Проект договора управления мкд 2015 г.

ДОГОВОР №_______
управления многоквартирным домом
г. Нижний Тагил
«___» ____________ 2015 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тагилстройсервис»,
именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице директора Строителева Дмитрия Алексеевича,
действующей на основании Устава и решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного
дома, с одной стороны
и собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома №____ по ул.
_________________________ в городе Нижний Тагил, именуемые в дальнейшем «Собственник», с другой
стороны, а при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Собственники - лица, владеющие на праве собственности помещениями многоквартирного дома.
Собственники помещения несут бремя содержания данного помещения и Общего имущества Собственников
помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в
многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника
помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
1.2. Управляющая компания - организация, уполномоченная Общим собранием Собственников
помещений многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом.
1.3. Исполнители - организации различных форм собственности, на которые Управляющей компанией
на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственникам работ (услуг) по
содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома
В отношениях с Исполнителями Управляющая компания действует от своего имени и за счет
Собственников.
1.4. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помещений на
праве обшей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные
лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,
подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в
данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие
конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные
на указанном земельном участке.
Состав (перечень) общего имущества многоквартирного дома и около домовой территории, в
отношении которого будет осуществляться управление определяется в Приложение №1 к Договору в
соответствии с Техническим паспортом на жилой дом, копия которого хранится в делах Управляющей
компании.
Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и
личным имуществом Собственников является:
- на системах горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый от стояка вентиль в
помещениях Собственников), а в случае ее отсутствия - место врезки трубопровода в стояк;
- на системе центрального отопления - отсекающая арматура (первый от стояка вентиль в помещениях
Собственников), а в случае ее отсутствия – место ввода трубопровода в отопительный прибор,
полотенцесушитель;
- на системе канализации - плоскость раструба тройника;
- на электросетях – входные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в
этажном щитке. При отсутствии этажного
щитка - место входа электропровода в помещения
Собственников. Индивидуальные счетчики электроэнергии не принадлежат к общему имуществу
многоквартирного дома;
- на строительных конструкциях - внутренние поверхности стен помещений Собственников, наружные
поверхности оконных заполнений, входных дверей, лоджий и балконных групп в помещениях
Собственников.
1.5. Высший орган управления многоквартирным домом - Общее собрание Собственников
помещений. В перерывах между Общими собраниями органом Управления многоквартирным домом
является Управляющий.
1.6. Коммунальные услуги - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному
водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению,
обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
1.7. Ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой
формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.
1.8. Минимально-необходимые работы – работы и услуги, необходимые для обеспечения
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, перечень которых утвержден
Правительством Российской Федерации;
1.9. Непредвиденные работы – любые работы (услуги) по содержанию и текущему ремонту общего
имущества, которые Управляющая компания не могла разумно предвидеть при заключении Договора, в том
числе:
- работы (услуги) по содержанию общего имущества, обязанность выполнения которых возникла в связи
с изменением в установленном порядке перечня минимально-необходимых работ, периодичности их
оказания и выполнения или состава общего имущества многоквартирного дома;
- неотложные минимально-необходимые работы по текущему ремонту, проводимые Управляющей
компанией в объеме, превышающем сумму денежных средств, получаемых Управляющей компанией в
качестве платы за текущий ремонт за 1 календарный год;
- работы по исполнению любого рода требований в отношении многоквартирного дома и
придомовой территории, предъявляемых к Управляющей компании каким-либо государственным органом
либо иной уполномоченной организацией;
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Управляющая компания по заданию собственников помещений в течение срока действия
Договора, за плату обязуется:
- осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом;
- оказывать услуги и выполнять работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного дома;
- предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений в этом доме и пользующимся на
законном основании помещениями в этом доме лицам;
- осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом
деятельность.
2.2. Услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества
многоквартирного дома оказываются Управляющей компанией в соответствии с:
- Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами
(Постановление Правительства РФ №416 от 15.05.2013г.);
- Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания
общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (Постановление
Правительства № 290 от 03.04.2013г.) в объеме и с периодичностью их оказания и выполнения,
установленными Приложением №2 к Договору.
- Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением
Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170.
2.3. Перечень услуг по управлению многоквартирным домом оказываемых Управляющей
компанией указан в Приложении №4 к настоящему Договору.
2.4. Перечень минимально-необходимых услуг и (или) выполняемых работ по содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проведение которых надлежит организовать
Управляющей компании, указан в Приложении №2 к настоящему договору.
2.4.1. По решению собственников Управляющая компания может выполнять работы по текущему
ремонту сверх перечня минимально-необходимых работ, указанных в приложении №2. Объем, сроки
проведения и стоимость таких работ подлежит дополнительному согласованию Сторонами.
2.4.2. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, проводимый Управляющей
компанией в пределах 1 (Одного) календарного года, осуществляется в объеме денежных средств, не
превышающем годовой размер платы за текущий ремонт.
2.4.3. Определение видов, объемов и сроков проведения работ по текущему ремонту общего имущества
многоквартирного дома в объеме денежных средств, не превышающем годовой размер платы за текущий
ремонт, осуществляется Управляющей компанией самостоятельно.
