Росреестра - МФЦ Иркутской области

Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий
(по состоянию на 01.09.2015)
№п/п
1.
2.
Виды регистрационных действий
Размеры государственной пошлины
государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав для физических лиц – 2000 рублей;
на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого для юридических лиц – 22000 рублей;
имущества
государственная регистрация права собственности физического лица на для физических лиц – 350 рублей;
земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного,
дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального
гаражного или индивидуального жилищного строительства1, либо на
создаваемый или созданный, а таком земельном участке объект
недвижимого имущества2 (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса
РФ3)4
Правило о взимании государственной пошлины в размере 350 рублей распространяется также на случаи государственной регистрации перехода права собственности на
вышеуказанные земельные участки;
2
Под создаваемыми объектами понимаются объекты незавершенного строительства, под созданными объектами – вновь возведенные (построенные) объекты капитального
строительства. Поэтому государственная пошлина в размере 350 рублей уплачивается только при первичной регистрации прав на создаваемые или созданные объекты
недвижимого имущества. Соответственно, данная норма не распространяется на случаи государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты
капитального строительства. При государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты необходимо руководствоваться общим правилом по
уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей для физических лиц (См. Рекомендации по государственной регистрации прав на недвижимое имущество в
упрощенном порядке (ред. 2014 г.); Письмо Росреестра от 11.10.2011 № 14-6588-ГЕ «По вопросам уплаты государственной пошлины» о направлении копии письма
Министерства финансов РФ от 20.09.2011 № 03-05-04-03/63);
3
Учитывая, что в подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ указаны не виды разрешенного использования, а предназначение земельных участков, государственную пошлину в
размере 350 рублей следует взимать при государственной регистрации права собственности физического лица на земельные участки, в разрешенном использовании которых
указаны слова, являющиеся однокоренными для слов «дачный», «огороднический», «садоводческий», а также когда указанное в землеотводных документах или
государственном кадастре недвижимости разрешенное использование по смыслу совпадает с разрешенным использованием, указанным в пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, (т.е.
исключением для применения данного подпункта НК РФ является предоставление земельного участка под строительство или эксплуатацию многоквартирного дома; гаража,
предназначенного для осуществления предпринимательских целей). Кроме того, если разрешенное использование земельного участка: «для малоэтажной жилой застройки»
и по сведениям ЕГРП или из правоустанавливающего документа возможно определить, что такая застройка является «индивидуальной» следует также применять подп. 24
п. 1 ст. 333.33 НК РФ для определения размера государственной пошлины за государственную регистрацию права на такой земельный участок (Письмо Росреестра от
24.04.2015 №14-исх/05891-ГЕ/15). В вышеперечисленных случаях, размер государственной пошлины не зависит от даты предоставления такого земельного участка. В
иных случаях государственная пошлина за регистрацию прав на земельные участки не в упрощенном порядке, взимается по общему правилу в размере 2000 р.
4
В случае если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о разрешенном использовании земельного участка, а представленный на государственную регистрацию
правоустанавливающий документ содержит сведения о предусмотренном ст. 25.2 Закона о регистрации разрешенном использовании земельного участка, за государственную
регистрацию необходимо уплачивать государственную пошлину в размере 350 рублей. При этом данное правило распространяется при государственной регистрации прав на
земельные участки и созданные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества только при регистрации первичного права собственности;
1
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
2
государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на
земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,
сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на
них (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ)
государственная регистрация права, возникшего до введения в
действие Федерального закона «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон),
осуществляемая по желанию правообладателя5
для физических лиц – 350 рублей;
для юридических лиц – 350 рублей;
для физических лиц – 2000 рублей;
на объекты, указанные в пп.пп. 24, 25 п. 1 ст. 333.33
Налогового кодекса РФ, - 350 рублей;
для юридических лиц – 22000 рублей;
государственная регистрация доли в праве общей собственности, для каждого физического лица – 2000 рублей;
возникшей до введения в действие Закона, осуществляемая по на объекты, указанные в пп.пп. 24, 25 п. 1 ст. 333.33
желанию правообладателя
Налогового кодекса РФ, - 350 рублей;
для каждого юридического лица – 22000 рублей;
государственная регистрация права, возникшего до введения в для физических лиц – 1000 рублей;
действие Закона, осуществляемая в соответствии с п. 2 ст. 6 Закона на объекты, указанные в пп.пп. 24, 25 п. 1 ст. 333.33
в связи с государственной регистрацией ограничения (обременения) Налогового кодекса РФ, - 175 рублей;
права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей для юридических лиц – 11000 рублей;
отчуждения такого объекта6
государственная регистрация доли в праве общей собственности, для каждого физического лица – 1000 рублей, на объекты,
возникшей до введения в действие Закона, осуществляемая в указанные в пп.пп. 24, 25 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса
соответствии с п.2 ст. 6 Закона в связи с государственной РФ, - 175 рублей;
регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с для каждого юридического лица – 11000 рублей;
объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого
объекта
государственная
регистрация
права
общей
совместной для физических лиц – 2000 рублей (вне зависимости от
собственности
количества участников общей совместной собственности);
на объекты, указанные в пп.пп. 24, 25 п.1 ст. 333.33
Налогового кодекса РФ, - 350 рублей (вне зависимости от
количества участников общей совместной собственности);
государственная регистрация доли в праве общей собственности, для физических лиц – 2000 рублей, умноженные на размер
возникающей с момента государственной регистрации
доли в праве собственности7;
Письмо Управления от 26.04.2013 № 08-9578 «По отдельным вопросам уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав» (п. 1);
Письмо Управления от 26.04.2013 № 08-9578 «По отдельным вопросам уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав» (п. 1);
7
Письмо Росреестра от 09.08.2010 № 14-5997-ГЕ «Об уплате госпошлины» о направлении копии письма Министерства финансов РФ от 20.07.2010 № 03-05-04-03/79 (п. 5);
письмо Росреестра от 23.11.2010 № 14-8795-ГЕ «Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав» о направлении копии письма Министерства
финансов РФ от 21.09.2010 № 03-05-04-03/109 (п. 1); письмо Министерства финансов РФ от 02.10.2013 № 03-05-06-03/40882 «Об уплате госпошлины за государственную
регистрацию доли в праве собственности на земельный участок и на построенный на нем жилой дом»;
5
6
3
10.
