Руководство по применению справочников

11
Руководство по применению справочников
RS Means - Square Foot Costs
при оценке недвижимости
Часть 3.
Пример поэлементного расчета стоимости здания
(стр. 224-231, 1999 год)
Вводная часть
Помимо данных о стоимости строительства зданий в сборнике RS Means содержится
техническое описание и расчетная стоимость возведения всех составляющих зданий,
используемых в разделе "Торговые, промышленные и административные здания".
Приведенные расценки включают в себя:



стоимость строительных материалов, реализуемых большими партиями,
необходимых для возведения типовых объектов;
стоимость строительно-монтажных работ, выполняемых при нормальном темпе
работ;
накладные расходы и прибыль подрядчика, выполняющего монтажные работы.
В разделе "Стоимость возведения составляющих зданий" не учитываются накладные
расходы и прибыль генерального подрядчика и архитектора, премии за работу и
возможная экономия.
Таблицы составляющих зданий упорядочены по размерам компонентов.
Расценки на компоненты зданий используются как для расчета стоимости самих
составляющих, так и для стоимости зданий в целом.
Пример
Определить стоимость строительства офисного здания в среднеамериканских ценах.
12
13
14
Общая часть
размер здания - 60' x 100';
этажность здания - 8 этажей;
высота этажа (от уровня пола до уровня пола следующего этажа) 12';
высота парапета над крышей - 4';
высота подвала (от уровня пола до уровня пола 1-го этажа) - 11'-8'';
размер пролетов - 25' x 30';
высота потолка:


в административной части - 9';
в центральной части - 8'
1.0. Фундаменты
под зданием - бетонные ленточные;
под колоннами - бетонные основания;
стены - бетонные с гидроизоляцией
2.0. Нижняя часть строения
плита на уровне земли толщиной 4''
3.0. Часть здания выше
фундамента
колонны - широкополочные огнестойкие (3 часа);
перекрытия - облегченный железобетон по металлическому
настилу;
крыша - металлический настил по металлическим балкам;
лестницы - железобетонные, 20 ступеней с промежуточной
площадкой
4.0. Наружные конструкции
северная (фронтальная), восточная и западная стены - кирпич и
облегченные бетонные блоки с изоляционной прослойкой
толщиной 2'';
площадь окон - 25 процентов от площади поверхности
15
рассматриваемых стен;
южная стена -8'' изолированные облегченные бетонные блоки;
площадь окон - 10 процентов от площади поверхности
рассматриваемой стены;
двери - с преимущественным применением алюминия и стекла,
размер центральной двери 6' x 10'; размер боковых дверей 6' x 10';
окна - с преимущественным применением алюминия, размер 3' x 5'4'', стекла изолированные
5.0. Крыша
гудрон по щебеночному основанию, гидроизоляция толщиной 2''
6.0. Внутренние
конструкции
центральная часть здания - оштукатуренные перегородки из легких
бетонных блоков толщиной 6'';
коридоры (1-й и 2-й этажи) - 3'-5/8'' металлические стойки с
огнестойкими гипсовыми плитами на всю высоту помещений;
внутренняя сторона наружной стены - штукатурка;
двери - металлические пустотелые;
покрытие стен:


в фойе 1-го этажа обшивка красным деревом по обрешетке,
остальные - окрашено;
покрытие полов:


в фойе 1-го этажа, коридорах и туалетных комнатах отполированная мраморная крошка по бетонному
основанию,
со 2-го по 8-го этажи - туалетные комнаты - керамическая
плитка, офисы и коридоры - ковровое покрытие;
потолочное покрытие - фиброволоконные плиты размером 24'' x 48''
на тавровой решетке.