2.4.4.. В случае изменения перечня минимально-необходимых работ (услуг), необходимых для
обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядка их оказания
и выполнения и/или изменения состава общего имущества многоквартирного дома Управляющая
компания не несет ответственности за надлежащее содержание общего имущества, не включенного в
Перечень общего имущества многоквартирного дома (Приложение №1), и выполнение работ (оказание услуг),
не включенных в Перечень работ и услуг (Приложение №2) до момента утверждения подписания Сторонами
дополнительного соглашения к настоящему Договору об изменении Перечня общего имущества и Перечня
работ и услуг.
2.4.5.
В случае если в период действия Договора возникнет необходимость выполнения
непредвиденных работ, Управляющая компания в разумный срок (при возможности предварительного
уведомления – до начала выполнения таких работ) уведомляет уполномоченное лицо о видах и
объемах таких работ. Управляющая компания направляет на утверждение уполномоченному лицу акты о
выполнении непредвиденных работ в течение 10 (Десяти) рабочих дней после дня окончания выполнения
таких работ. Уполномоченное лицо в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения актов о выполнении
непредвиденных работ утверждает такие акты либо направляет Управляющей компании мотивированные
замечания. В случае неполучения Управляющей компанией подписанных актов о
выполнении
непредвиденных работ либо мотивированных замечаний в установленный настоящим пунктом срок,
непредвиденные работы считаются принятыми без замечаний.
2.4.6. Расходы Управляющей компании по выполнению непредвиденных работ подлежат возмещению
собственниками путем оплаты каждым плательщиком стоимости выполненных непредвиденных
работ соразмерно доле собственника в общем имуществе многоквартирного дома, исходя из размера
ежемесячного возмещения, определяемого из расчета не выше ежемесячной платы за содержание и ремонт
жилого помещения в соответствующем году действия Договора, до полного погашения суммы,
приходящейся на каждого плательщика. Возмещение расходов Управляющей компании осуществляется
плательщиками в полном объеме, в том числе в случае досрочного прекращения настоящего Договора.
2.5. Перечень коммунальных услуг, организацию предоставления которых осуществляет Управляющая
компания, включает:
- горячее водоснабжение;
- холодное водоснабжение;
- водоотведение (канализование);
- теплоснабжение (отопление);
- электроснабжение;
2.5.1. Приведенный выше перечень работ и услуг может быть изменен решением Управляющей
компании в соответствии с изменениями действующего законодательства.
2.6. Работы по ремонту и обслуживанию конструктивных элементов и инженерного оборудования внутри
помещений Собственников, не входящие в состав работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, производятся по заявкам Собственников и их стоимость оплачивается Собственниками
дополнительно помимо платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
2.7. Заключение договоров с Исполнителями на техническое обслуживание и текущий ремонт жилого
дома Управляющая компания может осуществлять как от своего имени ,так и от имени и за счет
Собственников.
3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
3.1. Управляющая компания обязуется:
3.1.1. Приступать к выполнению настоящего Договора не позднее чем через тридцать дней со дня
его подписания:
- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в
многоквартирном доме;
- обеспечивать выполнение всеми собственниками и владельцами помещений в многоквартирном
доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в
соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
- обеспечивать соблюдение прав и интересов собственников и владельцев помещений в
многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и
распоряжения общей собственностью;
- представлять интересы собственников и владельцев помещений в многоквартирном доме, в том
числе в отношениях с третьими лицами;
- контролировать своевременное внесение собственниками и владельцами помещений
установленных обязательных платежей и взносов;
- вести реестр собственников и владельцев, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую
отчетность по управлению многоквартирным домом;
3.1.2. Заключать договоры с Исполнителями на оказание Собственникам услуг и выполнение работ по
техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, необходимых
для использования помещений по назначению, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором
находятся принадлежащие Собственникам помещения, в надлежащем техническом и санитарном состоянии и
осуществлять их сопровождение.
3.1.3. Руководствоваться в своей деятельности действующими Правилами и нормами эксплуатации
жилищного фонда, Жилищным кодексом РФ и другими нормативными правовыми актами и актами органов
местного самоуправления.
3.1.4. Своевременно ставить в известность Собственников об изменении тарифов.
3.1.5. Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме
вносить предложения об оплате расходов на текущий ремонт многоквартирного дома сверх минимальнонеобходимого перечня работ, о сроке начала ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов,
порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с
условиями проведения ремонта.
3.1.6. В течение первого квартала текущего года представлять отчет Собственникам о выполнении
условий настоящего Договора за предыдущий год.
3.1.7. Организовывать заключение с ресурсоснабжающими организациями договоров от своего имени,
за счет собственников о поставке Собственникам коммунальных услуг.
3.2. Управляющая компания имеет право:
3.2.1. Принимать от Собственников плату за жилищно-коммунальные услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.
3.2.2. Самостоятельно определять Исполнителей для оказания услуг и выполнения работ по
содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.2.3. Производить осмотры технического состояния инженерного оборудования и строительных
конструкций в помещениях Собственников, поставив последних в известность о дате и времени осмотра.
