Станция по-прежнему не считается введенной в строй, а ТГК-6 не получает плату за мощность. Теперь представители АТС должны предоставить обоснования того, что порядок регистрации ГТП был нарушен заявителем, а не биржей. «Претензии “Совета рынка” носят формальный характер и связаны с регламентами работы рынка, которые часто меняются, в результате чего возникает много спорных моментов», — заявила представитель КЭС Надежда Рукина. По ее словам, никаких проблем по другим объектам ТГК «КЭС-холдинга» нет. Станции же «Русгидро» из-за низкой водности не смогли показать полную мощность и не прошли аттестацию «Системного оператора», говорит источник, близкий к «Совету рынка» (это подтвердил и представитель «Русгидро»). Решение по станции ТГК-6 было перенесено на следующий наблюдательный совет (назначен на 20 мая), отмечает он. По «Русгидро» решение не принято, говорит собеседник «Ведомостей». Дата 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 29 переаттестации не известна, ее должен назначить «Системный оператор», сказал представитель «Русгидро». «Мосэнерго» скидывает недвижимость 03.05.2011, "Коммерсантъ" «Мосэнерго» продолжает распродажу непрофильных активов. На 30 мая назначены торги, в ходе которых компания планирует реализовать два здания на Болотной набережной и Рязанском проспекте общей площадью около 29 тыс. кв. м при стартовой цене 1,5 млрд рублей ($53,6 млн). Ранее «Мосэнерго» уже продало два объекта в центре Москвы площадью 36 тыс. кв. м за 4,7 млрд рублей ($168 млн) структурам, близким к «Газпрому». ОАО «Мосэнерго» 30 мая проведет торги по продаже недвижимости стартовой стоимостью 1,5 млрд рублей, говорится в сообщении компании. На торги будет выставлено два офисно-производственных комплекса: на Болотной набережной (площадь — 6,01 тыс. кв. м) и Рязанском проспекте (22,5 тыс. кв. м). Стартовая стоимость лотов составит 873 млн рублей ($31,2 млн) и 627 млн рублей ($22,4 млн) соответственно. «Мосэнерго» уже продавало непрофильные активы. Так, в 2009 году компания реализовала комплексы зданий на Раушской набережной и Садовнической улице общей площадью около 36 тыс. кв. м. За 4,7 млрд рублей эти объекты были проданы ЗАО «УК “Прогрессивные инвестиционные идеи”», которое, по мнению участников рынка, аффилировано с УК «Лидер», управляющей пенсионными деньгами «Газпрома». Об интересе «Лидера» к этим объектам “Ъ” сообщал 3 марта 2009 года. Как утверждали тогда в «Мосэнерго», вырученные от продажи средства планировалось направить на снижение кредитной нагрузки и развитие инвестиционной программы. Судя по всему, в ближайшее время компания будет продавать и другие активы. Согласно информации, размещенной на сайте компании, самыми крупными активами в сфере недвижимости «Мосэнерго», планируемыми к продаже, являются база отдыха «Лунная поляна» в Сочи (16,2 тыс. кв. м), офисное здание на Садовнической улице (14,8 тыс. кв. м), офисно-складские объекты во 2-м Грайвороновском проезде (14,08 тыс. кв. м), производственно-складские объекты на улице Генерала Дорохова (7,5 тыс. кв. м) и административное здание на Гольяновской улице (4,6 тыс. кв. м). Участники рынка недвижимости считают, что выставленные на продажу активы на Болотной набережной и Рязанском проспекте будут интересны инвесторам. По мнению управляющего партнера Praedium Oncor International Михаила Геца, здание на Рязанском проспекте можно превратить в офисный центр класса В, вложив в реконструкцию около $11,3 млн, а на Болотной набережной — в апарт-отель с объемом инвестиций $8 млн. Продать эти объекты после реконструкции инвестор сможет за $56 млн и $60 млн соответственно. С учетом стоимости денег доходность составит минимум 30%, подсчитал господин Гец. 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 30 С учетом политики новой мэрии столицы, направленной на ограничение нового строительства, девелоперы будут активно покупать объекты под реконструкцию, уверен директор департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. «В условиях фактического запрета на новое строительство покупка объектов под реконструкцию, особенно в центре Москвы, является единственным способом продолжать девелоперский бизнес»,— соглашается Михаил Гец. В марте мэр Москвы Сергей Собянин, по сути, запретил новое строительство в пределах Третьего транспортного кольца, пообещав сконцентрировать все усилия стройкомплекса на возведении новых дорог и парковок. УФАС по РТ возбудило дело в отношении ТСЖ «Чистопольская, 26/5» 06.05.2011, Татар-информ ТСЖ подозревается в создании препятствий перетоку электрической энергии в помещение многоквартирного жилого дома. УФАС по РТ возбудило дело по признакам нарушения товариществом собственников жилья «Чистопольская, 26/5» части 1 статьи 10 ФЗ «О защите конкуренции». Признаки нарушения усматриваются в создании препятствий перетоку электрической энергии в нежилое помещение многоквартирного жилого дома. Об этом сообщает сегодня пресс-служба антимонопольного ведомства. Ранее в УФАС по РТ обратился собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу Казань, ул.Чистопольская, 26/5. Он сообщил, что до сентября 2010 года электроснабжение нежилого помещения осуществлялось ТСЖ «Чистопольская, 26/5». Это подтверждают платежные документы (акты, счета, приходные кассовые ордера), выставляемые товариществом к оплате за потребленные в нежилом помещении коммунальные услуги. С сентября 2010 года ТСЖ «Чистопольская 26/5» прекратило электроснабжение нежилого помещения. Учитывая, что помещение заявителя находится в многоквартирном жилом доме, инженерные сети (в том числе сети электроснабжения) помещения имеют технологическое присоединение к внутридомовым сетям. В соответствии с п.6 правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату. Перечень оснований для ограничения режима потребления электрической энергии (создания препятствий перетока электрической энергии) установлен в п.161 правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных Постановлением Правительства РФ. 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 31 Однако у ТСЖ «Чистопольская, 26/5» отсутствовали основания для ограничения перетока через объекты электросетевого хозяйства, находящиеся у товарищества во владении и эксплуатации, электрической энергии для собственника нежилого помещения. Объекты электросетевого хозяйства, к которым присоединено нежилое помещение заявителя, расположенные в многоквартирном доме 26/5 по ул.Чистопольская, находятся во владении (пользовании) ТСЖ «Чистопольская, 26/5». Таким образом, ТСЖ имеет признаки доминирования на локальном рынке услуг по содержанию объектов электросетевого хозяйства. Дело будет рассмотрено в УФАС по РТ 30 мая. ТАТАРСТАН, КАЗАНЬ Татарстан показателям лидирует в ПФО по основным социально-экономическим 10.05.2011, Татар-информ По итогам первого квартала Татарстан вошел в десятку регионов-лидеров РФ. В январе-марте Республика Татарстан уверенно занимала первое место среди регионов Приволжского федерального округа по интегрированному показателю рейтинга основных макроэкономических показателей и являлась лидером по основным социальноэкономическим показателям в расчете на душу населения. Об этом сообщает сегодня пресс-служба Министерства экономики РТ. Среди субъектов Российской Федерации Татарстан занимает 5 место по доле в объеме промышленного производства (3,8 процента), 6 место – по доле в объеме строительных работ (3,6 процента), 6 место – по доле в объеме платных услуг (3,1 процента). Республика входит в десятку регионов-лидеров по двум основным макроэкономическим показателям среди субъектов Российской Федерации (в расчете на душу населения) - вводу в действие жилых домов и обороту розничной торговли. Компания Dubai Pearl планирует построить в Казани международный выставочно-торговый центр 10.05.2011, Татар-информ Вчера в Дубае (ОАЭ) на встрече президента РТ Рустама Минниханова с руководством компании «Dubai Pearl» стороны обсудили возможность строительства в Казани международного выставочно-торгового центра, соответствующего современным мировым стандартам. Компания «Dubai Pearl» имеет опыт в проектировании и создании подобных объектов. Предполагается, что за основу проекта может быть взят «World trade Centre» 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 32 (WTC) – подобные центры успешно зарекомендовали себя во многих странах мира, сообщает пресс-служба президента РТ. В Казани ориентировочная площадь, которая будет занята под проект международного выставочно-торгового центра («Convention&Exhibition Centre»), составит порядка 65 га. Предположительно, проект может быть расположен в районе международного аэропорта «Казань». Талгат Абдуллин предупрежден о последствиях 07.05.2011, БИЗНЕС Online КАЗАНСКИЙ КРЕМЛЬ ПРИСТУПИЛ К КАДРОВЫМ «КАЗНЯМ» Сегодня Рустам Минниханов, подводя на совещании в кабмине итоги реализации «ветеранской» жилищной программы, сделал первые оргвыводы в отношении руководителей районов, которые не справились с его поручениями. В целом все дома для участников войны были построены (за исключением одного), но возникли серьезные нарекания к качеству строительства и организации заселения. В «черный» список попали главы Агрызского и Аксубаевского района, мэрия Казани и глава Госжилфонда при президенте РТ. ГОНКИ ПО ВЕРТИКАЛИ Сегодня в кабмине РТ подвели итоги первого квалификационного отборочного тура для высшего управленческого госаппарата, занятого на программах строительства «ветеранского» жилья. Единственный член жюри Рустам Минниханов озвучил первые кадровые потери участников – а это все главы районов и городов республики, подрядчики, министры - этого этапа гонок на выживание под говорящим названием «Достроить все до 9 мая». Напомним, после срыва плана по вводу жилья по соципотеки в конце прошлого года, когда судьба многих влиятельных чиновников стройкомплекса республики, директоров компаний-подрядчиков и руководителей городов висела на волоске, президент решил на первый раз отменить «казни» (как он образно назвал предстоящие кадровые репрессии), но велел четко определить правила игры для всех участников, и назначил следующее время «Ч». Индикатором эффективности работы госаппарата на этот раз он определил завершение строительства квартир по ветеранской программы до 1 мая. Кстати, сегодня Георгиевская ленточка на лацкане клетчатого пиджака президента будто бы подчеркивала, что «час икс» настал. ИЛИ САМ УЙДЕШЬ, ИЛИ ПОПРОСИМ Почетная миссия огласить весь список проштрафившихся выпала начальнику отдела строительства аппарата кабмина РТ Ильдару Сибгатуллину. 