11.
для физических лиц на объекты, указанные в пп.пп. 24, 25 п.1
ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, - 350 рублей, умноженные
на размер доли в праве собственности;
для юридических лиц – 22000 рублей, умноженные на размер
доли в праве собственности.
Например, в случае приобретения земельного участка в
равнодолевую собственность двух физических и трех
юридических лиц (доли в праве равны 1/5) государственная
пошлина
за
государственную
регистрацию
прав
уплачивается физическими лицами в размере 400 рублей
каждым (2000 рублей*1/5), юридическими лицами в размере
4400 каждым (22000*1/5).
для каждого физического лица – 2000 рублей, на объекты,
указанные в пп.пп. 24, 25 п.1 ст. 333.33 Налогового кодекса
РФ, - 350 рублей;
для каждого юридического лица – 22000 рублей8;
государственная регистрация доли в праве общей долевой
собственности,
возникновение
которой
не
связано
с
государственной регистрацией права (например, наследование,
внесение паевого взноса членом жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского
кооператива)
государственная регистрация права общей долевой собственности для всех категорий плательщиков - 22000 рублей10;
владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество,
составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для
включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения
(обременения) этого права или сделок с данным имуществом9
Письмо Росреестра от 23.11.2010 № 14-8795-ГЕ «Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав» о направлении копии письма Министерства
финансов РФ от 21.09.2010 № 03-05-04-03/109 (п. 1);
9
В соответствии с письмом Росрегистрации от 15.07.2008 № 1-2240-СЕ «Об инвестиционных фондах» о направлении копии письма Министерства финансов РФ от 01.07.2008
№ 03-05-04-03/31 государственная регистрация ограничения (обременения) права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое
имущество производится одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество
при подаче заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее
паевой инвестиционный фонд. В таком случае государственная пошлина уплачивается только за государственную регистрацию права общей долевой собственности
владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество. Правовых оснований для возложения на управляющую компанию, в доверительном управлении которой
находится паевой инвестиционный фонд, обязанности уплачивать государственную пошлину за государственную регистрацию ограничений (обременении) на
приобретенное недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, не имеется;
10
В соответствии с письмом Росреестра от 28.07.2011 № 14-4799-ГЕ «Об уплате государственной пошлины за право, если в ПИФе земельный участок сельскохозяйственного
назначения» о направлении копии письма Министерства финансов РФ от 19.07.2011 № 03-05-04-03/48, в соответствии с которым в случае, если в состав паевого
инвестиционного фонда входит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, то государственная пошлина за государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество, входящего в состав паевого инвестиционного фонда уплачивается в размере 22000 рублей;
8
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
11
4
государственная регистрация доли в праве общей собственности на для всех категорий плательщиков – 200 рублей;
общее имущество в многоквартирном доме
государственная регистрация права оперативного управления для юридических лиц – 22000 рублей;
недвижимым имуществом, не находящимся в государственной или
муниципальной собственности11
государственная регистрация права хозяйственного ведения
для юридических лиц – 22000 рублей;
государственная регистрация права пожизненного наследуемого для физических лиц – 2000 рублей;
владения земельным участком, за исключением земельных участков
из земель сельскохозяйственного назначения
государственная регистрация права пожизненного наследуемого для физических лиц – 350 рублей;
владения земельным участком из земель сельскохозяйственного
назначения
государственная регистрация прав на предприятие
имущественный комплекс при его формировании
как 0,1% от балансовой стоимости имущества, имущественных и
иных прав, входящих в состав предприятия как
имущественного комплекса, но не более 60 000 рублей;
государственная регистрация перехода прав на предприятие как 0,1% от стоимости имущества, имущественных и иных прав,
имущественный комплекс на основании договора об отчуждении;
входящих в состав предприятия как имущественного
комплекса и указанной в договоре об отчуждении в качестве
государственная регистрация перехода прав на предприятие как цены договора, но не более 60000 рублей;
имущественный комплекс по иным основаниям
0,1% от стоимости имущества, имущественных и иных прав,
входящих в состав предприятия как имущественного
комплекса и указанной в правоустанавливающих документах
в качестве оценки предприятия как имущественного
комплекса, но не более 60000 рублей;
государственная регистрация договора об отчуждении недвижимого если договор заключен физическими лицами – 2000 рублей,
имущества, подписанного до 01.03.2013 г.
