ПРОТОКОЛ N 3 Очередного общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ

ПРОТОКОЛ N 3
Очередного общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ
«Курчатовское» в многоквартирных домах по адресам: ул.Максимова, д.8,
ул.Маршала Новикова, д.1, ул.Маршала Новикова, д.3.
г.Москва
22 февраля 2006 года
время проведения: Начало
регистрации домовладельцев в 19.00,
начало собрания в 19.30
место проведения
Москва, ул.Максимова, д.8, подъезд 2.
Присутствовали:
Собственники согласно списку регистрации:
- жилых помещений – 70,63 % голосов;
- нежилых помещений - НЕТ % голосов.
Представитель собственника по жилым помещениям, находящимся в собственности
города Москвы
НЕ ПРИСУТСТВОВАЛ
(Ф.И.О., доверенность).
выдана
(дата).
Представитель собственника по нежилым помещениям, находящимся в собственности
города Москвы
НЕ ПРИСУТСТВОВАЛ
(Ф.И.О., доверенность).
выдана
(дата).
Всего присутствовало собственников, обладающих 70,63 % голосов от общего числа голосов.
Кворум имеется.
На собрание приглашены: НЕТ ПРИГЛАШЕННЫХ
1. Представитель действующей управляющей компании
НЕТ
(Ф.И.О., доверенность).
2. Представитель иной управляющей компании
НЕТ
1
(Ф.И.О., доверенность).
3. Представитель управы
района
НЕТ
(Ф.И.О.,
доверенность).
Принято решение: - начать собрание (в 19.45, так как долго проходила регистрация).
Повестка дня:
1. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания
2. Прием новых членов ТСЖ «Курчатовское»
3. Отчёт Правления ТСЖ «Курчатовское» за 2005 год.
4. Отчёт Ревизора ТСЖ «Курчатовское» за 2005 год.
5. О реконструкции технических этажей.
6. О сдаче в аренду реконструированных нежилых помещений.
7. О запрещении продажи общего имущества домовладельцев.
8. О сохранении внешнего облика зданий жилого комплекса.
9. О реконструкции чердаков и подготовке эскиза проекта реконструкции.
10. Об утверждении плана развития, реконструкции и благоустройства территории.
11. Об оформлении документов на земельный участок и ограждении придомовой территории.
12. О соблюдении норм и правил техники безопасности и технической эксплуатации
жилищного фонда.
13. О неплательщиках и должниках.
14. Утверждение Бюджета ТСЖ (сметы доходов и расходов на содержание общего
имущества) на 2006 год, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого
собственника пропорционально его доле собственности.
2
15. Выборы Правления ТСЖ «Курчатовское».
16. Выборы Ревизора (Ревизионной комиссии) ТСЖ «Курчатовское».
Предложения по регламенту проведения собрания:
Собрание провести за 4 часа (с 19.45 до 23.45), на вопрос повестки дня 15 минут, на выступление 5-10
минут.
Результаты голосования:
ЗА: ЕДИНОГЛАСНО; ПРОТИВ: НЕТ; ВОЗДЕРЖАЛИСЬ: НЕТ.
РЕШИЛИ: Собрание провести за 4 часа (с 19.45 до 23.45), на вопрос повестки дня 15 минут, на
выступление 5-10 минут.
1. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания
По первому вопросу: предлагается состав счетной комиссии:
1 Игнатов Дмитрий Александрович
.
2 Боровик Антон Александрович
.
Голосование по списку.
Результаты голосования:
ЗА: ЕДИНОГЛАСНО; ПРОТИВ: НЕТ; ВОЗДЕРЖАЛИСЬ: НЕТ.
РЕШИЛИ: избрать счетную комиссию в составе 3 (трёх) человек:
1 Игнатов Дмитрий Александрович
.
2 Боровик Антон Александрович
.
2. Прием новых членов ТСЖ «Курчатовское»
По второму вопросу: слушали доклад Председателя правления О.В.Золотарёва о поданных заявлениях
домовладельцев (собственников помещений) жилого комплекса на вступление в члены ТСЖ
«Курчатовское».