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 33 Первым под разнос попал глава Агрызского района Фарит Габбасов. «Премьер Ильдар Халиков выезжал в район и убедился, что дом не готов к сдаче. Ориентировочные сроки его сдачи 10 июня этого года», - заявил Сибгатуллин. И напомнил, что этот дом попал в поле зрения республиканских властей еще в сентябре 2010 года, когда его строительство было остановлено по инициативе экс-главы минстроя РТ Марата Хуснуллина, который посчитал, что используемые строительные конструкции КАВАГ не отвечают требованиям качества. В итоге, строительство возобновилось лишь в феврале этого года, а нормальный темп строительства, по оценке Сибгатуллина, был налажен лишь в марте. «Ветеранам вместо квартир в этом доме были предложены квартиры в других домах и даже городах», - резюмировал докладчик. «Глава Агрызского района не справился со своими обязанностями. Уважаемый Талгат Мидхатович тоже оказал содействие», - добавил президент. При этом лицо президента не выражало эмоций - было ясно, что все решения уже приняты. «Я вас всех предупреждал. Не собираюсь вас ругать. По всем фактам будут приняты решения», бросил он. «ОГРАНИЧИМСЯ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕМ» Что это за решения, после совещания специально для СМИ озвучил руководитель аппарата президента Юрий Камалтынов. «В адрес главы Агрызского муниципального образования направлено письмо, в котором говорится, что при повторном невыполнении поручений президента он будет отстранен от должности или будет возбуждена процедура удаления его в отставку. Абдуллину решением попечительского совета ГЖФ сделан выговор, он предупрежден о последствиях в случае повторения ситуации», - рассказал кадровик Кремля. Следующим объектом критики стал Аксубаевский район, попавший в поле зрения кремлевской администрации после публикации на страницах «Вечерней Казани» об отвратительном качестве дома для ветерана из села Кривоозерки. Для пущей убедительности Сибгатуллин привел цитату с художественным описанием недоделок из статьи. «Первоначально предполагалось, что к главе Аксубаевского района будут применены меры такие же, как к главе Агрыза. Но после детального разбора ситуации стало ясно, что здесь вина лежит в основном на руководителе исполкома, который уже был наказан. Поэтому президент решил ограничиться предупреждением, а ГИСУ уже принимает меры к подрядчику», - заявил Камалтынов. ВОЛШЕБНЫЙ ПОКАЗ ДЛЯ ЛИФТА Далее настал звездный час для «Эфира». «Видеоролик», как назвали чиновники сюжет телеканала, рассказывал об 16-этажном ветеранском доме и ветеранах, приехавших на осмотр квартир, но при этом оказалось, что лифт не работает. Сибгатуллин озвучил виновных – заказчик ОАО «ЖИК Казани» и подрядчик «Межрегиональная домостроительная компания». 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 34 На фоне слез вдов ветеранов и их детей показывающих недоделки в квартирах, лицо Минниханова было очень мрачным. МАЛОКРОВИЕ По словам Камалтынова, вчера состоялось заседание административной комиссии в мэрии Казани, и по ее итогам заседания был наказан глава Вахитовского и Приволжского района, недавно назначенный Андрей Лобов. Правда, попытку казанской мэрии обойтись малой кровью в Кремле не совсем поняли, и, судя, по заявлению главного кадровика аппарата президента, «вегетарианский» список вернули для его дополнения на Кремлевскую, 1. «Мы считаем, что круг лиц, который должен быть наказан за это безобразие, может быть гораздо шире», резюмировал Камалтынов. Так закончился первый отборочный тур «гонок по вертикали», но условным финишем для топ-менеджеров «корпорации Татарстан» станет конец 2011 года, когда республика будет посчитывать количество построенных метров. А как известно, если в прошлом году президент не был сторонником жилищных рекордов, то в этом году обязательства взятые перед федералами ввести на 400 тыс. кв. метров больше предыдущего, говорят сами за себя – на этот раз подвиги приветствуются… Жилье для ветеранов в РТ: еще 803 миллиона 09.05.2011, БИЗНЕС Online БОЛЕЕ ПОЛОВИНЫ СУБСИДИЙ ПОШЛИ НА ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК Ко Дню Победы в Татарстане остаются не обеспеченными субсидиями на жилье еще 2676 ветеранов. Как сообщил в минувшую субботу на совещании в кабмине министр труда РТ Айрат Шафигуллин, в ближайшее время из федерального бюджета для них поступит транш в более 800 млн. рублей. Однако власти республики обеспокоены тем, что свыше половины субсидий уходят на вторичный рынок, разогревая цены на нем. 15 ТЫСЯЧ ВЕТЕРАНСКИХ КВАРТИР По словам главы минтруда РТ Айрата Шафигуллина, всего в Татарстане на учет по поводу улучшения жилищных условий встали 15 179 ветеранов, из них заключили и оплатили договоры – 12 724 человека. С начала года в республике число очередников выросло на 1155 человек. В новые квартиры заехали 11 957 ветеранов. Что интересно, свои средства на строительство нового жилья направили меньше половины, предпочтя приобрести готовые квартиры на вторичном рынке. 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 35 Так, 2672 человека выбрали жилье по социальной ипотеке, 1681 человек – по программе ГИСУ, 444 – по муниципальной программе Казани, а 7161 человек заключили договора купли-продажи на свободном рынке. «На последнем совещании минрегионразвития было указано, что жилищные субсидии следует направлять на новое строительство. Но даже последние тенденции далеки от желаемого. Из квартир, приобретенных в последний период 596 ветеранами, на ГЖФ приходится 80, ГИСУ – 188, а договора купли-продажи составляют 322», - сообщил Шафигуллин. Министра поддержал начальник управления строительства аппарата кабмина РТ Ильдар Сибгатуллин, который отметил, что уход средств ветеранов на вторичный рынок даже привел к его заметному разогреву. ПОЛУЧИЛИ БОЛЬШЕ 12 МЛРД. Влияние ветеранских субсидий и на первичный рынок достаточно существенно. По словам Сибгатуллина, в период с 1 января по 9 мая 2011 года в Татарстане введено в эксплуатацию 99 жилых домов общей площадью 185,5 тыс. кв. метров на 3974 квартиры, из которых ветеранами приобретена 2161 квартира. Также до конца 2011 года будет сдано 56 жилых домов общей площадью 20 тыс. кв. метров на 487 квартир, из них 424 квартиры предназначены для ветеранов. По словам Шафигуллина, в целом по республике не обеспеченными субсидиями на жилье остаются 2676 ветеранов. Т. е. Татарстану предстоит получить из федерального центра дополнительно 2 млрд. рублей субсидий. Всего в республику поступило ветеранских субсидий на 12,15 млрд. рублей. Так, сейчас практически освоен транш в 660 млн. рублей и ожидается следующий транш, утвержденный федеральным бюджетом на уровне 803 млн. рублей. Президент Татарстана подписал ряд законов 10.05.011, Татар-информ Законы направлены на обеспечение инвестиционной строительства многоуровневых и подземных автостоянок. привлекательности Р.Минниханов подписал законы Республики Татарстан: «О внесении изменений в статьи 3 и 5 Закона Республики Татарстан «О налоге на имущество организаций»; «О внесении изменений в Закон Республики Татарстан «Об установлении дифференцированных налоговых ставок для налогоплательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения»; «О внесении изменений в Закон Республики Татарстан «Об установлении налоговой ставки по налогу на прибыль организаций для отдельных категорий налогоплательщиков». Об этом сообщает пресс-служба Президента РТ. 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 36 Законы направлены на обеспечение повышения инвестиционной привлекательности строительства многоуровневых и подземных автостоянок путем предоставления налоговых льгот налогоплательщикам. Тексты информации. законов будут официально опубликованы в средствах массовой Проблемы "Защиты" продают за 113 миллионов 10.05.2011, БИЗНЕС Online В ИЮНЕ ОПРЕДЕЛИТСЯ – КТО ДОСТРОИТ ПРОБЛЕМНЫЕ ДОМА ЗАСТРОЙЩИКА, НА СЧЕТУ КОТОРОГО БОЛЕЕ 600 ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ Похоже, что эпопея с печально известным ЗАО "Защита", на счету которого более 600 обманутых дольщиков, близится к финалу. Накануне праздников "БИЗНЕС Online" стало известно, что недостроенные дома ЗАО по адресу ул. Завойского, 9 и 17, выставлены на торги за 113,9 млн. рублей. КРЕДИТОРЫ СКАЗАЛИ 113 МЛН. - И ТОЧКА На торги выставлена 341 квартира (22,5 тыс. кв. метров) в одном доме и 143 квартиры (8,9 тыс. кв. метров) в другом. Вместе с ними продается проектно-сметная документация, забор с воротами, спецтехника и оборудование, в частности, башенные краны, прицепы… Начальная цена – 113,92 млн. рублей (утверждена собранием кредиторов, пояснил газете "БИЗНЕС Online" конкурсный управляющий Александр Леонов). Размер задатка – 10% от начальной цены. Заявка и задаток принимаются до 10 июня 2011 года. Электронные торги состоятся 14 июня в форме открытого по составу участников и форме подачи предложений аукциона, победителем станет предложивший наибольшую цену, указано в объявлении. Как уточнил газете "БИЗНЕС Online" Александр Леонов, сегодня недостроенные объекты состоят из "нереализованных долей, которые принадлежат "Защите", и тех квартир, дольщики которых не согласились перейти в Госжилфонд" (они являются полноправными владельцами квартир, несмотря на то, что строительство еще не закончено). На торги, таким образом, выставлены доли "Защиты". "После торгов тот инвестор, который выкупит эти доли, станет таким же собственником, как и другие владельцы квартир, - объяснил Леонов. – Затем, ориентировочно в третьем или четвертом квартале 2011 года, в планах стоит передать права и начать строительство". Напомним, согласно распоряжению российского правительства, все проблемные вопросы с дольщиками в России должны быть решены к середине 2012 года. Сам Леонов постарается, чтобы строители начали работы уже в августе. 