7.0. Лифты
2 лифта грузоподъемностью 2500 фунтов каждый, скорость
подъема 200' в минуту, 9 остановок
8.0. Внутренние санитарнотехнические устройства
cанитарно-технические узлы (расположение приведено на схеме):




раковины - 31 шт.,
мойки специальные - 8 шт.,
писсуары - 8 шт.,
унитазы - 31 шт.;
кровельные водосточные воронки - от 2'' до 4'' в диаметре;
система противопожарной защиты:


напорные трубы диаметром 4''
пожарные краны - 9 шт.;
отопление - ребристые радиаторы;
кондиционирование воздуха - водяное охлаждение.
9.0. Электрические
устройства
освещение:


розетки:
с 1-го по 8-й этажи - 15 флуоресцентных светильников на 1
000 кв. футов (3 Вт на кв. фут),
подвал - 10 флуоресцентных светильников на 1 000 кв.
футов (2 Вт на кв. фут);
16


с 1-го по 8-й этажи 16,5 розеток на 1000 кв. футов (2 Вт на
кв. фут),
подвал - 10 розеток на 1000 кв. футов (1,2 Вт на кв. фут);
кондиционирование воздуха - 4 Вт на кв. фут;
соединители - 1,2 Вт на кв. фут;
мощность лифтовых двигателей - 2-10 лошадиных сил, 230 Вольт;
выключатели - 2 шт. на 1000 кв. футов;
распределительные щиты и фидеры - 2000 Ампер;
детекторы огня, дыма, сигнализация;
аварийный электрогенератор - 30 КВт
10.0. Накладные расходы и
прибыль подрядчика
Туалетные принадлежности и указательные щиты
11.0. Специальные
конструкции
12.0. Общестроительные
работы
Примечание: ' - футы, '' - дюймы
В случае, когда известны размеры колонн и фундамента, средняя нагрузка рассчитывается
следующим образом.
По таблице определяются уровни накладываемой нагрузки:
Многоквартирные жилые дома
65-75 фунтов на кв. фут
Монтажные площадки и склады
110-125 фунтов на кв. фут
Производственные и торговые дома
150-250 фунтов на кв. фут
Офисы
75-100 фунтов на кв. фут
В таблице 3.7-420 "Стальные стропила, балки и покрытия на колоннах" выбирается строка
3900 (ближайшая по значению накладываемой нагрузки) для крыши и пола.
3.7.- Стальные стропила, балки и покрытия на колоннах
420 Размер Накладываемая Толщина, Общая
Дополнительные Стоимость на кв. фут,
пролета, нагрузка,
дюймов нагрузка, колонны
дол. США
футов
фунтов на кв.
фунтов на
Материалы Монтаж Всего
фут
кв. фут
3500 25 х 30
3600
3900
4000
20
22
40
колонна
40
25
60
колонна
3.5.- Композитные балки, покрытия и плиты
540 Размер
Накладываемая
Толщина
пролета, нагрузка,
плиты,
футов
фунтов на кв. фут дюймов
3500 25 х 30
3600
3900
4000
40
75
125
200
5-1/2
5-1/2
5-1/2
6-1/4
2,73
0,55
3,31
0,65
1,04
0,18
1,23
0,22
3,77
0,73
4,54
0,87
Общая
толщина,
фунтовдюймов
Общая
нагрузка,
фунтов на
кв. фут
Стоимость на кв. фут,
дол. США
1 - 11-1/2
1 - 11-1/2
1 - 11-1/2
2 - 6-1/4
83
119
170
252
6,10
6,55
7,55
9,35
Материалы Монтаж Всего
3,73
3,77
4,25
4,85
9,83
10,32
11,80
14,20
Определяется общая нагрузка для крыши и перекрытий.
Крыша
В таблице 3.7-420 "Стальные стропила, балки и покрытия на колоннах" выбирается строка
17
3900 (ближайшая по значению накладываемой нагрузки) для крыши. Общая нагрузка
составляет 60 фунтов на кв. фут.