ПРЕДЛОЖЕНО: принять в члены ТСЖ «Курчатовское» следующих домовладельцев (собственников
помещений):
1
Смирнов Валентин Пантелеймонович
3
2
Смирнова Евгения Аркадьевна
3
Смирнов Петр Валентинович
4
Андрианов Лев Александрович
5
Лукьянова Наталья Александровна
6
Бахчиев Юрий Александрович
7
Криворучко Валентин Аронович
8
Криворучко Наталья Гавриловна
9
Криворучко Георгий Павлович
10
Криворучко Алина Николаевна
11
Криворучко Павел Валентинович
12
Масорина Ирина Владимировна
13
Филиппов Анатолий Николаевич
14
Салтыкова Ольга Николаевна
15
Филиппова Анна Николаевна
16
Филиппов Александр Александрович
голосование по списку
Результаты голосования:
ЗА: ЕДИНОГЛАСНО; ПРОТИВ: НЕТ; ВОЗДЕРЖАЛИСЬ: НЕТ.
РЕШИЛИ: принять в члены ТСЖ «Курчатовское» следующих домовладельцев (собственников
помещений):
1
Смирнов Валентин Пантелеймонович
2
Смирнова Евгения Аркадьевна
3
Смирнов Петр Валентинович
4
Андрианов Лев Александрович
5
Лукьянова Наталья Александровна
6
Бахчиев Юрий Александрович
7
Криворучко Валентин Аронович
8
Криворучко Наталья Гавриловна
9
Криворучко Георгий Павлович
10
Криворучко Алина Николаевна
11
Криворучко Павел Валентинович
12
Масорина Ирина Владимировна
13
Филиппов Анатолий Николаевич
4
14
Салтыкова Ольга Николаевна
15
Филиппова Анна Николаевна
16
Филиппов Александр Александрович
3. Отчёт Правления ТСЖ «Курчатовское» за 2005 год.
По третьему вопросу: слушали отчёт Председателя правления О.В.Золотарёва, Главного бухгалтера
ТСЖ Е.П.Баеву, Главного архитектора ТСЖ М.В.Шубенкова о проделанной работе в 2005 году, об
исполнении бюджета 2005 года.
ПРЕДЛОЖЕНО: принять отчёт Правления ТСЖ «Курчатовское» за 2005 год.
Результаты голосования:
ЗА: ЕДИНОГЛАСНО; ПРОТИВ: НЕТ; ВОЗДЕРЖАЛИСЬ: НЕТ.
РЕШИЛИ: принять отчёт Правления ТСЖ «Курчатовское» за 2005 год.
4. Отчёт Ревизора ТСЖ «Курчатовское» за 2005 год.
По четвертому вопросу: слушали отчёт Ревизора ТСЖ «Курчатовское» Д.В.Абишевой о проделанной
работе в 2005 году, о недостатках в работе Правления. Ревизор отвечал на вопросы Трофимова А.С.,
Фаворского К.Г. о контроле за расходованием средств ТСЖ «Курчатовское».
ПРЕДЛОЖЕНО: принять отчёт Ревизора ТСЖ «Курчатовское» за 2005 год.
Результаты голосования:
ЗА: ЕДИНОГЛАСНО; ПРОТИВ: НЕТ; ВОЗДЕРЖАЛИСЬ: НЕТ.
РЕШИЛИ: принять отчёт Ревизора ТСЖ «Курчатовское» за 2005 год.
5. О реконструкции технических этажей.
По пятому вопросу: слушали Главного Архитектора ТСЖ «Курчатовское» М.В.Шубенкова о
необходимости реконструкции технических этажей, о подготовленном эскизе проекта реконструкции.
Архитектор отвечал на вопросы Трофимова А.С.; Слушали Председателя правления О.В.Золотарёва о
необходимых подготовительных работах, об источниках финансирования работ по реконструкции.
Отвечали на вопросы Зенковой Е.А., Фейнберг О.С.
ПРЕДЛОЖЕНО: Провести реконструкцию технических этажей. При проведении реконструктивных
работ обеспечить соблюдение норм и правил по эксплуатации жилищного фонда. Обеспечить
подготовку проектной и разрешительной документации согласно действующему законодательству.
