Управление многоквартирным домом управляющей организацией

Управление многоквартирным домом
управляющей организацией
Между управляющей организацией и каждым собственником помещений заключается
договор управления на одинаковых для всех условиях, утвержденных решением общего собрания
собственников или указанных в конкурсной документации (п. 1 и п. 4 ст. 162 ЖК РФ). В силу
п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания о заключении такого договора обязательно для всех
собственников, а заключение договора по итогам муниципального конкурса осуществляется в
обязательном порядке (п. 5 ст. 161 ЖК РФ).
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее одного года и не
более пяти лет, а в случае проведения муниципального конкурса – на срок не менее чем один год
и не более чем три года (п. 5 ст. 162 ЖК РФ).
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая
организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать
дней со дня его подписания (п. 7 ст. 162 ЖК РФ).
Ниже приведена рекомендуемая форма договора, заключаемого между управляющей
организацией и собственниками помещений многоквартирного дома.
Договор № ___________
управления многоквартирным домом по адресу
___________________________________________________________________
(почтовый индекс, улица, номер дома, номер корпуса или строения)
г. ________________
«___» ____________ 20__
(место заключения)
______________________________________________________________________________,1
(наименование юридического лица или ФИО индивидуального предпринимателя)
ОГРН № ______________, ИНН ____________, именуем___ в дальнейшем «Управляющая
организация», в лице ________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя, индивидуального предпринимателя)
действующего на основании ___________________________________________, с одной стороны
(устава, доверенности и т.п.)
и __________________________________________________________________________________,
(наименование собственника помещения: фамилия, имя, отчество гражданина, юридического лица, муниципального образования,
субъекта Российской Федерации, Российской Федерации)
____________________________________________________________________________________,
(при необходимости указать всех сособственников помещения(й) на праве общей совместной или долевой
собственности)
2
являющ____ собственником(ами) (далее – «Собственник») _________________________________
(нежилого(ых) помещения(й),
____________________________________________________________________________________
квартир(ы) №_______, комнат(ы) в коммунальной квартире № ____)
общей площадью ________ кв.м, жилой площадью ________ кв.м на ___ этаже ______-х этажного
многоквартирного
дома
по
адресу
_________________________________________
______________________________________________________ (далее – «Многоквартирный дом»),
(индекс, улица, номер дома, номер корпуса, номер квартиры)
на основании _______________________________________________________________________,3
____________________________________________________________________________________
(свидетельство(а) о регистрации права собственности, свидетельства о праве на наследство, договора приватизации жилого помещения, договор(ы)
мены, договор(ы) дарения, документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный, или жилищный
накопительный кооператив, другие документы, подтверждающие право собственности)
№_______ от «_____» _____________ _____ г, выданного_______________________________
____________________________________________________________________________________,
(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрирующего документы)
(далее – Помещение, Помещения) или представитель Собственника в лице __________________
____________________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество представителя)
действующего в соответствии с полномочиями, основанными на______________________
____________________________________________________________________________________,
(наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа или акта органа местного самоуправления либо
составленной в письменной форме доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п.4 и 5 ст.185 Гражданского кодекса Российской
Федерации или удостоверенной нотариально)
или ________________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество председателя товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного
или иного специализированного потребительского кооператива)
действующего на основании _______________________________, именуемые совместно
«Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее –
«Договор»).
Согласно ч.4 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющей организацией может быть юридическое лицо независимо от
организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель.
2
При нахождении помещения в общей долевой или совместной собственности нескольких лиц указываются все сособственники помещения в
многоквартирном доме.
3
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются
юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная
регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах
Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически
действительной.
1
1
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных
условий проживания граждан в жилых помещениях в Многоквартирном доме, безопасного
состояния Многоквартирного дома, соответствующего требованиям законодательства Российской
Федерации, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме,
соответствия
потребительских
характеристик
Многоквартирного
дома
санитарным,
гигиеническим, техническим и иным требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам
законодательством Российской Федерации.
1.2. Настоящий Договор заключен на основании (ненужное зачеркнуть):
решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме;
открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления Многоквартирным
домом.
Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в
Многоквартирном доме и определены в (ненужное зачеркнуть):
решении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме от
«_____»_____________ 20__ г. (протокол № ____ от «_____»_____________ 20__ г.);
протоколе № ____ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления
Многоквартирным
домом
от
«____»
________
20____г.,
проведенного
___________________________________________________________________________________.
(наименование органа местного самоуправления, проводившего конкурс)
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются
Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации,
Федеральным законом от 23.11.2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении
энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации», Федеральным законом от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический
регламент о безопасности зданий и сооружений», Правилами предоставления коммунальных
услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации
от 23 мая 2006 года № 307 (далее Правила предоставления коммунальных услуг гражданам),
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила содержания
общего имущества) и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого
помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность (далее Правила изменения размера платы за
содержание и ремонт), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от
13 августа 2006 года № 491, и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации
и положениями законодательства Российской Федерации.
2. Предмет Договора
2.1. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственника в
течение согласованного в пункте 9.2 настоящего Договора срока за плату, указанную в разделе 4
настоящего Договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению
Многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему
содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, состав и состояние которого
указаны в приложении № 1 к настоящему Договору, предоставление коммунальных услуг,
перечень которых указан в пункте 3.1.2 настоящего Договора, Собственнику и пользующимся его
Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на
достижение целей управления Многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем
Договоре.
2.2. Общая характеристика Многоквартирного дома на момент заключения настоящего
Договора:
а) кадастровый номер Многоквартирного дома _____________________;
2
б) серия, тип постройки4 ________________________________________;
в) год постройки ______________________________________________;
г) количество этажей _____________;
д) количество квартир _____________;
е) общая площадь жилых и нежилых помещений с учетом помещений общего пользования
___,___ кв. м, в том числе:
жилых помещений ____кв. м;
нежилых помещений без учета помещений общего пользования ____,___ кв. м;
помещений общего пользования ____,___ кв. м;
ж) дата последнего комплексного капитального ремонта «___» __________ _______г.;
з) даты последних выборочных капитальных ремонтов по конструктивным элементам
дома за последние 10 лет (с указанием конструктивных элементов):
- ____________________________________________ - «___» __________ _______г.;
- ____________________________________________ - «___» __________ _______г.;
- ____________________________________________ - «___» __________ _______г.;
- ____________________________________________ - «___» __________ _______г.;
и) реквизиты правового акта о признании Многоквартирного дома аварийным и
подлежащим сносу ___________________________________________________;
к) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества Многоквартирного
дома ____________ кв.м.;5
л) кадастровый номер земельного участка ___________________________________.
2.3. На момент заключения настоящего Договора в жилом Помещении (жилых
Помещениях) Собственника проживают:
№№
п/п
1.
2.
Основание пользования жилым
Помещением6
Фамилия, имя, отчество
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Приступить к управлению Многоквартирным домом, начиная с «___» __________
200_ года,7 и осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в
соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской
Федерации с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями,
указанными в пункте 2.3 настоящего Договора.
3.1.2. Оказывать Собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту
общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью,
указанными в приложениях № 2 и № 3 к настоящему Договору, а также предоставлять
коммунальные услуги Собственнику и пользующимся его Помещением(ями) в этом
Многоквартирном доме лицам8 в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг
гражданам установленного качества и в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья
4 В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ), утвержденным постановлением Госстандарта России
от 26 декабря 1994 г. № 359 к типам постройки многоквартирных домов можно отнести: квартирный, односекционный, многосекционный,
точечный (башенный), коридорный, галерейный, усадебный.
5
Заполняется в случае, если в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, проведен государственный
кадастровый учет и такой участок находится в общей долевой собственности собственников помещений в Многоквартирном доме.
6
Для жилых помещений указывается, например: «собственник», «член семьи собственника», «наниматель на основании договора найма», «член
семьи нанимателя», «поднаниматель на основании договора поднайма», «член семьи поднанимателя», «ссудополучатель на основании договора
безвозмездного пользования», «член семьи ссудополучателя», «получатель ренты на основании договора пожизненного содержания с иждивением»
, «член семьи получателя ренты». Для нежилых помещений в первой строке указывается «нежилое помещение».
7
Согласно части 7 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором управления Многоквартирным домом,
управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8
Обязанность управляющей организации предоставлять все коммунальные услуги установлена ч.2 и п.2 ч.3 ст.162 Жилищного кодекса Российской
Федерации, а также п.3, 6 и 48 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской
Федерации от 23 мая 2006 г. № 307. Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам состав предоставляемых
потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома, под которой понимается наличие в
многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю следующие коммунальные
услуги.
3
потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе (ненужное зачеркнуть):
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) газоснабжение;
е) отопление (теплоснабжение).
Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных в
приложении № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам. В случае внесения
изменений в настоящий Договор могут быть установлены требования к качеству и объемам
коммунальным услуг, выше требований, установленных Правилами предоставления
коммунальных услуг гражданам.
3.1.3. Устранять за свой счет все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения
работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а
также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
3.1.4.
Организовать
круглосуточное
аварийно-диспетчерское
обслуживание
Многоквартирного дома, принимать круглосуточно от Собственника(ов) и пользующихся его
Помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц заявки по телефонам __________, ___________,
факсу __________, электронной почте _____________________, устранять аварии, а также
выполнять заявки потребителей (Собственник(и) и пользующиеся его Помещением(ями) в
Многоквартирном доме лица) в сроки установленные законодательством и настоящим Договором.
3.1.5. Хранить и постоянно обновлять техническую документацию и относящиеся к
управлению Многоквартирным домом базы данных в соответствии с перечнем, содержащимся в
приложении № 4 к настоящему Договору, вносить изменения в техническую документацию,
отражающие состояние Многоквартирного дома, в соответствии с результатами проводимых
осмотров. В течение 1 рабочего дня со дня обращения Собственника представлять в письменном
виде для ознакомления указанные в настоящем пункте документы.
3.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственника и лиц
пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, вести их учет, принимать меры,
необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет
устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного
заявления информировать в письменном виде заявителя о решении, принятом по заявленному
вопросу.