Перекрытия
В таблице 3.5-540 "Композитные балки, покрытия и плиты" выбирается строка 3600
(ближайшая превышающая величина по значению накладываемой нагрузки) для
перекрытий. Общая нагрузка составляет 119 фунтов на кв. фут.
Нагрузка на фундаменты определяется следующим образом:
[(25 футов * 30 футов * 60 фунтов на кв. фут) + 8 этажей * (25 футов * 30 футов * 119
фунтов на кв. фут)] * 1 / 1000 фунтов / Kip = 759 Kips
Примечание: 1 Kip = 1 000 фунтов.
Средние нагрузки на основания:
Внутренне основание
Внешнее основание (1/2 пролета) = 759 Kips *
0,6
Угловое основание (1/4 пролета) = 759 Kips *
0,45
Средняя нагрузка на колонну 759 Kips / 2
= 759 Kips
= 455 Kips
= 342 Kips
=379 Kips
Смета строительства здания
Номер
системы
Наименование
Кол-во
Единица Стоимость,
измерения дол. США
Стоимость в
пересчете на
единицы общая кв. фут
общей
площади,
дол. США
1.0.
Фундаменты
1.1-1207900
Основания угловых колонн площадью
8’-6’’ SQ (1 SQ = 100 кв. футам),
глубиной 27’’, нагрузка до 400
килофунтов, давление на грунт 6 Kips
на кв. фунт
4
шт.
1 170
1.1-1208010
Основания внешних колонн площадью
9’-6’’ SQ, глубиной 30’’, нагрузка до
500 килофунтов, давление на грунт 6
Kips на кв. фунт
8
шт.
1 565 12 520
1.1-1208300
Основания внутренних колонн
площадью 12’ SQ, глубиной 37’’,
нагрузка до 800 килофунтов, давление
на грунт 6 Kips на кв. фунт
3
шт.
2 875
8 625
1.1-1402700
Ленточное основание, ширина 2’,
глубина 1’, нагрузка до 800
килофунтов на погонный фут,
давление на грунт 6 Kips на кв. фунт
2101
погонный
фут
23,40
4 914
1.1-2107262
Стена фундамента, высота 12’,
толщина 1’
3042
погонный
фут
1.1-2927262
Гидроизоляция стен фундамента
битумом на высоту 12’
320
погонный
фут
1.9-1003440 1.9100-3500
1.9-100-
Котлован и обратная засыпка грунта
(интерполировано)
6 000
кв. фут
4 680
149,50 45 448
11,92
3 814
4,333 25 980
18
4620 1.9100-4680
Итого 1.0.:
2.0.
Нижняя часть строения
2.1-2002240
Плита на уровне земли: армированный
бетон толщиной 4’’
105
981
6 000
кв. фут
3,16 18 960
Итого 2.0.:
18 960
3.0.
Часть строения выше фундамента
3.1-1305800 3.1130-6000
Металлические Н-образные колонны
(средняя нагрузка на колонну 379 Kips
-> используются колонны с нагрузкой
400 Kips), интерполировано
1 6154
погонный
фут
69,825
3.1-1903650 3.1190-3700
Огнезащита металлических Нобразных колонн гипсовыми панелями
(2 слоя), воздушная прослойка
толщиной 1/2''
9726
погонный
фут
22,417 21 783
3.5-5403600
Перекрытия: облегченный
железобетон по металлическому
настилу
48 000
кв. фут
3.7-4203900
Крыша: металлический настил по
металлическим балкам
6 000
кв. фут
3.9-1000760
Лестницы: железобетонные, 20
ступеней с промежуточной площадкой
18
марш
10,32
112
759
495
360
6 200
111
600
768
742
4.0.
