Информация о деятельности ООО Ясень за 2012 год

ИНФОРМАЦИЯ
о деятельности организации ООО «Ясень», осуществляющей
управление многоквартирными домами за 2012 год.
1. Полное наименование организации: Общество с ограниченной ответственностью «Ясень»
2. Сокращенное наименование организации: ООО «Ясень»
3. ИНН/КПП организации: 5947013134/59701001
4. ОГРН: 025902376642
5. Почтовый адрес: 617140, Пермский край, г. Очер, ул. Коммунистическая 38
6. Юридический адрес: 617140, Пермский край, г. Очер, пер. Пионерский 1
7. Дата регистрации организации: 16 июня 2000 года.
8. Телефон (факс): 8 – (34278) 3 – 19 – 01;
9. И.О директора : Щипицын Алексей Васильевич 8-(34278)3-00-43
10. Главный бухгалтер: Бояршинова Лариса Анатольевна. 8-(34278)3-45-95
11. Режим работы ООО «Ясень»:
Понедельник-четверг с 8-00 до 17-00
Пятница с 8 – 00 до 16 – 30
Перерыв с 11 – 30 до 12 – 30
Режим работы аварийно-диспетчерской службы: с 17-00 по 23-00 в рабочие дни, с 9-00 по 18-00 в выходные дни
телефон для вызова: 89120703405.
12. Вид налогообложения: Упрощенная система налогообложения УСН.
13. Основной вид деятельности: Управление недвижимым имуществом
14. ОКВЭД: 70.32
15. ОКАТО: 57244501000 Пермский край, г. Очер
16. ОКОГУ: 49014 юридическое лицо
17. ОКФС: 16 частная собственность
18. ОКОПФ: 65 общество с ограниченной собственности.
19. Корреспондирующий счет: 30101810900000000603
20. БИК: 045773603
21. Расчетный счет: 40702810249180180051
22. Наименование банка: Западно-Уральский банк Сбербанка РФ г. Пермь, Очерское ОСБ №6131
23. Регистрационный № в ПФР:069-038-000491
24. Регистрационный № в ФСС: 5900320210
25. Регистрационный № в ФОМС: 572440600193700
26. Электронный адрес: ysen.ocher@yandex.ru
.
1
Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Ясень» на основе договора управления с
собственниками помещений в 2012 году:
№
п/п
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
Адрес
Улица, № дома
Боровая, 3
Боровая, 7
Боровая, 8
Гоголя, 20
Дорожный, 42
Дорожный, 44
Красногвардейская, 38
Красногвардейская, 40
Красногвардейская, 42
Красногвардейская, 44
Коммунистическая, 56
Коммунистическая, 109
Коммунистическая, 111
Л.Толстого, 19
Л.Толстого, 32
О. Кошевого, 31
О. Кошевого, 50
Октябрьская, 7
Октябрьская, 18 а
Павлова, 38
Революционная, 17
Чапаева, 23
Чапаева, 27
Школьная, 1
Школьная, 3
Ст.Разина,42
Жданова, 18, п. Павловский
Лесная, 4, п. Павловский
Малышева, 14, п. Павловский
Малышева, 18, п. Павловский
Малышева, 20, п. Павловский
Чернышевского, 30, п. Павловский
Итого:
кол – во квартир
12
12
25
39
12
22
12
12
12
12
8
8
8
8
12
22
7
135
16
16
4
12
12
12
27
24
12
48
12
12
12
46
643
общая площадь.
кв.м обслуживаемая
465,9 м2
467,6 м2
1069,5 м2
1742,8 м2
448,5 м2
878,5 м2
495,7 м2
518,2 м2
493,6 м2
558,6 м2
351,3 м2
379,1 м2
366,4 м2
393,7 м2
554,6 м2
960,1 м2
275,1 м2
6162,8 м2
632 м2
730,5 м2
192,9 м2
499,4 м2
500,8 м2
563,8 м2
1280,8 м2
1257,4м2
473,8 м2
2674,5 м2
450,4 м2
446,4 м2
441,6 м2
1613,9 м2
28 340,2м2
В 2012 году были расторгнуты договоры управления с собственниками помещений следующих многоквартирных
домов:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Революционная,17 - в связи с переходом на непосредственное управление.
Ст. Разина,42 – по решению собственников переход в другую УК
Коммунистическая,109 – по решения собственников переход в другую УК.
Октябрьская,7 – по решению собственников переход в другую УК.
п.Павловский ул. Малышева,18 – по инициативе УК
п. Павловский ул. Чернышевского,30 - по инициативе УК.
В 2012 году вновь заключенных договоров управления не было.
ООО «Ясень» саморегулируемое предприятие и в других объединениях УК не состоит.
2
Управляющая организация ООО «Ясень» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего
имущества многоквартирного дома, а также предоставляет коммунальные услуги в соответствии с предлагаемым ниже
договором управления:
УТВЕРЖДЕНО:
Решением общего собрания
собственников жилых помещений
многоквартирного дома
Протокол №____ от «___» __________ 201_ г.
ДОГОВОР
управления многоквартирным домом.
г.Очёр
«___» ___________ 201_г.
Общество с ограниченной ответственностью «Ясень», именуемое в дальнейшем «Управляющий», в лице
директора Шестакова Сергея Николаевича, действующего на основании Устава и решения общего собрания
собственников помещений многоквартирного дома (протокол общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома по адресу:________________________________ № ____ от __________), и собственник
помещения ___________________________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник»,
действующий от своего имени, заключили настоящий Договор о следующем:
1.Общие положения
1.1.Собственник – лицо, владеющее на праве собственности помещением в многоквартирном доме по адресу:
___________________________________________________________________________________________________
Собственник помещения несёт бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в
многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме
пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
1.2.Управляющий – организация, уполномоченная общим собранием Собственников многоквартирного дома на
возмездное выполнение функций по управлению, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, решению
вопросов пользования данным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в
данном доме.
1.3. Исполнители – организации различных форм собственности, на которые Управляющим на договорной основе
возложены обязательства по предоставлению Собственнику коммунальных услуг, услуг по вывозу твёрдых и жидких
бытовых отходов, работ по текущему и капитальному ремонту.
В отношениях с Исполнителями Управляющий действует от своего имени, по поручению Собственника и за его
счёт.
1.4. Общее имущество в многоквартирном доме – принадлежащие Собственникам помещений, на праве общей
долевой собственности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для
обслуживания более одного помещении в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,
коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее
более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и
ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный
участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которого будет
осуществляться управление, указан в Техническом паспорте на данный дом и утверждается Собственниками помещений
многоквартирного дома на общем собрании (Приложение №1)
1.5. Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с
его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи
собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его
сохранность, нести ответственность солидарно с Собственником.
Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения,
имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
1.6. Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет
права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.
1.7. Высший орган управления многоквартирным домом – Общее собрание Собственников помещений. В перерывах
между общими собраниями органом управления многоквартирным домом является Управляющий.
3
1.8.Интересы Собственника в отношениях с Управляющим может представлять Уполномоченный представитель
собственника, избранный общим собранием собственников или Домовой комитет, действующий на основании
«Положения о домовом комитете», утверждённого общим собранием собственников помещений в многоквартирном
доме.
.
2. Предмет и цель договора
2.1.Предметом настоящего договора является оказание Управляющим, по заданию Собственников, услуг и выполнение
работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг
Собственникам и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, а также осуществление иной,
направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности согласно решений общего
собрания Собственников помещений в данном многоквартирном доме.
2.2.Договор управления является возмездным. Все услуги и работы по надлежащему содержанию общего имущества
многоквартирного дома, текущему и капитальному ремонтам, получение коммунальных услуг производится только за
плату и в объёмах, утверждённых решением общего собрания Собственников в течение согласованного срока.
2.3.Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет производиться управление,
указан в Приложении № 1.
2.4.Перечень работ и услуг, оказываемых Собственникам многоквартирного дома, по управлению, указан в Приложении
№2.
2.5.Расчёт стоимости по управлению многоквартирным домом представлен в Приложении №3.
2.6.Перечень работ и услуг по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, а также их
стоимость, представлены в Приложении № 4.
2.7.Перечень коммунальных услуг, которые может оказывать Управляющий Собственнику, указан в Приложении № 5.
2.8.Границы эксплуатационной ответственности, между Собственником и Управляющим, указаны в Приложении №
6.
2.9.Перечень работ и услуг, оказываемых Управляющим Собственникам многоквартирного дома, может изменяться по
решению общего собрания Собственников дома.
2.10.Стоимость оказываемых работ и услуг определяется соглашением сторон. Если такого соглашения между
сторонами не было достигнуто, то стоимость услуг и работ по надлежащему содержанию общего имущества в
многоквартирном доме, устанавливается Постановлением администрации муниципального образования, на территории
которого расположен данный многоквартирный дом.
