РЕЕСТР ОБЪЕКТОВ_коммерч._Москва

РЕЕСТР ОБЪЕКТОВ. Коммерческая недвижимость. Москва.
N
Объект
п/п
1. Эксклюзив.
Историческое здание 2-х
этажный особняк
на Вспольном пер.
внутри Садового кольца 300
метров до метро (3 мин.
пешком)
2.
3.
Особняк на Пятницкой.
2 здания
Офисное помещение на
Арбате, год постройки здания
1929, кирпич, перекрытия ж/б.
До метро Смоленская 1,5
минуты пешком
Характеристики
Общая Площадь здания
434 м2 + собственная
территория, огороженная
парковка на 10 м/м (въезд
через шлагбаум).
Здание полностью
отреставрировано в 2009
году, согласно договору с
правительством Москвы.
Все документы готовы
Продается 2 здания (особняк
Г-образой формы)
Собственность.
Общая площадь 1077 м2
232,8 м2 (3 блока: 80м2, 80м2,
72,8м2)
Можно приобрести целиком
или по блокам.
Свободная планировка – план
БТИ.
Собственник – юр.лицо
Стоимость
150 млн. руб.
$ 4 519 400
63 900 000 руб.
Условия сделки
по переуступке прав аренды до
2022 года - по льготной ставке
5 000 руб./кв.м в год.
Покупка ООО по Договору куплипродажи с городом –
- сразу по Договору
$ 2 150 000 ($2 105 000 по б/нал + $
45 000 ячейка)
- далее выплата городу $2200 за
кв.м ( =$2 369 400) происходит в
рассрочку в течение 5 лет!
Выплата в рублях.
Земельный участок покупатель
получает в собственность!
Обсуждаемо.
Стоимость будет повышаться: в
районе Арбата из-за
сформированной застройки и
ограничений Правительства
Москвы не планируется
строительство или ввод в
эксплуатацию новых или
реконструированных объектов
офисной недвижимости
Примечание
Оформление - часть по
ячейкам
и по договору переуступки
Все коммуникации имеются,
требуется ремонт,
перекрытия деревянные.
Престижный офис,
граничащий с управой
Арбат.
Развитая инфраструктура,
удобный доступ к главным
городским магистралям.
4.
г. Москва, ул. Лодочная, д. 27,
стр. 3 ресторан "Апшерон"
Ресторан продается
вместе со всем интерьером
5.
Особняк. 1-й Хвостов пер, 5.
Входит в число 7 самых
необычных зданий Москвы.
Жилой дом с магазином,
офисом и подземным гаражом
на обособленном земельном
участке.
Местоположение: Центр, район
Якиманка, Историческая зона
Москвы, рядом Французское
посольство, храм Святого
Мученика Ионна, ст.метро
Полянка и ст.м. Октябрьская.
Технические характеристики:
Дом построен по индивид.
проекту. Стены – кирпичные,
Перекрытия - сборные ж/б,
кровля – скатная с покрытием
оцинкованного листа с
покраской.
Коммуникации
Здание подключено к
городским сетям
энергоснабжения, канализации,
водо и теплоснабжения.
Автономное жизнеобеспечение.
Общая пожарная сигнализация.
Проложена телевизионная,
телефонная и радио
канализация.
Отдельное здание 134,3м2 (по 50 млн.руб
док-там), достроено на свой
страх и риск - в реальности
порядка 500м2. собственник
юр.лицо,
Цена собственника была 100 млн.
рублей. Дисконт – в 2 раза!
Возможен вариант инвестирования
(рассрочки и т.п.)
Особняк (клубный дом) под
посольство,
представительство и т.д.!
Полностью все документы
(разрешения, паспорта,
свидетельства, выписки и
проч.) – в порядке.
Общая площадь Жилого
дома – 2357,8 кв.м., в т.
числе:
- жилые помещения общей
площадью - 1253,0 кв.м.:
- нежилые помещения общей
площадью - 1104,8 кв.м. в т.
числе:
Торговые помещения (1 этаж)
общей площадью - 172,0
кв.м.
Учрежденские помещения
(офисы, 1 этаж) общей
площадью - 123,8 кв.м.
Гаражи (подвал,
машиноместа №№ 1-17)
общей площадью - 659,6 кв.м.
- прочие нежилые помещения
общей площадью - 149,4 кв.м.
- помещения не входящие в
общую площадь здания – 507
кв.м. в т. числе:
по лестницам – 125,1 кв.м.
по прочим (чердак-студия) –
382,5 кв.м.
Оценка на 23 сентября 2015 г - $36
млн. (Центр Консалтинга и оценки.
Справка имеется.)