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 37 Вопрос придется ли дольщикам, уже владеющими квартирами, доплачивать, Леонов переадресовал будущему инвесторы. "Какие объемы доплат и будут ли они вообще – это будет решать тот инвестор, который будет застраивать, - ответил он. – Планируется, что затраты с продажи квартир покроют расходы, но не сто процентов". А КУПИТ ГОСЖИЛФОНД? Кто может в результате торгов претендовать на приобретение проблемных домов, Леонов затруднился ответить. Самым реальным претендентом на приобретение недостроев может стать Госжилфонд при президенте РТ (либо структура, близкая к властям республики), которого еще зимой 2009 года привлекли к решению проблем обманутых дольщиков этого застройщика. Но переход дольщиков в систему соципотеки шел чрезвычайно тяжело, сопровождаясь громкими скандалами, и завершился в том числе благодаря приезду в Казань депутата Госдумы Александра Хинштейна. Тем не менее, только часть из более чем 600 дольщиков согласилась с предложенными условиями ГЖФ - в качестве первоначального взноса им должны были зачесть квадратные метры в недостроях по цене 4780 рублей/кв.метр, а остальную часть дольщики должны будут выплачивать в течение 15 лет под 7% годовых. Другая часть дольщиков на предложение ГЖФ не согласилась. В знак протеста в августе прошлого года некоторые из них даже провели краткосрочную голодовку у здания кабмина. Их главным опасением было то, что за уже проплаченные квадратные метры им придется вновь платить, но теперь гораздо дороже. В итоге в соципотечные квартиры переедут 236 семей, купивших жилье у «Защиты». САМОЕ ХУДШЕЕ СЛУЧИЛОСЬ Вообще, история дольщиков двух злополучных домов ЗАО «Защита», которые возводились по схеме долевого строительства, началась в 2004 - 2005 году. В 2007 году были возбуждены уголовные дела в отношении жителей Казани гендиректора ЗАО "Защита" 49-летнего Алексея Казакова, его заместителя 56-летнего Андрея Новожилова и главного бухгалтера фирмы, жительницы города Волжска Республики Марий Эл 28летней Регины Павловой. Все трое обвинялись в присвоении и растрате (ч. 4 ст. 160 УК РФ), легализации (отмывании) денежных средств, приобретенных лицом в результате совершения им преступления (ч. 4 ст. 174.1 УК РФ) и злоупотреблении полномочиями (ч. 2 ст. 201 УК РФ). Тогда же потерпевшими были признаны 661 обманутый дольщик. Правда, спустя два года заключения накануне нового 2010 года Казаков вышел на свободу под подписку о невыезде. И с этого момента ситуация с домом стала развиваться по самому негативному сценарию. Изначально предполагалось, что собственники ЗАО «Защита» передадут компанию вместе с имуществом компании-банкрота кредиторам, после чего ГЖФ возобновит строительство. 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 38 "Первоначально предполагалось, что после заключения мирового соглашение имущество компании – а это в основном объекты незавершенного строительства - будут переданы Госжилфонду для их достройки. Но генеральный директор компании Алексей Казаков так и не дал однозначного ответа на вопрос, готов ли он передать компанию вместе с недостроями фонду. Он предлагал сначала передать ему чистую компанию, без долгов, а потом уже вести переговоры об уступке контроля над компанией", - обрисовал в августе 2010 года «БИЗНЕС Online» ситуацию арбитражный управляющий. И вот, похоже, 14 июня скандально-громкая история компании «Защита» закончится. Но это еще не конец проблем части обманутых дольщиков, которые сохранили свои доли в злополучных домах. Долги «Альтаира» затерялись в «Ягодинской слободе» 03.05.2011, БИЗНЕС Online КОМПАНИЯ-ИНВЕСТОР ПРОБЛЕМНОГО ДОМА, ВОЗГЛАВЛЯЕМАЯ ЭКСМИНИСТРОМ ЭКОНОМИКИ РТ ДАМИРОМ БИКБОВЫМ, ОБВИНЯЕТ СВОЕГО ПАРТНЁРА В СРЫВЕ СТРОИТЕЛЬСТВА В Арбитражном суде РТ в центре разбирательства оказался казанский жилой комплекс «Ягодинская слобода». Подрядчик строительства, компания «Альтаир», предъявила иск почти в 200 млн. рублей к застройщику - ООО «Према». В зале суда, где присутствовал корреспондент «БИЗНЕС Online», стороны обвиняли друг друга в срыве сроков строительства. При этом как выяснила газета, за кадром осталась и третья сторона – дольщики, некоторые из которых ожидают своих квартир с 2008 - 2009 года. ВРЕМЯ - ДЕНЬГИ И РЕПУТАЦИЯ Арбитражный суд РТ назначил на 23 мая рассмотрение иска известной в девелоперских кругах строительной компании «Альтаир» к фирме с малоговорящим названием ООО «Према». Оказалось, что последняя является застройщиком казанского жилого комплекса по улице Ягодинская, 3/3, получившего имя «Ягодинская слобода». На предварительном заседании, на котором присутствовал корреспондент "БИЗНЕС Online", речь шла о взыскании более 179 млн. рублей долга за нарушение условий договора. Оказалось, что у обоих друг к другу есть идентичные претензии – срыв сроков строительства. ООО «СФ «Альтаир» числится в качестве подрядчиков объекта, поэтому «Према» в ответ на иск своего партнёра предъявила встречный иск на 20 млн. рублей неустойки за несдачу дома в срок: 15 - 17-этажный монолитно-кирпичный дом должен был быть сдан в декабре 2010 года. Как удалось выяснить "БИЗНЕС Online", злополучный дом, оказавшийся полем битвы между подрядчиком и застройщиком, числится в реестре таких называемых 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 39 «проблемных» домов исполкома Казани, или проще говоря, в списке домов, где оказались «заморожены» деньги обманутых дольщиков. «САМОЕ СТРАШНОЕ - ОНИ СВОЮ РАБОТУ БРОСИЛИ» Интересно, что руководителем компании ООО «Према» оказался Дамир Бикбов, известный экономист, который в 90-е годы на протяжении трёх лет возглавлял минэкономики Татарстана. Экс-министр разъяснил суть конфликта, рассказав корреспонденту «БИЗНЕС Online», что на 1 апреля «Альтаир» выполнил работы на 231 млн. рублей, а не на 240 млн. рублей, которые инвестор заплатил. «То есть на 9 миллионов работы они не сделали. А самое страшное в том, что работу они свою бросили. «Альтаир» сорвал все сроки строительства», - объяснил Бикбов свою версию превращения комплекса в долгострой. Отметим, что ранее «Альтаир» уже оказывался в центре громкого скандала из-за неспособности сдать два дома на улице Фучика, строящихся по программе соципотеки. Как заявлял на одном из совещаний главы минстроя РТ Ирек Файзуллин, это произошло потому, что компания попала в трудную ситуацию из-за занижения стоимости объекта во время тендеров. Для сдачи домов по Фучика «Альтаиру» не хватало 18 млн. рублей. В итоге дома достраивала другая компания. «НАМ ТЕПЕРЬ ВСЕХ ПОДРЯДЧИКОВ ПРИГЛАШАТЬ?» Представитель «Альтаира», в свою очередь, заметил на суде, что ответчик изменил первоначальные условия договора, по которым дом должен быть сдан в июне 2011, а не в декабре 2010. «В то время, пока мы строили дом, ответчики изменили условия договора. Мы должны сдать целый дом в июне 2011 года, а дольщикам «Альтаир» обещал сдать дома по секциям, но у нас-то этого в договоре нет! Мы сдавали то, что сделали частями, получали деньги за проделанную работу», - сообщил представитель застройщика. Юрист ООО «Према» Дамир Низамов в ходе судебного заседания заявил ходатайство о привлечении фирмы-подрядчика в качестве третьего лица, на что представитель «Альтаира» отреагировал словами: «И что, нам теперь всех подрядчиков в зал судебного заседания приглашать? Их же у нас было не один и не два». Судья Владимир Прокофьев принял решение рассмотреть ходатайство. В ходе заседания стало известно, что из-за сорванных сроков работ «Према» была вынуждена через суд заплатить своим дольщикам более 5 млн. рублей убытков, так как на данный момент в доме по улице Ягодинская сданы только два подъезда. Прокофьев, заслушав требования истца и возражения ответчиков, объединил два иска в одно производство и назначил основное судебное слушание на 23 мая. 