3.1.7. Информировать Собственника и пользующихся его Помещением(ями) в
Многоквартирном доме лиц о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не
позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва, о причинах и предполагаемой
продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг,
продолжительности представления коммунальных услуг качества ниже, предусмотренного
приложением № 1 к Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и настоящим
Договором, в течение одних суток с момента обнаружения недостатков путем размещения
соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае их личного
обращения, немедленно.
3.1.8. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность провести перерасчет платы за
коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4 настоящего Договора.
3.1.9. В случае невыполнения работ, или непредоставления услуг по содержанию и ремонту
общего имущества в Многоквартирном доме, предусмотренных настоящим Договором:
а) уведомить Собственника и лиц, пользующихся его Помещением(ями) в
Многоквартирном доме, о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации
на информационных стендах Многоквартирного дома. Если невыполненные работы или не
оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их
выполнения (оказания);
4
б) в минимально возможный срок с момента обнаружения исправить имеющиеся
недостатки, который не может превышать сроки исполнения работ, указанные в приложении № 5
к настоящему Договору.
3.1.10. В течение действия указанных в приложении № 3 к настоящему Договору
гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за
свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, в том числе, выявленные
Собственником и пользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицами в
процессе эксплуатации. Недостаток или дефект считается выявленным, если Управляющая
организация получила письменную заявку на их устранение и Управляющая организация не
доказала заявителю или в суде отсутствие недостатка или дефекта. При этом сроки устранения
выявленных недостатков и дефектов выполненных работ не могут превышать сроки, указанные в
приложении № 5 к настоящему Договору.
3.1.11. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями
договоры о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных
вод) с целью обеспечения коммунальными услугами Собственника и пользующихся его
Помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц в объёмах и с качеством, указанным в пункте
3.1.2 настоящего Договора. Осуществлять контроль за соблюдением договоров с
ресурсоснабжающими организациями, качеством и количеством подаваемых в Многоквартирный
дом коммунальных ресурсов, а при наличи в Многоквартирном доме коллективных
(общедомовых) приборов учета вести их учет.
3.1.12. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за
содержание и ремонт жилых помещений и (или), тарифов на товары и услуги ресурсоснабжающих
организаций не позднее, чем за 10 рабочих дней до даты представления платежных документов, на
основании которых будет вноситься плата за содержание и ремонт жилых помещений и
коммунальные услуги в ином размере.
3.1.13. Выдавать Собственнику и (или) нанимателю муниципального или государственного
жилого помещения платежные документы не позднее 10 числа месяца, следующего за
оплачиваемым месяцем. По требованию Собственника выставлять платежные документы на
предварительное внесение оплаты за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные
услуги до десятого числа текущего месяца с последующей корректировкой размера платы по мере
необходимости.
3.1.14. Обеспечить Собственника и лиц, пользующихся его Помещением(ями) в
Многоквартирном доме, информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на
платежных документах и размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома.
3.1.15. По требованию Собственника или лиц, пользующихся его Помещением(ями) в
Многоквартирном доме, выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из
финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим
законодательством документы.
3.1.16. Принимать участие в приемке на коммерческий учет индивидуальных или общих
(квартирных) приборов учета коммунальных ресурсов с составлением соответствующего акта и
фиксацией начальных показаний приборов учета.
3.1.17. Не позднее трех дней до проведения работ внутри Помещения(й) Собственника
согласовать с ним, а в случае его отсутствия с лицами, пользующимися его Помещением(ями) в
Многоквартирном доме, время доступа в Помещение(я), а при невозможности согласования
направить Собственнику письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри
Помещения(й) не позднее 15 дней до момента проведения указанных работ.
3.1.18. При необходимости, направлять Собственнику и остальным собственникам
помещений в Многоквартирном доме предложения о проведении капитального ремонта общего
имущества в Многоквартирном доме с предложениями об оплате расходов на капитальный ремонт
Многоквартирного дома, сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ,
стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие
предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта.
3.1.19. Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт жилого помещения, а
также плату за коммунальные и другие услуги самостоятельно либо и через уполномоченный
5
центр расчетов за жилищно-коммунальные услуги. По требованию Собственника производить
сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать
документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества
обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с
учетом правильности начисления установленных федеральным законом или настоящим
Договором неустоек (штрафов, пени).
3.1.20. Предпринять меры по обеспечению своих обязательств путем страхование
ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог
депозита9. Размер обеспечения исполнения обязательств, порядок использования данного
обеспечения определен положениями пункта 5.8. Договора.
3.1.21. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении настоящего Договора за истекший
календарный год в течение первого месяца очередного календарного года, (а при заключении
Договора на срок один год - не ранее чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до
истечения срока его действия). Отчет представляется устно на общем собрании собствеников
помещений в Многоквартирном доме, а если такое собрание в указанный срок не проводится – в
письменном виде. В отчете указывается:
а) размер полученных в течение отчетного года Управляющей организацией от
собственников помещений в Многоквартирном доме средств в качестве платы за содержание и
ремонт жилых помещений и коммунальные услуги и размер расходов Управляющей организации,
связанных с управлением Многоквартирным домом;
б) соответствие фактических перечня, объемов и качества услуг и работ по содержанию и
ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в
приложениях № 2 и 3 к настоящему Договору;
в) список должников - собственников помещений в Многоквартирном доме,
несвоевременно и (или) не полностью вносящих плату за жилое помещение и коммунальные
услуги, и размеры сумм, не выплаченных ими на день предоставления Собственнику отчета о
выполнении настоящего Договора, меры принятые по повышению собираемости платежей,
результаты принятых мер;
г) количество предложений, заявлений и жалоб собственников помещений в
Многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в сроки,
установленные в приложении № 5 к настоящему Договору.
3.1.22. На основании заявки Собственника или лиц, пользующихся его Помещением(ями) в
Многоквартирном доме, направлять в течение одного рабочего дня своего представителя для
составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в
Многоквартирном доме или Помещению(ям) Собственника.
3.1.23. Представлять в орган, осуществляющий государственный контроль за
использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от формы собственности,
соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме, соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка
предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, следующую информацию:
а) сведения о подготовке жилого дома к эксплуатации в зимних условиях - ежемесячно с
июня месяца;
б) акты весенне-осеннего осмотра жилого дома - 2 раза в год;
в) сведения о количестве согласно утвержденному в установленном порядке графиком
проведения осмотров дымоходов и вентиляционных каналов;
г) уведомление о принятии Многоквартирного дома в управление управляющей
организацией - в месячный срок со дня принятия многоквартирного дома в управление.
3.1.24. Не реже одного раза в год разрабатывать и доводить до сведения собственников
помещений в Многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и
повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в Многоквартирном
доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых
энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.
9
Указывается один из предложенных способов.
6
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по
настоящему Договору.
3.2.2. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить
перерасчет размера платы за коммунальные услуги на основании фактических показаний
индивидуальных приборов учета при их наличии, а при их отсутствии на основании
установленного Управляющей организацией в соответствии с разделом 6 настоящего Договора
количества фактически проживающих в Помещении(ях) Собственника лиц.
3.2.3. В установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке
взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременным и (или)
неполным внесением платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
3.2.4. Ограничивать или приостанавливать подачу в помещение Собственника по своему
выбору электрической энергии, газа и (или) горячей воды в случае неполной оплаты
Собственником одной или нескольких коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами
предоставления коммунальных услуг гражданам.
3.2.5. Ежемесячно в первый рабочий день после окончания срока, указанного в пункте 4.7
настоящего Договора вывесить на досках объявлений в подъездах Многоквартирного дома или на
придомовой территории списки собственников помещений, несвоевременно и (или) не полностью
внесшие плату за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги (должников).
3.2.6. Выполнить работы по установке общедомовых приборов учёта коммунальных
ресурсов (услуг) сверх установленного в приложениях № 2 и 3 к настоящему Договору перечня с
оплатой этих работ Собственником в порядке, установленном пунктом 4.5.2 настоящего Договора.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилых помещений
и коммунальные услуги.
3.3.2. При временном неиспользовании Помещения(й) в Многоквартирном доме для
проживания граждан более _________ дней сообщать Управляющей организации свои контактные
телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые при необходимости
обеспечат доступ в Помещение(я) Собственника.
3.3.3. Соблюдать следующие требования:
а) не производить никаких работ на инженерных сетях и оборудовании, относящихся к
общему имуществу Многоквартирного дома, без согласования последних с Управляющей
организацией;
б) не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг;
в) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины
мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети
(суммарно, более ____ кВт), дополнительные секции приборов отопления;
г) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том
числе, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче
общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, а в случае, если это
может привести к убыткам Управляющей организации, то и к порче жилых и нежилых
помещений.
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре,
входящим в перечень общего имущества в Многоквартирном доме, не загромождать и не
загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути
и помещения общего пользования;
ж) не использовать лифты для транспортировки крупногабаритных строительных
материалов и отходов без упаковки, а также грузов, вес которых превышает технические
характеристики лифтов;
з) не использовать мусоропровод для строительного и крупногабаритного мусора, не
сливать в него жидкие бытовые отходы.
3.3.4. Предоставлять Управляющей организации сведения:
7
а) об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) Помещении(ях)
Собственника, и о наличии у постоянно проживающих в жилом(ых) Помещении(ях) лиц льгот по
оплате коммунальных услуг с предъявлением подтверждающих документов;
б) об изменении объемов потребления коммунальных ресурсов в нежилых помещениях, с
указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом(ых)
Помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро-, и теплоснабжения, и другие
данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления
соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты - в течение трех рабочих
дней с момента таких изменений (только для собственников нежилых помещений);
в) об утрате (неисправности) общего (квартирного) или индивидуального прибора(ов) учета
или распределителя(ей), за которые отвечает Собственник - в течение трех рабочих дней с
момента утраты (неисправности) указанных приборов учета.
3.3.5. Обеспечить, в течение 3-х дней с момента обращения, доступ представителей
Управляющей организации в принадлежащее ему Помещение(я) для осмотра технического и
санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и
иного оборудования, находящегося в Помещении(ях), для выполнения необходимых ремонтных
работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а в случае аварий работников аварийных служб в любое время суток.
3.3.6. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых
инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества
собственников помещений в Многоквартирном доме.
3.3.7. Соблюдать требования Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных
постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25.