2.11.Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома утверждается решением общего собрания
Собственников дома.
2.12.Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества дома, а также о сроках его проведения
утверждается общим собранием Собственников дома.
2.13.Перечень работ по подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации определяется Собственником
в лице уполномоченного представителя собственников помещений многоквартирного дома.
2.14.Стоимость выполняемых работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации, текущему и капитальному ремонтам
определяется на основании Территориальных единых расценок (ТЕР), действующих на территории Пермского края.
2.15.Условия договора Управления устанавливаются одинаковыми для всех Собственников многоквартирного дома.
2.16. Дополнительные сведения об Управляющем представлены в Приложении №7.
2.17.Цель договора – оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества Собственников в
многоквартирном доме, а также организация предоставления коммунальных услуг Собственнику и пользующимся его
квартирой лицам в объёме собранных Собственниками средств.
3. Права и обязанности Управляющего
3.1.Управляющий обязан:
3.1.1.Приступить к управлению многоквартирным домом с даты, определённой решением общего собрания
Собственников многоквартирного дома.
3.1.2.В течение 30 дней, с момента начала управления, произвести осмотр общего имущества многоквартирного дома.
3.1.3.Обустроить и поддерживать в надлежащем состоянии информационные стенды в каждом подъезде
многоквартирного дома.
3.1.4.Оказывать Собственнику услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме, в
соответствии с перечнями работ и услуг, утверждёнными решением общего собрания Собственников
многоквартирного дома.
3.1.5.Вести и хранить, переданную Собственником, техническую документацию, и относящиеся к управлению
многоквартирным домом базы данных.
3.1.6. Не реже двух раз в год проводить технические осмотры общего имущества Собственников в многоквартирном
доме, постоянно обновлять и корректировать техническую документацию и базы данных, отражающие состояние дома
в соответствии с проводимыми осмотрами.
3.1.7.Рассматривать предложения, жалобы и заявления от Собственников и лиц, пользующихся его квартирой в
многоквартирном доме, вести их учёт и принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков.
В течение 20 дней информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
4
3.1.8.Информировать Собственника и пользующихся его квартирой лиц о плановых перерывах в предоставлении
коммунальных услуг не позднее, чем за месяц до начала перерыва, путём размещения информации на
информационных стендах в подъездах дома.
3.1.9.В случае неоказания услуг или невыполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, предусмотренных настоящим договором, или оказания услуг и выполнения работ
ненадлежащего качества:
1) уведомить Собственника о причинах нарушения условий договора и сроках их устранения, путём размещения
информации на информационных стендах;
2) исправить имеющиеся недостатки в минимально короткие сроки.
3.1.10.Устранять за свой счёт все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего
имущества в многоквартирном доме, предусмотренные настоящим договором.
3.1.11.Заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов с целью
обеспечения коммунальными услугами Собственника и лиц, пользующихся его квартирой.
3.1.12.Информировать Собственника об изменении размера платы за жилое помещение и (или) тарифов на
коммунальные услуги путём размещения информации на информационных стендах не позднее, чем за тридцать дней
до даты внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, в ином размере.
3.1.13.По требованию Собственника или лиц, пользующихся его квартирой, выдавать в установленные сроки справки
установленного образца, выписки из лицевого счёта и иные, предусмотренные действующим законодательством,
документы, заверять доверенности, принимать документы на регистрацию граждан по месту жительства, осуществлять
взаимодействие с Федеральной миграционной службой и выполнять иные действия, предусмотренные действующим
законодательством
3.1.14.Принимать участие в приёмке на учёт и вводу в эксплуатацию индивидуальных приборов учёта коммунальных
услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учёта.
3.1.15.Не позднее трёх дней, до проведения работ внутри квартиры Собственника, согласовать с ним, а в случае его
отсутствия, с лицами, пользующимися его квартирой, время доступа в квартиру, а при невозможности согласования
направить Собственнику письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри квартиры.
3.1.16.Предоставлять Собственнику отчёт о выполнении Договора за истекший календарный год в сроки,
установленные уполномоченным представителем Собственников помещений многоквартирного дома. Отчёт
предоставляется устно на общем собрании Собственников, а если такое собрание в указанный срок не проводится по
вине Собственников, то отчёт предоставляется в письменной форме за счёт средств Собственников. В отчёте
указывается:
1) размер, полученных в течение отчётного периода от собственников помещений в многоквартирном доме средств, в
качестве платы за ремонт и размер расходов Управляющего, связанного с ремонтом общего имущества Собственника;
2) список должников, Собственников помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью
вносящих плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и размеры сумм, не выплаченных ими на день
предоставления Собственнику отчёта о выполнении Договора, меры принятые по повышению собираемости платежей;
3) количество предложений, жалоб, заявлений Собственников и о принятых мерах по устранению указанных в них
недостатках. Отчёт о выполнении Договора управления в любом случае должен быть выполнен в письменном виде и
храниться у Управляющего. Копии Отчёта должны быть размещены на информационных стендах в каждом подъезде
дома.
3.1.17.На основании требования Собственника или лиц, пользующихся его квартирой, согласовывать точное время и
дату установления факта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений, имуществу Собственника
или лиц, пользующихся его квартирой в многоквартирном доме, и направлять своего представителя для составления
акта о нанесении ущерба.
3.1.18.Направлять своего представителя для участия в общих собраниях собственников жилых помещений в
многоквартирном доме.
3.2.Управляющий вправе:
3.2.1.Самостоятельно определять порядок и способ выполнения обязательств по настоящему Договору.
Самостоятельно проводить выбор исполнителей (подрядчиков) для выполнения работ по содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме и контролировать их деятельность по качеству, объёму своевременности и
стоимости выполненных услуг и работ. Без согласования с Собственником выполнять работы, требующие
немедленного исполнения в целях исключения создания аварийных ситуаций на объектах Собственника.
3.2.2.В случае не предоставления Собственником до 28 числа текущего месяца данных о показаниях индивидуальных
и общих (квартирных) приборов учёта коммунальных услуг проводить расчёт размера платы за коммунальные услуги
по нормативам потребления коммунальных услуг, утверждённых регулирующим органом, в установленном законом
порядке.
3.2.3.В случае несанкционированного подключения Собственника, или пользующимися его квартирой лицами, к
внутридомовой инженерной системе, проводить расчёт по нормативам потребления коммунальных услуг, обязать
Собственника, или лицо, пользующееся его квартирой, привести систему в прежнее состояние.
3.2.4.В случае, если прибор учёта коммунальных услуг неисправен или в установленный срок не поверен, проводить
расчёт размера оплаты за коммунальные услуги по нормативам потребления коммунальных услуг до момента
устранения неисправности или до момента поверки прибора Собственником.
3.2.5.Организовывать и проводить проверку правильности учёта потребления ресурсов, согласно показаниям
индивидуальных и общих (квартирных) приборов учёта коммунальных услуг. В случае несоответствия данных,
5
предоставленных Собственником, проводить перерасчёт размера оплаты за коммунальные услуги на основании
фактических показаний приборов учёта.
3.2.6.В судебном порядке требовать с Собственника или лиц, пользующихся его квартирой, выплаты задолженности
по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги, полного возмещения убытков, нанесённых
несвоевременной и (или) неполной оплатой обязательных платежей; взносов и иных общих расходов, а также полного
возмещения иных убытков, причинённых Собственником или лицами, пользующимися его квартирой в
многоквартирном доме, вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения ими своих обязательств,
предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.
3.2.7.Ограничивать или приостанавливать, по своему выбору, подачу Собственнику коммунальных ресурсов в случае
неполной оплаты Собственником одной или нескольких услуг в порядке установленном Правилами предоставления
коммунальных услуг гражданам.
3.2.8.По своему усмотрению размещать на информационных стендах в подъездах многоквартирных домов или на
придомовой территории, или других разрешённых местах, в границах населённого пункта, списки собственников
жилых помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные
услуги.
3.2.9.Не выполнять решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении
конкретных работ, если общим собранием собственников в многоквартирном доме не определён источник
финансирования данных работ или соответствующие средства собственниками не внесены.
3.2.10.Организовывать и проводить проверку технического состояния объектов общего имущества в квартире
Собственника.
3.2.11.Организовывать и проводить комиссионную проверку количества проживающих в квартире Собственника лиц.
По итогам проверки составлять соответствующий акт, являющийся основанием для начисления оплаты за жилое
помещение и коммунальные услуги.
3.2.12.По согласованию с Собственником, за отдельную плату, оказывать иные услуги и выполнять иные работы, не
предусмотренные настоящим Договором.
3.2.13.По решению общего собрания собственников сдавать в аренду жилые, подвальные и чердачные помещения.
Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома.
4. Права и обязанности Собственника
4.1.Собственник обязан:
4.1.1. Нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.