Наружная отделка
4.1-2731200
Северная, восточная и западная стены:
кирпич, толщина кладки 4’’,
облегченные бетонные блоки,
толщина кладки 6’’, изоляционная
прослойка толщиной 2’’, площадь
стен составляет 75 процентов от
площади поверхности
16 5008
кв. фут
4.1-2113410
Южная стена: изолированные
облегченные бетонные блоки,
толщина кладки 8’’, площадь стен
составляет 90 процентов от площади
поверхности
9 0009
кв. фут
4.6-1006950
Входная дверь: двойная; из алюминия
и стекла, размер 6’ х 10’
1
пара
3 125
3 125
4.6-1006300
Боковая дверь: из алюминия и стекла,
размер 3’ х 7’
2
шт.
1 650
3 300
4.7-1108800
Окна: из алюминия и стекла,
изолированные, размер 3’ х 5’-4’’
40610
шт.
640
259
840
4.1-1406776
Особые части из сборного
железобетона
320
погонный
фут
25,50
8 160
18,70
5.7-1014020
Гидроизоляция:
перлит/полисокинурейтовая смесь,
толщина 2’
308
550
659
385
6 000
кв. фут
14,24
8,49 76 410
Итого 4.0.:
Кровля
0,35
4,54 27 240
Итого 3.0.:
5.0.
1,96
1,30
7 800
12,21
19
5.1-1031400
Покрытие кровли: асфальтовое
основание, смесь гудрона и гравия
6 000
кв. фут
1,60
9 600
5.1-6200300
Гидроизоляция в местах примыкания
строительных элементов
640
кв. фут
2,22
1 420
5.8-1000500
Люк на крыше, размер 2’-6’’ x 4’-6’’,
алюминиевый
1
шт.
763
763
Итого 5.0.:
19 583
6.0.
Внутренние конструкции
6.1-2105500
Перегородки: легкие бетонные блоки
толщиной 6’’
26 44911
кв. фут
5,43
6.1-6800920
Штукатурка перегородок и стен
38 87612
кв. фут
1,99 77 363
6.1-5105400
Перегородки коридоров 1-го и 2-го
этажей, гипсовые огнестойкие панели
на металлических стойках
2 530
кв. фут
2,89
6.4-1002600
Внутренние двери: металлические
пустотелые, размер 3’ x 7’ x 1-3/8’’
66
шт.
1 35013
кв. фут
0,94
1 269
5 157
0,36
143
618
7 312
546 36 036
Облицовка стен фойе 1-го этажа
панелями из красного дерева
6.1-5800652
Устройство обрешетки
6.5-1001662
Панели из красного дерева
1 350
кв. фут
3,82
6.5-1000080
Окраска оштукатуренных
поверхностей
41 55814
кв. фут
0,75 31 169
Покрытие полов
6.6-1001100
В фойе 1-го этажа: отполированная
мраморная крошка по бетонному
основанию
2 175
кв. фут
7,74 16 835
6.6-1000060
Ковровое покрытие: со 1-го по 8-й
этажи
36 10015
кв. фут
3,49
6.6-1001720
Керамическая плитка
2 10016
кв. фут
7,31 15 351
41 60017
кв. фут
0,77 32 032
41 600
кв. фут
1,37 56 992
125
989
Подвесной потолок
6.7-8103260
Система подвески: тавровая решетка
2’ x 4’
6.7-8102780
Фиброволоконные плиты
6.1-8700700
Туалетные перегородки пластиковые
ламинированные
31
шт.
643 19 993
6.1-8700760
Дополнительные перегородки
16
шт.
275
Итого 6.0.:
7.0.
Подъемные механизмы
7.1-2001600 7.1200-1800
Лифт грузоподъемностью 2 500
фунтов, скорость подъема 200’/мин
573
516
2
Итого 7.0.:
8.0.
4 400
Внутренние санитарно-технические устройства
шт.
130 72018
10,62
261
440
261
440
4,84
20
Водопровод и канализация
8.1-4332120
Раковина
31
шт.
845 26 195
8.1-4344340
Мойка
8
шт.
1 500 12 000
8.1-4502000
Писсуар
8
шт.
8.1-4702080
Унитаз
31
шт.