3.3.8. Принимать соответствующие решения по обеспечению надлежащего содержания и
ремонту общего имущества собственников Многоквартирного дома, в том числе по предложениям
Управляющей организации.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств
по настоящему Договору, в ходе которого:
а) участвовать в осмотрах (измерениях параметров и характеристик, испытаниях, проверках)
общего имущества в Многоквартирном доме;
б) присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией,
связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору;
в) знакомиться с содержанием технической документации на Многоквартирный дом.
3.4.2. За свой счет привлекать для контроля качества выполняемых работ и
предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов,
экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь
соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
3.4.3. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в
соответствии с пунктом 4.14 настоящего Договора в случае оказания услуг и выполнения работ по
управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего
качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в
соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт.
3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении
коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность в порядке, установленном в приложении № 1 к Правилам
предоставления коммунальных услуг гражданам.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков причиненных
вследствие:
а) невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих
обязанностей по настоящему Договору;
б) осуществления Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору,
приведших к порче общего имущества в Многокравтирном доме или помещений, принадлежащих
Собственнику.
8
3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о
выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.20 настоящего Договора.
4. Цена Договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и
коммунальные услуги и порядок ее внесения
4.1. Цена Договора (комплекса услуг и работ по управлению Многоквартирным домом,
содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и предоставлению
коммунальных услуг) определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилых помещений и
платы за коммунальные услуги, которые обязан оплатить Собственник Управляющей организации
в период действия настоящего Договора.
4.2. Месячная стоимость комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом,
содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления
коммунальных услуг определяется как сумма месячной платы за содержание и ремонт жилого
помещения и платы за коммунальные услуги.
4.3. Стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников
помещений в Многоквартирном доме, указанных в приложенияхи № 2 и № 3 к настоящему
Договору (ненужное зачеркнуть):
установлена на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме от
«_____»_____________ 20__ г. (протокол № ____ от «_____»_____________ 20__ г.) с учетом
предложений Управляющей организации;
установлена
органом
местного
самоуправления
__________________________
______________________________ по результатам открытого конкурса, проведенного органом
местного самоуправления в порядке, установленном постановлением Правительства Российской
Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75, постановление (наименование органа местного
самоуправления) № ____ от «____» ________ 20___г.10
4.4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается соразмерно
количеству месяцев действия настоящего Договора и доле Собственника в праве общей
собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной общей площади
Помещения(ий) Собственника (________,________процентов), от общей стоимости услуг и работ
по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном
доме, указанных в приложениях № 2 и № 3 к настоящему Договору, которая составляет на момент
заключения настоящего Договора ______________ (
) тыс.рублей в год, в том числе НДС _______________ (
) тыс.руб.
Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения
настоящего Договора составляет
(
) рублей в месяц.11
4.5. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер месячной платы за
содержание и ремонт жилого помещения, установленные согласно пункту 4.4 настоящего
Договора, могут быть изменены в нижеследующем порядке:
Вариант 1:
4.5.1. Управляющая организация вправе по окончании первого года действия настоящего
Договора с момента утверждения условий Договора на общем собрании собственников
помещений и по окончании каждого последующего увеличить размер платы за содержание и
ремонт жилого помещения на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по
субъекту Российской Федерации по данным федерального органа исполнительной власти,
осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о
социальном, экономическом, демографическом и экологическом положении страны (далее базовый индекс потребительских цен), увеличенный на ___,___ процентных пунктов;
Вариант 2:
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается муниципальным правовым актом в соответствии с п. 34 Правил
содержания общего имущества дифференцированной для отдельных многоквартирных домов.
11
В соответствии с ч.4 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются
одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
10
9
4.5.1. Управляющая организация вправе за 30 дней до окончания каждого года действия
настоящего Договора предоставить Собственнику и другим собственникам помещений в
Многоквартирном доме предложения по изменению перечней, указанных в приложениях № 2 и
№3, с приложением сметы расходов на исполнение услуг и работ по управлению
многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.
Указанная смета является основанием принятия общим собранием собственников помещений в
Многоквартирном доме решения об изменении на следующий отчетный период размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения. В случае, если общее собрание собственников
помещений в Многоквартирном доме в указанный срок не проводилось или не приняло решение
об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то
Управляющая организация, начиная с первого месяца следующего отчетного периода, вправе
начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения, применяя базовый индекс
потребительских цен, увеличенный на ___,___ процентных пунктов.
Вариант 3:
4.5.1. Управляющая организация вправе за 30 дней до окончания каждого года действия
настоящего Договора предоставить Собственнику и другим собственникам помещений в
Многоквартирном доме предложения по изменению перечней, указанных в приложениях №2 и
№3 к настоящему Договору, а также смету расходов на исполнение услуг и работ по управлению
многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.
Указанная смета является основанием для принятия общим собранием собственников помещений
в Многоквартирном доме решения об изменении на следующий отчетный период размера платы
за содержание и ремонт жилого помещения. В случае, если общее собрание собственников
помещений в Многоквартирном доме в указанный срок не проводилось или не приняло решение
об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то
Управляющая организация, начиная с первого месяца очередного года действия настоящего
Договора, вправе начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из
предложенной сметы расходов на исполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего
имущества в Многоквартирном доме. При этом приложения № 2 и 3 к настоящему Договору
считаются измененными в соответствии с предложениями Управляющей организации до
согласования собственниками помещений и Управляющей организацией иного размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения.
4.6. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с разделом III
Правил предоставления коммунальных услуг гражданам исходя из объемов (количества)
потребленных коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям приборов учета, а при их
отсутствии с использованием нормативов потребления коммунальных услуг, установленных
органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного
самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы
за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, установленном
федеральным законодательством. Тарифы, действующие на момент подписания настоящего
Договора, приведены в приложении № 6 к настоящему Договору.
4.7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до
______________ числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.8. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в установленные
настоящим Договором сроки на основании платежных документов, представляемых Собственнику
Управляющей организацией в соответствии с пунктом 3.1.13 настоящего Договора. В случае
представления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за
жилое помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного
документа.
4.9. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются:
1) почтовый адрес Помещения(й), сведения о Собственнике Помещения(й) (нанимателях
жилых Помещений государственного и муниципального жилищных фондов) с указанием
наименования юридического лица или фамилий, имен и отчеств граждан;
2) наименование Управляющей организации (с указанием наименования юридического
лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер ее банковского
10
счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера
факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в сети Интернет;12
3) указание на оплачиваемый месяц;
4) сумма начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая:
а) размер месячной платы за содержание общего имущества собственников помещений в
Многоквартирном доме на 1 кв. м, размер площади помещения Собственника и размер
начисленной платы за оплачиваемый месяц;
б) размер месячной платы за текущий ремонт общего имущества собственников помещений
в Многоквартирном доме13 на 1 кв. м, размер площади помещения Собственника и размер
начисленной платы за оплачиваемый месяц;
в) размер месячной платы за капитальный ремонт общего имущества собственников
помещений в Многоквартирном доме14 на 1 кв. м, размер площади Помещения Собственника
размер начисленной платы за оплачиваемый месяц и продолжительность оставшегося периода
внесения такой платы в течение периода действия настоящего Договора;
г) размер месячной платы за все виды коммунальных услуг (с разбивкой по каждому виду),
предоставление которых возможно с учетом наличия в Многоквартирном доме внутридомовых
инженерных систем, значения тарифов (цен) на товары и услуги ресурсоснабжающих
организаций, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных
сточных вод, объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных
ресурсов и отведенных сточных вод, который в случаях, указанных в Правилах предоставления
коммунальных услуг гражданам, указывается Собственником или Управляющей организацией в
специальных графах платежного документа;
д) суммарную месячную стоимость комплекса услуг и работ по управлению
Многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в
Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, определенную как суммарный
размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги за оплачиваемый месяц;
5) сведения об изменениях размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги с
указанием оснований, в том числе в связи:
- с проживанием временных жильцов;
- со снижением качества выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего
имущества в Многоквартирном доме, а также коммунальных услуг в соответствии с Правилами
изменения размера платы за содержание и ремонт;
- с уплатой Управляющей организацией Собственнику неустоек (штрафов, пеней), установленных
федеральными законами и настоящим Договором;
6) сведения о размере задолженности Собственника Помещения(й) перед Управляющей
организацией за предыдущие периоды (отдельно по каждому подпункту «а» – «г» подпункта 4
настоящего пункта);
7) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде
скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной
поддержки граждан в денежной форме);15
8) другие сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации и
настоящим Договором.
4.10. Сумма начисленных в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса
Жилищный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации иные правовые акты не
допускают при выборе собственниками помещений способа управления многоквартирным домом управляющей организацией возможности
внесения платы за жилые помещения и коммунальные услуги иным лицам, кроме управляющей организации.
13
При условии принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о проведении текущего ремонта общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.
14
При условии принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта
общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 44 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
15
В соответствии со ст. 160 Жилищного кодекса Российской Федерации отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые
установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного
самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств
соответствующих бюджетов. Согласно ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса
Российской Федерации» до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления
гражданам льгот по оплате жилья и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской
Федерации компенсаций сохраняется прежний порядок предоставления указанных льгот, установленный данными федеральными законами и
иными нормативными правовыми актами до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
12
11
Российской Федерации пени (пункт 5.4 настоящего Договора) указывается в отдельном
платежном документе.
4.11. Собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги
Управляющей организации на ее банковский счет № ____________________ в _____
___________________________________________________________________________________.
(наименование кредитной организации, БИК, ИНН, корреспондентский счет банка и др. банковские реквизиты)
В случае изменения банковского счета Управляющей организации, на который
Собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, Управляющая
организация обязана в течение 2 календарных дней направить Собственнику заверенное печатью
письменное сообщение об изменении банковского счета Управляющей организации.
Ответственность за последствия ненадлежащего уведомления Собственника об изменении
банковского счета несет Управляющая организация. В случае, если Собственник был надлежаще
уведомлен об изменении банковского счета Управляющей организации, ответственность за
последствия внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на счет, не
принадлежащий Управляющей организации, несет Собственник.
4.12. Неиспользование Собственником Помещения(й) не является основанием невнесения
платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
4.13. Перерасчет платежей за период временного отсутствия граждан производится в
порядке, установленном в разделе VI Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.