4.1.2.Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, своевременно
предоставлять Управляющему документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его
помещением, предоставлять показания индивидуальных приборов учёта не позднее 28 числа месяца, следующего за
расчётным.
4.1.3.Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, соблюдать технические, противопожарные и
санитарные нормы и правила содержания дома и придомовой территории.
4.1.4.Не производить переустройства и (или) перепланировки квартиры без получения соответствующих разрешений,
предусмотренных действующим законодательством.
4.1.5.При отсутствии в квартире более Двух суток перекрывать все вентили на трубах горячей и холодной воды, на
трубах газоснабжения, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер.
4.1.6.При отсутствии в квартире на срок более Пяти суток сообщать Управляющему свои контактные телефоны и
адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ в квартиру.
4.1.7.Соблюдать следующие требования:
1) не производить никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, без
согласования с Управляющим;
2) не нарушать имеющиеся схемы учёта предоставления коммунальных услуг, в том числе не совершать действий,
связанных с нарушением пломбировки индивидуальных и общих (квартирных) приборов учёта коммунальных услуг,
изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющим;
3) своевременно осуществлять поверку индивидуальных и общих (квартирных) приборов учёта коммунальных услуг;
4) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей
технологические возможности внутридомовой электрической сети (более ___ квт.), дополнительные секции приборов
отопления, регулирующую и запорную арматуру;
5) не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки
воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и
санитарно-гигиеническим нормативам;
6) не использовать теплоноситель в системах отопления не по назначению (в том числе использование сетевой воды на
бытовые нужды);
7) не производить самостоятельного отключения систем инженерного оборудования;
8) не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества дома;
9) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего
имущества дома, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами
эвакуационные пути и помещения общего пользования;
6
10) не загромождать балконы и лоджии предметами домашнего обихода, не вывешивать бельё, одежду, ковры и
прочие предметы.
11) не производить самостоятельно строительство мелких дворовых построек (гаражей, оград), не загромождать
придомовую территорию строительным и бытовым мусором и отходами, не выливать во двор помои, не выбрасывать
пищевые и другие отходы, а также не закапывать и не сжигать их во дворах. Не мыть машины на придомовой
территории, не выгуливать собак и кошек во дворах;
12) без согласования с Управляющим не проводить установку телевизионных антенн и других приёмных устройств, не
крепить на стенах здания различные растяжки, подвески, вывески, указатели, кондиционеры и спутниковые антенны;
13) не окрашивать оконные переплёты с наружной стороны краской, отличающейся по цвету от установленного для
данного здания, не производить прочие работы, изменяющие облик (фасад) дома.
14) не создавать повышенного шума в помещениях и местах общего пользования с 23-00 до 7-00.
4.1.8.Предоставлять Управляющему в течение Трёх дней сведения об изменении количества граждан, проживающих в
квартире, о наличии у постоянно проживающих в квартире лиц льгот по оплате коммунальных услуг с предъявлением
подтверждающих документов, о прекращении права на льготы, сообщать о сдаче квартиры в наём, предоставлять
необходимые данные о нанимателе.
4.1.9.Обеспечить в течение Трёх дней, с момента обращения, доступ представителя Управляющего в принадлежащую
ему квартиру для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в квартире, а также для выполнения необходимых
ремонтных работ, в заранее согласованное с Управляющим время.
4.1.10.Обеспечить, незамедлительно с момента обращения, доступ должностных лиц государственных и
муниципальных организаций в принадлежащую ему квартиру для осуществления данными организациями
возложенных на них функций.
4.1.11.Обеспечить, немедленно в любое время суток, доступ работников аварийных служб и представителей
Управляющего для ликвидации аварий и их последствий, либо в случае реальной опасности возникновения аварийной
ситуации.
4.1.12.Обеспечить, немедленно в момент обращения, доступ представителей Управляющего в принадлежащую
Собственнику квартиру для проверки правильности учёта потребления ресурсов по показаниям индивидуальных
приборов учёта коммунальных услуг и для проверки количества проживающих в квартире Собственника лиц.
4.1.13.Поддерживать в надлежащем состоянии объекты общего имущества в многоквартирном доме. Использовать
объекты общего имущества дома только по прямому назначению, не нарушая прав и законных интересов других
собственников помещений в многоквартирном доме по пользованию данными объектами.
4.1.14.Незамедлительно сообщать Управляющему о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных
систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества дома.
4.1.15.Незамедлительно сообщать о неисправности индивидуальных или общих (квартирных) приборов учёта
коммунальных услуг или распределителя, за который отвечает Собственник.
4.1.16.На основании требования Управляющего, согласовывать точную дату и время установления факта нанесения
ущерба общему имуществу в многоквартирном доме и имуществу третьих лиц, участвовать в составлении и
подписании Акта о нанесении ущерба.
4.1.17.При нанесении Собственником лично или лицами, пользующимися его квартирой в многоквартирном доме,
ущерба имуществу третьих лиц, либо общему имуществу, за свой счёт устранить нанесённый ущерб.
4.1.18.Обеспечивать при содержании домашних животных, самостоятельно или за счёт дополнительной оплаты,
чистоту и порядок в местах общего пользования и на придомовой территории.
4.1.19.Ознакомить лиц, пользующихся его квартирой, с условиями настоящего Договора.
4.2.Собственник имеет право:
4.2.1.Осуществлять контроль за выполнением Управляющим его обязательств по настоящему Договору, в ходе
которого: участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества дома, присутствовать при
выполнении работ и оказании услуг Управляющим, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору,
знакомиться с содержанием технической документации на многоквартирный дом.
4.2.2.Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору
сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты
должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
4.2.3.Требовать изменения размера платы за содержание общего имущества дома в случае оказания услуг и
выполнения работ ненадлежащего качества.
4.2.4.Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества
в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
4.2.5.Предоставлять заявки на проведение работ и оказание услуг. Предоставлять предложения по совершенствованию
работы Управляющего, предложения по проведению работ по капитальному и текущему ремонту общего имущества в
многоквартирном доме.
4.2.6.Получать за свой счёт дополнительные услуги, оказываемые Управляющим.
4.2.7.Требовать от Управляющего возмещения убытков, причинённых вследствие невыполнения либо
недобросовестного выполнения Управляющим своих обязанностей по настоящему Договору.
4.2.8.Требовать от Управляющего предоставления отчёта о выполнении настоящего Договора по истечении
календарного года в согласованные с ним сроки.
7
4.2.9.Обращаться с жалобами на действия или бездействие Управляющего в органы вневедомственного контроля,
органы Роспотребнадзора и иные контролирующие государственные и муниципальные органы, а также обращаться в
суд за защитой своих прав и законных интересов.
5. Цена Договора, расчёты по договору
5.1.Цена Договора (комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг) определяется как сумма платы за
жилое помещение и платы за коммунальные услуги, которые обязан оплатить Собственник квартиры Управляющему в
период действия Договора.
5.2.Плата за жилое помещение включает в себя:
1) плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
2) плата за услуги и работы по техническому обслуживанию общего имущества дома;
3) плата за санитарное содержание дома и придомовой территории – по усмотрению Собственника;
4) плата за текущий ремонт общего имущества дома;
5) плата за капитальный ремонт общего имущества дома.
5.3.Плата за коммунальные услуги, в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома, включает в
себя плату за электроснабжение, газоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, отопление, водоотведение.
5.4.За отдельную плату Управляющий оказывает услуги по сбору, вывозу и утилизации твёрдых бытовых отходов,
вывозу и очистке жидких бытовых отходов.
5.5.Размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом определяется на основании расчёта,
представляемого Управляющим, по фактическим затратам с учётом накладных расходов и плановых накоплений и
составляет на момент заключения договора _____ руб. за 1кв. м общей площади помещений Собственника.
5.6.Размер платы за услуги и работы по техническому обслуживанию общего имущества дома определяется исходя из,
утверждённого общим собранием Собственников помещений в многоквартирном доме, перечня работ и услуг. Цена
работы и (или) услуги определяется, на основании разработанных Управляющим калькуляций, на каждый вид работы
или услуги. Утверждённые калькуляции размещаются на информационном стенде в офисе Управляющего.
5.7.Размер платы по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется
решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и составляет на момент заключения
договора:
- по текущему ремонту __________ руб. за 1кв. м общей площади помещений Собственника;
- по капитальному ремонту _______ руб. за 1кв. м общей площади помещений Собственника. Средства
аккумулируются на лицевом счёте дома и могут использоваться только по решению общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме и возвращаются Собственнику в случае не использования их по назначению.
Размер платы по текущему и капитальному ремонту в течение календарного года может изменяться, в зависимости от
складывающейся ситуации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме.