Оборудовать реконструируемые помещения отдельными входами, системой пожарной сигнализации,
обеспечить замену коммуникаций и отключающих устройств в реконструируемых помещениях. Проект
реконструкции технического этажа дома № 3 по ул.Маршала Новикова согласовать с жителями первого
этажа данного дома, проживающими над реконструируемыми помещениями. Финансирование работ по
реконструкции осуществить за счёт арендаторов, претендующих на аренду реконструированных
помещений, с зачётом понесенных расходов в счёт арендной платы. Также финансирование работ по
5
реконструкции осуществлять за счёт свободных средств ТСЖ «Курчатовское», добровольных
пожертвований и заёмных средств, предоставленных для проведения работ по реконструкции. Возврат
займов осуществлять за счёт средств, поступающих от арендной платы за реконструированные
помещения.
Поручить Правлению ТСЖ «Курчатовское» организацию реконструкции технических этажей. По
завершении реконструкции оформить и зарегистрировать право общей долевой собственности
домовладельцев (собственников помещений) на нежилые помещения, образовавшиеся в результате
реконструкции технических этажей.
Результаты голосования:
ЗА: ЕДИНОГЛАСНО; ПРОТИВ: НЕТ; ВОЗДЕРЖАЛИСЬ: НЕТ.
РЕШИЛИ: Провести реконструкцию технических этажей. При проведении реконструктивных работ
обеспечить соблюдение норм и правил по эксплуатации жилищного фонда. Обеспечить подготовку
проектной и разрешительной документации согласно действующему законодательству. Оборудовать
реконструируемые помещения отдельными входами, системой пожарной сигнализации, обеспечить
замену коммуникаций и отключающих устройств в реконструируемых помещениях. Проект
реконструкции технического этажа дома № 3 по ул.Маршала Новикова согласовать с жителями первого
этажа данного дома, проживающими над реконструируемыми помещениями. Финансирование работ по
реконструкции осуществить за счёт арендаторов, претендующих на аренду реконструированных
помещений, с зачётом понесенных расходов в счёт арендной платы. Также финансирование работ по
реконструкции осуществлять за счёт свободных средств ТСЖ «Курчатовское», добровольных
пожертвований и заёмных средств, предоставленных для проведения работ по реконструкции. Возврат
займов осуществлять за счёт средств, поступающих от арендной платы за реконструированные
помещения.
Поручить Правлению ТСЖ «Курчатовское» организацию реконструкции технических этажей. По
завершении реконструкции оформить и зарегистрировать право общей долевой собственности
домовладельцев (собственников помещений) на нежилые помещения, образовавшиеся в результате
реконструкции технических этажей.
6. О сдаче в аренду реконструированных нежилых помещений.
По шестому вопросу: слушали Главного Архитектора ТСЖ «Курчатовское» М.В.Шубенкова о сдаче в
аренду реконструированных нежилых помещений; Заместителя председателя правления по д.1
М.Д.Эфрос; Председателя правления О.В.Золотарёва о заключении договоров аренды, подборе
арендаторов.
ПРЕДЛОЖЕНО: Сдать в аренду реконструированные нежилые помещения. Поручить Правлению ТСЖ
«Курчатовское» поиск и подбор арендаторов и заключение договоров аренды преимущественно для
размещения офисов организаций. Договора на аренду заключать на срок не более 5 лет.
Домовладельцы ТСЖ «Курчатовское» имеют преимущественное право на аренду помещений при
прочих равных условиях. Средства, поступающие от арендной платы направлять на выплату
заработной платы персоналу ТСЖ «Курчатовское», на погашение займов, на реконструкцию
технических этажей.
Не допускать размещения в реконструированных нежилых помещениях складов горючих материалов,
вредных веществ, промышленных производств, помещений общественного питания, игорных
заведений, и иных организаций, занимающихся деятельностью, не предусмотренной для размещения в
жилых зданиях и нарушающих покой и безопасность жителей.
Обязать арендаторов провести реконструкцию технических этажей с зачётом понесенных расходов в
счёт арендной платы. При проведении реконструктивных работ обеспечить соблюдение норм и правил
по эксплуатации жилищного фонда. Обеспечить подготовку проектной и разрешительной документации
согласно действующему законодательству. Оборудовать реконструируемые помещения отдельными
входами, системой пожарной сигнализации, обеспечить замену коммуникаций и отключающих
6
устройств в реконструируемых помещениях.
Зарезервировать для нужд ТСЖ «Курчатовское» помещения домоуправления и музея в доме 8 по
ул.Максимова, подъезд 2 для осуществления деятельности по управлению и обслуживанию жилого
комплекса, а также помещения водомерных узлов, электрощитовые и иные помещения, необходимые
для размещения инженерного оборудования и обслуживающего персонала.