Водяные вентили, сточные трубы
8.1-3104200
Водосточные воронки внутреннего
водостока, 4’’ в диаметре, 10’ длиной
8.1-3104240
Водосточные трубы
905
1 165 33 115
45
стоимость
процентов арматуры
2
шт.
19619
7 240
35 348
885
1 770
погонный
фут
22,05
4 322
4 530
Система пожаротушения
8.2-3100560
Пожарный кран, труба, высотой 10’
1,2
шт.
3 775
8.2-3100580
Пожарный кран (дополнительный
этаж), труба высотой 10’
9,6
шт.
1 155 11 088
8.2-3908400
Пожарный шкаф (каркас, вентили,
шланги, форсунки)
9
шт.
48 000
48 000
859
7 731
кв. фут
4,3820
210
240
кв. фут
8,6221
413
760
Отопление
8.3-1612000 8.3161-2040
Система отопления с применением
ребристых радиаторов
Кондиционирование воздуха
8.4-1204000 8.4120-4040
Система водяного охлаждения
Итого 8.0.:
767
339
9.0.
Электрические устройства
9.2-2130280
Освещение надземной части здания:
15 флуоресцентных светильников на 1
000 кв. футов (3 Вт на кв. фут)
48 000
кв. фут
4,95
9.2-2130240
Освещение подвала: 10
флуоресцентных светильников на 1
000 кв. футов (2 Вт на кв. фут)
6 000
кв. фут
3,29 19 740
9.2-5220640
Розетки в надземной части здания:
16,5 розеток на 1 000 кв. футов (2 Вт
на кв. фут)
48 000
кв. фут
2,80
9.2-5220560
Розетки в надземной части здания: 10
розеток на 1 000 кв. футов (1,2 Вт на
кв. фут)
6 000
кв. фут
2,13 12 780
9.2-6100280
Питание центрального блока
кондиционирования воздуха (4 Вт на
кв. фут)
48 000
кв. фут
0,36 17 280
9.2-5820320
Соединители (1,2 Вт на кв. фут)
48 000
кв. фут
0,19
9 120
9.2-7100680
Питание мотора лифта мощностью 10
лошадиных сил
2
шт.
1 930
3 860
237
600
134
400
14,21
21
9.2-5420280
Выключатели (2 шт. на 1000 кв.
футов)
54 000
кв. фут
9.1-2100560
Устройство электрического ввода
(2000 Ампер)
1
шт.
25 075 25 075
9.1-4100400
Распределительные щиты
1
шт.
35 400 35 400
9.1-3100560
Фидеры
50
погонный
фут
9.4-1000400
Система пожарной сигнализации (50
детекторов)
1
шт.
20 675 20 675
9.4-3100320
Аварийный электрогенератор (30 кВт)
30
кВт
432 12 900
0,27 14 580
321 16 050
Итого 9.0.:
559
460
10.0.
Накладные расходы и прибыль подрядчика
11.0.
Специальные конструкции
11.0-1001100
Держатель для бумажных полотенец
16
шт.
61,00
976
11.0-1001200
Полка для моющих средств
32
шт.
51,80
1 658
11.0-1001300
Зеркало
31
шт.
114,20
3 540
11.0-1001400
Держатель для туалетной бумаги
31
шт.
22,75
705
11.0-1002100
Указательные шиты
8
шт.
195,00
1 560
Итого 11.0.:
12.0.
10,36
8 439
0,16
Общестроительные работы
Общая площадь здания - 54 000 кв. футов.
Строительный объем здания - 648 000 куб. футов.
Раздел Конструктивные элементы
1.0.
Фундаменты
2.0.
Нижняя часть строения
3.0.
Стоимость
конструктивных
элементов,
дол. США
Удельная стоимость
конструктивного
элемента,
дол. США на кв. фут
Удельный вес
конструктивного
элемента,
%
105 981
1,96
2,83
18 960
0,35
0,50
Часть строения выше
фундамента
768 742
14,24
20,55
4.0.