3.2.4. По разрешению Общего собрания Собственников сдавать в аренду жилые, подвальные и чердачные
помещения, мансарды многоквартирного дома.
Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание
многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома, и другие цели.
3.2.5. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом
многоквартирного дома представлять интересы Собственников перед третьими лицами (предприятиями.
организациями, учреждениями независимо от формы собственности), а также представлять интересы
Собственников в судах, органах местного самоуправления, госорганах и т.д.
3.2.6.Определять объем работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в
многоквартирном доме.
3.2.7. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и актами
органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему
ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома.
3.2.8. Осуществлять не чаще 1 раза в 6 месяцев проверку достоверности передаваемых потребителем
исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета,
установленных в жилых (нежилых) помещениях, путем посещения помещений, в которых установлены эти
приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета.
3.2.9. В случае наличия у Собственника задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных
услуг, превышающей 2 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов
потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления
коммунальных услуг, произвести отключение помещения, принадлежащего этому Собственнику от подачи
одной или нескольких коммунальных услуг в порядке, установленном действующим законодательством.
3.3. Собственники обязуются:
3.3.1. Поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с
ними, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также
правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой
территории.
3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно
своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт
общего имущества многоквартирного дома.
Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги, предусмотренную настоящим
договором, не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.
3.3.3. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков,
предусмотренных законом и настоящим Договором, начисляются пени. Размер пеней составляет одну
трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после
установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
3.3.4. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и
придомовой территории.
3.3.5. Не производить, без предварительного письменного согласования с Управляющей
компанией, подключение оборудования к внутридомовым инженерным системам или к
централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета,
вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
3.3.6. Не производить, без предварительного письменного уведомления и письменного
согласования с Управляющим, перепланировку помещений, перенос, демонтирование и отключение
обогревающих элементов, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на
многоквартирный дом.
3.3.7. В случае нарушения Собственником п.п. 3.3.5 и 3.3.6 настоящего договора, вред,
причиненный вследствие данного нарушения здоровью и имуществу Управляющей компании или иных
потребителей, подлежит возмещению потребителем по правилам, предусмотренным главой 59
Гражданского кодекса РФ.
3.3.8. Допускать представителей Управляющей компании в занимаемое жилое или нежилое
помещение, а также в помещения, являющиеся местами общего пользования дома, для исполнения ими
обязательств по настоящему договору, для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных),
комнатных приборов учета, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также
достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета в
заранее согласованное с исполнителем время.
3.3.9. При наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета
ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания Управляющей компании в
период с 10 по 15 число текущего месяца.
3.3.10.
Своевременно сообщать Управляющей компании либо определенному ею Исполнителю обо
всех обнаруженных неисправностях на инженерных сетях и конструктивных элементах дома и придомовой
территории, а также о других обстоятельствах, могущих отразиться на качестве услуг и работ по настоящему
договору.
3.3.11.Выполнять другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
3.3.12. На период временного отсутствия назначить ответственного за сохранность квартиры, уведомив
при этом Управляющую компанию в письменной форме.
3.4. Собственники имеют право:
3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги по
настоящему договору в объеме не ниже установленного на территории МО «город Нижний Тагил»
Свердловской области норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и
надежности.
3.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных
помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку
дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном законодательством порядке.
3.4.3. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные
действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
3.4.4. Контролировать выполнение Управляющей компанией обязательств по Договору управления
в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
3.4.5. Созывать и проводить Общие собрание Собственников многоквартирного дома, заранее
уведомив об этом Управляющую компанию.
4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Цена настоящего договора определяется как сумма платы за помещения и коммунальные услуги для
Собственников помещений многоквартирного дома.
Плата за помещения и коммунальные услуги для Собственников помещений в многоквартирном доме
включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по
управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему
ремонту общего имущества в
многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение,
водоотведение, электроснабжение, отопление.
4.2. На момент подписания настоящего Договора размер платы за содержание и текущий ремонт
помещения определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в Приложении № 3.
4.3. Размер платы за коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт помещения
определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными соответствующими
государственными и муниципальными органами, а так же решениями Общего собрания Собственников
помещений и поставщиками соответствующих услуг (на момент подписания Договора указаны в
Приложение № 3). В случае изменения размера платы за коммунальные услуги, а так же платы за
содержание (в том числе вывоз мусора и иные услуги) и текущий ремонт помещения, расчеты
производятся по новым тарифам с момента введения их в действие.
4.4. Размер платы за работу и услуги, указанные в п.п. 4.2., 4.3. настоящего Договора, а так же
обслуживание жилого или нежилого помещения может быть изменен на основании нормативноправовых актов органов государственной власти и местного самоуправления, решения поставщика услуг,
в соответствии с заключенным договором, в установленном законом порядке.
Управляющий обязан информировать собственников об изменении размера платы не позднее чем
за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься
плата.
4.5. Собственники вносят плату не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным,
через специализированную организацию, с которой у Управляющей организации заключен агентский договор.