5.8.Управляющий вправе за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего Договора предоставить
собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по изменению перечней услуг и работ по
техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, а также смету (расчёт) расходов на
исполнение услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества
собственников в многоквартирном доме. Указанная смета является основанием для принятия общим собранием
собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении на следующий отчётный период размера
платы за содержание и ремонт. В случае если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в
этот срок не проводилось или не приняло решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт, то
Управляющий вправе начислять плату за содержание и ремонт, исходя из предложенной сметы расходов на
исполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом и
соответствующие приложения к настоящему Договору считаются изменёнными в соответствии с предложениями
Управляющего до согласования собственниками помещений и Управляющим на общем собрании собственников иного
размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
5.9.Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных
услуг гражданам, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации,
органами местного самоуправления, в порядке установленном действующим законодательством.
5.10.Размер платы по управлению многоквартирным домом и размер платы по оказанию услуг и выполнению работ по
техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме автоматически изменяется с 01 января
следующего года на величину коэффициента дефляции текущего года, а также в связи с изменившейся экономической
ситуацией в стране, если иное не было достигнуто между собственниками помещений в многоквартирном доме и
Управляющим на очередном общем собрании.
5.11.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за
расчётным, на основании платёжных документов, представляемых Собственнику, в кассу Управляющего или на
расчётный счёт Управляющего.
5.12.Неиспользование Собственником квартиры не является основанием невнесения платы за жилое помещение и
коммунальные услуги.
5.13.За период временного отсутствия Собственника перерасчёт платежей за отдельные виды услуг производится в
порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
8
5.14.В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном
доме и при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, размер платы изменяется в порядке,
установленном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами предоставления
коммунальных услуг гражданам.
5.15.В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющий применяет новые
тарифы со дня, установленного соответствующим нормативным правовым актом органа государственной власти или
органа местного самоуправления.
5.16.В случае возникновения необходимости проведения не установленных настоящим Договором работ и услуг
собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ,
стоимость работ (услуг) и оплачивают данные работы (услуги) дополнительно. Размер платежа для Собственника
рассчитывается пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном
доме.
5.17.В случае истребования задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества с
собственников жилых помещений многоквартирного дома через судебные органы, размер платы для Собственников
увеличивается на величину задолженности по оплате, определённый судебным органом. Размер платежа для
Собственника рассчитывается пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме.
5.18.Оплата дополнительных услуг и работ, не предусмотренных настоящим Договором, производится Собственником
согласно подписанного им Акта или справки о выполнении работ.
5.19.Оаплата по ликвидации аварийных ситуаций производится Собственником из средств, собираемых на текущий
ремонт, и снимается с лицевого счёта дома автоматически после ликвидации аварийной ситуации.
6. Ответственность Сторон по Договору.
6.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
6.2.Ответственность Управляющего:
6.2.1.В случае оказания коммунальных и иных услуг ненадлежащего качества Управляющий обязан уплатить
Собственнику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент
оплаты, от стоимости не предоставленных или некачественно предоставленных соответствующих услуг за каждый
день нарушения.
6.2.2.В случае невыполнения аварийных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
в сроки установленные действующим законодательством, Управляющий обязан уплатить собственнику неустойку, в
соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2.3.В случае нарушения Управляющим сроков выдачи Собственнику или иным лицам, пользующимся его квартирой,
справок установленного образца или иных документов, предусмотренных действующим законодательством, срока
рассмотрений заявлений, предложений и жалоб Собственника, Управляющий несёт ответственность в соответствии с
действующим законодательством РФ.
6.2.4.Управляющий не несёт ответственности за невыполнение решений общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме о проведении конкретных работ и возникшего, вследствие этого, ущерба общему имуществу,
если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не был определён источник
финансирования данных работ или соответствующие средства собственниками не были внесены.
6.3 Ответственность Собственника:
6.3.1.В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Собственник обязан уплатить Управляющему пени в размере1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ,
действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего
дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
6.3.2.В случае несанкционированного подключения, Собственником или пользующимися его квартирой лицами к
внутридомовой инженерной системе, Собственник обязан в течение 5 дней привести инженерные системы в прежнее
состояние за свой счёт и оплатить в полном объёме потреблённые коммунальные ресурсы по утверждённым
нормативам потребления.
6.3.3.В случае необеспечения доступа к инженерным сетям и другим объектам общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме, расположенном в квартире Собственника, или в помещении ему
принадлежащем, и возникновения в результате этого аварии и причинении ущерба, Собственник несёт материальную
ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6.3.4.В случае, если Собственник без согласования с Управляющим самостоятельно произвёл работы на инженерных
сетях и других объектах, относящихся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, Управляющий
освобождается от ответственности за их эксплуатацию. Устранение аварийных ситуаций и возмещение ущерба
третьим лицам производится за счёт средств Собственника.
6.3.5.В случае использования Собственником квартиры не по назначению, систематического нарушения прав и
интересов соседей, либо бесхозяйственного обращения с помещением, приводящим к его разрушению, Собственник
несёт ответственность в соответствие со ст. 293 Гражданского Кодекса РФ.
6.3.6.Члены семьи Собственника несут солидарную ответственность за неисполнением условий настоящего Договора.
9
7. Порядок установления факта нанесения ущерба имуществу
7.1. В случаях причинения вреда имуществу Собственника и (или) пользующихся его квартирой в многоквартирном
доме лиц, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, имуществу третьих лиц, по
требованию Управляющего либо Собственника составляется Акт о нанесении ущерба. В случае письменного
признания вины Управляющим или Собственником своей вины и возникновении ущерба, Акт может не составляться.
В этом случае Стороны подписывают дефектную ведомость и обязательство по возмещению ущерба.
7.2.Акт составляется комиссией, которая должна состоять из представителя Управляющего, Собственника, а при его
отсутствии, лица, пользующегося его квартирой в многоквартирном доме, потерпевшего (виновного) третьего лица
при наличии такого. В комиссию может входить представитель подрядной организации или поставщика
коммунальных ресурсов.
7.3.Установление факта нанесения ущерба имуществу и составление соответствующего Акта должно быть
произведено в срок не позднее Трёх суток с момента нанесения ущерба. Если в согласованное время представитель
Управляющего и (или) Собственника не прибыли для проверки факта нанесения ущерба, составление Акта
производится без их присутствия, В этом случае Акт подписывается остальными членами комиссии, при наличии в
комиссии не менее Двух членов.
7.4.Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: дату и время его составления; дату, время и причины
нанесения ущерба; описание (при наличии возможности, фотографирование или видео-съёмка) повреждений
имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов
комиссии.
7.5.Акт составляется комиссией не менее чем в Двух экземплярах. Один экземпляр Акта вручается под расписку
Собственнику, а при его отсутствии лицу, пользующемуся его квартирой в многоквартирном доме, другой –
Управляющему. При наличии потерпевшего (виновного) третьего лица, ему также вручается один экземпляр Акта.
Подготовка бланка Акта осуществляется Управляющим. При отсутствии бланков Акт составляется в произвольной
форме.
8. Прочие условия Договора
8.1.Все споры, возникшие из настоящего договора или в связи с ним, решаются Сторонами путём переговоров на
общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если Стороны не могут достичь
взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке, в том числе в третейском суде.
8.2.Претензии (жалобы) на несоблюдение условий настоящего Договора предъявляются Собственником в письменном
виде и подлежат обязательной регистрации Управляющим.
9.Организация общего собрания.
9.1.Решение об организации общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимается
Собственником.
9.2.Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются инициатором проведения очередного
(внеочередного) общего собрания под роспись или путём размещения информации на информационном стенде (доске
объявлений) в каждом подъезде дома.
9.3.Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться по
инициативе любого Собственника помещения.
Расходы на организацию внеочередного общего собрания несёт инициатор его созыва.
10.Условия и порядок расторжения Договора.
10.1.Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе другой управляющей
организации не является основанием для расторжения настоящего Договора с Управляющим.
10.2.Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для расторжения настоящего Договора.
10.3.Настоящий Договор может быть расторгнут:
- в одностороннем порядке по инициативе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в
случае систематического невыполнения Управляющим своих обязанностей, с обязательным уведомлением об этом
Управляющего не позже чем за 1 месяц, а также в соответствии с Гражданским Кодексом РФ (гл.29)
- в одностороннем порядке по инициативе Управляющего, если собственники помещений в многоквартирном доме
систематически нарушают условия настоящего Договора, с обязательным уведомлением об этом собственников не
позднее, чем за 1 месяц, либо, если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющий не отвечает,
окажется в состоянии, непригодном для дальнейшего использования по назначению.
- по соглашению сторон.
- в случае ликвидации Управляющего, если не определён его правопреемник.
10.4.В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе собственников помещений в
многоквартирном доме Управляющий вправе потребовать от Собственника возмещения расходов, в связи с
исполнением обязательств по настоящему Договору, понесённых до момента расторжения настоящего Договора.