4.14. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего
имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и неустранения обнаруженных
недостатков в сроки, определенные в пункте 3.1.9 настоящего Договора, - стоимость работ,
подлежащих исполнению ежемесячно, указанная в приложениях № 2 и № 3 к настоящему
Договору, изменяется в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за
содержание и ремонт.
4.15. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные
услуги изменяется в порядке, установленном приложением № 1 к Правилам предоставления
коммунальных услуг гражданам.
4.16. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги
Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего
нормативного акта органов государственной власти субъекта Российской Федерации или органа
местного самоуправления, но не ранее дня установленного в соответствии с пунктом 3.1.12
настоящего Договора.
4.17. Собственник вправе осуществить предоплату до 15 числа текущего месяца на
основании выставленного, в соответствии с п.3.1.13, платежного документа с последующим
перерасчетом размера платы при необходимости.
4.18. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет
Собственника на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору,
подготовленного на основании решения общего собрания собственников помещений в
Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт
Многоквартирного дома, принятого с учетом предложений Управляющей организации о сроке
начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке
финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с
условиями проведения капитального ремонта.
4.19. Если размер вносимой собственниками помещений в Многоквартирном доме платы за
жилое помещение и коммунальные услуги меньше месячной стоимости комплекса услуг и работ
по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в
многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг более чем на 10 процентов, то
Управляющая организация доводит до собственников помещений в Многоквартирном доме путем
размещения на досках объявлений в подъездах Многоквартирного дома или на придомовой
территории в течение первого месяца следующего за истекшим годом, (а при заключении Договора
на срок один год не ранее чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока
его действия) обоснованное предложение изменить перечень, периодичность и (или) качество
12
услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в
приложениях № 2 и № 3 к настоящему Договору, или изменить размер платы за содержание и
ремонт жилого помещения. В случае если очередное общее собрание собственников помещений в
Многоквартирном доме в течение двух месяцев со дня размещения предложения не проводилось
или на нем не принято решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт
жилого помещения, с которым согласна Управляющая организация, то Управляющая организация,
начиная с четвертого месяца, следующего за месяцем размещения указанного в настоящем пункте
предложения, вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и
настоящим Договором.
5.2. В случае оказания коммунальных и иных услуг ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация
обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости не
предоставленных или не качественно предоставленных соответствующих услуг за каждый день
нарушения.
5.3. В случае:
а) не выполнения работ или выполнения работ по содержанию и ремонту общего
имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества Управляющая организация обязана
уплатить Собственнику штраф в размере 10 (десяти) процентов от стоимости соответствующих
работ, указанных в приложениях № 2 и 3 к настоящему Договору;
б) невыполнения аварийных работ по содержанию и ремонту общего имущества в
Многоквартирном доме в сроки, установленные в пункте 3.1.9 настоящего Договора Управляющая
организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере 1 (одного) процента от
стоимости соответствующих работ, указанных в приложениях № 2 и 3 к настоящему Договору за
каждый час нарушения сроков, указанных в приложении № 5 к настоящему Договору;
в) невыполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном
доме (за исключением аварийных работ) в сроки, установленные в пункте 3.1.9 настоящего
Договора Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере 3 (трех)
процентов от стоимости соответствующих работ, указанных в приложениях № 2 и 3 к настоящему
Договору, за каждый день превышения нарушения сроков, указанных в приложении № 5 к
настоящему Договору.
5.4. В случае нарушения периодичности (переноса) работ по содержанию и ремонту общего
имущества в Многоквартирном доме на срок более чем 30 дней без согласия собственников
помещений в Многоквартирном доме Управляющая организация обязана уплатить Собственнику
неустойку в размере 30 (тридцати) процентов от стоимости соответствующих работ, указанных в
приложениях № 2 и 3 к настоящему Договору.
5.5. Управляющая организация обязана уплатить Собственнику штраф в случае:
а) нарушения Управляющей организацией срока выдачи Собственнику или нанимателям
жилых Помещений государственного и муниципального жилищных фондов платежных
документов, срока выдачи Собственнику или иным лицам, пользующимся Помещением(ями) в
Многоквартирном доме справок установленного образца, выписок из финансового лицевого счета
и (или) из домовой книги и иных предусмотренных действующим законодательством Российской
Федерации документов, срока рассмотрения предложений, заявлений и жалоб Собственника в
размере _________________ (
) рублей.
б) отсутствия более ______ минут ответа диспетчерской службой по телефону в размере
_____________ (
) рублей за каждый случай нарушения.
5.6. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилое помещение и
коммунальные услуги Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и
в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
5.5. В случае несанкционированного подключения Собственника или пользующимися его
13
Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицами к внутридомовой инженерной системе минуя
индивидуальные или общие квартирные приборы учета Собственник обязан уплатить
Управляющей организации штраф в размере 30 (тридцати) процентов от размера платы за
соответствующую коммунальную услугу, определенную исходя из норматива потребления
коммунальной услуги и тарифа, действующего на день выявления нарушения.
5.6. Собственник обязан уплатить Управляющей организации штраф в размере 20
(двадцати) процентов от размера платы за соответствующую коммунальную услугу,
определенную исходя из норматива потребления коммунальной услуги и тарифа, действующего
на день выявления нарушения, в случаях:
а) потребления коммунальных услуг с нарушением установленного настоящим Договором
порядка учета коммунальных ресурсов со стороны Собственника или пользующимися его
Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицами, выразившимся во вмешательстве в работу
соответствующего общего (квартирного) или индивидуального прибора учета, а также
распределителей;
б) несоблюдения установленных сроков извещения об утрате (неисправности) указанных
приборов учета или распределителей, за который отвечает Собственник;
в) при иных действиях Собственника или пользующихся его Помещением(ями) в
Многоквартирном доме лицами, в результате которых искажаются показания указанных приборов
учета и распределителей;
г) оплаты коммунальных услуг без использования показаний приборов учета и (или) в
случае сообщения Управляющей организации искаженных показаний общих (квартирных) и
индивидуальных приборов учета и распределителей, отличающихся от истинных показаний более
чем на месячный размер платы, определенный исходя из соответствующих нормативов
потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день выявления нарушения.
5.7. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом(ых)
Помещении(ях) Собственника лиц, не указанных в пункте 2.3 настоящего Договора, и невнесения
за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском
о взыскании с Собственника убытков.
5.8. Обеспечение исполнение обязательств по уплате управляющей организацией
собственникам помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещение
убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки
исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления
многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется
в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, а обеспечение исполнения
обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - в
пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых
предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по
надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации
обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его
ежемесячное возобновление.
Размер обеспечения исполнения обязательств не может быть менее одной второй и более
трех четвертей цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей уплате
собственниками помещений в течение месяца.
Размер обеспечения исполнения обязательств рассчитывается по формуле:
Ооу = К x (Рои + Рку ),
где:
Ооу - размер обеспечения исполнения обязательств;
К - коэффициент, установленный организатором конкурса в пределах от 0,5 до 0,75;
Рои
- размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества,
умноженный на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений
общего пользования) в многоквартирном доме;
Рку - размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из
среднемесячных объемов потребления ресурсов (холодная и горячая вода, сетевой газ,
электрическая и тепловая энергия) за предыдущий календарный год, а в случае отсутствия
14
таких сведений - исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг,
утвержденных в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, площади
жилых помещений и действующих тарифов на товары и услуги организаций коммунального
комплекса.
6. Порядок оформления факта нарушения условий настоящего Договора
6.1. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего
имущества в Многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также
причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) пользующихся его
Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц, общему имуществу собственников
помещений в Многоквартирном доме, а также по требованию Управляющей организации либо
Собственника составляется Акт нарушения условий настоящего Договора или нанесения ущерба.
В случае письменного признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в
возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда
имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость с указанием виновной стороны.
6.2. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек,
включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника, а при его
отсутствии лиц, пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме,
представителей подрядных организаций, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение
одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени)
с момента сообщения Собственником или лицом пользующимся его Помещением(ями) в
Многоквартирном доме о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для
проверки факта нарушения составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт,
подписывается остальными членами комиссии.
6.3. Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: дату и время его
составления; дату, время и характер нарушения, возможных или явных причин и выявленных
последствий недостатков: факты нарушения требований законодательства Российской Федерации,
условий настоящего Договора, или причинения вреда жизни, здоровью и имуществу
Собственника и (или) лиц, пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме,
описание (при наличии возможности их фотографирование или видео съемка) повреждений
имущества, все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта;
подписи членов комиссии.
6.4. Акт составляется в присутствии Собственника Помещения и (или) пользующихся его
Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц. При отсутствии Собственника и лиц,
пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, акт составляется комиссией без
его (их) участия с приглашением в состав комиссии иных лиц (например, соседей, родственников).
Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается под
расписку Собственнику, а при его отсутствии лицу пользующимуся его Помещением(ями) в
Многоквартирном доме. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией.
При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме.
7. Особые условия
7.1. Все споры, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются
сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения,
споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
8. Форс-мажор
8.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая
обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет,
что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и
непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила). К таким
обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов
Управляющей организации, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у
Управляющей организации необходимых денежных средств.
15
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев,
любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем
ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему
Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении
действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
9. Срок действия Договора
9.1. Настоящий Договор считается заключенным со дня его подписания.
9.2. Договор заключен на _____ лет.
9.3. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке,
предусмотренном гражданским законодательством и положениями настоящего Договора. Решение
об изменении и (или) расторжении настоящего Договора принимается общим собранием
собственников помещений в Многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации. Изменение настоящего Договора оформляется путем составления
дополнительного соглашения к настоящему Договору.
9.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора в соответствии с главой 29
Гражданского кодекса Российской Федерации Управляющая организация:
а) вправе потребовать от Собственника возмещения расходов, понесенных Управляющей
организацией в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору понесенных до
момента расторжения настоящего Договора. Обязанность доказать размер понесенных расходов
лежит на Управляющей организации. При этом обязательства Собственника по настоящему
Договору считаются исполненными с момента возмещения Собственником указанных расходов;
б) обязана за 30 дней до прекращения действия настоящего Договора передать техническую
документацию (базы данных), указанные в приложении 4 к настоящему Договору, и иные
связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации,
товариществу
собственников
жилья
либо
жилищному
кооперативу
или
иному
специализированному потребительскому кооперативу либо в случае выбора непосредственного
управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников,
указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким
домом, или, если такой собственник не указан а также в случае если решения собственников о
выборе способа управлением не состоялось, любому собственнику помещения(й) в таком доме,
при этом сведения о таком собственнике размещаются Управляющей организацией в подъездах
Многоквартирного дома и направляются в орган местного самоуправления (Администрация
района города Калининграда).