Результаты голосования:
ЗА: ЕДИНОГЛАСНО; ПРОТИВ: НЕТ; ВОЗДЕРЖАЛИСЬ: НЕТ.
РЕШИЛИ: Сдать в аренду реконструированные нежилые помещения. Поручить Правлению ТСЖ
«Курчатовское» поиск и подбор арендаторов и заключение договоров аренды преимущественно для
размещения офисов организаций. Договора на аренду заключать на срок не более 5 лет.
Домовладельцы ТСЖ «Курчатовское» имеют преимущественное право на аренду помещений при
прочих равных условиях. Средства, поступающие от арендной платы направлять на выплату
заработной платы персоналу ТСЖ «Курчатовское», на погашение займов, на реконструкцию
технических этажей.
Не допускать размещения в реконструированных нежилых помещениях складов горючих материалов,
вредных веществ, промышленных производств, помещений общественного питания, игорных
заведений, и иных организаций, занимающихся деятельностью, не предусмотренной для размещения в
жилых зданиях и нарушающих покой и безопасность жителей.
Обязать арендаторов провести реконструкцию технических этажей с зачётом понесенных расходов в
счёт арендной платы. При проведении реконструктивных работ обеспечить соблюдение норм и правил
по эксплуатации жилищного фонда. Обеспечить подготовку проектной и разрешительной документации
согласно действующему законодательству. Оборудовать реконструируемые помещения отдельными
входами, системой пожарной сигнализации, обеспечить замену коммуникаций и отключающих
устройств в реконструируемых помещениях.
Зарезервировать для нужд ТСЖ «Курчатовское» помещения домоуправления и музея в доме 8 по
ул.Максимова, подъезд 2 для осуществления деятельности по управлению и обслуживанию жилого
комплекса, а также помещения водомерных узлов, электрощитовые и иные помещения, необходимые
для размещения инженерного оборудования и обслуживающего персонала.
7. О запрещении продажи общего имущества домовладельцев
По седьмому вопросу: слушали Заместителя председателя правления по д.1 М.Д.Эфрос;
Председателя правления О.В.Золотарёва об общем имуществе домовладельцев, как основном
источнике финансирования расходов по ремонту и содержанию жилых домов и территории ТСЖ
«Курчатовское».
ПРЕДЛОЖЕНО: Снять вопрос с повестки дня, так как продажа общего имущества запрещена без 100%
согласия домовладельцев.
Результаты голосования:
ЗА: ЕДИНОГЛАСНО; ПРОТИВ: НЕТ; ВОЗДЕРЖАЛИСЬ: НЕТ.
РЕШИЛИ: Снять вопрос с повестки дня, так как продажа общего имущества запрещена без 100%
согласия домовладельцев.
7
8. О сохранении внешнего облика зданий жилого комплекса.
По восьмому вопросу слушали: Главного Архитектора ТСЖ «Курчатовское» М.В.Шубенкова;
Председателя правления О.В.Золотарёва о сохранении исторического облика жилого комплекса ТСЖ
«Курчатовское», о стоимости квартир в комплексе и зависимости цены на них от внешнего облика
зданий, о недопущении самовольного остекления балконов и их захламления, установки экранов и
перегородок, замены оконных блоков, установки кондиционеров, спутниковых антенн и прочего
оборудования на фасадах жилых домов. О возможности установки спутниковых антенн и
кондиционеров на специально оборудованных площадках на крыше зданий за плату, как
использование общего имущества домовладельцев.
ПРЕДЛОЖЕНО: Сохранить исторический облик жилого комплекса ТСЖ «Курчатовское». Запретить
замену оконных блоков, установку кондиционеров, спутниковых антенн и прочего оборудования на
фасадах жилых домов без письменного разрешения Правления ТСЖ «Курчатовское». Запретить
самовольное остекление балконов, установку экранов и перегородок, иного изменения внешнего
облика балконов, выполненного не в единообразном стиле жилого комплекса, а также складирование и
хранение на балконах горючих материалов, крупногабаритной мебели и бытовых предметов.
Рекомендовать домовладельцам использовать на балконах лёгкую садовую мебель.
Поручить Правлению ТСЖ «Курчатовское» осуществлять контроль за соблюдением настоящих правил.