Наружная отделка
659 385
12,21
17,62
5.0.
Кровля
19 583
0,36
0,52
6.0.
Внутренние конструкции
573 516
10,62
15,32
7.0.
Подъемные механизмы
261 440
4,84
6,98
8.0.
Внутренние санитарнотехнические устройства
767 339
14,21
20,50
9.0.
Электрические устройства
559 460
10,36
14,95
10.0.
Общие условия
-
-
11.0.
Специальные конструкции
8 439
0,16
0,23
12.0.
Общестроительные работы
-
-
-
3 742 845
69,31
100,00
Итого по зданию:
-
22
Общие условия22 - 5 %: 3 742 845 * 0,05 = 187 142 дол. США.
Итого с учетом общих условий: 3 742 845 + 187 142 = 3 929 987 дол. США.
Накладные расходы - 7%: 3 929 987 * 0,07 = 275 099 дол. США.
Итого с учетом накладных расходов: 3 929 987 + 275 099 = 4 205 086 дол. США.
Прибыль подрядчика - 3 %: 4 205 086 * 0,03 = 126 153 дол. США.
Итого с учетом прибыли подрядчика - 4 205 086 + 126 153 = 4 331 239 дол. США.
Затраты на проектирование - 6,5 %: 4 331 239 * 0,065 = 281 531 дол. США.
Итоговая стоимость: 4 331 239 + 281 531 = 4 612 770 дол. США.
Стоимость строительства 1 кв. фута здания: 4 612 770 / 54 000 = 85,42 дол. США на кв.
фут
Стоимость строительства 1 куб. фута здания: 4 612 770 / 648 000 = 7,12 дол. США на куб.
фут
ПРИМЕЧАНИЯ:
1. 320’ - [(4 * 8,5’) + (8 * 9,5’)] = 210 погонных футов
2. Метраж стены фугдамента рассчитывается следующим образом:
2 * 100’ + 2 * (60’ - 2 * 1’ /толщина стены/) - 12 * 1’ /толщина колоны/ = 304 погонных
фунта
3. Интерполировано по глубине котлована под здание с подвалом 8’ и 16’, и по площади
котлована под здание площадью 4 000 кв. футов и 10 000 кв. футов):
4 000 кв. футов, 8’ - 2,65 дол. США на кв. фут;
4 000 кв. футов, 16’ - 6,50 дол. США на кв. фут;
10 000 кв. футов, 8’ - 2,32 дол. США на кв. фут;
10 000 кв. футов, 16’ - 5,35 дол. США на кв. фут
Для здания с площадью подвала 4 000 кв. футов, 12’ стоимость составляет:
2,65 + (6,50 - 2,65) * (12 - 8) / (16 - 8) = 4,58 дол. США на кв. фут.
Для здания с площадью подвала 10 000 кв. футов, 12’ стоимость составляет:
2,32 + (5,35 - 2,32) * (12 - 8) / (16 - 8) = 3,84 дол. США на кв. фут.
Для здания с площадью подвала 6 000 кв. футов, 12’ стоимость составляет:
4,58 + (3,84 - 4,58) * (6 000 - 4 000) / (10 000 - 4 000) = 4,33 дол. США на кв. фут.
4. Общая высота колонн составляет:
15 /количество колонн/ * (8/количество этажей/ * 12’/высота этажа/ + 11’-8’’/высота
подвала/ ) = 1 615 погонных футов.
5. Стоимость погонного фута колонны с расстоянием между этажами 10’ составляет
69,55 дол. США, 16’ - 69,75 дол. США.
Стоимость колонны с расстоянием между этажами 12’ составляет:
69,75 + (69,75 - 69,55) * (12 - 10) / (16 - 10) = 69,82 дол. США на кв. фут.
6. Внутренние колоны защищаются с 4-х сторон, наружные - на 1/2 площади колонны.