9.5. В случае истечения срока действия или досрочного расторжения настоящего Договора
Управляющая организация обязана участвовать в составлении и подписании акта о состоянии
общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе с участием
представителей вновь выбранной управляющей организации, созданного товарищества
собственников жилья, а в случае выбора собственниками помещений в Многоквартирном доме
способа непосредственного управления Многоквартирным домом указанной в решении общего
собрания собственников помещений организации или индивидуального предпринимателя.
Указанный акт составляется по форме, содержащейся в приложении № 1 к Правилам проведения
органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для
управления Многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства Российской
Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75. В случае если решение собственников о выборе способа
управлением не состоялось акт составляется с участием полномочных представителей органов
местного самоуправления. В этом случае акт передаётся собственнику, указанному в пункте 9.4
настоящего Договора, и в соответствующий орган местного самоуправления.
9.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора по
окончании срока его действия настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех
же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.
9.7. Настоящий Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных
обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и
16
Собственником.
9.8. Все приложения, подписанные Собственником и/или уполномоченными
представителями сторон, являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
9.9. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют
одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего
Договора. Настоящий Договор составлен на _____ листах и содержит 6 приложений на _____
листах:
№ 1 Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома;
№ 2 Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме;
№ 3 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;
№ 4 Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных документов,
связанных с управлением Многоквартирным домом;
№ 5 Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества
собственников помещений в Многоквартирном доме;
№ 6 Тарифы на коммунальные услуги и нормативы предоставления коммунальных услуг.
Собственник(и) (представитель
собственника):16
10. Реквизиты сторон
Управляющая организация:
_____________________________________
____________________________________________
(наименование Собственника, при необходимости)
__________________ (________________)
(подпись)
(должность)
__________________ (________________)
(фамилия, инициалы)
печать Собственника (для организаций)
Паспортные данные (для Собственников
граждан):
паспорт серии_______ №______________
выдан: (когда) _______________________,
(кем) _______________________________
(код подразделения) __________
(подпись)
(фамилия, инициалы)
печать Управляющей организации
КПП
ОКАТО
ОГРН
Банковские реквизиты:
БИК ____________________
ИНН ___________________
корреспондентский счет _______________
в ___________________________________
При нахождении помещения в общей долевой или совместной собственности нескольких лиц договор управления многоквартирным домом
(включая все приложения к Договору) подписывается всеми сособственники Помещения в многоквартирном доме.
16
17
Приложение № 1
к договору управления Многоквартирным домом
№ ______ от «____» _______________ 20____ г.
Состав
и состояние общего имущества многоквартирного дома по адресу
_______________________________________________________
(адрес Многоквартирного дома)
Наименование
элемента общего
имущества
Помещения общего
пользования
Межквартирные
лестничные площадки
Лестницы
Лифты
Лифтовые и иные
шахты
Коридоры
Колясочные
Технические этажи
Чердаки
Технические подвалы
Параметры
Характеристика
I. Помещения общего пользования
Количество – _____ шт.
Количество помещений требующих текущего ремонта - ______ шт.
Площадь пола – ____ кв.м
в том числе:
Материал пола - __________
пола - ____ шт. (площадь пола, требующая ремонта – ____кв. м, указать
виды работ)
Количество – _____ шт.
Количество лестничных площадок требующих текущего ремонта - ___ шт.
Площадь пола – ____ кв. м
в том числе пола - ____ шт. (площадь пола, требующая ремонта –
Материал пола - __________
_____кв.м. виды работ)
Количество лестничных маршей – _____
Количество лестниц, требующих ремонта - _____ шт.
шт.
В том числе:
Материал лестничных маршей лестничных маршей - _____ шт., вид работ
______________
ограждений - _____шт., вид работ
Материал ограждения - _____
балясин – шт. вид работ
Материал балясин - _______
Площадь – ____ кв. м
Количество - _____ шт.
Количество лифтов требующих:
В том числе:
замены - ____ шт.
грузовых - ______шт.
капитального ремонта - ____ шт.
Марки лифтов - __________
текущего ремонта - ______ шт., указать виды работ
Грузоподъемность _______ т.
Площадь кабин – ____ кв.м
Количество:
Количество лифтовых шахт требующих ремонта - ____ шт., указать виды
- лифтовых шахт - ____ шт.
работ;
- иные шахты - _____ шт. _____ (указать
Количество иных шахт требующих ремонта - ______ шт., указать виды
название шахт)
работ;
Количество – _____ шт.
Количество коридоров, требующих ремонта - _____ шт.
Площадь пола – ____ кв.м
в том числе пола - ____ шт. (площадь пола требующая ремонта – ____кв.м
Материал пола - __________
указать виды работ)
Количество – _____ шт.
Количество колясочных требующих текущего ремонта - ______ шт.
Площадь пола – ____ кв.м
в том числе пола - ____ шт. (площадь пола требующая ремонта –
Материал пола - __________
_____кв.м указать виды работ)
Количество – _____ шт.
Площадь пола – ____ кв.м
Материал пола - __________
В том числе:
а) __________________17
Санитарное состояние - _________ (указать удовлетворительное или
неудовлетворительное)
Перечень имеющихся в помещении
Перечислить инженерные коммуникации и оборудование, нуждающиеся в
инженерных коммуникаций,
замене:
обслуживающих более одного жилого и
1. _____________________;
(или) нежилого помещения в
2. _____________________.
многоквартирном доме:
Перечислить, нуждающиеся в ремонте инженерные коммуникации и
1. _____________________;
оборудование, указать виды работ:
2. _____________________.
1. _____________________;
Перечень имеющегося в помещении
2. _____________________;
инженерного оборудования,
3. _____________________.
обслуживающего более одного жилого и
(или) нежилого помещения в
многоквартирном доме:
1. _____________________;
2. _____________________.
Количество – _____ шт.
Санитарное состояние каждого помещения в отдельности - _________
Площадь чердака – ____ кв.м
(указать удовлетворительное или неудовлетворительное)
Материал утеплителя _______________
Требования пожарной безопасности - _____________ (указать
соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются дать краткую
характеристику нарушений)
Площадь утеплителя, требующая замены или дополнительного утепления
Количество – _____ шт.
Площадь пола – ____ кв.м
В том числе:
а) __________________18
Санитарное состояние - _________ (указать удовлетворительное или
Площадь пола – ____ кв.м
неудовлетворительное)
Перечень имеющихся в помещении
Перечислить инженерные коммуникации и оборудование, нуждающиеся в
Подпункты заполняются в отношении гаражей, площадок для автомобильного транспорта, мастерских, технических чердаков и других
помещений технических этажей.
18
Подпункты заполняются в отношении помещений котельной, элеваторного узла, бойлерной и других помещений технических подвалов.
17
18
Подвалы, в которых
отсутствуют
инженерные
коммуникации
Иные помещения
общего пользования
Крыши
Фундаменты
Стены и перегородки
внутри подъездов
Стены и перегородки
внутри помещений
общего пользования
Наружные несущие
стены и перегородки
Плиты перекрытий
Балконные плиты
См. п. 2 ПРАВИЛ
ОИМКД
Иные плиты
ограждающих несущих
конструкций
Несущие колонны
Иные ограждающие
несущие конструкции
ЭТО НЕОБХОДИМО,
Т.К. ПЕРЕЧЕНЬ ОТКРЫТЫЙ
Двери
Окна
Люки, лазы, иные
закрываемые проемы
инженерных коммуникаций,
обслуживающих более одного жилого и
(или) нежилого помещения в
многоквартирном доме:
1. _____________________;
2. _____________________.
Перечень имеющегося в помещении
инженерного оборудования,
обслуживающего более одного жилого и
(или) нежилого помещения в
многоквартирном доме:
1. _____________________;
2. _____________________.
Площадь пола – ____ кв.м
Площадь пола – ____ кв.м
замене:
1. _____________________;
2. _____________________.
Перечислить, нуждающиеся в ремонте инженерные коммуникации и
оборудование, указать виды работ:
1. _____________________;
2. _____________________;
3. _____________________.
Санитарное состояние - _________ (указать удовлетворительное или
неудовлетворительное).
Требования пожарной безопасности - _____________ (указать
соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются дать краткую
характеристику нарушений)
Санитарное состояние - _________ (указать удовлетворительное или
неудовлетворительное), указать виды работ
Характеристика состояния - ________________________________________
(указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если
неудовлетворительное указать):
площадь крыши требующей капитального ремонта - _____ кв.м
площадь крыши требующей текущего ремонта - _______ кв.м, указать
виды работ
Количество – _____ шт.
Вид кровли - _____________ (указать
плоская, односкатная, двускатная, иное).
Материал кровли - _______.
Площадь кровли – ____ кв.м
Протяженность свесов - __ м
Площадь свесов - ______кв. м
Протяженность ограждений - ____ м
II. Ограждающие несущие конструкции Многоквартирного дома
Вид фундамента - ________
Состояние __________ (указать удовлетворительное или
Количество продухов - ___шт.
неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты).
Количество продухов требующих ремонта - _______шт.
Количество подъездов – шт.
Количество подъездов нуждающихся в ремонте - ______ шт.
Площадь стен в подъездах ____кв. м
Площадь стен нуждающихся в ремонте - ____ кв.м
Материал отделки: стен ____.
Площадь потолков нуждающихся в ремонте - _____ кв.м
Площадь потолков ____кв. м
Материал отделки потолков
_____________________________________________________
Площадь стен _____кв. м
Площадь стен нуждающихся в ремонте - ____ кв.м, указать виды работ
Материал стены и перегородок
Площадь потолков нуждающихся в ремонте - _____ кв.м, указать виды
___________.
работ
Материал отделки стен _____.
Площадь потолков ____кв. м
Материал отделки потолков
_____________________________________________________
Материал - _____________.
Состояние - ____________________________ (указать удовлетворительное
Площадь - ______ тыс. кв. м
или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты):
Длина межпанельных швов - ____ м.
Площадь стен требующих ремонта - ____ кв.м, указать виды работ
Длина межпанельных швов нуждающихся в ремонте - _____ м.