Когда-то это же предложение было
по цене 48 млн.долл.США, а ранее по цене 52 млн.долл.США,
Собственник
хочет
22 млн. дол.
Коммерческие условия
Прямая продажа объекта
недвижимого
имущества/коммерческой
недвижимости от собственника.
Жилое здание – собственность
Земельный участок – на
оформлении в собственность
(прошел все комиссии и слушания)
Собственник – юридическое лицо
главное нужно запустить
процедуру узаконивания
существующего здания.
На данный момент вся
реклама снята.
Схема продажи может
осуществиться и как
предмет залога в банке.
6.
7.
8.
Комплекс: 4 особняка на
Верхней Радищевской улице
(м.Таганская)
Эксклюзив для инвесторов:
Здание на ул. Бурденко, 14
(между Смоленской и Парком
Культуры) метро в шаговой
доступности, удобный проезд,
есть закрытая парковка вся
инфраструктура рядом
Наземная парковка 5
машиномест со стороны двора.
Жилищно-деловой комплекс
Комплекс состоящий из 4-х
офисных Особняков.
Общая площадь: 3186 кв. м.
3 из них соединены
полноценным подземным
уровнем.
Все - в идеальном техническом и эстетическом
состоянии, выполнен свежий
офисный Ремонт Класса А.
Смешанная планировка:
(есть кабинеты, переговорные, конференц-залы,
рабочие зоны опен-спейс ).
Заведены все новые системы
инженерных коммуникаций.
Центральная система
вентиляции и
кондиционирования.
Выделенная электрическая
мощность 280 кВт.
5 этажей + подвал+чердак.
Общая площадь 2960 м2
Капитальный ремонт 2002 г,
полная замена крыши 2014 г.
Высота потолков 335 см.
Системы кондиционирования,
вентиляции, водоснабжения,
отопления.
Земельный участок в аренде
до 2029 г.
Земельный участок
(прилегающий): договор
аренды обновляется каждый
год.
Электроэнергия 451 кВт.
Успешный текущий
850 млн. руб., при
быстром принятии
решения
возможен
хороший торг.
Земельный участок в аренде на 49
лет с 1999 года.
По документам
реконструкция - по факту
новострой 2001 года.
На сегодняшний день помещения
используются под офисы.
Все документы в наличии, Все
готово к сделке.
25 000 000 €
Описание : Дизайнерский ремонт в
строгих тонах, высокачественная
отделка ценными породами
дерева.
Мебель – натуральная кожа,
натуральное дерево.
Несколько лифтов Kone,
благоустроенная мансарда,
кондиционирование.
Охраняемая проходная с
пропускной системой, множество
удобных кабинетов, офисов, залов
может использоваться как офисный
бизнес-центр
8,6 млрд.руб
Нигде не засвечено. Очень
свежее предложение!
Все документы к сделке
имеются.
Возможна продажа как
здания отдельно, так и
совместно с владеющей им
компанией.
Торг возможен.
Один из самых
на Звенигородском шоссе, в
200 метрах от м.1905 года
Сохраняемая часть застройки –
подлинные классические лофты
в отреставрированных
исторических зданиях
мануфактуры Мамонтовых.
Идеальное сочетание прошлого,
настоящего и будущего.
9.
10.
арендный бизнес. Культурноделовой квартал
«Lucky+».Большие лофтпространства. Знаковые
арендаторы.
Проект предусматривает:
1) снос части строений и
строительство жилого
комплекса с подземным
паркингом площадью 123 370
м2, в т.ч.жилая часть 97 490
м2;
2) сохранение существующего
делового кластера площадью
28 820 м2 с возможностью
перепрофилирования в
апартаментный фонд;
3) социальная нагрузка ДОУ
на 82 места
Торгово-развлекательный
Основные показатели:
Центр . Звенигородское шоссе
Площадь участка под
Крупный проект для инвесторов. завтройку – 11,8 га
Хорошая транспортная
Общая площадь построек –
доступность: расположен между 315 000 м2, в т.ч. подземный
Звенигородским и Хорошёвским паркинг 3500 м/мест
шоссе, а также в
Сдаваемая площадь – 127 000
непосредственной близости от
м2
3-го транспортного кольца и
Чистый операционный доход станций метро (Беговая и
$83 млн
Полежаевская)
ПРОЕКТ ТРЦ НА ЛЕНИНСКОМ
123 (Первая линия, около
метро)
ТРЦ для 4 районов –
3 этажа + подземный паркинг
на 320 м/мест, общая
(цена от продавца,
без учета
комиссии)
Инвестиции
$479 млн., в том
числе СМР,
платеж городу,
инфраструктура,
с НДС
Цена от продавца
1 млрд. руб.