3 /количество внутренних колонн/ * 108 + 12 /количество наружных колонн/ * 108 / 2 =
972 погонных фута
7. Стоимость огнезащиты Н-образных колонн размером 10’’ составляет 22,08 дол. США
за погонный фут, 14’’ - 22,74 дол. США.
Стоимость огнезащиты Н-образных колонн размером 12’’ составляет:
22,08 + (22,74 - 22,08) * (12 - 10) / (14 - 10) = 22,41 дол. США на кв. фут.
8. Площадь северной, восточной и западной стен составляет:
(100’ /длина здания/ + 2 * 60’ /ширина здания/) * (12’ /высота этажа/ * 8 /количество
этажей/ + 4’ /высота парапета над крышей/) * 0,75 /доля площади поверхности,
приходящаяся на стены/ = 16 500 кв. футов.
9. Площадь южной стены составляет:
100’ /длина здания/ * (12’ /высота этажа/ * 8 /количество этажей/ + 4’ /высота
парапета над крышей/) * 0,9 /доля площади поверхности, приходящаяся на стены/ = 9
000 кв. футов
23
10. Количество окон составляет:
[(100’ /длина здания/ + 2 * 60’ /ширина здания/) * 0,25 / доля площади поверхности,
приходящаяся на окна/ + 100’ /длина здания/ * 0,10 / доля площади поверхности,
приходящаяся на окна/] * (12’ /высота этажа/ * 8 /количество этажей/ + 4’ /высота
парапета над крышей/) / [3’ * 5’-4’’] /площадь окна/ = 16 500 кв. футов.
11. Площадь внутренних перегородок составляет:
288’ /длина перегородок на этаже/ * 11’-6’’ /высота этажа без учета толщины
перекрытия/ * 8 /количество этажей/ = 26 449 кв. футов.
12. Площадь поверхности, подлежащей оштукатуриванию составляет:
[196’ /длина стороны перегородки, подлежащей оштукатуриванию/ * 8’ /высота
оштукатуриваемой поверхности/ + 144’ /длина другой перегородки, подлежащей
оштукатуриванию/ * 9’ /высота оштукатуриваемой поверхности/] * 8 /количество
этажей/ + 312 /внутренний периметр наружной стены/ * 9’ /высота оштукатуриваемой
поверхности/ * 8 /количество этажей/ - 6 500 /площадь поверхности стен, приходящаяся
на окна/ = 38 876 кв. футов.
13. Площадь стен, облицованная панелями из красного дерева составляет:
150’ /длина стены, облицованной панелями из красного дерева/ * 9’ /высота этажа/ = 1
350 кв. футов.
14. Площадь окрашиваемой поверхности составляет:
38 876 /площадь оштукатуриваемой поверхности/ + (220’ * 9’ * 2) - 1 350 /площадь
поверхности, покрытой панелями из красного дерева/ + 72 = 41 558 кв. футов
15. Площадь пола, на котором уложено ковровое покрытие, составляет:
3 025 /первый этаж/ + 4 725 /2-й - 8-й этажи/ * 7 /число этажей/ = 36 100 кв. футов
16. Площадь пола, на котором уложена керамическая плитка, составляет:
300 /2-й - 8-й этажи/ * 7 /число этажей/ = 2 100 кв. футов
17. Площадь подвесного потолка составляет:
5 200 * 8 /число этажей/ = 41 600 кв. футов
18. Стоимость лифта рассчитывается следующим образом:
стоимость лифта на 5 этажей составляет 97 200 дол. США,
стоимость лифта на 15 этажей составляет 181 000 дол. США.
Стоимость дополнительной остановки составляет:
(181 000 - 97 200) / (15 - 5) = 8 380 дол. США
97 200 + 8 380 * (9 - 5) = 130 720 дол. США
19. Длина водосточной трубы составляет:
2 /количество воронок/ * (9’ /количество этажей/ * 12’ /высота этажа/ - 10’ /указанная
длина включена в стоимость воронки/) = 196 футов.