Количество этажей - _____
Площадь перекрытия требующая ремонта - ____ кв.м (указать вид работ).
Материал - _____________.
Площадь - ______ тыс. кв. м.
Количество - ________ шт.
Площадь балконных плит, требующих ремонта - ____ кв.м (указать вид
Материал - _____________.
работ).
Площадь - ______ тыс. кв. м
Материал - _____________.
Площадь иных плит ограждающих несущих конструкций, требующих
Площадь - ______ тыс. кв. м
ремонта - ____ кв.м (указать вид работ).
Количество - ________ шт.
Материал - _____________.
Количество - ________ шт.
Материал - _____________.
Расположение - ________________
Состояние - ____________________________ (указать удовлетворительное
или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Количество колон, нуждающихся в проведении ремонта, указать виды
работ
Состояние - ____________________________ (указать удовлетворительное
или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
III. Ограждающие ненесущие конструкции Многоквартирного дома
Количество дверей ограждающих вход в
Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования
помещения общего пользования требующих ремонта - _______шт.
_____шт.
из них
из них: деревянных - ______шт.
деревянных - ______ шт. (указать виды работ)
металлических _____шт.
металлических _____ шт. (указать виды работ)
иных _____ шт.
иные – ______ шт. (указать виды работ)
Количество окон расположенных в
Количество окон расположенных в помещениях общего пользования
помещениях общего пользования требующих ремонта - _______ шт. (указать виды работ)
_____шт.
из них
из них деревянных - _____шт.
деревянных - ______ шт. (указать виды работ)
Количество - _____шт.
Состояние - ____________________________ (указать удовлетворительное
В том числе:
или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
люки - _____шт.
Требует ремонта - ____ шт. (указать виды работ)
19
лазы - _____шт.
иные закрываемые проемы - _____шт.
Перила
Парапеты
Иные ограждающие
ненесущие конструкции
Мусоропровод
Вентиляция
Дымовые трубы,
вентиляционные трубы
Водосточные
желоба/водосточные
трубы
Сети электроснабжения
Вводные шкафы
Электрические вводнораспределительные
устройства
Аппаратура защиты,
контроля и управления
Этажные щитки и
шкафы
Светильники
Системы дымоудаления
Система
автоматической
пожарной сигнализации
внутреннего
противопожарного
водопровода
Лифты
Автоматически
запирающиеся
устройства дверей
подъездов
Иное оборудование
внутридомовой системы
электроснабжения
Котлы отопительные
Сети теплоснабжения
Материал перил балконов - _______
Длина перил балконов - ______ м
Материал перил крыши - _______
Длина перил крыши - _______ м
Длина парапетов балконов - ____ м
Состояние - ____________________________ (указать удовлетворительное
или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Требует ремонта - ____ шт. (указать виды работ)
Марка - __________
___________ - _________________
Количество - _____ шт.
Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или
неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или
неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Количество светильников требующих замены - ____ шт..
Количество светильников требующих ремонта - ________ шт.
Состояние - ____________________________ (указать удовлетворительное
или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Требует ремонта - ____ шт. (указать виды работ)
Длина парапетов балконов - ____ м
Состояние - ____________________________ (указать удовлетворительное
Место размещения - _____________
или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Требует ремонта - ____ шт. (указать виды работ):
IV. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
Количество – _____ шт.
Состояние ствола ____________ (удовлетворительное, или
Длина ствола - _____м
неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты)
Количество загрузочных устройств Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта ______шт.
____ шт.
Количество вентиляционных каналов Количество вентиляционных каналов требующих ремонта - _____ шт.,
_____шт.
(указать виды работ)
Материал вентиляционных каналов ________________
Протяженность вентиляционных каналов
- ______ м
Количество вентиляционных коробов ________шт.
Количество вентиляционных труб Состояние вентиляционных труб
_____шт.
______________________________________ (удовлетворительное, или
Материал - _____________;
неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты).
Количество дымовых труб - _____шт.
Состояние дымовых труб ___________________________________
Материал - _____________
(удовлетворительное, или неудовлетворительное, если
неудовлетворительное - указать дефекты)
Количество желобов – _____ шт.
Количество водосточных желобов требующих:
Количество водосточных труб – _____
замены - _____ шт.
шт.
ремонта - _____ шт. (указать виды работ)
Тип водосточных желобов и
Количество водосточных труб требующих:
водосточных труб - ______ (наружные
замены - _____ шт.
или внутренние)
ремонта - _____ шт. (указать виды работ)
Протяженность водосточных труб - ___
м
Протяженность водосточных желобов ___ м
Длина сети – ____________м.
Длина сетей, требующая замены - ____ м
Марка кабеля - __________________
Количество - _____ шт.
Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или
неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Количество - _____ шт.
Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или
неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Количество осветительных установок
помещений общего пользования - ______
шт.
Количество - ______ шт.
Марка - __________
___________ - _________________
Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или
неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или
неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Количество - _____ шт.
В том числе количество и марка:
грузовых лифтов - ____ шт., _______
пассажирских лифтов - шт., _______
пожарных лифтов - __ шт., ________
Марка - __________
Количество - _____ шт.
Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или
неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Количество лифтов требующих замены или капитального ремонта - ____
шт.
Количество лифтов требующих ремонта - ___ шт. (указать виды работ)
Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или
неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Марка - __________
Количество - _____ шт.
Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или
неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Количество - ______ шт.
Состояние _________________ (удовлетворительное, или
неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:
Диаметр, материал труб и
20
Задвижки, вентили,
краны на системах
теплоснабжения
Бойлерные,
(теплообменники)
Элеваторные узлы
Радиаторы
(обогревающие
элементы)
Полотенцесушители
Системы очистки воды
Насосы
Трубопроводы
холодной воды
протяженность в однотрубном
исчислении:
1. ____ мм. _________ ____ м.
2. ____ мм. ________ _____ м.
Количество:
задвижек - ______ шт.
вентилей - ______ шт.
Кранов - ______ шт.
Количество - ______ шт.
Количество - ______ шт.
Материал и количество –
1._____________ ______ шт.
2._____________ ______ шт.
Материал и количество –
1._____________ ______ шт.
2._____________ ______ шт.
Количество - ______ шт.
Марка _________________
Количество - ______ шт.
Марка насоса:
1. ______________________;
2. ______________________.
Диаметр, материал и протяженность:
1. ____ мм. _________, ____м.
2. ____ мм. _________, ____м.мм
Трубопроводы горячей
воды
Диаметр, материал и протяженность:
1. ____ мм. _________, ____м.
2. ____ мм. _________, ____м.мм
Задвижки, вентили,
краны на системах
водоснабжения
Количество:
задвижек - ______шт;
вентилей - ______шт.
Кранов - ______шт.
Перечень установленных приборов
учета, марка и номер:
1. _____________________;
2. _____________________
Вид сигнализации:
1._____________________;
2. _____________________
Диаметр, материал и протяженность:
1. ____ мм. _________, ____м.
2. ____ мм. _________, ____м.мм
Диаметр, материал и протяженность:
1. ____ мм. _________, ____м.
2. ____ мм. _________, ____м.мм
Количество:
задвижек - ______ шт.
вентилей - ______ шт.
Кранов - ______ шт.
Количество - ______шт.
Коллективные
(общедомовые)
приборы учета
Сигнализация
Трубопроводы
канализации
Сети газоснабжения
Задвижки, вентили,
краны на системах
газоснабжения
Калориферы
Указатели
наименования улицы,
переулка, площади и пр.
на фасаде многоквартирного дома
Абонентские почтовые
шкафы
Линии телефонной
связи
Телевизионный
антенный кабель
Сеть проводного
радиовещания
Сеть кабельного
телевидения
Коллективные
телевизионные антенны
Доски объявлений
Количество - ______шт.
Количество абонентских почтовых
шкафов в доме - _____ шт.
Количество ячеек в одном абонентском
почтовом шкафу - _____ шт.
Материал ящиков - ______________
Длина – ____________м.
Марка кабеля - __________________
Длина – ____________м.
Марка кабеля - __________________
Длина – ____________м.
Марка кабеля - __________________
Длина – ____________м.
Марка кабеля - __________________
Количество антенн - _____ шт.
Марка антенн - _________________
Тип размещения - ________________
Количество - ______ шт.
Из них расположенные
в подъездах дома - ______ шт.
1. ____ мм. ______________ ____ м.
2. ____ мм. ______________ _____ м.
Протяженность труб требующих ремонта - ____м. (указать вид работ,
восстановление теплоизоляции, окраска, иное)
Требует замены или ремонта (указать виды работ):
задвижек - ______ шт.
вентилей - ______ шт.
Кранов - ______ шт.
Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или
неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Состояние ________________ (удовлетворительное, или
неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Требует замены (материал и количество):
1._____________ ______ шт.
2._____________ ______ шт.
Требует замены (материал и количество):
1._____________ ______ шт.
2._____________ ______шт.
Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или
неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или
неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:
1. ____ мм. _____________, ____м.
2. ____ мм. _____________, ____м.мм
Протяженность труб требующих окраски - ____м.
Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:
1. ____ мм. _____________, ____м.
2. ____ мм. _____________, ____м.мм
Протяженность труб требующих окраски - ____м.
Требует замены или ремонта:
задвижек - ______ шт.
вентилей - ______ шт.
кранов - ______шт.
Указать дату следующей поверки для каждого прибора учета:
1. _____________________;
2. _____________________
Состояние для каждого вида сигнализации
______________________________________ (удовлетворительное, или
неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:
1. ____ мм. _____________, ____м.
2. ____ мм. _____________, ____м.
Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или
неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Требует замены или ремонта:
задвижек - ______шт.;
вентилей - ______шт.
кранов - ______шт.
Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или
неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Состояние _________________ (удовлетворительное, или
неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Состояние _________________ (удовлетворительное, или
неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Перечень ремонтных работ, которые необходимо выполнить
Длина сетей, требующая замены - ____ м
Длина сетей, требующая замены - ____ м
Длина сетей, требующая замены - ____ м
Длина сетей, требующая замены - ____ м
Состояние _________________ (удовлетворительное, или
неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Состояние _________________ (удовлетворительное, или
неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
21
Иное оборудование
на земельном участке - __ шт.