4.6. Плата по настоящему договору вносится Собственниками на основании предоставляемых
Собственникам платежных документов.
4.7. Не использование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения
платы за жилищно-коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные
виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом
перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством
Российской Федерации.
4.8. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги
определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.9. При недостаточности денежных средств, уплаченных Собственниками помещений в счет оплаты
работ (услуг) по текущему ремонту, для проведения работ по текущему ремонту общего имущества
многоквартирного дома (стоимость работ определяется согласно сметной документации), Собственники
помещений обязаны доплатить недостающие суммы, в противном случае Управляющая компания вправе не
производить эти работы и не будет нести за это ответственность.
5. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях,
установленных законом.
5.2. Стороны настоящего договора несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
5.3. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
- в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве,
делающие невозможным выполнение сторонами своих обязательств;
- невыполнение обязательств явилось следствием непреодолимой силы (форс-мажор).
5.4. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей компании последняя несет
ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Не являются виновными действия (бездействия) Управляющей компании в случае, если Управляющая
компания исполняла решения Общего собрания Собственников.
Управляющая компания освобождается от ответственности если неисполнение либо ненадлежащее
исполнение ею своих обязательств по настоящему договору явилось следствием недостатка денежных средств
уплачиваемых Собственниками за услуги и работы по настоящему договору.
5.5. Каждый Собственник несет ответственность за причинение ущерба Управляющей компании и
третьим лицам, если в его помещении произошла авария, а он по каким-либо причинам не обеспечил доступ в
свое помещение для ликвидации аварии.
5.6. Если Общим собранием Собственников помещений многоквартирного дома работа
Управляющего признается неудовлетворительной, Управляющему выносится предупреждение и дается 3
(Три) месяцев для улучшения работы.
6. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Решение Общего собрания Собственников помещений об образовании товарищества
собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения Договора с
Управляющей компанией.
6.2. Отчуждение помещения новому собственнику не является основанием для досрочного
расторжения настоящего Договора.
6.3. Договор может быть расторгнут:
- в одностороннем порядке по инициативе Общего собрания Собственников помещений
многоквартирного дома в случае несоблюдения Управляющей компанией своих обязанностей с
обязательным уведомлением об этом не позже чем за 3 (Три) месяца;
- в одностороннем порядке по инициативе Управляющей компанией, с обязательным уведомлением об
этом не позже чем за 3 (Три) месяца либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые
Управляющая компания отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению;
- по соглашению Сторон;
- в случае ликвидации Управляющей компании, если не определен его правопреемник.
6.4. За тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом Управляющая
компания передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением
таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья
либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в
случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из
данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа
управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком
доме.
7. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
7.1. Решение об организации Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома
принимается Собственниками.
7.2. Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении очередного
Общего собрания путем направления им соответствующего уведомления, либо путем помещения
информации на доске объявлений (на подъездной двери).
7.3. Внеочередное Общее собрание может проводиться по инициативе Собственников помещений.
Расходы на организацию внеочередного Общего собрания несет инициатор его созыва.
8. .СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Договор считается заключенным путем акцепта при принятии решения Общего собрания
собственников помещений многоквартирного дома, и начинает свое действие с «___» __________ 20___ года.
8.2. Договор заключен сроком на 1 год и действует до «31»декабря 2015 года.
8.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в 6 разделе.
8.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока
его действия настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были
предусмотрены настоящим договором.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
9.1. Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения
соглашения - в судебном порядке.
9.2. Все изменения и дополнения к настоящему договор осуществляется путем заключения
дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
9.3. Данный договор является обязательным для всех Собственников жилого дома в случае, если
большинством собственников многоквартирного дома выбран способ управления и управляющая организация в
соответствии с Жилищным кодексом РФ.
9.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу
9.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются
действующим законодательством РФ.
9.6. В случае использования Собственником своего жилого помещения не для постоянного
проживания (в частности, при вселении в помещение членов семьи, временных жильцов, при сдаче жилья в аренду и
т.д.) Собственник обязан письменно известить об этом Управляющую компанию, указав количество пользователей
жилого помещения.
Такая же обязанность возложена на арендаторов, в случае сдачи ими жилого помещения в субаренду.
Во всех перечисленных случаях как Собственник, так и вселённые им граждане, а также юридические лица в
лице своих представителей, обязаны представить Управляющей компании правоустанавливающий документ,
подтверждающий правомочность использования ими жилого помещения.
9.7. В случае использования Собственником и иными пользователями жилого помещения не по его прямому
назначению они обязаны согласовать порядок использования с Управляющей компанией и органом местного
самоуправления, а также с другими заинтересованными предприятиями, учреждениями, организациями,
имея ввиду, что использование помещения для промышленных и иных целей не должно нарушать жилищных прав
других жильцов и собственника дома в целом и не должно противоречить действующему законодательству.
9.8. В случае реорганизации, преобразовании или ликвидации Управляющей компании все его права и
обязанности по данному договору переходят правопреемнику при условии, что последний будет обязан выполнять
все условия договора в полном объёме и данное правопреемство не ухудшит положение собственников помещений в
многоквартирном доме.