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 40 В 2012 году в столице Татарстана появится железнодорожная станция «Казань-2» 10.05.2011, Татар-информ Через новую пассажирскую станцию пойдет весь транзитный поток поездов, что позволит разгрузить вокзал в центре города. В столице Татарстана появится современный вокзальный комплекс на железнодорожном узле с рабочим названием «Казань-2», через который пойдет весь транзитный поток поездов. Об этом заявил заместитель министра транспорта и дорожного хозяйства РТ Азат Галиахметов сегодня на брифинге в Кабинете Министров РТ. По его словам, в настоящее время через станцию «Казань» курсируют 22 пары транзитных поездов. Чтобы разгрузить станцию «Казань» весь транзит будет переведен на станцию «Казань-2». Работы по проекту уже начались, в этом году был снесен долгострой вокзала на станции «Восстание-Пассажирская». Инвестиционные планы РЖД предполагают, что к маю 2012 года на станции «Казань-2» появится современный вокзальный комплекс. Заместитель начальника Горьковской железной дороги по Казанскому региону Александр Черемнов рассказал журналистам, что на станции «Казань-2» будет развито путевое хозяйство, будут возведены подземные переходы и пассажирские платформы. Проект по созданию всей необходимой инфраструктуры станции «Казань-2» имеется, работы ведутся. Из истории вопроса: в начале 1970-х началось возведение здания вокзала на станции «Восстание-Пассажирская» по проекту института Мосгипротранс, напоминавшего вокзал в Бостоне (США). К 1976 году каркас здания был построен почти полностью, после чего на протяжении трех десятилетий он был главным городским долгостроем. В конце 1980-х был построен путепровод над улицей Декабристов, начато строительство подземного перехода станции и посадочных платформ. В начале 1990-х отделана часть цокольного этажа здания, в котором были открыты кассы пригородного сообщения электропоездов, открыт для прохода частично отделанный подземный переход к платформам. В середине-конце 1990-х проложено два приемо-отправочных пути, смонтированы устройства СЦБ, открыты кассы дальнего следования, построена островная посадочная платформа, на которую стали приниматься несколько транзитных поездов направлений Москва - Ижевск и Москва - Свердловск. В начале 2000-х из-за недостаточного количества пассажиров кассы были ликвидированы, цокольный этаж и переход закрыты для доступа пассажиров. Пригородная касса размещена непосредственно на пассажирской платформе остановочного пункта. В середине 2000-х произведено обследование каркаса недостроенного здания, оно было признано не подлежащим дальнейшей достройке и эксплуатации. 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 41 К Универсиаде-2013 в Казани возведут международную академию шахмат 04.05.2011, БИЗНЕС Online Сегодня в Казани неподалёку от строящегося театра кукол на ул. Островского были заложены памятная капсула и первый камень в основание международной академии шахмат. «Большие шахматы пришли в столицу Татарстана, - сказал мэр Казани Ильсур Метшин. - Это одно из тех мероприятий, которые проводятся в преддверии Универсиады в Казани в 2013 году. Сегодня мы присутствуем при очень значимом событии – закладке первого камня будущей академии шахмат». Госсоветник РТ Минтимер Шаймиев отметил, что Казань сегодня называют спортивной столицей России в связи с предстоящей Универсиадой. «Действительно, в Татарстане строится очень много спортивных объектов. Но то, что делается сегодня, имеет в истории республики и нашей страны особое значение», - отметил Шаймиев. По его словам, дворцы шахмат сооружаются далеко не везде. Международная академия шахмат в Казани «станет одним из редких объектов, которых не так много не только в России, но и в целом в мире». Президент международной шахматной федерации (ФИДЕ) Кирсан Илюмжинов подчеркнул, что это знаменательное событие для всего мирового шахматного сообщества. Решение о создании международной академии шахмат было принято поддержано руководством республики и мэрией Казани. Для проведения турниров с целью комфортного размещения участников было принято совместить шахматную академию с гостиничным комплексом международного комплекс также будет включён фитнес-центр. ФИДЕ и крупных решение класса. В Планируется, что международная академия шахмат станет частью комплекса из четырёх высотных зданий, символизирующих стороны света, и которые составят центральное звено проекта застройки «Квартала Б» - фешенебельного жилого квартала в центре Казани. Общая площадь сооружения высотой в 25 этажей составит 22500 кв. метров. Казанский ИТ-парк на 100% заполнился резидентами 04.05.2011, "Коммерсантъ" ГАУ «Технопарк в сфере высоких технологий «ИТ-парк» к маю увеличил число резидентов до 31, из которых 26 - ИТ-компании, остальные – сервис-резиденты, сообщил Ъ вице-премьер Татарстана, министр информатизации и связи республики Николай Никифоров. На первое января в ИТ-парке было лишь 24 резидента, в том числе 19 ИТкомпаний, отметил министр. 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 42 Г-н Никифоров подчеркнул, что ИТ-компании сейчас арендуют 8,2 тыс кв м, и «в настоящее время запланированные для сдачи в аренду площади используются на 100%». По данным министра, из общей площади ИТ-парка в размере 30,35 тыс. кв м (с учетом двух двухэтажных зданий гостиницы), для сдачи в аренду предполагались лишь около 8,62 тыс кв. м, часть которых занимают сервис-резиденты ИТ-парка. При этом с начала года ИТ-резиденты арендовали около двух тыс кв. м ранее пустовавших площадей ИТпарка. Так же г-н Никифоров заверил, что к осени будет заполнен и бизнес-инкубатор ИТпарка, открытый 26 апреля. Сейчас в нем работают пять компаний и планируется отобрать еще 15. У "Красных Челнов" земля уходит из-под ног 04.05.2011, БИЗНЕС Online В ИСПОЛКОМЕ НАБЕРЕЖНЫХ ЧЕЛНОВ ЗАЯВИЛИ, ЧТО ПРОЕКТ МОЖЕТ БЫТЬ ЗАВЕРШЁН УЖЕ ДРУГОЙ КОМПАНИЕЙ ОАО «Магнолия-С» может лишиться своего проекта «Красные Челны». Как выяснила газета «БИЗНЕС Online», земля под проектом в скором времени по решению суда перейдёт… исполкому Набережных Челнов! Землю компания известного челнинского бизнесмена Сергея Майорова может потерять вследствие своих долгов перед администрацией города на сумму 1,2 млн. рублей. В исполкоме «БИЗНЕС Online» заявили, что не исключают возможности заключения договора аренды с другой компанией. КАК ПОССОРИЛИСЬ СЕРГЕЙ МАЙОРОВ И АВТОГРАД На минувшей неделе в базе данных Арбитражных судов России появился любопытный документ, свидетельствующий о конфликте компании известного челнинского бизнесмена Сергея Майорова с городскими властями. Это тем примечательнее, что Майоров, помимо прочего, является помощником первого вицеспикера Госдумы РФ Олега Морозова и возглавляет филиал Набережночелнинского отделения фонда поддержки партии "Единая Россия"... Как оказалось, городской администрации ОАО «Магнолия-С» задолжала более 1,2 млн. рублей арендных платежей за земельный участок под проектом жилого комплекса «Красные Челны» – и деньги эти исполком отсудил на прошлой неделе. Мало того, в результате решения суда договор аренды, заключённый между исполкомом и «Магнолией» на земельный участок под «Красными Челнами», расторгнут. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ИСПОЛКОМА: 8 МЛН. РУБЛЕЙ Справедливости ради надо сказать, что сам глава компании в интервью «БИЗНЕС Online» ещё в прошлом году признавал необходимость платить по своим обязательствам и объяснял невозможность платежей – отказом финансировать проект прежде главным 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 43 инвестором «Связь-банком». В результате чего ОАО «Магнолия-С» попыталась взыскать более 327 млн. рублей с банка через суд. Долгое разбирательство в январе этого года привело к появлению новых участников «дела о «Красных Челнах» – Внешэкономбанка, купившего Связь-банк, и мэрии Автограда, о чём подробно писала газета «БИЗНЕС Online». ОАО «Связь-банк» настоял на привлечении к процессу Внешэкономбанка, тем самым фактически переадресовав ему иск челнинцев на 335 млн. рублей (сумму претензий к тому времени челнинские строители увеличили). В то же время, мэрия Набережных Челнов выдвинула к компании Майорова требования о выплате более 8 млн. рублей в качестве долга по арендной плате. МЭРИИ НАДОЕЛО ЖДАТЬ? Но затем ООО «Красные Челны», «дочка» «Магнолии», неожиданно отозвало исковое заявление в отношении ОАО АКБ «Связь-Банк». Судебная тяжба была прекращена, сообщила газета «Челнинские известия», после того как «Связь-Банк» переуступил все права по кредитным договорам своему прямому владельцу – госкорпорации «Внешэкономбанк». Челнинский девелопер, воспользовавшись ситуацией, начал переговоры с ВЭБом о дальнейшем сотрудничестве. Обращение в ВЭБ с просьбой дофинансировать проект написал тогда и мэр Василь Шайхразиев. Однако мэрии, повидимому, надоело ждать решения банка и челнинских застройщиков, несмотря на то, что «Магнолия-С», похоже, попыталась расплатиться по своим долгам. В решении Арбитражного суда РТ от 27 апреля с. г. указано, что «арендная плата ответчиком частично уплачивалась». Впрочем, этот факт послужил суду только лишним доказательством неуплаты остального долга, и основываясь, в том числе, и на этом, суд посчитал требование о взыскании суммы долга «обоснованным и подлежащим удовлетворению». Помимо выплаты 1,2 млн. рублей долга «Магнолией», суд также постановил расторгнуть договор аренды земельного участка, заключённый между исполкомом Набережных Челнов и ОАО "Магнолия-С" (интересно, что первоначальным арендатором участка было ЗАО «Народное предприятие «Набережночелнинский картонно-бумажный комбинат»). Иными словами, земля под жилищным комплексом «Красные Челны» отныне «Магнолии-С» не принадлежит, права на нее перешли обратно исполкому. «КРАСНЫЕ ЧЕЛНЫ» УПЛЫВАЮТ ОТ «МАГНОЛИИ» Частично тот факт, что мэрии просто надоело ждать, подтверждает и текст решения суда. Из него ясно, что судебные заседания постоянно откладывались из-за возможного выкупа обязательств ООО «Красные Челны» новым инвестором и поиском финансирования строительства. «Однако мировое соглашение стороны пока так и не заключили», - резюмировала судья Арбитражного суда РТ Никулина. По-видимому, ответа от ВЭБа челнинская компания пока также не получила. В мэрии Челнов факт судебного разбирательства с «Магнолией» подтвердили, однако отметили, что точка в деле ещё не поставлена. В то же время, в администрации 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 44 города замечают, что сам проект может быть достроен в будущем уже не компанией Майорова. И действительно – каким образом компания будет