Обязанность доказать размер понесённых расходов лежит на Управляющем.
10
10.5.После расторжения настоящего Договора вся учётная, расчётная, техническая документация, передаются лицу,
назначенному общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а в отсутствии такового –
любому собственнику или нотариусу на хранение.
11. Срок действия Договора.
11.1.Договор вступает в силу с даты, установленной общим собранием собственников помещений в многоквартирном
доме.
11.2.Договор заключается сроком на _____ год(а).
11.3.При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора, по окончании срока его действия, Договор
считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
11.4.Договор считается исполненным после исполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех
расчётов между Управляющим и Собственником.
11.5.Договор составлен в Двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится
один экземпляр Договора.
Приложения к Договору
Приложение №1: состав общего имущества собственников помещений.
Приложение №2: перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом.
Приложение №3: расчёт стоимости по управлению многоквартирным домом.
Приложение №4: перечень работ и услуг по техническому обслуживанию общего имущества собственников в
многоквартирном доме.
Приложение №5: перечень предлагаемых Управляющим коммунальных и иных услуг.
Приложение №6: границы эксплуатационной ответственности Сторон.
Приложение №7: дополнительные сведения об Управляющем.
12. Реквизиты и подписи Сторон
Управляющий
ООО «Ясень»
ИНН/КПП 5947013134/594701001
ОГРН 1025902376642
р/с 40702810249180180051 в Очёрском
ОСБ 6131; т/ф (34278) 3-19-01
Собственник
________________________________________
________________________________________
________________________________________
________________________________________
________________________________________
_______________ Директор
_________________
___________________
Приложение №1 к Договору управления
Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:
(Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491)
помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания
более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, в том числе межквартирные
лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, чердаки, технические подвалы, в которых имеются
инженерные коммуникации и иное инженерное оборудование;
2. крыши;
3. ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты
перекрытий, балконные и иные плиты, иные ограждающие конструкции);
4. ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома (включая окна и двери помещений общего
пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
5. механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование в многоквартирном доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в доме;
6. земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на
основании данных кадастрового учёта с элементами благоустройства и озеленения;
7. иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома,
включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного
многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные
в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего
водоснабжения, газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства,
расположенного на ответвлениях, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта
1.
11
горячей и холодной воды, первых запорно-регулирующих кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а
также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих
элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а
также другого оборудования, установленного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов.
Вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых)
приборов учёта электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок освещения помещений
общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации,
внутреннего противопожарного водопровода, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов
многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов
учёта электрической энергии, а также другого электрического оборудования, установленного на этих сетях
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационнотелекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества дома является внешняя граница стены
многоквартирного дома. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества дома, является
место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Данный перечень общего имущества дома является обобщённым для всех многоквартирных домов. Конкретный
реестр общего имущества по каждому дому должен быть оформлен отдельным приложением Собственниками жилых
помещений каждого многоквартирного дома
Приложение №2 к Договору управления
Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
ведение учёта доходов и расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома;
ведение учёта доходов и расходов по предоставленным коммунальным услугам;
организация приёма платежей от населения за оказанные коммунальные услуги и выполненные работы по
содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
организация и проведение начислений по квартплате в соответствии с заключёнными договорами;
заключение договоров на поставку коммунальных услуг;
организация контроля по качеству предоставляемых коммунальных услуг;
организация претензионной работы по некачественной поставке коммунальных услуг;
организация работы по взысканию задолженности за предоставленные услуги и выполненные работы;
выдача справок о семейном положении для получения гражданами льгот и субсидий;
осуществление учёта зарегистрированных граждан по месту жительства и временной регистрации;
ведение в установленном порядке технической документации на многоквартирный дом;
приём и рассмотрение индивидуальных обращений граждан;
ведение бухгалтерской документации и отчётности;
ведение расчётно-кассовых операций с банком, населением и поставщиками коммунальных ресурсов;
организация работы с органами местного самоуправления по вопросам ЖКХ;
организация один раз в году отчётного собрания перед собственниками помещений в многоквартирном доме
об итогах работы за отчётный период.
Приложение № 3.
Расчет стоимости по управлению многоквартирным домом.
на 26685 м2 общей площади помещений (в месяц) 2012 г.
№
п/п
1
2
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Наименование расходов
Зарплата АУП
Начисление на зарплату 20,2%
Аренда помещения
Коммунальные платежи ( э/энергия, вода,
воотведение, ТБО)
Канцелярские расходы
Телефон, интернет
Расчетно-кассовые операции с банком
Налоги
Итого:
на 1 м2
Фактические расходы за
год
724500=
146352=
140676=
16800=
Расходы за месяц
6600=
27600=
42000=
34800=
1 139 328=
550=
2300=
3500=
2900=
94944=
3,56
60375=
12196=
11723=
1400=
Расчёт стоимости оплаты за управление произведён по состоянию на 01.01.2012 г.
12
Приложение № 4 к договору управления
Р А С Ч Е Т стоимости по техническому обслуживанию жилого дома
по ___________________ S общая _________ м2 на 2012 год
Обосн
ование
Наименование работ
1
Кальк.
34
Кальк.
36
Ед.
изм.
2
3
Инженерное обследование строит.
конструкций, сост. актов
осенний осмотр
весенний осмотр
Испытание системы отопления на
герметичность (опрессовка)
Кальк.
2
Детальный осмотр системы отопления
регулирующих кранов и вентилей,
задвижек и запорной арматуры в
местах общего пользования
Кальк.
20
Кальк.
№ 46
Осмотр дымоходов и вентканалов
(проверка тяги)
Осмотр и проверка работы
общедомовых приборов учета, снятие
показаний, обработка данных и
передача их поставщикам
Кальк.
19
Расчет
Осмотр линий эл. сетей, арматуры и
эл. оборудования на лестничных
клетках
Содержание АДС (вых. дни)
ИТОГО
Кол-во
работ
4
Цена по
калькуляц
ии (за год)
5
Стоимость работ за
месяц
по нормафактич
тиву
ески
6
7
Обязательные работы
Стоимость 1 м2 S в
рублях
по
фактичес
нормаки
тиву
8
9
Периодичность
проведения работ
по норме
факт
10
11
м3
V здан.
100
м3
здан.
1000
м2
осмотре
н. площади
100 шт
счетчик
2,32
2,32
36,58
1
1
1
487,6
1
369,92
4
1161
12 – вода
1561,82
2
счетчик
100
лест.
площ.
м2
0,58
Расчет: стоимость 1м2 в месяц = цена по калькуляции : 12 месяцев х количество работ : площадь дома
Приложение №5 к Договору управления
Перечень предлагаемых Управляющим коммунальных и иных услуг
№№
пп
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Наименование вида коммунальной и иной услуги, предоставляемой
управляющей организацией
Теплоснабжение
Горячее водоснабжение
Холодное водоснабжение
Водоотведение
Вывоз твёрдых бытовых отходов
Вывоз жидких бытовых отходов
7.
8.
Санитарное содержание дома
Санитарное содержание придомовой территории
Отметить выбран.
услугу, (V)
Приложение № 6 к Договору управления
Границы эксплуатационной ответственности между Собственником и Управляющим.
-на системах холодного и горячего водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) на
стояках сетей, входящих в состав общего имущества дома;
2.
-на системах водоотведения – плоскость раструба тройника на канализационном стояке;
3.
-по электрооборудованию – точка подключения прибора учёта электрической энергии помещения
Собственника к сети энергоснабжения;
4.
-по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и
входная дверь в помещение Собственника.
1.
13
Приложение №7 к Договору управлении
1.
2.
3.
4.
Дополнительные сведения об Управляющем.
Местонахождение администрации ООО «Ясень»: г. Очёр, ул. Коммунистическая, 38, подвал 7
подъезда, зарегистрирован Постановлением главы местного самоуправления района 16.06.2000 г. №185,
и.о.директора – Щипицын Алексей Васильевич, т.(34278) 3-19-01, бухгалтерия – 3-45-95, мастера – 3-0043, аварийно-диспетчерская служба – 89120703405
Порядок работы: понедельник – пятница, с 8-00 до 17-00, обед с 11-30 до 12-30, технический перерыв в
кассе с 14-30 до 15-00.
Оформление документов на прописку-выписку и выдача справок о семейном положении с 8-00 до 16-30
Параметры качества предоставления коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и
иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг определяются Постановлением
Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года «Правила предоставления коммунальных услуг
гражданам».
С данной и другой подобной информацией собственник может ознакомиться на
информационном стенде, расположенном в офисе ООО «Ясень».
Обязательный перечень услуг по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирных домов
утверждается для каждого многоквартирного дома индивидуально на общем собрании собственников помещений
многоквартирного дома и зависит от площади дома, степени благоустройства дома .