20. Стоимость системы отопления здания площадью 10 000 кв. футов составляет 5,77
дол. США на кв. фут, системы отопления здания площадью 100 000 кв. футов
составляет 2,48 дол. США на кв. фут.
Стоимость 1 кв. фута системы отопления здания площадью 48 000 кв. футов
составляет:
5,77 + (2,48 - 5,77) * (48 000 - 10 000) / (100 000 - 10 000) = 4,38 дол. США на кв. фут.
21. Стоимость системы охлаждения здания площадью 40 000 кв. футов составляет 8,56
дол. США на кв. фут, системы охлаждения здания площадью 60 000 кв. футов
составляет 8,70 дол. США на кв. фут.
Стоимость 1 кв. фута системы охлаждения здания площадью 48 000 кв. футов
составляет:
8,56 + (8,70 - 8,56) * (48 000 - 40 000) / (60 000 - 10 000) = 8,62 дол. США на кв. фут.
22. Величины общих условий, накладных расходов, прибыли подрядчика и затрат на
проектирование определяется по соответствующим таблицам из RS Means.
24
Схематическое изображение конструктивных элементов
Номер системы
Наименование
1.1-120-7900
1.1-120-8010
1.1-120-8300
1.1-140-2700
1.1-210-7262
1.1-292-7262
Основания колонн
Ленточное основание
Стена фундамента
Гидроизоляция стен фундамента битумом
1.9-100-3440
1.9-100-3500
1.9-100-4620
1.9-100-4680
Котлован и обратная засыпка грунта
Схема
25
2.1-200-2240
Плита на уровне земли
3.1-190-3650 3.1- Огнезащита металлических Н-образных колонн
190-3700
гипсовыми панелями
3.5-540-3600
Перекрытия: облегченный железобетон по
металлическому настилу
26
3.7-420-3900
Крыша: металлический настил по металлическим
балкам
3.9-100-0760
Лестницы: железобетонные, 20 ступеней с
промежуточной площадкой
27
4.1-273-1200
Стена: кирпич, толщина кладки 4’’, облегченные
бетонные блоки, толщина кладки 6’’
4.1-211-3410
Стена: изолированные облегченные бетонные блоки,
толщина кладки 8’’
28
4.6-100-6950
4.6-100-6300
Входная дверь: двойная; из алюминия и стекла
4.7-110-8800
Окна: из алюминия и стекла, изолированные
5.1-103-1400
Покрытие кровли: асфальтовое основание, смесь
гудрона и гравия
29
5.8-100-5000
Люк на крыше
6.1-210-5500
Перегородки: легкие бетонные блоки толщиной 6’’
6.1-510-5400
Перегородки коридоров 1-го и 2-го этажей, гипсовые
огнестойкие панели на металлических стойках
30
6.4-100-2600
Внутренние двери: металлические пустотелые
6.1-870-0700
6.1-870-0760
Туалетные перегородки пластиковые ламинированые
31
7.1-200-1600
7.1-200-1800
Лифт
8.1-433-2120
Раковина
8.1-434-4340
Мойка
32
8.1-450-2000
Писсуар
8.1-470-2080
Унитаз
8.1-310-4200
8.1-310-4240
Водосточные воронки и трубы внутреннего
водостока
33
8.2-310-0560
8.2-310-0580
Пожарные краны, трубы, вентили
34
8.3-161-2000
8.3-161-2040
Система отопления с применением ребристых
радиаторов
8.4-120-4000
8.4-120-4040
Система водяного охлаждения воздуха
35
9.2-213-0280
9.2-213-0240
Флуоресцентные светильники
9.2-522-0640
9.2-522-0560
Розетки
9.2-710-0680
Питание мотора лифта
9.2-542-0280
Выключатели
36
9.1-210-0560
Устройство электрического ввода
9.1-410-0400
Распределительный щит
9.1-310-0560
Фидер
37
9.4-310-0320
Аварийный электрогенератор