Указать наименование
Указать состояние _____ (удовлетворительное, или неудовлетворительное,
если неудовлетворительное - указать дефекты)
V. Земельный участок, входящий в состав общего имущества Многоквартирного дома
Общая площадь
земельного участка - ______ га:
Указать состояние _____________________ (удовлетворительное, или
в том числе площадь застройки неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
_______ га;
кадастровый номер - ____________
асфальт - ____га;
грунт - ____га; газон - ______га.
Зеленые насаждения
деревья - _______ шт.
Указать состояние, дефекты _____________________
кустарники - ______шт.
__________ - _____ шт.
Элементы
Малые архитектурные формы
Элементы благоустройства, находящиеся в неудовлетворительном
благоустройства
___________________________;
состоянии (Указать дефекты) ___________________________
Ограждения ___ м.
Скамейки - _____ шт.;
Столы - ________шт.
_______________ - _____.шт.
Ливневая сеть
Люки - ________ шт.
Указать состояние _____________________ (удовлетворительное, или
Приемные колодцы - ____ шт.
неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Ливневая канализация:
Тип - ______________
Материал - ______________
Протяженность - ______ м.
VI. Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома, расположенные в
границах земельного участка, на котором расположен Многоквартирный дом
Строения,
а) Трансформаторные подстанции
Указать состояние _____________________ (удовлетворительное, или
расположенные в
Кадастровый номер - _________
неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
границах земельного
Материал стен - _____________
участка, входящего в
Площадь – ________ кв. м
состав общего
б) Тепловые пункты
Указать состояние _____________________ (удовлетворительное, или
имущества в
Кадастровый номер - _________
неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Многоквартирном доме
Материал стен - _____________
Площадь – ________ кв. м
в) Гаражи
Указать состояние _____________________ (удовлетворительное, или
Кадастровый номер - _________
неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Материал стен - _____________
Площадь – ________ кв. м
г) Иные строения
Указать состояние _____________________ (удовлетворительное, или
Кадастровый номер - _________
неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Материал стен - _____________
Площадь – ________ кв. м
Объекты,
а) Детские площадки:
Указать состояние _____________________ (удовлетворительное, или
расположенные в
площадь – _______ кв. в
неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
границах земельного
перечень оборудования и материал участка, входящего в
__________________
состав общего
материал ограждения - _______
имущества в
б) Спортивные площадки:
Указать состояние _____________________ (удовлетворительное, или
Многоквартирном доме
площадь – _______ кв. в
неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
перечень оборудования и материал __________________
материал ограждения - _______
в) Иные объекты
Указать состояние _____________________ (удовлетворительное, или
неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Площадка для
Площадь - _______ кв. м
Указать состояние _____________________ (удовлетворительное, или
контейнеров для
Материал ограждения - _________
неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
бытовых отходов
Количество контейнеров – ___ шт.
Тип контейнеров – ___ шт.
Сборники (выгребы)
Количество - _____ шт.
Указать состояние _____________________ (удовлетворительное, или
для жидких отходов
Объем - ________ куб. м
неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Материал стенок - _____________
Материал пола - _____________
Количество люков - _____ шт.
Дворовые уборные
Количество - _____ шт.
Указать состояние _____________________ (удовлетворительное, или
неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать работы,
которые необходимо выполнить)
Наружное освещение
Количество опор - ___ шт.
Указать состояние _____________________ (удовлетворительное, или
Тип опор - _____________________
неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Количество светильников - ___ шт.
Длина сетей, требующая замены - ____ м
Длина сети наружного освещения ______ м.
Марка кабеля - _________________
Собственник(и) (представитель собственника):
Управляющая организация:
_____________________________________
(наименование Собственника, при необходимости)
__________________ (________________)
(подпись)
(фамилия, инициалы)
печать Собственника (для организаций)
_____________________________________
(должность)
__________________ (________________)
(подпись) (фамилия, инициалы)
печать Управляющей организации
22
Приложение № 2
к договору управления Многоквартирным домом
№ ______ от «____» _______________ 20___ г.
Перечень
услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме
по адресу _______________________________________________________
(адрес Многоквартирного дома)
№№
п/п
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
Наименование работ
Периодичность
Годовая
плата
(руб.)
I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования
Подметание полов во всех помещениях общего пользования,
кабины лифта и протирка их влажной шваброй
а) от 1 до 3 этажа
_____ раз(а) в неделю
б) от 4 до __ этажа
_____ раз(а) в неделю
Очистка и протирка влажной шваброй мусорных камер
_____ раз(а) в неделю
Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода
_____ раз(а) в месяц
Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в
_____ раз(а) в год
помещениях общего пользования
Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего
_____ раз(а) в год
пользования, включая двери мусорных камер
Уборка чердачного и подвального помещения
_____ раз(а) в год
Подготовка зданий к праздникам
_____ раз(а) в год
II. Содержание земельного участка, входящего в состав общего имущества Многоквартирного дома
Подметание земельного участка в летний период
_______ раз в неделю
Полив тротуаров
По мере необходимости
Убора мусора с газона, очистка урн
_______ раз в неделю
уборка мусора на контейнерных площадках
_______ раз в неделю
Полив газонов
По мере необходимости
Стрижка газона
По мере необходимости
Подрезка деревьев и кустов
По мере необходимости
Очистка и ремонт детских и спортивных площадок,
По мере перехода к эксплуатации в
элементов благоустройства
весенне-летний период.
Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов
_______ раз в неделю
Сдвижка и подметание снега при снегопаде:
а) подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см.
1 раз в сутки в дни снегопада
б) сдвижка и подметание с свежевыпавшего снега толщиной
по мере необходимости. Начало работ
более 2 см.
не позднее ___ часов после начала
снегопада
Ликвидация скользкости
По мере необходимости
Сбрасывание снега с крыш, удаление сосулек
По мере необходимости
Промывка стен, полов и унитазов в дворовых уборных (для
_______ раз в неделю
многоквартирных домов, не оборудованных канализацией)
Освещение дворовых уборных (для многоквартирных домов,
Обеспечение постоянной готовности к
не оборудованных канализацией)
использованию
III. Услуги вывоза бытовых отходов и содержание лифта
Вывоз твердых бытовых отходов (в том числе
_______ раз в неделю
крупногабаритных и строительных отходов)
Вывоз крупногабаритного мусора
По мере необходимости
Сбор и вывоз жидких бытовых отходов
_______ раз в неделю
Содержание лифта(ов)
Режим работы (включая наличие
диспетчерской связи) ежедневно
________
__________________ (указать период
работы)
IV. Подготовка Многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
Укрепление водосточных труб, колен и воронок
_______ раз(а) в год
Расконсервирование и ремонт поливочной системы,
По мере перехода к эксплуатации
консервация системы центрального отопления, ремонт
дома в весенне-летний период
просевших отмосток
Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего По мере необходимости
пользования.
Ремонт, регулировка и испытание систем центрального
По мере перехода к эксплуатации
отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка
дома в осенне-зимний период
дымовентиляционных каналов, консервация поливочных
систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях
зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов
и колонок, ремонт и укрепление входных дверей
Промывка и опрессовка систем центрального отопления
По мере перехода к эксплуатации
дома в осенне-зимний период
23
Стоимость на
1 кв.м общ.
площади
(руб./кв.м в
месяц)
V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
Проведение технических осмотров и устранение
Прочистка канализационного лежака
незначительных неисправностей в системах водопровода и
_______ случаев в год.
канализации, теплоснабжения электротехнических устройств
Проверка исправности
канализационных вытяжек _______
проверок в год.
Проверка наличия тяги в
дымовентиляционных каналах - ____
проверок в год.
Проверка заземления оболочки
электрокабеля, замеры сопротивления
изоляции проводов - ____ раз в год.
32.
Регулировка и наладка систем отопления
По мере надобности
33.
Поверка и ремонт коллективных (общедомовых) приборов
Количество и тип приборов учета,
учета
требующих проведения поверки _____
шт.
VI. Устранение аварий и выполнение заявок Собственника и (или) лиц, пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном
доме
34.
Устранение аварий
В соответствии с приложением № 5 к
настоящему Договору
35.
Выполнение заявок Собственника и (или) пользующихся его
В соответствии с приложением № 5 к
Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц по
настоящему Договору
устранению иных недостатков
VII. Прочие услуги
Дератизация
_______ раза в год
36.
Дезинсекция
_______ раза в неделю
37.
Аварийно-диспетчерское обслуживание
Круглосуточно
38.
Прием от собственника(ов) и пользующихся его
Круглосуточно
39.
Помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц заявок и
сообщений об авариях и нарушениях
ИТОГО:
31.
Собственник(и) (представитель собственника):
Управляющая организация:
_____________________________________
(наименование Собственника, при необходимости)
_______________________ (________________)
(подпись)
(фамилия, инициалы)
печать Собственника (для организаций)
_____________________________________
(должность)
_______________________ (________________)
(подпись)
(фамилия, инициалы)
печать Управляющей организации
24
Приложение № 3
к договору управления Многоквартирным домом
№ ______ от «____» _______________ 20__ г.
Перечень
работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу
_______________________________________________________
(адрес Многоквартирного дома)
№№
п/п
Стоимость
работ (руб.)
дата начала и
завершения
работ
Наименование работ
Стоимость на 1
кв.м общ. площади
(руб./кв.м в месяц)
1. Фундаменты
1.1.
1.2.
2. Стены и перегородки
2.1. В подвалах, технических этажах, чердаках
2.1.1.
2.1.2.
2.2. Внешние части Многоквартирного дома, включая межпанельные швы
2.2.1.
2.2.2.
2.3. В подъездах и иных помещения общего пользования, мусорные камеры
2.3.1.
2.3.2.
3. Стволы мусоропроводов, закрывающие устройства на мусорных камерах
3.1.
3.2.
4. Балконные плиты и перила, козырьки, лоджии и эркеры
4.1.
4.2.
5. Перекрытия, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции
5.1.
5.2.
6. Полы в помещениях общего пользования
6.1.
6.2.
7. Крыши
7.1.
7.2.
8. Водоотводящие устройства
8.1.
8.2.
9. Окна двери в помещениях общего пользования
9.1.
9.2.
10. Лестницы
10.1.
10.2.
11. Печи, котлы
11.1.
11.2.
12. Система холодного водоснабжения
12.1.
12.2.
13. Система горячего водоснабжения
13.1.
13.2.
14. Канализация
14.1.
14.2.
15. Система газоснабжения
15.1.
