FAQ (часто задаваемые вопросы)

Часто задаваемые вопросы
Возможна ли рассрочка оплаты за приобретенную квартиру?
Необходимо внести 30 - 50% первоначальный взнос. График погашения осуществляется с каждым
покупателем индивидуально.
Каковы расходы на содержание квартиры?
В зависимости от площади приобретенной квартиры стоимость коммунальных платежей
составляет 380-500 Евро в год. В сумму включены охрана комплекса, поддержание аквапарка,
озеленение территории, налоги, другие расходы кроме электроэнергии (оплачивается по
счетчику).
Сколько стоит проживание семьи в Турции?
Цены на товары, услуги, питание в Турции значительно ниже казахстанских цен. Семья из 3-4-х
человек может достойно жить на 500 долларов в месяц.
Сколько стоит самая дешевая и самая дорогая квартира и что входит в ее стоимость?
Можно приобрести квартиру в комплексе Липарис 7 - 85 кв.м. по 700 евро за квадратный метр,
т.е. 59500 евро за квартиру. В квартиру включено - чистовая отделка, встроенная кухня, ванная
комната с раковиной умывальника, душевая кабина, двойной стеклопакет, межкомнатные
панельные двери, металлическая входная дверь, спутниковое ТВ, интернет, телефон.
Самая дорогая квартира в комплексе Липарис 5 - 195 кв.м. по цене 900 евро за квадратный метр,
т.е. 175500 евро за квартиру. В квартиру включено - чистовая отделка, встроенная кухня с
техникой (холодильник, посудомоечная машина, вытяжка), ванная комната с раковиной
умывальника, душевая кабина, кондиционер в гостиной и спальнях, двойной стеклопакет,
межкомнатные панельные двери, металлическая входная дверь, спутниковое ТВ, интернет,
телефон.
Как зависит цена квартиры от этажа ее размещения?
Стоимость квартиры не зависит от этажа размещения.
Сколько я могу зарабатывать на сдаче в аренду покупаемой квартиры?
В Мерсине курортный сезон длится с апреля по середину ноября. Стоимость сдачи квартиры в
сезон составляет 80-140 евро в сутки в зависимости от площади квартиры. Обслуживающая
компания удерживает 20% от арендной стоимости. Т.е. в сезон доход от аренды составляет 10 15% от стоимости недвижимости. В зимние месяцы сумма аренды составляет 800 - 1200 евро в
месяц. Окупаемость недвижимости составляет 6-7 лет.
Как сдать квартиру в аренду?
Учитывая, что температура в районе Мерсин зимой не опускается ниже +15 градусов, это
обеспечивает возможность сдачи Ваших апартаментов и в зимний период. В зимний период
любят снимать апартаменты европейские пенсионеры - особенно немцы, которым экономнее
жить в Турции, чем у себя на родине в Германии. В летний период с апреля по октябрь примерная
цена сдачи - 80-140 евро в сутки. В зимний период с ноября до апреля сдача осуществляется от
800-1200 евро в месяц. Следовательно, в год можно получать стабильный доход в размере от
15000-25000 евро в зависимости от площади апартаментов. Наша комиссия составляет 20% от
цены сдачи. Мы несем ответственность за сохранность имущества, чистоту и порядок в Ваших
квартирах. Инвестиции в приобретении апартаментов в наших комплексах окупаются за 4-5 лет и
учитывая, что у Турции большой потенциал в росте недвижимости, то Вы с уверенностью
умножите свои деньги за самый короткий срок.
Какие налоги на приобретение недвижимости, налоги на продажу и налоги на недвижимость?
Различные выплаты и налоговые сборы в Турции значительно меньше, чем в странах Евросоюза.
Налог на приобретение недвижимости заложен в стоимость квартиры и компенсируется
Компанией.
Налог на продажу объектов недвижимости в Турции равен 3% (если оформлено свидетельство о
собственности, если его нет, то и налог с продажи платить не надо).
Налог на недвижимость, взимаемый каждый год, составляет 0,027% от кадастровой стоимости,
при этом не наблюдается никакой корреляции с типом объекта недвижимости и его размерами.
Каким способом оплачивать за квартиру?
1. Безналичным способом напрямую в фирму Синан Групп в Турцию по реквизитам нашей
компании указанным в договоре. У Вас будут платежные поручения SWIFT. Перечисления в
долларах или евро.
2. Наличным способом в офисе компании в Казахстане по адресу: г. Алматы, пр.Достык, 188 или
наличными в Турции в компании. Оплата фиксируется в договоре о покупке квартиры, где
ставятся подписи и скрепляется номерной печатью компании, зарегистрированной в налоговой
инспекции.
Как документально оформить перепродажу своей квартиры?
После полной оплаты клиент оформляет свидетельство о собственности (если клиент занимается
перепродажей недвижимости, то нет смысла оформлять ТАПУ (свидетельство), а просто
заключается новый договор на нового клиента, а предыдущий аннулируется). Компания идет на
встречу по просьбе клиента на проставление цены, которую назначает продавец. Новый договор
будет зарегистрирован в Компании, а старый аннулирован.
Какая стоимость и этапы оформления собственности и получения вида на жительства в Турции?
Стоимость получения свидетельства о собственности в Турции стоит 3500 Евро. Срок оформления 3-4 рабочих дня.