СПИСОК
утверждённых тарифов жилищных услуг на собрании собственников жилых домов
на 2012 -2013 год.
(руб.)
№ п/п
Адрес жилого дома
Управление
Техническое
обслуживание
Текущий ремонт
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
Боровая,8
Боровая,3
Боровая,7
Октябрьская,18а
Гоголя,20
Дорожный,42
Дорожный,44
Коммунистическая,56
Коммунистическая,111
Красногвардейская,38
Красногвардейская,40
Красногвардейская,42
Красногвардейская,44
Л.Толстого,19
Л.Толстого,32
О.Кошевого,31
О.Кошевого,50
Павлова,38
Чапаева,23
Чапаева,27
Школьная,1
Школьная,3
Павловский ул. Малышева,20
Павловский ул. Лесная,4
Павловский ул. Малышева,14
Павловский ул. Жданова,18
3,56
3,56
3,56
4,00
3,56
3,41
3,56
3,56
3,56
3,56
3,56
3,56
3,56
3,56
3,56
3,41
3,56
3,41
3,56
3,41
3,56
3,56
3,56
3,56
3,56
3,56
4,20
2,95
2,82
3,11
2,41
4,43
2,58
2,59
2,51
2,49
2,52
2,60
2,47
2,56
2,55
1,87
2,82
1,76
2,25
1,62
3,11
3,02
2,45
2,51
2,46
2,52
9,00
7,00
7,00
2,00
5,00
6,00
5,00
6,00
7,00
6,00
3,00
2,00
5,00
5,00
3,00
5,00
8,00
5,00
4,50
5,00
3,00
7,00
5,00
5,00
14
Отчет о итогах работы управляющей компании ООО «Ясень» за 2012г.
№
Адрес ж/д
Собрано
средств
Израсходовано на текущий
ремонт
Боровая, 8
Остаток
средств на
01.01.2012г.
48550=
1.
48895=
2.
Боровая, 3
67497=
8107= +
аренда:
58330=
66437
3.
Боровая, 7
39742=
2446=
4.
О.Кошевого, 50
11262
10856=
5.
О. Кошевого, 31
42726=
29999=
6.
Л.Толстого,19
58885=
5842
43062 – косметический ремонт
подъезда № 3
607 – изготовление крышки на
приямок придомовой.
1695 – ремонт и утепление
чердачных люков
2351– замена светильников,
ревизия РЩ, замена автомат.
пробок.
28783 – косметический ремонт
подъезда № 2.
185 – окраска газопровода.
2398 – прочистка и промывка
отопительных приборов.
164 – смена выключателей.
1100–прием узла учета тепла.
Итого: 80 345=
5853 – утепление труб системы
отопления, закольцовка
трубопровода.
737– установка доводчиков ДН
1856 – ревизия приборов учета
тепловой энергии.
1146 – окраска газопровода.
2261 – прочистка радиаторов.
1067 – перенос счетчика ХВС.
2220 – монтаж доводчика.
1100 – прием узла учета тепла.
Итого: 16 240=
4164 – смена труб водоснабж.
4174 –утепление туб системы
отопления.
1848 –ремонт узла учета тепла
3222 –замена общедомового
стояка ХВС
1174- окраска газопровода
720 – смена арматуры вентилей
905 – смена вентилей, ревизия
кранов
403 – смена пакетных
выключателей.
1518 – смена стояка ХВС (кв.5)
5131 – косметический ремонт
тепловой камеры.
1100 – прием узла учета тепла
Итого: 24 359=
1718 – ревизия приборов узла
тепловой энергии
817 – прочистка канализацион.
внутренней сети
1100 – прием узла учета тепла
Итого: 3635=
49000 – установка мет. дверей
1100 – прем узла учета тепла
Итого: 50100=
902 – врезка спускного
устройства на системе
отопления
1100 – прием узла учета тепла
Итого: 2002=
Остаток
средств на
01.01.2013г
17 100=
% собираемости
квартплаты
85,6
117 694 =
90,7
17829=
88,3
18483 =
91,0
22625=
92,7
62725=
92,4
15
7.
Л. Толстого, 32
23363=
4305=
30000=
34305=
8.
Гоголя, 20
107864=
57675=
9.
Дорожный, 42
68434=
27244=
10
Дорожный, 44
40 808=
32437
11
Школьная, 1
48007=
33430=
12
Школьная, 3
18306=
41109=
801 – ревизия прибора учета.
1886 – валка деревьев.
461 – ремонт магнитных
пускателей.
904 -демонтаж узла учета тепл
Итого: 4052=
1225 – ремонт системы
отопления
20981 - ремонт кровли
15098 – ремонт эл/оборудов.
555 – смена стекол
1830 – сантехнические работы
68820 – косм. ремонт подъезда
3365 – закрытие штраб листами
ДВП
372 – ремонт системы отопл.
1100 – прием узла учета тепла
Итого: 113 346=
2288 – ремонт вентил. канала
1211 – устройство летнего
водоправода
66609– косм. ремонт подъездов
390- смена тройника
общедомового ХВС
9209 – ремонт цоколя и
отмоски
Итого: 79 707=
5633 – очистка канализацион.
сети дворовой
398 – прочистка дымохода
8233 – очистка канализацион.
сети внутренней
453 – эл/монтажнные работы
12813 – очистка канализацион.
сети дворовой ,работа трактора
882 – изготовление и установка
аншлагов, установка скамеек
1972 – ремонт системы отопл.
1100 – прием утла учета тепла
Итого: 31484=
805 – ревизия контактов. смена
пакетных выключателей
1615- ревизия фильнтующих
элементов
6587 – смена арматуры
задвижек
727 – изготовление и установка
аншлагов
559 – смена американки
системе ХВС
1100- прием узла учета тепла
Итого: 11393=
1996– ревизия узла учета тепла
2245-установка металлич. опор
под крышку входа в подъезд
512 – установка аншлагов
4702-ремонт кровли
858 – проверка трубы на
системе отопления, покраска
494- смена фильтров ХВС
31949- косм. ремонт подъезда
4491-ремонт системы отоплени
1100-прием узла учета тепла
Итого: 48347=
53616=
87,8
52193=
75,1
15971=
82,0
41761
79,5
70044=
93,3
11068=
91,8
16
13
Коммунистическа
я, 111
15367=
12116=
14
Коммунистическа
я, 109
21220=
6214=
15
Коммунистическа
я, 56
11890=
14606=
16
Октябрьская, 7 (1 75)
108046=
23914=
17
Октябрьская. 7
(76 - 135)
4105=
65792=
18
Революционная
17
Павлова,38
-10718=
19
-67988
62848
2077-ремонтные работы узла
учета тепловой энергии
7783- изготовление крышки на
выгребную яму
433- утепление труб системы
отопления
1100 –прем узла учета тепла.
Итого: 11393=
297 – смена выключателей
1100- прием узла учета тепла
100- снятие показаний
прибора учета тепла за декабрь
Итого: 1497=
1911 – ремонт и утепление
трубопровода ХВС.
906- ревизия фильтрующих
элементов узла учета тапла
1821- осмотр системы эл/снабжения аварийный выезд
1100- прием узла учета тепла
Итого: 5738=
1424- смена канализац. стояка.
987 – смена арматуры вентилей
и спускников
2346- смена канализац.стояка.
551-ревизия узла учета тепла.
246- эл/монтажные работы.
609 – чеканка канализ. стыка,
смена канал. трассы под. № 3.
71 – протяжка контактов.
13071 –смена ливневой канал.
142 – уборка веток.
61374 – устройство крышек
над входами.
153- смена оснований под
предохранитель.
391- смена пакетных
выключателей
1795–очистка канализационной
сети внутренней.
900 – уборка снега.
Итого: 84060=
390- эл/монтажные работы.
2497 – ремонт на лестничных
клетках частичный
222 – врезка спускного устрой.
на обратке ГВС под. 6,9
32385 – смена канализ. трассы.
728 – прочистка фильт. элем.
главного узла учета тепла.
487 – смена ламп накаливания.
404- смена плавкой вставки.
391- ревизия сантех. приборов
900 – уборка снега
Итого: 38404=
4722 – смена трубопроводов
ХВС после промерзания
869 – смена части трубы
системы отопления
239 – окраска газовых труб .
1100 –прием узла учета тепла
Итого: 2208=
16090=
85,2
25947=
100,0
20758=
94,3
47900=
100,0
31493=
100,0
-15440=
-7348=
75,5
17
20
Октябрьская,18а
162932=
12505=
аренда:
82418=
94923=
643-ремонт системы отопления
112-эл/монтажные работы.
3754-смена участка трубы ХВС
1968 – валка деревьев.
5976- ремонт системы отопл.
1904 – вывоз веток трактором.
106- смена прокладок .