заканчивать проект, если земля под ним уже не принадлежит ей на правах аренды? Контроль над «Красными Челнами» от «Магнолии» постепенно ускользает. «СВАИ НИКТО ВЫБИВАТЬ НЕ БУДЕТ» - Дело с «Магнолией-С» ведёт правовое управление совместно с управлением земельно-имущественных отношений администрации города. Насколько я знаю, действительно было намерение вернуть землю именно под этим участком (комплекс «Красные Челны». - Ред.). При этом никто не лишает застройщика прав. Там же есть и забитые сваи. Дома остаются, сваи же никто не будет выбивать! - заявил начальник отдела госконтроля и надзора в области долевого строительства и объектов недвижимости мэрии Нияз Нурмухаметов. Однако фактически в исполкоме уже не исключают, что проект «Красные Челны» не будет достроен в принципе, или же достроен другой компанией. Нурмухаметов, в частности, заявил, что все вопросы перед гражданами должны быть решены – «либо каким-то иным образом вернуть квартиры в другом месте, либо должны быть возвращены денежные средства в установленном законом порядке». На вопрос корреспондента «БИЗНЕС Online», действительно ли в проекте «Красные Челны» окончательно поставлена точка, глава отдела госконтроля и надзора в области долевого строительства и объектов недвижимости Нурмухаметов заявил: - «Красные Челны» возможно и будут, но не с этой компанией (ОАО «МагнолияС». - Ред.), а с другой компанией будет заключён договор, к примеру. Пока никто имущество с земельного участка не забирает, и в решении суда не отражено, что компании необходимо его освободить. Тем более, я знаю, что «Магнолия» ведёт переговоры с различными кредитно-финансовыми структурами по финансированию проекта «Красные Челны», поэтому в деле ещё рано ставить точку. На решение суда также может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок - в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд. Гендиректор «Магнолии-С» Майоров вчера был недоступен для комментариев. МОСКВА Индексы рынка недвижимости на неделю от 09.05.2011 09.05.2011, IRN.ru Недвижимость в Москве (www.irn.ru) От 09.05.11 к 02.05.11 Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 4.911 пункт. +0,7 % 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 45 Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) +2,7 %/мес. +0,1 % Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) 3,2 б.деп. +0,3 б.д С наступлением мая динамика цен на недвижимость в Москве пока не претерпела особых изменений. По данным аналитического центра www.irn.ru, индекс стоимости жилья в Москве вырос еще на 0,7%, постепенно подбираясь к психологической отметке 5.000$ за квадратный метр (без учета бизнес-класса и элитного жилья). Впрочем, в прошлый раз рынок проскочил эту отметку, даже не затормозив в начале весны 2008 года, и вырос к лету до следующего круглого уровня в 6.000$ за метр. Сейчас обстоятельства складываются так, что во второй половине 2011 и в начале 2012 года стоимость жилья может заметно подрасти на 15%-20%-25%, выйдя в итоге на докризисный уровень. Во-первых, этому может поспособствовать предвыборный ажиотаж – такая динамика цен на квартиры в Москве и Подмосковье, особенно в сегменте экономкласса, наблюдалась в периоды 2003 - 2004 и 2007 - 2008 годов. Во-вторых, давно назревшая коррекция на финансовых рынках может привести к перетоку инвестиционных денег на рынок недвижимости, как было опять же в начале 2008 года. Квартиры в Москве (www.irn.ru) 09.05.11 02.05.11 Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) Все панельные и блочные дома Все монолитные и кирпичные дома 4417 +0,9% 4545 +0,8% 4793 +0,8% 4726 +0,1% 5670 +0,9% 5472 +0,8% 4585 +0,8% 5289 +0,6% Индексы стоимости квартир в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 46 Московские квартиры попали на спрос 05.05.2011, "Коммерсантъ" Количество сделок купли-продажи квартир в Москве продолжает расти. В апреле 2011 года управление Росреестра по Москве зарегистрировало 9,3 тыс. сделок с жильем, что на 24,5% превышает показатели марта 2011 года (7,5 тыс.) и на 17,5% апреля 2010-го (7,9 тыс.). С начала кризиса больше сделок было зарегистрировано лишь в декабре 2010 года (9,6 тыс.). Риэлторы уверены, что через несколько месяцев ажиотажный спрос, возникший после мартовского запрета на строительство любого нового жилья в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК), начнет снижаться. Число сделок с квартирами в Москве растет с декабря 2009 года, когда управление Росреестра по Москве зарегистрировало 8,5 тыс. сделок. За весь 2010 год в Москве, по данным Росреестра, было зарегистрировано 85,65 тыс. сделок купли-продажи квартир — на 10,8% больше, чем в докризисном 2007 году, на 31,5% выше, чем в 2008 году, и на 54% выше, чем в 2009-м, когда рынок достиг дна. Начало 2011 года также вселило оптимизм в участников рынка недвижимости. За первый квартал текущего года в Москве было зарегистрировано 18,1 тыс. сделок с жильем, что на 21,5% больше, чем за аналогичный период 2010 года (14,9 тыс.). В апреле 2011 года рынок жилья продолжил расти с ошеломляющей скоростью. По данным управления Росреестра по Москве, на вторичном рынке жилья было зарегистрировано 9,3 тыс. сделок, что на четверть превышает объемы продаж в марте и на 17,5% показатели апреля 2010 года. По мнению экспертов, в апреле рост спроса был обусловлен теми же тенденциями, что и в марте. По мнению специалистов компании «НДВ-Недвижимость», в первую очередь спрос подхлестывает введенный новым мэром запрет на новое строительство в пределах ТТК. «Люди опасаются, что жилья в Москве в ближайшие годы будет строиться все меньше, поэтому активно покупают квартиры — как на первичном, так и на вторичном рынке»,— говорит гендиректор компании Александр Хрусталев. По его мнению, число сделок будет расти и дальше. Однако представители сразу двух риэлторских компаний выразили сомнение в том, что спрос на квартиры сможет долго продержаться на столь высоком уровне. «Скорее всего, уже в ближайшие месяцы число сделок начнет снижаться, поскольку все время расти такими темпами рынок не может, а отложенный спрос рано или поздно закончится»,— уверены риэлторы. В начале года специалисты компании «ИнкомНедвижимость» прогнозировали, что ежемесячно в столице будет совершаться только 6,5–7 тыс. сделок в месяц. Но пока рынок уверенно опережает эти прогнозы. Впрочем, специалисты «Инкома» обращают внимание на то, что, несмотря на ажиотажный спрос в апреле, средняя рублевая цена предложения на вторичные квартиры в столице снизилась на 0,9% — до 197,6 тыс. руб. за 1 кв. м (при расчете цены учитывают также предложение в сегменте элитного жилья). По версии IRN.ru, рублевые цены в апреле снизились на 0,5% — до 135,5 тыс. руб. за 1 кв. м (без учета элитного жилья). «Как 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 47 только число сделок начнет снижаться, на рынке произойдет коррекция цен, поскольку нынешняя стоимость жилья уже превышает платежеспособный спрос»,— настаивает представитель одной из крупнейших риэлторских компаний Москвы. Срок аренды сократят 04.05.2011, Взгляд Власти Москвы могут ограничить срок аренды городских земельных участков шестью годами для собственников зданий и сооружений, а также для лиц, планирующих осуществить проектирование, строительство или реконструкцию. Проект нормативного акта правительства Москвы предполагает, сообщает РИАНовости, что будет разработан административный регламент предоставления государственной услуги «Внесение изменений в договор аренды, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства земельном участке» в городе Москве. Напомним, что ранее мэр Москвы Сергей Собянин заявил о необходимости отойти от практики заключения долгосрочных договоров аренды на земельные участки под строительство. По его словам, долгосрочные договоры приводят к «спекуляции этим ресурсом», а размер арендных платежей должен компенсировать возрастание нагрузки на инфраструктуру и стимулировать скорейшее завершение строительства. Однако, мэр отметил, что новый срок аренды должен быть достаточным для проектирования и строительства - не более 5-6 лет. С девелоперов спросили за снос 05.05.2011, "Коммерсантъ" Департамент культурного наследия Москвы (Москомнаследие) отменил все выданные до 26 апреля этого года разрешения и утвержденные проекты по сносу или частичной разборке памятников архитектуры. Теперь застройщикам заново придется получать всю необходимую документацию. Среди первых пострадавших девелопер Capital Group, инвестировавший уже $35 млн в проект реконструкции доходного дома архитектора Федора Кольбе на Большой Якиманке. В пресс-службе Москомнаследия “Ъ” не смогли назвать точное количество проектов, которые будут аннулированы. «Новые правила вводятся в том числе и для того, чтобы подсчитать количество таких проектов»,— добавили в пресс-службе. Кроме того, Москомнаследие планирует инициировать поправки к федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». Эти изменения должны позволить чиновникам, курирующим сохранность памятников, оперативно выезжать к месту сносимых зданий, не дожидаясь согласования с прокуратурой. «Это 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 48 позволит быстро реагировать на сигналы о сносе памятников и принимать адекватные меры до тех пор, пока тот или иной памятник не снесен»,— мотивировали свою инициативу в Москомнаследии. Такие жесткие меры департамент принял после ряда громких дел по сносу памятников. Последнее — снос девелопером Capital Group на Большой Якиманке, 15/20, строение 1 построенного в 1899–1901 годах здания, известного как доходный дом архитектора Федора Кольбе. Чиновники уверены, что застройщик в обход комиссии при правительстве Москвы