экологически-чистых
районов в центре Москвы
К участку подведены все
необходимые инженерные
коммуникации.
Мощность электрических сетей 8
Мвт с возможностью увеличения до
13 Мвт, тепловая нагрузка – 14,63
Гкал/час, лимит водопотребления –
440 куб.м в сутки
Разрешительная документация
(май 2015 года).
Получение ГПЗУ (октябрь 2014
года).
Выход на строительную площадку
- 2 кв. 2015 года,
открытие ТРЦ – в 1 кв. 2017 года
Подключение к сетям:
Теплоснабжение.
Тепловая нагрузка – 5,395 Гкал/час.
Архитектурный проект
подготовлен компанией ESP
Architects – одним из самых
известных международных
архитектурных бюро,
специализирующихся на
торговой недвижимости.
все ТУ получены, все
проекты разработаны, надо
выполнять СМР.
11.
12.
с Разрешением на
строительство
площадь около 29000 м2,
Арендуемая площадь 14000
м2,
якорные арендаторы:
супермаркет, фитнес-центр,
рестораны, торговая галерея,
кинотеатр.
Зона охвата- 300-400 тысяч
человек.
ТЦ Марьиноград (недострой)
Новая Москва
Полный пакет ИРД.
Цена 110
Земля в собственности.
млн. руб.
По проекту - 3 этажа,
многоуровневый гараж,
Текущее состояние
строительства - залита плита и
колонны возведены до
второго этажа.
Полезная (продаваемая)
1)$613.603.000.
площадь 119 610 м2,
2)$562.500.000.
Москва-Сити. Офисное здание
3) до $250.000.000
+потенциальная
прибыль
Инвестора до
$60.000.000.
Заключен договор с ОАО «МОЭК»
№02-АП-Ц-5721/14 от 29.10.2014
года.
Сумма договора 28 417 269, 77
рублей.
Аванс 15% (4 262 590,47 рублей) не
оплачен.
Электроснабжение.
Необходимая мощность – 3000 кВт.
Договор с ОАО «ОЭК» на сумму
61836 507,60 рублей не подписан.
Аванс 20% (12 367 301,52 рублей) не
оплачен.
Водоснабжение, канализация,
водосток, радиофикация, телефон
Есть буклет на 31 стр. – полностью
вся информация.
Высылается по Запросу.
3 варианта продажи. Цена
варьируетсяв зависимости от
условий приобретения.
1) Покупка всего здания, полезной
(продаваемой) площадью 119 610
кв. м, по цене $5130 за кв. м, что
составит сумму $613.603.000.
2) Покупка прав со-инвестора у
Корпорации «******»
за $10.000.000 по графику.
3) Финансирование строительства
Объекта.
Данный вариант предусматривает
поэтапное финансирование
строительно-монтажных работ,
Эксклюзив. Торг!
На данный момент
подписывается преддоговор
с Перекрестком на 1450 кв
м. Договор на 10 лет, ставка
аренды 16500р в год квм с
НДС и ежегодной
индексацией.
Все схемы прописаны.
Высылаются по запросу.
13.
Ресторан или торговая площадь
свободного назначения
ул. Мясницкая, д. 46
м. Красные Ворота. 1-я линия
домов.
14.
Инвестиционный проект
«Кремлевское созвездие» в
восточной части кв. 345 (359)
ЦАО
Софийская набережная, и
Болотная площадь - напротив
Кремля.
Общая площадь - 231м2
в одном уровне без подвала,
1-ый высокий этаж в
административном
здании (профиль
деятельности - любой с
возможностью
круглосуточной работы),
2 отдельных входа с улицы,
зальная планировка, ремонт
выполнен под ресторан.
Есть все схемы участков по
кадастровым паспортам, а
также распорядительные,
правоустанавливающие
документы на каждый
участок. Есть разрешительная
и градостроительная
документация, допустимые
параметры застройки.
Стоимость: 270
млн. руб.,
Вопрос цены
обговаривается
при личной
встрече всех ЛПР.
производимых Корпорацией
«******», в размере
до $250.000.000, под залог ДДУ.
Возврат финансирования будет
происходить по графику по мере
реализации площадей. При этом
прибыль Инвестора будет
зафиксирована кредитным
договором в зависимости от
процентной ставки или участием в
прибыли от реализации площадей в
соотношении 50/50.
Предполагаемая средняя цена
продажи составит $6.500 за кв.м.
Следовательно, потенциальная
прибыль Инвестора может
составить до $60.000.000.
Стоимость: 270 млн. руб., из них 230
млн. ДКП + 40 млн. ячейка.
Презентация и Справка - на
электронном носителе.
Арендаторов нет. Прямая
продажа.