9.9. Наименование, место нахождения, сведения о государственной регистрации Управляющей
компании:
Общество с ограниченной ответственностью ООО «УК Тагилстройсервис»
Юридический адрес: 622030, Свердловская обл., г. Нижний Тагил, ул. Дружинина 70-65
Фактический адрес: 622036, Свердловская обл., г. Нижний Тагил, ул. Пархоменко д.29.
ОГРН 1116623000229 ИНН 6623075125 КПП 662301001.
Режим работы: понедельник-четверг с 8.00 до 17.00 часов, пятница с 08.00 до 16.00 часов, обеденный
перерыв с 12.00 до 13.00.
Руководитель – Строителев Дмитрий Алексеевич
9.10. Аварийно-диспетчерская служба:
Режим работы: понедельник-четверг с 17.00 ч., пятница с 16.00 часов; суббота, воскресенье и
праздничные дни – круглосуточно.
Телефон 21-17-10, 89221831710
9.11. Параметры качества предоставления коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и
иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг устанавливаются в соответствии с Правилами
предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от
23.05.2006г. № 307 (Правила опубликованы в следующих изданиях: «Российская газета», № 115, 01.06.2006,
«Собрание законодательства РФ», 05.06.2006, № 23, ст. 2501. Также, ознакомиться с Правилами можно в
помещении Управляющей компании по адресу, указанному в пункте 9.14 настоящего договора).
9.12. Максимально допустимая суммарная мощность приборов, оборудования и бытовых машин,
которые может использовать Собственник для удовлетворения бытовых нужд:
- электрическое оборудование, приборы, машины - до 4 кВт в каждой квартире с установкой
защитного отключения.
Приложение к Договору:
1. Приложение № 1 – Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома.
2. Приложение № 2 – Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего
содержания общего имущества в многоквартирном доме
3. Приложение № 3 – Структура и стоимость коммунальных и иных платежей за содержание помещения.
4. Приложение № 4 – Перечень услуг по управлению многоквартирным домом
5. Приложение № 5 – Реестр собственников помещений в многоквартирном доме
10. АДРЕСА, ПРОЧИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
10.1. УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тагилстройсервис»
Юридический адрес: 622030, Свердловская обл., г. Нижний Тагил, ул. Дружинина 70-65
Фактический адрес: 622036, Свердловская обл., г. Нижний Тагил, ул. Пархоменко д.29.
Телефон 41-60-53
ИНН/КПП 6623075125/662301001
р/сч. 40821810262487000004 в ОАО «УБРиР» г.Екатеринбург
БИК 046577795
К/счет 30101810900000000795
Директор _________________ Д.А. Строителев
10.2 СОБСТВЕНИК
Реестр собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение №5)
Приложение №1
к Договору № _______
от «___» __________ 2015г.
Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома по адресу:
Свердловская область, город Нижний Тагил, ул.__________________________, дом _____
Наименование элемента общего
имущества
Параметры
I. Помещения общего пользования
Межквартирные лестничные площадки
Лестницы
Лифтовые и иные шахты
Технические этажи
Чердаки
Технические подвалы
Количество – ____ шт.
Количество лестничных маршей – ____ шт.
Количество лифтовых шахт – ____ шт.
Количество иных шахт – ____ вентиляционных шахт.
Количество – ____ шт.
Количество – ____ шт.
Площадь чердака – ____ кв.м.
Материал утеплителя –
Количество – ____ шт.
II. Крыша
Крыши
III. Ограждающие несущие конструкции Многоквартирного дома
Фундаменты
Ленточный сборный железобетон (фундаментные блоки ФБС).
Несущие стены
Материал
Плиты перекрытий
Количество этажей – ____ шт.
Двери
Окна
Мусоропровод
IV. Ограждающие ненесущие конструкции Многоквартирного дома
Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования – ____ шт.
из них: деревянных – ____ шт.
металлических – ____ шт.
Количество окон расположенных в помещениях общего пользования – ____ шт.
V. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
Количество – ____.
Этажные щитки и шкафы
Количество ____ шт.
Светильники
Количество осветительных установок помещений общего пользования – ____ шт.
Лифты
Количество – ____ шт. В том числе количество:
грузовых лифтов – ____шт.
пассажирских лифтов – ____ шт.
Перечень установленных приборов учета, марка:
1. Прибор учета ХВС – _____________________шт.
2. Прибор учета ГВС – _____________________шт.
3. Прибор учета ГВС – _____________________шт.
4. Прибор учета теплоснабжения –___________ шт.
5. Прибор учета теплоснабжения –___________ шт.
6. Прибор учета электроснабжения – _________ шт.
7. Прибор учета электроснабжения – _________ шт.
Коллективные (общедомовые) приборы
учета
VI. Земельный участок, входящий в состав общего имущества Многоквартирного дома
Общая площадь
земельного участка – ____ кв.м.:
в том числе площадь застройки – ____ кв.м.;
VII. Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома,
расположенные в границах земельного участка, на котором расположен Многоквартирный дом
Объекты, расположенные в границах
земельного участка, входящего в состав
общего имущества в Многоквартирном
доме
Площадка для контейнеров для
Площадь – ____ кв.м.