Результаты голосования:
ЗА: 68,61%; ПРОТИВ: НЕТ; ВОЗДЕРЖАЛИСЬ: 2,02%.
РЕШИЛИ: Сохранить исторический облик жилого комплекса ТСЖ «Курчатовское». Запретить замену
оконных блоков, установку кондиционеров, спутниковых антенн и прочего оборудования на фасадах
жилых домов без письменного разрешения Правления ТСЖ «Курчатовское». Запретить самовольное
остекление балконов, установку экранов и перегородок, иного изменения внешнего облика балконов,
выполненного не в единообразном стиле жилого комплекса, а также складирование и хранение на
балконах горючих материалов, крупногабаритной мебели и бытовых предметов. Рекомендовать
домовладельцам использовать на балконах лёгкую садовую мебель.
Поручить Правлению ТСЖ «Курчатовское» осуществлять контроль за соблюдением настоящих правил.
9. О реконструкции чердаков и подготовке эскиза проекта реконструкции.
По девятому вопросу слушали: Главного Архитектора ТСЖ «Курчатовское» М.В.Шубенкова;
Председателя правления О.В.Золотарёва о возможности использования и реконструкции чердаков,
необходимости проведения ремонта и замены кровли и стропил, системы водоотвода, обслуживания
кровли, чердаков и дополнительной возможности получения дохода от использования
реконструированных помещений.
ПРЕДЛОЖЕНО: Снять вопрос с повестки дня, в связи с недостаточной проработкой вопроса.
Результаты голосования:
ЗА: ЕДИНОГЛАСНО; ПРОТИВ: НЕТ; ВОЗДЕРЖАЛИСЬ: НЕТ.
РЕШИЛИ: Снять вопрос с повестки дня, в связи с недостаточной проработкой вопроса.
8
10. Об утверждении плана развития, реконструкции и благоустройства
территории.
По десятому вопросу слушали: Главного Архитектора ТСЖ «Курчатовское» М.В.Шубенкова о плане
развития, реконструкции и благоустройства территории; Председателя правления О.В.Золотарёва о
дополнительной нагрузке на территорию ТСЖ в связи со сдачей помещений в аренду.
ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить план развития, реконструкции и благоустройства территории ТСЖ
«Курчатовское». Поручить Правлению ТСЖ «Курчатовское» заказать проектную и разрешительную
документацию за счёт средств амортизационного фонда.
Результаты голосования:
ЗА: ЕДИНОГЛАСНО; ПРОТИВ: НЕТ; ВОЗДЕРЖАЛИСЬ: НЕТ.
РЕШИЛИ: Утвердить план развития, реконструкции и благоустройства территории ТСЖ
«Курчатовское». Поручить Правлению ТСЖ «Курчатовское» заказать проектную и разрешительную
документацию за счёт средств амортизационного фонда.
11. Об оформлении документов на земельный участок и ограждении придомовой
территории.
По одиннадцатому вопросу слушали: Председателя правления О.В.Золотарёва о состоянии дел с
оформлением документов на земельный участок ТСЖ «Курчатовское», землеустроительных работах,
кадастровом учёте земельного участка, ограждении и охране территории, а также источниках
финансирования.
ПРЕДЛОЖЕНО: Поручить Правлению ТСЖ «Курчатовское»:
1. Оформить в общую долевую собственность домовладельцев земельный участок (придомовую
территорию) ТСЖ «Курчатовское». Провести необходимые землеустроительные работы за счёт
средств амортизационного фонда. Произвести постановку земельного участка на государственный
кадастровый учёт и зарегистрировать права домовладельцев на земельный участок в установленном
законом порядке.
2. Закрыть территорию домовладения ТСЖ «Курчатовское» от сквозного проезда постороннего
автотранспорта прохода посторонних лиц. Оградить территорию домовладения металлической
оградой. Оборудовать круглосуточный пост охраны и пропуска автотранспорта домовладельцев,
аварийных служб и автотранспорта специального назначения, а также автотранспорта гостей. Согласно
плану развития территории ТСЖ «Курчатовское» подготовить проектную и разрешительную
документацию на ограждение территории и закрытие сквозного проезда по территории постороннего
транспорта.
3. К следующему собранию: подготовить предложения по финансированию работ по ограждению
территории, оборудованию поста охраны; подготовить предложения по стоимости аренды машиномест,
а также стоимости стоянки и парковки автотранспорта.