Обосновывающие
материалы: ФГУП
«Центральные научнореставрационные проектные
мастерские».
ЦНИИСК им. В.А.
Кучеренко.«Моспроект-2
им. М.В.Посохина».
ЦТРК «Преображенское».
Заключение ГУП «НИиПИ
Генплана» «О режимах
использования земель и
градостроительных
регламентах территории
кварталов 359 ЦАО»
Нормативные и
регулятивные документы.
15.
Городская усадьба Лопухиных,
18-19 века. Москва,
Андроньевская пл, д.4, стр.1
16.
ОСЗ Чистопрудный Бульвар.
Офисное здание класса "А"
17.
Проект Чистые пруды
Комплекс резиденций
От метро пешком 7 минут, свой
дворик с парковкой. Тишина.
Очень красивое место!
Продажа нежилого
помещения, общ.площадью
2 262 м2. 2 этажа +
подземный этаж.
Аренда земельного участка
до 2030 года по Договору (с
преимущественным правом
продления и правом сдачи в
аренду третим лицам).
Многоэтажное офисное
здание класса Люкс в
идеальном состоянии.
Год постройки 2004.
Общая площадь 8 216,2 кв.м.,
площадь территории почти
9,81 соток в аренде на 49 лет с
пролонгацией.
Парковка подземная на 67
машино-мест.
Ресторан.
Документы подготовлены к
продаже
Площадь участка 2 248 м2.
Общая площадь помещений
проекта 2 492,5м2
( 503,1м2; 1 250м2; 542,7м2;
196,7м2)
На данный момент
назначение административно-офисное,
360 млн.рублей.
Разумный торг
Все документы – готовы. Объект
готов к продаже.
Свидетельство о
Гос.Регистрации от
25.07.2014 г. Обременение –
охранное обязательство.
57 млн. евро.
Технические характеристики:
Электричеcкая мощность: 400 кВт.,
высота потолков - 3 м,
система центрального
кондиционирования
устанавливается по запросу,
центральное отопление,
канализация, водопровод подключены.
Все уровни с евроотделкой.
Пассажирские лифты «KONE» на 6
человек.
Здание заполнено
арендаторами.
$10 млн.
Разумный торг
Начальная цена продажи для
переговоров - 10 млн долл.
Договор с этим
собственником подписан.
Документы:
Договор аренды участка до
53 года,
Ордер на капитальный
ремонт зданий,
18.
«Многофункциональный
торгово-общественный
комплекс по адресу: Москва,
улица Б. Якиманка, вл. 2»
(«Негоциант»)
Назначение объекта –
Многофункциональный торговообщественный комплекс.
под гостиницу, офисный
центр, апартаменты,
медицинский центр.
Памятником НЕ является,
Здания - в собственности,
земельный участок в
долгосрочной аренде.
Сейчас 2 строения - под
отделку с отоплением и
водой, 2 строения - на
реконструкции.
Свободная планировка
этажей.
Состояние – под чистовую
отделку.
Площадь участка 3846 м2
Площадт застройки 3 483,3м2
Этажность (надземная /
подземная) 6/3
Общая площадь здания,
22688м2
в т.ч. надземная и подземная,
13 300 / 9388 м2
Общая площадь приносящих
доход площадей, 16 141,1м2
Аппартаменты, нежилые
помещения: рестораны,
Welness&Health центр, бутикотель на 8 номеров, торговые
площади, автомойка, паркинг
и т.д.
Свидетельства о
собственности на здания.
Презентация и Документы –
по запросу ЛПР.
2 схемы
взаимодействия с
партнером.
По 1) стоимость –
$129,1 млн.
По 2) стоимость –
ниже.
В любом случае за
5 лет проект
полностью
окупится и начнет
приносить
прибыль.
«Негоциант» - здание в стиле beauxarts возведено на берегу
Водоотводного канала Москвыреки и является конструктивной
частью пешеходной зоны от Храма
Христа Спасителя до Якиманской
набережной.
Комплекс представляет собой 6-ти
этажное здание с тремя
подземными уровнями.
Комплекс «Негоциант» получил
ежегодную премию в области
городской жилой недвижимости
UrbanAwards в 2014 г. в номинации
«Лучший комплекс апартаментов
элит класса».
Подробнее – Презентация по
запросу.
Основная исходноразрешительная
документация по проекту –
в наличии и действует.
Объект сдан в эксплуатацию
Получен
кадастровый
паспорт здания
Оформляются документы на
государственную
регистрацию
прав
собственности
на
недвижимое имущество.
В стадии завершения работы
по
проектированию
внутренних
инженерных
систем.
Завершаются работы по
благоустройству
территории.
Подробная информация –
по запросу.