бытовых отходов
Материал ограждения – плиты
Количество контейнеров – ____ шт.
Тип контейнеров –
Приложение №2
к Договору № _______
от «___» __________ 2015г.
Минимальный перечень услуг и работ,
необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД
Вид работ
Периодичность
выполнения
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и
покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов)
многоквартирных домов
Проверка состояния
1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:
проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. согласно графику
Устранение выявленных нарушений;
проведения весеннепроверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
осеннего осмотра.
признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, Работы по
железобетонными и каменными фундаментами;
восстановлению – по
при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное необходимости
обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению
эксплуатационных свойств конструкций;
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений восстановление их работоспособности;
Проверка состояния
2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:
проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение согласно графику
причин его нарушения;
проведения весеннепроверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих осеннего осмотра.
подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их
вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
Работы по
контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение восстановлению –
выявленных неисправностей.
согласно плану
текущего ремонта.
Проверка состояния
3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного согласно графику
решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, проведения весеннегидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
осеннего осмотра.
выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей,
наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих Работы по
панелей, из крупноразмерных блоков;
восстановлению –
выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и согласно плану
выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из текущего ремонта.
мелких блоков, искусственных и естественных камней;
выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных
домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также
наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучкамиточильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;
в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному
обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
Проверка состояния
4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, согласно графику
выявления прогибов, трещин и колебаний;
проведения весенневыявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, осеннего осмотра.
отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из
монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
Работы по
выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, восстановлению –
отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах согласно плану
опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и текущего ремонта.
покрытиями из сборного железобетонного настила;
выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в
домах с перекрытиями из кирпичных сводов;
выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности
несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки,
поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и
покрытиями;
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям
перекрытия (покрытия);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости),
проведение восстановительных работ.
Проверка состояния
5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов:
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, согласно графику
потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;
проведения весеннеконтроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, осеннего осмотра.
оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными
железобетонными колоннами;
Работы по
выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, восстановлению –
повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по согласно плану
горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;
текущего ремонта.
выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения
древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками;
контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными
колоннами;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости),
проведение восстановительных работ.
6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий
многоквартирных домов:
контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений
конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;
выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии
арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными
балками перекрытий и покрытий;
выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости
конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными
балками перекрытий и покрытий;
выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов
или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости),
проведение восстановительных работ.
7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
проверка кровли на отсутствие протечек;
проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной
защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и
оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и
температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя,
мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;
проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения
нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры
наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи,
препятствующих стоку дождевых и талых вод;
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска
металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;
проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или
термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;
проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из
эластомерных и термопластичных материалов;
проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на
крыше и в технических помещениях металлических деталей;
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:
выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и
сколов в ступенях;
выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения
и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;
выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций
в домах с лестницами по стальным косоурам;
выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим
лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с
деревянными лестницами;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости),
проведение восстановительных работ;
проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических
косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;
проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и
антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со
стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые
знаки и т.д.);
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов
металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в
подвалы и над балконами;
контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств
(доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);
10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:
выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с
капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарнотехнических приборов и прохождения различных трубопроводов;
проверка звукоизоляции и огнезащиты;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости),
проведение восстановительных работ.
11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных
свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных
Проверка состояния
согласно графику
проведения весеннеосеннего осмотра.
Работы по
восстановлению –
согласно плану
текущего ремонта.
Проверка состояния
согласно графику
проведения весеннеосеннего осмотра.
Работы по
восстановлению:
- при выявлении
нарушений,
приводящих к
протечкам, незамедлительное
устранение;
- в остальных случаях
согласно плану
текущего ремонта.
Проверка состояния
согласно графику
проведения весеннеосеннего осмотра.
Работы по
восстановлению –
согласно плану
текущего ремонта.
Проверка состояния
согласно графику
проведения весеннеосеннего осмотра.
Работы по
восстановлению –
согласно плану
текущего ремонта.
Проверка состояния
согласно графику
проведения весеннеосеннего осмотра.
Работы по
восстановлению –
согласно плану
текущего ремонта.
Проверка состояния
согласно графику
проведения весенне-
нарушений.
осеннего осмотра.
12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему
имуществу в многоквартирном доме:
проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных
полов);
Работы по
восстановлению –
согласно плану
текущего ремонта.
Проверка состояния
согласно графику
проведения весеннеосеннего осмотра.
13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений,
относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и
работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему
имуществу в многоквартирном доме;
Работы по
восстановлению согласно плану
текущего ремонта
Проверка состояния
согласно графику
проведения весеннеосеннего осмотра.