861 – монтаж крана Маевского
на системе отопления.
139976- монтаж узла тепловой
энергии
8348 устройство узла ХВС
3401 – монтаж спускного
устройства на системе отопл.
Итого: 167 049=
90806=
74,0
20
Красногвардейска
я, 38
81033=
12186=
170- ревизия сантех.оборудов.
843- ремонт слухового окна.
1324- замена главного
общедомового вентиля ХВС
200 – уборка снега.
4642 – устройство узла
управления ХВС
598,93 – прием счетчика ХВС
Итого: 7778=
85441=
86,0
21
Красногвардейска
я, 40
1212=
23162=
475- смена арматуры вентилей
6798 – смена стояка ХВС
4228 – монтаж главного узла
учета ХВС
200 – уборка снега
598,93 – прием счетчика
Итого: 12300=
12074=
87,1
22
Красногвардейска
я,42
22134=
6061=
124 – опломбирование
счетчика учета эл/энергии
200- уборка снега
Итого: 324=
27871=
93,3
23
Красногвардейска
я, 44
49126=
2662=
577 – смена светильников и
плафонов
395 – смена фильтра ХВС
63592 – ремонт
вентиляционной трубы
360 – смена пакетных
выключателей, ламп накалив.
506 – смена фильтра ХВС
271 – смена стекол
164- смена выключателей
200 – уборка снега
Итого: 66065=
-14277=
90,0
24
Чапаева, 23
39327
38467=
600 – уборка снега
77194=
92,9
25
Чапаева, 27
44869
21750=
151- смена ламп накаливание
300 – переключение квартир на
другую фазу(аварийный выезд)
439 – смена пакетных
выключателей
600 – уборка снега
Итого: 1490=
65129=
92,6
18
1038 –ремонт на узле ГВС
683- ремонт задвижки на узле
тепловой энергии
308- ремонт приборов системы
ХВС
1885 – ремонт крышки входа в
подвал №1 и лестничного
марша
450 – смена стекол
Итого: 4364=
76736
91,4
202 – эл/монтажные работы
3202 – уборка снега с крыши
Итого: 3404=
5820- утепление труб системы
отопления
658 – составление сметы
Итого: 6478=
42928=
80,3
27
Лесная, 4
п. Павловский
81100=
28
Малышева, 14
п. Павловский
28845
17487
29
Малышева, 18
п. Павловский
19671=
4917=
30
Малышева, 20
21032
13335=
34367=
71,0
31
Жданова, 18
37224=
18580=
55804=
88,4
32
Чернышевского,
30
79218=
26 309=
18110=
359 – эл/монтажные работы
57287 – ремонт шиферной
крыши
25143 – смена арматуры
задвижек, манометров на
системе отопления
Итого: 82789
22738=
Основные показатели финансово – хозяйственной деятельности.
За 2012 год.
№ п/п
2.
Стати доходов и расходов
Доходы
Услуги по содержанию и текущему ремонту всего:
в том числе
управление и техобслуживание
текущий ремонт
Аренда помещений
2 845 910
1 989 906
856 004
140 748
3.
Коммунальные услуги
2 510 220
4.
Прочие
1.
ИТОГО:
Расходы
1.
2.
3.
Содержание УК
в том числе ФОТ с начислениями (20,2%)
Услуги связи (телефон, интернет)
Услуги банка
Аренда офисного помещения
Расходы по использованию а /транспорта
Содержание ККТ и оргтехники
Коммунальные услуги (э/энергия, вода, канал.)
Прочие
Расходы по текущему ремонту
Оплата за коммунальные услуги РСО
ИТОГО:
Финансовый результат
Налоги и сборы
Прибыль
Сумма (руб.)
99 865
5 596 743
2 051 356
1 709 940
29 597
30 571
140 676
93 890
15 300
19 115
12 267
885 966
2 538 827
5 476 149
120 594
111 400
9 194
19
Наименование работ
Прейскурант
на работы, услуги выполняемые ООО «Ясень»
2012 год.
Количество
Выезд по заявке
1 выезд
Выезд с осмотром по заявке
1 выезд
Выход с осмотром по заявке
1 выход
Опломбирование счетчиков воды
Шт.
Составление акта освидетельствования по заявке жителя (акт
экз.
осмотра, печать копий)
Выдача технических условий (акт осмотра: пояснительная
экз.
записка, печать копий)
Составление, разработка и выдача схем, чертежей (печать
экз.
копий)
Перевозка на а/машине заказов жителей
за 1 час
Сантехнические работы
Установка настенного смесителя
шт.
Установка смесителя на мойку (раковину)
шт.
Демонтаж смесителя
шт.
Замена счетчика воды
шт.
Установка фильтра сетчатого
шт.
Демонтаж фильтра сетчатого
шт.
Монтаж унитаза
шт.
Демонтаж унитаза
шт.
Замена унитаза - компакт
шт.
Монтаж бачка унитаза
шт.
Демонтаж бачка унитаза
шт.
Замена арматуры унитаза
шт.
Прочистка унитаза
шт.
Замена гофры(в зависимости от вида и места ее установки)
шт.
Нарезка резьба (диаметр 1/2)
шт.
Нарезка резьбы (диаметр 3/4)
шт.
Нарезка резьбы (диаметр 1 и более)
шт.
Установка раковины с пъедисталом
шт.
Установка умывальника с тумбой со сборкой
шт.
Установка мойки (кухня) врезной и накладной (нержавейка)
шт.
Установка сифона под раковину
шт.
Монтаж ванны (чугун, сталь, акрил)
шт.
Демонтаж ванны
шт.
Монтаж обвязки ванны
шт.
Монтаж сифона под ванну (обвязка)
шт.
Монтаж полотенцесушителя (простого, электрического)
шт.
Демонтаж полотенцесушителя
шт.
Установка радиатора отопления (алюминий)
шт.
Демонтаж радиатора отопления
шт.
Установка крепежей для радиаторов отопления
шт.
Установка регулирующего крана радиаторов отопления
шт.
Установка крана Маевского на радиатор отопления
шт.
Замена крана (водоразборного однососкового)
шт.
Замена крана – буксы
шт.
Замена полотенцесушителя
шт.
Ревизия сантех. приборов (разборка, прочистка набивка
шт.
сальника, смазка сборка )
Замена гибких подводок
шт.
Ремонт смывного бачка
шт.
Замена унитаза - компакт
шт.
Замена прокладки смесителя
шт.
Замена радиаторной пробки
шт.
Промывка труб системы отопления
100м3
Ремонт канализационных стыков
1
Стоимость
(руб.)
70 (Очер)
110 (Павловск)
170 (Очер)
210(Павловск)
100
100
700
500
500
300
500
300
100
500
100
50
700
200
750
300
100
300
350
100 - 400
100
150
200
700
1000
300
200
1000
300
300
250
1000
100
1500
300
200
200
100
150
80
800
100
100
200
750
50
150
106,08
167,86
20
Санитарное обслуживание (дворник)
Санитарное обслуживание подъездов
Удаление снега с крыши
Ремонт входных ДН (укрепление дверной коробки и навесов)
Снятие и установка пружин на ДН
Ремонт выключателя
Замена ламп накаливания
Ремонт запорной арматуры системы отопления
Ликвидация воздушных пробок
Ликвидация воздушных пробок
Опрессовка системы отопления
Промывка системы отопления
Инженерное обследование конструкций ЛКД 2-эт здание
3-эт. здание
4-эт. здание
5-эт. здание
100м2
1м2
1м2
шт.
шт
шт.
шт.
1 вент.
1 рад.
1 стояк
100м3 здания
100м3 здания
м3
776=
11,75
21,75
201,71
64,87
80,39
22,42
48,41
23,16
68,26
36,58
106,08
2,45
2,05
1,87
1,78
21
Сводная таблица
плана работ на 2013 год по ж/д под управлением ООО «Ясень».
№
п/п
1
Адрес МКД
ул. Боровая № 3
2
ул. Боровая № 7
3
ул. Боровая № 8
4
ул. Гоголя № 20
5
пер. Дорожный № 42
6
пер. Дорожный № 44
7
ул. Жданова № 18
пос. Павловский
8
ул. Красногвардейская № 38
9
ул. Красногвардейская № 40
10
ул. Красногвардейская № 42
11
ул. Красногвардейская № 44
12
ул. коммунистическая № 56
13
ул. Коммунистическая № 111
14
ул. Лесная № 4, пос. Павловский
15
ул. Л. Толстого № 19
16
ул. Л. Толстого № 32
17
ул. Малышева № 14, пос. Павловский
18
ул. Малышева № 20, пос. Павловский
19
ул. О. Кошевого № 31
Перечень плана работ в 2013 г.
1) Ремонт крышек над входами в подъезды.
2) // - // дымовентиляционных труб.
3) // - //ХВС.
4) // - // электросхемы, заземления.