разделенные на количество участников договора;
если договор заключен юридическими лицами – 22000,
разделенные на количество участников договора;
если договор заключен юридическим и физическим лицами –
физическое лицо уплачивает 2000 рублей, разделенные на
количество участников договора; юридическое лицо – 22000,
разделенные на количество участников договора;
Письмо Управления от 26.04.2013 № 08-9578 «По отдельным вопросам уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав» (п. 2);
5
если договор о заключен юридическим лицом и федеральным
органом государственной власти, органом государственной
власти субъектов Российской Федерации, органом местного
самоуправления, юридическое лицо уплачивает 22000 рублей,
разделенные
на
количество
участников
договора;
федеральный орган государственной власти, орган
государственной власти субъектов Российской Федерации,
орган
местного
самоуправления
не
уплачивает
государственную пошлину в соответствии с пп. 4 п. 1 ст.
333.35 Налогового кодекса РФ;
если договор заключен физическим лицом и федеральным
органом государственной власти, органом государственной
власти субъектов Российской Федерации, органом местного
самоуправления, физическое лицо уплачивает 2000 рублей,
разделенные
на
количество
участников
договора;
федеральный орган государственной власти, орган
государственной власти субъектов Российской Федерации,
орган
местного
самоуправления
не
уплачивает
государственную пошлину в соответствии с пп. 4 п. 1 ст.
333.35 Налогового кодекса РФ;
если договор заключен физическим лицом, юридическим
лицом и федеральным органом государственной власти,
органом государственной власти субъекта РФ, органом
местного самоуправления: физическое лицо уплачивает 2000
рублей, разделенные на количество участников договора;
юридическое лицо уплачивает 22000 рублей, разделенные на
количество участников договора; федеральный орган
государственной власти, орган государственной власти
субъектов Российской Федерации, орган местного
самоуправления не уплачивает государственную пошлину в
соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ.
Например, если сторонами сделки купли-продажи жилого
помещения являются два физических лица и одно
юридическое,
то
государственная
пошлина
за
государственную регистрацию договора уплачивается
каждым физическим лицом в размере 666,7 рубля (2000
рублей разделить на 3), юридическое лицо – 7333,4 рублей
6
20.
21.
22.
(22000 разделить на 3). Общая сумма уплаченной пошлины
будет составлять 8666,8 рублей.
государственная регистрация договора об отчуждении предприятия 0,1% от стоимости имущества, имущественных и иных прав,
как имущественного комплекса, подписанного до 01.03.2013 г.
входящих в состав предприятия как имущественного
комплекса, указанного в договоре об отчуждении в качестве
цены договора, но не более 60000 рублей;
государственная регистрация договора аренды, договора в случае, если с заявлением о государственной регистрации
безвозмездного пользования земельным участком, договора договора аренды обращаются одна сторона, а именно:
субаренды, договора (соглашения) о присоединении к договору физическое лицо – 2000 рублей;
аренды (далее также – договор аренды)
юридическое лицо – 22000 рублей.
В случае, если с заявлением о государственной регистрации
договора
аренды,
обращаются
обе
стороны,
то
государственная пошлина уплачивается в порядке,
определенном п. 19 настоящей таблицы.
При этом государственная пошлина уплачивается только за
государственную регистрацию сделки вне зависимости от
количества объектов недвижимого имущества, являющихся
объектами
аренды,
государственная
регистрация
ограничений (обременений), возникающих на основании
договора
аренды,
осуществляется
без
уплаты
государственной пошлины.
государственная регистрация дополнительного соглашения к в случае, если с заявлением о государственной регистрации
договору аренды12
дополнительного соглашения к договору аренды обращается
одна сторона, а именно:
физическое лицо – 350 рублей;
юридическое лицо – 1000 рублей.
В случае, если с заявлением о государственной регистрации
дополнительного соглашения к договору аренды, обращаются
обе стороны, то:
физическое лицо – 350 рублей, разделенные на количество
участников договора;
юридическое лицо – 1000 рублей, разделенные на количество
участников договора;
Письмом Росреестра от 09.08.2010 № 14-5997-ГЕ «Об уплате госпошлины» была направлена копия письма Министерства финансов РФ от 20.07.2010 № 03-05-04-03/79, в
соответствии с которым государственная регистрация дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества влечет
12
23.
24.
25.