по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах города начал сносить здание. «Компания потратила более пяти лет на проработку проекта и расселение жителей, произвела большие инвестиции. Мы намерены обратиться в суд для взыскания всех убытков с вышеупомянутых организаций»,— заявили в прессслужбе Capital Group. Один из консультантов, знакомый с проектом, говорит, что застройщик уже потратил на него около $35 млн. В компании утверждают, что еще в мае 2005 года по постановлению правительства столицы объект на Большой Якиманке был признан аварийным, а в августе 2010 года управление МЧС России по Москве выдает застройщику заключение, где говорится о необходимости сноса здания, так как оно могло обрушиться в любой момент. С начала этого года в Москве чиновники Москомнаследия провели несколько крупных проверок по сносу памятников архитектуры. Так, департамент направил в столичную прокуратуру запрос проверить законность демонтажа памятника архитектуры — здания веерного депо Николаевской железной дороги на Комсомольской площади (находится в ведении ОАО РЖД). В Москомнаследии утверждают, что ведомство не выдавало разрешения на снос. Кроме того, был предотвращен снос жилого дома дворянина Константина Критцкого в Голиковском переулке. НП «Московская галерея современного искусства», получившее это здание в пользование, пыталось утвердить в мэрии проект реставрации объекта, но получило отказ. По данным Москомнаследия, сейчас в столице 5,61 тыс. объектов культурного наследия, из них 2,69 тыс.— федерального значения и 2,92 тыс.— регионального (большая часть памятников — 2,78 тыс.— объекты недвижимости). В первом квартале было анонсировано строительство 1,4 млн кв.м. офисов 05.05.2011, CRE Объем ввода по итогам первого квартала снизился на 27 % по сравнению с аналогичным периодом 2010 года, однако в целом такие факторы как возобновление строительства, сокращение уровня вакантных помещений, повышение уровня арендных ставок и увеличение числа сделок свидетельствуют о сохранении тенденции восстановления рынка офисной недвижимости, говорится в отчете компании NAI Becar. Объем качественной офисной недвижимости Москвы за первый квартал увеличился на 254 тыс.кв.м., подсчитали специалисты. Среди крупнейших объектов, 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 49 введенных в исследуемый период: «Призма», Юникон», «Sky Point», «Легенда цветного», «Линкор», «Трио», «Diamond Hall», «ПРЕО». Общая площадь анонсируемых проектов составила около 1,4 млн кв.м. Только 5% заявленного объема приходится на новые проекты, в то время как остальные 95% представляют собой возобновление ранее замороженного строительства, отмечают эксперты. Анонсируемые проекты офисной недвижимости в I квартале 2011 года включают: офисное здание компании «Роберт Бош», «Алкон», SkyLight, «Оружейный», «Меркурий Сити», Evolution Tower, башня «Восток», Mirax Plaza. Объем поглощения, по оценкам NAI Becar, увеличился на 35% относительно I квартала 2010 года, и составил порядка 200 тыс.кв.м. или 21% от итогового прошлогоднего показателя. Объем сделок купли-продажи составил 45 % от общего поглощения, в то время как в 2010 году соотношение оценивалось на уровне 83 % (купляпродажа) к 17 % (аренда). В сравнении с отчетным периодом 2010 года специалисты наблюдают тенденции к укрупнению масштаба сделок. При этом порядка 40 % всех сделок по аренде были заключены в классе А. Поглощение офисных площадей отразилось на снижении уровня вакантных помещений до 15 % в классе А и 16 % в классе В. Рост ставок по итогам I квартала 2011 года составил: 10-15% на офисные помещения класса А, 5-10% на офисные помещения класса В. Прирост ставок аренды некоторых наиболее привлекательных объектов офисной недвижимости класса А составил до 20%. В настоящее время офисы класса А сдаются по ставке $600 – 1100 за кв.м. в год (без НДС и эксплуатационных расходов), продаются по цене $3500 – 10000 за кв.м. Ставки аренды офисов класса В находятся в диапазоне $300 – 750 за кв.м. в год (без НДС и эксплуатационных расходов), цена продажи - $2500 – 8000 за кв.м. Ограничение застройки в ЦАО приведет к уменьшению вакантных помещений и, как следствие, к увеличению цен на аренду офисной недвижимости, прогнозируют аналитики. Для офисной недвижимости 2011 год станет переходом к «зрелости» арендаторы будут улучшать условия работы, выбирая офис по соотношению «ценакачество», а арендодатели, в свою очередь будут вынуждены совершенствовать систему управления и обслуживания своих объектов, прогнозируют эксперты. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ На рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга подъем 04.05.2011, CRE Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга переживает стадию подъема, инвесторы вновь рассматривают долгосрочные вложения, а на рынке аренды помещений 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 50 стрит-ритейла отмечается бурный рост, отмечают аналитики компании Penny Lane Realty Saint-Petersburg. По словам директора Penny Lane Realty Saint-Petersburg Павла Пикалева, целый ряд операторов розничной торговли и общепита приняли решение об экспансии на рынок Петербурга и сейчас рассматривают помещения, преимущественно, формата стритритейл, а некоторые из них уже открывают новые точки». В частности, Penny Lane выступает агентом по подбору помещений для сети Subway. Также о планах расширения заявили рестораны итальянской кухни Sbarro, австралийская сеть фастфуда County Chicken и пиццерии Papa Jones. Сеть кофеен «Кофеин» намерена открыть в городе 4 точки. Кроме этого, на рынок выходят новые бренды, в том числе международные (Decathlon, Kika, Longchamp, Furla, Coccinelle, Michael Kors и др.), развиваются федеральные сети - такие как «Уютерра» и «Формула кино». Экперты отмечают также высокую активность на рынке стрит-ритейла операторов банковского сектора. Активизация игроков на рынке уже привела к дефициту качественного предложения в самых востребованных торговых коридорах, что отразилось на арендных ставках. По оценкам экспертов компании, с начала года ставки выросли в среднем на 3%. Таким образом, аренда помещения на Невском проспекте обходится сегодня в $200-400 за кв.м. в месяц, на центральных торговых улицах – $90-250 за кв.м. в месяц, в спальных районах у метро – $70–160 за кв.м. в месяц, в спальных районах, удаленных от метро – $20–70 за кв.м. в месяц. В сегменте купли-продажи стрит-ритейла спросом пользуются, в основном, площади до 500 кв.м. Покупателями выступают торговые сети, банки, операторы общепита, либо инвесторы, интересующиеся покупкой арендного бизнеса. Цены продаж на объекты в основных торговых коридорах составляют $5000-6000 за кв.м., в спальных районах - до $3000 за кв.м. Снова становятся актуальными долгосрочные вложения. Уровень вакантных торговых площадей в Санкт-Петербурге постепенно снижается и на сегодняшний день составляет около 10%. «В течение 2011 года мы ожидаем постепенный переход к рынку арендодателя, резюмирует Павел Пикалев. – Более жесткими станут условия аренды, включая сокращение арендных каникул. Однако рост ставок не будет резким и составит в среднем 10-12% в год. Что касается инвестиций, то мы ожидаем активизации на рынке иностранных компаний, которые в прошлом году предпочитали пристально наблюдать за развитием ситуации и анализировать потенциально интересные предложения». Инвестор опоздал 04.05.2011, Ведомости — Cанкт-Петербург 79 (2845) 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 51 Городская администрация хочет вернуть себе участок на набережной Робеспьера, проданный за 1 млрд руб. Фонд имущества обратился в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с иском к ЗАО «Первая проектная компания» (ППК) о расторжении заключенного в декабре 2008 г. договора купли-продажи. Информация об иске есть на сайте ВАС, рассмотрение намечено на 27 мая. Прокомментировать суть иска в пресс-службе фонда отказались. Номер договора, который собирается расторгнуть фонд, совпадает с номером договора, по которому права и обязательства относительно участка на наб. Робеспьера, 32, в декабре 2008 г. перешли ППК от «Строймонтажа». «Строймонтаж» приобрел на аукционе фонда имущества в 2007 г. аварийный дом на наб. Робеспьера, 32, и 0,13 га под ним за 1,07 млрд руб. Девелопер снес здание, а земля стала залогом по кредиту Сбербанка на сумму около 1 млрд руб. В декабре 2008 г. участок и долговые обязательства перед Сбербанком перешли ППК. Представитель ППК узнал об иске от «Ведомостей». По его словам, участок попрежнему в залоге у Сбербанка. В пресс-службе Сбербанка вчера отказались от комментариев. В начале апреля фонд подал к ППК и Сбербанку иск «о признании сделок недействительными». Речь идет о договорах ипотеки между банком и ППК, сообщил источник, знакомый с иском. По условиям договора купли-продажи покупатель должен был до апреля 2011 г. построить на месте снесенного дома новый. В распоряжении КУГИ от 2007 г. № 200-р, регулирующем продажу данного объекта, говорится, что последствием невыполнения сроков будет расторжение договора купли-продажи с возвратом земли в госсобственность. Договор предполагает компенсацию в случае его расторжения, утверждает представитель ППК. А чиновник имущественного блока считает, что если инвестор нарушил условия торгов, то это его риск. Впрочем, все зависит от условий договора, добавляет он. С учетом обязательств перед Сбербанком этот объект может стоить не более 300 млн руб., полагает замдиректора инвестиционного департамента «Colliers Int СанктПетербург» Владимир Сергунин. Участок подходит для застройки элитным жильем, считает эксперт. Право залога неразрывно связано с основным обязательством по объекту и при расторжении договора купли-продажи Сбербанк может потерять право залога, говорит управляющий партнер юрфирмы «Дювернуа лигал» Егор Носков. Но если решение будет принято в пользу фонда, то скорее всего сторонам придется компенсировать друг другу затраты по сделке (Смольный — инвестору, а инвестор — банку) с учетом штрафов, которые могут быть прописаны в договоре, предполагает Носков. 