Голосование списком.
9
Результаты голосования:
ЗА: ЕДИНОГЛАСНО; ПРОТИВ: НЕТ; ВОЗДЕРЖАЛИСЬ: НЕТ.
РЕШИЛИ: Поручить Правлению ТСЖ «Курчатовское»:
1. Оформить в общую долевую собственность домовладельцев земельный участок (придомовую
территорию) ТСЖ «Курчатовское». Провести необходимые землеустроительные работы за счёт
средств амортизационного фонда. Произвести постановку земельного участка на государственный
кадастровый учёт и зарегистрировать права домовладельцев на земельный участок в установленном
законом порядке.
2. Закрыть территорию домовладения ТСЖ «Курчатовское» от сквозного проезда постороннего
автотранспорта прохода посторонних лиц. Оградить территорию домовладения металлической
оградой. Оборудовать круглосуточный пост охраны и пропуска автотранспорта домовладельцев,
аварийных служб и автотранспорта специального назначения, а также автотранспорта гостей. Согласно
плану развития территории ТСЖ «Курчатовское» подготовить проектную и разрешительную
документацию на ограждение территории и закрытие сквозного проезда по территории постороннего
транспорта.
3. К следующему собранию: подготовить предложения по финансированию работ по ограждению
территории, оборудованию поста охраны; подготовить предложения по стоимости аренды машиномест,
а также стоимости стоянки и парковки автотранспорта.
12. О соблюдении норм и правил техники безопасности и технической эксплуатации
жилищного фонда.
По двенадцатому вопросу слушали: Председателя правления О.В.Золотарёва, члена правления
А.Н.Рудницкого о необходимости соблюдении норм и правил техники безопасности и технической
эксплуатации жилищного фонда.
ПРЕДЛОЖЕНО: Всем домовладельцам строго соблюдать действующие нормы и правила технической
эксплуатации жилищного фонда, пожарной безопасности, санитарного содержания.
В обязательном порядке оформлять проектную и разрешительную документацию на проведение работ
по переоборудованию и переустройству помещений, замену и реконструкцию инженерных
коммуникаций общего пользования. Во избежание конфликтных ситуаций заблаговременно подавать
письменные заявки и получать письменное разрешение Правления ТСЖ «Курчатовское» на
проведение вышеуказанных работ в соответствии с проектной документацией.
Запретить складирование мебели и посторонних предметов на лестничных клетках и лестничных
маршах, в тамбурах парадных и чёрных входов, на балконах.
Правлению ТСЖ «Курчатовское» принимать все необходимые меры по пресечению нарушений норм и
правил технической эксплуатации жилищного фонда, пожарной безопасности, санитарного содержания
с предварительным уведомлением нарушителей в устном и письменном виде. Вручать
домовладельцам предписания с указанием сроков устранения нарушений. В случае невыполнения
предписаний Правления вызывать представителей соответствующих служб, ответственных за контроль
соблюдения норм и правил и составлять протоколы о нарушениях для взыскания штрафов с виновных
лиц и привлечения их к ответственности в административном и судебном порядке.
Все расходы, возникшие у ТСЖ «Курчатовское» по вине домовладельца, в результате несоблюдения
норм и правил технической эксплуатации жилищного фонда, пожарной безопасности, санитарного
содержания, включая оплату штрафов контролирующим органам, ликвидацию и устранения
последствий взыскивать с домовладельца, допустившего нарушения в добровольном и, при
необходимости, в судебном порядке.
10
Результаты голосования:
ЗА: ЕДИНОГЛАСНО; ПРОТИВ: НЕТ; ВОЗДЕРЖАЛИСЬ: НЕТ.
РЕШИЛИ: Всем домовладельцам строго соблюдать действующие нормы и правила технической
эксплуатации жилищного фонда, пожарной безопасности, санитарного содержания.
В обязательном порядке оформлять проектную и разрешительную документацию на проведение работ
по переоборудованию и переустройству помещений, замену и реконструкцию инженерных
коммуникаций общего пользования. Во избежание конфликтных ситуаций заблаговременно подавать
письменные заявки и получать письменное разрешение Правления ТСЖ «Курчатовское» на
проведение вышеуказанных работ в соответствии с проектной документацией.
Запретить складирование мебели и посторонних предметов на лестничных клетках и лестничных
маршах, в тамбурах парадных и чёрных входов, на балконах.