7
государственная регистрация соглашений (договоров) о переуступке
прав и обязанностей по договору, подлежащему государственной
регистрации (за исключением переуступки прав по договору об
ипотеке), в том числе уступка требования, передача прав и
обязанностей по договору аренды, перевод долга
государственная регистрация ипотеки, включая внесение в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с
ним (далее – ЕГРП) записи об ипотеке как обременении прав на
недвижимое имущество13
государственная пошлина уплачивается
определенном п. 19 настоящей таблицы;
в
порядке,
для физических лиц – 1000 рублей, разделенные на количество
участников договора ипотеки;
для юридических лиц – 4000 рублей, разделенные на
количество участников договора ипотеки;
если договор об ипотеке заключен физическим и
юридическим лицами, за исключением договора, влекущего
возникновение ипотеки на основании закона, – 1000 рублей (в
сумме);
внесение записи о прекращении ипотеки на основании
заявления сторон договора об ипотеке – государственная
пошлина не уплачивается;
1) Внесение записей в ЕГРП в связи с заключением соглашения об 1) для физических лиц – 200 рублей (поделенные на
изменении договора ипотеки; 14
количество участников соглашения); для юридических лиц –
600 рублей (поделенные на количество участников
соглашения); если соглашение заключено физическим и
юридическим лицами, за исключением договора, влекущего
возникновение ипотеки на основании закона, – 200 рублей
2) для всех категорий плательщиков – 350 рублей;
необходимость внесения изменений в записи ЕГРП. Следовательно, за государственную регистрацию дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору
аренды недвижимого имущества, связанному с внесением изменений в договор аренды, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с пп. 27 п. 1 ст.
333.33 Налогового кодекса РФ как за внесение изменений в записи ЕГРП (См. п. 1);
13
Письмом Росреестра от 30.05.2012 № 14-3941-ГЕ «О взимании пошлины за регистрацию договора ипотеки» была направлена копия письма Министерства финансов РФ
от 15.05.2012 № 03-05-04-03/35, в соответствии с которым пп. 28 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ распространяется на все договоры ипотеки вне зависимости от
того, какое имущество является предметом договора об ипотеке. Таким образом, за государственную регистрацию ипотеки, в том числе предметом которого является
земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, равно как и за государственную регистрацию ипотеки, предметом которого являются несколько объектов
недвижимого имущества, один из которых – земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, государственная пошлина должна уплачиваться в размере,
установленном пп. 28 п. 1ст. 333.33 Налогового кодекса РФ в отношении каждого объекта, являющегося предметом договора ипотеки;
Пп. 28 п.1 ст. 333.33 НК РФ (в ред. Федерального закона от 22.10.2014 № 312-ФЗ); в соответствии с письмом Управления от 14.11.2014 № 08-31086 о направлении
письма Росреестра от 05.11.2014 № 14-исх/12662-ГЕ/14 государственная пошлина взимается за государственную регистрацию ограничения (обременения) права в виде
ипотеки за каждый из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости по договорам ипотеки, заключенным (подписанным) после 01.07.2014;
14
Пп. 28.1 п.1 ст. 333.33 НК РФ (введен Федеральным законом от 22.10.2014 № 312-ФЗ); государственная пошлина взимается в размере как за внесение изменений в записи
ЕГРП, независимо от того, зарегистрирован договор ипотеки или нет;
8
2) внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об
ипотеке15
26.
27.
28.
29.
30.
31.
государственная регистрация смены залогодержателя вследствие
уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой,
либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав
требования, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке,
осуществляемой при смене залогодержателя
государственная регистрация смены владельца закладной, в том
числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРП
записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной
государственная регистрация договора об ипотеке предприятия как
имущественного комплекса
государственная регистрация договора аренды предприятия как
имущественного комплекса
для всех категорий плательщиков – 160016 рублей,
поделенные на количество участников соглашения об
уступке;
для всех категорий плательщиков – 350 рублей;
государственная пошлина уплачивается в порядке,
определенном п.п. 24, 25 настоящей таблицы;
0,1% от балансовой стоимости имущества, имущественных и
иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного
комплекса, но не более 60000 рублей;
государственная регистрация иных ограничений (обременений) 0,1% от балансовой стоимости имущества, имущественных и
прав на предприятие как имущественный комплекс
иных прав, входящих в состав предприятия как
имущественного комплекса, но не более 60000 рублей;
государственная регистрация сервитутов17
установленных в интересах физических лиц – 1500 рублей;
установленных в интересах юридических лиц – 6000 рублей;
Пп.32 п.1 ст. 333.33 НК РФ: государственная пошлина уплачивается за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке (в случаях, не связанных
с соглашением об изменении или расторжении договора ипотеки), например, в случаях когда после государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании закона,
залогодатель и залогодержатель заключили договор об ипотеке, в совершенную ранее регистрационную запись об ипотеке подраздела III-2 вносятся соответствующие
изменения; при внесении изменений в запись об ипотеке в связи с аннулированием закладной и выдачи новой; при смене залогодержателя по основаниям, предусмотренным
ст.387 ГК РФ, а именно:
- в результате универсального правопреемства в правах кредитора;
- по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом;
- вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем;
- при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая.
16
В соответствии с абз. 1 пп. 29 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ; в отношении соглашения об уступке прав к договорам ипотеки, заключенным (подписанным) после
01.07.2014 - по каждому объекту недвижимости, предусмотренному в соглашении об уступке прав;
17
Поскольку действующим законодательством не установлено иное, государственная пошлина может быть оплачена как собственником недвижимого имущества, так и
лицом, в пользу которого установлен сервитут, в размере, исчисляемом в зависимости от того, в чью пользу установлен данный сервитут;
15
32.
33.
34.