Работы по
восстановлению:
- при выявлении
нарушений в
отопительный период
– незамедлительный
ремонт;
- в остальных случаях
согласно плану
текущего ремонта
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования
и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов:
проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода;
при выявлении засоров - незамедлительное их устранение;
чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее
оборудования;
15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления
многоквартирных домов:
техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления,
определение работоспособности оборудования и элементов систем;
контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе
вентиляционной установки;
проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение
неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена
дефективных вытяжных решеток и их креплений;
проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;
контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб,
поддонов и дефлекторов;
16. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего),
отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной
арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных
(общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих
трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное
принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и
т.п.);
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных
приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и
соединительных элементов в случае их разгерметизации;
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных
вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического
затвора внутреннего водостока;
промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
очистка и промывка водонапорных баков;
проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых
туалетов;
промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее
водоснабжение) в многоквартирных домах:
Проверка состояния
согласно графику
проведения весеннеосеннего осмотра.
Работы по
восстановлению согласно плану
текущего ремонта
Проверка состояния
согласно графику
проведения весеннеосеннего осмотра.
Работы по
восстановлению согласно плану
текущего ремонта
Проверка состояния
согласно графику
проведения весеннеосеннего осмотра.
Работы по
восстановлению:
- аварийные –
незамедлительный
ремонт;
- в остальных случаях
согласно плану
текущего ремонта
1 раз в год при
подготвке к
испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и
регулировка систем отопления;
проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);
удаление воздуха из системы отопления;
промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
18. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и
телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:
проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры
сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;
проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;
техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем
дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов,
установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых
электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка
электрооборудования;
контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной
сигнализации.
19. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в
многоквартирном доме:
организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;
организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;
при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и
вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.
20. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов в многоквартирном доме:
организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены
элементов оборудования.
отопительному
периоду
Проверка состояния
согласно графику
проведения весеннеосеннего осмотра.
Работы по
восстановлению согласно плану
текущего ремонта
Проверка состояния
согласно графику
проведения весеннеосеннего осмотра.
Работы по
восстановлению:
- аварийные –
незамедлительный
ремонт;
- в остальных случаях
согласно плану
текущего ремонта
Круглосуточно
По необходимости
По необходимости
1раз в год
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
21. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном
доме.
22. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами
озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого
дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, уборка контейнерных площадок, расположенных на
придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
23. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
подметание и уборка придомовой территории;
очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок,
расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;
уборка и выкашивание газонов;
прочистка ливневой канализации;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
24. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов:
незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров;
организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных
ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление
деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.
25. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного
состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации,
противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.
26. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых
инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.
1 раз в месяц
По необходимости
По необходимости
1 раз в сутки
1 раз в сутки
Ежедневно
1 раз в сутки
По необходимости
По необходимости
1 раз в сутки
Вывоз ТБО ежедневно,
вывоз КГМ – 1раз в 5
дней
Проверка состояния
согласно графику
проведения весеннеосеннего осмотра.
Работы по
восстановлению согласно плану
текущего ремонта
Постоянно
Приложение №3
к Договору № _______
от «___» __________ 2015г.
Структура и стоимость коммунальных и иных платежей за содержание помещения
Размер платы за услуги по управлению, обслуживанию и текущему содержанию общего
имущества многоквартирного дома*
№
п/п
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Стоимость обслуживания и
содержания 1м.кв. за месяц, руб.
Вид услуги
Содержание жилищного фонда и
текущий ремонт внутридомового и
инженерного оборудования
Содержание общедомовых приборов
учета электрической энергии
Содержание общедомовых приборов
учета тепловой энергии
Содержание общедомовых приборов
учета ГВС
Содержание общедомовых приборов
учета ХВС
Уборка мест общего пользования
Содержание и ремонт
мусоропровода
Транспортировка и захоронение
бытовых отходов( с учетом
крупногабаритного мусора)
Ленинский, Тагилстроевский районы
Содержание и ремонт лифтового
оборудования
Содержание и текущий ремонт
внутридомовых газовых сетей
Ед.изм.
с 01.01.2015
с 01.07.2015
по 30.06.2015
по 30.09.2015
руб./м.кв.
8,82
9,50
руб./м.кв.
0,09
0,09
руб./м.кв.
0,20
0,20
руб./м.кв.
0,20
0,20
руб./м.кв.
0,09
0,09
руб./м.кв.
0,48
0,72
руб./м.кв.
0,48
0,5
руб./м.кв.
2,04
2,12
руб./м.кв.
3,56
3,93
руб./м.кв.
0,17
0,17
Обоснование
Постановление
Администрации города
Нижний Тагил от
26.12.2014 №2779-ПА
Постановление
Администрации города
Нижний Тагил от
26.12.2014 №2779-ПА
Уплачиваемые Собственником денежные средства по договору распределяются следующим
образом:
- 10% от поступающих денежных средств за содержание и ремонт общего имущества составляет
оплата услуг Управляющей компании по управлению многоквартирным домом;
- 90 % от поступающих денежных средств направляются Управляющей компанией на содержание
и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
При проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме денежные
средства распределяются следующим образом:
- 1,2% от поступающих денежных средств составляет вознаграждение Управляющей компании за
технический надзор и изготовление проектно-сметной документации;
- 98,8%- денежные средства, которые направляются Управляющей компанией на выполнение
работ по капитальному ремонту.