15.2.
16. Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования и земельного участка
16.1.
16.2.
17. Системы теплоснабжения
17.1.
17.2.
18. Системы вентиляции и дымоудаления
18.1.
18.2.
19. Лифты
25
Гарантийный срок
на выполненные
работы
(лет)
19.1.
19.2.
20. Телевизионные антенны, сети радио-, телефонные, иные телекоммуникационные сети
20.1.
20.2.
21. Объекты внешнего благоустройства, наружное освещение, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства
Многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен Многоквартирный дом
21.1.
21.2.
22. Сборники (выгребы) для жидких отходов, дворовые уборные
22.1.
22.2.
23. Абонентские почтовые шкафы
23.1.
23.2.
24. Доски объявлений
24.1.
24.2.
ИТОГО:
Примечание:
Приложение № 3 оформляется с учетом технического состояния, конструктивных особенностей Многоквартирного дома, предложений
управляющей организацией и платы Собственника по настоящему Договору и других собственников помещений в Многоквартирном доме
Собственник(и) (представитель собственника):
Управляющая организация:
_____________________________________
(наименование Собственника, при необходимости)
_______________________ (________________)
(подпись)
(фамилия, инициалы)
печать Собственника (для организаций)
_____________________________________
(должность)
______________________ (________________)
(подпись)
(фамилия, инициалы)
печать Управляющей организации
26
Приложение № 4
к договору управления Многоквартирным домом
№ ______ от «____» _______________ 20___ г.
Перечень
технической документации на Многоквартирный дом и иных документов, связанных с
управлением Многоквартирным домом, расположенным по адресу
__________________________________________________________________________
(адрес Многоквартирного дома)
№№
п/п
1
1.
2.
3.
4.
5.
Наименование документа
2
I. Техническая документация на Многоквартирный дом
Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества
(наименование каждого документа в соответствии с законодательством Российской Федерации)
1.1.
1.2.
Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме
Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном
доме
Акты осмотра,
4.1. инженерных коммуникаций
проверки
4.2. коллективных (общедомовых) приборов учета
состояния
4.3. общих (квартирных) приборов учета
(испытания) на
4.4. индивидуальных приборов учета
соответствие их
4.5. механического оборудования
эксплуатационных
4.6. электрического оборудования
качеств
4.7. санитарно-технического оборудования
установленным
4.8. иного обслуживающего более одного помещения в Многоквартирном доме оборудования
законодательством
4.9. конструктивных частей Многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и
Российской
ненесущих конструкций Многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном
Федерации
участке и других частей общего имущества)
требованиям:
Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома
Количество
листов
3
II. Иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по
ведению государственного земельного кадастра
Выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты
недвижимости, являющиеся общим имуществом
Копия Градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления
Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений с приложением
заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества
планом, на котором отмечена сфера и граница действия сервитута или иных обременений, относящегося к части
земельного участка
Проектная документация (копия проектной документации) на Многоквартирный дом, в соответствии с которой
осуществлено строительство (реконструкция) Многоквартирного дома
Акт приемки в эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в Многоквартирном доме
Акты освидетельствования скрытых работ
Протокол измерения шума и вибрации
Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации
Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего
водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями
Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета
Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающего более
одного помещения в Многоквартирном доме оборудование
Акты передачи товариществом собственников жилья или одним из собственников помещения в многоквартирном
доме Управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после
приемки Многоквартирного дома в эксплуатацию
Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в
Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, начиная с календарного года, предшествующего
передаче технической документации
Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего
имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, начиная с календарного года,
предшествующего передаче технической документации
Иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы
Примечания:
1. В колонке 3 необходимо указать форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ;
ксерокопия или др.
2. В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости восстановления содержания имеющихся документов,
работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего
имущества в Многоквартирном доме.
3. К пункту 5. Согласно п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 требование о включении инструкцию
по эксплуатации многоквартирного дома в состав технической документации на многоквартирный дом распространяется на многоквартирные дома,
разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г.
4. К пункту 8. Согласно пп. «в» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением
27
Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, – только для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или
капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством
Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка.
5. К пункту 9. Согласно пп. «г» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением
Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, – только при наличии сервитута.
6. К пункту 10. Согласно пп. «д» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением
Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, – только при наличии такой документации или копия проектной документации.
7. Документы, указанные в пунктах 11 – 21 перечня могут по усмотрению собственников помещений в многоквартирном доме включаться в в
состав технической документации на многоквартирный дом в случаях, если такие документы не вошли в состав инструкции по эксплуатации
многоквартирного дома.
Собственник(и) (представитель собственника):
Управляющая организация:
_____________________________________
(наименование Собственника, при необходимости)
__________________ (________________)
(подпись)
(фамилия, инициалы)
печать Собственника (для организаций)
_____________________________________
(должность)
__________________ (________________)
(подпись)
(фамилия, инициалы)
печать Управляющей организации
28
Приложение № 5
к договору управления Многоквартирным домом
№ ______ от «____» _______________ 20__ г.
Предельные сроки
устранения недостатков содержания общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме
Неисправности конструктивных элементов и оборудования
I. Аварийные работы
1) Протечки в отдельных местах крыши (кровли)
2) Течь в трубопроводах, приборах, арматуре, кранах, вентилях, задвижках и запорных
устройствах внутридомовых инженерных систем отопления, газоснабжения, холодного и
горячего водоснабжения и водоотведения
3) Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей отопления,
централизованного газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и их
сопряжений (в том числе с фитингами, арматурой и оборудованием)
4) Повреждение одного из кабелей внутридомовой системы электроснабжения, питающих
Многоквартитрный дом, отключение системы питания Многоквартирного дома или силового
электрооборудования
5) Неисправности во вводно-распредительном устройстве внутридомовой системы
электроснабжения, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей,
рубильников
6) Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий внутридомовой системы
электроснабжения
7) Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей электроснабжения (в
том числе, короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети)
8) Неисправности пожарной сигнализации и средств тушения в Многоквартирных домах
II. Прочие непредвиденные работы
9) Повреждения водоотводящих элементов крыши (кровли) и наружных стен (водосточных
труб, воронок, колен, отметов и пр.), расстройство их креплений
10) Трещины, утрата связи отдельных элементов ограждающих несущих конструкций
Многоквартирного дома (отдельных кирпичей, балконов и др.) и иные нарушения,
угрожающие выпадением элементов ограждающих несущих конструкций
11) Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий и других архитектурных
элементов, установленных на фасадах, со стенами
12) Неплотность в каналах систем вентиляции и кондиционирования, дымоходах и газоходах
и сопряжения их с печами
13) Разбитые стекла окон и дверей помещений общего пользования и сорванные створки
оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в помещениях общего
пользования:
а) в зимнее время
б) в летнее время
14) Неисправности дверных заполнений (входные двери в подъездах)
15) Отслоение штукатурки потолков или внутренней отделки верхней части стен помещений
общего пользования, угрожающее ее обрушению
16) Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции
полов в помещениях общего пользования
17) Неисправности систем автоматического управления внутридомовыми инженерными
системами
18) Неисправности в системе освещения помещений общего пользования (с заменой
электрических ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных
элементов светильников)
19) Неисправности лифта
20) Неисправности оборудования мусоропроводов
21) Неисправности оборудования детских, спортивных и иных площадок, находящихся на
земельном участке, входящем в состав Многоквартирного дома, связанные с угрозой
причинения вреда жизни и здоровья граждан
22) Трещины и неисправности в печах, очагах, дымоходах и газоходах в помещениях общего
пользования, способные вызвать отравление граждан дымовыми газами и угрожающие
пожарной безопасности здания
Собственник(и) (представитель собственника):
_____________________________________
(наименование Собственника, при необходимости)
__________________ (________________)
(подпись)
(фамилия, инициалы)
печать Собственника (для организаций)
Предельный срок выполнения ремонта после
получения заявки диспетчером
Не более 1 суток
Не более 1 суток
Немедленно
При наличии переключателей кабелей на воде в
дом – в течение времени, необходимого для
прибытия персонала, для выполнения работ, но
не более 2 ч
Не более 3 часов
Не более 3 часов
Немедленно
Немедленно
Не более 5 суток
Не более 1 суток (с немедленным ограждением
опасной зоны)
Немедленное принятие мер безопасности
Не более 3 суток
Не более 1 суток
Не более 3 суток
Не более 1 суток
Не более 5 суток (с немедленным принятием мер
безопасности)
Не более 3 суток
Не более 5 суток
Не более 3 суток
Не более 1 суток
Не более 1 суток
Не более 1 суток (с немедленным принятием мер
безопасности)
Не более 1 суток (с незамедлительным
прекращением эксплуатации до исправления)
Управляющая организация:
_____________________________________
(должность)
__________________ (________________)
(подпись)
(фамилия, инициалы)
печать Управляющей организации
29
Приложение № 6
к договору управления Многоквартирным домом
№ ______ от «____» _______________ 20__ г.
Тарифы
на товары и услуги ресурсоснабжающих организаций
Наименование товара или услуги
ресурсоснабжающих организаций
Тепловая энергия
Горячая вода
Холодная вода
Водоотведение
Газ
Электрическая энергия
Единица
измерения
Тариф
Реквизиты нормативного
правового акта,
устанавливающего тариф
руб./Гкал
руб./куб. м
руб./куб. м
руб./куб. м
руб./куб. м
руб./КВт час
Нормативы
потребления коммунальных услуг
Наименование норматива
потребления коммунальной
услуги
Норматив отопления
Норматив горячего водоснабжения
Норматив холодного
водоснабжения
Норматив водоотведения
Норматив потребления газа на
отопление помещений в
многоквартирном доме
Норматив потребления газа на
приготовление пищи
Норматив потребления газа на
подогрев воды при отсутствии
централизованного горячего
водоснабжения
Норматив электроснабжения
Единица
измерения
Значение норматива
потребления
Гкал/кв. м
куб. м в месяц на 1
чел.
куб. м в месяц на 1
чел.
куб. м в месяц на 1
чел.
куб. м/кв. м в месяц
куб. м в месяц на 1
чел.
куб. м в месяц на 1
чел.
кВт час в месяц на 1
чел.
Управляющая организация:
_____________________________________
(должность)
__________________ (________________)
(подпись)
(фамилия, инициалы)
печать Управляющей организации
Реквизиты нормативного
правового акта,
устанавливающего норматив