Правлению ТСЖ «Курчатовское» принимать все необходимые меры по пресечению нарушений норм и
правил технической эксплуатации жилищного фонда, пожарной безопасности, санитарного содержания
с предварительным уведомлением нарушителей в устном и письменном виде. Вручать
домовладельцам предписания с указанием сроков устранения нарушений. В случае невыполнения
предписаний Правления вызывать представителей соответствующих служб, ответственных за контроль
соблюдения норм и правил и составлять протоколы о нарушениях для взыскания штрафов с виновных
лиц и привлечения их к ответственности в административном и судебном порядке.
Все расходы, возникшие у ТСЖ «Курчатовское» по вине домовладельца, в результате несоблюдения
норм и правил технической эксплуатации жилищного фонда, пожарной безопасности, санитарного
содержания, включая оплату штрафов контролирующим органам, ликвидацию и устранения
последствий взыскивать с домовладельца, допустившего нарушения в добровольном и, при
необходимости, в судебном порядке.
13. О неплательщиках и должниках.
По тринадцатому вопросу слушали: Председателя Правления О. В. Золотарёва о неплательщиках и
должниках ТСЖ «Курчатовское», о невыполнении ими обязательств по содержанию имущества,
записанных в договоре приватизации квартиры, жилищном кодексе РФ, о мерах по взысканию
задолженностей. Слушали Бабулевич Н. Е. О её нежелании платить за услуги управления ТСЖ
«Курчатовское».
ПРЕДЛОЖЕНО: В целях обеспечения своевременного сбора оплаты за коммунальные услуги, услуги
управления, содержания и ремонта общего имущества домовладельцев ввести взимание пени по всем
платежам, не осуществленным домовладельцами в срок до 10 числа календарного месяца,
следующего за прошедшим, в размере 0,1% от суммы начисленной платы за каждый день просрочки.
В случае задержки оплаты за предоставленные услуги более 3 (трёх) месяцев производить отключение
неоплаченных услуг, с уведомлением домовладельца за 10 дней до отключения. Включение услуг
производится после полного погашения домовладельцем задолженности по оплате, включая
накопившиеся пени и стоимости повторного подключения.
Правлению ТСЖ «Курчатовское» уведомить неплательщиков в письменном виде о принятом решении.
В случае неоплаты возникшей задолженности более 6 месяцев готовить документы для взыскания
задолженности в судебном порядке, с возмещением судебных издержек и расходов на оплату услуг
представителя за счёт неплательщиков..
Результаты голосования:
ЗА: 69,23; ПРОТИВ: 1,4%; ВОЗДЕРЖАЛИСЬ: НЕТ.
РЕШИЛИ: В целях обеспечения своевременного сбора оплаты за коммунальные услуги, услуги
11
управления, содержания и ремонта общего имущества домовладельцев ввести взимание пени по всем
платежам, не осуществленным домовладельцами в срок до10 числа календарного месяца, следующего
за прошедшим, в размере 0,1% от суммы начисленной платы за каждый день просрочки
В случае задержки оплаты за предоставленные услуги более 3 (трёх) месяцев производить отключение
неоплаченных услуг, с уведомлением домовладельца за 10 дней до отключения. Включение услуг
производится после полного погашения домовладельцем задолженности по оплате, включая
накопившиеся пени и стоимости повторного подключения.
Правлению ТСЖ «Курчатовское» уведомить неплательщиков в письменном виде о принятом решении.
В случае неоплаты возникшей задолженности более 6 месяцев готовить документы для взыскания
задолженности в судебном порядке, с возмещением судебных издержек и расходов на оплату услуг
представителя за счёт неплательщиков.
14. Утверждение Бюджета ТСЖ (сметы доходов и расходов на содержание общего
имущества) на 2006 год, исходя из которой устанавливаются размеры платежей
каждого собственника пропорционально его доле собственности.
По четырнадцатому вопросу слушали: Председателя правления О.В.Золотарёва о мероприятиях,
запланированных на 2006 год, об источниках их финансирования, об утверждении сметы доходов и
расходов на 2006 год; Беляеву А.В. об оплате труда Председателя Правления ТСЖ «Курчатовское».
ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить Бюджет (смету доходов и расходов) ТСЖ «Курчатовское» на 2006 год.