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 52 ОПРОСЫ, МНЕНИЯ Мы оплачиваем яхты-самолеты коррупционерам 04.05.2011, Взгляд - Недвижимость Главная причина дороговизны жилья – это коррупция, считают эксперты Европейского университета в Санкт-Петербурге. Согласно расчетам специалистов, разного рода «откаты» и «барашки в бумажке» приводят к росту цены каждого квадратного метра жилья на 25-40%. В конечном итоге, всю роскошь чиновников «от строительства» оплачивает каждый покупатель квартиры или дома. Результат налицо – доступно жилье только 5-7% россиян. Московские строители уже четыре месяца могут подключать свои объекты к электрическим сетям как минимум в 4 раза дешевле, чем сегодня – такое обещание дал заммэра Москвы Андрей Шаронов в интервью газете «Ведомости». По его мнению, эта мера снизит расходы строителей, а значит, и цены на жилье. Эксперты, опрошенные ВЗГЛЯД-Недвижимостью, скептически оценивают предстоящее нововведение, подчеркивая, что одно лишь снижение тарифов не может сказаться на цене строительства: чрезвычайно высокие «накладные» расходы застройщиков или так называемая «коррупционная составляющая» была и остается главной причиной дороговизны квартир и домов. «Прозрачность и неизбежность наказания подействуют на коррупционеров лучше, чем новые тарифы, нормативы и прочие методы цивилизованного воздействия на рынок» ВЗГЛЯД-Недвижимость неоднократно сообщал о разного рода «схемах» и «расходах» застройщиков на возводимое жилье, которые приводят к удорожанию каждого квадратного метра жилья как минимум на 30-40%. «Коррупцию оплачивает каждый покупатель жилья, каждый из нас «подкармливает» огромную клику чиновников, так или иначе связанных с вопросами «выделения», «согласования», «разрешения», «подключения» проекта, - говорит директор консалтингового агентства «Б.И.П.И.» Андрей Первушин. – Виноваты и задействованы все – «от мала до велика» на всех ступеньках бюрократической машины. Не стоит думать, что кто-то один придумал и выстроил всю систему поборов, откатов и прочих «фокусов». Она выстроилась во многом благодаря «дырам» в законах, нормативных актах и так далее. А вот до «совершенства» была доведена в последние 10 лет в столице России». «Именно в Москве была реализована практика получения той или иной нужной разрешительной бумаги в какой-то одной компании, как правило, в ФГУПе или структура «при» правительстве или стройкомплексе Москвы, - рассказывает ВЗГЛЯДНедвижимости директор стройкомпании СМУ-9 Олег Лобанов. – Если вам нужна конкретная разрешительная или какая иная бумага, без которой ваш проект так и останется на бумаге, то вы не получите ее нигде, кроме как в той структуре, на которую укажет чиновник. Хотя, по логике, резолюцию можно было бы лидо не получать вообще, либо оформить где угодно». 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 53 Что касается нововведения мэрии Москвы, о котором объявил Андрей Шаронов, то, как считают эксперты строительного рынка, оно может привести не к уменьшению платежей, а наоборот, их удвоению. Если сегодня каждый застройщик подключается к электросетям по индивидуальным тарифам, которые ниже стандартных, то новая схема обернется платежами и за подключение, и за подведение электричества. Сделал попытку удешевить процесс согласований и «разрешительного процесса» Минрегион РФ, который объявил недавно о введении новых стандартов продолжительности возведения объектов, финансируемых из бюджета. «Урезав» нормативы, власти хотят снизить стоимость бюджетного строительства и, соответственно, цены на жилье. По этим планам, частный кирпичный дом площадью в 1 тыс. квадратных метров и панельная 9-этажка должны будут возводиться за полгода, строительство 16этажного панельного дома потребует 11 месяцев, 22-этажного - 8 месяцев. Также стало известно, что типовые ясли-сад будет положено строить за 6 месяцев, школу - за 11 месяцев. Эксперты считают эти сроки «чрезмерно утопичными» и малореализуемыми в сегодняшних условиях невероятного влияния бюрократии на строительство. Любопытные факты и цифры приводит газета «Ведомости» со ссылкой на доклад Европейского университета в Санкт-Петербурге. По данным и расчетам специалистов, «плохие государственные институты» ответственны за 25-30% цены жилья и коммерческой недвижимости (в Москве - до 60%). Один из авторов доклада подтверждает мнение экспертов ВЗГЛЯД-Недвижимости – в системе строительства и недвижимости «сложилась система генерирования ренты вполне легальными способами - через экспертизы, согласования, разрешения…Например, при множестве ведомств процветают «карманные», вроде бы частные компании, обладающие неформальной монополией на получение различных документов». В докладе называются и конкретные цифры: взятки для прохождения административных препон составляют 5-15% стоимости проекта, коррупционные платежи за подключение к сетям - еще 7-10%. По расчетам Института государственного и муниципального управления Высшей школы экономики (ИГМУ ВШЭ), при строительстве многоквартирного жилого дома сумма дополнительных неформальных платежей в среднем в 7 раз выше формальной стоимости разрешений и согласований. «Если контролирующие органы будут полностью следовать закону, ни одно здание никогда не сможет быть введено в эксплуатацию: законы осознанно составляются таким образом, чтобы оставалась коррупционная составляющая, - говорит «Ведомостям» управляющий партнер Management Development Group Дмитрий Потапенко. - Стоимость согласований на различных уровнях власти может составлять от 30 до 60% себестоимости строительства здания в зависимости от региона и сложности объекта». 25 апреля премьер-министр Владимир Путин заявил о необходимости запретить любые разрешительные процедуры в сфере строительства, не прописанные в федеральном законодательстве. Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», уже сама постановка этого вопроса премьер-министром в такой 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 54 формулировке показывает, что в России не исполняется один из главных принципов юриспруденции: разрешено все, что не запрещено законом. На сегодня власти Москвы расторгли 73 инвестконтракта из 300 проверенных. По этим контрактам работы вообще не начинались либо наносили существенный вред интересам города, считают в горадминистрации. «Сегодня очень сложно менять то, что есть, учитывая высокую потребность в наращивании объемов строительства, а параллельно эти процессы дальше идти не могут – будет или меньше жилья, или все останется, как раньше, - говорит директор проектного бюро Москвы Антон Арзамасов. – Государство обязано навести порядок – это его прямая обязанность. То, что сейчас в столице пересматриваются все инвестконтракты – первый шаг на пути. Но необходимо доводит до общественности, СМИ, факты разоблачения всех этих «чиновников от строительства» и, как говорил Путин, спрашивать, «где посадки». Прозрачность и неизбежность наказания подействуют на коррупционеров лучше, чем новые тарифы, нормативы и прочие методы цивилизованного воздействия на рынок». «Да, строить надо быстро, дешево, современно, освободить застройщиков от лишних формальностей и поборов и тем самым существенно снизить и затраты и цены на жилье - с этим никто и не спорит, - говорит член АСР Константин Лыков. – Но при том положении, что мы имеем сегодня в стройсекторе, нам потребуются десятилетия для выхода ситуации из тупика. Начинать надо со слома всей системы, а не ее реконструкции. Может, сравнивать и неправильно, но все страны западной Европы решили пресловутый «квартирный вопрос» за 2 десятилетия после войны. Мы пока еще не можем дать жилье даже ветеранам той страшной войны. Доступно жилье только 5-7% россиян». Ирек Файзуллин: «Казанцы обеспечены парковками только на 60 процентов…» 10.05.2011, БИЗНЕС Online МНОГОУРОВНЕВЫЕ НАДЗЕМНЫЕ ПАРКИНГИ И ДВУХУРОВНЕВЫЕ ПОДЗЕМНЫЕ ПАРКОВКИ К УНИВЕРСИАДЕ-2013, ПО ЗАМЫСЛУ ВЛАСТЕЙ, РАДИКАЛЬНО ИЗМЕНЯТ ОБЛИК УЛИЦ СТОЛИЦЫ Сколько машино-мест появится в центре города, какова стоимость их строительства и будут ли парковки в таких «резонансных» точках, как Площадь Свободы? Министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ирек Файзуллин рассказал в интервью «БИЗНЕС Online» о том, как в столице Татарстана планируется решать проблему парковок. ЛЕНИНА НЕ ПОБЕСПОКОЯТ - Ирек Энварович, в какой стадии находится программа создания в Казани крупных парковок? 