9
государственная регистрация договора участия в долевом строительстве для физических лиц – 350 рублей, разделенные на количество
участников договора;
для юридических лиц - 6000 рублей, разделенные на количество
участников договора;
если договор заключен между юридическим и физическими
лицами - юридическое лицо уплачивает 6000 руб.,
разделенные на количество участников договора, физическое
лицо уплачивает 350 руб., разделенные на количество
участников договора;
если договор заключен между юридическим лицом и
федеральным органом государственной власти, органом
государственной власти субъектов Российской Федерации,
органом местного самоуправления - юридическое лицо
уплачивает 3000 руб., федеральный орган государственной
власти, орган государственной власти субъектов Российской
Федерации, орган местного самоуправления освобождены от
уплаты государственной пошлины в соответствии с пп. 4 п. 1
ст. 333.35 Налогового кодекса;18
государственная регистрация соглашения об изменении или о для физических и юридических лиц – 350 рублей, разделенные на
расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав количество лиц, участвующих в сделке;
требования по договору участия в долевом строительстве, включая
внесение соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое
имущество и сделок с ним19
внесение изменений в записи ЕГРП, за исключением:
для физических лиц – 350 рублей;
- случаев изменения законодательства Российской Федерации; - при для юридических лиц – 1000 рублей;
представлении организацией (органом) по учету объектов
недвижимого имущества уточненных данных об объекте
недвижимого имущества в порядке, установленном ст. 17
Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О
Письмо Росреестра от 09.08.2010 № 14-5997-ГЕ «Об уплате госпошлины» о направлении копии письма Министерства финансов РФ от 20.07.2010 № 03-05-04-03/79 (п. 3);
пп. 30 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. Письмом Росреестра от 09.08.2010 № 14-5997-ГЕ «Об уплате госпошлины» была направлена копия письма Министерства
финансов РФ от 20.07.2010 № 03-05-04-03/79, в соответствии с которым (см. п. 4) данная норма предусматривает уплату государственной пошлины в размере 350 рублей
как за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, так и за государственную регистрацию
договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, т.е. за каждое перечисленное в данном абзаце действие;
18
19
10
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним"20;
- а также в случаях, когда внесение изменений обусловлено
требованиями законодательства (замена паспортов граждан),
внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об
ипотеке
35.
внесение изменений в записи
имущественном комплексе
ЕГРП
о
предприятии
как для физических лиц – 350 рублей;
для юридических лиц – 1000 рублей;
36.
за повторную выдачу правообладателям свидетельства о
государственной регистрации прав на недвижимое имущество
(взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением
в содержащуюся в реестре запись о праве (сделке, ограничении
(обременении) изменений, в том числе исправлением в данной
записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных
по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение для физических лиц – 350 рублей;
государственного кадастра недвижимости и государственную для юридических лиц – 1000 рублей22.
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним21
От уплаты государственной пошлины освобождены:
1. федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного
самоуправления (в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ)23;
пп. 4.5 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ;
Письмо Управления от 27.06.2012 № 08-15105 «По вопросу уплаты государственной пошлины при исправлении технических ошибок»;
22
В соответствии с письмом Управления от 03.12.2013 № 08-30720 «По вопросам уплаты государственной пошлины» (п. 4) государственная пошлина за получение
повторного свидетельства при обращении федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов
местного самоуправления не взимается, поскольку согласно ст. 333.16 Налогового кодекса РФ в целях главы 25.3 выдача документов (их дубликатов) приравнивается к
юридически значимым действиям;
23
Письмом Росреестра от 12.08.2015 № 14-исх/11691-ГЕ/15 направлена копия письма Министерства финансов Российской Федерации от 30.07.2015 № 03-05-04-03/44143, в
соответствии с которым Банк России за государственную регистрацию прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом должен уплачивать государственную
пошлину в соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ;
Письмом Росрегистрации от 22.08.2008 № 4-630 «Об уплате пошлины ПФР» направлена копия письма Министерства финансов РФ от 05.08.2008 № 03-05-04-03/33, в
соответствии с которым Пенсионный фонд Российской Федерации и его территориальные управления не входят в систему федеральных органов исполнительной власти, и
должны уплачивать государственную пошлину как юридические лица в размерах, установленных Налоговым кодексом РФ;
20
21
11
2. физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, - за государственную
регистрацию прав, договоров об отчуждении недвижимого имущества в соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса, за
исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (пп. 15 п. 1 ст. 333.35 Налогового
кодекса РФ).
Государственная пошлина не уплачивается24:
1.
за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или
муниципальной собственности25;
2.
за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на земельные участки, используемые для северного оленеводства;
3.
за государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в
государственной или муниципальной собственности;
4.
за внесение изменений в ЕГРП в случае изменения законодательства Российской Федерации;
5.
за внесение изменений в ЕГРП при представлении организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества уточненных
данных об объекте недвижимого имущества в порядке, установленном ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
6.
за государственную регистрацию арестов, прекращения арестов недвижимого имущества;
7.
за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке;
8.
за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на земельные участки или жилые помещения на основании решений
уполномоченных федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов РФ, органов местного
самоуправления об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, или об изъятии жилого помещения в связи с
изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
9.
за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в
записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
10.
за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект недвижимого имущества при государственной
регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества26;
11.
за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права
собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта
недвижимого имущества;
12.
за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество;
13.
за государственную регистрацию прекращения или расторжения договора аренды.