Установить размер взносов (оплаты) на управление в размере 2,8 руб. с 1 кв. метра общей площади.
Установить размер взносов в накопительный (амортизационный) фонд в размере 3,2 руб. с 1 кв. метра
общей площади.
Разрешить Правлению ТСЖ «Курчатовское» использовать средства из накопительного
(амортизационного) фонда на оплату проектной и разрешительной документации по благоустройству и
ограждению территории кондоминиума, а так же работ по землеустройству.
Результаты голосования: ЗА: ЕДИНОГЛАСНО; ПРОТИВ: НЕТ; ВОЗДЕРЖАЛИСЬ: НЕТ.
РЕШИЛИ: Утвердить Бюджет (смету доходов и расходов) ТСЖ «Курчатовское» на 2006 год.
Установить размер взносов (оплаты) на управление в размере 2,8 руб. с 1 кв. метра общей площади.
Установить размер взносов в накопительный (амортизационный) фонд в размере 3,2 руб. с 1 кв. метра
общей площади.
Разрешить Правлению ТСЖ «Курчатовское» использовать средства из накопительного
(амортизационного) фонда на оплату проектной и разрешительной документации по благоустройству и
ограждению территории кондоминиума, а так же работ по землеустройству.
12
15. Выборы Правления ТСЖ «Курчатовское».
По пятнадцатому вопросу: предлагается избрать новый состав правления ТСЖ «Курчатовское» в
количестве 11 человек, избрать Председателем Правления Золотарёва Олега Всеволодовича.
1.
Беляева Александра Владимировна – дом 8 подъезд 1
2.
Шубенков Михаил Валерьевич – дом 8 подъезд 1
3.
Золотарёв Олег Всеволодович – дом 8 подъезд 2
4.
Наумова Людмила Алексеевна – дом 8 подъезд 3
5.
Гирс Екатерина Георгиевна – дом 1 подъезд 1
6.
Эфрос Мария Дмитриевна – дом 1 подъезд 2
7.
Сидорова Джульетта Ивановна – дом 1 подъезд 2
8.
Рудницкий Андрей Николаевич – дом 1 подъезд 3
9.
Ремизова Наталья Юрьевна – дом 3 подъезд 1
10.
Рябчиков Борис Борисович – дом 3 подъезд 2
11.
Зенкова Елена Александровна – дом 3 подъезд 3
Голосование по списку.
Результаты голосования:
ЗА: ЕДИНОГЛАСНО; ПРОТИВ: НЕТ; ВОЗДЕРЖАЛИСЬ: НЕТ.
РЕШИЛИ: Избрать новый состав правления ТСЖ «Курчатовское» в количестве 11 человек, избрать
Председателем Правления Золотарёва Олега Всеволодовича.
1.
Беляева Александра Владимировна – дом 8 подъезд 1
2.
Шубенков Михаил Валерьевич – дом 8 подъезд 1
3.
Золотарёв Олег Всеволодович – дом 8 подъезд 2
4.
Наумова Людмила Алексеевна – дом 8 подъезд 3
5.
Гирс Екатерина Георгиевна – дом 1 подъезд 1
6.
Эфрос Мария Дмитриевна – дом 1 подъезд 2
7.
Сидорова Джульетта Ивановна – дом 1 подъезд 2
8.
Рудницкий Андрей Николаевич – дом 1 подъезд 3
9.
Ремизова Наталья Юрьевна – дом 3 подъезд 1
10.
Рябчиков Борис Борисович – дом 3 подъезд 2
11.
Зенкова Елена Александровна – дом 3 подъезд 2
13
16. Выборы Ревизора (Ревизионной комиссии) ТСЖ «Курчатовское».
По шестнадцатому вопросу: предлагается избрать Ревизором ТСЖ:
Абишеву Дарью Вадимовну
Результаты голосования:
ЗА: ЕДИНОГЛАСНО; ПРОТИВ: НЕТ; ВОЗДЕРЖАЛИСЬ: НЕТ.
РЕШИЛИ: Избрать Ревизором ТСЖ:
Абишеву Дарью Вадимовну
Следующее общее собрание состоится в феврале-марте 2007 года.
Собрание закрывается.
Председатель собрания:
О.В.Золотарёв
Секретарь собрания:
Е.Г.Гирс
Счётная комиссия:
Д.А.Игнатов
А.А.Боровик
14