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 55 - Проводится анализ - как ранее предоставленных для возведения многоэтажных гаражей и парковок земельных участков, так и резервных территорий для строительства. На сайте правительства Татарстана размещена соответствующая карта. - Сколько парковок планируется создать и где? - Начну с того, что за последние десять лет количество автомобилей в городе увеличилось в три раза. В Казани на 1000 жителей приходится 250 машин. В городе зарегистрировано более 270 тысяч единиц автотранспорта, а парковочных мест действует порядка 160 тысяч. То есть казанцы обеспечены парковками только на 60 процентов. Острее всего проблема стоит в центральной части города – не хватает около 10000 машино-мест. По программе, их здесь будет создано около 9500 - большая часть парковок будет возведена в центральной части города. Всего в Казани подготовлены предложения по 38 участкам, на которых к Универсиаде-2013 предполагается разместить как многоуровневые открытые надземные паркинги, так и двухуровневые подземные парковки. Думаю, это радикально изменит облик улиц – разгрузит их, сделает чище и безопаснее. - Большой резонанс вызвали известия-слухи о том, что стоянки появятся под площадью Свободы и Черным озером. Существуют ли такие проекты? - Возможность строительства на площади Свободы двухуровневого подземного паркинга рассматривалась, но принято предварительное решение перенести его в район здания министерства финансов Татарстана. Проектное предложение по размещению на данном участке многоуровневого паркинга готовит ГУП «Татинвестгражданпроект». Что касается территории Черного озера, то окончательное решение пока не принято. О целесообразности строительства в этом месте подземного паркинга можно будет говорить после изучения результатов геологических изысканий. - Если строительство на Черном озере все же будет, сохранится ли сам водоем? - Безусловно, в случае решения о строительстве работы будут включать и реконструкцию существующей чаши бассейна, и полное восстановление благоустройства территории парка. СКОЛЬКО СТОИТ ПОДЗЕМНОЕ МАШИНО-МЕСТО - Насколько обоснованно создание подземных парковок в сложных геологических условиях Казани? - Существуют и мировой, и российский, и казанский опыт строительства в сложных инженерно-геологических условиях и в плотной городской застройке. Другой вопрос, что финансовые затраты на технологическое решение отразятся на стоимости машино-места. Поэтому сегодня предпринимаются все меры, чтобы избежать удорожания проектов. Тем не менее комплексное освоение подземного пространства - эффективный путь решения территориальных, транспортных и экологических проблем крупных городов, особенно исторических. 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 56 Еще одна идея, которую мы планируем реализовывать, – так называемые «перехватывающие» паркинги на въезде в город и у станций метро. Они позволят автовладельцам оставлять машины и пересаживаться на альтернативные виды транспорта. - Сколько стоит строительство подземной парковки? - Конечно, под землей строить дороже. Себестоимость строительства одного наземного машино-места, в зависимости от вида парковки, составляет 200 - 280 тысяч рублей, подземный вариант - около 450 тысяч рублей. При этом аналитики говорят о больших сроках окупаемости подземных парковок, в том числе и из-за отсутствия у казанцев культуры пользования платными парковками. Это может затянуть сроки возврата инвестиций. Если быть оптимистом, то срок окупаемости - 9 - 11 лет. - Какие источники финансирования предполагается использовать? - Средства частных инвесторов, а также правообладателей земельных участков. Татарстанским министерствам юстиции, финансов, земельных и имущественных отношений, а также исполкому муниципального образования Казани уже дано поручение внести на рассмотрение в Государственный Совет Татарстана и Городскую Думу проекты законодательных актов и нормативных документов о предоставлении преференций по налоговым платежам на прибыль, имущество, ставкам земельного налога, арендной плате за землю, освобождению от платы за присоединение к сетям водоснабжения в Казани для инвесторов, которые примут участие в проекте. Городская Дума эти вопросы уже рассмотрела. Кстати, застройщикам новых микрорайонов муниципальные учреждения дают четкие рекомендации: городские власти не согласуют жилищные проекты, если в инфраструктуре жилого комплекса не предусмотрены парковочные места. Застройщики должны руководствоваться постановлением руководителя исполкома муниципального образования Казани от 2007 года «О нормативах проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей». То есть для каждой вновь построенной квартиры необходимо предусмотреть одно машино-место. «…И ЕСЛИ НИЧЕГО НЕ УКРАСТЬ…» Поскольку вопрос с парковкой под Черным озером представляется «БИЗНЕС Online» важным со многих точек зрения, мы попросили прокомментировать его специалистов. В частности, любопытно высказывание министра о том, что строительство в сложных инженерно-геологических условиях неизбежно отразится на стоимости машино-места, а также о мерах по недопущению удорожания проектов. Как рассказала «БИЗНЕС Online» доцент кафедры общей геологии и гидрогеологии КФУ Надежда Жаркова, вопрос о строительстве упирается именно в готовность осознанно пойти на крупные вливания: - На Черном озере очень мощный слой техногенных грунтов культурного слоя. По некоторым данным, чуть ли не 10 - 20 метров. Во времена Ивана Грозного там был очень глубокий овраг, где были ключи. Потом поперек него построили несколько плотин, 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 57 образовали запруды, получилось три озера – Банное, Поганое, Черное, которые постепенно захламились и сформировалась котловина, заполненная техногенным грунтом. Грунты эти непригодны для строительства – не зря в этом месте ничего не построено. Что-то серьезное на Черном озере можно возводить только если делать очень глубокие сваи. И весь вопрос в том, сколько средств в это готовы вложить и не разворуют ли их. То есть вопрос не в сложности условий, а в том, каковы проект и его реализация. Если грамотный проект сделать, ничего не украсть, правильно построить, все будет нормально. Примеры есть. Но условия, конечно, сложные. СТРОИТЬ МОЖНО ВЕЗДЕ Примерно семь лет назад парк тоже собирались переделывать (надземную часть) – проект реконструкции делали в Персональной творческой мастерской Евгения Евсееева и Николая Новикова. Мы позвонили Евсееву (ныне - руководителю научнопроизводственной лаборатории ГУП «Татинвестгражданпроект»), который имеет отношение и к новым видам Черного озера. - Евгений Сергеевич, что стало с прежним проектом реконструкции парка? - Сделали его, показали, нам похлопали в ладоши, но реализован было немногое. Сделали центральный круг, начали восстанавливать спортивную площадку и главную лестницу (и то, и другое не закончили), посадили деревья, реконструировали ограду по периметру, но калитки почему-то сделали не совсем качественно. Важна была замена отслуживших свой век деревянных строений в центре, но до этого не дошло - видимо, финансирования не хватило. - Кто был заказчиком? - Я не знаю процедуру заказа, мы работали с Горводзеленхозом. - Гидрогеологические изыскания тогда делали? - На это не было средств. Тем более что там надо бурить на большую глубину. Такие изыскания надо делать как можно быстрее - становится ясной судьба проектных решений. - Как думаете, реально на Черном озере что-то построить? - Сейчас ведь и прямо в морях, и в горах города строим. Строить можно везде, но сколько это будет стоить? А так, можно хоть на десять этажей вниз уйти. - Новым проектом занимаетесь, в том числе, и вы. Судя по видам, внешне парк останется почти прежним? - Смысла нет менять видимую часть озера - она логична. Осевая композиция, идущая от главного входа на Спасскую башню, цепочка объектов общественного назначения, площадь, спортивная зона, система небольших кафе, прокат коньков и велосипедов, поле воды, которое, кстати, несколько раз засыпали и откапывали. Ведь как такового Черного озера сегодня нет, нынешняя чаша – искусственная вода. 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 58 - Каковы основные параметры стоянки? - Два уровня для 1300 - 1400 машин. - Как давно разработан проект? - Надо говорить не о проекте, а о концепции. Занимались ей года полтора, а сложили полгода назад. И теперь периодически этот вопрос возникает. Уточню, что наша лаборатория готовит архитектурно-планировочную концепцию, которая потом проходит процедуры обсуждения, в том числе, общественного. К рабочей стадии проекта (изысканиям, разработке фундаментов, конструктивных схем, вентиляции, отопления всему тому, что непосредственно идет на стройку) мы отношения не имеем. А возникла тема в связи с приглашением в Казань архитектора из Барселоны Хосе Асебильо, который сказал, что у центральной части нашего города - большие проблемы со стоянками. А в Барселоне есть примеры стоянок под городскими парками и площадями. С его подачи и было принято рассмотрение этой программы. Иностранные архитекторы портят знаковые стройки Олимпиады 03.05.2011, sochi-24.ru Проектирование всех важных объектов России, включая олимпийские, правительство страны доверяет иностранным специалистам, что делает их некачественными и грозит деградацией национальной строительной индустрии. Об этом в интервью "Московскому комсомольцу" заявил президент Союза архитекторов России академик Андрей Боков. "На самом важном начальном этапе, на этапе принятия базовых решений, российские архитекторы выпали из проектирования олимпийского Сочи", - сказал Боков. "В результате того, что проекты выполняются иностранцами без российского участия, выбираются невнятные и несвежие решения, - считает академик. - Это происходит потому, что западный специалист, сталкиваясь с нашими технологиями, материалами, нормативной базой и с нашей жизнью, не в состоянии сделать здесь ничего, подобного тому, что он делает у себя на родине". "После долгих мытарств, когда время и деньги потеряны, так называемые "бездарные" русские архитекторы сейчас исправляют чужие ошибки в Сочи-2014. Из тех, что еще не поздно исправить", - добавил глава Союза архитекторов России. Как полагают российские архитекторы, непродуманное использование западных стандартов может привести к окончательной деградации национальной строительной индустрии, к диктату западных производителей и, как следствие, к резкому удорожанию строительства и срыву нацпроекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России". 04 мая – 10 мая 2011г. Страница 59