Образец договора продажи квартиры с третейской оговоркой

ДОГОВОР
КУПЛИ- ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Г. Москва
«__» сентября 2014г.
Гражданин Российской Федерации _______________________, пол:
мужской, дата рождения: _____________________, место рождения- город
Москва, проживающий по адресу: _________________________, паспорт ХХ
ХХ ХХХХХХ, выдан ХХ апреля ХХХХ года ОВД _______________ города
Москвы код подразделения ХХХ-ХХХ, именуемый в дальнейшем
«Продавец» с одной стороны, и гражданка Российской Федерации
_______________________________, пол: женский, дата рождения:
_________________, место рождения- город Москва, проживающая по
адресу: город Москва, _____________________________, паспорт ХХ ХХ
ХХХХХХ, выдан ОВД ________________ города Москвы ХХ мая ХХХХ
года код подразделения ХХХ-ХХХ, именуемая в дальнейшем
«Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем
«Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.
Предмет Договора.
1.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в
собственность однокомнатную квартиру общей площадью 48, 0 (сорок
восемь) квадратных метров, в том числе жилой площади 18,8 (восемнадцать
целых и восемь десятых) квадратных метров, расположенную на десятом
этаже
десятиэтажного
жилого
дома
по
адресу:
_____________________________________ далее по тексту «Квартира».
Указанная Квартира в соответствии с Извлечением из технического
паспорта на квартиру в жилом доме, расположена на 10 этаже 10 этажного
жилого дома, материал стен-полистеролбетон, блоки с наружной облицовкой
из кирпича, год постройки 2003, общая площадь жилых помещений 48,0
(сорок восемь) квадратных метров, из неё: жилая 18,8 (восемнадцать целых и
восемь десятых) квадратных метров, количество комнат 1.
1.2. Указанная в п. 1.1. настоящего Договора Квартира принадлежит
Продавцу на праве собственности, на основании договора о привлечении
финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья ____________ от
_____________ г., Акта о взаиморасчётах от _______________ года к
Договору о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство
жилья ______________ от ______________, Акта приёма-передачи квартиры
______________________________________________от
_________
к
Договору о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство
жилья _____________________.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ХХ» сентября 20ХХ
1
года сделана запись регистрации №_____________________, что
подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права выданное
Главным управлением Федеральной регистрационной службы по
Московской области, бланк серии 50 АИ № ХХХХХХ.
1.3. Передача Квартиры, указанной в настоящем Договоре, Продавцом
и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами
Акту приема-передачи.
Обязательство Продавца передать Квартиру
Покупателю считается исполненным после вручения этой Квартиры
Покупателю и подписания сторонами Акта приема-передачи.
1.4. Действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах
2007г., согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №
___________________________________, составляет 1 000 000 рублей (один
миллион) рублей 70 коп.
1.5. Стороны пришли к соглашению, что стоимость Квартиры составляет
1 490 000 (один миллион четыреста девяносто тысяч) рублей
2.Гарантии, права и обязанности Сторон.
2.1. Гарантии Продавца:
2.1.1. Продавец гарантирует, что указанная в п. 1.1. настоящего
Договора
Квартира свободна от любых обязательств, а именно: никому другому
не продана, не заложена, не является предметом спора, под арестом или
запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц. Никаких иных
сделок Продавцом в отношении данной Квартиры не осуществлялось и
не осуществляется.
2.1.2. Продавец гарантирует, что указанный Договор купли-продажи
квартиры совершается им добровольно, не под влиянием обмана, насилия,
угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой
стороной. Продавец совершает сделку не вследствие стечения тяжёлых
обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, а по добровольному
согласию.
2.1.3. Продавец подтверждает, что положение ст.34, 35 СК РФ ему
разъяснено и понятно. Согласие супруги ______________________________
проживающей по адресу: _____________________________________, на
отчуждение Квартиры, указанной в настоящем Договоре купли-продажи,
получено, что подтверждается Согласием от 21 августа 20ХХг.,
удостоверенным нотариусом нотариального округа г.Лыткарино Московской
области ___________________, и зарегистрированным в реестре за № ХХХХ.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Оплатить стоимость Квартиры, указанную в настоящем
Договоре купли-продажи, в сумме 1 490 000 (один миллион четыреста
девяносто тысяч) рублей в день подписания договора.
2.2.2. Покупатель подтверждает, что положение ст.34, 35 СК РФ ему
разъяснено
и
понятно.
Согласие
супруга
2
________________________________, на покупку Квартиры, указанной в
настоящем договоре, на средства, нажитые в период брака получено, что
подтверждается Согласием от 05 октября 2007г., удостоверенного
нотариусом
г.Москвы
______________________________
и
зарегистрированным в реестре за № __________.
2.3.Продавец обязан:
2.3.1.Предоставить все необходимые документы, которые в
соответствии
с
законодательством
Российской
Федерации
и
договоренностями Сторон необходимы и достаточны для регистрации
перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю.
2.3.2. Не уклоняться от государственной регистрации перехода
права собственности на Квартиру.
3. Порядок расчетов.
3.1. Покупатель обязуется передать Продавцу деньги в сумме
1490 000 (один миллион четыреста девяносто тысяч) рублей в день
подписания настоящего Договора.
3.2. Расходы по государственной регистрации Договора куплипродажи и перехода права собственности на Квартиру, а также все другие
расходы, связанные с заключением договора купли-продажи Квартиры
Стороны несут в равных долях.
4.
Ответственность сторон, порядок разрешения споров.
4.1. За
неисполнение
или
ненадлежащее
исполнение
обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность
в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае, если в установленный законом срок, Покупателю было
отказано в регистрации его права на Квартиру, Продавец в течение 10
(десяти) рабочих дней со дня обращения выплачивает Покупателю 1 490 000
(один миллион четыреста девяносто тысяч) рублей и Договор купли-продажи
считается расторгнутым, а Стороны возвращаются в первоначальное
состояние, в котором их права и обязанности находились до заключения
сделки.
4.3. Все споры по настоящему договору подлежат разрешению в
Высшем Арбитражном Третейском Суде (г. Москва, ул. 1-я Брестская,
д.43) в соответствии с регламентом суда. Решение третейского суда
является окончательным.
5.
Срок действия Договора.
3
5.1. Настоящий Договор вступает в действие с даты его
подписания сторонами, и действует до полного выполнения сторонами
взятых на себя обязательств или добровольного расторжения Договора.
6.Прочие условия.
6.1. Взаимоотношения сторон, не предусмотренные
настоящим
Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.
6.2. В соответствии со ст. 558 ГК РФ Договор купли-продажи квартиры,
подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента
такой регистрации.
6.2.1.Право собственности на Квартиру у Покупателя возникает с
момента государственной регистрации перехода права собственности.
6.3.Все изменения и дополнения к настоящему Договору
действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной
форме и подписаны полномочными представителями сторон.
6.4. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую
силу, один экземпляр для
регистрирующего органа и по одному экземпляру для каждой из сторон.
Подписи сторон:
Продавец: __________________________________________________
Покупатель: ________________________________________________
4