п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ;
Письмо Управления от 26.04.2013 № 08-9578 «По отдельным вопросам уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав» (п. 2);
26
Письмо Управления от 26.04.2013 № 08-9578 «По отдельным вопросам уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав» (п. 1);
24
25
12
14.
За государственную регистрацию прекращения права при государственной регистрации за тем же правообладателем другого
вида права (например, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельным участком на право собственности в
соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).
Примечания:
 При осуществлении государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости, права на который были зарегистрированы
после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) (31.01.1998), но до даты создания на территории субъекта Российской Федерации учреждения
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (не поздне 01.01.2000), в соответствии с Законом о
регистрации уполномоченным органом (организацией), осуществлявшим регистрацию прав и учет объектов недвижимости (следовательно,
права на объект недвижимости возникли), который, несмотря на положения п. 1 ст. 33 Закона о регистрации не вел ЕГРП, государственная
пошлина за внесение территориальным органом Росреестра записей в ЕГРП о данном праве (праве лица, отчуждающего объект недвижимости,
или права которого ограничиваются) не должна взиматься27.
 Внесение в ЕГРП записей о наличии возражений в отношении зарегистрированного права на объекты недвижимого имущества, о
невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя не являются действиями, связанными с
государственной регистрацией права, ограничения (обременения) права, с внесением изменений в записи ЕГРП, таким образом, положения п.п.
22 и 27 п.1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ на указанные действия не распространяются28.
 В связи с отсутствием в действующем законодательстве указания на срок действия платежного документа, подтверждающего оплату
государственной пошлины, указанный платежный документ может быть принят в целях проведения государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, вне зависимости от даты его составления29.
 Законные представители (родители, опекуны, попечители) могут оплатить государственную пошлину от своего имени за совершение
юридически значимых действий в интересах представляемого несовершеннолетнего, как не достигшего возраста 14 лет, так и в интересах
несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Однако несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет обращаются на государственную регистрацию прав самостоятельно. При этом, если
государственная пошлина оплачена законным представителем, то заявителю (несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет) необходимо
представить документ, подтверждающий полномочия его законного представителя (свидетельство о рождении, распоряжение органа опеки и
попечительства и т.п.)30.

Действующим законодательством не предусмотрено ограничение по уплате государственной пошлины одним платежным документом
за совершение нескольких юридически значимых действий. Подобное же ограничение отсутствует для случаев представления одного
Письмо Росреестра от 27.07.2011 № 14-4738-ГЕ «Об уплате государственной пошлины за ранее возникшие права» о направлении копии письма Министерства финансов
РФ от 06.07.2011 № 03-05-04-03/46;
28
Письмо Управления от 06.11.2013 № 08-27977 о направлении копий писем Росреестра от 28.10.2013 № 14-исх/09982-ГЕ/13, Министерства финансов РФ от 14.10.13 № 0305-04-03/42834;
29
Письмо Управления от 30.11.2009 № 14-40389 «О сроках действия платежного документа»;
30
Письмо Управления от 03.12.2013 № 08-30720 «По вопросам уплаты государственной пошлины» (п. 1);
27
13
платежного документа, подтверждающего оплату законным представителем государственной пошлины за совершение юридически
значимых действий одновременно в интересах законного представителя и несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет31.
 На основании абз. 2 ст. 19 Налогового кодекса РФ филиалы и иные обособленные подразделения российских организаций могут в
порядке, установленном Налоговым кодексом РФ, исполнять обязанности этих организаций по уплате налогов и сборов по месту нахождения
этих филиалов и иных обособленных подразделений. Учитывая, что на филиал или представительство законом может быть возложена
обязанность обратиться к уполномоченному государственному органу либо должностному лицу за совершением юридически значимого
действия, представляется, что в подобных случаях филиалы и представительства могут самостоятельно уплачивать государственную пошлину32.
 При уплате государственной пошлины представителем организации-плательщика в платежном документе на перечисление суммы
государственной пошлины в бюджет с банковского счета представителя должно быть указано, что плательщик действует от имени
представляемого. При уплате государственной пошлины физическим лицом от имени представляемой организации наличными денежными
средствами к платежному документу (чек-ордеру) должны быть приложены доказательства принадлежности уплаченных денежных средств
организации, обратившейся в соответствующий государственный орган за совершением юридически значимого действия, т.е. должно быть
указано, что физическое лицо-представитель действует на основании доверенности или учредительных документов с приложением расходного
кассового ордера или иного документа, подтверждающего выдачу ему денежных средств на уплату государственной пошлины.33
 В случае представления документа об уплате государственной пошлины, в котором указана прежняя фамилия (имя, отчество) заявителя,
одновременно должен быть представлен документ, подтверждающий перемену имени (например, свидетельство о заключении брака, о
расторжении брака и т.п.). В противном случае, государственная пошлина считается оплаченной ненадлежащим лицом.