1) Ремонт отмостки, водоотвода, цоколя, продухов.
2) // - // электросхемы и заземления.
3) // - // труб вентиляционных.
4) // -// крылец подъездов.
1) Ремонт отопительной системы.
2) Косметический ремонт подъездов № 1 и № 2.
3) Теплоизоляция отопительных труб в подвале.
4) Ремонт отмостки.
1) Ремонт кровли.
2) Косметический ремонт 1-го и 2-го этажей.
3) Ремонт цоколя и отмостки.
4) Подготовка проекта на ремонт системы электроснабжения.
1) Ремонт электросхемы.
2) // - // вентиляционных труб.
1) ремонт труб дымовентиляционных.
2) // - // камеры узла учета тепловой энергии.
1) Ремонт системы отопления, ГВС, ХВС.
2) // -// системы электроснабжения и заземления.
3) // - // кровли, вентиляционных труб.
1) Ремонт системы ХВС.
2) // - // дымовентиляционных труб.
3) // - / кровли (частично).
4) // - // крышек над входами в подъезды.
1) Ремонт кровли частично.
2) Замена водопровода ХВС.
1) Замена зондов на дымовентиляционных трубах.
2) Замена дверей в подъезды.
1) Замена зондов на дымовентиляционных трубах.
2) Ремонт дымовентиляционных труб.
1) Замена трубопровода ХВС.
2) Устройство тепловой камеры.
3) Косметический ремонт подъезда.
4) Восстановить тротуар.
1) Выполнить водоотвод и отмостку вокруг дома.
2) Ремонт тротуаров.
1) Ремонт входов в подвалы.
2) // - // отмостки и водоотвода.
3) // - // оголовков КК колодцев.
1) Ремонт системы теплоснабжения.
2) Замена крышек над подъездами.
3) Ремонт электросхемы и заземления дома.
4) Косметический ремонт подъездов.
1) Ремонт электросхемы и заземления дома.
2) Замена входных дверей в подъезды.
3) Устройство покрытий крышек над входами в подъезды.
4) Косметический ремонт подъездов.
1) Ремонт вентиляционных и дымовых каналов.
2) // - // системы электроснабжения и заземления.
3) // - // главных вводов отопления, ГВС, ХВС.
1) Ремонт главных узлов ввода ХВС, ГВС и отопления.
2) // - // вентиляционных труб.
1) Ремонт вентиляционных труб.
2) // - // цоколя, отмостки.
3) // - // запорной арматуры инженерных сетей (ХВС, ГВС,
отопления).
22
20
ул. О. Кошевого № 50
21
ул. Октябрьская № 18 а
22
23
ул. Павлова № 38
ул. Чапаева № 23
24
ул. Чапаева № 27
25
26
ул. Школьная № 1
ул. Школьная № 3
1) Ремонт электросхемы и заземления дома.
2) // - // цоколя, отмостки, тротуара.
1) Ремонт системы электроснабжения и заземления дома.
2) // - // системы отопления.
3) // - // отмостки и водоотвода.
1) Ремонт учета ГВС.
1) Ремонт учета ХВС.
2) // - // дымовентиляционных труб.
3) // - // кровли.
4) // - // цоколя, отмостки и водоотвода.
1) Ремонт дымовентиляционных труб
2) // - // учета ХВС.
3) // - // цоколя, отмостки и водоотвода.
4) Косметический ремонт подъездов.
1) Ремонт электросхомы и заземления дома.
1) Ремонт электросхемы и заземления дома.
2) Ремонт малых форм.
3) Косметический ремонт подъездов.
Решение о проведении ремонта (текущий и (или) капитальный) общего имущества дома принимается
собственниками помещений каждого многоквартирного дома индивидуально на общем собрании. Стоимость ремонта
рассчитывается в соответствии с Территориальными едиными расценками (ТЕР) Пермского края, утверждёнными
Комитетом по ценообразованию Пермского края.
План работ по ремонту общего имущества утверждается на общем собрании собственников помещений каждого
многоквартирного дома на срок не менее одного года. Такие планы работ ежегодно предлагаются Управляющей
организацией для рассмотрения и утверждения собственникам помещений многоквартирного дома на общем
собрании. Обязательно должен быть определён источник финансирования видов работ по текущему и (или)
капитальному ремонту общего имущества дома.
В 2012 году ООО «Ясень» заключило следующие договоры на поставку коммунальных ресурсов с
ресурсоснабжающими организациями в многоквартирные дома:
1.
Холодное водоснабжение;
2.
Водоотведение;
Дополнительно заключены договоры на предоставление иных видов услуг, необходимых для надлежащего
содержания общего имущества многоквартирного дома:
1.
Сбор и вывоз твёрдых бытовых отходов (ТБО);
2.
Утилизация твёрдых бытовых отходов (ТБО);
3.
Вывоз жидких бытовых отходов (ЖБО);
4.
Обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО).
Собственники самостоятельно определяют виды получаемых коммунальных и иных услуг в зависимости от степени
благоустройства дома. Стоимость коммунального ресурса определяется по тарифам, утверждённым Региональной
энергетической комиссией, для каждого поставщика коммунального ресурса индивидуально. Нормативы потребления
коммунальных ресурсов утверждаются органами местного самоуправления. Стоимость коммунальной услуги
определяется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации «О предоставлении
коммунальных услуг гражданам» № 307 от 23 мая 2006 года, изменений , утвержденных Постановлением
Правительства РФ от 06.05.2011г № 354 вступившим в силу с 01 июля 2011г. до 01 сентября 2012г., действующее с
01 сентябрь 2012г. Постановление № 354 в отношении распределения ОДН. Цены на предоставление иных услуг
определяются соглашением сторон и утверждаются руководителем предприятия, предоставляющего услугу.
Снижения платы за нарушение качества содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов в 2012 году
не имеется.
Количество случаев снижения платы за нарушение качества коммунальных услуг и за превышение установленной
продолжительности перерыва в их оказании за 2012 год не было.
Количество случаев привлечения к административной ответственности за нарушение в сфере управления
многоквартирными домами не было.
ТАРИФЫ для потребителей на 2012 год
23
Наименование
Поставщик
Ед.
изм.
Тариф (руб.)
Регламентирующий документ
Водоснабжение
ООО «Теплосети»
м3
c01.02.2011г.
17,66
3,94 инв. надб
21,60
с 01.07.12г по
31.08.12г.
18,72
с 01.01.12г. по
31.08.12г. инв.над
3,94
22,66
с 01.09.12 по
31.12.12г. 19,77
инв. надб. 4,33
24,10
Постановление РЭК ПК №31-в от 30.12.10г.
01.01..2012г.
21,84
01.10.12г.
23,51
01.01.2012г.
16,14
01.10.2012г.
18,05
с 01.01.2012г.
179,18
Постановление РЭК ПК № 165-в от 28.07.2011г.
с 01.01.2012г.
217,66
с 01.07.12г.
239,40
01.01.2012г.
153,67
01.07.2012г.
168,93
01.08.2012г.
21,55
01.09.2012г.
22,76
01.08.2012г.
22,09
01.09.2012г.
23,32
Приказ № 22-ОД от 01.06.2011, согласовано с Гловой
Очерского городского поселения
Водоснабжение
ООО «Теплосети»
Водоснабжение
ООО «Теплосети»
м3
м3
Водоотведение (очистка
стоков)
ООО «Комплекс-А»
м3
Водоотведение
(Транспортировка и
перекачка стоков)
ООО «Комплекс-А»
Захоронение твердых
бытовых отходов
ООО « УК ЖКХ»
м3
Сбор и вывоз твердых
бытовых отходов
ООО «УК ЖКХ»
м3
Вывоз жидких бытовых
отходов
ООО «УК ЖКХ»
м3
Водоснабжение
ООО «Аквамарин»
м3
Водоотведение
ООО «Аквамарин»
м3
м3
Решение Думы Очерского гор. пос.№199 от
29.04.2008г.
Постановление РЭК Пермского края от
30.11.11г. № 207-т
Решение Думы Очерского городского
поселения от 14.12.11г. № 264
Постановление РЭК ПК от 30.11.11г. № 207-т
Решение Думы Очерского городского
поселения от 14.12.11г. № 264
Постановление РЭК ПК № 160-в от 13.09.12г.
Постановление РЭК ПК № 165-в от 28.07.2011г.
Постановление РЭК ПК № 160-в от 13.09.12г.
Постановление Главы Очерского городского
поселения № 185 от 11.06.2010 г.
Приказ № 18-ОД от 01.06.12г.
Приказ №23-ОД от 30.06.2011г., согласовано с Главой
Очерского городского поселения.
Приказ № 19-ОД от 01.06.2012г.
Постановление РЭК ПК от 28.06.12г № 94-в
Постановление РЭК ПК от 28.06.2012г № 94-в
24