*Общая стоимость обслуживания и содержания общего имущества многоквартирного дома за
месяц включает в себя только работы и услуги, указанные в Приложении №2 (Минимальный перечень
услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД) и в
Приложении №4 (Перечень услуг по обслуживанию многоквартирного дома).
Тарифы на коммунальные услуги*
Тариф, руб.
№
п/п
1
1.1.
Вид услуги
с 01.01.2015
с 01.07.2015
по 30.06.2015
по 31.12.2015
Население
а) Одноставочный тариф
руб/кВтч
3,07
3,30
б) Тариф, дифференцированный по двум
зонам суток
- дневная зона
руб/кВтч
3,09
3,42
руб/кВтч
1,46
1,61
Дома, оборудованные стационарными
электроплитами
а) Одноставочный тариф
руб/кВтч
2,15
2,31
б) Тариф, дифференцированный по двум
зонам суток
- дневная зона
руб/кВтч
2,16
2,38
- ночная зона
руб/кВтч
1,02
1,13
2
Холодная вода
руб/м.куб.
15,98
17,83
3
Водоотведение
руб/м.куб.
8,65
9,65
Отопление (тепловая энергия)
4
Обоснование
Электроэнергия
- ночная зона
1.2.
Ед.изм.
- НТ МУП "Нижнетагильские тепловые
сети"
руб/Гкал
1 222,17
1 352,63
- ООО "ТагилТеплоСбыт"
руб/Гкал
965,54
1 110,59
руб/м.куб.
17,10
19,29
руб/Гкал
1 222,17
1 352,63
руб/м.куб.
6,84
7,20
руб/Гкал
965,54
1 110,59
Постановление РЭК
Свердловской области
№262-ПК от
24.12.2014г. «Об
установлении тарифов
на электрическую
энергию для
населения»
Постановление РЭК
Свердловской области
№206-ПК от
15.12.2014г. «Об
установлении тарифов
в сфере водоснабжения
и водоотведения»
Постановление РЭК
Свердловской области
№205-ПК от
15.12.2014г. «Об
утверждении тарифов
на тепловую энергию»
Горячее водоснабжение
НТ МУП "Нижнетагильские тепловые
сети"
- компонент на теплоноситель (ГВС)
5
- компонент на тепловую энергия (нагрев
ГВС)
ООО "ТагилТеплоСбыт"
- компонент на теплоноситель (ГВС)
- компонент на тепловую энергия (нагрев
ГВС)
Постановление РЭК
Свердловской области
№210-ПК от
15.12.2014г. «Об
установлении тарифов
на горячую воду для
открытых систем»
*Тарифы на коммунальные услуги действует на момент заключения Договора управления
многоквартирным домом и могут быть изменены в соответствие с действующим законодательством.
Приложение №4
к Договору № _______
от «___» __________ 2015г.
Перечень услуг по управлению многоквартирным домом
1. Прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с
управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в
многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13
августа 2006 г. N 491, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);
2. Сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в
многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на
основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с
учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
3. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений
в многоквартирном доме, в том числе:
- разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме;
- расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ,
входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей;
- подготовка предложений по вопросам осуществления действий, направленных на снижение объема
используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;
- подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее
выгодных для собственников помещений в этом доме;
- обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами
подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация
предварительного обсуждения этих проектов;
4. Организация рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме
вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, в том числе:
- уведомление собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или
кооператива о проведении собрания;
- обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с информацией и (или)
материалами, которые будут рассматриваться на собрании;
- подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания;
- подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания;
- документальное оформление решений, принятых собранием;
- доведение до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых на
собрании;
5. Организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ,
утвержденным решением собрания, в том числе:
- определение способа оказания услуг и выполнения работ;
- подготовка заданий для исполнителей услуг и работ;
- выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников
помещений в многоквартирном доме;
- заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров,
содержащих условия предоставления коммунальных услуг;
- заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности),
теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения) с
ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и
пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а
также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях,
предусмотренных законодательством Российской Федерации);
- заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом,
обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме;
- осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное
оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего
качества;
- ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ
обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и
ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
6. Взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по
вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом;
7. Организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом,
и коммунальные услуги, в том числе:
- начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт
общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями
законодательства Российской Федерации;
- оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в
многоквартирном доме;
- осуществление расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы,
поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном
порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги
соответствующего вида;
- ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению
платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством
Российской Федерации;
8. Обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления
товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг
и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей
деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе:
- предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении
обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые
установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом;
- раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со
стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления
многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23
сентября 2010 г. N 731;
- прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в
многоквартирном доме;
- обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в
осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.
Приложение №5
К Договору № _______ от
«_____»_____________2015 г.
Реестр собственников многоквартирного дома по адресу _______________________________
№
№
п\
п
№
пом
еще
ния
Ф.И.О. (наименование
юридического лица)
собственника
помещения
Реквизиты правоустанавливающего
документа на помещение
Пло
щад
ь
Дата
Подпись
собствен
ника