Аналогичный подход применяется и при представлении документов, подтверждающих внесение платы за предоставление информации из
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 34
 За государственную регистрацию права собственности должника (организации или физического лица) на недвижимое имущество на
основании требования судебного пристава-исполнителя, участвующего в исполнительном производстве в качестве представителя
соответствующей организации или в качестве законного представителя сторон исполнительного производства, государственная пошлина может
быть уплачена как за счет денежных средств плательщика (должника) - собственника недвижимого имущества, так и за счет средств
федерального бюджета, предусмотренных в бюджете Федеральной службы судебных приставов и ее территориальных органов, средств
взыскателя и иных лиц, участвующих в исполнительном производстве, с последующим возмещением федеральному бюджету, взыскателю или
иным лицам, понесшим указанные расходы. Размер государственной пошлины должен определяться в соответствии с пп. 22 п. 1 статьи 333.33
Налогового кодекса РФ в зависимости от статуса должника (организации или физического лица)35.
 При обращении судебного пристава-исполнителя в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности
взыскателя на недвижимое имущество, в случае, когда взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой
Там же (п. 2);
Письмо Росрегистрации от 30.10.2007 № 9-3520-СЕ «Об уплате госпошлины филиалами ОАО РЖД»;
33
Письмо Росреестра от 26.06.2012 № 14-4699-ГЕ о направлении копии письма Министерства финансов РФ от 01.06.2012 № 03-05-04-03/43 по вопросу правомерности
уплаты организацией государственной пошлины за государственную регистрацию прав через своего представителя – физического лица;
34
Письмо Управления от 03.12.2013 № 08-30720 «По вопросам уплаты государственной пошлины» (п. 3);
35
Письмо Росрегистрации от 18.01.2008 № 9-146-СЕ «О регистрации по требованию судебного пристава, государственная пошлина» о направлении копии письма
Министерства финансов РФ от 29.12.2007 г. № 03-05-05-03/49;
31
32
14
нереализованное недвижимое имущество должника, плательщиком государственной
пошлины
является
взыскатель,
поскольку
государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество от должника к взыскателю осуществляется в интересах
взыскателя36.
 В соответствии с п. 4 ст. 16 Закона о регистрации, в случае неуплаты государственной пошлины, документы, поступившие для
государственной регистрации, подлежат возврату заявителю по истечении 10 рабочих дней с момента их поступления. То есть заявитель вправе
представить документ об оплате государственной пошлины, в том числе, на 10 рабочий день, исчисляемый со дня фактического поступления
заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Если документы на государственную регистрацию были приняты без
документа об оплате государственной пошлины и в течение 10 рабочих дней оплата государственной пошлины не произведена, то такие
документы подлежат возврату на следующий день после истечения 10 рабочих дней, то есть на 11 день. При этом возврату заявителю подлежат
оригиналы документов на государственную регистрацию. В дело правоустанавливающих документов помещаются копии указанных
документов, заверенные специалистом отдела регистрации прав Управления (уполномоченным специалистом территориального отдела), а
также копия расписки принятых на государственную регистрацию документов и оригинал заявления о государственной регистрации.37
 В случае, если в документе об уплате государственной пошлины допущена ошибка либо пропущена буква, то такой документ
подтверждает уплату государственной пошлины иным лицом, не являющимся заявителем, следовательно, по отношению к документам,
представляемым конкретным заявителем на регистрацию, возникают основания для возврата документов без рассмотрения38.
 В случае представления заявлений о государственной регистрации прав в Многофункциональный центр предоставления
государственных и муниципальных услуг необходимо обращать внимание на реквизиты платежных документов, а именно: указание КБК
32110807020018000110 (с подвидом 8000)39.
 Возврат излишне уплаченной пошлины в случае утраты плательщиком сбора подлинного платежного документа при предъявлении
указанным лицом в регистрирующий орган выписки кредитной организации о проведенных операциях по расчетному счету или копии
платежного поручения, представленной обслуживающим банком, а также копий платежных документов (квитанций), хранящихся в делах
органа, осуществляющего юридически значимое действие, считается невозможным40.
Порядок внесения в КУВД реквизитов, общей суммы платежного документа, подтверждающего оплату государственной пошлины,
а также порядок указания суммы за регистрационное действие41:
Согласно п. 5.3.4. Руководства пользователя ПК ИС ЕГРП в поле «Сумма (всего)» книги учета входящих документов (далее – КУВД)
указывается общая сумма платежного документа, в поле «За действие» - сумма, которая списывается с общей суммы платежного документа, за
данное заявленное действие. Сумма, указанная в поле «За действие», не может превышать сумму в поле «Сумма (всего)».
При вводе платежного документа в форму описания записи в КУВД осуществляется поиск платежного документа с такими же
характеристиками (Тип документа, Номер, Дата и Сумма (всего)). Если документ с такими же характеристиками находится, то выдается
Письмо Росреестра от 15.02.2011 №14-928-ГЕ «Об уплате государственной пошлины при регистрации права взыскателя» о направлении копий писем Министерства
финансов РФ от 28.01.2011 № 03-05-04-03/13, от 17.01.2011 № 03-05-05-03/02.
37
Письмо Управления от 29.11.2013 № 08-30344 «По возврату документов при отсутствии государственной пошлины»;
38
Там же (п. 3);
39
Письмо Управления от 27.02.2015 № 00/07-04-исх15/034-5274
40
Письмо Управления от 30.11.2009 № 14-40389 «О сроках действия платежного документа»;
41
Письмо Управления от 10.06.2011 № 14-19984 «О правильности внесения в КУВД сведений об уплате государственной пошлины».