Этапы:
1.Заключение договора Купли – Продажи объектов недвижимости.
Договор составляется на английском и русском языках. Подписывают договор продавец и
покупатель. В договоре в обязательном порядке должны быть проставлены следующие позиции:
• имена покупателя, продавца (или застройщика), так же указываются все адреса;
• контрактная цена объекта недвижимости, иначе называемая покупной;
• размер депозита (3000 евро) и график выплат оставшейся суммы;
• дополнительные условия сделки (особые пожелания покупателя или продавца)
После полной оплаты клиент оформляет свидетельство о собственности (если клиент занимается
перепродажей недвижимости, то нет смысла оформлять ТАПУ (свидетельство), а просто
заключается новый договор на нового клиента, а предыдущий аннулируется).
В оформлении свидетельства о собственности Компания оказывает помощь (необходимо
выделить 3-4-е рабочих дня для посещения нижеописанных инстанций с юристом Компании).
2. Получение ИНН.
ИНН необходим для того, чтобы открыть банковский счет в турецком банке. Для самой процедуры
оформления документов ИНН не нужен.
3. Открытие счета в турецком банке.
При наличии счета нет необходимости приобретать справку об обмене иностранной валюты на
турецкие лиры. После открытия счета покупатель получает сберегательную книжку, отражающую
количество денег на его счету.
4. Передача доверенности юристу Турции.
Доверенность может быть выдана покупателем. Если доверенность оформлена, то юрист сам
занимается оформлением документов, необходимых для приобретения недвижимости. Юрист не
имеет при этом права продавать недвижимость, сдавать ее в аренду. В то же самое время юрист
может самостоятельно получить ТАПУ для покупателя и затем передать лично в руки Покупателю.
Доверенность должна быть заверена нотариусом в присутствие государственного переводчика.
5. Передача свидетельства о праве собственности (ТАПУ) покупателю.
Местное Кадастровое Управление осуществляет регистрацию передачи прав на собственность.
В том случае, если была оформлена доверенность юристу, покупатель имеет право не являться на
процедуру получения ТАПУ. Государственный переводчик так же не требуется.
В итоге получить свидетельство о собственности (ТАПУ) на апартаменты в наших комплексах через
нашего юриста можете за 1-3 рабочих дня. Свидетельство о собственности (ТАПУ) является
беспрекословным документом о собственности и не может быть аннулировано ни чиновниками,
ни в судебном порядке.
Что предоставляется покупателю?
1. Возможность приобретения квартир: с отделкой, без отделки, меблированную и без мебели.
2. Предусмотрено от 2-х лоджий в зависимости от количества спален.
3. Согласно законодательству Турции, Недвижимость автоматически страхуется без
дополнительных платежей со стороны собственника.
4. Стоимость оформления документов составляет 5.000 Евро, 1500 из которых оплачивает за
покупателя компания-застройщик. Т.е. покупатель оплачивает всего 3500 евро за ВНЖ и
свидетельство о собственности.
5. По факту первоначального взноса, заключается предварительный Договор купли продажи,
будущему собственнику сразу выдаются ключи (для готовых квартир), а также появляется
возможность сдачи своей квартиры в аренду (от 80 до 140 Евро в сутки) после получения ТАПУ.
6. Отсутствие инвестиционных рисков, т.к. продажи производятся в соответствии с
законодательной базой Турции (невозможен факт мошенничества из-за оформления квартиры
через полицию, где по законам Турции иностранцу зачитывают договор на его родном языке и
сотрудники полиции уведомляются, что покупатель дееспособный и понимает сделку по покупке
квартиры).
7. Отсутствие комиссионных агентских вознаграждений.
Почему Синан Групп?
1. Отличное соотношение цены и качества недвижимости.
2. Организация ознакомительной поездки.
3. Полное сопровождение клиента на всех этапах сделки – будь то заключение договора или
получение ВНЖ, оформление тех. паспорта на квартиру или открытие счёта в банке.
4. Помощь в оформлении рассрочки в Турции.
5. Полный после продажный сервис и услуги управляющей компании.
6. Гибкость и профессиональный подход.
7. Собственные офисы по Казахстану и Турции.
Дорогие Казахстанцы!
У турецкой компании-застройщика "Sinan Insaat" на сегодняшний день в Казахстане имеется
единственный представитель Айгуль Конысбаева и единственный офис располагается в Алматы
по проспекту Достык, 188, офис 605 в бизнес-центре "Кулан".
Во избежание посредничества и получения ложной информации, просим обращаться по
телефонам +7 701 777 34 76, +7 (727) 327-22-97 или 354-60-75, а так же напрямую в Турцию по
телефону +90 (538) 69 38 881 (личный номер Айгуль Конысбаевой в Турции) или по номеру в
Казахстане 8-8000-707-707 (звонок бесплатный по Казахстану с любого телефона).
Тепло и с уважением,
Айгуль Конысбаева
Директор АНК "Крыша"
Представитель компании "Sinan Insaat"
с торговой маркой "Sinan Group" в Казахстане
_____________________________
+7 701 777 34 76 (WhatsApp, Viber, Imo)
+90 (538) 69 38 881 (WhatsApp, Viber, Imo)
+7 727 327 22 97
сайт: sinan.kz, ankrisha.kz
Айгуль Конысбаева на выставке
в Астане 21-23 марта 2015 года