36
15
сообщение: "Найден платежный документ с указанными реквизитами. Подключить?". Если выбран ответ ОК, то к текущей
записи в КУВД будет подключен найденный платежный документ. При выборе ответа Отказ будет создан новый платежный документ, который
автоматически свяжется с текущей записью в КУВД.
Для платежных документов, которые связаны только с одной записью в КУВД, значения полей «Сумма (всего)» и «За действие» должны
совпадать. Для платежных документов, которые относятся к различным записям в КУВД, значение поля «Сумма (всего)» не может превышать
суммы значений полей «За действие» по всем записям в КУВД, связанных с данным платежным документом.
Поскольку при совершении регистрационного действия должна быть принята к зачету определенная сумма по платежному документу, в
поле «За действие» в любом случае необходимо указывать определенную сумму. Проставлять записи с нулевым значением является
неправомерным.
Сумма за действие может равняться нулю, лишь в случае если заявитель представил платежный документ, в то время как такое
регистрационное действие осуществляется без уплаты государственной пошлины.
16
Размер платы за выдачу сведений о зарегистрированных правах, копий договоров и иных
документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной
форме
В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2010 №
650 установлены следующие размеры платы за предоставление сведений из ЕГРП
Вид документа
Выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости в виде
бумажного документа:
 зарегистрированных в Управлении
 зарегистрированных на территории другого регистрационного округа
в виде электронного документа:
 зарегистрированных в Управлении
 зарегистрированных на территории другого регистрационного округа
Выписка о переходе прав на объект недвижимости
в виде бумажного документа:
 зарегистрированных в Управлении
 зарегистрированных на территории другого регистрационного округа
в виде электронного документа:
 зарегистрированных в Управлении
 зарегистрированных на территории другого регистрационного округа
Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости
в виде бумажного документа:
 если право на объект зарегистрировано в Управлении
 если право на объект зарегистрировано на территории другого
регистрационного округа
в виде электронного документа:
 зарегистрированных в Управлении
 зарегистрированных на территории другого регистрационного округа
Копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней
сделки с объектом недвижимости в виде бумажного документа
Вид документа
Для ФЛ,
ОГВ
Для ЮЛ
200 рублей
300 рублей
600 рублей
900 рублей
150 рублей
200 рублей
300 рублей
400 рублей
200 рублей
300 рублей
600 рублей
900 рублей
150 рублей
200 рублей
300 рублей
400 рублей
200 рублей
600 рублей
300 рублей
900 рублей
150 рублей
200 рублей
300 рублей
400 рублей
200 рублей
Для ФЛ,
600 рублей
Для ЮЛ
17
ОГВ
Справка о содержании правоустанавливающего документа на объект
недвижимого имущества
в виде бумажного документа:
 если право на объект зарегистрировано в Управлении
 если право на объект зарегистрировано на территории другого
регистрационного округа
Справка о содержании правоустанавливающего документа на объект
недвижимого имущества
в виде электронного документа:
 если право на объект зарегистрировано в Управлении
 если право на объект зарегистрировано на территории другого
регистрационного округа
Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно
дееспособным
в виде бумажного документа:
в виде электронного документа:
Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него
объекты недвижимости, зарегистрированные на территории (в виде бумажного
документа):
 1 регистрационного округа
 от 2 до 10 регистрационных округов
 от 11 до 30 регистрационных округов
 от 31 до 50 регистрационных округов
 от 51 и более регистрационных округов
Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него
объекты недвижимости, зарегистрированные на территории (в виде
электронного документа):
 1 регистрационного округа
 от 2 до 10 регистрационных округов
 от 11 до 30 регистрационных округов
 от 31 до 50 регистрационных округов
 от 51 и более регистрационных округов
300 рублей
900 рублей
500 рублей
1 200 рублей
200 рублей
400 рублей
250 рублей
600 рублей
500 рублей
200 рублей
500 рублей
750 рублей
1 000 рублей
1 250 рублей
1 500 рублей
1 500 рублей
1 750 рублей
2 000 рублей
2 250 рублей
2 500 рублей
200 рублей
300 рублей
400 рублей
500 рублей
600 рублей
500 рублей
600 рублей
700 рублей
800 рублей
900 рублей
18
УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
Реквизиты для оплаты и размеры государственной пошлины
№
п/п
1.
2.
Наименование услуги
Реквизиты для оплаты
Государственная услуга по
государственной регистрации
прав на недвижимое имущество
и сделок с ним
Получатель: УФК по Иркутской области (Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии)
ИНН 3808114653
КПП 380801001
БИК: 0042520001
КБК: 321 1 08 0702001 8000 110
ОКТМО: по месту обращения
Номер счета: 40101810900000010001
Наименование банка: ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ Г.
ИРКУТСК
Наименование платежа: государственная пошлина за государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная услуга по
предоставлению сведений,
содержащихся в Едином
государственном реестре прав
на недвижимое имущество и
сделок с ним
Получатель: УФК по Иркутской области (Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии)
ИНН 3808114653
КПП 380801001
БИК: 0042520001
КБК: 321 1 13 0103001 6000 130
ОКТМО: по месту обращения
Номер счета: 40101810900000010001
Наименование банка: ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ Г.
ИРКУТСК
Наименование платежа: плата за предоставление информации о
зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу
копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних
сделок, совершенных в простой письменной форме